Содержание

Фонд Реновации, Москва (ИНН 7703434808, ОГРН 1177700018319)

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003810000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003820000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003830000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003840000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003850000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003860000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003870000

Новая госзакупка в роли заказчика, контракт № 57703434808210003880000

Фонд реновации - вся информация о бренде, телефон, сайт, адрес, как добраться, жилые комплексы – ЕРЗ.

Фонд реновации - вся информация о бренде, телефон, сайт, адрес, как добраться, жилые комплексы – ЕРЗ.

Настройте фильтр подбора ЖК или квартиры. Настройки сохранятся на весь период сессии. Количество квартир, подходящих по фильтрам, указано оранжевым цветом.

×

Фонд реновации

Полное название

Московский фонд реновации жилой застройки NaN н/р

Квартир в продаже

Принимая решение о покупке новостройки, рекомендуется изучить застройщика, с которым будет заключаться договор. Одним из источников ценной информации о застройщике являются публичные реестры:

  • Реестр арбитражных дел
  • Исполнительные производства Федеральной службы судебных приставов
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
  • Реестр юридических лиц, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года

Портал ЕРЗ.

РФ с января 2018 года осуществляет мониторинг этих реестров по каждому застройщику. Чтобы ознакомится с результатами мониторинга необходимо:

  • выбрать наименование конкретного застройщика из списка:
  • кликнуть на наименование застройщика для перехода в его карточку;
  • в карточке застройщика открыть закладку «Реестры».
В Вашем браузере не разрешен JavaScript! Для корректной работы приложения требуется разрешить JavaScript. Подробнее здесь

Выбрать для сравнения

По условиям фильтрации

Нет рейтинга ЕРЗ. Из-за отсутствия опыта ввода жилья

Рейтинг ЕРЗ – показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья. Подробнее по клику на звездочку

Проведена сверка с застройщиком

Оценка ЕРЗ - компьютерная оценка порталом ЕРЗ потребительских качеств жилого комплекса на основе 100+ показателей

Фонд реновации Москвы жилой застройки: состав и цели фонда

За программу реновации в Москве отвечает конкретная организация – все права и обязанности по контролю за исполнением проекта переселения граждан столицы возложены на Московский фонд реновации жилой застройки.

Реквизиты и адрес фонда указаны в конце публикации. Программа предполагает снос старых аварийных пятиэтажек, которые возвели более 40 лет назад. Граждане получат помещения в комфортабельных современных зданиях. Все квартиры будут сдаваться с уже готовым ремонтом, чтобы людям не пришлось тратить деньги на приведение выданной жилплощади в порядок. Инициатором идеи стал мэр Москвы Сергей Собянин. Он также является руководителем Совета по попечительству недавно созданной организации МФРЖЗ.

Об учреждении фонда реновации

Документ о начале функционирования Московского фонда реновации жилой застройки № 517-ПП подписан 8 августа 2017 года на заседании руководства столицы. Подробнее ознакомиться с документом можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Закон приняли в первом же чтении. Он охватывает все, что связано с Фондом:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

  • руководящий состав;
  • основные функции;
  • цели и задачи;
  • распределение денежных средств;
  • управление банковскими счетами;
  • расходование денежных средств.

Отныне исключительно фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве владеет всеми функциями управления программой реновации жилой застройки: он вправе предлагать дома под ликвидацию, утверждать проекты застройки, следить за выполнением работ, открывать и закрывать банковские счета для осуществления своих задач.

Важно понимать, что предприятие является унитарным некоммерческим. Унитарная — значит, не имеющая право собственности на закрепленное за ней имущество. А некоммерческая предполагает, что целью организации не является извлечение прибыли. Фонд создан, чтобы программа реновации действовал во благо простых граждан – в этом и заключается ее основанная миссия. Мысли о прибыли и получении собственных доходов здесь не допускается в принципе.

Что собой представляет фонд

Фонд – это унитарное предприятие некоммерческого типа, созданное для того, чтобы следить за действием программы реновации. В круге возложенной миссии структура вправе:

  • контролировать каждый шаг застройщиков;
  • наблюдать за правильностью и сроками выполнения работ подрядчиками;
  • решать вопросы конкретных граждан, связанные с переселением;
  • вносить изменения и дополнения в предлагаемые планы по инфраструктуре строящихся районов;
  • контролировать закуп стройматериалов для внутренней отделки помещений;
  • привлекать экспертов для организации дополнительного контроля;
  • привлекать к проекту инвесторов, если таковые имеются;
  • помогать реновации активно продвигаться;
  • информировать население о возможностях крупномасштабного переселения по всей Москве.

Специалисты центра реновации обязаны взаимодействовать с простыми гражданами напрямую – отвечать на вопросы, разрешать конфликтные ситуации, оказывать посильную помощь и информационную поддержку всестороннего характера.

Состав совета

Председателем совета созданной организации стал мэр столицы Сергей Собянин. Он принял решение лично участвовать в проекте, собственными силами помогать Москве становиться еще лучше и красивее. Ведь со старыми ветхими пятиэтажками уходят в прошлое некомфортные условия проживания сотен тысяч горожан – это огромный рывок вперед!

В состав попечительского совета также вошли:

  • Марат Хуснуллин – он же является заместителем председателя Совета и в его отсутствие берет на себя функции Председателя;
  • Наталья Сергунина;
  • Анастасия Ракова;
  • Петр Бирюков;
  • Сергей Зверев;
  • Никита Стасишин;
  • Константин Ремчуков;
  • Евгений Данчиков.

В состав совета Фонда реновации вошли:

  • Андрей Бочкарев;
  • Сергей Левкин;
  • Александр Ломакин;
  • Александр Ильин;
  • Евгений Леонов.

Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».

Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.

Для чего был создан второй фонд содействия реновации?

Московский центр реновации создан для того, чтобы вести тщательный контроль за исполнением программы реновации. Речь идет о колоссальных объемах сносимых площадей, гигантских масштабах застройки. Без должного контроля проект переселения просто встанет.

Уже известно о более, чем 200 площадках, где появятся новые многоэтажки. Это примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилых площадей. Таковы планы на ближайшую перспективу – дальше, конечно, больше.

В течение двух лет должны появиться и заселиться около 60 домов, через 5 лет из будет уже 150. Только с такими темпами программа реновации станет возможной и осуществимой.

Фонду реновации обещают монополию

Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.

Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.

Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.

Деятельность фонда

Центр реновации реновации жилой застройки уже действует в полную силу. Он создан для того, чтобы контролировать программу переселения, которая уже началась в столице. Определены более 200 площадок для застройки, в ближайшие 2 года будет построено около 60 домов, а до 2021 года – 150 зданий. Фонд содействия реновации действует в интересах простых граждан, организация не ставит своей целью извлечение прибыли. Организация является унитарной некоммерческой. Действует на всем протяжении проекта по переселению москвичей из аварийных пятиэтажек в современные здания. Особое внимание уделяется инфраструктуре – рядом с многоэтажками возведут спортивные и детские площадки, места для выгула собак, аллеи, парки, клумбы, беговые дорожки, культурные, образовательные и спортивные учреждения, бизнес-центры.

Контакты

Московского фонда реновации жилой застройки находится по адресу:
103070, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
Электронная почта: [email protected]

График приема граждан по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе фонда реновации:
Пн-чт — с 08:30 до 17:30;
Пт — с 08:30 до 16:15;

Сб, вс – выходные дни.

Реквизиты

Полное наименование: МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Юридический адрес: 125009, город Москва, Никитский переулок, дом 5 строение 6
Генеральный директор: Константинов Анатолий Васильевич
ОГРН 1177700018319
ИНН 7703434808
КПП 770301001
Дата постановки на учёт: 11 октября 2017 г.
Налоговый орган: Инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по г. Москве.

