Опубликована карта домов — участников программы реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

• 1 Что хотелось сделать, но не получилось 🙁
• 2 Благоустройство
• 3 Все дома под снос на одной карте
• 4 Готовые и строящиеся объекты
• 5 Как выглядят дома, построенные под реновацию?
• 6 Какое жилье получают участники реновации?
• 7 Конкурс проектов
• 8 Лента событий
• 9 Обработка данных
• 10 Опубликована карта домов – участников программы реновации
• 11 Парсинг данных
• 12 Планировки домов по реновации в вао
• 13 Планировки домов по реновации в г. зеленоград
• 14 Планировки домов по реновации в зао
• 15 Планировки домов по реновации в сао
• 16 Планировки домов по реновации в свао
• 17 Планировки домов по реновации в сзао
• 18 Планировки домов по реновации в тинао
• 19 Планировки домов по реновации в цао
• 20 Планировки домов по реновации в юао
• 21 Планировки домов по реновации в ювао
• 22 Планировки домов по реновации в юзао
• 23 Программа реновации в цифрах – в инфографике на
• 24 Формирование карты волн реновации

Что хотелось сделать, но не получилось 🙁

Официальный список стартовых площадок находится здесь.

Также на карту волн реновации я хотел добавить стартовые площадки, однако это не получилось сделать. Проблема даже не в том, что нормально спарсить список не удалось, это можно было бы решить, проблема в том, что геокодер не может точно определить координаты по владению, например, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, или где находится этот адрес — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38.

Таким образом единственный источник данных это официальная карта реновации (находится здесь), а как получить из неё координаты я не знаю, если кто знает, как получить координаты стартовых площадок, напишите пожалуйста в комментах.

Однако не всё так плохо и выход всё же есть — можно добавить эти метки вручную!

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

1. Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
2. Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
3. Высадка кустарников и деревьев.
4. Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
5. Создание публичных пространств.
6. Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Все дома под снос на одной карте

По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок, скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Адрес	Район	Округ
пер. 2-ой Лихачевский Коровинское шоссе, влад.6 Долгопрудная, 10	Головинский Бескудниковский Дмитровский	САО
шоссе Щелковское, 92 к3	Сев. Измайлово	ВАО
пр. Электролитный, 7А	Нагорный	ЮАО
Нижегородская ул., 94 к4	Нижегородский	ЮВАО
Говорова, 14-16 Горбунова, 11 корпуса 3,4 Тобухина, 2 к1, 4 к1	Можайский	ЗАО

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

• 2 лифта;
• помещение консьержа;
• колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

• комнаты оклеены обоями под покраску;
• стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
• покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
• застекленный балкон или лоджия;
• в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
• межкомнатные двери из шпона;
• входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

• однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
• 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
• трехкомнатная;

Конкурс проектов

В 2021-2021 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчики	Район
Архбюро «Sergey Skuratov Architects»	Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECH	Кузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken Sekke	Хорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова»	Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L.	Проспект Вернадского

Лента событий

15 июня

В районе Перово (ВАО Москвы) возведут новостройку по программе реновации. Дом на 174 квартиры от 1 до 3 комнат появится по адресу ул. Металлургов, вл. 30. Во всех лотах будет выполнен ремонт, установлена сантехника и кухонные плиты. На подземном этаже запроектируют парковку, на первых – помещения общественного назначения.

Показать еще

Обработка данных

Обрабатывать данные будем на пандасе (pandas), для этого соберём все волны в один датафрейм df.

df = pd.concat([wave_1, wave_2, wave_3, unknown], ignore_index=True)

Выделим своим цветом метки каждой волны.

df['marker-color'] = df['wave'].map({1:'#0ACF00',  # зеленый
                                     2:'#1142AA',  # синий
                                     3:'#FFFD00',  # жёлтый
                                     0:'#FD0006'}) # красный

Также подпишем каждую метку в зависимости от волны.

df['iconContent'] = df['wave'].map({1:'1',
                                    2:'2',
                                    3:'3',
                                    0:''})

В описание метки добавим адрес.

df['description'] = df['address']

Если не уточнить город — Москва, то по данным, полученным из геокодера получится, что реновация началась по всей стране, да что там, во всём мире. (Даёшь реновацию во всём мире! 🙂

def add_city(x):
    if x['AO'] == 'ЗелАО':
        return 'Зеленоград, '   x['address']
    return 'Москва, '   x['address']

df['address'] = df[['AO', 'address']].apply(add_city, axis=1)

Для определения координат каждого дома по адресу я использовал геокодер яндекса, что очень удобно, т.к. он бесплатный и на него есть очень хорошая документация. Если нужно будет пересчитать координаты, то не забудьте ввести свой ключ.

