Дома с балконами и террасами: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

строим сами Красивые дома с верандами и балконами

Задумавшись однажды о строительстве своего загородного дома, многие уже не могут остановиться и не довести дело до конца. Но прежде чем въехать в новое жилище, уехать из пыльного мегаполиса, из Москвы, надо пройти множество этапов, начиная с выбора компании. Пожалуй, это самый первый и один из самых ответственных этапов. Затем начнётся один из самых интересных и даже приятных этапов ‒ выбор проекта. Архитектурные решения отличает огромное разнообразие, от этажности до декоративных элементов. Выбрать двухэтажный дом с балконом или террасой? А может быть, в доме должен быть эркер? А чем эти архитектурные элементы отличаются?

Для начала назовём их:

Балкон.
Лоджия.
Терраса.
Веранда.
Эркер.

Начнём с балкона

Двухэтажные частные дома с балконом все видели или имеют представление, как они должны выглядеть. Но не путаем ли мы понятие балкон и терраса? Что же такое балкон?

Согласно информации, изложенной в специальной литературе, балконом называют неотапливаемое и выступающее над фасадом ограниченное помещение.

Балкон не имеет достаточно прочной опоры, выступающая плита крепится одной гранью к фасаду, поэтому не стоит его перегружать тяжелыми конструкциями. Что касается тепла, то только одна стена «тёплая»‒ та, к которой балкон непосредственно примыкает. Балкон можно остеклить, можно и утеплить.

Балконы часто встречаются в кирпичных домах коттеджного вида, нередко встретится и двухэтажный дом из бруса с балконом.

Лоджия

Лоджии обычно не устраиваются в частных одноэтажных или двухэтажных домах. Надо помнить, что они являются частью дома и имеют две и более отапливаемых стен. Количество входов на лоджию не ограничивается, также они чаще имеют остекление и покрытие пола.

Терраса

От самого названия веет отдыхом, чем-то южным и романтичным. И действительно, в России, где на большей части территории преобладает климат с низкими температурами, террасы менее востребованы, ведь им свойственна сезонность.

Терраса бывает:

Встроенная.
Пристроенная.

Кроме того, вы никогда не увидите остеклённую террасу, но ограждения присутствуют. Если терраса располагается на первых этажах, то выход из неё можно сделать прямо на улицу. При этом она приподнята над землёй.

Терраса, расположенная выше первого этажа обычно устраивается на кровле ‒ очень интересный и стильный вариант. Помимо обычного назначения террасы ‒ место отдыха или фитнес-зона, ‒ на крыше устраивают спа-зону, которая востребована в жаркое летнее время. Но если над верхней террасой вы построите стеклянный купол, то, разместив там растения, получите настоящий зимний сад. Строительство дома с террасой ‒ сложный и трудоёмкий вариант, а также более финансово затратный, чем строительство дома с балконом.

Веранда

Веранду отличает то, что она имеет только один вариант ‒ остекление. Веранда может быть частью комнаты или иного помещения. Что касается света, то окнами она выходит всегда на две стороны, поэтому в данном случае как нельзя кстати будут панорамные окна.

Возводить загородные дома становится не только популярно, но и является необходимостью в связи с напряженными городскими буднями. На сегодняшний день существует много компаний, которые предлагают готовые проекты домов различного типа, заказав которые, заказчик получит уже готовый дом со всеми проделанными строительными работами: от разработки проекта, до отделочных работ. Проект дома с балконом и террасой сегодня становятся очень популярными, благодаря своей простоте, быстрыми сроками исполнения работ по его возведению, при этом надежности и сравнительно недорогой цене.

Каркасный дом с балконом и террасой

Каркасный дом с террасой – это удобный вариант, который совмещает в себе стильный интерьер, элегантное оформление фасадов. Каркасный дом с балконом расширят границы дома, и создаст дополнительное пространство для отдыха и общения. Каркасный дом является отличным и недорогим вариантом. Обычный размер каркасного дома, предлагаемый строительными компаниями, 6х6.

Каркасный дом состоит из внутреннего каркаса, который после возведения обшивается специальными материалами по внутренней и внешней стороне. Внешне каркасный дом обшивается листовыми и погонажными материалами, внутренне – специальным утеплителем.

Основную нагрузку несет на себе каркас, который чаще всего изготовляется из дерева, реже используют каркасы из металла .

Технологии строительства каркасного дома:

Каркасно – панельная. Данная технология предусматривает монтаж материала, после чего его обрабатывают и утепляют. Для того чтобы произвести монтаж необходимо отдельно купить все расходные материалы, при этом все строительные работы следует выполнять поэтапно. Эта технология трудоемкая, но более дешевая.
Каркасно – щитовая. Данная технология предусматривает производственные работы по заранее подготовленному проекту. На производстве изготовляются специальные щиты, в которые сразу же встраивается утепление. После чего уже готовые конструкции привозят на участок, на котором устанавливается дом.

Хоть эти технологии и отличаются по технике исполнения, однако монтаж дома будет стоить практически одинаково, стоит лишь учесть, что в первом варианте придется доплачивать строителям за дополнительные виды работ: обшивка, утепление, отделка.

Дом с балконом и террасой (видео)

Трап для балконов и террас: важный этап строительства

Важным этапом в строительстве дома является правильный выбор трапов для балконов и террас. Обратить на них внимание стоит, разрабатывая проект дома. При их правильном выборе, установке и использовании дом будет надежно защищен от воды и ее разрушительного эффекта в случае застоя в трапах.

Важные моменты при выборе трапов:

Чтобы правильно определить вид необходимого трапа, нужно учесть тип кровли дома, слои ее покрытия, вид гидроизоляции , материал трубы для отвода и нагрузку на трап.
Необходимо правильно определить водосборную площадь для каждого трапа. При выборе трапа следует обратить особое внимание на расчетное количество воды и пропускной способности трапа.
Чтобы избежать протекания воды, необходимо уделить внимание соответствию трапа и выбранного материала гидроизоляции.
Если балкон или терраса покрыты парапетом, следует внимательно отнестись к удалению воды.

Сильные осадки или попадание большого количества воды в трап, может вызвать разрушение кровли. Поэтому трапам и водоприемным решетка необходима регулярная проверка.
Необходимо помнить о том, что дождевая и талая вода должна отводится строго в ливневую канализацию. В случае отвода воды в объединенную систему канализации, следует использовать трапы с запахозапирающим и незамерзающим устройством.

При выборе трапов также важно уделить внимание приобретению дополнительных элементов для отвода воды. Например, дренажное кольцо, наставной элемент с фланцем, удлинитель, накопительный элемент. Именно эти вспомогательные элементы обеспечивают надежный отвод воды с кровель любого типа и наполнения.

Для чего укладывать на балкон террасную доску

Сегодня балкон зачастую является дополнительным местом в доме, отведенным для отдыха. Потому хозяева все делают для создания на нем уютной обстановки. Важным элементом создания интерьера на балконе является вопрос напольного покрытия .

Существуют традиционные способы покрытия пола, такие как плитка, ламинат или деревянный настил. Однако все они имеют свои недостатки. Плитка тяжелая и поддается смене температуры. Ламинат может быстро прийти в негодность путем намокания и разбухания. Деревянные материалы дешевые, но недолговечные.

Проекты двухэтажных домов с балконом и террасой

На строительном рынке сегодня представлен уже готовый проект двухэтажного дома с террасой. В большинстве случае проекты предлагают рациональные дома, которые будут сочетать в себе качественные строительные материалы, эффективные конструкции, красивые фасады удобную планировку, приемлемые цены.

Проект двухэтажного дома: основные этапы:

Создание титульного листа;
Пояснительная записка;
Планы этажей;
Проект фасадов;
Разрезы дома;
Кровельный проект;
Проект перекрытий;

Чертежи железобетонных перемычек;
Кровельные чертежи.

Строительные компании предлагают широкий выбор проектов домов с удобными балконами и красивыми террасами, которые являются естественным продолжением дома. Эти дополнительные зоны для отдыха будут весьма кстати в весенне-осенний период.

Чем отличается терраса от балкона

Порой при проектировке домов и различных строительных работах у заказчиков и исполнителей возникают проблемы с правильным наименованием таких типов помещения, как балкон и терраса. Этот вопрос очень важен, так как от правильного определения зависит подсчет площади помещения, что влияет на определение общей площади и рыночной стоимости.

Главным и основным отличием террасы от балкона является то, что терраса – это открытая площадка, которая может быть пристроена к зданию, а также может располагаться над кровлей нижнего этажа. Терраса может располагаться на земле и иметь крышу.

Балкон и терраса по нормативным документам могут использоваться в летнее время. Но учитывая широкий ассортимент качественных материалов для остекления, помещения можно сделать пригодными для всех сезонов.

Проект дома с балконом и террасой (видео)

В наше время строительство домов с балконами и террасами получило широкое распространение. Многие строительные фирмы представляют готовые проекты, разработанные профессионалами. Такие проекты включают в себя все этапы создания дома, просчитанных до мелочей. При создании проекта дома берут во внимание современные материалы, которые широко представлены на строительных рынках. Проекты также учитывают индивидуальные пожелания каждого заказчика. Перед составлением проекта важно изучить особенности строительных технологий и качество материалов, используемых при постройке домов.

Рейтинг

Балкон – один из архитектурных элементов частного дома, что не является обязательным для реализации. Многие считают, что балкон является лишним в двухэтажных домах, другие же уверенны в том, что здесь много трудностей. Тем не менее, с помощью балкона можно сделать дом более интересным и привлекательным, заменив террасу скромным балконом.

С помощью этого архитектурного элемента постройки можно не только заменить большие веранды, но и организовать уютный уголок для отдыха на свежем воздухе.

Достоинства и недостатки

Любой архитектурный элемент или сооружение имеет как положительные стороны, так и отрицательные моменты, балкон не стал исключением из правил. Прежде, чем начинать строительство дома нужно разработать его проект, учесть все за и против, после чего решить будет ли двухэтажный дом с балконом или без.

Положительные моменты:

Территорию балкона можно оборудовать, использовать как лишние жилые метры.
Шикарный экстерьер, балкон способен стать настоящим украшением двухэтажного дома.
Простота выхода на свежий воздух. На балконе можно посидеть в окружении природы, любоваться ландшафтом с чашечкой кофе или же вести непринужденные беседы. Также это отличная возможность побыть на воздухе для людей с ограниченными возможностями.
Исходя из конструкции, балкон может быть элементом крыльца, частью веранды или крыши дома.
Может использоваться как аварийный выход при чрезвычайной ситуации.

А теперь поговорим о недостатках:

Если дом уже был построен, то пристраивать к нему балкон очень дорого.
Навесной балкон является достаточно опасным элементом, так как неправильные расчеты могут привести к обрушению, возможным травмам.
Тепловые потери. Как бы там не было, но стена дома гораздо лучше защищает дом от холода в сравнении с дверью балкона.

Открытый балкон

Для частных домов зачастую используют открытый балкон – опорную плиту с неким ограждением. Подобный архитектурный элемент носит декоративный вид, особое внимание здесь уделяют стилистике балкона и материалам для его строительства. Самый популярный и стильный вариант – открытый балкон с кованым ограждением.

Особенности кованого ограждения:

Габариты должны быть не больше, чем размер опорной плиты.
Прежде, чем проводить монтаж нужно оценить запас мощности плиты и ее состояние, так как металлическое ограждение имеет внушительный вес.
Если несущая плита имеет дефекты или погрешности, то устанавливать ограждение можно только после ликвидации недостатков, связанных с прочностью опоры.

Балкон закрытого типа

В целом главным отличием открытого балкона от закрытого является остекление, ограждающее архитектурный элемент от неблагоприятных внешних факторов в виде ветра, дождя и снега. Благодаря остеклению повышается функциональность, ведь здесь можно отдыхать и зимой, и летом, создать целое жилое пространство.

Закрытый балкон оградит жильцов от надоедливых птиц или насекомых, улучшит шумоизоляцию и даст возможность истинной хозяйке организовать здесь небольшой зимний сад. В зависимости от типа остекления (частичное, витражное, панорамное) можно реализовать любые идеи, оформить фасад максимально привлекательно.

Конструкция балкона

Внешний вид балкона двухэтажного дома, может быть каким угодно, но вот конструктивные элементы являются одинаковыми для всех балконов. Детали, обязательные к использованию:

Опорная плита, принимающая на себя всю нагрузку.
Парапет (ограничение, защищающее человека от падения, может выполняться из любого строительного материала).
Украшающие элементы (крыша, козырек, панорамные стекла и т.д.).