Документы

  1. Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации
  2. Устав Московского Фонда реновации жилой застройки
  3. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе
  4. Распоряжение об утверждении Устава Фонда реновации жилой застройки
  5. Распоряжение от 26. 09.2017 № 504-РП О генеральном директоре Фонда реновации
  6. Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц
  7. Годовой отчет о деятельности Московского фонда реновации жилой застройки за 2017 года

© Фото: mos.ru

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Облик реновации

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОСТАВ ЖЮРИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ 2-ГО ЭТАПА КОНКУРСА

Архитектор, академик Московского отделения международной академии архитектуры

Архитектор, руководитель
«Архитектурного Бюро Тимура Башкаева»

Тимур Башкаев

Архитектор, профессор Международной академии архитектуры, член правления МОСА

Владимир Плоткин

Архитектор, ООО «Архитектурное Бюро „Остоженка"»

Андрей Гнездилов

Архитектор, руководитель
бюро UNK project

Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы

Александр Ильин

Депутат Московской городской думы

Александр Козлов

Депутат Московской городской думы

Юлия Шишалова

Архитектурный журналист,
главный редактор журнала «Проект Россия»

Архитектор, руководитель
ООО «Архитектурное бюро Асадова»

Андрей Асадов

Исполнительный директор
Проектного бюро АПЕКС

Александр Мамаев

Архитектор, руководитель
архитектурного бюро AI-architects

Иван Колманок

Архитектор, сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

Николай Переслегин

Архитектор, художник, сооснователь и партнер архитектурного бюро WALL

Рубен Аракелян

Архитектор, основатель бюро mukosey: architecture / design / media. Креативный директор канала Artplay Today.

Архитектор, руководитель
ООО «Архитектурное бюро Скуратова»

Сергей Скуратов

Архитектор, партнер бюро BuroMoscow

Архитектор, руководитель арт-группы «Камень», управляющий директор «Моспроекта-4»

Михаил Бейлин

Архитектор, партнер бюро Citizenstudio

Архитектор, Основатель и генеральный директор компании MAParchitects

Александр Порошкин

Фонд реновации Москвы, жилой застройки

В октябре текущего года официально зарегистрирован Фонд реновации Москвы. Целью его учреждения является реализация программы обновления жилищного комплекса, переселение и развитие инфраструктуры новых зданий.

Учреждение фонда и направления его деятельности

Унитарная некоммерческая организация – УНО «Московский фонд реновации жилой застройки», создана правительством столицы в августе текущего года. Попечительским советом, состоящим из заместителей мэра столицы, руководит мэр.

Главным предназначением создания Фонда реновации является контроль и содействие процессу реализации программы обновления жилищного фонда. Для граждан, которые переселятся в новые здания в рамках мероприятия, Фонду реновации Москвы удалось аргументировать целесообразность предоставления льгот, касающихся уплаты финансовых обязательств перед бюджетом.

Одобренный правительством проект поправок в Налоговый кодекс дополняет закон о реновации. Действие Фонда направлено на обеспечение жилищных прав граждан, их долевое участие в строительстве на договорной основе.

В случае замены квартиры или получения денежной компенсации жильцы будут освобождены от уплаты налогов. Предусмотрена возможность для владельцев старых домов после получения новой квартиры ее продажа без уплаты финансовых обязательств перед бюджетом.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

В первоначальном проекте поправок предлагалось полное освобождение унитарной некоммерческой организации от уплаты обязательств перед бюджетом. Чтобы снизить нагрузку на граждан, участников реновации, предложено освободить их от уплаты налога на доходы физических лиц.

Согласно одобренному проекту, Московский фонд содействия реновации получил возможность относить к расходам строительства издержки, связанные со сносом зданий, обустройством новых квартир и объектов инфраструктуры для обслуживания жильцов. Это уменьшит базу для начисления налога на прибыль.

Освобождение фонда содействия реновации от денежных обязательств перед бюджетом является целесообразным, так как действия направлены в первую очередь на улучшение условий проживания населения.

Замена морально устаревших конструкций на новые с использованием современных технологий строительства позволит рационально использовать земельные ресурсы, обустроить территорию вокруг здания и обеспечить развитие сферы обслуживания.

По программе обновления жилищного фонда городу нужно обеспечить переселение из домов, общей площадью 16 млн м², а построить вдвое больше. В первые годы реализации проекта реновации все постройки будут уходить под переселение. Поэтому некоммерческая организация, оказывающая содействие реализации программы реновации, может работать без прибыли, а все затраты не будут окуплены вплоть до завершения строительства.

Руководство Фонда

Постановлением, принятым на заседании президиума правительства столицы, предусмотрено создание в некоммерческой организации попечительского и управленческого советов. В их обязанности будет входить разработка стратегии реновации и решение тактических вопросов, связанных с переселением.

Движение денежных средств будет контролироваться с использованием счетов в казначействе. Как сообщил руководитель департамента строительства, организация будет заниматься строительством и переселением жителей.

Официальная регистрация некоммерческой организации, внесение в Единый реестр была осуществлена 11 октября текущего года. Генеральным директором назначен Анатолий Константинов, который имеет многолетний опыт работы в строительном комплексе.

До 2016 г. господин А. Константинов занимал должность генерального директора ДСК-1, а до назначения на новую должность – пост заместителя директора по строительному производству АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».

На сегодня уже определено 210 площадок для строительства новых объектов с площадью 3,4 млн м², осуществляемого в рамках программы реновации. Согласно плану, в течение ближайших 2 лет должно быть построено 59 домов, а к 2021 г. сдано в эксплуатацию еще 151 здание.

официальный сайт, жилая застройка, закон, последняя редакция, программа

Для обеспечения граждан города Москвы, проживающих в ветхом жилье, новыми и более благоустроенными квартирами был создан Фонд реновации Москвы. Он начал работу в конце 2017 года. У организации существует сайт, на котором любой житель России сможет найти информацию о вариантах связи, изменениях, очередности переселения москвичей. В статье также подробно рассмотрена структура предприятия и цели, которые им преследуются.

Об учреждении фонда реновации

Постановление об учреждении Фонда реновации Москвы появилось спустя одну неделю после подписания закона о реновации столицы – 8 августа 2017 года. Некоммерческая организация под названием Московский фонд реновации жилой застройки была зарегистрирована позже – 11 октября 2017 года.

Деятельность организации обеспечивается на основании ряда Федеральных законов, Гражданского Кодекса, законов города Москвы, а также Постановлений Правительства Москвы. Последняя редакция Постановления об учреждении (от 08.08.2017 года) была принята 11 марта 2019 года. В ней содержатся 4 пункта исправлений, которые касаются 5-ти пунктов документа.

Что собой представляет фонд

Фонд реновации – это унитарное некоммерческое предприятие, которое создано единственным учредителем – Правительством Москвы в лице Департамента градостроительства. Большая часть денег получена из этого государственного учреждения. Однако Московский фонд реновации жилой застройки имеет право получать дополнительный доход любыми доступными законными методами. Фактически это посредник между Правительством Москвы, которое финансирует проект реновации, и гражданами.

Цели и деятельность фонда

Задача организации – обеспечение жилыми помещениями граждан, которые попали под действие программы по сносу ветхих домов. Кроме этого, деятельность фонда включает следующие задачи:

  • проектирование и застройка, возведение технических сооружений, зданий социального назначения;
  • снос домов, признанных аварийными или морально устаревшими;
  • самостоятельная разработка проектов районов или учреждение тендеров среди профильных компаний;
  • закупка строительных материалов и устройство аукционов для экономии денег;
  • разработка и корректировка систем водоснабжения, отопления, электрификации новых районов;
  • ведение правовой документации, заключение договоров купли-продажи;
  • информационное сопровождение и ведение статистики, опрос и учет мнения граждан по поводу проекта, их отзывы о работе Московского фонда реновации жилой застройки;
  • управление жилищными ресурсами, в том числе ведение графика переселения, дарение жилых площадей Правительству Москвы;
  • управление деньгами, а также поиск и привлечение финансов доступными способами.

