Делаем правильную планировку квартиры

Мало построить дом, нужно хорошо его спроектировать. Разумеется, застройщики готовы предложить множество достойных готовых вариантов, но, во-первых, только клиент может точно знать, что ему нужно, а, во-вторых, важно понимать самостоятельно, почему квартира устроена именно таким образом и насколько это хорошо.
Ниже будут рассмотрены общие идеи, которых следует придерживаться при планировке квартиры.

Основные принципы, определяющие качество квартиры - удобство планирования, есть или нет подсобные помещения, имеется или отсутствует необходимое техническое оборудование и красота композиции интерьера.
Наиболее подходящая планировка включает:

  • окна больших размеров, с видом в различных направлениях;
  • минимум десять квадратных метров на кухню;
  • совмещённый с ванной туалет;
  • должны быть кладовка, а также балкон или лоджия.

Площадь и её правильное использование

Сразу важно знать, сколько у вас будет всего квадратных метров. Площадь не должна быть очень большой - иначе самим будет трудно ориентироваться. Но и в маленькой квартире жизни особенно не порадуешься, не развернёшься. Ищите золотую середину с учётом того, сколько людей будет жить и какие у них потребности и пожелания. А насколько часто вас будут посещать гости? Или другие люди? А не занимаетесь ли вы каким-нибудь активным отдыхом?

Согласно ЖК РФ сейчас норма жилплощади 12 квадратных метров на человека. Это достаточно разумно, но, кроме перечисленных выше факторов, важно понимать цели применения жилплощади и регион, где планируете жить. Минимальная санитарная норма жилплощади в принципе - 6 квадратных метров, а на семью в целом в среднем - 48.

Важно не забывать - общая площадь квартиры должна определяться соответственно количеству комнат. Для однокомнатной, например, минимально допустимый вариант - тридцать квадратных метров, двухкомнатная должна быть больше 50 квадратных метров, а трёхкомнатная - 70-85 квадратных метров.

Планирование помещений и их верные размеры

Как правило, при планировке квартиры выделяют такие помещения:

  • гостевые - кухня и/или столовая, а также гостиная, если она есть;
  • приватные - ванная, детская и спальная;
  • частные - отдельные комнаты с кабинетами, гардеробные.

Вдобавок все помещения делятся на жилые и подсобные. Жилые - это, соответственно, места, где люди проводят большую часть времени и именно живут или отдыхают, а подсобные - кухня, ванная, уборная, кладовка, а также коридоры и прихожие.


Общая строительная площадь включает в себя сумму жилой площадей и подсобной, лестниц и остальных коммуникаций, а вдобавок ещё и той площади, которую занимают конструкции (перегородки, стены и т. д.) Подсобные помещения обязательно должны быть в хорошей квартире и их оптимальная суммарная площадь - минимум два-три квадратных метра.

В любой комнате могут быть различные зоны. Скажем, в спальне - место для работы, для телевизора, можно даже небольшую кофейню сделать. Только стоит не забывать, что эти телевизор и тем более кофейня сами по себе будут занимать место и всё это учитывать при дальнейшем планировании.
Профессиональные дизайнеры непременно учитывают пропорции между всеми помещениями. Проводя перепланировку, следует избегать ситуаций, при которыми комнаты оказываются сразу узкими и длинными - это неудобно и создаёт дискомфорт. Должны соблюдаться хорошее соотношение высоты и площади каждой комнаты. Например, если высота потолков приблизительно 2,5 метра, то слишком большое свободное пространство - более сорока квадратных метров - сделает так, что комната будет казаться тесной. При низких потолках лучше делать комнаты поменьше.

По "зонам" любых помещений часто также выделяют в высоту нижнюю, среднюю и верхнюю.
Нижняя - это расстояние до семидесяти пяти-восьмидесяти пяти сантиметров от пола. По удобству оно разделяется на две подзоны - до сорока-сорока пяти сантиметров (уровень сидения) и выше. В ней размещаются реже употребляемые и/или наиболее тяжёлые вещи.
Средняя - наиболее удобная, это от семидесяти пяти до ста восьмидесяти сантиметров от пола. Там располагаются самые используемые предметы и организовывается рабочее место. Высота изменяется от 55 до 105 сантиметров от пола, зависит от расположения тела человека и его конкретных занятий.
Верхняя - более ста восьмидесяти сантиметров от пола - менее доступна по сравнению с другими, для её активного использования обычно приходится задействовать лестницы, подставки и стремянки. Там размещают вещи, которыми достаточно редко пользуются, но весят они мало и не слишком большие.

