Типовая серия домов II-49, модификации II-49д и II-49п, планировки

Дом серии II-49 (модификация II-49п)

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой. Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Дом серии II-49д в районе ст.м. Академическая

Варианты планировки жилой секции II-49:

Планировка в модификации II-49д

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими. 

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО:

 Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д

трешка II-49/04Д в Чертаново

проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП

+

Проем в несущей стене в II-49

еще один проем

Дома серии II-49: планировки, фото, характеристики

Описание

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-49
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки; Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	9
Высота потолков:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:	В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:	Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-33/18-19/6 2-комнатная квартира 44-45/27-28/6 3-комнатная квартира 73-83/45-49/6 4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция:	Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см) Несущие стены — внутренние ЖБ-панели ( см) Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см) Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см) Облицовка у части домов отсутствует Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли:	Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:	ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:	Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Дом серии II-49

Дома серии II-49 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку 

бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Иногда серию этого дома пишут, как «П-49» или даже «2 49», это неправильное написание, так как к концу 70-х годов «Инструкцией по проектированию конструкций панельных жилых зданий» (ВСН 32-77) системы крупнопанельных зданий были разделены по принципу конструктивно-планировочной структуры следующим образом:

I — с наружными панельными стенами несущими или самонесущими, но и ненесущими, выполняющими только функции ограждения;

II — с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости (продольные стенки лестничных клеток, отдельные участки наружных или внутренних стен) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на поперечные стены;

III — с продольными несущими стенами, поперечными диафрагмами жесткости (поперечные стены лестничных клеток, вентиляционные панели, торцевые стены и др.) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены.

Фотография дома II-49

Характеристики дома серии II-49

Планировочное решение	Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3` 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность	9 или 12
Высота жилых помещений	2.64 м
Технические помещения	Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции	Наружные стены — керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — бетонные панели (140 мм).
Отопление	Центральное, водяное.
Вентиляция	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжение	Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-49

Площади квартир в домах серии II-49

1-комнатная квартира	32.6 м²
2-комнатная квартира	44.3 м²
3-комнатная квартира	49.12 — 59.78 м²
4-комнатная квартира	62.77 м²

Какие стены несущие, а какие нет в доме II-49?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

 

Серия II-49- планировки квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-49.

Серия дома II-49.

Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-49, II-49д, П-49, П-49-д.

Количество этажей: 9 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Описание несущих элементов здания:

Фундаменты: Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная  битумом.

Наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных  панелей марки М75 толщиной 300 мм.

Внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных ж/б панелей толщиной 140 мм из бетона марки М200.

Междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Наружный или внутренний водосток: Внутренний со сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок. Двухмаршевые.

Дополнительная информация и планировки серии II-49 для согласования перепланировки.

1. Панельные дома серии П-49д — фотографии.

2. Серия домов П-49-д — Листы из книги и каталога.

3. П-49-д — планировка.

4. Типовая перепланировка II-49д,II-49.

5. II-49 -планировка с размерами в формате Autocad.

Скачать

 

 

Дома серии II-49 — планировки

II-49 — описание, характеристики, планировки

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово. В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.

В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.

Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9.  Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У  серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.

Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	9. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков	2,64 м.
Лифты	Один пассажирский (400 кг.)
Балконы	Во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 1965 по 1985 гг.
Построенных домов
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные.
Лестницы	Обычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропровод	с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных
Цвета и облицовка	Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала.
Тип кровли	Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания.
Достоинства	Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
Недостатки	Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта.
Производитель	ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Фенольные дома — Циклопедия

Фенольный дом в Москве (Открытое ш. 24/1, снесен).^[1] ТВЦ — Фенольные дома ОРТ — Участок — Фенольные дома Снос жилого дома по адресу Открытое шоссе, д 24, к 1 путём направленного подрыва

Фенольные дома — условное название панельных домов серии П-49 (девятиэтажки серого цвета), построенных в начале 1970-х годов во многих крупных городах СССР. Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак. При их строительстве применялся фенол, опасный для здоровья человека и некоторых животных.^[2] Эти фенольные дома в свое время считались экспериментальными. В бетон, использованный при их строительстве, добавляли фенолформальдегид. Это должно было ускорить его затвердевание и тем самым приблизить сроки сдачи домов. А для удешевления процесса в качестве утеплителя панелей было решено использовать стекловату, пропитанную фенолформальдегидными смолами. Ею же и заполнялись межплиточные стыки. Практически сразу после того как фенольные дома в Москве были построены, по их стенам поползли трещины, герметичность швов нарушилась, и ядовитые фенольные испарения поползли внутрь квартир. Причиной этому стали и ошибки проектировщиков, и несовершенство технологии производства и монтажа сборных конструкций. Но вряд ли эти объяснения смогут как-то успокоить людей, получивших квартиры в таких домах.