Как уже было сказано, именно базовая плита является основным элементов балкона, выполняется она из древесины или железобетона. Деревянная основа имеет небольшой вес, поэтому может использоваться на фасадах любых домов. Железобетонная конструкция имеет внушительный вес, поэтому такой балкон можно будет устанавливать только на прочные дома, выполненные из камня, кирпича или блоков.

В зависимости от способа крепления базовой плиты балконы разделяют на такие категории:

Защемленные в стене с консольной балкой (подходит только для железобетонной основы, так как ее утапливают в стену при строительстве дома, вылет должен быть не более метра).
Консольная плита с опорами на балки (в этом случае утапливается не основа, а балки, на которые кладут плиту из дерева или железобетона). В этом случае вылет конструкции может составлять 1,2 метра.
Плита с опорой на кронштейны треугольной формы – хороший вариант в случае, когда балкон исполняет роль пристройки к готовому зданию.
Плита на опорах. В этом случае балкон не является частью здания, а стоит максимально близко к фасаду дома, опираясь на стены или колоны.

Варианты расположения балконов двухэтажных домов

В большинстве случаев балкон располагают спереди на фасаде дома таким образом, чтобы он стал центральным элементом здания, имел общую крышу с домов. Данный вариант является идеальным решением для небольших домиков, здесь можно отдыхать и зимой, и летом, если вынести стол и стулья, то можно соорудить маленькую обеденную зону на свежем воздухе.

Интересным решением станет бревенчатый балкон треугольной формы под крышей дома. Можно расположить балкон таким образом, чтобы плита балкона исполняла роль крыши для веранды или крыльца. Если нет особых требований, то балкон можно располагать так, как душа пожелает.

Козырек или крыша

Верхнее накрытие не является обязательным элементом балкона, но с его помощью можно сделать пространство более функциональным и надежным. Козырек – простая конструкция изогнутой формы, защищающая пространство балкона от ветра, дождя и снега.

Крыша – более надежный и дорогой вариант, габариты ее должны быть такими, чтобы крыша слегка выступала за несущую плиту балкона и имела угол наклона ската, чтобы снег не скапливался на ее поверхности. В целом же оба варианта достаточно хороши, какой именно использовать может решить только собственник жилья в зависимости от финансовых возможностей.

Когда владельцы загородных участков выбирают проекты домов, они стремятся максимально расширить жилую площадь за счет различных приемов. Именно по этой причине дома с террасой и балконом пользуются особой популярностью, ведь данные функциональные дополнения позволяют временно или стационарно вынести некоторые жилые зоны из комнат. Проектная компания «Свой Дом» в Москве предлагает множество интересных решений для загородного строительства, в том числе и широкий ассортимент домов с террасой и балконом по приемлемой цене.

Дома с террасой и балконом – особенности

Балкон, в отличие от лоджии, не находится в одной плоскости с фасадом дома, а выступает вперед, добавляя таким образом полезную площадь. Размер балкона зависит от ваших предпочтений. Например, если вы планируете оборудовать там полноценное помещение для работы или столовую зону, стоит выбирать балкон побольше. Также вы сможете вынести часть функциональных помещений на террасу.

Террасы и балконы бывают:

открытыми – пригодными для использования только в теплое время года;
закрытыми (застекленными) – пригодными для использования круглогодично.

Даже если терраса застекленная, в теплое время года она способна пропускать большое количество естественного освещения, а большие застекленные двери всегда можно распахнуть и впустить в дом свежий воздух. То же самое касается и балкона. Данные элементы здания позволяют осуществить плавный переход между внутренними помещениями и окружающей природой, как бы объединяя их.

Если вы ищете качественные и актуальные проекты, полностью готовые к использованию, обращайтесь в архитектурное бюро «Свой Дом» в Москве. Мы работаем для вас!

Дома с балконом и террасой. Дома с балконами и террасами: строим сами

Проекты домов с балконом

Балкон является особым элементом дома, придающим ему привлекательный вид и удобство. Но случается, что эта на первый взгляд простая архитектурная деталь скрывает в себе нешуточные затраты, проблемы в строительстве, но и комфорта не прибавит. Чтобы проект дома с балконом оказался удачным, важно предусмотреть все детали.

Проекты загородных домов с балконом: для чего нужно это пространство?

Задумываясь о строительстве дома, украшенного балконом, стоит продумать его назначение. Если вы планируете использовать балкон в качестве:

Личной площадки для отдыха, то стоит обратить внимание на план дома с балконом, предусматривающим выход на него из спальни или кабинета. При этом удачнее всего прилегающую к балкону стену ориентировать в сторону тихого сада, а не шумной улицы. На таком балконе прекрасно заниматься зарядкой, йогой, предаваться размышлениям за чашечкой чая или сигаретой, и даже загорать. От того, как вы планируете использовать балкон, и зависят его габариты. Так на минимальной площади в 2,5 м2 можно с комфортном разместить пару плетеных кресел, небольшой столик или шезлонг.
Пространства для всеобщих посиделок, тогда проекты домов с большими балконами придутся как нельзя кстати. Наилучшим образом организовать выход на подобный балкон можно из холла или гостиной. Если нижняя терраса уже занята, то организовать место для посиделок с друзьями можно смело на таком балконе. Для этого площадь конструкции должна быть достаточной (от 4,5 м2) для удобного размещения небольшой кампании. Расставив на балконе удобную мебель, можно получить уютный уголок для общения.

Проекты коттеджей с балконами: если хочется что-то поменять

Если вы выбрали проект дома, который вам понравился, но не устраивает компактный балкон или его расположение в конкретной части здания, то мы можем внести в проект соответствующие изменения. Стоит отметить, что не все желания можно воплотить.

В техническом плане консольные балконы разнообразной ширины не всегда возможны. Его ширина определяется посредством расчета и учитывает особенности каждого дома в отдельности, а именно материалы изготовления балконной плиты, а также конструкции междуэтажных перекрытий. В некоторых ситуациях опорой балкону служат стены первого этажа или предусмотренные специально колонны.

Нанести непоправимый вред облику дома могут чрезмерное расширение балкона, перемена его положения, необходимость устройства колонн. Поэтому мы не советуем самостоятельно вносить какие-либо без привлечения архитектора. Если так получится, что требуемые вам изменения противоречат соображениям архитектурной гармонии и безопасности, стоит подыскать другой проект или воплотить задуманное с помощью .

Проекты Z500 рассчитаны на утепление плиты балкона со всех сторон, что исключает образование мостиков холода и последующего промерзания стены здания.

Проекты домов с балконом и террасой в последнее время все чаще выбираются застройщиками из-за своей функциональности и привлекательного внешнего вида. С помощью устройства террасы часто создается зона для отдыха, которая связывает земельный участок и здание. В комбинации с балконом такой дом приобретает неповторимый образ.

Терраса или веранда?

Так как устройство террасы позволяет при относительно небольших затратах на строительство создать дополнительное пространство для отдыха и жилья, распространение получили разные виды этого архитектурного элемента. Фактически, терраса представляет собой открытый настил на заранее подготовленном грунте. Она может быть как пристроена к дому, так и быть отдельной от него.

Терраса может компоноваться разными элементами. Кроме самого настила в ее состав могут входить ограждение и покрытие. В разных проектах крыша покрывает как всю площадь террасы, так и ее часть. Так же и с ограждением: его может не быть вовсе, или ограждается лишь часть площадки.

Кроме террасы, в деревянных домах в наших проектах устраиваются и веранды. Проект дома из бруса с балконом и верандой обладает теми же положительными характеристиками, что и аналогичные проекты с открытыми площадками. В чем отличие веранды от террасы? Веранда представляет собой неотапливаемое помещение, которое находится в пределах дома. Для нее устраивается крыша и остекление и, кроме отсутствия отопления, она ничем не отличается от других комнат и может использоваться для любых целей.

Предлагаем вам взглянуть на фото проектов дома с балконом и террасой и выбрать наиболее подходящий вам.

Балкон в частном доме – явление редкое и его скорее можно причислить к элементам архитектурного излишества. Тем не менее, иногда при создании проекта нового дома заказчик изъявляет желание видеть в своём будущем доме балкон, руководствуясь различными доводами. Как правило, в таких случаях архитектор пытается объяснить заказчику сложность и затратность подобной идеи, предлагает заменить идею балкона просторной и удобной террасой. И если всё-таки будущий домовладелец считает нужным и целесообразным устройство именно балкона, архитектор приступает к проектированию балконной конструкции, максимально соответствующей заявленному функциональному назначению, архитектурной композиции всего строения и имеющимся требованиям безопасности.

Нужен ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Для начала стоит определиться, какая же конструкция является балконом. Итак, вне зависимости от типа конструкции и материала изготовления, балкон – это навесное сооружение на фасаде здания, которое позволяет выйти на открытый воздух непосредственно из комнаты, не выходя из самого дома. Закрытых балконов, как правило, в частном доме не выполняют.

Таким образом, уже из самого определения следует, что балкон может быть сооружён в здании, имеющем не менее 2-х этажей.

Размещение подобной конструкции на первом этаже здания называется открытой террасой, это уже принципиально другой архитектурный элемент, который не следует путать с балконом.

Как правило, в строительстве балкона в частном доме нет особой необходимости, ведь для того, чтобы при желании подышать свежим воздухом достаточно просто выйти во двор своего домовладения, где можно предусмотреть место для отдыха, скамейки , шезлонги и т.п.

Но, справедливости ради надо сказать, что в некоторых случаях строительство балкона имеет должное обоснование и помимо многочисленных минусов, у этой идеи имеются и свои плюсы.

К плюсам строительства балкона в своём доме можно отнести :

Возможность создать изысканный и уникальный дизайн, придать своему дому индивидуальность и максимальную комфортность. Ведь на самом деле, наличие продуманного и красивого балкона или лоджии придаёт архитектурному решению здания завершённость и эстетическое преимущество.
Свободный доступ на улицу. Иногда наличие балкона – объективная необходимость, например, если в доме проживает пожилой человек или инвалид, для которого выход из дома затруднён или даже невозможен.
Решение проблемы для курильщиков. Если в доме будет проживать курящий человек, то балкон – просто необходимая вещь, которая позволит быстро выйти на улицу и не загрязнять атмосферу всего дома табачным дымом.
Повышение пожарной безопасности здания. В случае возникновения пожара в доме и невозможности или затруднённости добраться до лестницы и спуститься к выходу, балкон позволит быстро выйти из зоны задымления и укрыться от огня, и в зависимости от обстоятельств или спуститься вниз по элементам конструкции здания, или выиграть время и дождаться помощи извне.

Теперь стоит упомянуть и о минусах, к которым относятся :

Усложнение проектных и строительных работ;
Дополнительные немалые финансовые затраты;
Значительные теплопотери через балконную дверь и, в случае балконов консольной конструкции, через длинные линейные термические мосты;
Сложность на этапе проектирования определить наиболее оптимальное место размещения балкона, из-за чего зачастую использование балкона становится некомфортным и нецелесообразным (например, балкон предполагался как место для отдыха, а со временем на участке соседнего домовладения прямо напротив балкона появился гараж или шумная мастерская и т.п.).

Вместе с тем, проектирование и строительство навесных конструкций на фасаде здания являются наиболее сложными и дорогостоящими мероприятиями при строительстве дома.

Конструкции балкона в частном доме (видео)

Как сделать балкон в частном доме: проекты балконов в частных домах

Итак, если взвесив все «за» и «против», будущий домовладелец решит, что предусмотреть балкон в частном доме всё-таки нужно, ещё на этапе проектирования необходимо определиться с назначением балкона, в зависимости от которого будет выбран размер и место расположения этой навесной конструкции, с материалами, из которых будет изготовлен балкон, а также должны быть проведены определённые расчёты прочности конструкции и соблюдены специальные нормативные требования к строительству балконов.

Как уже было сказано выше, балкон – очень ответственный и сложный, как при проектировании, так и при монтаже, элемент здания.

Эта конструкция должна отвечать требованиям безопасности, устойчивости и надёжности, поэтому осуществлять проектные и строительные работы своими руками, если вы не специалист – крайне безответственное решение.

Выполнять конструктивные, прочностные и прочие расчёты, делать архитектурный проект должен только высококвалифицированный специалист, иначе неправильный расчёт может вызвать обрушение балкона (и хорошо, если в момент обрушения на балконе и под ним никого не будет, в противном случае о последствиях даже речи не будем вести), неправильный расчёт и монтаж может привести к повреждению конструкции всего здания, что в конечном итоге потребует дополнительных финансовых затрат на устранение дефектов, или к непригодности дома к эксплуатации.

