Содержание

Вопросы-ответы

28 января 2021 г.
снос дома

Здравствуйте уважаемые господа!
Во всем многообразии планов городского строительства, благоустройства территотий и улучшении условий проживания людей (в рамках проекта “ветхое жиье”), мне, как человеку далекому от архитектуры и не владеющему специфической терминологией, весьма сложно найти конкретные ответы на интересующие вопросы.
С верой в пользу рубрики “Вопрос-ответ”, разрешите поинтересоваться о планах по сносу частного сектора по улице Вавилова, что находится в районе “Площадь Героев”. Или, если вас не затруднит, предоставить е-ссылку на портал, где я могу получить конкретный ответ на мой вопрос.
С благодарностью и надеждой на помощь, Малко О.В.


12 ноября 2019 г.
Переселение района Нефтебаза

Здравствуйте.Что можете сказать, по поводу переселения района Нефтебазы?Вроде были собрания по этому поводу, даже с предполагаемым инвестором из Воронежа? Потом все стало неизвестно.

..


25 октября 2019 г.
дорога

Здравствуйте!
Когда состоится официальный пуск автодороги ул. Виктора Музыки?


25 октября 2019 г.
новый микрорайон

Здравствуйте, а где можно ознакомиться с проектом планировки нового микрорайона в районе улицы Трунова и Музыки. Информации о проведении общественных обсуждениях было не достаточно.


02 июля 2019 г.
Снос дома

Добрый день ,хотел узнать у вас когда будут сносить аварийные дома»проспект победы 49»
Уже давно ходят слухи ,а конкретики нет. Спасибо


10 июля 2018 г.
Молодая семья

Здравствуйте, куда нам обратиться, чтобы сдать документы по программе молодая Семья. У нас 2 детей, живем на съемной кв.


02 февраля 2018 г.
Снос домов

Добрый день! Когда администрация города уберет трущебы в центре города по ул.Радиаторная,Калинина??? А людям предоставит благоустроеное и достойное жилье?


12 июня 2017 г.
Молодая семья

Здравствуйте. Интересует вопрос возможно ли вступить в программу «Молодая семья»если уже куплена квартира в ипотеку? Спасибо!


03 февраля 2017 г.
Снос дома по ул. Плеханова д.10

Скажите, будет ли производиться снос дома по ул. Плеханова дом 10 в связи с реконструкцией ЦУМА?
И, если да, то когда и каким образом людям возместят стоимость их квартир в этом доме?


13 сентября 2016 г.
узаконение

Планируем приобрести квартиру, в ней не узаконен балкон. Как его узаконить, как это долго и какую сумму нужно заплатить? Заранее благодарна!


14 июля 2016 г.
Аварийное жильё

Будет-ли переселение граждан из аварийного жилья признанных после 1 января 2012года


22 июня 2016 г.
Стороительство дома по Богдана Хмельницкого 3

Добрый день. Подскажите на основании каких документов застройщик дважды увеличивал размеры строительной площадки? В разрешении на строительство от 02. 12.2015 года № 48-42 701 000-338-2015 указана конкретная площадь. Увеличение площади привело к сложностям с перемещением граждан проживающих рядом! Застройщик увеличив строительную площадку перегородил существующие дороги и испортил асфальтное покрытие, которое было уложено за муниципальные деньги! Рядом вся территория в грязи! Просим навести порядок!


16 июня 2016 г.
Молодая семья

Добрый день! Как я могу узнать свой номер в общей очереди по прорамме «Молодая семья» ?


16 июня 2016 г.
18 кв.метров

когда же перечислят субсидию за рождение первого ребенка в погашение ипотеки?


10 мая 2016 г.
наболевшее

на 27 микрорайоне вдоль дома по улице хорошавина 12 платная ночнаяя парковка ответьте на вопрос законно ли это???? и почему милициия бездействует ???? а хозяин этой парковки вчера подошел ко мне и начал угрожать расправой и порчей имущества и что таких как я за 15 лет этой стоянки видел сотни и что милииции он башляет деньги!!!! так что это вопрос нельзя решить??? несколько раз вызывал милицию приедут постоят и уедут как то раз пришел ответ что проведена проверка а стоянка все стоит !!!!!!!!наверно стоит подчищать ряды милициии и участковых каторые бездействуют!!!!!! стоянке 15 лет !!!!!!!!!!!!!! зато наша милиция получает хорошую зарплату!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


14 апреля 2016 г.
программа «Собственный дом»

Подскажите пожалуйста, как принять участие в программе(куда обратится) «Собственный дом» — постройка дома в селе. Собственного жилья нет, но есть земельный участок в селе. Нужен для постройки дома кредит (прочитала, что «Собственный дом» предусматривает предоставление платежеспособным жителям сельской местности льготного кредита под 3% годовых на срок до 20 лет).


13 апреля 2016 г.
О строительстве многоэтажного дома по адресу ул. Шубина

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста насколько законно, и главное безопасно для жителей 24 м- района строительство близ школы и детской площадки многоэтажного жилого дома. Дорога до школы разбита грузовиками как после бомбежки, когда начнется активное строительство тяжелая техника и краны будут в непосредственной близости к детской площадке, что создает потенциальную угрозу для здоровья и жизни детишек, которые каждый день будут ходить в школу( по дорого, которая была пешеходной дорожкой, а теперь по ней будет ездить техника) и играть на детской площадке.


15 марта 2016 г.
разрешение на ввод в эксплуатацию

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком строительства дома 1 по пер. Балакирева. Скажите на каком основании можно было дать разрешение (от 29.02.2016г.) о вводе объекта в эксплуатацию, если на протяжении нескольких месяцев в подземной парковке стоит вода, которая течет из стен, из-под пола. Работы, проводящиеся и сейчас по осушению — не эффективны. Квартиры не дешевые. А что если дом повредят грунтовые воды. Тем более, что никто не знает откуда вообще берется эта вода? Надеюсь на Ваш компетентный ответ. Строительная компания вразумительного ничего ответить не может.может.


12 марта 2016 г.
Долгострой ул.50лет НЛМК

Администрацией Липецкой области к вам, уважаемый Губанов , было направлено моё заявление по безобразию в отношении обманутых дольщиков. Почти месяц от Вас нет никакого результата. Вы же когда-то относились к рабочему классу, когда в нас воспитывали гордость за пренадлежность к нему, это когда руки грязные, а душа чистая. Надеюсь Вы помните те времена. Так вот, я коренная липчанка, в нескольких покопениях, и меня Сидельник с Шевелевым, и кто над ними стоит , крупно обманули. И липецкая власть отмалчивается и ,как бы, притаилась. Странно это. Если не хватает смелости разговаривать с народом по-честному , делать по-честному и по закону- надо уходить.


