Содержание

ПЕРЕУСТРОЙСТВО — это… Что такое ПЕРЕУСТРОЙСТВО?

ПЕРЕУСТРОЙСТВО
ПЕРЕУСТРОЙСТВО

ПЕРЕУСТРО́ЙСТВО, переустройства, мн. нет, ср. Устройство по-иному, на других основаниях или по другому плану. С 7 ноября 1917 г. в России началось переустройство народного хозяйства на социалистических началах. Переустройство здания.

Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935-1940.

.

Синонимы:
  • ПЕРЕУСТРОИТЬ
  • ПЕРЕУСТУПАТЬ

Смотреть что такое «ПЕРЕУСТРОЙСТВО» в других словарях:

  • переустройство — преобразование, реорганизация, реформа, перестройка; реконструкция, переделка, пересоздание, реформирование, переделывание, переиначивание, перестраивание Словарь русских синонимов.

    переустройство см. перестройка Словарь синонимов ру …   Словарь синонимов

  • Переустройство — жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка   это… …   Википедия

  • ПЕРЕУСТРОЙСТВО — ПЕРЕУСТРОЙСТВО, а, ср. Устройство чего н. заново, по новому плану, на новых основаниях. П. общества. П. учреждения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

  • переустройство —   , а, ср.   ** Социалистическое переустройство общества.   ◘ Утописты занимались открыванием политических форм, при которых должно бы произойти социалистическое переустройство общества (Ленин). БАС, т. 16,1066 …   Толковый словарь языка Совдепии

  • переустройство — • коренное переустройство …   Словарь русской идиоматики

  • Переустройство — ср. действие по гл. переустраивать, переустроить Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • переустройство — переустройство, переустройства, переустройства, переустройств, переустройству, переустройствам, переустройство, переустройства, переустройством, переустройствами, переустройстве, переустройствах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А …   Формы слов

  • переустройство — переустр ойство, а …   Русский орфографический словарь

  • переустройство — (2 с) …   Орфографический словарь русского языка

  • переустройство — Syn: преобразование, реорганизация (кн.), реформа (кн.), перестройка (обр.) …   Тезаурус русской деловой лексики


что это и как это сделать

Какие именно работы попадают под определения переустройства и перепланировки квартиры? Какие нужно согласовать, на что – получить разрешение, а какие преобразования требуют проекта? И, наконец, кому это все поручить?

Перепланировка и переустройство: определимся с понятиями

В бытовом разговоре понятия «перепланировка» и «переустройство» не разделяются. Однако бюрократы от жилищного хозяйства имеют на это счет другое мнение. В соответствии с Постановлением Совмина об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки эти процессы представляют собой:

 

Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 

Проще говоря, перепланировка предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д. А вот перенос труб для мойки на кухне или в ванной, новая разводка проводки – это уже переустройство, даже если «коробка» квартиры остается неизменной. Соответственно, при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.

 

 

Какие работы входят в перепланировку или переустройство

Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями. Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в Беларуси основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов. 

 

Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений. Они представляют собой достаточно нудную и растянутую процедуру, однако совершенно необходимы для гарантии безопасности – не только вашей, но и вообще всех людей, проживающих в доме. Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире.

Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.

 

Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома. В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:

 

— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено исполкомом.

 

— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов. В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

 

 

— Изменение конструкции пола. ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев. Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением. Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум. 

 

Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).

 

— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях. Работы с этими участками дома требуют очень тщательного профессионального подхода. Получить на них разрешение нелегко, даже если внешне изменения кажутся незначительными.  

 

— Изменение площади (количества) жилых комнат и подсобных помещений в квартире или нежилом помещении при помощи сноса или возведения перегородок. При этом важно соблюдать некоторые строительные нормы: жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 9 кв.м. Кухня с газовой плитой обязательно должна отделяться от остальных помещений дверью любой конструкции.

 

— Любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов: их прорезание, увеличение или закладка. Кстати, заложить окно по белорусским законам практически нереально, а изменить его конфигурацию – очень сложно. Если изменение окна повлечет сильное изменение внешнего вида фасада – готовьтесь к отказу. Особенно это касается домов, являющихся историко-культурной ценностью, а также являющихся частью архитектурных ансамблей – например, на пр. Независимости в Минске.

 

 

Некоторые из перечисленных видов работ требуют не только разрешения исполкома, но и утверждения проекта. Это относится к установке изоляции, изменению конструкции пола, а также к любым вторжениям в инженерные коммуникации и несущие конструкции.

