Демонтаж домов в Москве и Московской области под ключ за 24 часа

Многие компании на рынке предлагают такую услугу, но что в итоге получает клиент? Не слаженную работу наспех сколоченных бригад, затянутое по времени ведение объекта, неадекватное поведение бригадира, а также нервы, непонимание и сверх затраты. Добавьте к перечисленному несанкционированный вывоз мусора в “ближайший лесок”
и картина готова.

Мы работаем на рынке более 15 лет. В спектр наших услуг входит снос старых загородных домов, демонтаж сложных фундаментов, снос сарая, бани, демонтаж кирпичного дома, демонтаж дома после пожара, частичный разбор дома и множество комплексных задач.

Отличительное свойство Домино – качество, которое мы гарантируем на каждом этапе сноса дома. На самом деле, демонтаж домов – это идеально отлаженный процесс нескольких звеньев работ. Начиная с первого обращения, профессиональный менеджер четко сформулирует, как будут строиться работы по демонтажу дома и

зафиксирует цену.

В назначенное время на место приедет бригадир с командой рабочих. Задача бригадира – безупречно отстроенный процесс разбора дома, своевременная поставка техники и качественная погрузка в контейнер, так чтобы исключить ситуацию “возим пустоту”. Строительные отходы комплектуются в машину плотно, как спички в спичечном коробке. Стратегия полного объема – ноу хау нашей компании, это важный момент, ведь оплата привязана к бункеру. Наша гарантия – снос дома за оптимальное время, от 12 часов до 1 светового дня. Вы получите удовольствие, наблюдая за процессом демонтажа дома на месте.

Но даже если “эффект присутствия” окажется для вас невозможным, мы предоставим фотоотчет всех этапов сноса частного дома, дистанционно подтверждая безупречное знание своего дела. При необходимости мы прописываем все нюансы сноса дома в договоре. Строительный мусор после того как произведен демонтаж дома вывозится на полигоны для утилизации

, отчет предоставляется в письменном виде.

Домино – лидер качества на рынке. Мы являемся своего рода Ревизорро профессионализма и качества услуг по сносу и демонтажу домов. Бригадир, приезжающий на место, осуществляет тщательную ревизию чистоты участка, оставшегося после сноса дома. И вы сможете убедиться в этом сами. Домино ждет вас чтобы доказать это на деле!

Снос-Демонтаж домов и сооружений — официальный сайт компании

Расчистка Сергиев Посад

Демонтаж после пожара — Истра

Свою благодарность компании «Снос-Демонтаж Сервис» я начну необычно: я сжег свой дом. Не специально, конечно. Слишком увлекся топкой печки, труба перегрелась, и начался пожар. В итоге вместо дома пепелище. Слава богу, не пострадал никто. Сгоревший дом я решил снести, оставить только фундамент и заново отстроиться. Вот здесь и понадобились услуги «Снос-Демонтаж Сервиса». Все сделали за 1 день, вывезли мусор, оставили чистую площадку и фундамент. Спасибо. Все, как и просил.

Демонтаж + расчистка — Полушкино

Здравствуйте. Мы хотим всей семьей поблагодарить компанию «Снос-Демонтаж Сервис» за отличную работу. Нам нужно было снести старый дом на участке. Ребята его разобрали за один день. Все сделали аккуратно, мусор рассортировали и вывезли. Мы очень довольны. Спасибо. Теперь будем строиться.

Снос после пожара — Мытищи СНТ Виктория

Я не планировал пользоваться услугами демонтажа компании «Снос-Демонтаж Сервис». Только построил новый дом из пеноблока. Осталось обустроить, жить и радоваться, но случился пожар. Не по моей вине, но мне от этого не легче. Пеноблок, конечно, не дерево, не сгорел, но после пожара начал крошиться и частично обрушился. Жить в таком доме стало уже невозможно и ремонт делать бесполезно. В общем, было решено все снести и строиться по новой. Вот здесь и помог «Снос-Демонтаж Сервис». Снесли за 3 дня, оставили фундамент, как я и просил, весь мусор вывезли и взяли очень недорого. Спасибо.

