Бти поэтажный план: План БТИ в 2023- где и как получить.

Содержание

Получение поэтажного плана квартиры в БТИ, заказ плана экспликации

Содержание:

Что такое поэтажный план
Зачем нужен поэтажный план экспликации?
Значение при перепланировке
Где можно получить документы
Необходимые документы
Этапы получения документов

Сделки, связанные с покупкой, продажей, переоформлением недвижимости требуют предоставления сведений о собственнике, статусе помещения, а также техническом состоянии. Основные параметры отображаются в техпаспорте квартиры, но при перепланировке, оформлении права собственности на недвижимость, которая ранее числилась общежитием или при признании дома аварийным требуется дополнительное получение поэтажного плана, в качестве приложения или отдельного документа.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.

Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:

Площади этажа, с внутренним разделением на жилые помещения и общий коридор;
План-схемы каждой квартиры, с планировкой, фактическим расположением комнат. Помещения маркируются с учетом их целевого назначения и делятся на жилые и хозяйственные размещения;
Оконных и дверных проемов, несущих и ненесущих конструкций;
Точек расположения сантехнических выходов в ванной комнате, санузле и кухне;
Графического изображения газовой или электроплиты.

Первоначальное составление поэтажного плана помещения происходит перед сдачей здания в эксплуатацию. Сотрудник БТИ выезжает на объект и производит обмеры с указанием всех дополнительных точек. После чего инженерами бюро технической инвентаризации разрабатывается схематический чертеж.

Дополнительно с планом, составляется экспликация – пояснительная записка, в виде таблицы, в которой перечислены все помещения или квартиры, с указанием площади и типа (жилое или подсобное).

Зачем нужен поэтажный план экспликации?

Заказ поэтажного плана экспликации — важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.

Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:

Подтверждения расположения помещения или квартиры, относительно соседних помещений, лифта, лестничных проемов.
Указания общей площади и отдельных комнат. Для расчета габаритов жилых помещений используются стандартные коэффициенты, а для лоджии и балкона понижающий равный 0,5 и 0,3 соответственно.
Определения типа конструкций, для уточнения возможности внесения изменений в строительные перегородки.

Значение при перепланировке

Любые строительные работы, связанные с внесением изменения в конструктив здания требуют согласования. В Жилищном кодексе РФ прописаны нормы, допускающие или не допускающие проведение модернизации.

Некоторые собственники самостоятельно осуществляют конструктивные изменения, что является нарушением законодательства. Поэтому, перед совершением любой сделки, связанной с объектом недвижимости, требуется получение поэтажного плана квартиры, который показывает, что никакие работы, связанные с несущими стенами и инженерными конструкциями не проводились.

Оформить документы должным образом не удастся, если на схеме, видны расхождения с реальным состоянием квартиры, связанные с:

Сносом или перемещением опорных конструкций, которые на схеме обозначены несущими;
Увеличением площади санузла, ванной комнаты или кухни, за счет сокращения жилой площади;
Закладкой оконных проемов в кухне с газовым оборудованием;
Объединением кухонной зоны с газовой плитой и гостиной;
Переносом сантехнических коммуникаций в область жилых комнат квартир этажом ниже;
Организацией теплого пола от систем центрального отопления;
Захват площади общего коридора, присоединение балкона с увеличением проема.

Эти конструктивные изменения являются недопустимыми и не проходят согласования в БТИ.

Заказ планов БТИ совместно с экспликацией перед перепланировкой позволяет определить характеристику стен, расположение выводов водоснабжения и канализации, наличие газового оборудования и размещение плиты в кухне, после чего составить перечень работ, которые будут допустимыми и получат одобрение в бюро технической инвентаризации.

Где можно получить поэтажный план квартиры?

Получение планов БТИ возможно несколькими путями:

Лично обратить в бюро технической инвентаризации. В организации имеются полные сведения об объекте недвижимости, поэтому кроме чертежа и экспликации можно получить ряд дополнительных кадастровых данных.
Прийти на прием в МФЦ или подать документы онлайн. Многофункциональный центр обрабатывает большое количество заявлений и после обращения требуется дополнительное время на пересылку данных в БТИ и получение ответа.
Обратиться в Ростехинвентаризацию. Данная государственная структура есть во многих крупных городах, занимается оценкой недвижимости и составлением планов объектов. При большом количестве одновременных обращений, получение чертежа через эту организацию может затянуться, поэтому сроки исполнения следует уточнить заранее.
Воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется регистрация, авторизация и подтверждение личных данных, после чего, вся необходимая информация будет доступна в личном кабинете.