 

В то же время, многие работы не требуют специальных разрешений. В большинстве случаев вы должны только согласовать их с ЖЭС, ЖЭУ или другой эксплуатирующей организацией. К таким работам относятся установка счетчиков на воду, замена полотенцесушителя без его переноса, установка входных дверей с другим направлением их открывания в жилые или нежилые помещения. 

 

Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.

 

Замена газовых котлов, колонок или кухонных плит согласовывается с газоснабжающими организациями.

 

 

Согласование перепланировки и переустройства

Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией.

Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения. Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала. Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше. Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства. 

 

Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам. Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта. 

 

Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя. Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта. В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.

Что такое переустройство и перепланировка?

Согласно 25 статьи Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами это работы внутри жилого помещения или группы помещений, в результате которых происходит их изменение.

При этом Жилищным кодексом не определен порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах, а также помещений определенных статьей 36 Кодекса как общее имущество всех собственников помещений в жилом доме.

В этой связи Правительством Москвы в рамках полномочий вытекающих из норм статей 12-14 Жилищного кодекса принято Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Указанным нормативным документом утверждены требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве;

требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.

Перечень работ, определен требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП).

При подготовке документов по перепланировке общего имущества собственников многоквартирного дома, требуется оформление протокола общего собрания, с решением вопроса о праве пользования общедомовым имуществом в объеме, требуемом для проведения работ. Достоверность сведений содержащихся в протоколе заверяется управляющей компанией. Кроме того Управляющая компания принимает участие в приемке завершенных работ по перепланировке.

Это обосновано нормативными документами, регулирующими правила и порядок эксплуатации общедомового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Соответственно Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Перепланировка в квартире: основные вопросы

Татьяна Рыпакова

работает с перепланировками

Профиль автора

Я помогаю согласовывать перепланировки уже много лет и регулярно отвечаю на вопросы клиентов.

В этой статье расскажу, что такое перепланировка вообще, какие изменения в квартире ни за что не согласуют и может ли помешать ипотека, если вы хотите увеличить площадь кухни или перенести раковину.

Что вы узнаете

Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Распознать перепланировку или переустройство легко, если знать, куда смотреть. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН и изучить план квартиры: площади помещений, их границы, а также расположение приборов: плиты, ванны, унитаза и раковин на кухне и в санузле.

Если ремонт хоть как-то изменит существующий план — это перепланировка. Например, владельцы немного сдвинули дверной проем, объединили кухню и комнату — это перепланировка. Если переместили раковину, плиту, ванну и другое оборудование, которое указано на плане, — это переустройство. То есть, например, если перенесли санузел в другое помещение — это и перепланировка, и переустройство одновременно.

Если после ремонта фактическая планировка не станет отличаться от той, что имеется в выписке из ЕГРН, такие изменения не считаются ни перепланировкой, ни переустройством. Но это не значит, что такой ремонт можно делать как вздумается.

Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.

Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Первый шаг — заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.

Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.

п. 24 постановления Правительства РФ 
№ 47 от 27.07.2020

Второй шаг — создать планировочное решение. Это проект перепланировки с учетом того, как будет расставлена мебель. Можно обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, реализуем ли проект с точки зрения нормативов. Если нет — предложат альтернативные варианты.

Например, хочется сделать полноценную кухню-столовую, но не получается справиться с помощью стандартных решений. В некоторых случаях можно разместить кухню-нишу на части площади коридора, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус холла. В результате визуально также получится единое большое помещение — и все будет по нормативам.

Чтобы понять, что дизайнеры или проектировщики компетентны, лучше самому хотя бы приблизительно ориентироваться в том, что можно делать, а что нельзя. Или задать вопрос с подвохом: «Я хочу перенести кухню в комнату. Это можно сделать?» Профессионал как минимум должен изучить поэтажные планы, а затем аргументированно ответить, по каким причинам сделать это можно или нельзя.

Планировочное решение можно создать и самому. Но рекомендую перед этим все же сходить на консультацию к профессионалам — в проектную организацию или БТИ. Учтите, что у БТИ нет никаких преимуществ: согласованием перепланировок они не занимаются, а могут лишь проконсультировать.

Третий шаг — разработать проект перепланировки, чтобы ее согласовать. Согласование позволяет убедиться, что работы не навредят жителям квартиры и их соседям. Например, если сделать самовольно проем в несущей стене, это подвергнет опасности жителей всего дома. А если перенести санузел с нарушением нормативов, можно затопить квартиры этажами ниже.

Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация с допуском саморегулируемой организации — СРО — к проектным работам. Затем его подают в согласующий орган и происходит сама процедура согласования.

Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перепланировку?

Способы узаконить уже существующую перепланировку не прописаны в нормативах или законах. Решение остается за согласующим органом на региональном уровне. Он может согласовать перепланировку по факту или отказать на том основании, что она самовольная.