Опубликована карта домов – участников программы реновации

Программа реновации столичного жилищного фонда была утверждена на заседании президиума правительства Москвы. В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

Больше всего домов, попавших в программу, находится в Восточном округе (1055), меньше всего – Зеленограде (34). Среди районов рекордсменом по количеству пятиэтажек, оказавшихся в списке, стал район Кузьминки на юго-востоке столицы: здесь в программу включили 284 дома. А в некоторых районах в центре (Арбате, Хамовниках, Замоскворечье и др.) в программе реновации будет участвовать только один дом.

СПИСОК ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ.

Из 5144 домов 4062 вошли в программу по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в проекте «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, где приняли решение об участии в программе.

КАРТА ДОМОВ-УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ.

Однако этот список нельзя назвать окончательным, поскольку в некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд придет к выводу, что решения были приняты с соблюдением требований законодательства, будет рассмотрен вопрос о включении этих домов в программу реновации, передает портал mos.ru.

В то же время отказаться от участия в программе можно на любом этапе, но до того момента, как жители заключат первые договоры о предоставлении нового жилья. Сделать это можно на общем собрании собственников.

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. Дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.

Парсинг данных

Данные я взял из этого приказа, т.к. приказ — это pdf файл с таблицами, то я использовал библиотеку tabula для парсинга pdf файлов.

import pandas as pd
import numpy as np
import requests
from tabula import read_pdf
import json
import os

Первым делом я спарсил одну страницу из этих таблиц, чтобы посмотреть, как дальше чистить данные.

test = read_pdf('prikaz_grafikpereseleniya.pdf', pages='3', pandas_options={'header':None})

test.head()

Как видно из того, что получилось спарсить, чтобы очистить данные необходимо удалить лишние колонки и строчки, что и делает функция parse_pdf_table.

def parse_pdf_table(pages, pdf_file='prikaz_grafikpereseleniya.pdf'):
    df = read_pdf(pdf_file, pages=pages, pandas_options={'header':None})
    # удаляем не нужные строки
    df = df[~(df.iloc[:,0] == 'No п/п')]
    # оставляем только нужные колонки
    df = df.iloc[:,1:4]
    df.columns = ['AO', 'district', 'address']
    return df

Каждая волна находится в своём диапазоне страниц, парсим их и проверяем по документу, т.е. количество строк должно совпадать с тем, что есть в pdf файле. (Также сразу добавляем к данным номер волны, т.к. это пригодится в будущем)

wave_1 = parse_pdf_table('3-29') # 2020 - 2024
wave_1['wave'] = 1

wave_1.shape

(930, 4)

wave_2 = parse_pdf_table('30-76') # 2025 - 2028
wave_2['wave'] = 2

wave_2. shape

(1636, 4)

wave_3 = parse_pdf_table('77-128') # 2029 - 2032
wave_3['wave'] = 3

wave_3.shape

(1809, 4)

unknown = parse_pdf_table('129-148')
unknown['wave'] = 0

unknown.shape

(688, 4)

Планировки домов по реновации в вао

👉🏻 Р-он Метрогородок (ВАО), Открытое шоссе, вл.26, корпус 6.

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.18.

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.22.

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27А.Визуализация проекта и фото со стройки —

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), 2-я Владимирская ул., вл. 30.Визуализация проекта и фото со стройки —

👉🏻 Р-он Измайлово(ВАО), Измайловский пр., влд.5, з/у 1

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, Влд. 46А.

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. Константина Федина, д. 13, 15, 17, 19.Визуализация —

👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО), ул. 13-я Парковая, вл. 16.

👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО),15-я Парковая ул., вл. 27Визуализация —

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), улица Черное Озеро, вл. 4

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 1

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 2

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), ул. Оренбургская, вл. 3.

Планировки домов по реновации в г. зеленоград

👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1934.

👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1935

👉🏻 Р-он Старое Крюково, Солнечная аллея, к. 934

Планировки домов по реновации в зао

👉🏻 Р-н Можайский (ЗАО) , ул. Кубинка, влд.18, к.2.

👉🏻 Р-он Солнцево (ЗАО), ул. Щорса, вл. 15.Визуализация —

👉🏻 Р-он Кунцево (ЗАО), ул. Молодогвардейская, д.44.

👉🏻 Р-он Ново-Переделкино (ЗАО), ул. Скульптора Мухиной, вл. 111.

👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), Веерная улица, вл. 26 А, Б.

👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), квартал 5, ул. Большая Очаковская, вл. 35А.

Планировки домов по реновации в сао

👉🏻 Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5.Визуализация —

👉🏻 Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20.

👉🏻 Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105.

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33.

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1Визуализация — некоторые детали —

👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А.

👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55Визуализация —

👉🏻 Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10.Визуализация —

👉🏻 Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А.Визуализация —

Планировки домов по реновации в свао

👉🏻 Р-он Алексеевский (СВАО), Староалексеевская ул., вл. 3.

👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл. 13.

