Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Начало строительства дома в деревне
• Критерии выбора участка под строительство дома
• Документы на строительство дома в деревне
• Санкции за строительство жилого дома в деревне без разрешения
• Проект будущего дома в деревне
• План-график строительства дома
• 15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков
• Строительство дома в деревне в кредит

Строительство дома в деревне является лучшим способом поселиться в уютном гнездышке, спроектированном под нужды хозяина. Современный подход позволяет сочетать гармоничный дизайн и инновационные технологии. В отличие от покупки готового дома стройка дает возможность узнать особенности конкретной постройки и проложенных коммуникаций, что в дальнейшем избавит от лишних хлопот во время ремонта.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Тех, кто ощутил преимущества проживания в собственном деревенском доме, не просто, а порой невозможно уговорить переехать в городские бетонные коробки. Такие люди редко стремятся поменять шумящий неподалеку лес на каменные джунгли.

В последнее время и горожане все чаще задумываются о том, что неплохо было бы обзавестись собственным загородным домом и переехать в деревню. Приобрести земельные участки в сельской местности можно совсем недорого – есть варианты на любой вкус и кошелек. Остается только составить план действий и приступить к реализации своей идеи.

Строительство дома в деревне начинается с решения трех важных задач:

• Во-первых, нужно выбрать место. Это, прежде всего, населенный пункт, в котором вам необходимо будет присмотреть подходящий участок.
  Он может быть свободным от застроек или ранее находившимся в эксплуатации. В этом случае старые постройки необходимо будет сносить, но зато цена участка окажется ниже.
• Во-вторых, предстоит разработать проект вашего дома. Начать можно с простого наброска, который вы сделаете самостоятельно. Укажите на плане детали планировки, обозначьте количество комнат, предусмотрите наличие хозяйственных помещений. После этого обратитесь за помощью к специалистам, которые произведут точные инженерные расчеты и помогут согласовать план возведения строения и сметы.
• В-третьих, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объемы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые заключили с вами договор о строительстве.

При строительстве дома в деревне важную роль играет грамотная планировка земельного участка. Необходимо учесть стороны горизонта, восходы и заходы, розу ветров, наличие грунтовых вод, угрозы весенних паводков, близость деревьев и многие другие факторы.

Уточните особенности территории у местных жителей. Не забудьте спланировать возможность подъезда к участку и место для парковки автомобиля или постройки гаража.

Критерии выбора участка под строительство дома

Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.

Размер территории

От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.

Транспортная доступность

Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.

Особенности грунта

Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.

И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.

Документы на строительство дома в деревне

Для того чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации уже возведенного здания, необходимо соблюдать определенные нормы строительства дома в деревне. Они прописаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ и подлежат обязательному исполнению. Игнорирование этих требований может привести к тому, что дом будет признан самовольной постройкой и его придется снести. Поэтому все разрешающие документы необходимо собрать еще до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

• в органах Государственного пожарного надзора;
• в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
• в территориальном отделе Роспотребнадзора.

При этом строительство дома в деревне можно начинать только после того, как вы получили свидетельство Росреестра о регистрации участка в качестве вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

• написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
• предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр. ; выписку из реестра;
• предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть выдано несколькими инстанциями:

• органами федеральной исполнительной власти;
• органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
• органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

• постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генеральный план земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После рассмотрения пакета документов органы государственной власти выдают разрешение на строительство и паспорт проекта частного домовладения.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

Нередко люди пытаются обойти установленные законом правила строительства дома в деревне и возводят самовольные постройки, рассчитывая на то, что узаконить их помогут юридические фирмы-посредники.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является нелегитимной, и рано или поздно у вас возникнут серьезные проблемы, так как:

• самовольные застройки считаются незаконными;
• в законодательстве РФ существует пункт о принудительном сносе возведенного объекта, если он был построен с нарушением требований жилищного строительства;
• стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком;
• на застройщиков, ведущих нелегальное строительство, налагаются крупные штрафы;
• такие дома не подлежат регистрации и оформлению в БТИ;
• право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть получено только по решению суда;
• судебные издержки этой процедуры очень велики, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказывать, что в ходе работ нормы безопасности строительства соблюдались, и дом в деревне, возведенный самовольно, не несет в себе угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы окружающих.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите сделать свой дом максимально комфортным и красивым, подойдите к подготовке проекта со всей серьезность. Определитесь с тем, сколько этажей будет в вашем доме, как будут располагаться комнаты, санузлы, столовая, кухня. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда и т. д.

Разрабатывая проект строительства дома в деревне, не забудьте о необходимости размещения на участке хозяйственных построек, бани, гаража, парковки для автомобиля. Лучше всего доверить эту работу специалистам и найти профессиональных подрядчиков, которые быстро и качественно оформят всю проектную документацию.

