Содержание

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Подробнее об этом в статье на нашем сайте «Как согласовать объединение балкона с комнатой».

Перечень инстанций, и почему именно с ними нужно согласовывать, читайте на нашем сайте в статье «Как согласовать увеличение площади балкона». Но есть нюансы, обусловленные именно расположением балкона на первом этаже.

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

Оформление пристройки балкона через суд

Вот так и сооружается балкон на первом этаже

В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.

Вам понадобится такой же пакет документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, только вместо прошения на разрешение — исковое заявление.

Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии своих решений, чем чиновник. Для оценки допустимости пристроя вы можете выбрать экспертов: если их аргументы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд большая часть ваших соседей просто не придёт.

Еще один кандидат на легализацию в суде?

«Управляющая компания потребовала, чтобы я снесла пристроенный на первом этаже балкон, и подала на меня в суд. Я представила в суде все нужные документы, включая согласования от энергетиков и всех жильцов дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в центре города. Неужели придётся сносить балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.

Очевидно, да! По центральным улицам наших городов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода нестандартные балконы и прочие архитектурные бифуркации.

Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч россиян так делают, и живут без согласований, разрешений и проблем!

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже — MOREREMONTA

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона / лоджии. Самый распространенный вариант построенного балкона – это на первом этаже. Преимущества такого строения понятны, квартира часто «хрущевка» или «колясочная» комната от 12 метров, а пристроенный и застекленный балкон, это существенное увеличение площади квартиры.

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?.

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Первый вариант узаконения пристроенного балкона / лоджии (строения):

Строим балкон по закону, то есть, получаем согласования и разрешения на строительство и пристрой балкона / лоджии.

При данном варианте необходимо время, силы, нервы и деньги, так пройдется «бегать» по инстанциям – вот список необходимых документов.

1. Заявление в администрацию о разрешении на строение (пристройку) балкона.

К ней прилагаются (согласно требований администрации):

— правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)

— согласие или разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

— проект работ, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.

— согласования с заинтересованными организациями (самое сложное и трудоемкий этап).

После того как Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона. Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.

2. После получения разрешения из администрации Вам строят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после возведения балкона его принимает комиссией. При положительном приеме балкона, будет составлен акт о соответствии строительного объекта проекту и принятии его в эксплуатацию.

3. После положительного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в БТИ.

Второй вариант узаконения балкона (строения).

Узаконение построенного (возведенного) балкона в судебном порядке.

Из всей нашей практике по узаконению самовольно возведенных балконов, балкон уже возведен и его используют по назначению. Поэтому первый вариант по вводу в эксплуатацию не подходит.

При таких условиях, приходится собрать комплект документов для подачи искового заявления с просьбой узаконить построенный балкон /лоджию и ввести его в эксплуатацию.

Причем подать комплект документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и другие гос. органы будут против узаконения балкона. Судья будет выяснять все нюансы дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.

После получения решения суда об узаконении балкона, следует поставить балкон на учет в БТИ.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями "перепланировки, переустройство", так и "реконструкция", однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль "сначала сделаю, потом посмотрим". Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие "строения" могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  • проект на реконструкцию;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

оформление, документы и рекомендации :: BusinessMan.ru

Конструкция абсолютного большинства тех многоквартирных домов, которые строились в нашей стране в советский период, не предусматривает для жителей первых этажей никаких балконов. Понятное дело, подобной дискриминацией обитатели "низов" всегда недовольны. И пристройка балкона на первом этаже как постоянное явление имеет место во всех без исключения городах нашей страны. Началось оно в постсоветский период, и тенденция к его спаду не наблюдается.

Сегодня мы поговорим о тех нюансах, легальных и не очень, которых потребует пристройка балкона на первом этаже (разрешение, сбор нужных бумаг, действия в случае отказа).

О переустройстве и перепланировках

Спросите у старшего поколения - оно подтвердит, что в "те" времена речи о каких-либо частных пристройках к государственным многоквартирным домам не могло быть в принципе. В наши дни закон в этом вопросе стал более лояльным. Но, так или иначе, Жилищный кодекс РФ в своей статье номер 25 относит данные действия к разряду перепланировок, требующих целого ряда соответствующих согласований.

Вот вам и первый момент - уже упомянутая статья относит все переделки к переустройству (перенос электросетей, сантехники и т. п.) или перепланировке. Под второе определение подпадают изменения, касающиеся конфигурации помещения, и это именно наш с вами случай.

балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже: разрешение и все, что с ним связано

То, что любое начинание в нашей стране требует миллиона всяческих справок и разрешений, не секрет ни для кого. Приготовьтесь - побегать по инстанциям придется изрядно, и не факт, что всё закончится успешно. "Левый" балкон первого этажа разрешений потребует столько, что и строить его расхочется. Давайте вначале рассмотрим, что от нас с вами ожидается официально.

