Содержание

До дома, до старого Дона, аккорды для гитары

Вступление: Bm Em F#7 Bm F#7 Bm Em Bm F#7 Bm

e|------------------------------------------------------------------|
B|---------------------------------5----------5----------5----------|
G|---7-6------------7-6--------------7----------7----------7-6--7---|
D|-4-----4-2-4--4-4-----5-4-5--5-5-----4--4-4-----4--4-4----------4-|
A|------------------------------------------------------------------|
E|------------------------------------------------------------------|

e|---------------------------------------------------------------|
B|-----------------------------------5---------------------------|
G|-----7-6------------7-6--------------7--------7-6--------7-6-4-|
D|-4-4-----4-2-4--4-4-----5-4-5--5-5-----4--4-4-----2--2-2-------|
A|---------------------------------------------------------------|
E|---------------------------------------------------------------|

   Bm               
Em
До дома, до старого Дона, F#7 Bm Где встретит с порога, уставшая мать B7 Em Под ветками клёна, осталось так много C# F#7 И слезы при встрече, нам с ней не сдержать. Bm Em А сердце, что чувствует сердце? F#7 Bm И хочет согреться, и хочет тепла. B7 Em От доброго слова, от взгляда родного Bm F#7 Bm Ему станет легче, а значит жива. Припев: F#7 Bm До дома, до старого Дона, B7 Em Где встретит с порога, уставшая мать. F#7 G B7 До дома, до старого Дона, Em F#7
Bm И слезы при встрече, нам с ней не сдержать. Проигрыш: Bm Em F#7 Bm F#7 Bm Em Bm F#7 Bm G e|------------------------------------------------------------------| B|---------------------------------5----------5----------5----------| G|---7-6------------7-6--------------7----------7----------7-6--7---| D|-4-----4-2-4--4-4-----5-4-5--5-5-----4--4-4-----4--4-4----------4-| A|------------------------------------------------------------------| E|------------------------------------------------------------------| e|---------------------------------------------------------------| B|-----------------------------------5---------------------------| G|-----7-6------------7-6--------------7--------7-6--------7-6-4-| D|-4-4-----4-2-4--4-4-----5-4-5--5-5-----4--4-4-----2--2-2-------| A|---------------------------------------------------------------| E|---------------------------------------------------------------| (Модуляция на полутон)
Cm
Fm До дома, а там глядишь снова G7 Cm Этап и дорога, а солнце в зенит. C7 Fm Не выйти, не взвиться, душа ввысь стремится, Cm G7 Cm А черная птица, над нами парит. Припев: G7 Cm До дома, до старого Дона, C7 Fm Где встретит с порога, уставшая мать. G7 G# C7 До дома, до старого Дона, Fm G7 Cm И слезы при встрече, нам с ней не сдержать.

Тайны старого дома. Истории Подмосковья. Атмосфера

Весной 2015 года стало известно, что старый деревянный дом по улице Фрунзе, 15 (до революции она называлась Борисоглебской) пойдёт под снос.

Весной 2015 года стало известно, что старый деревянный дом по улице Фрунзе, 15 (до революции она называлась Борисоглебской) пойдёт под снос. Мы, члены Можайского объединения краеведов, попытались его спасти. К сожалению, безрезультатно.

Поняв, что сохранить здание невозможно, мы решили перед сносом провести обследование.

Старые газеты, которые раньше клеили под обои, могут помочь установить дату постройки дома. Но мы узнали гораздо большее! При первом же осмотре помещений под газетами за 1874 год обнаружился рукописный документ, датированный 1805-м годом. Так начался долгий процесс исследования старинных документов и артефактов, наполнявших дом по улице Фрунзе, 15. Эта работа вскоре стала широко известна в Можайске и за его пределами как «Проект Фрунзе, 15».

Начало поисков

Удивившись неожиданной находке, мы продолжили поиски и с изумлением обнаружили, что вся северная стена дома оклеена рукописными и печатными документами начала XIX в. Более того – и соседние, смежные стены этой комнаты, а впоследствии и потолок, тоже дали положительный результат – всё это пространство оказалось оклеено старинными документами. Впоследствии выяснилось, что старые бумаги покрывали стены и потолки большей части всех 13 комнат этого дома.


Дом на Фрунзе, 15

Обнаружение уникального бумажного клада поставило перед нами вопрос, что это за документы и как они оказались на стенах. В результате дополнительных поисков удалось установить следующее.

Когда титулярный советник, секретарь Полицейского управления Можайска (до революции это был уездный город), Иван Константинович Тихомиров решил построить дом, он выбрал квартал, определённый тогдашним вариантом генплана города для расселения в нём дворян. А точнее – его угловой участок – пересечение Богоявленской и Спасской улиц.

Дом был выстроен на добротном высоком фундаменте из качественного бруса. Когда настал момент клеить обои, Тихомиров, по всей видимости, имевший доступ к архивным документам городского магистрата с истекшим сроком хранения, решил утилизировать их таким удивительным сейчас для нас способом. Основной корпус документов представлен временным отрезком с 1805 г. до 1855 г. Более ранних и более поздних документов крайне мало. Дом строился предположительно в 1870–1872 гг., а самые ранние газеты, наклеенные поверх этих документов, датируются 1874 г. Таким образом, последние документы и время их вторичного использования разделяют 20 лет. Возможно, эти два десятилетия и составляли срок их хранения. К тому же, по отрывочным сведениям, как раз в 1874 г. в городском магистрате Можайска затеяли ремонт, и, возможно, при этом сделали ревизию отработанных бумаг.

Надо отметить и ещё одну особенность. Со второй половины XIX столетия в России всё чаще стали изготавливать бумагу из древесины, более тонкую и лёгкую. А документы первой половины века составлялись на бумаге, сделанной из отходов ткани (в основном льна), проще говоря – из тряпья, которое специально собирали (не безвозмездно) по всей стране т.н. «старьёвщики». Она была значительно толще и прочнее, в чём мы сами много раз убеждались, пока отмачивали и снимали эти документы.

Со стен старого дома были сняты более сотни читаемых документов и несколько сотен фрагментов. Все они были высушены и сфотографированы, а самые лучшие внесены в реестр. Объём и сложность их прочтения требуют серьёзного исследования, к чему мы призываем учёных. К сожалению, пока мало кто проявил интерес к документам, кроме главы города Можайска Василия Михайловича Овчинникова и журналистов. Конечно, музейщики были бы счастливы пополнить свои фонды этими документами, и прямо говорят об этом. Но вот помочь нам разобраться с текстами они как-то не торопятся. А мы в этой ситуации тоже не спешим передавать их в музей, понимая, что они могут лечь там мёртвым грузом в запасниках.

Отдавая себе отчёт в том, что рано или поздно это достояние города должно попасть музей, мы считаем, что в первую очередь нужна серьёзная работа по анализу документов, их публикация и введение в научный оборот. Уже после этого должна состояться из передача в музей. Но и в этом случае жители Можайска, гости города и исследователи должны иметь доступ если не к самим документам, то к их качественным копиям. К сожалению, нам, краеведам-любителям, провести столь масштабную и серьёзную работу пока не под силу. Мы сделали главное, сняли документы, теперь к делу должны подключиться профессионалы.

Состав архива с улицы Фрунзе, 15

Значительную часть найденных бумаг составляют «входящие» документы Можайского городского магистрата. Это, в первую очередь, различные циркулярные послания из Московского губернского правления, в том числе императорские указы. В начале XIX в. они были в основном печатными, но попадаются и рукописные, составленные переписчиками губернского правления. Многие документы были отпечатаны или написаны от руки на бланках различных ведомств, а также на «гербовой бумаге» стоимостью от 30 до 60 копеек за лист (она использовалась для прошений). Дорого это или дёшево, можно судить, сравнив цены тех времён. За 25 копеек в 1848 г. можно было купить, к примеру, с десяток куриных яиц.


Документ 1807 года

Во вторую очередь, это документы из соседних губерний – от различных учреждений, чаще судебных или полицейских.

Были найдены бумаги из Калужской, Смоленской, Тульской, Тверской, Орловской и других губерний.

Следующий тип документов связан с различными правительственными учреждениями – министерствами (военным, лесным, просвещения и другими) и ведомствами. Чаще всего это информационные сообщения или запросы, предложения по сбору статистических данных, часто в виде анкет и таблиц, которые следовало заполнить.

Кандидата исторических наук Сергея Алексеевича Малышкина (единственного на сегодняшний день историка, проявившего неподдельный интерес к нашим находкам), заинтересовал документ о вещевом довольствии ополчения 1808 г. По его словами, это – крайне редкий документ даже для богатых московских архивов.

Особый тип документов, всегда вызывающий оживление у наших исследователей – аналог современных «ориентировок» по отысканию беглых. В большинстве это были не крестьяне, как может показаться на первый взгляд, а поручики и мещане, порой даже и дворяне, чем-то провинившиеся перед законом.

Нередки были документы по отысканию неплательщиков налогов и различных, говоря современным языком, «исполнительных листов» по судебным приговорам, за непогашенные векселя, долговые расписки и различного вида недоимки.

Редкие образцы документов

В конце лета 2017 г. нам в очередных комнатах дома стали попадаться документы, ранее не встречавшиеся вовсе. Это были прошения. Их крайне мало, единицы, но мы посчитали, что они могли некогда составлять отдельную пачку. Возможно, это были черновики, которые сохранил стряпчий (переписчик, писарь). На одном из них были пометки губернских чиновников, из чего мы сделали заключение, что данное прошение государю, вернулось, говоря современным языком «по ведомственной принадлежности», т.е. туда, откуда исходило – в город Можайск, в городской магистрат.

Возьмем в качестве примера прошение от вдовы некоего Ивана Мейна, хлопотавшей что-то передать ей через «Можайское Городническое Правление» в январе 1844 г. Любопытен и сам бланк, на котором написано прошение – в нём, во избежание непочтительного обращения к царственной особе, всё, что положено для такого рода документов, уже отпечатано типографским способом:

ВСЕПРЕСВЕТЛЕЙШИЙ, ДЕРЖАВНЕЙШИЙ

ВЕЛИКИЙ ГОСУДАРЬ ИМПЕРАТОР

НИКОЛАЙ ПАВЛОВИЧ,

САМОДЕРЖЕЦ ВСЕРОССИЙСКИЙ, ГОСУДАРЬ

ВСЕМИЛОСТИВЕЙШИЙ!

Вторая особенность этого бланка в том, что он был оплачен дважды – вначале за бумагу гербовую, стоимостью 50 копеек за лист, а затем ещё и сверх того 15 копеек серебром (о чём свидетельствует красный штампик на левом верхнем краю документа). Как нам удалось выяснить, как раз в эти годы государство боролось с засильем бумажных ассигнаций и старалось взимать причитавшиеся сборы от населения серебряными монетами. И такая двойная плата, возможно, связана именно с этим эпизодом денежной реформы.

Ещё одна особенность этого документа – последние 3–4 строчки посвящены создателю текста. Кроме фамилии и имени стряпчего, подробно описана его должность. По-видимому, этот писарь выполнял ещё и роль нотариуса либо «поверенного в делах», и было с кого спросить потом за достоверность сведений, приведённых в прошении на имя Государя.

Многие документы были, кроме гербов на бланках, скреплены штампами различных учреждений. Чаще всего это штампы Московского губернского правления, канцелярии гражданского губернатора и т.д. Документы из других губерний содержали штампы этих учреждений – Сычёвскаго земского суда, Клинского городского магистрата и тому подобное. Часто, не имея возможности прочитать документ, его смысл можно было понять по штампу или бланку, на котором он был написан.