Прежде чем приступать к узакониванию перепланировки, стоит проконсультироваться в проектной организации. Там скажут, как сделан ваш ремонт — по нормативам или с нарушениями. Если все хорошо, нужно заказать разработку проекта перепланировки в точности по ремонту, который уже есть в квартире. Без проекта согласующий орган не примет заявление — это законная процедура.

Сообщество 05.05.21

Как согласовать перепланировку, если уже начали ремонт?

Если есть нарушения, их нужно исправить в проекте, а после согласования переделать ремонт по этому проекту. Бывает, фантазия собственников заходит настолько далеко, что переделать уже ничего нельзя. Тогда выход один: возвращать квартиру в исходное состояние, как в выписке ЕГРН.

Иногда при отказе согласующего органа узаконить перепланировку нам удавалось добиться этого через суд. В крайнем случае возвращали изначальную планировку. Например, в одном из районов Петербурга не допускали устройство кухни-столовой. Мы получили отказ и на основании этого отказа обратились в суд. Процесс длился полгода, но в итоге мы все же получили положительное решение суда.

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Вот три самые частые перепланировки, которые точно не согласуют.

Некорректный перенос мокрых зон. Например, после перепланировки помещения с мокрыми зонами оказались неправильно расположены. Бывает, санузел переносят в то место, где у соседей снизу находится жилая комната. Или комнату увеличивают на площадь, где у соседей сверху — кухня.

Перенос проемов без расчетов. Например, в несущей стене сделали проем без расчета нагрузок на конструкции дома. Здесь главный риск даже не в том, что это не согласуют, а в том, что жители квартиры и всего дома окажутся в опасности.

Присоединили лоджию к комнате с нарушением нормативов. Например, не учли пожарные требования и демонтировали простенок рядом с дверью, чтобы сделать всю лоджию частью кухни или комнаты. А при пожаре за этим простенком жильцы могли бы укрыться от огня, пока ждут эвакуации. Убирать его можно далеко не всегда.

Можно ли объединить ванную и туалет и узаконить это?

Объединение санузлов — частая перепланировка. Если она сделана по правилам расположения помещений с «мокрыми» процессами и соответствует другим строительным и санитарным нормативам, ее согласуют.

Но еще есть сложные технические нюансы, которые нужно учитывать. Например, важно грамотно перенести полотенцесушитель. Для этого нужно установить перемычку — байпас, чтобы не создать дополнительное сопротивление на стояке. Это может случиться, если полотенцесушитель переносят дальше от стояка, то есть на другую стену. Байпас — только один из нюансов, которые нужно учитывать, чтобы полотенцесушители у соседей не стали холодными, а на стояке не случилась авария.

Если объединяете ванную и туалет, нужно сделать гидроизоляцию под перегородкой, которую убирают между ними. Изначально застройщик ее там не предусмотрел, а гидроизоляция должна быть на всей площади объединенного санузла.

Что делать? 12.10.18

Соседи построили кухню под моей спальней

Стояки водоснабжения и канализации, вентканалы — это общее имущество всех жильцов дома: оно обслуживает квартиры на этажах выше и ниже. Прежде чем затрагивать их у себя в санузле, нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или к другому балансодержателю дома.

Есть ли способы увеличить маленькую кухню за счет другого помещения?

В прошлом году в нормативах наконец-то появилось понятие кухни-столовой. Сейчас это одна из самых популярных перепланировок: так можно полностью объединить кухню и жилую комнату в одно большое помещение. На эту перепланировку есть свои ограничения. Например, если на кухне изначально установлена газовая плита, кухню-столовую делать запрещено.

п. 3.13 и 3.14
СП 54.13330.2016

Еще один способ увеличить кухню — перенести ее в другое помещение. Это называется кухней-нишей. Иногда ее границу можно обозначить только покрытием пола, поэтому фактически она становится частью коридора, холла или даже жилой комнаты. Плюс такого решения — освобождается помещение прежней кухни.

Исходный план — владельцу очень нужна третья комната, поэтому он хотел бы вынести кухню в другое место Пример переноса кухни на площадь коридора — в квартире появилась кухня-ниша

Можно и просто расширить кухню, захватив часть коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения. Во всех этих вариантах обязательно соблюдать правила размещения мокрых зон. Например, кухню нельзя располагать над жилой комнатой, а санузел — над жилыми комнатами и кухнями. Даже если это кухня-ниша или кухонная зона кухни-столовой. Но есть одно исключение: если квартира двухуровневая, санузел в верхнем уровне может быть над кухней в нижнем уровне.