Все комнаты должны быть удобно связаны между собой, открытие и закрытие дверей не должно мешать ходить. А некоторые комнаты должны быть непроходными, например, в спальню должен быть только один вход. Идеальная планировка квартиры предполагает, что жить там будет красиво и удобно. Учитывайте высоты всех объектов, которые планируете разместить. Каждый член семьи должен иметь возможность расположиться с комфортом и создать для себя приятную независимую атмосферу.
Окна и двери следует располагать так, чтобы было как можно более уютно и площадь грамотно применялась для размещения мебели. Не только, кстати, для размещения, но и для того, чтобы эту мебель вообще можно было внести в комнату - любая дверь должна это позволять.


Из других секретов удобства и комфорта важно отметить, что при входе в квартиру человек сперва в идеале должен попадать в холл или коридор, потом оттуда в кухню-столовую, а остальные, хозяйские помещения - прямо за ними. Это очень удобный, правильный вариант: связующим звеном между гостевой зоной и приватной частью оказываются столовая и кухня.

Особенности отдельных помещений

Каждое место нужно правильно освещать. Согласитесь, малышу будет приятно, когда днём в детскую заглядывает солнце, а ночью радует месяц и звёзды. Именно детская должна оказаться самой светлой комнатой и, кстати, самой тихой.
Вообще лучше, чтобы в каждой комнате окна выходили на две-три стороны света. Если вы любите, когда много естественного света, подбирайте комнату на оси "запад-восток", тогда в помещении будет светло всё время.


Стоит отдельно рассмотреть гостиную. Она может быть практически любой площади - хоть до ста квадратных метров, это определяется только желаниями и возможностями будущих хозяев. Но обычно всё же её делают поменьше.


Для спальни комфортным объёмом площади будет пятнадцать-восемнадцать метров. Спальни нужно размещать в отдалённых частях квартиры, окна делать выходящими во двор.
Крайне внимательно следует обустраивать кухню. Нужно удобно разместить всю нужную для готовки и не только технику и спланировать, как людям будет удобно по ней ходить (особенно если в это время на кухне готовить другой человек).

Чаще всего кухни сейчас делают с такими планировками: подобие буквы L, подобие буквы U, двурядная и однорядная. Но при каждой из них зоны создают т. н. рабочий треугольник. При верном размещении его периметр окажется минимальным, двигаться по кухне станет легко и приятно.
Ещё некоторое время назад совмещённый с ванной туалет считался скорее недостатком, чем достоинством. Однако в дальнейшем практика показала, что всё-таки совмещать их удобнее и гигиеничнее, чем наоборот. Даже если ванная крайне большая, не всегда владельцы хотят делать туалет отдельным. Согласно общепринятым и разумным правилам, дверь должна открываться внутрь, умывальник и зеркало - немедленно быть видны. Так как в маленькой ванной этого достичь непросто, всё-таки иногда можно допустить наружное открытие двери. Раковину стоит расположить поближе к ванной, унитаз близко к трубе канализации.

Помощь специалистов

Действительно профессиональные и высокооплачиваемые мастера будут выполнять планировку квартиры в соответствующих специальных программах.

Например, создадут в 3D Max трёхмерную модель, а позже, чтобы получить чертежи, переведут её в AutoCAD или ArchiCAD. Это тот этап, к которому стоит переходить, когда вся теория уже закончена и в скором времени начнётся практическое воплощение задуманных идей.

Заключение

Именно так, учитывая всё - от глобальных параметров до мельчайших отдельных деталей - можно создать ещё на этапе планировки прекрасную квартиру своей мечты, удобную, комфортную и практичную.

Принципы идеальной планировки квартиры

Цель любого покупателя квартиры – гармоничное и функциональное пространство, в котором каждый член семьи чувствовал бы себя максимально уютно.

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЗОНИРОВАНИЕ - ТРИ КИТА ПРАВИЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ.

Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно

Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно

Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно

Рациональность

Рациональность - это распределение площади квартиры между функциональными зонами: кухней, гостиной, спальней, прихожей в соответствии с образом жизни людей.

В грамотно спланированных квартирах площадь каждого помещения тщательно подбирается, чтобы отвечать потребностям жильцов: недостаточная площадь создает неудобства, а излишняя увеличивает финансовые затраты. Поэтому мы считаем не абстрактные комнаты и метры, а нужное каждому члену семьи пространство: в спальне, гостиной, на кухне. В наших квартирах места достаточно каждому и нет лишних метров, которые тоже стоят денег.

Функциональность

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Каждый уголок квартиры выполняет определенную функцию: место для отдыха, для хранения вещей, развлечений. Чем тщательнее продумана планировка, тем проще в ней обустроить жилое пространство и тем больше планировочных решений можно воплотить. Планировочные решения квартир в жилом комплексе «Крылья» наглядно демонстрируют принцип функциональности: для каждой квартиры предлагаются несколько вариантов обустройства и даны рекомендации по расстановке мебели.

