цена 974 000 руб

цена 1 033 000 руб

Примечание редактора. Первоначально этот эпизод был записан ранее в этом году перед Homearama этим прошлым летом, мы приносим свои извинения за любые даты или обещания дней открытых дверей, которые больше не актуальны!

Добро пожаловать в этот выпуск серии подкастов Louisville Custom Home Builder, представленных вам ведущей командой элитных строителей Луисвилля, Artisan Signature Homes.Я Грег, ваш ведущий, и в сегодняшнем эпизоде ​​к нам присоединился самый известный и опытный строитель элитных домов Луисвилля Джейсон Блэк. Джейсон, рад тебя видеть.

Джейсон: Грег, рад тебя видеть. Время летит. Казалось, что это было всего несколько дней назад, мы снова записывались здесь, и вот мы снова.

Грег:    Я думаю, это признак того, что ты устаешь от меня каждую неделю, я появляюсь!

Джейсон:    Нет. Я с нетерпением жду этого. Я поражен тем, что люди продолжают спрашивать о подкасте, поэтому я думаю, что по крайней мере пара человек слушает и, возможно, усыпляет некоторых по ночам.

Грег:    Вы строги к себе. Вы являетесь источником информации, и к вам весело возвращаться и слушать… вы просто очень увлечены этим, так что это весело слушать, мысли, которые вы вложили в это, и усилия, которые вы вложили в это. Я прекрасно провожу время, и я знаю пару человек, которые тоже меня слушают.

Джейсон:    Мне определенно нравится то, чем я занимаюсь. Приятно иметь платформу, с которой мы можем поделиться этим.

Грег:    Теперь, когда поздравительная часть подкаста подошла к концу, мы перейдем к… На прошлой неделе мы говорили, не говорили, но вы упомянули каретный сарай и пространство над гаражом.Это навело меня на мысль, что наверху много места, которое иногда используется, а иногда не используется. Как вы подходите к чердакам и как вы решаете, когда вы хотите их закончить? Стоит заканчивать? Вы должны выбрать чердак, прежде чем выбрать линию крыши, или только решение о линии крыши говорит вам, что вы можете сделать с чердаком? Просто все это пространство наверху.

Джейсон:    Понял. Большая часть моего опыта связана с новым строительством, поэтому часто мы не делаем много ремонтных работ.Мы можем подумать о чердачных помещениях в процессе проектирования. Для тех, кто слушает, что, возможно, хочет отремонтировать свой чердак, это определенно можно сделать. Есть несколько вещей, которые следует учитывать при проектировании этих готовых чердачных помещений.

Одна из самых больших вещей — это сама структура. Иногда, если вы переделываете или делаете комнату над гаражом или, возможно, над мансардой третьего этажа, вы хотите убедиться, что у вас есть достаточная опора для пола. То, что там есть доски, не обязательно означает, что они предназначены для пола.Иногда есть потолочные балки, которые могут быть 2 на 4, или 2 на 6, или, может быть, 2 на 8, которые просто сделаны, чтобы просто удерживать гипсокартон на потолке. Что-то подобное определенно не подходит для того, чтобы положить сверху черный пол толщиной в три четверти дюйма, а затем удерживать весь вес. Обычно мы делаем 2 на 10 или 2 на 12, или обычно мы предпочитаем инженерные пиломатериалы, такие как двутавровая балка или система Trus Joist, которая действительно будет прочной. Как вы упомянули, иногда вы находитесь над гаражом…

Недавно у нас было несколько домов, в которых мы достраивали третий этаж, который будет мансардой дома.Мы говорили о вальмовой крыше на днях в одном из подкастов. Одним из преимуществ вальмовой крыши является то, что у вас на самом деле очень высокая скатная крыша, поэтому вы в конечном итоге… Если вы не собираетесь ее заканчивать, у вас есть не пустое пространство, а много места на чердаке. На самом деле у нас сейчас строятся два дома с двускатными крышами, и мы на самом деле заканчиваем эти помещения. Это может быть что угодно. Что бы ни понадобилось семье, вы можете закончить это чердачное помещение.

У меня есть мастерская для всей семьи.Мы построили там большой нестандартный стол с большим количеством места для хранения и множеством встроенных компонентов вокруг него. Это с одной стороны. Другая сторона просто… На самом деле это лофт. На самом деле третий этаж, мы разрезаем его, и он смотрит вниз на второй этаж. Много раз вы будете смотреть с первого этажа на второй этаж. Не так уж часто вы поднимаете взгляд со второго этажа и видите третий этаж. Мы, опять же, пытаясь мыслить нестандартно, придумали продемонстрировать этот третий этаж, когда поднимаешься по лестнице, так круто.

Грег:    Случается ли, что это дом, который мы когда-нибудь осмотрим, или это частный…

Джейсон:    Это был частный дом, но у нас есть еще один дом, который будет в Хомараме в июле этого года в Нортон-Коммонс, третий этаж которого закончен. Это чердачное помещение, которое мы переоборудовали. Он будет открыт для экскурсий. Поскольку вы упомянули об этом, я думаю, мы держим это в небольшом секрете. Я могу дать людям небольшой намек на то, что будет с этим мансардным помещением на третьем этаже —

Грег:    У меня нет проблем, не так ли?

Джейсон:    Нет, нет, совсем нет.Мы были заняты, просто не было возможности поговорить с Хомарамой. Это пространство третьего этажа, опять же, это одно из тех мансардных помещений, которое открыто на второй этаж, но у нас есть пара точек доступа на третий этаж. На самом деле несет на себе всю дистанцию ​​второго этажа, чердак никак. У нас есть пара лестниц для подъема, которые пройдут через детские спальни, чтобы добраться до секретного чердака.

Грег:    Вау.

Джейсон:    Тогда в одном из них есть стена для скалолазания, которая доставит вас на второй этаж, если вы, конечно, готовы к этому.

Грег:    В спальне есть стена для скалолазания, на которую нужно взобраться, а потом попасть на чердак?

Джейсон:    Верно.

Грег:    Звучит круто.

Джейсон:    Возможно, это не самая крутая часть дома. Одной из особенностей этого дома будет… У нас есть пижамный лофт, который действительно будет предназначен для… У этой пары трое детей, они проводят много времени вместе и хотели потусоваться.У нас есть киноэкран на третьем этаже. Есть дверь на крыльцо, выходящее на Изумрудный парк в Нортон-Коммонс. Там есть небольшая структура, открытое пространство, и вы действительно можете получить свое место и увидеть окрестности.

Как часть этого пижамного лофта, у нас есть круглое отверстие в середине пола, которое, вероятно, я не знаю, 15, 18 футов в диаметре. Там будет винтовая лестница, которая приведет вас со второго этажа на третий, что само по себе довольно круто, но на самом деле мы собираемся обернуть эту винтовую лестницу трубчатой ​​горкой.Я не знаю, предназначен ли он для пары или детей. Думаю, они оба любят немного повеселиться. На лестнице есть горка. Вы сможете проскользнуть туда с третьего этажа, сделать пару поворотов и оказаться на втором этаже. Можем ли мы немного развлечься тем, что мы делаем, верно?

Грег:   Абсолютно. Горка открыта на Homearama? Вы беспокоитесь, что сотни и тысячи людей будут спускаться вниз по лестнице?

Джейсон:    Людям просто нужно выйти и посмотреть, смогут ли они взять это на себя.

Грег:    Хороший ответ.

Джейсон:    Может быть, мы бросим немного воды или вазелина вниз по горке, посмотрим, как быстро мы сможем заставить детей спуститься туда.

Грег:    Боже мой, звучит потрясающе. Наверху вы говорили о спальной веранде в предыдущем эпизоде. Маленькое крыльцо, которое у них выходит из чердака, похоже на спальное крыльцо, или к нему можно попасть только с чердака, или есть другой путь к нему?

Джейсон:    Ну, в этом конкретном доме пять веранд, и у них есть веранда для сна.Случайно не из этого раздела. Может быть, мы можем сохранить это на более поздний срок. Возможно, мы снова сосредоточимся на чердаке. Одна из вещей, которую следует учитывать при отделке чердака, — это утепление. Часто на чердаках то жарко, то холодно. Я бы закончил, но я не собираюсь проводить там время. Это не будет удобно. Мы сотрудничаем с джентльменом по имени Дэйв Майклс с компанией Graber Insealators. Они используют аэрозольную пену Icynene.

Мы на самом деле запениваем все пространство чердака и получается действительно почти как большой кулер.Иногда эти чердачные помещения могут быть более удобными, чем остальная часть дома, если не похожими, потому что вы в конечном итоге будете окружены пеной. Там действительно постоянная температура, потому что нет инфильтрации воздуха. Часто у вас нет дверей или окон, которые собираются открыть. Это работает очень хорошо. Кроме того, вы хотите иметь надлежащее отопление и охлаждение в этом пространстве.

Грег:    Значит ли это, что иногда вам нужен отдельный блок для верхнего этажа?

Джейсон:    Верно.У этого конкретного есть отдельный блок. Бывает, что геотермальная обогревает чердачное помещение. Иногда или в большинстве случаев мы можем сделать так называемую зональную систему, поэтому, если мы заранее подберем оборудование, мы можем установить систему демпфера, где вы получите термостат на третьем этаже или на чердаке, а также на втором или первом этаже. где бы это ни случилось. Вы можете управлять им с одной системы. Это немного более экономично, но, опять же, иногда вам может понадобиться знать это заранее. Если вы пытаетесь переоборудовать, у вас может не хватить тоннажа для обогрева и охлаждения чердачного помещения, если вы его переоборудовали.

