Документы на реконструкцию частного дома: Какие документы нужны для реконструкции частного дома?

Содержание

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения, разрешение на самовольные изменения

Содержание

Реконструкция: Что это?
Как согласовать реконструкцию по закону
Что делать, если реконструкция сделана незаконно
Порядок узаконивания
Что нужно учесть до обращения в суд
Всегда ли нужно обращение в суд

Реконструкция: Что это?

Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.

Как согласовать реконструкцию по закону

Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.

Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:

Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.

Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.

Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:

Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.

Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.

После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:

Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».

Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.

Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.

Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.

В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.

Что делать, если реконструкция сделана незаконно

Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?

Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:

Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.

С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.

У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.

Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.

Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году

Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:

Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости.
Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.

Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:

Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.

Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.

Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.

После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:

Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.

В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.

Что нужно учесть до обращения в суд

Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:

Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.

Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.

Всегда ли нужно обращение в суд

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:

Заказать техплан.
Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-sdelannuyu-rekonstrukciyu-doma.html

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Сделки с недвижимостью
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
Регистрация права
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
Геодезические услуги
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
Кадастровые инженеры
- Обмерные работы
- Смена ВРИ
- Технический план
МинСтрой и МинЖил
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Подробнее
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и об окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Подробнее
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

Надёжность
«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решение “Под ключ”
Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

Выкуп участка у государства
Договор аренды
Договор дарения
Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

Аренда лесных участков
Внесение изменений в ЕГРН
Газификация
Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

Выдел участков
Вынос в натуру границ участков
Вынос в натуру осей здания
Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

Заключение кадастрового инженера
Исправление кадастровых ошибок
Кадастровые работы
Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

Ввод в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию части здания
Геологические изыскания
Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

Отклонения строительства
Подключение коммуникаций
Снятие с учета домов
Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома
“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”
оценка:

Регистрация дома
оценка:

Регистрация земельных участков
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Сопровождение сделки
оценка:

Межевой план
оценка:

Регистрация дома
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Представительство в суде
оценка:

Межевание земельного участка
оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Наши новости

Подробнее
Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)
Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект документов и оформляем проектную…
Подробнее
Как исправить наложение границ участков
Сопровождаем в суде при решении земельных споров, наложений границ участков. Проводим землеустроительную экспертизу…
06 апр, 2023
Аренда у администрации участка в зоне рекреации
Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить. ..
15 марта, 2023
В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия
Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.
12 марта, 2023
Технический план на недострой
Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить…
09 марта, 2023
Пятно застройки на участке: как определить
Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем…
07 марта, 2023
Пропуск срока принятия наследства
Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.
14 февр, 2023
Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год
Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как оформить реконструкцию частного дома? Узаконение реконструкции дома

Реконструкция дома может понадобиться в случаях, когда необходим капитальный ремонт, конструкция устарела или собственник желает изменить планировку, снести/достроить этаж, изменить общее назначение здания. Возникает вопрос: как правильно оформить реконструкцию частного дома для его узаконения? В этом Вам помогут специалисты PRIKHODKO & PARTNERS. Мы обладаем всеми необходимыми знаниями и практическим опытом для оказания услуг, связанных с легализацией реконструкции зданий.

Реконструкция частного дома: особенности

Начнем с того, что включает в себя реконструкция частного дома. Это целый комплекс строительных работ, который заключается в вмешательстве в ограждающие и несущие конструкции дома. Кроме того, речь идет о расширении его геометрических форм, строительстве рядом дополнительных хозяйственных построек.

Если начинается реконструкция старого дома, его внешний вид может кардинально измениться, в том числе и изменить инженерные коммуникации дома.

Для узаконивания реконструкции частного дома обязательно получение разрешительной документации на необходимые действия. Исключением является капитальный ремонт дома, предполагающий замену его аварийных или устаревших частей: крыши, фундамента, фасада, части стены и т. д. При этом площадь, этажность и другие технические параметры дома здание должно оставаться неизменным.

Согласно действующему законодательству Украины самовольная перестройка частного дома влечет за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. Уголовная ответственность наступает за самовольное или умышленное повреждение/разрушение конструкций частного дома.

Специалисты «PRIKHODKO & PARTNERS» помогут вам правильно оформить документы на реконструкцию вашего дома. Важно сделать это на этапе планирования реконструкции, а не после ее завершения.

Документы для оформления реконструкции дома

Для оформления реконструкции потребуются следующие документы:

Паспорт, ИНН собственника дома.
Заявление на получение разрешения на реконструкцию от собственника/владельцев.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Технический паспорт на дом.

Важно:

Если собственниками частного дома являются несколько человек, его реконструкция возможна только с согласия всех собственников (согласие должно быть нотариально заверено).

Таким образом, узаконивание реконструкции дома является важным этапом, который поможет избежать ответственности (прежде всего, штрафов) за самовольное строительство. Кроме того, любой частный дом можно подарить, продать, сдать в аренду или передать по наследству.

Если вы планируете проводить работы по реконструкции, обязательно обратитесь за помощью к профессиональным юристам – адвокатам «PRIKHODKO & PARTNERS». Мы не первый год занимаемся легализацией реконструкции квартир, домов и т.д. Наши юристы предлагают максимально удобный формат сотрудничества для каждого клиента.

Ждем консультаций! Оставьте заявку на расчет стоимости оформления реконструкции частного дома или нежилого помещения в Киеве или Киевской области. Цена зависит от многих факторов, поэтому наш специалист свяжется с вами, уточнит детали и рассчитает стоимость.

Что такое реконструкция частного дома 🚩 документы на реконструкцию частного дома 🚩 Подробнее

Для удобства работы включите JavaScript

14 апреля 2014

By EasyHow

Если частный дом не пригоден для проживания или вы просто хотите существенно его переделать, лучший выход из этой ситуации – реконструкция. Обратите внимание, что некоторые виды ремонтных работ необходимо будет подтверждать официально полученным специальным разрешением в определенных инстанциях.

Что такое часть реконструкции дома

Важно понимать, что реновация, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт заключается в замене старых материалов, используемых при строительстве домов, на новые. В широком смысле капитальный ремонт представляет собой комплекс строительно-монтажных работ, целью которых является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это так называемое изменение конфигурации дома. Наиболее распространенными действиями в этом случае являются перемещение стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение.

Если вы получили отказ от государственных органов на реконструкцию частного дома, то есть возможность обжаловать или подать новый документ с другой структурой изменения плана.

Реконструкция – это практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. При этом осуществляются такие действия, как надстройки, новые этажи, пристройки к основному блоку, пристройка новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент в этом случае – несущие конструкции не следует заменять полностью, их следует только ремонтировать. Основными элементами реконструкции является добавление новых помещений, но с сохранением при этом фундамента предыдущей постройки дома.