Фонд реновации ставит своей целью также:

  1. Улучшение экологической ситуации в городе.
  2. Строительство энергоэффективных домов, которые будут требовать меньше денег на эксплуатацию.
  3. Обновление инфраструктуры, сохранение или увеличение количества пешеходных зон.

Структура

Единственным учредителем фонда является Правительство Москвы, в частности, департамент градостроительства. Как любая унитарная некоммерческая организация, он имеет устав, ИНН и открытый счет в банке. Реквизиты – номер счета и идентификационный номер налогоплательщика – указаны во всех документах. А в уставе отмечено, что руководство принадлежит совету, который является коллегиальным органом управления, и директору. На этой должности на данный момент находится Константинов Анатолий Васильевич, который начал работу в Фонде реновации практически с момента его основания – 18 октября 2017 года.

Не реже одного раза в квартал для согласования действий проводятся заседания. Совет принимает решения, основываясь на мнении большинства проголосовавших членов, которые присутствуют на собрании. Однако одобренные Генеральным Советом и директором меры рассматривает также Попечительский Совет. Последний вправе отменить любой шаг, если он не соответствует законодательству. В устав могут вноситься корректировки, оповещение о которых всех причастных лиц проводится с помощью размещения в доступных источниках последней редакции документа.

Контактная информация

На официальном сайте fr. mos.ru представлена вся необходимая информация. Организация находится недалеко от станции метро Китай-город в Москве. Кроме точного адреса – Ильинка, 13, на странице указаны контактные номера телефонов фонда. Важной деталью является четкое разделение граждан по вопросам, которые можно задать. В случаях, когда нужно узнать размер доплаты за покупку дополнительный квадратных метров и когда требуется уточнить общий вопрос – номера отличаются. Встречи назначаются по предварительной записи на прием, однако можно написать электронное письмо. Также существует отдел, который работает с представителями прессы. А дополнительно гражданами учрежден общественный штаб. Он контролирует работу Фонда, и в нем можно получить дополнительную информацию.

На официальном сайте, кроме контактной информации, указываются последние новости, касающиеся реновации. Здесь же можно проследить все изменения, которые затрагивают очередность переселения, сноса домов и начало строительства на новых площадках.

Последние новости

Район Солнцево, относящийся к западной части столицы, активно осваивается по проекту. До конца текущего, 2019 года планируется заселить 12 новостроек. На данный момент новых жильцов готовы принять уже 9 из них. Также в планах фонда проектирование одиннадцати зданий, причем по семи проектам работа уже ведется.

Учреждение Фонда реновации – шаг, который был необходим для осуществления работ по улучшению жилищных условий москвичей. Без него многие проекты осуществить было бы невозможно, поэтому подобное решение обосновано.

Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район

Журнал «Циан» пишет, что 11 марта столичные власти выпустили постановление, согласно которому переселенцам могут предоставлять жильё в других районах. Поправки внесли в Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки». Этот документ дополнился п. 2.15 и п. 2.16: второй говорит о предоставлении 10% скидки на докупку дополнительных метров, а первый устанавливает, что фонд теперь вправе давать собственнику жильё «в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации...». Уточняется, что это будет возможно только при его согласии. «С учётом того, что в норме звучит «с согласия», вряд ли есть основания говорить о том, что это способ надавить для выселения. Полагаю, что это, наоборот, попытка узаконить возможность таких действий для государственных органов, если жилец согласен с таким переселением», – говорит партнёр Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Дмитрий Некрестьянов. По мнению управляющего партнёра Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Дениса Литвинова, нельзя исключать, что новелла будет использоваться для давления на переселенцев. «К сожалению, сроки предложений и количество предлагаемых вариантов помещений нормативно никак не определены. Что создаёт благодатную почву для злоупотреблений со стороны властных структур», – говорит он. Отсутствует и сформировавшаяся судебная практика по этой категории дел, хотя ФЗ о реновации действует уже почти два года, а первые сделки по программе заключались в начале 2018 года, то есть также уже более года назад, рассуждает Литвинов. 

Законодательство

Принятый в 2017 году федеральный закон о реновации обязывает давать новое жильё в том же районе (или даже квартале), где и находилась пятиэтажка. «Противоречия в формулировках с федеральным законом для Москвы, увы, не новость – действует общее правило [федеральный закон], так что пока не отменено постановление правительства Москвы, оно подлежит применению», – считает Некрестьянов. «С одной стороны, ст. 4 закона о реновации говорит о предоставлении равнозначного жилого помещения в том же районе Москвы, в котором расположен реновированный дом. При этом указанная норма не содержит отсылки к возможности иного регулирования данной ситуации подзаконными актами. С другой стороны, принятые поправки как раз и осуществляют иное регулирование, позволяя предоставлять помещение вне района города Москвы, в котором расположен реновированный дом, с согласия собственника», – говорит Литвинов и заключает: «Вызывает недоумение то, что поправки были приняты к постановлению правительства, а не к закону о реновации».

Разошлись и мнения москвичей: «Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница Западного Дегунина Светлана. «Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания... Эх, страна наша», – пишет в социальных сетях Марина З.

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жильё в другом районе, привело к тому, с чего начиналась её борьба. «Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придётся искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств». 

Реновация в Москве направлена на расселение людей и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957–1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Программа рассчитана на 15 лет, в неё входят более 5000 домов. 

(PDF) Московская программа реновации жилья в контексте межпартийной конкуренции

Итоги трехлетней службы Собянина на посту мэра Москвы раскритиковали такие негативные аспекты

градостроительной политики Москвы, как «Территориальная сегрегация» - в-

, усиление изоляции граждан по признаку собственности, дегуманизация городской среды

, монополизация строительного рынка несколькими крупными компаниями

и т. Д.В этом аспекте, кстати, остальные участники предвыборной гонки

симпатизировали Навальному. Как будет показано ниже, противники программы реновации жилого фонда

Собянина интерпретировали ее как частное проявление этих неблагоприятных тенденций развития в градостроительной сфере.

Относительный успех «несистемной» оппозиции на выборах мэра, однако,

не сопровождался укреплением ее позиций в городской Думе, как мы уже упоминали выше.Но произошел существенный сдвиг на выборах в Советы

депутатов муниципальных образований Москвы в сентябре 2017 года: в 7 районах города (из

125) граждане не избрали ни одного кандидата от партии власти, в 25 округах. Партия «Единая Россия»

получила меньшинство мандатов, в 5 округах партия «Единая Россия» и оппозиция

получили равное количество мандатов. Партия «Яблоко» подтвердила статус

лидирующей партийной структуры «несистемной» оппозиции в Москве с 176 местами из

1502 (на 152 больше по сравнению с предыдущими выборами). Также следует отметить провал

левоцентристских партий, относящихся к «системной» оппозиции - КПРФ

Российской Федерации получила всего 44 места (на 159 меньше по сравнению с предыдущими выборами),

при этом Партия «Справедливая Россия» - 10 мест (на 124 меньше).

Что касается реализации программы обновления жилого фонда в Москве, то

Государственной Думе России потребовалось внести поправки в действующее общероссийское законодательство,

также следует охарактеризовать политический состав в этом органе.Фракция Единая

Россия имела в нижней палате парламента конституционное большинство в 340

мест (из 450). Коммунисты рассадили в Госдуму 43 депутата, Либерально-демократическая партия

- 40 и партия Справедливая Россия - 23. Представители партии Яблоко, те же

, что и других структур, считающихся связанными с «некоммерческими организациями». -системная »оппозиция, не было избрано

депутатов в Думу этого созыва.

Таким образом, как на федеральном, так и на московском уровне представительной власти обеспечено судебное сопровождение программы обновления жилого фонда столицы, инициированной Сергеем

Собяниным.Однако это не избавило администрацию Мэра Москвы

от необходимости корректировать разоблачительный проект программы в ответ на критику

политических оппонентов, как будет показано ниже.