29 февраля 2016 г.
о подходе учеников к МОУ СОШ №15

Разъясните, на каком основании перекопана и огорожена пешеходная дорога по ул. Неделина, где идет строительство жилых домов компанией «Стройград». Дети, идущие в школу обходят охраждение по проезджей части. Движение автомобилей двухполосное, скорость на подъем большая.


Как признать дом аварийным — Парламентская газета

Россиянам станет проще признать свой дом аварийным. Министерство строительства РФ предложило перевести соответствующую госуслугу в электронный вид. Это сделает процедуру более оперативной и удобной. Инициатива подкреплена проектом постановления ведомства, который был опубликован на портале проектов нормативных правовых актов в понедельник, 25 января.

Признаки аварийности

Проект постановления Минстроя предусматривает, что региональные власти либо муниципалитеты могут оказывать услугу по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в электронном виде. Сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания также можно передавать онлайн. По запросу заявителя в форме электронного документа планируется оформлять акт и заключение межведомственной комиссии либо специализированной организации по результатам проведённого обследования.

После этих действий начнёт формироваться электронный реестр указанных документов. Включат в реестр и распоряжение органа исполнительной власти, принятое на основании заключения межведомственной комиссии. Документы по запросу будут предоставляться заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.

При этом следует помнить, что дом считается аварийным, если:

  • обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
  • наличествуют крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
  • в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надёжность здания;
  • параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно‑эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
  • повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
  • произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.

Дом также признаётся аварийным, если расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях. Либо же если дом стоит в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях. Но при таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.

Ветхий — не аварийный?

Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.

Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.

«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Какие документы нужно собрать?

Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:

  • заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
  • нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
  • заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.

«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

Он подчеркнул, что такая практика будет полезна как в условиях пандемии, так и после неё. Это ускорит процедуру прохождения согласований, а также сделает её более прозрачной. По словам эксперта, нужно лишь определить перечень документов, подлинники которых всё же нужно будет предоставить на последнем этапе.

Если Ваш дом подлежит сносу

На вопросы наших читателей об изъятии (выкупе) земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных надобностей отвечает начальник юридического отдела ГКП «Алматыжер» Гульнара Нуриевна Нуриева

— Мы взяли квартиру по ипотечному кредиту. Недавно узнали, что дом идет под снос. Что теперь будет? Кто будет погашать ипотечный кредит?

Г. Н.: «В случае, если под изъятие попадает земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, находящееся в залоге, то производятся следующие действия. В банке-залогодержателе открывается лицевой счет на имя залогодателя (должника), после чего с ним заключается договор о выкупе земельного участка и недвижимого имущества. Затем предприятие по изъятию перечисляет указанную в договоре сумму компенсации на лицевой счет залогодателя (должника). Банк подает в регистрирующий орган заявление о снятии залога с имущества и передает оригиналы правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и иное недвижимое имущество предприятию по изъятию».

— Как случайно не купить недвижимость, которую предполагают сносить?

Г. Н.: «В настоящее время в ГКП «Алматыжер» действует горячая линия. Позвонив по телефону 68-64-86, Вы можете получить интересующую Вас информацию, назвав адрес земельного участка и номер домостроения».

— При сносе компенсация будет начисляться за сотку земли или будут учитываться здания, насаждения?

Г. Н.: «В соответствии со ст. 166 Земельного кодекса РК при определении размера компенсации в нее включаются:
— рыночная стоимость земельного участка или права землепользования;
— рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения;
— стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией;
— все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка, включая все убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
— упущенная выгода (для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью)».

— Участок идет под снос. Владелица этого участка умерла. Будет ли застройщик ждать переоформления документов на наследника и выплатит ли компенсацию?

Г. Н.: «Да, конечно, будет».

— Я живу одна в 2-комнатной квартире. В случае сноса дадут точно такую же или 1-комнатную?

Г. Н.: «Вам будет выплачена сумма компенсации за общую площадь двухкомнатной квартиры или предложено жилье на данную сумму».

— Хочу построить дом рядом со своим на участке, но наш район идет под снос. Возможно ли это?

Г. Н.: «В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса РК «собственник или землепользователь земельного участка, подлежащего выкупу для государственных надобностей, с момента принятия решения о выкупе до достижения соглашения о цене или принятия судом решения о выкупе участка может осуществлять принадлежащие ему права на земельный участок и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. При этом собственник или землепользователь несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением или реконструкцией зданий (строений, сооружений) на земельном участке в указанный период».

Другими словами, если Вы построили на своем участке дом, но не оформили соответствующих документов на данный объект, то Вы не получите компенсацию за данное строение».

— Наш дом №221 по улице Жарокова подлежит сносу. Что мне будет предоставлено взамен – квартира (в этом же районе или нет) или денежная компенсация?

Г. Н.: «На основании ст. 15 Закона РК «О жилищных отношениях» « при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища».

— Можно ли покупать квартиру, которая подлежит сносу? Если да, то будет ли она моей собственностью?

Г. Н.: «Да, можете. Но в данном случае Вы должны переоформить документы на земельный участок и домостроение и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, чтобы в случае сноса Вам выплатили компенсацию».

— Разрешение на установку металлического гаража получала моя мать. Она умерла. Что будет с гаражом в случае сноса?

Г. Н.: «Если разрешение на установку гаража предоставлено на период жизни Вашей матери, то право пользования прекращается со дня ее смерти и Вы не получите компенсацию. А если разрешение на установку гаража предоставлено без указания каких-либо сроков пользования, то Вы должны оформить документы на земельный участок гаража в установленном законодательством порядке».

— Можно ли обжаловать в суде постановление акимата по изъятию участка, принадлежащего государственному предприятию?

Г. Н.: «Да, имеете право».

— Чем отличается оценка стоимости дачного участка и домостроения на нем от участка со статусом ИЖС (с домостроением) в случае изъятия (выкупа) для государственных надобностей?

Г. Н.: «При оценке дачного участка оценивается только земельный участок, так как в большинстве случаев домостроение не зарегистрировано в РГП «Центр по недвижимости по г. Алматы», и в связи с этим домостроение оценивается только в виде стройматериалов. В случае ввода в эксплуатацию домостроения и оформления документов на недвижимость в установленном законодательством порядке будет выплачена компенсация в соответствии со ст. 166 Земельного кодекса».

Иветта ШУТОВА

Снос заброшенного имущества — Местные жилищные решения

В некоторых районах основное внимание уделяется сносу отдельных пришедших в упадок объектов, чтобы снизить вероятность снижения стоимости окружающих объектов, сносу, чтобы освободить место для зеленой инфраструктуры или других вариантов повторного использования, или сносу в рамках запланированных сокращений для экономии затрат на коммунальные услуги. В этом кратком обзоре представлена ​​информация об определении целей местной стратегии сноса, установлении процедур и правовых механизмов для эффективного проведения сноса, обеспечении финансирования, необходимого для сноса, и перепрофилировании участков после сноса.