Параграф №2 26-й статьи ЖК РФ регламентирует получение разрешения на подобные действия от государственного органа самоуправления. Как правило, местной районной администрации. Обращаться туда следует с заявлением, сопровождаемым целым рядом справок.

Главные бумаги

Основной документ, без которого выдача никаких разрешений невозможна в принципе, - правоустанавливающее свидетельство, касающееся упомянутой недвижимости, то есть той квартиры, которую вы решили украсить самодельным балконом. Это либо документ, выданный в процессе приватизации, либо договор купли-продажи (завещание, дарственная и т. п.).

Второе, что нужно - план квартиры, утвержденный официальной инстанцией. За ним обращаемся в БТИ (бюро техинвентаризации). Третье - проект планируемого балкона. Даже если вы дипломированный инженер-строитель или архитектор, самостоятельно такой проект вам сделать никто не разрешит. Вы имеете право лишь набросать эскиз. На его основе заказывать проект вам предстоит в специальной организации, обладающей лицензией на выдачу подобных документов.

Именно потому, отыскав подобных специалистов, не стесняйтесь поинтересоваться наличием у них сертификата, дающего право оформлять такую бумагу.

сколько стоит пристроить балкон на первом этаже

Другие документы

Потребуется приложить, кроме того, фотографии упомянутого дома целиком и того места, где планируется строительство балкона на первом этаже, причём в разных ракурсах. В наши дни данный момент совершенно не проблема. Фотографий можно наделать сколько угодно.

За очередным разрешением вам предстоит отправиться в эксплуатирующую организацию вашего дома, то есть к начальнику ЖЭКа или ТСЖ (Товарищества собственников жилья). Одновременно запасайтесь справками в коммунальных службах о том, что опасности ваш балкон на первом этаже не несет. Речь идет об энергонадзоре, водоканале, СЭС и, разумеется, о пожарниках.

Помимо них, вам придется проложить дорожку в орган архитектурного надзора и обзавестись документом, свидетельствующим об отсутствии вашего дома в списке культурных и исторических ценностей.

С соседями не ссориться!

Напоследок не забудьте о письменном согласии соседей. Данное требование прописано в 36-й статье (параграф номер 6) ЖК РФ и связано с тем, что территория, прилегающая к многоквартирному дому, считается собственностью общественной.

Обходить и обзванивать абсолютно все квартиры не потребуется, не волнуйтесь. Та же статья разрешает ограничиться письменным согласием владельцев лишь квартир, граничащих с вашей. А именно живущих по бокам (через стенку от вас) и непосредственно над вами.

как пристроить балкон на первом этаже

В ожидании ответа

Пакет из всех перечисленных документов администрация может рассматривать до 45 суток, затем она обязана определиться с разрешением либо отказом. Но и он должен быть мотивированным. Что это значит? Давайте посмотрим, по каким именно причинам вам могут отказать.

Если балкон на первом этаже запрещают, ссылаясь на принадлежность здания к культурным ценностям или памятникам архитектуры, то такой вердикт обязан сопровождаться официальный выпиской из реестра подобных ценностей. В ней должно быть указано - кем, в какие сроки и на основании какого именно документа данное здание было отнесено к числу особо важных памятников истории. Если такой выписки вам не дали, отказ не относится к разряду мотивированных, и вы имеете право его обжаловать.

С кем и как бороться

Если отказали с формулировкой якобы возможного искажения архитектурного облика дома или всего района, оспорить это бывает нелегко. Ведь чиновникам-архитекторам виднее! Придётся предпринять меры по мирному урегулированию вопроса, о чём поговорим ниже.

Если возражают коммунальщики, мотивируя близостью коммуникаций (водных, газовых, электрических или канализационных), попробуйте разобраться в вопросе самостоятельно. Конечно, когда ваш балкон на первом этаже окажется на расстоянии до, скажем, колодца канализации менее 2,5 м, тут и спорить не о чем.

Если же причину высасывают из пальца, не подтвердив конкретными цифрами, - дело другое. Для этого вам понадобится самостоятельно изучить вопрос и ознакомиться с регламентирующими нормами.

Когда препятствие - всего лишь отсутствие согласия соседей, это самый легкий вариант. Чаще всего подобные вопросы решаются на районной комиссии. Хотя в исключительных случаях дело может дойти и до суда.

сколько стоит балкон на первом этаже

Осторожно - поправки!

Возможно формальное разрешение (отсутствие причин отказа), но с некоторыми поправками. Прежде чем запасаться стройматериалами, внимательно изучите их суть - может, это всё тот же отказ, но в завуалированной форме.

