Содержание

Программа реновации жилья — Сетевое издание M24.ru

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Равнозначная новая квартира

Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках.

Равнозначная квартира – это:

количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке,

жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире,

общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Переселение – только в своем районе

Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа.

По факту, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.

Отделка комфорт-класса

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой ("комфорт-класс") и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Внеочередное улучшение жилищных условий очередников

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Помощь в переезде

Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

Качественные дома

Закон гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на получение комфортных квартир в современных домах.

Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации, будут включать:

  • строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
  • вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
  • остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
  • размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения - только со стороны улицы;
  • минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.
Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Учет прав меньшинства. Отказ от участия в программе реновации – в любое время

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Если 1/3 собственников и нанимателей квартир проголосуют "против", дом не будет включен в проект программы реновации.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах, затронутых программой реновации.

В этих целях Правительство Москвы утвердит требования:

  • к формированию полноценной сети улиц и дорог, а также к организации парковочного пространства;
  • к формированию тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
  • к организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
  • к обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Обновлённые улицы, тротуары, парки, детские и спортивные площадки будут служить всем москвичам, независимо от того, участвовали ли они в программе реновации или нет.

во время реновации в Екатеринбурге не будут массово сносить пятиэтажки

https://www.znak.com/2021-03-19/deputat_gosdumy_vo_vremya_renovacii_v_ekaterinburge_ne_budut_massovo_snosit_pyatietazhki

2021.03.19

В Екатеринбурге во время реновации не будет массового сноса пятиэтажек либо целых районов, заявил депутат Госдумы Павел Крашенинников. «Здесь такое невозможно, чтобы пятиэтажки сносили массово. Здесь будет комплексное развитие территории какого-то конкретного участка. Не думайте, что будут сносить целые районы и строить какие-то дома», — приводит слова Крашенинникова «Интерфакс».

Павел КрашенинниковЯромир Романов / Znak.com

Депутат добавил, что после принятия областного закона о комплексном развитии территорий (КРТ), правительство региона «должно разрабатывать соответствующие акты, и по каждой конкретной территории будет приниматься решение. Понятно, что если они где-то что-то забудут, то им суды напомнят о правах граждан, следовательно, надо отнестись к этому чрезвычайно аккуратно».

Как будет проходить реновация в Екатеринбурге: ответы на важные вопросы о новом законопроекте

Напомним, что на этой неделе депутаты Заксобрания Свердловской области приняли законопроект о КРТ. За документ проголосовали 37 депутатов, четверо — против. Законопроект в соответствии с федеральным законом, принятым в конце 2020 года, определяет полномочия региональных власти в вопросе реновации территории, в том числе сноса старых домов и строительства на их месте нового жилья.

Ранее заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков говорил, что на региональном уровне нужно принять еще девять обязательных нормативных актов и 13 дополнительных, чтобы механизм реновации заработал. Это будет сделано к концу третьего квартала 2021 года. Вместе с тем к 1 апреля власти обещали отобрать пилотные территории, на которых опробуют новые правила обновления застройки.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Реновация пятиэтажек в Петербурге: массового расселения не будет - Рынок жилья

В середине июня Госдумой РФ был принят федеральный закон о реновации жилищного фонда Москвы, открывающий возможности массового сноса хрущевок. Что будет, если в Петербурге все-таки примут за основу столичный опыт?

В середине месяца завершилось голосование жителей 4,5 тысячи московских пятиэтажек, в соответствии с которым 90% жителей высказались за включение в программу реновации. Ранее петербургский губернатор Георгий Полтавченко также сообщал, что городские власти внимательно изучают столичный опыт, а «все позитивное обязательно используют в петербургском законодательстве».

Но сегодня, наверное, не нужно быть аналитиком, чтобы предсказать: великое переселение горожан, под которое готовился столичный закон, в полной мере реализовано не будет. Ни в столице, ни – в случае тиражирования московского опыта – в регионах: на это нет денег.

Великого переселения не будет?

Почему мы столь категоричны? Давайте оценим реальные масштабы хрущевской застройки в Петербурге. Для тех, кто желает это сделать, есть отличный документ – широко разошедшаяся по интернету инвентаризационная таблица адресной программы капремонта жилых домов в Петербурге, насчитывающая свыше 22 тыс. жилых домов. Из нее мы можем узнать сколько в городе этих самых домов хрущевского периода.


В административных границах Северной столицы находятся 5250 кирпичных и панельных хрущевок, построенных в период с 1957 по 1970 год. Суммарная жилая площадь зданий – 18,73 млн кв. м.


Движемся дальше. Любая реновация предполагает трехкратное увеличение площадей застройки. Треть площадей (точнее, чуть больше, чтобы не обидеть) в этом случае отдается жителям вчерашних хрущевок, две трети – реализуется «бесквартирным», причем по рыночным ценам. Выходит, сносим один квадратный метр, возводим три.