Сургучные печати

Особый ажиотаж вызвали у всех, кто занимался снятием документов, обнаруженные сургучные печати. Впервые увидев эти печати и их фрагменты, мы даже не сразу поверили, что перед нами именно они. Но потом оказалось, что печатей не так уж мало (всего найдено более 20-ти), и лучшие из них сохранили мельчайшие детали. Хорошо видны ордена и медали, шлемы, конские хвосты, стрелы и ключи на дворянских гербах.

В качестве примера приведу три варианта печати Московского гражданского губернатора Николая Ивановича Баранова, который и пребывал-то в этой должности всего два года (1804–1806 гг.), но за это время успел прислать в Можайск документы, скреплённые двумя вариантами своей личной дворянской сургучной печати. Это объяснялось, возможно, тем, что Баранов в чине статского советника одно время служил в Герольдмейстерской конторе. Нам удалось установить авторство документов именно по его дворянскому гербу и наградам, нанизанным на шпагу внизу печати.


Печать московского гражданского губернатора Н.И. Баранова

Ещё один яркий эпизод, который нам любезно помог уточнить С.А. Малышкин, связан с дворянской печатью поручика Демьяна Даниловича Красноперского. Летом 1806 г. в Можайский городской магистрат поступило письмо поручика Минского мушкетёрского полка Д. Д. Красноперского, скреплённое его личной печатью, содержащей родовой герб и инициалы – Д и К. вверху. Сохранность сургучной печати, как и самого письма, была отличной, и нам удалось прочитать его и узнать о судьбе Демьяна Красноперского, проследить боевой путь этого полка. Из текста письма стало ясно, что приписанный к Минскому мушкетёрскому полку поручик Красноперский, намеревавшийся прибыть в полк, засомневался о месте его квартирования и решил уточнить этот вопрос в Можайском магистрате. Что ответили из Можайска, нам неведомо, но по другим сведениям, полк действительно находился на боевом дежурстве в Виленской губернии в местечке Городок, на западной окраине империи. В письме есть сведения о ранней истории полка: с 1806-го (год формирования) по 1811 г., именуемого Минским мушкетёрским, а затем – Минским 54-м пехотным.


Печать поручика Д.П. Красноперского

Вероятно, он квартировал в Можайске сразу после формирования, либо даже там и был сформирован. Полк прошёл славным боевым путём, в том числе при непосредственном участии Д.Д. Красноперского. Сразу после создания Минский мушкетёрский отличился при взятии крепости Свеаборг, участвовал во всех наполеоновских войнах, в т.ч. и в Бородинском сражении, да не где-нибудь, а на самой курганной высоте! В этих сражениях принимал участие и Демьян Красноперский. Полк также участвовал в Кавказских войнах, обороне Севастополя и т.д.

Сам же Д.Д. Красноперский, в 1812 г. майор Минского полка, в 1813 г. уволен по ранению. Его имя было занесено на памятные доски, установленные в храме Христа Спасителя, как участника наполеоновских войн. А Минскому полку на Бородинском поле поставлен этот памятник.

О водяных знаках на бумаге

Завершая осенью 2017-го полевые работы, мы почти случайно обнаружили на некоторых бумагах водяные знаки. Тема эта оказалась весьма любопытной. Теперь мы понимаем, что следует ещё раз просмотреть все ранее снятые документы. Водяные знаки позволяют уточнить не только наши знания о бумажном деле в России в начале XIX в., но и дают дополнительную информацию по тем документам, тексты или бланки которых мы не можем прочитать по тем или иным причинам.

В качестве примера приведу наиболее загадочный знак, к пониманию которого мы надеемся ещё придти. Речь идёт о водяном знаке на бумаге зелёного цвета. Среди обилия линий и их переплетений нам удалось разглядеть родовой герб Гончаровых, которые владели производством бумажной мануфактуры в посёлке Полотняный завод в Калужской губернии. К сожалению, нам не удалось обнаружить его аналог в каталогах водяных знаков. Поэтому пока это только наша гипотеза. Но очень заманчивая, так как семейство бумажников Гончаровых «подарило» истории, кроме бумаги высочайшего качества, по достоинству оценённой императрицей Екатериной II, также и Наталью Николаевну Гончарову, супругу Александра Сергеевича Пушкина.


Водяной знак с гербом Гончаровых

Что ещё обнаружилось в ходе работ?

В доме был ещё и подвал, частично засыпанный, но тоже богатый на находки, и чердак, сохранивший множество старых предметов и книг. Любителей денежных кладов я разочарую – таковых мы не нашли. Помогавшие нам военные поисковики предпринимали для этого определённые усилия, не увенчавшиеся успехом, что нас, впрочем, нисколько не огорчило. Не удалось обнаружить и так называемые «закладные» монеты под тремя, наиболее перспективными углами дома.

Но на участке рядом с домом военные поисковики обнаружили старинные монеты, начиная со времён Ивана Грозного и более поздние. Попадалась мелкая церковная пластика, детали оружия и предметов быта. Всё это, впрочем, вполне типичные для Можайска артефакты, их находили и ранее в ходе различных археологических экспедиций на Кремлёвском холме и рядом с ним.

Богато представлена в находках керамика в виде сотен фрагментов посуды, начиная со Средневековья. Наиболее интересными, как нам представляется, оказались так называемые «помадницы» из технического фарфора разных размеров. Но самое любопытное, что в нескольких из них сохранился какой-то крем, надёжно запечатанный глиняной «пробкой». Этим кремом, как нам представляется, хоть сейчас можно пользоваться. Мы ищем возможность отдать его на анализ, чтобы установить, что это за снадобье или косметическое средство начала XX в., как мы предварительно его датировали. Одна из дочерей строителя дома, И.К. Тихомирова, Ольга, работала акушеркой в Можайской больнице. Возможно, от неё и остались многочисленные пузырёчки, флаконы и эти «помадницы».

Но самое, пожалуй, интересное, и для нас поначалу загадочное явление представляли многочисленные красноглиняные «закорючки», явно детали какого-то большого изделия. Как оказалось, это были осколки глиняных (обожжённых) бордюров для цветников, изготовленных на одном из Гжельских заводов в конце XIX – начале XX вв. Нам они показались крайне редкими, так как ранее в культурном слое Можайска с таковых не встречалось.

Все наши открытия, напомню, ждут специалистов, которым мы с огромным удовольствием передадим для исследования то, что нашли в старом доме в Можайске по улице Фрунзе, 15.


11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты


Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель


Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу


В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина


Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам


Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями


Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает


Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха


Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Вместо аварийных домов – новые МКД и школа в яблоневом саду

Собрание, посвященное планам  реновации квартала на Соколе, прошло 1 февраля в третьем лицее Липецка. Его организовали депутат горсовета, директор лицея Светлана Тюнина, председатель департамента градостроительства и архитектуры администрации Липецка Александр Пушилин, начальник ОБУ «Управление градостроительства Липецкой области» Виктория Катасонова.

Чиновники собирались обсудить с жителями района механизм реновации квартала в границах улицы Ушинского и переулков Франко и Курако. Стоит отметить, что собрание прошло без обычного в таких случаях напряжения. Сначала чиновники рассказали о проекте реновации улицы Ушинского и переулков Франко и Курако. В квартале располагаются четыре аварийных дома и четыре обычных. На их месте хотят возвести два дома в 10 и 15 этажей с подземной стоянкой, а также детскую и спортивную площадку. 

— Есть три механизма предоставления квартир жильцам домов, попавших в проект комплексного развития территории. Застройщик, который выиграет аукцион, может предоставить уже готовое жилье. Второй вариант — выкуп квартир по рыночной стоимости. Жильцы потом сами могут решить, где они купят себе жилье. И третий вариант – остаться жить во вновь построенных домах. На время строительства застройщик будет снимать жилье собственникам, — объяснила  Виктория Катасонова.

Ее дополнил Александр Пушилин. Он объяснил, что жильцы аварийных домов попадают в программу реновации автоматически. А вот по четырем оставшимся домам необходимо согласие 2/3 собственников. Если какой-то из домов не соберет кворум, он будет исключен из плана реновации, а проект пересмотрен. К слову, дома в этом квартале старые, и достаточно проблемные. Например, жильцы дома № 3 по улице Курако сами долгое время добивались того, чтобы их дом признали аварийным. Теперь у них появилась надежда на новое комфортабельное жилье. Лишь бы оно было в этом же районе. И в ходе обсуждения никто из местных жителей не высказался против возможности переехать в новое жилье. Но вопросов хватало.

Так, председателя ТОСа дома № 4 по переулку Франко Владимира Юшкова интересовало, что будет с сетями. Ведь уже сегодня существуют проблемы с получением коммунальных услуг.

— В этом районе давно назрела необходимость строительства новой котельной – вопрос уже прорабатывается, подбираем для нее место. Канализационный коллектор, который идет в сторону улицы Арктической также нуждается в модернизации. «РВК-Липецк» в ближайшем будущем планирует инвестировать в модернизацию сетей колоссальные средства. Мы также в этом заинтересованы, как и в обеспечении района социальной инфраструктурой. В наших планах строительство в этом районе школы, — уточнил Александр Пушилин.

Кстати о школе. Она должна появиться в яблоневом саду. Рядом с яблоневыми аллеями будут соседствовать два школьных корпуса со стадионом и разными площадками для общего пользования жителями района. Александр Пушилин отметил, что проект реализуется в три этапа. До конца 2023 года появится корпус начальной школы. Остальные объекты возведут до конца 2025 года.

Также жильцы домов спросили, как будет осуществляться обмен на новые квартиры. Ведь в сегодняшних проектах редко встретишь те же двушки по 50 квадратных метров. На это Александр Пушилин ответил, что обмен будет соразмеренным. Также предположил, что первый дом будет построен уже в следующем году, но при условии необходимого согласия 2/3 жильцов неаварийных домов. 

— А как же баня, — возник вопрос из зала по поводу старого строения в квартале.

— Ее не тронут, также как и частные дома, — отметили чиновники.

Единственным негативным отзывом из зала стало заявление, что окна многоэтажек выйдут в огороды частного сектора. Но потенциальные переселенцы встретили это замечание с отпором.

— Мы устали от старого жилья. Понятно, что реновация будет зависеть и от нас, и от мэрии, и от застройщика. Думаю, в конечном итоге мы придем к общему знаменателю, и все останутся довольны, — сказал Владимир Юшков.

Чиновники напомнили, что проект комплексного развития территории не окончательный, это всего лишь концепция преображения квартала. Она специально вынесена на общественные обсуждения, чтобы выявить мнение местных жителей относительно предполагаемого развития территории. Предложения и замечания в письменной форме принимаются до 18 февраля по адресу: г. Липецк, пл. Театральная, д. 1, каб. 206 (департамент градостроительства и архитектуры Липецка) или на электронный адрес: [email protected]

Филиал «Дом отдыха «Баргузин» ФГБУ «СКК «Анапский» МО РФ — «Санаторно-курортный комплекс «Анапский»

Филиал «Дом отдыха «Баргузин» ФГБУ «СКК «Анапский» МО РФ

Филиал «Дом отдыха «Баргузин» ФГБУ «СКК «Анапский» МО РФ расположен в с. Дивноморское, в 14 км к югу от г. Геленджика, в живописной долине рек Мезыбь и Адерба. Долина окружена грядой гор, покрытыми лесными массивами, занимает территорию 6,82 га. Климат местности субтропический, средиземноморского типа, умеренно влажный. Среднегодовая температура воздуха +13,70C. Весна ранняя, среднесуточная температура уже в апреле достигает +100C. Лето жаркое, средняя температура июля +240C. Сентябрь лучший курортный месяц. Зима мягкая, средняя температура +40C. Продолжительность солнечного сияния достигает до 2400 часов в году. Осадков за год выпадает до 400 мм, половина с апреля по октябрь. Температура морской воды достигает +240C и выше. Сезон морских купаний с мая по октябрь включительно.
В доме отдыха имеются необходимые условия для оздоровления и активного отдыха.
Организован культурный досуг отдыхающих с использованием оздоровительного и закаливающего действия природных факторов, физической культуры, спортивных мероприятий, экскурсий и местного туризма.