Если вам выдано предписание соблюсти архитектурный стиль всего здания - всё в порядке. Позаботьтесь о выборе облицовки вашего балкона, не нарушающей общей гармонии дома. В наши дни при широком выборе строительных материалов - это совсем не проблема.

Иногда требование касается размеров окон - они не должны отличаться от соседних. Вас могут обязать принять меры по соблюдению сантехнических норм. Решается это, как правило, установкой кондиционера.

Пожарники могут выдать предписание о запрете на использование горючих материалов. Но, думается, вы сами не захотите пристраивать балкон из досок или легковоспламеняющегося пластика.

Когда результат не устраивает

Немного хуже ситуация, когда выданное предписание запрещает вам выходить за пределы красной линии. То есть ваш пристроенный балкон на первом этаже ни на дюйм не должен превышать габариты соседских - тех, что сверху. Потратив полгода на беготню по инстанциям, такой результат получить бывает довольно обидно. Ведь в обмен на потрепанные нервы и средства, ушедшие на согласования и стройматериалы, хотелось бы иметь нечто больше, чем стандартные 3 квадратных метра.

Впрочем, ситуация может оказаться и еще хуже - если строиться вам разрешили только с условием перенесения важных коммуникаций. Отдельно взятое частное лицо (вы) не в силах получить разрешение и осуществить физический перенос трубы газовой магистрали либо центральной канализации. Такая формулировка равнозначна вежливому запрету.

строительство балкона на первом этаже

Балкон на первом этаже: цена вопроса

Как же быть, если официального разрешения добиться так и не удалось? Людям, родившимся и выросшим в нашей стране, объяснять дальнейшие действия не требуется. Каждый знает, что чиновники существуют для того, чтобы с ними была возможность договориться.

Итак, вам предстоит искать посредника, который поможет решить проблему. Фирм, вполне официально занимающихся подобной деятельностью, сейчас пруд пруди. Организуют их чаще всего опытные юристы со стажем и связями в структурах власти. Но такие посредники запросят с вас сумму, в несколько раз превышающую официальную цену разрешения.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Аппетиты подобных посредников несколько ниже на периферии (около 1,5-2 тысяч "зеленых"), чем в центре, крупных областных или федеральных городах (от 3 до 7 тысяч). Наиболее щадящие расценки - в селениях и небольших городках - можно обойтись и тысячей "условных единиц". Если же речь идёт о столице, то узнав, сколько стоит балкон на первом этаже, вы ужаснетесь - суммы могут оказаться просто запредельными, сравнимыми со стоимостью полноценного жилья в отдалённом регионе.

Те, без кого не обойтись

Проклинать посредников бесполезно - каждый зарабатывает, как умеет. В конце концов, обращаться к ним вас ведь никто не заставляет. Высокая стоимость их услуг объясняется тем, что, по негласной информации, из заплаченных вами денег им достанется не более 20 %, всё остальное - средство решить вопрос с чиновниками разного уровня.

Порой встречаются случаи, когда человек желает пристроить балкон не на первом этаже, а выше. Сразу предупреждаем, что официального разрешения на это вы не добьетесь, и если эта идея вас упорно не покидает, без сильного посредника вам не обойтись никак.

балкон на первом этаже разрешение

Как выбрать посредника

В поисках подобных специалистов постарайтесь не действовать вслепую. Вот небольшая инструкция, согласно которой вы выберете того, кто вам поможет, без риска попасть впросак.

Прежде всего, обратите внимание на предполагаемые сроки решения вопроса. Если юридическая фирма обещает всё сделать в течение пары недель или даже нескольких дней, это первый признак аферы. Даже при великолепно отлаженных связях сбор и обработка всех необходимых документов занимают от 3 до 6 месяцев - никак не менее.

Не стесняйтесь поинтересоваться уставными документами компании и ненавязчиво разузнать о ее репутации. Серьёзный стаж работы и отсутствие отрицательных отзывов говорят в пользу выбранного посредника. Конечно, отзывы в наше время не показатель, но в качестве косвенного аргумента годятся и они.

Будьте осторожны

Даже в случае самого благоприятного впечатления не спешите финансировать всю будущую работу. На стопроцентную предоплату соглашаться ни в коем случае не рекомендуем. Ваше сотрудничество должно быть обязательно оформлено официальным договором.

К тому же для начала процесса вам предстоит снабдить посредников целым пакетом важных документов. Передача их должна сопровождаться соответствующим актом, заверенным у нотариуса, где будет прописана ответственность сторон.