Подход

В этом кратком обзоре основное внимание уделяется сносу зданий, проводимому местными органами власти в районах с более слабыми рынками жилья, которые столкнулись с устойчивой потерей населения и экономическим спадом, так что сносы не влияют на доступность доступного жилья. Снос может происходить и в других экономических условиях. Снос на сильном рынке жилья часто осуществляется частными застройщиками, чтобы заменить старый или ветшающий жилой фонд более дорогим жильем или коммерческими застройками.Поскольку снос на сильном рынке жилья может сократить предложение естественного доступного жилья, в некоторых юрисдикциях были введены налоги на снос, чтобы уменьшить стимулы к сносу в этих обстоятельствах и финансировать строительство доступного жилья в других местах.

Постановка целей и процессы принятия решений по сносу

При разработке стратегии сноса важно сначала определить цели местности. Потенциальные цели сноса включают, среди прочего:

  1. Удаление отдельных поврежденных объектов для устранения угроз для здоровья и безопасности, а также смягчения последствий снижения стоимости имущества по соседству.
  2. Освобождение места для зеленых насаждений или общественных объектов, таких как библиотека, общественный центр или центр отдыха.
  3. Крупномасштабный снос в рамках стратегии «разумного упадка» с запланированным сокращением городских кварталов для экономии затрат на инфраструктуру (техническое обслуживание дорог, электричество, вода) и услуг (полиция, пожарная охрана, соблюдение кодекса) и помощи городам в адаптации к реальность постоянной убыли населения.

Имея общую основу для стратегии сноса, важно установить прозрачный процесс принятия решений о сносе конкретных объектов.В качестве отправной точки местные органы власти могут использовать инвентаризацию незанятого имущества для выявления кандидатов на снос. Для каждого объекта рассмотрите и оцените:

  • Безопасность и качество строительства.  Представляет ли здание проблемы с безопасностью для жителей или соседей? Имеет ли он какую-либо историческую или архитектурную ценность, заслуживающую сохранения?
  • Неприятный уровень. Является ли собственность бельмом на глазу? Есть ли на нем нашествие вредителей? Это пожароопасно? Были ли жалобы от жителей соседних домов?
  • Район и прилегающая территория. Поможет ли снос снизить вероятность снижения стоимости прилегающих объектов? Или снос повредит структуру района и потенциально будет способствовать дальнейшему снижению стоимости недвижимости?
  • Возможность повторного использования имущества. Какие виды повторного использования собственности могут способствовать укреплению района? Можно ли отремонтировать и продать новым владельцам или застройщику? Существуют ли экологические или иные препятствия для преобразования собственности в нежилой общественный актив, такой как парк, сквер или бассейн? Как потенциальное повторное использование сайта связано с любой стратегией развития жилья и сообщества на уровне района?
  • Переселение жителей. Потребует ли снос переселения каких-либо жителей, в том числе незаконно занимающих недвижимость (например, скваттеров)? Крупномасштабный снос в рамках стратегии «умного снижения» обычно предполагает переселение жителей.

Поскольку снос является дорогостоящим, многие населенные пункты отдают приоритет сносу, который позволяет достичь наибольшего прогресса в достижении поставленных целей сообщества. Например, если цель состоит в том, чтобы создать пространство для парков или других удобств в районе, одновременно уменьшая ущерб собственности, более крупная инициатива в масштабе квартала с многократным сносом может принести населению лучшие результаты, чем разрозненный снос отдельных домов.Город Балтимор отдает приоритет сносу, который «стабилизирует районы с умеренным или высоким уровнем домовладения, сводит к минимуму переселение и создает возможности для зеленых насаждений и другого повторного использования».

Также важно привлекать соответствующие заинтересованные стороны и собирать мнения общественности, прежде чем принимать решения о сносе. Например, в некоторых населенных пунктах создается рабочая группа или комитет по сносу, в который входят представители городских департаментов, таких как отдел жилищного строительства и планирования, застройщики, районные ассоциации и жители. Вопросы для рассмотрения местными органами власти и рабочими группами включают:

  • Каким образом будут привлекаться и информироваться постоянные жители на протяжении всего процесса?
  • Чем отличается расово-этнический состав кварталов, где происходят сносы, от общего расово-этнического состава населенного пункта? Если есть несоответствия, то каковы причины?
  • Какие еще инвестиции можно было бы сделать в районах, подвергающихся сносу, для укрепления структуры сообщества?

Подготовка к сносу

Муниципалитет должен получить надлежащее юридическое разрешение, прежде чем конкретный объект или комплекс объектов могут быть снесены.Этот процесс перед сносом обычно включает (1) определение права собственности и налогового статуса собственности и (2) получение разрешения на снос негородской собственности в суде или административных слушаниях или (3) приобретение собственности путем прямого приобретения, налоговая потеря права выкупа, или выдающееся доменное пятно упадка. В зависимости от статуса собственности и правовых механизмов, действующих в вашей юрисдикции, этот процесс подготовки к сносу может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Право собственности и налоговый статус недвижимости — это первое, что нужно проверить перед началом процесса сноса.Если у собственности есть идентифицируемый владелец, который платит налоги на недвижимость, меры по обеспечению соблюдения кодекса могут сохранить здание в соответствии с требуемыми стандартами охраны здоровья и безопасности вместо сноса. Если владелец имущества не уплатил налоги на имущество, юрисдикция может добиться взыскания налогов и наложения залога на имущество для возмещения расходов на снос. Населенные пункты с земельными банками могут использовать их для приобретения и удержания собственности до или после сноса.

Приобретение имущества путем обращения взыскания на налог может быть медленным и сложным процессом.Если доступно действующее законодательство штата (например, закон Нью-Джерси), муниципалитеты могут использовать выдающийся домен для более быстрого приобретения недвижимости. Этот процесс позволяет городам использовать свои выдающиеся полномочия домена, чтобы получить право собственности на заброшенные и пришедшие в упадок владения и передать их ответственным владельцам, которые могут их снести. Затем муниципалитет выплачивает владельцу справедливую рыночную стоимость имущества. Узнайте больше об известном домене пятнистой гнили от Сети жилищного и общественного развития Нью-Джерси.

Юрисдикции также могут устанавливать «ускоренные» или ускоренные процедуры для получения разрешения на снос частных пустующих объектов, вызывающих неудобства. Например, в Чикагской программе ускоренного сокращения выбросов городские власти разрешают городским властям сносить жилые и коммерческие здания (до трех этажей), которые пустуют, не охраняются и представляют опасность для общества. Этот процесс является административным, а не судебным, за исключением случаев, когда собственник возражает против сноса и дело передается в городской суд по жилищным вопросам.Типичный ускоренный процесс сноса в Чикаго занимает около девяноста дней после первоначального уведомления владельца недвижимости. После завершения сноса городские власти пытаются возместить затраты на снос, добиваясь судебного решения против владельца, что позволяет городским властям налагать залог на другие активы, которые могут быть у владельца собственности.

