Карта размещения домов под реновацию: Опубликована карта размещения первых 210 домов по программе реновации :: Общество :: РБК

Содержание

Опубликована карта размещения первых 210 домов по программе реновации :: Общество :: РБК

Мэрия Москвы опубликовала карту площадок, которые будут застроены новыми домами по программе реновации. В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий

Фото: Эмин Джафаров / «Коммерсантъ»

Мэрия Москвы опубликовала карту стартовых площадок по программе реновации жилья. На карте отмечено 210 площадок в 75 районах во всех округах Москвы. Как отмечается в сообщении мэрии, это позволит отселить 568 пятиэтажек, в которых живет 119,5 тыс. человек.

«Эти площадки свободны, поэтому начать строительство можно в ближайшее время. Они ближе всего к домам, которые включили в программу, поэтому многие горожане переедут в квартиру в том же квартале. В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий. Последние снесут, а на их месте построят жилье для участников второй волны переселения», — говорится в сообщении мэрии.

«Собянинки»: как будут выглядеть квартиры переселенцев из хрущевок

Там также отметили, что общая площадь жилья, которое построят на месте старых домов, будет в 1,2–1,3 раза больше прежней застроенной площади. «Квартиры будут с улучшенной отделкой — обоями на флизелиновой основе, окнами с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой, дверями с фурнитурой», — отметили в столичной администрации.

Первые «собянинки»: где начнется реновация Москвы

Реновация в Московской области, какие дома переселят 2021

Реновация в Московской области стартует

В Московской области вслед за Москвой начинается программа реновации. Исходя из ранее объявленных планов, программа обещает быть масштабной. Жилищный фонд Московской области оценивается почти в 260 млн кв. м, из которого четверть составляют жилые дома с высокой степенью износа.

Если главная проблема московского жилья, как считают власти, — это «хрущевки», то в области есть еще и бараки — деревянные, двухэтажные, послевоенные. Регион давно с ними борется, действуют две программы переселения из аварийного жилищного фонда. За последние годы их участниками стали около 10 тыс. человек. Но всего переезда ждут более миллиона жителей региона.

«Благодаря принятым решениям на федеральном уровне мы можем приступить к большой программе, <…> в результате которой огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — сказал в своем ежегодном обращении к жителям региона заявил губернатор Андрей Воробьев.

Когда начнется реновация в Московской области

Когда начнется реновация в Подмосковье, губернатор не уточнил. Властям, скорее всего, еще предстоит привлечь дотации из федерального бюджета, заинтересовать инвесторов и, конечно, расселить сперва деревянные бараки. Это займет время, за которое, вероятно, могут устареть не только «хрущевки», но и «брежневки».

Реновация в Московской области карта

Реновация по-московски в области невозможна: если в столице программа окупается в том числе за счет строительства коммерческого жилья на фоне высокого спроса, то в Подмосковье это не будет работать, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

«В Химках, Реутове, Одинцове более или менее понятна логика реализации этой программы. А вот в условных городах дальнего Подмосковья как-то окупить затраты за счет нового коммерческого жилья там вряд ли получится. Даже сейчас там достаточно пассивно идет процесс нового жилищного строительства. Девелоперы в эти локации не идут».

С другой стороны, в Подмосковье стремительно развивается инфраструктура, и до недавних пор неприглядные участки становятся интересными для застройщиков, говорит председатель совета директоров инжиниринговой компании «2К» Иван Андриевский: «

Программа реновация в Московской области 2021

О подготовке программы и ее основных параметрах региональные власти рассказали в августе 2020 года. По планам, реновация должна улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Программа будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок.

В декабре 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о всероссийской реновации старого жилого фонда. Он позволяет изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Эта норма делает закон одним из важнейших принятых в 2020 году в сфере градостроительной политики и развития городов.

11 апреля 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что второй этап реновации жилья в столице будет масштабнее первого. «Когда первая часть горожан переселятся по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, на этих площадках будет уже вторая волна, которая будет гораздо круче и больше, чем первая», — сказал мэр.

Реновация в ВАО Москвы: список сносимых пятиэтажек

Верхняя Первомайская улица, дом 45	Измайлово, ВАО
Наримановская улица, дом 32	Богородское, ВАО
Электрозаводская улица, дом 12А	Преображенское, ВАО
улица Чёрное Озеро, дом 8	Косино-Ухтомский, ВАО
5-я Парковая улица, дом 38	Измайлово, ВАО
улица 9 Мая, дом 4	Восточный, ВАО
Миллионная улица, дом 15, корпус 3	Богородское, ВАО
Большая Косинская улица, дом 32	Косино-Ухтомский, ВАО
Байкальская улица, дом 16, корпус 4	Гольяново, ВАО
Байкальская улица, дом 16, корпус 3	Гольяново, ВАО
улица Камова, дом 28	Косино-Ухтомский, ВАО
Байкальская улица, дом 16, корпус 2	Гольяново, ВАО
Байкальская улица, дом 16, корпус 1	Гольяново, ВАО
улица Камова, дом 24, корпус 5	Косино-Ухтомский, ВАО
Амурская улица, дом 29	Гольяново, ВАО
улица Камова, дом 24, корпус 4	Косино-Ухтомский, ВАО
Амурская улица, дом 27	Гольяново, ВАО
улица Камова, дом 22, корпус 1	Косино-Ухтомский, ВАО
улица Камова, дом 3	Косино-Ухтомский, ВАО
Измайловский бульвар, дом 59А	Измайлово, ВАО
Измайловский бульвар, дом 47	Измайлово, ВАО
Измайловский бульвар, дом 14/36	Измайлово, ВАО
улица Камова, дом 1	Косино-Ухтомский, ВАО
Щёлковское шоссе, дом 63	Гольяново, ВАО
Щёлковское шоссе, дом 55	Гольяново, ВАО

Началось строительство дома на 343 квартиры по программе реновации в районе Метрогородок — Агентство городских новостей «Москва»

В районе Метрогородок началось строительство жилого дома по программе реновации, сообщили в пресс-службе столичного департамента строительства.

«В районе Метрогородок по адресу Открытое шоссе, вл. 28/3 началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. В настоящее время идут работы подготовительного периода, установка ограждения и устройство временных дорог. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в 2023 году», — приводятся в сообщении слова руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова.

Как уточняется, жилой дом будет состоять из семи секций переменной этажности. Подземная одноуровневая автостоянка будет размещена под территорией внутреннего дворового пространства. При внешней отделке здания будет использована система вентилируемого фасада с облицовкой из керамогранитных плит. На фасадах установят короба для кондиционеров. Всего предусмотрено 343 квартиры (однокомнатных — 139, двухкомнатных — 111, трехкомнатных — 93). Отмечается, готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

В пресс-службе добавили, что квартиры будут располагаться со второго этажа. Первые этажи дома будут нежилыми, они предусмотрены для размещения объектов инфраструктуры, офисов и технических помещений для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков. В каждой секции установят грузопассажирские лифты грузоподъемностью 1 тыс. кг и 400 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации. Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением. Проектное решение дома обеспечивает комфортную и доступную среду для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения.

Отмечается также, что придомовую территорию благоустроят. Во дворе нового дома обустроят детскую игровую площадку и территорию для отдыха. Для любителей уличного спорта установят новые тренажеры, турники и брусья.

график сноса и строительства домов, план застройки, последние новости на сегодня по программе переселения

Программа реновации, принятая правительством Москвы, ставит своей задачей создать благоприятные условия для проживания граждан и препятствовать росту аварийного жилищного фонда. Она коснется тех районов, в которых больше всего домов, построенных до 1975 года. Их техническое состояние не отвечает нормам. Реновация в Кузьминках позволит получить новые квартиры жителям 287 домов.

Реконструкция района: общая информация

Участие в реновации добровольное. Для того, чтобы дом участвовал в программе, нужны были следующие условия:

техническое состояние дома не соответствует нормам;

за снос по программе проголосовало не менее 2/3 жильцов.

Район Кузьминки оказался среди тех, где таких домов было больше всего. Новые здания будут построены на площади в 815 га. Проект реновации Кузьминки будет полностью реализован до 2032 года. За это время новое жилье получат как собственники квартир, так и те, кто проживает в ней по договору социального найма.

Всем переезжающим жильцам будет предоставлена квартира с тем же количеством комнат, которые были в занимаемой ранее. Площадь квартиры при этом увеличится, так как помещения станут просторнее.

При желании за определенную доплату ее площадь можно увеличить еще больше. Обещана 20% скидка и рассрочка на доплату. Еще до переселения потребуется написать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Тем, кто захочет оформить право собственности на новое жилье, такая возможность будет предоставлена. Можно будет заключить и договор социального найма.

Все переехавшие будут освобождены от платы за капитальный ремонт. А тем, кто стоит в очереди на получение квартиры из-за нехватки квадратных метров по нормам, выдадут жилье в соответствии с необходимой площадью на каждого проживающего.

Выйти из программы можно на любом этапе, но до заключения первого договора об обмене жилья. Сделать это индивидуально не получится, решение принимается на собрании всех жильцов.

Тем, кто не хочет проживать в предоставленной квартире и собирается купить жилье самостоятельно, можно написать заявление и получить денежную компенсацию.

Тем, кто владеет нежилым помещением, придется сделать выбор: получить равноценное или денежную компенсацию

Есть у участников программы и налоговые льготы: госпошлину и налог НДФЛ при обмене платить не придется.

Карта проводящихся работ по обновлению района

Многие жители столицы спрашивают: когда будут сносить дома по программе реновации в Кузьминках? Программа начала действовать. В новые квартиры в дом 97, третий корпус по Волгоградскому проспекту жильцы уже переехали. Смотровые ордера они получили 15 декабря 2018. Больше всего людей переселят в 2021 году. Планируется снести старые пятиэтажки, количество которых составляет 58 % от общего числа жилых зданий. На их месте построят новые дома с общей жилой площадью в 348,9 тыс. м². Они строятся с таким условием, чтобы переезжать жильцам было недалеко. Снос старых домов будет проводиться в несколько этапов. Первый этап планируют закончить в 2021 году.

Улицы, где планируется улучшить условия проживания

Кроме Волгоградского проспекта дома в плохом техническом состоянии идут под снос на следующих улицах:

Жигулевская;
Окская;
Зеленодольская;
Юных Ленинцев;
Федора Полетаева.