Снос бревенчатого дома — Серпуховский район, дер. Щеболово

Я давно хотел купить дачу, на которой можно было бы отдохнуть от городской суеты. Наконец, такая возможность появилась, и я приобрел участок в Серпуховском районе. Единственный минус – он был со старыми постройками, что меня не устраивало. Я начал искать компанию, которая смогла бы их снести быстро, недорого и профессионально. В конечном итоге остановил свой выбор на компании «Снос-Демонтаж Сервис». Мне понравилось их отношение и позитивный настрой. Кроме того, мне сразу предложили скидку, а все работы выполнили всего за 1 день. Результатом очень доволен. Спасибо прорабу Алексею и его бригаде.

Снос каркасного дома — Чехов

Два года назад на своем загородном участке я начал строить новый дом. Старый тоже остался, и в нем жили строители. После постройки нового дома старый дом был уже не нужен, и я решил его демонтировать. Бригада, которая работала у меня на строительстве, согласилась выполнить эту работу, но их цена меня не устроила. После поиска и сравнения цен остановил свой выбор на компании «Снос-Демонтаж Сервис». Ребята все сделали быстро и аккуратно. Новый дом во время демонтажа не пострадал, годные пиломатериалы, как я и просил, оставили и аккуратно сложили, мусор за собой убрали. Я очень доволен. Спасибо бригаде и отдельно прорабу Юрию.

Как оформить снос дома на участке: список документов, куда обращаться

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

• сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
• информацию об инженерных и технических сетях;
• дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

• паспорт гражданина РФ;
• документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
• проектная документация;
• межевой план земельного участка;
• акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Демонтаж домов по низкой цене. Снос старых домов Снос 24

Демонтаж дома за 1 день

Мы гарантируем снос дома за 1 ДЕНЬ вместе с вывозом мусора и прописываем это в договоре. Строительные отходы после демонтажа дома мы вывозим на полигоны, утилизирующие их, о чем предоставляем отчет заказчику в письменном виде. После нашей работы клиент получает чистый участок, пригодный для нового строительства. Поэтому 6 из 10 наших клиентов обращаются по рекомендации и заказывают демонтаж старого дома для строительства нового

Осуществляем демонтаж любых домов:

Для этого мы готовы предложить нашим потенциальным заказчикам полный спектр работ по сносу объектов недвижимости, а также рециклингу строительных отходов. Обращайтесь к нам, если вам необходимо снести старый кирпичный, деревянный или каркасный дом, разобрать сруб, демонтировать фундамент из любого материала. Дальнейший вывоз мусора, который остается после демонтажа дома, мы также берем на себя. Чтобы Вы могли забыть обо всех заботах и заняться своими делами.

Цены на наши услуги располагаются в среднем диапазоне, но, уверяем, они — разумные. Мы готовы принять заявку от вас в любое время суток.

Как происходит демонтаж домов:

Мы сумели наладить механизм взаимодействия с клиентом. Каждый обратившийся к нам получает личного менеджера, имеющего не менее чем трехлетний опыт работы в качестве прораба или бригадира. Компетентный сотрудник осуществляет контроль за процессом работы и предоставляет фотоотчет клиенту, поэтому нет необходимости присутствовать на участке лично. А для того чтобы рассчитать стоимость демонтажа дома и цены на вытекающие услуги (демонтаж фундамента, выравнивание участка, спил деревьев) вовсе не обязательно для показа ехать на объект, поскольку произвести расчет можно дистанционно.

Мы предоставляем услуги по демонтажу домов, сносу и разбору строений полного цикла — разрушение объекта, складирование материалов для вторичного использования на участке, вывоз стройотходов на место утилизации.

Наша компания за 15 лет значительно расширила географию своей деятельности. Мы беремся за любое строение, расположенное в радиусе 240 километров от центра Москвы. Выполняем демонтаж домов любой сложности в Подмосковье (Королев, Видное, Истра, Мытищи, Ногинск, Одинцово, Пушкино, Раменское, Троицк, Щелково, Электросталь и другие города). При этом мы, работаем без наценок за удаленность объекта.