Посильная ли это задача для застройщика? В рамках локального проекта и при современном уровне развития стройиндустрии – она вполне рядовая и стандартная. Тем не менее, если реализовывать данный проект в масштабах города, придется построить 56 млн кв. м жилья – то есть обновить городской жилфонд более чем на треть.

В результате массовой реновации хрущевских кварталов появится 37,5 млн кв. м жилья, которые нужно реализовать по ценам, способным не только покрыть издержки застройщика, но и обеспечить прибыль. При этом продавать квартиры участникам реновационных проектов придется в условиях конкуренции с другими застройщиками – теми, которые осваивают бывшие сельхозугодья и депрессивные промзоны, где ничего не надо сносить и не нужно никого переселять.

К тому же строить придется не просто бетонные коробки, а формировать жилфонд нового поколения. И при этом полностью перекраивать дорожные сети, пропорционально наращивать все инженерные мощности, а также количество мест в школах и детских садах.

Способен ли стагнирующий рынок поглотить описанный объем предложения по «справедливым» ценам, мы сегодня оценить не сможем: это уравнение со многими макроэкономическими и демографическими неизвестными. В любом случае дефицита нового жилья на рынке сегодня нет, а на то, что платежеспособный спрос в обозримом будущем оживет, станет массовым, а жилье в кварталах реновации будут скупать, – рассчитывать не приходится.

а Что будет?

И все-таки столичный закон о реновации – это прецедент, который позволяет решать ряд давно назревших и перезревших градостроительных проблем. Но речь идет, к сожалению, не о всех и далеко не основных проблемах.

Во-первых, закон исключает так называемый синдром последнего жильца, когда застройщик не может приступить к сносу из-за того, что оставшийся в опустевшей хрущевке жилец держит оборону, выторговывая себе элитный пентхаус.

Во-вторых, дома и кварталы, которые предполагается строить взамен хрущевок, должны соответствовать современным нормативам энергосбережения и требованиям комфорта. В них должны быть современные лифты, просторные и удобные для маломобильных граждан входные группы, увеличатся площади помещений общего пользования и не будет характерных для хрущевского периода комнат-вагонов.

И третий важный момент. Закон вносит определения равнозначного и равноценного жилья. Под равнозначным подразумевается жилое помещение, имеющее не меньшую площадь и не меньшее количество комнат.

Если попытаться подойти с московским аршином к петербургскому жилфонду, то получится следующее. Владельцы морально устаревших двушек со смежными комнатами вагонных пропорций (таков основной тип квартир в пятиэтажках серий 1-507 и 1-335) – выиграют. При этом собственники трех-, четырех- и пятикомнатных квартир с совмещенными санузлами в домах серии ГИ, где имеются комнаты по 6, 8 и 9 кв. м, – так и вообще озолотятся.

Дело в том, что современные нормативы не допускают совмещения комнат и санузлов, а также запрещают комнаты меньше 9 кв. м. Таким образом, жителям юго-западных районов Петербурга вместо трешек с площадью однушек придется давать полноценные трехкомнатные квартиры.

Впрочем, радоваться рано. Теперь ложка дегтя. Ведь до юго-западных районов города, где расположены основные массивы серии ГИ, практически все жители которых претендуют минимум на трешки, дело может не дойти. Во-первых, из-за указанной специфики планировок в домах данной серии. Во-вторых, метро далеко, поэтому спрос на новое жилье здесь, мягко говоря, не тот. Для эконом-класса – дорого, для комфорта и выше – не подходит локация.


Вот и получается: если за основу будет принят московский сценарий, реновация окажется даже не частичной и не затяжной, а просто точечной.


Расселят и снесут только те хрущевки, которые занимают территории, исключительно интересные для инвесторов и имеющие повышенную градостроительную ценность. И совсем не факт, что это будут именно ветхие и близкие к аварийному состоянию дома, действительно требующие сноса.

Может сложиться по-разному. Например, уютные массивы кирпичных пятиэтажек 528-й серии и поздних сталинок близ станции метро «Черная речка» или жилые кварталы хрущоб серии ОД у Октябрьской набережной – территории несомненно «вкусные». Но в первом случае речь о домах с нормативными сроками службы 120-150 лет. Во втором – о панельках первого поколения, очевидно проблемных.

Поясним: прототип ленинградской серии ОД – столичные хрущевки лагутенковской серии К-7, от которых Москва радостно и при всеобщем согласии избавилась еще при Лужкове. В Петербурге – воз и ныне там. Несмотря на то что еще при обследовании жилфонда в конце 1990-х годов данную серию признали сносимой, ни один из этих домов от реноваторов не пострадал. Они по-прежнему «украшают» Невский район и широко представлены в соседних – Московском и Фрунзенском.


Таким образом, разработанный в недрах столичного градоначалия закон позволяет решить множество проблем, кроме основной – массовой реновации устаревшего жилфонда.