Стартовые площадки для новостроек подобраны так, чтобы переселение не доставило жителям дискомфорта. Они должны находиться в шаговой доступности от прежних квартир, чтобы реновация жилья не вызвала кардинальных перемен у москвичей. После ее окончания район Кузьминки станет одновременно более населенным – прогнозируется, что численность проживающих увеличится примерно на 70% — и более комфортным. Появятся новые скверы и зеленые массивы.

Стартовые площадки и новостройки

Стартовые площадки для строительства подбирались с соблюдением интересов переезжающих жильцов. Выполняемая программа предусматривает 12 таких площадок:

1 и 2 корпуса по ул. Шумилова;
владение 163 на Волгоградском проспекте;
микрорайоны 113, 117, 118;
владения 42, 73, 99, 117 по ул. Юных Ленинцев;
владение 28 по Зеленодольской ул.;
владение 3 по ул. Жигулевская;
корпуса 17 и 18 в 115 квартале.

За право спроектировать новые дома соревновалось несколько компаний. Все они имели свое видение будущего Кузьминок. Но основная концепция – сочетание разноуровневых домов с вкраплением большого количества зеленых зон. Построить дома собираются с квартирами, имеющими отделку комфорткласса. Часть домов уже строится. Каждая квартира будет оборудована:

стальной входной дверью;
окнами из ПВХ;
напольными покрытиями из ламината и керамогранита;
счетчиками на воду;
новым сантехническим оборудованием и коммуникациями.

Площадь кухни будет не менее 13 кв. м, а высота потолков – 2,65 м.

Список домов под снос

Карта сносимых домов составлена и утверждена 1 августа 2017 года. В Кузьминках список достаточно обширный – 284 дома. Узнать, вошла ли ваша пятиэтажка в программу и сроки, в которые будет осуществляться реновация можно в общественном штабе. Его адрес: Лихов переулок, д.3, строение 1.

Прежде чем переезжать по программе, квартиросъемщики или владельцы жилья получат информационное письмо. Если предложенное жилье устраивает, оформляется согласие на переезд.

График переселения: последние Новости и официальная информация

Новости реновации в Кузьминках состоят в том, что переселение из пятиэтажек продолжается. Появились и еще две, тринадцатая и четырнадцатая, стартовые площадки. Переселенцы осваиваются в новых квартирах. В целом они довольны полученным жильем. Как и любое новое дело, программа реновации требует неусыпного контроля за ее исполнением. Для этого назначен омбудсмен Елена Николаева. Все возникающие вопросы можно обсудить с ней, придя в информационный центр, который находится по адресу: Волгоградский проспект, 97, корпус 3, каждый вторник с 16.00 до 17.00.

С графиком начала переселения по каждому дому можете ознакомиться тут. Для желающих обсудить все нюансы переезда в новые квартиры создан форум под названием «Московские переселенцы». Необходимую информацию предоставит и официальный сайт управы района Кузьминки.

ЖК «Живи В Рыбацком» от СПб Реновация

33 корпус 2кв 2018 г. (Сдано в 3кв 2017 года)

34 корпус 3кв 2017 г. (Сдано в срок)

35 корпус 3кв 2017 г. (Сдано в срок)

10 корпус 23 участок 4кв 2019 г. (Сдано в срок)

11 корпус 20 участок 4кв 2019 г. (Сдано в срок)

12 корпус 12 участок 4кв 2019 г. (Сдано в срок)

13 корпус 14 участок 2кв 2020 г. (Сдано в 4кв 2019 года)

22 корпус 22 участок 2кв 2020 г. (Сдано в 4кв 2019 года)

23 корпус 68 участок 3кв 2019 г. (Сдано в срок)

9 корпус 24 участок 2кв 2020 г. (Сдано в 4кв 2019 года)

24 корпус 24 участок 4кв 2020 г. (Сдано в 3кв 2020 года)

26 корпус 64 участок 3кв 2019 г. (Сдано в срок)

27 корпус 26 участок 1кв 2021 г. (Сдано в 3кв 2020 года)

28 корпус 15 участок 3кв 2019 г. (Сдано в срок)

16 корпус 90 участок 2кв 2021 г. (Сдано в срок)

1 корпус 75 участок 2кв 2021 г. (Сдано в срок)

2 корпус 75 участок 2кв 2021 г. (Сдано в срок)

3 корпус 75 участок 2кв 2021 г. (Сдано в срок)

4 корпус 75 участок 2кв 2021 г. (Сдано в срок)

42 корпус 42 участок 1кв 2024 г. (строится)

74 корпус 74 участок 1кв 2024 г. (строится)

3 корпус 92 участок 4кв 2022 г. (строится)

73 корпус 73 участок 4кв 2023 г. (строится)

Интерактивную карту голосования жителей домов. Где и как можно узнать результаты голосования по реновации по конкретному дому? Стартовые дома в сзао

Разработанная карта реновации Москвы 2017 года, посмотреть которую можно на нашем сайте, будет дополнена 3D-моделями домов. Каждый житель виртуально сможет ознакомиться с планировкой улиц, домов и посетить свою квартиру.

Преимущества реновации столицы

Программа замены ветхого жилищного фонда Москвы направлена на расселение жителей в новые здания с последующей ликвидацией морально устаревших объектов. Список домов, попавших под снос, формировался в рамках проекта «Активный гражданин» и в специальных центрах по предоставлению государственных услуг.

Дома для первой волны переселения построят на 210 площадках. Власти столицы Москва продолжают подбор свободных участков для новостроек, что позволит обеспечить одновременное проведение реновации во всех административных единицах.

В октябре текущего года в перечень внесено 5 дополнительных территорий, отведенных под строительство жилых объектов в САО, СВАО. В ноябре очередным заседанием штаба реновации одобрено еще 15 участков.

Новые места для строительства появились в районах Печатники, Покровское-Стрешнево, Останкино. На данный момент уже отобрано около 230 площадок, на которых построят 3,4 млн м² жилья. Этого хватит для переселения почти 120 тыс. жильцов из 568 пятиэтажных хрущевок.

Новостройки по стартовым адресам помогут реализовать проект волнового переселения. Этому процессу предшествует разработка документации по строительству новых объектов.

Правилами включения в программу реновации предусматривался учет мнения собственников и отдельный расчет по каждому зданию. Положительный ответ засчитывался, если большинство или все жители дома проголосовали за реновацию.

Утвержденная программа реновации гарантирует равноценный обмен квартир ветхих пятиэтажек на жилье с улучшенными условиями, планировкой. Новые монолитные и панельные дома будут выполнены с соблюдением архитектурных требований строительства.

В октябре власти столицы полностью закрыли доступ для включения домов для сноса по программе реновации. Формирование перечня завершено, в окончательный список вошло 5144 объекта. Это более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.

В 2018 году приступят к возведению первых домов, а до конца 2019 планируется построить еще 59 зданий, в которые переедут 36,1 тыс. москвичей. Массовое переселение начнется в 2020-2021 годах.

По заявлению заместителя мэра столицы, в данное время ведется работа по 158 стартовым участкам. Они могут дать дополнительные 2,5 млн м² жилья. Этого достаточно для обеспечения первой волны.

Карта новостроек

Реновация в Москве позволит улучшить условия проживания 10% москвичей. Программа учитывает социальные аспекты, обеспечивает создание комфортных условий для жильцов в новостройках.

Интерактивная информация хода выполнения работ, карта и список адресов стартовых площадок по программе обновления жилищного фонда находятся на портале правительства столицы.

На карте Москвы постоянно обновляется информация об объектах программы реновации. На размещенной карте с домами под снос есть опция поиска конкретного здания, чтобы найти информацию по голосованию. Например, по бульвару Генерала Карбышева в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) дом 2 включен в программу обновления жилищного фонда по результатам голосования в центрах «Мои документы» и «Активный гражданин».

Карта стартовых площадок позволяет проследить информацию о размещении новых жилых объектов. Участки, где будут новостройки, расположены поблизости от сносимых зданий. В стартовые дома въедут жильцы из соседних построек, а на их месте развернется строительство нового жилья для участников второй волны.

С ознакомительной целью в сентябре на ВДНХ был открыт шоу-рум, в котором экспонировались макеты квартир. Посетители могли оценить архитектуру и планировку новостроек, внести свои замечания и пожелания.

До конца текущего года Москомархитектурой будет разработана 3D-карта Москвы, посредством которой можно ознакомиться с виртуальными моделями квартир, представленных в рамках программы обновления жилищного фонда.

Реализовать идею планируют в 2018 году. Каждый житель столицы сможет не только ознакомиться с улицами, но и виртуально посмотреть свою будущую квартиру.

Пятиэтажные дома, которые подлежат расселению и сносу, определялись путём голосования самих жильцов, а также на основании мнения технических экспертов. Голосование за включение «хрущёвок» в программу реновации проводилось в период с 15 мая по 15 июня 2017 года. Сегодня многих жильцов пятиэтажных домов волнует вопрос о том, как узнать результаты голосования по реновации по конкретному дому. Не меньший интерес вызывают и другие темы, например, все ли голоса учтены, как это проверить, каким образом проголосовали жители соседних квартир. Многочисленные протесты противников реновации заставили авторов проекта сделать систему подсчёта голосов максимально прозрачной и любой желающий может узнать об итогах голосования не выходя из дома.

Итоги прошедшего голосования для ознакомления доступны всем москвичам. Чтобы узнать результат голосования по реновации и проверить какие дома включены в программу реновации существует возможность соответствующим интернет-сервисом, например, на портале мэра Москвы mos.ru.

Получить информацию о распределении голосов можно, введя в специальном поле портала название улицы, а также полный номер интересующего дома. В результате поиска будет представлена информация о процентном соотношении жильцов, проголосовавших за и против. Таким образом, можно понять участвует ли ваш дом в программе реновации или нет. В неё войдут те пятиэтажки, большинство жителей которых поддержало проект.

Наряду с этим, интерактивная карта позволяет уточнить итоги голосования каждой квартиры. Номера, а также персональные данные жильцов зашифрованы. Однако, эта информация позволяет более детально посмотреть результат распределения мнений. Она выводится отдельным списком в итоговой таблице, что весьма удобно и информативно.

