По его словам, новые квартиры будут выдаваться в границах городского округа – рядом с предыдущим местом жительства. В 2022 году к стартовым площадкам в Мытищах и Раменском добавятся Королев, Пушкино, Фрязино, Балашиха, Красногорск и Люберцы.

“Мы видели опыт Москвы – сначала к реновации относились с настороженностью, сейчас же ни у кого нет сомнений. Поэтому очень важно четко и вовремя рассказывать людям, когда они переедут, куда, какие есть варианты квартир. Будем эту работу проводить”, — добавил Андрей Воробьев.

Власти Подмосковья внимательно следили за тем, как проходила реновация в Москве.

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в гостях у семьи Суплатовых, ставших первыми новоселами по программе реновации 

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ РЕНОВАЦИИ В ПОДМОСКОВЬЕ?

В рамках реализации федерального законодательства об устойчивом и комплексном развитии территории, проводится программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Таких домов огромное количество по всей стране. В Подмосковье лидерами по переселению стали города Королев и Пушкино.

В программу попадают дома разных годов постройки, которые признаны аварийными и включены в специальный перечень. Поэтому, прежде чем приступать к реализации программы реновации в Кубинке, Химках и остальных городах региона, нужно решить проблемы жителей ветхих домов, снести деревянные бараки, которые угрожают жизни и здоровью их обитателей. На 2018 год на эти цели требовалось более 200 тысяч квадратных метров жилья.

В Московской области строят комфортабельные квартиры, поэтому при превышении квадратуры нового жилья за нее придется доплатить. Цены обещают ниже рыночных, также есть возможность взять социальную ипотеку.

О запуске программы губернатор Подмосковья объявил весной 2021 года, тогда начало программы реновации в Подмосковье анонсировалось на 2023 год. Затем сроки сдвинулись и первые дома для переселенцев должны были сдать на год раньше. По факту, старт программе дали в третьем квартале 2021 года. Тогда же утвердили и правила реновации в Московской области.

Основные цели реновации:

Ликвидировать дома, неподходящие для жизни людей из-за высокой степени физического и морального износа.
Предотвратить образование ветхого фонда жилых домов.
Создать комфортную среду для проживания.

Для реализации данных задач используются как собственные средства из бюджета, так и инвестиционные. По словам губернатора, в первый этап программы реновации попадут 377 домов. На данный момент в них проживает примерно 14,5 тысячи человек.

Первыми ключи от новых квартир должны были получить жители Мытищ, Раменского и Люберец. Сроки переезда 73-х семей обозначены 2022 годом. Отвечая на вопрос «будет ли реновация в Мытищах?» уже можно сказать уверенно, что да, точно будет. На первом этапе планируется выдать ключи от новых квартир 2,5 тысячам человек.

Строительство новых домов не должно страдать от качества коммуникаций. На этом фоне было принято решение модернизировать очистные сооружения. Такая работа проводилась в Подольске, где особенно много ветхих домов и бараков, запланированных под снос. Сроки окончания программы пока обозначены 2032 годом.

КАКИЕ ДОМА ПОПАДАЮТ ПОД РЕНОВАЦИЮ?

Под снос попадают несколько категорий пятиэтажек-хрущевок. Первые дома данного типа начали возводить в регионе в 1957 году, а последние здания появились в 1985 году.

Квартиры в хрущевках – малогабаритного типа, поэтому не отличаются простором. На кухне с трудом могут разойтись два человека. Туалет, как правило, совмещен с ванной. Но и этим условиям первые жители хрущевок были рады — это позволяло получить отдельную жилплощадь и забыть о жизни в коммунальной квартире. Срок эксплуатации даже самых последних хрущевок уже давно истек, ведь они были рассчитаны на четверть века.

Согласно плану реновации, принятому правительством Московской области, под переселение попадают следующие категории домов:

Серия 1605-АМ. Представляет собой 3-5 подъездные пятиэтажки. Период строительства 1958-66 гг.
Серия II-35. Дома из панелей, построенные в период 1959-69 гг.
Серия II-32. Кирпичные дома 1959-65 гг постройки.

Реновация в Пушкине, Долгопрудном, Балашихе точно будет, так как в данных городах больше всего жилья серии 1605-АМ. Бараки и хрущевки, которые не успеют к началу реновации расселить, также будут включены в программу.