Грег:    Как вы подходите… Мне просто любопытно, когда у вас сначала есть клиент, это кажется довольно простым. Они говорят: «Я собираюсь закончить чердак, а ты планируешь соответствующие балки на линии крыши». Если вы делаете типовой дом как строитель, как вы готовитесь к чердачному помещению?

Джейсон:    Ну, что мне нравится делать, так это… Иногда мы можем не закончить чердачное помещение, но мы его начернем. Мы установим правильную систему пола. Мы продолжим и проведем грубую электрическую или грубую сантехнику, чтобы у людей был выбор.Я просто пытаюсь устранить необходимость сносить или создавать неудобства в основном доме гипсокартоном и демонтажными работами.

Я думаю, что несколько недель назад мы говорили об одном из специальных домов, которые строились в Гленвью-парке, это… это более высокий уровень, это роскошный индивидуальный дом, и у нас есть огромный негабаритный гараж на три машины. Мы собирались его зачернить. Решили доделать, но к нему есть отдельный вход снаружи или через гараж. Мы поставили там полноценную ванну. Есть своя зона.Это просто большое пространство. Это действительно может быть все, о чем может мечтать клиент. Это действительно то, чем являются эти чердачные помещения. Оказывается, это гибкое пространство. Потребности каждой семьи разные, и их желания различны. Я просто, опять же, хочу дать им несколько вариантов.

Грег:   Это что-то вроде чистого холста, на который люди приходят и излагают свои желания и пожелания.

Джейсон:    Абсолютно, абсолютно. В них можно много чего положить. Там мы можем распространять аудио и видео.Иногда эти чердачные помещения не имеют естественного освещения, поэтому мы можем захотеть спроектировать слуховое окно или два. В доме Homearama мы поставили одно из этих крутых слуховых окон со спальной кроватью под ним, так что это было бы отличное место, чтобы прижаться и почитать книгу. Если вы хотите переоборудовать его в будущем, но у вас нет доступа или средств, чтобы установить настоящее окно, мы использовали несколько солнечных трубок. Я не знаю, видели вы их или нет, но они пропускают естественный свет снаружи и направляют его через трубу, создавая эффект почти призмы.Он приносит немного прохладного естественного света в пространство. Они на самом деле работают очень хорошо.

Грег:    Ни одного не видел. Я слышал о них, но я действительно не видел ни одного.

Джейсон:    Опять же, это хорошее приложение, чтобы добавить немного света в пространство, если у вас нет комнаты или бюджета, чтобы установить там это окно.

Грег:    Ну, вы снова разожгли аппетит. Я с нетерпением жду Homearama, чтобы проверить эти дома. Я ценю информацию об отделке чердаков и о том, как вы планируете их строить.

Джейсон:    Нет проблем. Я с нетерпением жду демонстрации Homearama. Если кто-то хочет поговорить о проектировании индивидуального дома с готовой мансардой, просто позвоните мне. Со мной всегда можно связаться по телефону 502-551-3004.

Спасибо, что присоединились к нам в этом выпуске подкаста Louisville Custom Home Builder. Если вы хотите построить дом и хотели бы обратиться к Джейсону с любыми вопросами о процессе или, может быть, просто о ваших индивидуальных потребностях и желаниях, посетите веб-сайт artisansignaturehomes.ком. Мы ценим ваше время, проведенное с нами сегодня, и с нетерпением ждем следующего эпизода на следующей неделе.

Дайте чердаку космическую жизнь

Дайте чердаку космическую жизнь

Место хранения трансформации

Так же, как и подвалы, функция чердака в дизайне дома изменилась за последние 100 лет. Хотя подвалы когда-то были сырыми и грязными помещениями, где жили старые угольные котлы и консервированные фрукты и овощи, они пережили второе рождение в ценное жилое пространство.

К сожалению, этого нельзя сказать о чердаках. Много лет назад дома строились с большим чердачным помещением для хранения семейных вещей, передаваемых из поколения в поколение. Доступ был обеспечен специальной лестницей, чтобы упростить перенос ящиков на склад и обратно. После Второй мировой войны переезд в пригород и популярность одноэтажных домов-ранчо привели к тому, что чердак почти полностью исчез.

Несмотря на то, что в новостройках они менее популярны, во многих домах есть неиспользуемая дизайнерская недвижимость на чердаках.Если вы хотите максимально использовать имеющееся пространство, ознакомьтесь с этими советами, чтобы придать любому чердаку новый смысл.

Прежде чем проектировать чердачное помещение, ознакомьтесь с требованиями местных норм. Жилая площадь должна быть не менее 70 квадратных футов с высотой потолков не менее 5 футов. Минимальное окно и площадь проема должны быть равны или превышать 8% полезной площади пола. Например, на чердаке площадью 300 квадратных футов и потолками высотой 5 футов потребуется окно площадью 24 квадратных фута.

Кроме того, коды требуют, чтобы 4% пространства было доступно снаружи через окно с рейтингом выхода. Использование мансардных окон более рентабельно, чем строительство слухового окна с обычным двойным распашным или створчатым окном. Velux, крупнейший производитель мансардных и мансардных окон для жилых помещений, предлагает несколько отличных вариантов для жилого чердака.

Velux производит мансардные окна с верхними и центральными петлями, обеспечивающие естественное освещение и вентиляцию. Окно для доступа на крышу Velux GXU открывается как дверь или створчатое окно, обеспечивая легкий доступ на крышу для аварийного выхода.

Ваш клиент ищет уникальное мансардное окно? Мансардное окно Velux Balcony Roof Window, напоминающее выходной мини-балкон, обеспечивает эту привлекательную оконную функцию. Мансардные окна, световые люки и солнечные туннели Velux можно приобрести у специалистов по строительным продуктам MYERS.

Сегодня, при правильном проектировании крыши, вы можете создать ценные квадратные метры и жилую площадь в доме по разумной цене. Ключевыми моментами, которые следует учитывать, являются тип крыши и уклон, а также расчет надлежащих весовых коэффициентов или нагрузок для мансардного этажа.

Дизайн двускатной крыши, который выглядит как треугольник, дает чердаку больше места над головой при использовании более крутой скатной крыши. Более крутой уклон также придает дому более привлекательный вид, а также обеспечивает большую изоляцию мертвого воздушного пространства.

Использование чердачной фермы по сравнению с типичной фермой создает практичное жилое пространство, сохраняя при этом надлежащие конструктивные элементы для нагрузок на крышу.

Ключевым элементом, который необходимо учитывать, является нагрев и охлаждение.Поскольку чердак находится прямо под крышей, надлежащая изоляция и тепловые барьеры являются важными элементами для поддержания комфортной температуры.

LP TechShield Radiant Barrier Sheathing защищает от накопления тепла, блокируя 97% лучистого тепла крыши. Это может снизить температуру на чердаке до 30 градусов, что может снизить счета за электроэнергию. Надлежащая вентиляция и изоляция в подвальных помещениях и над потолком имеют решающее значение для поддержания комфортного жилого пространства на чердаке.

Встроенные койки, полки или шкафы под коленчатыми стенками обеспечивают максимальную вместимость при максимальном увеличении площади пола. Светлая краска для стен и потолка делает пространство визуально больше и светлее. Ковер, дерево, LVT или ламинат — все это отличные варианты напольных покрытий.

Готовы ли вы помочь преобразить чердачное помещение ваших клиентов? Посетите местный демонстрационный зал Myers Building Product Specialists сегодня, чтобы узнать больше.

За постройкой спальни на чердаке 1800-х годов

Одна из лучших вещей в дизайне для «Исправить и закончить» заключалась в том, чтобы работать в исторических домах на юге Америки. Предметом этой реконструкции стал дом в Саванне, спасенный от разрушения его нынешним владельцем Рэмси Халиди, инженером, строителем, архивариусом и производителем. Он осознавал архитектурное значение дома и чувствовал, что в нем все еще есть какая-то «жизнь», поэтому он переместил его, разрезав пополам для перевозки под мостом, а затем снова скрепив болтами на своем домашнем участке. Уникальный для нашего шоу, Халиди также был подрядчиком своего собственного эпизода «Исправь это» , который произошел следующим образом:

Я просыпаюсь в Саванне, чтобы целый день исследовать потенциальные заведения Рино (12 в день) и решить поискать кофе на Yelp (капучино без кофеина с миндальным молоком, со льдом). Я еду в Perc Coffee http://perccoffee.com/ , и они говорят мне, что они только кофемолки, но спрашивают меня, чем я занимаюсь. я рассказываю им историю; говорят: «Ой, надо поговорить с нашим хозяином, он всех знает, а он за углом.Я захожу в «Южную сосновую компанию», киваю коту и встречаю Рэмси. Он говорит: «Ну, вы могли бы помочь мне со спальней на чердаке для моей дочери. Я обещал Лоре ее собственную комнату 3 года назад, и я боюсь, что она уйдет в школу, и я ее подведу. Она никогда не просила меня ни о чем, кроме этого. Я говорю: «Папа (очень долго и растянуто), , что не может случиться». Он говорит: «Я знаю, я просто не знаю, что делать». Я говорю: «Ну, я знаю». Заинтересовавшись, он спрашивает: «Откуда ты знаешь?» И я отвечаю… «Я знаю, потому что я дизайнер И я девушка.Чего я не знал, так это того, что у его дома такая длинная и легендарная история. Расположенный на знаменитой Дороге к Громовержцу (открытка 1901 года), он, как полагают, был построен в начале 1800-х годов как дом смотрителя рисового плантатора Саванны Хэмптона Лиллибриджа. Также считается, что это было безопасное убежище на «Подземной железной дороге», а на чердачном полу до сих пор видны капли воска от свечей!