👉🏻 Р-он Ростокино (СВАО), Сельскохозяйственная улица, вл.14Визуализация —

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), проезд Дежнева, вл.8Визуализация —

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1

👉🏻 Р-он Марьина Роща (СВАО), ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., ВЛД. 105

Планировки домов по реновации в сзао

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), ул. Демьяна Бедного, вл. 22.Визуализация —

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул.Туристская, вл.14, корп.1,2.

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).

👉🏻 Р-он Щукино (СЗАО), ул. Новощукинская, влд. 8, к.1.

👉🏻 Р-он Митино (СЗАО), ул. Парковая, вл.31

Планировки домов по реновации в тинао

👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 9, к. 1,

👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 21, к. 1.

Планировки домов по реновации в цао

👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).

Планировки домов по реновации в юао

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4»

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)

👉🏻. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39.

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40.

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6.

👉🏻 Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1.

👉🏻 Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.

👉🏻 Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А.

Планировки домов по реновации в ювао

👉🏻 Р-он Южнопортовый (ЮВАО), улица Петра Романова, вл.18

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 99/1.

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 73.

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 42.

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул. Юных Ленинцев, влд.117.

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), Волгоградский пр-т, влд. 163.

35. Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Зеленодольская, 28, корп. 4

36. Р-он Текстильщики (ЮВАО), ул. Чистова, влд.3А, стр.1.

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Краснодонская, влд. 46/1.

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул.Люблинская , вл.111, корп.2.

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Люблинская, вл. 113

👉🏻 Р-он Рязанский, (ЮВАО), мкр. 128А, ул. Паперника, д.12.

Планировки домов по реновации в юзао

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), кв.14, д. 3

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Каховка, влд.23, к.5 .

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 30, к. 1

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 26, к. 1

👉🏻 Р-он Ломоносовский (ЮЗАО),улица Архитектора Власова, вл. 2

👉🏻 Р-он Обручевский (ЮЗАО), ул. Гарибальди, влд. 18.

👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО) , ул. Гарибальди, влд. 17

👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО), ул. Профсоюзная, вл. 32.

👉🏻 Р-он Академический (ЮЗАО) , ул. Шверника, влд. 6.

👉🏻 Р-он Северное Бутово (ЮЗАО), Феодосийская улица, вл.7, корп.1.

Программа реновации в цифрах – в инфографике на

Квартиры в новых домах по программе реновации будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту, который утвержден постановлением правительства Москвы. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире и без дополнительного ремонта.

Размер жилых комнат в новостройках по реновации будет не меньше старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

Дворы и придомовую территорию благоустроят по новым стандартам. Из хаотичной и не всегда безопасной территории они превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

Также в инфографике представлен список стартовых площадок, на которых начнется строительство в этом году, в период до 2022 года и после. Список будет обновляться.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.

BIM используют при проектировании домов по реновации

В Москве проектируется и строится 206 домов по реновации

Формирование карты волн реновации

Для отображения полученных данных на карте я использовал формат GeoJSON.

def df_to_geojson(df, properties, lat='latitude', lon='longitude'):
    geojson = {'type':'FeatureCollection', 'features':[]}
    for _, row in df.iterrows():
        feature = {'type':'Feature',
                   'properties':{},
                   'geometry':{'type':'Point',
                               'coordinates':[]}}
        feature['geometry']['coordinates'] = [row[lon],row[lat]]
        for prop in properties:
            feature['properties'][prop] = row[prop]
        geojson['features'].
  append(feature)
    return geojson

Т.к. меток получилось очень много, то полная карта может медленно работать на слабом ПК, поэтому я разделил данные по округам Москвы для удобства.

properties = ['marker-color', 'iconContent', 'description']
if not os.path.exists('data'):
    os.makedirs('data')
for ao, data in df.groupby('AO'):
    geojson = df_to_geojson(data, properties)
    with open('data/'   ao   '.geojson', 'w') as f:
        json.dump(geojson, f, indent=2) 

Полученные данные в формате .geojson я сохранил в папку data. В файле ВСЕ_ОКРУГА.geojson записаны данные по всем округам вместе.

geojson = df_to_geojson(df, properties)
with open('data/ВСЕ_ОКРУГА.geojson', 'w') as f:
    json.dump(geojson, f, indent=2) 

ссылка на полную карту (может работать медленно) здесь.

В целом получилось не плохо, все метки внутри границ Москвы, однако, есть и несколько ошибок, как например недалеко от Сергиева Посада — Пролетарий СНТ территория (п.Вороновское), д. 1 или в окрестностях Орехово-Зуево — Гаражный пер. (пос.ДСК Мичуринец, п.Внуковское), д.8/КБ/Н. (Честно говоря я бы и сам не сразу понял, где это находится)

В Москве выбрали еще 6 новых площадок для строительства жилья по реновации – новость, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

31 августа 2022 г.