ПРАВИЛА РЕНОВАЦИИ

Правила реновации в Подмосковье Мособлдума утвердила в декабре 2021 года. Кратко их можно охарактеризовать как переезд в комфортное, современное жилье с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Согласие жильцов на реновацию утверждается путем собрания собственников. Основные положения документа такие:

Площадь нового жилья не менее, чем в старых квартирах. Количество комнат одинаковое.
Переезд осуществляется в рамках административных границ того населенного пункта, где проживали жильцы, снесенного дома.
Новостройки возводят из современных теплых панелей или монолита.
Отделка квартир эконом-класса.
Установлены металлические двери, энергосберегающие окна.
В квартирах установлена сантехника – раковины на кухне и в ванной, унитаз, ванна, полотенцесушитель.
Балконы – застекленные, на фасадах корзины для установки кондиционеров.
Дома отличаются хорошей звукоизоляцией.

От мусоропровода в домах решено отказаться. В подъездах предполагается большая зона для колясок и прочего детского транспорта.

Строительство домов проводится с соблюдением всех стандартов, принятых на законодательном уровне. Обязательно наличие безбарьерной среды, благоустройство прилегающей территории, технологичные фасады. Планируется, что в новостройках будут выделены помещения под спортивные и детские клубы, магазины, салоны красоты и прочие заведения сферы услуг.

С собственниками квартир оформляется договор мены. Разрешено также проводить сделки, по которым предполагается доплата собственника за большую площадь в новом жилье. В случае если владелец квартиры не желает проживать в доме, построенном по реновации, то можно получить денежную компенсацию по рыночной цене и распорядиться ею на свое усмотрение. При этом, право на новое жилье этот человек теряет и свои жилищные проблемы решает самостоятельно.

Тем, кому квартира предоставлена по договору социального найма, предлагается также переехать в благоустроенное жилье с оформлением нового договора. Жильцы новостроек освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт на несколько лет.

Если у жильцов хрущевки имелась задолженность по коммунальным услугам, то данный факт никак не сказывается на возможности переехать в новое благоустроенное жилье. Вопрос взыскания долга решается управляющей компанией в рамках своих полномочий.

Многих жильцов ипотечных квартир в старых хрущевках волнует, что будет с их договором. В данном случае произойдет перенос обременения с одного адреса на новую квартиру. Важно при этом, что условия ипотечного договора не изменятся.

СЛОЖНОСТИ РЕНОВАЦИИ В ПОДМОСКОВЬЕ

Реновация в Долгопрудном, Подольске, Чехове и других городах – это затратный экономический проект. Нередко приходится сталкиваться с мнением, что область не сможет справиться собственными силами и будет просить поддержки на федеральном уровне. Существуют некоторые сложности с привлечением инвесторов, особенно в небольших городах и поселках, удаленных от Москвы. Многие инвесторы предпочитают проводить масштабное строительство вблизи МКАДа, так как здесь цена квадратного метра в разы выше, чем на окраинах.

Пока будет проводиться снос хрущевок, подойдет срок физического износа и брежневских домов. Встанет вопрос о том, что делать с ними, будет ли реновация в Люберцах или других городах для этих многоэтажек.

Сложности, но, безусловно, решаемые, есть и помимо финансовых. Речь идет о нормативной базе, о том, как учитывать мнения жильцов о желании или нежелании съезжать с насиженного места. Например, каким образом изымать жилье у собственника при его несогласии с переездом, в то время, как большинство жителей высказались по этому вопросу положительно. В основном, механизмы работы выработаны, но все равно нельзя исключать риска судебных разбирательств.

Переселение людей из трущоб в новое современное жилье — вещь крайне необходимая, спорить с этим никто не будет. Надеемся, что мы ответили на все сложные вопросы, связанные с реновацией в Подмосковье, а также обещаем, что и дальше будем держать вас в курсе событий.

Фото: фотобанк Московской области, pixabay.com

реновация Строительство ЖКХ Подмосковье

Поделиться:

Как спланировать временные рамки вашего проекта реабилитации при смене домов

Обзор

Судя по шоу, которое вы видите на HGTV, вы ожидаете, что смена домов займет примерно 24 минуты.