Программа реновации жилищного фонда Москвы: оригинальный вариант. О запуске проекта

грамм по сносу пятиэтажек в Москве было объявлено

февраля 2017 года, когда столичный губернатор выдвинул проект на заседании Совета муниципальных образований

Москвы.Объявлено о ликвидации 5144 старых многоквартирных домов

общей площадью около 25 млн квадратных метров, что составило около

10% всего жилого фонда Москвы. Подчеркнув грандиозность программы, С.

Собянин констатировал, что по своим масштабам она превзошла программу подготовки к сочинской Олимпиаде, Влади-

восток ОПЕК и чемпионату мира по футболу. Право приобретения квартир получили более полутора миллионов человек

, проживающих в сносимых домах.Одновременно с

было оговорено, что новые квартиры будут предоставлены москвичам

в их родных или соседних районах. При необходимости люди могли выбрать место

нового места жительства самостоятельно, но с письменным согласием.

В ближайшее время идея градоначальника получила положительные отзывы от большинства депутатов городской Думы и членов Общественной палаты Москвы. 21 февраля 2017 г.

г.

г. на встрече с С.Собянин, Владимир Путин поручил мэру продолжить расселение жителей пятиэтажных домов. Мэр обратился к

Президента с просьбой помочь в изменении ряда государственных и градостроительных правовых норм, препятствующих скорейшей реализации программы

.

4

MATEC Web of Conferences 251, 05038 (2018) https://doi.org/10.1051/matecconf/201825105038

IPICSE-2018

По программе ремонта жилья в Москве построят 12 домов

Благодаря программе реновации жилья в Москве десятки тысяч семей получат новое комфортное жилье в разных районах столицы

Программа реновации жилья в Москве продолжает предоставлять квартиры семьям, чьи прошлые дома были снесены в рамках реновации жилищного фонда столицы.

Сообщается, что в ближайшее время начнется строительство 12 домов, квартиры в которых будут оборудованы по договору с Московским фондом реновации. Их внутренняя отделка и качество коммуникаций будут соответствовать новым требованиям городских властей. В прошлом году более 10 человек переехали в новое жилье по программе реновации.

Какие бытовые условия предусмотрены в квартирах, построенных по программе ремонта жилья в Москве

Программа реновации жилья в Москве действует второй год.Первая волна урегулирования произошла в 2018 году, но не была идеальной. Дома и квартиры строились по иным городским инициативам и делались в соответствии с эконом-классом, но потом были переданы на ремонт, предполагающий более комфортные условия проживания. В связи с этим застройщикам пришлось адаптировать готовое жилье к требуемым стандартам. В частности, в квартирах есть ламинат и проверенная качественная сантехника.

Жилье с ремонтом в 2019 году будет создано с учетом условий, прописанных в программе. Глава строительного управления Москвы Андрей Бочкарев также сообщил, что в квартирах появятся и другие нововведения. Например, автоматизированная система показателей электроэнергии, тепла и других коммунальных услуг с использованием счетчиков качества. Они будут организованы таким образом, чтобы не допустить появления неверных данных в платежах. Следовательно, жители будут платить именно за израсходованное количество ресурсов.

Согласно планам городских властей, в 2019 году новые квартиры получат 12 тысяч московских семей.Всего в столице будет построено около 600 тысяч квадратных метров в рамках программы реновации жилья.

Дома будут построены в разных частях Москвы. В частности, уже проектируются объекты в Можайском, Головинском и Басманном районах. В перспективе новое жилье появится и в других районах столицы: Алексеевском, Зизино и Косино-Ухтомском

.

Читайте также о том, как выбрать выгодную коммерческую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге и что учитывать при покупке офисных помещений, парковочных мест и площадей на первых нежилых этажах домов.

Развитие транспортной инфраструктуры как приоритет Целевой инвестиционной программы на 2020-2022 годы / Новости / Интернет-сайт Москвы

На заседании Президиума Правительства Москвы утверждена Целевая инвестиционная программа Москвы на 2020-2022 годы. В документе указан перечень объектов, строительство которых предполагается профинансировать из городского бюджета.

Адресная инвестиционная программа соответствует приоритетам инвестиционной политики Москвы, сформулированным в 2011 году.В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации).

Объекты, подлежащие реконструкции, строительству и вводу в 2020-2022 гг.

Помещение

Номер

Линии метро (км)

67,7

Станции метро

27

Электробаза

2

Автодороги (км)

339

Инженерные сооружения

99

Пешеходный переход

63

Поликлиники

32

Здания больницы

21

Подстанция скорой медицинской помощи

6

Детские сады, школы и пристройки

82

Парки, объекты культуры и культурного наследия (включая музеи, театры, учреждения культуры и отдыха, памятники)

19

Объекты социальной поддержки населения

7

Жилье (проектирование и строительство), в том числе дома, построенные по программе реновации (млн кв. М)

3.4

Спортивные сооружения

В том числе:

Центры спорта и отдыха, бассейны, BMX-парки

футбольных полей

45

22

3

Пожарные части, пожарные части и спасательные части

18

Транспортная инфраструктура

Ключевым приоритетом Целевой инвестиционной программы является развитие транспортной инфраструктуры города Москвы.

Метро

В 2020-2022 годах планируется ввести в эксплуатацию 67,7 км линий, 27 станций и 2 электробазы. В частности, участки Большого Кольца, Солнцевской (от Рассказовки до станций Внуково), Сокольнической (от Коммунарки до станций Потапово), Люблинско-Дмитровской (от Селигерской до Северного района) линий.

Кроме того, будут заложены основы для ввода линий и станций метро после 2022 года, в том числе новых Коммунарской, Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий. В результате реализации программы строительства метро к 2027 году 95% москвичей будут иметь станции метро в пешей доступности.

Железнодорожный транспорт

Программа предусматривает строительство дополнительных магистральных путей, а также реконструкцию и строительство новых вокзалов для поэтапного ввода Московских центральных диаметров (всего 375 км путей, 180 станций и около 100 пересадок).

Ожидается, что первые два диаметра (MCD-1 и MCD-2) будут открыты для публики в конце 2019 года.

Дорожное строительство

В 2020-2022 годах планируется построить более 300 км дорог, около 60 пешеходных переходов и около 100 инженерных сооружений (мостов, путепроводов и путепроводов). Среднегодовой ввод дорожных сооружений составит около 100 км в год.

Приоритетными направлениями программы являются завершение строительства скоростных магистралей (Северо-Восточная трасса, Северо-Западная трасса, Южный пояс и Юго-Восточная трасса), дальнейшее развитие транспортной системы Троицкого и Новомосковского административных районов, строительство южного запасного маршрута Кутузовского проспекта, а также завершение программы реконструкции развязок МКАД.

Узлы транспортной развязки

Адресная инвестиционная программа предусматривает строительство 55 узловых транспортных развязок на этапе проектирования, чтобы пассажиры могли с комфортом переходить с одного вида транспорта на другой. В составе транспортных узлов предполагается открытие 5 автовокзалов, 14 конечных остановок наземного общественного транспорта, 35 подземных и 7 наземных пешеходных переходов, обустроено около 15 000 парковочных мест.

Жилищное строительство

Бюджетное финансирование жилищного строительства будет покрываться за счет адресной инвестиционной программы и субсидий Фонду реновации жилья Москвы.

С 2020 по 2022 год ожидается строительство 3,4 млн кв. М жилья по городским программам. В новых кварталах будет комфортная городская среда с благоустроенными зелеными дворами, парками и зонами отдыха. Кроме того, в пешей доступности будут социальные и торговые объекты, а также удобный общественный транспорт.

Социальные объекты

В 2020-2022 годах планируется построить 230 новых социальных объектов в 109 районах Москвы. Речь идет о строительстве 82 школ и детских садов, 32 поликлиник, 21 больничного корпуса и шести подстанций скорой медицинской помощи. Также завершается строительство многопрофильного медицинского центра с родильным домом в Коммунарке, корпуса перинатальной кардиологии больницы № 67 и объектов медицинского кластера на территории «Сколково».