Столичные власти определились, где еще будут строить жилые комплексы в рамках программы реновации жилого фонда. В пресс-службе Стройкомплекса Москвы назвали еще 6 адресов.

На новых «стартовых» площадках должны возвести более 107 тыс. кв. м жилья по программе реновации, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. Строительство новых жилых комплексов по программе реновации запланировано на участках в Царицыно (ЮАО), Ново-Переделкино (ЗАО), Южное Тушино (СЗАО), в Головинском (САО), Рязанском (ЮВАО) и Можайском (ЗАО) районах.

С начала текущего года на карте новостроек Москвы появились 29 новых «стартовых» площадок для строительства жилья. Они находятся в 9 разных столичных округах. При этом, больше всего стройплощадок по реновации на данный момент утверждено в Восточном административном округе – 93 участка. Кроме тог, в число округов-лидеров вошли также СВАО – 82 и ЮВАО – 79, добавили на сайте Стройкомплекса.

Всего с момента старта программы реновации жилого фонда в 2017 году для строительства жилых комплексов в Москве была утверждена 561 «стартовая» площадка совокупной мощностью 8,9 млн кв. м. Сегодня реализация программы активно идет во всех московских округах. В ее рамках под снос должны пойти 5175 старых многоквартирных домов, в которых проживает около 1 миллиона жителей. Взамен ветхого жилья им будут предоставлены квартиры в новостройках Москвы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

проекты , реновация , строительство

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Callday 2022: конференция для предпринимателей, маркетологов и всего бизнес-сообщества

22 октября 2022 г.

Завершено строительство образовательного центра Холст в ЖК Скандинавия

21 октября 2022 г.

ЖК Q-мир от Группы Аквилон победил в премии Green Property Awards 2022

Московским риэлторам станет проще получить документы в БТИ

21 октября 2022 г.

Первичный рынок двух столиц: петербуржцы более придирчивы к функциональности планировок квартир и эргономике

21 октября 2022 г.

Как россиян хотят защитить от управляющих компаний?

21 октября 2022 г.

Брежневка: ещё не сталинка, но уже не хрущёвка

21 октября 2022 г.

Премиальный жилой комплекс MOD строится с опережением графика

21 октября 2022 г.

ГК А101 завершила строительство шести корпусов в ЖК Прокшино

21 октября 2022 г.

Центробанк сообщил о росте выдачи ипотеки в России в сентябре

21 октября 2022 г.

В новостройках Москвы появился новый формат — студии с патио

20 октября 2022 г.

Московские деревья «поумнеют» и будут предупреждать о падении

20 октября 2022 г.

В ЖК Symphony 34 открылись продажи эксклюзивных пентхаусов в высотной башне Graphite

20 октября 2022 г.

В Новой Москве число новостроек в продаже выросло почти на треть за год

20 октября 2022 г.

Итоги сентября на рынке новостроек Москвы: рост спроса и восстановление активности

20 октября 2022 г.

Проекты MR Group стали лидерами рейтинга самых продаваемых премиальных новостроек Москвы

20 октября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Опережающий индикатор деятельности по реконструкции (ЛИРА)

Опережающий индикатор деятельности по реконструкции (ЛИРА) дает краткосрочный прогноз национальных расходов на благоустройство и ремонт домов, занимаемых владельцами. Этот показатель, измеряемый как ежегодная скорость изменения его компонентов, предназначен для прогнозирования годовой скорости изменения расходов на текущий квартал и последующие четыре квартала и призван помочь определить будущие поворотные точки в деловом цикле индустрия благоустройства и ремонта жилья. Выпускаемая ежеквартально с 2007 года, ЛИРА выпускается в рамках Программы модернизации будущего в Центре на третьей неделе после закрытия каждого квартала.

Часто задаваемые вопросы о LIRA

LIRA измеряет краткосрочные тенденции национальных расходов на улучшение и техническое обслуживание домов, занимаемых владельцами. LIRA рассчитывается как скользящая скорость изменения расходов за четыре квартала и сравнивается с историческими оценками расходов домовладельцев на профессионально установленные и самостоятельные проекты реконструкции и ремонта на основе данных Департамента жилищного строительства и городского развития. раз в два года Американское жилищное обследование.

Улучшение дома включает в себя такие действия, как реконструкция, реконструкция, реставрация, добавление, изменение и замена компонентов дома, которые повышают ценность дома или собственности, в то время как техническое обслуживание и ремонт просто сохраняют текущую стоимость дома. Список типов проектов по благоустройству дома, отраженных в эталонных данных, а также определения JCHS дискреционных, замещающих и внешних улучшений имущества доступны в Таблице A-1 двухгодичного отчета Центра 9.0009 Отчет «Улучшение жилищного строительства Америки ».

Американское обследование жилищного строительства не собирает данные о реконструкции или ремонте сдаваемых в аренду единиц жилья, и, следовательно, арендный сегмент более широкого рынка реконструкции жилья также не измеряется и не прогнозируется LIRA.

