Содержание

Типовая серия домов II-49, модификации II-49д и II-49п, планировки

Дом серии II-49 Дом серии II-49

Дом серии II-49 (модификация II-49п)

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой. Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

ii-49-2ii-49-2

Дом серии II-49д в районе ст.м. Академическая

Варианты планировки жилой секции II-49:

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

Планировка в модификации II-49д

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими. 

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО:

 Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д

трешка II-49/04Д в Чертаново

проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП

+

Проем в несущей стене в II-49

еще один проем

Дома серии II-49: планировки, фото, характеристики

Дома серии II-49

Описание

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены - из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

plan_serii_ii-49.jpg

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
П-49
Регионы строительства:

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;

Московская область: Одинцово, Химки;

Другие города: Тольятти, Крым

Технология строительства:
панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков:
2,64 м
Балконы/лоджии:
Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:

В однокомнатных – совмещенные, в остальных - раздельные.

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Лестницы:
Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:
Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-33/18-19/6
2-комнатная квартира 44-45/27-28/6
3-комнатная квартира 73-83/45-49/6
4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция:
Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:
Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см)
Несущие стены - внутренние ЖБ-панели ( см)
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см)
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см)
Облицовка у части домов отсутствует
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли:
Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:
ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики:
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:
Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:
Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Дом серии II-49

Дома серии II-49 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Иногда серию этого дома пишут, как "П-49" или даже "2 49", это неправильное написание, так как к концу 70-х годов «Инструкцией по проектированию конструкций панельных жилых зданий» (ВСН 32-77) системы крупнопанельных зданий были разделены по принципу конструктивно-планировочной структуры следующим образом:

I - с наружными панельными стенами несущими или самонесущими, но и ненесущими, выполняющими только функции ограждения;

II - с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости (продольные стенки лестничных клеток, отдельные участки наружных или внутренних стен) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на поперечные стены;

III - с продольными несущими стенами, поперечными диафрагмами жесткости (поперечные стены лестничных клеток, вентиляционные панели, торцевые стены и др.) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены.

Фотография дома II-49

Характеристики дома серии II-49

Планировочное решение Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3` 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность 9 или 12
Высота жилых помещений 2.64 м
Технические помещения Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции Наружные стены - керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренние бетонные (140 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - бетонные панели (140 мм).
Отопление Центральное, водяное.
Вентиляция Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжение Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-49

Площади квартир в домах серии II-49

1-комнатная квартира 32.6 м²
2-комнатная квартира 44.3 м²
3-комнатная квартира 49.12 - 59.78 м²
4-комнатная квартира 62.77 м²

Какие стены несущие, а какие нет в доме II-49?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

 

Серия II-49- планировки квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-49.

Несущие стены дома серии II-49.

Серия дома II-49.

Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-49, II-49д, П-49, П-49-д.

Количество этажей: 9 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Описание несущих элементов здания:

Фундаменты: Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная  битумом.

Наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных  панелей марки М75 толщиной 300 мм.

Внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных ж/б панелей толщиной 140 мм из бетона марки М200.

Междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Наружный или внутренний водосток: Внутренний со сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок. Двухмаршевые.

Дополнительная информация и планировки серии II-49 для согласования перепланировки.

1. Панельные дома серии П-49д - фотографии.

2. Серия домов П-49-д - Листы из книги и каталога.

3. П-49-д - планировка.

Типовая планировка дома серии II-49

4. Типовая перепланировка II-49д,II-49.

5. II-49 -планировка с размерами в формате Autocad.

Скачать

 

 

Дома серии II-49 - планировки

II-49

II-49 — описание, характеристики, планировки

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово. В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.

В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.

ii-49 планировкиВсе комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9.  Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У  серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.

Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.

Подробные характеристики серии

Подъездыот 2
Этажность9. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков2,64 м.
ЛифтыОдин пассажирский (400 кг.)
БалконыВо всех квартирах
Квартир на этаже4
Годы строительствас 1965 по 1985 гг.
Построенных домов
Площади квартир1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м²
2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м²
3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м²
4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м²
СанузлыРаздельные во всех квартирах, ванны: стандартные.
ЛестницыОбычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропроводс загрузочным клапаном на межэтажной площадке
ВентиляцияЕстественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытияНаружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые - железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стеныВсе внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных
Цвета и облицовкаЦвета: желтый, розовый, голубой, салатовый.
Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала.
Тип кровлиПлоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания.
ДостоинстваРаздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
НедостаткиМаленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта.
ПроизводительДСК-1 и ЖБИ-2
ПроектировщикМНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Фенольные дома — Циклопедия

Фенольный дом в Москве (Открытое ш. 24/1, снесен).[1] ТВЦ - Фенольные дома ОРТ - Участок - Фенольные дома Снос жилого дома по адресу Открытое шоссе, д 24, к 1 путём направленного подрыва