Сегодня на рынке работает огромное количество компаний, которые возьмутся за реализацию проекта и помогут вам построить загородный коттедж. Внимательно изучите информацию об этих фирмах и выберите тех, кто имеет устойчивую репутацию и очевидные конкурентные преимущества – может дать реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить принципы ценообразования на свои услуги.

Какой дом вы закажете, будет зависеть только от ваших личных предпочтений. Это может быть долговечное каменное строение или экологичный и комфортный сруб из лучших пород древесины.

Проект также можно выбрать на свой вкус. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свои мечты или оригинальные идеи, подойдут индивидуальные проекты. Вы можете взять в руки карандаш и дать волю фантазии, а затем отправить свой эскиз в проектную компанию. Кого-то вполне устроит качественный и добротный типовой дом, который может стать не менее уютным и удобным для проживания.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

• любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
• возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

• большие финансовые затраты;
• длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Типовой проект получить гораздо проще. Некоторые компании-застройщики готовы предоставить его заказчику бесплатно, при условии что проектировать и строить объект они будут единолично. Выбрать подходящий вариант дома из разных материалов можно из обширных каталогов, которые они вам предложат.

Выбор одного из варианта строительства дома в деревне с помощью каталога помогает сэкономить время и деньги – заказывать проект и оплачивать стоимость его разработки уже не приходится. Проектная документация готова, а глядя на изображение, можно представить, как он будет выглядеть на вашем участке.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

1. Клееный брус. Этот материал подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант строительства и хочет уложиться в кратчайшие сроки. Брус очень легко монтируется, устойчив к воздействию внешней среды и дает незначительную усадку.
2. Фахверк. Европейский вариант строительства дома в деревне, который особенно популярен в Германии. В основе строения – каркас из скрепленных под разным углом балок, пространство между которыми закрывается любыми пригодными для этой цели стройматериалами. При этом балки остаются заметными с наружной стороны дома, что придает ему характерный вид.
3. Камень. Привычные для нас здания, которые отличаются прочностью и надежностью. Они хорошо сохраняют тепло и подходят для строительства даже в районах с суровыми зимами.
4. Комбинации материалов. С помощью сочетания камня, дерева и других строительных материалов создаются дома, имеющие оригинальный внешний вид.
5. Натуральный брус. Популярный материал для строительства домов, которые можно возводить на любом грунте. Поднимаются такие дома очень быстро, а жить в них комфортно и приятно.
6. Бревно. Бревенчатые дома выглядят очень статусно. Это красивые и добротные сооружения с отличными экологическими характеристиками. Процесс строительства довольно длительный, так как такие дома после возведения должны выстояться – дать усадку. Только после этого можно будет закончить работы и вставить окна и двери.

К факторам, влияющим на выбор материалов, следует отнести их стоимость, особенности климата, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также вероятность самостоятельного строительства дома в деревне.

При закладке фундамента вы должны учесть:

• этажность;
• высоту строения;
• схемы подвода коммуникаций;
• размеры помещения для гаража;
• наличие пристроек;
• наличие на участке дополнительных построек;
• схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу на многоэтажные здания лучше ставить одновременно с домом – монтировать ее отдельно очень трудно и затратно. Каркас крыши одноэтажного дома можно смонтировать на земле.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не торопите строителей, чтобы в спешке они не допустили просчетов и ошибок. Если они не укладываются в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников. Строго следите за качеством работ и требуйте устранять недостатки на месте. После того как строительство вашего дома в деревне завершится, заниматься переделками, возможно, будет поздно.

Хорошо продумайте схемы подводки коммуникаций. Разведите электрические кабели и трубы водоснабжения, так как их пересечение является небезопасным.

Ни в коем случае не берите на себя ответственность по подведению к дому газа. Это несет в себе угрозу не только для вашей безопасности, но и для безопасности ваших соседей. Некачественно выполненные работы могут стать причиной утечки газа и спровоцировать взрыв.

Строительство дома в деревне – серьезное занятие. Подходить к нему легкомысленно нельзя. Важно продумать мельчайшие детали и постараться не упустить все то, что поможет сделать вашу жизнь уютной и комфортной.

План-график строительства дома

План капитального строительства необходимо разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется корчевать деревья и кустарники, выравнивать неровности рельефа бульдозером, расчищать территорию. На нулевом цикле производится разметка основания здания. Для ленточного типа фундамента обозначаются линии внешнего и внутреннего периметра, отмечаются несущие перегородки. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован может быть выкопан лопатами, но гораздо проще и надежнее сделать это с помощью специальной строительной техники. После того как котлован готов, начинают подготовку к бетонированию: насыпают подушку, монтируют опалубку, делают каркас из арматуры и обозначают места для подводки коммуникаций. Бетонирование котлована нужно проводить очень быстро – лучше уложиться в один день.