балкон первый этаж разрешение

Поговорим о самострое

Абсолютное большинство наших сограждан, не привыкших ходить по инстанциям и сражаться с чиновниками, поступают просто - пристраивают балкон на первом этаже и спокойно живут. Что ж, такой вариант тоже имеет право на существование. Согласно статистике, подобным образом возводится около половины всех самодельных балконов на первых этажах.

Что следует знать владельцу такого нерегламентированного балкончика? Пока вы тихо-мирно живёте в своей квартире и пользуетесь им, к вам, скорее всего, никаких претензий никто предъявлять не будет. А вот если задумаете действия, связанные с оформлением любых юридических документов, касающихся вашей квартиры, получите ряд проблем.

Жилье с неузаконенным балконом нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни даже оформить как залог при обращении в банк за кредитом. Следует знать, что в Жилищном кодексе РФ имеется отдельная статья, посвящённая самострою (ее номер 29), там говорится о принудительном снесении тех построек, что признаны незаконными. Так что трижды подумайте перед тем, как пристроить балкон на первом этаже без официального разрешения.

Недооценивать серьезность этой статьи опасно. Порой сносят не только балконы, но и целые здания, имеющие документы сомнительного характера.

Как узаконить самострой

Построили балкон и хотите его узаконить задним числом? По закону вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Представитель власти составит акт, и вам придется уплатить некоторую сумму - штраф.

Затем предстоит процедура сбора всё тех же справок. О конкретном сроке ее завершения речь не идет. Можно собрать их за несколько месяцев, а можно растянуть "удовольствие" на годы. Точно так же возможно обращение к посредникам, они более охотно берутся за случаи самостроя - очевидно, добиться разрешения там немного проще.

Неофициально подразумевается, что построить и затем узаконить балкон легче и надежнее, чем добиваться разрешения на пока еще не реализованный проект.

Заранее стоит побеспокоиться лишь о согласии соседей. Ну и наладить контакт с надежным посредником. Тот, используя связи в органах БТИ, поможет сделать так, чтобы явившийся для оформления акта представитель закрыл глаза на некоторые несоответствия и подписал все нужные справки.

Разумеется, официально данный способ рекомендовать никто не собирается. Да и обойдётся он недешево. В крупных городах и центральных районах никто из чиновников не станет рисковать подобным образом. Возможно, такой вариант сработает где-нибудь на периферии - в случаях, не относящихся к самым серьезным.

Балкон на первом этаже - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Решаем купить квартиру с неузаконенным балконом на первом этаже. Будут ли в дальнейшем сложности?

1.1. Эльвира, возможно и будут, при вводе его, так как сейчас необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. А так же могут признать как незаконной постройкой и обязать снести.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Имею ли я право на установку балкона в панельном доме на первом этаже.

2.1. Чтобы такое право получить потребуется согласие всех собственников стст 44-46 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вход в квартиру через балкон на первом этаже щитается перепланировкой.

3.1. Согласно ст. 25 ЖК РФ:
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно да, считается.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу пристроить Балкон на первом этаже на сваях. А сосед с верху против.

4.1. это возможно, но с согласия всех собственников вашего дома, поскольку уменьшается придомовая территория - общее имущество жильцов ст. 36 ЖК РФ Так что вам нужно как минимум инициировать собрание жильцов ст. 44-47 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужно ли разрешение соседей на балкон, если живем на первом этаже.

5.1. В общее имущество жильцов дома входит придомовая территория. Если Вы хотите построить балкон, то таким образом уменьшаете придомовую территорию. Вам нужно согласие каждого СОБСТВЕННИКА квартиры в доме.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли на федеральный материнский капитал пристроить балкон на первом этаже?

6.1. Нет, невозможно за счет средств материнского капитала пристроить балкон, так как не может считаться улучшением жилищных условий (увеличение жилой и общей площади жилого помещения).

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет за счет средств МС нельзя, возможно на приобретение жилья или же на строительство жилья, балкон таковым не является.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Елена! Материнский капитал не может быть использован на пристройку балкона.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дом кооперативный соседи против подвисного балкона на первом этаже как быть?

7.1. уважаемый посетитель!
В данном случае если кто-либо из собственников против, установка невозможна
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как пристроить балкон на первом этаже без разрешения.

8.1. Без разрешения очень просто - берете и строите, только не удивляйтесь потом, что Вашу конструкцию снесут по решению суда.
Вывод - разрешение обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ без разрешения нельзя пристраивать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Живем на первом этаже ставят под балкон чужие машины имеют ли они на это право?

9.1. Под балконом, скорее всего, должен быть газон. Поэтому это однозначно незаконно. Но если машины ставятся на асфальте, то тут ничего не сделаешь. Ваш балкон или чужой - двор-то общий.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если там газон то невправе - нужно писать жалобы в гиббд... так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Скажите пожалуйста, обязательно ли разрешение на пристройку балкона на первом этаже?

