Содержание

Собянин подвел промежуточные итоги реализации программы реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс.

москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 543 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

  • консультирует граждан по вопросам программы реновации;
  • организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
  • отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
  • проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
  • оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: [email protected]

Назад

Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. 

Назад

Вопросы и ответы о реализации Программы реновации в Москве

По итогам проведенного Правительством Москвы анализа — дома первого периода индустриального строительства (1957-1968 гг.) изначально были спроектированы без расчета на их капитальный ремонт. Кроме того, в городе есть пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам.
По итогам обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования многоквартирных домов, Государственной жилищной инспекцией города Москвы было выявлено, что техническое состояние домов, включенных в программу реновации, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций и в ближайшие 10-15 лет перейдет в недопустимое состояние. Любой ремонт, произведенный в таких домах, не приведет к качественному изменению характеристик жилья и повышению комфортного проживания горожан по следующим причинам:
  1. В таких домах имеются конструктивные недостатки (отсутствие подвальных помещений и доступа к коммуникациям). Например, при аварийных протечках нет открытого доступа к инженерным коммуникациям. В результате, ремонт инженерной инфраструктуры практически невозможен.
  2. В целом ряде домов отсутствуют стандартные отопительные приборы под окнами, трубы регистров отопления квартир вмонтированы в поперечные панели, что не обеспечивает нормативной внутренней температуры.
Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь момента, пока пятиэтажки станут аварийным жильем. Благодаря программе реновации москвичи будут обеспечены современными благоустроенными квартирами, будет создана благоприятная среда жизнедеятельности посредством строительства социально-значимых объектов и строительства инфраструктурных объектов на первых этажах многоквартирных домов.

Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае

https://realty.ria.ru/20180227/1515375217.html

Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае

Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Адреса следующих домов под заселение по реновации назовут в апреле-мае

Адреса домов, которые будут отданы под переселения в рамках реализации программы реновации, назовут в апреле-мае, сообщил во вторник журналистам руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

2018-02-27T15:45

2018-02-27T15:45

2020-03-03T09:26

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151430/66/1514306604_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_302c41c0e15ee7d40d902370105f2ba4.jpg

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21. img.ria.ru/images/151430/66/1514306604_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_7591fc107666ab57a2fff4343335fd98.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, расселение пятиэтажек в москве, москва, реновация, жилье, инфраструктура, россия

15:45 27.02.2018 (обновлено: 09:26 03.03.2020)

Адреса домов, которые будут отданы под переселения в рамках реализации программы реновации, назовут в апреле-мае, сообщил во вторник журналистам руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

Интерфакс-Недвижимость / Более 3 млн кв.м жилья по программе реновации поставлено на учет в Москве


22 октября 2021, 10:44

Фото: пресс-служба стройкомплекса

Москва.

22 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Площадь поставленных на кадастровый учет новостроек реновации в Москве превысила 3 млн кв.м, сообщили в столичном управлении Росреестра по итогам девяти месяцев текущего года.

«Суммарная площадь домов за три месяца составила более 560 тыс. кв.м. Всего же за время действия программы нами поставлено на кадастровый учет 148 новостроек, а это свыше 3 млн кв.м жилья, в том числе более 1,2 млн «квадратов» — почти 40% — в текущем году», — рассказал руководитель столичного управления Игорь Майданов.

Как добавили в департаменте градостроительной политики города, программа активно реализуется во всех округах Москвы. В частности, в Лосиноостровском районе столицы по программе реновации предстоит расселить 68 зданий.

«До конца 2024 года, на первом этапе реализации программы, новые квартиры получат жители 14 домов. В последующие годы запланировано расселение еще 54 зданий. Всего за время реализации программы реновации новое жилье будет предоставлено 12,2 тыс. жителей Лосиноостровского района», – отметил глава департамента Сергей Лёвкин.

Он уточнил, что в районе подобрано 15 «стартовых» площадок мощностью более 145 тыс. кв.м. Для девяти объектов идет разработка документации, четыре здания строятся, один дом введен в эксплуатацию и еще один заселяется.

Левкин также рассказал, что в районе Кузьминки на юго-востоке города запланировано переселение более 100 семей, живущих в пятиэтажке по адресу Зеленодольская ул., д.28 корп.4, в новый дом уже в первой половине 2022 года.

Сейчас в Кузьминках заселяются семь новых жилых корпусов, в стадии переезда находятся жители 11 старых домов. До конца года еще две новостройки будут переданы под заселение по программе реновации. Это дома на улице Юных Ленинцев номер 99/1 и 117. В 2022 году общее число заселяемых домов в Кузьминках достигнет десяти.

На территории района подобраны 19 стартовых площадок, на которых можно построить более 200 тыс. кв.м недвижимости. Всего в районе по программе реновации предстоит расселить 287 жилых домов, в которых проживает 64 тыс. человек.

Программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, ее реализация предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В нее включено 5 176 многоквартирных дома, а адресный список состоит из 533 стартовых площадок.

Власти Москвы подвели первые итоги реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

В настоящее время уже 1117 семей переселяются в новые квартиры

Квартира для переселенцев по программе реновации в Москве (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

В первой половине 2018 года на предложенные варианты квартир согласилась 1 тыс. столичных семей, которые будут переселены из сносимых пятиэтажек по программе реновации. 800 семей уже заключили договоры на получение новых квартир. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте мэра Москвы.

В первые 12 новостроек, предоставленных жителям по программе реновации, сейчас переселяются 1117 семей из четырех округов столицы, сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

В Восточном округе уже 160 семей переехали в новостройку. В Северо-Восточном новые квартиры выбрали 91,6% переселяемых жителей, в количественном отношении это 253 семьи. В Юго-Западном округе 90,8% переселенцев согласились на предложенное жилье — 89 семей, в Западном таких оказалось 77% или 449 семей, уточнил чиновник.

До конца года по программе реновации переселят около 10 тыс. человек. Всего в 2018 году планируется заселить 30 стартовых домов.

В конце августа в Москве снесли первый дом в рамках программы реновации — пятиэтажку на улице Константина Федина в Восточном округе. На освободившейся территории будет построен новый дом для переселенцев. Жители снесенной пятиэтажки переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице. В общей сложности новые квартиры там получили 80 семей.

Автор

Мария Мягкова

Стали известны 18 домов, которые могут выйти из плана по реновации

18 домов могут выйти из программы реновации ветхого жилья Москвы, согласно предварительным итогам голосования. На данном этапе, считают в Общественном штабе по контролю реализации программы, важно защитить меньшинство, которое может считать ошибочным появление их дома в предварительном перечне, и дать ему возможность отстоять свои права.

18 домов могут выйти из программы реновации, по предварительным итогам голосования, рассказал в среду руководитель комиссии Общественной палаты (ОП) столицы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления, председатель Общественного штаба для контроля за реализацией программы реновации Александр Козлов.

«Здесь очень важно, что фактически меньшинство собственников и нанимателей в этих многоквартирных домах приняли решение и, набрав более одной трети от общего числа голосов, высказались против включения их дома в программу реновации. И тем самым они определили дальнейшую судьбу их многоквартирного дома. То есть меньшинство фактически заблокировало включение дома в программу реновации. Это их право, это осознанный выбор жителей, и, как мы видим, этот механизм действительно работает», — пояснил он.

Закон города Москвы о дополнительных гарантиях отдает преимущество меньшинству, которое не желает покидать ветхие пятиэтажки и хочет сохранить свой дом.

В случае если хотя бы треть квартир проголосуют против участия в программе, их решение по данному вопросу заблокирует мнение большинства. На данном этапе, считают в Общественной палате, важно защитить меньшинство, которое может считать ошибочным появление их дома в предварительном перечне, и дать ему возможность защитить свои жилищные и имущественные права.

Речь идет о домах по следующим адресам:

2-я Прядильная улица, дом 3, корпус 1
2-я Прядильная улица, дом 3, корпус 2
2-я Прядильная улица, дом 3, корпус 3
Новогиреевская улица, дом 52
Перовская улица, дом 26, корпус 1
3-я Владимирская улица, дом 18
улица Елены Колесовой, дом 3
Большая Филевская улица, дом 14, корпус 1
Новоалексеевская улица, дом 18, корпус 4
улица Летчика Бабушкина, дом 19/1
Таймырская улица, дом 8, корпус 1
улица Коминтерна, дом 32/5
Янтарный проезд, дом 19
Янтарный проезд, дом 21
улица Комдива Орлова, дом 4
улица Докукина, дом 11, строение 1
Тенистый проезд, дом 10, корпус 1
Золоторожский проезд, дом 2

В этих строениях число проголосовавших «против» в системе «Активный гражданин» и «Мои документах» превысило 1/3 от общего числа квартир. Таким образом, в этих домах меньшинство собственников и нанимателей заблокировало возможности большинства принять иное решение. Они расположены в 13 районах: Измайлово, Новогиреево, Перово, Очаково-Матвеевское, Филевский Парк, Алексеевский, Бабушкинский, Марфино, Ростокино, Свиблово, Первомайское (ТАО), Лефортово, Лосиноостровский.

Таким образом, в число потенциальных «отказников» не входит ни один дом, расположенный в Центральном административном округе.

Голосование о включении домов в проект программы реновации идет уже девять дней (не считая 24 мая), в нем приняли участие 1/3 жителей пятиэтажек. С 15 по 23 мая проголосовали и были учтены голоса собственников и нанимателей 33% квартир (всего – 111,3 тыс. квартир, или 138,2 тыс. жителей). Из 4546 домов, участвующих в голосовании, ни одного жителя не проголосовало лишь в 22 домах (по сравнению с ситуацией недельной давности число «домов-молчунов» сократилось практически в два раза; было — 39 домов).

Участие в реновации безоговорочно поддерживают жители 4164 домов, включенных в списки для голосования.