Если работников мало, то от заливки вручную лучше отказаться и заказать машину с готовым бетоном, которая в кратчайший срок заполнит ваш котлован. Затем фундаменту необходимо будет хорошо выстояться. В жаркие летние дни нужно немного смачивать его водой, предупреждая растрескивание.

Параллельно с выполнением работ нулевого цикла можно заняться скважиной и канализационной установкой.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если денег на хорошую кровлю пока нет, можно воспользоваться подручными материалами. В качестве кровли можно использовать тенты, баннеры, рубероид и т. д. Чтобы ветер не задувал снег в открытые проемы, нужно забить их досками или затянуть прочной пленкой. Нужно обеспечить зданию теплый контур, то есть закрыть крышу, стены, дверные и оконные проемы.

Если выбранный материал позволяет выставить внутренние перегородки позже, лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – этот этап при наличии возможностей и средств выполняется сразу, но при необходимости может быть отсрочен на любой длительный срок. Главное – отопление, канализация и водоснабжение уже должны быть в рабочем состоянии. Это позволит вести работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня выбор материалов очень велик, и люди берутся за отделку стен и потолков самостоятельно. Однако это требует огромного количества сил и времени, а недостаток опыта нередко приводит к тому, что приходится переделывать работу из-за ее неудовлетворительного результата. Поэтому советуем вам выбирать самые простые материалы, а для работ со сложной теплой керамикой и арболитом нанимать специалистов.

Если вы не хотите заниматься утеплением фасада, то выбирайте монолитные дома с несъемной опалубкой, здания из камня с минимальной теплопроводностью или каркасные строения.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

1. Самые большие затраты ждут вас в процессе инженерных работ и отделки дома, поэтому оцените их стоимость заранее.
2. Реально оценивайте свои финансовые возможности, иначе вы рискуете получить долгострой, который длительное время будет оттягивать на себя ваши деньги.
3. В качестве подрядчиков выбирайте компании, которые могут представить вам образцы своих работ.
4. Вы можете найти подрядчиков, узнав у хозяев понравившегося вам строения, кто возводил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
5. Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения.
6. Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять не понравившихся работников без последствий для стройки.
7. Для того чтобы не вносить дополнительные параметры и не доплачивать за непредусмотренные работы, старайтесь прописывать весь перечень заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
8. Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
9. Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства – это поможет при необходимости вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
10. Не приступайте к строительству дома в деревне, если вы не имеете на руках грамотно разработанного проекта.
11. Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
12. Учитывайте при проектировании габариты будущей мебели и необходимое ее количество. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
13. Привлекайте к анализу проекта независимых экспертов. Это поможет вам избежать необоснованных трат на заложенные недобросовестными подрядчиками в смету строительные материалы, в которых нет необходимости.
14. Не усложняйте проект, ведь чем проще он будет, тем меньше вероятность ошибок и просчетов.
15. Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Собственных средств для возведения жилого дома хватает не всегда – это довольно затратное мероприятие. Чтобы решить проблему финансирования строительства дома в деревне, можно воспользоваться банковскими программами кредитования.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями способно существенно упростить задачу получения выгодного кредита. Это может быть:

• кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
• кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
• кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

Привлекательные процентные ставки предлагаются в рамках партнерских программ между банками и застройщиками. Выгоду в результате имеют все участники трехстороннего соглашения: банки и строительная фирма находят нового клиента, а заемщик получает денежные средства для воплощения своей мечты в жизнь – возможность строительства дома в деревне становится реальностью, а невысокие проценты по кредиту позволяют не слишком напрягаться.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

• срока кредитования;
• размера займа;
• предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Кроме того, учитывается возраст заемщика, наличие постоянного места работы или источника дохода и т. д.

Чаще всего условиями для получения кредита являются:

• возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
• подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
• период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

К выбору банка нужно подходить, сверяясь со следующими критериями:

• присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
• возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
• насколько удобны способы погашения кредита;
• можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
• какова скорость рассмотрения заявки;
• обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
• адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
• соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне – идея, которая способна коренным образом повлиять на вашу судьбу. Вы сможете почувствовать себя хозяином и вздохнуть полной грудью. Если вы сумеете правильно распределить свои силы и финансовые возможности, это решение внесет новые краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть коротким, а может растянуться на несколько лет. Но если вы тщательно спланируете действия и адекватно оцените свои возможности, ваша мечта обязательно осуществится.

Лучшие проекты конкурса «Жилой дом для креативного поселка Деревня» | Admagazine

События

Объявлены победители архитектурного конкурса на разработку креативного жилого дома для поселка “Деревня”. В задачи участников входило создание практичных и недорогих домов, которые были бы доступны творческой молодежи.