10.1. В данном случае необходимо получить разрешение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки в порядке ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Доброго времени суток
Конечно обязательно иметь разрешение на пристройку балкона и это достаточно сложная процедура, к тому же придётся проводить собрание собственников много квартирного дома
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно пристроить балкон на первом этаже если квартира в ипотеку?

11.1. Пристройка балкона конечно возможна в Вашем случае, однако, необходимо будет получить согласие собственников квартир дома.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можете пристроить - если получите согласие на пристройку от администрации муниципального округа и других собственников многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Нужно получить согласие банка, т.к. квартира в ипотеке, согласие собственников многоквартирного дома, согласие администрации на пристройку.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. В данном случае вам необходимо согласие собственников, а также Администрации.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Куда обратится при постройке балкона на первом этаже?

12.1. Олег,
1.необходимо согласовать постройку с жильцами дома (несущая стена, зем.участок-это общее имущество).
2.подготовить архитектурное решение вопроса (проект).
3.обратиться в районную администрацию-получить согласие (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

13. Домоуправление ставит в квитанцию за коммунальные услуги сумму в фонд ремонтаза ремонт пришедшего в негодность балкона. Балкона у нас на первом этаже нет, Что делать, чтобы не платить за ремонт ббалкона., которого на первом этаже дома быть не может?

13.1. Ни за какой ремонт балкона брать дополнительную плату брать не могут, незаконно, т.к. ремонты оплачиваются из ежемесячных взносов на текущий ремонт и содержание общего имущества и на капремонт. Сначала пишите претензию в УК. Если получите отказ, обращайтесь в Жилищную инспекцию и/или прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Живем в панельном 9 ти этажном доме на первом этаже, под соседсими лоджиями было углубление под нашими окнами.. Решили Построить лоджию в продолжении со вторым этажом, т е.не вынесена, не на фундаменте, из пеноблоков.. Представитель нашего ТСЖ дал пол месяца на устранение балкона. Как нам постапать?

14.1. Решайте сами. МОжете все устранить. А можете дождаться судебного разбирательства.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы купили квартиру на первом этаже с пристроенным самостоятельно балконом. У предыдущего хозяина в тех плане и в кадастровом плане балкон указан. Но строили балкон ещё до них первые хозяева квартиры. Скажите пожалуйста получается балкон законный или нет?

15.1. Алексей, добрый день! Необходимо ознакомления с документами по недвижимости чтобы разъяснить правовое положение пристройки.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите пожалуйста, купил квартиру в 2-вух этажном доме, на первом этаже. Хочу сделать балкон: сколько по времени будет длиться решение о разрешении на постройку? Какие последствия если я его не буду узаконивать? Заранее спасибо.

16.1. устройство балкона Вам могут не разрешить так как придется вносить изменения в технический паспорт дома, это изменит его облик, нарушит эстетику, чиновники много еще могут придумать причин. Поэтому:
1) согласование затянется на годы
2) если самовольно произвести, то предпишут устранить нарушения или снесут в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17. От соседа с низу идёт не приятный запах. Квартиру проветрить не могу нормально, тк у меня маленькие дети и зимой сильно окна не пооткрываешь. На контакт сосед не идёт, дверь не открывает, на балконе он не убирается, у него там живут голуби которые там гадят и умирают. Он ничего не чистит. Куда нам с соседями обратиться в первую очередь и дальнейшие наши действия? Он живёт на 8 этаже, мы на 9

17.1. Обратитесь к участковому, у меня есть подозрение, что ваш сосед помер. Проверьте почтовый ящик, справьтесь в управляющей компании о дате последней оплаты ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я проживаю на первом этаже многоэтажного дома, напротив моих окон примерно 15 метрах я оставляю свой авто на стоянке на постоянной основе, где ставят и другие авто. На своем балконе я установил видеокамеру для наблюдения за своим транспортным средством, законно ли это? Могут ли соседи написать на меня жалобу? Был случай когда мне на старом авто отрывали стеклоочиститель.

18.1. Законно, Вы же общее место нимаете, а не конкретных людей.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу пристроить балкон с подвалом с отдельным выходом в многоквартирном доме на первом этаже. С чего начинать и каков алгоритм всех последующих действий.

19.1. нужно начать с проведения общего собрания собственников МКД и добиться 100% согласия на проведение реконструкции, в качестве планируемых изменений представить проект.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеется офис на первом этаже жилого дома.
Вопрос: можно ли повесить вывеску над входом в офис так, чтобы она наполовину закрывала балкон соседа.
Где-то слышал, что можно закрывать балкон только до половины, полностью нельзя, но ссылок на нормативные акты нигде не нашёл.
Прошу подсказать ссылки на нормы закона.