Воспользовавшись интерактивной картой общественных порталов, можно узнать результаты голосования и других домов. Все объекты, принимающие участие в распределении голосов отмечены особыми маркерами. Если он имеет зелёный цвет, то это значит, что большая часть жильцов высказалась в поддержку реновации. Если красным, значит подавляющее большинство собственников квартир в этом доме отказалось от участия в программе.

Результаты голосования в «Активном гражданине» и МФЦ «Мои документы» подводили в два этапа. На первом определяли, как проголосовала каждая конкретная квартира. Для жильцов, которые являются единственными собственниками или нанимателями квартир информации о том, где узнать результаты голосования по реновации по дому может быть вполне достаточно, т. к. в таком случае при поквартирном голосовании учитывался только его голос. Для тех объектов, у которых есть несколько собственников итоговое мнение высчитывалось на основе большинства голосов. В том случае, когда позиции делились в равном соотношении, мнение не засчитывалось. Такой же алгоритм действовал и для тех квартир, которые являются коммунальными.

Узнать итоги голосования по реновации можно воспользовавшись общественными порталами. С их же помощью можно проверить учтён ли был ваш голос. Если для того чтобы высказать свою позицию был использован веб-сайт под названием «Активный гражданин» или же он отдавался посредством личного посещения МФЦ, то голосующий получал персональный код. По нему можно проверить сведения о том, было ли обработано ваше мнение. Для этого в специальной форме на портале мэра Москвы необходимо ввести полученный идентификатор. Результатом поиска должны стать сведения о том, что голос учтён, а также в пользу какой из позиций он был отдан.

Второй этап подведения итогов заключался в подсчёте итогового мнения по всей пятиэтажке. Сейчас это отражено на интерактивной карте, которая представляет ответ на вопрос о том, как узнать результаты голосования по реновации по конкретному дому. Общий механизм осуществления подсчёта голосов по дому в целом выглядел так. Если более, чем две трети квартир в доме или 66.67% от общего числа проголосовало за участие в реновации, то этот дом включался в список тех, что будут ликвидированы в ближайшие 15 лет, а их жители переселены.

Распределению голосов граждан-«молчунов», которая воздержались от голосования, уделено отдельное внимание. Ранее предполагалось, что такие голоса будут засчитываться в пользу реновации. Однако впоследствии было принято решение о том, что голоса воздержавшихся будут распределяться пропорционально общему мнению.

Если в доме проводилось общее собрание собственников помещений, то ознакомиться с его протоколом и принятыми на нём решениями можно в управе района.

Жители пятиэтажек могли отдать свой голос через приложение «Активный гражданин», МФЦ «Мои документы» либо на собраниях собственников, решения которых имели приоритет над прочими способами волеизъявления граждан. Мэрия Москвы сделала все возможное для того, чтобы у москвичей не возникало сомнений в правильности проведённых подсчётов. Именно с целью придания процессу максимальной прозрачности была введена процедура подтверждения личности.

В тех каналах коммуникации, с помощью которых москвичи высказывали своё мнение о программе, и где можно узнать итоги голосования по реновации в настоящий момент, необходимо было указать персональные данные, подтверждающие право принимать участие в опросе. Среди запрашиваемых сведений были такие как:

фамилия, имя и отчество голосующего, являющегося жителем «хрущёвки»
серия и номер паспорта
номер страхового свидетельства СНИЛС
данные о лицевом счёте квартиры, по которому начисляются коммунальные платежи

Только по факту проверки полученных сведений можно было получить доступ к голосованию на портале «Активный гражданин». В московских отделениях МФЦ для высказывания своей позиции необходимо было предоставить специалисту паспорт, а также документы на квартиру, подтверждающие право собственности или предоставления жилья по договору социального найма.

Утвержденный график сноса пятиэтажек в Москве (реновация), списки домов под снос по округам, список домов для реновации. Онлайн-консультация юриста.

Тема жилья актуальна для многих москвичей. После того как было принято решение продолжить программу ликвидации пятиэтажных домов, интерес к этому вопросу возрос многократно. График сноса пятиэтажек в Москве, реновация – наиболее обсуждаемые темы сегодня среди тех, кто живёт в объектах этого жилищного фонда столицы. Данная программа вызывает у жителей Москвы множество вопросов. После её утверждения 1 августа 2017 года наиболее острым вопросом является план предстоящего сноса – последние новости ниже.

Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.

По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир, позже в список домов, включенных в программу реновации, не раз вносились изменения. Программа реновации затрагивает все административные округа столицы, ликвидация и возведение нового жилья будет проходить по всей Москве.

Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве подразумевал завершение ликвидации «сносимых» серий до конца 2018 года.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого.

График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15.

Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей. В него помимо хрущёвок 1960-х гг. постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».

График сноса и переселения – последние новости

В конце декабря 2019 года комплекс градостроительной политики и строительства Москвы распространил информацию, что этапы переселения в рамках реновации спланируют с учетом мнения жителей. Обязательным условием для подготовки предложений по этапам и срокам реализации программы реновации является наличие утвержденных проектов планировок кварталов, которые разрабатываются специалистами Москомархитектуры.

В ходе проведения собраний от участников публичных слушаний поступило около 450 тыс. замечаний и предложений по рассматриваемым проектам планировок территорий в части планируемой застройки. В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей требуется также уточнение предложений по очередности переселения.

Ниже опубликован адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство стартовых многоквартирных домов для обеспечения волнового переселения граждан в течение 2020-2021 годов.

ЦАО

Басманный район, Бакунинская ул., вл. 60
Басманный район, ул. Бауманская, д. 47/1
Красносельский район, кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2
Красносельский район, кв. 998, Русаковская ул., д. 6
Таганский район, ул. Мельникова, д. 2

САО

Бескудниковский район, кв. 8, 9, корп. 1
Бескудниковский район, кв. 8, 9, корп. 20
Войковский район, Нарвская ул., вл. 5
Головинский район, Авангардная ул., вл. 10
Головинский район, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
Коптево, 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
Тимирязевский район, Линейный пр-д, вл. 8А
и другие

СВАО

Алексеевский район, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский район, мкр. 78, корп. 66
Бутырский район, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
Лианозово, Илимская ул., вл. 1-3
Лосиноостровский район, ул. Изумрудная, вл. 26А
Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2
Марьина роща, ул. Октябрьская, вл. 105
Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2)
Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А
Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А
Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
и другие

ВАО

Богородское, Миллионная ул., вл. 3
Богородское, ТПУ «Открытое шоссе»
Восточное Измайлово, 13-я Парковая ул., вл. 16
Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
Измайлово, Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1
Косино-Ухтомский район, ул. Черное Озеро, вл. 4
Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1
Перово, ул. Плеханова, вл. 18
Перово, ул. Плеханова, вл. 22
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 46А
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 42А

ЮВАО

Выхино-Жулебино, Академика Скрябина ул., вл. 3
Кузьминки, кв. 115, корп. 17
Кузьминки, кв. 115, корп. 18
Лефортово, кв. 3, корп. 6
Люблино, мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113
Люблино, мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1
Нижегородский район, ул. Нижегородская, вл. 76
Рязанский район, мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12
Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
Южнопортовый район, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

ЮАО

Бирюлево Восточное, ул. Загорьевская, вл. 2/1
Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16а
Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вл. 1/1
Даниловский район, 5-й Рощинский проезд, з/у 1
Донской район, Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1
Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2
Нагорный район, Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1
Царицыно, Ереванская ул., вл. 6
Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40
Чертаново Южное, мкр. 26, корп. 81-82

ЮЗАО

Академический район, ул. Новочеремушкинская, влд. 35
Академический район, кв. 18, ул. Шверника, влд. 6
Зюзино, кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А
Зюзино, ул. Одесская, вл. 10
Коньково, мкр. 6, корп. 3
Коньково, мкр. 6, корп. 2
Ломоносовский район, ул. Архитектора Власова, вл. 2
Обручевский район, ул. Гарибальди, вл. 18
Северное Бутово, ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1
Новые Черемушки, кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17
Новые Черемушки, Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9
Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 29

ЗАО

Кунцево, ул. Молодогвардейская, д. 44
Кунцево, ул. Бобруйская, вл. 15
Можайский район, кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2
Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 35А
Солнцево, ул. Щорса, вл. 15
Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19
Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
Ново-Переделкино, ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1

СЗАО

Митино, ул. Парковая, вл. 31
Северное Тушино, мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2
Хорошево-Мневники, кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1
Щукино, мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1
Южное Тушино, кв. 11, корп. 1
Южное Тушино, ул. Лодочная, вл. 11

ЗелАО

Зеленоград, район Крюково, Георгиевский пр-кт, корп. 1934
Зеленоград, район Крюково, Георгиевский пр-кт, корп. 1935
Зеленоград, район Крюково, Георгиевский пр-кт, корп. 1936
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, корп. 934
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, влад. 935
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, влад. 936

ТиНАО

Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вл. 9, к. 1
Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вл. 21, к. 1
Мосрентген, кв-л No 24, влд. 1
Рязановское, пос. Знамя Октября, влад. 3
г. Троицк, мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22
Щаповское, пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9
Щербинка, ул. Железнодорожная, вблизи д. 37

ЦАО

Басманный район, Большая Почтовая ул., вл. 61-67
Красносельский район, Гаврикова ул., вл. 3
и другие

САО

Бескудниковский район, Бескудниковский б-p, вл. 52
Бескудниковский район, Дмитровское ш., вл. 89
Головинский район, ул. Лавочкина, з/у 4
Дмитровский район, Дмитровское ш., вл. 127
Коптево, пр-д Черепановых, влд. 56А
и другие

СВАО

Бабушкинский район, Осташковская улица, вл. 9/2
Бибирево, ул. Белозерская, вл. 3-5
Бутырский район, ул. Милашенкова, вл. 7/3
Лосиноостровский район, Тайнинская ул., влд. 9/5
Марьина Роща, ул. Анненская, вл. 6
Отрадное, ул. Олонецкая, вл. 21
и другие

ВАО

Новогиреево, ул. Утренняя, вл. 3
Перово, 1-я Владимирская ул., вл. 47
Перово, ул. Металлургов, д. 56
Преображенское, ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24
Северное Измайлово, ул. Константина Федина, вл. 3
Соколиная Гора, ул. Вольная, вл. 28/5
и другие

ЮВАО

Капотня, 1-й квартал, вл. 8
Капотня, 2-й квартал, вл. 21
Кузьминки, Есенинский б-р, з/у 1
Люблино, ул. Краснодарская, вл. 6
и другие

ЮАО

Бирюлево Восточное, Касимовская ул., вл. 39, корп. 2
Москворечье-Сабурово, Каширское ш., вл. 76А
Нагатинский Затон, Судостроительная ул., вл. 15
Нагорный район, Электролитный пр-д, вл. 7А

ЮЗАО

Академический район, ул. Кедрова, вл. 16
Зюзино, ул. Одесская, вл. 4, стр. 1
Коньково, ул. Введенского, вл.5
Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 21
и другие

ЗАО

Можайский район, ул. Гродненская, вл. 7-9
Проспект Вернадского, проспект Вернадского, влд. 75/3
Солнцево, ул. Родниковая, влд. 4/1
и другие

СЗАО

Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1
Хорошево-Мневники, Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2
Южное Тушино, Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1
и другие

ТиНАО

Вороновское, пос. ЛМС, мкр. Центральный, вблизи д. 36
г. Московский, вблизи участка с кад. No 50:21:0110205:597 (уч. 1)
и другие

Список столичных кварталов, где будут построены стартовые дома, был утвержден 26 сентября 2017 года. В перечень стартовых площадок изначально было включено 210 территорий. При этом перечень стартовых площадок периодически пополняется и на начало 2020 года насчитывал 431 стартовую площадку. На этих площадках были расположены как уже готовые, так и строящиеся дома, а также участки, занятые парковками и ветхими зданиями.