24 марта 2016 г.

12 марта состоялся финал архитектурного конкурса “Жилой дом для креативного поселка Деревня”. Творческое комьюнити “Деревня” – проект команды дизайн-завода Flacon, его идейным вдохновителем является Николай Матушевский. Помимо жилья в поселке в 110 км по Минскому шоссе будет представлена довольно необычная для Подмосковья инфраструктура: творческие мастерские, места для коворкинга, летняя фестивальная площадка и дизайн-аллея.

В задачи участников конкурса входило создание проекта жилого дома, который был бы практичным, легко реализуемым и доступным по стоимости для творческой молодежи. Также было крайне желательно, чтобы он выполнялся из легких материалов и конструкций. Работы участников принимались в двух номинациях: жилой дом для квартала купольных домов и жилой дом для квартала модульных домов.

Всего на конкурс было прислано 72 проекта, из них 63 модульных и 9 купольных домов. Поскольку во вторую номинацию поступило мало работ, жюри приняло решение перераспределить денежный фонд, сделав три общих призовых места. В шорт-лист конкурса вошли 17 проектов.

По результатам финального голосования первое место (с контрактом на разработку проекта дома для креативного поселка “Деревня”) занял дом Cube от студии Newood из Москвы (авторы – Роман Леонидов, Павел Сороковов, дизайн интерьера – Татьяна Ралева). Двухэтажная деревянная постройка имеет четкую геометрическую форму. Несмотря на небольшую площадь, составляющую всего 64 кв. метра, она включает в себя все необходимое для жизни. Фасады дома отделаны светлым планкеном из лиственницы и темной бакелизированной фанерой.

---

I место: проект Cube, студия Newood, Роман Леонидов, Павел Сороковов, Татьяна Ралева, Москва.

---

Второе место было отдано проекту “Наш дом” от архбюро Neuwerk из Москвы (авторы – Дмитрий Светлов, Ирина Пшенова, Алексей Рябов). Проект обращается к традициям русской деревянной архитектуры как к одному из способов возрождения национальной идеи. Каркас постройки выполнен из деревянного бруса, внешние стены – из многослойных стеновых панелей. Общая площадь дома составляет 112 кв. метров.

II место: проект “Наш дом”, архбюро Neuwerk, Дмитрий Светлов, Ирина Пшенова, Алексей Рябов, Москва.

II место: проект “Наш дом”, архбюро Neuwerk, Дмитрий Светлов, Ирина Пшенова, Алексей Рябов, Москва.

II место: проект “Наш дом”, архбюро Neuwerk, Дмитрий Светлов, Ирина Пшенова, Алексей Рябов, Москва.

Третье место досталось проекту Black House авторства архитектора Ларисы Лосевой из Санкт-Петербурга. Двухэтажный модульный дом выполнен в форме куба с плоской крышей и отделан черной доской. Одна из его сторон полностью остеклена, и на первом этаже предусмотрена установка раздвижных террасных дверей. По плоскому основанию – террасе – дом можно полностью обойти кругом.

Организаторы конкурса признаются, что выбор победителей оказался непростым, поскольку было представлено очень много интересных и достойных проектов. Именно поэтому, помимо шорт-листа, в который вошли 17 проектов, жюри отметило еще восемь сильных работ, наградив всех отобранных участников дипломами и вручив им подарочные сертификаты. Смотрите на следующей странице еще 15 самых интересных проектов участников:

1. Проект Анны Борзых, Курск: купольный дом, представляющий собой усеченный шар, является творческим переосмыслением формы традиционного жилья. Дом состоит из восьми несущих гнутых балок, формирующих каркас для навесных стен. Возводится без использования спецтехники.

2. Проект Алексея Рябова, архбюро Neuwerk, Москва: Проект купольного дома “Восток-1” разработан к 55-летию космонавтики, визуальное сходство с космической техникой ему придает белая сферическая поверхность. Основной концепцией стало создание дома, который бы не ассоциировалcя с городской жизнью: неземной объект посреди природы.

3. Проект Олега Гаврилишина, Армавир: энергоэффективный модульный дом предназначен для семьи из двух–четырех человек, и его площадь может варьироваться от 55 до 110 кв. метров. Он может быть как одноэтажным, так и двухэтажным. Дом выдержан в минималистичном кубическом дизайне, в отделке фасадов используется штукатурка и имитация бруса.

4. Проект Светланы Горячевой и Виктории Рушанян, Москва: дом общей площадью 110 кв. м больше всего напоминает конструкцию, собранную из детских игровых кубиков. Авторы решили предоставить жильцам возможность самостоятельно создавать образ по собственному желанию: менять расположение модулей, соединять их переходами и открытыми террасами.