В этих домах сторонники реновации набирают более 2/3 голосов от числа принявших участие в голосовании. В 360 строениях число голосующих «за» составляет менее 2/3, при этом есть еще непроголосовавшие жильцы, поэтому итоги по этим домам могут поменяться. На данный момент из 360 лишь в 160 домах сторонники реновации набирают меньше 50% от числа проголосовавших.

В целом активность жителей распределяется по городу достаточно равномерно. Нет районов с экстремально низкой долей участия в голосовании. К районам с наиболее высокой активностью (проголосовали жители более 50% квартир) относятся: Раменки, Силино, Старое Крюково, Ново-Переделкино, Внуково, Щукино, Таганский, Басманный, Чертаново Южное, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Ясенево, Южное Бутово, Северное Бутово.

Почему реконструкция Спа должна решить самую большую проблему безопасности О Руж

Всего через несколько недель после того, как пилот Williams Джек Эйткен получил травмы в ужасной аварии в Спа 24 часа, мир автоспорта вздохнул с облегчением в пятницу, когда шесть W Series водители, участвовавшие в инциденте на том же месте, скрылись без каких-либо серьезных последствий.

Но поскольку воспоминания о смертельной аварии Антуана Юбера в Raidillon в 2019 году все еще свежи в памяти, недавние аварии усилили призывы к изменению трассы, чтобы предотвратить что-то плохое в будущем.

Основная проблема схемы трассы здесь, однако, не в том, что сама последовательность не соответствует требованиям современной гоночной техники.

Этот поворот по-прежнему выделяется в календаре Формулы-1 и доставляет острые ощущения как гонщикам, так и зрителям.

Лишь немногие из призывов к изменениям касаются замены конфигурации Eau Rouge другим типом поворота или даже введением шиканы впереди, чтобы замедлить автомобили перед вызовом впереди.

Тем не менее, одна область, на которой много внимания, — это ограждение и конфигурация сбега на вершине холма.

С левой стороны то, как разбег возвращается к трассе, иногда можно увидеть, как он действует как воронка, направляя автомобили, которые уехали туда.

В аварии Эйткена первоначальный удар о барьеры отбросил его обратно на середину трассы, где его незаметно подобрали машины, которые взорвались в гору позади него.

Бейтске Фиссер был одним из шести гонщиков серии W, попавших в крупную аварию в Райдилоне в пятницу.

Фото: Марк Саттон / Motorsport Imagescom недавно Эйткен предположил, что перемещение этого барьера сюда могло бы значительно улучшить ситуацию.

«Проблема в том, что такая авария, как у меня, когда вы врезаетесь в барьер слева, расстояние от середины О-Руж, когда вы поднимаетесь в гору, до этого левого барьера недостаточно велико. . У вас нет времени замедляться, — сказал он.

«Это также из-за той аварии, в которой я был, когда вы слишком корректируете скольжение, машина все еще была относительно прямой для меня.Но я знал, что у меня нет возможности избежать барьера или успеть отвернуться от него, потому что сток недостаточно глубок.

«Так одно дело, что это должно быть глубже.»

Проект реконструкции Спа-Франкоршам

Фото: Автодром Спа-Франкоршам

Другой проблемой является зона разгона после Райдилона, с большой асфальтовой площадкой и конфигурацией барьера, что снова дает возможность автомобилям, которые съехали с трассы, потенциально оправиться в больше неприятностей. Это стало причиной крушения Хьюберта.

Но об этих проблемах хорошо известно в самом Спа, и они, похоже, уже решают их в 2022 году, когда планируют снова проводить велогонки, включая возвращение EWC Spa 24 Hours в июне.

В рамках своих усилий по получению необходимой лицензии FIM класса C для возвращения мотогонок Спа разработала планы по целому ряду улучшений безопасности, в том числе в Eau Rouge/Raidillon.

Было объявлено, что его изменения будут включать в себя расширение зон стока здесь и добавление гравийных ловушек в Райдилоне.

Изображения, которые Спа уже опубликовала, показывают изменения в барьере через комплекс О-Руж, именно в том месте, где Эйткен и водители серии W попали в беду.

Таким образом, проект стоимостью 80 миллионов евро, поддерживаемый государством, должен гарантировать, что Формула-1 сможет сохранить один из своих самых известных поворотов, но с повышенной безопасностью, что поможет снять многие опасения, которые высказывались в последнее время.

И хотя реконструкция Спа была видением ее бывшего генерального директора Натали Мэйллет, которая, к сожалению, была убита в начале этого месяца, было ясно, что она будет продвигать то, что она планировала.

В 90-х годах в Eau Rouge были гравийные ловушки

Фото: Motorsport Images

Проблемы и передовой опыт реконструкции

Вы решили обновить свое производство. Это может быть по ряду причин. Вы хотите модернизировать. Департамент здравоохранения выразил некоторые опасения. Вы хотите добавить места. Вы хотите добавить высокотехнологичное оборудование. Вы хотите открыть кухню, чтобы посетители могли видеть происходящее.

Независимо от причины, размера проекта, бюджета или графика, несколько основных рекомендаций помогут закрепить успешный результат.Первое в списке: наймите хорошего дизайнера, который будет сопровождать вас на каждом этапе пути.

Зачем вообще ремонтировать?

Что движет проектом реконструкции общественного питания? Это зависит от сегмента. Рестораны, по данным Национальной ассоциации ресторанов, скорее всего, будут проводить более частые ремонтные работы с такими проектами, как добавление большего количества посадочных мест, размещение баров, ребрендинг или создание демонстрационных кухонь. Коммерческие рестораны могут обновляться каждые пять-семь лет.

С другой стороны,

Операторы общественного питания в больницах обычно проводят ремонт только тогда, когда это становится абсолютной необходимостью.Например, когда инспекторы Департамента здравоохранения требуют, чтобы учреждение обновилось до новых стандартов или закрылось. Обычно это означает огромную — и дорогостоящую — работу. Многие больничные кухни работают со старым оборудованием и инфраструктурой и остро нуждаются в капитальном ремонте.

Джорджи Шоки, руководитель Ruck-Shockey Associates  в Траки, Калифорния, цитирует недавний отчет Бюро экономического анализа о старении медицинских учреждений по отраслям, в котором говорится, что средний возраст медицинских учреждений, включая больницы, составляет 20 лет. 7 лет. Поскольку это число отражает среднее значение, это означает, что многие из них даже старше. Старение часто означает устаревшее оборудование, устаревшие и в некоторых случаях опасные коммунальные услуги и неэффективный рабочий процесс, который тормозит производство. «Как только вы дойдете до определенного момента, эти кухни перестанут работать должным образом», — говорит Шоки. Больницы, как правило, «вытягивают дневной свет из этих кухонь и систем».

Ремонт требует как стратегического, так и тактического подхода. Команда проекта должна исследовать каждый аспект процесса проектирования от концепции до завершения в мельчайших деталях.

Быть детективом

Проект реконструкции начинается с определения результата. «Это первый вопрос: каков ваш ожидаемый результат?» — говорит Джон Эгнор, владелец техасской компании JME Hospitality. «Все последующие вопросы основаны на ответе на этот вопрос. Если владелец хочет модернизировать кухню, вы спросите: «Что вы имеете в виду под этим? Вам нужно новое оборудование? Вы хотите перепроектировать рабочее пространство для лучшего потока?» ‘ Каждый ответ повлияет на дизайн с физической точки зрения и с точки зрения стоимости. »

И чем раньше проектные группы начнут задавать эти вопросы, тем лучше. «Если вы работаете с кем-то, кто выходит в новое пространство для своей концепции, приходите туда пораньше и посмотрите на условия на площадке», — добавляет Лейф Биллингс, региональный директор Next Step Design в Аннаполисе, штат Мэриленд,

.

Шокей обращается к трилогии областей исследования для начальной фазы: меню, объем и процесс. Она просматривает каждый пункт меню, чтобы определить, как кулинарный персонал готовит его, и планирует необходимое оборудование для поддержки меню.В некоторых случаях она может попросить клиента взглянуть на другое оборудование для некоторых пунктов меню, чтобы улучшить процесс с точки зрения времени и качества.

Громкость тесно связана с построением меню и действиями персонала. Шоки отмечает, что знание объема в часы пик помогает определить, что потребуется для эффективной поддержки этой пропускной способности. Затем она разбирает процесс для каждого элемента с прицелом на возможные улучшения и понимает, какие элементы дизайна будут успешно вписываться в каждый процесс.

Эгнор часто сотрудничает с Shockey (MAS), полагаясь на ее опыт работы в качестве консультанта по управленческому консультированию. Например, когда мы беремся за проект общественного питания в сфере здравоохранения, «мы сначала проводим исследование, раскладываем все: коммунальные услуги, розничная торговля, доставка пациентам. Она анализирует операции», — говорит Эгнор. «Многие дизайнеры терпят неудачу, потому что у них нет консультанта MAS, с которым они могли бы работать. Вам нужен кто-то, кто бы оперативно поддерживал дизайн. Это очень важно».

Стэн Шварц из Кливленда, штат Огайо, Professional Foodservice Design Inc.ходит по помещениям, которые должны быть отремонтированы, с прицелом на безопасность пищевых продуктов, которая, по его мнению, является самой важной вещью, которую дизайнер может предложить. Вопросы, которые, по его мнению, помогают понять масштаб проекта, включают: Как далеко хочет зайти владелец? Хочет ли оператор
перестроить поток, чтобы повысить пропускную способность и избежать перекрестного трафика? Будет ли оператор добавлять на кухню? Можно ли использовать существующее оборудование или его необходимо заменить?