В 2018 году в Москве стартовала городская программа реновации жилья. Рассчитанная на срок 10-15 лет, программа направлена на снос более 5 тысяч ветхих городских с расселением их жителей на освобождающихся площадках в новое современное жилье.

Постановлением No 708-ПП 242 от 26.09.17 правительство города утвердило список из 242 стартовых площадок реновационного строительства во всех районах Москвы. Сайты мэра Москвы и Стройкомплекс города разместили у себя интерактивные карты проводимой .

Понятие «интерактивный» применительно к какому-либо объекту означает, что пользователь может осуществлять с ним определенные взаимодействия. Современные технологии предоставляют пользователям новые возможности, в частности, получение дополнительной , связанной с каким-либо вопросом.

Например, интерактивная карта реновации жилья может помочь пользователю узнать:

адреса сносимых и сохраняемых от сноса по программе;
расположение стартовых площадок и стартовых домов программы , а также сроки их ввода в эксплуатацию;
подробные рассматриваемых объектов , включая характеристики связанных объектов инфраструктуры.

Справка. Интерактивная карта реновации позволяет пользователю взаимодействовать с ее объектами, получая дополнительную информацию по программе.

Где можно ознакомиться со списком домов, включенных в программу реновации?

Список домов, где проводилось по участию в программе можно посмотреть по .

На этой карте показаны стартовые реновационные площадки, собранные в группы по районам города, что позволяет предварительно оценить , связанное с программой.

Приближая группу стартовых площадок с помощью «щелчков мыши» по карте или с помощью расположенных слева кнопок масштабирования (+ и -), можно получить визуальную информацию о расположении адресных ориентиров площадок, а также пятиэтажек, включенных в программу.

Справка. Адресные ориентиры стартовых площадок обозначены на карте круглыми оранжево-белыми значками, а дома, включенные в программу – зелеными прямоугольниками.

Щелкнув мышкой на выбранном объекте на карте, можно получить подробную информацию о расположении этого объекта – и его городской адрес.

Справка. В верхней части интерактивной карты расположена строка, где можно ввести название улицы и номер дома, и нажав кнопкой мыши на значок увеличительного стекла в правой части строки, узнать, включен ли конкретный дом в программу реновации.

Взаимодействуя с интерактивной картой на сайте мэра города, пользователь может составить представление о строительстве по программе как в , так и по конкретным адресам , выяснив:

где расположены стартовые площадки;
какова плотность застройки в местах реновации;
близость групп сносимых домов к стартовым площадкам;
близость мест застройки к транспортной и другой городской инфраструктуре.

Интерактивная карта Стройкомплекса Москвы, расположенная на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства , дает более подробную информацию по сносу и строительству реновационных домов на площадках.

На карте Стройкомплекса отдельным цветом указаны стартовые площадки на 2017-2019 и 2020-2021 годы, стартовые дома реновации, сносимые ветхие пятиэтажки, а также сохраняемые пятиэтажки, представляющие собой историко-архитектурную и градостроительную ценность.

Справка. Сохраняемые пятиэтажные дома, участвующие в программе, планируется , отреставрировать и приспособить под современное использование городом с учетом мнения горожан.

Приближая группу стартовых площадок «щелчками мыши» по их цветовым ориентирам или с помощью расположенных слева кнопок масштабирования (+ и -), можно получить визуальную информацию о расположении адресных ориентиров площадок, стартовых домов реновации, сносимых и сохраняемых ветхих пятиэтажек.

Справка. Цветовые ориентиры объектов, участвующие в программе, расположены в верхней части интерактивной карты вместе с их текстовыми описаниями.

Кроме того, щелкнув мышкой на указателе стартового дома или стартовой площадки, можно узнать городской адрес объекта и срок его ввода в . Также здесь можно щелкнуть на ссылке и перейти к объекту.

Среди этих объектов наибольший интерес для участников программы могут вызывать категории:

детские сады и школы;
развлечение и отдых;
торговля и услуги;
гаражи, парковки;
здравоохранение;
промышленность;
объекты культуры;
образование и наука;
спортивные объекты;
станции транспорта и метро.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

О программе реновации жилого фонда в Москве мэрия объявила еще в начале 2017 года, а окончательный список домов, подлежащих расселению и сносу, и карту реновации Москвы обнародовали только в конце сентября. Это уже вторая по счету программа по сносу так называемых «хрущевок» — пятиэтажных панельных домов. Согласно результатам голосования сносу подлежат 5144 пятиэтажных зданий, а это более 350 тысяч квартир. Из них 4062 ветхих дома были внесены в перечень в результате проведенного голосования на официальном интернет портале Москвы «Активный гражданин», а также в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы». Остальные попавшие в программу реновации 1082 жилых здания были включены на основании решения собственников квартир этих пятиэтажек.

Карта реновации жилищного фонда

Дома под снос согласно утвержденной программе отображены на карте реновации столичного жилфонда, представленной ниже. На ней обозначены все дома, которые вошли в программу по демонтажу ветхих жилых зданий, а также все стартовые площадки.

Административный округ

Что получат взамен жильцы ветхих домов

В рамках реализации программы реновации, объявленной в 2017 году, будут сноситься пятиэтажки серий I-510, I-511, I-515, то есть панельные, блочные и кирпичные здания. Жильцы домов, подлежащих сносу, получат равнозначное жилье в новых монолитных и панельных многоэтажных зданиях. Власти Москвы уверяют, что более 90% расселяемых граждан получат новое жилье в пределах их района (округа). А на месте снесенных пятиэтажек будут возведены новые жилые постройки, причем строительство небоскребов не предусмотрено данным проектом. Высота будущих жилых объектов планируется в пределах от 6 до 14 этажей.

Более того участники реновации получат возможность улучшить свои жилищные условия при переезде из сносимых домов в новую квартиру. Каждый из них сможет выбрать жилье с большей площадью, доплатив за него. Те, кто не воспользуются этим преимуществом, власти города оставляют за ними право в течение двух лет с момента переезда приобрести вторую квартиру с существенной скидкой.

Согласно закону «О статусе столицы РФ», возможность приобрести большую жилплощадь с доплатой доступна не только собственникам квартир ветхих пятиэтажек, но и тем, кто проживает в них на основании договора социального найма, при условии, что они предпочли компенсацию в эквиваленте равнозначного по площади жилища. Для всех участников проекта будет доступна скидка в размере 10% от суммы доплаты, если они изъявят желание купить дополнительные квадратные метры.

Small House Victory: Мы отремонтировали дом площадью 900 квадратных футов, чтобы почувствовать себя вместительным (и преуспели в этом!)

После: Моя студия (удивительно, на что способна белая краска!).

Фото: Джиллиан Гайетт

Перед: Персиковая и бежевая грусть.

Есть вещи, о которых вы не сразу думаете, что можно сделать, чтобы маленький дом стал больше. Для этого дома это означало расширение дверных проемов. Мы увеличили размер дверных проемов, ведущих из гостиной в коридор, а также дверного проема бокового входа.Мы также заменили единственную дверь, которая вела из нашей спальни в заднюю комнату, на встроенные карманные двери. Теперь может проходить гораздо больше света, и все становится менее тесным.

Еще одно важное структурное изменение дверного проема было внесено в ванную комнату. В соответствии с эпохой, в ванной комнате изначально была стена, которая выступала за встроенный шкаф. Мы поняли, что стену можно сделать заподлицо, а дверную коробку можно сдвинуть, чтобы увеличить общую ширину комнаты (шкаф мы превратили в большую аптечку).Это самая маленькая ванная, которую мы когда-либо делили, но теперь она и самая функциональная. Мы установили двойной туалетный столик от IKEA, он не очень широкий, но в нем много места для хранения, с двумя большими выдвижными ящиками. Благодаря тому, что ванная комната была однотонной, она стала намного больше, с большими шестигранными черными плиточными полами и черно-белыми обоями в виде кроликов.

После: Двойная раковина в ванной — дополнительное место для хранения вещей в туалетном столике.

Фото: Джиллиан Гайетт

Раньше: Не смотрите слишком долго на эти шторы.

Как сделать старые работы из твердых пород дерева

Что было для меня самым важным с точки зрения сохранения первоначальной истории дома? Его паркетные полы. Я упорно боролся за это, зная, что будет сложно восстановить и залить пол там, где он был либо слишком поврежден из-за многолетнего покрытия линолеумом, либо имел повреждения от воды. Было много ограблений Питера, чтобы заплатить Полу, чтобы заполнить пробелы. Чтобы полы были ровными, мы удалили паркет из туалетов, чтобы восполнить то, что нам нужно для ремонта в спальне.Моей любимой частью этого процесса замены древесины была ситуация, когда нам не хватало древесины на кухне. После минуты паники мой тесть посоветовал нам удалить часть деревянных досок, которые лежат под нашей кроватью, положить их на кухню и заменить то, что было под кроватью, на новую версию того же дерева, которое использовалось, когда дом 1941 года постройки. Сначала это напугало, но оказалось, что полы в кухне выручили.