Санация и реконструкция

Какова альтернатива массовой реновации хрущевских кварталов

В прошлом десятилетии, когда городской стройкомплекс еще не набрал обороты и «тренировался» на уплотнительной застройке, в Петербурге работала программа санации хрущевок – с заменой коммуникаций и ремонтом фасадов. Все работы по модернизации хрущевок с привлечением средств из городского бюджета были свернуты в начале нашего десятилетия, когда появилась адресная программа реновации и сноса пятиэтажек.

Санация позволяет решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В результате санации не появляется дополнительных площадей, которые можно продать. Но это не означает, что у санации нет будущего. Во-первых, для капитального ремонта могут быть задействованы средства из соответствующих фондов и накопительных счетов. Во-вторых, требование привести в порядок коммуникации и фасады окрестных зданий может выставляться в качестве инвестиционного условия для девелопера, рассчитывающего получить участок для уплотнительной застройки.

Опыт реконструкции панельных пятиэтажек с расселением и без оного имеется во многих российских регионах, странах СНГ и бывших соцстранах, для которых проблема массового жилфонда образца 1960-х годов также актуальна. Один из самых распространенных вариантов – строительство мансарды. Сложность в том, что в доме выше пяти этажей должен быть лифт. Пристраивать его к хрущевке – дорого. Тем не менее в сети представлено немало фото трехэтажных кирпичных хрущевок с надстроенными жилыми мансардами.

Случаи надстройки хрущевок несколькими этажами в России можно пересчитать по пальцам, но они имеются. Так, в середине 1990-х годов в Невском районе Петербурга расселенную пятиэтажку серии ОД (улица Бабушкина, 117) надстроили до девяти этажей: получился монолитно-кирпичный дом со «спрятанной» внутри хрущевкой.

Самый, пожалуй, известный подобный сюжет – превращение кирпичной четырехэтажки в Савеловском районе Москвы в жилой дом бизнес-класса по тому же методу, получившему народное название «табуретка под столом», но уже без расселения жильцов. Два года назад этот прецедент, созданный благодаря харизматичному председателю ТСЖ, сумевшему превратить жильцов в единомышленников и инвесторов, активно обсуждался, и у него появились последователи.

Одна из проблем, не позволяющих тиражировать опыт надстройки хрущевок, – близкое расположение и меридиональная ориентация большинства зданий данного типа. Поэтому при надстройке более чем на этаж будет страдать инсоляция.


«Убить» хрущевку, чтобы ускорить реновацию?

Итак, к чему следует готовить себя потенциальным покупателям квартир и сегодняшним жителям хрущевских кварталов? Покупателям – к тому, что квартира в хрущевке – это по-прежнему демократичная «машина для жилья», которая после качественного ремонта с заменой коммуникаций, полов, оконных и дверных блоков способна служить еще долгие годы. Разумеется, при этом важно понимать, что не все хрущевки одинаковы. Кирпичные, как правило, – без проблем. В то же время среди пяти основных серий питерских панелек при выборе имеет смысл исключить ранние серии и модификации. Подробнее о планировках, слабых и сильных сторонах разных серий ленинградских хрущевок – в наших предыдущих публикациях.

Сегодняшним жильцам важно помнить о том, что региональные программы капремонта для них никто не отменял. Информацию о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ, связанные с капремонтом общего имущества (фасадов, кровли, коммуникаций и т. п.), запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга.

Если вы не намерены пассивно наблюдать, как ваш дом ветшает и разрушается, – у вас есть возможность взять инициативу в свои руки, организовать собрание жильцов и предложить ТСЖ альтернативные варианты освоения средств, выделенных на капремонт. Ведь, в отличие от большинства жилых зданий последующих поколений, хрущевки все-таки не многоквартирные, а скорее малоквартирные – поэтому договориться с соседями здесь легче.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Снос 9-ти и 12-этажных домов

Согласно Генеральному плану развития Москвы до 2012 года под снос попадали большинство девятиэтажек и часть 12-ти этажных жилых домов, общая площадь которых составляет около 5 млн квадратных метров. Планируется снос только панельных и блочных домов.

Позднее, власти Москвы отказались от сноса девятиэтажек, и до 2025 года будет снесено лишь около 200 тысяч кв. м. ветхих домов.

Дом серии 1605/9

«В области развития жилищного фонда до 2025 предусматривается опережающий снос 9-этажных и, в отдельных случаях, 12-этажных не подлежащих реконструкции панельных и блочных домов серий 1605-АМ, II-49, II-57 в объеме около 5 миллионов квадратных метров при условии принятии Московской городской Думой (МГД) соответствующей Городской целевой адресной программы развития застроенной территории»

Генплан развития Москвы до 2025 года

II-57-05 (девятиэтажная модификация серии II-57)

Вероятнее всего, модернизированные дома серии II-49 сноситься не будут.  Также неясно, что именно означает фраза «12-этажные не подлежащие реконструкции панельные и блочные дома»: и серия II-57, и 1605-АМ имеют 12-ти этажные модификации, но при этом их модернизация в настоящее время не проводится, а документ видимо не предусматривает сноса всех 12-ти этажных домов. Кроме того, в некоторых источниках указывается, что будут снесены некоторые дома серии II-18.