5. Проект Алексея Желтова, Светланы Сычуговой, Андрея Щигореца, Творческое объединение “Молоко” & АМЖ, Москва: основу базового модуля проекта “Изба” взят один из самых распространенных типов жилых домов — пятистенок. К такой основе можно добавлять дополнительные типовые модули со спальнями даже спустя годы после первоначального строительства.

6. Проект Евгения Кашова, проектная группа WithArc, Москва: проект двухэтажного каркасно-щитового дома iceBERG house отличается асимметричной структурой и монументальным видом при общей площади всего 48,7 кв. метра. К ее основному пространству – открытому атриуму с гостиной-столовой – могут “нанизываться” дополнительные помещения.

7. Проект Елены Латониной, Санкт-Петербург: основным модулем жилого дома площадью 80 кв. метров стал объем призмы, который может варьироваться в размерах. В соответствии с компоновкой таких модулей меняется и конфигурация, и общая площадь строения. Части дома при этом могут различаться по цвету, фактуре и отделке.

8. Проект Юрия Михеенко, Алены Горб, Днепропетровск: идея проекта заключается в делении на пять модулей, соответствующих нескольким этапам жизни и росту благосостояния: от жилья для молодой пары с довольно скромным доходом и минимальными требованиями к комфорту – до полноценного семейного коттеджа со всеми необходимыми функциональными зонами.

9. Проект студии “АРХ-Слон”, Москва: проект модульного дома площадью 107,7 кв. метра, конструкции которого предполагают использование энергосберегающих материалов с высокими экологическими показателями. За счет компактных форм дом сберегает максимальное количество тепла.

10. Проект Галины Прилуковой, Ижевск: напоминающий соты дом площадью 112,14 кв. метра составлен из двух шестиугольных объемов. Он слегка вытянут с запада на восток, и панорамное остекление фасадов позволяет любоваться видами на закат. Используемые материалы – железобетон, древесина, закаленное стекло.

11. Проект студии архитектуры и дизайна Ильи Самсонова, Москва: студия представила серию жилых домов “Русский стиль” в трех вариантах по площади. Центральным элементом сделан многофункциональный блок – по аналогии с печью в традиционных домах. Фасадное решение основано на сочетании дерева и бетона, с декорированием узорчатыми металлическими панелями.

12. Проект Алины Сидоровой, Нижний Новгород: жилой дом состоит из двух модулей: двухэтажного – общей площадью 88 кв. метров и одноэтажного, площадью 13 кв. метров, пристроенного сбоку. Постройка является энергоэффективной, возводится из экологичных материалов и предусматривает возможность установки на крыше солнечных батарей.

13. Проект Андрея Торбина, Дениса Кудрякова, Софьи Вайнило, Марии Серовой, Евгения Скорюкова, Максима Климова, Вологда: главным модулем дома является “русская изба” с традиционной организацией жилого пространства. К нему впоследствии могут пристраиваться “теплые” и “холодные” помещения.

14. Проект Андрея Черкашина, архитектурная мастерская Dome, Белгород: жилой дом площадью 103,49 кв. метра. Модульная система из призматических элементов позволяет при желании достраивать дом, увеличивая полезную площадь. Жесткий каркас образован элементами, выполненными из клееного бруса.

15. Проект Марии Яско, Маргариты Корниенко, Москва: двухэтажные жилые дома размерами 9,27 м на 6 м обыграны в сочетании плотных и решетчатых поверхностей, за счет чего предложена современная трактовка традиционной формы. Решетчатая структура также отчасти выполняет функцию оконных проемов.

Текст: Надежда Двоскина

ТегиКультураАрхитектураРоссияДизайн

ОБЫЧНЫХ ОШИБОК, КОТОРЫЕ МЫ СОВЕРШАЕМ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМ В ДЕРЕВНЕ.

Перейти к основному содержанию

Нашон Окова

Нашон Окова

Директор Beacon Africa || Менеджер проекта || Автор || Подкастер || Медиатор || Обозреватель || Почетный председатель Ассоциации строительных менеджеров Кении (2016–2022 гг.

)

Опубликовано 27 июня 2022 г.

+ Подписаться

Около семи (7) лет назад у меня был интересный спор с фондом, когда я строил дом дома. Речь шла о толщине плиты первого этажа. Пока я нанимал инженера, который спроектировал плиту толщиной 150 мм, этот человек яростно настаивал на том, чтобы они делали плиту толщиной 100 мм. Причина; Я тратил деньги впустую, и это то, что они привыкли делать в этом районе. Я, конечно, настаивал, и в итоге они сделали 150-мм плиту, четко зная о неизбежных последствиях альтернативы.

