Содержание

какие дачные домики можно построить на участке? Одноэтажные и двухэтажные дома с гаражом и террасой, их размер

Проекты домов на 6 сотках могут быть самыми разными. Все зависит от их предназначения, а также должны учитываться потребности семьи, количество проживающих в доме и многие другие нюансы, на которые нужно обращать внимание при разработке проекта.

Планировка одноэтажных домов

План и размер дома напрямую будет связан с тем, предназначено ли здание для постоянного проживания, или это дачные варианты.

На даче стараются построить дом так, чтобы он занимал меньше места, а земли было больше. Это касается и тех, кто планирует всерьез заняться огородом и садом, и тех, кто предпочитает на даче исключительно отдыхать. В первом случае нужно больше места отвести под грядки, кустарники и деревья, во втором – на той же земле необходимо организовать комфортную зону отдыха, разбить клумбы, поставить лавочки, качели, мангал, может быть, сделать маленький бассейн или просто искусственный водоем с рыбками.

Поэтому при обустройстве дачи необходима схема, чтобы понимать, какая площадь отведена дому, где и какие посадки будут располагаться, сколько места остается для зоны отдыха. Если на даче планируется жить только в теплое время года, можно очень быстро возвести бюджетный каркасно-щитовой домик. Оптимальный вариант планировки в этом случае – сделать в доме пару спален на случай ночевок, и оставить место для небольшого коридора. Летнюю кухню и туалет можно на участке поставить отдельно.

Но можно поступить и по-другому – оборудовать в доме санузел и кухню, на остальном пространстве разместить гостиную, которая будет служить и спальней. При этом дому можно отдать одну сотку, остальные пять – под сад и огород.

Если жилой дом все же будет занимать больше места, тогда можно так сильно не экономить на метраже помещений, а сделать и гостиную, и пару спален, и кухню с санузлом.

В жилом доме главный акцент делается на удобство и дизайн. Очень важно при этом, как выглядит коттедж и участок в целом. Внутри планировку можно сделать по-разному. На двух сотках можно возвести дом, остальное пространство оформить по своему усмотрению. Рассмотрим несколько вариантов.

  • В такой планировке все учтено, что необходимо для семьи с двумя детьми. Есть две детские комнаты, спальня для взрослых, кухня-гостиная, санузел.

  • В таком доме тоже может обосноваться большая семья. Есть три спальни, очень просторная кухня-гостиная, предусмотрены все бытовые помещения. Кроме того, из гостиной есть выход на террасу, что тоже очень удобно.

  • В данном случае предусмотрено четыре спальни, кухня отделена от гостиной, есть два санузла. Нашлось место и для кладовки.

Двухэтажные постройки на участке

Проекты двухэтажных домов на 6 сотках дают еще больше простора для воплощения всех своих планов. Можно построить большой современный дом, предусмотреть там все необходимые помещения.

Если планируется на участке лишь зона отдыха, можно расположить дом на 3-4 сотках, пристроив к нему гараж.

Есть возможность обустроить просторную террасу или даже сделать в доме сауну с бассейном. Все зависит от количества комнат, которые планируется разместить в доме, и их метража.

С гаражом

Дома с гаражом очень удобны. Машина защищена от осадков и холода. Появляется помещение для хранения определенных вещей, есть пространство для ремонта и других работ. В гараж можно попасть сразу из дома. Кроме того, когда гараж находится под одной крышей с домом, это и экономия материалов, а также пространства на участке.

В некоторых случаях на первом этаже размещают гараж на два автомобиля, а весь второй этаж является жилой зоной. И в таком случае есть еще вариант, когда обустраивают мансарду.

Кроме того, в южных регионах можно рассматривать такой вариант, когда под одной крышей с домом располагается стоянка для автомобиля. Такой проект дома подойдет для тех мест, где минусовые температуры редкость, а от осадков такая крыша защитит автомобиль полностью и позволит с комфортом заниматься своими делами даже в сильный дождь.

Рассмотрим некоторые планы домов с гаражом.

  • В этом варианте на первом этаже расположены хозяйственные помещения, а также кухня и гостиная. Гараж прекрасно заменяет пристройка к дому с обширной крышей. Хорошим дополнением является веранда, на которую есть выход из гостиной. Второй этаж отведен под спальни, где также присутствуют гардеробная и санузел.

  • Хорош и такой вариант. Капитальный гараж под одной крышей с домом решает проблему стоянки автомобиля и позволяет производить в комфорте различные работы по мелкому ремонту. При этом на первом этаже оборудована кухня-гостиная, остается еще место для комнаты, это может быть спальня или комната для гостей. Второй этаж полностью отведен под жилые комнаты, например, взрослую спальню и детские.

С террасой

Для многих наличие террасы в доме является обязательным условием. И это неудивительно. Ведь терраса дает большие возможности для отдыха и приема гостей. Есть множество вариантов обустройства террасы. Она может быть открытой, закрытой, частично закрытой.

Ее можно оборудовать так, что станет возможным проводить там время и зимой. Но в большинстве случаев это все же открытый вариант, который рассчитан на летний отдых.

Размеры террас тоже варьируются в зависимости от размера дома, участка и пожеланий хозяев. Она может располагаться у входа, занимать одну стену дома, быть угловой и даже проходить по всему периметру строения.

Вот лишь некоторые примеры планов домов с террасой.

  • Очень простая и распространенная планировка, но при этом здесь присутствует терраса, что очень удобно, тем более что на первом этаже расположены кухня и гостиная. На втором этаже над террасой имеется балкон. Там же находятся и три спальни. Неудачным моментом этого проекта можно считать то, что выход и на балкон, и на террасу возможен только из холла. А было бы гораздо удобнее попадать на террасу прямо из гостиной или кухни. Логично было бы также сделать выход на балкон прямо из спальни.

  • В этом случае дом снабжен просторной террасой, причем выход на нее есть из общей комнаты, что очень удобно.
    Небольшое пространство под крышей есть и в зоне крыльца. На втором этаже две спальни, и одна из них как раз выходит на балкон.

Варианты дизайна

Выбирая дизайн собственного дома, нужно опираться на общую концепцию постройки в целом. Поэтому очень важно продумать заранее, как она будет выглядеть снаружи. Например, дом, построенный в стиле лофт или хай-тек, будет смотреться странно, если внутри вдруг окажется русский стиль. Так же странно будет выглядеть снаружи шале, а внутри какой-нибудь барокко.

Поэтому, выбирая стиль, заранее планируйте все так, чтобы дом был гармоничным и снаружи, и внутри. Разнообразие стилевых решений может запросто затруднить выбор будущему хозяину. Поэтому, наверное,

стоит прислушаться к своим личным ощущениям и ориентироваться на свои вкусы.

Если это небольшой домик на даче, можно выбрать вариант русской избы, сделать его из бревен или досок, обустроить снаружи резные конструкции, ставни, разместить у дома пару лавочек. В доме несложно сделать маленькую печь, поставить деревянный стол с лавкой, добавить текстиль, характерный для таких стилей.

Не менее гармонично будет смотреться прованс. Если сделать небольшую веранду, можно поставить на ней плетеную мебель, пару живых растений в горшках. В помещениях может располагаться простая мебель, коврики на полу, пейзажи и натюрморты в рамках. Легкие занавески на окнах дополнят общую гармонию.