п. 9.22 и 9.22а СП 54.13330.2016

Эти правила имеют и обратную силу. Например, собственнику квартиры нельзя увеличить комнату на ту площадь, где у соседа сверху расположен санузел. Если не учесть эти требования, перепланировку не согласуют.

Есть ли неочевидные перепланировки, когда владельцы квартиры даже не догадываются, что нужно что-то согласовывать?

Самое популярное заблуждение в том, что перепланировка — это только когда затрагиваются несущие стены, а все остальное — нет. На самом деле любые работы, из-за которых фактическая планировка квартиры станет отличаться от плана в выписке из ЕГРН, — это перепланировка, и ее нужно согласовывать. Вот что чаще всего ошибочно принимают за обычный ремонт:

  • демонтаж или строительство встроенных шкафов;
  • перенос дверного проема в перегородке;
  • демонтаж дверей из проема;
  • устройство гардеробных.

Это неочевидные вещи. Мол, ничего страшного не случится, если передвинуть проем на метр или снести старый встроенный шкаф в хрущевке. Но все это — перепланировка, потому что фактическая планировка квартиры перестает соответствовать той, которая есть в документах.

Какие есть преимущества перепланировок на первых и последних этажах?

Закон допускает большую свободу для размещения кухонь, санузлов и других помещений с «мокрыми» процессами на первых и последних этажах. Все потому, что снизу либо сверху находятся нежилые помещения или нет помещений вообще.

п. 9.22 СП 54.13330.2016

Чаще всего под первым этажом располагается подвал или цокольный этаж. Значит, можно увеличить санузел за счет площади кухни или комнаты. Это преимущество бывает не только на первом этаже, но и на втором, третьем и даже четвертом, если ниже расположены коммерческие помещения: они могут занимать первые три этажа в многоквартирном доме.

Над квартирой на последнем этаже находится чердак, технический этаж или просто крыша. Поэтому можно спокойно увеличить кухню на площадь санузла, а комнату — на площадь кухни. Кстати, при некоторых условиях на последнем этаже можно сделать дровяной камин, но это непростая задача.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Есть распространенное мнение, что банки против перепланировок. Это миф. Ни один закон не запрещает делать перепланировку ипотечной квартиры. Однако согласие банка все же необходимо: ему важно, чтобы характеристики квартиры не ухудшились в результате ремонта, например не уменьшилась площадь квартиры, а значит, и ее стоимость.

Нужно подать в банк пакет документов, куда входит проект перепланировки. Этим занимается ипотечный отдел, обычно они проверяют проект до двух недель и выдают согласие или отказ. Отказа не стоит бояться: почти всегда его можно оспорить, сославшись на нормативы. После того как получили согласие банка, следует обычная процедура согласования перепланировки.

Квартира в ипотеке добавляет нюансов в процесс согласования, это факт. Например, если меняется площадь квартиры, нужно заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной.

После завершения ремонта в банк нужно принести решение согласующего органа о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию и новый технический план квартиры.

Получить согласие банка вполне реально. Это не препятствие, а просто дополнительные этапы в процедуре согласования перепланировки.

Как устроена перепланировка в частных домах и с кем ее нужно согласовывать?

Нормативы, которые касаются перепланировки, действуют только для жилья в многоквартирных домах. В частных домах полная свобода действий, согласовывать перепланировку там не нужно. Единственное, что требует согласования, — если владелец увеличивает или уменьшает количество этажей, а еще изменяет внешние границы частного дома, например пристраивает террасу.

Важно отличать частные дома от таунхаусов, которые стоят в ряд и имеют общие ограждающие стены. Вместе таунхаусы образуют многоквартирный жилой дом, а каждый в отдельности по документам имеет статус двухуровневой квартиры. Там нужно согласовывать перепланировку, как и в обычной квартире.

Какие сейчас тренды в перепланировке?

Оборудовать кухню-столовую. Многим от советской эпохи достались максимально неудобные, крошечные кухни. В них едва можно находиться даже вдвоем. Кухня-столовая решает эту проблему: в большом помещении поместится вся семья и даже компания гостей.

Присоединить лоджию. Чтобы полностью объединить лоджию и комнату, иногда нужно соблюсти кучу нормативных требований. Например, по правилам пожарной безопасности запрещено полностью объединять лоджию, если она является аварийным выходом из квартиры при пожаре — когда квартира находится выше 15 метров над уровнем земли, лоджия в ней только одна и при этом на этаже здания или этаже секции есть только одна лестничная клетка.

Но, если лоджию можно объединить по всем требованиям, это значительно увеличит площадь комнаты или кухни.

Увеличить санузел. Многие хотят поставить большую ванну, отдельную душевую или инсталляцию для унитаза, разместить в санузле стиральную и сушильную машины.