Все мы знаем, что требуется гораздо больше времени, усилий и планирования, чтобы успешно отремонтировать и перепродать недвижимость. В этой статье мы обсудим, как спланировать ваш проект реабилитации и обсудим реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Фаза 1: комплексная проверка перед покупкой (2 недели)

Первоначальный анализ и предложение

В сегодняшней конкурентной среде вам необходимо действовать быстро, анализировать сделки и делать предложения быстрее, чем ваши конкуренты.

Самый первый этап типичного графика проекта включает в себя первоначальную комплексную проверку и оценку недвижимости для определения максимальной предлагаемой цены.

Если вы чувствуете, что можете заключить сделку с Продавцом, сделайте предложение о собственности «при условии осмотра», что позволит вам отказаться от сделки, если что-то будет обнаружено в период осмотра.

Осмотры (~2 недели)

Если Продавец примет ваше предложение, вам, как правило, будет предоставлен период от 10 до 14 дней для осмотра имущества. Этот период проверки дает вам возможность пригласить инспектора для проверки состояния имущества, а также дает вам дополнительное время для составления подробного объема работ и оценки проекта.

После того, как отчет об осмотре будет возвращен, и у вас будет возможность уточнить смету ремонта, вы можете закрыть сделку, пересмотреть цену покупки или отказаться от собственности.

1. Инспекции
   
2. Финальная область работы и оценок
   
3. Выполните окончательную проверку
   
4. Решите закрыть, Renegotiate или Walk
   

Фаза 2: 2 -месячный (2 -месячный или 2 -месячный. )

После того, как вы решите закрыть недвижимость, у вас обычно будет от 2 недель до 30 дней до окончательной даты закрытия.

В течение этого периода закрытия вам нужно начать планировать ремонт, чтобы вы могли взяться за дело, как только вы официально вступите во владение собственностью. В течение этого периода времени вам необходимо завершить свой объем работ, получить тендерные предложения от подрядчиков и приступить к планированию графиков строительства.
​
Если Продавец разрешает, вы можете установить время осмотра объекта, которое позволит вашим Подрядчикам пройти по объекту, снять размеры, чтобы они могли создать Тендерное предложение по проекту.

Торги подрядчика

1. Инспекции
   
2. Окончательный объем работы и оценок
   
3. Выполните окончательную проверку
   
4. . собственности, вы можете представить свои планы и чертежи в Комиссию по строительству для утверждения, чтобы вы могли получить разрешения.
   

   Предоставление плана

   
   
   1. Предоставление чертежей в Строительную комиссию для утверждения
      
   2. Разрешение на снос
      

   при сносе стен, переустановке проводки или трубопроводов вам, вероятно, потребуется получить разрешение на строительство для вашего проекта. В зависимости от вашего проекта и бюрократии вашего местного строительного департамента получение разрешений может занять от нескольких дней до нескольких месяцев!
   

   Координация дат начала работ

   
   

   Как только вы поговорите со строительным отделом, вы, надеюсь, получите более четкое представление о том, сколько времени потребуется для получения разрешения, чтобы вы могли запланировать предварительные даты начала работ для ваших подрядчиков.
   

   1. Согласование даты начала строительства с подрядчиками
      
   2. Заказ мусорных контейнеров (доставка за 1-2 дня до даты начала сноса)
      

   Этап 3: Наружные работы и ремонт конструкций

   
   

   Капитальный наружный ремонт (от 1 недели до 1 месяца)

   
   

   Если в вашей собственности серьезные проблемы с кровлей, сайдингом или окнами, или протечки фундамента, из-за которых вода проникает в собственность, вы должны сначала позаботиться об этом ремонте. Вы не хотите тратить кучу денег на отделку внутренних работ только для того, чтобы ливень смыл весь ваш прогресс.

   Если у вашей собственности есть серьезные структурные проблемы или проблемы с фундаментом, рекомендуется сначала позаботиться о них. Ремонт фундамента может быть грязным и часто включает подъем и выравнивание дома, что может привести к трещинам в гипсокартоне.
   

   Основной ремонт экстерьера и ремонт конструкций

   
   
   1. Замена крыши (от 1 до 3 дней)
      
   2. Замена сайдинга (от 5 до 10 дней)
      
   3. Замена окна (2-5 дней)
      
   4. номинал. Ремонт (от 2 до 3 дней)
      
   5. Капитальный ремонт фундамента (от 3 дней до 2 недель)
      

   Мелкие наружные отделочные работы (от 1 до 2 недель)

   
   

   После того, как ваш фасад станет водонепроницаемым, а фундамент будет стабилизирован Вы можете перейти к внешней отделке, чтобы поработать над привлекательностью вашей собственности.