Желаемый результат вместе с меню, объемом и анализом процесса обеспечивают стратегическую основу для всех тактических аспектов дизайна. Следующие вопросы могут помочь в обсуждении целей ремонта:

  • Является ли помещение лучшим выбором для желаемого владельцем результата?
  • Ремонт коснется только кухни или фасада дома?
  • Если он включает переднюю часть дома, как этот дизайн повлияет на кухонное пространство?
  • Поддержит ли существующая инфраструктура желаемый ремонт?
  • Изменится ли меню? Есть ли возможности для улучшения меню?
  • Позволяет ли пространство обеспечить оптимальный производственный поток?
  • Операция будет остановлена ​​на время ремонта или работы будут выполняться поэтапно, а объект останется открытым?
  • Останется ли что-нибудь из старого оборудования или для новой кухни потребуются все новые предметы?
  • Уложится ли в бюджет все, что хочет владелец?

Теперь давайте углубимся в эти вопросы и факторы, влияющие на каждый из них.

Лучшее место

Рассмотрим эти три сценария реконструкции, каждый из которых несет в себе тревожные флажки: Владельцы хотят отремонтировать существующее предприятие; открыть ресторан в новом помещении, которое в прежней жизни было еще одним рестораном; или открыть в пространстве, которое ранее не было рестораном. У всех трех есть потенциальные проблемы, которые ремонт может не решить, что делает выбор местоположения неразумным. Тем не менее, собственники в таких ситуациях часто отказываются от переезда на другие участки.

Один дизайнер рассказывает о ресторане, который десятилетиями работал в историческом здании. Собственник хочет сделать ремонт, но дизайнер знает, что учитывая возраст и плохое состояние инфраструктуры, работа будет стоить гораздо больше, чем переезд в новое помещение. Владелец также хочет оставаться открытым во время ремонта, что увеличивает стоимость и создает дополнительные проблемы.

Шварц рассказывает о больнице в Кентукки, которая слишком долго ждала ремонта. Чугунные трубы пришли в негодность, и канализация текла под кухню.По разным причинам отремонтировать помещение не представлялось возможным, поэтому для размещения кухни построили новое здание.

Операторы должны принимать решение о ремонте, как и решение об открытии ресторана, рационально, а не эмоционально. Это означает, что желаемое пространство оптимально для ремонта или, по крайней мере, поддается ремонту.

Передняя часть дома против задней части дома

Как только станет ясен желаемый результат, станет ясен и масштаб проекта.Ремонт может включать в себя заднюю часть дома, переднюю часть дома или и то, и другое. Следующий уровень детективной работы: если и то, и другое, изменится ли соотношение пространства? Если хозяин захочет добавить посадочных мест, уменьшится ли площадь кухни?

Повара делают пельмени на заказ в пельменной кухне Pinch Chinese. Небольшое сквозное окно соединяет пельменную кухню с основной кухней.

Для Биллингса все было наоборот, когда новая кухня-витрина означала отказ от сидячих мест.Проект представлял собой ремонт всего дома для Pinch Chinese в районе Сохо в Нью-Йорке. Pinch предлагает высококлассную китайскую домашнюю еду и имеет демонстрационную кухню, где персонал готовит пельмени на заказ. Бывшее предприятие также было китайским рестораном, но не таким дорогим.

После ремонта, когда клиенты заходят в зону отдыха, они сразу видят пельменную кухню через большое стеклянное окно. За этим находится отремонтированная главная кухня. Небольшое окно между пельменной кухней и основной кухней позволяет посетителям увидеть эту зону.

В отреставрированном китайском ресторане Pinch есть смотровой портал, через который гости могут заглянуть в пельменную кухню с одного конца ресторана. Фотографии предоставлены Next Step Design

Желаемый результат демонстрации кухни был движущей силой решений, касающихся передней и задней части дома.

Страшное расследование инфраструктуры

Наличие надлежащей инфраструктуры для поддержки любой новой кухни имеет решающее значение. Это означает все коммуникации, вытяжную систему и саму конструкцию здания.«Может быть, мы расширим кухню и добавим больше кухонного оборудования. Может быть, нагрузка на газ будет в два раза больше, чем была», — говорит Эгнор. «Вы не можете просто установить новое оборудование, не посмотрев, потребует ли новый дизайн изменения физических услуг».

Возможно, потребуется изменить инфраструктуру для поддержки нового оборудования. Эгнор говорит: «Возможно, в итоге вы отремонтируете помещение, которое было отремонтировано 20 лет назад, но инфраструктуре 50 лет. Посудомойку поменять не так уж и дорого, а надо менять все подводы — санподполье, электрические услуги, может быть, трубы.Как только вы касаетесь его, вы просто идете все дальше и дальше. Это как тереть пятно ржавчины. Вы продолжаете тереть, и оно проникает все глубже и глубже, и, прежде чем вы это заметите, вы уберете четыре дюйма. Если вы заранее не проявите должную осмотрительность, масштабы проекта реконструкции могут вырасти.»

Эгнор рекомендует обращаться к специалистам, которые регулярно обслуживают и ремонтируют оборудование и инженерные коммуникации. «Вам нужно проводить время с инженерным отделом, электриком, системным механиком, всеми теми людьми, которые заботились об оборудовании или инфраструктуре в течение последних десяти-пятнадцати лет.Неправильно ставить новую посудомоечную машину, если вы не почините то, что находится под полом. » Могут потребоваться жертвы, если коммунальные службы не поддержат изменения в конструкции.

Обновление меню

«Меню может повлиять на ваш ремонт», — говорит Биллингс. «Если вы предлагаете высококлассную индийскую кухню, а пространство, в которое вы идете, было бургерной, это повлияет на то, как это пространство будет работать».

Представьте, что у вас в меню 100 блюд, — говорит Шоки. Вам нужно смотреть на каждый предмет и отслеживать процесс от хранения до приготовления пищи.Какой тип оборудования вам нужен? Хватит ли места под капотом?

Производственный поток

Здесь снова вступает в игру желаемый результат, говорит Эгнор. Будет ли компоновка такой же с новым оборудованием? Можно ли улучшить рабочий процесс до такой степени, что меньше сотрудников смогут выполнять тот же объем? Может ли поток и функция пространства снова легко измениться в какой-то момент?

Проведите всестороннее исследование, чтобы определить точный процесс, необходимый для производства каждого пункта меню. Включите все, начиная с доставки продуктов, времени приготовления, подачи блюд и даже мытья посуды.Это заложит основу для эффективной работы над пространством и концепцией.

Решение об отключении

Большинство проектировщиков рекомендуют приостановить работу, если это возможно, на время ремонта. Однако в отдельном ресторане несколько факторов удерживают операции открытыми, такие как потеря дохода, когда он не работает, риск потери хороших членов команды или необходимость платить персоналу во время закрытия. Объем уборки, включая проблемы с безопасностью пищевых продуктов, представляет собой проблему поэтапного ремонта, оставаясь при этом открытым.В некоторых случаях может потребоваться полная герметизация рабочей зоны, чтобы предотвратить попадание пыли или других загрязняющих веществ в зоны приготовления пищи или хранения.

В случае с больницей кухня должна оставаться в рабочем состоянии. Команда проекта может рассмотреть два варианта: перенести операцию на мобильные установки за пределами здания или работать поэтапно.

Шокей и Эгнор работали над масштабной реконструкцией системы здравоохранения Каролины в Шарлотте, Северная Каролина. В то время как розничная торговля оставалась открытой на протяжении всего ремонта, все производство на кухне площадью 50 000 квадратных футов было перемещено во временные трейлеры, прикрепленные к зданию.Эта установка длилась 14 месяцев. Эгнор объясняет, что при аренде прицепов были значительные затраты, а возможность закрыть главную кухню сэкономила время и деньги на строительстве.

План реконструкции в Carolinas HealthCare System предусматривал перемещение производства кухни площадью 50 000 квадратных футов во временные трейлеры. Здесь показаны основная линия приготовления пищи и складское помещение до ремонта. Фотографии предоставлены Ruck-Shockey Associates Inc.

Временные кухни должны пройти проверку департамента здравоохранения, прежде чем они будут введены в эксплуатацию, добавляет Шоки.«Вы должны иметь свои процессы на месте», — говорит она. «Если отдел здравоохранения спросит, как вы собираетесь что-то делать, вы можете показать их на бумаге. Они вернутся и проведут проверку после того, как вы заработаете. Я вижу, что ты — или сейчас ты делаешь это так, что это не взлетит».

У временных кухонь есть преимущество, объясняет Ральф Голдбек из Kitchens To Go, что облегчило установку в системе здравоохранения Каролины.Мобильные подразделения, по его словам, дают персоналу возможность тренироваться на новом оборудовании, предназначенном для нового помещения.

Шокей и Эгнор также вместе работали над реконструкцией Медицинского центра Векснера Университета штата Огайо. Работа велась поэтапно. Они закрывали одну область, заканчивали ее и закрывали другую. Эта работа заняла около 31 месяца по сравнению с 14 месяцами на объекте в Шарлотте.

Долой старое, возвращайся к новому

Принятие решения о сохранении какого-либо оборудования из существующего предприятия общественного питания может оказаться трудным. Однако, принимая эти решения, Эгнор возвращается к желаемому результату. «Какова цель нового дизайна? Обновление физического пространства также требует обновления производства, что может привести к потребности в другом оборудовании», — говорит он. Если желаемым результатом является модернизация кухни, ответ становится довольно ясным: с новым.

Шварц говорит, что решение о том, останется ли какое-либо оборудование, зависит от операции. «Если это больничная кухня 50-летней давности, не так много останется того, что не нужно было бы заменять.Если ему 25 [лет], может быть что-то можно спасти».

Что касается новой части оборудования, Schwartz часто добавляет больше станций для мытья рук, чтобы соответствовать текущим целям оператора в отношении безопасности пищевых продуктов. «Вероятно, мы виноваты в том, что ставим на квадратный метр больше раковин для рук, чем в любом сооружении [спроектированном другими], даже больше, чем требует совет здравоохранения. Если вы не поставите раковину в функционально необходимом месте, она не будет использовать», — поясняет он. Оборудование для приготовления пищи также все чаще используется сегодня, чтобы избежать неправильного охлаждения приготовленной пищи.Оборудование для поддержки этого процесса, скорее всего, будет новым.