Для юрисдикций может быть полезно иметь несколько юридических и административных инструментов для облегчения сноса. Такие штаты, как Индиана, Нью-Джерси, Огайо и Пенсильвания, имеют наиболее полные законы штатов, которые устанавливают несколько способов получения разрешения на снос частных зданий.Законодательство этих штатов может служить образцом для подражания в других штатах, чтобы предоставить населенным пунктам гибкость для сноса собственности при необходимости.

Наконец, с точки зрения надлежащей правовой процедуры важно, чтобы населенные пункты обеспечивали надлежащую защиту и уведомляли владельцев и жителей собственности, которой грозит снос. В Декейтере, штат Иллинойс, например, инспекторы проверяют недвижимость на предмет нарушений кодекса и добавляют любые здания, которые небезопасны и непригодны для проживания людей, в городской список на снос. Затем городские власти свяжутся с владельцами недвижимости и дадут им 15 дней на то, чтобы начать устранение нарушений кодекса. Если инспекторы не обнаружат никаких улучшений по истечении 30 дней, городские власти могут подать иск в Окружной суд округа о сносе дома. В Портленде, штат Орегон, есть постановление, разрешающее обжалование предложенных сносов. Однако заявители должны представить планы по спасению строения и иметь средства, необходимые для реализации этого плана. В Вашингтоне, округ Колумбия, поставщик жилья или орган власти должны уведомить жителей за 180 дней до сноса и предложить помощь в переезде в зависимости от количества комнат в доме или квартире.Ряд юрисдикций, в том числе Санта-Моника и Сан-Франциско, Калифорния, запретили выселение без вины во время пандемии COVID-19, включая выселения в связи с запланированным сносом.

Финансирование сноса

Снос обходится дорого, [1]  и местным органам власти часто приходится изыскивать дополнительные источники финансирования в дополнение к местному финансированию сноса. Местные власти могут применять различные стратегии возмещения затрат, такие как наложение залога на неуплаченное по налогам имущество и получение судебных решений против владельцев в случаях, когда город сносит пустующую частную собственность.

Для сноса можно использовать ряд федеральных и государственных источников финансирования. Средства CDBG могут быть использованы для сноса, чтобы решить проблему «трущоб и упадка» или удовлетворить «неотложную потребность» (например, снос, необходимый после стихийного бедствия). Фонды HOME также могут быть использованы для сноса объектов недвижимости, если они являются частью строительства нероскошного жилья, которое обслуживает семьи с низким доходом. Программа грантов FEMA по предотвращению и смягчению рисков предоставляет гранты для покрытия расходов на снос жилья в районах, подверженных наводнениям.Такие гранты могли бы помочь городам сократить или переместить жилье из-за последствий изменения климата. В некоторых штатах также есть средства на снос для местных органов власти. Например, Стратегический фонд сноса в Мэриленде доступен местным органам власти или некоммерческим организациям с проектами, которые повышают экономическую жизнеспособность застройки в «серых полях» (бывших торговых и коммерческих торговых точках).

Государственные облигации на снос — еще один вариант, который могут использовать муниципалитеты. Несмотря на то, что предлагаемый закон об установлении залога на снос на федеральном уровне еще не принят, юрисдикции [2] , обладающие полномочиями по сбору налогов, могут устанавливать залог на снос с одобрения избирателей.Городской совет Детройта внес предложение в голосование города в ноябре 2020 года, которое, в случае его одобрения, позволит выделить 160 миллионов долларов на снос запланированных 14 000 заброшенных зданий. Предложение было встречено с беспокойством по поводу опыта управления города и прозрачности в отношении сноса, но сторонники говорят, что эта инициатива создаст рабочие места и улучшит районы. [3]

Дополнительная поддержка для сноса может исходить от финансовых/кредитных учреждений, частных благотворительных организаций или основных учреждений, таких как больницы или университеты, которые заинтересованы в благополучии общества.

Проведение сноса

Муниципалитеты могут сократить время, необходимое для проведения сноса, установив стандартные процедуры и сроки после выбора и утверждения мест для сноса. Как правило, местные органы власти поручают работу по фактическому сносу, включая обследование и выдачу разрешений, подрядчикам и консультантам. Центр общественного прогресса создал образец таблицы, в которой показано, какая сторона несет ответственность за каждый этап сноса, а также этапы процесса, которые можно стандартизировать.

Местные органы власти также могут рассмотреть возможность использования деконструкции и других экологически чистых методов сноса. Деконструкция включает демонтаж зданий таким образом, что отдельные компоненты (дерево, кирпичи, бытовая техника и т. д.) отделяются и сохраняются для возможного повторного использования. Преимущество деконструкции заключается в предотвращении попадания пригодных для использования материалов на свалки и создании дополнительных рабочих мест. Тем не менее, процесс демонтажа требует гораздо больше времени и средств, чем традиционный разборочный снос, поэтому каждый объект недвижимости следует оценивать с точки зрения его потенциала демонтажа.

Использование участка после сноса

Местные органы власти, использующие снос в районах с большим количеством заброшенной собственности, часто не планируют строительство нового жилья на участке. Как упоминалось выше, важно иметь план повторного использования, который соответствует целям сообщества, прежде чем произойдет снос. Варианты повторного использования, отличные от жилых домов, включают стратегии озеленения городов (например, парки или общественные сады), пешеходные и велосипедные дорожки и общественные здания (например, библиотека или центр отдыха). Местные органы власти могут даже включить стоимость более скромных стратегий озеленения в свой контракт с организацией, проводящей снос.Населенные пункты могут также устанавливать программы дополнительных участков для продажи свободных участков, образовавшихся в результате сноса, владельцам соседних домов. Например, с 2007 года действует программа Управления земельного банка округа Калхун (Мичиган) для оказания помощи в стабилизации районов и возвращении собственности в налоговый список. Лица, заинтересованные в покупке дополнительных участков, могут просмотреть доступные объекты недвижимости в Интернете и заполнить заявку на покупку свободных дополнительных участков.

Примеры

Город Янгстаун был одним из первых городов в США.С., чтобы формализовать план «правильного размера» за счет сноса и консолидации. План Янгстауна на 2010 год предусматривал возвращение пустующих урбанизированных территорий в заболоченные земли, проведение сноса и восстановления обветшавших построек, а также неуплату земельного налога за землю. С 2006 по 2010 год городские власти изменили зонирование 161 земельного участка для озеленения, снесли 1845 строений, отремонтировали 231 объект и поместили 286 объектов в земельный банк для будущего использования. В то время как некоторые аспекты плана были успешными, стратегия консолидации жителей не была успешной. Ни один житель не принял стимул города в размере 50 000 долларов США для переезда в более стабильные районы; Таким образом, городу пришлось продолжать предоставлять коммунальные услуги жителям малонаселенных районов.

