Содержание

5 этапов строительства домов | Как построить коробку дома

2 декабря 2019

время чтения 3 минуты

Помимо фундаментов, компания «Фундамент-СПб» также строит загородные дома. Хотя мы являемся узкопрофильной компанией, которая занимается монолитными работами, с 2012 года мы проектируем и возводим коробки домов.

С чего все началось? Один из клиентов попросил нас продолжить строительство после того, как мы построили ему фундамент. В результате, мы пригласили в компанию опытного инженера, научились правильно проектировать и строить дома и отработали технические решения.

В нашей компании мы подразделяем строительство коробки дома на пять этапов.

Первый этап – это возведение:

  • наружных и внутренних несущих стен,
  • дымоходов и вентиляционных каналов
  • внутренних перегородок, межэтажных перекрытий и лестниц.

На этом этапе ключевой задачей является полное окончание всех кладочных работ и подготовка проекта для последующего этапа – кровельных работ. Также на этом этапе очень важно утеплить все зоны, особенно монолитное перекрытие с торца, потому что этот узел обладает высокой теплопроводность, а также монолитные балки в тех местах, где они «вылетают» из конструкции. Сроки возведения коробки занимает около двух месяцев.

На втором этапе мы возводим кровлю дома.

Комплекс работ включает в себя:

  • возведение стропильной системы (из дерева, металла или лёгких стальных тонкостенных конструкций)
  • кровельное покрытие из различных материалов (фальца, гибкой черепицы, металло-черепицы, керамической черепицы)
  • возведение водосточной системы
  • устройство снегозадержания
  • устройство лобовой доски
  • подшивы свесов

Этап по возведению коробки дома заканчивается тем, что, когда заказчик начнет обшивать дом, он уже не возвращается к общестроительным работам. Ему не нужно разрезать кровлю для вентканала или дымохода, которые не были учтены, или приглашать бригаду каменщиков на возведение дополнительных межкомнатных перегородок.

Третий этап – это фасадные работы.

В каких-то технологиях они могут пересекаться с кровельными работами.

На этом этапе мы производим работы по:

  • финишной отделке фасада
  • остеклению оконных проемов
  • монтажу дверей

В своей практике мы поменяем следующие технологии:

  • штукатурку «мокрый фасад»
  • облицовку кирпичом или клинкерной плиткой
  • обшивку планкеном из дерева или фальцем

Зачастую в типовых проектах, с которыми нам приходится иметь дело, отметки плавают, где-то нет решения по вентканалам по дымоходам, и их надо обязательно учитывать и прорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчиков. Поэтому при подготовке к работам мы меняем проектные решения, касающиеся многих неучтенных моментов.

Срок строительства такого дома, начинаю с фундамента и заканчивая крышей, занимает ориентировочно 6 месяцев.

Четвёртый этап:

  • внутренние инженерные сети
  • отделка внутри здания

На этом этапе проводится сети канализации, водоснабжения, электроснабжения, слаботочные сети. Далее проводятся отделочные работы под ключ, начинает со штукатурки и заканчивая оклейкой стен обоями. После проведения этого этапа клиент уже может заезжать в дом и начинать пятый этап – благоустройство территории.

Если вы хотите построить дом за один сезон, лучше всего планировать старт работ зимой: построить фундамент в январе-феврале, а в весенний период начать строительство коробки дома. Таким образом, в середине лета можно приступить к фасадным работам, кровле и остеклению самого дома, закрыв, таким образом, тёплый контур. И поздней осенью или зимой можно приступить к отделке и инженерными сетями внутри дома.

Пятый этап – благоустройство

На пятом этапе, касающемся благоустройства территории и ландшафтному дизайну, мы проводим работы по:

  • мощению или бетонированию отмостки, подъездных путей и дорожек
  • посеву газона и всем работам, которые связаны с облагораживанием прилегающей территории.

Общий срок строительства объекта, в зависимости от метража, составляет примерно 8-9 месяцев до момента окончательного заезда заказчика дом.