Эгнор советует, чтобы потребности в оборудовании менялись в зависимости от срока его использования, что также может привести к созданию лучшей системы. Например, работая над реконструкцией Медицинского центра Векснера при Университете штата Огайо, Эгнор разработал способ децентрализованной доставки подносов для пациентов. Вместо того, чтобы разогревать еду на кухне только для того, чтобы она доставлялась в палаты пациентов тепловатой, больница организовала на каждом этаже центры гостеприимства для сервировки и разогрева, чтобы еда была свежей и горячей, когда она попадает к пациентам.

До ремонта подготовительно-производственная зона в Медицинском центре Векснера Университета штата Огайо была темной, с низкими потолками. Ремонт помог улучшить обзорность и яркость.

«Официант, доставляющий еду на стол из четырех человек, — это то же самое, что доставлять подносы пациентам. Они оба предоставляют услугу доставки», — говорит Эгнор. «Все, что вы можете сделать в больнице, чтобы сделать ее более похожей на ресторан, будет плюсом».

Что касается следующих шагов, Биллингс говорит: «Я рекомендую, если вы собираетесь повторно использовать какое-либо оборудование, помимо привлечения вашего поставщика оборудования, привлечь специалиста по обслуживанию.Найдите того, кто знает, как починить оборудование, если это необходимо, и пусть он оценит его с точки зрения того, стоит ли его повторно использовать. Особенно это касается высокотехнологичного оборудования, такого как пароконвектоматы».

Бюджетирование может быть податливым

«Разработка надлежащего бюджета — это понимание плана реконструкции и того, как на него влияют все операционные и физические внешние воздействия», — говорит Эгнор. Он добавляет, что владельцы могут что-то менять — или пытаться что-то изменить — по ходу дела. Они могут захотеть приобрести новое оборудование, что увеличит расходы в бюджете. Для этого потребуется решение о целесообразности.

«Чем больше информации об условиях у вас будет заранее, тем лучше будет бюджет», — говорит Шоки. Вот почему разумно не торопиться на ранней стадии расследования.

Schwarz даже создает альтернативные бюджеты — что-то вроде плана A, B и C — на тот случай, если нужно будет принять решение о том, что оставить, а от чего отказаться.

Скрытые проблемы в Pinch Chinese

Планировалось, что Pinch Chinese откроется вскоре после того, как новый владелец получит ключи.Поскольку там работал китайский ресторан, переход оказался простым. Но поскольку он работал постоянно, дизайнер Биллингс не мог заблаговременно перед передачей права собственности проверить потенциальные проблемы с инфраструктурой. «На кухне были средства для мытья посуды, практически все, кроме хранения», — говорит Биллингс. Однако оказалось, что оборудование не исправно, поэтому арендодатель все это убрал.

«Программа владельца требовала гораздо большей вытяжки и гораздо большего количества производственных площадей, поэтому мы перенесли посудомойку в коридор, который не использовался», — объясняет Биллингс. «Мы расширили зону приготовления пищи, добавив около 10 футов вытяжки». Они заменили водонагреватель и обновили HVAC, но газопровод и воздуховод были в порядке.

Проблема возникла, когда они вытащили две холодильные камеры под кухней. Балки деревянного пола, которые находились под первоначальной комнатой для посуды, сгнили. Нагрузка на пол фактически приходилась на верхнюю часть боксов. «Когда мы вырывали коробки, весь потолок рухнул, — говорит Биллингс. Ресторан работает уже год и привлекает внимание жителей района.

Вызовы

Постоянное информирование владельца и команды о каждой детали процесса всегда будет сложной задачей, говорит Эгнор, равно как и стремление держать всех в одном направлении. «Все, что мы обнаружили, что поддерживает первоначальную цель реконструкции, необходимо понять. Архитектор, инженеры, подрядчики — их роль заключается в достижении конечной цели».

По словам Эгнора, правильное оперативное планирование представляет собой еще одну ключевую проблему. Он считает, что это наиболее благоприятный аспект процесса обновления.

Поиск подрядчиков, которые могли бы работать в ночное время и оставаться в рамках разумного бюджета, представляет собой ключевую проблему для Глена Дэвиса из RPM. Учитывая масштабы проекта RPM, состоящего из 187 единиц, обеспечение соответствия спроса и предложения является еще одной проблемой, которая может не давать менеджерам проекта спать по ночам. «Некоторые поставщики не могут удовлетворить спрос, что приводит к необходимости искать новые источники», — добавляет Дэвис.

Биллингс отмечает, что нереалистичные ожидания клиента в отношении расписания, как правило, постоянно создают проблемы.«Часто они думают, что будут готовы за четыре месяца, а четыре месяца уходит только на дизайн», — говорит он. «Именно неизвестность может изменить ожидания».

Шоки называет ситуацию, когда приходится поэтапно ремонтировать больницу, вместо того, чтобы перенести производство на соседнее место, как свою самую большую проблему.

Каждый ремонт дает возможность заново изобретать, воссоздавать и переосмысливать деятельность общественного питания. В конце концов, это самый большой драйвер из всех.

Несколько прототипов Домино

Что включает в себя ремонт 187 квартир? Гленн Дэвис, директор RPM Pizza, крупного франчайзи Domino’s, узнал об этом четыре года назад, когда Domino’s Pizza Inc. объявила об обязательном ремонте всех подразделений, чтобы открыть кухню и создать атмосферу театра пиццы.

Франчайзи, сотрудники и даже исследования клиентов выявили потребности в обновлении. Затем команда дизайнеров разработала пять прототипов, которые можно было адаптировать к пространству и инфраструктуре в разных подразделениях.Это означало ремонт вестибюля и части кухни в каждом магазине. RPM насчитывает 187 единиц, так что это было серьезное предприятие.

В старом дизайне покупатели заходили в парадную и заказывали. Новый дизайн позволяет клиентам пройти мимо теперь уже открытой кухни. Существующие стены были заменены полустенами со стеклом. Кухонное оборудование в некоторых случаях обновлялось, но, по словам Дэвиса, обычно это происходило только в том случае, если оборудование выходило из строя или было близко к выходу из строя из-за возраста.

В большинстве подразделений работы велись ночью.В таких случаях, по словам Дэвиса, необходимо было убираться перед открытием каждый день, чтобы соответствовать рекомендациям департамента здравоохранения. Руководство каждую ночь делало фотографии и размещало их в облаке, чтобы Дэвис мог убедиться, что все соответствует требуемым стандартам. Если требовался полный ремонт внутри и снаружи, помещение закрывалось на два-три дня.

Ремонт в масштабах всей компании изначально планировалось завершить к концу 2017 года, но этот срок был перенесен на конец 2018 года.Дэвис говорит, что продажи выросли в квартирах, которые были отремонтированы.

Передовой опыт

Практические советы дизайнеров при ремонте:

  • Определите желаемый владельцу результат — из этого все вытекает.
  • Медленнее. Не пренебрегайте этапом планирования.
  • Стань детективом. Изучите каждый аспект сайта. Откройте для себя неизвестные.
  • Будьте гибкими и готовыми адаптироваться.
  • Привлечь основной персонал.
  • Знать правила и положения местного отдела здравоохранения.
  • Оставайтесь с ним до конца.

Узнать больше Передовой опыт ремонта

Редакционный директор FE&S Джо Карбонара продолжает обсуждение ремонта в прямом эфире с Крисом Уэйром, руководителем отдела дизайна Reitano Design Group, и Джоном Эгнором, владельцем JME Hospitality, во вторник, 13 февраля, в 13:00. Зарегистрируйтесь сегодня!

Как нехватка рабочей силы и материалов повлияла на ремонт во время Covid-19 – Forbes Advisor

Роберт Джонсон из Манчестера, штат Коннектикут, столкнулся с трудным выбором между ремонтом своего дома или сохранением своего бизнеса в 2020 году. Когда дело дошло до дела, Джонсон выбрал свой бизнес.

«Реконструкция домов — моя сильная сторона, — сказал Джонсон. — Как плотник, люди удивляются, узнав, что в этом году я не смог провести ремонт в собственном доме. Но у меня есть веская причина пока не форсировать его.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатные оценки без обязательств

Как и Джонсон, многие американцы обнаружили, что, хотя теперь у нас есть больше времени, чтобы подумать об улучшении наших домов, нехватка рабочей силы, которая влияет на отрасль в течение нескольких лет, приводит к тому, что ремонт дома занимает больше времени (или становится просто невозможным) в целом) и стоят больше денег, чем обычно.

Примерно с 2018 года в Соединенных Штатах наблюдается нехватка специалистов, готовых выполнять такие проекты, как ремонт кухни, ремонт ванных комнат, напольные и электротехнические работы. В дополнение к этому материалы, необходимые им для выполнения своей работы, включая древесину и металл, недоступны из-за нехватки материалов, возникшей в результате пандемии Covid-19, поэтому цены на поставки стремительно растут.

Бюро статистики труда США сообщило о резком росте цен на пиломатериалы с 2018 по 2021 год.

Вдобавок к этому просто не хватает мастеров, чтобы выполнять работу со скоростью, необходимой для ее выполнения. По данным Национальной ассоциации подрядчиков по электротехнике, ежегодно к работе присоединяется 7 000 электриков, но 10 000 уходят на пенсию.

Пока мы продолжаем идти по этому пути, где открытых вакансий на рынке больше, чем рабочих для их заполнения, мы можем ожидать повышения цен и увеличения времени ожидания проектов по благоустройству дома.

По данным Adecco, второго по величине в мире поставщика человеческих ресурсов и фирмы по временному трудоустройству, ожидается, что к 2020 году 31 миллион бэби-бумеров, которые работали в квалифицированных отраслях, выйдут на пенсию и не будут заменены.