Функциональность - это польза, которую приносит метр площади квартиры. Чем выше функциональность, тем эффективнее потрачены деньги на покупку этих метров.

Зонирование

Планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая. Спальные должны располагаться в самой дальней части квартиры, а детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:

● гостевые – кухня, гостиная, столовая

● приватные – спальня, ванная, детская

● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет

Функциональность, рациональность и правильное зонирование квартиры - это обязательные условия, которые должен обеспечить каждый застройщик в своих квартирах.

Зонирование

Зонирование

На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры? Об этом ниже.

Площадь квартиры

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. В идеале было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны, для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:

просторную кухню от 12 кв. м или кухню-гостиную от 20 кв. м;

большие окна для лучшей освещенности, лучше c видом на несколько сторон;

наличие кладовки или темной комнаты, гардеробной;

наличие лоджии или балкона.

Пропорции помещений

Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. Оптимальная комната представляет собой квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 4:3. В длинных и вытянутых комнатах создать комфортное жилое пространство уже проблематично.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению. Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства.

Грамотное освещение

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света. Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три.

Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад - восток», тогда в квартире будет светло весь день. Правда, многое зависит от характера человека: «жаворонкам» больше подойдет спальная с окнами на восток, а «совам», которые любят поспать подольше, - на запад. При этом гостиную и детскую предпочтительно располагать по южной стороне.

Грамотное освещение

Грамотное освещение

Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте

МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:

◦Сколько должен стоить метр в новостройке?

◦Как выбрать правильного застройщика?

◦Что такое «долевое участие в строительстве» и что должно быть в договоре с застройщиком.

◦Кирпич, панель или монолит? Расставляем точки над «i» в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов.

◦Где в Твери жить хорошо? Выбираем район и инфраструктуру дома.

◦Какое отопление лучше: центральное, автономное, индивидуальное? Разбираем плюсы и минусы каждого типа.

Посмотрите примеры правильных планировок ЗДЕСЬ

С уважением, экипаж жилого комплекса «Крылья».

дом-крылья.рф

как выбрать планировку в новой квартире

Вы когда-нибудь задумывались о том, скольких семейных ссор можно было бы избежать, если бы люди внимательнее подходили к выбору даже не площади, а планировки квартиры? Может показаться, что связи здесь нет, но это не так. Допустим, вам нужно найти квартиру «на три поколения»: чтобы под одной крышей жили и бабушка с дедушкой, и молодая семья с ребенком. Думаете, главное, чтобы у каждого была своя комната? Но все не так просто.

Давайте посмотрим, какие есть варианты планировок, для кого они подходят и как понять, что именно вам нужно.

Однокомнатная квартира: классика для практичных покупателей

Решение жилищного вопроса для многих начинается с покупки однокомнатной квартиры. Причины могут быть разные: кто-то пока не может позволить себе больше, а кому-то и этого вполне хватает. В любом случае люди задерживаются в «однушке» как минимум на несколько лет, поэтому важно выбрать удобную планировку, чтобы в случае пополнения в семье не пришлось экстренно искать новую жилплощадь.

В последние годы застройщики Петербурга активно стараются увеличить «полезную площадь» однокомнатных квартир, но порой подходят к этому слишком буквально: комнату и кухню делают просторными, а прихожую - маленькой.

- Нельзя недооценивать важность свободного места в прихожей, ведь там необходимо установить вешалки для одежды, поставить шкаф, обувницу, - говорит дизайнер интерьеров Анна Герасимова. - В идеале стоит выбрать планировку, которая предусматривает встроенный шкаф для хранения верхней одежды.

В качестве примера можно привести планировку однокомнатных квартир в жилом комплексе «Шуваловский». Справа от входной двери здесь расположена большая ниша, в которой можно поставить шкаф или создать гардеробную. Конечно, это не единственное место для хранения (дополнительные есть, к примеру, в спальне) и не единственное преимущество планировки. Например, ширина комнаты и кухни (на ней есть лоджия) составляет 3,2 метра против стандартных 2,7-2,9 метра. Это дает возможность по-разному использовать пространство: либо разделить его на «частное» и «общее» - для приема гостей, либо обустроить в спальне полноценное рабочее место.

Еще одна фишка - просторный совмещенный санузел с нишей под стиральную машину. Он не отнимает метры у остального пространства и при этом позволяет чувствовать себя достаточно свободно.

Кому подходит: Такой вариант планировки однокомнатной квартиры идеально подходит для одного человека или молодой пары. И даже если в семье родится ребенок, она сможет вполне комфортно жить в этой квартире еще год-два, установив кроватку в спальне.