LIRA рассчитывается как средневзвешенное значение годовых темпов изменения нескольких ключевых экономических показателей, которые обычно влияют и опережают деятельность по реконструкции на один или несколько кварталов. LIRA прогнозирует изменение национальных уровней расходов на благоустройство и ремонт жилья с временным горизонтом в четыре квартала. Годовая, или скользящая, скорость изменения за четыре квартала, полученная с помощью LIRA, представляет собой скорость изменения национальных расходов в любой заданный четырехквартальный период по сравнению с расходами, имевшими место за четыре квартала, предшествующих этому периоду.

Посмотрите пример расчета скользящей скорости изменения за четыре четверти.

Линейный график диаграммы ЛИРА, содержащийся в каждом квартальном пресс-релизе, представляет собой оценки и прогнозы годовых темпов изменения скользящих сумм национальных расходов на благоустройство и ремонт жилья за четыре квартала. Исторические темпы изменений представляют собой комбинацию оценок, основанных на данных Американского жилищного обследования, и оценок, полученных с помощью модели LIRA, до тех пор, пока не станут доступны новые данные AHS. Прогнозируемые темпы изменений производятся моделью ЛИРА.

Столбцы на диаграмме ЛИРА представляют совокупные уровни расходов в этом квартале плюс то, что было потрачено за предыдущие три квартала (т. 2020-Q4 и 2021-Q1). Таким образом, столбцы четвертого квартала на диаграмме представляют сумму расходов в течение этого календарного года.

Нет. Все входы и выходы ЛИРА номинальные. Например, в случае реальных показателей, таких как количество новостроек, продаж домов и разрешенной собственности, входные данные сначала «дефлятируются» с использованием индекса потребительских цен.

LIRA использует несколько экономических индикаторов, которые исторически имели сильную корреляцию, и опережает расходы на реконструкцию, чтобы предвидеть краткосрочные изменения на рынке. В настоящее время модель ЛИРА использует следующие восемь показателей:

• Бюро переписи населения США Розничные продажи у дилеров строительных материалов и материалов
• Национальная ассоциация риэлторов® Продажа существующих домов на одну семью
• Бюро переписи населения США Строительство односемейного жилья
• S&P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье (HPI)
• Национальная ассоциация риэлторов® Существующая средняя цена продажи на одну семью
• Разрешение BuildFax  на реконструкцию жилых помещений
• Ведущий экономический индекс (LEI®) от Conference Board
• Бюро экономического анализа Валовой внутренний продукт

Более подробную информацию о входах можно найти в Исторические эталонные данные, входные корреляции и веса Раздел слева.

Хотя опубликованная ЛИРА выпускается с отдельными моделями для улучшения и обслуживания, в настоящее время доступен только объединенный вывод отдельных моделей.

Ежегодно доступны прогнозы реконструкции крупных городских районов с использованием методологии, аналогичной национальной LIRA, а региональная разбивка исторических национальных расходов на благоустройство доступна каждые два года, начиная с 1995 в таблицах данных двухгодичного отчета Центра «Улучшение жилищного строительства Америки ».

Нет. Тем не менее, данные о расходах на реконструкцию по типам проектов, а также определения JCHS дискреционных, замещающих и внешних улучшений собственности доступны за каждый второй год с 1995 года в таблицах данных Центра . Улучшение жилищного строительства Америки. Отчет раз в два года.

Нет. Однако данные о расходах на реконструкцию по типу установки доступны за каждый второй год, начиная с 1995 в таблицах данных двухгодичного отчета Центра «Улучшение жилищного строительства Америки ».

Разница в том, что ЛИРА включает в себя только работы по благоустройству и ремонту жилья, занимаемого владельцем, тогда как более широкий размер рынка Центра также включает расходы на благоустройство и ремонт арендуемого имущества.

План общественного планирования Восточного Нью-Йорка

Обновление:

Основные сведения о ходе выполнения | Декабрь 2021 г.

Прочитайте о ходе реализации Плана соседства Восточного Нью-Йорка в отношении доступного жилья, экономического развития и общественных ресурсов. NYC Planning представила эти основные моменты прогресса Комиссии по городскому планированию 13 декабря 2021 года. См. презентацию здесь.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА ПЛАНА

План соседства Восточного Нью-Йорка — это комплексный план района, направленный на сохранение и развитие доступного жилья, поощрение экономического развития, создание пешеходных улиц и инвестирование в ресурсы сообщества для поддержки долгосрочного роста и устойчивость Восточного Нью-Йорка, Сайпресс-Хиллз и Оушен-Хилл. План был разработан в рамках надежного процесса планирования сообщества в тесном сотрудничестве с жителями, заинтересованными сторонами и выборными должностными лицами.