План города Буффало «5 из 5» предусматривал снос 5000 домов за пять лет. План нацелен на здания, требующие немедленного сноса из-за угроз безопасности, и здания, представляющие угрозу безопасности рядом со школами. Кроме того, в плане были определены и нацелены на переходные общины, которые, по мнению проектировщиков, в наибольшей степени способствовали улучшению и возрождению посредством сноса.План также включал компоненты стратегии «умного снижения», такие как перепроектирование и сокращение инфраструктуры и расширение водных путей. План выполнялся с 2007 по 2012 год, в результате чего было снесено 2814 домов. Хотя количество сносов было меньше запланированного, это все же означало значительное увеличение количества сносов для города.

Городской проект по озеленению города Сент-Луиса  — это пятилетний совместный проект стоимостью 13,5 миллионов долларов с муниципальным канализационным округом, Департаментом охраны природы штата Миссури и рядом общественных организаций. План предусматривает снос более 1000 пустующих зданий на севере Сент-Луиса к 2023 году. Места сноса, определенные в ходе обсуждений с жителями и общественными лидерами, будут перепрофилированы в парки с зеленой инфраструктурой, которая поможет поглощать ливневые стоки и предотвращать наводнения. . В рамках проекта будет пилотная программа демонтажа и модернизированные методы сноса, чтобы помочь улучшить качество воздуха и почвы после сноса.

Связанные ресурсы

Ресурсы по внедрению и примеры на уровне штатов/местностей

  • Структура сноса Центра прогресса сообщества включает информацию об установлении приоритетов сноса и дерево решений для выбора зданий для сноса.
  •  Экологически безопасные методы сноса зданий во время возрождения земель Агентства по охране окружающей среды содержат информацию о демонтаже (включая инструменты оценки деконструкции), переработке неопасных материалов для сноса и мусора, а также об использовании зеленой инфраструктуры на участках после сноса.
  • План города Сент-Луиса по сокращению незанятых участков и зданий использует данные для принятия решений. Включает стратегии усиления соблюдения кодекса, использования земельного банка, модернизации практики сноса и финансирования сноса.
  • В этом муниципальном контрольном перечне залогов, созданном по образцу округа Кук, штат Иллинойс, обсуждаются различные типы залогов, которые муниципалитеты могут использовать для возмещения расходов, понесенных ими во время сноса, и других расходов на охрану и содержание пустующей собственности.

Источники, использованные при составлении брифа

[1] «Стоимость зависит от типа здания, типа конструкции, наличия свинца и асбеста и местоположения. Согласно исследованию GAO 2011 года, стоимость сноса частного дома на одну семью обычно составляет от 4800 до 7000 долларов.Дома в Рохоме, особенно если они построены из кирпича в таких городах, как Балтимор и Филадельфия, могут быть более дорогими в сносе. В Балтиморе цена за дом может варьироваться от 27 000 до 40 000 долларов».
От: Алан Маллах,  Закладывая основу для перемен: снос, городская стратегия и политическая реформа . (Brookings: September 2012), 18.

[2] В 2012 году был внесен, но не принят в Палате представителей законопроект, предусматривающий выпуск облигаций на снос на сумму 4 миллиарда долларов. «Проценты по облигациям будут заменены федеральным налоговым кредитом для покупателей облигаций, чтобы эмитенты могли занимать средства под нулевой процент.” From: Mallach, Создание основы для изменений , 37.

[3] Элрик, М.Л., и Джо Гиллен. «Мэр Майк Дагган призывает жителей Детройта одобрить план залога на снос на сумму 250 миллионов долларов — или что-то еще». Detroit Free Press, Detroit Free Press, 23 июля 2020 г.,  

Информация о небезопасных зданиях — Здания

После судебного заседания ваше здание было признано небезопасным. Суд издал Предписание (особый приказ), разрешающее городским властям Нью-Йорка обеспечить безопасность здания путем его сноса, опечатывания или выполнения других работ.

Если городские власти снесут или опечатают ваше здание или выполнят другие работы в соответствии с предписанием, стоимость этих работ станет залогом вашей собственности.

У вас может быть возможность выполнять Предписание за свой счет в соответствии с разрешением Департамента строительства. Герметизация, ремонт, снос или другие работы должны выполняться в соответствии с законами, правилами и процедурами Департамента строительства. Для ремонта, сноса или других работ по устранению небезопасного состояния необходимо получить разрешение Департамента строительства.Предписание не дает никому права игнорировать Строительный кодекс или какие-либо правила и процедуры Департамента строительства. Вы можете проконсультироваться со строительным отделом районного управления района, в котором расположено здание, чтобы определить, что вам нужно сделать.

Если вы запечатываете, ремонтируете, сносите или выполняете другие работы по устранению небезопасного состояния в вашем здании, а не принимаете меры со стороны городских властей, вы также должны сделать следующее:

  1. Письмо Hold Letter необходимо запросить у комиссара Департамента строительства района, в котором расположено здание, чтобы городские власти отложили принятие мер по опечатыванию, сносу или выполнению других работ в вашем здании, пока Вы сами предпринимаете необходимые шаги. Если такое письмо не будет получено, Buildings может обратиться в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD) с просьбой принять меры для найма подрядчика для выполнения работ.
    DOB Окружной комиссариат
    Бронкс (718) 960-4709
    1932 проспект Артура, 5-й этаж
    Бруклин (718) 802-3677
    Муниципальное здание, 8-й этаж
    Манхэттен (212) 393-2594
    280 Бродвей, 3-й этаж
    Квинс (718) 286-7670
    120-55 бульвар Квинс, 1-й этаж
    Статен-Айленд (718) 420-3594
    Ратуша, 2-й этаж
  2. Вы должны заплатить 100 долларов.00 сбор за обследование (инспекцию) в город Нью-Йорк. Эта плата покрывает расходы на независимого Архитектора или Инженера, которые сопровождали Инспектора Департамента при обследовании (инспекции) в соответствии с Уведомлением о проведении обследования и Повесткой. Эта плата не является штрафом или пеней . Для получения информации об оплате сборов, пожалуйста, обращайтесь к кассе отдела небезопасных зданий по телефону (212) 393-2067 .
  3. После того, как вы закончите работу, вы должны связаться со строительным отделом района, в котором находится ваше здание (перечислено ниже), чтобы запланировать повторную проверку .Вы должны предъявить квитанцию ​​об уплате сбора за обследование в размере 100 долларов США, чтобы запланировать повторную проверку. Если инспектор установит, что работа была выполнена должным образом и нарушение устранено, вы можете попросить районное управление подтвердить отказ от нарушения компьютерной распечаткой BIS для здания.
    Городские строительные блоки
    Бронкс (718) 960-4730
    Бруклин (718) 802-3685/3684
    Манхэттен (212) 323-8079
    Квинс (718) 286-8380
    Статен-Айленд (718) 420-5418
  4. После того, как ваше нарушение будет отклонено, свяжитесь с отделом небезопасных зданий и попросите Согласие на отмену Lis Pendens . Когда вы подаете оригинал согласия на аннулирование Lis Pendens в офисе окружного клерка в районе, в котором находится имущество, Lis Pendens, поданное там для этого разбирательства, будет аннулировано.