Помимо непосредственно строительства мы также разрабатываем необходимую проектную документацию, которая должна своевременно появляться на стройке, для того, чтобы в процессе работы не возникало накладок.

Таким образом, обращаясь в нашу компанию за фундаментом, вы можете, после его строительства, продолжить с нами строительство вашего загородного дома!

Задать вопрос

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение.     Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок.

И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома.

Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м.
    Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам.

А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей гибкой или керамической, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в новый дом, от начала до конца?

Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем. Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.

У нас много дел, так что хватай перекусить!

Прежде всего: поговорите со специалистом!

Ведущий местный агент по недвижимости будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Начало работы

Шаги 1-7: Поиск, получение и подготовка сайта

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.

Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

.
  • Жилая: Участки, предназначенные для индивидуальных домов
  • Коммерческий: Помещения, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, розничные магазины и т. д.
  • Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
  • Сельская местность: Районы, предназначенные для ведения сельского хозяйства
  • Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
  • Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
  • Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования
Легче создать собственный, потому что у вас есть больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома для печенья.

Шаг 2. Изучите тип дома, который вы хотите

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.

Спец (спекулятивные) дома
Дома

Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.

Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Участковые дома
Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома

Tract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.

Рассел Уинг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

  • Количество спален и ванных комнат
  • Открытая планировка или нет?
  • План дома
  • Количество уровней или этажей

Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей

Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.

Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

  • Получение сметы на труд и материалы
  • Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
  • Постановка задач субподрядчикам
  • Убедиться, что команда соблюдает сроки

Примечание: Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

  • Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
  • Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
  • Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
  • Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
  • Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5. Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.

Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте сайт

После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.

Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.

Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.

Шаги 8-14: Создание оболочки

Шаг 8: Установка опор

Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой почва промерзает в вашем климате).

Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залейте фундамент

После установки фундамента ваш дом будет иметь либо плитный фундамент, нишу, либо залитый или построенный полноценный подвал.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.

(Источник: Каллум Хилл/Unsplash)

Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов

После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

  • Ширина, глубина и состояние фундамента
  • Гидроизоляция
  • Оценка
  • Армированные стержни

Шаг 12: Соберите каркас дома

После того, как инспектор дал добро проекту, начинается обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.

В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна). Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.

Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установка окон и наружных дверей

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star. Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.

Шаги 15-22: Установка важных систем

Шаг 15: Установка системы HVAC

Приедет специалист по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.

Шаг 16: Черновая сантехника

Придет сантехник и проложит трубы в ванную комнату, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей

На этом этапе все электрические работы выполнены.

Провода проложены по стенам и потолку. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Пройдите проверку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

.

После того, как работы по ОВиК и электрике будут завершены, инспектор выйдет и проверит, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На доме установлена ​​крыша

Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.

На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Установка изоляции

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, зависит от вашего местоположения.

Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.

Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара. за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах. Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.

Напыляемая пеноизоляция очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия. Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1,50 до 4,9 долларов.0 за квадратный метр.

Шаг 22: Навешивание гипсокартона

Гипсокартон навешивается по всему дому, а также на потолок.

Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы

После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаги 23-32: Добавление штрихов к дизайну

Шаг 23: Стены покрашены

Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и станет немного больше похоже на ваш дом.

Если вы идете со спецификацией или домом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.

Шаг 24: Установка внешней отделки

Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.

Виниловый сайдинг

— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов. Однако, если вы выбираете индивидуальный подход, другие варианты включают в себя:

  • Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов США за квадратный фут)
  • Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
  • Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
  • Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
  • Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!

Шаг 26: Подоконники и отделка завершены

После укладки пола наступает очередь отделки.

Отделка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены

Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.

Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены

После завершения электромонтажных работ осуществляется подключение светильников, розеток и выключателей.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника

Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:

  • Кварц (от 50 до 200 долларов за квадратный фут)
  • Гранит (от 40 до 60 долларов за квадратный фут)
  • Мрамор (от 12 до 180 долларов за квадратный фут — в зависимости от типа)
  • Ламинат (от 40 до 80 долларов за квадратный фут)
  • Твердое покрытие (от 52 до 120 долларов за квадратный фут)
  • Переработанное стекло (от 65 до 140 долларов за квадратный фут)
  • Блок мясника (от 40 до 100 долларов за квадратный фут)
(Источник: Чарльз Делювио/Unsplash)

Шаг 30: Установка сантехники

На этом этапе добавляется сантехника

, такая как смесители, душевые лейки, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.