С уважением, Георгий.

20.1. Нет таких нормативных актов. В любом случае этот вопрос надо согласовывать с соседом (ст.304 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!

21.1. Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мои родители построили балкон на первом этаже. Право на строительство они оформили, но после строительства ее не узаконили как уже три года. Так как для оформления необходимо согласие всех соседей, но с одними соседями они в ссоре и обращаться к ним не желают. Каковы последствия просрочки такого времени и как ещё можно оформить без подписи соседей.

22.1. через суд можно, путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Открыли пивной магазин на первом этаже жилого дома я живу над ним мешает спокойно жить грохот курение под балконом детская площадка садик в 100 метрах подскажите что делать как бороться.

23.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня балкон на первом этаже выложен кирпичом я хочу переделать на пластик нужно ли мне куда то обращаться.

24.1. Ваш вопрос понятен, в соответствии с Законодательством РФ Остеклить балкон или лоджию можно без спроса. Исключения составляют только здания, признанные памятниками архитектуры, в их случае придется получить специальное разрешение. О выполненных работах надзорные органы можно известить в уведомительном порядке. Заявление примут в районном отделении жилинспекции или на портале электронных услуг.
Поменять окна и обшивку на ранее застекленном балконе можно безо всяких дополнительных разрешений и уведомлений. Но если ранее крытый статус балкона не был никак засвидетельствован – собственнику будет целесообразно все равно сообщить о проведении работ в жилинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (рассшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.

25.1. Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

26.1. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дело в том что живя на первом этаже, мы на балконе вместо железной оградки выложили кирпичом и застеклили балкон, тем самым мы не нарушали фасад здания. Разрешения на это мы не брали. Сейчас управляющая компания прислала нам бумагу о том чтобы мы предоставили документы или произвели реконструкцию. Что нам делать? Хотя все собственники нашего дома все делали без разрешающих на то документов.

27.1. То, что все таким образом делали реконструкцию балкона (а это именно реконструкция) без разрешающих документов не говорит о том, что это законно.
Обратитесь в компетентные органы, что бы узаконить реконструкцию. Если откажут, - обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли инвалид установить пандус с балкона своей квартиры за свой счёт на первом этаже без согласия остальных жильцов, если пандус не мешает передвижению по тротуару и не перекрывает доступ в подъезд?

28.1. Нет, не получится так.
Самостоятельно, без 100% решения общего собрания всех собственником многоквартирного дома, не может этого сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Купили квартиру в новом доме на первом этаже. У нас есть балкон. Тут с семи вечера начинает собираться молодежь. Стоит мат, музыка играет, галдежь стоит. Еще пытаются заглянуть в квартиру, когда открыт балкон. Кому жаловаться?

29.1. Купили квартиру в новом доме на первом этаже. У нас есть балкон. Тут с семи вечера начинает собираться молодежь. Стоит мат, музыка играет, галдежь стоит. Еще пытаются заглянуть в квартиру, когда открыт балкон. Кому жаловаться?

Первое убрать все лавочки. Просто вывезти.
Второе звонить и писать заявления в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Такой вопрос: мы живем в многоквартирном доме на первом этаже, у нас нет балкона, а мы хотели бы его построить, как нам это сделать? В плане того что нужно с самого начала сделать получить разрешение или что...?

30.1. Марина!
Вам нужно обратиться с Заявлением в Администрацию района, в котором проживаете, с просьбой разрешить перепланировку квартиры, приложив проект, который подтвердит, что произведенные изменения не будут причинять угрозы жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ? Да Нет


Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект - квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки - балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями "перепланировки, переустройство", так и "реконструкция", однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная - осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль "сначала сделаю, потом посмотрим". Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие "строения" могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:


Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Пристройка балкона - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Пожалуйста нужно ли заверять у нотариуса согласие каждого собственника МКД для согласования пристройки балкона? Их около 200 человек..

1.1. если делать строго по закону - то такие вопросы оформляются не "согласиями", а протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД в простой письменной форме, подсчёт голосов ведётся на основании решений собственников, оформляемых также в простой письменной форме, процедура проведения самого общего собрания, в т.ч. подготовительная, прописана в Жилищном кодексе и подзаконных актах.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Трое соседей против пристройки балкона. Что делать?

2.1. Увы, но другого варианта у Вас нет конечно, поскольку ЖК РФ предусматривает согласие 100% жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Доброго времени суток
Да ничего Вы не сделаете в данном случае, так как это их право.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Скажите пожалуйста, обязательно ли разрешение на пристройку балкона на первом этаже?