Однокомнатная квартира: классика для практичных покупателей. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Однокомнатная квартира: классика для практичных покупателей. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Двухкомнатная квартира: компактно, удобно, красиво

Когда встает вопрос о покупке квартиры для семьи при небольшом бюджете, чаще всего рассматривается двухкомнатная квартира. И здесь к выбору планировки нужно подходить особенно внимательно.

- Планировка двухкомнатной квартиры независимо от площади должна удовлетворять потребности семьи из двух - четырех человек и каждому обитателю обеспечивать личное пространство, - говорит архитектор-дизайнер Ирина Кондратьева.

Один из основных критериев удобства - просторная кухня. Например, в компактных «двушках» жилого комплекса «Шуваловский» площадь кухни составляет 10 квадратных метров, а в коридоре предусмотрено много мест для хранения, чтобы не перегружать комнаты.

- На практике наличие вместительной прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда важнее, чем несколько «пустых» лишних метров в комнате, - добавляет Ирина Кондратьева.

Кстати, если говорить о комнатах, то важен не только их размер, но и форма. Самый удачный вариант - квадратные комнаты: разместить в них мебель и придумать дизайн будет легко. Лоджии добавляют помещению объема и функциональности.

В двухкомнатной квартире санузел должен быть раздельным. В новых домах в ванной предусмотрена ниша под стиральную машину, туда уже выведены все необходимые коммуникации.

Кому подходит: Двухкомнатная квартира в новостройке с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с одним или двумя детьми.

Двухкомнатная квартира: компактно, удобно, красиво. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Двухкомнатная квартира: компактно, удобно, красиво. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Трехкомнатная квартира: для удобства и души

Когда люди покупают «трешку», планировку квартиры они оценивают с особым пристрастием, потому что просторное жилье обычно приобретается для улучшения жилищных условий, а значит, много внимания уделяется комфорту.

- Современные «трешки» имеют два санузла, просторную кухню, одну вместительную или две отдельные лоджии, гардеробную или кладовую. Такие квартиры удобны и рациональны, они подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке, - говорит Анна Герасимова. - Будущим жильцам нужно лишь выбрать планировку исходя из состава и особенностей своей семьи.

Если жить в трехкомнатной квартире будут двое взрослых и двое детей, то самый удачный вариант - одну комнату выделить под общую гостиную, вторую - под спальню родителей, а третью - под детскую. Если жить вместе планируют два поколения семьи, лучше покупать квартиры, где есть комнаты без смежных стен. Это позволит сохранить необходимую приватность. Такой вариант организации пространства возможен, например, в трехкомнатной квартире жилого коплекса «Шуваловский», выходящей на две стороны света. Но это лишь одна из возможностей. Планировка подобной «трешки» позволяет устроить кладовую или при желании объединить гостиную с кухней. К слову, санузел в квартире выделяется своими размерами - 6 квадратных метров! Для сравнения: в хрущевках такая площадь была у кухонь. В просторном хозяйском санузле (а есть еще гостевой) можно поставить не только стиральную машину, но и сушилку.

Если детская пока не нужна, одну из комнат можно использовать как кабинет: устроить идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества.

Кому подходит: семьям с детьми, семьям, состоящим из разных поколений, семейным парам без детей, если один член семьи работает дома.

Трехкомнатная квартира: для удобства и души. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Трехкомнатная квартира: для удобства и души. Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

НА ЗАМЕТКУ

Екатерина АБИГГУЛИНА, психолог-консультант:

- О важности психологической дистанции в общении людей написано много. Все знают, как неприятно бывает, когда посторонние люди, например в час пик в метро, нарушают ваши личные границы. Но мало кто задумывается о личном пространстве внутри дома, в квартире, где живут родные и близкие люди. Между тем у каждого человека есть потребность в уединении и тишине, поэтому у каждого члена семьи должно быть личное и безопасное пространство, где он может отдохнуть после тяжелого рабочего дня, набраться сил и энергии. Планировки современных квартир создать такое пространство позволяют: это может быть отдельная комната, эркер, лоджия. Главное, чтобы все домашние знали о ценности такого пространства друг для друга.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

виды и 5 советов по правильному выбору

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

 

Студии

Смежные комнаты

Европланировки

Изолированные комнаты

Улучшенные планировки

Свободные планировки

ТОП-5 советов по выбору планировки

 

 

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

 

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

 

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

 

Студия в жилом комплексе Magnifika

 

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

 

 

 

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

 

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

 

Перечислим особенности планировки:

  1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  2. Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  3. Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

 

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

 

 

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

 

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

  • Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
  • Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
  • Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

 

 

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16» 

 

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

 

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

 

 

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

 

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

 

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

 

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки - улучшенные 

 

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

 

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

 

 

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

 

 

  1. Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
  2. Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не пол