Шаг 31: Зеркала вешаются

Наряду с сантехникой, зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).

Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен

Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!

Шаги 33-35: Финишная линия

Шаг 33: Окончательный осмотр дома

Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все.

Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о вводе в эксплуатацию, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.

Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждения, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.

Шаг 35: Закрытие

Если все проходит проверку и вы не обнаружите никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)

Не перегружайтесь этапами постройки дома

В среднем покупатель жилья просматривает не менее 5 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку. В феврале 2023 года в США было выдано 1 524 000 разрешений на строительство новых домов.

Если вы решите, что новое строительство вам подходит, но не уверены в том, какой тип новой постройки вы хотели бы выбрать, взгляните на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за эти деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.

Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный или специализированный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

этапов строительства дома | WaFd Bank

Вы наконец-то нашли идеальный участок для строительства дома своей мечты. Вы составили бюджет, составили проект и подали заявку, у вас есть финансирование и планы, чтобы что-то произошло.

Теперь начинается настоящая работа – строительство настоящего дома. Если вы еще этого не сделали, посмотрите на «Часть I – Фундамент, каркас и кровля». После того, как вы установили основной каркас вашего дома, пришло время сделать его более похожим на дом.

Windows установлена.

Окна устанавливаются на этапе каркаса для защиты внутренней части дома и ограждения оболочки от непогоды.


Добавлена ​​сантехника.

Черновая сантехника включает установку водопроводных и канализационных труб, вентиляционных отверстий и ванн по всей каркасной оболочке дома. Ваш сантехник установит трубы, чтобы облегчить подключение туалетов, кранов, водяного вереска и стоков на более поздних этапах. строительства.


Это электричество!

После возведения каркаса, но до установки гипсокартона, выполняется черновой этап электромонтажа, когда еще есть доступ к пространству между стойками, балками пола и балками потолка. К черновому электромонтажу относятся электропроводка, коробки, крепления, панель выключателя и вспомогательные панели. Установка выключателей света, розеток и светильников будет происходить на заключительном этапе, когда строительные работы приближаются к завершению.

На этом этапе строительства застройщик также установит систему HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). HVAC может включать в себя простое электрическое отопление плинтуса или более сложную систему отопления на жидком топливе, газе или пассивном нагреве.

Электротехнические работы обычно требуют проведения городской или окружной инспекции. Обычно это делается до покрытия работы гипсокартоном.


Добавлен монтаж и гипсокартон.

Затем внутренняя часть дома изолируется синтетическим материалом, обычно изготавливаемым из стекловолокна. Внутренняя изоляция используется для покрытия, выравнивания или разделения частей дома, чтобы предотвратить или уменьшить прохождение, передачу или утечку тепла, электричества. или звук.

После утепления дома добавился гипсокартон. Гипсокартон, иногда известный как гипсокартон, гипсокартон, стеновая плита или гипсокартон, используется для изготовления стен и потолков, обращенных внутрь. Установка гипсокартона часто делится на установку больших секций стеновых панелей и готовой работы, включающей «ленту и грязь», чтобы скрыть стыки и покрыть шляпки гвоздей.


Начинаются внутренние работы.

После установки гипсокартона можно приступать к внутренней окраске и отделке. Это включает в себя отделку электрических компонентов и сборку стеллажей, столярных изделий, шкафов и установку новых приборов. Как человек комнаты близки к завершению, уложены разные типы напольных покрытий. Обычно это делается ближе к концу строительства, чтобы уменьшить потенциальный ущерб.


Внешняя эстетика завершена.

На данный момент ваш собственный дом, вероятно, пригоден для жизни! Наружный сайдинг применяется к стенам дома, и завершаются любые палубы и ландшафтный дизайн.