Смотреть все фото

Размещение

Отдыхающие размещаются в номерах со всеми удобствами в двух, трех и четырехэтажных корпусах (8 корпусов — на 327 койко-мест). Подробнее

Питание

3-х разовое в залах на 400 мест. Подробнее

Пляж

Отдыхающие пользуются оборудованным муниципальным и «диким» пляжами. Расстояние до моря 900 м.

Услуги

К услугам отдыхающих: библиотека, детская игровая площадка, детский клуб, сауна, баня, автомобильная стоянка. Подробнее

Развлечения и спорт

В доме отдыха проводятся развлекательные мероприятия, вечера отдыха, дискотеки. Для любителей спорта: бильярд, настольный теннис, тренажерный зал, открытая тренажерная площадка, волейбольная площадка, прокат спортинвентаря. Подробнее

Лечение

Неотложная медицинская помощь, стоматология.

Отдых с детьми

Дети принимаются с любого возраста, размещение в номере с родителями. Подробнее

Дополнительная информация

Время заезда и выезда граждан: с 00:00:00 до 23:59:59 дня прибытия и убытия.
Длительность заезда: 12 дней.
Характер функционирования: сезонный.
Граждане принимаются и выписываются в сроки, указанные в путёвках (Приказ Министра обороны РФ от 15.03.2011 г. № 333).
Режим работы:

  • с июня по октябрь – круглосуточно;
  • с ноября по май – понедельник — четверг с 08. 00 до 16.00, пятница с 08.00 до 15.00, перерыв с 13.00 до 14.00, время московское.

В стоимость путевки входит:

  • проживание;
  • 3-разовое питание.

Контакты Отзывы Достопримечательности Цены Наличие мест

Филиал «Дом отдыха «Баргузин» ФГБУ «СКК «Анапский» МО РФ расположен: в начале курортного поселка Дивноморское на побережье Черного моря, в 14 км по автотрассе и в 9 км вдоль берега моря от Геленджика.
Почтовый адрес: 353490, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, переулок Дивный, 6

ПУТЬ СЛЕДОВАНИЯ:

Аэропорт: г. Геленджик (ближайший), г. Краснодар, г. Анапа

  • от аэропорта г. Геленджик на любом автобусе или такси до старого автовокзала г. Геленджика, от старого автовокзала на автобусе до с. Дивноморское (остановка- «Кемпинг»). Время следования в пути: от старого автовокзала до с. Дивноморское — 20 мин.
  • от аэропорта г. Краснодара на маршрутном такси до автовокзала № 1 г. Краснодара. Далее на автобусе до г. Геленджика (до старого автовокзала), далее до с. Дивноморское (остановка — «Кемпинг»). Время следования в пути от г. Краснодара до г. Геленджика-4 часа.
  • от аэропорта г. Анапа на любом автобусе до г. Геленджика (до старого автовокзала), далее до с. Дивноморское (остановка — «Кемпинг»). Время следования в пути от г. Анапа до г. Геленджика-2 часа.

Железнодорожным транспортом:

  • от железнодорожного вокзала г. Новороссийска на троллейбусе № 9 до остановки «Автовокзал», далее пешком 200 м до автовокзала г. Новороссийска. Далее на маршрутном такси «Новороссийск-Джанхот» до с. Дивноморское (остановка «Кемпинг»), или на автобусе: «Новороссийск-Геленджик» (прибывает на новый автовокзал). Доехать до старого автовокзала г. Геленджика, От старого автовокзала г. Геленджика на автобусе до с. Дивноморское (остановка- «Кемпинг»). Время следования в пути автобусом: от г. Новороссийска до с. Дивноморское — 1,5 часа.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

ОТДЕЛ (КООРДИНАЦИИ РАСПРОСТРАНЕНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ САНАТОРНО-КУРОРТНЫХ ПУТЕВОК):

Телефон 8 (86133) 780–92, 8 (86133) 780–93, понедельник — четверг с 09. 00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, время московское, электронная почта [email protected]

Приемное отделение:

Телефон: 8 (86141) 64-154, круглосуточно (в период с 10 мая по 10 ноября).

Отзыв

Выражаем благодарность персоналу и руководству за чуткое, доброе, внимательное отношение к отдыхающим.
Отдыхали в здравнице с 4 августа 2021г. семьёй, с внуком.
Хочется отметить работу столовой (питание, обслуживание) культурно-массовые и спортивные мероприятия.
Особую благодарность выражаем директору Мурату Базаровичу, как грамотному руководителю, доброму и отзывчивому человеку.
Всё очень понравилось, обязательно приедем снова.

г.Волгоград

С уважение,
семья Чеботарёвых

#######################

Оценки
=============================
Проживание — 5
Лечение — 5
Питание — 5
Сервис — 5

28.10.2021 г.

Отзыв

 

 

Понравилось мероприятие, посвященное Дню учителя! Хорошо, что выступали не только ведущие, но и отдыхающие: читали стихи, была исполнена песня. Благодарю за хорошо подобранный репертуар (музыка, танцевальные композиции) диджея, очень хороший голос!!! Нравится, как проходят дискотеки в Д/отдыха «Баргузин». Весело, наполненно, содержательно!!!

г. Омск

Л. Н. Мальцева

Стоимость путевки и одного дня пребывания в филиале «Дом отдыха «Баргузин» ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Анапский» МО РФ для сторонних лиц, не имеющих отношения к Министерству обороны Российской Федерации с 01.01.2016г.

категория номера к-во дней путевки Стоимость путевки для лиц, не имеющих отношение к МО РФ Стоимость путевки для детей лиц, не имеющих отношения к МО РФ
Стоимость путевки включает (проживание, питание) от 1-3 лет Стоимость путевки (включает проживание, питание) от 4-6 лет Стоимость путевки (включает проживание, питание) от 7-10 лет Стоимость путевки (включает проживание, питание) от 11-17 лет Стоимость путевки (включает проживание, питание)
Двухместный однокомнатный ПК 12 основное место 23,976. 00 20,400.00 20,628.00 21,420.00 21,996.00
1 1,998.00 1,700.00 1,719.00 1,785.00 1,833.00
12 дополнительное место 18,936.00 19,164.00 19,956.00 20,532.00
1 1,578.00 1,597.00 1,663.00 1,711.00
Двухместный двухкомнатный ПК 12 основное место 26,904.00 23,328.00 23,544.00 24,336.00 24,924.00
1 2,242.00 1,944.00 1,962.00 2,028.00 2,077.00
12 дополнительное место 18,936.00 19,164.00 19,956.00 20,532.00
1 1,578. 00 1,597.00 1,663.00 1,711.00
Трехместный однокомнатный 12 основное место 21,048.00 17,472.00 17,700.00 18,492.00 19,080.00
1 1,754.00 1,456.00 1,475.00 1,541.00 1,590.00
12 дополнительное место 17,472.00 17,700.00 18,492.00 19,080.00
1 1,456.00 1,475.00 1,541.00 1,590.00
Одноместный однокомнатный 12 основное место 23,976.00 20,400.00 20,628.00 21,420.00 21,996.00
1 1,998.00 1,700.00 1,719.00 1,785.00 1,833.00
12 дополнительное место 18,936. 00 19,164.00 19,956.00 20,532.00
1 1,578.00 1,597.00 1,663.00 1,711.00
Двухместный однокомнатный 12 основное место 22,512.00 18,936.00 19,164.00 19,956.00 20,532.00
1 1,876.00 1,578.00 1,597.00 1,663.00 1,711.00
12 дополнительное место 18,936.00 19,164.00 19,956.00 20,532.00
1 1,578.00 1,597.00 1,663.00 1,711.00
Двухместный однокомнатный смежный 12 основное место 21,048.00 17,472.00 17,700.00 18,492.00 19,080.00
1 1,754. 00 1,456.00 1,475.00 1,541.00 1,590.00
12 дополнительное место 17,472.00 17,700.00 18,492.00 19,080.00
1 1,456.00 1,475.00 1,541.00 1,590.00

……………………………

Стоимость путевки и длительность пребывания для лиц, имеющих отношение к Министерству обороны Российской Федерации с 01.01.2016г.

Стоимость санаторно-курортного лечения в ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Анапский» МО РФ филиал «Дом отдыха «Баргузин» для льготной категории граждан с 01 июня 2016 год

№п/п Категории номеров в санатории Кол-во дней стоимость путевки (включает проживание, питание) питание (сутки)
стоимость путевки для лиц, указанных п. 4 ст.16 Федерального закона от 8.11.2011 г N 309-ФЗ (100%) стоимость путевки для лиц,указанных в п.б, в, Приказа Минобороны РФ от 15 марта 2011 г. N 333 (25%) стоимость путевки для лиц, указанных в п.г (б), д, Приказа Минобороны РФ от 15 марта 2011 г. N 333 (50%) стоимость путевки для гражданских служащих (30%)
1 одноместный однокомнатный номер 12 17980.00 4495.00 8990.00 5394.00 493.00
2 двухместный однокомнатный смежный номер 12 15787.00 3946.75 7893.50 4736.10 493.00
3 двухместный однокомнатный номер 12 16884.00 4221.00 8442.00 5065.20 493.00
4 трёхместный однокомнатный номер 12 15787.00 3946.75 7893. 50 4736.10 493.00
5 двухместный однакомнатный номер ПК 12 17980.00 4495.00 8990.00 5394.00 493.00
6 двухместный двухкомнатный номер ПК 12 20173.00 5043.25 10086.50 6051.90 493.00

Стоимость санаторно-курортного лечения в ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс «Анапский» МО РФ филиал «Дом отдыха «Баргузин» для детей льготной категории граждан с 01 июня 2016 год

№п/п Категории номеров в санатории Кол-во дней полная стоимость путевки (включает проживание, питание) стоимость путевки для лиц, указанных в п.г (б), д, Приказа Минобороны РФ от 15 марта 2011 г. N 333 (50%)
дети от 1 до 3 лет дети от 4 до 6 лет дети от 7 до 10 лет дети от 11 до 17 лет дети от 1 до 3 лет дети от 4 до 6 лет дети от 7 до 10 лет дети от 11 до 17 лет
осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место осн. место доп. место
1 одноместный однокомнатный номер 12 14202.00 14370.00 14965.00 15401.00 7101.00 7185.00 7482.50 7700.50
2 двухместный однокомнатный смежный номер 12 13106.00 13106.00 13274.00 13274.00 13869.00 13869.00 14305.00 14305.00 6553.00 6553.00 6637.00 6637.00 6934.50 6934.50 7152. 50 7152.50
3 двухместный однокомнатный номер 12 14202.00 14202.00 14370.00 14370.00 14965.00 14965.00 15401.00 15401.00 7101.00 7101.00 7185.00 7185.00 7482.50 7482.50 7700.50 7700.50
4 трёхместный однокомнатный номер 12 13106.00 13106.00 13274.00 13274.00 13869.00 13869.00 14305.00 14305.00 6553.00 6553.00 6637.00 6637.00 6934.50 6934.50 7152.50 7152.50
5 двухместный однакомнатный номер ПК 12 15298.00 14202.00 15467.00 14370.00 16061.00 14965.00 16497. 00 15401.00 7649.00 7101.00 7733.50 7185.00 8030.50 7482.50 8248.50 7700.50
6 двухместный двухкомнатный номер ПК 12 17491.00 14202.00 17659.00 14370.00 18254.00 14965.00 18690.00 15401.00 8745.50 7101.00 8829.50 7185.00 9127.00 7482.50 9345.00 7700.50

……………………………

Перед подачей заявки просим ознакомиться с наличием мест в ФГБУ «СКК «Анапский» МО РФ:

Наличие мест в санаторно-курортных организациях в 2022 году.