Форма УБ

Плата за обследование / Форма аннулирования. Используйте эту форму, чтобы запросить квитанцию ​​​​о сборе за обследование или квитанцию ​​об аннулировании вашего нарушения «Небезопасные здания»

.

Полезные ссылки

 

 

причин осуждать дом

Зачем осуждать дом?

Иногда дом может быть намечен к сносу, когда правительство захватывает частную собственность для общественного пользования, например, для расширения улицы или продления шоссе.Это известно как выдающийся домен.

Чаще всего дом подлежит сносу, когда городской или районный строительный инспектор определяет, что помещение нарушает государственные или местные строительные нормы и/или Департамент здравоохранения объявляет его непригодным для проживания или использования людьми.

Процесс осуждения дома

В большинстве городов этот процесс включает в себя предписания и уведомления, которые предписывают первоначальному владельцу организовать ремонт или снос имущества. В случае ремонта жилище может быть повторно осмотрено и выдано новое свидетельство о праве собственности .Если не отремонтировать, Департамент общественного здравоохранения засудит дом.

После того, как дом был вынесен, помещение должно быть освобождено и охраняемо. Часто местные органы власти не решаются вмешаться и использовать государственные средства для сноса частной собственности. Вот почему важно, чтобы владельцы брали на себя ответственность за снос, когда это возможно.

Причины осуждать дом

Причины осуждения и/или сноса дома делятся на три категории:

Очевидные признаки повреждения

Этот дом, выпотрошенный пожаром, нуждался в полном сносе.

Травма, вызванная пожаром или экстремальным погодным явлением, таким как ураган или снежная буря, часто может привести к сносу дома, если его структурная целостность была нарушена. Точно так же сильное затопление может сделать невозможным ремонт или надлежащую очистку и, таким образом, потребовать сноса.

Плохая конструкция

Редко кто осуждает новостройки. Часто старые здания, построенные ненадлежащим образом, не выдерживают испытания временем. В некоторых случаях в здании могут быть материалы, которые с тех пор были запрещены.В других случаях может стать очевидным, что первоначальная строительная бригада не использовала надлежащие материалы. Это могло повредить конструктивно важные части дома, такие как фундамент, пилоны, опорные балки или стропила.

Опасности для здоровья

Переполненные или старые здания особенно подвержены заражению или различным заражениям. Это может создать достаточно серьезную опасность для здоровья, чтобы чиновник общественного здравоохранения осудил дом. Например:

  • Черная плесень заслуживает осуждения, поскольку вызывает респираторные и другие проблемы со здоровьем.
  • Большинство паразитарных инвазий можно вылечить, но долговременное заражение грызунами или термитами может оказаться невозможным и потребовать сноса здания.
  • Места, где все еще присутствуют промышленные токсины или если в доме производились запрещенные наркотики, химическая угроза может по-прежнему угрожать здоровью и безопасности его обитателей.
  • Проблемы с гигиеной также могут возникнуть у человека с расстройством накопительства, которое может сделать дом негигиеничным и небезопасным для уборки.

Некоторые проблемы могут вызвать жалобы окружающих соседей. Длительная незанятость, очевидная ветхость и отсутствие гигиены могут привести к снижению стоимости недвижимости в этих районах. Это также может создать общую угрозу безопасности, если оно привлекает скваттеров или других людей, которые попадают в небезопасные условия.

Если собственности нанесен значительный ущерб, ремонт которого нецелесообразен, важно запланировать ее снос для здоровья и безопасности общества в целом.

Чем могут помочь предприятия Новой Англии

New England Enterprises занимается полным или частичным сносом жилых или коммерческих зданий, даже в ограниченном пространстве или все еще прикрепленных к существующей конструкции. Мы также осуществляем безопасное и экологически безопасное удаление тяжелого мусора, очистку площадки, обратную засыпку и повторное покрытие территории для удовлетворения будущих потребностей площадки. Наши надлежащим образом лицензированные и застрахованные подрядчики могут справиться со скрытыми опасностями, возникающими в процессе сноса.Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации о наших услугах по сносу.

Часто задаваемые вопросы о осуждении | ДеКалб, Иллинойс

Осуждение Часто задаваемые вопросы

Что такое осуждение?

Осуждение — это определение того, что строение или часть оборудования признаны небезопасными для занятия или использования.

Если мое здание будет осуждено, значит ли это, что оно будет снесено?

За исключением других катастрофических обстоятельств, выведенное из эксплуатации здание редко требует сноса.Обычно отказ означает, что есть проблемы с безопасностью, которые необходимо решить, и после завершения необходимого ремонта отказ можно снять, и здание можно будет использовать снова.

По каким причинам здание подлежит сносу?

В настоящее время город ДеКалб принял Международный кодекс содержания имущества 2015 года (IPMC). В рамках этого кодекса раздел 108 содержит критерии, характерные для осуждения, и включает небезопасные конструкции, небезопасное оборудование, конструкции, непригодные для проживания людей, конструкции, которые являются незаконными (незаконное преобразование в несанкционированное использование), и опасные конструкции, которые включают, помимо прочего, здания, поврежденные наводнения, пожара, пренебрежения или там, где существующие условия могут вызвать болезнь или заболевание.Осуждение также может быть применено к зданиям с неадекватными инженерными коммуникациями, обеспечивающими санитарию, освещение и отопление (отключение воды, электричества, газа и канализации).

Я не владею зданием, но сдаю/аренду у собственника. Что я могу сделать в это время?

Если вы арендуете или арендуете коммерческое помещение, такое как ресторан или офисный магазин, ваше предприятие должно быть закрыто до тех пор, пока не будет сделан ремонт, чтобы устранить причину осуждения. В зависимости от серьезности строительных условий ремонт может быть выполнен быстро, например, временное укрепление, восстановление коммуникаций или замена неисправного оборудования, такого как неисправная печь.

Если вы арендуете или арендуете жилое помещение, вам необходимо будет временно переехать, пока не будет сделан ремонт, чтобы устранить причину осуждения. В случае чего-то более катастрофического, например, пожара или торнадо, общественные службы, такие как Красный Крест, могут помочь вам с переездом.Если осуждение было применено за что-то не столь очевидное, как пожар, вам рекомендуется сначала обратиться к семье и друзьям, чтобы найти место для проживания, пока будет производиться ремонт. Вам также рекомендуется поговорить с вашим арендодателем и узнать, есть ли другое жилье, куда они могут вас переселить, пока будет производиться ремонт.