Я отправляюсь, чтобы разведать запланированные места, и делаю этот снимок интерьера компании Southern Pine, компании Рэмси по переработке древесины.В дополнение к этой мелиорированной сосне есть соседний городской квартал, застроенный 3 этажами.

Для любителей дерева вот более подробный обзор сосны сердцевины (великолепная фигура):

Пока я иду к своей машине, я уже думаю о чердаке, подвесной кровати, сердцевине из сосны и тростника, это юг, и о девочке-подростке. Я хотел спроектировать девчачью комнату с самого начала «Исправить и закончить». А эту кровать ей застелит папа. Рэмси Хатим Халиди выполнит свое обещание, данное своей дочери, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.Ничего меньшего не сделаешь.

Вот мой краткий набросок кровати:

Итак, полная правда об этом ремонте, которую я сейчас умолчу и которую подтвердит Рэмси, такова: «Я никогда не видел чердак, пока не появился на съемках эпизода несколько недель спустя. Обычно я провожу около 15 минут в локации, а по окончании осмотра города возвращаюсь в Лос-Анджелес и начинаю процесс проектирования. На каждом рынке у меня есть несколько мест. Во время разведки я не знаю, какие ремонты будут моими до конца, или, в некоторых случаях, до тех пор, пока я не вернусь в Лос-Анджелес.Я тоже не фотографирую все локации. У меня есть около 2,5-3 недель, чтобы спроектировать и получить материалы, прежде чем я улетаю обратно в город и снимаю. Вот и все. Все делается (в основном) по памяти. Но, исторический чердак Рэмси, я даже не ВИДЕЛ, пока не появился в день Рино, стоя на крыльце с его дочерью с камерами перед нашими лицами. Мы двигаемся быстро.

Антонио назвал это «летающей кроватью» в эпизоде, который, как мне показалось, был очень точным. После того, как мы сложили подушки, она действительно выглядела как «Арабские ночи» в южном стиле или, уж точно, кровать, подходящая для принцессы.Для меня дизайн — это способ, с помощью которого люди могут соединиться с эмоциями. Мы ощущаем это на каждом показе нашего шоу, которое для « Исправить и закончить», выпускает 120 эпизодов, было почти каждый день. И использование дизайна, чтобы помочь людям получить доступ к этим чувствам, является самой приятной частью того, что я делаю. Ничто не доставляет мне большего удовольствия, чем слышать, как клиент говорит, как Лаура в этом шоу, что она ВИДЕЛА много подушек прямо там, где мы поставили эту кровать, и я знаю, даже не встречаясь и не разговаривая с ней, именно это она и получает.В сериале вы можете видеть, как поднимаются брови ее отца, когда она говорит это. Папа, это девочка.

Вот снимок другого конца чердака длиной 27 футов, который был разделен пополам чердачной дверью, поэтому мы рассматривали пространство как две отдельные области (см. свечной воск на полу). Воск вызывает в воображении мысли о многих видах деятельности. на протяжении столетий, до электрифицированного освещения, которое могло гореть на этом чердаке. Рэмси также создал подвесной стол из мелиорированной сосны. На этом снимке видно, как сквозь «маринованные» или побеленные стеновые доски проглядывает древесина.Это придает комнате мягкое свечение в течение дня, как на этом снимке. Это также намекает на изначальную эпоху дома, когда в краску добавляли свинец.

Вот более крупный план того сверхкрутого вентилятора, который так много членов съемочной группы хотели для своих домов (ATG Stores), желтых жалюзи (blindsaver.com), вышитый пуфик (Jaipur Rugs) и ковер для дома и улицы (Feizy). ATGStores также подарил нам великолепные бра, кресло-тапочку, рабочий стул и настольную лампу, чтобы дополнить комнату этой очаровательной девушки.

Во время этого шоу было так много замечательных моментов. Я должен поблагодарить тогдашнюю студентку SCAD по дизайну интерьеров Анну Кэтрин Блэкберн за создание 3D-рендеринга и помощь в постановке эпизода.У нас не всегда есть на это время, так что большое спасибо SCAD за то, что они одолжили мне свою профессиональную помощь. Со мной Анна Кэтрин и Антонио:

И спасибо замечательной команде компании Southern Pine Company, которая провела 17 часов на съемочной площадке, чтобы воплотить мечту дочери РК в реальность. Большой привет Полу Скибилии, нашему художнику, которого не было на этом утреннем снимке, но он нарисовал свое сердце для прекрасной Лоры. Ребята, а нам повторить?

..

И, наконец, со стола Лауры эта реконструкция «Южных арабских ночей» напомнила мне:

План современного фермерского дома с вариантами верхнего этажа — Чердак или готовое помещение — 46373LA | Архитектурные проекты

1915 Двухэтажный дом на полуострове Огайо

Резюме

Кеван купил этот дом рядом с тропой в национальном парке долины Кайахога. Он большой любитель отдыха на природе, поэтому он в восторге от этого места.Его намерение состоит в том, чтобы зарыться здесь и быть похороненным на кладбище, которое находится буквально по соседству. К сожалению, он обнаружил, что в доме сквозняк, холодно и сыро. Дискомфорт приводит к тому, что он чувствует себя немного не в своей тарелке по поводу дома, хотя ему нравится это место.

Дом двухэтажный с выходом на мансарду. Он был дико негерметичным и совершенно неконтролируемым, а значит, сквозняком. Подвал оставался влажным даже после внутренней гидроизоляции. Он также хотел подготовить нынешний чердак для превращения в студию.

Первый этап проекта завершен, и Кевану дом нравится гораздо больше! Третий этаж готов к работе, в доме намного суше, а с заднего крыльца с новыми окнами открывается прекрасный вид на задний двор. Комфорт на втором этаже вырос только с 4/10 до 8/10, так что там есть над чем поработать, если Кеван решит.

Проблемы, которые нужно решить

• Зимой на втором этаже холодно. Также очень жарко летом, на 3-7 градусов холоднее/теплее, чем на первом этаже.
• Лед на внутренней стороне окон второго этажа в холодные дни.
• Холодный подвал. Недавно сделана внутренняя гидроизоляция, но все еще сыро.
• Общий комфорт плохой, что приводит к ощущению дома. Я обнаружил, что в доме очень сквозняк.

Результаты

• Значительное снижение утечки воздуха на 75 %.
• Третий этаж теперь можно закончить и использовать, что, вероятно, добавит 20-30 тысяч долларов к стоимости при перепродаже.
• Заднее крыльцо теперь является частью дома с прекрасным видом и очень хорошим комфортом, что также увеличивает стоимость при перепродаже.
• Подвал теперь сухой и теплый. Раньше гидроизолятор говорил, что за 40 лет он не видел столько пауков. (Паучки – признак избыточной влаги.)
• Все еще есть лед на окнах, старые окна с одинарным стеклом все еще подвержены деформации.
• Комфорт первого этажа превосходный. Больше нет сквозняков, очень маленькая разница температур от комнаты к комнате.
• Летом комфорт второго этажа повышен с 4 до 8. Недостаточная работа воздуховода — следующая вещь, которую нужно решить.

Обратная связь с клиентом

Пена чердака и подвала после Фазы 1: «Уровни комфорта на 1-м этаже прошлым летом были такими же, но я думаю, что временами я поднимал их на 1-2 градуса ниже, и мне приходилось использовать вентиляторы по всему второму этажу.Этим летом мне не нужны вентиляторы на втором этаже».

Пена на заднем крыльце после этапа 2: «Сегодня утром на крыльце было 72 градуса (окна закрылись в полночь после тщательной уборки крыльца пылесосом, от стропил до ковра). Не может быть счастливее!» (Несколькими днями ранее при аналогичной погоде он упал до 66.)

После непрерывной оптимизации с помощью термостата Ecobee: « Проснулся сегодня утром и чувствую себя очень комфортно в восемь часов. В спальне 73 при влажности 39%.Внизу 67° при влажности 41%. Крыльцо было 70°». (Эти большие перепады температур связаны с недостаточным количеством воздуховодов.)

Его искренняя и юмористическая реакция на это тематическое исследование:

Это свидетельство вашей работы и нашего проекта с этим домом. Я нашел это увлекательным. Очень информативно обо всех вещах, которые я забыл. Я больше рад, что мы сделали все то, что я считаю само собой разумеющимся в настоящее время. Это не просто работа по модернизации или изоляции.Это была миссия, которая потребовала от вас столько вдумчивости, творчества, науки, прагматической мудрости (и безрассудства с подвальными покрытиями!), и самоотверженности!