Чаще всего к нам обращаются, чтобы снести:

Своя спецтехника для демонтажа домов и вывоза мусора

Наша компания «Снос24» располагает собственным парком современной спецтехники и целым арсеналом мощных инструментов, необходимых для выполнения работ по демонтажу строений, погрузке мусора и вывозу отходов на свалку. Для сноса строений мы применяем экскаватор-разрушитель и гусеничный экскаватор, для погрузки мусора — экскаватор-погрузчик, для вывоза отходов — КамАЗ с контейнером 27 м³, для вывоза боя кирпича и бетона — самосвалы 20 м³.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

• оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
• здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
• несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
• дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

• Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
• Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
• Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
• Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

• рыночная стоимость квартиры;
• компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
• возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

Во многих регионах власти не предлагают гражданам новое жилье, а сразу согласовывают размер денежной компенсации. Это связано с тем, что муниципальный жилой фонд ограничен, поэтому проще выдать финансы, чем найти замену квартире.

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

• Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
• Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.

что лучше выкуп или компенсация, как получить

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

• аварийное состояние,
• необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).

1. Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
2. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
3. Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
4. Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
5. Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
6. Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
7. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
8. Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
9. Производится снос.

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

• Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.

• Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

• рыночной стоимости сооружения,
• убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего – его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

• расходы на переезд,
• аренда временного жилого помещения,
• покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

• степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
• числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
• удаленности от центра населенного пункта,
• уровня развития инфраструктуры,
• наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

1. Приватизировать квартиру, если она до сих пор не была приватизирована. Закон позволяет так поступать даже при планирующемся сносе здания.
2. Если речь идет о частном доме, нужно поспешить оформить в собственность земельный участок, так как законодательство лучше защищает именно собственников, а не нанимателей, и первым полагается большая компенсация, в отличие от вторых.
3. Нанять нескольких независимых оценщиков и получить заключения о стоимости сносимого жилья. Так можно будет обосновать в суде запрашиваемый вами размер компенсационной выплаты.
4. Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
5. Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

• денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
• нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
• жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого – сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения “лишние” метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена. По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Законодательные акты по теме

Рекомендуется изучить заранее документы:

ст. 32 ЖК РФ	О предоставлении равноценного жилья при сносе дома для муниципальных или государственных нужд
п.1 ст. 17 Конституции РФ	неприкосновенность прав и свобод (в том числе имущественных) других лиц, при соблюдении собственных прав и свобод
ст. 35 Конституции РФ	недопустимость произвольного изъятия имущества кроме как по решению суда
ст. 239 ГК РФ	требует возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд
ст. 281 ГК РФ	порядок определения соразмерной выкупной стоимости
ст. 493 ГК РФ	возмещение убытков жильцам из дома «под снос».
ст. 32 ЖК РФ	основные положения о предоставлении компенсаций при изъятии жилья для муниципальных нужд
ст. 50 ЖК РФ	нормативы учета и предоставления жилой площади при расселении
ст. 36-38 ЖК РФ и 290 ГК РФ	внесение в стоимость выкупа совместно используемых площадей и приватизированной придомовой территории
ст. 137-139 ЖК РФ	определяет порядок изъятия частных домов
Постановление Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 (в ред. ПП от 15.05.99 г. № 534)	порядок возмещения убытков землепользователям, понесшим убытки в связи с изъятием, предшествующим сбору урожая

Типичные ошибки при оформлении

Ошибка №1. Собственник квартиры не был согласен с выкупной стоимостью его дома, однако посчитал, что вынужден принять предложение, и переехал.

Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.

В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. Можно ли требовать за изъятие и снос дома квартиру в другом регионе?

Если ваш участок земли и коттедж требуется снести для нужд частного застройщика, можно договориться и о таком варианте. Однако в случае, если снос дома необходим для нужд государства или муниципального образования, равноценное жилье предоставляется в том же районе, где находится изымаемый дом.

Вопрос №2. Может ли частный застройщик требовать от владельца дома и земельного участка, которые нужны ему для строительства нового многоквартирного дома, выселения на его условиях, угрожая судом?

Нет, выселять через суд могут только власти страны или населенного пункта. Частный застройщик не имеет права изымать участок и дом, пока не добьется согласия собственника.

Читайте более подробно: Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2020 году

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение: