Реновация без сноса: в Москве покажут необычные дома, которые сохранят :: Город :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
adv.rbc.ru
В Центральном Доме архитектора в Москве открылась выставка «Реновация без сноса». С 12 по 16 февраля посетители могут увидеть фотографии зданий с архитектурной, градостроительной или мемориальной ценностью, которые удалось исключить из программы реновации. В работе над списком принимали участие представители общественного движения «Архнадзор» (организатор выставки), Общественной палаты города, Москомархитектуры и Мосгорнаследия.
В конце января 2018 года по результатам совместной работы градозащитников и правительства Москвы был опубликован список зданий, предлагаемых для сохранения. В него вошли 218 адресов, еще по 22 решение отложено. Значительная их часть, 136 зданий, будет представлена на 50 стендах выставки. По мнению представителей «Архнадзора», «реновация без сноса» — один из крупнейших успехов градозащитного движения Москвы за многие годы.
В подборке «РБК-Недвижимости» — десять ценных для истории Москвы зданий, которые удалось исключить из программы реновации.
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Автор
Сергей Велесевич
adv.rbc.ru
Реновация в Екатеринбурге , страница 1 | e1.ru
- Победа над легендарным клубом
- В «Магните» не хватает людей
- Продавщица секс-шопа
- Почему закрыли «У Аро»
- Где самый вкусный кофе
- Атака игрушками
- Этот город в грязи
- Придут лютые морозы
- Надавал пощечин пятикласснику
- Новоселова объявили в розыск
Следим, как власти готовятся снести и расселить сотни домов в городе по программе комплексного развития территорий
Уточнить запросНедвижимость
Подробности
На их месте появятся высотки
9 735
79Недвижимость
Подробности
Кто будет их возводить, решат летом
33 898
89Недвижимость
Подробности
В мэрии определили новые территории под застройку
21 121
67Недвижимость
Подробности
Дом уже начинал трещать по швам
29 964
106Недвижимость
Подробности
Завершить все работы там должны к 2035 году
21 484
115Недвижимость
Подробности
Ради этого там снесут автоцентр, автомастерскую и нежилые корпуса
8 906
92Недвижимость
Подробности
Показываем, что осталось от ветхой двухэтажки
10 705
38Недвижимость
Подробности
Публикуем рендер проекта и рассказываем о сроках
15 514
51Недвижимость
Подробности
Показываем, как двухэтажки уходят в прошлое
17 474
141Недвижимость
Подробности
Вместо небольших домов появятся 31-этажки
13 774
56Недвижимость
Проблема
За комнату в 16 квадратов застройщик из Тюмени предложил чуть больше миллиона
24 771
382Недвижимость
Обзор
Первые две площадки уже выбраны. На одной из них появятся жилые высотки
48 813
337Недвижимость
Подробности
Любовь Марчиновская согласилась на компенсацию
21 162
58Недвижимость
Репортаж
Рассказываем про основные страхи старого квартала на Эльмаше
16 771
112Недвижимость
Обзор
Разобрали «на пальцах», как всё будет происходить
39 638
117Недвижимость
Победителями стали три компании
12 945
39Недвижимость
Подробности
Победитель станет известен в середине лета
8 524
19Недвижимость
Подробности
Нежилая двухэтажка попала в границы реновации
7 697
16Недвижимость
Подробности
Победители торгов станут известны в конце июня
12 036
15Недвижимость
Подробности
Застроить территорию планируют за 15 лет
15 704
47Недвижимость
Подробности
Полностью переделать два квартала хотят за 13 лет
13 747
50Недвижимость
Владельцы комнат смогут получить отдельную квартиру
21 569
47Недвижимость
Горожане решили, что им комфортнее жить в нынешних условиях
24 811
226Недвижимость
Подробности
В первом квартале этого года администрация назовет конкретные границы территорий
15 529
38Недвижимость
Подробности
