Содержание

Экспликация и поэтажный план БТИ: оформление документа, стоимость, сроки

Для заключения сделок по недвижимости, независимо от того, какую сделку Вы хотите заключить, Вам потребуется подготовить пакет документов, для их подачи в отдельную организацию, либо госструктуру. Если Вы обращаетесь в компанию БТИ 2.0 для получение той или иной услуги, специалисты нашей компании избавят Вас, от сбора документации и сделают все за Вас, это очень удобно, избавит Вас от не самого приятного занятия, и поможет сэкономить достаточное большое количество времени. Так вот, при сборе документации часто требуется получать поэтажный план и экспликацию квартиры. Вы можете получить данные документы, обратившись в БТИ. Экспликация и поэтажный план могут Вам понадобиться, в следующих случаях:

  • Если вы собираетесь оформить сделку с недвижимостью, это может быть продажа, оформление дарственной, получения наследства и т.д.;
  • Когда собственники недвижимости планируют сделать перепланировку, в последствии которую будет необходимо узаконить;
  • Если вы хотите оформить кредит под залог квартиры.

Данные документы, содержат информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, они входят в состав технического плана, если вы заказываете в агентстве БТИ 2.0 технический план объекта недвижимости, наши специалисты, сразу подготовят Вам экспликацию, а также Вы можете заказать ее отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации. В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.

Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Инвентарные номера всех помещений.
  • Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
  • Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
  • Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.

Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.

Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:

  • Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
  • Общая площадь квартиры.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
  • Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.

Получение экспликации квартиры и поэтажного плана

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Стоимость и сроки изготовления

В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.

Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Поэтажный план квартиры и экспликация

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Поэтажный план двухкомнатной квартирыЭкспликация

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Поэтажный план трехкомнатной квартирыЭкспликация

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Титульный лист технического паспортаПример листка сведений о строенииПример поэтажного плана квартиры в техпаспорте

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Поэтажный план 3 х комнатной квартирыЭкспликация

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

Поэтажный план с красными линиямиЭкспликация

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры - величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов - от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно - техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию квартиры

 

Поэтажный план дома представляет собой графическое изображение как жилых, так и нежилых помещений, которые находятся на одном уровне (этаже). На чертеже в обязательном порядке обозначаются несущие стены, дверные и оконные проемы, входы, инженерные коммуникации. 

Экспликация - это качественные, количественные и технические характеристики помещения. То есть сюда входит этажность здания, общая площадь, высота, назначение помещений.

Без этих двух документов ввести дом в эксплуатацию, а также поставить многоквартирный дом на кадастровый учет не получится. Они взаимно дополняют друг друга и только при наличии обоих документов можно составить полную характеристику помещения. 

Поэтажный план и экспликация квартира изготавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для того, чтобы получить эти документы на квартиру, вам потребуется собрать документы, написать заявление, оплатить госпошлину и отправиться в БТИ. Подавать заявление должен лично собственник помещения и если вдруг его нет, то нужно позаботиться о нотариальной доверенности. После изучения документов, вам назначают день и время, когда к вам придет инспектор, для проведения осмотра и обмера помещения. 

После визита инспектора вам придется подождать некоторое время (от 14 дней до 2 месяцев) и получить готовые экспликацию и поэтажный план в БТИ. Если вам требуются эти документы срочно, то озвучьте это при сдаче документов. Часто, есть возможность сделать документы быстрее, но придется доплатить за "срочность".

При посещении БТИ не забудьте подготовить и взять с собой:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,

- документ о праве собственности (выписка из ЕГРН),

- нотариальная доверенность, если вы не являетесь собственником объекта. 

Если вы покупали квартиру по договору инвестирования и права на квартиру еще не оформлены, то обязательно надо иметь на руках договор долевого участия или договор переуступки прав. 

В случае, если у квартиры несколько собственников - заявление подать может любой из них. 

В последнее время появилось много организаций, которые оказывают помощь в получении данных документов. Польза от них только в том, что они могут поспособствовать в более быстром изготовлении документов в БТИ. Также эти организации предоставляют услугу сдачи и получении документов за вас, а также доставки домой или в офис. Но цена услуги будет значительно выше, чем если бы вы занимались оформлением документов самостоятельно. 