После: Полностью отреставрированные полы в гостиной!

Фото: Джиллиан Гайетт

Раньше: Мы не прочь попрощаться с ковром.

Модернизация и ремонт каждого дома

Ссылки

В Stardew Valley есть масса мест, где вы проведете много времени, но ни одно из них не более чем ваш собственный дом, фермерский дом. Изначально вы будете проживать в небольшой однокомнатной каюте, но вы можете улучшить ее до огромного дома с несколькими комнатами, оформленными так, как вам нравится.

СВЯЗАННЫЙ: Долина Stardew: советы по поиску яйца динозавра

Полное обновление вашей фермы будет стоить вам немалых денег и ресурсов, а также придется внести и другие изменения.Вот все улучшения и ремонт дома в Stardew Valley, а также способы их получения.

Стандартные проекты фермерских домов

Скриншоты из официальной Stardew Valley Wiki

Первоначальная планировка вашего фермерского дома и мебель, с которой он начинается, зависят от того, какую планировку фермы вы выберете. Например, если вы выберете стандартную ферму, у вас будет базовая деревянная мебель, пол и обои; если вам нравится Лесная ферма, ожидайте деревья, гирлянды из листьев и обои с листьями; и так далее.

Вся эта мебель может быть получена независимо от выбранной вами фермы, , поэтому не позволяйте этому определять, какой макет вы выберете при создании нового файла.

Как обновить свой дом в Stardew Valley

По мере прохождения игровых лет в ваш дом будет внесено несколько различных изменений. Но самый простой способ улучшить его — это посетить Робин в ее столярной мастерской на горе, к северу от города.

Есть , три полных обновления , которые может сделать Робин, плюс несколько обновлений и косметических изменений. Каждое обновление стоит денег, а некоторые из них также требуют от вас сбора ресурсов.

С каждым обновлением в вашем доме будет больше комнат. Вот они с первого взгляда

	Стоимость	Изменения
Обновление № 1		Добавляет кухню Позволяет брак Отделяет спальню в отдельное пространство Улучшает кровать до двухместной
Обновление # 2	50000 золота 150x лиственных пород	Добавляет детскую Позволяет иметь детей Добавляет пустую комнату, чтобы использовать все, что вы хотите Увеличивает размер кухни и спальни
Обновление № 3		Добавляет подвал Позволяет использовать бочки для выдержки определенных продуктов

Первое обновление — кухня и спальня

В первый раз, когда вы улучшите дом, он будет стоить 10000 з. И 450 кусков дерева. Это обновление отделяет основную гостиную от спальни, размещая кровать в отдельной комнате справа и превращая ее в двуспальную кровать (которую теперь можно переместить в новейшем обновлении). Он также добавляет небольшую кухню.

СВЯЗАННЫЙ: Stardew Valley: все ежегодные события, рейтинговые

Эту кухню можно использовать для приготовления еды и пополнения лейки, а также в ней есть холодильник, в котором можно хранить такие предметы, как сундук.Вы можете готовить еду, если ингредиенты находятся в холодильнике, что является своего рода дополнением к вашему инвентарю во время приготовления.

Старый Моряк не продаст вам Кулон Русалки, если ваш дом не был улучшен хотя бы один раз.

С этим обновлением теперь вы можете жениться или добавить Кробуса в качестве соседа по комнате. До этого нельзя ни с кем жениться, так как дом маловат.

После того, как вы поженитесь или переедете к Кробусу, ваш супруг / Кробус добавит комнату с правой стороны вашего дома. Эти специальные комнаты будут рассмотрены позже в этой статье.

Вторая модернизация — Детская

Во второй раз, когда вы улучшите свой дом, он добавит две новые комнаты. Одно из них — это пустая комната, с которой можно делать все, что угодно.Другой номер — это небольшая комната, похожая на детскую, , с детской кроваткой и двумя односпальными кроватями.

С этим обновлением у вас теперь могут быть дети от вашего супруга . В дополнение к новым комнатам, существующие кухня и спальня были увеличены в размерах. Это обновление стоит 50000 г и 150 кусков твердой древесины.

СВЯЗАННЫЙ: Stardew Valley: все, что вам нужно знать о детях

К счастью, если вы не из тех, кто воспитывает детей, вы можете убрать кроватки и кровати из детской, что позволит вам использовать комнату так, как вам нравится.Просто поговорите с Робином об этом ремонте, который описан ниже.

Третье улучшение — подвал

Это третье обновление не добавляет больше комнат к основному этажу, но вместо этого вводит подвал к дому. В подвале вы можете разместить бочки для выдержки определенных ремесленных товаров, повысив их качество и, следовательно, их ценность на . Бочки будут работать, только если их разместить здесь.

Первоначально Робин предоставляет вам 33 бочки, но вы можете вместить почти 200, если заполните все места.Некоторые игроки полностью заполняют весь подвал бочками, затем поднимают их все, когда они будут готовы, ставят их обратно и наполняют, отступая.

Это обновление не требует никаких материалов, но обойдется вам в 100 000 з.

Комнаты Супруга

Когда вы выйдете замуж за одного из шести холостяков или шести холостяков в городе, они переедут в ваш фермерский дом, и добавит небольшую комнату с правой стороны, рядом со спальней .

Каждая из этих комнат посвящена определенному персонажу. Если вы решите попросить Кробуса стать вашим соседом по комнате вместо того, чтобы жениться на ком-то, он также добавит комнату сбоку от вашего дома.

Вот подробности каждой комнаты супруга:

Персонаж	Описание комнаты
Эбигейл	Комната с рыбными обоями, ее барабанной установкой, телевизором и игровой приставкой, мечом и клеткой для морской свинки
Alex	Идеальная комната для любителя спорта с футбольной тематикой, скамейкой для тренировок, гантелями и некоторым спортивным инвентарем
Elliott	Комната в морском стиле с очень большой книжной полкой
Эмили	Очень тропический, со швейными принадлежностями, красивой пальмой и ее домашним попугаем
Хейли	Еще одна тропическая комната, но с туалетным столиком для макияжа и доской объявлений для фотографий
Харви	Похож на его чердак над клиникой, с некоторым авиационным декором и радиооборудованием
Лия	Симпатичная вычурная комната с большим красным ковром, несколькими горшками с красками, несколькими картинами и мольбертом с незавершенной работой
Мару	Очень похожа на спальню Мару в доме Робин, в комплекте с обоями и плакатами с ночным небом, ее проектами роботов, телескопом и каким-то компьютерным оборудованием.
Penny	. стол
Сэм	Еще одна похожая на оригинальную комнату персонажа, здесь есть клавиатура, книжный шкаф, гитара и компьютер Сэма.
Себастьян	Эта комната более мрачная. есть компьютер Себастьяна, черный диван, зона отдыха и, в частности, ваза, которая была изменена от своего первоначального вида и превратилась в нечто вроде бонга.
Шейн	Считается многими одной из худших комнат, у Шейна есть телевизор, мини-холодильник, пролитая банка чего-то и несколько грязных следов ног
Krobus	Комната, которая в основном выглядит как копия магазина Кробуса из канализации

Ремонт дома в долине Стардью

С недавним 1.5 обновления Stardew Valley, теперь вы можете внести еще больше изменений в фермерский дом. Есть несколько обновлений и около косметических изменений , которые Робин с радостью сделает бесплатно . К ним относятся следующие:

Ремонт	Изменения
«Убрать кроватку»	Удаляет кроватку из детской Освобождает комнату для других целей
«Открытая спальня»	Удаляет перегородку между спальней и гостиной
«Добавить южную комнату»	Добавляет комнату под спальней
«Добавить угловую комнату»	Добавляет комната в северо-восточном углу дома, с входами в детскую и спальню

Кроме того, когда вы выбираете опцию в меню Робина для строительства фермерских построек, теперь вы можете раскрасить некоторые из них, тоже.Это включает в себя фермерский дом. Вы можете изменить крышу, сайдинг и отделку практически на любой цвет. Однако, пока вы полностью не обновите внешний вид, вы можете изменить только цвет крыши.

NEXT: Stardew Valley: полное руководство и пошаговое руководство

Stardew Valley: полное руководство и пошаговое руководство

Ваш полный путеводитель по Stardew Valley.

Об авторе Майкл Кристофер (Опубликовано 467 статей)

Майкл — редактор TheGamer.com и журналист с многолетним опытом написания статей о видеоиграх, телевидении и социальных проблемах. Он любит инди-платформеры, покемонов и Hack ‘n Slashers. Сейчас играют: Genshin Impact, No Man’s Sky и Stardew Valley.

Более От Майкла Кристофера

Практическое руководство по размещению окон

Окна пропускают естественный свет и открывают вид на природу.Но где вы их разместите, чтобы максимально увеличить этот обзор, сделать ваш дом комфортным и сохранить привлекательность для бордюров?

Вопрос о размещении окон постоянно возникает при проектировании капитального ремонта или дополнения. Если вы планируете сделать одно из вышеперечисленных или находитесь в процессе проектирования нового дома, вам следует ознакомиться с основами размещения окон. Потому что окна стоит дорого переместить или добавить позже, если вы ошиблись.

В этой короткой статье я попытаюсь пролить свет на концепцию размещения окон.Давайте прыгнем!

Размещение наружных окон

Проблема с размещением окон заключается в том, чтобы сделать это так, чтобы они хорошо смотрелись как внутри, так и снаружи вашего дома (и могли захватывать прекрасный вид). По возможности лучше начать с внешнего вида вашего дома. В частности, фасад вашего дома, выходящий на улицу. Это то, что вы будете смотреть больше всего. Когда дело доходит до размещения окон снаружи, задняя и боковые стороны вашего дома менее критичны, и вопросы размещения в помещении имеют приоритет.

Получите правильное соотношение стекла и стены

Один из ключевых принципов правильного размещения окон — убедиться, что у вас не слишком много или слишком мало стены, занятой стеклом, особенно на той стороне вашего дома, которая выходит на улицу. Я говорю не о размерах отдельных окон, а о том, сколько процентов вашей стены состоит из стекла. Эстетически любой крайний вариант будет выглядеть «неуместно». Нет жесткого правила; скорее пусть ваше чувство меры будет вашим проводником. Вам нужно достаточно стекла, чтобы захватить прекрасный вид, но не переусердствуйте и не портите внешний вид вашего дома.