Например, в этой квартире раздельный санузел А тут санузел совместили и стало больше места. Также появилась гардеробная

Запомнить

  1. Перепланировкой и переустройством является то, из-за чего фактическая планировка станет отличаться от плана квартиры в выписке из ЕГРН. На такие работы нужно разработать проект и согласовать его в согласующем органе.
  2. Даже если изменения не относятся к перепланировке, это не значит, что можно игнорировать строительные, пожарные и санитарные нормы. Для некоторых работ нужно сделать специальные расчеты, а иногда получить согласования в разных инстанциях.
  3. Решили сделать перепланировку — первым делом закажите поэтажные планы на свою квартиру и квартиры соседей. Они есть в выписке из ЕГРН. Если не знать, как расположены помещения у соседей сверху и снизу, почти наверняка ремонт будет выполнен с нарушениями.
  4. Перепланировку не согласуют, если она нарушает нормативы. Лучше проконсультироваться в проектной организацию или у дизайнера, чтобы заранее проверить законность и выполнимость ваших идей.
  5. Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация со свидетельством СРО с допуском к проектным работам. Согласующие органы рассматривают только такие проекты
  6. Узаконить уже выполненную перепланировку возможно не всегда. Если хотите узаконить ремонт по факту, лучше обратиться в проектную организацию.
  7. Есть заблуждение, что перепланировка — это только изменения, которые затрагивают несущие стены. На самом деле к ней могут относиться такие неочевидные вещи, как демонтаж двери из проема или оборудование встроенного шкафа.
  8. В ипотечной квартире разрешается делать перепланировку. Но нужно получить согласие банка. Обычно банки не возражают насчет перепланировки, если в результате не снизится стоимость квартиры.
  9. Для перепланировки в частных домах нет ограничений, и согласовывать ее не нужно. Но только при условии, что не изменяются внешние границы дома. А вот для таунхаусов действуют те же нормы, что и для квартир.
  10. Согласование перепланировки — это безопасность, а не пустая бюрократия. От самовольных работ могут пострадать не только жители квартиры, но и всего дома.

Что такое реорганизация бизнеса, плюсы и минусы и многое другое

В бизнесе нет гарантий. В какой-то момент вы можете обнаружить, что ваш малый бизнес изо всех сил пытается свести концы с концами или перегружен долгами. Если вы хотите увеличить прибыль своей компании, подумайте о реорганизации бизнеса.

Некоторые владельцы бизнеса впадают в панику при мысли об организации банкротства. Но прежде чем напрягаться, запомните две вещи. Во-первых, помимо банкротства существует несколько типов реорганизации.Во-вторых, банкротство, санация — это не то же самое, что ликвидация.

Читайте дальше, чтобы узнать о реорганизации и о том, как она может помочь компании, находящейся в затруднительном положении, остаться на плаву.

Что такое реорганизация бизнеса?

Реорганизация или реструктуризация бизнеса — это процесс, в ходе которого компания пересматривает свою текущую стратегию, структуру и операции. Как правило, предприятия проходят реорганизацию, когда у них возникают финансовые проблемы, появляются новые владельцы или персонал, или происходят структурные изменения.Когда бизнес реорганизуется, он обычно меняет свою налоговую структуру.

В дополнение к изменению налоговой структуры предприятия, которые реорганизуются, могут изменить свои маркетинговые стратегии, персонал, продукты или услуги или название компании.

Если ваш бизнес испытывает трудности, не игнорируйте предупреждающие знаки. Успешная реструктуризация компании может привести к увеличению прибыли, операционной эффективности и выплате долга.

Однако усилия по реорганизации бизнеса не всегда работают.Неэффективная реорганизация может привести к банкротству. И предприятия, которые проходят через реорганизацию банкротства, могут в конечном итоге пройти через ликвидацию.

Реорганизация может быть добровольной или обязательной, в зависимости от обстоятельств.

Виды реструктуризации бизнеса

Существует ряд причин, по которым бизнес может подвергнуться реорганизации. Три распространенных типа реструктуризации включают:

  1. Идентификация или управление
  2. Банкротство
  3. Слияния и поглощения

Читайте дальше, чтобы узнать о каждом типе реорганизации бизнеса.

Идентификация или управление

Иногда компания может добровольно принять решение о реорганизации. Компания может принять решение о реорганизации для увеличения прибыли.

Реорганизация идентичности или управления происходит, когда бизнес обновляет такие вещи, как свое название, заявление о миссии, предложения и операции. Если вы пройдете этот тип реорганизации, вы также можете внести изменения в свой персонал, например добавить или удалить сотрудников, повысить сотрудников или переместить отделы.