Программа включает строительство крупных лечебных больниц, в том числе лечебно-диагностического комплекса Московского клинического научного центра имени Логинова, лечебно-диагностического комплекса Инфекционной больницы No

.1, Инфекционный корпус детской городской клинической больницы Святого Владимира, а также шесть больничных комплексов скорой медицинской помощи многопрофильных больниц Москвы.

Культура

В 2020-2022 годах планируется построить и реконструировать 19 объектов культуры. В частности, 3 музея, 5 театров, два культурно-досуговых центра и два объекта культурного наследия.

Также для посетителей откроется новая сцена театра «Уголок дедушки Дурова», павильон ластоногих в Московском зоопарке, продолжится реконструкция театров Маяковского и Пушкина.

Спорт

Целевой инвестиционной программой предусмотрено строительство 45 новых спортивных объектов, в том числе трех футбольных полей, 19 спортивно-оздоровительных комплексов и двух плавательных бассейнов.

В рамках программы должны появиться новые значимые спортивные объекты, такие как Ледовый дворец спортивной школы «Самбо-70», Теннисный центр и Международный центр самбо и бокса в Олимпийском комплексе «Лужники», кластер зимних видов спорта на Воробьевых горах, спортивно-оздоровительный комплекс. комплекс с крытым катком, бассейном, экстрим-парком и воркаут-зоной в районе Некрасовка, мультиспортивный комплекс в Мневниковской пойме и глубокий бассейн для фридайвинга.

Финансирование адресной инвестиционной программы на 2020-2022 годы составит 2029,6 млрд рублей, из которых 663,9 млрд рублей пойдут на 2019 год, 681,3 млрд рублей на 2020 год и 684,4 млрд рублей на 2021 год.

Путин имеет многомиллиардный план на Модернизируйте города России

Воскресным декабрьским утром будущее прибыло в Торжок, сонный городок примерно в 250 километрах к северо-западу от Москвы. Это был электровоз, похожий на ярко-красную гусеницу, мчащийся через заснеженные леса к городу с населением 50 000 человек.

На первом пути поезда, получившего название «Ласточка», что в переводе с русского означает ласточка, было всего дюжина пассажиров. Среди них была Татьяна Соколова, предприниматель и один из растущего числа игроков, стремящихся перестроить города по всей стране, включая Торжок, ее родной город.

За последнее десятилетие или около того Владимиру Путину удалось оставаться популярным дома благодаря заграничным приключениям - вторжению на Украину, бомбардировкам Сирии и хвастовству новыми системами вооружений, которые могут угрожать Америке.Однако в последнее время вялость экономики и пенсионный кризис, вызванный самим собой, взяли свое, что привело к снижению его показателей. Но для российского президента остается светлое пятно - тихая составляющая его внутренней политики, которая удерживает его рейтинг одобрения от дальнейшего падения.

Новости

Сергей Собянин, московский первосвященник городского обновления, выжидает

Читать далее

С 2011 года Кремль продвигает многомиллиардную кампанию по модернизации российских городов. За последние четыре года только на Москву было выделено 2,1 триллиона рублей (31,7 миллиарда долларов). Быстрая модернизация столицы вызвала немалую зависть в стране, привыкшей к разовым модернизациям: в Сочи к Олимпийским играм 2014 года и в нескольких городах к чемпионату мира по футболу 2018 года. Однако некоторые из новых улучшений не совсем сработали, как планировалось, особенно на московских тротуарах.

Но за пределами Москвы деньги на реконструкцию помогают украсить 40 небольших российских городов с общим населением 23 миллиона человек, простирающихся от Европы до Дальнего Востока, а также исторические города на западе России.Около 1,5 миллиарда долларов ежегодно расходуется на преобразование железных дорог, улиц и площадей - миллиарды долларов выделяются на будущее. Тем не менее, учитывая сокращение расходов на здравоохранение и предложения о повышении пенсионного возраста, остается открытым вопрос, будут ли россияне надолго успокаиваться.

Торжок carlfbagge / Flickr (CC BY 2. 0)

Аббас Галлямов, политический консультант, работавший на правительство, сказал, что людей все больше беспокоят более элементарные вопросы качества жизни.Что касается мотивации, лежащей в основе стремления Путина к обновлению городов, он сказал, что она остается той же, что была всегда.

«Они объездили всю Европу, - сказал Галлямов. "Им понравилось. Теперь они хотят, чтобы Россия превзошла Запад ».

Среди многих бенефициаров этой работы - Торжок. Город расположен на берегу реки Тверца, которая извивается между холмами, усеянными разрушающимися соборами. Его тысячелетняя история в составе средневековой Новгородской республики регулярно привлекает отдыхающих москвичей.

Новости

Тысячи людей протестуют против плана Москвы вывозить мусор в регионах России

Читать далее

Александр Светличкин был у штурвала, когда «Ласточка» въезжала в город. Инженер сказал, что после десятилетий вождения грязных поездов советской эпохи он наконец почувствовал гордость. Новые автомобили тихие и чистые, с удобными сиденьями, туалетами и хорошо обученным обслуживающим персоналом.Есть даже продуктовый вагончик, Wi-Fi и розетки для зарядки. По словам Светличкина, парк из 47 поездов Московско-Тверской пригородной пассажирской компании включает 22 таких электровоза, и, хотя они еще не совсем соответствуют западноевропейским стандартам, их прибытие воодушевило россиян в таких местах, как Торжок, сказал Светличкин. Федотов тоже был в поездке. Когда «Ласточка» наконец прибыла в Торжок, Соколова и Светличкин наблюдали, как Федотов, начальник региональной железнодорожной службы, перерезал красную ленточку, натянутую на пути.На импровизированное мероприятие собралось всего десяток зевак, но Соколова, похоже, не возражала. Она провела год, лоббируя поезд. По ее мнению, появление «Ласточки» делает город еще на шаг ближе к тому, чтобы стать настоящей достопримечательностью для туристов и инвесторов.

Ее мечта не является надуманной. Опубликованный в прошлом году анализ Всемирного банка указал на существенный рост налоговых поступлений в Тверской области после появления высокоскоростной железной дороги. Этот район может стать более привлекательным для семей (и предприятий), которые оказались не в московских ценах, где сейчас проживает 11 человек.9 миллионов человек.

Торжок Викикоммоны

Это как раз и является главной целью этой национальной реконструкции. По мере того как россияне все чаще переезжают в более крупные города, меньшие города и поселки сокращаются. Делая их более привлекательными для жизни и работы местами, мы надеемся, что россияне останутся там, где они есть.

46-летняя Соколова уехала в большой город подростком.Прежде чем поступить в школу Сколково при Московской школе управления, она занималась малым бизнесом. Она также помогла начать реконструкцию заброшенных московских заводов. Один проект был реализован в промышленном районе ARMA, в котором сейчас расположены офисы, рестораны и кафе. Он стал демонстрацией той модернизации, которую претерпела Москва за последние годы.

Она сказала, что однажды она случайно наткнулась на предложение студента о перепланировке: это был проект городского возрождения Торжка. Он описал город как пример того, как туризм может оживить находящиеся в трудном положении внутренние районы России. «Я подумала:« Вау, какая отличная идея », - сказала Соколова. «Как я могу выполнить это как предприниматель?»

Начала она с организации поездок на выходные для москвичей, ищущих необычные направления. Спрос был очевиден, учитывая природную красоту и архитектуру Торжка. Но существующие варианты транзита и инфраструктура города не справились с наплывом, сказала она.

Новости

Пробуждение русского духа урбанизма (редакция)

Читать далее

Соколова пыталась переманить на свою сторону местных жителей, добиваясь консенсуса и избегая более типичного подхода сверху вниз.Она даже организовала книжный обмен на берегу реки, расставив шезлонги для жителей, чтобы они могли встретиться и обсудить идеи о том, что лучше всего для их города. В то время как местные власти относились к ней с подозрением, ее связи со школой «Сколково» в конечном итоге принесли ей приглашение на встречу с губернатором Твери. Вскоре у Торжка появился новый мэр, 37-летний Александр Меньщиков, выпускник элитной Московской школы экономики.