В такое время, как сейчас, когда спрос на обустройство дома растет, но доступность товаров и количество рабочих сокращаются, что это означает для домовладельцев, которые хотят сделать ремонт в своих домах?

Что вызвало дефицит?

Количество торговцев сокращается

Спрос на рабочую силу высок, а предложение низкое.

Билл Дарси, генеральный директор Национальной ассоциации кухонь и бань, или NKBA, говорит, что нехватка рабочей силы не нова. «Задолго до Covid-19 ощущалась нехватка рабочей силы, и даже мне, 15 лет работающему в NKBA, я могу сказать, что участники рассказывали мне о своих опасениях [когда дело доходит до поиска подрядчиков для выполнения работы]», он говорит.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков

Бесплатные оценки без обязательств

Почему это? Начнем с того, что многие торговцы приближаются к пенсионному возрасту, а новичков, входящих в торговую отрасль, не хватает, чтобы занять их места.По словам Дарси, средний возраст электрика или сантехника чуть меньше 60 лет, а согласно данным Глобального пенсионного индекса Natixis Investment Managers за 2021 год, средний возраст выхода на пенсию в США составляет около 62 лет

.

Это означает, что основная масса ремесленников достигнет типичного пенсионного возраста в течение следующих двух лет.

Мы видим, что это подтверждается сокращением числа торговых рабочих. Фактически, Бюро трудовой статистики США сообщило, что количество рабочих, занятых в строительстве, сантехнике, монтаже трубопроводов и паровой арматуре, укладке ковров, укладке гипсокартона и потолочной плитки, столярных работах, строительных работах, покраске и обслуживании строительства, сократилось с 2018 года. до 2020 г. (данные за 2021 г. пока недоступны).Хотя Covid-19 может иметь какое-то значение, включая увольнения, источники сообщают, что это число не увеличилось в 2021 году.

  • Строители: Сокращение числа рабочих на 3%
  • Сантехники, слесари-трубопроводчики и слесари-паромонтажники: Сокращение числа рабочих на 4,7%
  • Мастера по укладке ковров: Сокращение числа рабочих на 11,8%
  • Монтажники гипсокартона и потолочной плитки: 2.2% сокращение рабочих
  • Плотники: Сокращение числа рабочих на 2,7%
  • Строительные рабочие: Сокращение числа рабочих на 1,5%
  • Маляры, строительство и техническое обслуживание: Сокращение числа рабочих на 4,6%

Но почему людей, вступающих в профессию, недостаточно, чтобы восполнить пенсионный возраст? Согласно исследованию 2019 года, проведенному StrataTech Education Group, компанией, которая помогает в разработке программ профессионального обучения, недостаточное количество средних школ вносят свой вклад в продвижение профессии как жизнеспособного пути после окончания учебы.

Отчет показал, что, несмотря на то, что 70% опрошенных лиц заявили, что их средняя школа в настоящее время предлагает некоторые курсы, ориентированные на торговлю (такие как сварка или мастер-классы), только 32% сообщили, что образование в профессиональном училище продвигается как потенциальный путь. после окончания школы.

Тот же опрос показал, что 73% средних школ продвигали четырехлетние университеты, а 45% продвигали двухгодичные программы колледжей как потенциальные варианты после окончания учебы, а не профессии.

Данные Национального исследовательского центра по обмену информацией о студентах подтверждают, что количество студентов, обучающихся по специализированным программам, значительно сократилось с 2018 года по настоящее время.

С весны 2018 года по весну 2021 года процентное снижение числа студентов, обучающихся по этим программам, выглядит следующим образом:

  • Строительство Профессии: 19,6% снижение набора
  • Механики и ремонтные технологии/Техники: 9. 9% снижение числа учащихся

Отсутствие материалов

В дополнение к отсутствию специалистов по торговле, мы также наблюдаем недавний дополнительный стресс из-за отсутствия доступных промышленных товаров.

«На самом деле это не было проблемой до пандемии», — говорит Дарси. Соединенные Штаты импортируют много своих товаров из других стран. Эти товары включают в себя все, от фруктов и овощей до строительных материалов, и, поскольку фабричная работа замедлилась во время пика пандемии Covid-19, регулярные перевозки материалов стали откладываться.

В первые месяцы 2020 года Ричард Бранч, главный экономист Dodge Data & Analytics, поставщика аналитических и программных решений для интеграции рабочих процессов для строительной отрасли, прокомментировал то, что, по его мнению, может быть потенциальным воздействием Covid-19. есть в строительной отрасли.

«Строительная отрасль также не застрахована от проблем, вызванных вспышкой. Грубый подсчет показывает, что почти 30% продуктов, обычно используемых в США. Строительство зданий S. импортируется из Китая, что делает страну крупнейшим поставщиком в США», — сказал Бранч.

Но, по данным переписи, в 2020 году США потратили на импорт промышленных товаров почти на 100 млн долларов меньше, чем в 2018 году.

Как нехватка повлияла на важность «дома»

Хотя пандемия Covid-19 вызвала (и продолжает вызывать) стресс, травмы и опустошение, если и есть что-то положительное, то это может быть следующее: американцы научились не воспринимать свои дома как должное.Несмотря на нехватку рабочей силы и материалов, а также увеличение затрат на реконструкцию и модернизацию, проекты по благоустройству домов продолжаются, причем темпами, которые выше, чем когда-либо.

На самом деле, исследователи из Гарвардского университета обнаружили, что 2020 год стал рекордным годом для улучшения дома. Только в прошлом году американцы потратили почти 90 258 долларов 420 миллиардов 90 259 на проекты по благоустройству дома. Будучи вынужденными оставаться дома в течение стольких месяцев, американцы решают, что иметь функциональный, удобный и пригодный для жизни дом является главным приоритетом — даже перед лицом заоблачных материальных затрат.

И 2021 год не стал исключением: никаких признаков сокращения расходов на благоустройство дома в ближайшее время не наблюдается. В недавнем отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета (LIRA) говорится, что «расходы домовладельцев на благоустройство и техническое обслуживание увеличатся во второй половине [2021 года] и останутся повышенными до середины 2022 года».

На самом деле они ожидают, что «ежегодный рост расходов на обновление и ремонт жилья достигнет 8.6% ко второму кварталу следующего года».

Что еще более шокирует, так это то, что Соединенные Штаты потратили около 90 258 долларов США на 100 миллионов долларов минус 90 259 долларов на иностранные материалы (как показано на диаграмме выше), вынуждая американцев тратить больше, чем когда-либо, на американские материалы. Из-за пандемии мы не могли безопасно импортировать иностранные строительные материалы, поэтому нам пришлось полагаться на поставки американского производства, которых, как показал этот массовый дефицит, было недостаточно.

Если Соединенные Штаты не в состоянии поддерживать темпы и масштабы всех этих проектов без импорта товаров из других стран, похоже, что наша нынешняя промышленность, ориентированная на производство и ремонт домов, терпит неудачу, и без Covid-19 или какого-либо другого мирового кризиса. , мы, возможно, никогда не замечали.Но теперь, когда это стало очевидным, будет ли что-то сделано, чтобы это исправить?

Особенно с учетом ежегодного увеличения расходов на благоустройство дома, мы должны делать больше, чтобы убедиться, что мы в состоянии обеспечить себя, если возникнет другая ситуация, когда нам, возможно, придется это сделать.

Дом там, где сердце (и расходы)

Дарси сказал, что, согласно его исследованию, большинству людей на самом деле нравилось проводить так много времени дома, и они планируют продолжать проводить гораздо больше времени дома по сравнению с тем, что они делали бы до Covid-19, и из-за этого , они готовы вкладывать больше средств в проекты по благоустройству своего дома, чтобы сделать его более роскошным и изысканным, чем они когда-то считали нужным или нужным.

«Для меня, — говорит Дарси, — логично, почему вы видите этот сдвиг в сторону «большего», потому что эти доллары доступны людям, и из-за нашей жизни в среде Covid-19 дом является центральным местом. ».

«Сорок два процента наших дизайнерских фирм говорят, что их клиенты запрашивают материалы и отделку более высокого класса и по более высокой цене; заметный скачок с 34% в прошлом квартале», — сказал Дарси. «Все больше людей используют [дизайнерские] фирмы [с] дизайнерами для завершения проектов, все больше людей тратят деньги на более дорогие продукты, и все больше людей увеличивают объем своих проектов — даже в рамках роста мы наблюдаем рост .

Несмотря на нехватку, бюджеты на благоустройство дома увеличились в 2020 и 2021 годах

Средние расходы домохозяйства на проекты по благоустройству дома в 2020 году составили 90 258 13 138 90 259 долларов, что резко увеличилось по сравнению со средними расходами в 2019 году, составлявшими 9 0258 9 081 90 259 долларов.

В идеальном мире домовладельцы могли бы сделать улучшения, которые они хотели и в которых нуждались, за время, проведенное внутри, но это не реально для всех. Большие улучшения дома, такие как покраска интерьера, реконструкция ванной комнаты и установка нового пола (которые были тремя крупнейшими проектами, завершенными в 2020 году), обходятся дорого, и большинству домохозяйств со временем придется экономить деньги, чтобы завершить их.

Тем не менее, у приличного процента людей были деньги, чтобы взяться за эти проекты, несмотря на многочисленные ранее обсуждавшиеся факторы, которые сделали их более дорогими, чем обычно, что может заставить вас задаться вопросом — как?

Несмотря на то, что домовладельцам приходилось тратить больше денег для завершения своих проектов, большинство людей использовали свои фонды помощи на проекты по благоустройству дома, что свидетельствует о явном изменении финансовых приоритетов. На самом деле, по словам Дарси из Национальной ассоциации кухонь и бань, многие домовладельцы зашли так далеко, что увеличили как свой бюджет, так и объем работ, чтобы получить еще более сложный конечный результат.