Кадастровый план квартиры || KadastrMap.ru

Если вы являетесь собственником квартиры, то знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, где указывается техническая часть в виде графики вашего жилища. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права.  Только кадастровый план позволяет осуществлять дополнительные кадастровые  вопросы с имущественным правом. В настоящее время кадастровый план квартиры разрабатывается специальным уполномоченным лицом - кадастровым инженером, который производит обмер жилища, составляет технические характеристики, и утверждаете общую картину объекта имущественного права. Для плана жилых помещений обычно употребляют название «техплан». С 2017 года, основным кадастровым документом квартиры является выписка из ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт. В специальном разделе выписки можно увидеть подробный технический план квартиры, если вы заказывали данную услугу у кадастрового инженера. В противном случае техплана в выписке скорее всего не будет. Заказать выписку из ЕГРН для квартиры из кадастра и посмотреть образцы документов можно здесь.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

Для того чтобы можно было в будущем без проблем обменять, продать квартиру или произвести капитальный ремонт, от вас потребуют кадастровый план в виде расширенной выписки из ЕГРН.  Документ содержит следующие актуальные сведения:
  • Фактический адрес нахождения квартиры.
  • Этажность здания.
  • Этаж, где расположена квартира.
  • Общий план помещения.
  • План квартиры в целом.
  • Обозначение несущих конструкций и перегородок.
  • Площадь квартиры и каждой комнаты.
  • Общая планировка.
  • Тип перегородок и материал.
  • Сведения о ранее проведённых перепланировках.

Кадастровый план квартиры

Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:
  • Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.
  • Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
  • Уточнение и исправление внесённых ошибок.
В некоторых случаях, для подтверждения данных кадастрового плана вам потребуется обратиться в ТСЖ или в ЖКХ (для коммунальной квартиры). При продаже квартиры, потребуется полная выписка из ЕГРН, где должен быть приложен техплан. На основании техплана составляется договор, проверяются данные, и подписывается окончательный вариант договора.

Как заказать кадастровый документ?

Для того чтобы заказать кадастровые документы на квартиру, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов, при наличии соответствующей печати ЭЦП Росреестра имеют полную юридическую силу на всей территории страны. В стоимость получения выписки ЕГРН включена государственная пошлина, срок действия документа по требованию составляет 30 дней. Обращаем внимание, что техплана изначально скорее всего в выписке не будет и его нужно будет заказывать у кадастрового инженера.

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>

Общие услуги

Проверить подлинность договора с БТИ

Подписание трудового договора Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ.  «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Проверка документации на недвижимость

Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность. Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости». В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Снизить кадастровую стоимость объекта

Макет домов Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Оплата услуг БТИ без комиссии

Макет домов Источник: Фотобанк Московской области

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона.  Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Заказать сертификат электронной подписи

Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес Источник: РИАМО

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Физическим лицам

Ноутбук Источник: ©, pixabay.com

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

- технический план частного дома, бани или гаража;

- поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

- технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

- акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

- справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

- технический план машино-места в электронном виде;

- услугу выноса в натуру границ земельного участка;

- справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

- все виды кадастровых работ - регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

- разработку проектной документации лесного участка;

- подготовку отчета об оценке недвижимости;

- внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

БТИ Подмосковья. Карта>>

цена изготовления в Москве для квартиры, здания, сооружения, торгового центра, газификации, многоэтажки

Что такое поэтажный план дома/квартиры?

Поэтажный план дома/квартиры – это документ, содержащий в себе схематическое изображение каждого этажа здания и всех помещений, с отображением их конфигурации и указанием технической информации об объекте недвижимости.

До 2013 года поэтажный план был частью техпаспорта. Сейчас он является частью технического плана, но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта. Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов - перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.

Для каких видов объектов подготваливается

Чаще всего поэтажный план и экспликация подготавливается для дома/квартиры, но бывают случаи, когда он нужен для:

  • многоитажных домов при переселении;
  • здания;
  • сооружения;
  • торгового центра;
  • газификации;

Когда оформляется поэтажный план дома?