При условии, что дом предназначен для постоянного проживания, есть возможность выбрать, например, хай-тек или минимализм. И тогда здание с большими окнами, серыми или белыми стенами, строгими и четкими формами внутри также должно повторять внешнюю задумку. Только необходимые вещи и минимум декора, а также современная техника и порядок во всем.

Большое количество открытых террас, колонн, несколько построек под одной крышей могут быть объединены скандинавским стилем. И здесь подойдут легкие струящиеся шторы, мебель простых форм, цветы, нежные оттенки текстиля, морские пейзажи на стенах.

Красивые примеры

Чтобы приблизительно представлять, как может выглядеть дом на участке, и что еще можно расположить возле него, всегда полезно посмотреть на готовые дома, а заодно и понять, какой стиль все-таки ближе, и какие моменты крайне важны для обустройства дома, а без каких можно вполне обойтись.

  • Дом для небольшой семьи, при этом внутри можно разместить все необходимые помещения: кухню, гостиную, спальни. При этом остается большое пространство для обустройства двора. Можно посадить цветы и деревья, сделать дорожки, построить беседку, организовать зону барбекю. В целом все это может выглядеть очень уютно и красиво.

  • И сам дом, и территория вокруг него выглядит стильно и очень органично, нет ничего лишнего. Под одной крышей с домом предусмотрена стоянка для автомобиля. Есть и веранда, и легкая беседка для отдыха. Качели и бассейн украшают участок. Цветы, деревья и дорожки дополняют общую картину.
  • Симпатичный светлый домик с альпийской горкой во дворе располагает к отдыху и вызывает в целом только позитивные эмоции. Внутри можно обустроить помещения, выбрав современный стиль или скандинавский, прованс или минимализм.

Планировка участка 6 соток: особенности и основные требования

600 квадратных метров – это не так мало и площадь позволяет создать простой ландшафтный дизайн. Планировка участка 6 соток не вызовет затруднений, если грамотно подойти к вопросу. При желании можно создать свой райский уголок за короткий срок. Следуя рекомендациям, легко продумать каждую мелочь и создать многофункциональный проект с красивым садом и зоной отдыха. Всех идей воплотить не получится, поэтому сразу стоит проставить приоритеты.

Участок в 6 соток не очень большой, но и на нем можно удобно «расположиться»Источник alexdvinyanin.artstation.com

Проектирование – это легко

При планировке и во время работы, учитывайте три основных дизайнерских принципа:

  1. Создание и постройка дома мечты.
  2. Удобное расположение отдельных объектов.
  3. Многофункциональность каждой зоны и их взаимодействие.
  4. Оформление с помощью озеленения и декора.
  5. Приемы ландшафтного дизайна, которые позволят визуально увеличить территорию и создать уют.

На заметку! Не спешите и продумайте все до мелочей. Не оставляйте мелкие детали «на потом» и сразу включайте их в план проектировки и обозначайте эти моменты в чертежах и записях.

Каждая деталь важна до мелочей, чтобы потом не переделыватьИсточник efimovna.ru

План дачного участка 6 соток

В любом деле нужен четкий план. Если он подробный и учтены все детали, то воплотить его в жизнь будет не сложно. Участок 6 соток, планировка, варианты планировки участка напрямую зависят то того, что конкретно желает видеть человек на этой территории. Даже без художественного образования можно разработать грамотный дизайн всех зон. Для этого можно воспользоваться специальными программами или сделать чертежи вручную. Первый этап создания чертежа – определение масштаба и распределение зон. При планировании дома и других построек требуется ознакомиться с нормами, которые установлены градостроительным планом.

Проект дома так же важен при планировании ландшафта участка с нуляИсточник forum.auto.ru

Потребуется ситуационный план участка, который покажет, как правильно расположить систему коммуникаций. Эти позиции также должны быть отмечены в плане, как и расстояние для их подключения. Учитывайте рельеф местности. Если есть уклоны и пригорки, то может потребоваться дополнительное укрепление склонов, которые помогут избежать затопления отдельных зон и возникновения оползней. Они обеспечат стабилизацию грунта. Учитывая эти моменты, нельзя забывать о внешнем виде всей территории.

При планировке нужно учитывать не только внешний вид участка, но и то, что будет спрятано внутри — коммуникацииИсточник yablok. ru

На заметку! Укрепления можно оформить каменными дорожками, ступеньками, клумбами на возвышенностях и декоративными решениями.

Грамотная планировка на участке в 6 соток

Дом может располагаться в любой части участка, с учетом коммуникаций. Главное, рационально расположить другие объекты, креативно оформить близлежащие зоны и грамотно вписать в дизайн перепады высот:

  1. Дом.
  2. Баня.
  3. Беседка.
  4. Зона для мангала.
  5. Место для парковки или гараж.
  6. Детская площадка.
  7. Сад и огород.

После того, как определен список всех объектов, их необходимо расположить на плане. Учитывайте нормы СНиП:

  1. Обязателен отступ в три метра от красной линии проезда и соседнего участка.
  2. Расстояние от леса до ближайшей постройки не должно быть менее 15 метров.
  3. Септик должен находиться не ближе, чем в 5 метрах от фундамента дома.
Примерная схема расположения объектов на участкеИсточник dybsky.ru

Список желаний не всегда сможет уместиться на шестистах квадратных метрах. Выше выделены обязательные позиции, которые реально разместить. Лучше всего располагать объекты с учетом коммуникации. Соответственно, дом должен быть построен рядом со скважиной, газопроводом и линией электропередач. По мнению специалистов, чтобы рационально распределить все дополнительные постройки и зоны, то размер дома не должен превышать 10% от всей территории (6 м х 10 м).

Дом на участке должен занимать не больше 10% территорииИсточник mycountry.house

Баня или беседка

Ландшафтный дизайн дачного участка 6 соток не может обойти стороной русскую баньку и зону отдыха с беседкой и площадкой для мангала. Если ориентироваться на план выше, то эти объекты можно разместить в саду. Аккуратные газоны или цветник будет брать баню и беседку в кольцо. Более того, эти два строения можно соединить и построить под одной крышей. В этом случае, беседка будет сразу выполнять несколько функций:

  1. Открытую веранду.
  2. Место для отдыха.
  3. Предбанную площадку.
Хорошо, если на дачном участке есть беседка и место для игры детямИсточник mydesigninfo.ru

Если вести речь о цифрах, то рассмотрите компактное строение в 4-5 квадратных метров. Если позволяет пространство рядом со строением, то можно сделать искусственный пруд, деревянную бочку для водных процедур или небольшой бассейн. Зона для отдыха должна быть более просторной, чем банное помещение. Обязательно стоит выделить место для мангала. Лучше сразу планировать покупку этого предмета с крышей, что позволит пользоваться им даже в плохую погоду. Мангал должен располагаться минимум в трех метрах от жилого помещения.

Баня обязательный атребут на дачном участке для отдыхаИсточник anticafe-sandbox. ru

Расположение бани на участке должно быть правильным, об этом в видео:

Парковка или гараж

Помните, что прямоугольные строения легко создадут иллюзию большей площади, чем есть на самом деле. Шесть соток не смогут разместить большое отдельное помещение под машину, разве, что выделить часть первого этажа для своего транспорта. Подъездная площадка может располагаться у самого выхода или за двором. Не стоит оформлять ее плиткой, если парковочное место находится под навесом. На картинках такой дизайн выглядит привлекательно, но опыт показывает, что плитка быстро теряет свой вид от дорожной грязи и требует постоянного ухода.