До вступления в должность Меньщиков работал вице-губернатором области по развитию инфраструктуры и туризму.Он курировал первый крупный ремонтный проект в областной столице. «Дорожный» дворец Екатерины Великой, построенный как промежуточный пункт между Санкт-Петербургом и Москвой, был открыт в прошлом году. На средства Международного банка реконструкции и развития, входящего в группу Всемирного банка, Меньщиков отремонтировал дворец и картинную галерею в нем.

Торжок ожидал получения аналогичного гранта, на этот раз от Европейского банка реконструкции и развития, но банк отступил в 2014 году, когда Путин вторгся в Украину.Несмотря на это, город получил 22,3 миллиона долларов от Нового банка развития, созданного странами БРИКС.

Торжок carlfbagge / Flickr (CC BY 2.0)

Деньги пошли на модернизацию четырех знаковых зданий и центральной площади города. Проект, в разработке которого участвовала команда Соколовой, включает музей, конференц-залы и арт-резиденции. Финансирование получают и другие исторические города - от Выборга на финской границе до Чистополя в Татарстане.

Модернизация городов стала одной из ключевых тем нынешнего срока Путина. Идея, казалось, привлекла его внимание еще в 2012 году, когда спрос на улучшения стал важной темой антиправительственных протестов. В марте прошлого года Путин рекламировал эту часть своей внутренней повестки дня, пообещав удвоить расходы на модернизацию инфраструктуры.

Около 80 процентов россиян живут в городах. Целью, по его словам в то время, было «формирование массового и активного среднего класса», который не покинет свои родные города в пользу российских столиц или, что еще хуже, зарубежных стран.Он также подчеркнул, что успех проекта зависит от способности местных властей учитывать мнение местных жителей.

Дмитрий Орлов, член Высшего совета путинской партии «Единая Россия», сказал, что создание комфортной городской среды является важной частью стратегии Кремля.

Новости

Великий уравнитель: москвичи объединяются против сноса домов

Читать далее

КБ «Стрелка», российское дизайнерское бюро, ответственное за реконструкцию Москвы, возглавило начальный этап программы «40 городов» (которая начинает сворачиваться), помогая наставлять местных архитекторов в городах от Новосибирска до Екатеринбурга и Владивостока.

Голландская архитектурная компания West 8, занимающаяся ландшафтным дизайном на Губернаторском острове Нью-Йорка, была привлечена для работы на бульваре длиной в милю в Саратове. Дизайнерская фирма Snøhetta, которая помогла реконструировать Национальную оперу Осло, возглавила возрождение парка Хусейна бен Талала в Грозном, когда-то разбомбленной столице Чечни. А в Твери «Стрелка» предлагала проекты улиц, площадей и набережной Волги.

«Мы выбрали улицы, площади, набережные, парки и бульвары, потенциал которых используется не полностью», - говорится в заявлении «Стрелки».«Местные архитекторы разработали дизайн-проекты, которые следовали пяти ключевым принципам: разнообразие, индивидуальность, комфорт, безопасность и экологичность».

Конечно, некоторые россияне считают эту инициативу чрезвычайно дорогостоящим проектом, деньги на который можно было бы лучше потратить на модернизацию базовой инфраструктуры. Тем не менее, применив реконструкцию Москвы в качестве образца для других регионов, Путин может кое-что понять.

Торжок carlfbagge / Flickr (CC BY 2.0)

В отчете PwC за 2018 год, в котором сравнивались 14 крупных городов мира, отмечается, что уровень удовлетворенности жителей Москвы улучшением городских условий выше среднего. В их индекс вошли такие факторы, как качество жилья, отдыха, транспортной и социальной инфраструктуры. Исследование, проведенное в прошлом году Boston Consulting Group, перекликается с отчетом PwC.

«Москва движется в системной логике: благоустраивая и обновляя жилые дома и прилегающие территории, улучшая транзитные пространства и создавая новые точки притяжения», - говорится в отчете BCG.«Реконструкция Москвы привела к улучшению восприятия и изменению поведения горожан во многих элементах городской среды».

Но у политического консультанта Галлямова есть предупреждение для Кремля: он сказал, что его исследование фокус-группы показывает, что россиян гораздо больше беспокоят пенсии и заработная плата, чем тротуары и кафе.

Тем не менее, оптимисты есть. 28-летний Антон Бакун, переехавший из Санкт-Петербурга обратно в Торжок после работы в цифровых медиа, высоко оценил новый подход.Теперь фрилансер, он ведет учетные записи в Instagram для множества малых предприятий и входит в команду Соколовой возрожденцев города.

Десять лет назад идея переехать сюда казалась безумной, сказал он. Но недавно город изменился. Возникли новые предприятия и новая культура. Один местный житель организовал благотворительный фонд, чтобы помогать пожилым людям доставлять дрова, в то время как другие собрались вместе, чтобы возродить кила, древнюю русскую игру, напоминающую американский футбол. В старом Торжке, сказал Бакун, такого бы не случилось.

«Дело, - сказал он, - в том, чтобы изменить менталитет».

Леонид Рагозин - российский журналист, 12 лет проработавший на BBC в Москве. Сейчас он пишет для The New Republic, Politico, Bloomberg, News Week и The Guardian. Он также является соавтором Путеводителей Lonely Planet по Москве и Украине.

Возрождение Москвы: битва за советские кварталы | Insight

По телевидению мэр Москвы Сергей Собянин беседовал с Владимиром Путиным во время публичных дебатов.Елена не обращала особого внимания на то, что они говорили, пока Собянин не заявил, что намерен начать амбициозную программу по сносу всех хрущевок в российской столице.

Елена замерла. «Я была так напугана, что не знала, что делать, поэтому не двигалась», - сказала она мне.

Ее квартира находится в хрущевке, одном из строгих пятиэтажных советских кварталов, окружающих столицу. Другие думают, что это бельмо на глазу, но Елена любит свою квартиру. Весной липы вокруг него расцветают красивыми цветами.Ее дом находится в районе Измайлово, который, как она позже узнает, стоит на первом месте в списке «реновации» Собянина. Она - одна из 1,6 миллиона человек, затронутых программой, которые будут вынуждены переехать, если ее дом будет снесен.

Снос хрущевок - очень спорный и чувствительный вопрос в Москве. Некоторые люди поддерживают это, говоря, что ветхие усадьбы необходимо снести, чтобы освободить место для более современных и комфортабельных зданий. Другие категорически возражают против сноса, утверждая, что большинство блоков построены прочно и могут прослужить долгие годы.

Ожидается, что дебаты обострятся в связи с приближением России к президентским выборам на следующей неделе и муниципальным выборам в Москве в следующем году. Две недели назад Property Week посетил город с минус-20 ° C, чтобы узнать о плюсах и минусах одной из крупнейших программ регенерации в мире.

Хрущевки названы в честь Никиты Хрущева, бывшего советского лидера, во время правления которого эти кварталы строились в период с середины 1950-х по 1960-е годы. Когда в 1953 году умер Иосиф Сталин, Хрущев унаследовал худший жилищный кризис 20 века.Около трех миллионов москвичей, живущих в тесных старых коммунальных усадьбах с общими ванными комнатами, туалетами и кухнями, остро нуждались в крове.

«После войны людям просто нужна была крыша над головой, - говорит Александра Синилова, директор жилищного строительства Savills в России. «Некоторые хрущевки были построены за четыре месяца из сборных панелей и были недолговечны. Другие были лучшего качества, например, из так называемых «сталинских камней», толстых и больших бетонных кирпичей.Сборные хрущевки, которые Синилова называет «эконом-классом», были широко известны как «хрущевки», что означает «хрущевские трущобы».

Хрущевки сносят не впервые. Предшественник Собянина Юрий Лужков запустил аналогичную программу в 1996 году, в рамках которой было снесено 1772 здания, и на ее завершение потребовалось более 20 лет - последнее здание по программе Лужкова было снесено в прошлом месяце.