  • поэтажный план и экспликация дома квартиры образецПроведение сделок с недвижимостью. При любых сделках на недвижимость требуется техдокументация. Если она не полная или неправильно оформлена, законность сделки можно попытаться оспорить. Одним из элементов пакета документов является поэтажный план отчуждаемого/покупаемого ОКС.
  • Приватизация дома или квартиры. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.
  • Изменение данных о собственнике ОКС. Это требуется не только в случае смены владельца. Например, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.
  • Перепланиров

Поэтажный план | RoomSketcher

План этажа - это тип чертежа, который показывает вам расположение дома или собственности сверху. Планы этажей обычно показывают расположение стен, окон, дверей и лестниц, а также фиксированные объекты, такие как сантехника, кухонная мебель и бытовая техника. Планы этажей обычно строятся в масштабе и указывают типы комнат, размеры комнат и длину стен. Они также могут показывать планы мебели и включать открытые площадки.

  • Иллюстрировать планы дома и собственности
  • Показать расположение стен, окон, дверей и др.
  • Укажите размеры, названия комнат и размеры

”RoomSketcher помог нам построить дом нашей мечты - мы нарисовали планы этажей онлайн, показали их нашему архитектору и смогли спланировать все, от размеров комнат до мебели.”
Андреас Йонсен, домовладелец

Типы планировок

План этажа 2D

Двухмерный план этажа - это тип диаграммы, который показывает расположение пространства сверху, включая стены и комнаты. 2D означает, что план этажа представляет собой «плоский» рисунок без перспективы и глубины. Двухмерный план этажа может быть эскизом, чертежом или компьютерным чертежом.
Узнать больше →

Планы этажей 3D

Трехмерный план этажа - это тип схемы, на которой показано расположение дома или собственности в трехмерном виде.3D означает, что план этажа показывает как перспективу, так и высоту. В отличие от двухмерных планов этажей, трехмерный план этажа содержит больше деталей и упрощает понимание пространства.
Узнать больше →

Live 3D Планы этажей

Оживите свои планы этажей и дизайн дома с помощью Live 3D! Совершите поездку по собственности в виртуальном 3D-прохождении.
Узнать больше →

Почему планы этажей важны?

Планы этажей важны для демонстрации взаимосвязи между комнатами и пространством, а также для передачи информации о том, как можно перемещаться по собственности.Планы этажей являются неотъемлемой частью маркетинга недвижимости и дизайна дома, дома, дизайна интерьера и архитектурных проектов. Создание плана этажа - лучший способ начать любой проект домашнего дизайна.

Вы можете использовать план этажа, чтобы более четко передать свои идеи, а также показать потенциал планировки. Создание плана этажа до и после строительства - отличный способ продемонстрировать масштаб и объем проекта строителю или подрядчику, что поможет вам получить более точную и точную цену.

Планы этажей

также важны для создания компоновки мебели, чтобы вы знали, какие предметы подойдут, а какие нет. Это сэкономит вам время и силы при переезде, обустройстве нового дома или офиса и поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Некоторые распространенные варианты использования планов этажей включают продажу дома, создание списков объектов недвижимости, демонстрацию новостроек, а также планирование проектов улучшения и ремонта дома.

Узнать больше о

Поэтажный план недвижимости

Используйте профессиональные двухмерные и трехмерные планы этажей для своих объявлений о недвижимости.Отлично подходит для маркетинга недвижимости!
Узнать больше →

Поэтажный план дизайна интерьера

Проиллюстрируйте интерьер планом расстановки мебели, чтобы вы точно знали, что и куда нужно.
Узнать больше →

Поэтажный план планировки офиса

Спланируйте, где должны сидеть сотрудники, кабинки или открытые сиденья, и где должна находиться стойка администратора.
Узнать больше →

Как создать план этажа

Благодаря доступным сегодня программам и приложениям для построения плана этажа создание плана этажа выполняется быстро и легко.Даже непрофессионалы могут создать качественные планы этажей. Часто все, что вам нужно сделать, это потратить около 10 минут своего времени на изучение программного обеспечения, а затем вы сможете быстро рисовать планы этажей. Существует множество различных вариантов, и вы можете начать с эскиза на бумаге и заказать план этажа или самостоятельно нарисовать план этажа на планшете или компьютере.

Узнать больше о

Примеры планов этажей

”Фантастический и простой в использовании инструмент, который позволил нам с удовольствием реконструировать наш дом, придавая нам уверенности в нашем дизайне.”
Шарна Ричингс, Соединенное Королевство

.