Планировка дачного участка 6 соток должна учитывать количество машин в семье. Если их больше одной, то целесообразнее, сделать небольшой гараж с автоматическими ролл ставнями. Одна машина будет находиться внутри гаражной постройки, а другая на подъездной аллее. Планировать гараж нужно до строительства дома и учитывать предложенные варианты. Помните, что отдельное строение по СНиП 2.07.01-89 должно находиться минимум в шести метрах от дома.

Гараж также не на последнем месте при планировкеИсточник ricevalleyrestaurant.com

Сад и огород

Некоторые городские жители считают, что на их участке нет места для грядок, но в будущем они изменят свое решение. Стоит заранее выделить под рассаду место, где не так много солнца, чтобы оно не жгло урожай. Теплица на шести сотках будет занимать слишком много места, а компактные грядки даже украсят территорию. Чтобы сэкономить место, рассмотрите дизайнерское решение в виде деревянных ящиков в один или несколько ярусов. Они могут быть различных форм и сделаны не только из дерева.

Дизайнерские грядки в несколько ярусов помогут решить проблему «мало места для огорода»Источник yandex. ru

Планировка участка 6 соток с домом не может обойтись без «живого» украшения. Цветники можно равномерно распределить по всему периметру. Когда на плане будут определены основные позиции, оставшиеся места можно занять розариями и цветниками. Не забудьте, что потребуется прокладывать небольшие дорожки. Не обязательно, чтобы они были уложены по конкретной схеме. Хаотичность в некоторых дизайнерских решениях только приветствуется. Следует подумать о материале, из которого будут создаваться тропинки. Можно использовать не только плитку и камни, но и деревянные круги или доски.

Садовые дорожки и ступени на участке с уклономИсточник moydomik.net

Кустарники и небольшие деверья сажать нужно с умом. Помните о том, что очень скоро они станут большими. На саженцах обязательно устанавливайте растяжки, чтобы они росли без искривлений ствола и не испортили интерьера. Небольшими декоративными кустарниками или хвойными растениями можно украшать не только близлежащую территорию основных помещений, но также периметр дорожек. Не забывайте про нормы по расположению к границам соседнего участка. Украшайте цветники дополнительными элементами: фигурками, декоративным гравием и камнями в японском стиле.

Даже клумбы и альпийские горки на учаситке должны быть продуманы до мелочейИсточник yandex.ru

Детская площадка

Несмотря на то, что шесть соток это не так много, стоит выделить небольшую площадку для детского отдыха. Ее можно сделать самостоятельно или заказать готовую. Грамотно выполненная конструкция не будет занимать много места и порадует функциональностью. Отдельно можно соорудить песочницу, устанавливать на летний период батут и бассейн. Важно подготовить площадку для этого сооружения. В строительных магазинах продаются специальные покрытия для детских площадок. С их помощью можно минимизировать серьезность травм при падении.

Там, где есть дети, обязательно должна быть детская площадкаИсточник dybsky. ru
Дизайн участка 10 соток – планирование построек и ландшафта с учетом функциональных зон

В видео об особенностях создания детской площадки на дачном участке:

Ландшафтный дизайн на 6 сотках

Дизайн – это полет фантазии и не нужно иметь диплом для самостоятельной работы. Если учесть основные рекомендации опытных и креативных дизайнеров, то можно создать уникальный комплекс на своей территории. Ландшафтный дизайн на 6 сотках может включать в себя сотни идей. Рассмотрим самые интересные решения:

  • Декоративные фонтанчики. Их может быть несколько маленьких или один большой, например, у входа в центре клумбы.
Фонтан – это не только красиво, но и свежесть во дворе в летний знойИсточник hr. aviarydecor.com
  • Импровизированный пруд, украшенный камнями. Рядом зона отдыха со столом и стульями.
Небольшой пруд станет достойным украшением небольшого участкаИсточник psk-remont.ru
  • Исключите массивные декоративные элементы. Они подходят для больших территории. Если не хватает места для цветов и кустарников, можно озеленить сами строения. Посадите плющ около дома или беседки. Сейчас можно найти экзотические разновидности этого растения разных оттенков. На баню такой декор не подойдет из-за высоких температур.
Если мало места для клумб, посадите вьющиеся растенияИсточник top10a.ru
  • Разграничить зоны можно не высокими деревянными ограждениями или живой изгородью. Украсьте территорию глиняными фигурками. При покупке этих предметов, обращайте внимание, что не все они подходят для улицы. Приобретайте те, которые обработаны специальной краской и не облезут через сезон. Фигурки можно сделать своими руками. Сейчас в тренде металлические конструкции, которые собираются из крепкой проволоки и заполняются камнями.
Черепашка – оригинальное решение декора участкаИсточник pinterest.ru
  • Дизайн дачного участка 6 соток можно организовать с помощью освещения. Фонари могут быть высокими, расположенные по периметру дорожек или декоративными в клумбах. Помните, что вся суть в деталях. Фонари будут органично смотреться днем и освещать ухоженную территорию ночью.
В темное время суток без хорошего освещения не обойтисьИсточник thegazette.com
Ландшафтный дизайн на 6 сотках: принципы проектирования, интересные идеи и советы, фото и видео
  • Дизайн будет смотреться просто и не интересно, если по всей территории участка будут наблюдаться прямые линии и углы. Пусть дорожки будут извилистые, а цветы посажены в разнобой или в шахматном порядке. Если сажать цветы плавными изогнутыми линиями, то это визуально увеличит цветник. Не обязательно производить посадку в землю, можно использоваться горшки и большие авторские кадки. Их можно ставить в палисадник, по периметру дорожек и в беседке.
Небольшие цветники станут украшением садаИсточник elsa.com.ua
  • Откажитесь от сараев и подсобных помещений, если, конечно, не разводите домашнее хозяйство. Даже если значительная часть участка отведена под огород, подобные постройки будут не востребованными. В крайнем случае, небольшую кладовку для инвентаря можно организовать в доме или на улице. Там найдется место и для спортивных предметов.
Отдельную бытовку для инструмента и спортивного инвентаря строить не обязательноИсточник yearofcleanwater.org
  • Размещайте отдельные зоны по участку органично, чтобы не получалось нагромождений. Иногда люди так увлекаются разведением цветов, что потом клумбы попросту мешают спокойно передвигаться по территории. Если кто-то из членов семьи любит заниматься цветами, то стоит заранее выделить место для розария. Опытные садоводы практикуют установку специальных устройств, по которым растения могут виться. Они могут быть, как металлическими, так и деревянными.
Для вьющихся растений пригодится красивая стойкаИсточник photobaikal.ru
Освещение дачного участка и дома: требования, особенности и варианты реализации освещения территории возле коттеджа
  • Высаживая цветы, думайте о контрасте. Если в клумбе будет присутствовать только один вид растений, то издалека это будет выглядеть большим однотонным пятном. Создавайте яркие акценты.
  • Участок должен выглядеть презентабельно и в зимний период, поэтому посадка хвойных кустарников и мха необходима.
Разнообразие цвета на участке только подчеркнет его достоинстваИсточник pinterest.com

Дизайн участка 6 соток – это полет воображения каждого дачника. Этот процесс требует усидчивости и терпения. Им нужно заниматься только после того, как основные помещения будут построены. Дизайнерские решения – последний штрих по оформлению территории. Привести в порядок каждую часть участка сразу не получится, поэтому разделите их на зовы и постепенно облагораживайте. Если в спешке сделать дорожку не в том месте, то потом потребуется дополнительное время и силы на демонтаж.