«Домовладельцы продемонстрировали, что они готовы тратить больше на ремонт с использованием более дорогих продуктов», — сказал Дарси. «На долю предметов роскоши приходится самый большой процент роста отрасли; почти 30% приходится на предметы роскоши», — продолжил он. «Шестьдесят два процента членов нашей дизайнерской фирмы сообщили об увеличении размера и масштаба проекта по сравнению с периодом до Covid-19, поэтому люди, которые разрабатывали эти проекты, решили со временем увеличить масштаб в рамках Covid».

В 2019 году привычки домашних расходов немного отличались.В тройку лучших проектов, завершенных в этом году, вошли реконструкция комнат (в первую очередь реконструкция ванной комнаты), новые полы и ландшафтный дизайн. Как в 2019, так и в 2020 году внутренняя отделка и ремонт ванных комнат входили в тройку наиболее завершенных проектов, с той лишь разницей, что новый пол в 2020 году по сравнению с ландшафтным дизайном в 2019 году.

Это имеет смысл, поскольку в 2020 году наша жизнь была сосредоточена на том, чтобы оставаться дома, поэтому улучшение дома было больше сосредоточено на обновлении внутренней части наших домов, а не на внешней стороне и благоустройстве.

Расходы на другие цели уменьшились

В то время как расходы на обустройство дома, несомненно, увеличились в условиях пандемии, а большинство обычных видов деятельности замедлились или были приостановлены, большинство американцев одновременно получали дополнительный доход в виде стимулирующих выплат и тратили меньше денег на такие вещи, как:

  • Каникулы
  • Рестораны
  • Бензин
  • Фильмы и другие виды развлечений

Согласно публичным отчетам, средний американец получил около 3450 долларов США в виде стимулирующих выплат.Вполне вероятно, что эти дополнительные средства в сочетании с деньгами, сэкономленными во время изоляции, — это то, что многие домовладельцы использовали для завершения своих проектов по благоустройству дома.

Что делать тем, кто не может позволить себе переделку?

В то время как для многих доступные дополнительные средства от пандемии были толчком, который им был необходим для ремонта их домов, другие не смогли оправдать расходы.

По данным исследовательского центра Pew Research Center, «примерно 9,6 миллиона рабочих в США (в возрасте от 16 до 64 лет) потеряли работу, исходя из средних значений за первые три квартала 2019 года и первые три квартала 2020 года.Для многих в этой ситуации не было такого понятия, как «лишние доллары» на проекты по благоустройству дома, поскольку они просто пытались удержаться на плаву.

Кроме того, проекты, которые когда-то были достижимы, теперь полностью превысили бюджет.

Билли Дэниел и его жена вместе меняют дома. В начале 2020 года, до того, как Covid-19 и нехватка материалов достигли апогея, они купили дом в Арканзасе, который нуждался в полной реконструкции. Однако к тому времени, когда его проект стартовал, расценки, которые он изначально получил за работу, уже не были применимы.

«В то время ремонт оценивался примерно в 60 000 долларов. К тому времени, когда документы были оформлены и мы были готовы начать работу, стоимость взлетела до более чем 80 000 долларов США, исходя исключительно из материальных затрат. Основное внимание было уделено пиломатериалам, но столь же бурный рост цен наблюдается на электропроводку и сантехнику. Мы были не готовы к такому скачку», — сказал Даниэль Forbes Home.

Клэр Хансакер из Сан-Франциско столкнулась с похожей ситуацией во время недавнего ремонта.

«Мы заканчиваем капитальный ремонт, и стоимость нашего цельнодеревянного заднего забора в феврале была указана [около] 6000 долларов.К тому времени, когда все планы были утверждены и пришло время закупать для него древесину, в мае был буквально пик скачка цен на древесину. Мы заплатили более 16 000 долларов за этот забор. Это прекрасно. Каждый раз, когда я смотрю на это, я не знаю, плакать мне или смеяться», — сказал Хансакер.

В то время как Билли и Клэр посчастливилось завершить свои проекты в условиях резкого повышения цен, другим это не удалось.

Джонсон, который решил сохранить свой бизнес на плаву вместо того, чтобы завершать домашние проекты, объяснил, как пандемия Covid-19 особенно сильно ударила по его бизнесу.

«[Пандемия] вызвала рост затрат на сырье, что, в свою очередь, повлияло на наши общие продажи. На самом деле цена на древесину находится на рекордно высоком уровне, а поставки всегда задерживаются. [] Нехватка рабочей силы также повлияла на наше производство, помимо дополнительных затрат на соблюдение протоколов здравоохранения Covid-19. Как бы мне ни хотелось продолжать свои проекты по благоустройству дома, мне пришлось спасти свой бизнес и отвлечь свои средства. Надеюсь, в ближайшие годы моя компания достаточно восстановится, чтобы я мог реализовать дом своей мечты, даже если я сделаю все это сам», — сказал Джонсон Forbes Home.

И не он один. Хотя да, многие люди смогли продолжить свои ремонтные работы и даже сделать их более сложными, чем обычно, многим американцам, таким как Джонсон, пришлось отложить все, что вызвало эмоциональное и финансовое напряжение.

Прекратится ли этот дефицит в ближайшее время?

Существует несколько факторов, ответственных за нехватку рабочей силы в сфере торговли, в том числе выход на пенсию многих работников торговли, пандемия Covid-19 и недостаточное внимание школ к профессии как к жизнеспособному варианту после окончания учебы. Но можно ли исправить эти проблемы и покончить с нехваткой рабочей силы в торговле?

Короткий ответ: да, но для этого необходимо многое изменить, начиная с сдерживания распространения вируса Covid-19, чтобы рабочие могли вернуться к безопасному выполнению работы, а импорт и экспорт материалов могли вернуться в нормальное русло.

«Если вирус не будет быстро локализован, а карантин останется нетронутым, поставки будут продолжать сокращаться, что приведет к дальнейшему росту затрат на строительство и потенциально может привести к задержке или полной отмене проектов», — говорится в сообщении Dodge Data & Analytics.«Точная степень, в которой это произойдет, будет зависеть от способности американских строителей заменять продукцию из Китая отечественными или другими международными поставщиками», — продолжил он.

В дополнение к этому, школам (от K до 12) необходимо сделать больше для дальнейшего представления профессиональных школ в качестве почетного и приемлемого варианта после окончания учебы и поощрять их среди учащихся в той же степени, что и традиционные четырехлетние дипломы колледжа.

«Я искренне думаю, что часть цепочки поставок со временем будет исправлена.У нас есть замечательные производители в нашей отрасли, и они пытаются делать вещи как можно быстрее, и они уравновешивают спрос… но больше всего меня беспокоит трудовая сторона, потому что на самом деле не так просто решить [ этот аспект] нехватки», — говорит Дарси из Национальной ассоциации кухни и бани.

Больше Торговой школы, Больше Торговцев

«У нас была эта ситуация [нехватка рабочей силы] в течение нескольких лет… В эти области приходит не так много новых людей, поэтому те, кто это делает, будут прекрасно зарабатывать и иметь возможность стать владельцем бизнеса.Я думаю, что наше послание потребителю заключается в том, что если в вашей жизни есть молодой человек, поощряйте его рассматривать возможность обмена», — сказала Дарси.

Знакомство учащихся с профессиями до не менее важно.

«Всестороннее исследование карьеры должно начинаться, по крайней мере, уже в средних классах школы, чтобы учащиеся понимали всю широту образования и карьерных возможностей, доступных им в американской экономике, включая квалифицированные профессии», — сказала Алиша Хислоп, старший директор по связям с общественностью. Политика Ассоциации профессионального и технического образования (ACTE).«Изучение и развитие карьеры должно быть систематической частью обучения учащихся на уровне от K до 12, а учащиеся старших классов должны иметь широкий выбор возможностей для получения высококачественных программ профессионального и технического образования (CTE), которые ставят их на первое место. путь к наращиваемым, признанным в отрасли полномочиям, сертификатам и степеням».

«По всей стране эти высококачественные программы CTE уже связывают студентов с работодателями, стремящимися заполнить высокооплачиваемые, востребованные должности в квалифицированной рабочей силе, а также в других ключевых востребованных областях карьеры, таких как здравоохранение и ИТ. , и его следует расширить, чтобы обеспечить всем учащимся равный доступ к этим важным возможностям», — заключает Хислоп.

5 советов по экономии денег во время ремонта дома

Иногда ремонт дома неизбежен. Хотя сейчас может быть не самое бюджетное время для их выполнения, если вы хотите (или должны) завершить свой проект сейчас, вот несколько советов, как сделать ремонт вашего дома более доступным.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по ремонту домов

Бесплатные оценки без обязательств

Начните с плана

Вслепую заняться ремонтом дома — почти гарантированный способ потратить гораздо больше, чем вы ожидали (или должны были).Начните с плана, подробного, и держите в уме конкретную конечную цель. Это поможет вам не сбиться с пути и уложиться в бюджет. Хотя план может незначительно меняться по мере продвижения вашего проекта, наличие отправной точки поможет поддерживать продвижение проекта и поможет вам достичь своей цели, не нарушая банк.

Знай свой бюджет

Чтобы уложиться в бюджет, важно, чтобы он у вас был. Прежде чем начать свой проект, решите, сколько вы готовы потратить. Это поможет вам решить, где можно разориться, а где сэкономить.Всегда учитывайте буфер от 15% до 20%, на всякий случай.

Оставьте шкафы

Новые шкафы могут быть дорогими, и ваши деньги на ремонт кухни лучше потратить в другом месте. Но это не значит, что вы не можете трансформировать шкафы, которые у вас уже есть. Вместо того, чтобы сносить и заменять ваши нынешние шкафы, покрасьте их. Покраска шкафов — это довольно простой и экономичный способ помочь сохранить вашу кухню в рамках бюджета, при этом внося радикальные визуальные изменения.