Как добавить планы этажей или карты в виртуальные туры

Вернуться к поддержке

Из этого туториала Вы узнаете, как добавить план этажа в виртуальный тур и добавить наложенные точки доступа, которые будут ссылаться на отдельные фотографии в туре.

Добавить план к туру

Вы можете включить план этажа при загрузке изображений для виртуального тура или добавить его в существующий тур на странице Загрузить> Одно изображение .

План этажа может представлять собой трехмерную визуализацию собственности, карту, чертеж или чертеж САПР или даже фотографию нарисованного от руки эскиза, сделанного с помощью вашего мобильного телефона.После того, как вы загрузите план, вы можете добавить ярлыки и горячие точки со ссылками на ваши панорамные фотографии.

Точки на планах

Вы можете добавлять надписи и горячие точки на план этажа так же, как вы добавляете их на фотографию с углом обзора 360 °. Вот пример активной точки, добавленной поверх обычного изображения, в данном случае плана этажа:

Если вы не знакомы с редактированием горячих точек в Kuula, вы можете начать с изучения этого руководства.

Интеграция планов с турами

После публикации изображения плана оно появится на панели эскизов вместе с другим сообщением в обзоре.

«Отметить как план»

Теперь вы можете перейти в раздел Edit tour и отметить этот пост как план. Когда он отмечен как план, он будет доступен под специальной кнопкой Plan в верхней части просмотра эскизов, для быстрого доступа, например:

Чтобы пометить сообщение как план, убедитесь, что он добавлен в ваш тур, а затем щелкните ссылку Edit Tour над панелью миниатюр:

Раздел Edit Tour показывает все сообщения в виде сетки.Найдите план на сетке и проверьте значок плана этажа в верхнем / левом углу, чтобы он стал зеленым:

После того, как вы отметите публикацию как план, на панели эскизов появится кнопка Plan , и пользователи перейдут к выбранной публикации. Обратите внимание, что вы можете выбрать несколько столбов, которые будут использоваться в качестве планов, например, если у вас есть отдельный план для каждого этажа.

Красный значок рядом с кнопкой «Отметить как план» позволяет скрыть публикацию в режиме просмотра эскизов.Его можно использовать, чтобы полностью скрыть план на панели эскизов и сделать его доступным только под кнопкой «План». Для получения дополнительной информации см. Руководство по управлению турами.

Режим VR

В режиме VR на мобильном устройстве планы этажей и другие обычные изображения отображаются перед вами на плоскости, а горячие точки можно активировать с помощью навигации по взгляду.

.

Что такое план этажа?

Прочтите это подробное руководство, чтобы узнать все о плане этажа , включая определение, преимущества, ограничения, примеры, советы по феншуй, составителя плана этажа и т. Д.

Что такое план этажа?

Вообще говоря, план этажа - это чертеж с масштабными размерами, отображающими положение комнат, оборудования и мебели при взгляде сверху. Дизайнеры и архитекторы часто используют планы этажей в качестве визуального инструмента, чтобы проверить, подходит ли пространство комнаты для первоначальной цели, прежде чем въехать.

apartment floor plan layout

Типовой план этажа состоит из следующих основных элементов:

  • Размерные линии - это измерения, показывающие длину предметов в реальности, например, длину окон и т.д .;
  • Масштаб - этот коэффициент показывает, в какой степени все пространство может уместиться на экране или на листе черновика. В настоящее время наиболее распространенным масштабным соотношением является 1/4 дюйма, равное 1 футу, что означает, что длина в 1/4 дюйма в действительности составляет 1 фут.Иногда архитекторы также используют полную шкалу, чтобы показать фактический размер;
  • Типы комнат и предметы - это могут быть стены, окна, двери, отдельная комната, туалеты, диван, лестницы, бытовая техника или даже планировки сада на открытом воздухе и т. Д .;

Почему планы этажей важны?

Фактически, план этажа дает вид на здание с высоты птичьего полета. Согласно маркетинговым исследованиям, поэтажные планы помогают завоевать репутацию у покупателей недвижимости.Вот некоторые преимущества поэтажного плана:

  • Он показывает ключевые взаимосвязи между пространством и отдельными комнатами, чтобы дизайнеры могли легко сообщить, как человек может перемещаться по собственности. Это особенно важно в домашних проектах, дизайне интерьера и многом другом;
  • Он демонстрирует масштабы вашего проекта, чтобы строители могли быстро оценить его;
  • Он эффективно измеряет встроенное оборудование, такое как расположение мебели, чтобы избежать больших ошибок, прежде чем продолжить;

Есть ли ограничения по плану этажа?