Мне нравится, что все это описано здесь и написано так красиво. Это дневник гика, в котором рассказывается история, которую я люблю! Я дорожу этим документом. Кто еще будет это читать? Это лучше, чем то, что я бы одержимо написал, если бы руководил всей работой! Это радость. Я очень ценю, что вы все это написали.Я перечитаю это. Мои правнуки будут читать ее своим детям после того, как меня похоронят по соседству (в гробу, утепленном пеной!).

Обновления

• Воздушное уплотнение и изоляция

  • Чердак – 3,5-дюймовая пена для напыления с закрытыми порами на кровельные настилы. Вентилятор для ванны, выходящий на улицу.
  • Крыльцо — Дырявые окна заменены на тройные. 3,5-дюймовая пена на крыше. Теперь часть дома.
  • Подвал – 2-дюймовая пена с закрытыми порами на краевых балках и стенах. Вентилятор сушилки и ванны вентилируется правильно.Новый осушитель.

• ОВКВ

  • Термостат регистрации данных Ecobee EMS-02
  • Водонагреватель с тепловым насосом

Фотоальбом

Посмотреть кучу фотографий проекта можно здесь.

Полная история

Мне нравится этот проект, потому что он все еще немного несовершенен. Комфорт второго этажа не совсем соответствует моим стандартам. Это после масштабных (и эффективных) усилий по герметизации воздуха, предпринятых подрядчиком по распылению пены, потрясающим маляром и новыми окнами.Близко, но не совсем. Это иллюстрирует, насколько дом взаимосвязан — часто все системы необходимо настроить, чтобы получить результат 10/10.

Что еще не так, спросите вы? На втором этаже просто не хватает воздуховодов. Печь и кондиционер просто не могут накачать там достаточно тепла или охладить. Мы подозревали, что это может остаться проблемой, когда мы начали проект, модификации воздуховодов были включены в Пакет 2, который был следующим после Бюджетного Пакета 1, который был выполнен. Дом был настолько дырявым, что мы не могли знать, останется ли воздуховод проблемой, пока сначала не заклеили его.Это все еще проблема, хотя и гораздо меньшая. За этим стоит еще одна проблема, которую я вскоре коснусь.

Предыстория и диагностика

Ночь, когда я пришла на первичную консультацию, была холодной. У Кевана была жара до 74 градусов, и я не снял пальто. Я почувствовал холодный ветерок на своих лодыжках. Дом был изрядно захламлен.

Кеван действительно решил копать, и у него уже был проложен подъезд, а также установлена ​​довольно дорогая новая печь и кондиционер.Он также кропотливо посадил ряд древовидных растений рядом с домом в художественной манере. arbor vitae показывает его страсть и чувство юмора, он был восхитительным клиентом для работы.

Дом оказался прохудившимся (никого не удивишь). Я сделал этот действительно классный инфракрасный снимок, на котором видно, как лестницы текут, как сита, через внешнюю стену:

Желтый — теплый, фиолетовый — холодный. Обратите внимание на всю желтизну выше и ниже лестницы на второй этаж, и снова какие-то протечки вверх по лестнице на чердак.Также обратите внимание, что стены мансарды теплее, чем стены первого и второго этажей. Нет буэно. Такие хорошие кадры получаются нечасто!

Вот как это выглядит внутри дома:

Это две лестницы, я здесь на втором этаже. Также обратите внимание на огромный люк в задней части картины, открывающий доступ к водопроводу ванны второго этажа. Люк был действительно негерметичным, около 32% подключено к улице.

Мы стараемся не превышать 10 % для старых домов и менее 5 % для новых.Чтобы проверить это, мы используем очень простую методику, называемую зональной диагностикой давления (ZPD). Звучит заманчиво, но в основном с открытой дверцей вентилятора мы бросаем шланг в пространство, которое хотим проверить. Дом разгерметизируется при 50 Па (стандартное испытательное давление). Чтобы найти утечку наружу, нужно разделить давление в помещении на 50. Вот с чего мы начали:

Йоу! 16/50 — 32% подключено к улице. Если он полностью внутри, он должен читаться как 0. Если он полностью снаружи, он должен читаться как 50.Вот что получилось после проекта:

1,7/50 на 3,4% подключены к улице. Это победа, и вряд ли эти трубы замерзнут.

В подвале было до сих пор чертовски сыро, два осушителя работали на пределе возможностей, а внизу было адски холодно. Холодный подвал означает холодный пол на первом этаже, поэтому сделать его теплым — ключ к комфорту. Подвал тоже сильно протекал, вот еще один инфракрасный снимок:

Окна подвала негерметичны (фиолетовые), но обратите внимание на 42.3 степени. Обратите внимание на «рамку» холодного воздуха. Это верхняя часть стены подвала, это то, что обычно больше всего протекает в подвале. Совершенно верно для этого. Зимой делает подвал холодным, летом пропускает влажный наружный воздух и делает подвал влажным и сырым.

Даже в январе подвал был еще влажным, к тому времени он должен высохнуть до костей:

73%! Должно быть меньше 20, может меньше 10. Имейте в виду, что это после внутренней гидроизоляции.Это показывает, почему нашим предпочтительным (и, к сожалению, более дорогим) методом является наружная гидроизоляция, когда вы выкапываете землю вокруг фундамента и даете воде возможность уйти. После этого Кеван отреставрировал часть подъездной дорожки, чтобы дождевая вода не скапливалась на фундаменте. Да, мы должны думать на многих уровнях.

Говоря о сырости, чердак был довольно неприятным. Там было много рейв-вечеринок с тварями. Это была паршивая сцена. Между прочим, это на 100 % нормально, и именно поэтому мы настоятельно рекомендуем удалить существующую изоляцию.Это грубо. Вот чердак раньше:

Была еще классическая и серьезная проблема с влажностью: вентилятор в ванне свалил на чердак.

В таком старом доме древесина может выдерживать эту влажность без гниения (старая, медленно растущая древесина не содержит много мякоти, то есть пищи для плесени, это в основном сок), в новом доме это очень часто вызывает проблемы с плесенью.

Как видите, работы предстояло немало. Давайте перейдем к тому, что мы сделали.

Проект

Никто не любит подготовку, но подготовка делает или разрушает результаты. Клейтон МакКьюн, который был моим прорабом в качестве подрядчика по изоляции, помогает мне во многих проектах, таких как снятие изоляции, установка новых вентиляторов для ванн, строительство люков и тому подобное. Он и его брат Кэмерон проделали неприятную работу по удалению изоляции чердака. На чердаке пахло намного лучше, вы не понимаете, что там была вонь, пока она не исчезнет.

Клейтон, а также мой друг и коллега-аудитор Уолтер Мани отметили, что крыша провисла из-за отсутствия поддержки.(Мне нравится иметь несколько пар глаз над проектом, я просто не могу видеть все.) Пол на чердаке в центре прогибался на несколько дюймов. Крыша должна была выдерживать большой дополнительный вес, потому что снег фактически оставался на ней. Нам нужно было его укрепить. (Напыляемая пена с закрытыми ячейками также обладает существенным укрепляющим эффектом, она связывает вещи вместе.) Мы пригласили инженера-строителя, но, к сожалению, он не сказал нам ничего, чего мы не знали.

Глина удалила старые опоры для колен (короткие стенки с каждой стороны) и вставила нижнюю пластину для стен, чтобы распределить вес.Также обратите внимание на поперечные распорки на высоте потолка. И, конечно же, никакого вонючего, противного утеплителя!

Подготовка основания и монтажная пена

В одном из моих самых тупых ходов мы оторвали плиту из стекловолокна, которая идет вверх по стене в подвале, как часть внутренней гидроизоляции. Я поговорил с гидроизолятором и получил шум. Тем не менее, он показал некоторые интересные вещи. Смысл внутренней гидроизоляции заключается в том, чтобы дать воде куда-то стекать, а затем использовать дренажный насос, чтобы откачать ее.Чего он не делает, так это не позволяет влаге проникать через блочную стену, где она может испаряться в дом и вытекать из осушителя. Посмотрите на эту картинку, особенно обратите внимание под левым окном:

Эта стена еще мокрая. И вода просто попадает под окно. Основная проблема заключается в том, что уклон снаружи дома позволяет воде стекать в дом, а на этом оконном колодце нет крышки, поэтому вода просто проникает внутрь. Гидроизоляционные работы (обратите внимание на новый бетон на стенах). ) обеспечивает дренаж, но не препятствует поступлению воды.Вот как это окно выглядит снаружи, оно левое:

Когда вы затягиваете дом, в нем накапливается влага. Когда дома рыхлые, они просыхают зимой лучше, чем тесные. Влажность может привести к росту микробов. Сохранение домов с высокими эксплуатационными характеристиками сухими имеет решающее значение. Я немного придираюсь к этому, потому что забочусь о здоровье своих клиентов. Кеван и я потратили много времени на выяснение того, как управлять влажностью в этом доме, на данный момент это в основном решено.

Это часть цокольного проекта, тот же самый угол, если смотреть дальше. Обратите внимание на осушитель. Я был в шоке от того, насколько мокрыми были стены подвала. Боялась, что пена не прилипнет. Я ограничил пену частями вышеперечисленного сорта, которые были более сухими. Обратите внимание на одну точку слева, где пена доходит до пола, это был тест на адгезию. Все было хорошо, мои опасения в данном случае были напрасными.