Поэтому, лучше еще на этапе проектирование и строительства потратиться на хорошего архитектора и качественные материалы, дабы избежать многочисленных затрат и проблем в последствии.

Красивые балконы в частных домах (видео)

Конструкции балкона в частном доме: балкон над крыльцом или другой пристройкой

Конструкция любого балкона включает обязательные элементы.

Балконная плита;
Ограждение или парапет;
Защитные элементы в виде козырька и ветровых экранов (не обязательные, но желательные элементы).

Балконная плита – основной элемент конструкции, как правило, изготавливается из железобетона или дерева.

Балкон с железобетонной плитой может быть смонтирован только на здании со стенами из тяжёлых строительных материалов (кирпич, керамика, железобетонные блоки и т.п.).

Деревянный балкон благодаря лёгкости своей конструкции может быть смонтирован на здании практически из любого строительного материала.

Для частных домов применяют следующие основные конструкционные типы балконов, отличающиеся по способу крепления балконной плиты к стене здания :

Балкон с консольной плитой, защемлённой в стене . При изготовлении такого балкона железобетонная плита заделывается в стену на определённую ширину, при этом вылет плиты (и соответственно ширина балкона) не может превышать 100 см.
Балкон с консольной плитой с опорой на балки . В этом случае в стену здания защемляется не плита, а балки из железобетона, поверх которых укладывается балконная плита, которая может быть изготовлена как из железобетона, так и из дерева. Благодаря балочной опоре ширина такого балкона может быть до 120 см.
Балкон с плитой, опирающейся на треугольные кронштейны . Такая конструкция может быть использована и в том случае, когда дом уже построен и хозяева решили обзавестись балконом уже в процессе эксплуатации здания. В этом случае в стену здания вбивается каркас, на который укладывается балконная плита, которая может быть как деревянной, так и железобетонной. В качестве опорных элементов для плиты используют металлические или деревянные треугольные кронштейны. Подобная конструкция позволяет монтировать балконы шириной до 150 см.
Балкон с плитой, стоящей на опорах . В этом случае балконная плита опирается на колонны , стены и т.п. В этом случае ширина и форма балкона ограничиваются только фантазией дизайнера и стоимостью конструкционных материалов. На опорах может быть изготовлен и приставной балкон, когда опорные элементы никак не соединены с конструкцией дома и пристраиваются отдельно. Такой балкон также можно пристроить к уже готовому дому.

Одним из вариантов балкона на опорах может быть балкон над крыльцом. При определённых особенностях конструкции здания может быть осуществлена оптимизация строительства. В том случае, когда на фасаде дома предусматриваются выступающие конструкции (крыльцо, терраса, гараж, эркер и т.п.), требующие устройство крыши, то этой крышей может послужить балконная плита, при этом строительство балкона будет существенно удешевлено.

Козырёк или крыша над балконом: что лучше

Крыша над балконом не является обязательным элементом балконной конструкции, однако её наличие делает использование балконного пространства гораздо более комфортным, благодаря защите от атмосферных осадков, кроме того, наличие козырька защищает саму плиту и защитные ограждения от разрушения под воздействием осадков и времени.

Крыша должна с небольшим запасом перекрывать ширину балконной плиты и иметь уклон для предотвращения задержки снега и дождя.

Балкон в частном доме (видео)

Несомненно, постройка балкона в частном доме может вылиться в круглую сумму, однако результат все же того стоит!

Дизайн балкона в частном доме (фото)

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Балкон — изюминка дома или лишние проблемы?

В современной архитектуре балкон — это не просто привычный атрибут, это скорее неотъемлемая часть квартиры или гостиничного номера. Балконы широко востребованные, как в жилом строительстве, так и в офисном. Его наличие здорово упрощает и украшает нашу жизнь. Каждая семья находит свое предназначение балкону. Это может быть как подсобное помещение для хранения овощей в холодное время года, так и комната для отдыха. Часто на балконе обустраивают кабинеты, мастерские, маленькие зимние сады. В общем, все, что угодно. На балконе с красивым видом приятно выпить чашечку утреннего кофе или неспеша поужинать. Но, это ведь в многоэтажных домах. Хотя, последнее время, все чаще можно увидеть и частные дома с балконами, и Россия не исключение. В таком доме, вряд ли на балконе кто-то будет хранить картошку, ведь во дворе есть погреб. Не нужен он и для велосипеда, для этого есть гараж. Но и в частном доме должны быть любимые места, где можно почитать книжку или, завернувшись в плед, на ноутбуке посмотреть интересный фильм.

Балкон — это большое благо в любом доме. Всегда найдется ему хорошее применение. Но, чтобы это благо не превратилось в «головную боль», к его строительству нужен правильный подход. Проекты домов с балконом позволяют избежать многих ошибок при строительстве, и получить качественный и красивый результат на выходе. Особенность балкона в том, что это сооружение выступает за пределы фасада и держится на выступающих из стены балках. Отсюда и название «балкон», что на древневерхненемецком (balko) означает балка. Именно в проекте и закладывается вся необходимая информация и расчеты о том, какой толщины и из чего должны быть балки, как они крепятся в стене, какую нагрузку должны выдерживать. Когда строится новый дом, то тут еще проще. Достаточно купить готовый проект дома с балконом или заказать индивидуальный. Строиться дом все равно будет «с нуля», а значит, все изначально закладывается так как надо, и балки под балкон в том числе. Хуже когда балкон приходится пристраивать к уже готовому дому. Тут надо правильно все рассчитать и мастерски сделать, что бы и балкон крепким получился и стену не нарушить. В проект дома придется вносить изменения, чтобы он соответствовал фактическим постройкам.

Проекты домов с балконом по цене сильно отличаться не будут от проектов аналогичных домов без балкона. Ведь сооружение это не большое, и расчетов и схем, его касающихся, будет не так уж и много. Цена больше зависит от общих размеров дома и его сложности. Так что не стоит пренебрегать проектом балкона. Экономии никакой, а вот проблемы из-за его отсутствия возникнуть могут.

Проект дома с балконом от компании DOM4M

Для того, что бы и дом, и балкон долгое время радовали и глаз, и душу, проекты домов с балконом надо покупать у специалистов. Ведь проектирование дилетантов и их халтуры не терпит. Компания Дом4М предлагает широкий выбор и высокое качество готовых проектов. Сотрудники компании помогут подобрать правильный проект дома с балконом. При необходимости его можно адаптировать под другой грунт или другие строительные материалы. Если же ничего из типовых проектов глазу не приглянулось, то можно заказать и индивидуальное проектирование. Обойдется дороже, но зато не надо будет подстраивать свои мечты под чьи-то шаблоны. В таком случае в реальность будут воплощаться конкретные пожелания заказчика. Эго задача детально объяснить, что он хочет. А как реализовать — это уже заботы проектантов. Современные технологии и материалы существенно расширяют возможности архитекторов и строителей. Так что воплотить в реальность мечту о частном доме с балконом для них не составит труда.

Наконец-то свершилось! Вы купили участок земли и решили строить собственный дом. Проекты домов из кирпича с балконом дают простор вашей фантазии и фантазии дизайнера, которому вы доверяете. И каким он будет – зависит только от вас. Наверняка в мечтах вы видите, как вечером вы всей семьей собираетесь в беседке под раскидистой яблоней и пьете чай, неспешно обсуждая события прошедшего дня.

Каким вы хотите видеть свой дом: стилизованным под дворянское гнездо или крестьянскую усадьбу – необходимо решить уже на этапе проектирования. Одними из самых востребованных проектов являются проекты домов с балконом – ведь так приятно пить на балконе чай вечером или кофе с утра, любуясь окружающим пейзажем. Если позволяет площадь участка, можно заказать проект дома с балконом и террасой, которую можно украсить декоративными элементами, вьющимися растениями типа винограда или хмеля или просто вазонами с цветами. Заказав проект дома с балконом и мансардой, вы сможете увеличить полезную площадь дома. В мансарде можно расположить детскую комнату или дополнительную гостевую спальню.

Архитектурная значимость балкона в доме

Этой же цели – увеличения не только декоративного, но и полезного пространства дома — служит и проект дома с балконом и верандой. Отличие веранды от террасы заключается в том, что веранда – это закрытое помещение, часто под одной крышей с домом; веранду можно использовать в качестве большой прихожей, столовой или летней кухни.

При проектировании двухэтажного дома количество архитектурных и строительных возможностей возрастает. Вы можете заказать проект двухэтажного дома с балконом или обратить внимание на проекты двухэтажных домов с балконом и террасой. В этом случае можно даже разместить террасу на втором этаже, что добавит дому уюта и своеобразия. Конечно, сложно представить себе все возможности современной архитектуры без соответствующей картинки, поэтому прежде, чем заказывать проект, рассмотрите фото проектов домов с балконом или проектов домов с балконом и террасой. Создание проекта двухэтажного дома с балконом может, конечно, занять больше времени, но наберитесь терпения – и результат вас обязательно порадует!

Гараж в доме с балконом

Позаботившись о своем доме, нельзя забывать и об уютном помещении для железного друга. Планируя дом, нужно обязательно просчитать, где вы будете оставлять автомобиль. Один из вариантов – проект дома с гаражом и балконом. Гараж может быть пристроен к жилому дому, а на его крыше можно разместить большой балкон, где вы сможете не только выпить чаю, но и принимать солнечные ванны, лежа в шезлонге с освежающим коктейлем в руках.

Еще одним архитектурным элементом, придающим дому изящество и своеобразие, является эркер. Эркер – это выступающая часть здания с окнами. Лучше всего эркер не пристраивать к уже готовому дому, а закладывать на этапе проектирования, поэтому проект дома с эркером и балконом вам тоже следует рассмотреть до того, как начнется крупномасштабное строительство.

Балкон в загородном доме — значимость.

Даже если вы не собираетесь полностью перебираться жить за город, можно сделать удобным и красивым свое пребывание на даче. Чтобы потом горько не раскаиваться и не переделывать дачный дом, доверьтесь профессионалам. Как легко догадаться, наибольшей популярностью пользуются проекты дачных домов с балконом и мансардой: такие детали, как мансарда и балкон, позволяют увеличить площадь дома, не утяжеляя его силуэт, придают дому самобытность, а уж о том, какой милой и уютной может стать мансарда или как приятно расположиться вечером на балконе с чашкой ароматного чая, даже и повторять не стоит. Существует великое множество типовых проектов домов и коттеджей с балконом, но очень важно выбрать свой. Если вы мечтаете собираться на балконе всей семьей, закажите проект дома с большим балконом.

Не только проекты дачных домов могут отличаться разнообразием. Материалы для строительства дома тоже могут быть разными. В зависимости от ваших предпочтений, возможностей и целей строительства вы можете выбрать дерево, шлакоблок или пеноблок. Однако дома из кирпича с балконами всегда выглядят стильно и дорого. Именно здесь очень важно не ошибиться в выборе и заказать правильный проект кирпичного дома с балконом.

В общем, решайтесь и заказывайте проект загородного или дачного дома с балконом, мансардой или верандой, ведь ничего не может сравниться с теплом и уютом собственного дома!

Как оформить террасу и балкон: 13 идей

luke white/the interior archive; paul costello; durston saylor; red cover/russian look; fritz von der schulenburg/the interioR archive; helen fickling/the interioR archive; ken hayden/redcover.com; pascal chevallier; ALBERTO HERAS; архивы пресс-служб

10. Дом в Лондоне

Дизайнер Лучано Джуббиле

На этой террасе царит полная идиллия. На деревянном настиле стоит удобная мягкая мебель, рядом находится павильон с накрытым столом, и все это в окружении буйной растительности. Хорошо подобраны и цвета — пастельная гамма всегда смотрится умиротворяюще.

11. Квартира в Лондоне

Дизайнер Али Робинсон

За лондонскую квартиру с подобной террасой стоило побороться, так как их единицы. Главное здесь — вид на Темзу и Тауэрский мост. Именно поэтому терраса решена довольно лаконично: пол из темных досок, металлические перила и скромная мебель. Правда, из-за близости к реке, скорее всего, все пространство нещадно продувается. Но, глядя на такую панораму за чашечкой чая, можно и потерпеть.

12. Квартира в Лондоне

Архитектор Патрик Джиллз

Небольшая ширина балкона с лихвой окупается его длиной. В плотной городской застройке это одно из немногих возможных решений. Архитектор не стал резать балкон на отдельные блоки, а оставил длинную галерею, по которой можно прогуляться почти вдоль всего дома. Однако отсутствие перегородок требует от жителей квартиры высокой степени вежливости по отношению друг к другу. Ведь к балкону примыкает не одна комната, а три.

