Отдельный вход в квартиру
Время на чтение: 5 мин
Для обычных жильцов квартира на первом этаже считается неудобной и непрестижной. По расхожему мнению, жить в ней не очень комфортно. Слышен шум с улицы (особенно сильно это чувствуют жители, чьи окна выходят на оживленную автомобильную дорогу). Кроме того, жильцы квартир на первом этаже вынуждены мириться с повышенной влажностью – ведь прямо под квартирой находится подвал. Еще одна особенность, которая для многих будет недостатком – с окна квартиры на первом этаже не получится полюбоваться красивыми видами.
Однако у таких квартир есть существенные плюсы в контексте перепланировки. В них можно делать те виды работ, которые были бы невозможны на других этажах. Квартиры на первом этаже часто становятся объектом интереса предпринимателей. Приобретать помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов для будущего коммерческого их использования – очень популярно сегодня.
Плюсы этого очевидны.
Однако предпринимателю нужно пройти ряд юридических процедур и согласований для этого. Изначально необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд. В случае перепланировки понадобится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, так же как и в обычной квартире. Для коммерческих помещений на первом этаже обязателен отдельный вход. В этой статье мы расскажем о том, как согласовать создание отдельного входа на первом этаже.
Как согласовать?
СодержаниеПоказать
- 1 Как согласовать?
- 2 Какие документы нужно собрать?
- 3 Особенности согласования
Для того, чтобы сделать отдельный вход в помещение и согласовать его, необходимо обратится к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.
Последнее важно по той причине, что только имея этот статус компания может заниматься разработкой проектной документации для перепланировок. Для создания отдельного входа понадобится разработка проекта. Стоимость проекта перепланировки квартиры и обустройства отдельного входа в нее будет зависеть от ряда факторов и сложности работ.
Гораздо удобнее будет воспользоваться услугами одной компании как для получения разрешения, так и для разработки проектной документации.
Но во время создания отдельного входа в новое коммерческое помещения его собственник столкнется с одной особенностью именно этого вида перепланировки. Для обустройства отдельного входа в квартиру на первом этаже необходимо будет получить согласие большей части жителей дома. Если быть более точным, для этого потребуется согласие 73 процентов жильцов.
Дело в том, что во время этой процедуры затрагивается фасад здания. Он относится к категории общедомового имущества. Именно поэтому нельзя каким-либо образом изменять общедомовое имущество, если с этим не согласны другие собственники квартир дома.
Какие документы нужно собрать?
Для того, чтобы получить разрешение на отдельный вход в квартиру понадобится пакет документов. Пакет документов практически стандартный, согласование перепланировки квартиры в Московской области обычно проходит именно по такой процедуре. Но есть и некоторые отличия от обычного согласования.
В пакет документов входит заявление по стандартной форме. Также нужен будет технический паспорт Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом. Нужен будет проект и техническое заключение.
Надо подчеркнуть, что в этом случае за техническим заключением необходимо будет обращаться к автору дома – потому что затрагиваются несущие конструкции.
Все это – стандартный набор документов. Но для такого вида перепланировки, как обустройство отдельного входа понадобится еще разрешение от Москомархитектуры, фотография того места стены, где намечается проем, а также уже упомянутое нами согласие двух третей жителей дома.
Весь этот набор документов следует подать в жилищную инспекцию. После ее положительного ответа можно будет начинать непосредственно сами ремонтные работы. Подчеркнем, что в этом случае понадобится еще фиксировать акты скрытых работ.
После завершения перепланировки на место придет комиссия из жилищной инспекции которая проверит соответствие сделанной перепланировки заявленному плану. Если все сходится, будет выдан акт о завершенной перепланировке.
Особенности согласования
Обустройство отдельного входа в квартиру имеет и другие особенности. Например, если вы только приобрели квартиру и еще не перевели ее в жилой фонд, то приготовьтесь к тому, что ждать окончание этой процедуры придется примерно пол года и уже только потом можно будет приступать к созданию входа.
В квартире не должно быть прописано других жильцов. При проведении работ необходимо позаботиться, чтобы доступ к коммуникациям дома не был заблокирован. Также устройство отдельного входа требует оборудования тамбура.
Не забывайте, что самовольная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Он если у вас уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | ||
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 2 мес. | |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 2 мес. | |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 3 мес. |
» data-order=»0 р.»> 0 р.
» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.
» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры.
Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
Акция -20% за заказ согласованияАвтор:
Мария Радченко
Эксперт в сфере согласования перепланировок
Похожие записи
Здравствуйте, если я хочу сделать отдельный вход в жилую квартиру на 1ом этаже через балкон, то нужно ли мне согласие всех собственников этого дома?
Здравствуйте, если я хочу сделать отдельный вход в жилую квартиру на 1ом этаже через балкон, то нужно ли мне согласие всех собственников этого дома?