Красивый участок не делается за один день, но результат того стоитИсточник many-pictures16.ru.net

Рассмотрев рекомендации опытных дизайнеров, в завершении выделим основные этапы планировки и декора:

  1. Составление плана и чертежей.
  2. Постройка основных зданий.
  3. Разбивка территории на зоны.
  4. Выделение участков под сад, огород, розарий и дорожки.
  5. Декорирование уже обустроенной территории.

Еще немного о планировании земельного участка в видео:


Проекты домов для узких участков: нюансы и особенности проектирования узких коттеджей, примеры планировок

Заключение

Как говорят сами дизайнеры – этот процесс может продолжаться вечно. Человек что-то добавляет новое на своем участке и совершенствует старое. Помните, что все временное – постоянно, поэтому любую дизайнерскую позицию нужно делать качественно с применением надёжных материалов.

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Читайте также

Строительство дома на участке 6 соток: как его организовать?

 

Строительство дома на участке 6 соток пользуется спросом среди желающих недорого обзавестись жильем в черте города или же возвести загородный коттедж для периодического времяпрепровождения и отдыха от суеты мегаполиса.

Участки площадью 600 квадратных метров довольно распространены в городских поселках. Большой особняк на них, конечно, не построишь, но для возведения маленького дома, рассчитанного на проживание семьи до четырех человек, подобные земельные наделы подходят идеально.

Выгоднее всего строить на таких участках каркасные дома по канадской технологии. Благодаря небольшой толщине стен без потери их теплоизолирующих свойств удается получить значительно больше полезного пространства в доме в сравнении с коттеджами, возведенными из кирпича или бетонных блоков.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ВЫБОР ПРОЕКТА

Планируя строительство домов на участке площадью 6 соток, важно учитывать некоторые ограничения, прописанные в официальных нормативных документах. Приобретая землю, некоторые граждане считают, что могут делать там абсолютно все, однако это не совсем верно, особенно, если вопрос касается застройки. Так, в соответствии с действующими СНиП, строительство на участке возможно лишь при условии соблюдения минимального расстояния в три метра между крайней границей проезда и домом, а также между границей соседнего участка и домом. Кроме того, существуют отдельные правила пожарной безопасности, которые также должны учитываться при возведении каркасного коттеджа по канадской технологии.

Избежать необходимости в изучении множества строительных норм, правил и положений можно, если доверить работы по проектированию дома на конкретном участке профессиональным архитекторам. Однако при желании самостоятельно, без помощи специалистов, выбрать подходящий проект придется глубоко вникнуть в теорию.

УКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Строительство дома на участке 6 соток начинается с укладки фундамента. Для канадских коттеджей вполне достаточно ленточной или свайной основы. В первом случае по периметру будущего сооружения выкапывается неглубокая траншея, в которой на песчаную подушку выставляется опалубка и заливается бетоном.

Свайный тип фундамента отлично подходит для строительства каркасных домов на участке с неровным рельефом или особыми свойствами грунта. Так, сваи устанавливаются в углах, а также через каждые 1,5-2 метра между ними. После выравнивания опор по горизонтали на них укладываются и закрепляются брусья. При этом угловые сваи закрепляются анкерами.

После того, как фундамент готов, на него настилается черновой пол.

ВОЗВЕДЕНИЕ СТЕН

Стены канадского дома возводятся очень быстро путем сборки каркаса дома и обшивки его специальными СИП-панелями. При минимальной толщине они обладают высокими показателями теплоизоляции по сравнению со стенами, выложенными из бетонных блоков или кирпича. При необходимости, каркасный дом изнутри может быть дополнительно утеплен и обшит гипсокартоном.

ОБУСТРОЙСТВО КРЫШИ

Двускатные крыши являются наиболее дешевыми и простыми в исполнении. По имеющемуся проекту в первую очередь монтируется стропильный каркас. Его деревянные компоненты должны быть рассчитаны на большие нагрузки, которые приходится выдерживать крыше во время осадков и порывов ветра. Поверх стропильного каркаса укладывается гидроизоляция и монтируется обрешетка, на которую непосредственно настилается выбранный кровельный материал.

Наружное строительство дома на участке 6 соток завершается установкой окон и дверей, после чего можно приступать к отделочным работам внутри помещений.

Читайте также:

Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома

  1. Земля≫
  2. Разное≫
  3. Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома
Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС. Главное, при строительстве нужно соблюсти местные градостроительные требования и регламенты. Теперь подробнее.

Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство нескольких домов был дан Министерством экономического развития в письме от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873. Нужный текст из всего письма:

«При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, либо нарушены иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой. В этой связи Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил».

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Кратко о требованиях к домам

Для каждого построенного объекта есть требования по строительству. Они перечислены в ст. 38 ГрК РФ. К ним относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка. Например, участок в 6 соток. Дом имеет размер 5 на 6 метров. Значит его площадь равна 30 кв.м. или 0,3 сотки. Получается, что он занимает 5% участка. 3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).

Основные требования к жилому дому написаны определении, указанном в п. 39 ст. 38 ГрК РФ — максимум 3 надземных этажа, максимальная высота — 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании.

Максимальный процент застройки и минимальный отступы между домами до границ участка указаны в Правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) — ст. 30 ГрК РФ. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Поэтому минимальные отступы и максимальный процент застройки везде разные — они зависят от местоположения участка.

Как найти местные ПЗЗ

Обычно ПЗЗ есть на сайтах местных администрации. Заранее предупреждаю — искать легче на компьютере. На смартфоне очень неудобно. Для примера я взял участок Московская область, г. Дмитров, ул. Лермонтова, 11. Кадастровый номер — 50:04:0010354:11.

Я вбил в Яндексе — «правила застройки и землепользования администрация дмитров московская область». В результатах поиска нашел утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте Администрации Дмитровского городского Московской области. Нужный мне архив был под названием «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области». В архиве всегда есть ПЗЗ и Градостроительный План или Карта зонирования.

Сначала нужно узнать зону, на которой расположен участок. Для этого на скаченной карте находим свой участок, узнаем краткое и полное описание зоны. Краткое описание обычно вписывают на самой местности, а полное название по краям карты. Мой участок находится в зоне Ж-2, полное название — Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Название зоны участка

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Теперь открываю сами Правила. Через поиск по названию зоны нахожу ее градостроительные регламенты. В моем случае максимальный процент застройки 40%. Минимальный отступ от дома до границ участка — 3 метра.

Требование по отступам и максимальному проценту застройки

Другие статьи

Как оформить в собственность земельный участок — набор инструкций под большинство участковКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.


При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов.10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно на данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечение кредита на землю.
  • Ссуда ​​ под сырую землю предназначена для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или конечную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить лот за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

  • 6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости снять дом или квартиру

8.

Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.
  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопроводных и канализационных сетей, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему.Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру.Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

  • Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты.Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома


Земельные участки и участки в Северной Каролине на продажу — 21 793 объявления

На основе информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 31 января 2022 г., 12:25:52 по тихоокеанскому стандартному времени.Все данные получены из различных источников и могут быть не проверены брокером или MLS GRID. Предоставленная информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_87)

Некоторые списки IDX были исключены из этого отображения IDX. Брокеры прилагают усилия для предоставления точной информации, но покупатели должны самостоятельно проверять любую информацию, на которую они будут опираться в сделке. Листинговый брокер не несет ответственности за любые типографские ошибки, дезинформацию или опечатки, и он полностью не несет ответственности за любые убытки, возникающие в результате использования этих данных. Эти данные предоставляются исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями. Объявления, отмеченные значком, предоставлены Triangle MLS, Inc.Северной Каролины, база данных обмена данными в Интернете. Закрытые (проданные) списки могут быть выставлены на продажу и/или проданы фирмой, занимающейся недвижимостью, отличной от фирмы (фирм), представленной на этом веб-сайте. Закрытые данные недоступны до тех пор, пока продажа имущества не будет зарегистрирована в МЛС. Данные о продаже дома не являются оценкой, CMA, конкурентным или сравнительным анализом рынка или оценкой дома любого имущества. Copyright 2022 Triangle MLS, Inc. , Северная Каролина. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Copyright 2021 Triad MLS, Inc. Все права защищены. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Недвижимость, отмеченная значком Triad MLS, Inc., предоставлена ​​с разрешения Triad MLS, Inc., базы данных обмена данными в Интернете. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования, и ее нельзя использовать ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Copyright Совет риэлторов Mountain Lakes. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете компании North Carolina Regional MLS LLC и обновлены по состоянию на 11 марта 2022 г., 02:37:56 по тихоокеанскому стандартному времени.Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговые брокеры, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые типографские ошибки, дезинформацию или опечатки и не несут никакой ответственности за любые убытки, возникающие в результате использования этих данных. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке.© 2022 Северная Каролина Региональная MLS LLC Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из (IDX) программы обмена данными в Интернете Ассоциации риелторов Albemarle Area Association of REALTORS®, службы множественных списков. Информация на этом веб-сайте предназначена исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Как продавать участки и землю — это отличается от продажи домов!

Продажа дома на меняющемся рынке недвижимости может оказаться непростой задачей. Продажа грязи может быть еще более сложной задачей… на любом рынке. Важно вооружиться правильной информацией о том, как продавать участки и землю и почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома.

Чего ожидать: рынок земли и почему он отличается

Многие люди ожидают, что динамика рынка участков и земли будет такой же, как и рынок существующих домов. Нет. Вы будете лучше подготовлены к продаже своего участка или земли, если поймете некоторые различия между рынком земли и рынком существующего жилья:

  • Покупатели участков и земли отличаются от покупателей жилья . очень разные взгляды, желания и потребности.Покупатели жилья обычно хотят, чтобы они были готовы к заселению, с гранитными столешницами. Покупатели земли, будь то частные лица или застройщики, ищут подходящее место и возможности, которые позволяют им адаптироваться к своим потребностям.
  • Земля требует различных методов продажи – В доме есть кухня, ванные комнаты и фасад, который может быть визуальным и фотогеничным. Вы можете провести День открытых дверей для дома и провести покупателя по каждой комнате, чтобы помочь совершить продажу. Покупатели могут легко представить себя в построенном доме и влюбиться в него. Не то же самое с пустырями и землями.
  • Рынок земли менее активен – Рынок существующих домов почти всегда более динамичен, чем рынок земли. Просто покупателей на свободную землю меньше, чем потребителей, ищущих дома. Начинайте рекламировать новый список домов и новый список лотов, когда и то, и другое желательно и хорошо оценено, и вы, как правило, можете ожидать меньше контактов по поводу нового списка лотов.
  • Требуется терпение – Продажа участка или свободной земли обычно занимает больше времени, чем продажа дома. Вы должны быть терпеливы.

Но не расстраивайтесь. Рынки земельных участков и земель продолжают расти по всей стране. И хотя некоторые из этих сравнений могут показаться обескураживающими, люди успешно продают участки и землю каждый день. Мы здесь, чтобы помочь.

Что делать: шаги, которые нужно предпринять, чтобы продать свой участок или землю

Хотя мы отметили, что при продаже земли есть много различий, в то же время концепции аналогичны продаже дома. Вам просто нужно адаптировать свою стратегию, инструменты и фокус для продажи этого типа собственности.

Поймите, кто будет вашим покупателем и что ему нужно знать

При продаже дома вы знаете, что ваша целевая аудитория – это покупатель дома в определенном ценовом диапазоне. Но при продаже свободной земли вы должны оценить среди многих других факторов, кто будет вашим вероятным покупателем.

Ваш профиль покупателя может зависеть от типа недвижимости, которую вы продаете, от того, была ли уже застроена земля, от ее местоположения и рыночных условий, среди других критериев.Является ли ваш вероятный покупатель человеком, который ищет участок для нового дома? Или ваш покупатель будет строителем или застройщиком, ищущим землю для своего следующего проекта? Или ваш покупатель представляет собой комбинацию из них или вообще кого-то другого? На готовые участки, сельские площади или участок земли в пригороде на процветающем рынке нового жилья могут быть разные покупатели.

Определив вероятных покупателей, постарайтесь думать, как они, чтобы сфокусировать свое сообщение на том, что им нужно знать о вашей собственности.Подготовьте информацию о школах, магазинах и других близлежащих удобствах. Для земли под застройку вы можете получить информацию о зонировании и информацию от местных властей о местонахождении и пропускной способности водопровода и канализации. Каждое свойство отличается, поэтому настройте свою информацию для вашей ситуации и ваших целевых покупателей.

Если вы не знаете этих деталей, проведите небольшое исследование. Когда вы будете подготовлены и хорошо осведомлены о своем участке или земле, вы сможете упростить процесс для потенциальных покупателей и вдохновить их доверие, ответив на их вопросы.

Земля готова

Первые впечатления от недвижимости остаются надолго. При продаже дома вы никогда не оставите свое грязное белье на обозрение потенциальных покупателей, и вы также должны убрать свой участок, прежде чем он будет показан и продан. Косите траву (или сорняки), убирайте мусор и делайте маркетинговые фотографии вашей собственности, когда она выглядит лучше всего. Некоторые продавцы даже сажают полевые цветы, чтобы их свободные земли выглядели красиво. Это похоже на постановку дома, но вместо этого вы просто работаете с необработанной землей.

Также подумайте о том, чтобы заранее провести обследование и отметить границы вашей собственности. Для домашних участков также покажите неудачи в опросе. Это предоставит полезную информацию и поможет покупателям увидеть потенциал собственности для поощрения продажи.

Тщательно выбирайте цену

Успех в привлечении потенциальных покупателей зависит от ценообразования, а слишком высокая цена участка или земли является одной из самых больших ошибок, которую совершают продавцы… и о которых они сожалеют. Неправильная цена отпугнет покупателей даже от того, чтобы узнать о вашей собственности, и заставит продать вашу собственность дольше.

Оценка земли может быть сложнее, чем оценка дома. Застроенные участки в населенных пунктах могут иметь четкую «рыночную» цену, основанную на недавней продаже аналогичных участков. Однако необработанная земля может иметь меньше «сопоставимых» продаж, которые можно использовать при определении вашей цены. Кроме того, цена, которую вы в конечном итоге можете получить за отдельный участок или незастроенную землю, может сильно различаться в зависимости от предполагаемого использования недвижимости покупателем. Например, если покупатель считает, что ваша площадь в акрах подходит для строительства элитного дома, это, вероятно, принесет более высокую цену за акр, чем если бы покупатель намеревался построить на ней только один дом.