13. Дом в Лондоне

Архитектор Нилл Маклафлин

В этом доме граница между гостиной и многоярусной террасой практически отсутствует. Пол выложен однотонной плиткой, а растения подходят вплотную к стенам. Между “улицей” и гостиной есть лишь стеклянная раздвижная перегородка, которую закрывают только в непогоду. Очень эффектный прием, благодаря которому площадь дома увеличивается просто и быстро, а также возникает ощущение полного единения с природой.

Фото: luke white/the interior archive; paul costello; durston saylor; red cover/russian look; fritz von der schulenburg/the interioR archive; helen fickling/the interioR archive; ken hayden/redcover.com; pascal chevallier; ALBERTO HERAS; архивы пресс-служб

Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Раньше балкон многие считали не более чем техническим дополнением, но сейчас такие помещения получают особую ценность. Рассказываем, как меняются балконы в новостройках и почему некоторые девелоперы все-таки отказываются от них

Фото: «Брусника»

Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.

Новая ценность балконов

Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.

Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.

Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.

«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.

Фото: «Брусника»

Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.

«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.

В ходе опроса «Предпочтения покупателей новостроек 2021» (приняли участие более 1 тыс. респондентов), проведенного порталом ЕРЗ.РФ, 26% респондентов назвали балконы и лоджии одним из десяти важнейших факторов при выборе новостройки.

Фото: «Брусника»

Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов

Сергей Тимофеев, главный архитектор планировочных решений компании «Брусника»:

— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют несколько целей. Первая — обогатить фасад и придать ему динамику. За счет балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально разнообразить планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Например, лоджию жители могут превратить в рабочий кабинет, на террасе расположить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-огород и выращивать там цветы.

Третья цель — оживить пространство вокруг дома и создать тесную связь с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие во двор террасы, которые расположены на первых этажах домов. И наконец, четвертый аспект связан с урегулированием технических вопросов. Один из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, например, требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в пол позволяют ее компенсировать.

Почему девелоперы строят дома без балконов

По данным исследования НАФИ, проводившегося по заказу компании «Метриум», для большинства покупателей (82,5%) важно наличие балкона или лоджии. В свою очередь, 17,5% опрошенных считают, что летнее помещение для них скорее важно, но они готовы от него отказаться ради сокращения стоимости квартиры. Рыночный тренд таков, что нередко покупатель готов смириться с отсутствием балкона по соображениям экономии или, например, из-за удачной локации проекта, говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся даже без французских балконов. Притом такая тенденция отмечается не только в проектах массового сегмента, но и в бизнес-классе. Причина — общий тренд на снижение площади и, как следствие, стоимости объекта, утверждает Юлий Борисов. При прочих равных люди предпочитают приобрести дополнительные несколько метров жилой площади, чем оплачивать балкон или лоджию, и даже имеющиеся лоджии зачастую утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает архитектор.

Фото: «Брусника»

Появление на рынке домов без балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить возведение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются от летних помещений либо делают их очень маленькими, напоминающими «курилки для кондиционеров», поясняет главный архитектор планировочных решений девелоперской компании «Брусника» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неизбежно страдает.

«Говорить о том, что балконы больше не в моде, нельзя. Однако не для всех покупателей очевидны их преимущества. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, где стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире не умещаются», — говорит Сергей Тимофеев.

Цена и ценность балконов

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— В Москве в домах комфорт- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% от стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «квадрат» балкона стоит всего 30% от стоимости 1 кв. м квартиры. То есть для потребителя ценность балкона ниже, чем себестоимость его создания для застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика за землю зависит от плотности застройки, в расчет которой включается площадь балкона. Эти два фактора стимулируют застройщиков в Москве отказываться от балконов. Отсутствие балконов часто компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха внутри квартиры перед большими или панорамными окнами.

Надежда Коркка выделяет несколько причин отказа от балконов. Во-первых, не все потребители готовы платить за дополнительную площадь. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а также техническими требованиями. В-третьих, нередко балкон используется не по прямому назначению, а как место хранения, что негативно сказывается на визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «ПИК», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: большинство жилых помещений в них спроектировано без балконов. При этом спрос на такие дома стабильно высокий». — отмечает эксперт.

«Экономия при строительстве домов без балконов если и будет, то незначительная. Выгода для застройщика заключается в другом. Очевидно, что жильцам потребуется где-то хранить редко используемые вещи, поэтому девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые впоследствии будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надежда Коркка.

Фото: «Брусника»

Какие балконы в сегодняшних новостройках

По оценке портала ЕРЗ.РФ, сегодня в строящихся в России домах глубина лоджий от 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК в РФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК в РФ. Статистика говорит о том, что пока балконы и лоджии создаются в формате летних помещений. При небольшой глубине сделать из балкона полноценное помещение, где можно поставить стол или тренажер для занятий спортом, не получится.

Согласно статистике ЕРЗ.РФ, наибольшая доля ЖК с глубокими лоджиями в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Курганская область (80% ЖК), Чувашская Республика (71%) и Белгородская область (68%). В Москве — в 23% ЖК, в Московской области — 22% ЖК, в Санкт-Петербурге — 38% ЖК, в Ленинградской области — 18% ЖК.

Наибольшая доля ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Республика Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская область (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Среди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Екатеринбург), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петербург). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).

Пять неоспоримых плюсов квартиры с террасами

Балконы в современных новостройках встречаются все реже, зато все чаще появляются квартиры с террасами. Особенно их полюбили в период самоизоляции. Чем эти помещения отличаются от балконов и лоджий и какие преимущества дают, рассказывают в девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

Чем террасы отличаются от балконов и лоджий

Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных лотов с балконом или лоджией.

Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв.м., в бизнес-классе – до 150 кв.м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв.м.
Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования.
Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.

Первый плюс квартиры с террасами: функциональность

Владельцы квартир и апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.

При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.

Второй плюс квартиры с террасами: ощущение загородной жизни

За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.

Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.

Третий плюс квартиры с террасами: видовые характеристики

Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.

Четвертый плюс квартиры с террасами: ликвидность объекта

На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.

При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.

Пятый плюс квартиры с террасами: статус владельца

К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с балконом

Категория проектов	Дома с балконом
Стоимость проектов	От 12200 грн
Площадь проектов	От 81 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Балкон способен стать изюминкой здания, улучшив его экстерьер. Но вместе с этим нередко он приносит массу разочарования в виде высоких затрат, неожиданных сложностей в устройстве и малой своей функциональности. Для того чтобы исключить подобное, проект дома с балконом должен учесть все мелочи.

Проекты загородных домов с балконом: планируем использование

Назначение балконного помещения стоит утвердить еще перед началом строительства всего дома. Задумывая балкон в качестве:

Места для уединенного отдыха, стоит обращать внимание на проекты, в которых план дома с балконом предполагает выход на него из приватной зоны дома: кабинета или спальни, а ориентирован балкон будет в спокойный сад, а не на оживленную улицу. Такой личный оазис комфорта подойдет для занятий медитацией, загара, спокойного отдыха с книгой или уединенного курения. Потребности напрямую влияют на габариты балкона. Так минимальную площадь, способную обеспечить размещение минимального набора мебели, будь то шезлонг или журнальный столик с креслом-качалкой, не следует делать менее 2,5м2.
Площадки для общего отдыха, тогда стоит ориентироваться на проекты домов с большими балконами. При этом размещать выход на балкон удобнее из общего холла или гостиной. Если терраса на первом этаже занята, можно комфортно расположится с друзьями на балконе. Для этого стоит обставить его уютной мебелью. Поэтому стоит выбирать его площадь не менее 4,5 м2.

Проекты коттеджей с балконами: возможны ли изменения?

В ситуациях, когда балкон в понравившемся вам проекте дома не устраивает своими скромными размерами или положением, можно заказать услугу «Изменения в проекте», с помощью которой наши архитекторы перенесут балкон на другую стену или увеличат его площадь. Но реализовать задуманное можно не во всех случаях.

К примеру консольные балконы не всегда технически можно выполнить слишком широкими. Определением этого параметра (ширины балкона) занимается конструктор на основе данных о материалах балконной и междуэтажной плит, а также общих архитектурно-эстетических показателях каждого отдельного коттеджа. Нередко широкие консольные балконы требуют опоры в виде стен первого этажа или колонн.

Такие ситуации, как устройство опорных колонн, перенос местоположения балкона и изменение его ширины, способны в значительной степени ухудшить эстетические качества дома. Советуем полагаться в этом вопросе на компетентность архитекторов. Если они советуют отказаться от изменения проекта ввиду нецелесообразности, обратите внимание на более подходящие варианты или закажите услугу «Индивидуальное проектирование».

Для предотвращения промерзания прилегающих к балкону стен и исключения работы этого элемента в качестве мостиков холода для всего дома, наша компания разрабатывает типовые проекты с учетом всестороннего утепления балконных плит.

Архитектурное бюро Z500 Украина – это официальный представитель международной архитектурной компании Z500 International, который многие годы делает повседневную жизнь украинцев более комфортной. Проекты частных домов от Z500 это образцы европейского дизайна, оригинальности, уюта и простоты решений. Над вашим проектом будут работать исключительно талантливые, опытные, ориентированные на качественный результат архитекторы, инженеры и конструкторы, чтобы ваш будущий дом стал воплощением вашей мечты.

с террасой или мансардой, над верандой или в двухэтажной деревянной постройке, гидроизоляция

Балкон в частном доме часто воспринимается архитектурным излишеством. Но многие заказчики видят будущий коттедж только с этим функциональным элементом дизайна. О важности грамотного проекта, правильном строительстве и как сделать балкон в частном доме, расскажет эта статья.

Назначение и расположение

Балкон – навесное сооружение, огражденная площадка с перилами, выступающая из фасада здания. Независимо от типа и выбранных материалов, помещение позволяет выйти из комнаты на свежий воздух, не покидая пределов здания.

Планировка балкона возможна в частном доме от двух этажей и выше. Подобное помещение на первом этаже считается открытой террасой: сооружением с отдельными архитектурными признаками.

Бывает открытым или закрытым. Открытая конструкция – это опорная плита с ограждением. Территория закрытого помещения подразумевает обязательное остекление. Этот вариант владельцы частных домов предпочитают реже.

В зависимости от назначения помещения, его утепляют или делают отапливаемым.

Сооружая в частном доме балкон, владелец получает:

Изысканный облик и комфортабельность. Оригинальное проектное решение украшает фасад и придает зданию завершенность.
Доступность выхода на улицу. Это отличная возможность для человека с физическими особенностями: инвалидов с ограничением движения, на коляске.
Уютное место для курения.
Пожарную безопасность дома и дополнительный эвакуационный выход при блокировке или задымлении дверей. Факт особенно привлечет жильцов деревянных строений.

Из отрицательного. Владельца может ожидать неожиданность после воплощения проекта. Красивый пейзаж, открывающийся с балкона, однажды может закрыть некстати выстроенный соседский гараж.

Какую конструкцию выбрать?

При проектировании и изготовлении балконов в загородном доме проводятся предварительные расчеты прочности, определяется место расположения, тип, оптимальный размер, подбираются материалы.

Устройство балкона в частном доме – серьезное мероприятие. Навесное сооружение должно быть полностью безопасным: устойчивым и надежным.

Особенности опоры плиты определяют тип балкона:

С консольной плитой, защемленной в стене. Железобетонный элемент размещен внутри стены на заданном расстоянии. Ширина сооружения и вылет блока не превышает 100 см.

С консольной плитой, опирающейся на балки. В стену входят опорные балки, на них располагается железобетонная или деревянная плита. Ширина конструкции достигает 120 см.

С плитой, зафиксированной на треугольных кронштейнах. Технологию применяют, когда дом уже построен. В стену здания вбивается каркасное крепление – металлические или деревянные треугольные кронштейны. На них монтируется деревянная или металлическая плита. Основание сооружения составляет около 150 см.

С плитой на опорах (колоннах).

Из бетона

Это открытое сооружение, построенное на капитальных конструкциях. Основным материалом является бетон. При заливке бетонной смесью швеллера в зоне сейсмического пояса значительно упрощается последующий монтаж конструкции. Подобный элемент усиливает прочность фундамента.

Если при строительстве сооружения используется бетон, стены не испытывают повышенные нагрузки, прочность конструкции возрастает. Дополнительную устойчивость придают подпорки, установленные под выходящей частью. Их делают в виде упоров диагонального направления, пристроенных к стене дома, или колонн.