Хотя план этажа может отображать общую планировку вашего пространства, он не показывает адекватных деталей о строительстве дома в реальной жизни.Поэтому дизайнеры или архитекторы считают планы этажей единственной концептуальной отправной точкой. Инженерам или руководителям строительных проектов обычно требуются более сложные чертежи или чертежи с дополнительной технической информацией, которая охватывает электрические и сантехнические планы или чертежи фасадов. Это может помочь клиентам принимать более обоснованные решения и сократить ненужные расходы.

Советы по фен-шуй для хорошей планировки этажа

Feng Shui Tips for Floor Plan

Дизайн дома по фен-шуй очень важен, потому что он учитывает влияние архитектуры на людей.Поэтому при планировании нового дома обязательно учитывать фен-шуй. Традиционно, вот несколько полезных советов по фен-шуй, которые обеспечат процветание вашей семье.

  • Входная дверь не может быть обращена напрямую к лифту, лестнице или коридору. Если вы думаете о входной двери как о входном отверстии вашего дома, то лестница, обращенная к входной двери, подобна мечу, пронзившему рот, что вредно для вашего здоровья.
  • Залог хорошего плана этажа по фен-шуй - расположение дверей и окон.Короче говоря, соотношение окон и дверей в комнате определяет поток энергии. Следовательно, кровать в спальне не должна располагаться слишком близко к окнам.
  • Качественная энергия фен-шуй в спальне жизненно важна для здоровья и счастья людей. В идеале, лучшее место в спальне - над читальным залом или уютным уголком, если в вашем доме 2 или 3 этажа, а худшее место спальни - над кухней, гаражом или домашним офисом.

Популярные типы планов этажей

Планы этажей в действительности охватывают множество подкатегорий. Вы можете щелкнуть один из этих примеров, чтобы узнать больше, или начать создавать свой, настраивая шаблоны планов этажей.

План дома

План дома, или иногда называемый планом дома, представляет собой серию строительных чертежей, которые определяют общие характеристики здания жилого дома, включая планировки, встроенные установки, ресурсы и т. Д.

colored home plan template

Макет офиса

План офиса показывает место, где ваши сотрудники работают и взаимодействуют друг с другом.

colored office layout

В категории планировки офиса есть много подтипов для поддержки различных стилей работы и организационной культуры:

  • Планировка кабинета - это офис открытого типа с перегородками с трех сторон, образующими «кабину».Этот тип чаще всего используется при наличии встроенной переговорной и личных кабинетов;
  • Командный офис - это тип макета, в котором сотрудники сгруппированы по командам, а фактическое пространство и размер каждого отдела распределяются на основе общего количества сотрудников;
  • Open Office Layout - этот тип показывает очень гибкое и открытое пространство для сотрудников для доступа почти ко всем аспектам. Столы или места для отдыха можно использовать для совместных целей, таких как неформальные встречи или мероприятия.
  • Home Office - Этот тип особенно популярен в наше время, когда растет число фрилансеров. Вы можете выполнять свою работу, наслаждаясь расслабляющей и комфортной домашней обстановкой.
План посадки

Обычно план рассадки указывает, где и в каком порядке зрители должны занять свои места. Он легко распознает гостей или пассажиров разных категорий билетов.Планы рассадки можно использовать во многих случаях, таких как официальная встреча или ужин; порядок показа фильма в кинотеатре или другом, как показано в шаблоне плана этажа ниже; заказ самолетов и многое другое.

theater seating plan

Дизайн сада

Речь идет о процессе разработки и создания планов озеленения и озеленения садов. Хороший дизайн сада обычно предполагает получение удовольствия от общения с природой.

house garden design plan

Пожарный и аварийный план

Этот тип показывает план эвакуации из набора действий, которые должны быть предприняты персоналом в случае пожара или других связанных чрезвычайных ситуаций. Высокого риска возгорания можно избежать, если четко обозначить знаки пожарной безопасности и предоставить инструкции.

fire and emergency plan template

Больше бесплатных шаблонов планов этажа

Следующие бесплатные шаблоны планов этажей показывают вам больше ресурсов, касающихся планов дома, планов расположения офисов и т. Д.Все это можно редактировать с помощью бесплатного программного обеспечения для упрощения планирования этажа. Не стесняйтесь нажимать на любой из них, чтобы увидеть более подробную информацию.