Фенольные дома — условное название панельных домов серии П-49 (девятиэтажки серого цвета), построенных в начале 1970-х годов во многих крупных городах СССР. Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак. При их строительстве применялся фенол, опасный для здоровья человека и некоторых животных.[2] Эти фенольные дома в свое время считались экспериментальными. В бетон, использованный при их строительстве, добавляли фенолформальдегид. Это должно было ускорить его затвердевание и тем самым приблизить сроки сдачи домов. А для удешевления процесса в качестве утеплителя панелей было решено использовать стекловату, пропитанную фенолформальдегидными смолами. Ею же и заполнялись межплиточные стыки. Практически сразу после того как фенольные дома в Москве были построены, по их стенам поползли трещины, герметичность швов нарушилась, и ядовитые фенольные испарения поползли внутрь квартир. Причиной этому стали и ошибки проектировщиков, и несовершенство технологии производства и монтажа сборных конструкций. Но вряд ли эти объяснения смогут как-то успокоить людей, получивших квартиры в таких домах.

В Москве фенольные дома расположены по адресам 24/1, 24/2 и 24/42 по Открытому шоссе, 3/1, 3/2 и 3/3 по улице Химушина.[1],а так же в районе Солнцево д.30 и 32.[3] В Москве числится около 260 фенольных домов, которые, по словам властей, должны быть снесены.[4]

[править] Ядовитые свойства фенола

Дело в том, что фенол и его производные без труда проникают в организм человека через кожу и желудочно-кишечный тракт, а пары фенола — через легкие. В организме фенол легко образует соединения с другими веществами, присутствующими в организме. Чем выше концентрация фенола в крови, тем сильнее его неблагоприятное влияние на здоровье человека. Продукты взаимодействия фенола с другими веществами, а также часть несвязанного фенола выводятся с мочой.

Фенол является ядовитым веществом, которое вызывает кашель, аллергию, астму, головную боль, упадок сил, нарушает работу нервной системы, пары фенола провоцируют рак.[2] После отравления фенолом вскрытие трупов показывает наибольшую его концентрацию в почках, затем в печени, сердце, крови и головном мозгу.[5]

О наличии фенола в организме можно узнать по анализу мочи. Он также помогает определить, что данный человек отравился фенолом либо веществами, которые превратились в его организме в фенол. Но один только анализ мочи не позволит утверждать, что больной стал жертвой отравления именно фенолом, так как многие химические вещества, попадая внутрь организма, вступают в химические реакции с образованием этого вещества.

Поэтому, если возникают подозрения, что в питьевой воде либо в воздухе жилого или рабочего помещения присутствует фенол либо его пары, лучше заказать соответствующее лабораторное исследование, ведь отравление фенолами — и острое, и хроническое — представляет реальную угрозу не только здоровью, но и жизни человека.

[править] Фенольные дома в Москве

В Москве на Открытом шоссе в середине 1970-х гг. в порядке эксперимента в бетон и утеплитель был добавлен фенолформальдегид, что позволило применять в полтора раза меньше стройматериалов и обеспечить быстрое застывание бетона. Жильцы фенольных домов жалуются на большое количество онкологических больных в семьях, убегание домашних животных, однако, власти не всегда признают проблему.[2]

Первый канал телевидения, который производил замеры на ул. Героев Панфиловцев в Москве и обнаружил превышение ПДК, рекомендовал жителям таких домов обшить стены слоем гипсокартона и разводить комнатные растения, почаще проветривать помещения.[2]

Фенольные дома отличаются повышенной прочностью и с трудом поддаются сносу.[1] По словам бывшего мэра Юрия Лужкова, 160 кг тротила разнесли почти весь первый этаж 9-этажки на Открытом шоссе, но через 20 минут обрушилась только часть дома.[4]

Опасность в отношении фенола представляет также некачественная (не полностью покрытая пленкой) мебель из ДСП, которая не уменьшает выделение фенола в течение всего срока службы,[4] а также линолеум технических марок без специального покрытия.[2]

Известна также проблема «асбестовых домов» — при строительстве зданий в свое время во многих странах широко использовался асбест.[4]

  1. 1,01,11,2 http://radislav.metronet.ru/fenol.htm
  2. 2,02,12,22,32,4 http://www.1tv.ru/documentary/print/fi=6222&sn=10 Первый канал. Официальный сайт. «Осторожно, ремонт!» Раздел: Документальное кино копия
  3. ↑ http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438856175.jpg http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438906757.jpg http://www.nesprosta.ru/i/d/64/b_12374438873832.jpg
  4. 4,04,14,24,3 http://www.kommersant.ru/doc/737094
  5. ↑ http://www.xumuk.ru/toxicchem/49.html XuMuK.ru — § 12. ФЕНОЛ. Токсикологическая химия. В. Ф. Крамаренко