Деревянный

Превосходит бетонную конструкцию замечательной эстетикой, но значительно уступает в надежности. Дом из бруса с террасой и балконом часто встречается в загородных поселках.

Аромат и вид натуральной древесины создают неповторимую атмосферу уюта. Дерево сочетается с различной отделкой.

При строительстве деревянного балкона в частном доме соблюдают следующее:

для несущих конструкций используются балки сечением 0,1х0,2 м;
балки закладываются в фасад на глубину не менее 0,25 м;
крепления – болты или металлические уголки;
на консоли монтируются вертикальные стойки из досок 0,04х0,1 м и продольные сечением 0,05х0,1 м;
укладывается настил для пола, и устанавливаются ограждения;
деревянные и металлические элементы покрываются масляной краской, на решетки и поручни наносится морозоустойчивый и водостойкий лак.

В деревянном доме нужна гидроизоляция балкона. Если он располагается над эркером, необходима вдвойне.

При недостаточной защите от влаги металлические детали конструкции подвержены коррозии, страдает декоративная отделка. Быстро заведется опасная для здоровья плесень, от которой очень тяжело избавиться. Качественная гидроизоляция избавит от проблем.

Из металла

Популярная конструкция с привлекательным внешним видом. Уникальный кованый дизайн металлической решетки украшает любое здание.

В процессе проектирования и строительства учитывают следующее:

Кованая конструкция соответствует размеру проема: это нужно для гармоничного облика.
При определении веса плиты учитывают вес металлических деталей.
Кованая решетка ставится внутрь закладных. Целостность плиты должна остаться неизменной.
Закладные закрепляют с помощью сварки. Сначала приваривается опалубка, потом заводится плита и заливается бетонной стяжкой.
К установке ограждения переходят после полного застывания поверхности плиты, примерно через месяц.

Функциональный балкон

Этот вариант предоставит несколько квадратных метров дополнительной площади. Чтобы создать многофункциональное сооружение, нужно предусмотреть следующее:

защитить конструкцию от внешней среды – остеклить, заделать щели, пустоты и стыки;
утеплить помещение – стены и потолок обшить гипсокартоном, пол залить стяжкой.

Увеличить жилое пространство дома за счет навесного сооружения – рациональное решение владельцев. Подготовленный для комфортной жизни балкон используют как:

Балкон в крыше

Устроить балкон прямо на крыше можно двумя способами.

1. Фронтонный.

Иногда его называют мансардным. Планируют конструкцию на этапе проекта: блок дополнительно достроить невозможно.

Это небольшое углубление во фронтоне мансарды. Для конструкции не нужно сооружать отдельную крышу, ее функцию выполняет кровля дома. Полезная внутренняя площадь помещения при обустройстве сооружения уменьшается.

Стропильная система монтируется по жесткому висячему типу. Боковые опоры для кровли должны быть правильно спланированы. Из-за того, что стена отодвинута, она не может функционировать как несущая, поэтому конструкцию максимально облегчают.

2. В скате крыши.

Можно устроить после завершения стройки. В определенном месте ската выполняется проем. Стропильные ноги частично срезаются, а сооружение укрепляется дополнительным каркасом. Делается узел примыкания балконного навеса к основной кровле. Основой может быть древесина или металл.

Отделка и эстетика

Материалы для наружной отделки выбираются по желанию. Для комфорта и утепления используют остекление и оборудование «теплый пол».

Остекление помещения

Если конструкция планируется как продолжение жилой зоны, то разумно подумать об остеклении. Предварительно нужно провести:

утепление простым утепляющим материалом толщиной до 50 мм;
внутреннюю и внешнюю отделку.

Установка окон

Для дополнительного утепления устанавливают окна и двери с высокой термоизоляцией (рамами-стеклопакетами с двойным или тройным стеклом).

Отделка поликарбонатом

Поликарбонат характеризуется высокой прочностью, материал не пропускает ультрафиолетовые лучи, выдерживает нагрузку из снега, защищает помещение от ветра. Он способен выдержать диапазон температурных колебаний от -40 и до +120 градусов.

Требования к ограждению

Строительство частного дома регламентирует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

Балконная конструкция не должна оказывать дополнительной нагрузки на несущие стены дома.
Учитываются нормы пожарной безопасности.

Высота перил ограждения загородного дома не допускается менее 900 мм. Оптимальный вариант перил в частном доме – до 30 м ограждения должны быть высотой 1000 мм, в здании выше 30 м — 1100 мм. Балконные поручни горизонтального направления строить нельзя.

Проекты домов с балконом

При проектировании открытого балкона в частном доме учитываются:

размеры строения;
внешний вид всего дома.

Проекты с балконом и террасой подойдут для семей с детьми и любителей отдыха на природе. Террасу располагают над крыльцом или на различном уровне по периметру здания. За пределы несущих стен вылет конструкции не допускается. В частном доме над террасой площадь балкон большей площадью, чем нижнее сооружение, проектировать нельзя.

Стать хозяином дома с верандой и балконом можно на этапе строительства или после завершения стройки. Сначала строится веранда, затем – лоджия. Пристроить балкон на втором этаже частного дома можно только после консультации с архитекторами и строителями.
Проект двухэтажного дома с балконом и открытой террасой позволит жить в нем постоянно. Многим нравятся эскизы зданий с полукруглым балконом и террасой на втором этаже.
Несмотря на нецелесообразность, часто заказывают коттеджи с подобным сооружением на первом этаже. Рекомендуется воплощать такие проекты в кирпичных домах.
В двухэтажном доме с балконом и гаражом принимают компанию друзей.
Мансардный дом с большим балконом – это дополнительное жилое пространство. Лишние квадратные метры на мансардном этаже используют с пользой – делают тренажерный зал, оборудуют кабинет или место для детских игр.

Балконных конструкций много. Человеку нетрудно подобрать для себя идеальный вариант. Адекватно оценив технические характеристики дома и финансовые возможности, украшают фасад и обретают комфортный уголок для отдыха.

живописных видов: 5 домов с балконами и террасами

Неудивительно, что Джульетта выбрала собственный балкон, чтобы признаться в любви к Ромео благоухающему ночным фруктовому саду. Балкон, терраса, веранда разделяют это место на полпути между спальней, очагом и домом — и диким, бесконечным миром снаружи. Сегодняшние роскошные дома предлагают великолепные открытые пространства, будь то террасы на крыше или широкие балконы, с прекрасным видом на прекрасные места в мире. Эти частные пространства под открытым небом имеют привлекательный архитектурный и ландшафтный дизайн и оснащены всеми мыслимыми современными удобствами, такими как панорамные бассейны и спа, роскошные лаундж-зоны и обеденные зоны, бары с раковиной, летние кухни и камины.От современной виллы с видом на озеро Лугано в Швейцарии до пентхауса 15-го века, возвышающегося над Вечным городом, эти дома открывают одни из самых сенсационных видов на земле и ждут своих джульеттов.

Berthong
Элизабет-Бэй, Новый Южный Уэльс, Австралия

Этот исторический отель на набережной в Элизабет-Бей, один из лучших в Австралии, отличается великолепной архитектурой и захватывающими видами с панорамным видом на Сиднейскую гавань.В 2005 году отмеченная наградами компания Corben Architects отреставрировала двухэтажную резиденцию, сочетая классические и современные черты. Сердце дома — изысканная мраморная кухня Calacatta с кладовой дворецкого, которая служит столовой для торжественных церемоний и столь же величественным лаунджем. Частные помещения включают пять спален с ванными комнатами, включая гостевое крыло и главную спальню, а также двухэтажный гостевой дом. Пышные тропические сады предлагают элегантные развлечения на свежем воздухе с террасой из песчаника, ландшафтными лужайками и бассейном у кромки воды.Роскошные открытые пространства отеля

Chelston включают веранду по периметру с видом на Южный берег Бермудских островов и террасу у бассейна с редким китайским каменным камином.

The Chelston Estate
Grape Bay, Бермуды
Челстон, резко расположенный на высоте 200 футов над пляжем Grape Bay и Атлантическим океаном, расположен на 14 акрах, похожих на парк, с великолепным главным домом площадью 10 000 квадратных футов, четырьмя большими коттеджами и мириады удобств. Челстон — неотъемлемая часть наследия Бермудских островов. Поместье было построено между 1930 и 1941 годами для американского изобретателя К.П. Даббс, а затем служил официальной резиденцией генерального консула США на Бермудских островах. В 1999 году нынешние владельцы приобрели собственность и приступили к обширной трехлетней реконструкции с командой международных архитекторов и ремесленников. В результате получился частный семейный комплекс на берегу моря, которому нет равных на Бермудских островах, и который может считаться одним из лучших домов в мире.

Эта современная швейцарская вилла расположена на, пожалуй, самом красивом участке в Рувильяне. К услугам гостей терраса у бассейна с потрясающим видом на озеро Лугано и гору Сан-Сальваторе.

Современная вилла на озере Лугано
Lake Lugano, Тичино, Швейцария Этот современный дом расположен в идиллическом месте с захватывающим видом на озеро Лугано и гору Сан-Сальваторе в Рувильяне, Швейцария. Вилла была спроектирована в соответствии с роскошными стандартами и предлагает почти 3500 квадратных футов шикарного внутреннего пространства с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Гостиная открытой планировки выходит на впечатляющую террасу с зоной отдыха и пейзажным бассейном, который, кажется, сливается с озером внизу.Удобства курортного типа включают тихий сад, лифт, сауну, фитнес-центр и подземный гараж.

Этот трехуровневый пентхаус расположен во дворце эпохи Возрождения в историческом центре Рима. Он может похвастаться пятью большими террасами с панорамным видом на Вечный город.

Palatial Penthouse
Rome, Италия
Расположенная на трех верхних этажах дворца эпохи Возрождения в историческом центре Рима, эта великолепная резиденция может соперничать только с ее видами на Национальный памятник Виктора Эммануила II, Пьяцца Венеция и Санта-Мария-ин-Ара-Коэли.Резиденция площадью 3767 квадратных футов украшена изысканными старинными деталями, включая кессонные и балочные потолки, стены с фресками и инкрустированные мраморные фризы. На первом этаже находится роскошная хозяйская спальня с гардеробной, его и ее ванными комнатами и отдельным входом. По парадной лестнице можно подняться на второй этаж, где расположены несколько холлов для приемов и гостевой кабинет. На третьем этаже находится кухня и множество потрясающих развлекательных пространств, включая застекленные садовые комнаты и пять открытых террас с видом на древний город внизу.

Этот великолепный особняк в постмодернистском стиле изящных искусств располагает садовой террасой и панорамным балконом с панорамным видом на Женевское озеро.

Великолепный особняк Женевское озеро
Лозанна-Уши, Во, Швейцария
Эта великолепная швейцарская усадьба, построенная всего десять лет назад, объединяет в себе темы французской жилой архитектуры конца XIX века. Безмятежный формальный фасад, усиленный архитектурным освещением, поддерживает панорамный балкон, идеально подходящий для отдыха и любования очаровательной панорамой Женевского озера.Внутри палитра кремового, коричневого и серого согревает поразительные архитектурные детали Beaux-Arts, в том числе лестницу из белого мрамора и балюстрады из кованого железа. Светлая атмосфера и современные удобства дополняют четыре роскошных этажа дома с девятью спальнями, которые соединены лифтом. Уединенный и уединенный отель в лесистой парковой зоне идеально расположен в престижном районе Лозанны, рядом с озером Уши.

10 домов, которые используют балконы по максимуму

В обзоре популярных изображений с Pinterest на этой неделе мы представляем дома, в которых балконы рассматриваются как дополнительное жилое пространство.Примеры включают в себя засаженное растениями пространство для отдыха, крошечный спа-салон и миниатюрный огород.

Brooklyn Row House, США, Офис архитектуры

Офису архитектуры было поручено расширить этот рядный дом в Бруклине для молодой семьи. Местная фирма создала спальню на крыше с выходом на две узкие балконные террасы с обеих сторон.

Узнать больше о Brooklyn Row House ›

Живописная баллада, Тайвань, автор — HAO Design

Этот дом, спроектированный местной студией HAO Design, спроектирован так, чтобы позволить семье наслаждаться местными пейзажами.На балконе установлена скамейка со встроенной ванной для ног, что позволяет пассажирам расслабиться и расслабиться на улице, не замерзнув.

Подробнее о Scenic Ballade ›

Сан-Антонио, Испания, от Colombo and Serboli Architecture

Барселонская компания CASA Architects превратила темную квартиру с отсеками в этот светлый дом с открытой планировкой. Плиточный балкон раньше был закрытой ванной комнатой, но теперь он заливает пространство светом.