Изменение стратегии и операций вашего бизнеса может привести к повышению производительности. Но это также может сбить с толку ваших клиентов. Кроме того, реорганизация идентичности может стоить вам постоянных клиентов. Прежде чем изменить идентичность своего бизнеса, проведите анализ рисков, чтобы определить, стоит ли это изменение.

Банкротство

Если ничто другое не сработает, обанкротившиеся предприятия могут выбрать реорганизацию банкротства. Предприятия, которые проходят этот тип реорганизации, начинают с подачи заявления о банкротстве.Но компания продолжает работать.

Реорганизация банкротства продлевает жизнь бизнеса за счет финансовой реструктуризации. Компания также может изменить другие стратегии, такие как маркетинг, управление или миссию.

В результате реорганизации в связи с банкротством предприятия производят меньшие выплаты кредиторам. С помощью этих специальных механизмов компания пытается погасить свои долги.

Реорганизация в связи с банкротством и ликвидация

В отличие от реорганизации, ликвидация является разновидностью банкротства малого бизнеса, когда предприятие закрывается и разделяет свои активы для выплаты кредиторам.

Благодаря реорганизации банкротства есть надежда, что бизнес продолжит успешно работать. В результате предприятие по-прежнему обязано погасить свои долги. С другой стороны, ликвидация бизнеса стирает многие личные и деловые долги. Но, бизнес закрывает магазин.

Слияния и поглощения

Слияние — это объединение двух предприятий для создания новой компании. Приобретение происходит, когда бизнес выкупает другой бизнес. Реорганизация необходима, когда происходит слияние или поглощение.

Когда бизнес сливается с другой компанией, объединенным силам может потребоваться реструктуризация для разработки новой идентичности. И новому объединенному бизнесу, возможно, придется уволить некоторых сотрудников или внести изменения в руководство.

Если бизнес приобретается другой компанией, реструктуризация обычно включает изменения персонала, руководства и стратегии.

Стоит ли реорганизация бизнеса?

Вы думаете о реорганизации своего бизнеса? Если это так, рассмотрите возможность консультации с юристом по малому бизнесу.И обязательно взвесьте все за и против.

Преимущества реорганизации бизнеса могут включать:

  • Увеличение прибыли
  • Повышенная эффективность
  • Продление деловой жизни
  • Улучшенная стратегия
  • Улучшение финансового положения

Недостатки реорганизации бизнеса могут включать:

  • Шанс, что это может не сработать
  • Снижение морального духа сотрудников
  • Сбитые с толку клиенты
  • Значительные затраты времени
  • Неудачи в денежном потоке

Часто оценивайте состояние своего бизнеса, анализируя свои бухгалтерские книги. Программное обеспечение Patriot для онлайн-бухгалтерии позволяет легко отслеживать входящие и исходящие деньги, отслеживать неоплаченные счета и сверять банковские выписки. Кроме того, мы предлагаем бесплатную поддержку в США. Получите бесплатную пробную версию прямо сейчас!

Это не юридическая консультация; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

5 шагов для включения в процесс реорганизации компании

Время чтения: около 8 минут

Автор: Lucid Content Team

Реорганизация компании часто включает в себя изменение организационной или финансовой структуры бизнеса.Обычно это делается путем слияния, ребрендинга, поглощения, рекапитализации или смены руководства. Эта часть процесса реорганизации называется реструктуризацией. Планирование и коммуникация являются ключом к успешной реорганизации компании.

Реструктуризация компании имеет всю простоту реорганизации небольшой страны (но с большей заботой о нехватке закусок). Неудивительно, что без надлежащего планирования процесс реорганизации компании может пойти очень плохо. На самом деле, высшее руководство нередко реорганизует всю компанию на бумаге с помощью лишь небрежного участия отдела кадров, публикует объявление о реорганизации на общекорпоративном совещании или по электронной почте, а затем, когда возникает паника и замешательство, ведет себя растерянно и неуверенно. возмущены реакцией своих сотрудников.

Процесс реорганизации компании должен осуществляться с осторожностью, стратегией и предусмотрительностью. Если вы планируете встряхнуть рабочую жизнь и процессы всей компании, ключом к успеху является планирование и коммуникация.

Что такое реструктуризация компании?

Реструктуризация компании — это термин корпоративного управления, который в широком смысле относится к компании, выполняющей одно из следующих действий:

  • Изменение организационной структуры, которое может включать передачу непосредственных подчиненных другому руководителю, перераспределение ресурсов в другие части бизнеса и т. д. .
  • Изменение финансовой структуры, которое может включать продажу активов, рефинансирование долга по более низкой процентной ставке или даже подачу заявления о банкротстве

В рамках данной статьи мы сосредоточимся на организационной реструктуризации.

