Из студии сделать однокомнатную | Как заработать в России
Страшно не люблю тратить деньги, особенно, когда их тяжело зарабатывать. В кризис зарабатывать стало тяжело, поэтому тратить нужно с умом.
Когда делаю ремонт в квартире (а я стараюсь работать только с новыми квартирами, т.к такие дома простоят долгие годы), то всегда хочется на чем-то сэкономить — и возникает дилемма: то ли делать хорошо, то ли делать дешево.
Для арендной квартиры дилемма решается просто: делайте хорошо, а экономьте за счет планирования.
К примеру: вот мы покупаем студию 34 кв.м — ну, тут прямо напрашивается перегородка, которая ее превратит в однокомнатную.
из студии сделать однокомнатную
Дело в том, что максимальный спрос на аренду — это однокомнатные квартиры, во вторую очередь студии, в третью двухкомнатные. Трешки, дома — сегмент куда более сложный, тут уже надо думать о привлечении клиентов (чего не надо делать в случае однокомнатной квартиры).
Хотя у меня по документам студия 34 кв.м, в жизни я видел и однокомнатные квартиры площадью 27,5кв.м — и они пользовались спросом у арендаторов. Другое дело, что сама по себе планировка студии подразумевает один источник света, ограниченное количество розеток, один выключатель…так что превращении из студии в однокомнатную квартиру начинается еще до сдачи дома. И начинается с переноса электрики — а тут важно этих самых электриков вовремя поймать. Ибо перенести розетки и выключатели до штукатурных работ — это одни деньги, а вот уже после — совсем другие. В своей квартире, где я живу, мы делали дизайнерский ремонт и дизайнер изменил компоновку электрики — одна только переделка вышла в 20 000р (без материала!) Это штробление, прокладка новых линий, распредкоробок и прочего. Чтобы не нести таких расходов, на квартире за 900 я ловил момент, когда начнут работы электрики — и успешно поймал.
Телефон прораба мне дали в отделе продаж. Мы созвонились, я объяснил в чем дело, он прислал человека. На месте я мелом на стенах отметил, как мне надо, он посчитал материал и работы (400р — работа по каждой точке: провести линию, сделать стакан, оставить конец). Материал (провод 3х жильный, сечение 1,5кв.мм) — отдельно, а это 87р/п.м. По деньгам вышло 4500р — я пытался сторговать на 4000р, но армяне торговаться умеют, поэтому цена осталась неизменной. Через два дня все работы были закончены. Мне особенно повезло, что я заехал запенить щели в окнах (всегда на юге пластиковые окна ставят «так себе» — под отливом пусто, запенивают тоже невнимательно, бывает под подоконниками пустоты). Кому интересно, как на Юге относятся к теплоизоляции и какими бывают щели между окном и стеной в новостройках — видео
И именно в этот момент зашли электрики: начальник фирмы и его мастер. Я, кстати, не в первый раз вижу тут ситуацию, что начальник фирмы работает наравне с обычными работягами — неместные тут очень работящие. У парня в собственности своя фирма и куча квартир, которыми рассчитываются с ним подрядчики (в частности, он говорил о двух квартирах в ЖК Британия). А ему не в лом в выходные выйти и сделать левак на объекте заказчика =) На видео, кстати, Антона (начальник) видно — я вставил его фото со спины во время работы.
Сейчас у нас электрика готовы, окна запенены. Следующий момент в плане экономии — с 6.09.2016г в ПосудаЦентре начинается второй этап акции «1000 на 1000» (покупаешь на 1000р в августе и тебе дают карту на 1000р, которой можно оплатить до 20% покупок в сентябре). У меня такая карта на 1000р есть, теперь планирую на 5000р накупить хозтоваров (стулья,шторки в ванную, крючки в кухню, полочки в санузел, вешалки в прихожую. лампочки и т.п) — и 20% можно будет оплатить этой картой. Если учесть, что еще до 50% от суммы можно оплатить Спасибо от Сбербанка, то ПосудаЦентр у меня в плане хозтоваров просто любимейший магазин =)
Читать другие статьи:
|
Как добраться? Адрес: г. Санкт-Петербург, Телефоны: (812) 777-12-07 |
Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий. Требования закона для перепланировки квартиры-студииДопустим, можно демонтировать полностью стены в квартире, но не стоит забывать и о других важных обстоятельствах. В противном случае можно допустить массу ошибок. Что необходимо учесть перед перепланировкой однокомнатной квартиры в квартиру-студию:
Где нельзя из однушки сделать квартиру-студиюНевозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована. Проще обстоят дела в монолитных домах и кирпичных домах. Там выполнить демонтаж перегородок можно. Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студиюПеред тем как приступать к работам, лучше всего обратиться к специалистам за консультацией. Они точно ответят на вопрос, как проводить согласование перепланировки. Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования. Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!! |
Как из студии сделать однокомнатную квартиру? Узнайте о том, как быть с кухней.
Прежде, чем приступить к переделке, необходимо понять, чем в принципе однокомнатная квартира отличается от студии. В студии в принципе отсутствуют все перегородки. Отдельной комнатой является лишь ванная с совмещённым санузлом. Даже кухня располагается в общем пространстве. Действительно, вышеозначенная организация жилого объема может быть удобной, но для двух человек (максимум).
На сайте https://ugansk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ представлен перечень с позициями по однокомнатным квартирам. В случае, если Вы не хотите утруждать себя переделками пространства, всегда можно обменять квартиры. Более того, вполне можно найти подходящие варианты, где не потребуется выполнять доплату (зависит от расположения квартиры).
Отделяем кухню от общего пространства
Если Вы самостоятельно в квартире-студии сможете отделить кухню от общего пространства, должным образом сохранить вентиляцию, то квартира-студия превратиться в однокомнатную квартиру.
Между тем, чтобы в последующем проблем не возникло, настоятельно рекомендуется заблаговременно соблюсти следующие аспекты при переделке:
- использовать разрешается только жаропрочный гипсокартон;
- без вытяжки организация отдельного помещения для кухни не имеет смысла;
- возможно придётся заменить кухонный гарнитур для наиболее эффективного использования пространства.
Важно понимать, что при замене кухонного гарнитура могут потребоваться незначительные доработки используемых коммуникаций. Под ними подразумевается наращивание водопроводных труб под новое расположение мойки, а также наращивание газового патрубка (если на кухне эксплуатируется газовая плита).
Именно по этой причине и рекомендуется заблаговременно изучить все возможные варианты обмена и использовать переделку лишь как запасной.
Что делать, если окно не получается включить в кухню?
Часто возникает ситуация, когда окно не может быть включено в организованное пространство. В этом нет ничего страшного. Главное – обеспечить на кухне эффективное освещение.
Подразумевается освещение на разных уровнях – верхнее и локальное. Под локальным имеется в виду освещение рабочей области. Идеально, чтобы холодильник располагался на кухне.
Достигнуть этого можно при разделении камер холодильника и встраивании их в кухонный гарнитур. Но, в крайнем случае, холодильник может остаться в главной комнате.
В видео демонстрируется перепланировка и редизайн квартиры-студии:
При каких условиях можно сделать квартиру-студию
Что такое квартира-студия?
В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным.
На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.
Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.
В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию
В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.
По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки.
Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.
Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию
В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:
- В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
- Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
- При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.
Согласование перепланировки квартиры в студию
Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.
На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.
После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника.
Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.
Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя.
Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.
Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий
Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.
По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.
Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.