Забронировать Оставить отзыв

ФИЛИАЛ «ДОМ ОТДЫХА «БАРГУЗИН» ФГБУ «СКК «АНАПСКИЙ» МО РФ ФОТОГАЛЕРЕЯ

мир детства XIX — начала ХХ века

Репортаж с открытия выставки
Репортаж с закрытия выставки

 

С 23 октября 2018 года по 3 марта 2019 года в Ивановском зале Российской государственной библиотеки проходит выставка «Книги старого дома: мир детства XIX — начала XX века». Удивительная выставка-игра, выставка-квест, переносящая в 1918 год, будет интересна и взрослым, и детям.

 

 

На выставке представлена дореволюционная детская книга и периодика на русском и основных европейских языках из собрания Российской государственной библиотеки, а также произведения живописи XIX — начала XX века из коллекции Новгородского музея-заповедника. Издания и картины дополняются предметами, которые формировали детское мировосприятие и способны рассказать об интересах, обучении, развлечениях, семейных ценностях и традициях.

Российская государственная библиотека широкой публике представляется серьёзной научной организацией, ориентированной исключительно на учёных и исследователей. Но мало кто знает, что в фондах крупнейшей национальной библиотеки страны хранится множество книг, показывающих всю историю детской литературы — от первых нравоучительных рассказов XIX века до 3D-изданий наших дней.

Сохранить детские книги трудно: они передаются из поколения в поколение, их кладут под подушку, читают в саду, за едой или тайком под одеялом. Поэтому чем старше книги, тем более они редки. В экспозицию же, кроме книг, вошло и множество периодических изданий для детей, и, — удивительная редкость! — приложения к ним.
 

 

 

Проект «Книги старого дома» переносит на 100 лет назад, в старый усадебный дом, похожий на тот, что Александр Бенуа изобразил на листе с буквой «Д» в «Азбуке в картинах», придуманной художником для маленького сына Коли в 1904 году. Куда исчезли его обитатели, можно только гадать. Но в доме осталась память, сохранившаяся в книгах, портретах, игрушках. Книги, живущие в комнатах, рассказывают не об истории детской дореволюционной литературы, а о том, что читали, любили и хранили представители трёх поколений большой семьи. Книги смогли сберечь то, о чем мечтали их хозяева, что вдохновляло, что было важным и ценным для каждого в отдельности и для всех вместе.

Переходя из комнаты в комнату, посетители выставки познакомятся с лучшими изданиями для детей XIX — начала XX века и увидят, как менялось отношение к детской литературе, как развивалось противостояние между назидательной реалистической прозой, ограждавшей юных читателей от порока и опасностей, и книгами, погружавшими в мир сказки и мечты, приключений, юмора. Александр Бенуа, создавший «Азбуку в картинах», стал прообразом папы в воображаемом семействе нашего дома, а его книга будет проводником по выставке.
 

 

Не случайно выставка проходит в 2018 году — в столетнюю годовщину расстрела царской семьи. В Тайной комнате посетители увидят детские книги, увезённые семьёй последнего русского императора с собой в ссылку в Тобольск. Книги, бывшие со своими владельцами до последних дней жизни, в итоге оказались в фондах библиотеки имени Ленина.

В экспозицию вошли книги из личной библиотеки прабабушки Николая II, императрицы Александры Фёдоровны, первый детский «ужастик» «Стёпка-Растрёпка» Генриха Гофмана, роскошные издания эпохи модерна и рукописный «Наш журнал», созданный детьми и изданный их родителями-художниками, книга-гротеск «Похождения Христиана Христиановича Виольдамура и его Аршета», написанная Владимиром Далем под псевдонимом Казак Луганский, и детские журналы «Светлячок», «Тропинка», «Подснежник», «Задушевное слово», «Галчёнок» и другие.
 

 

Предметный мир выставки очень интересен и даёт возможность заглянуть в жизнь детей XIX — начала XX века. Посетители увидят подлинные фотографии, портреты, детские рисунки, настольные игры, поделки, обучающие материалы по рукоделию, ремеслу, наукам, искусству, открытки и даже обёртки от шоколадок. На выставке встречаются история и современность. В рамках образовательной программы для детей пройдут мастер-классы, участники которых приобщатся к тому, чем увлекались их сверстники сто лет назад, а лекции и экскурсии позволят понять, что книга не только в прошлом, но и в настоящем — неотъемлемая часть тёплого семейного дома.

Познакомиться с экспозицией детально можно с гидом дополненной реальности — мобильным приложением ARTEFACT. Он доступен на двух языках. Его можно скачать на мобильный телефон или планшет на сайте.

Партнёры РГБ — Государственный объединенный Новгородский музей-заповедник и Посольство Федеративной Республики Германия.

Руководитель проекта — Наталья Самойленко (РГБ), кураторы выставки — Ольга Синицына и Марина Честных (РГБ), дизайнер — Юлия Наполова, координатор — Анастасия Перевезенцева (РГБ).

 

 

 

 


РАСПИСАНИЕ МАСТЕР-КЛАССОВ НА ВЫСТАВКЕ


РАСПИСАНИЕ КУРАТОРСКИХ ЭКСКУРСИЙ ПО ВЫСТАВКЕ


МЕСЯЧНЫЙ ИНТЕНСИВ «КАК ПОНЯТЬ РЕБЁНКА»



СМИ О ВЫСТАВКЕ:

Публикации перед открытием

Публикации после открытия

 

Расстояние от забора до постройки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от забора до постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома; собственником соседнего земельного участка с разрешенным видом использования по ИЖС является ответчик, который построил на своем земельном участке помещение-гараж и навес из поликарбоната, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельным участком в части сноса помещения-гаража, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что строение возведено с нарушением действующих строительных, санитарных и иных норм, не представлено, а нарушение прав истца спорным строением не выявлено, так как согласно заключению судебной экспертизы строения на участке, принадлежащем ответчику, за исключением временной постройки — навеса из поликарбоната, не противоречат строительным нормам и правилам по расстоянию со смежным участком; расстояние между забором (границей участка) и строением гаража составляет более 1 метра, что не противоречит правилам санитарно-бытовых норм отступа от забора, а также требованиям противопожарной безопасности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.04.2021 по делу N 33-4837/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения затемнения и демонтажа кровли строения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик возвел на смежной границе земельных участков высокий забор, навес, скат крыши которого направлен в сторону участка истца, в связи с чем происходит затенение участка, затопление участка и дома истца из-за попадания осадков с крыши навеса.
Решение: 1 — 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении иска, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в ходе проведения выездного заседания суда на земельные участки сторон, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами и разъяснениями, исходил из того, что истцом не доказан факт нарушения ее прав вследствие возведения ответчиком вышеуказанного навеса с забором. Обратил внимание на то, что забор и навес возведены на месте старых построек, расстояние, которое имелось от них до дома истца 2,23 м, сохранилось, на навесе установлены системы водоотведения и снегозадержания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита прав на земельные участки путем предъявления иска об установлении границ
(Мотлохова Е.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2017, N 11)Истица посчитала, что существующие границы смежного земельного участка нарушают ее права, так как согласно сведениям кадастра недвижимости (далее также — КН) его площадь была увеличена за счет отступа от сараев, расположенных на ее участке. В обоснование своих требований она указала, что этот отступ всегда существовал и отражен в материалах топографической съемки за 1993 год, выполненной специалистами администрации Индустриального района города Хабаровска, а также в технических паспортах по состоянию на 9 ноября 1988 года, 25 мая 2000 года. Отсутствие отступа от сарая нарушает пункт 5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, гаража и т.п.). Существовавшее расстояние в 0,75 метра, хоть и было меньше допустимой нормы, позволяло ей беспрепятственно использовать свои постройки и сохраняло хоть какое-то расстояние между постройками и забором ответчика. Посчитав, что границы земельного участка ранее были установлены с нарушением законодательства, истица обратилась в суд с указанными требованиями. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.

Нормативные акты: Расстояние от забора до постройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Общие требования к садоводческим объединениям граждан»
(утв. МЧС России)Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

«Этому старому дому» исполняется 40 лет

«В конце проекта вы станете героем, — сказал г-н Вила.

Спустя четыре десятилетия после того, как мистер Вила и остальные члены съемочной группы оригинального «Этот старый дом» познакомили зрителей с концепцией наблюдения за тем, как подрядчики превращают старые дома в красивые, разрушение стен стало большим развлечением. «Этот старый дом» — это мощный бренд с журналом, веб-сайтом и побочным продуктом «Спросите этот старый дом».

Создатель шоу, Рассел Мораш, в чьих послужных списках — «Французский повар» с Джулией Чайлд и «Сад Победы», был назван Национальной академией телевизионных искусств и наук «отцом телевизионного обучения». его пожизненное достижение Эмми в 2014 году.Его бренд образовательного телевидения проложил путь для жанра реалити-шоу, сосредоточенного на том, что в противном случае было бы рутинными задачами.

Теперь конкуренция жесткая. Зрители, жаждущие ремонта, могут 24 часа в сутки смотреть бесконечный цикл полных тревог шоу HGTV, в том числе «Люби это или перечисляй» и «Flip or Flop». Другие сети, в том числе Bravo, имеют свои собственные драматические реновации с такими шоу, как «Купить вслепую» и «Перевернуть бывших».

Но «Этот старый дом» изначально не следовал формуле беспокойного домовладельца, спасенного командой знающих торговцев, которые пришли, чтобы определить жанр. В его первом сезоне, который транслировался по местному общественному телевидению WGBH Boston, вообще не было домовладельца. Вместо этого в нем рассказывалось о восстановлении пустующего и полуразрушенного викторианского дома в Дорчестере, штат Массачусетс, который радиостанция купила, а затем продала. PBS подхватила маловероятное популярное шоу в следующем сезоне, а в 1982 году продюсеры показали домовладельца, восстанавливающего дом в стиле греческого возрождения в Арлингтоне, штат Массачусетс. После этого формула прижилась.

Чтобы найти подходящий дом, выставка принимает предложения от домовладельцев, архитекторов и строителей, выбирая дома на основе объема работ, бюджета, сроков, стиля и местоположения.(Г-н Вила сказал, что г-ну Морашу особенно нравятся дома в более теплых местах, таких как Санта-Барбара, Калифорния, где зимовка, проведенная на природе, будет более привлекательной, чем в холодной Новой Англии.)

Ганс Христиан Андерсен: Старый дом

Ганс Христиан Андерсен: Старый дом

от

Ганс Христиан Андерсен

(1848)

  ОЧЕНЬ старый дом когда-то стоял на улице с несколькими, которые были совершенно новыми и чистыми. Дата его возведения была была вырезана на одной из балок и окружена свитками, состоящими из тюльпаны и усики хмеля; к этой дате было видно, что старый дом было почти триста лет. Стихи тоже были написаны над окна старомодными буквами и гротескные лица, причудливо вырезанные, ухмыльнулся тебе из-под карнизов. Одна история спроецирована на долгий путь другой, а под крышей бежал свинцовый водосток с драконьим голова в конце.Дождь должен был литься из пасти дракона, но вместо этого он вытек из его тела, потому что в канаве была дыра. Другие дома на улице были новыми и хорошо построенными, с большими окнами. стекла и гладкие стены. Любой мог видеть, что они не имеют ничего общего с Старый дом. Возможно, они думали: «Как долго эта куча мусора будет остаться здесь, чтобы быть позором на всю улицу. Парапет выступает так далеко вперед, что никто не может видеть из наших окон, что происходит в это направление.Лестница такая же широкая, как лестница замка, и так круто, как если бы они вели к церковной башне. Железные перила выглядят так ворота кладбища, и на них медные ручки. Это правда слишком нелепо».