Жители Эльмаша и Уралмаша сами просили их переселить
11 822
88Идею высказали на Градсовете в мэрии
7 398
37Недвижимость
Подробности
В квартале всего 20 домов
35 297
75Недвижимость
Подробности
Для этого люди должны просто доплатить
10 334
95Недвижимость
Фоторепортаж
Всего под бульдозер могут пустить 23 дома
43 450
100Недвижимость
На собрания будет приходить чиновник мэрии
8 291
22Недвижимость
Репортаж
Жители Эльмаша высказались за программу КРТ, но по своим условиям
44 884
186Недвижимость
Речь идет о двух участках на Уралмаше и Эльмаше
26 451
86Недвижимость
Речь идет об 11 перспективных территориях
11 680
48Город
Подробности
Об этом объявил губернатор Куйвашев
29 423
62Недвижимость
Для этого они должны соответствовать двум параметрам
25 133
107Недвижимость
У жителей три месяца, чтобы отстоять свои дома, попавшие под реновацию
18 907
88Недвижимость
Его уже выставили на аукцион
23 714
98Недвижимость
Люди опасаются, что им не дадут справедливую цену за жилье
7 265
30Город
Подробности
Критерии приняты правительством области
27 356
99Недвижимость
Всего приобретут 2 квартиры и 11 комнат
16 855
51Снос дома: стоимость и процесс
Если вы хотите снести дом самостоятельно, все вышеперечисленные шаги (кроме найма подрядчика) остаются в силе. Демонтаж своими руками – занятие не для слабонервных. Это может быть много работы и может потребовать, чтобы вы управляли тяжелой техникой.
Но если вы уверены, давайте поговорим о том, что вам нужно сделать, чтобы снести этот дом.
Аренда мусорного контейнера
Если у вас нет самосвала, вам придется платить кому-то за вывоз мусора. Скорее всего, вам понадобится как минимум один 40-метровый мусорный контейнер, если не больше. Размер и количество необходимых мусорных контейнеров будет зависеть от размера дома.
Свяжитесь с несколькими местными компаниями по аренде мусорных контейнеров, чтобы узнать, что они рекомендуют для вашего дома и сколько они берут.
Инструменты для защиты ключей
Если вы решите полностью или частично разобрать устройство вручную, вам понадобятся некоторые инструменты для ключей. Вот несколько примеров того, что будет полезно:
- Кувалда
- Когтеточка
- Лом
- Монтировка
- Съемник для гвоздей
- Долото
- Электродрель
- Перфоратор
- Лопата
- Сабельная пила
- Циркулярная пила
- Основные ручные инструменты (плоскогубцы, отвертки, молоток, универсальный нож и т.
д.)
Если вы работаете в доме с отключенным электричеством, вам также понадобится генератор или аккумуляторы для питания освещения и электроинструментов.
Надежное защитное снаряжение
Мусор может быть опасен, особенно когда вы используете инструменты для разрушения чего-либо. Он может упасть вам на голову, попасть в глаза или попасть в легкие. Вот снаряжение, которое вам понадобится, чтобы защитить себя:
- Защитные очки
- Наушники
- Рабочие перчатки
- Каска
- Респираторная маска
- Рабочие ботинки с защитным носком
Безопасное тяжелое оборудование
Использование тяжелого оборудования — самый дешевый и быстрый способ снести дом. Аренда отбойного молотка сэкономит вам много времени и избавит от болей в спине по сравнению с попыткой разбить фундамент вручную.
Если вам интересно использовать погрузчик с бортовым поворотом (например, Bobcat ® ) или экскаватор, в некоторых штатах требуется лицензия или временное разрешение на их эксплуатацию. Вам нужно будет связаться с местным пунктом проката тяжелого оборудования, чтобы узнать, предлагают ли они обучение и нужно ли вам иметь разрешение или лицензию.
Удаление дверей, рам и полов
Начните проект сноса, удалив все двери, окна и рамы. С помощью водителя снимите двери с петель и оттащите их в мусорный контейнер. Используйте монтировку, чтобы удалить дверные коробки.