План развития района Восточного Нью-Йорка является частью плана мэра Housing New York в области жилищного строительства, направленного на строительство и сохранение доступного жилья посредством инициатив по развитию сообщества, которые способствуют созданию более справедливого и комфортного для жизни города Нью-Йорка.

План соседства Восточного Нью-Йорка включает стратегии для:

План соседства Восточного Нью-Йорка и изменение зонирования были утверждены в апреле 2016 года. обязательства.

Землепользование и зонирование

Посмотреть увеличенное изображение.

Департамент городского планирования разработал предложение по новому зонированию районов в восточной части Нью-Йорка, чтобы обеспечить строительство нового доступного жилья и объектов общественного назначения для лиц с разным доходом, стимулировать новую коммерческую застройку и обеспечить требования к деятельности на уровне улиц в коммерческих коридорах. Зонирование позволит создать многофункциональную застройку средней плотности вдоль ключевых коридоров и мелкомасштабную застройку в существующих жилых районах с небольшими домами. Новое зонирование, отраженное на карте выше, было утверждено с изменениями городским советом 20 апреля 2016 г. и в настоящее время действует. Официальное зонирование можно увидеть на Картах зонирования 17c и 17d, которые доступны здесь.

Ключевые особенности нового зонирования включают:

Цель: создание многофункциональных зданий средней плотности с доступным жильем и магазинами по соседству вдоль ключевых коридоров

центральный коридор Атлантик-авеню, который позволяет максимально допустимую высоту 12-14 этажей.

Нанесите на ключевые коридоры специальные улучшенные коммерческие районы, чтобы потребовать, чтобы все новые застройки включали нежилые помещения на первом этаже, такие как магазины или общественные объекты, чтобы создать активные, удобные для пешеходов улицы и обеспечить необходимые услуги района.

Цель: сохранить существующий низкомасштабный характер района на жилых переулках

Стратегии:

• Новое контекстуальное зонирование районов на жилом переулке для обеспечения того, чтобы новая застройка дополняла существующий характер рядных домов и небольших домов

Доступное жилье

Район Dinsmore-Chestnut, принадлежащий городу, будет реконструирован с созданием доступного жилья, торговых и общественных помещений.

Департамент жилищного строительства и развития (HPD) разработал жилищные стратегии с учетом потребностей жителей Восточного Нью-Йорка.

Ключевые стратегии включают:

Цель: Сохранение существующего доступного жилья

Стратегии:

• Продолжать финансировать восстановление существующего жилья Департамент жилищного строительства
  арендная плата которых уже ограничена нормативными соглашениями с государственными органами. HPD свяжется с владельцами любых таких нормативных соглашений, срок действия которых приближается к концу, чтобы сообщить им о финансовых стимулах, которые HPD может предоставить для сохранения доступности. HPD также работает над выявлением возможностей для защиты доступности зданий, которые в настоящее время не регулируются. С помощью своего нового подразделения по общественному партнерству HPD также применяет гораздо более активный и стратегический подход, чем когда-либо прежде, к владельцам зданий, которые могли бы воспользоваться финансовыми и налоговыми льготами HPD в обмен на согласие поддерживать доступность своих объектов.
• Активизировать участие в Программе сохранения зеленого жилья
  Городские власти запускают кампанию Community Retrofit NYC, чтобы активизировать участие в новой программе HPD по сохранению зеленого жилья, которая направлена ​​на небольшие здания от 5 до 50 квартир с кредитами под низкие проценты, которые сделают здания больше энергоэффективность в обмен на сохранение доступности своих единиц.

Цель: Защита арендаторов

Стратегии:

• Продолжать предоставлять арендаторам бесплатное юридическое представительство
  Городские власти немедленно развертывают активные инструменты для защиты жителей от арендодателей, которые притесняют или не обеспечивают безопасность своих зданий. Для достижения этой цели городские власти выделили 36 миллионов долларов на бесплатное юридическое представительство в суде по жилищным вопросам для любого арендатора жилого района, столкнувшегося с домогательствами.
• Привлечение жильцов к информированию о проблемах с качеством жилья
  Новый городской отдел поддержки жильцов (TSU) ходит по домам в Восточном Нью-Йорке, информируя жильцов об их правах, документируя нарушения в здании, собирая жалобы и при необходимости направляя на бесплатную юридическую помощь.
• Продолжать выявлять и устранять проблемы с качеством жилья
  Служба правоприменения и соседства HPD продолжает реагировать на жалобы и направления жителей, чтобы выявлять и устранять проблемы с качеством безопасности зданий.