Напротив старого дома стояли более симпатичные новые дома, в которых того же мнения, что и их соседи.

У окна одной из них сидел мальчуган со свежими румяными щеками и ясные сверкающие глаза, который очень любил старый дом, на солнце или в лунном свете.Он сидел и смотрел на стену, с которой штукатурка кое-где отвалились, и представьте себе всевозможные сцены, которые был в прежние времена. Как, должно быть, выглядела улица, когда дома все двускатные крыши, открытые лестницы и водосточные желоба с драконами на носике. Он даже мог видеть солдат, разгуливающих с алебардами. Конечно это было очень хороший дом, чтобы смотреть на развлечения.

Жил в нем старик, который носил галифе до колен, пальто с большими латунными пуговицы и парик, который всем был виден как настоящий парик. Каждое утро приходил старик убирать комнаты и прислуживать ему, иначе старик в бриджах был бы в доме совсем один. Иногда он подходил к одному из окон и выглядывал наружу; тогда маленький мальчик кивнул ему, и старик снова кивнул в ответ, пока они не стали были знакомы и дружили, хотя никогда не разговаривали друг с другом разное; но это не имело значения.

Маленький мальчик однажды услышал, как его родители сказали: «Старик напротив очень обеспечен, но ужасно одинок.В следующее воскресенье утром маленький мальчик завернул что-то в лист бумаги и отнес к двери старого дома и сказал слуге, прислуживавшему старику, «Не могли бы вы передать это от меня джентльмену, который живет здесь; я есть два оловянных солдатика, и это один из них, и он будет у него, потому что я знаю, что он ужасно одинок».

И старый служитель кивнул и выглядел очень довольным, а затем понес оловянный солдатик в дом.

После этого его послали спросить маленького мальчика, не хочет ли он сам навестить. Его родители дали ему разрешение, и так оно и было. он получил доступ в старый дом.

Медные ручки на перилах сияли ярче прежнего, словно они были отполированы из-за его визита; а на двери были резные трубачи стояли в тюльпанах, и казалось, что они дули изо всех сил, настолько надулись щеки.«Танта-ра-ра, мальчик идет; Танта-ра-ра, маленький мальчик приходящий.»

Затем дверь открылась. По всему залу висели старинные портреты рыцарей в доспехи и дамы в шелковых платьях; и доспехи звенели, и шелк шуршали платья. Потом была лестница, которая уходила далеко вверх, а затем спускался немного вниз и вел к балкону, находившемуся в очень плачевном состоянии. государство. Были большие дыры и длинные трещины, из которых росла трава и листья, да и весь балкон, и двор, и стены были так заросли зеленью, что походили на сад. На балконе стояли цветочные горшки, на которых были головы с ослиными ушами, но цветы в них росли так, как им вздумается. В одном горшке росли розы во все стороны, по крайней мере, зеленые листья стреляли стеблем и стебель, и сказав так ясно, как они могли говорить, «Воздух раздулся меня, солнце поцеловало меня, и мне обещают маленький цветок на следующий Воскресенье — на самом деле на следующее воскресенье.

Потом они вошли в комнату, в которой стены были обиты кожей, на коже были выбиты золотые цветы.

«Позолота потускнеет в сырую погоду,
Чтобы терпеть, нет ничего лучше кожи»,
сказали стены. Стулья красиво резные, с подлокотниками на каждом сбоку, и с очень высокими спинками, стояли в комнате, и так скрипели, что казалось, говорил: «Садись. Боже мой, как я скриплю. я обязательно есть подагра, как старый шкаф. У меня подагра в спине, тьфу».

И тогда маленький мальчик вошел в комнату, где сидел старик.

— Спасибо за оловянного солдатика, мой маленький друг, — сказал старик, — и спасибо и вам за то, что пришли ко мне.”

«Спасибо, спасибо» или «Скрип, скрип», говорила вся мебель.

Их было так много, что предметы мебели стояли друг другу на пути чтобы увидеть маленького мальчика.

На стене в центре комнаты висела картина прекрасного дама, молодая и веселая, одетая по старинной моде, с напудренные волосы и пышная жесткая юбка. Она не сказала ни «спасибо», ни «скрип», но она смотрела вниз на маленького мальчика своими кроткими глазами; и Потом он сказал старику:

— Где ты взял эту фотографию?

— В магазине напротив, — ответил он.«Там висит много портретов, никто, кажется, не беспокоится о себе. Лица, которых они представляют, имеют уже давно умер и похоронен. Но я знал эту даму много лет назад, и она умерла почти полвека».

Под стеклом под картиной висел букет из увядших цветов, которым, без сомнения, тоже было полвека, по крайней мере, они выглядели так.

И маятник старых часов ходил туда-сюда, и стрелки вертелись круглый; и время шло, все в комнате старело, но не один, казалось, заметил это.

— Дома говорят, — сказал мальчик, — что ты очень одинок.

— О, — ответил старик, — у меня приятные мысли обо всем, что прошло, вспомнилось по памяти; а теперь вы пришли ко мне в гости, и это очень приятно.»

Затем он достал из книжного шкафа книгу, полную картинок, изображающих длинные шествия замечательных карет, каких никогда не увидишь на настоящее время. Солдаты любят трефовых валетов, а горожане машут баннеры.У портных был флаг с ножницами, поддерживаемыми двумя львы, а на флаге сапожников не сапоги, а орел с двумя головами, ибо у сапожников должно быть все устроено так, чтобы они могут сказать: «Это пара». Какая это была книжка с картинками; а затем Старик ушел в другую комнату за яблоками и орехами. Это было очень приятно, конечно, быть в этом старом доме.

— Терпеть не могу, — сказал стоявший на полке оловянный солдатик, — это здесь так одиноко и скучно.Я привык жить в семье, и Я не могу привыкнуть к этой жизни. Я этого не вынесу. Весь день длинный достаточно, но вечер длиннее. Это не здесь, как это было в вашем дом напротив, когда твой отец и мать так весело разговаривали вместе, в то время как вы и все милые дети устроили такой восхитительный шум. Нет, в доме старика все одиноко. Как вы думаете, он получает любые поцелуи? Как вы думаете, у него когда-нибудь были дружеские взгляды или рождественская елка? Теперь у него не будет ничего, кроме могилы.О, я не могу этого вынести».

«Ты не должен смотреть только на печальную сторону», сказал маленький мальчик; «Я думаю, все в этом доме красиво, и все старое приятное мысли возвращаются сюда с визитами».

— Да я их никогда не видел и не знаю, — сказал оловянный солдатик. — И я не могу этого вынести.

«Ты должен вытерпеть это», — сказал маленький мальчик. Потом старик вернулся с приятное лицо; и привез с собой прекрасные консервированные фрукты, а также как яблоки и орехи; и маленький мальчик больше не думал о жести солдат.Как счастлив и рад был маленький мальчик; и после того как он вернулся домой, и, пока проходили дни и недели, много кивал происходили из одного дома в другой, а затем маленький мальчик пошел в нанести еще один визит. Резные трубачи протрубили «Танта-ра-ра. Здесь маленький мальчик. Танта-ра-ра». Мечи и доспехи старого рыцаря картинки тряслись. Шуршали шелковые платья, кожа повторяла его стишок, а у старых стульев были подагры в спинках, и они кричали: «Скрип»; все было точно так же, как в первый раз; ибо в том доме один день и один час были похожи на другие. «Я больше не могу этого терпеть», сказал оловянный солдатик; «Я плакал оловянными слезами, это так тоскливо здесь. Позволь мне пойти на войну и потерять руку или ногу, это было бы изменять; Я этого не вынесу. Теперь я знаю, что такое визиты старые воспоминания и все, что они приносят с собой. у меня были визиты от мой, и вы можете поверить мне, что это не совсем приятно. я был очень чуть не спрыгнул с полки. Я видел вас всех в вашем доме напротив, как если бы вы действительно присутствовали.Было воскресное утро, и вы, дети, стояли за столом, распевая гимн, который ты поешь каждое утро. Ты был стоишь спокойно, сложа руки, и твой отец и мать. Ты стояли тихо, сложа руки, и твои отец и мать выглядели такими же серьезными, когда дверь открылась, и ваш маленький в комнату ввели сестру Марию, которой нет и двух лет. Ты знайте, что она всегда танцует, когда слышит музыку или какое-нибудь пение; так она тотчас же начала танцевать, хотя ей не следовало этого делать, но она не могла попасть в нужное время, потому что мелодия была очень медленной; так она встала то на одну ногу, то на другую, и наклонила голову очень низко, но для музыки это не подходит. Вы все стояли, глядя очень могилу, хотя это было очень трудно сделать, но я так смеялся, чтобы себя, что я упал со стола, и получил синяк, что там все еще; Я знаю, что было неправильно смеяться. Итак, все это и все остальное то, что я видел, продолжает крутиться в моей голове, и это, должно быть, старые воспоминания, которые приносят с собой так много мыслей. Скажи мне, ты ли до сих пор поешь по воскресеньям и расскажешь мне о своей младшей сестренке Марии, и как мой старый товарищ, другой оловянный солдатик.Ах, он, должно быть, очень счастливый; Я не вынесу этой жизни».

«Тебя выдали», сказал маленький мальчик; «Вы должны остаться. Разве ты не видишь тот?» Затем вошел старик с коробкой, в которой было много любопытных вещей. вещи, чтобы показать ему. Баночки с румянами, ароматические коробочки и старые карты, такие большие и так богато позолочены, что в наши дни никто не видел подобных им. И там были ящики поменьше, на которые можно было смотреть, и пианино было открыто, а внутри на крышке были нарисованы пейзажи. Но когда старик играл, пианино звучало совсем не так. Затем он посмотрел на картину, которую купил в брокера, и его глаза ярко сверкнули, когда он кивнул на него, и сказал: «О, она могла спеть эту мелодию».