Дом серии II-49 (без капитального ремонта)

Согласно Генплану снос 9-ти и 12-этажных домов не примет такие гигантские масштабы как снос пятиэтажек (площадь хрущевок только «сносимых» серий в Москве составляла около 6,5 млн квадратных метров). Во многом это обусловлено тем, что их снос невыгоден, ведь людей из девятиэтажного дома по новым нормам положено будет переселить в уже 15-ти этажный (для переселения типовой пятиэтажки будет достаточно семиэтажного).

Фото дома 1605/12

В других городах массовый снос жилых 9-ти и 12-этажных домов пока не планируется.

Снос стареющих многоквартирных домов пробуждает в московских регионалистах настроения

Ссылка на оригинальную историю на веб-сайте Джеймстауна

В феврале прошлого года президент России Владимир Путин рекомендовал мэру Москвы Сергею Собянину, чтобы городская администрация снесла хрущевок - пятиэтажных жилых домов, построенных в 1950–1960-х годах и названных в просторечии в честь советского генерала Никиты Хрущева. Секретарь в то время.Нынешних жителей хрущевок планировалось переселить в новое жилье. Вместе этот двойной процесс сноса и переселения эвфемистически называется «обновлением». Путин заявил, что москвичи сами хотят снести эти старые постройки и переехать в новые дома. В свою очередь Собянин сообщил, что программа переселения жителей будет завершена в течение 2017–2018 годов (Ведомости, 21 февраля).

Но Путин явно не понял настроения москвичей.Запланированная «реконструкция» вызвала в городе масштабное движение протеста. По данным независимых источников, митинг 14 мая против сноса многоквартирных домов вывел на улицы около 20–30 тысяч человек. Это довольно много, особенно с учетом ужесточения законодательства, связанного с протестами и митингами (см. EDM, 8 июня 2012 г .; 27, 30 марта 2017 г.). Во время демонстрации с особо резкими речами выступили депутаты муниципалитетов Елена Русакова и Константин Янкаускас с требованием отставки мэра Собянина (Newsru.com, 14 мая).

Москву часто представляют как единый город, но на самом деле этот 12-миллионный «мегаполис» разделен на 125 районов, каждый из которых имеет статус муниципального образования. Эти муниципалитеты избирают своих депутатов, хотя у них мало авторитета в российской «вертикали власти». Согласно официальным планам правительства, сносу подлежат 4566 единиц жилья в 85 районах Москвы (РБК, 3 мая). Действительно, основная масса протестов возникла в большинстве этих районов.Всего проект «реновации» затронет 1,6 млн человек (Rusrand.ru, 28 апреля).

Бывший ультраправый русский националист, а ныне прозападный либерал Алексей Широпаев, участвовавший в митинге, заметил: «Движение против« обновления »стимулирует гражданское самосознание Москвы. Московские округа (такой внутримосковский регионализм-патриотизм) »(Afterempire.info, 15 мая). Под регионализмом в России обычно понимают сопротивление регионов Москве как центру империи.Однако в этом феномене московского регионализма проявился другой, более глубокий аспект - противопоставление центра власти самой Москве как разнообразному мегаполису. Таким образом, на митинге протеста 14 мая москвичи действовали не как жители «столицы империи», озабоченные в первую очередь государственными амбициями (как это пытается породить власть и государственная пропаганда - см. EDM, 27 апреля). , но как граждане своего города и его районов, со своими интересами. И до сих пор это был главный социальный результат неоднозначного плана массового «обновления», не предусмотренного его правительственными инициаторами.

Из этой ситуации также можно усмотреть парадокс: находящиеся под угрозой исчезновения пятиэтажки явно принадлежат советской эпохе, но протесты их жителей не являются «советскими». Жители отстаивают права собственности, поскольку квартиры в этих домах были приватизированы их арендаторами в начале 1990-х годов, после падения коммунизма. Напротив, нынешние российские власти продолжают политику советского стиля, о чем свидетельствует эта попытка массового принудительного переселения (Rusrand.ru, 28 апреля).