Если дом построен после 2013 года, то план-схему можно получить у застройщика, так как перед сдачей многоквартирного дома, на место уже выезжал инспектор БТИ и произвел все необходимые замеры.

Необходимые для получения поэтажного плана документы

После составления заявления на получение технического паспорта, плана или экспликации, потребуется предоставить ряд документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации, требуется иметь при себе оригинал, ксерокопия не принимается;
Свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра, если указанных сведений нет в общей электронной базе данных;
При обращении представителя собственника потребует нотариально заверенная доверенность на ведение дел. Юридические лица составляют не заявление, а гарантийное письмо на получение технической документации.

Этапы получения документов

После подачи заявления или гарантийного письма, совместно с указанными сведениями о собственнике, сотрудником БТИ будет выдана выписка, с указанием срока предоставления услуги и ее полной стоимостью. Цена зависит от площади квартиры, удаленности, необходимости выезда замерщика, форме получения готовых бумаг. Электронная версия технической документации оплачивается отдельно.

Если составление поэтажного плана не проводилось ранее, то после принятие обращения будет назначена дата выезда специалиста. Он произведет замеры помещений, отметит коммуникации, проемы и любые внесенные изменения. Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней.

Срок действия поэтажного плана и экспликации неограничен, но если предыдущие замеры проводились более 5 лет назад, то потребуется повторный выезд оценщика.

Заказ и получение поэтажного плана и экспликации на квартиру служат гарантом о квартире служит гарантом получения достоверной информации об объекте недвижимости, характеристике помещений, планировке и площади. Оформить сделку с жильем, которое соответствует первоначальному виду или перепланировка которого проведена по всем требованиям законодательства, проще и выгодней.

Заказать Поэтажный план и экспликацию. Технический паспорт.

Заказать БТИ

Заказ выписки БТИ

План
Экспликация
Технический
паспорт

БТИ жилое

Поэтажный план + экспликация (Москва)	1 день	5 000 р.
Технический паспорт (Москва)	1 день	По запросу
Поэтажный план + экспликация (Московская область)	1 день	8 000 р.
Технический паспорт (Московская область)	1 день	По запросу
Поэтажный план + экспликация (Новая Москва)	1 день	8 000 р.
Технический паспорт (Новая Москва)	1 день	По запросу

БТИ нежилое

Поэтажный план + экспликация (Москва)	1 день	По запросу
Технический паспорт (Москва)	1 день	По запросу
Поэтажный план + экспликация (Московская область)	1 день	По запросу
Технический паспорт (Московская область)	1 день	По запросу
Поэтажный план + экспликация (Новая Москва)	1 день	По запросу
Технический паспорт (Новая Москва)	1 день	По запросу

Что такое БТИ?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости по всей России. Данная организация имеет более тысячи отделений по всей России. Основное ее предназначение – автоматизированный учет всех объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, помещений жилого и нежилого типа, объектов незавершенного строительства. Далеко не каждый человек знает правильную расшифровку БТИ, но, чем занимается эта структура, известно всем.

Чем занимается БТИ?

Функции данного органа определяются правительственным Постановлением №1301, согласно которому бюро технической инвентаризации занимается:

Учетом и инвентаризацией объектов, принадлежащих к жилищному фонду.
Присвоением технических паспортов объектам недвижимого имущества.
Контролем над состоянием объектов недвижимости.
Первичной и повторной оценкой домов, квартир и т.д., результаты которой необходимы для осуществления различных сделок и расчета налогообложения.

Какие документы можно заказать в БТИ?

Обратившись в БТИ, Вы можете самостоятельно заказать следующие документы:

Технический план на квартиру/здание/помещение/сооружение.
Технический паспорт на квартиру/здание/помещение/сооружение.
Поэтажный план на квартиру/здание/помещение/сооружение.
Экспликациию на квартиру/здание/помещение/сооружение.
Справки, подтверждающие правильность адреса объекта.
Планы земельных участков.

Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости.

Поэтажный план и экспликация

Каждый, кто сталкивался с куплей-продажей объекта знает, что необходимо собрать документы, предоставляемые различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры.

В экспликации будет указана общая информация по объекту:

Точный адрес объекта.
Этаж.
№ комнат.
Характеристики комнат и помещений.
Общая площадь.
Высота потолков.

Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.

Заказать поэтажный план и экспликацию можно в нашей компании, мы предоставим Вам документы в короткий срок.

Технический паспорт

Обязательным документом для совершения многих сделок с недвижимостью является технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Не стоит путать технический и кадастровый паспорт. Это два разных документа, за выдачу которых отвечают разные госорганы. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержатся:

Данные о собственнике объекта недвижимости.
Информация о расположении помещения (адрес квартиры).
Параметры общей площади и каждого помещения в отдельности.
Стоимость жилья, рассчитанная в процессе инвентаризации.
Сведения о проведении капитального ремонта.
Данные о перепланировке (если таковая производилась).
Информация о материалах несущих конструкций.
Сведения о наличии, количестве и расположении инженерных коммуникаций.
Экспликация, дата возведения здания и др.

Заказать Технический паспорт можно в нашей компании, мы предоставим Вам документы в короткий срок.

Образцы БТИ

Обратная связь

BTI Partners постоянно ищет новый горячий рынок недвижимости, чтобы мы могли начать игру как можно раньше.

— Растущая Центральная Флорида. Среди них компания BTI Partners из Форт-Лодердейла, специализирующаяся на оппортунистических инвестициях в недвижимость с добавленной стоимостью.

BTI занимается строительством многофункционального комплекса площадью 52 акра в районе Тампа-Бэй, курортного отеля-кондо-отеля площадью 2 миллиона квадратных футов к западу от Мира Уолта Диснея в Орландо и запланированного поселка площадью 103 акра в Давенпорте, между Тампой и Орландо. GlobeSt.com встретился с Кевином Мэйсом, директором по развитию и строительству BTI Partners, чтобы обсудить необходимость поиска новых горизонтов для развития в первой части этого эксклюзивного интервью.

GlobeSt.com: Что привлекло внимание инвестора/застройщика из Форт-Лодердейла к приобретению готовой к застройке земли в Центральной Флориде?

Мэйс: BTI Partners постоянно ищет новый горячий рынок недвижимости, чтобы мы могли начать игру раньше. Несколько лет назад мы начали анализировать различные рынки Флориды и стали замечать четкие тенденции роста занятости и населения.

Тампа и Орландо были двумя восходящими звездами. Когда Великая рецессия привела к падению стоимости земли, мы разработали стратегию по приобретению тысяч акров земли, готовой к застройке, в ключевых частях Флориды, включая эти два важных рынка. Нам потребовалось два года, чтобы разработать стратегию, которая, в конечном счете, позволила нам получить право собственности на почти 8000 акров земли с уже существующей инфраструктурой.

Когда рынок жилья восстановился, мы продали часть этой земли крупным застройщикам, таким как Lennar/WCI, Standard Pacific Homes и другим. Но мы также сохранили несколько основных запланированных общественных участков, которые мы разрабатываем сами и/или привлекаем застройщиков многоквартирных домов, домов на одну семью, торговых площадей, квартир и отелей для совместной разработки участков с нами.

Например, в начале этого года мы продали 8,5 акров земли в пределах нашего основного запланированного сообщества Westshore Marina District в Тампе компании Related Group, чтобы построить роскошную сдаваемую в аренду башню. В прошлом месяце мы продали 30 акров на территории запланированного генеральным проектом Posner Park площадью 103 акра недалеко от Орландо партнерству во главе с Intram Investments Inc. для строительства розничной торговли.
В районе Познера наблюдается строительный бум, поэтому мы продвигаемся вперед в развитии этого участка, которое мы ожидаем завершить через два-три года. Этот проект стратегически расположен между Орландо и Тампой, поэтому будущие дома будут обслуживать оба рынка. Центральная Флорида — это место, где происходит значительный рост, поэтому застройщики все еще находят возможности для создания добавленной стоимости.

GlobeSt.com: По мере развития цикла недвижимости, что BTI Partners представляет для некоторых из своих разработок в Центральной Флориде?

Мэйс: BTI выделяет много ресурсов для Posner Park. Предлагаемый поселок расположен на оживленной развязке I-4 и US-27. Сайт находится примерно в часе езды от Тампы и в нескольких минутах от Орландо, поэтому сообщество будет обслуживать людей, работающих в обоих городах.