Как разработать план этажа?

Раньше архитекторы обычно использовали навыки схематических рисунков для создания планов этажей карандашами. Позже, когда будет представлена ​​схема, дизайнеры смогут вставить больше деталей плана этажа. В наше время архитекторы предпочитают использовать цифровое программное обеспечение для выполнения своих строительных проектов.Сегодня непрофессиональные пользователи с ограниченными навыками могут легко создавать планы этажей на основе предустановленных функций автоматического создания, шаблонов и символов с большим удовольствием.

Во-первых, нам нужно загрузить универсальный конструктор планов этажей.

.

дизайнерских приемов, позволяющих получить максимальную отдачу от плана этажа

Как некоторые дизайнеры домов создают просторные планы этажей, не обращая внимания на квадратные метры

Кому не нужно больше места в доме? Даже те, у кого много места, находят способ заполнить его и искать больше. И те, кто живет в домах меньшего размера, действительно чувствуют необходимость обходиться меньшим количеством квадратных футов.

В то время как большинство людей ищут в каталоге Ikea способ организовать свой дом, разместить всю одежду в шкафах и т. Д., Дизайнеры домов могут решить эту проблему на этапе проектирования дома.

С помощью нескольких дизайнерских приемов и щелчков мышью программного обеспечения для домашнего дизайна дизайнеры могут создавать планы домов с эффективным использованием пространства, в которых разумно используется каждый квадратный фут, чтобы домовладельцы могли жить больше в небольшом доме, облегчая повседневную жизнь , и их мечты о хранении сбываются.

3-bedroom, 2.5-bath country house plan #142-1168

Main-level floor plan of house plan #142-1168

Этот дом среднего размера с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами в загородном стиле (до 2600 кв. Футов) демонстрирует многие уловки, которые дизайнеры используют, чтобы сделать планы дома более эффективными.Они включают в себя минимизацию коридоров, использование открытого пола, повышение гибкости помещений, максимальное использование внутреннего пространства, объединение прихожих и прачечных и многое другое (план № 142-1168).

1. Минимизация коридоров

Кто решил, что наличие длинной прямоугольной комнаты, которая не служит другой цели, кроме как переходить из одной комнаты в другую, - это особенность домашнего дизайна? Пора это изменить. Некоторые дизайнеры минимизируют - или даже исключают - коридоры, если одна комната переходит в другую или несколько комнат, например спальни, отходят от центральной точки.Уменьшение пространства в прихожей создает больше места для ванных комнат или спален, которые часто становятся короче в плане этажа, особенно если площадь меньше квадратных метров. Конечно, это может быть всего несколько дюймов здесь и там, но эти дюймы можно посвятить большему туалетному столику или большему пространству в шкафу.

Еще одна тактика, которую используют дизайнеры, - это расширение необходимых коридоров, оставляя место для красивой скамейки для хранения обуви и сумок, книжного шкафа или даже для доступа людей с ограниченными возможностями. (Доступность для инвалидных колясок - универсальный дизайн - требует более широких коридоров).

4-bedroom, 3.5-bath Arts and Crafts style house plan #161-1001

Main floor plan of house plan #161-1001

Upper-level floor plan of house plan $161-1001

В этом классическом доме в стиле декоративно-прикладного искусства (вверху) практически нет коридоров на плане основного этажа (в центре): все комнаты напрямую связаны с другими в логической последовательности. Даже верхний уровень (нижний) плана дома с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами сводит к минимуму коридоры с коротким промежутком между левой спальней для гостей и передней левой спальней (план № 161-1001).

2.Аренда помещений из других помещений

Открытые планы этажей помогают гармонировать в доме и расширять взаимодействие. Если стена действительно не нужна, зачем ее возводить? Дизайнеры знают, что вы можете максимально использовать дизайн своего дома, занимая пространство одной или нескольких комнат и комбинируя их.