Жители других регионов России с некоторым недоумением смотрят на московские события. Для них непонятно, почему власти в первую очередь взялись «отремонтировать» Москву, в то время как многие российские регионы за пределами столицы страдают от еще большего скопления ветхих домов. Видимо, это очередное проявление советской традиции - центр стремится превратить Москву в «витрину социализма», забывая при этом о периферийных городах страны.Российский антикоррупционный блоггер и оппозиционный политик Алексей Навальный недавно привел официальную статистику, касающуюся сноса многоквартирных домов и переселения жителей: «Программа реновации потребует не менее двух триллионов рублей [35 миллиардов долларов], эту цифру озвучивает сам Собянин. «Это колоссальные деньги, которые будут вынуты из карманов не только всех москвичей, но и жителей страны» («Эхо Москвы», 16 мая). Если это приведет к дальнейшему падению уровня жизни в регионах, во многих других городах России также может наблюдаться рост массовых протестов, направленных как против местных властей, так и против центрального правительства.

Можно утверждать, что дома, построенные в хрущевскую эпоху, действительно конструктивно устарели, хотя многие из них с тех пор подверглись капитальному ремонту. Однако в качестве альтернативы жителям хрущевок власти предлагают не частные малоэтажные дома, популярные в Европе и США, а даже более высокие тесные «спальные помещения». Другими словами, те типы многоквартирных домов высокой плотности, от которых давно отказались развитые страны.

По мнению некоторых экспертов, с экономической точки зрения «реновация» хрущевки выгодна крупным строительным и девелоперским компаниям. Власти Москвы готовы выкупить у них готовые квартиры для расселения жителей пятиэтажек. В Москве уже построен достаточно большой объем нового жилья. Но из-за быстрого роста цен на жилье эти квартиры до сих пор не проданы, а строительные компании, связанные с властями Москвы, теряют прибыль (РБК, 20 апреля).

Помимо экономического обогащения московских девелоперов, основная политическая цель авторов программы «реновации», видимо, состоит в популяризации фигуры Владимира Путина в российской столице, где в 2011–2012 годах прошли массовые протесты против него. Однако вряд ли это поможет улучшить имидж Путина к выборам 2018 года. Нынешняя ситуация в России (дополнительно проиллюстрированная, например, протестами российских дальнобойщиков и массовыми антикоррупционными демонстрациями молодежи этой весной - см. EDM, 6 апреля 2016 г .; 27, 30 марта 2017 г.) такова, что любой деспотичный социально-экономическая инициатива властей вызывает негативную реакцию в российском обществе.Сто лет назад подобное массовое социальное настроение разразилось революцией.

Уведомление об авторских правах: © 2010 The Jamestown Foundation

москвичей протестуют против планов мэра снести их дома: параллели: NPR

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу многоквартирных домов советской эпохи и реконструкции старых кварталов. Александр Неменов / AFP / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Александр Неменов / AFP / Getty Images

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу жилых домов советских времен и застройке старых кварталов.

Александр Неменов / AFP / Getty Images

Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам участников митинга в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.

Ранее в этом году президент России Владимир Путин дал свое благословение мэру Москвы Сергею Собянину на снос тысяч жилых домов советских времен и переселение 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.

Одно из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России - жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

Однако не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».

Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они думали, что наконец-то нашли идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.

«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», - сказала Сазонкина, убаюкивая их 4-месячного сына на кухне открытого плана. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.

Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы.Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.

Люсьен Ким / NPR

На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».

Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят», - сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

Как выяснила Сазонкина на воскресной акции протеста, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток.

Больше всего им не нравится, что с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.

Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

«Правительство обращается с людьми как с советскими людьми, но советских людей больше нет», - сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».

Галямина утверждает, что «друзья Путина» придумали план сноса, потому что они считают своих сограждан не более чем источником дохода.

Сергей Зверев, глава строительного комитета Мосгордумы и член партии Путина, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», - сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».

Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Высотки над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города.

Люсьен Ким / NPR

Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.

«Москва станет красивее и удобнее, а главное - комфортнее для жизни», - сказал он.

Город настаивает на том, чтобы никого не переселяли в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.

Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее собственности уже упала.

Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.

«Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что бороться с нашим правительством очень сложно», - сказал 43-летний Горский, отец троих детей.«Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор - между домом или бездомным».

Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше с этим покончить быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.

Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу реконструкции Москвы.

Окончательный снос здания Рамзи МакКормака

БИРМИНГЕМ, Алабама (WBRC) - Во вторник в Энсли состоялся заключительный этап сноса здания Рамси Маккормака. Новая пятиэтажная структура, которая будет включать материалы, утилизированные из оригинального здания, будет отражать исторический архитектурный стиль оригинального места.

В течение многих лет здание, принадлежащее городу, было центром судебной тяжбы. В 2020 году окружной судья округа Джефферсон постановил, что он не будет обвинять город Бирмингем в неуважении к суду в судебном иске, поданном почти 10 лет назад членами общины Энсли, чтобы заставить город либо снести, либо отремонтировать разрушающееся здание.

Ensley District Developers (EDD) в партнерстве со Stewart Perry Construction провели подробное исследование участка, чтобы определить наилучший курс действий по перепланировке здания, которое является центральным элементом коммерческого делового района Энсли.

Был представлен план демонтажа, а не ремонта 10-этажного здания.