Узнать больше о Сан-Антонио ›

Дом с балконом, Япония, архитектор Ryo Matsui Architects

Деревья растут через балконы этой четырехэтажной квартиры в Токио, созданной японской студией Ryo Matsui Architects, которая была спроектирована так, чтобы влиять на городской пейзаж окружающей местности.

Подробнее о Балконный домик ›

Квартира, Израиль, Литал Офир и Илана Бронфен

Архитекторы Литал Офир и Илана Бронфен заручились помощью Амира и Чена Навона для ремонта этой квартиры, расположенной внутри комплекса Баухаус 1930-х годов.В современном интерьере есть балкон длиной 11 метров, который огибает фасад квартиры.

Подробнее о квартире ›

Экологичный дом, Франция, автор: Джурик Тардио

Французская фирма Djuric Tardio сделала акцент на гибкости при создании этого подобного перголе дома, который может адаптироваться к любым сезонам. Летом открытое пространство превращается в солнечную террасу для овощей, где выращивают различные растения, фрукты и овощи.

Подробнее об экологически безопасном доме ›

Квартира Вайзель, Израиль, у Дори

Этот решетчатый балкон, прикрепленный к квартире в Тель-Авиве дизайнерской студией Dori, имеет декоративную ширму, которая отбрасывает световые узоры на бетонный пол внизу, сохраняя при этом уединение жителей.

Подробнее о квартире Weisel ›

House 304, Вьетнам, Kiendtruc O

Изогнутые балконы с тропическими растениями делают этот тощий вьетнамский таунхаус еще более просторным. Балконы, охватывающие центральный световой колодец, открывают дом к небу, позволяя свету и воздуху проникать внутрь.

Узнать больше о Дом 304 ›

The Beach Houses, Англия, архитектор Guy Hollaway Architects

Этот приморский дом в Маргите, созданный местной фирмой Guy Hollaway Architects, очень похож на пляжные хижины. Он максимально использует свое прибрежное расположение.Спальня в строгом стиле выходит на балкон с настилом, с которого открывается прямой вид на Ла-Манш.

Подробнее о пляжных домиках ›

BA Апартаменты, Португалия, от Atelier Data

Узкая терраса простирается вдоль одной стороны этой квартиры в Лиссабоне, созданной дизайнерской фирмой Atelier Data, с зелеными насаждениями и натуральными материалами, соединяющими пространство с открытым небом.

Подробнее о BA Apartment ›

Подписаться на Dezeen в Pinterest ›

10 домов с впечатляющим использованием подвальных помещений

Уникальный дизайн балконов и террас с характером

Красивые балконы и террасы имеют невероятную архитектурную привлекательность для зданий и создают красивые жилые пространства на открытом воздухе, повышающие ценность дома.Кроме того, привлекательный дизайн является отличным источником вдохновения для украшения наружных комнат, веранд и патио. Если вы живете в квартире, ознакомьтесь с приведенными ниже идеями, выберите лучшее для своего дома, украдите внешний вид и создайте красивый балкон, чтобы наслаждаться сказочными видами на открытом воздухе. Если у вас есть дом, вы можете использовать эти идеи для украшения крыльца, патио и всех других жилых помещений на открытом воздухе.

Lushome представляет коллекцию винтажных дизайнов балконов и современных террас, чтобы вдохновить своих читателей на улучшение своих наружных комнат.Вы можете быть удивлены потенциалом открытых комнат. Не смотрите на красивое украшение балкона как на трату денег, времени и сил. Вы можете добавить в свой дом великолепное, уютное и стильное пространство.

Городские жилые помещения на открытом воздухе могут быть небольшими и очаровательными, но функциональными и удобными. Независимо от того, есть ли у вас крошечный балкон или большая терраса, спокойное и красивое место идеально подходит для отдыха и любования видами. Роскошные большие террасы, патио среднего размера и небольшие, но удобные и стильные балконы — отличное дополнение к современным домам.

30 дизайнов и идей для маленьких балконов

33 дизайна небольших балконов и идеи для украшения открытых зон отдыха

21 Зеленая идея для украшения балкона цветами

Уникальные летние помещения

Современная зона отдыха на открытом воздухе, терраса

1. Прекрасный вид

Просторные и маленькие помещения, дополненные захватывающими видами или уникальными архитектурными деталями, выглядят потрясающе. Океанские волны, великолепные лесные деревья, Эйфелева башня или вид на мост с балкона добавляют уникальности и роскоши современным домам.Прекрасные виды и удобная конструкция балконов делают интерьер уникальным и дорогим.

2. Связь с природой

Привлекательные жилые помещения на открытом воздухе соединяют людей с природой, визуально расширяют домашний интерьер, предлагают приятное уединение, чтобы избежать повседневных проблем, и приглашают почитать книгу, выпить утренний кофе или насладиться обедом в уединенной и очаровательной атмосфере.

Терраса с деревянным настилом и столовой мебелью

3. Улучшение образа жизни

Ваш красивый балкон не только украшает здание, но и улучшает ваш образ жизни и повышает ценность вашего дома.Не превращайте жилые помещения на открытом воздухе в хранилище для велосипедов, лыж или хлама. Вместо этого создайте красивый балкон или террасу для отдыха и развлечений, добавив роскоши и уникальных деталей в свой дом.

Отделка зелеными растениями и уличной плиткой

от Эна Русс
07.08.2017

террас и балконов повышают цены на квартиры — Paris Property Group

После двух месяцев карантина количество открытых пространств в списке желаний потенциальных покупателей выше, чем когда-либо, и, как следствие, приводит к росту цен.

Хотя балконы, террасы или открытые сады уже считались основным товаром до карантина, они оказывают еще большее влияние на цены после карантина. Место, где можно перекусить или выпить, поработать, устроить сад или почитать на солнце, открытые пространства стали роскошью.

Согласно последнему исследованию MeilleursAgents, которое проанализировало транзакции с участием более 35000 квартир с начала 2019 года в одиннадцати крупнейших городах Франции, эти открытые пространства могут даже поднять цены на квартиры в среднем в 8 раз.8%. Однако это влияние зависит от нескольких критериев.

Город, площадь и этаж

В первую очередь, климат оказывает сильное влияние на ценность открытого пространства. «Терраса в Марселе увеличивает цену квартиры вдвое больше, чем терраса в Париже: + 15,9% в Марселе по сравнению с + 8,4% в Париже. Напротив, терраса в Лилле мало влияет на цену квартиры: + 3,6% », — поясняет MeilleursAgents.

Saviez-vous qu’une terrasse ou un balcon au rez-de-chaussée a plus de valeur qu’au 2ème étage? Pour découvrir l’Impact de l’étage sur le #prix d’un #appartement avec balcon ou terrasse, c’est ici 👇https: //t.co/A6qHvQ0pVm pic.twitter.com/xc0YJ87xAI
— Meilleurs Agents (@meilleursagents) 25 мая 2020 г.

Помимо географического положения, очень важен и размер самой террасы. Неудивительно, что чем больше площадь поверхности, тем больше увеличивается цена, достигая + 30% для экстерьеров площадью более 50 квадратных метров.С другой стороны, балконы и террасы менее 10 квадратных метров мало влияют на цены на квартиры (+ 4,4%).

Уровень пола также имеет значение. Вопреки ожиданиям, открытое пространство на первом этаже увеличивает цены на 12,5%, так как это чаще всего открытый сад », — отмечает MeilleursAgents. «Кроме того, терраса на нижних этажах (с 1-го по 3-й) менее ценится, поскольку она может быть либо заблокирована окружающими зданиями, либо выходить на шумную улицу». Святым Граалем открытых пространств по-прежнему остается терраса верхнего этажа (+14.1%), что почти вдвое больше, чем на других этажах здания.

Источник: Terrasses et balcons font flamber les prix des appartements

Свяжитесь с Paris Property Group, чтобы узнать больше о покупке или продаже недвижимости в Париже.

Сколько стоит балкон или терраса в кондоминиуме? — Urbaneer

Добро пожаловать в этот месяц Dear Urbaneer , где клиенты могут окунуться в банк знаний Urbaneer, чтобы получить ответы на свои вопросы по недвижимости.В этом месяце я предлагаю свое руководство для городского охотника за домами, который жаждет открытого пространства.

Уважаемый урбанист:

Когда у меня есть возможность, я люблю проводить время на свежем воздухе — будь то тренировка, обед или просто гулять на свежем воздухе. Я также ценю удобство прогулки от дома до деревенских удобств. В обоих случаях я чувствую, что оба эти варианта предлагают мне свободу. Когда я приступаю к поиску собственности, мне интересно, как я могу сбалансировать эти два предпочтения как горожанин?

Подпись,
Наизнанку снаружи

Вот мой ответ:

Уважаемый Inside Out,

Это очень актуальный вопрос, и когда вы начнете ориентироваться в своих желаниях, желаниях и потребностях в вашем будущем доме, важно определить свои приоритеты в отношении жилья, прежде чем вы начнете поиск.Короткий ответ: да, если вы любите жизнь в центре города и цените отдых на свежем воздухе, покупка квартиры с террасой может быть оптимальным решением. Однако имейте в виду, что дополнительное преимущество частного открытого пространства имеет высокую цену.

Вы не одиноки в своем желании совместить городскую жизнь с возможностью иметь личное открытое пространство. По мере того, как в городе Торонто становится все меньше земли, а стоимость недвижимости в безусловном владении стремительно растет, поскольку спрос на малоэтажное жилье способствует росту цен на недвижимость в Торонто, проживание в кондоминиумах становится все более распространенной и доступной формой собственности на жилье.По мере того, как жилье в кондоминиумах становится все более популярным, растет и необходимость соединить этот тип домовладения с возможностями на открытом воздухе, отсюда и рост популярности террас и балконов.

Не так давно журнал Globe and Mail опубликовал статью «Подъем на балкон», в которой обсуждается, как девелоперы реагируют на растущий спрос на балконы и открытые пространства в высотных зданиях. Он исследует, как балконы и террасы, предлагая возможность полюбоваться впечатляющими видами, не для всех на большой высоте из-за скорости ветра.В нем также рассказывается о том, как архитекторы и застройщики работают над включением балконов в эстетику экстерьера для создания единого дизайна.

Как риэлтор, работающий как на рынке недвижимости, так и на рынке кондоминиумов в первоначальном городе Торонто, я думаю, что большинство покупателей ценят наличие открытого пространства, хотя бы для того, чтобы выйти и проверить температуру, прежде чем они выберут свой гардероб. Для многих — в частности, для занятых горожан, пользующихся всеми удобствами в центре города — открытое пространство за пределами своего люкса может не использоваться с большой частотой, в частности, если они проживают в здании с большой общей террасой с принадлежностями для барбекю или даже с плавательным бассейном, похожим на «бутик-отель».Тем не менее, многие считают, что наличие достаточного количества открытого пространства для отдыха и релаксации вне их личного жилого пространства является высоким приоритетом и потенциально стоит надбавки к цене приобретения.

Но сколько стоит открытое пространство в кондоминиуме? А как мы можем определить относительную ценность?

Открытое пространство для покупателей и продавцов

Давайте на минуту поговорим о том, как открытое пространство является приманкой для покупателя и, следовательно, возможностью заработать большие деньги для продавца.В этой функции есть как денежная, так и интеллектуальная ценность. Ниже я приведу несколько примеров для разбивки долларовой стоимости, но сначала поговорим о нематериальной стоимости.

В прошлом я писал о психологической потребности, которую недвижимость удовлетворяет, в Иерархии потребностей Маслоу и недвижимости Торонто для продавцов и Иерархии потребностей Маслоу и недвижимости Торонто для покупателей. С обеих точек зрения вы, безусловно, можете понять, какую роль играет наличие открытого пространства.Для Покупателя, будь то доступ к свету и воздуху (на многих людей ментально и эмоционально влияет нехватка солнечного света) или более прагматичное желание иметь возможность расслабиться и развлекаться на открытом воздухе, или если это повышенное восприятие пространства для деньги, открытое пространство — фактор при принятии решения о покупке. Кроме того, для покупателя, планирующего перепродать свою текущую покупку, прекрасное открытое пространство может не только помочь ему заработать большие деньги, но и выделиться среди конкурентов. Продавцам необходимо понимать психологическую привлекательность открытого пространства в процессе покупки, чтобы реализовать это желание Покупателя.Для Продавцов это означает представление их открытого пространства для удовлетворения психологических потребностей Покупателя, которые я проиллюстрирую на примерах ниже.