Я слышал так много «кинорассказов» о том, как люди строили дома. Однажды, во время рождественских праздников, в моем районе было обнаружено множество домов, в которых после постройки возникли структурные проблемы – ошеломляюще. Что происходит? Вот некоторые из распространенных ошибок, которые, как мне кажется, допускают большинство людей при строительстве в деревне:-

1. Соблюдение деревенских «фондовых» норм – В каждом деревенском фонде есть свои нормы проведения строительства, которые в основном не обязательно научными — типа «мы всегда так делали». Если в норме ошибка, то ошибка будет повторяться на всей площади. Тот факт, что что-то было сделано много раз, не делает это правильным. Напоминает мне один раз, когда подрядчик предоставил нам рабочую программу проекта в формате Excel, говоря, что это то, что он делал в течение последних 30 лет. Дерьмо! Я отправил его обратно, чтобы он сделал это в формате проекта. Нормы деревенских фондов будут вам во вред, если вы не исследуете их основу. Нарушайте нормы там, где это необходимо.

 2. Использование родственников для управления проектами – Я знаю, что в Библии сказано: «Всякий, кто не печется о своих родственниках, а особенно о своих домашних, отрекся от веры и хуже неверного» (1Тим.5). :8). Это не означает, что каждый проект должен управляться вашим родственником, это возможно, если он компетентен в этом. Но в большинстве случаев это не так, и все, что это приносит, — это еще один слой бюрократии в довольно простом процессе. Вы не перестанете слушать призрачные истории о том, как крадут материал или как фонд тратит ваш материал впустую. Наймите кого-нибудь компетентного для управления вашими сайтами, поблагодарите меня позже.

3. Копирование рисунков – это очень распространенная тенденция в этой стране. Вы не перестанете слышать такие вопросы, как; у вас есть проект дома с двумя спальнями, с которым вы мне помогаете? Мы участвуем в проектах, абсолютно не представляя себе их стоимость и историю создания. Неудивительно, что вы заходите в некоторые дома в деревне и обнаруживаете, что окна и даже двери совершенно неуместны, учитывая ориентацию усадьбы — скопированные рисунки. Наймите архитектора, заплатите «небольшие» сборы и получите индивидуальный дизайн дома. Это не дорого, забудьте ту чушь, которую вы там слышите.

4. Работа без бюджета и плана – Послушайте, нет никакой красоты в том, чтобы построить дом с двумя спальнями за три года, когда вы можете построить его дешево и за более короткий срок. Я слышал эти истории о том, что я просто построю столб. Звучит хорошо, но знаете ли вы, что было бы дешевле, если бы вы планировали большие куски работы сразу с надлежащим планированием. Я не говорю, что у вас есть вся сумма, прежде чем вы начнете строительство, нет. Я говорю, что вам нужно знать общую стоимость дома, а затем иметь полный план того, как его построить, включая продолжительность. Не совершайте ошибку, летая вслепую, дом за миллион шиллингов может стоить вам вдвое дороже из-за такой небрежности.

Боковая панель Примечание : Законом Божьим не является использование средств в вашем районе для строительства дома. Их можно привезти откуда угодно, в том числе из Найроби, и это не будет дорого.

• ЗАКОН ХЕОПСА: НИЧЕГО НИКОГДА НЕ СТРОИТ В СРОК ИЛИ В БЮДЖЕТ.

  16 марта 2023 г.

• В ОБЫЧНЫХ БЕДСТВИЯХ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА МАЛО ОРИГИНАЛЬНОГО.

  

  31 января 2023 г.

• БУДУЩЕЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АФРИКЕ ЗА СРЕДНИМ КЛАССОМ.

  8 декабря 2022 г.

• МИР НИКОГДА НЕ ПРЕДЛАГАЕТ СВОИХ УСЛУГ БЕЗ ПОПРОШЕНИЯ.

  4 ноября 2022 г.

• МЫ ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ В ОСНОВЕ КЛИМАТИЧЕСКОЙ ДЕБАТЫ COP27 В ЭТОМ ГОДУ.

  2 ноября 2022 г.

  

• «ДУРАК — ПРЕДВЕСТНИК СПАСИТЕЛЯ»

  28 сентября 2022 г.

• СУЩЕСТВУЮТ ЛУЧШИЕ МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТОВ, НО НИ ОДИН НЕ ПРОТИВ ЗДРАВОГО СМЫСЛА.

  8 сентября 2022 г.

• ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ — ТЕРМИТЫ ЛЮБОГО ПРОЕКТА.

  31 августа 2022 г.

• БЮДЖЕТНАЯ КОРРУПЦИЯ НА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОЕКТАХ, КОТОРАЯ ПРЕДУСМОТРЕНА ЗАКОНОМ.