   Очень важно как можно скорее приступить к обжалованию вашего имущества, потому что это создаст «ажиотаж» вокруг вашего дома, который вызовет разговоры у соседей и любопытство потенциальных покупателей! Освежите внешний вид дома с помощью свежей краски, ставней, ландшафтного дизайна и почтового ящика.
   

   1. Наружная покраска (от 2 до 4 дней)
      
   2. Установка новых ставней (от 4 до 8 часов)
      
   3. Установка нового ландшафтного дизайна (от 4 до 8 часов)
      
   4. Установка нового почтового ящика (от 2 до 4 часов)
      

   Этап 4: Снос (от 1 до 5 дней)

   
   

   Вам не нужно ждать завершения наружного ремонта, чтобы начать работу Интерьеры объекта. Если у вас есть рабочая сила, вы можете начать выполнять работы по сносу и снижению загрязнения, чтобы подготовить собственность к новому плану этажа и отделке.

   Если в вашей собственности есть асбест, свинец или плесень, вы должны удалить их с помощью сертифицированной компании по борьбе с выбросами, прежде чем начинать снос. После того, как вы удалили опасные материалы, ваши рабочие могут безопасно начать работы по сносу стен, кухонь, ванных комнат и полов.
   

   Капитальный наружный ремонт и структурный ремонт

   
   
   1. Работы по снижению выбросов (зависит от проекта (от 1 дня до 10 дней+)
      
   2. ​Снос (от 1 до 5 дней)

      9004 Грубая 6 Этап

      9004 -в (от 5 до 20 дней)
      

      После того, как существующая кухня и ванные комнаты будут снесены, а старые ковры натянуты, у вас должен быть чистый лист, чтобы вы могли начать восстанавливать кости и кишки (каркас и инженерные системы). ) имущества.

      Первым этапом восстановления собственности является черновая фаза. Черновой этап относится к этапу строительства, когда на вашем объекте устанавливаются «черновой» каркас, трубопроводы и электропроводка. На черновом этапе, как правило, ваши стены все еще открыты, что позволяет вашим подрядчикам по инженерно-строительным работам (механическим, электрическим и сантехническим) установить свои «грубые» трубопроводы, электропроводку и воздуховоды в стенах.

      Если ваша собственность представляет собой легкий косметический ремонт, у вас может не быть никаких черновых работ, но если вы меняете план этажа и перемещаете сантехнику или осветительные приборы, вам потребуется черновой каркас, трубопроводы и электропроводка.
      

      Черновые работы

      
      
      1. Черновой каркас (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         
      2. Черновой монтаж сантехники (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         
      3. (черновой)
      4. от 1 до 5 дней)
         
      5. Черновой проект ОВКВ (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         

      Черновые работы

      
      

      инспекции местного строительного департамента.  Местный строительный департамент проверит работы, чтобы убедиться, что они соответствуют местным строительным нормам и правилам.
      

      Этап 6: Внутренняя отделка (от 1 до 3 месяцев)

      
      

      После того, как местный инспектор по строительству утвердит черновой вариант каркаса и инженерных систем, вы можете приступить к монтажу и отделке гипсокартона и установке внутренней отделки по всему дому. имущество.
      

      1. Гипсокартон (зависит от проекта (от 1 до 10 дней)
         
      2. Двери и отделка (от 2 до 5 дней)
         
      3. Внутренняя окраска (от 2 до 5 дней)
         
      4. Кухонный шкаф (от 3 дней) )
         
      5. Ремонт ванной комнаты (от 3 до 10 дней)
         
      6. Столешницы (1 день)
         
      7. Пол (от 2 до 5 дней)
         
      8. Светильники (от 1 до 2 дней)
         
      9. Сантехника (от 1 дня до
      10. ) )
          
      11. Бытовая техника (4 часа)
          
      12. Разное Список задач (от 1 до 5 дней)
          

      Фаза 7: Список задач (от 1 дня до 1 недели)

      
      
      реабилитационном проекте, вам нужно начать составлять список элементов списка недостатков, которые необходимо исправить или отремонтировать, прежде чем вы дадите своему подрядчику его окончательный платеж. Предполагая, что Подрядчик гордится своей работой, не должно быть ничего слишком серьезного, чтобы исправить, поэтому этот процесс должен занять максимум несколько дней.
      