На моей двери было вывешено уведомление о предстоящем осуждении. Что это значит?

Ожидание осуждения означает, что в объекте существуют условия, вызывающие серьезную озабоченность и требующие немедленного исправления. ИЛИ легко исправимы, но требуют немедленного внимания.Например, если коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество или канализация, отключены, остальная часть здания может быть в безопасности, но обслуживание необходимо восстановить. Кроме того, если в середине лета вышла из строя печь, ее необходимо починить, но не оставить жильца без тепла. Городские власти уведомляют о том, что это необходимо исправить немедленно, но готовы выделить несколько дней, чтобы увидеть, как эти проблемы исправляются без необходимости перемещения или нарушения работы жильцов.

Если здание небезопасно для проживания, могу ли я забрать свои вещи?

В зависимости от причины осуждения вы можете получить свои вещи.Если случился катастрофический пожар, вы, скорее всего, не сможете вернуть все свои вещи. Если имело место длительное отсутствие коммунальных услуг, вход в собственность для извлечения некоторых вещей не представляет большого риска в течение короткого периода времени, когда вы можете находиться внутри. Чтобы войти в здание после объявления об осуждении, свяжитесь с мэрией или по телефону, указанному в объявлении, и с вашим арендодателем (если применимо) и согласуйте время встречи на месте и убедитесь, что вы находитесь в здании только для получить личные вещи, а затем покинуть помещение.После осуждения здание останется под охраной, если только не будут выполнены работы по устранению причины осуждения.

Как узнать, как долго будет вывешиваться осуждение?

Все зависит от серьезности проблем и своевременности их устранения. На исправление крупных пожаров, торнадо или разрушений конструкций потребуется некоторое время. Для более простых вопросов, таких как отключение коммунальных услуг или санация и уборка, публикация может быть актуальна только в течение дня или двух.Если вы арендуете или арендуете помещение, лучший источник информации о сроках исходит от владельца недвижимости.

Если я не могу оставаться в здании, куда мне идти, пока проблема не будет решена?

В случае катастрофы, например, пожара или торнадо, общественные службы, такие как Красный Крест, могут помочь вам с переездом. Если осуждение было применено за что-то не столь очевидное, вам рекомендуется сначала обратиться к семье и друзьям, чтобы найти место для проживания, пока будет производиться ремонт.Вам также рекомендуется поговорить с вашим арендодателем (если применимо) и узнать, есть ли другое жилье, куда они могут вас переселить, пока будет производиться ремонт.

Мэрия закрыта. Кому звонить с вопросами?

Номер телефона должен быть указан на вывешенной табличке с контактной информацией неэкстренной линии Департамента полиции. Этот номер 815-748-8400. После размещения плаката описание проблем и информация будут переданы в полицию и пожарную службу.Если есть вопросы, выходящие за рамки известной им информации, они могут передать вопросы соответствующему лицу и получить на них ответы.

Как я могу купить дом, чтобы снести его?

Уважаемый консультант по недвижимости,
Мой сосед продает свой дом. Я хочу купить его и снести на землю. Можно ли это сделать? Сколько будет стоить демонтаж? И какой кредит мне нужен?
–Майк Х.

Дорогой Майк,
Это можно сделать, но процесс может быть более дорогим и бюрократическим, чем вы себе представляете, и вам, возможно, придется придумать кучу наличных денег, чтобы обрушить дом вашего соседа.

Обо всем по порядку. В зависимости от того, где вы живете, снос дома площадью 1500 квадратных футов, например, может стоить от 5000 до 20000 долларов и, возможно, стоить больше, если возникают экологические проблемы, такие как борьба с асбестом. Сначала вам нужно будет отправить письмо соседним соседям, информируя их о вашем плане; если есть возражения, это может задержать или даже сорвать процесс.

Площадка должна быть огорожена и закреплена в целях безопасности и не должна содержать строительную пыль или осадок.Кроме того, вам понадобятся различные городские или окружные разрешения, а также значительные сборы за перевозку и сброс. Коммунальная инфраструктура дома должна быть должным образом отключена и завершена в источнике. Если дом находится в историческом районе, ожидайте гораздо больше бюрократии.

Но эта проблема, возможно, серьезнее: большинство ипотечных договоров не позволяют вам снести заложенный дом, потому что вы уничтожите единственное обеспечение по этому кредиту. Так что финансирование может стать настоящей проблемой. С некоторыми кредиторами вы можете договориться о сделке, используя другое обеспечение — например, ваш нынешний дом, который, как мы надеемся, загружен капиталом, — или крупную сумму наличных денег, или комбинацию капитала и наличных денег.

Ваша стратегия не совсем неслыханная. На самом деле, пара из округа Марин недавно потратила 4 миллиона долларов на покупку поместья, которое закрывало им вид на горизонт Сан-Франциско и мост Золотые Ворота, чтобы они могли снести это место.

Вы должны знать, что правила зонирования могут помешать вам в конечном итоге построить, скажем, только бассейн или теннисные корты на этом отдельном участке, поскольку он, вероятно, предназначен только для строительства одной семьи. Таким образом, чтобы построить там что-то кроме дома, кроме забора, вам нужно было бы перезонировать землю, что могло бы замедлить процесс до минимума.

Кроме того, есть ли ассоциация домовладельцев или ТСЖ, управляющая вашим подразделением? Если это так, устав ТСЖ может быть даже более строгим, чем местные законы о зонировании, в отношении того, что строится и сносится.

Очевидно, вам следует проверить свои планы по городу или округу и любому ТСЖ задолго до того, как вы предложите купить дом соседа, а также проконсультироваться с опытным подрядчиком по сносу, который имеет хорошие оценки от Better Business Bureau и таких проверяющих организаций, как Angie’s List . Вы также можете посетить TearDowns.ком для получения дополнительной информации.

Задать вопрос консультанту

Чтобы задать вопрос Консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Задать вопрос экспертам» и выберите тему «Покупка, продажа дома». Читайте другие рубрики «Советник по недвижимости» и другие истории об ипотеке.

Контент

Bankrate, в том числе руководство по его колонкам с советами и экспертами и этому веб-сайту, предназначен только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание имеет широкий охват и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Пожалуйста, помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее о соседях и ремонте:

На данный момент в 2021 году в Ардморе снесено более 80 аварийных домов

В любой день в городе Ардмор насчитывается около 300 аварийных домов.В то время как некоторые из этих домов будут отремонтированы владельцами или новыми инвесторами, другие в конечном итоге будут снесены. Когда владелец собственности не в состоянии оплатить снос, город вмешивается, чтобы убедиться, что работа выполнена. В этом году таким образом было снесено более 80 объектов недвижимости.

Директор по общественному развитию Джессика Скотт сообщила, что город снес 34 дома с начала нового финансового года в июле. Цель состоит в том, чтобы сносить по крайней мере один дом в неделю, но в течение многих недель рушится более одного дома.