  

  24 августа 2022 г.

• МНОЖЕСТВО ПРОБЛЕМ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОЕКТОВ В КЕНИИ.

  27 июля 2022 г.

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Проект «Городская деревня»

Проект «Городская деревня»
Проект

Городская деревня
Проект

Введение

Видение пригодных для жизни, устойчивых и доступных домов

Начало изучения

Approach

Проект «Городская деревня» переосмысливает то, как мы проектируем, строим, финансируем и делимся нашими будущими домами, районами и городами. Цель состоит в том, чтобы позволить более дешевым домам выйти на рынок, облегчить устойчивую и доступную жизнь и обеспечить более полноценные способы совместного проживания. Вот как мы предполагаем, что это произойдет.

Пригодная для жизни среда должна соответствовать нашим уникальным потребностям, адаптироваться к ритму повседневной жизни и предлагать нам системы поддержки и социальную жизнь, которые мы ищем. Проект «Городская деревня» призван сделать это, раскрывая многочисленные преимущества жизни в сплоченном сообществе, предлагая гибкость и культивируя чувство принадлежности. Вот как.

Пригодная для жизни среда должна соответствовать нашим уникальным потребностям, адаптироваться к ритму повседневной жизни и предлагать нам системы поддержки и социальную жизнь, которые мы ищем. Проект «Городская деревня» призван сделать это, раскрывая многочисленные преимущества жизни в сплоченном сообществе, предлагая гибкость и культивируя чувство принадлежности. Вот как.

Пригодность для жизни

Как люди, мы стремимся к значимым отношениям с окружающими. Вот почему проект «Городская деревня» предусматривает совместное проживание представителей разных поколений в самом центре наших городов. Он сочетает в себе частную жизнь с общими пространствами, которые позволяют людям быть частью динамичного сообщества и наслаждаться социальным стилем жизни там, где они живут. В конце концов, качество наших отношений часто определяет, насколько мы счастливы, а совместная жизнь укрепляет и здоровье, и счастье.

1.1

Сообщество в основе

Жизнеспособность

Один размер не подходит всем. Вот почему мы предлагаем предлагать несколько типов квартир вместо стандартных семейных домов. Независимо от того, одиноки ли вы, семья из четырех человек, пара пенсионеров или группа студентов, у вас есть выбор. А если жизнь сложится и вам понадобится другое жилое помещение, вы можете просто остаться в своем сообществе, поменявшись квартирами с другими, также ищущими перемен.

36 м2

72 м2

108 м2

144 м2

108 м2

36 м2

1.2

Гибкие дома для жизни

Жизнеспособность

Проект «Городская деревня» предоставит доступ к общим удобствам и услугам, которые позволят вам быть рядом с тем, что вам нужно в повседневной жизни. Общие обеды, общий детский сад, городское садоводство, фитнес, продукты и общий транспорт; это не просто привилегии, которые дает проект «Городская деревня». Они являются строительными блоками для создания процветающего сообщества и благоприятной повседневной жизни для людей всех возрастов, происхождения и жизненных ситуаций.

Shared Kitchen

Sensory Gardens

Fitness

Health Clinic

Farm

Co Работа

Пространство мероприятий

Maker Space

Ebike Station

Retail

Shared Living Liven

PLAYSC.Stsc.

1.3

Полноценная повседневная жизнь

Экологичный образ жизни должен быть не бременем, а естественной частью жизни. Проект «Городская деревня» делает устойчивую жизнь легкой задачей, переосмысливая дизайн, управление и жизненный цикл нашей застроенной среды.

Экологичный образ жизни должен быть не бременем, а естественной частью жизни. Проект «Городская деревня» делает устойчивую жизнь легкой задачей, переосмысливая дизайн, управление и жизненный цикл нашей застроенной среды.

Устойчивое развитие

Проект «Городская деревня» сделает устойчивый образ жизни неотъемлемой частью вашей повседневной жизни с помощью интегрированных решений, таких как сбор воды, возобновляемые источники энергии, местное производство продуктов питания и локализованное компостирование. И бонус: вместо того, чтобы каждой семье приходилось покупать и хранить одни и те же предметы — например, это упражнение для этой работы раз в год — проект «Городская деревня» предлагает разделить один на несколько. Это поможет снизить ваши расходы на проживание и повысить заботу о планете.

2.1

Экологичная жизнь стала проще

Экологичность

Мы предполагаем, что наши дома будут сделаны из поперечно-клееного бруса — дерева, которое обладает огромными экологическими преимуществами и превосходит сталь и бетон по многим параметрам. Помимо помощи в заботе о планете, кросс-клееная древесина также поддерживает ваше собственное благополучие: было обнаружено, что деревянные дома способствуют улучшению психического здоровья тех, кто в них живет.