Застройщик решил, что полная реконструкция здания неосуществима из-за нескольких серьезных структурных проблем, возникших из-за отсутствия в течение почти 35 лет:

  • Механические подшипники и системы анкеров выходят из строя, что может привести к катастрофическому разрушению конструкции.
  • Бетонный пол и балочная система испытывают широкомасштабные разрушения из-за длительного воздействия инфильтрации воды, которая ослабила несущую способность.
  • Металлическая облицовка (косяки) окон, поддерживающая кладку над окном, проржавела на всех окнах.
  • Ограничения по размеру делают невозможным выполнение требований действующих норм без полной реконструкции лифтовых шахт и лестниц.

Два арендатора уже публично заявили об аренде площадей в завершенном проекте, включая Innovation Depot и Birmingham Promise, Inc.

Узнайте больше о проекте и роли города в возрождении делового района Энсли здесь: https://www.birminghamal.gov/ensleyredevelopment

Copyright 2020 WBRC . Все права защищены.

Сотни мастерских художников в Москве будут снесены бульдозером в рамках масштабного государственного плана реконструкции

Студии сдаются в аренду бесплатно в рамках советской программы по обучению художников. © Денис Рудых

Более 700 художников в Москве «вытеснены на улицы» российским правительством, которое сносит их мастерские, чтобы освободить место для городского строительства, сообщает Московский союз художников (MUA).

Примерно тысяча студий, в основном расположенных в жилых домах «Хрущевка» 1960-х годов, разбросана по столице, около 500 предназначены для сноса. Они принадлежат «Москва-Сити» и бесплатно сдаются в аренду MUA в рамках советской программы по обучению художников. Хотя эта инициатива сейчас устарела, многие художники, скульпторы и гончары продолжали пользоваться субсидируемыми помещениями на протяжении десятилетий.

Обычных жителей целевых зданий переселяют в новое жилье, но художников выселяют, а правительство не предлагает им мастерские.Окончательные уведомления о выселении пришли в декабре.

«В договоре аренды, составленном Москвой, есть пункт, согласно которому в случае сноса зданий мы не можем требовать замены студий», - говорит Юрий Куршаков, работающий в MUA. «Это тяжело, потому что мы говорим не только о нескольких студиях, но и о целых кластерах, которые исчезнут».

В настоящее время MUA может предоставить семинары только одной трети из своих 7000 членов и утверждает, что «лживые» власти не помогают, несмотря на обещание мэра Москвы Сергея Собянина, что «на улице не останутся художники.Профсоюз добавляет, что в настоящее время невозможно проводить встречи с властями для обсуждения ситуации из-за пандемии.

Первые подлежащие сносу студии находятся в пятиэтажном доме в восточном районе Москвы, Измайлово, рядом с Щелковским шоссе. Специально оформленные помещения занимают художники с 1961 года; В настоящее время там работают 14 человек, и в августе прошлого года им было выдано уведомление о выселении. «Мы боремся с этой несправедливой ситуацией, потому что нас лишают рабочего места», - говорит Денис Рудых, который работает там в мастерской уже десять лет.«Без студии художник перестает быть художником. Мы не сдаемся ».

Пятьсот студий предназначены для сноса © Денис Рудых

Депутат Мосгордумы Елена Янчук борется с уголком художников. Она также обвинила Собянина в том, что тот «дает пустые обещания», и говорит, что ее мольбы остаются без внимания. Она называет ситуацию «абсолютно абсурдной».

Художник Ярослав Мартынов, скончавшийся в декабре в возрасте 59 лет после борьбы с раком, в 1998 году унаследовал мастерскую своего отца в Измайлово. «Трудно с уверенностью связать его смерть с выселением, но это не помогло. его душевное спокойствие, все совпало, и это было ужасно ... нам пришлось очень быстро собираться и двигаться, это было очень напряженно », - говорит его жена Евгения. Она утверждает, что MUA сделало недостаточно. «Профсоюз держался в стороне от проблемы, когда она впервые появилась.... когда он впервые услышал о выселении, он двигался медленно и провел встречу с артистами только через две недели ".

Куршаков, однако, говорит, что MUA делает все, что в его силах, чтобы помочь артистам, но говорит, что его «инструменты влияния на ситуацию ограничены».

«Мы получили уведомление о том, что нам нужно освободить нашу студию в Измайлово через два месяца, хотя договор между профсоюзом и правительством действует до 2025 года», - говорит художник Алексей Спиренков, который делил мастерскую со своей женой.«Профсоюз выделил нам место после переезда, но оно крошечное. Большинству художников некуда идти и негде хранить свои работы ».

В рамках масштабной реконструкции Москвы правительство планирует переселить 10% населения столицы из ветхого послевоенного жилья в современные квартиры. «Первые этажи в этих новостройках нежилые ... Отдать часть этих помещений художникам не составляет труда, тем более что жилья строится в два-три раза больше, чем сносится», - говорит депутат Мосгордумы. Дмитрий Бароновский.«Судя по всему, художники городу не нужны. они не приносят доходов в бюджет и предоставлять им помещения финансово невыгодно ».