, Ольга, г.
Москва
отдельный входбалкон
Алексей Оболонский
Юрист, г. Москва
Добрый день! Будет затронут фасад дома- часть общего имущества всех собственников, согласие всех собственников обязательно (решение принимается на общем собрании, оформляется протоколом). Еще нужно согласование уполномоченных органов и организаций (жилищной инспекции, УК и т.д.)
Елена Троценко
Адвокат, г. Москва
Безусловно нужно, поскольку в данном случае вы совершаете действия с общедомовым имуществом, к которому согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся несущие и ограждающие конструкции.
Более того, только решение общего собрания уполномочено разрешить вопрос относительно действий, которые касаются общих стен в доме. В вашем распоряжении могут быть только межкомнатные перегородки и только с соблюдением требований относительно несущей способности внутриквартирных стен (СниПы).
Похожие вопросы
Семейное право
Имеет ли она право на часть дома или какое-то возмещение средств
Здравствуйте.
Разводимся с супругой. В браке 10 лет.Двое детей. Оба работаем. Проживаем в доме , собственником которого является мой отец. Года 4 проживаем. В нем не прописаны ни дети, ни супруга, только сам собственник. С женой делали ремонт :замена окна на веранде, начали возводить стену для отдельного санузла, штукатурка стен в гараже, замена забора. Жена собирала чеки о покупке стройматериалов, платы за коммунальные услуги и тд. Имеет ли она право на часть дома или какое-то возмещение средств. Машину приобретенную в браке забрала себе и всю мебель дома.
, вопрос №3666849, Евгений, г. Москва
Жилищное право
Нужно ли согласие жильцов дома на установку в таком случае?
Установили камеру наблюдения на фасаде многоквартирного дома в целях слежения за собственным имуществом( авто на парковке). Компания установила камеру на уровне квартиры соседей снизу, на что они стали возмущаться и подали заявление в суд.
Обзор попадает только на парковку, и вход в подъезд. Нужно ли согласие жильцов дома на установку в таком случае?
, вопрос №3666592, Елена, г. Уфа
Семейное право
Мы хотим сделать обмен, но опека не даёт согласие ссылаясь на то что обмен между ближайшими родственниками и несовершеннолетними запрещен
У моей дочери (15лет) есть 1/2 доля квартиры в Москве, которая досталась по наследству от папы. У бабушки ( мама папы) есть в подмосковье дом с участком. Мы хотим сделать обмен, но опека не даёт согласие ссылаясь на то что обмен между ближайшими родственниками и несовершеннолетними запрещен. Хотя дочь родилась и по настоящее время проживает в этом доме. Как нам быть?
, вопрос №3666217, елена, г. Москва
486 ₽
ЖКХ
Имеет ли право УК запретить делать ремонт входной группы?
Добрый день! Хотим сделать ремонт входной группы посредством инициативной группы жильцов.
То есть несколько жильцов скинутся и за свой счёт сделают ремонт.
Вопросы: 1. Имеет ли право УК запретить делать ремонт входной группы? 2. Нужно ли проводить ОСС? 3. Что делать, если кто-то из собственников квартир в процессе или после ремонта станут активно против проделанных изменений? Спасибо!
, вопрос №3665565, Светлана, г. Москва
Медицинское право
Нужно ли лицензировать мед кабинет на предприятии когда медсестра просто выпускает водителей в рейс?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие журналы должны вестись в мед. кабинете на предприятии? Нужно ли лицензировать мед кабинет на предприятии когда медсестра просто выпускает водителей в рейс?
, вопрос №3665435, Маруся, г. Москва
номера и тарифы
около США
Home
Номера и ставки
Действия
The B & B
Как добраться до
Блог
Контакт
Услуги
Платеж
«il riccio
» il riccio
«рент.
Colazione
Il Riccio — это апартаменты площадью 45 квадратных метров (вместимостью 4 человека). Он имеет спальню с двуспальной кроватью, гостиную/спальню с двумя диванами/односпальными кроватями (которые при необходимости можно соединить), большую ванную комнату и американскую кухню.
В квартире установлена эффективная система отопления для холодного времени года.
Кухня оборудована холодильником, морозильной камерой, микроволновой печью, электрической плитой, двойной раковиной, посудой и кухонными принадлежностями.
Помимо обеденного стола, расположенного в гостиной, есть еще один, расположенный на лоджии у входа в квартиру.
Помимо полотенец, в ванной можно найти фен и подарочный набор, состоящий из геля для душа первого давления PGI с тосканским оливковым маслом, мыла и шампуня.
По запросу может быть добавлена люлька или кровать для детей до 12 лет.