«Проект реконструкции Москвы» Собянина стоимостью от 3,5 трлн рублей (40 млрд фунтов) до 6 трлн рублей (76 млрд фунтов) огромен даже по завышенным российским стандартам.Первоначально в него входило около 8 500 зданий, на которые приходилось более 250 млн кв. Футов, или почти 20% всего жилищного фонда столицы. Столкнувшись с жестким сопротивлением, их число сократилось до 4500, а затем снова увеличилось до 5143.

Уличные акции протеста

Мэр выразил надежду, что его флагманская программа будет тепло встречена москвичами. Он был не прав. Вскоре после теледебатов несколько сотен тысяч человек вышли на улицы в знак протеста против программы «реновации».Это было одно из крупнейших народных движений в Москве со времен распада Советского Союза. Путин ответил на заявление Собянина, что ему нужно реализовать свой план «так, чтобы люди были счастливы».

Некоторые люди были явно недовольны. Елена была одной из них. После первоначального паралича она стучала во все двери своего дома, рассказывая соседям, что Собянин хочет сделать с их домами.

Когда Валентина Амелькина услышала крики за дверью, она подумала, что это полиция, но это была Елена, ее соседка.Валентина не смотрела дебаты (внук посоветовал ей не доверять государственному телевидению), поэтому она была застигнута врасплох. Вначале ей тоже было страшно.

Она живет в своей квартире с 1965 года, когда они с мужем переехали сюда как молодожены. После распада СССР в 1991 году жителям хрущевок разрешили покупать квартиры. Впервые в их жизни они могли купить любую форму частной собственности.

Хрущевки не подходят для современной жизни.В них нет лифта и современного отопления

Александра Синилова, Savills

Валентине 81 год, она живет со своей овдовевшей дочерью, которой 60 лет. Она рассказала мне, что недавно изменила свое мнение о переезде: «Не имеет значения, где я живу. Я стар. Но мои внуки и внуки могут унаследовать новый дом ».

Она говорит, что все равно хотела отремонтировать свою квартиру. Перед теледебатами она даже отправила Собянину письмо с просьбой оплатить ремонт (мэр не ответил).У нее протекает крыша, но она не знает, стоит ли ее ремонтировать.

«Хрущевки не подходят для современной жизни», - говорит Синилова Savills. «У них нет лифта, нет современного отопления. Москва всегда была городом для комфортной жизни, и теперь она нуждается в новом облике ».

Ее дедушка и бабушка тоже живут в хрущевке. Синилова говорит, что кухня настолько мала, что в ней может поместиться всего один человек, а в квартире живет пятеро. «Их намного проще и удобнее снести, а не ремонтировать.”

Проект регенерации

Savills и другие агенты по недвижимости говорят, что программа ремонта также окажет положительное влияние на стагнирующую строительную отрасль страны. С тех пор, как в 2014 году разразился российский экономический кризис, сектор пострадал из-за падения цен на нефть, ослабления курса рубля и западных санкций. Этот проект станет выстрелом в руку строителям.

Ирина Ушакова, руководитель отдела рынков капитала CBRE Россия, говорит, что такая огромная возможность развития «изменит менталитет» застройщиков.«В настоящее время проект охватывает около 17% существующего жилищного фонда Москвы. Это очень важно с точки зрения оборота рынка. Я не уверен, что мы когда-либо видели такое влияние за один раз ».

Одним из самых важных решений Собянина на посту мэра был запрет любой коммерческой застройки в пределах третьего кольца столицы, что примерно соответствует M25 в Лондоне. CBRE сообщает, что только 2% хрущевок находятся в этой области, поэтому девелоперы смогут строить торговые точки и места для отдыха рядом с новыми кварталами.

В настоящее время проект охватывает около 17% существующего жилищного фонда в Москве

Ирина Ушакова, CBRE Россия

Несмотря на то, что проект по регенерации будет в основном жилым, он должен быть подкреплен коммерческой недвижимостью, говорит Тим ​​Миллард, руководитель консультационного отдела JLL Россия. «Это московский стандарт», - говорит он. «Нет эквивалента нашему разделу 106, но правило таково, что на каждые два жилых помещения вы должны построить одно рабочее место.”

Дума (городское правительство) создала подконтрольный государству «фонд реконструкции» для наблюдения за проектом. Хотя окончательный бюджет еще не утвержден, город уже выделил 400 млрд рублей (4,1 млрд фунтов стерлингов) на предварительный этап.

Государственная программа

«В зависимости от местоположения частным застройщикам будет применяться определенная форма субподряда», - говорит Ушакова, но неясно, насколько это будет согласованно. «Это специально централизованно управляемая программа», - добавляет она.«Например, я бы не ожидал, что какой-либо из крупных агентов будет напрямую участвовать в генеральном плане или иметь консультативную роль».

CBRE считает, что проект может занять более 20 лет, хотя официально его планируется завершить в 2032 году. «Это долгий процесс, - говорит Ушакова. «Сначала вы должны построить что-то новое, чтобы вывести людей из старых кварталов. Затем вы можете снести их и построить что-нибудь на их месте ».

Валентина не уверена, что доживет до своей новой квартиры.Елена говорит ей не волноваться. «Не говори глупостей», - говорит она ей. «В этой квартире проживешь еще 20 лет!» Она напоминает ей, что ее бабушке было 102 года, когда она умерла. «Да, моя бабушка переехала с нами в этот дом», - говорит Валентина. «Она мирно умерла в своей постели, прямо в этой комнате. Тогда все было иначе ».

Показать в полноэкранном режиме

Как и Елена, Кари Гуггенбергер - одна из многих москвичей, которых возмутило объявление Собяниным о программе сноса хрущевки тем февральским утром.Она смотрела дебаты на YouTube и, как только поняла, что происходит, пригрозила мэру в Twitter. «Я тебя похороню!» - написала она в Твиттере, вторя словам Хрущева западным послам во время холодной войны.

Кари, 36-летняя менеджер ИТ-компании, живет со своими девятью кошками в хрущевке Савеловского района, примерно в 15 км к северо-западу от района Елены. Она была в числе координаторов первых митингов протеста против плана Собянина и является администратором группы в Facebook «Москвичи против сноса», которая собрала более 27 000 подписчиков.

Кари жила на 12-м этаже нового многоэтажного дома в модном районе Москвы, но вскоре поняла, что терпеть не может.

«Вокруг не было деревьев, слишком много движения и слишком много людей из-за высокой плотности, которую они создали за одну ночь», - говорит она. «Были очереди на все, от магазинов до банкоматов. К середине недели в супермаркете не осталось фруктов и овощей ».

Предварительные планы, опубликованные кабинетом мэра, показывают, что новые кварталы будут как выше, так и больше, чем существующие пятиэтажные хрущевки.Некоторые схемы, построенные предыдущим мэром, имеют от 30 до 35 этажей. Жители утверждают, что любой поддерживающей инфраструктуры будет недостаточно, чтобы смягчить воздействие таких высотных зданий на небольшие кварталы.

«Сами квартиры могут стать больше, но люди будут жить в более плотных районах», - признает Ушакова из CBRE. «Большой вопрос в том, будет ли качество соответствовать ожиданиям людей».

Елена, Кари и другие жители, которые участвовали в майских протестах, не верят, что это произойдет.Они также опасаются, что их переселят подальше от работы, школ и родственников. Власти сделали противоречивые заявления относительно переселения. Неясно, будут ли люди переселяться «в один и тот же район», как указано в законопроекте Собянина о реновации, или в один и тот же район.

«Местоположение» - основная причина, по которой Кари, которая до сих пор владеет квартирой в центре города, переехала в хрущевку недалеко от места своего рождения. «Теперь у меня есть три парка», - говорит она.«Машин нет, и я знаю всех своих соседей. Я даже убедил маму переехать поближе ".

Она живет здесь с 2010 года. Квартира выглядит совершенно новой и оформлена в различных оттенках розового. Кари, одетая в зеленый топ и соответствующий зеленому лаку для ногтей, говорит мне, что деньги, которые она потратила на ремонт своей квартиры, примерно равны сумме, которую она заплатила за ее покупку (несколько миллионов рублей).