Выберите альбомную или книжную ориентацию

Большинство домов выигрывают от того, что большинство окон ориентировано вертикально или горизонтально (как на портретной или пейзажной фотографии). Портретная ориентация часто является лучшим выбором для традиционных домов со вторым этажом и остроконечной крышей. Альбомная ориентация хорошо сочетается со стилями домов с низкой посадкой. Важно выбрать ту или иную ориентацию и придерживаться ее. Многие традиционные дома делают исключение для большого панорамного окна с видом на задний двор.Противоположная ориентация не влияет на привлекательность дома, а потрясающий вид из этого окна и связь с природой того стоят.

Ищите приятные пропорции

Без сомнения, в вашем доме будут окна разных размеров. Некоторые из них будут большими, а некоторые — маленькими. Но у каждого окна будет уникальное соотношение высоты и ширины. (Разделите высоту в дюймах на ширину в дюймах, и вы получите это число.) Чем больше вы будете придерживаться этого же соотношения, тем более приятным и сбалансированным будет ваш дом снаружи.Дом с мешаниной из высоких тощих окон и коротких приземистых окон может выглядеть неуравновешенно. Особенно это актуально для традиционных архитектурных стилей. Более современные или современные стили часто могут уйти с большим смешением.

Поддерживать выравнивание окон

По возможности старайтесь выровнять все окна на стене как по горизонтали, так и по вертикали. Например, окна на втором этаже в основном должны быть совмещены с окнами на первом этаже. Если верхние или боковые края плавают и не выровнены друг с другом, ваш дом не будет иметь приятный вид.Если выравнивание каждого окна просто невозможно из-за внутренней планировки вашего дома, вы можете центрировать одно окно по верхнему или нижнему краю другого.

Экономно используйте новые формы

Большинство домов имеют исключительно прямоугольные окна. Это безопасный способ связать фасад вместе. Если вам нужен более смелый и визуально интересный вид, вы можете использовать окна менее традиционной формы, например, овальной или изогнутой формы. Если вы это сделаете, постарайтесь ограничиться одной нетрадиционной формой.Слишком большое количество форм может придать вашему фасаду несвязный вид.

В каком направлении должны выходить окна?

Если вы живете в северном полушарии, подумайте о том, чтобы разместить большинство окон так, чтобы они смотрели на юг. Панели, выходящие на юг, пропускают много света в комнату, потому что солнце в основном движется по южной половине неба.

Также используйте энергоэффективные окна, чтобы контролировать количество естественного света в доме. Окно, выходящее на север, в большую часть года пропускает меньше естественного света.Это осенью, зимой и весной, кроме лета. Таким образом, лучше установить окна меньшего размера, выходящие на запад, но также помните о вентиляции. Использование высококачественного стекла также может помочь контролировать количество избыточного тепла в комнате.

Рассмотреть вентиляцию

При выборе окон у вас есть выбор между работающими окнами, которые открываются, и неработающими или фиксированными окнами, которые не открываются. Чтобы воспользоваться прохладным бризом летом, обратите внимание на преобладающее направление ветра в вашем районе и убедитесь, что в этом направлении установлено много рабочих окон.Вам также понадобятся открывающиеся окна на противоположном конце дома, чтобы воздух проходил через него на всем протяжении.

С какой стороны дома должно быть больше всего окон?

Здесь эстетика сочетается с комфортом и практичностью. Как упоминалось выше, вы должны осознавать ориентацию вашего дома на солнце. В более северных широтах, таких как Сиэтл, мы обычно стараемся максимизировать приток солнечного тепла зимой, ориентируя большинство окон дома на юг.Добавляйте окна на северной стороне дома экономно, так как они просто теряют тепло, не нагревая дом вообще. Для окон, выходящих на солнце, постарайтесь использовать выступы, которые пропускают зимнее солнце под низким углом и блокируют летнее солнце под высоким углом, которое может перегреть вашу комнату.

Размещение окон в интерьере

Решая, где разместить окна, нельзя просто думать о том, как они будут выглядеть снаружи вашего дома. Не менее важно то, как они будут функционировать и влиять на интерьер вашего дома.Комната может казаться клаустрофобной и темной или светлой и воздушной, в зависимости от дизайна окон.

Создайте идеальный вид из вашей гостиной

Большинство людей предпочитают устанавливать самое большое окно в гостиной, но если из вашей гостиной открывается вид на неприглядный переулок, вам, вероятно, следует избегать большого панорамного окна.

Расположение окон на кухне

Кухня часто является самым сложным помещением для размещения окон, потому что верхние кухонные шкафы конкурируют за пространство на стене.Если единственное место для окна находится над кухонной раковиной, выберите оконную раму или фиксированную конструкцию окна, потому что в этом месте будет сложно открывать и закрывать двойное окно. Старайтесь не размещать окно над варочной панелью. Смазка может брызгать на него, тепло может расколоть его, а ветерок может задуть газовое пламя.

На какой высоте окно должно быть от пола?

Обычно нижняя часть окна находится на высоте трех футов от пола. Это позволяет разместить мебель в комнате перед окном.Однако, если вы не планируете ставить мебель прямо перед окном, вы можете разместить окна ниже до пола. Просто имейте в виду, что если он находится на высоте двух футов над уровнем пола или ниже, вам придется использовать безопасное стекло.

Как разместить окно в спальне?

Основная функция окон спальни — пропускать ветерок ночью, поэтому убедитесь, что они открыты. В зависимости от размера вашей комнаты и ориентации окон вам может потребоваться разместить окна на той же стене, что и ваша кровать.Как правило, к единственному высокому окну над кроватью может быть трудно получить доступ (чтобы открывать и закрывать шторы и само окно), и оно может быть слишком высоким, чтобы открывать какие-либо виды, поэтому два меньших окна по бокам кровати могут быть предпочтительный подход.

Что можно и нельзя делать с размещением окон

До

Разместите открывающиеся окна так, чтобы они могли ловить ветер.
Закажите специальные стеклянные покрытия на окнах, выходящих на юг и запад, которые защитят вашу комнату от перегрева.Различные покрытия окон, выходящих на север, могут помочь снизить потери тепла.
Рассмотрите возможность замены старых сквозняков на новые окна в рамках любого проекта реконструкции.
Используйте матовое стекло в душе, где вам нужно уединение, но нельзя вешать оконные покрытия.

Не

Забудьте о вентиляции. Расположите открывающиеся окна там, где они будут встречать ветер, и создайте приятный воздушный поток в вашем доме.
Оцените привлекательность вашего дома.Невыровненные окна могут выглядеть бессистемно.

См. Также: Замена окна 101

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды специалистов по ремонту, которые проведут вас через ваш ремонт

Вы решили отремонтировать свой дом. Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, которые иногда оцениваются в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

Изменение планировки, пристройка или снос стен
Подвижные водопроводные линии, такие как ванна или посудомоечная машина
Движущиеся газовые магистрали
Работы на историческом участке
Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства.

КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не применимо к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
Проектирование встроенных и мебельных шкафов по индивидуальному заказу
Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Дизайн-сборка может быть экономичным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Эти команды предлагают:

Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
Единое контактное лицо от начала до конца
Гибкий процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

Кого я найму в первую очередь?

В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата в разделах лицензирования или по работе с потребителями будут перечислены все лицензированные подрядчики. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту жилья (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

Стоит ли брать самую низкую ставку?

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

Каковы мои обязательства, если я найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи на собственности или на чужом имуществе, если подрядчик проявит халатность.

Вы ищете проверенного и лицензированного генерального подрядчика? Sweeten может помочь!

Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

Как предотвратить наводнение в вашем доме

o лучше защитить свой дом от ущерба от наводнения, оценить риск затопления в вашем регионе и в вашем доме в частности. Вы можете выполнить ряд подготовительных работ и ремонтных работ, например, установить систему защиты от наводнений и нанести герметики на любые трещины в фундаменте вашего дома. Наконец, проконсультируйтесь со своим агентом по страхованию от наводнений, чтобы определить, какие дополнительные меры по управлению чрезвычайными ситуациями они рекомендуют.

Оцените риск затопления в вашем доме

Первый шаг к защите от наводнений — это определить, насколько вероятно, что вы пострадаете от наводнения в вашем районе и насколько хорошо построен ваш дом, чтобы противостоять ему.Служба карт наводнений FEMA показывает общий риск наводнений по регионам. Введите свой адрес в строку поиска, чтобы увидеть зоны затопления в вашем районе, или нажмите «Искать по всем продуктам» и выберите свой штат, округ или сообщество, чтобы просмотреть отчеты об истории наводнений в вашем регионе.

Карты наводнений включают ряд отметок зон, которые указывают на риск наводнения в регионе и его соответствующих сооружениях, таких как мосты, плотины и дамбы. Некоторые из зон:

Синие зоны: Это зоны с годовой вероятностью 1%.Синие зоны FEMA могут столкнуться со значительными наводнениями не реже одного раза в 100 лет. Хотя 1% может показаться минимальной цифрой, FEMA по-прежнему считает это обозначением высокого риска, поэтому вам следует предпринять соответствующие шаги для защиты своего дома от наводнения.
Оранжевые зоны: Это зоны с вероятностью 0,2% годовых. FEMA заявляет, что оранжевые зоны могут столкнуться со значительными наводнениями не реже одного раза в 500 лет. Поскольку в этих регионах риск наводнений ниже, чем в «голубых» зонах, ваши ставки страхования от наводнений, вероятно, будут ниже.Тем не менее, вы все равно должны убедиться, что ваш дом не подвергается риску затопления из-за протечек или чрезмерного поверхностного стока после ливней.
Желтые зоны: Это районы с неопределенным риском наводнений. Если вы живете или собираетесь купить недвижимость в желтой зоне, мы рекомендуем изучить историю наводнений в этом районе. Спросите соседей, какие наводнения они наблюдали за время своего пребывания там, и убедитесь со своим оценщиком или агентом по страхованию от наводнений, что недвижимость построена таким образом, чтобы выдерживать любое вероятное наводнение.
Синий с красными полосами: Это нормативные паводки. Эти зоны часто включают реку и окружающую ее пойму, и обычно их держат чистыми, чтобы вода могла стекать из прилегающих зон затопления. Тем не менее, некоторые дома построены в регулируемых водостоках или рядом с ними. Если это ваш дом, примите всесторонние меры предосторожности, чтобы защитить дом от наводнения.