Цель: Поддержка домовладельцев

Стратегии:

• Создание службы поддержки домовладельцев в Восточном Нью-Йорке выкупа, доступ к ремонту дома и ссуды на погодные условия, а также решение мошеннических действий, таких как кражи документов и другие проблемы.
• Рыночное безвозмездное финансирование малоимущих домовладельцев
  HPD также продолжит продвигать свои кредитные программы, чтобы помочь домовладельцам с низким доходом сделать критический ремонт своих зданий, чтобы они могли сопротивляться давлению с целью повышения арендной платы или продажи.
• Расширьте возможности для помощи с первоначальным взносом для тех, кто покупает жилье впервые
  HPD работает над тем, чтобы охватить более широкий круг домохозяйств с помощью своей программы помощи с первоначальным взносом HomeFirst, которая предоставляет квалифицированным покупателям жилья с низким доходом до 15 000 долларов США на счет первоначальный взнос или расходы на закрытие дома на одну-четыре семьи.

Цель: Строительство нового доступного жилья

Стратегии:

• Начало строительства 1200 единиц доступного жилья в течение двух лет два года как на частных, так и на публичных сайтах. Это включает в себя проект на месте бывшего объекта Chloe Foods, который теперь принадлежит некоммерческому застройщику доступного жилья Phipps Houses, который взял на себя обязательство построить более 900 недорогих квартир, а также торговых и общественных объектов на этом сайте.
• Строительство нового доступного жилья на общественных участках
  В зоне изменения зонирования находится один важный участок, принадлежащий городу, — участок на Честнат-стрит и Динсмор-плейс, недалеко от пересечения Атлантик-авеню и Кондуит-Бульвар, который будет застроен доступным жильем. и другие виды использования. В июне 2016 года HPD проведет процесс оценки сообщества Динсмор-Честнат, чтобы изучить различные типы жилья, общественных объектов и торговых объектов, которые жители надеются увидеть там построенными. HPD также контролирует ряд небольших участков в этом районе, которые будут застроены доступной арендной платой и домовладениями.
• Используйте городские субсидии для поощрения застройщиков к строительству жилья, которое на 100 % доступно по цене
  Когда застройщики обращаются в HPD за финансированием, HPD будет финансировать только те здания, которые на 100 % доступны по цене и на уровне, рассчитанном на низкий и крайне низкий доход. В этих 100% доступных зданиях HPD обязуется зарезервировать не менее 40% всех квартир для домохозяйств, зарабатывающих менее 50% AMI (в настоящее время всего от 23 350 до 38 850 долларов на семью из трех человек). Остальные квартиры в каждом здании в первую очередь будут доступны для домохозяйств, на долю которых приходится 60% AMI (в настоящее время менее 46 620 долларов США на семью из трех человек).
• Применение новой программы обязательного инклюзивного жилья в Восточном Нью-Йорке
  Восточный Нью-Йорк — это первый район, в котором была применена новая городская программа обязательного инклюзивного жилья (MIH). Эта программа требует, чтобы минимальное количество создаваемого нового жилья было постоянно доступным — защита от потенциального роста стоимости жилья и средство обеспечения экономического разнообразия района. Однако, как описано выше, целевые субсидии от HPD позволят этому плану выйти далеко за рамки требований MIH как по количеству создаваемого доступного жилья, так и по уровням доступности этих единиц.

Экономическое развитие

EDC инвестирует в принадлежащее городу промышленное здание в промышленно-деловой зоне, чтобы улучшить условия для существующих предприятий и привлечь новые предприятия с новыми рабочими местами в IBZ.

Департамент услуг для малого бизнеса (SBS) и Корпорация экономического развития Нью-Йорка (EDC) разработали следующие стратегии, чтобы обеспечить нынешним и будущим жителям доступ к качественным рабочим местам, возможностям для бизнеса и розничной торговли. К ним относятся:

Цель: Профессиональное обучение

Стратегии:

• Создание Центра карьеры Workforce1
  SBS создаст Центр карьеры Workforce1 в Восточном Нью-Йорке, где работодатели смогут получить доступ к бесплатным услугам по подбору персонала и обучению , консультации по вопросам карьеры и трудоустройства. SBS работает с более чем 14 местными общественными организациями над разработкой индивидуального набора услуг для этого нового центра Workforce1, чтобы гарантировать, что предоставляемые услуги наилучшим образом удовлетворят потребности сообществ Восточного Нью-Йорка и Браунсвилля. Местоположение Центра Workforce1 будет определено позже, но он будет расположен в сообществе.

Цель: Укрепление коммерческих коридоров в Восточном Нью-Йорке

Стратегии:

• Провести оценку потребностей коммерческих районов и поддержать проекты возрождения коммерческих районов, закрепить коммерческий коридор
  Укрепить и оживить коммерческий коридор запустил Neighborhood 360° East New York, новую программу по выявлению, разработке и запуску индивидуальных коммерческих программ и услуг по возрождению на местах в партнерстве с местными общественными организациями. В настоящее время SBS работает с местными организациями над проведением оценки потребностей коммерческого района (CDNA) коммерческих коридоров Фултон, Атлантик, Либерти и Питкин-авеню. CDNA включает в себя анализ потенциала сообщества, физической среды, бизнес-среды, а также рыночных и демографических данных, чтобы помочь SBS и нашим партнерам лучше понять потребности местных коммерческих коридоров и разработать с нуля рекомендации по созданию здорового ассортимента местной розничной торговли. По результатам CDNA SBS разработает план работы с местными заинтересованными сторонами и предоставит некоммерческим организациям конкурсное финансирование для предоставления коммерческих услуг по возрождению в Восточном Нью-Йорке.