Кари стал символом протестов против сноса хрущевок.«Это потому, что я выгляжу как светловолосая проститутка, и у меня странное немецкое имя», - говорит она со смехом. «Я никогда раньше не был на митинге. Я была Барби! »

Несмотря на то, что у нее не было опыта протеста, Кари и ее соратникам-активистам удалось исключить более 500 хрущевок из списка сноса домов. Сейчас к ним обращаются жители еще около 200 домов.

«Каждое здание имеет значение», - говорит Кари, добавляя, что, если протестующим удастся спасти хотя бы несколько зданий в одном районе, застройщики не смогут собрать необходимую им землю и, возможно, придется отказаться от своих планов.

Заявления о коррупции

Согласно закону, одобренному российским парламентом в августе, хрущевку нельзя назначить для сноса, если менее двух третей ее жителей согласны на переселение, но активисты утверждают, что во многих районах опросы были сфальсифицированы, и обвиняют власти в использовании фальшивые подписи.

Обвинения в коррупции преследовали программу ремонта с момента ее объявления. Илья Шуманов, заместитель директора Transparency International в России, говорит, что программа является прекрасным примером того, как «путинский государственный капитализм работает в наши дни».Он добавляет, что настоящими бенефициарами ремонта станут близкие к Кремлю застройщики.

«Правительство платит государственным компаниям за осуществление одного из крупнейших проектов редевелопмента в истории Москвы», - говорит он. «Они просто берут деньги из одного кармана, чтобы положить их в другой».

Шуманов добавляет, что хотя закон о предотвращении таких конфликтов интересов был принят в 1995 году, он не был реализован, «что позволило строительным кланам работать бесплатно».

Нас намеренно держат в неведении. Никто не знает, что происходит на

Кари Гуггенбергер, протестующий

Миллард из

JLL признает опасения: «Жилищный сектор улучшился при Собянине, но все еще непрозрачен. Это не место для такой многонациональной фирмы, как наша ».

Ходят слухи, что после выборов бульдозеры начнут грохотать, хотя вице-мэр города недавно заявил, что ремонтные работы, возможно, начнутся не раньше следующего года.«Нас намеренно держат в неведении», - говорит Кари. «Никто не знает, что происходит. Они не хотят, чтобы мы знали ".

Битва за хрущевки не прекратится после выборов. Действительно, вероятно, станет хуже. Однако у Кари и других «москвичей против сноса» есть решение, которое, как они надеются, подойдет всем: план для людей, которые хотят остаться в хрущевке, чтобы поменяться местами с жителями в кварталах, которые не подлежат сносу, но которые готовы переехать. . Они консультируются с местными депутатами и собирают подписи, чтобы внести предложение в Думу.

Кари надеется, что план сработает. «Некоторые люди не смогли бы жить в той же хрущевке, но, по крайней мере, у них были бы свои маленькие домики и зеленые кварталы».

На это надеется и Елена Павлова. После первых теледебатов она не прекращала бороться. Она больше не напугана и говорит, что не сдается, пока ее хрущевка и все вокруг нее не будут в безопасности. «Я не могу сдаться сейчас. Мои липы зацветут в июне ».

И она хотела бы видеть их из окна своей квартиры.

В Москве завершается первый этап масштабной реконструкции

Краткое описание погружения:

  • Правительство Москвы заявляет, что завершило первую фазу масштабного проекта реконструкции «Моей улицы». Общегородские обновления создают то, что муниципалитет называет «горожанами».
  • Руководство города
  • заявляет, что эта инициатива включала технологические дополнения, такие как внедрение более 11000 умных светофоров, установка бесплатного общедоступного Wi-Fi в центре города и использование системы электронного голосования на блокчейне.
  • Экологические и эстетические улучшения включают реконструкцию более 2400 зданий, добавление более 12 миль велосипедных дорожек и посадку более 12 000 деревьев.

Dive Insight:

Проект «Моя улица» завершается поэтапно, и, несмотря на первоначальные проекты, которые будут полностью завершены в следующем году, он продлится до 2020 года. Многие из основных аспектов проекта были завершены, в то время как меньшие части будут продолжены в ближайшие годы.

В результате масштабной модернизации Москвы компания перешла в сферу умных городов.Он поставил перед собой задачу решить проблемы, связанные с интеллектуальными технологиями. Например, руководители решили проблему заторов на дорогах города, установив тысячи умных светофоров, чтобы облегчить транспортный поток, который, по их словам, улучшился на 10%.

Внедрение правительством блокчейн-голосования позволяет гражданам давать обратную связь лидерам и влиять на решения. Он используется для опроса о различных проектах и ​​проблемах в городе, в том числе о том, где должны проходить этапы My Street и что они должны включать.Москва - первый город, в котором голосование по блокчейну стало настолько масштабным.

Хотя многие поддерживают этот план редевелопмента, большое количество граждан обеспокоены его потенциальными негативными последствиями. Протестующие выходили на улицы Москвы в течение всего года, чтобы противостоять плану города по сносу больших участков жилья для продолжения проекта реконструкции. Фактически, ремонт требует сноса около 4500 жилых комплексов, что составляет около 10% от общей жилой площади города, чтобы освободить место для многоэтажек.Реконструкция, безусловно, принесет пользу жителям в долгосрочной перспективе, но ее можно считать полностью успешной только в том случае, если она будет проведена на справедливой основе, наилучшим образом удовлетворяющей жильцам и их потребностям.

Девелоперов остались без внимания в золотом строительстве Москвы за 50 миллиардов долларов

Светлана Рейтер, Катя Голубкова

(В статье от 25 мая кубические метры исправлены на квадратные в параграфе 9)

МОСКВА (Рейтер) - Российские девелоперы, которые надеялись, что смогут Соинвестирование запланированной в Москве программы на 50 миллиардов долларов по переселению почти миллиона жителей будет осуществляться только в качестве подрядчиков, сообщил Reuters заместитель мэра города.

Девелоперы жилой недвижимости, в число которых входят такие фирмы, как «ПИК ПИКК.ММ», «ЛСР ЛСРГ.ММ» и «Эталон ETLNGq.L», сильно пострадали от экономического спада в России, при этом некоторые из них с трудом могут продать построенные ими квартиры и обременены долгами.

Продажи упали на целых 30 процентов в 2015 году, и, хотя рынок начал восстанавливаться в прошлом году, план переселения Москвы, который направлен на переселение почти десятой части населения из старых малоэтажных жилых домов, известных как «хрущевки», рассматривался как потенциальный спасательный круг.

В предыдущих программах для небольших городов компании по недвижимости могли продать часть квартир в многоквартирном доме в обмен на его строительство и надеялись, что этот подход будет использован снова.

«Девелоперов не будет ... Те, у кого есть строительные объекты, могут принять участие в тендере и в случае победы получат заказ в качестве подрядчиков», - сказал Марат Хуснуллин о плане переселения людей в новые дома.

Выступая в качестве подрядчиков, компании, занимающиеся недвижимостью, получают прибыль в несколько раз меньше, чем если бы они были застройщиками.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию «Лидер», одной из крупнейших московских компаний в сфере недвижимости, сказал, что его фирма заинтересована в том, чтобы выступить в качестве подрядчика, но хотела бы иметь возможность выступать и в качестве соразработчика.

«Для девелоперских компаний важно иметь возможность выставлять на продажу часть квартир», - сказал Брызгалов.

ПЛАН ИСКРЫ ПРОТЕСТОВ

Хуснуллин сказал, что 15,1 миллиона квадратных метров - или около 350 000 квартир - будут снесены и заменены 20 миллионами квадратных метров новой жилой площади в рамках 15-летней программы.

Тысячи москвичей протестовали 14 мая против этой схемы. Некоторые из них, проживающие в сносимых зданиях, заявили, что не хотят переезжать, если у них нет гарантий относительно того, куда они будут переселены.