Нажмите на картинку, чтобы увидеть больше фотографии из квартиры
ставки 2023
Минимальное пребывание: 3 ночи
С 1 марта по 15 ноября:
2 Гости: 100 € Night
3 ноября:
2 Гости: 100 € Night
3 гости: 125€/ночь
4 гостя: 150€/ночь
Наши гости — дети до 2 лет.
Завтрак предоставляется по запросу за дополнительную плату в размере 15 € с человека в день.
Продукты, которые мы предлагаем, домашние, свежие, сезонные и в основном местные/органические.
Цены не включают ни туристический налог (2 евро с человека старше 14 лет за ночь в течение первых 7 ночей), ни гербовую марку в размере 2 евро для счета-фактуры ((L.190/2014 e DPR 633/1972)
Забронировать
Ознакомьтесь с нашими услугами и формой оплаты
Башня «lo Scricciolo»
Colazione
Lo Scricciolo вместимостью 2-3 человек находится в башне, самом высоком здании дома.
Через отдельный вход из главного дома, через лоджию с видом на сельскую местность Тосканы, вы попадаете на первый этаж.
Здесь есть гостиная с деревянным потолком и большим камином, а также небольшая ванная комната, где помимо полотенец вы найдете фен и подарочный набор, состоящий из геля для душа с тосканским оливковым маслом первого давления PGI, мыла и шампуня.
Из гостиной старинная каменная лестница ведет на верхний этаж, где находится большая спальня с двуспальной кроватью, оснащенная потолочным вентилятором для обеспечения комфортного сна в самые жаркие ночи в году. Lo Scricciolo площадью 49 квадратных метров имеет эффективную систему отопления в холодное время года. По запросу может быть добавлена дополнительная кровать
Нажмите на фото для просмотра других изображений «Lo Sccriciolo»
Тарифы 2023
Минимальный срок пребывания: 3 ночи
С 1 марта по 15 ноября:
2 гости: 90 €/ночь
3 гости: 110 €/ночь
(дети до 2 лет — наши гости)
завтрак. предоставляется по запросу за дополнительную плату в размере 15 € /человек /день.
Продукты, которые мы предлагаем, домашние, свежие, сезонные и в основном местные/органические.
Цены не включают ни туристический сбор (2 евро с человека старше 14 лет за ночь в течение первых 7 ночей), ни штамп о доходах в размере 2 евро для счета-фактуры (L.
190/2014 e ДНР 633/1972)
Забронировать
Ознакомьтесь с нашими услугами и формой оплаты
Прекрасная квартира — НОВИГРАД — НОВАЯ — 30 м от моря! | Новостройки | RealEstateCroatia.com
Квартиры на продажу в Новиграде в прекрасном месте.
Здание, в котором находится квартира, всего в 30 метрах от пляжа.
Каждая квартира имеет свое парковочное место.
Квартиры на первом этаже имеют два парковочных места.
Чердачное пространство нерегулируемое.
Здание построено и из самых качественных материалов.
На внутренней стороне здания есть помещение для хранения велосипедов, открытая и крытая парковка.
Из квартиры на этаж открывается частичный вид на море и вид на старый замок.
Бесплатное жилье:
Первая
Квартира в Новиграде!
Продается квартира в Новиграде.
Квартира расположена в новом доме на 2 этаже.
Общая площадь 80,56 м2.
Состоит из:
Коридор (4,42 м2)
Туалет (2,43 м2)
Гостиная, кухня и столовая (33,46 м2)
Терраса (3,59 м2)
Спальня (11,46 м2)
Спальня (12,01 м2)
Прихожая (3,79 м2)
Кладовая (1,11 м2)
Прачечная (1,62 м2)
Ванная комната (6,67 м2)
Квартира G — 80,56 м2 x 2890 евро = 232 818 евро.
Нет места для парковки. от 8 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро.
Общая стоимость квартиры: 240 318 евро.
2-й
ЭТАЖНАЯ КВАРТИРА — НОВАЯ!
Продам трехкомнатную квартиру.
Квартира расположена в мансарде, на 2 этаже.
Общая площадь 82,28 м2.
Состоит из:
Гостиная, кухня и столовая (33,63 м2)
Ванная (5,16 м2)
Лестница (1.89)
Лоджия (5,92 м2)
Галерея (коридор) (4,77 м2)
Спальня (9,65 м2)
Спальня (9,62 м2)
Спальня (11,64 м2)
Дом H — 82,28 м2 x 2890 евро = 237 789
евро
Нет места для парковки. от 7 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро.
Цена: 245 289 евро.
3-й
Квартира расположена на 2-м этаже. мансарда.
Состоит из:
Прихожая (11,00 м2)
Ванная (6,35 м2)
Туалет (1,92 м2)
Кладовая (4,15 м2)
Спальня (11,20 м2)
Спальня (8,60 м2)
Гостиная, кухня и столовая (27,11 м2)
Терраса (4,38 м2)
Квартира I — 74,71 м2 x 2890 евро = 215 912
евро
Нет места для парковки.