Школа медсестер: добавление и ремонт

Основные характеристики

Школа медсестер Джонса Хопкинса занимает три здания в кампусе Восточного Балтимора - здание Пинкард, а также Студенческую и школу медсестер. Здание Pinkard Building, спроектированное и построенное в начале 1990-х годов, представляет собой пятиэтажное здание, которое служит центральным учебным и рабочим пространством для студентов и преподавателей SoN.Первоначальное здание было спроектировано для значительно меньшего количества студентов и в то время, когда школа предлагала высшее образование. Школа медсестер имеет увеличенное количество студентов и перешла на магистратуру, докторантуру и постдокторантуру. Это вызвало потребность в дополнительных классных комнатах, исследовательском пространстве, пространстве для обучения, пространстве для мероприятий и вспомогательных помещениях.

Hord Coplan Macht + William Rawn Associates в настоящее время предоставляет услуги по проектированию SoN.Цель состоит в том, чтобы изучить инновационное планирование помещений, чтобы максимально использовать пространство, улучшить обучение и исследования, разместить расширенные центральные услуги для учащихся, минимизировать долгосрочные эксплуатационные и эксплуатационные расходы и повысить общую эффективность в школе. Осенью 2016 года проект начался с технико-экономического обоснования и полной оценки оборудования для всех трех школьных зданий, чтобы задокументировать существующее состояние зданий и систем и спроектировать краткосрочные и долгосрочные отсроченные расходы на техническое обслуживание.

В 2017 году университет заключил партнерское соглашение со строительной компанией Gilbane Building Company для оказания услуг на этапе подготовки к строительству и на этапе строительства для выполнения строительства проекта.

Проект включает в себя снос школы дома престарелых и строительство на его месте пристройки на 36 000 квадратных футов.

Новые программные помещения включают в себя открытые и закрытые учебные помещения для студентов, кафе, обновленные административные и преподавательские помещения для поощрения межведомственного сотрудничества, расширенное пространство для конференций и мероприятий, новые исследовательские центры и новые, технологически насыщенные учебные пространства.Северный конец здания Пинкард, площадью 30 250 квадратных футов, будет отремонтирован и облицован более прозрачной обшивкой, что позволит оживить улицу и создать благоприятную среду для обучения. Внешние улучшения участка ограничены северной частью участка и включают новую доступную входную террасу ADA, управление ливневыми водами и незначительные улучшения ландшафта и ландшафта. .

Рендеринг отремонтированных и пристроенных помещений на Wolfe and McElderry St.пересечение.

Ожидаемый график завершения

Школа останется занятой на протяжении всего строительства, которое планируется начать осенью 2018 года и завершить осенью 2020 года

Обновления проекта

Обновление № 97 200924

Обновление № 98 201008

Обновление № 99 201022

Факты и цифры

Будет ли здание оставаться открытым во время строительства?

Да, здание будет оставаться открытым во время строительства.

Повлияет ли строительство на классы?

Некоторые занятия будут проводиться в разных зданиях, чтобы облегчить ремонт существующих помещений. Проверьте расписание курсов и обратитесь в офис регистратора SoN для получения дополнительной информации.

Сколько шума будет вызывать конструкция?

Работа будет включать шумные и разрушительные действия, обычно связанные с проектом предлагаемого масштаба. Особенно шумные и деструктивные работы будут запланированы в нерабочее время здания.

Сколько будет стоить проект?

Бюджет проекта 45 миллионов долларов.

Будет ли заблокирован доступ к тротуару?

В некоторых случаях существующие тротуары будут закрыты, чтобы в этих местах могло начаться строительство. Будут предоставлены альтернативные пути, и здание останется полностью доступным. Пожалуйста, обратитесь к проекту SoN Pedestrian & Site Plan для получения полезной информации и диаграмм сайта.

В октябре 2019 года начинается новый этап работ, установка подземной ливневой канализации.План логистики для этой работы, затрагивающей восточный вход / выход из здания Пинкард, можно найти здесь: План логистики штормовых канализационных работ

Проектная группа

Управление объектов и недвижимости Джонса Хопкинса отвечает за управление проектом. Пожалуйста, свяжитесь с ними, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Ссылки по теме

Школа медсестер; Пешеходный переход и план участка

Строительная камера; http: //webcampub.multivista.com / index.cfm? fuseaction = aPublicWebcam.embed & WebcamPublicEmbedUID = 49CAC868-BCB2-4D6D-9CC2-6B260779EAC3 & HLS = 1 & height = 900

Видео на YouTube Здание, которое изменит мир; https://www.youtube.com/watch?v=_1rYBcHRURw

Требования к сносу | Монтерей Парк, Калифорния

Разрешения

Работы по сносу могут быть связаны с изменением или сносом здания. Разрешение на снос требуется только в том случае, если будет снято все здание.При сносе нескольких построек на одном участке выдается отдельное разрешение на снос для каждого здания. Когда работы по сносу связаны с пристройкой или реконструкцией, работы по сносу покрываются разрешением на строительство для пристройки или реконструкции.