При просмотре карт вашего региона обратите внимание на год создания карты. Некоторые карты сильно устарели, и реальный риск наводнения в вашем районе может отличаться от представленного на карте.

Затем поработайте со своим агентом по страхованию от наводнений или специалистом по регулированию, чтобы определить конкретный уровень наводнения в вашем доме. Уровень паводка — это высота, на которой паводковые воды могут подняться в ненастную погоду. . В идеале ваш дом должен быть построен выше этого уровня, чтобы иметь достаточную защиту от наводнения. Например, если ваш дом находится на дне долины, в нем может быть более высокий уровень наводнения, чем в соседнем доме, расположенном выше вашего холма, поскольку к вашему дому может течь больше воды.

Узнайте, как паводковые воды могут попасть в ваш дом, оценив поверхностный сток в следующий раз, когда вы испытаете сильный дождь или таяние снега. Обратите внимание на то, течет ли вода к вашему дому или от него, а также к дверям или окнам подвала, вокруг которых она собирается. Это поможет вам понять общий риск затопления и определить конкретные области, которые могут выиграть от применения методов сухой защиты.

Стандартный страховой полис домовладельца не защищает вас от риска наводнения.Вместо этого вам нужно будет приобрести страховку от наводнения либо через Национальную программу страхования от наводнений, либо в качестве дополнительного полиса через вашу страховую компанию домовладельцев.

Подготовьте свой дом к защите от наводнения

После того, как вы оценили общий риск затопления вашего дома, примите все необходимые меры, чтобы должным образом защитить ваш дом от наводнения. Защита от наводнений может варьироваться от дорогостоящего ремонта дома до бесплатного базового обслуживания. Действия, которые вам следует предпринять, будут зависеть от риска вашего дома и от того, насколько хорошо дом был построен, чтобы выдерживать наводнения.

Ремонтные работы по защите от наводнений

Если вы строите в зоне, подверженной наводнениям, или если ваш дом не был построен для того, чтобы выдерживать подъем воды, могут потребоваться некоторые работы по защите от наводнений, чтобы минимизировать ущерб от наводнения. Вот несколько методов борьбы с наводнениями, чтобы защитить ваш дом от подъема воды.

Поднимите дом на сваях или опорах. Хотя строительство дома на сваях и дорого обходится, установка его на сваях повысит уровень наводнения. Поскольку даже дюйм паводка может привести к значительному ущербу, подъем вашего дома выше уровня наводнения существенно защитит ваш дом.
Установить дефлекторы фундамента или отстойник. Вентиляционные отверстия в фундаменте, форма «защиты от влажных наводнений», позволяют воде течь через ваш дом, а не в бассейн вокруг него. Это одновременно обеспечивает выход паводковой воды и снижает значительное давление, которое она может оказать на стены и окна подвала. Отстойники часто используются для откачки воды из подвалов, где регулярно случаются наводнения. Мы рекомендуем отстойник с резервным аккумулятором на случай отключения электроэнергии.
Нанесите покрытия и герметики. Форма «сухой защиты от наводнений», покрытия и герметики, которые вы наносите на фундамент, стены, окна и дверные проемы, помогают предотвратить попадание паводковой воды в ваш дом через трещины.
Поднимите электрические розетки и выключатели. Все розетки, выключатели, розетки и автоматические выключатели должны находиться на высоте не менее одного фута над уровнем затопления, чтобы избежать значительного электрического повреждения в случае затопления.
Установите обратные клапаны на ваши трубы. Убедитесь, что все трубы, входящие в ваш дом, имеют клапаны, чтобы предотвратить попадание затопленной канализационной системы в ваш дом.Задвижки предпочтительнее откидных, поскольку они обеспечивают лучшее уплотнение от давления затопления.
Отодвиньте газон подальше от дома. Если ваш газон наклонен к дому, дождевая вода будет стекать вокруг вашего дома. Используйте тяжелую почву, содержащую глину и песок, чтобы очистить газон так, чтобы поверхностные стоки стекали в подходящее место, например, в уличный желоб.
Оставьте пространство между мульчей и сайдингом. Мокрая мульча может загнить сайдинг вашего дома, что, в свою очередь, может привести к протечкам.Сохраняйте пространство между мульчей и сайдингом, чтобы основание вашего дома могло полностью высохнуть после ливня.
Направьте водосточные трубы подальше от дома. Если сток из водосточного желоба направлен не в нужном направлении от вашего дома, он может скопиться в углах вашего дома и в конечном итоге может вызвать утечки в вашем подвале.

В дополнение к вышеуказанным ремонтным работам защитите внутреннее и внешнее оборудование вашего дома, подняв их выше уровня наводнения.Обычно это можно сделать недорого, разместив их на бетонных блоках. Вот некоторые приборы, которые следует поднять выше уровня наводнения:

Установки кондиционирования воздуха
Генераторы
Водонагреватели
Стиральные машины
Сушилки

Принять меры предосторожности при начале затопления

Если надвигается шторм или уже началось наводнение, выполните следующие действия, чтобы свести к минимуму наводнение и повреждение вашей собственности водой:

Отключите водопровод, если он является источником затопления.
Очистите желоба и канализацию, чтобы вода могла течь свободно.
Используйте мешки с песком, чтобы заблокировать любые зазоры, которые могут привести к затоплению.
Переместите коврики, мебель, электронику и другие ценные вещи на верхний этаж дома или приподнимите их.
Отключите электричество с помощью панели выключателя, если паводковая вода близка к достижению вашей электрической системы.
Если дождя нет, откройте окна, чтобы воздух проходил через ваш дом.
Включите отстойник или используйте магазинный пылесос, чтобы удалить воду как можно быстрее.
Сфотографируйте или снимите на видео любое наводнение, чтобы задокументировать и защитить свой иск в вашей страховой компании от наводнений.

лучших ремонтов дома, которые приносят наибольшую прибыль при перепродаже

Ремонт может сделать нас счастливее в тех местах, которые мы называем домом, но некоторые обновления могут принести больше пользы, чем другие, когда пришло время продать или рефинансировать. Некоторые из лучших улучшений дома — например, обновленная кухня, новая терраса или реконструированная ванная комната — может быть дорого. Вот почему полезно знать, какую отдачу вы можете ожидать, прежде чем вы решите взяться за проект реконструкции.

Лучший ремонт дома в 2021 году

В отчете о стоимости и стоимости за 2021 год от журнала Remodeling было исследовано 150 рынков в США и сравнивается средняя стоимость 22 проектов реконструкции, чтобы увидеть, какие из них сохранят свою стоимость при перепродаже. Вот шесть проектов реконструкции дома, которые приносят наибольшую прибыль:

1. Замена гаражных ворот

Средняя стоимость: 3 907 долларов США
Средняя стоимость при перепродаже: 3 663 долл. США
Возмещено: 93,8%

Красивые гаражные ворота занимают первое место в списке, когда речь идет о возврате денег на свои инвестиции.Смета для этой работы основана на стоимости демонтажа и утилизации гаражных ворот размером 16 на семь футов и замены их четырехсекционными воротами с усиленными оцинкованными стальными направляющими, и предполагается, что вы повторно используете гаражные ворота с электроприводом. открывалка. Это средство повышения привлекательности может вернуть вам 93,8% от того, что вы на него потратили, когда продадите свой дом.

2. Изготовленный каменный шпон

Средняя стоимость: 10 386 долларов США
Средняя стоимость перепродажи: 9 571 долл. США
Стоимость окупаемости: 92.1%

Замена винилового сайдинга каменным шпоном в части вашего дома, например в подъезде, может улучшить внешний вид вашего дома. Средняя смета расходов включает 36 погонных футов подоконников, 40 погонных футов углов и один адресный блок, а также материалы, включая два водостойких барьерных слоя и коррозионно-стойкую планку и крепеж. Этот проект может окупить немногим более 92 процентов его стоимости.

3. Мелкий ремонт кухни

Средняя стоимость: $ 26 214
Средняя стоимость при перепродаже: 18 927 долларов
Стоимость окупаемости: 72.2%

Создание современной и функциональной кухни может повысить ценность вашего дома; это может повысить ваше удовольствие от повседневных дел, таких как приготовление пищи, развлечение друзей и совместная трапеза с семьей. Потенциальные покупатели также видят внутреннюю ценность такого рода модернизации: в среднем вы окупите около 72% затрат на небольшую реконструкцию кухни. Это основано на кухне площадью 200 квадратных футов с 30 погонными футами столешниц и шкафов, где вы, возможно, будете заменять бытовую технику новыми, более энергоэффективными моделями; переоборудование шкафов панелями типа шейкер; установка новых столешниц или раковины; замена оборудования; добавление нового напольного покрытия; и перекрашивание стен.

4. Фиброцементный сайдинг

Средняя стоимость: 19 626 долларов США
Средняя стоимость перепродажи: 13 618 долларов США
Возмещено: 69,4%

Старый полуразрушенный сайдинг может сделать даже самый красивый дом изношенным. Для среднего дома замена 1250 квадратных футов новым сайдингом из фиброцемента обойдется вам чуть более чем в 19 500 долларов, и вы можете рассчитывать на возврат более 69 процентов этих инвестиций при перепродаже. Это обновление включает обрезку 4/4 и 5/4 (4/4 и 5/4 — это доли толщины).

5. Окна виниловые

Средняя стоимость: $ 19 385
Средняя стоимость перепродажи: 13 297 долларов США
Возмещено: 68,6%

Вы можете окупить около 69 процентов затрат на замену имеющихся окон, если установите виниловые окна с низким энергопотреблением, имитацией, разделенным светом и внешней отделкой нестандартного цвета. (Low-E означает низкий коэффициент излучения, экономию энергии.) Вы должны убедиться, что внешняя отделка соответствует существующим, а внутренняя отделка остается нетронутой, чтобы снизить расходы.Средняя стоимость ремонта такого типа, на который приходится 10 окон, обойдется вам чуть более чем в 19 000 долларов.