от 18 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро.
Цена: 223 412 евро.
4-й
Квартира расположена на 1 этаже здания.
Площадь этажа 39,36 м2.
Состоит из:
Гостиная, кухня и столовая (21,16 м2)
Ванная (5,86 м2)
Спальня (8,76 м2)
Лоджия (3,58 м2)
Квартира C — 39,36 м2 x 2890 евро = 113 750 евро.
Нет места для парковки. от 9 до 12,50 м2 x 600 = 7 500 евро.
Общая стоимость этой квартиры 121 250 евро.
5-й
Квартира общей площадью 40,92 м2.
Состоит из:
Дн. комната, кухня и столовая (22,99 м2)
Ванная (4,61 м2)
Спальня (10,86 м2)
Терраса (2,46 м2)
Квартира D — 40,92 м2 x 2890 евро = 118 259
евро
Нет места для парковки. от 10 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро
Общая стоимость этой квартиры составляет 128 759 евро.
6-й
К квартире принадлежит одно парковочное место
Совершенно новое здание.
Он состоит из 44,46 м2.
Состоит из:
Гостиная, кухня и столовая (22:35 м2)
Ванная (4,61 м2)
Спальня (11:58 м2)
Лоджия (5,92 м2)
Квартира E — 44,46 м2 x 2890 евро = 128 489
евро
Нет места для парковки. от 19 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро.
Общая стоимость этой квартиры составляет 135 989 евро.
7-й
Площадь квартиры 74,74 м2.
Состоит из:
Прихожая (11,01 м2)
Ванная (6,35 м2)
Туалет (1,92 м2)
Кладовая (4,04 м2)
Спальня (11:20 м2)
Спальня (8,60 м2)
Гостиная, кухня и столовая (27,24 м2)
Терраса (4,38 м2)
Квартира F — 74,74 м2 x 2890 евро = 215 998
евро
Нет места для парковки. от 20 до 12,50 м2 x 700 € = 8 750 €.
Общая стоимость этой квартиры составляет 224 748 евро.
8-й
Квартира расположена на первом этаже и имеет отдельный вход.
Общая площадь 49,10 м2.
В квартире также есть 2 парковочных места, крытая и открытая, и сад площадью 176,51 м2.
Квартира состоит из:
Веранда (1,95 м2)
Прихожая (4,22 м2)
Анкер (1,07 м2)
Гостиная, кухня и столовая (21,97 м2)
Ванная (4,65 м2)
Спальня (11,66 м2)
Лоджия (3,58 м2)
Квартира B — 49,10 м2 x 2890 евро = 185 875
евро
Внешнее пространство — сад — 176,51 м2 x 150 € = 26 476
евро
Нет места для парковки. 21 + нет. 22 (в помещении) — 2xP 25,00 м2 x 700 € = 17 500 €.
Общая стоимость этой квартиры составляет 185 875 евро.
9-й
Площадь 87,91 м2.
Состоит из:
Коридор (4,80 м2)
Туалет (2,44 м2)
Гостиная, кухня и столовая (32,91 м2)
Терраса (7,13 м2)
Спальня (13,06 м2)
Спальня (12:14 м2)
Прихожая (5,83 м2)
Кладовая (1,31 м2)
Прачечная раубля (1,62 м2)
Ванная (6,67 м2)
Квартира G — 87,91 м2 x 2890 евро = 254 059 евро.
Нет места для парковки. от 5 до 12,50 x 600 м2 = 7 500 евро.
Общая стоимость этой квартиры составляет 261 559 евро.
10-й
Состоит из 82,50 м2.
Квартира состоит из:
Гостиная, кухня и столовая (33,62 м2)
Ванная (5,28 м2)
Лестница — высота от 1 до 2 м (0,95 м2)
Лестница — высота более 2 м (0,94 м2)
Лоджия (6,21 м2)
Галерея (коридор) — 2 на 2,5 м (0,43 м2)
Галерея (коридор) — более 2,5 м (4,47 м2)
Спальня — до 2 м (1,35 м2)
— От 2 до 2,5 м (4,39 м2)
— Более 2,5 м (3,78 м2)
Спальня — до 2 м (0,08 м2)
— От 2 до 2,5 м (4,29 м2)
— Более 2,5 м (5,15 м2)
Спальня — до 2 м (8,16 м2)
— От 2 до 2,5 м (3,40 м2)
— Более 2,5 м
Дом H — 82,50 м2 x 2,89 €0 = 238 425
евро
Нет места для парковки. от 6 до 12,50 м2 x 600 евро = 7 500 евро.
Общая стоимость этой квартиры составляет 245 925 евро.