Элементы, определяющие стоимость открытого пространства в долларах

Точно так же, как цена за квадратный фут внутреннего пространства в кондоминиуме может сильно варьироваться — в зависимости от репутации, местоположения и характеристик комплекса, а также отделки, обновлений и размера конкретного люкса — ценность открытого пространства также может варьироваться , в зависимости от его размера, вида, а также от того, есть ли в нем газ или водопровод.Чем больше возможности для создания «открытой комнаты», тем выше ее потенциальная ценность. В конце концов, одно дело выйти на полоску уличного насеста, где вас встречают сильный ветер и головокружение, и совсем другое, если вы можете лечь на шезлонг с бокалом вина, пока ваш партнер жарит свежие выращенные овощи. в ваших уличных контейнерах.

Помните, что нематериальная ценность открытого пространства во многом зависит от возможностей, которые оно предоставляет. С более практической точки зрения, это то, как характеристики, размер и отделка открытого пространства накапливаются, чтобы добавить измерение к этой возможности, которая определяет сумму в долларах.

Терраса или балкон?

Безусловно, возможности и ограничения внутреннего пространства любого кондоминиума имеют тенденцию превосходить размер балкона или террасы, хотя у меня есть некоторые покупатели, которые считают «открытую террасу, где я могу приготовить барбекю», абсолютной необходимостью, и ее отсутствие такового является препятствием для сделки.

Чтобы проиллюстрировать, как значения могут различаться между этими двумя, вот две недавние продажи в одном и том же здании — всего на этаже друг от друга, но с очень разными внешними площадями.

Рассматриваемые открытые пространства расположены в престижных кондоминиумах VU, расположенных в самом сердце Старого города Торонто, в нескольких шагах от рынка Святого Лаврентия. Здания, граничащие с улицами Аделаида Ист, Джарвис, Ричмонд Ист и Джордж, были спроектированы Hariri Pontarini Architects и разработаны Aspen Ridge Homes. Завершенные в 2010 году, они состоят из трех отдельных частей в двух кондоминиумах. 8-этажная конструкция подиума из известняка и кирпича соединяет две башни Ву — одна 15-этажная, а другая 12-этажная — обеспечивая многих жителей захватывающими видами.

Оба люкса в этом примере расположены в башне на Джордж-стрит, 112, с южной стороны открывается вид на город в сторону озера Онтарио и финансовый район на западе. Каждый люкс предлагает 860 квадратных футов жилой площади, сконфигурированной по схеме 2 спальни, 1 ванная, и включает в себя парковку для одного автомобиля.

Это люкс с террасой площадью 250 квадратных футов:

112 George St # 6th floor
Список: 780 000 долларов США, продано: 785 000 долларов США Август 2017 г.

Редкая и частная терраса площадью 250 квадратных футов

Вы можете увидеть, насколько привлекательна эта терраса, и понять, как наличие пространства без стен серьезно усиливает ваше восприятие пространства.Хотя внутренние квадратные метры были идентичны, ощущение пространства лучше, когда вы можете пройти в «открытую комнату», особенно когда она соединена с панорамным видом. Буквально наполненный светом и воздухом, он создает совершенно другие ощущения. Обратите внимание, что у этого продавца есть газовый обогреватель, который можно использовать в любое время года, а также стратегически размещенная зелень, которая не только добавляет цвета и улучшает эстетику, но и обеспечивает легкое напоминание о заземлении на открытом воздухе.

Это второй набор:

112 George St — Седьмой этаж

Список: 689000, Продано: 689000 Сентябрь 2017

Выход на балкон площадью 36 квадратных футов

В то время как терраса провозглашает «возвышенное жилое пространство», этот узкий балкон, хотя и обеспечивает некоторую передышку на открытом воздухе, определенно более утилитарный.Вы можете увидеть, как вы можете создать премию за террасу просто из-за «возможности», которую она представляет в качестве функции продажи, которая была признана основным мотиватором для покупателей. Однако, если бы нужно было выбирать между люксом с этим балконом или без него, разве вы не выбрали бы этот кусок открытого пространства?

Я бы стал.

Делаем математику

Более или менее, интерьер этих люксов был почти идентичен в том, что они оба хорошо проявили себя со стильной отделкой и функциями.Фактически, они оба были проданы за четыре дня. В люксе на седьмом этаже есть шкафчик, которого нет в люксе на шестом этаже, поэтому я вычел 5000 долларов за это дополнительное место для хранения вещей. Можно также придать значение премии за то, что я на один этаж выше, что в данном случае я присвоил сумме в 5000 долларов. Фактически, люкс с террасой был продан за 785000 долларов, а люкс с балконом — за 684000 долларов (после вычета 5-тысячной оценки стоимости шкафчика), но с добавлением 5-тысячной надбавки за то, что он был этажом выше, он оказался на уровне 689000 долларов.Это означает премию в размере 96 000 долларов за террасу над балконом. Вы бы заплатили это?

Учитывая, что площадь террасы составляет 250 квадратных футов, а балкона — около 36 квадратных футов, это дает сумму около 450 долларов за квадратный фут для дополнительного открытого пространства. В остальном люксы приносили чуть менее 800 долларов за квадратный фут. Хотя нельзя сказать, что все террасы в городе оцениваются в 450 долларов за квадратный фут, это свидетельствует о том, что можно свободно оценивать внешнее пространство как половину стоимости внутреннего пространства.Для меня это имеет смысл. В конце концов, в Торонто мы можем провести около полугода на открытом воздухе, наслаждаясь солнцем, бризом и прикидывая, что можно надеть в зависимости от сезона.

Обращение к продавцам с дачным пространством

Ценник на личное открытое пространство будет уникальным для каждого Покупателя. Это настолько же психологически и осязаемо, в зависимости от того, как вы попадаете в открытый спектр.Имея возможность выйти на собственный балкон или террасу, простой вариант выхода на улицу — даже если вы никогда им не пользуетесь — имеет свои преимущества. Для некоторых это стоит всего, а для других — в лучшем случае. Достаточно взглянуть на высотное здание, чтобы увидеть, что многие горожане не ценят свое открытое пространство, учитывая, что у них нет ограниченных личных вложений в создание дополнительного сезонного жилого пространства, пригодного для использования.

Многие жители Торонто жаждут света и свежего воздуха, особенно когда наши суровые зимы ограничивают наше воздействие природных элементов на срок до шести месяцев в году.Так что, если у вас есть открытое пространство — будь то балкон или терраса — представление его в максимальной и наилучшей форме — это стратегический способ заработать большие деньги. И будьте уверены, вам не нужно иметь большое пространство, чтобы оказать влияние, и убежище. Подкованный продавец понимает, что инвестирование в представление своего открытого пространства в его наилучшем образе жизни гарантирует солидную окупаемость инвестиций!

Нет места на открытом воздухе? Подумайте о том, чтобы сделать зеленый внутри с живой стеной, вот More Living Walls By Vancouver’s Green Over Grey, как видно на моем сайте наставничества студентов университета Houseporn.ок!

Если вы или кто-то, кого вы любите, жаждете кондоминиума с открытым пространством, знайте, что мы здесь, чтобы помочь!

Вам понравился этот предмет? Вы также можете найти эти сообщения на заслуживающей внимания недвижимости в Торонто:

Уважаемый урбанист! Как мне повысить стоимость моего кондоминиума?

Вот наш ускоренный курс при первой покупке дома

Преимущества воспитания детей в кондоминиумах

~ Стивен и команда Urbaneer

Стивен Фадж, торговый представитель
и команда Innovative Urbaneer
Bosley Real Estate Ltd., Маклерство — (416) 322-8000

— мы здесь, чтобы заслужить ваше доверие, а затем ваш бизнес —

Празднование двадцати пяти лет работы ведущим агентом по продаже недвижимости в Торонто

Понравилось то, что вы прочитали? Рассмотрите возможность подписки в поле ниже, чтобы получать нашу БЕСПЛАТНУЮ ежемесячную электронную рассылку о жилье, культуре и дизайне, включая нашу любовь к уникальным городским домам и другой недвижимости Торонто!

Уважаемый Urbaneer
Недвижимость

Вот как оценить ценность открытого пространства вашего дома

Рассматривают ли они пентхаус в Гайд-парке, кондоминиум на Саут-Бич или особняк в Бель-Эйр, по мнению экспертов, открытое пространство премиум-класса, вероятно, возглавляет список удобств, которые ищут покупатели предметов роскоши.Но так было не всегда.

«Десять-пятнадцать лет назад открытое пространство означало террасу шириной восемь футов, и это было щедро», — сказал Джей Паркер, генеральный директор брокерской компании Дугласа Эллимана во Флориде. По его словам, на балконе такого размера вряд ли поместятся небольшой стол и два стула, а если хозяину повезет, то, может быть, и мини-барбекю.

Теперь, по его словам, открытое пространство в новых кондоминиумах стало не только больше, но и более пригодным для использования, тщательно отобранным и специализированным, что справедливо и для домов на одну семью.

«Разработчики добавляют такие функции, как полностью функциональные кухни на открытом воздухе, панорамные бассейны на террасах, а также двери и полы, выбранные с учетом того, как они плавно переходят из внутреннего пространства в открытое», — сказал г-н Паркер.

Подробнее: Открытые пространства в элитных резиденциях становятся экологичными

Итак, как вы оцениваете это роскошное открытое пространство? Это орех, который оценщик Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор нью-йоркской компании Miller Samuel, Inc., пытался расколоть более 30 лет в этой отрасли.

Десять лет назад он опубликовал в блоге сообщение о том, как оценивать пространство на террасах Манхэттена, в котором он утверждает, что открытое пространство стоит где-то от 25 до 50 процентов стоимости квадратного фута внутреннего пространства. По его словам, последние шесть лет это было одним из самых популярных товаров на его сайте.

Хотя г-н Миллер по-прежнему считает, что взаимосвязь между внутренним и внешним пространством действительно существует, то, что это за взаимосвязь, зависит в первую очередь от качества всей собственности, а затем от полезности и удобства использования пространства и связанных с этим конкретных удобств. к нему.

«Я не могу вам сказать, что в Денвере это 33 процента, а в Сиэтле — 42 процента», — сказал он. «Скорее, на данном рынке ценность открытого пространства пропорционально внутреннему пространству, которое может быть совершенно другим».

Подробнее: Когда дело доходит до супердорогих домов, цены решают покупатели

И та крошечная терраса 10-15 лет назад, и нынешняя терраса на высоком этаже, где часто бывает слишком ветрено, чтобы оставить Эксперты считают, что стол или стул, не сдувавший его, бесполезны.Это означает, что даже если терраса на верхнем этаже огибает здание и имеет такой же размер, как простая, но функциональная прямоугольная терраса, она стоит меньше.

Что покупатели хотят, когда дело доходит до полезности открытого пространства, так это сплоченное соединение внутренних и наружных жилых зон, в идеале с раздвижными стеклянными дверями от пола до потолка, которые исчезают при открытии в укрытие в стене, сказал Шон Драммонд. директор по продажам лондонского Harrods Estates. По его словам, им также нужна красивая уличная мебель, сделанная из материалов и тканей, полностью устойчивых к атмосферным воздействиям, чтобы облегчить жизнь в этом месте.

Хотя такой вид открытого жилого пространства означает прибавку к цене, продолжил г-н Драммонд, верно и обратное.

Чем выше цена за квадратный фут, тем больше людей ожидают этих функций «, — сказал он. он встречается в климате, где владельцы могут пользоваться им круглый год. Но даже в менее умеренном климате функции, которые продлевают период времени, в течение которого открытое пространство является полезным, например, обеденные зоны, покрытые постоянными или выдвижными крышами и экранированные палубы для защиты от комаров и других насекомых также может повысить ценность.

И еще есть роскошные удобства, которые, по мнению экспертов, делают дома больше похожими на курорты. К ним относятся полностью оборудованные кухни на открытом воздухе или летние кухни для вечеринок; бесконечные бассейны, будь то на заднем дворе или на террасе; костровые ямы; и дополнительные области, которые можно «запрограммировать» как жилые помещения, сказала Сьюзан Смит, агент Hilton & Hyland в Лос-Анджелесе.

Подробнее: Консьерж-сервис приносит элитных покупателей жилья в Майами прямо на пляж

Другие менее ощутимые, но очень востребованные удобства, которые лучше всего использовать на открытом воздухе и добавляют серьезную ценность, включая полную конфиденциальность на заднем дворе или террасе , беспрепятственный вид и доступ к воде, будь то озеро, река или пляж, Mr.- сказал Драммонд.