Вот как он выглядит завершенным, красивым и гладким:

Напыляемая пена на стенах подвала заменила панели из стекловолокна.Пена по-прежнему помогает направлять влагу в стенах в канализацию. Он также имеет два дополнительных преимущества. Во-первых, он предотвращает испарение большей части водяного пара в подвал, уменьшая количество необходимого осушения. Во-вторых, он препятствует проникновению большей части холода зимой в подвал (технически он предотвращает утечку тепла). Более теплый подвал означает, что его легче поддерживать в сухом состоянии (осушители лучше работают при более высоких температурах), а пол первого этажа теплее, чтобы было удобно ходить босиком или в носках.Все взаимосвязано!

Вспенивание чердака

Я долгое время не был поклонником напыляемой пены, прежде всего потому, что как подрядчик я не мог этого делать. Это изменилось. Этот проект был разработан специально для распыляемой пены. Мы вообще не являемся поклонниками пенопласта с открытыми порами в нашем холодном климате, он имеет свойство пропускать через себя влагу, поглощая ее часть. Это заставляет нас нервничать. Распылительная пена с закрытыми порами не имеет этих проблем, когда ее толщина составляет несколько дюймов, она эффективно задерживает влагу, как паровую, так и жидкую. Это не особенно полезный продукт, поэтому мы просим клиентов и их питомцев не выходить из дома во время проекта с пеной и в течение 24 часов после него. Пена в значительной степени затвердевает в течение 24 часов после нанесения, как аэрозольная краска.

Я использую свою вентиляционную дверь, чтобы вдувать воздух в дом, который выдувает его обратно через открытые окна рядом с подачей пены. При создании давления в доме с помощью такой дверцы вентилятора мы обнаружили с помощью тестирования качества воздуха в помещении, что уровни летучих органических соединений (ЛОС) не повышаются больше, чем это происходит, когда мы спим в закрытой спальне.

Это был мой первый проект с Гэри Смитом и Донни Они из Affordable Foam из Медины. Я нашел, что с ними очень весело работать, и они невероятно трудолюбивы. Это было на полпути к утеплению чердака, которое произошло теплым летним днем.

Вот как это пятно выглядит в инфракрасном диапазоне. Дно вспенено, верх теплый от солнца, падающего на крышу, на которой нет утеплителя. Когда чердак будет закончен как студия, это, вероятно, добавит 20-30 тысяч долларов к стоимости дома за счет увеличения квадратных метров.Вот готовая изоляция чердака:

Добавьте несколько трубчатых мансардных окон и несколько новых воздуховодов, и это будет уютное, хорошо освещенное пространство. На данный момент чердак и подвал были готовы. Снимаю шляпу и перед Affordable Foam, я не смог найти НИКАКИХ промахов в подвале, а те, что я нашел на чердаке, были тем, что они называют «Natepicking». Нет промахов любого вещества. По сравнению с некоторыми другими проектами, которые я делал ранее, это был глоток свежего воздуха. Я не тратил дни после работы на исправление ошибок.

О, водонагреватель

Вы знаете, как я сказал, что все взаимосвязано? Вот пример. Предупреждаю каждого клиента, у которого есть штатная газовая колонка, о том, что ее, возможно, придется заменить. Вот история, начинающаяся с фотографии слива старого водонагревателя:

Это так называемый водонагреватель с естественной тягой. Я их ненавижу: они усложняют мне жизнь, могут навредить моим клиентам, а также стоить им денег. Они полагаются на то, что теплый воздух поднимается для удаления дымовых газов из дома – естественная тяга.Им нужно найти воздух где-то внутри дома, чтобы сгореть, обычно из-за утечек в подвале. Проблема в том, что вы можете исключить подачу воздуха, который может сгореть, когда вы затянете дом. Водонагреватель ищет следующее самое легкое место для получения воздуха. Часто это вниз по тому же дымоходу / дымоходу, который должен отводить тепло. Видите проблему? «Внешняя» дверь не может быть и «внутренней». Когда водонагреватель всасывает воздух, чтобы сжечь дымоход, это называется обратной тягой. Это может привести к отравлению угарным газом, о котором вы, возможно, слышали.У него есть такой неприятный побочный эффект, как смерть. Не то, с чем можно играть. Около половины моих клиентов имеют водонагреватели, которые имеют обратную тягу или выходят из строя после завершения проекта по герметизации воздуха.

В этом доме водонагреватель имеет обратную тягу. Вот видео, которое я снял для Кевана, показывающее это. На ней видно, как воздух из дымохода водонагревателя дует в дом при включенной сушилке. Пробовал с выключенной сушилкой, та же проблема. Его пришлось заменить из соображений безопасности. В этот момент ничто не будет использовать дымоход, ни печь, ни водонагреватель.

Однако в этом есть и хорошая сторона. На третьем этаже потребуется установка воздуховодов для обогрева и охлаждения, если Кеван не захочет устанавливать еще одну систему вентиляции и кондиционирования. Прокладывать воздуховоды внутри существующего дома очень сложно. Если дымоход удален, отверстие можно использовать для воздуховодов. Опять же, все взаимосвязано.

Мы решили использовать водонагреватель с тепловым насосом. Они вытягивают тепло из окружающего воздуха, чтобы нагреть воду. (Опять же хорошо, что есть теплый подвал, который у нас сейчас есть.) Все они электрические, поэтому мы можем разместить их где угодно (при условии, что вокруг них достаточно воздуха, чтобы отводить тепло). Мы решили переместить водонагреватель под заднее крыльцо вместе с оборудованием для воды из колодца. Это также немного открыло подвал. Центральное отопление и воздух установили его. Вот он:

Это был первый этап проекта, но это было еще не все…

Заднее крыльцо

Кеван хотел перенести заднее крыльцо в дом. С точки зрения строительной науки это отличная идея, потому что подвал дома простирается под задним крыльцом.Как бы то ни было, крыльцо было снаружи, а подвал внизу был внутри. Это приводит ко всевозможным дурацким проблемам, обычно связанным с комфортом и влажностью. С крыльцом внутри эти проблемы решались и были.

Вот и заднее крыльцо. Обратите внимание на окна-жалюзи, которые выглядят как планки на задней части Camaro 80-х годов. Да, это их настоящее название, и они действительно рыхлые, текут, как решета! Кеван установил действительно хорошие окна с тройным остеклением. Даже до пены было довольно удобно.

Ранее я упоминал, что маляр и оконный мастер внесли свой вклад в герметизацию дома. Маляр загерметизировал и загерметизировал сопли из сайдинга, уменьшив утечку. Окна также имели огромное значение. 1300 баллов из 6000 баллов снижения воздухообмена в этом доме я не при чем: это сделали маляр и новые окна. Хотел бы я знать, какой вклад внес каждый из них, но я не проверял это.

Я предложил Кевану вместо того, чтобы оставить низкий потолок, сделать гипсокартон прямо до балок крыши, чтобы комната казалась больше.Это роскошная пена для распыления. Вот он почти готов для поролона:

А вот и после пены, с прекрасным видом на задний двор прямо из кухни:

Просто потому, что я не могу устоять перед милашкой, моя дочь остановилась со мной во время работы на заднем крыльце, она носит кусок моей дверцы вентилятора:

Непрерывная оптимизация

Напыление пены на заднем крыльце завершило первые два этапа проекта, мы добились значительного снижения утечки воздуха на 75% благодаря пене, окнам на заднем крыльце и анальному ретенционному маляру.

В этот момент начинается то, что мы называем «непрерывной оптимизацией». (Спасибо Линде Вигингтон за то, что она придумала это.) Мы только что внесли массу изменений в дом, поэтому то, как он управляется, должно немного измениться. Например, мы обычно не рекомендуем менять температуру, когда вы уходите на работу. Это не сильно экономит в домах с высокими эксплуатационными характеристиками, но может вызвать жалобы на комфорт. Нам также необходимо выяснить, как управлять влажностью в доме, чтобы не допустить условий, при которых может размножаться плесень.Есть много мелочей, которые нужно настроить, чтобы дом был как можно лучше для домовладельца. В конце концов, мы хотим, чтобы каждый проект был кейсом.

Как я уже говорил ранее, комфорт на втором этаже все еще не был идеальным. Кеван купил новую печь и кондиционер за несколько месяцев до моего появления. К сожалению, они оба были слишком большими, а это значит, что они работали всего несколько минут, прежде чем отключились. Страдают некоторые помещения, обычно те, которые находятся далеко от печи, быстрее теряют тепло или не имеют достаточного количества воздуховодов.Это описывает, каким был второй этаж.

Я уговаривал Кевана установить термостат Ecobee с самого начала проекта. В конце концов он смягчился, когда я сказал ему, что если он хочет большего комфорта в доме, как он есть, мне нужен этот инструмент, чтобы помочь.