3.1. В данном случае необходимо получить разрешение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки в порядке ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Доброго времени суток
Конечно обязательно иметь разрешение на пристройку балкона и это достаточно сложная процедура, к тому же придётся проводить собрание собственников много квартирного дома
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Сколько стоят услуги юриста для сбора документов для пристройки балкона?

4.1. Такие вопросы стоит задавать непосредственно тому, кто будет этим заниматься по месту Вашего жительства. Услышав стоимость подобной работы юриста на другом конце страны, Вы не сможете понизить стоимость работы того, к кому обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Никакие установленных тарифов не существует. Сначала вам нужно найти конкретного юриста, потом договориться с ним о размере его вознаграждения.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. У каждого юриста свои цены за те или иные виды услуг, Вам нужно написать личное сообщение любому юристу на сайте и уже договариваться о цене, услуга будет оказана в соответствии со ст. 779 ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Татьяна
У Вас первый этаж?
Для обсуждения стоимости услуг можете написать мне в личные сообщения, либо на адрес электронной почты, если у Вас квартира находится в Твери.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Сколько стоит через суд узаконить пристройку балкон в г Севастополе.

5.1. Точную сумму Вам здесь никто не назовет так как она будет складываться из стоимости экспертизы, размера государственной пошлины и стоимости услуг представителя, а все эти платежи сугубо индивидуальны, в зависимости от сложности дела.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Образец бланка на сбор подписей жильцов дома для пристройки балкона.

6.1. предоставление образцов заявлений, так же бланков на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Какие вопросы могут возникнуть при пристройке балкона на первом этаже.

7.1. необходимо решение общего собрания МКД, разрешение отдела градостроительных разрешений.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Является ли навесной, холодный, металло каркасный балкон пристройкой?

8.1. Только если он не предусмотрен проектом.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Пристройкой не является, но незаконной перепланировкой может быть признан.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как правильно составить согласия от жильцов на пристройки балкона и лоджии.

9.1. Для этого следует составить протокол голосования жильцов, где будут указаны количество голосов. Протокол подписывается выбранным председателем и секретарем собрания из числа собственников.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Пристройка балкона является перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Где получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже.

11.1. обращайтесь в местную администрацию того района где проживаете.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Можно ли использовать материнский капитал на пристройку балкона на 1 этаже.

12.1. Нет нельзя, возможно на приобретение жилья или на стороительство жилья, балкон таковым не является

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В улучшение жилищных условий ну никак не впихнуть пристройку балкона, т.е. нежилой части.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

13.1. Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!

14.1. Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Какие разрешительные документы нужны для пристройки балкона на 2 этаже в 2 х этажном доме?

15.1. Письменное согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного жилого дома, технический проект реконструкции, согласование в администрации муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (рассшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.

16.1. Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

17.1. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я мать одиночка. Живем на первом этаже. Ребенок инвалид, хотела бы сделать пристройку балкона, но архитектура отказала, Как я могу пристроить балкон?

18.1. Можете оспорить отказ в судебном порядке. В суд необходимо предоставить экспертное заключение о возможности пристройки и доказать в суде, что пристройка необходима для нужд инвалида.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома... для разрешения пристройки балкона...

19.1. Юристы на данном сайте предоставляют бесплатные, краткие консультации. Для поиска бланков документов весь интернет в Вашем распоряжении, достаточно специализированных сайтов. Или же обратитесь к любому юристу в личные сообщения, где на возмездной основе Вам подготовят и предоставят соответствующий документ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Внешний блок сплит системы висит на боковой стороне моего балкона, который по совместительству граничит с окном соседской квартиры. Сегодня они потребовали его демонтировать и перевесить в другое место, т.к. на месте этого граничащего с моим балконом окна они будут пристраивать лоджию. Есть ли законное обоснование отказать им, или все же придётся переносить кондиционер, освободив им место для пристройки?

20.1. конечно есть, они получили разрешения на постройку лоджии? Если нет законного разрешения то и ни о какой пристройке речи быть не может, а насколько я понимаю, лоджия будет граничить непосредственно с вами, значит и Ваше согласие требуется в данном сулчае.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Приобрели квартиру с самостоятельно пристроенным балконом, на который есть разрешение на выполнение строительно-мантажных работ Госархстройнадзора от 1997 года, но больше никаких документов на балкон нет. Какие документы еще нужны, чтобы пристройка балкона была законной и куда нам обратиться?

21.1. Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выполненных работ по пристройке балкона. Если Вам откажут в согласовании, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как должно выглядеть письменное согласие соседней, на пристройку подвесного балкона.