Например, дизайнеры часто удаляют стены, которые обычно разделяют жилое пространство, столовую и кухню - обычно это называется открытой планировкой. Вы можете выделить отдельные пространства с помощью мебели, что сокращает необходимость переходить из одной комнаты в другую, чтобы проверить детей или поговорить с компанией.

Open floor plan in house plan #161-1067

Окна от пола до потолка в большой комнате открытой планировки этого роскошного современного дома в ремесленном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами помогают перенести улицу в залитый светом просторный дом (план № 161-1067). Floor plan of house plan #141-1243 Отличный пример минимизации стен и разделения пространства между комнатами - это план этажа загородного фермерского дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в стиле ранчо (план № 141-1243). Гостиная, столовая и кухня делят одно большое пространство, и только стены разделяют частные спальни.

Если требуется перегородка, например, для домашнего офиса или спальни, рассмотрите возможность использования раздвижной карманной двери, французских дверей или даже двери сарая. Карманные двери и двери сарая позволяют быстро менять пространство из скрытого в доступное, в то время как французские двери по-прежнему придают пространству ощущение открытости и обеспечивают конфиденциальность и покой, пока вы принимаете этот быстрый телефонный звонок или дремлет!

3. Создание многоцелевых комнат

В ситуациях, когда пространство ограничено или дизайнеры просто хотят освободить больше места для других вещей, они часто создают многоцелевые комнаты.Известное как гибкое пространство, использование одной комнаты для нескольких целей действительно освобождает остальную часть дома. Один из примеров - удвоение кухни и столовой. Вместо того, чтобы разделять зону для приготовления еды и зону приема пищи, многие домашние дизайнеры создают компактные планы этажей, устраняя редко используемую формальную столовую. А домовладельцам нравится разница!

Еще несколько примеров многоцелевых комнат - офисы, которые также используются как запасные спальни, и спальни, которые можно использовать как игровые комнаты.

Kitchen and dining space in house plan #176-1012

Кухня и столовая занимают одно место в этом загородном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, избавляясь от бесполезного пространства формальной столовой (план № 176-1012).

Floor plan for house plan #142-1102

Дизайнер этого плана этажа использует гибкое пространство в передней части дома, которое можно использовать для различных целей. В этом доме с 4 спальнями и 3 ванными комнатами пространство может быть использовано как 5-я спальня, офис, комната для рукоделия, тренажерный зал, игровая комната или любое из этих видов использования или, в качестве альтернативы, по мере необходимости, что устраняет необходимость в выделить место для ограниченного использования (план № 142-1102).

4. Конденсационная ванна

Погружение в красивую роскошную ванну в конце дня - действительно лучший способ избавиться от повседневных стрессов. Но сколько ванн вам нужно? Подумайте о том, сколько места можно сэкономить, используя комбинированный душ / ванна или, еще лучше, душевую кабину? Дизайнеры подумали об этом.

5. Переезд прачечной

Стирка никогда не доставляет удовольствия, особенно в двухэтажном доме.В большинстве спален наверху вы проводите дни, таская вверх и вниз по лестнице корзины, переполненные одеждой. Просто говорить об этом утомительно! Отличный способ избавиться от этого - поставить прачечную наверху. Удобно, правда?

Перенос прачечной на второй этаж более привлекателен, чем просто сокращение объема работы - при этом остается больше места внизу, а это означает, что теперь у вас есть больше места, чтобы наслаждаться компанией, придерживаться тумбочки и / или стульев или создать нишу офис (подробнее об этом позже).

Traditional Country style house plan #163-1001

Floor plan of house plan #163-1001

В этом 2-этажном доме в традиционном загородном стиле с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами (вверху) есть прачечная на верхнем уровне (внизу) рядом со спальнями, где собирается грязная одежда. Благодаря тому, что здесь находится прачечная, подъем по лестнице вверх и вниз сведен к минимуму, а место на главном уровне доступно для других целей (план № 163-1001).

6. Объединение служебных помещений

Кстати о прачечных, если она находится на первом этаже, почему бы не превратить ее в прихожую? Думайте об этом как об идеальном сочетании: вы наконец-то вышли из ливня и с нетерпением ждете возможности облачиться в теплую одежду.Вы входите через гараж или задний вход, выскальзываете из обуви и вылезаете из мокрой одежды. Вместо того, чтобы носить их по всему дому в сушилку, вы встаете со скамейки в прихожей, пересекаете плиточный пол к сушилке и бросаете их. В мгновение ока вы снова оказываетесь в уютной теплой одежде. читает книгу у костра.