Хотя никто не мог — или не хотел — придавать особую ценность открытому пространству, мистер Паркер, например, хотел бы, чтобы это произошло в ближайшем будущем, особенно когда открытое пространство станет полностью пригодным для жизни и функциональным в таких местах, как Майами, он сказал. По его мнению, после завершения строительства таких зданий, как Eighty Seven Park, роскошный кондоминиум, спроектированный Ренцо Пиано, с квартирами с террасами площадью 2000 квадратных футов — до 70 процентов внутреннего пространства — для застройщиков может стать обычным явное взимание «X». для внутреннего пространства и «Y» для внешнего пространства, что приводит к смешанной цене за квадратный фут, равной «Z», — сказал он.«В конечном счете, это было бы очень полезно».

Пока этого не произошло, Дэвид Мартин, президент Terra, девелоперской компании из Майами, стоящей за Eighty Seven Park, вкладывает средства в эти еще не построенные квартиры, которые сохраняют свою стоимость лучше, чем единицы в других роскошных зданиях Майами, из-за их открытое пространство.

Подробнее: Новейшие разработки в Майами включают надземные теннисные корты и искусственные лагуны

«Исторически балконы не рассматривались девелоперами как положительные», — сказал он.«Но когда мы смотрим на существующие здания, то пентхаусы или веранды — единственные с большими террасами — работают лучше, а цены остаются более стабильными, чем остальная часть здания», — сказал он. Покупатели, таким образом, высказались.

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Сдам таунхаус в Верхнем Ист-Сайде, который когда-то был домом для Мэрилин Монро

Классический нью-йоркский таунхаус вернулся на рынок аренды с ценой $ 26 500 / в месяц, цена, которая вполне может стоить того, если вы впечатлены голливудской родословной здания.Дом, ранее принадлежавший известному фотографу Милтону Грину, в разное время принимал таких людей, как Ирвинг Берлин, Бетт Дэвис и Мэрилин Монро, последняя из которых называла дом своим «убежищем». В доме сохранились оригинальные детали, такие как мраморная лестница и старинные витражи, и в своем роде это выгодная сделка: запрашиваемая цена была снижена с 35 000 долларов в месяц. (Ограниченный Нью-Йорк)

Продажи в Лондоне замедлились, поскольку продавцы сбрасывают листинги с рынка

Вместо того, чтобы соглашаться на более низкие цены продажи, все большее число лондонских продавцов жилья предпочитают убирать свои объявления с рынка и вместо этого предлагать их как арендной платы до тех пор, пока экономика после Брексита не стабилизируется.Продажи домов в городе до сих пор в этом году являются самыми низкими с 2012 года на фоне сообщений о том, что стоимость недвижимости может существенно снизиться, если голосование по Brexit вызовет экономический спад в Великобритании. сдавать в аренду, а не продавать из-за суматохи, вызванной голосованием », — сказал исследовательский директор Hamptons International. (Bloomberg)

Подробнее: Мэр Лондона Садик Хан запускает первое исследование по вопросу владения иностранным жильем

В Сиэтле наблюдается всплеск числа покупателей ООО

Горячий рынок недвижимости Сиэтла привлекает все большее количество внешних инвесторов. количество односемейных и пристроенных домов, приобретенных ООО, увеличилось более чем в три раза в период с 2000 по 2015 год.В общей сложности в прошлом году в городе было совершено 10 425 покупок ООО (что составляет 2% от общего рынка), что является самым высоким показателем с момента начала рецессии. До начала рецессии «люди покупали дома налево и направо и переворачивали их», — сказал один местный поверенный по недвижимости. «Очевидно, что во время Великой рецессии он резко упал, но он снова вернулся». (Сиэтл Таймс)

Ванкуверские инвесторы, как ожидается, переключат свое внимание на коммерческую недвижимость

После введения в Ванкувере нового 15% налога на иностранных покупателей недвижимости международные инвесторы, скорее всего, увеличат ставки на свои коммерческие инвестиции в город, согласно отчету брокерской компании Re / Max Holdings Inc.Коммерческие сделки уже выросли, составив в первой половине 2016 года 7,14 миллиарда долларов, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году. «В результате недавнего введения налога для иностранных покупателей на жилую недвижимость покупатели, которые заинтересованы в инвестировании в большой Ванкувер, могут начать переключать свое внимание на коммерческую недвижимость», — говорится в заявлении исполнительного директора Re / Max. (Bloomberg)

Рынок недвижимости Китая по-прежнему охвачен гангстерами, несмотря на страхи перед пузырем

Китайские покупатели по-прежнему «неистово» скупают недвижимость, бросая вызов рекордным ценам и растущим опасениям пузырь на рынке недвижимости.Согласно недавнему опросу Народного банка Китая, 53,7% респондентов сочли цены на жилье «высокими и трудно приемлемыми», и только 42,9% сочли их «приемлемыми». Аналогичным образом, 23,1% респондентов предсказали, что цены вырастут в следующем квартале, а 11,9% прогнозируют снижение. Тем не менее, соотношение жителей, «готовых купить дом в течение следующих трех месяцев», увеличилось на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Чтобы успокоить рынок и предотвратить взрыв пузыря, официальные лица в некоторых городах вводят такие меры, как более высокие требования к первоначальному взносу и ограничения для покупателей-нерезидентов.(Настоящая сделка)

Подробнее: Ванкувер и пять других глобальных городов, столкнувшихся с жилищным пузырем, UBS обнаружил

Ожидается, что цены на аренду и продажу в Дубае продолжат свое недавнее снижение

Новый отчет глобальной консалтинговой компании Deloitte прогнозирует продолжающееся падение продажных цен в Дубае, где общие цены на жилую недвижимость снизились на 3,8% в период с июня 2015 года по июнь 2016 года. Восстановление может распространиться и на рынок аренды, говорится в отчете, «если спекулятивные инвесторы, которые не могут продавать товары за удовлетворительный возврат вместо этого решите сдать единицы в аренду.«Падение цен связано с более« зрелым »рынком, а также с увеличением числа доступных вариантов в развивающихся районах города. (Gulf News)

Уровень убытков для австралийских продавцов увеличился, но разве нет. t Причина серьезного беспокойства

Последний отчет CoreLogic показывает, что количество убыточных австралийских продавцов в последнее время увеличилось, но недостаточно, чтобы указать на тревожную тенденцию к снижению. В целом пригороды и прибрежные районы жили лучше, чем города , где есть признаки переизбытка.(Перт и Дарвин показали самый большой уровень убытков в последнем квартале — 20,1% и 24,2% соответственно.) «Если не будет реальной тенденции к увеличению [скорости убытков], я бы не стал вдаваться в подробности, — сказал аналитик CoreLogic Кэмерон Кушер. (news.com.au)

Китайские инвесторы покупают недвижимость в Сиднее за счастливое число за 88,88 млн долларов

Китайская фирма Bridge Capital приобрела крупную жилую недвижимость в центре Сиднея за 88,88 млн долларов. число, которое считается очень удачным, так как оно звучит как слово «процветание» на китайском языке.«Это не первый случай, когда китайские покупатели решили предложить цену, включающую числа, которые считаются удачными», — объясняет брокер по сделке, который отмечает, что окончательная цена продажи была близка к той, что была предложена другими покупателями. «Они просто выбрали эти числа на удачу, и, как оказалось, им повезло», — объясняет он. Вместе с австралийской группой iPropsperity компания Bridge Capital купила 333 Kent Street в центральном деловом районе Сиднея с планами превратить это здание в жилой дом и отель.(BBC)

Garage Terrace House / YoshiArchitects

Garage Terrace House / YoshiArchitects

© Eiji Tomita + 31
ПоделитьсяПоделиться
Facebook

Pinterest0003
2
Mail
Или
https://www.archdaily.com/964721/garage-terrace-house-yoshiarchitects
Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 52 м²
Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2015 г.
ФотографииФотографии: Эйдзи Томита
© Eiji Tomita «Терраса гаража как продолжение гостиной» Участок выходит на главную дорогу посреди нового жилого комплекса.В этом районе много транзита и ожидается людей. Окружающие дома, которые начали застраиваться, отстоят примерно на 5 метров. от передовой дороги. Они используются как стоянка для автомобилей и палисадник. Во дворе перед домом будет устроен навес, где жители будут готовить барбекю, не обращая внимания на движение транспорта и людей в праздничные дни. Вы бы сказали, что навесы для автомобилей делают городской пейзаж хорошо для города? Я сомневаюсь. Заказчик — пара лет тридцати с небольшим, которая любит машины и строит дом уже второй раз.
© Eiji Tomita Plan © Eiji Tomita Владельцы сказали мне, что они хотят продать свой первый дом, лишенный индивидуальности, и на этот раз хотят создать уникальный дом, сохраняя при этом низкую стоимость. Итак, сначала я планировал компактный одноэтажный дом, но когда я услышал, что в будущем они планируют оборудовать навесы, я предложил им построить навес в дополнение к стоимости. Это не обычный навес или встроенная парковка, а навес, который служит активной полуоткрытой террасой, соединенной с гостиной.Материал кровли — прозрачный поликарбонатный профнастил.
© Eiji Tomita Облицовка стен соседнего дома — гофрированный картон из переработанных пластиковых бутылок. Я назвал его «гаражная терраса». Высота потолка в гостиной около 4м. Он может получать свет с юга, сохраняя при этом уединение, установив окна с высокими боковыми стенками на обочине дороги. Высота потолка в гараже соответствует высоте гостиной. Стекло не использовалось на этой высокой стороне, чтобы охватить небо и ветер, чтобы подчеркнуть «полуоткрытое» пространство.

строим сами Красивые дома с верандами и балконами

Начнём с балкона

Лоджия

Терраса

Веранда

Каркасный дом с балконом и террасой

Дом с балконом и террасой (видео)

Трап для балконов и террас: важный этап строительства

Для чего укладывать на балкон террасную доску

Проекты двухэтажных домов с балконом и террасой

Чем отличается терраса от балкона

Проект дома с балконом и террасой (видео)

Достоинства и недостатки

Открытый балкон

Балкон закрытого типа

Конструкция балкона

Варианты расположения балконов двухэтажных домов

Козырек или крыша

Дома с террасой и балконом – особенности

Террасы и балконы бывают:

Дома с балконом и террасой. Дома с балконами и террасами: строим сами

Проекты загородных домов с балконом: для чего нужно это пространство?

Проекты коттеджей с балконами: если хочется что-то поменять

Терраса или веранда?

Нужен ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Конструкции балкона в частном доме (видео)

Как сделать балкон в частном доме: проекты балконов в частных домах

Красивые балконы в частных домах (видео)

Конструкции балкона в частном доме: балкон над крыльцом или другой пристройкой

Козырёк или крыша над балконом: что лучше

Балкон в частном доме (видео)

Дизайн балкона в частном доме (фото)

Проект дома с балконом от компании DOM4M

Архитектурная значимость балкона в доме

Гараж в доме с балконом

Балкон в загородном доме — значимость.

Как оформить террасу и балкон: 13 идей

Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Новая ценность балконов

Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов

Почему девелоперы строят дома без балконов

Цена и ценность балконов

Какие балконы в сегодняшних новостройках

Читайте также:

Пять неоспоримых плюсов квартиры с террасами

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с балконом

Проекты загородных домов с балконом: планируем использование

Назначение балконного помещения стоит утвердить еще перед началом строительства всего дома. Задумывая балкон в качестве:

Проекты коттеджей с балконами: возможны ли изменения?

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

с террасой или мансардой, над верандой или в двухэтажной деревянной постройке, гидроизоляция

Назначение и расположение

Какую конструкцию выбрать?

Из бетона

Деревянный

Из металла

Функциональный балкон

Балкон в крыше

Отделка и эстетика

Остекление помещения

Установка окон

Отделка поликарбонатом

Требования к ограждению

Проекты домов с балконом

живописных видов: 5 домов с балконами и террасами

10 домов, которые используют балконы по максимуму

10 домов с впечатляющим использованием подвальных помещений

Уникальный дизайн балконов и террас с характером

Уникальные летние помещения

1. Прекрасный вид

2. Связь с природой

3. Улучшение образа жизни

террас и балконов повышают цены на квартиры — Paris Property Group

Сколько стоит балкон или терраса в кондоминиуме? — Urbaneer

Вот как оценить ценность открытого пространства вашего дома

Garage Terrace House / YoshiArchitects

Related Articles

Какими материалами можно отделать балкон внутри: Какие выбрать материалы для внутренней отделки балкона в 2023 году.