Почему компании реорганизуются?

Причин для реорганизации компании может быть сколько угодно. Основные причины реструктуризации могут включать:

  • Что-то сломалось. Если ваша организация не выполняет свои ключевые показатели эффективности, если ваши процессы или сотрудники стали неэффективными или если есть важные задачи, которые не охватываются ни одной из должностей, возможно, пришло время рассмотреть вопрос о реструктуризации компании.
  • Ваша компания объединилась с другой организацией или приобрела ее.
  • Сотрудник, занимавший ключевую должность, уволился, что оставляет возможность подвергнуть сомнению организационную структуру.
  • Вы хотите открыть новые возможности, например, запустить новый продукт или выйти на новый рынок.
  • Потребности вашей клиентской базы изменились.
  • Организация выросла или сокращается.
  • У менеджеров слишком много непосредственных подчиненных.

Иногда компании решают просто провести реструктуризацию отдела, что означает, что реорганизация затронет только определенный отдел.

Когда это происходит, компания выявила проблемы или недостатки только в одном отделе, но поскольку компания сильно взаимосвязана, то, что влияет на один отдел, часто влияет на другие отделы. Хотя реорганизовать отдел, безусловно, проще, компании нередко перестраивают всю структуру компании одним махом.

Не уверены, нужна ли вашей компании новая организационная структура? Узнайте с помощью этих 8 знаков.

Прочитать

Включить эти 5 шагов в процесс реорганизации компании

1.Начните со своей бизнес-стратегии
2. Определите сильные и слабые стороны существующей организационной структуры
3. Рассмотрите свои варианты и разработайте новую структуру 
4. Сообщите о реорганизации
5. Запустите реструктуризацию своей компании и внесите необходимые изменения

 

Как реструктурировать компанию или отдел

Независимо от причин изменения организационной структуры, рассмотрите возможность добавления этих шагов в процесс реорганизации вашей компании.

1.Начните со своей бизнес-стратегии

Первым компонентом стратегии реорганизации компании является выяснение того, почему высшее руководство вообще хочет провести реорганизацию. Без понимания нового направления движения компании или определения проблемы, которую компания надеется решить, невозможно направить процесс реорганизации и измерить ее успех.

Бизнес-стратегия вооружит вас целями или критериями, которые вам понадобятся для выполнения этого плана реорганизации компании — если такой план вообще осуществим.

Если ваша компания еще не разработала свою бизнес-стратегию, сделайте шаг назад и сначала пройдите процесс стратегического планирования.

Пример карты стратегии (Щелкните изображение, чтобы изменить его онлайн)

2. Определите сильные и слабые стороны текущей организационной структуры

Имея в виду стратегию, вам необходимо рассмотреть, где ваша текущая организационная структура не соответствует целям компании, а где это работает. Если вы еще этого не сделали, создайте организационную диаграмму, чтобы получить более полное представление о том, где сейчас находится структура вашей компании.

Шаблон организационной схемы для структуры проекта (Щелкните изображение, чтобы изменить его онлайн)

Частью этого процесса оценки организационной структуры должен быть сбор отзывов. Слишком много компаний планируют реорганизацию, не принимая во внимание людей, которые будут затронуты планами реструктуризации как отдела, так и компании. У ваших сотрудников часто есть ценная информация о том, что не работает и что вам следует продолжать делать — вы должны собрать эту информацию и включить ее в процесс реорганизации вашей компании.

Однако легче сказать, чем сделать. Не чувствуя, что к их проблемам и идеям относятся серьезно и что они действительно анонимны, ваши сотрудники не захотят разглашать любые отзывы о реструктуризации компании. Вы должны создать безопасную среду, в которой сотрудники чувствуют, что их мысли ценятся. Подумайте о том, чтобы разослать анонимный опрос, чтобы узнать, что они хотели бы изменить и как бы они подошли к реорганизации компании.

Также важно прислушиваться к ключевым заинтересованным сторонам в процессе планирования реорганизации и в значительной степени полагаться на HR.Если вы работаете в отделе кадров, не забудьте сообщить нюансы реструктуризации компании, которые требуют особого одобрения и рассмотрения. Профсоюзные соглашения, трудовые договоры, рабочие условия и т. д. потребуют участия соответствующих сторон.

Обязательно взвесьте преимущества или выгоду потенциальной реструктуризации с риском, который включает увольнение сотрудников в связи с организационными изменениями. Если проблема не будет решена путем реструктуризации, не пытайтесь реорганизовать. Это напрасные усилия и потенциальные потери для вашей компании.