6. Виниловый сайдинг

Средняя стоимость: 16 576 долларов США
Средняя стоимость перепродажи: 11315 долларов США
Возмещено: 68,3%

Замена винилового сайдинга может помочь освежить внешний вид дома и может быть более экономичным решением по сравнению с фиброцементным сайдингом. Средние затраты на замену 1250 квадратных футов новым сайдингом составляют 16 576 долларов, и вы должны вернуть примерно 68 процентов этих инвестиций при перепродаже.

Как платить за ремонт дома

Хотя лучший ремонт дома для перепродажи может быть дорогим, хорошая новость заключается в том, что есть несколько способов заплатить за него. Чтобы заплатить за ремонт дома, подумайте о ссуде на реконструкцию или ремонт дома, которые представляют собой необеспеченные личные ссуды, которые вы можете получить через банк, кредитный союз или онлайн-кредитора.

Вы также можете использовать кредитные карты для оплаты ремонта дома, хотя процентные ставки могут быть высокими.

Если вы хотите пойти по пути обеспеченных кредитов, по ипотеке можно также оплатить ремонт дома.Вы можете получить кредитную линию собственного капитала (HELOC), которая представляет собой возобновляемую кредитную линию, поддерживаемую вашим домом. Поскольку HELOC являются обеспеченными, они, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты.

В качестве альтернативы вы можете получить ссуду под залог собственного капитала, также известную как вторая ипотека, которая имеет фиксированную ставку, выплачивается единовременно и погашается в течение заранее определенного срока. Кредит под залог жилого фонда может стать серьезным претендентом на оплату проектов по благоустройству дома, если у вас есть твердое представление о том, чем вы хотите заниматься и сколько это будет стоить.

Вы также можете сделать рефинансирование с выплатой наличных, при котором ваша текущая ипотека заменяется новой, более крупной ссудой, чтобы у вас были средства для ремонта. Рефинансирование сопряжено с затратами на закрытие и может увеличить продолжительность периода погашения, но если вы можете получить низкую процентную ставку, это может быть одним из наиболее рентабельных вариантов.

Итог

Реконструкция вашего дома не только приносит вам удовольствие, но и может со временем повысить его стоимость. Когда вы, например, рефинансируете, оценщик принимает во внимание ремонтные работы при оценке стоимости вашего дома.Более высокая стоимость дома означает, что у вас будет больше капитала и более низкое отношение кредита к стоимости. Возможно, вы даже сможете отменить платежи по частному страхованию ипотеки раньше, чем предполагалось.

Точно так же, когда вы идете продавать свой дом, покупатели, скорее всего, будут платить больше за чистую, ухоженную собственность с современными обновлениями, готовую к заселению.

Однако, прежде чем тратить большие деньги на обновления своего дома, убедитесь, что у вас есть твердое представление о том, какие ремонтные работы приносят наибольшую отдачу за эти деньги.Учитывайте свой бюджет и местоположение — затраты могут сильно различаться в зависимости от региона в зависимости от стоимости рабочей силы и материалов, а также от уровня предлагаемых услуг.

Также имейте в виду, что то, что можно было бы считать лучшим улучшением дома для перепродажи, может не подойти вам. Всегда есть некоторая ценность в добавлении личных штрихов, даже если это простой факт, что вы получите удовольствие от ремонта, пока вы являетесь домовладельцем.

С дополнительной отчетностью Джеки Лам

Подробнее:

идей и вдохновение переделывать кухню — советник Forbes — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните цитаты лучших местных мастеров по ремонту кухни

Бесплатно, без обязательств Оценка

Создание функциональной и обновленной кухни может повысить ценность вашего дома и повысить удовольствие от повседневных кухонных действий, таких как приготовление пищи, развлечения и совместное использование еды с семьей. Старая пословица риелторов о том, что «кухни продают дома», все еще может звучать правдоподобно, но нет причин ждать, пока вы выставите свой дом на продажу, чтобы подумать о переделке кухни.

Большинство людей считают, что ремонт кухни требует больших затрат времени и средств. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2018 год, средняя стоимость полного ремонта кухни площадью 200 квадратных футов составила долларов США, 64000 долларов США и долларов США. Эта цена включает деревянные шкафы, остров, ламинатные столешницы, стандартную раковину и смеситель, новую бытовую технику, освещение и пол.

К счастью, многие люди не нуждаются в капитальном ремонте, а только в небольшом ремонте, чтобы обновить кухню. Если вы хотите преобразить свою кухню с ограниченным бюджетом, вот несколько способов сделать это, не разбивая банк, а также советы по сохранению правильности модернизации.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

1. Добавьте цвет краской

Краска — один из самых недорогих способов быстро преобразить комнату.Это также универсальный носитель, который можно использовать в творческих целях. С нанесением краски ваша кухня мгновенно станет ярче и новее. Это простой способ добавить модный цвет в ваше пространство, если он будет дополнять вашу мебель и пол. Выбирайте нейтральные, чтобы выглядеть свежо, и имейте в виду, что нейтральные включают целый ряд ярких и шикарных оттенков.

2. Обновите шкафы

В среднем стандартные кухонные шкафы стоят от 75 до 400 долларов + за установленный линейный фут .Шкафы на заказ обойдутся еще дороже. Однако, если ваши шкафы конструктивно прочны, их легко обновить с помощью нескольких простых приемов:

Глубокая очистка: Мебель для сбора пыли и грязи; Глубокая очистка от грязи и мусора мгновенно украсит вашу кухню.
Краска : Иногда все, что нужно вашим шкафам, — это свежий слой краски, чтобы они выглядели современно и новыми. Несмотря на то, что вы не ошибетесь, выбрав полностью белый цвет, теплые оттенки и зеленый цвет являются трендом цветов для шкафов.
Замените двери. : Если ваши шкафы в хорошем состоянии, украсьте их новыми дверцами. Вы можете приобрести новые двери у продавцов шкафов или нанять плотника, чтобы сделать новые. Вы можете получить совершенно новый вид за небольшую часть цены.
Смените оборудование : аксессуары всегда имеют значение. Обновите ручки и ручки для недорогой подтяжки лица.

3. Отремонтируйте раствор для раковины

Со временем линии затирки вокруг раковины потемнеют или повредятся.Если часть раствора крошится или треснула, рекомендуется обратиться к специалисту по ремонту. Исправить несколько участков поврежденного раствора проще, чем установить новую раковину, и это будет стоить от до 200–400 долларов на проект . Цены будут увеличиваться в зависимости от количества затирки, которую нужно исправить.

Если раствор в хорошем состоянии, тщательно очистите его с помощью пищевой соды, уксуса и щетки. Профессиональная глубокая уборка будет стоить от от 1 до 3 долларов за квадратных футов.

4.Заменить кран

В зависимости от ваших навыков самостоятельного изготовления замена старого кухонного смесителя на что-то новое — это простое и экономичное решение. Это придаст новой раковине вид, особенно если вы обновили раствор вокруг раковины и покрасили шкафы. Большинство смесителей легко установить, но вам должно быть удобно отключать воду и основные инструменты сантехника.

Однако, если вы решите заняться профессиональной установкой, сантехник может легко заменить кран менее чем за час.Профессиональные модели и смесители с умными функциями, позволяющими включать и выключать воду без помощи рук, — популярные тенденции в домах.

5. Добавьте фартук

Фартуки — это функциональное и привлекательное дополнение к вашей кухне. Они защищают стены вместе со столешницей и за плитой. Они также добавляют яркости и интересности вашей кухне. Добавление фартука может быть недорогим проектом DIY для удобных домовладельцев.

Для облицовки фартуков подходят различные материалы, такие как шип, плитка, шелушащиеся обои, металл, камень и многое другое.Стоимость и трудозатраты будут варьироваться в зависимости от материалов. Хотя плитка метро — популярный и классический выбор, смелые узоры и нетрадиционные материалы, такие как зеркала, становятся модными вариантами.

6. Заменить осветительную арматуру

Замена устаревшей сантехники сделает вашу кухню более современной и улучшит обзор рабочих зон. Не ограничивайтесь только основными потолочными светильниками. Рабочие светильники, такие как освещение под шкафом, освещают более темные точки на кухне, делая каждую ее часть ярче.

Они просты в установке и относительно недороги. Светодиодное освещение — популярный выбор строителей и домовладельцев, поскольку они излучают меньше тепла, служат в несколько раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляют меньше энергии. Чем больше света на вашей кухне, тем больше и просторнее она кажется и выглядит.

Другие советы по ремоделированию, о которых следует помнить

1. Declutter, чтобы оставаться организованным

Место, где нет беспорядка, позволяет вам работать более эффективно и оценивать, что нужно сделать.Перед тем, как начать реконструкцию кухни, очистите столешницы и избавьтесь от бытовой техники и посуды, которые занимают ценное пространство. Уменьшив беспорядок, ваша кухня сразу станет больше и открытой.

2. Сохраняйте план этажа, чтобы сэкономить время и деньги

Если в этом нет необходимости, сохраните существующую схему трубопроводов и инженерных сетей на месте. Для перемещения такого прибора, как раковина или плита, требуется помощь профессионального сантехника и / или электрика. Это может значительно увеличить стоимость ремонта кухни.

3. Подберите к своей технике максимальную эстетическую ценность

Лучше, чтобы вся бытовая техника на вашей кухне соответствовала друг другу, чем обновленный вариант выделялся среди остальных. Подберите однотонный костюм: черный, белый, нержавеющую сталь и т. Д. Использование бытовой техники одного цвета придаст вашей кухне более чистый и цельный вид.

4. Покупайте с умом

Крупные магазины розничной торговли и магазины по ремонту кухонь — не единственный вариант приобретения фирменной бытовой техники, мебели или других высококачественных материалов.Спросите у местных жителей о других подобных местах повторного использования, где подрядчики и строители жертвуют или продают свои избыточные запасы со скидкой.

Итог

Поскольку рентабельность инвестиций при небольшом ремонте кухни составляет 81,1% , обновление кухни увеличит стоимость вашего дома. Однако вам не нужно делать капитальный ремонт или брать ссуду под залог собственного капитала, чтобы внести незначительные, но эффективные улучшения.

Главное — установить приоритеты и бюджет. Экономьте деньги, решая простые домашние дела, такие как покраска и замена оборудования, и нанимайте профессионалов, которые позаботятся об электрических и сантехнических элементах.