Ecobee, который нам нравится (который, кстати, не является потребительским Ecobee 3), дает нам огромный контроль над тем, как именно работает оборудование. Они также делают то, что называется «регистрацией данных». Они записывают множество показаний с течением времени, включая внутреннюю и наружную температуру, относительную влажность в помещении, стадию и время работы печи, а также время работы вентилятора.С его помощью мы можем максимально оптимизировать оборудование для комфорта. Кеван согласился и установил один:

Теперь мы могли посмотреть, как работает оборудование, и настроить его. Самое главное, мы могли заставить печь и кондиционер (у которых есть две ступени) работать на низкой ступени, которая нагревает или охлаждает медленнее. Медленно это хорошо. И мы могли видеть, делает ли это это. Вот как это выглядит:

Это отчет Ecobee. Зеленая линия – температура в помещении.Он по-прежнему поднимается и опускается быстрее, чем мне бы хотелось, но это намного лучше, чем раньше. Я бы предпочел, чтобы линия едва двигалась. Красная пунктирная линия — заданное значение. Это немного сложно увидеть, но серая линия — это влажность в помещении. Черная линия – температура наружного воздуха. Внизу красные полосы — это когда печь была включена, черные — когда работал вентилятор печи.

Это показывает несколько 20-30 градусо-дней, и эта низкая ступень в печи работала только 20-50% времени, чтобы поддерживать тепло в доме. Уменьшить размер печи (или два) было бы хорошей идеей.

Мы уже знали это, потому что часть нашего процесса включает в себя расчет нагрузки, который точно определяет, сколько тепла или холода требуется, чтобы поддерживать комфорт в доме даже при экстремальных температурах. И печь, и кондиционер примерно в два раза больше, чем должны быть. Вот как это выглядит летом:

Это одни из самых жарких летних дней 2016 года (а их было много!) Обратите внимание на синие полосы, которые обозначают низкую ступень кондиционирования воздуха. Даже в самые жаркие дни отключается низкая ступень.Это плохо для комфорта и осушения. AC также в два раза больше, чем нужно.

Мы действительно изо всех сил пытались контролировать влажность, меньшая работа вентилятора печи очень помогла. Мы использовали его больше, потому что он помогает фильтровать воздух в доме, что лучше для здоровья. Когда мы запускали его меньше, относительная влажность постоянно опускалась ниже 60%, и именно тогда действительно начинают происходить плохие вещи. Большую часть времени мы сейчас ниже 50%. Прежде чем мы это поняли, Кеван заметил, что его мониторы температуры и влажности, похоже, не согласуются друг с другом.В подтверждение того, насколько чокнутыми я делаю наших клиентов, он прислал мне эту фотографию:

Мы калибровали датчики, чтобы сравнить их друг с другом. В этот момент мне пришлось признаться, я наиграл его термостат, чтобы он показывал на 2 градуса ниже, чем было на самом деле. Это было сделано в надежде сэкономить немного энергии без его ведома. Таким образом, термостат на самом деле означает 69 градусов, а не 67, что ставит его посередине других мониторов. У него нет откалиброванного монитора высокого класса, поэтому я не уверен, какой датчик влажности работает лучше всего, но я бы склонялся к Ecobee.Это означает, что мониторы показывают на 4-8% меньше. Теперь, когда мы это знаем, мы можем лучше понять, что происходит в доме. Это калибровка.

Без Экоби и тщательных измерений Кевана мы бы этого не поняли. При этом мы повысили его уровень комфорта с 7,5 до 8. Еще не 9, но мы к этому приближаемся… Это все часть непрерывного ввода в эксплуатацию. Как я уже сказал, даже когда проект завершен, он еще не завершен.

Я закончу фотографией Кевана, стоящего у задней двери его великолепного нового крыльца/гостиной:

Что дальше?

Теперь, когда дымоход ничего не делает, его можно убрать, а пространство использовать для воздуховодов на второй и третий этажи, чтобы им обоим было по-настоящему комфортно. 8/10 просто недостаточно хорош в моей книге, я хочу хотя бы 9. Вопрос становится вопросом желания и бюджета: достаточно ли беспокоит Кевана тратить деньги, необходимые для решения этой проблемы? Кто знает?

Суть в том, что дом стал намного комфортнее, чем раньше, мы решили ряд проблем с влажностью, поэтому он стал более здоровым, мы добавили два новых жилых помещения, и он по-прежнему должен потреблять меньше энергии. Мы прогнозировали на 226 долларов меньше в год. Благодаря тому, что прошлой зимой мы позвонили по телефону, мы еще не знаем, насколько мы близки к этой оценке, но мы отслеживаем.Если эта зима будет тяжелой, мы узнаем, сбудется ли наш прогноз!

У меня кружится голова

Если бы я все это прочитал, у меня бы тоже голова закружилась. Как видите, наши проекты достаточно сложны и многогранны. Нам приходится иметь дело с множеством взаимосвязей. Не бойтесь, мы разбиваем его на маленькие шаги по мере продвижения. (Это и для нас тоже, нам нужно время, чтобы решить головоломку. ) Для начала все, что вам нужно, это список вещей, которые сводят вас с ума в вашем доме.

Наш процесс начинается с первоначальной консультации, во время которой мы садимся, составляем список приоритетов, которые вы хотите решить, обучаем вас строительным наукам и проводим испытания дверцы воздуходувки.Это единственное, о чем вам нужно думать сейчас, все остальное происходит шаг за шагом, и мы с вами на всем пути. Пока мы работаем только в Кливленде, штат Огайо, но надеемся расшириться в ближайшие годы.

Однако перед первой консультацией мы настоятельно рекомендуем вам кое-что прочитать. Начните с нашего бесплатного путеводителя Home Performance 101 — вы можете получить его справа от вас.

Подробные номера

Использование газа до 1509 терм *оцен. с неполного года

Предполагаемое использование после 1174 терм

Фактическое использование После Н/Д

Электрическое использование До 7000 кВтч *приблизительно.

Прогнозируемое использование после 7637 кВтч

Фактическое использование После Н/Д

$ Прогнозируемая экономия энергии $226/год

$ Фактическое энергосбережение Н/Д

Утечка в воздуховоде

• До Н/Д
• Прогноз Н/Д
• После Н/Д

Измерения качества воздуха в помещении

• До Н/Д
• Прогноз Н/Д
• После Н/Д

Расчет нагрузки Отопление/охлаждение

• До нагрева 59 355 БТЕ/ч
• Перед охлаждением 23 705 БТЕ/ч
• Прогнозируемый нагрев 44 666 БТЕ/ч
• Расчетное охлаждение 18 588 БТЕ/ч
• После обогрева Нужен очень холодный день, чтобы узнать
• После охлаждения 18 000 от Ecobee

Зональное тестирование

1. Главная спальня
   1. До 17/50 (34%)
   2. После 6. 5/50 (13%)
2. Чердак
   1. До Н/Д
   2. Во время проекта 10,1/50 (20,2%)
   3. Через 1,7/50 лет (3,4%)
3. Сантехника Чейз
   1. До 20/50 (40%)
   2. В течение 13,2/50 (26,4%)
   3. После 1,7/50 (3,4%)

Доктор Б. Брайан Фостер о будущем довоенных домов

В первый раз, когда я пошла с мамой смотреть дома белых людей, это была ее идея, и я не хотела идти.Мне было 10, и она сказала моему брату и мне, что мы хотели бы увидеть все красивые рождественские украшения. Это было слово, которое она использовала: «красивая». Все огни. Деревья. Поддельные леденцы и олени. Я не понял. Были люди, которые украшали свои дома только для того, чтобы другие люди могли на них посмотреть?

Что особенного было в их Рождестве?

У нас был свой. Мы с братом развесили наполовину работающие катушки гирлянд по всему дому и на большом кедре, который мы с дедушкой срубили в лесу на нашей собственной земле. Мы даже поднялись на бабушкин чердак за нашим любимым украшением: трехметровым пластиковым Дедом Морозом с неработающей лампочкой в ​​сапогах.

Все, что у них было, выглядело новым, и все выглядело так же. Дома были одинаковые, мало цветов и размеров. У всех были одинаковые почтовые ящики, выстроенные в ряд на краю широкого тротуара.

В некоторых домах все было просто и аккуратно, как в моей комнате. У них были желтые гирлянды, закрепленные прямыми линиями на каждом краю. Другие дома были похожи на мамин шкаф, маленькие и большие лампочки всех цветов и форм.Некоторые сидели неподвижно. Другие моргали и двигались, как песня из 70-х.

Я помню, как сидел на заднем сиденье с широко раскрытыми глазами.

«Как у них это получается?» Кажется, я спросил.

Последний раз, когда мы с мамой ходили смотреть дома белых, это была моя идея, а она не хотела идти.

Тимоти Айви

Я много лет работал социологом, пытаясь понять, как места рассказывают человеческие истории. Для этого я начал обращать внимание на материю вещей, как археолог, но на жизнь на поверхности земли. Я начал видеть части окружающего меня мира как артефакты, их формы и функции — подсказки об обществе, которое их создало. Вы можете многое узнать о районе, просто взглянув на ширину улиц и наличие тротуаров.Почтовый индекс может дать представление о будущем человека. Памятники, которые мы возводим, могут дать представление о том, как мы хотим помнить наше прошлое. А дом подобен архиву, каждое его содержимое и характеристика — уникальный след истории. Глядя на эти вещи таким образом, я задался вопросом, можем ли мы выбирать, какие истории стоит рассказать о том или ином месте, а о каких следует молчать.

Вопрос, который заставил меня посмотреть.

