Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Ликвидация «хрущевок», построенных в 50-е годы XX века и рассчитанных на 25-50 лет эксплуатации, началась только в конце 1999 года, когда было подписано Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

 

 

Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства — в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.

 

История вопроса

Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

 

 

В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.

Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.

Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.

 

 

Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.  

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.

 

 

Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

 

 

График переселения по программе реновации опубликуют в начале 2018 года — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

​Завершается разработка графика переселения жителей первых домов по программе реновации, сообщил журналистам руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Уже в начале 2018 года мы опубликуем график переселения жителей первых домов по программе реновации. Это сложная работа, требующая организационный и юридической увязки», – сказал А. Бочкарев.

Он отметил, что у города уже есть ряд готовых домов, которые к февралю следующего года готовы будут принять первых переселенцев.

«Завершается строительство еще 15 домов, которые будут приспособлены под программу реновации», – добавил А. Бочкарев.

Ранее он заявил, что более 5,5 тыс. квартир подготовят для переселенцев по реновации к середине 2018 года.

Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.

1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас программа насчитывает 5 175 домов.

 

Конкурс на разработку концепций площадок реновации

 

Карта стартовых площадок реновации жилья

 

Стандарты отделки квартир по программе реновации 

 

В Москве заработал Общественный штаб по реновации

 

Адреса первых 12 домов программы реновации

 

В Москве утвердили еще 26 площадок реновации

Информационная служба портала Стройкомплекса

Четыре дома по реновации в СВАО начнут строить до конца года — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

14 жилых домов для переселения по программе реновации строят на северо-востоке столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, в них будет 2284 квартиры площадью более 131 тыс. кв. метров.

«До конца года начнутся строительные работы еще на четырех площадках. Кроме этого, сейчас проектируют шесть зданий, к проектированию семи приступят до конца 2019 года, а 12 домов жилой площадью более 101 тыс. кв. метров уже ввели», – сказал Андрей Бочкарев.

Руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин отметил, что со старта программы город уже передал девять новостроек в СВАО, в которые переехали жители пяти домов и еще пяти – переселяются.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества

Максим Гаман подчеркнул, что в Северо-Восточном округе по реновации переезжают 720 семей из районов Северное и Южное Медведково и Бабушкинский.

«77% из них заключили договоры с Департаментом городского имущества. Это 557 квартир», – добавил Максим Гаман.

Участники программы могут докупить площадь с 10-процентной скидкой от размера доплаты, используя как собственные средства, так и ипотечные.

«Со стороны банков-партнеров программы еще не было отказов в предоставлении заемных средств. Кроме этого, для участников реновации не требуется первый взнос», – отметил Сергей Лёвкин.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #8

Инструкция: как докупить квартиру по программе реновации

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы  в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать

Реновация пятиэтажек в Москве – МосРеновация.ру

Реновация жилья в Москве – первые дома для переселения

Куда переселяют по программе реновации? Где построены первые дома для переселения? Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Вопросы и ответы Реновация жилья в Москве – за и против

Московская реновация – за и против, плюсы и минусы программы реновации жилья в столице. Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Вопросы и ответы Реновация кварталов с жилыми домами несносимых серий в Москве

Реновация кварталов с домами несносимых серий – график сноса и переселения, адреса, последние новости. Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Дома-участники Список домов, исключенных из программы реновации жилья

Актуальный список домов, исключенных из программы реновации в Москве. Круглосуточная бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Дома-участники Реновация девятиэтажек в Москве — списки домов, условия, гарантии

Реновация девятиэтажек — список домов, последние новости про снос и переселение. Круглосуточная онлайн-консультация юриста по реновации бесплатно.

Новые дома для переселенцев по реновации — куда переселяют?

Какими будут новые дома для переселенцев по реновации? Видео, фото квартир, свежая информация. Бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Вопросы и ответы Реновация пятиэтажек в Москве – стартовые площадки и адреса

Реновация пятиэтажек в Москве: стартовые площадки и адреса где они находятся – утверждённый итоговый список стартовых площадок. Онлайн-помощь юриста.

Планировки квартир для переселения по программе реновации в Москве

В какие квартиры переселяют из «хрущёвок»? Отделка и планировки квартир по программе реновации в Москве (фото, видео). Онлайн-помощь юриста.

Вопросы и ответы Когда начнут переселять жильцов по программе реновации?

Когда москвичей начнут переселять из сносимых по программе реновации «хрущёвок»? График сноса домов-участников реновации. Онлайн-помощь юриста.

Вопросы и ответы Реновация жилья – что это такое простыми словами и что означает?

Интересует реновация? Что это такое простыми словами? Что такое реновация пятиэтажек в Москве простыми словами читайте здесь. Онлайн-помощь юриста.