22.1. оно должно быть написано на бумаге, иметь подпись и дату, также содержать, в повествовательной форме, суть вопроса и мнение по данной ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

23. как можно пристроить навесной балкон на первом этаже. Я ходила в администрацию, мне там сказали для того чтобы получить разрешение на пристройку навесного балкона нужно сделать экспертизу всего здания и это обойдеться около 150000 т, и еще сказали что такую экспертизу никто вам не будет делать. Ну и еще соседей подписи, проект и т.д. Как мне обьяснили сейчас невозможно пристроить балкон. Мы из города Артем. Подскажите правда ли это?

23.1. Это правда. Без заключения строительно технической экспертизы пристройка балкона невозможна. Кроме того даже при наличии такой экспертизы не факт что Администрация выдаст разрешение и отказ администрации придеться оспаривать в суде. Во Владивостоке есть компании производящие такие экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хотим пристроить некапитальную металлопластиковую пристройку на первом этаже многоквартирного дома к своей квартире - к балкону, и сдать ее в аренду в виде магазинчика или офиса. Такое возможно и что такое некапитальные пристройки?

24.1. Какая бы пристройка не было вам всё равно придётся получать разрешение администрации района также от управляющей компании Кроме того получать письменное Согласие всех жильцов этого дома как минимум своего подъезда.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Исключительно с согласия общего собрания собственников МКД это возможно
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Так как это будет реконструкция общего имущества мкад, необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и 100℅ согласие собственников мкад.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Трое соседей против пристройки балкона? Как грамотно составить письмо в администрацию города?

25.1. уважаемая Оля.
А по поводу чего Вы собрались писать в администрацию?!
Собственники Вам отказали и это их право

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. --- Здравствуйте, да хоть как его составляйте. Никто вам разрешение не даст на пристройку балкона. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я хочу пристроить балкон на первом этаже, заказала проект реконструкции пристройки балкона. Теперь мне сказали нужно согласие соседий, попросила старшую по дому помочь с подписями, но она кормит меня завтраками, могу я сама собирать эти подписи?

26.1. Вам необходимо получить не только согласие всех собственников квартир, но и разрешение на реконструкцию. А потом уж собирать подписи, в том числе Вы это имеете право сделать самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Людмила. Да, Вы можете сами собрать подписи. Но главное, Вы должны получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
Бог Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Помогите, пожалуйста, определиться с определениями. Есть угол пятиэтажного дома и балкон первого этажа. Между стеной здания и стеной балкона на уровне 2-х метров сделали кусочек крыши. И территорию под ней закрыли баннерами. Получился квадрат от балкона до угла дома под крышей. Является ли это сооружение пристройкой к дому и могут ли потребовать демонтажа? Заранее благодарю, Алексей.

27.1. Это не является пристройкой к дому, поскольку данная конструкция не носит капитальный характер.
Что касается демонтажа, то конечно могут быть проблемы, если речь идет о незаконной рекламе.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я живу на 2 этаже 9-этажного дома. Соседи снизу построили пристройку под моим балконом а теперь еще и огромный козырек, который соединился с их пристройкой и основным козырьком корпуса и теперь любой кто хочет может спокойно забраться ко мне в квартиру. Что делать в этой ситуации?

28.1. Если формально нет нарушений строительных норм и есть разрешение на пристройку, то вы в любом случае имеете право обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав, однако вам придется обосновать данные требования. Потому что заставить убрать эту пристройку может только суд если она построена в соответствии с требованиями закона.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нужно сначала уточнить законно ли было строить данный козырек, если они вообще его построили незаконно, то Вы можете обратиться в суд на основании ст.3 ГПК РФ и требовать устранения данного нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. • Здравствуйте, Чтобы обязать соседей убрать этот козырёк, вы должны в суде доказать, что вам данной постройкой создается опасность для проникновения в вашу квартиру

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

29. Моя мама живёт в Севастополе в стареньком Сталинском доме на 1 этаже. Под окнами у нее небольшой земельный участок, в котором она как пенсионерка садит огород свой. Соседи со 2 го этажа, пытаются построить пристройку в виде строения вместо балкона, и сваи которые будут держать все эту конструкцию вкопать под ее окнами. Она конечно сопротивляется как может, но не знает может ли она приватизиривать этот участок. Спасибо за ответ.

29.1. По поводу возможной приватизации, нужно обратиться в администрацию. Но скорей всего это земля общего пользования, тут нужно смотреть документы, раньше Севастополь был частью Украины, могут быть нюансы.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Возможно ли перевести часть двухкомнатной квартиры в нежилое помещение (парикмахерскую). Имеется балкон-пристройка для организации отдельного выхода.

30.1. при оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:
Расположение жилья на первом этаже. Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Вам помог ответ? Да Нет