      Практический пример
      

      Теперь, когда мы изучили этапы и сроки типичного проекта реабилитации, давайте рассмотрим примерный анализ графика проекта реабилитации 1500 квадратных футов, 3 спален и 2 ванных комнат.
      

      В рамках этого проекта реконструкции экстерьеры и интерьеры нуждались в капитальном ремонте.
      

      Внешний ремонт

      
      

      Внешний вид дома требовал новой крыши, новых окон, новых входных и гаражных дверей, а также нового ландшафтного дизайна.
      

      Наружный ремонт (от 10 до 15 дней)

      
      
      1. Кровля — 20 квадратов новой асфальтовой кровли (1 день)
         
      2. Окна — 11 пластиковых окон (3 дня)

         2King

      3. New
         
      4. дней)
         
      5. Наружные двери — 2 входные двери и дверь патио (1 день)
         
      6. Наружная покраска (2 дня)
         
      7. Гаражные ворота (1 день)
         
      8. Ландшафтный дизайн (4 часа)
         

         9 0​00436 0​ Ремонт
         

         Внутренние помещения требовали новой электропроводки, трубопроводов, новой кухни, новых ванных комнат, новых дверей и отделки, покраски и напольного покрытия.
         

         Внутренний ремонт (от 4 до 6 недель)

         
         
         1. Работы по сносу — вырывание ванных комнат, ковров и межкомнатных дверей — 3 рабочих, 2 дня )
            
         2. Сантехника Черновая отделка (1 день)
            
         3. Разное Заделка гипсокартона и текстурирование (3 дня)
            
         4. Внутренние двери — 12 внутренних дверей (2 дня)
            
         5. Внутренняя отделка и обшивка стен ~ 200 л отделки (3 дня)
            
         6. Внутренняя покраска — (3 дня)
            
         7. Ремонт ванных комнат — 2 ванные комнаты (3 дня) каждый)
            
         8. Паркетный пол — 300 квадратных футов (2 дня)
            
         9. Светильники (1 день)
            
         10. Доставка и установка бытовой техники (4 часа)
             
         11. Предметы списка (от 1 до 3 последних дней)
             7 9 Уборка (1 день)
             

         Сколько времени занимает ремонт всего дома?

         Существует миф о том, что ремонт дома обычно является кошмарным проектом, с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это печально, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и во всех небылицах, в некоторых из этих историй больше, чем доля правды. Существует так много факторов, которые влияют на составление графика проекта ремонта дома, и на этом пути часто возникают неожиданные проблемы, которые влияют на окончательную дату въезда. Остается ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу рассказать в сегодняшнем посте.

         Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, это то, сколько времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает, что вы на какое-то время лишитесь корней своей жизни. Большинство семей временно переезжает из дома (это комфортнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо принять меры для хранения мебели и вещей в безопасном и недоступном месте. Вам нужен точный прогноз того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

         Сколько времени занимает ремонт всего дома?

         Как и в случае со строительством нового индивидуального дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый индивидуальный ремонт дома — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Это значит, что у него будет свой график. Опытный строитель сможет посмотреть на ваш дом и желаемый объем проекта, а затем даст вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторый запас, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые сопровождают любой крупномасштабный проект. Для начала давайте рассмотрим примерный график ремонта всего дома.

         Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев

         Пристройки к дому и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Количество времени между вашей первоначальной встречей по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от масштаба проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.

         Этап торгов —  2–3 недели

         Крупномасштабные ремонтные работы требуют сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную отдачу от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запросить несколько жестких предложений и тщательно проверить их по всем основным позициям, чтобы можно было составить всеобъемлющий и точный бюджет. Если вы пригласите строителя на борт с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить время здесь: строитель может начать работу над процессом проверки, пока планы находятся в стадии окончательной доработки.

         Утверждения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

         После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо представить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, утверждения и проверки были в порядке до начала работ.

         Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

         На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! Приблизительно, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3-9 месяцев, в зависимости от размера дома, масштаба и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим далее.

         Какие факторы могут повлиять на график моего проекта реконструкции?