Магазин Около

Это касается почти каждого аспекта вашего ремонта: покраска, декор, бытовая техника и многое другое. Не торопитесь, чтобы ходить по магазинам вокруг, чтобы найти лучшую цену. Чаще всего магазины будут согласовывать цены, поэтому обязательно спросите об этом, если вы найдете лучшую цену в другом месте. Не забывайте и о комиссионных магазинах. Вы будете поражены тем, что вы можете найти в плане декора, фурнитуры и многого другого.

Знай, когда нельзя делать своими руками

Одна из самых дорогостоящих ошибок, которую могут совершить домовладельцы при ремонте, — это попытка сделать своими руками проект, для которого им следовало бы нанять профессионала. Если у вас нет навыков, способностей, оборудования и времени, чтобы взяться за проект, обычно лучше доверить его профессионалу. Более того, только потому, что у вас есть навыки, способности, оборудование и время для выполнения проекта, это не означает, что вы должны это делать.

Будьте честны с собой в отношении своих способностей и не откусывайте больше, чем можете прожевать. Вы могли бы в конечном итоге потратить больше, если бы профессионал пришел, чтобы исправить проект, который вы пытались сделать своими руками, чем вы бы потратили, просто наняв профессионала с места в карьер.

Суть

Когда дело доходит до возможности домовладельцев делать ремонт в своих домах, нехватка рабочей силы и материалов в сочетании с пандемией Covid-19 действительно была решающей. Хотя в какой-то степени статистика свидетельствует о том, что ремонтные работы продолжались и были даже более сложными, чем планировалось ранее, есть много других, таких как Роберт Джонсон, у которых были большие планы, которые были быстро разрушены.

Пандемия Covid-19 и нехватка материалов в сочетании с уходом на пенсию большинства торговцев создали идеальный шторм, который выявил некоторые основные болевые точки в сфере ремонта дома и торговли в нашей стране.Все это доказывает, что без помощи импорта из других стран Соединенные Штаты не производят достаточно товаров для удовлетворения своих потребностей в материалах для обустройства дома.

В дополнение к этому, сам существующий разрыв в количестве уходящих на пенсию рабочих по сравнению с количеством новых рабочих, выходящих на поле, является проблемой, которую необходимо решить. Хотя в конечном итоге цепочка поставок, вероятно, выровняется, а материалы станут менее дефицитными и более доступными по цене, будущее сделок остается неопределенным.

Если школы не возьмут на себя инициативу акцентировать внимание на важности профессий, будет справедливо задаться вопросом, станут ли завышенные цены на рабочую силу новой нормой, что приведет к возникновению многих других ситуаций, таких как Джонсон, Дэниел и Хансакер.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатные оценки без обязательств

Cuyahoga Land Bank — Домашняя страница

Возможности реконструкции конфискованных объектов

Чтобы узнать больше о некоторых квартирах, коммерческих и промышленных зданиях, которые внесены в список конфискованных в штате Огайо и выставленных на продажу, нажмите здесь.

УДАР! это празднование достижений Cuyahoga Land Bank за последнее десятилетие и сбор средств для благотворительных организаций Cuyahoga Land Bank. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Земельный банк Кайахога является членом Ассоциации земельных банков штата Огайо

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о OLBA.

Подумываете о покупке дома? Как вам кажется «готовность к заселению»?

Если вы подумываете о покупке своего первого дома, почему бы не выбрать готовый дом Cuyahoga Land Bank? Мы предлагаем на продажу дома с современными удобствами, такими как гранитные столешницы и отреставрированные деревянные полы, обновленные кухни и ванные комнаты, а также обновленные основные системы, включая водопровод, электричество, отопление и охлаждение, кровлю и фундамент. Эти дома действительно готовы к заселению, что позволяет вам наслаждаться комфортом вашего нового дома, как только вы его приобретете.

Ознакомьтесь с многочисленными недавно отремонтированными домами, выставленными на продажу по всему северо-восточному Огайо.

Изменить мир к лучшему благодаря сотрудничеству

The Cuyahoga Land Bank участвовал в десятках проектов сотрудничества с организациями социального обслуживания и некоммерческими организациями в регионе, которые предлагают доступное жилье, стабилизацию сообщества и возможности для квалифицированного обучения.Наша миссия состоит в том, чтобы уменьшить порчу, повысить стоимость недвижимости и улучшить качество жизни жителей округа за счет приобретения, ремонта и сноса недвижимости. Один из способов добиться этого — сотрудничать с организациями по всему округу Кайахога, чтобы активно продвигать их миссии и находить уникальные способы использования собственности, которые приносят пользу наиболее нуждающимся гражданам нашего сообщества.

Пожертвовав имущество местным организациям и церквям, мы помогаем другим оказывать реальное влияние на их сообщества различными способами.Эти объекты были отремонтированы волонтерами и использованы в качестве доступного жилья для матерей-одиночек, бездомных ветеранов, жилья для восстановления и многих других. Это только начало нашей совместной работы, и вместе мы сможем сделать гораздо больше!

Узнайте больше о наших программах сотрудничества с общественностью.

Земельный банк Кайахога: инновационная мысль в действии

В Корпорации повторного использования земель округа Кайахога, широко известной как Земельный банк Кайахога, мы гордимся тем, что являемся результатом инновационной мысли, воплощенной в жизнь, и каждый день усердно работаем, чтобы соответствовать репутации, которую мы заслужили как самая прогрессивная организация. в стране, посвященной ликвидации пустующей, пришедшей в упадок собственности и возвращению ее в продуктивное использование. Узнайте больше о нас!

Обновления земельного банка Cuyahoga

Отремонтированные дома/дома на ремонте

Дома земельного банка на ремонт

В настоящее время нет доступных объектов

БОВА | Эксперты по проектированию и реконструкции | Дополнения и обновления

——  узнайте о наших мерах безопасности при коронавирусе    ——

Сосредоточившись на обеспечении превосходного качества обслуживания клиентов и превосходного качества строительства, специалисты BOWA по проектированию и реконструкции специализируются на ремонте, начиная от кухонь и апартаментов владельцев до реконструкции всего дома и квартиры.Основанная в 1988 году, мы с гордостью обслуживаем клиентов в Большом Вашингтоне, округ Колумбия, и в Стране лошадей Вирджинии, и мы получили сотни щедрых отзывов. С руководителями, которые работают в BOWA с первого дня, вице-президентами с более чем 30-летним опытом производства, руководителями проектов, которые работают с нами более 20 лет, и обученными профессионалами в области архитектуры в штате, вы можете быть уверены, что у нас есть глубина и широта опыта ремоделирования, чтобы гарантировать, что ваш проект реконструкции сборки будет безоговорочным успехом. Из нашего главного офиса в Тайсонс-Корнер, штат Вирджиния, мы с гордостью обслуживаем клиентов в Грейт-Фолс, Арлингтоне, Александрии, Маклине, Вене, округ Колумбия, Потомаке, Бетесде и прилегающих районах. У нас также есть второй офис в Миддлбурге, штат Вирджиния, который обслуживает клиентов в округах Лаудоун и Фокье. Узнайте больше о BOWA и нашей отмеченной наградами команде экспертов по проектированию и реконструкции.

Эксперты BOWA по проектированию и реконструкции помогают домовладельцам пройти через каждый этап процесса реконструкции — от их первых мыслей о проекте, через архитектуру и строительство и на протяжении всего срока владения.Наша команда даже участвует в консультациях перед покупкой, помогая потенциальным покупателям быстро оценить недвижимость, чтобы убедиться, что это разумная инвестиция, прежде чем будет сделано предложение. Узнайте больше о наших проектах и ​​полном спектре услуг.

Успех реконструкции


Начинается с дизайна

Успешный проект реконструкции — это проект, который повышает удовольствие вашей семьи от вашего дома в течение длительного времени после завершения проекта, и процесс начинается с проектирования. Основываясь на 30-летнем опыте и всех отзывах и отзывах клиентов, которые сопровождают его, мы уверены в одном: проекты, которые начинаются с BOWA, возглавляющего команду архитектурного дизайна, обеспечивают результаты высочайшего качества, лучший клиентский опыт и максимально возможное значение.Узнайте больше о преимуществах разработки вашего следующего проекта роскошной реконструкции с BOWA.

Душевное спокойствие при реконструкции


Обещание
как никто другой

Более 90% наших проектов каждый год осуществляются благодаря постоянным клиентам и рекомендациям, что, по нашему мнению, говорит об опыте работы с BOWA. Наш клиентоориентированный подход, непоколебимая приверженность обслуживанию клиентов и лучшие в отрасли гарантии позволили нам завоевать этот исключительный уровень лояльности.Узнайте об опыте и отзывах наших клиентов, а также о наших обещаниях, которые заслужили их доверие.

Metro D.C. Area
7900 Westpark Dr.
Suite A180
Маклин, Вирджиния 22102
703-734-9050

Middleburg Area
201 E. Washington St.
PO Box 205
Middleburg, VA 20117
540-687-6771

Эффект HGTV: 60% покупателей готовы сделать ремонт

По данным Move, около 60% людей, желающих купить дом, готовы рассмотреть недвижимость, которая нуждается в ремонте, поскольку из-за роста цен становится все труднее позволить себе недвижимость под ключ.ком .

Согласно отчету, большинство из них были вдохновлены на участие в проектах просмотром телепередач о ремонте домов в таких сетях, как HGTV.

«Независимо от того, смотрят ли они, как проект разворачивается в аккуратном 30-минутном сегменте, или просто вдохновляются кадрами до и после, покупатели обращаются к ремонту дома, чтобы сделать дом своей мечты, когда находка того, что есть, оказывается сложно», — говорится в сообщении.