При ценообразовании учитывайте свои потребности и понимайте, как ценообразование может повлиять на интерес покупателей. При продаже недвижимости иногда приходится выбирать между получением самой высокой цены и, возможно, более быстрой продажей. Кроме того, на вашу цену может повлиять, если вам нужно продать по финансовым причинам. В дополнение к вашей собственной ситуации, ценообразование вашей собственности в конечном итоге требует понимания рынка земли в целом, почему люди покупают участки или землю в этом районе и кто эти люди.Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может очень помочь в этом процессе.

Предложение Финансирование

Рынок кредитования свободных участков и земли по-прежнему затруднен, поэтому многие покупатели испытывают трудности с получением финансирования. У вас должен быть больший пул потенциальных покупателей, если вы можете предложить какой-либо тип владения или финансирования.

Используйте онлайн-листинги, ориентированные на покупателей участков и земли

Вероятно, очевидно, что вы продаете дом покупателям жилья.Из этого следует, что вы должны продавать свой участок или землю напрямую лоту и покупателям земли .

Онлайн-объявления являются важной частью любого маркетингового плана в сфере недвижимости, и вы должны использовать все доступные инструменты. Когда вы продаете свою недвижимость в Интернете, вы хотите ориентироваться на людей, которые ищут участки и землю.

MLS обычно является первым шагом для агентов по недвижимости, когда они получают список нового дома, и это, безусловно, должно быть частью любого плана маркетинга недвижимости. Но имейте в виду, что MLS ориентирована на маркетинг существующих построенных домов и не должна быть единственным инструментом онлайн-маркетинга, используемым для ваших участков или земельных участков . LotNetwork.com был специально разработан для продажи жилых участков и земли и привлекает целевых покупателей участков и земли, таких как потенциальные домовладельцы, строители, застройщики и инвесторы, среди прочих.

Ваше понимание покупателей и рынка играет важную роль при подготовке листинга. Создайте свое сообщение в своем списке, чтобы предоставить информацию, которая нужна вашим вероятным покупателям.

Покажите свою недвижимость в лучшем виде

Выставление на продажу свободных жилых участков и земельных участков может быть затруднено из-за отсутствия готового к заселению дома.Дома визуальны, передают ощущение места и вызывают эмоциональные отклики у покупателей. Но нет дома для Дня открытых дверей при продаже участков и земли.

Обязательно используйте визуальные инструменты, чтобы рассказать историю своего участка или земли в своем онлайн-листинге в красивой и убедительной форме. Вы не можете показывать фотографии кухни или большой комнаты, поэтому проявите творческий подход к фотографиям своего участка или местности. Используйте привлекательные фотографии домашнего участка, природных особенностей земли, вида с вашей собственности и даже общественных удобств (см. советы по созданию отличных фотографий для участков и земельных участков).Используйте карты и обзоры, чтобы показать границы собственности и где она расположена. Узнайте больше в нашей статье о 5 советах по продаже участков или земли с помощью онлайн-листингов.

И хотя это может быть не то же самое, что День открытых дверей, вы всегда должны предлагать потенциальному покупателю «прогуляться по собственности». Вы можете показать им границы собственности и совершить экскурсию, например, по соседнему бассейну или пешеходным тропам. Используйте эту возможность, чтобы стратегически указать на положительные аспекты и свести к минимуму отрицательные аспекты.

Расскажите историю с помощью своей вывески

В дополнение к онлайн-спискам, предназначенным для покупателей участков и земли, частью вашего маркетингового плана всегда должны быть эффективные вывески о недвижимости. Не просто используйте стандартный знак «Продается»; мы предлагаем вам сделать вывеску на заказ для продажи вашего участка или земли (что в наши дни можно сделать относительно недорого). Вы можете помочь рассказать историю с помощью своих пользовательских вывесок, включив несколько ключевых моментов, таких как площадь и особенности собственности. Знаки должны быть расположены так, чтобы их было видно, выглядеть профессионально и содержаться в чистоте и в вертикальном положении.

Поговорите с соседями

Попробуйте также некоторые целенаправленные маркетинговые стратегии. При продаже дома вы, как правило, не идете к соседнему домовладельцу, чтобы узнать, не хотят ли они купить ваш дом, но при продаже участка или земли владелец соседней собственности часто может быть одной из ваших лучших возможностей для поиска покупателя.

Позвоните соседу – он может захотеть купить вашу землю в качестве дополнительной буферной зоны, добавить к своей собственности или просто контролировать то, что строится по соседству. Другая стратегия заключается в том, чтобы напрямую связаться с активными строителями в этом районе, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности.

Работайте с профессионалами

Наличие знающего профессионала на вашей стороне всегда поможет при продаже ваших участков и земли. Есть много преимуществ от наличия специализированного опыта на борту, поэтому мы рекомендуем вам работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже участков и земли. Они помогут вам понять рынок, установить цену и продать вашу землю нужным покупателям.

Продажа участков и земли имеет свои уникальные проблемы и стратегии по сравнению с продажей дома, и это несколько способов, которыми вы можете повысить свои продажи. Если вы только начинаете процесс продажи своего участка или земли или вам нужно активизировать свои усилия, мы надеемся, что эти советы помогут вам. Так что примите меры и найдите способ выйти за пределы покупателей жилья и добраться до этого пула активных покупателей участков и земли.

Что помогло вам в процессе продажи участка и земли? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Посетите нашу страницу, полностью посвященную Советам и ресурсам по продаже участков и земли.

Агенты и брокеры, посетите нашу страницу, на которой представлены некоторые из наших ресурсов для профессионалов в сфере недвижимости и то, как LotNetwork.com может помочь вам и вашему бизнесу.

Начните размещать объявления в Интернете сегодня, чтобы помочь вам продать свой участок и земельную собственность:

Статьи по теме:

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

нестандартные дома, участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 критериев выбора идеального лота

«Как правило, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен соответствовать дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который позволит это сделать.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его основанием.Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет, чтобы уровень воды был ниже, это может оказаться невозможным. Может потребоваться подполье из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, касается ориентации дома на участке. Дает ли расположение дома на участке домовладельцу обзорные коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает в себя любые рекомендации или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают, где можно строить участок.Также могут быть городские постановления, запрещающие домовладельцу строить структуру, которую он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать лот для индивидуального дома.

Состав грунта и кирпичная конструкция

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по домашнему дизайну Ким Чеплик. «Кирпичные дома прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы поддерживать кирпичный дом.

Многие покупатели жилья в настоящее время рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих развлекательных площадок на открытом воздухе, таких как летние кухни, обширные внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутренней отделки новой кухни, тщательность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка предполагаемый домовладелец должен сделать «отчет о почвах».«Большинство продавцов допускают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, и они считаются «геологически опасными». Когда эти области намокают, может произойти оседание земли, что влияет на строительство зданий. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и это может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для строительства домов различаются

«Обычно домовладельцы ищут для своего участка не менее полуакра или больше.Тенденция среди покупателей нестандартных домов заключается в покупке больших (более одного акра) участков. Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный», — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, то хорошим практическим правилом является то, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это диктуется ипотечными компаниями или другими кредиторами. Если, однако, домовладелец платит наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка по сравнению с площадью дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на квадратных футах дома», — сказал Чеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем подходящий размер участка. Как мы отмечали ранее, размеры наших участков обычно варьируются от половины до пяти акров, а недавно мы построили прекрасный дом на 40 акрах!»

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Тем не менее, покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов и для развлечений. Они любят природу и хотят иметь вид на горы или деревья».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича свяжитесь с Acme Brick.