Район также выигрывает от более чем 60 миллионов посетителей, которые ежегодно приезжают в Центральную Флориду. Разработка вокруг Posner процветает, поэтому мы активно ищем партнеров для совместной разработки сайта вместе с нами.

В Орландо мы недавно открыли The Grove Spa & Resort, один из крупнейших в стране новостроек кондо-отелей. В трех милях от входа в Western Way в Walt Disney World Resort находится The Grove — первый отель такого рода, открывшийся в быстро развивающемся западном районе Диснея. Нам посчастливилось выйти на этот субрынок до начала строительного бума. The Grove открылся в апреле с 184 из 878 кондо-отелей, так как многоквартирный курорт будет открываться поэтапно.

Мы также настроены оптимистично на рынке Тампы. BTI строит в Южной Флориде почти 50 лет, а Тампа находится там, где Майами был два десятилетия назад, когда у застройщиков с видением было много возможностей.

В настоящее время мы находимся на ранних стадиях строительства Westshore Marina District, 52-акрового жилого комплекса на набережной, предназначенного для общественного пользования. Многофункциональный комплекс будет включать в себя жилые дома для продажи и сдачи в аренду, прибрежный парк, магазины и рестораны. В начале этого года Related Group приобрела 8,5 акров в запланированном районе для строительства роскошной башни для сдачи в аренду. Вскоре мы планируем продать еще одну часть Westshore Marina национальному застройщику.

Проект смешанного использования в центре Голливуда с 856 арендными платежами

Компания BTI Partners получила одобрение плана участка и изменение зонирования Блока 57, многофункционального комплекса с двумя башнями в центре Голливуда, в котором запланировано 856 квартир.

Городская комиссия Голливуда выдала разрешение в среду на фоне беспокойства по поводу будущих моделей движения вокруг участка застройки площадью 3,2 акра на Янг-Серкл.

Помимо 856 квартир, Блок 57 будет иметь около 142 000 квадратных футов торговых площадей, около 40 000 квадратных футов офисных площадей и чуть менее 1600 парковочных мест.

Базирующаяся в Форт-Лодердейле компания BTI заплатила 16 миллионов долларов в 2020 году за приобретение участка под застройку Block 57 по адресу 1701-1735 East Young Circle, в который входил бывший супермаркет Publix.

BTI планирует расширить Голливудский бульвар через территорию Блока 57, между двумя 35-этажными башнями застройки, прямо до Янг Серкл. Голливудский бульвар теперь огибает участок застройки, прежде чем слиться с Young Circle.

Департамент транспорта Флориды [FDOT] разработал план движения для поддержки расширения Голливудского бульвара через середину участка Блока 57.

Городские уполномоченные подвергли критике элементы плана FDOT, в том числе то, как он обеспечит доступ для транспортных средств к блоку 57 с Харрисон-стрит и с Южной 17-й авеню. Часть плана сделает Харрисон двухполосной улицей с односторонним движением в восточном направлении, против чего выступают и городская комиссия, и застройщик.

BTI будет работать с городом над внесением поправок в план FDOT, заявил Ноа Брейкстоун, управляющий партнер и генеральный директор BTI, на встрече членов комиссии в среду. «Мы продолжим работать с вами на дорогах», — сказал он. «Мы бы хотели видеть двустороннее движение [на Харрисон-стрит]».

Город все еще может настаивать на внесении изменений в план FDOT, который еще не завершен, сообщил комиссарам городской управляющий Голливудом Вазир Ишмаэль. «Я верю, что FDOT прислушается к комиссии. Они слышали от наших сотрудников. Они получили известие от заявителя».

Рядом с блоком 57 компания BTI Partners ведет еще одну застройку в центре города, проект из 361 квартиры с 17 000 квадратных футов торговых площадей на участке площадью 1,3 акра бывшего здания Hollywood Bread Building, которое BTI снесло в прошлом году. BTI и ее партнер по долевому участию Bridge Investment Group приобрели Bread Building в прошлом году примерно за 11 миллионов долларов.

Предварительные работы на месте бывшего Хлебного дома почти завершены, сказал Брейкстоун на заседании городской комиссии. «Мы готовы двигаться и идти вертикально», — сказал он.

Блок 57 станет одним из нескольких высотных зданий, построенных за последние годы вдоль Янг Серкл, дороги вокруг круглого парка площадью 10 акров в центре города, где движение с севера на юг на шоссе США 1 сливается с движением с востока на запад на Голливудском бульваре.