Заручитесь поддержкой своей команды. Узнайте, как получить согласие на изменения в вашей организационной структуре.

Прочитать

3. Рассмотреть варианты и разработать новую структуру 

После определения проблем с текущей организационной структурой компании, сбора отзывов от сотрудников и ключевых заинтересованных сторон и рассмотрения всех существующих должностных функций пришло время создать новую организацию модель.

Имейте в виду, что эта недавно реструктурированная модель является лишь первым проектом: она будет и должна измениться до того, как будет реализована.Эта новая организационная структура должна включать:

  • Вертикальные и горизонтальные линии полномочий
  • Указание на то, кто будет принимать формальные решения в отделах
  • Характеристики сотрудников, включая навыки и опыт
  • Определение и распределение функций по всему организация и отношения между этими функциями

Рассмотрите плюсы и минусы различных типов организационных структур: иерархических, горизонтальных, матричных и т. д.

Пока вы прорабатываете варианты в рамках процесса реорганизации своей компании, лучший способ увидеть структуру и взаимозависимости вашей новой структуры — создать организационную диаграмму. Lucidchart предлагает множество доступных шаблонов организационных диаграмм, и вы даже можете импортировать данные о сотрудниках из BambooHR, Google Sheets, Excel или CSV для автоматического создания организационной диаграммы, которую вы можете легко настроить.

Не пытайтесь реорганизовать компанию без визуального представления, чтобы прояснить курс действий для сотрудников и держать все стороны на одной волне.

4. Сообщите о реорганизации

После того, как вы взвесили различные варианты планирования реорганизации и определили наилучший путь вперед, пришло время продемонстрировать остальным сотрудникам компании объявление о реорганизации.

Не перекладывайте сдачу на своих сотрудников. Сделайте коммуникацию и прозрачность высшим приоритетом в процессе реорганизации вашей компании — опять же, организационная схема может помочь внести ясность в этой ситуации, особенно в сочетании с подробными сведениями об обязанностях каждой роли. Возможно, вам придется общаться отдельно с менеджерами или с кем-либо, кто находится в прямом подчинении, чтобы убедиться, что они смогут ответить на вопросы и помочь с исполнением.

Пример структуры ролей и обязанностей (Щелкните изображение, чтобы изменить его онлайн)

На этом этапе ваши сотрудники могут оставить отзыв о предлагаемой реорганизации компании. Как специалист по кадрам или менеджер, пришло время превознести то внимание, которое было вложено в план реорганизации, и преимущества, которые он принесет всем.Приветственные вопросы — в конце концов, успешный процесс реорганизации компании от начала до конца требует сотрудничества всех участников.

5. Запустите реструктуризацию компании и внесите необходимые изменения

Наконец настал момент для реструктуризации компании или отдела. Помните, что изменения могут быть трудными — дайте сотрудникам некоторое время, чтобы приспособиться к реструктуризации, чтобы точно оценить ее последствия. Вспомните свою бизнес-стратегию и внесите коррективы, если новая организационная структура по-прежнему не соответствует вашим конечным целям.

Нужна помощь в том, чтобы заставить сотрудников принять изменения? Рассмотрите эти модели управления изменениями , чтобы помочь им подготовиться.

Начните планировать реорганизацию компании прямо сейчас

Ваше отношение как руководителя к стратегии реорганизации компании задает тон того, как ее воспримут ваши сотрудники и коллеги. Если вы воодушевлены реструктуризацией, это воодушевление будет отражаться на всех участниках процесса реорганизации. Если вы мрачны, ожидайте, что пострадавшие будут подозрительны и, возможно, даже враждебны.

Суть в том, что реструктуризация компании может стать новым началом для всех; он может вдохнуть новую жизнь в компанию, вдохнуть новую жизнь в сотрудников и обеспечить более высокий карьерный рост. Но планирование и коммуникация имеют ключевое значение — начните процесс реорганизации своей компании заранее, вовлеките в него всех и оставайтесь организованными, создав организационную схему, которая поможет вашей компании создать более крупную и эффективную организационную структуру.

Реорганизуйте свою компанию и спланируйте будущее в Lucidchart.

Посмотрите, как

Значение, тип, почему компании проводят реорганизацию?

Значение реорганизации

Реорганизация относится к юридическому процессу изменения, слияния или приобретения компании и ее активов.Обычно предпринимаемые для решения проблемы низкой прибыли, причины модернизации варьируются в зависимости от потребностей фирмы. Например, в 2017 году Wall Street Journal объявил о крупной редакционной реорганизации, чтобы помочь 128-летней газете адаптироваться к требованиям цифровых новостей.