Стоимость строительства дома или покупки: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов на дом

Стоимость строительства дома vs.покупка может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное и элитное», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов США для среднего дома в США. В то время как некоторые расходы, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие расходы, такие как краска, освещение, краснодеревщики, полы и бытовая техника, имеют больше вариантов.Если вы хотите снизить свою прибыль, изучите расходы в вашем регионе и постарайтесь, чтобы позиции не превышали среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

  • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за опрос, плату за банковский перевод, плату за андеррайтинг и создание, подготовку документов, страхование правового титула и многое другое.Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
  • Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
  • Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов за дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашей собственности, ставок налога в районе и штата.
  • Страхование домовладельцев: Как и налог на имущество, ставки страхования домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, а также играет роль ваш кредитный рейтинг. По данным ValuePenguin, компании Lending Tree, среднегодовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
  • Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по своей ипотеке. пока ваш капитал не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита.Например, ипотека на сумму 200 000 долларов будет иметь стоимость PMI от 1000 до 2000 долларов в год.
  • Плата за товарищество собственников жилья (ТСЖ): Возможно, вы разделили расходы со своими соседями на содержание мест общего пользования. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда с ней связаны общие сборы», — сказал Гассетт. «Важно точно знать, сколько вам нужно будет заплатить и на что это пойдет».

Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

Покупаете ли вы или строите, и то, и другое обходится дороже, чем аренда, согласно данным U.Исследование американского сообщества S. Census Bureau, в ходе которого отслеживалась средняя стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Опрос показал, что домовладельцы тратят на жилье в месяц больше, чем арендаторы в каждом штате США.

Несмотря на это, переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотечным кредитам, выбор дизайна и владельцев домашних животных. Владение собственностью также может дать ощущение стабильности и «дома», которого многие жаждут. Но преимущества домовладения не лишены рисков.Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

  • Потеря или смена работы: Потеря дохода может быть разрушительной при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более выражен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Неуплата ипотечного кредита может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет. Смена работы менее серьезна, но вам все равно может понадобиться продать свой дом или отказаться от строительного проекта в убыток.Подумайте о своих карьерных планах на ближайшие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать, чтобы сделать ее более безопасной.

  • Падающий рынок: В период с 2007 по 2013 год среднестатистическое американское домохозяйство потеряло 43% своего состояния, согласно исследованию Стэнфордского университета. , во многом благодаря жилищному краху 2008 года. Стоимость жилья меняется в зависимости от рыночных тенденций и занятости в США, а это означает, что вы имеете ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций.Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и стоимость района.

  • Рост налогов на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут увеличиться, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более радикально, чем предполагалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы на налог на недвижимость в вашем районе на основе последних данных. Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

  • Непредвиденное техническое обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные затраты на строительство, но даже готовые дома могут потребовать дорогостоящего ремонта. «В старых домах потребуется ремонт крыши и сайдинга, что может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Домашняя печь и водонагреватель также должны быть заменены через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые стимулируют владение старыми домами, включают устаревшую проводку и сантехнику. «Помимо этого функционального ремонта, вам придется подумать об обновлении бытовой техники и других эстетических особенностей, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

    Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашей потенциальной собственности, чтобы оценить, является ли это правильным выбором. Не забудьте включить пункт о проверке в ваше первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, перед принятием решения следует учесть некоторые моменты, и в основном все сводится к финансам. Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

  • Как мой кредит? Независимо от того, строите вы или покупаете, важна хорошая кредитная история. чтобы зафиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы.Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам бесплатно проверять свои оценки, но для получения наиболее точной картины лучше всего приобретать свои кредитные отчеты и оценки непосредственно в бюро.
  • Могу ли я зафиксировать определенные тарифы и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете планировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто открыт для того, чтобы помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподряды могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, будет ли ваше участие приветствоваться. Когда дело доходит до покупки, фиксированная 15- или 30-летняя ипотека — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению с предыдущим.покупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка необходимых вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный застройщик, можно построить новый дом так же недорого. Тщательно взвесьте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Что поместится на акре земли?

Насколько велик акр? Даже те, кто владел землей или жил на участках аналогичного размера, могут не иметь точного представления о том, сколько места это влечет за собой. Так что присоединяйтесь к нам, и мы познакомимся поближе и выясним, сколько именно вы можете уместить на акре, с некоторыми знакомыми и простыми для наглядности сравнениями.

Насколько велик акр?

Есть несколько способов ответить на вопрос, насколько велика площадь в акре. Самый распространенный – в квадратных метрах.

Акр равен ровно 43 560 квадратных футов любой формы. Мы могли бы также выразить это как 4840 квадратных ярдов. Это измерение происходит от англосаксов, которые определили его как участок земли размером один фарлонг на одну десятую фарлонга, что составляет примерно 660 футов на 66 футов.

По современным меркам, эта площадь составляет 1/640 квадратной мили. Хотя в цифрах это звучит не так уж и много, вы можете быть удивлены, узнав, сколько вы можете поместиться на акре земли.

Сколько домов можно разместить на акре?

Чтобы узнать, сколько домов вы можете вместить, вам нужно будет выполнить простую математику. Вы могли бы построить около 29 домов меньшего размера площадью около 1500 квадратных футов, если между ними нет места.

Кроме того, если дома становятся больше, количество домов сокращается до 21 среднего дома площадью 2000 квадратных футов или 14 больших домов площадью 3000 квадратных футов.

Однако средний размер участка в Америке составляет примерно четверть акра. По этому стандарту вы могли бы с комфортом построить четыре дома среднего размера на одном акре земли.

Несмотря на то, что они знакомы с измерением, многие люди не могут себе представить, насколько на самом деле велик один акр земли.

Сколько автофургонов можно разместить на одном акре?

Этот ответ зависит от того, какой дом на колесах вы себе представляете. Большинство RV и туристических прицепов имеют ширину примерно восемь с половиной футов в режиме движения, что позволяет легко вписаться в стандартные дорожные полосы.Однако все они бывают разной длины.

Небольших прицепов или жилых домов класса B длиной около 20 футов поместится примерно 256.

Среди кемперов среднего размера или небольших автофургонов класса A или класса C длиной около 26 футов может поместиться 197. 35 футов.

Однако, если вы действительно думаете о просторном кемпинге, в него поместится меньше домов на колесах.

Совет для профессионалов: Класс A, Класс B, Класс C, о боже! Узнайте больше, чтобы узнать о различиях в классах жилых автофургонов.


Другие статьи для автодомов, которые вам понравятся:


Сколько человек может поместиться на акре?

Данные показывают, что ширина плеч у американцев в среднем составляет 15 дюймов. Итак, если предположить, что средняя глубина составляет 1 фут, вы обнаружите, что средний американец занимает около 1,25 квадратных футов. Упаковавшись максимально плотно, вы смогли вместить 34 848 человек!

Даже если дать каждому немного больше места для дыхания при 1,5 квадратных футах на человека, это означает, что более 29 000 человек все еще могут втиснуться на акр.

Плотно упакованные, 34 848 человек могут поместиться на одном акре земли!

Список других вещей, которые можно разместить на акре

Вы все еще задаетесь вопросом: насколько велик акр? Что ж, давайте теперь разберем это с помощью нескольких других визуализаций, чтобы помочь вам понять величину акра. Другие общие сравнения размеров включают шесть полноразмерных теннисных кортов (по 7 200 квадратных футов каждый).

Или примерно две трети футбольного поля (67 200 квадратных футов, включая конечные зоны). 