В Москве фенольные дома расположены по адресам 24/1, 24/2 и 24/42 по Открытому шоссе, 3/1, 3/2 и 3/3 по улице Химушина.^[1],а так же в районе Солнцево д.30 и 32.^[3] В Москве числится около 260 фенольных домов, которые, по словам властей, должны быть снесены.^[4]

[править] Ядовитые свойства фенола

Дело в том, что фенол и его производные без труда проникают в организм человека через кожу и желудочно-кишечный тракт, а пары фенола — через легкие. В организме фенол легко образует соединения с другими веществами, присутствующими в организме. Чем выше концентрация фенола в крови, тем сильнее его неблагоприятное влияние на здоровье человека. Продукты взаимодействия фенола с другими веществами, а также часть несвязанного фенола выводятся с мочой.

Фенол является ядовитым веществом, которое вызывает кашель, аллергию, астму, головную боль, упадок сил, нарушает работу нервной системы, пары фенола провоцируют рак.^[2] После отравления фенолом вскрытие трупов показывает наибольшую его концентрацию в почках, затем в печени, сердце, крови и головном мозгу.^[5]

О наличии фенола в организме можно узнать по анализу мочи. Он также помогает определить, что данный человек отравился фенолом либо веществами, которые превратились в его организме в фенол. Но один только анализ мочи не позволит утверждать, что больной стал жертвой отравления именно фенолом, так как многие химические вещества, попадая внутрь организма, вступают в химические реакции с образованием этого вещества.

Поэтому, если возникают подозрения, что в питьевой воде либо в воздухе жилого или рабочего помещения присутствует фенол либо его пары, лучше заказать соответствующее лабораторное исследование, ведь отравление фенолами — и острое, и хроническое — представляет реальную угрозу не только здоровью, но и жизни человека.

[править] Фенольные дома в Москве

В Москве на Открытом шоссе в середине 1970-х гг. в порядке эксперимента в бетон и утеплитель был добавлен фенолформальдегид, что позволило применять в полтора раза меньше стройматериалов и обеспечить быстрое застывание бетона. Жильцы фенольных домов жалуются на большое количество онкологических больных в семьях, убегание домашних животных, однако, власти не всегда признают проблему.^[2]

Первый канал телевидения, который производил замеры на ул. Героев Панфиловцев в Москве и обнаружил превышение ПДК, рекомендовал жителям таких домов обшить стены слоем гипсокартона и разводить комнатные растения, почаще проветривать помещения.^[2]

Фенольные дома отличаются повышенной прочностью и с трудом поддаются сносу.^[1] По словам бывшего мэра Юрия Лужкова, 160 кг тротила разнесли почти весь первый этаж 9-этажки на Открытом шоссе, но через 20 минут обрушилась только часть дома.^[4]

Опасность в отношении фенола представляет также некачественная (не полностью покрытая пленкой) мебель из ДСП, которая не уменьшает выделение фенола в течение всего срока службы,^[4] а также линолеум технических марок без специального покрытия.^[2]

Известна также проблема «асбестовых домов» — при строительстве зданий в свое время во многих странах широко использовался асбест.^[4]

1. ↑ ^1,01,11,2 http://radislav.metronet.ru/fenol.htm
2. ↑ ^{2,02,12,22,32,4} http://www.1tv.ru/documentary/print/fi=6222&sn=10 Первый канал. Официальный сайт. «Осторожно, ремонт!» Раздел: Документальное кино копия
3. ↑ http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438856175.jpg http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438906757.jpg http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438873832.jpg
4. ↑ ^4,04,14,24,3 http://www.kommersant.ru/doc/737094
5. ↑ http://www.xumuk.ru/toxicchem/49.html XuMuK.ru — § 12. ФЕНОЛ. Токсикологическая химия. В. Ф. Крамаренко