С пристройкой / прачечной у повседневного входа в дом (через гараж, в задней или боковой части дома) дизайнеры переработали фойе.Первоначально фойе было чем-то вроде прихожей в формальной зоне входа, но все больше и больше вообще исключались из плана дома. Когда вы открываете дверь для гостей, фойе создает более формальную атмосферу, но если вы хотите, чтобы они сразу почувствовали себя как дома, на самом деле оно просто занимает то драгоценное пространство, о котором мы говорили. Придельная, аккуратно спрятанная в прачечной или рядом с ней, это идеальное время, чтобы попрощаться с официальным входом.

Floor plan for house plan #106-1309

Floor plan for house plan #142-1163

Верх: План первого этажа двухэтажного, 4-х комнатного, 3.В традиционном доме в загородном стиле с 5 ванными комнатами есть совмещенная прихожая / прачечная у входа в гараж. Помещение также служит центром хранения / сортировки почты для домашнего хозяйства (План № 106-1309). Внизу: Дизайнер одноэтажного дома в акадском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, проиллюстрированный на этом плане этажа, использует пространство внутри заднего входа в дом в качестве объединенного помещения для прихожей / прачечной (разделенного шкафчиками). и дополнительная дверь). Область также служит входом в частную мастерскую (план № 142-1163).

7. Пересмотр выделенных помещений

Возможно, пришло время пересмотреть решение о выделении офисного помещения, если вам действительно не нужно целое помещение для проверки электронной почты. Некоторые дизайнеры используют пространство для чего-то более подходящего для ваших нужд и вместо этого создают нишу или шкаф-купе. Офис в нише - это офисное помещение в укромном уголке размером со стол. Уголок может быть на кухне или в гостиной или часто в главной спальне. Самое лучшее в офисном алькове - это то, что он спрятан ровно настолько, чтобы быть функциональным и уединенным, но при этом можно было максимально использовать остальное пространство.

Floor plan for house plan #142-1043

Домашний офис на этом плане одноэтажного дома в южном загородном стиле с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами на самом деле представляет собой нишу в главной спальне и - по выбору владельца - может быть отдельным офисом или вторым проходом. -в шкафу (план №142-1043).

8. Обрамление природы

Дизайнеры знают, что они открывают пространство в доме, добавляя большие окна. Поскольку между вами и этим видом нет ничего, кроме стеклянной перегородки, комната будет казаться в десять раз больше.Но это не все! Благодаря окнам, обрамляющим постоянно меняющийся пейзаж, вам не придется покупать картины. Независимо от того, откуда вы видите небоскребы вечнозеленых растений, красочные горы, блестящее озеро или мерцающие огни города, это одно место в доме, которое понравится всем - без добавления квадратных футов.

Wall of windows in staircase of house plan #161-1034

Прекрасный пример обрамления природы в вашем доме, демонстрирующий, как это делает пространство больше, этот роскошный средиземноморский дом имеет парадную лестницу, окруженную полукруглой стеной из окон, выходящих на красоту прибрежной собственности (план № 161-1034).

9. Вывод на улицу

Не обязательно наслаждаться природой в своем доме только за закрытыми дверями; дизайнеры делают его частью вашего дома, добавляя просторные двери, которые складываются или скользят друг мимо друга, или стены, которые «исчезают». С такими функциями вам будет сложно понять, где заканчивается ваш дом и начинается природа. Выйдите из кухни во внутренний дворик, который ведет в сад - поистине максимально открытая планировка этажей.

Large glass doors can open to blur the line between indoors and out in house plan #153-1897.

Большие шарнирные поворотные стеклянные двери могут открываться и «исчезать», стирая грань между помещением и улицей, фактически увеличивая площадь дома за счет патио и летней кухни в роскошном доме в традиционном стиле с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами (план 153 -1897).

Вы видели эти дизайнерские приемы при поиске плана дома, когда пытаетесь найти дом своей мечты? Какой из них вы хотите встроить в свой дом?

Сноска: ведущие изображения этой статьи взяты из плана № 142-1168.

.