Для окон: с внутренней стороны сделайте надрезы на оконной раме канцелярским ножом. Используйте молоток и долото, чтобы отделить кожух от стены. Снаружи используйте монтировку, чтобы оторвать сайдинг и добраться до места, где прибито окно. Вытащите гвозди и снимите окно.
Способ удаления напольного покрытия зависит от типа напольного покрытия. В то время как ковры и винил можно легко разрезать и снять, паркетные полы и плитка требуют больше усилий. Особенно, если вы хотите спасти куски, изучите лучшие способы удаления того типа напольного покрытия, которое у вас есть.
Разборка ванных комнат, кухни, подсобных и прачечных
Перед тем, как начать вытаскивать приборы и арматуру, необходимо отключить и отключить электричество, газ и воду в этих зонах, если вы еще не отключили их весь дом. Последнее, что вам нужно, это водяной бардак или шокирующая неожиданная поездка в больницу.
Начните разбирать эти комнаты, отключив и убрав все приборы. Очевидные из них, такие как духовка, холодильник, стиральная машина и сушилка, вытащить будет проще всего. Чтобы снять печь, водонагреватель и посудомоечную машину, может потребоваться больше усилий.
После того, как вы вытащите приборы, вам нужно снять приспособления. Ванны, душевые, светильники, раковины и шкафы нужно вытащить и либо выбросить, либо спасти.
Приступить к сносу тяжелых предметов
После того, как вы достали важные детали, пришло время снести. Даже с тяжелым оборудованием это может быть долгим процессом, занимающим день или больше в зависимости от размера дома.
Если вы не чувствуете себя комфортно, работая с тяжелой техникой, особенно в большом доме с несколькими этажами, сейчас самое время переосмыслить необходимость найма профессионала.
Хотя это далеко не исчерпывающий список, вот основные шаги, как сделать это самостоятельно:
- Обрушьте крышу с помощью экскаватора.
- Сдвиньте все стены внутрь.
- Переместите мусор в мусорный контейнер.
- Разбить фундамент и сбросить его.
Ремонт или разборка и перестройка: что выгоднее?
Подпишитесь на нашу рассылку
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет. Многие люди, которые занимались обширными проектами реконструкции, шутят о том, насколько проще было бы снести и построить заново. Хотя часто это правда, может быть сложно взвесить финансовые и практические последствия ремонта перед восстановлением.
Если вы взялись за проект ремонта дома, который требует много работы, эта статья поможет вам определиться, что лучше делать — ремонт или замена?
Узнайте, как снести дом и перестроить его, и узнайте, что именно нужно для ремонта дома?
Когда лучше делать ремонт?
Когда вы нашли ветхое имущество (через веб-сайт, такой как Plotfinder (открывается в новой вкладке)), важно взвесить, является ли ремонт или перестройка правильным вариантом. Наиболее распространенными причинами ремонта являются:
Здание имеет архитектурный шарм, достоинство или значение
Невозможно точно воспроизвести подлинность действительно старых зданий, и часто важно попытаться сохранить ткань здания, как для внешнего вида, так и для внутренних особенностей. Конечно, если дом внесен в список, он защищен законом, поэтому любые работы требуют предварительного одобрения.
Экономические преимущества
Даже если здание будет радикально изменено, сохранение самой основной ткани на месте может обойтись дешевле, чем полная реконструкция с новыми фундаментами, внешними стенами и т. д.
Разрешение на планировку
Получить разрешение на перестройку существующего здания (часто это возможно при разрешенной застройке) может быть намного проще, чем получить разрешение на строительство нового дома. Это не всегда так, но обычно это путь наименьшего сопротивления.
Воздействие на окружающую среду
С «зеленой» точки зрения сохранение и повторное использование уже существующих вещей, как правило, требует меньше энергии, чем снос и строительство с нуля.
Строительные нормы и правила
В то время как все новые работы должны будут соответствовать строительным нормам, с существующим жилым помещением нет необходимости обновлять существующие несоответствующие функции здания, пока предлагаемые работы не сделают их несоответствие худший.