Почти треть респондентов, рассматривающих вопрос о ремонте, поставили модернизацию кухни на первое место в своем списке проектов, которые они готовы осуществить, а около четверти поставили ремонт ванной комнаты на первое место. 1. Около 18% заявили, что рассматривают возможность повторной отделки деревянного пола.

Согласно отчету, около половины были готовы потратить более 20 000 долларов, а 28% заявили, что потратят от 10 000 до 20 000 долларов.

Почти все респонденты, 95 %, рассчитывали вернуть потраченные деньги за счет увеличения стоимости их имущества. Почти четверть ожидается увидеть доход более 50%.

Это может быть нереалистично, сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей .

«Когда они показывают, что домовладельцы вкладывают 50 000 долларов, а затем стоимость их имущества подскакивает на 75 000 долларов, иногда то, что вы видите, является истинным отражением затрат на рабочую силу», — сказал Дитц. «Бюджеты на реконструкцию иногда включают только материальные затраты, и часто с ними заключают сделку».

По данным опроса, люди, которые, скорее всего, возьмутся за проекты, уже имели опыт владения домом и были моложе 55 лет. Около 65% покупателей жилья в возрасте от 35 до 54 лет готовы отремонтировать недвижимость, а 59% покупателей моложе 35 лет возьмутся за проекты.Менее трети покупателей старше 55 лет рассмотрят недвижимость, которая нуждается в ремонте.

Расходы на ремонт дома достигли рекордного уровня в 2018 году, по данным Объединенного центра жилищных исследований по телефону Гарвардского университета в Кембридже, штат Массачусетс. Американцы потратили 336,9 млрд долларов на проекты реконструкции, что на 7,4% больше, чем 313,6 млрд долларов годом ранее.

5 проектов ремонта дома, которые приносят наибольшую отдачу от инвестиций при продаже

Если вы ищете максимальную отдачу от инвестиций, ответ на все три вопроса — нет.Согласно ежегодному рейтингу проектов в журнале Remodeling Magazine, в этом году вам может быть выгоднее потратить деньги на улучшение внешних характеристик. Только один из пяти лучших проектов — интерьерный. Рейтинги используются многими ремонтниками и агентами по недвижимости, чтобы помочь домовладельцам определить, какие улучшения приносят наибольшую пользу.

История продолжается под рекламой

На протяжении почти 20 лет журнал Remodeling Magazine проводил всестороннее исследование 22 проектов реконструкции, оценивая их по наибольшей отдаче.Список основан на нескольких факторах, включая интервью с агентами, продажи существующих домов, местный валовой внутренний продукт и количество новостроек. База данных ранжирует проекты на национальном уровне, а также по регионам, городам и почтовым индексам в 150 городских районах.

Вот пять проектов реконструкции, ранжированные по национальному признаку, которые принесут вам максимальную окупаемость инвестиций:

1. Замена гаражных ворот

Новые гаражные ворота размером 16 на 7 футов стоят в среднем 3 907 долларов США, с 93. 8 процентов прибыли.

Вам может быть интересно, почему из всех проектов новые гаражные ворота принесут наибольшую отдачу. Что ж, ворота гаража на две машины могут быть довольно большими, помогая покупателям скрасить первоначальное впечатление о доме, когда они впервые подъезжают к нему.

История продолжается ниже рекламного объявления

««Привлекательность» и «первое впечатление» — сильные понятия в сфере недвижимости, потому что они оказывают большое влияние на то, сколько денег потенциальные покупатели дома готовы заплатить за дом», — сообщает Remodeling Magazine. .«Если они начинают думать, что дом выглядит хорошо — находится в хорошей форме, имеет «хороший костяк» — они начинают усваивать всю новую информацию, которую узнают, как только переступают через парадную дверь вокруг этих положительных впечатлений».

И наоборот, ветхая дверь гаража может испортить их вид на дом, тем самым уменьшая сумму, которую они готовы заплатить, даже если интерьер потрясающий.

Работая с элементами, создающими привлекательность, постарайтесь сосредоточить внимание на проблемных областях.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Даже если вы не профессионал, вы можете сказать, что не работает или выглядит не так, как вам кажется», — говорит Дамиан Тростинецки, архитектор-партнер RT Studio из Северной Бетесды. , Мд.«Обычно легче понять, что не работает. Старайтесь уважать существующий дом и своих соседей. Самый дешевый способ — улучшить уже имеющиеся черты дома, а не менять его».

2. Фанера из искусственного камня

Добавление слоя облицовки из искусственного камня к вашему внешнему виду стоит в среднем 10 386 долларов США с возвратом 92,1 процента. Цифры предполагают удаление непрерывной полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов и замену его приклеенным искусственным каменным шпоном. Всего включает 36 погонных футов подоконников, 40 погонных футов углов и один адресный блок.

Продолжение истории под рекламой

Тростенецкий говорит, что, по его мнению, даже при выполнении довольно простых и незамысловатых внешних проектов полезно проконсультироваться с профессионалом. «Культура «сделай сам» — это здорово, но когда вы делаете инвестиции, и вы делаете инвестиции, несмотря ни на что, наймите профессионала. Все, что вы делаете, будет стоить дорого».

Капитальный ремонт для создания высококлассной кухни стоит в среднем 149 049 долларов и дает 53.Согласно журналу Remodeling Magazine, возврат составляет 9 процентов. Тем не менее, небольшой ремонт кухни обойдется в 26 214 долларов с возвратом 72,2%.

Мелкий ремонт кухни включает в себя замену фасадов шкафов деревянными панелями в стиле шейкер, ящиков и фурнитуры, а также новую технику и столешницы.

История продолжается под рекламой

Илеана Шиндер, архитектор из округа Колумбия, спроектировала и построила ряд вспомогательных жилых единиц в районе округа Колумбия. Опыт требует работы в небольших помещениях и в рамках ограниченного бюджета.

При анализе того, что принесет ее клиентам наибольшую отдачу на кухне, она начинает с основ. «Я ищу то, что уже есть и бесплатно, например, естественный свет», — говорит она. «Тогда циркуляция, как пространство соединяется с соседними пространствами. Как вы входите и выходите из кухни? Исходя из этого, вы можете организовать работу кухни».

Настройка кухни начинается с анализа взаимосвязи между раковиной, холодильником и плитой, которые должны образовывать «рабочий треугольник», каждая ножка которого имеет размеры от четырех до девяти футов.Оттуда осмотрите подготовительное пространство, шкафы и технику.

История продолжается под рекламой

«Учитывайте рабочие поверхности, качество оборудования и вместимость», — говорит Шиндер. «Не начинайте наоборот, говоря, что я хочу остров. Если вы не знаете, куда пойдет остров, это станет проблемой. Начните с того, что хорошо и бесплатно, а затем начните платить за решения, которых нет».

Если остров не подходит, она рекомендует стол шеф-повара из нержавеющей стали в качестве передвижного решения для создания пространства для приготовления пищи.Чтобы улучшить циркуляцию, Шиндер ищет ненесущие стены, которые можно демонтировать, или комнатные проемы, которые можно расширить.

Попробуйте превратить двери в окна или наоборот. Изменение цвета или текстуры стен всегда является самым простым решением. «Краска дешевая, или вы можете поклеить обои, фартук или светильник — все это вы можете сделать сами», — говорит она.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Уложиться в бюджет особенно сложно на кухнях и в ванных комнатах, поскольку все системы дома собраны в одном относительно небольшом пространстве.Попытка правильно организовать работу особенно сложна для мастеров-любителей.

«Каждый предмет на кухне имеет решающее значение, — говорит Шиндер. «Это странная линия конга, где все должно быть сделано правильно и в правильном порядке. Материал дешевый, связь — это то, что на самом деле дорого».

При средней стоимости в $19 626 и доходности в 69,4 процента в процессе рассматривается замена 1250 квадратных футов существующего сайдинга на фиброцементный сайдинг с заводской грунтовкой и окраской.В число входят все детали отделки размером 4 на 4 (один дюйм) и 5 ​​на 4 (1¼ дюйма), также изготовленные из фиброцемента или ПВХ.

Фиброцемент также известен как цементный сайдинг и продается под многими известными торговыми марками. Он стал довольно популярным, потому что не требует обслуживания и практически не поддается разрушению.

История продолжается под рекламой

«Он не деформируется, не режется, не гниет и не [отделяется]. Я не знаю, каков ожидаемый срок службы, но технически он должен служить вечно, потому что на самом деле он сделан из цемента», — говорит Крис Лэндис, архитектор и совладелец Landis Architects/Builders из Д.C. Материал может делать все, что может делать древесина, и имитирует его зернистый вид даже при ближайшем рассмотрении. Он поставляется с завода загрунтованным или уже окрашенным с запеканием.

Замена окон на новые виниловые обойдется в среднем в 19 385 долларов, а прибыль составит 68,6%. Цифры включают замену 10 двойных окон размером 3 на 5 футов изолированными, низкоэмиссионными, с имитацией разделенного света.

Оконные рамы могут быть изготовлены из дерева, винила, алюминия и стекловолокна. Винил предлагает ряд преимуществ, в том числе низкую стоимость и низкие эксплуатационные расходы. Он также бывает разных цветов и может быть окрашен.

Замена окон помогает вашему дому выглядеть лучше, делает окна более удобными в использовании и может значительно сократить потребление энергии, особенно если сравнивать со старыми окнами с двойными окнами и одинарными стеклами.

«Вы получаете лучшую изоляцию с самим окном, но также и со старыми окнами, у которых сбоку есть шнур створки, на самом деле это просто воздушный карман с двумя слоями дерева и чугунным грузом внутри», — говорит Лэндис.«При полном разрыве все это также изолируется».

Если ваш дом находится в историческом районе, имейте в виду, что замена существующих окон с деревянными рамами на виниловые может быть запрещена. «Есть ряд производителей, которые предварительно одобрили окна для исторических районов, — говорит Лэндис.