         Давайте поговорим о некоторых наиболее распространенных факторах, которые необходимо учитывать при составлении прогнозируемого графика ремонта. Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, в то время как другие не в наших руках. Проект реконструкции требует баланса тщательного планирования и гибкости для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, она может убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в пути.

         Размер вашего дома и масштабы ремонта

         Это очевидно, но очень важно. Это ремонт одной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Вы планируете построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

         Погода

         Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут разрушить самые продуманные планы. Опыт научил нас оставлять в расписании дополнительное место для капризов судьбы, таких как неожиданные бури и похолодания. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти стихии, и нам нужно внести поправки на такие варианты, как:

         • Экстремальные температуры: Большую часть времени здесь, в Хьюстоне, нам не нужно беспокоиться об этом. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить график. Когда температура падает ниже точки замерзания, это может повлиять на то, как высыхает краска или затвердевает бетон. Температуры, которые остаются выше 100 градусов в течение длительного времени, могут создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

         • Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки составляют большую часть погоды для нас в Хьюстоне. Можно продолжать работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может затормозить проект, особенно на ранних стадиях строительства новой пристройки. Если необходимы работы на площадке или ландшафтный дизайн, экстремальная грязь может замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или затопление могут нарушить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работы будет перенесена в помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

         Разрешения на строительство и задержки ТСЖ

         Когда у вашего застройщика есть сверхорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся документами, вы знаете, что делается все возможное, чтобы ускорить процесс. Однако иногда на другом конце происходят задержки, будь то из-за того, что отдел выдачи разрешений имеет дело с невыполненной работой, или потому, что кто-то в правлении Ассоциации домовладельцев в течение определенного периода времени не имеет средств.

         Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

         Я знаю. Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда обнаруживаем проблемы, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить запланированный график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

         • Плесень и повреждение водой

         • Треснувший фундамент

         • Старые, низкокачественные или опасные строительные материалы и изготовление

         Хотя неожиданные сюрпризы в процессе ремонта никогда не бывают приятными, нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами и знает, как решить их с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы с ними справляемся, ознакомьтесь с этим подробным постом.

         Изменения в дизайне

         Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы работать с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения дизайна могут задержать завершение вашего проекта реконструкции, а также могут стать серьезным ударом по бюджету.

         Что могут сделать домовладельцы, чтобы ускорить ремонт?

         Несмотря на то, что в команде по ремонту дома много людей, включая вашего архитектора, строителя и рабочие бригады, в конце дня вы несете ответственность. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

         Выберите подходящего подрядчика по ремонту

         Мы не можем этого сказать. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и доверенная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы находитесь более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите строителя, который организован, имеет проверенные процессы и несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проекта. Прозрачность является ключевым фактором.

         Наймите дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

         Дизайн интерьера можно представить как нечто приятное или нечто, что происходит только в конце проекта реконструкции. Наоборот, привлечение к работе отличного дизайнера интерьера на ранней стадии значительно упростит ваш график. Сделайте как можно больше вариантов с вашим дизайнером, прежде чем начинать строительство. На самом деле, если вы можете сделать их до составления окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

         Понимание сроков изготовления определенных продуктов и материалов

         Многие важные материалы, такие как напольные покрытия, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете. Специальные заказы должны быть сделаны в начале процесса, чтобы вы не оказались в ситуации, когда бригады ждут недостающую доставку, нарушая весь график. Опять же, если вы сделаете все свои выборы заранее, это окупится!

         У вас должен быть консервативный бюджет

         Оставлять место для маневра на случай непредвиденных сбоев — это один из самых разумных способов сохранить свои сроки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что пойдет не так, не дожидаясь, пока вы пересмотрите бюджет (процесс, который может превратиться в снежный ком, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет в неизменном виде). ​​

         Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту

         И убедитесь, что вы приглашены! Регулярные встречи важны для того, чтобы держать все в курсе и убедиться, что бригады на площадке, менеджер проекта и все остальные находятся на одной волне. Запланируйте регулярные прогулки и визиты с ними, чтобы вы понимали, что происходит на месте. Если что-то не так, вы можете отметить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать отмены и повторения работы.

         Максимально придерживайтесь первоначальных планов реконструкции

         Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда требуют много времени и средств. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы по возможным проблемам конструктивности или пригодности для жизни до того, как планы будут завершены.