В 2015 году я наблюдал, как две чернокожие женщины возглавили движение за удаление государственного флага штата Миссисипи, который в то время включал боевую эмблему Конфедерации, с кампуса Университета Миссисипи. В 2017 году я наблюдал, как группа, состоящая в основном из белых мужчин, собралась и маршировала, чтобы защитить статую Роберта Э. Ли в кампусе Университета Вирджинии. В 2020 году я наблюдал, как люди из самых разных слоев общества сбрасывали памятники, как домино, в таких местах, как Мэриленд и Северная Каролина. Я смотрел, удивляясь, но не тому, что связывало эти моменты воедино. Мне было интересно, что их отличает. Как вы решаете, что должно остаться наверху, а что опуститься?

Интерес к этим флагам и памятникам — всем артефактам, так или иначе связанным с американским рабством и Гражданской войной — заставил меня задуматься о довоенных домах.Монтиселло в Вирджинии, Белмонт в Нэшвилле, Ноттоуэй в Луизиане, десятки домов, стоящих вдоль Довоенной тропы Джорджии. Что с ними должно произойти? Должны ли они оставаться наверху или опускаться?

Чтобы ответить на этот вопрос, мне пришлось учиться.

Я, конечно, знал, что такое довоенный период. Это относится к периоду между американской революцией и Гражданской войной, когда более трех миллионов чернокожих были вынуждены сажать, умирать и собирать урожай с разграбленных земель коренных народов.

А довоенные дома? Я пришел к выводу, что, когда большинство людей произносили эти слова вместе, они говорили не столько о разграбленной человеческой жизни, сколько о Унесённых ветром . Они означали набор европейских архитектурных стилей и элементов дизайна, которые стали популярными в архитектуре США, особенно на юге, примерно между 1800 и 1865 годами: симметричные каркасы зданий, колонны и балюстрады, портики и купола, веранды и балконы, высокие окна и высокие потолки. , тщательно продуманные двери и входы, а также роскошный дизайн интерьера.

Я узнал, что около 6000 домов, построенных в довоенный период, все еще стоят, а из этих около 400 открыты для публики в течение всего года, некоторые для домашних экскурсий, а другие в качестве центров музеев.

Должны ли мы рассматривать довоенные дома как живые части нашей коллективной истории, как витраж, извлеченный из бомбы в 1963 году в баптистской церкви на Шестнадцатой улице Бирмингема, или гроб Эммета Тилля, или железные кандалы, которые когда-то держали лодыжку порабощенный человек? Если так, то, по одному аргументу, не только дома должны стоять; они должны быть сохранены и защищены.

Или мы должны смотреть на дома, как на другие здания с мутной историей, например, на университетские городки, которые носят имена рабовладельцев и сторонников сегрегации? Если это так, то мы должны оставить их там, где они есть, и контекстуализировать их: таблички, исторические маркеры и QR-коды.

Или дома, как и другие места массовых человеческих страданий, достойны только тех руин, которые в большинстве своем уже превратились?

Расположенный на утесе в излучине реки, где соприкасаются Миссисипи и Луизиана, Натчез, штат Миссисипи, имеет одну из самых больших концентраций довоенных домов в стране.С 1932 года владельцы открыли эти дома для публики в рамках Натчезского паломничества, сегодня одного из крупнейших и старейших домашних туров в США. — и попросил ее поехать со мной в Натчез.

«Я хочу, чтобы мы посмотрели кое-что».

.

«Дома на плантации?» Мама повторила вопрос так, как услышала, ее голос звучал так, как будто я уже знал. Она не понимала. Были люди, которые украшали свои дома только для того, чтобы другие люди могли на них посмотреть? «Что такого великого в страдании?»

Мама родилась в Миссисипи в 1958 году и была воспитана чернокожей женщиной, которая видела, что белые люди в Миссисипи сделали с чернокожими издольщиками в 1930-х годах, Эмметом Тиллем в 1955 году и Кертисом Флауэрсом в 1990-х и 2000-х годах. В детстве маму называли всевозможными словами, которые, если их записать, пришлось пропустить некоторые буквы.Она убегала от грузовиков и пряталась от белых на железнодорожных станциях. Будучи женщиной, Мама похоронила двух черных мужей и вырастила трех черных сыновей.

И она работала. Ее первой работой было мыть окна в доме белой семьи — один раз в течение всего дня за шесть долларов. Ее 10-я работа заключалась в том, чтобы помогать мыть спины и задницы белых людей в качестве медсестры по уходу на дому — пять лет за «деньги, которые никогда не были моими деньгами … и никогда не были достаточными». Следующей ее работой была уборка в доме белой семьи, владевшей региональной сетью заправочных станций, специализирующихся на жареных цыплятах по-южному.«Девять долларов в час, шесть часов в день, три дня в неделю. Я проработал на них девять лет». В то утро, когда мы уехали, мамины воспоминания были ясны, как небо.

Пока она ехала и слушала статику радио, потом Мотаун, потом соул, я пролистал коротенькую книгу о домах, которые мы собирались посмотреть. Книга называлась « Натчез давних времен и паломничество, », написанная Кэтрин Миллер, женщиной, которой приписывают начало домашнего тура «Паломничество» во время ее пребывания на посту президента Natchez Garden Club в 1920-х и 30-х годах.

Тимоти Айви

«Сегодня эти старые поместья… переплетаются с городом Натчез», — написала она. «Нет двух одинаковых архитектурно. Отличительные особенности, широкие веранды, поддерживаемые классическими колоннами, красивые входные двери, подчеркнутые изящными веерными светильниками, просторные холлы, винтовые лестницы, искусная резьба по дереву и комнаты с высокими потолками, рассказывают о легендах романтики и знаменательных событиях, происходивших в их стенах.

Я знал, что мама скорее обратится к Барри Уайту, чем услышит, как я рассказываю о плохой книге, особенно о плохой книге, в которой говорится так — «говори на заказ» — и в ней есть такие слова, как «пиканинни» и «наши негры» открытым текстом, так что Я пытался позволить ей быть.

Читаю про себя. «Долгие годы после золотых дней Старого Юга их двери, как и их истории, были закрытыми книгами, но теперь, открытые для публики во время ежегодного паломничества в Натчез, они дают посетителям видение, которое волнует и затягивает.Я пролистывал и пролистывал, пока не добрался до 25-й страницы, где я оставался все восемь миль, которые потребовались длинной версии «Никогда, никогда не сдамся», чтобы превратиться в Эла Грина.

Я вслух прочитал заголовок: «Мисс Мими Браун и Черная Мамочка в Линдене». Затем я поднял книгу так, чтобы мама могла видеть картинку: белая девочка-подросток сидит на ступеньках довоенного особняка в Натчез. В нескольких футах от нее и на ступеньку выше чернокожая женщина стоит, прижав руку к одной из двух тосканских колонн, возвышающихся от края крыльца.За женщиной и девушкой маячит безупречный вестибюль, над ними балкон, а в стороне висят листья испанского мха. На голове и волосах девушки обруч, у женщины повязка на голову. Девушка надевает белое платье для чаепития, женщина — ситцевое платье, задрапированное белым фартуком, для кухни матери девушки или кухарки.

— Рабыня, — сказала Мама.

Порабощенный человек, подумал я, прежде чем исправить свое собственное исправление вслух. — Или слуга, — сказал я.Фото не датировано. Если это было довоенное время, мама была права. Если это было сделано в 20-м веке, возможно, я был.

«Какая разница?» — серьезно спросила мама.

Спустя полпесни я сказал с полусмехом: «Теперь у них там ночлег и завтрак».

Около 1500 человек посетили Натчез в год открытия домашнего тура, 1932. Сегодня город ежегодно привлекает более миллиона посетителей, что делает его и окружающий его округ Адамс одним из самых популярных мест в штате.В 2013 году окружной туризм превысил 110 миллионов долларов, и на его долю приходилось почти пятая часть местной занятости. Этот туристический отпечаток включает в себя домашний тур «Паломничество», который теперь открывается на весенний и осенний сезоны.

Я начал читать описания некоторых домов, которые я переписал с веб-сайтов: в доме под названием Монмут посетители должны «ожидать любезного гостеприимства, роскошных номеров, превосходной кухни, исторических экскурсий по дому и любовно отреставрированного сада». В Брэндон-холле «прогуляйтесь по лесным тропинкам, посетите частное кладбище или устройте пикник под одним из огромных живых дубов.В Concord Quarters вы можете «выйти за дверь и насладиться песней и проповедью в одной из старейших примитивных баптистских церквей в городе».

«Ха-ха, дерьмо». Окончательное увольнение мамы.

На странице «О нас» веб-сайта Natchez Pilgrimage Tours отмечается, что этот район был «оккупирован курганами и поклоняющимися солнцу индейцами натчез на протяжении столетий до того, как французы построили здесь форт и основали поселение». Позже изобретение Эли Уитни хлопкоочистительной машины «в сочетании с уже установленным институтом рабства произвело революцию в производстве хлопка и принесло большое богатство плантаторам и торговцам Натчез.Большая часть этого богатства привела к появлению великих… поместий, считающихся одними из самых красивых в Америке».

Мы разговаривали, пели и ехали под ярким голубым небом, пока дорога не свернула в Натчез, и зеленый знак не указывал нам на центр города. Сразу после указателя мы встретили двух чернокожих детей, идущих под эстакадой в направлении, противоположном нашему. GPS подтвердил, что мы приближаемся.

«Какой это?» — спросила мама, пока я повторяла указания со своего телефона.

«Это называется Ферма Надежды.