Каковы наиболее распространенные причины снести свой дом и построить его заново?
С другой стороны, во многих случаях ремонт означает, что компромиссы, на которые вам приходится идти, не только дорого обходятся в финансовом отношении, но и снижают ценность дома с точки зрения дизайна. Вот популярные причины для восстановления:
Возмещение НДС
Модификации существующего здания, как правило, облагаются полным НДС, в то время как проекты нового строительства облагаются нулевой ставкой НДС (открывается в новой вкладке), поэтому часто имеет смысл начать заново с финансовой точки зрения.
Тепловые характеристики
С «зеленой» точки зрения, хотя процесс сноса и восстановления может потребовать больше энергии, чем сохранение и повторное использование, если существующая структура здания не может быть эффективно модернизирована, долгосрочные потери энергии при ее сохранении может перевесить краткосрочное потребление энергии при восстановлении.
Ориентация и положение на участке
Вам может показаться, что дом не использует все преимущества участка. Возможно, текущий дизайн означает, что жилые помещения темные, а спальни расположены слишком близко к дороге. Хотя точное позиционирование перестройки по-прежнему будет ограничено планированием, у вас будет гораздо больше гибкости для создания работающей компоновки.
Все новое
Многие люди будут чувствовать себя гораздо более комфортно с чем-то новым, зная, что оно полностью прочное, где работают службы и так далее. Кроме того, можно избежать аномалий, таких как слишком крутые лестницы и узкие дверные проемы, и вам не придется искать способы обойти части здания, которые нельзя изменить, например, несущую стену, которую нельзя сдвинуть. или непрактичная дренажная система.
Сколько стоит снести и восстановить?
«Стоимость сноса целых сооружений, как правило, зависит от их объема — примерная ориентировочная цена может составлять от 30 до 40 фунтов стерлингов за кубический метр», — говорит дипломированный геодезист Ян Рок, автор «Руководства по самостоятельному строительству Хейнса» и директор сайт сравнения цен на опросы, , Rightsurvey. co.uk, (открывается в новой вкладке). «Но расходы будут искажаться такими факторами, как простота доступа, сохранение фасада или работа с асбестом.
‘Деньги, потраченные на снос вещей, иногда можно сократить за счет утилизации любых ценных архитектурных материалов, таких как противопожарные ограждения и сланцы. Вы также можете перерабатывать щебень в качестве хардкора для новых подъездных путей и т. д. Готовые канализационные трубы, водостоки и услуги могут сэкономить небольшое состояние, наряду с существующими подъездными путями, садами и ограждениями. Вы также можете использовать старый дом в качестве временного жилья».
С новым домом он может использовать некоторые части предыдущего жилья и по-прежнему претендовать на НДС по нулевой ставке, объясняет Майкл Холмс. Это: подвал или подвал – хотя его необходимо снести до верха стен подвала/подвала; стены для вечеринок, общие с соседними домами; и сохранившийся фасад, требуемый в соответствии со списком или статусом заповедной зоны. Отдельные гаражи или надворные постройки также могут быть сохранены.
- Гостиная Рено без демонстрации – как это устаревшее помещение превратилось в великолепный фермерский дом
Как происходит строительство нового дома?
Если на повестке дня стоит снос с последующим строительством нового дома, не стоит браться за проект пополам. «Объедините свои приложения для сноса и замены в одном, как для планирования, так и для строительных норм», — говорит Ян Рок.
‘После того, как старое здание снесено, технически проектировщики не обязаны давать согласие, поскольку теперь нечего заменить. Хотя в большинстве случаев вы получите разрешение, вы не можете быть уверены.
‘Советы обычно ограничивают размер нового жилья процентным увеличением по сравнению с первоначальным зданием. Когда дело доходит до переговоров об увеличении размера, иногда может быть возможно выйти за пределы политики совета в отношении размеров на том основании, что существующая собственность могла бы быть больше, если бы владелец решил расширить ее, используя разрешенные права на застройку.