«Я пойду на войну! Я пойду на войну!» — воскликнул оловянный солдатик. громко, как только мог, и бросился на пол. Где он мог Упал? Старик искал, и маленький мальчик искал, но он пропал, и его не могли найти.— Я найду его снова, — сказал старый человек, но он не нашел его. Доски пола были открыты и полны отверстий. Оловянный солдатик провалился в щель между досками, и лежал там теперь в открытой могиле. Прошел день, и мальчик вернулся домой; прошла неделя, и еще много недель. Была зима, и окна были совсем замерзшие, так что маленький мальчик был вынужден дышать на стеклах и протереть дырку, чтобы заглянуть в старый дом. Снег наброски лежали во всех свитках и на надписях, и ступеньки были засыпаны снегом, как будто дома никого не было. И действительно никто был дома, потому что старик был мертв. Вечером остановился катафалк. дверь, и в нее положили старика в гробу. Он должен был быть увезли в деревню, чтобы похоронить там в собственной могиле; так они несли его подальше; никто не последовал за ним, потому что все его друзья были мертвы; и маленький мальчик поцеловал его руку в гроб, когда катафалк тронулся с Это. Через несколько дней в старом доме прошел аукцион, и из его окно маленький мальчик увидел, как люди уносят старые картины рыцари и дамы, цветочные горшки с длинными ушами, старые стулья, и шкафы.Кого-то везли так, кого-то иначе. Ее портрет, который был куплен у торговца картинами, снова вернулся к своему лавке, и так оно и осталось, потому что никто, казалось, не знал ее и не заботился о ней. за старую картинку. Весной; они стали тянуть сам дом вниз; люди называли это полным бредом. С улицы было видно комната, в которой стены были обтянуты кожей, рваной и рваной, и зелень на балконе висела, стелясь по балкам; они вытащили быстро, потому что казалось, что он вот-вот упадет, и, наконец, вообще прочь. «Какая скатертью дорога», — говорили соседи. Очень Вскоре вдали от дороги построили прекрасный новый дом; это было высокие окна и гладкие стены, но впереди, на том месте, где старые дом действительно стоял, садик был посажен, а дикие лозы росли по соседним стенам; перед садом стояли большие железные перила и большие ворота, которые выглядели очень величественно. Люди привыкли останавливаться и заглянуть через перила. Воробьи собирались десятками на диких лоз и болтали все вместе так громко, как только могли, но не о старом доме; никто из них не мог этого вспомнить, много лет назад прошло так много, что маленький мальчик стал уже мужчиной и тоже очень хороший человек, и его родители очень им гордились.Он был просто женился и приехал с молодой женой поселиться в новом доме с садом перед ним, и теперь он стоял рядом с ней, пока она посадила полевой цветок, который показался ей очень красивым. Она сажала сама своими ручонками и придавив ею землю пальцы. — О боже, что это было? воскликнула она, как что-то укололо ей. Из мягкой земли что-то торчало. Это было только подумай! — это действительно был оловянный солдатик, тот самый, что пропал в комнате старика и был спрятан среди старых досок и хлама. долгое время, пока не погрузился в землю, где, должно быть, много лет.И жена молодая вытерла солдата сначала зеленкой листом, а потом своим прекрасным носовым платком, от которого пахло таким красивый парфюм. И оловянный солдатик словно выздоравливал от обморок. «Позвольте мне увидеть его», сказал молодой человек, а затем он улыбнулся и покачал головой, и сказал: «Вряд ли это то же самое, но это напоминает мне кое-что, что случилось с одним из моих оловянных солдатиков, когда я был маленьким мальчиком». А потом он рассказал жене о старом доме и старика и оловянного солдатика, которого он подослал, потому что он думал, что старик был одинок; и он рассказал эту историю так ясно, что слезы выступили на глазах у молодой жены за старый дом и старый человек. — Весьма вероятно, что это действительно тот самый солдат, — сказала она. и я позабочусь о нем, и всегда буду помнить то, что вы сказали мне; но когда-нибудь вы должны показать мне могилу старика.

«Я не знаю, где это,» ответил он; «никто не знает. Все его друзья мертвы; никто не заботился о нем, а я был всего лишь маленьким мальчиком».

— О, как ужасно одиноко он, должно быть, был, — сказала она.

— Да, ужасно одиноко, — воскликнул оловянный солдатик. «Все равно это восхитительно не забыть.”

— Восхитительно! — воскликнул совсем рядом с ними чей-то голос. никто, кроме жести солдат увидел, что это произошло от лоскута кожи, которая висела лохмотьями; он потерял всю свою позолоту и был похож на мокрую землю, но мнение, и он сказал это так:

«Позолота тускнеет в сырую погоду,
Чтобы выдержать, нет ничего лучше кожи».

Но оловянный солдатик ни во что такое не верил.

ХКА.Gilead.org.il

Copyright © Zvi Хар’Эл
$Дата: 13.12.2007 20:45:30 $

Старый зал дома: 1819–1857 гг.

/плитки/без коллекции/2/2005_041_000-3_cropped.xml Коллекция Палаты представителей США
Об этом объекте Эта гравюра 1830-х годов, изображающая Палату Старого Дома, иллюстрирует ее изысканное убранство, в том числе купол с окнами, колонны из зеленого мрамора, красные драпировки и полукруглые ряды, обращенные к трибуне спикера.

Дизайн и структура

Старый зал Дома, где Конгресс заседал с 1819 по 1857 год, был перепроектирован Бенджамином Генри Латроубом после того, как первый зал был уничтожен в результате пожара, устроенного британскими войсками в 1814 году. Чарльз Булфинч завершил работу между 1815 и 1819 годы. Это ранний пример архитектуры греческого возрождения в Америке. Латроб принял концепцию древнего амфитеатра для новой законодательной палаты. Кессонный деревянный потолок был увенчан фонарем — куполом с окнами, увенчивающим купол, — чтобы пропускать свет.Большинство строительных материалов было выбрано в первую очередь с учетом доступности и транспортных соображений, но зеленый пестрый потомакский мрамор, использованный для колонн, был доступен и добавлял красоты пространству. Члены сидели за столами, расставленными многоуровневыми полукруглыми рядами, лицом к трибуне спикера. Трибуна спикера, многоярусная деревянная конструкция, занимала плоскую сторону полукруглой комнаты. Над трибуной висел балдахин с красной драпировкой — традиционно церемониальный балдахин, означающий власть человека, находящегося под ним, часто над алтарем или троном.Координация красных драпировок, висящих между колоннами, которые огибают комнату, чтобы приглушить звук и создать контраст с цветом мраморных колонн.

Проблемы с акустикой

Однако у комнаты был один печально известный недостаток. Форма хорошо работала для воспроизведения звука, когда он исходил от сцены, расположенной в амфитеатре, но в Доме голоса звенели и эхом раздавались из всех частей Зала, когда члены, сидящие по всей комнате, обращались к Дому. Каждый шум отдавался эхом, и разговоры, происходящие в комнате, были слышны с тревожной ясностью, что мешало упорядоченному ведению дел.Драпировки колоннады обогатили декор, но не решили звуковых проблем. Столы временно переставили, переместив трибуну спикера в закругленный конец комнаты, но безрезультатно. Это, наряду с потребностью в дополнительных площадях, послужило поводом для строительства новой палаты при капитальном ремонте 1857 года. Более поздние дополнения, в том числе мраморный пол (1864–1865 гг.) И огнеупорный потолок (1901 г.), устранили большую часть эха, но самые странные акустические эффекты все еще можно продемонстрировать сегодня.

/плитки/без коллекции/2/2009_129_6.xml Коллекция Палаты представителей США
Об этом объекте Захватывающие события, такие как избрание Натаниэля Бэнкса спикером палаты, описанные в этой газете за 1856 год, создали какофонию в палате Старого дома.

Историческая картина Палаты представителей

Сэмюэл Ф.Б. На картине Морса 1822 года « Палата представителей » изображены депутаты, собравшиеся на вечернее заседание, освещенные люстрой, горящей маслом.Эта картина, созданная почти за два десятилетия до изобретения фотографии, считается наиболее достоверным и подробным изображением старой палаты. В 1976 году он помог воссоздать люстру, бра и драпировки для частичной реставрации старой палаты.

/плитка/неколлекция/s/sh_design_of_the_hall_house_of_representatives_morse_nga.xml Изображение предоставлено Национальной галереей искусств, Вашингтон, округ Колумбия. Палата представителей, Сэмюэл Ф.Б. Морс, холст, масло, 1822 г. Морс показывает необычайно мирный момент в Палате, подчеркивая гармоничную классическую архитектуру и мягкий золотой свет люстры. Художник использовал портретные наброски для каждого человека, изображенного в работе, включая 6 судей Верховного суда, 68 законодателей, президента Джеймса Монро и вождя пауни. Эта смесь ветвей власти и лидера коренных американцев способствует оптимистическому видению Морзе национальной гармонии. После того, как Морс безуспешно пытался продать картину Конгрессу за 1000 долларов, он отказался от своей карьеры художника и сосредоточился на своем интересе к науке.Двадцать два года спустя, в 1844 году, Морзе продемонстрировал свое новое изобретение, телеграф, в Капитолии.

Следующий раздел: Искусство и артефакты

Время спать, Старый дом Джанет Коста Бейтс: 9781536209983

Похвала

Это уютная история о любящих чернокожих дедушке и внуке, и Бейтс отражает умную стратегию дедушки с продуманным повествованием. . . Иллюстрации Форда обладают необычной для акварели твердостью и размерностью, с оттенком игрушечного очарования в окружении, в огромных головах фигур и в Снафлсе, любезном дедушкином терьере.Взрослые сразу же ухватятся за блестящий метод Дедушки, и бабушкам и дедушкам будет приятно поделиться этим мягко усыпляющим чтением, будь то лицом к лицу или по FaceTime.
— Бюллетень Центра детской книги (обзор со звездочкой)

Исаак любит проводить время в доме дедушки, но достаточно ли он смел для ночевки?. . . . Иллюстрации Форда этого любящего черного дуэта в уютном старом доме теплые и нежные. Насыщенные медово-коричневые, золотые и синие оттенки — естественный выбор для книги перед сном.История первой ночевки Исаака честна и оценят маленькие дети; взрослые читатели сочтут это ностальгическим. Восхитительная история о нескольких поколениях, идеально подходящая для сна или в любое время, когда ребенок боится.
—Kirkus Reviews (обзор, отмеченный звездочкой)

Искусство так же очаровательно и мило, как приключения Исаака и дедушки перед сном. . . . Ритуалы перед сном, такие же всеобъемлющие и вневременные, как связи между поколениями, возвышают простую сказку и делают ее обязательным приобретением для каждой коллекции.
— Журнал школьной библиотеки (обзор, отмеченный звездочкой)

Бейтс представляет сердечный, утверждающий рассказ о нескольких поколениях. . . Эта трогательная, искусно поставленная сказка на ночь найдет отклик у любого, кто ночевал или испытал страх в новом месте, и послужит успокаивающим свидетельством сострадательных отношений между бабушкой и дедушкой.
—Publishers Weekly (отмеченный звездочкой обзор)

В ярких, теплых тонах Форда книги появляются почти в каждой комнате дома, подчеркивая центральное значение грамотности для этой семьи и предвещая, что будет дальше.. . . Прекрасная, воодушевляющая история о грамотности, литературе и домашней любви.
—The Horn Book

Книга, полная ярких акварелей, представляет собой нежное изображение отношений между бабушкой и дедушкой и внуками.
—Журнал «МИР»

Покупка старого дома? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, в 2016 году, самом последнем году, по которому имеются данные, среднему жилому дому было около 37 лет.Для справки, это почти средний возраст в США – 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому дому в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании, занимаемому владельцами, более 50 лет. Хотя есть исключения из этого правила, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, новые дома и добросовестные новостройки чаще встречаются в южных и западных городах в целом, а также в пригородах и пригородах по всей стране.Например, средний возраст владельцев домов в Неваде едва достигает 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также работу, проделанную за время существования дома.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

К наиболее важным факторам относятся:

  • Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся по более низким стандартам качества, чем прочно построенные дома Тюдоров, мастеров или колонистов. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные на заказ, могут быть даже более прочными и долговечными, чем старые дома.В конечном счете качество строительства сводится к качеству используемых материалов, мастерству и усердию строителей.
  • Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США чаще сталкиваются с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, воронки и известняковую геологию, а также высокие уровни грунтовых вод.
  • Ремонт . В некоторых случаях старинные дома обновляются настолько кардинально, что уже трудно определить их возраст. Например, у родителей моей жены был фермерский дом, построенный в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь полностью закрытые более новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным основанием.Большинство других компонентов датируются 1970-ми годами или позже. Так действительно ли справедливо сказать, что это настоящий фермерский дом 1880-х годов?