Сначала мы отправились на ферму Хоуп, потому что она была домом Кэтрин Миллер, когда она впервые придумала «Паломничество» в 1932 году. Построенная в конце 18 века, ее низкая крыша свидетельствует об испанском влиянии, а крыльцо с колоннами — Греческие.

«Это оно? Это просто куча сорняков, — сказала мама, пока мы кружили по подъездной дорожке. Не было ни других машин, ни других людей, а через несколько минут после того, как мы подъехали, не было и нас. Мы ушли с облегчением.

За четыре часа, которые потребовались на дорогу до Натчеза, мы даже не удосужились поговорить о том, зайдем ли мы в какой-нибудь из домов.По тому, как мама сказала «плантация», я понял, что она этого не хочет. Она, наверное, поняла по тому, как я перестал нормально разговаривать, как только мы проехали мимо детей, идущих под эстакадой, чего я тоже не заметил. Для нее заходить в дома означало подносить что-то болезненно неудобное слишком близко. Для меня прохождение под эстакадой, видя тех чернокожих детей — первых двух человек, которых мы увидели в Натчезе — идущих в другую сторону, было слишком близко. Это означало, что ферма Хоуп находится в нескольких милях отсюда.

После фермы Хоуп мы посетили Стэнтон-холл, который часто называют «самым потрясающим» из всех довоенных домов в Натчез.Это зарегистрированный национальный исторический памятник. За 25 долларов вы можете получить часовую экскурсию (15 долларов для детей до 12 лет), организованную клубом «Пилигрим-Гарден».

Тимоти Айви

Мы с мамой стояли посреди Хай-стрит и смотрели на Стэнтона. Мы видели, что они имели в виду под потрясающими. Это было красиво. Как пустеющие дубы стояли высокими и вытянутыми, как будто притворялись больше, чем были на самом деле.Как с улицы, где мы стояли, казалось, что лестница миновала двор и шла прямо к парадному крыльцу, расщепляя надвое четыре коринфские колонны, упираясь в тень небольшого балкона, примостившегося наверху. Как с балкона белого дома моя черная мама и я, ее черный сын, выглядели бы неуместно — мама была снаружи, а я был свободным человеком — когда Стэнтон был построен.

Во время строительства Стэнтона, с 1851 по 1857 год, Натчез был вторым по загруженности городом работорговли на Нижнем Юге, а в округе Адамс проживало одно из самых больших поселений порабощенных людей в штате: более 14 000 человек.Ядро местной рабовладельческой экономики располагалось всего в одной миле к югу и востоку от того места, где мы с мамой стояли в Стентоне, невольничьем рынке под названием «Развилки дороги». По оценкам историков, в самый загруженный день на рынке могло присутствовать 500 порабощенных людей, а в определенный год было продано 2000, и, если это число сохранится, 60 000 были проданы до закрытия Форкса, когда Натчез сдался войскам Союза в 1863 году.

А как же дома? Этот вопрос не покидал меня, когда я стоял с мамой, глядя на Стэнтона, и когда я думал о той «Черной мамочке» перед Линденом с картины, и когда я представлял себе порабощенных людей, которые должны были поддерживать сады в Хоуп. Ферма.

А дома?

Я взял этот вопрос с собой, пока поднимался по ступенькам к главному входу в Стентон-холл и шел по тротуару к боковому ресторану Carriage House.

А дома?

Я повторил это про себя, когда посмотрел с холма на все дома, окружающие Стэнтон, и заметил, что многие из них тоже имеют элементы довоенного дизайна. Столбы и крыльца. Окна на одинаковом расстоянии друг от друга.

А дома? – удивился я, заметив, что мама осталась на улице внизу.

Дома тоже были частью рабовладельческой системы Натчез. Во многих исторических отчетах о рабовладельческой экономике страны отмечается, что подавляющее большинство южных плантаций были небольшими предприятиями, в большинстве из которых на земле было менее пяти порабощенных людей, многие плантаторы работали вместе с порабощенными.

.

Натчез был исключением.Банкиры, политики и плантаторы, которые в 19 веке сделали маленький городок одним из самых богатых в США, владели огромными владениями: десятки тысяч акров, множество плантаций, разбросанных по разным штатам, и владения рабами сотнями и сотнями. . Человек, которому принадлежал Оберн, держал почти 1000 порабощенных людей. Человек, который владел Ричмондом, владел 800. Человек, который построил Мелроуз, владел 325. Они были правителями империй. И их дома — те же величественные поместья, которые сегодня населяют паломнические туры Натчез, — были их дворцами, такой же частью рабовладельческой системы, как невольничий рынок «Развилка дороги», порты вдоль реки и бульвар Натчез-Трейс, который приносил работорговцы со всего юго-востока.

Каким образом дома были частью рабовладельческой системы? Всячески. Они бы не устояли, если бы не труд и жизни порабощенных людей. Порабощенные люди добывали из земли пиломатериалы и глину и превращали их в строительные материалы. Порабощенные люди помогали импортировать материалы, которые не были получены из земли. Порабощенные люди вырезали, укладывали, монтировали и собирали материалы вместе. Порабощенные люди строили дома. Порабощенные люди изготавливали и привозили предметы, которыми обставляли дома после завершения строительства. Порабощенные люди убирали и содержали дома после того, как они были обставлены. Порабощенные люди помогали расширять и ремонтировать дома, когда их владельцы хотели большего. И это не говоря уже о крови, поте, слезах, семьях и жизнях, потерянных, когда порабощенные люди работали, чтобы вырастить урожай, который сделал владельцев домов богатыми.

Внешний вид домов тоже неотделим от аппарата порабощенного труда и человеческих тел, которые определяли довоенный Натчез. Элементы дизайна не являются нейтральными.Они артефакты. Почему высокие окна и высокие потолки были характерными чертами довоенной архитектуры? Чтобы противостоять удушающей жаре и влажности южного климата, того самого климата, который сделал землю идеальной для выращивания хлопка, той же глубины земледелия, которая привела в регион плантаторов, тех же плантаторов, которые покупали и продавали порабощенных людей для выполнения работы.

Почему колонны и портики? Чтобы подражать европейской знати, то же самое идеализированное чувство собственного достоинства — превосходство белых — использовалось для оправдания идеи владения другими людьми для труда. Почему роскошный дизайн интерьера и парадные лестницы? По той же причине у многих домов были роскошные экзотические сады и обсаженные деревьями подъездные пути: потому что дома были символами статуса, предназначенными для укрепления местной социальной иерархии, где белые плантаторы и их жены могли наблюдать с маленьких балконов наверху, пока их негры, мамочки, и пиканини посмотрели снизу вверх.

Что вы думаете об этих довоенных домах? Что с ними должно произойти?

Я вспомнил этот вопрос, когда мы с мамой вырулили из Стэнтон-холла в Мелроуз, нашу последнюю остановку в этот день.

«Правда», сказал я вслух, без подсказки. — Расскажи о них правду.

Вот что должно случиться с десятками довоенных особняков и великолепных домов в Натчезе и сотнями им подобных, которые до сих пор выставлены на всеобщее обозрение по всей стране. Монтиселло в Вирджинии, Белмонт в Нэшвилле, Ноттоуэй в Луизиане, десятки домов, стоящих вдоль Довоенной тропы Джорджии. Мы должны рассказать о них правду. Требуйте от экскурсоводов знания всей истории домов, которые они показывают.Да, колонны в Линдене — это место, на которое стоит обратить внимание, а вход был одним из источников вдохновения для Тары в «Унесенные ветром» , но как насчет жизни черной женщины, стоящей посреди них на этой картинке из того плохого фильма? книга? Что ее заставили делать в тот день, как и во все другие дни? У ее дочери тоже был обруч? Каковы были ее мечты?

Мы должны включить ссылки и материалы для чтения, подтверждающие связь между домами и работорговлей.Да, Стентон потрясающий, но что сделал его владелец, Фредерик Стэнтон? Кто такой плантатор, как не работорговец? А как же развилки дорог? Знают ли тысячи посетителей, посещающих домашние туры, где он находится? Они знают, что там произошло?

Почему его нет на сайте Паломничества?

Тимоти Айви

Да, Мелроуз — «большой дом» — это первое, что сказала мама, когда мы ехали по длинной каменистой дороге к стоянке, — но что насчет зданий и построек за ним? Если «довоенный» — это отметка времени, способ обозначить, когда набор архитектурных стилей и элементов дизайна был популярен, то однокомнатный рабский колодец с низкими потолками и глиняным или палочным дымоходом тоже является довоенной архитектурой. Стратегическое расположение жилищ рабов и других хозяйственных построек или «зависимостей» вокруг большого дома также является элементом дизайна.

Хижины и хижины, где жили порабощенные люди, часто называемые рабскими кварталами, были дальше всего от основного дома, вместе с тем, что было необходимо для домашнего скота, который жил на земле и вокруг земли — амбары, конюшни, курятники, конуры, экипаж дома, складские помещения. Между ними и главным домом располагались другие постройки: уборные, коптильни, колодцы или цистерны, прачечные, молокозаводы для переработки и хранения молока и масла. В зависимости от того, где на юге стоял дом и насколько богат был его владелец, существовали и другие зависимости: кукурузные дворы, табачные амбары, рисовые и сахарные заводы, школы и голубеводов .