«У нас запланировано одно на неделю, но если возникнет чрезвычайная ситуация и дом представляет непосредственную опасность, мы немедленно добавим его в наш список», — сказал Скотт. «С некоторыми сносами на участке фактически два дома, поэтому мы выставляем их вместе, и это добавляет еще два к нашему списку».

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Первый в стране La Quinta, Hawthorn Suites под двумя брендами открывается в Ардморе

По ее оценкам, даже со всеми сносами количество списанных домов остается на уровне около 300, поскольку новые дома добавляются на регулярной основе.Новые дополнения часто добавляются после того, как сосед пожалуется или чиновник заметит проблему во время выполнения своих обязанностей. К ним относятся сотрудники полиции, которые видят проблему при реагировании на имущество по другому вопросу, и DHS после удаления ребенка из дома.

Даже после того, как дом добавлен в список осужденного имущества, его снос может занять несколько лет, если он не представляет непосредственной угрозы безопасности. В конечном итоге собственника недвижимости вызовут на слушание по делу о сносе.Во время слушания городские власти работают с владельцем, чтобы разработать план действий.

Скотт сказал, что около 50% объектов недвижимости, вынесенных на слушания, в конечном итоге получают разрешение на строительство для проведения ремонта. Остальные снесены либо городом, либо владельцем. Когда город сносит дом, налоги на недвижимость налагаются под залог.

Она сказала, что проблема широко распространена и не ограничивается одной частью города.

— В каждом районе города есть такие, — сказал Скотт. «В некоторых частях есть еще несколько, но я думаю, это только потому, что эти дома старше и стояли там дольше. »

Подробнее: Специалисты Hunter Super Tech собирают более 1700 фунтов еды во время поездки.

Осуждение | Дейтона-Бич, Флорида

В рамках постоянных усилий города Дейтона-Бич по благоустройству районов и повышению стоимости собственности за счет устранения неблагополучных условий город усилил свои возможности по улучшению или сносу ветхих зданий посредством процесса осуждения.Городской приказ внес поправки в городские процедуры осуждения / сноса. 17-225 (PDF), а Совет по строительным нормам, который рассматривает апелляции на осуждение, был воссоздан городским приказом. 18-139 (PDF) и 18-162.

Нарушение кодекса или осуждение

Осуждение отличается от правоприменительного кодекса в процессе и стандартах определения нарушения или осуждения собственности. Осуждение является результатом признания здания/жилого помещения непригодным для проживания человека.Ссылка на нарушения кодекса не является обязательным условием для осуждения.

Инициирование осуждения

Процесс осуждения инициируется подачей жалобы городским властям или городским властям (сотрудникам правоохранительных органов, инспекторам и т. д.), которые сообщают об этом объекте в наш отдел обслуживания по месту жительства. Чтобы подать жалобу, посетите сайт TrakIt.

Процесс инспекции

Начальник городского управления по строительству или инспектор по ремонту зданий посещает объект, чтобы определить, следует ли решить вопрос о состоянии объекта в рамках процесса обеспечения соблюдения кодекса.Если состояние имущества настолько ухудшилось, что оно подпадает под критерии Международного кодекса содержания собственности (IPMC), имущество определяется как «ухудшенное имущество» и рассматривается в рамках процесса осуждения.

Если имущество настолько изношено или опасно, что персонал считает, что процесс списания необходим для защиты общественного здоровья, безопасности и благосостояния, начинается процесс списания.

Недвижимость может быть признана «испорченной собственностью» при внешнем осмотре. Одни только внешние условия могут предоставить достаточно информации или доказательств, чтобы оправдать действия. Если владелец собственности отвечает персоналу, запрашивается внутренняя инспекция и, если это разрешено, проводится, но доступ внутрь не требуется или не требуется для начала процесса списания. Владелец, продемонстрировав средства и способность исправить проблему, может быть в состоянии продемонстрировать, что неблагоприятные условия, ведущие к осуждению, могут быть исправлены.

Процесс уведомления

Если имущество обозначено как «осужденное», то владельцу имущества отправляется заказное письмо , а если имущество заложено, владельцу ипотеки и, если это необходимо для юридически требуемого уведомления, другим держателям залога , так далее.Если сотрудники могут найти номер телефона и/или адрес электронной почты владельца и/или держателя ипотечного кредита, также пытаются связаться по телефону и электронной почте , а также заказным письмом. Ярко-оранжевые таблички также размещены снаружи здания, возле каждого входа. Короче говоря, используются все пути контакта с владельцем и другими владельцами имущественных прав на недвижимость. Лица, такие как скваттеры или оставшиеся арендаторы, не имеющие добросовестного законного интереса, не включаются в уведомление, поскольку они не имеют юридически признанного права на уведомление.

Апелляция

Процесс апелляции позволяет владельцу опровергнуть вывод о необходимости сноса. Собственник недвижимости может обжаловать определение персонала в письменной или устной форме. Апелляции рассматриваются Советом по строительным нормам.

Временная шкала

Несмотря на то, что каждая недвижимость имеет свою уникальную ситуацию и обстоятельства, Уведомление и Постановление дают владельцу/залогодержателю 20 дней на обжалование решения или 30 дней на то, чтобы самостоятельно снести недвижимость или привести ее в соответствие с требованиями.Если апелляция не подана и владелец собственности не может снести имущество или привести его в соответствие с требованиями, сотрудники начинают процесс получения предложений на снос, обследования асбеста, утверждения заказа на покупку и т. д. В этот момент сроки также зависят от наличие подрядчика по сносу, который город использует для оказания услуг. После сноса может быть записано залоговое удержание для возмещения расходов города, связанных со сносом.

Сдаваемое в аренду имущество Если имущество сдается в аренду, любая компенсация за аренду здания, непригодного для проживания, является предметом гражданского спора между арендодателем и арендатором.Город не будет участвовать и не является стороной договора между арендодателем и арендатором.

Общедоступная информация

Trakit, городская онлайновая база данных о нарушениях кодекса, содержит копии уведомлений, отправленных владельцам и/или держателям ипотечных кредитов, а также другим лицам с юридически признанными имущественными интересами, которые содержат ссылки на IPMC, относящиеся к к собственности и фотографии.

Осуждение означает снос?

Основная цель процесса – заставить владельца собственности исправить условия в собственности, которые делают ее небезопасной и угрожающей здоровью, безопасности и благополучию. Собственники имущества имеют возможность обжаловать определение об осуждении и привести свое имущество в соответствие. Соответствие является целью города; как это достигается, является выбором владельца собственности. Департамент строительства работает с многочисленными владельцами недвижимости, получившими уведомление об осуждении, поскольку они ремонтируют свою собственность. Соблюдение кодекса является целью города. Владельцы собственности своими действиями или их отсутствием определяют результат.

.