Стандартные парковочные места имеют ширину примерно 9 футов и длину 18 футов, что означает, что на акре поместится около 268 мест без промежутков между ними. .

Вы можете разместить даже 3468 65-дюймовых телевизоров, лежащих горизонтально!

Один акр равен примерно двум третям футбольного поля.

Действительно ли акр такой большой?

Является ли акр «большим» для вас, вероятно, зависит от того, где вы живете. Многие горожане или жители густонаселенных пригородов считают, что им повезло иметь столько земли, которая может быть в 6-8 раз больше, чем некоторые участки. Для этих людей этот участок земли огромен!

Однако в сельской местности многие землевладельцы владеют недвижимостью площадью в несколько акров.Нередки случаи, когда в некоторых частях страны одинокие владельцы контролируют десятки, сотни или даже тысячи акров земли. По сравнению с этими свойствами один акр совсем не большой.

Будет ли акр казаться большим, также зависит от того, что находится на этом участке земли. Акр леса ощущается совершенно иначе, чем акр поля или целое здание.

Имейте в виду: Рассматриваете возможность инвестирования в поездки на полный рабочий день вместо земли? Вот почему вам не стоит покупать дом на колесах в 2021 году .

Что можно сделать с акром земли?

Независимо от того, с чем вы его сравниваете, акр — это значительный участок земли. Он может удобно разместиться в большом доме в дополнение к надворным постройкам, таким как гаражи, сараи, сараи или вспомогательные жилые помещения.

В нем также достаточно места для большой парковки, как для обычных автомобилей, так и для внедорожников. Те, кто любит спорт, могут разместить много спортивных площадок или кортов на пространстве, где есть свободное место, кроме футбольных или бейсбольных полей.

Акр — это довольно значительный участок земли, достаточный для большинства обычных целей.

Итак, насколько велик акр? Ответ заключается в том, что он достаточно велик для большинства распространенных применений. Единственным реальным ограничением является ваше творчество и воображение!

Чем бы вы заполнили свой акр земли? Оставьте комментарий ниже!

Станьте инсайдером Mortons On The Move Insider

Присоединяйтесь к более чем 10 000 других искателей приключений, чтобы получать образовательные, развлекательные и вдохновляющие статьи о пунктах назначения для автодомов, снаряжении для автодомов и жизни вне сети, чтобы начать свои приключения уже сегодня!

Подробнее от The Mortons:

Строительство дома во Флориде

Строительство дома во Флориде дает невероятный список преимуществ.Еда, пляж и СОЛНЦЕ КРУГЛЫЙ ГОД! Да, пожалуйста! Неудивительно, что население этого штата продолжает расти.

Давайте узнаем, что нужно, чтобы построить дом во Флориде, и познакомимся с некоторыми из самых популярных проектов домов во Флориде на рынке!

Стиль – Строительство дома во Флориде

План дома 7383
2766 квадратных футов, 4 спальни, 3,0 ванные комнаты
План дома 7383: Нортридж — дом, вдохновленный заказчиком

Обновленный план дома в Нортридже — отличный пример одного из самых популярных архитектурных стилей Флориды — южной смеси солнечного средиземноморского и классического европейского шарма.Этот дом является одним из новейших дополнений к нашей постоянно растущей коллекции планов домов, вдохновленных клиентами — Планы дома «Выбор Америки».

Объединяя традиционные пространства с потребностями современной семьи, эта планировка среднего размера поистине уникальна. Кухня открытой планировки и семейная комната идеально подходят для приема семьи и близких друзей, а формальная столовая и гостиная создают изысканную атмосферу для более официальных встреч.

Взгляните на этот мастер-люкс! Наши клиенты влюбились в просторную главную спальню и ванную комнату, которые чаще встречаются в больших домах.Вы также можете ознакомиться с популярным планом дома, который его вдохновил — Westover — House Plan 4093.

Процесс – Строительство дома во Флориде

В каждом штате, округе и городе есть список определенных правил, которым необходимо следовать при строительстве нового дома. Солнечное государство не является исключением.

Шаг 1: Поиск земли

Первый шаг к строительству нового дома — найти идеальный участок земли . Этот шаг может быть сложным, особенно на южном побережье Флориды.По словам Пола Оунерса из SunSentinal в Южной Флориде, «самая большая проблема — нехватка лотов». Итак, если строительство дома во Флориде кажется сложной задачей, сделайте глубокий вдох, преодолейте этот первый шаг, и вы будете на пути к дому своей мечты!

Шаг 2: Выберите домашний план!

Шаг второй к строительству дома во Флориде, по общему признанию, наш любимый. Поиск и покупка идеального плана дома сделает вашу мечту намного ближе к реальности! Начните с просмотра нашей полной коллекции планов домов во Флориде или получите помощь от реального человека в режиме реального времени! Наши специалисты по домашнему планированию доступны для общения по телефону 866-214-2242 и в LiveChat в течение дня и вечера!

Воспользуйтесь расширенным поиском, чтобы найти ИМЕННО то, что вы ищете!

Шаг 3. Подключение к Builder

Третий шаг требует времени, вдумчивости и нескольких телефонных звонков.Найти подходящего строителя для вашего дома невероятно важно, потому что он задает тон вашей постройке! И не все строители, даже великие строители, созданы равными. В общем, у каждого подрядчика есть типичный размер и стиль дома, который они строят, поэтому найдите время, чтобы спросить. Наш список предпочтительных строителей и местный профессиональный поисковик Houzz — идеальные отправные точки! Попробуйте выполнить поиск по местоположению, размеру и даже цене, чтобы увидеть, что вы найдете.

Ваш строитель будет «держать вас за руку» на протяжении всего остального процесса строительства, но вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить в будущем.

Имейте в виду…
  • Будьте осторожны с бюджетом: продукты с самыми большими ценниками не всегда являются лучшим или единственным вариантом. Проведите исследование. Перед покупкой ознакомьтесь с доступными продуктами, расходными материалами и отделкой.
  • Инженерное дело: штат Флорида требует, чтобы все чертежи были проверены, изменены и проштампованы местным инженером. Это может быть немного дорого, но гарантирует, что ваш дом будет готов к экстремальным погодным условиям и геологическим изменениям, которыми известен штат.
  • Сделайте глубокий вдох и постарайтесь ощутить красоту вокруг себя. Вы не просто строите дом, вы строите дом!

Стоимость строительства дома во Флориде

Согласно опросу Homeadvisor.com, проведенному в 2020 году, средняя стоимость строительства дома в FLA составляет от  240 000 до 350 000 долларов.  Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, строительство дома на юге обходится в среднем в 110,19 долларов США за квадратный фут, но колеблется от 60 долларов США за квадратный фут. футов до $150/кв.футов

Вам следует проконсультироваться с местными строителями, так как некоторые районы Флориды соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к ураганам, требующим более прочных конструкций и материалов. над чертежами вашего дома.

Сначала вы можете приобрести «учебный набор» или «набор ставок». Это почти полные наборы ваших чертежей, отправленные вам напрямую по электронной почте. Этот файл можно отправить любому количеству строителей — идеально подходит для получения оценок! Затем, когда вы будете готовы перейти на полную сборочную схему, просто заплатите разницу в цене — ни копейки не потеряете!

Если вы еще не определились с планом дома, выберите план, а затем используйте наш инструмент для расчета стоимости.Этот инструмент оценки использует квадратные метры выбранных вами планов и почтовый индекс Флориды, а также данные переписи населения США, чтобы определить ориентировочную стоимость строительства.