Общие проблемы пожилых людей и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно сталкиваться. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, и проблемы с инженерными системами, такими как проводка и сантехника.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест являются двумя опасными материалами, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, особенно опасный для детей. Он обычно встречается в краске для наружных и внутренних работ, изготовленной до 1978 года. Он также содержится в значительных количествах в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест представляет собой встречающийся в природе волокнистый материал, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания.Это был вездесущий изоляционный и огнезащитный материал до середины 1970-х годов. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удалять существующие продукты из асбеста. Соответственно, многие старые подполья, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения какой-либо из этих экологических проблем, воспользуйтесь таким ресурсом, как HomeAdvisor , чтобы найти уважаемых, предварительно проверенных подрядчиков в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, от вас обычно требуется подтвердить, что вы понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональный вывоз стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому вопросу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется удаление.

Если водопроводная система вашего дома очень старая, в ней все еще может содержаться измеримое количество свинца. Самый экономичный способ решить эту проблему — установить систему фильтрации воды либо для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы), либо для кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от бренда и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ обеспечить полное отсутствие свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: Асбест

Хотя прямое продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Тем не менее, удаление рекомендуется, если вы планируете сносить стены, расширять территорию своего дома или предпринимать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению материалов, содержащих асбест.

Затраты на удаление асбеста сильно зависят от размера проекта. Стоимость одной трубы или стены оценивается в высокие трех- или низкие четырехзначные суммы, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.


2. Ущерб от термитов

Со временем термиты могут разрушить деревянные и подобные дереву компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема стоит особенно остро в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В старых домах более вероятно активное заражение термитами или ранее существовавшие повреждения от термитов из-за скомпрометированного фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения термитами ремонт может варьироваться от косметических (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до структурных восстановительных работ, которые могут стоить 10 000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

  • Провисшие или коробящиеся полы
  • Точечные отверстия в гипсокартоне
  • Глухие деревянные опоры или половицы
  • Пузырьки или отслаивающаяся краска
Возможные решения

Prevention — самое дешевое и наименее инвазивное решение для защиты от термитов. Удалите все свободные переносчики древесины, включая кустарники, мульчу, строительные материалы и штабелированные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или рядом с ним, заполнив низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настила и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите отмершие пни и корневую систему с участков рядом с домом. И заделайте видимые трещины в фундаменте, через которые могут проникнуть термиты.

В случае заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, чтобы он уменьшил или уничтожил колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, возможно, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов США), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех расходов на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается.


3.Повреждение плесени и грибка

Со временем в домах, подверженных чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью и грибком. Хотя это особенно распространено в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, рост микроорганизмов, связанных с влажностью, может происходить где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через треснувший фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом для продажи, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшой рост плесени в помещении допустим и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие проблемы с дыханием (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает основные поверхности, особенно древесину, гипсокартон, цементный раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Ваше решение по плесени и грибку зависит от серьезности проблемы:

  • Профилактика : Как и в случае с термитами, лучшим решением проблемы плесени и грибка является профилактика. Покупка осушителя (от 100 до 500 долларов за новый плюс от 30 до 100 долларов США в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью комбинации напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
  • Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея для плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
  • Крупные инвазии .: При более крупных инвазиях метод распыления и очистки нецелесообразен. По данным HGTV, устранение плесени во всем доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затрагивает труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельца покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене полиса (используя механизм сравнения, такой как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с сантехникой

Самой большой опасностью старой или некачественной водопроводной системы является возможность выхода из строя трубы, что приведет к затоплению дома или серьезному повреждению водой стен и полов. Серьезная авария может временно сделать дом непригодным для проживания, а уборка обойдется в десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев. Это также может вызвать долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой старого дома узнайте у продавца, сколько лет водопроводной системе и какой материал используется в подающих и сливных трубах. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40 или 50 лет.

Особая осторожность требуется, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, содержащийся в отбеливателях и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к их самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна старая проблема с сантехникой в ​​домах, которая особенно распространена в районах с обильной растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, пробивая стыки труб и используя круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри дома.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорам и резервным копиям, которые могут прерывать процедуры стирки и вызывать повреждения водой в низменных частях дома.Помните, что корни деревьев могут пройти долгий путь под землей. Возле вашего основного стока может не быть очевидного виновника, но это может быть взрослое дерево через улицу или рядом с вашим домом.

Возможные решения: трубы

Если вы присматриваетесь к дому с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами на замену труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск поломки.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и установить дату за несколько лет до истечения ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните копить на полную замену системы сейчас, помня о последствиях инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов стоимость замены труб во всем доме колеблется от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей дома, а также количества водопроводных приборов.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корней может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что, как известно, увеличивает затраты. Ожидайте заплатить до 25 000 долларов, в зависимости от длины трубы и необходимой глубины раскопок, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые вкладыши, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.


5. Проблемы с фундаментом или конструкцией

Со временем природа догоняет даже самые добротно построенные дома. Старые дома подвержены множеству проблем с фундаментом и конструкцией, например:

  • Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение влаги в сваях или бетонных фундаментных опорах
  • Поврежденные сваи (опорные основания)
  • Сухая гниль или повреждение влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильной породой, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно обнаруживают структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их устранение является дорогостоящим и неудобным.

Признаки проблем с фундаментом или конструкцией включают:

  • Двери, которые заедают или не запираются
  • Видимые трещины в стенах, которые со временем увеличиваются
  • Треснувшие плиточные или бетонные полы
  • Постоянно застрявшие окна
  • Полы, которые явно не соответствуют уровню
Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или конструкцией требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов США). Решение небольшой проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опор под фундамент, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются анкерные болты для фундамента — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или оптовой замены, затраты могут быстро возрасти.Согласно HomeAdvisor, вы должны заплатить не менее 20 000 долларов США, чтобы поднять дом и заменить фундамент. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите стоимость ремонта в цену вашего предложения или попросите продавца решить проблемы до закрытия сделки.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (таких как поврежденный пол верхнего этажа, стены и двери), сильно различается и может значительно увеличить расходы на ваш проект.


6. Радон

Радон – это радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды говорит, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем западе и межгорном западе, но он может встречаться где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым домам. Несмотря на то, что он не токсичен при периодическом воздействии и в малых дозах, радон является основной причиной рака легких у некурящих, и воздействие выше общепринятой безопасной концентрации не рекомендуется в течение длительного времени.

Возможные решения

Меры по уменьшению воздействия радона обычно включают улавливание газа в почве или породе, окружающей фундамент, и подведение его по трубопроводу к вентиляционному отверстию на крыше, а затем герметизацию трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпускание радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов с отрицательным давлением, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Канзасского государственного университета, средняя стоимость системы защиты от радона составляет около 1200 долларов.Но фактическая стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более чем 3000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования на радон менее чем за 15 долларов США. Это может быть недорогим способом узнать, нужно ли вам обращаться к профессионалам.


7. Проблемы с крышей

Старые дома, как правило, имеют старые, возможно, ветшающие крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренней водой и менее эффективную изоляцию. Проблемы, возникающие из-за поврежденной крыши, особенно после того, как внутренние утечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с крышей включают:

  • Отсутствующая или поврежденная черепица
  • Осыпающийся кровельный цемент
  • Погнутые или провисшие желоба
  • Постоянная влажность на чердаке
  • Признаки повреждения водой верхних этажей
  • Твари на чердаке или верхних подвальных помещениях
7

Прежде чем купить старый дом, оцените возраст и состояние крыши, насколько это возможно.Если продавец не установил крышу, он может не знать, когда она была установлена, поэтому рассмотрите возможность найма инспектора по крыше (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей текущей крыши и ее потенциальную замену:

  • Черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица служит от 20 до 30 лет.
  • Металл . Гарантия на металлические крыши обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя они часто служат дольше и требуют минимального обслуживания.
  • Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильной установке и уходе.

В рамках этих категорий имеет значение строительство. Например, на наклонных крышах из гонта слой покрытия из резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разрушается через 15 лет, и крышей, которая продолжает пыхтеть и после этого. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Затраты на замену сильно различаются в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более 10 000 долларов США на замену всей крыши из битумной черепицы. Замена сланцевых (каменных) крыш стоит в среднем от 11 000 до 24 000 долларов США.

Если проблемы с крышей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтировав только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или, по крайней мере, одну сторону целиком.


8. Неэффективная Windows

В старых домах чаще всего старые неэффективные окна. Основным недостатком неэффективных окон являются более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля дома должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе ENERGY STAR федерального правительства, установка окон самого эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваш годовой счет за электроэнергию на целых 600 долларов США, в зависимости от размера вашего дома и места вашего проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрытие окон и жалюзи в жаркие дни и открывание их на ночь, а также с помощью пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов США) для герметизации утечек зимой. Заделка щелей вокруг ваших окон и усиление изоляции вашего дома, более надежное решение, может стоить более 1000 долларов.

Окончательное решение проблем с дырявыми окнами — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов или больше, а это означает, что вы никогда не вернете свои инвестиции.


9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Проблемы с электричеством делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: если их электрические системы не были обновлены, в старых домах не хватает достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, и это более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, служит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшится до такой степени, что обнажится реальный провод, резко возрастает риск электрического возгорания, ударов током, коротких замыканий и локальных (в одной или нескольких комнатах) сбоев в подаче электроэнергии.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели — 30 или 40 лет. Неисправные панели и выключатели могут привести к поражению электрическим током, отключению электроэнергии, пожару и другим опасностям.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому избегайте самостоятельной реализации своего электрического проекта. Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку при стоимости от 100 до 400 долларов. Если требуется новая цепь, стоимость будет выше, хотя и не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов США, но вариант с большей силой тока (который может потребоваться для мощных устройств) стоит ближе к 1500 долларов США


10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах чаще всего имеется старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механических частей и устройств зависит от изделия, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается, что основное механическое оборудование и приборы устареют следующим образом:

  • Водонагреватель : 10-15 лет
  • Печь : 15-30 лет
  • Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
  • Холодильник : 15 до 20 лет
  • Шайбы и сушилка : от 10 до 15 лет

Оборудование ближе к концу срока службы более склонно к отказам, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, отключения тепла в разгар зимы или возгорания электропроводки, необходимо немедленно заняться. Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно стоят дороже. Если вы согласны покупать старые механизмы и приборы, изучите каждую единицу и определите, как долго она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на самых неотложных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, и вы планируете продать ее через пять, замена не требуется.

Затраты на замену механических частей и приборов зависят от изделия и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для более холодного климата, стоят в среднем от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в более теплых краях, стоят дешевле. Эффективные безрезервуарные водонагреватели могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) ближе к 2000 долларов. Традиционные нагреватели резервуаров стоят еще меньше, в диапазоне от 1000 до 2000 долларов.

Если вы планируете заранее заменить свой старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не будет невыполнимой задачей. Откройте процентный, застрахованный FDIC сберегательный счет или счет денежного рынка, предназначенный специально для проекта.

Неожиданная замена может отбросить вас назад, особенно если она повреждена. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник крупный пожар, который усугубился из-за забитого вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.


11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах, как правило, жило несколько человек, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели лицензию на то, чтобы делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, другие имеют множество бесполезных или анахроничных обновлений, которые отвлекают внимание домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особенно дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, потребуется исправить вскоре после переезда, относятся:

.
  • Плохо спроектированные, неадекватные или просто безвкусные кухни
  • Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
  • Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично заложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мой мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с недостроенным подвалом, недостроенным крыльцом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по гораздо меньшей цене, чем текущая запрашиваемая цена, что позволяет предположить, что нынешний владелец пытался продать дом и был поражен. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня кончились деньги, и он сдался».