   

Цель: поддержка местных предприятий

Стратегии:

• Запуск бизнес-курса в Восточном Нью-Йорке запуск новых стратегий для поддержки существующих предприятий Восточного Нью-Йорка. SBS запустила свой первый бизнес-курс FastTrac GrowthVenture в Восточном Нью-Йорке, который был адаптирован для района, чтобы помочь местным предприятиям получить доступ к капиталу, определить возможности роста, разработать стратегии продаж, улучшить финансовые показатели и адаптироваться к меняющимся рынкам. SBS также предоставит бесплатные мастерские и клиники в аренду для местных владельцев бизнеса.

Цель: Содействие росту промышленного бизнеса в Промышленно-деловой зоне

Стратегии:

• Укрепление промышленных предприятий проспект. Модернизация включает в себя новое освещение, ремонт фасада, вывески и механические системы. Улучшения приведут к появлению новых и модернизированных производственных площадей, в которых будут работать 6 промышленных арендаторов и около 60 новых рабочих мест.
• Улучшение городского пейзажа в IBZ восточного Нью-Йорка
  Городские власти осуществят капитальные улучшения физической среды IBZ путем модернизации некоторых коридоров с севера на юг и с востока на запад, таких как проспекты Ван Синдерен и Саттер. Такие улучшения могут включать: новые тротуары и ремонт улиц; новое освещение вокруг надземной транспортной инфраструктуры; новое ограждение городских пустырей и транспортной инфраструктуры.
• Обеспечение широкополосного доступа к IBZ
  Город предоставит доступный высокоскоростной широкополосный доступ 250 предприятиям в IBZ. Новая широкополосная связь значительно повысит надежность, пропускную способность и скорость Интернета и телефонной связи.

Ресурсы сообщества

Цель: Улучшение ресурсов и услуг района

Стратегии:

• Создать общественный центр на Пенсильвания-авеню, 127, превратив здание в многоцелевой общественный центр полиции Нью-Йорка с разнообразными развлечениями. академические и поддерживающие программы для молодежи.
• Поддержите культурную деятельность в сообществе, запустив программу по наращиванию культурного потенциала для местных художественных и культурных групп, чтобы расширить возможности членов сообщества для значимого участия в местной культурной деятельности.
• Упростите доступ к широкополосному Интернету, инвестируя в инфраструктуру трубопроводов вдоль Атлантик-авеню. LinkNYC также будет развернут вдоль двух ключевых коридоров в Восточном Нью-Йорке, предоставляя бесплатный общедоступный Wi-Fi.

Цель: Построить новую школу для удовлетворения существующих и будущих потребностей сообщества

Стратегии:

• Городские власти построят новую школу на 1000 мест в округе 19, чтобы уменьшить переполненность школ и обеспечить растущее население. В школе будет детская игровая площадка, которая будет открыта для публики в нерабочее время.

Цель: Улучшение связности района

Стратегии:

• Преобразование Атлантик-авеню в оживленный и безопасный коридор, соединяющий жителей по обеим сторонам улицы посредством крупного проекта по благоустройству улицы, который будет включать новый поднятый, засаженный растениями медиана, расширение бордюров на пятнадцати перекрестках, полное обновление дорожного покрытия, более безопасные пешеходные переходы, более 100 новых уличных деревьев, указатели и новые тротуары с общественными скамейками и велосипедными стоянками. Этот проект будет продвигать Vision Zero для безопасности пешеходов, поддерживая более активное использование вдоль коридора Атлантик-авеню.
• Улучшите городской пейзаж вокруг станции Broadway Junction, чтобы сделать район более безопасным, и улучшите качество обслуживания пассажиров в этом крупном транспортном узле за счет расширения тротуаров, добавления новых торговых киосков, новых мест для сидения, озеленения и выделенных автобусных полос.

Цель: Инвестиции в благоустройство существующих парков и новые открытые пространства жители близлежащих районов Оушен-Хилл, Браунсвилл, Восточный Нью-Йорк и Бушвик. Ожидается, что после определения проекта проект будет включать: добавление новой комфортной станции, реконструкцию существующих баскетбольных площадок, новое оборудование для фитнеса для взрослых, ремонт детской площадки, новые места для сидения и озеленение, а также потенциальный новый скейт-парк.

Создание новых зеленых насаждений в парке Сити Лайн путем реконструкции малоиспользуемой асфальтированной территории для расширения возможностей для активного проживания и отдыха.