2,2

Построен полностью из экологичной древесины

Экологичность

Модульная строительная система проекта «Городская деревня» открывает круговой цикл материалов: почти все строительные компоненты и материалы можно разбирать и заменять, повторно использовать и перерабатывать в течение всего срока службы здания. Это не только принесет пользу планете за счет минимизации отходов, но и даст людям гораздо больше свободы и гибкости. Вы сможете добавлять и редактировать свой дом по своему усмотрению, что сделает интеграцию окна от пола до потолка, балкона или новой кухни гораздо более выполнимой.

2,3

Предназначен для разборки

Чтобы воплотить действительно доступные дома в жизнь, нам нужно обойти интересы краткосрочных инвесторов и бросить вызов существующим моделям развития — двум виновникам роста цен на жилье почти в каждом крупном городе. Вот как мы предполагаем это изменить:

Чтобы воплотить действительно доступные дома в жизнь, нам нужно обойти интересы краткосрочных инвесторов и бросить вызов существующим моделям развития — двум виновникам роста цен на жилье почти в каждом крупном городе. Вот как мы предполагаем это изменить:

Доступность

Стандартизированная модульная строительная система проекта «Городская деревня» будет сборной, серийной и плоской – все это поможет снизить затраты на строительство. Но что не менее важно, мы стремимся финансировать строительство через партнеров, ищущих долгосрочные инвестиции, таких как пенсионные фонды, ориентированные на будущее компании и муниципалитеты, и сочетать это с более демократичными схемами, вдохновленными общественными земельными фондами и кооперативами. Это позволит более дешевым домам выйти на рынок и защитить интересы общества.

3.1

Высококачественное жилье за ​​меньшие деньги

Доступность

Проект «Городская деревня» направлен на то, чтобы сделать повседневную жизнь более доступной. Идея состоит в том, чтобы максимизировать преимущества жизни в сообществе, которое может объединять и делиться ресурсами. Во-первых, мы бы ввели месячную плату за все необходимое: аренду, электричество, воду, отопление, техническое обслуживание и общие удобства. Во-вторых, мы могли бы открывать более выгодные предложения для повседневных потребностей, таких как еда, средства массовой информации, страхование, транспорт и отдых, с помощью гибких дополнительных подписок. В-третьих, каждый месяц каждый житель будет иметь возможность покупать «доли» недвижимости, чтобы постепенно получать доступ к собственности.

(Владение)

(Услуги и услуги)

(Аренда)

3.2

Подпишитесь на свой дом

Доступность по цене

Проект «Городская деревня» позволит большему количеству людей стать домовладельцами за счет создания формы жилищного кооператива. При значительно более низкой ежемесячной арендной плате и большем располагаемом доходе эта уникальная правовая система позволит жителям покупать «доли» в собственности — когда они хотят и когда могут. Это позволит избавиться от дорогих авансовых платежей наряду с процентными ставками, которые ограничивают выход покупателей на рынок жилья впервые. Со временем собственность будет принадлежать сообществу, и жители смогут продать свои доли обратно кооперативу.

3.3

Новые способы владения своим домом

Цифровая платформа

Технологии помогут вам оставаться на связи с вашим сообществом и помогут вам лучше контролировать свой дом и финансы. Проект «Городская деревня» представляет собой цифровой инструмент, который позволит вам развивать свои реальные сообщества и подключить вас к вашим подпискам, услугам и объектам.

О

Проект «Городская деревня» разработан SPACE10 и EFFEKT.

SPACE10
SPACE10 — это научно-исследовательская лаборатория, миссия которой — улучшить повседневную жизнь людей и планеты. Мы исследуем и разрабатываем инновационные решения для некоторых крупных социальных изменений, которые, как ожидается, повлияют на людей и нашу планету в ближайшие годы. SPACE10 с гордостью поддерживается и полностью посвящена IKEA.

EFFEKT Architects
EFFEKT — многопрофильная студия архитектуры и планирования, основанная на исследованиях. Их цель — создать устойчивый социальный, экономический и экологический эффект, обеспечивающий общественную ценность в местном, региональном и глобальном контексте.

Почему проект «Городская деревня»?
Наши города сталкиваются с некоторыми из самых серьезных проблем на сегодняшний день — от быстрой урбанизации до старения населения, от чрезвычайной климатической ситуации до растущего чувства одиночества и беспокойства в городской среде. Вдобавок ко всему, мы сталкиваемся с растущими и непредсказуемыми ценами на жилье в городах по всему миру, и перспективы мрачны. Нам нужно почти удвоить наши города всего за несколько десятилетий, чтобы вместить растущее городское население, что создает прочную связь между тем, как мы решаем развивать наши городские районы, и судьбой человечества.