Возможные решения

Пока они не являются небезопасными, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не появится место для их устранения. Стоимость указанных исправлений варьируется в широких пределах. Полное обновление кухни обычно стоит пятизначную сумму, в то время как замена устаревших молдингов или исправление отвратительной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Недоделанные надстройки, типа упомянутого выше крыльца у заброшенного флипа — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут создавать точки доступа для насекомых и грызунов. Подумайте дважды, прежде чем покупать старый дом со слишком большим количеством шатких обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто маскируют более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что у заброшенного флипа были серьезные проблемы с основанием, исправление которых стоило бы десятки тысяч долларов. Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, вынудил флиппера покинуть здание до завершения работы.


12. Нестандартные или небезопасные функции

В старых домах иногда слишком много очарования. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать действующим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

  • Старые желоба для белья
  • Лестницы для прислуги
  • Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, когда-то разделенных на несколько жилых единиц)
  • Крутые лестницы
  • Низкие потолки
  • Неработающие дымоходы
  • .

Наш нынешний дом, безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая извилистая лестница, по которой мы бы чувствовали себя некомфортно, позволяя малышу спускаться по ней, а также устаревший дымоход, на котором видны ранние признаки износа. .

Возможные решения

Во многих юрисдикциях снисходительно относятся к нестандартным или противоречащим нормам функциям в жилых домах, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, вам, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другим объектам) после того, как вы вступите во владение своим старым домом.Однако решение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Некоторые проблемы имеют простые и доступные решения. Например, защита от детей на нашей крутой лестнице просто включает в себя установку запирающейся двери или детских калиток на входе. Другие, такие как разрушающийся дымоход, требуют регулярного обслуживания (ремонт оклада и любых поврежденных кровельных материалов), что может стоить несколько сотен долларов в год.


Потенциальные преимущества владения старым домом

Вы не догадаетесь об этом по перечню потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но владение старым домом имеет и свои преимущества. Старые дома часто удобно расположены в благоустроенных районах; внутри они предлагают обилие очарования и возможности для создания капитала.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем расширяются, старые дома, как правило, располагаются ближе к деловым центрам, богатым работодателями и удобствами. Удобное расположение предлагает много преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки на работу (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые частные дома, как правило, строятся там, где земля самая дешевая, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные функции, которые трудно воспроизвести

Несмотря на то, что некоторым старым домам не хватает индивидуальности, многие из них демонстрируют очаровательные, характерные для той эпохи черты, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже. Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что они были эстетически привлекательными и практичными. В нашем регионе единственные новые дома с такой встроенной мебелью были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочитаемого района.

3. Более развитый район

В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся районах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о районе и сообществе, зрелом ландшафте и лесном покрове, а также об общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационные и водопроводные системы.

Напротив, менее устоявшиеся районы, как правило, менее активно участвуют в общественной жизни, особенно если дома очень новые, а большинство жителей заняты профессионалами, у которых нет времени на общение с соседями. Кроме того, новые участки выглядят уныло, пока не заполнятся недавно посаженными деревьями и кустарниками.

4. Потенциал повышения качества строительства

В зависимости от стиля здания и местоположения старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавних районах, которые обычно строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешевого массового производства конструкций.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки представляли собой жилые кварталы массового производства, построенные вскоре после Второй мировой войны. При рассмотрении любого дома, построенного в соответствии со стандартными спецификациями, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые и прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неблагоустроенный двор — это ожидающий проект. Хорошо выбранный, хорошо выполненный ремонт или обновление может повысить оценочную стоимость дома и его возможную стоимость при перепродаже больше, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, будет ограничивать возможности вашего видения, особенно сразу после того, как вы въедете. Но проекты по созданию капитала становятся более управляемыми, если они запланированы и предусмотрены в бюджете заблаговременно. Мы с женой уже обдумываем идеи (и копим) на готовый подвал и совершенно новый отдельный гараж, хотя в ближайшее время мы не начнем ни один из этих проектов.


Последнее слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном и дружном районе, скорее всего, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большинство или все проблемы по мере их возникновения, вы, вероятно, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите проигнорировать серьезные проблемы или сделать только самый минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую цену продажи или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей. В любом случае, вы можете ограничить или свести на нет общую отдачу от ваших инвестиций в недвижимость, купив старый дом.

Это не означает, что новые дома не требуют капитального ремонта и капиталовложений в содержание с течением времени. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, например, сборы ассоциации домовладельцев. В конечном счете, важнее выбрать дом, который подходит вам и вашей семье, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым жилищем.

Что лучше купить?

Старый дом против нового дома: если вы покупаете жилье, это может быть одним из ваших основных решений. Лучше купить новый? Или дома, как и вино, со временем становятся лучше? Оказывается, универсального ответа нет, но у каждой покупки есть свои плюсы и минусы.

«И новое строительство, и ремонтные работы предлагают уникальные преимущества», — соглашается Седрик Стюарт, , консультант по продажам жилой и коммерческой недвижимости в Keller Williams Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все это означает, что ваш окончательный ответ может сводиться к личным предпочтениям, поэтому вот о чем следует помнить, когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам старый или новый дом.

Старый дом против нового дома: сколько домов вы можете себе позволить?

Новое может быть красивым, но вы платите за всю эту блестящую новизну: согласно последним данным о ценах на жилье, средняя стоимость нового дома составляет 335 400 долларов США. Между тем, средняя стоимость старого дома, который на языке недвижимости часто называют «существующим домом», составляет всего 240 500 долларов.

Другими словами: вы выложите почти 100 000 долларов, или на 30% больше, за новый дом. Это значительное повышение цен! Однако деньги, которые вы сэкономите на покупке старого дома, могут не остаться в ваших карманах так долго, поскольку старые дома часто менее энергоэффективны, и, следовательно, обогрев и охлаждение будут стоить дороже. И рано или поздно что-то тоже обязательно сломается (подробнее об этом далее).

Техническое обслуживание: любить или ненавидеть?

Точно так же, как и мы, простые смертные, в старые дома приходит необходимость ремонта, замены и модернизации.С другой стороны, «в новых домах не должно быть никаких забот в течение нескольких лет», — говорит Стюарт. «Совершенно новый водонагреватель, система HVAC и крыша в большинстве случаев гарантируют отсутствие крупных личных расходов в течение как минимум восьми-десяти лет».

Если вы ищете жизнь с меньшим количеством хлопот или у вас нет денег в резерве на срочный ремонт и непредвиденные расходы, возможно, вам подойдет новый дом. «В недавно построенном доме вы можете быть уверены, что все системы новые, современные, и у вас нет проблем, которые могут возникнуть в будущем», — отмечает Кариб Даниэль Мартин , жилой дом. архитектор в Вашингтоне, округ Колумбия, область.«Некоторые из этих проблем могут быть довольно серьезными».

Например, если вы никогда не слышали о проводке с ручкой и трубкой, которая обычно встречается в старых домах, поищите ее. Затем посмотрите на стоимость его ремонта или замены.

Если вы решите приобрести ветхий дом, особенно важно провести тщательный осмотр дома. Это не только поможет вам договориться о снижении цены, но и даст вам представление обо всех проблемах, которые необходимо решить. И тогда вам действительно нужно их исправить.

«Небольшой ремонт сейчас может избавить вас от капитального ремонта в будущем, особенно в случае водостока, крыши, окон, дверей и отделки», — говорит Кристи Мердок Эдгар, , агент по недвижимости в Северной Вирджинии и Вашингтоне. , ОКРУГ КОЛУМБИЯ.

Кроме того, если вы решите снова продать свой дом, те же самые старые проблемы, несомненно, снова всплывут во время следующей проверки дома.

Инвестиции: вам нужна проверенная репутация или вы готовы рискнуть?

Дом — это не только место для семейного отдыха, но и финансовое вложение.А с более старым домом вы можете увидеть на бумаге, насколько недвижимость подорожала за эти годы. «Хотя это не гарантирует будущую привлекательность на рынке, по крайней мере, вам есть что делать», — говорит Роберт Дитц , главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Новый дом? Без истории, на которую можно было бы оглянуться, эту покупку можно считать скорее азартной игрой. Цена может взлететь, а может и упасть. Но на случай, если дела пойдут наперекосяк, есть одна серебряная подкладка.«У вас будет меньше работы, чтобы убедиться, что дом предлагает то, что требует рынок с точки зрения энергоэффективности, дизайна и других удобств», — говорит Дитц.

Дизайн дома: винтажный или современный?

Внешний вид имеет большое значение при выборе дома. И у старых, и у новых домов есть свои поклонники: в старом доме вы, скорее всего, почувствуете историческую традицию и внимание к деталям. Подумайте о формовке кроны. Настоящие деревянные полы. И (если повезет) потайная черная лестница или кухонный лифт.

С другой стороны, в этом споре совершенно новые дома часто отличаются новейшими и лучшими решениями, т. е. открытыми жилыми помещениями с широкими доступными коридорами; а также ванные комнаты и кухни с энергосберегающими современными удобствами.

Сможете ли вы получить лучшее из обоих миров?

Стюарт все время слышит это: как люди хотят современных удобств, но, возможно, не в совершенно новом доме. («Они не делают вещи так, как раньше», — это распространенный рефрен.)

Если вы чувствуете то же самое, у вас есть выбор: «Купить старый дом с «хорошим костяком» и воспользоваться возможностью отремонтируйте его или наймите кого-нибудь для этого», — отмечает Стюарт.

Другими словами, вам, возможно, не придется выбирать между старым домом и новым домом.

Stuart Hamblen – This Ole House Lyrics

This Ole House Lyrics

[Куплет 1]
Этот старый дом когда-то знал моих детей
Этот старый дом когда-то знал мою жену
Этот старый дом был домом и комфортом
Когда мы боролись со штормами жизни
Этот старый дом когда-то звенел от смеха
Этот старый дом слышал много криков
Теперь она дрожит во тьме
Когда вокруг ходит молния

[Припев]
Этот дом больше не понадобится
Не собирается этот дом больше не нужен
Нет времени починить черепицу
Нет времени починить пол
Нет времени смазать петли
И починить оконное стекло
Мне это не понадобится дом больше не
Я готовлюсь встретить святых

[Куплет 2]
Этот старый дом становится шатким
Этот старый дом становится старым
Этот старый дом пропускает дождь
Этот старый дом пропускает холод
О, мои колени становятся холодными
Но я не чувствую ухо или боль
Потому что я вижу ангела, заглядывающего
Сквозь разбитое оконное стекло

[Припев]
Этот дом больше не понадобится
Этот дом больше не понадобится
У меня нет времени починить черепицу
Нет времени починить пол
Нет времени смазать петли
Ни починить оконное стекло
Этот дом больше не понадобится
Я готовлюсь встретить святых

[Куплет 3]
Теперь этот старый дом боится грома
Этот старый дом боится бури
Этот старый дом просто стонет и дрожит
Когда ночной ветер раскидывает руки
Этот старый дом становится слабый
Этот старый дом нуждается в покраске
Как и я, он обшарпан
Но я готовлюсь к встрече со святыми

[Припев]
Этот дом больше не понадобится
Этот дом больше не понадобится
Нет времени починить черепицу
Нет времени починить пол
Нет времени на ой l петли
Ни починить оконное стекло
Мне больше не нужен этот дом
Я готовлюсь встретить святых

[Стих 4]
Теперь моя старая гончая спит
Он не не знаю, я собираюсь уйти
Иначе он проснется у камина
И он будет сидеть там, выть и горевать
Но мои охотничьи дни закончились
Я больше не буду охотиться на енота
Габриэль Готово, пригнали мою колесницу
Когда ветер сдул дверь

[Припев]
Этот дом больше не понадобится
Этот дом больше не понадобится
У меня нет времени починить черепицу
Нет времени нет времени починить пол
Нет времени ни смазать петли
Ни починить оконное стекло
Мне больше не понадобится этот дом
Я готовлюсь к встрече со святыми
(Готов на встречу со святыми)

.