Ограничения на свободный участок

Когда снос здания или нескольких зданий на одном участке приводит к созданию свободного участка, требуется одобрение Отдела планирования до выдачи разрешения на снос.Такое одобрение зависит от соблюдения Постановления № 2083 Городского парка Монтерей.

Квалификация AQMD

Когда необходимо удалить более 100 квадратных футов строительных материалов, законы штата требуют, чтобы подрядчик уведомил Округ управления качеством воздуха (AQMD) не менее чем за десять дней до начала работ по удалению, а также копию Уведомление должно быть направлено в строительный отдел при получении разрешения на реконструкцию или снос. Обратите внимание, что соблюдение правил AQMD не входит в компетенцию строительного департамента.Выдача разрешения или одобрение проверки со стороны Building and Safety не снимает с получателя разрешения ответственности за соблюдение требований AQMD.

Фотографии для Исторического общества

Чтобы вести учет зданий, которые должны быть снесены или существенно изменить внешний вид, Историческое общество Монтерей-Парка требует, чтобы цифровые фотографии, сделанные со всех сторон здания, были отправлены в здание. и Безопасность до выдачи разрешения на снос или ремонт.На фотографиях должно быть как минимум два вида спереди. Дополнительные снимки могут потребоваться для зданий большего размера или более высокого исторического значения. Все фотографии должны быть представлены в формате JPEG на компакт-диске.

Cal / OSHA Permit

Когда сносимое здание выше трех этажей или 36 футов, или для работ по сносу потребуется выемка на глубину пять футов или более, в которую человек должен спуститься, подрядчик должен сначала получить промышленный разрешение от Cal / OSHA до выдачи разрешения на снос.Пожалуйста, свяжитесь с их районным отделением по телефону 626-472-0046.

Программа управления строительным мусором

Каждый раз, когда проект предусматривает удаление территории площадью более 1000 квадратных футов, проект должен соответствовать городской Программе управления строительным мусором. Подробную информацию см. В отдельном информационном бюллетене.

Временное пользование полосой отвода населения

Запрещается размещать строительные материалы или мусорные контейнеры в пределах полосы отвода. Если особые условия требуют временного использования общественной полосы отвода, сначала необходимо получить разрешение Департамента общественных работ.

Защита пешеходов

Перила, забор или навес для защиты пешеходов, если это требуется в соответствии с Таблицей 33-A Строительного кодекса, должны быть обеспечены до начала работ по сносу.

Защита прилегающих участков

Требования к защите прилегающих участков перед земляными работами для сноса или строительства определены в Гражданском кодексе Калифорнии, раздел 832.

Заглушки для воды и канализации

Линии водоснабжения и канализации должны перекрываться точки в пределах пяти футов от линии земельного участка и простираются по вертикали на 12–18 дюймов над уровнем земли.

Снос плавательного бассейна

Три верхних фута конструкции бассейна должны быть снесены и удалены. Если предлагаемая степень чистоты обратной засыпки ниже, чем существующая отметка, три фута должны измеряться от предлагаемой степени чистоты. Нижняя часть бассейна может остаться, если будет обеспечен адекватный дренаж из бассейна. Например, отверстие площадью десять квадратных футов в каждой низкой точке считается подходящим дренажем.

Сертификат уплотнения

Засыпка грунта, фундамента, бассейнов и т. Д., а насыпка для повышения существующего уровня должна выполняться под наблюдением инженера-геотехника и быть сертифицирована инженером. Сертификат уплотнения, проштампованный и подписанный квалифицированным инженером, должен быть предоставлен в отдел по строительству и безопасности до утверждения разрешения на снос. При отсутствии разрешения на снос его необходимо подать до начала раскопок нового фундамента.

5 причин, по которым университеты ремонтируют студенческое общежитие

Поскольку университеты стремятся предложить студенческое жилье, соответствующее ожиданиям современных студентов, многие из них сталкиваются с необходимостью отремонтировать или заменить существующие общежития, чтобы обеспечить современный набор удобств.COVID-19 еще больше усложнил эти решения по капитальным проектам, ограничив бюджеты частных и государственных учреждений. Далее руководитель практики «Студенческая жизнь» Кларка Нексена Питер Араньи обсуждает преимущества ремонта и то, почему он представляет особую ценность для университетских городков по всей стране.

Вт

Большая часть студенческого общежития, нуждающегося сегодня в ремонте, была построена для поколения «бумеров» 1950-х и 1960-х годов. Дизайн учебных заведений для этого поколения был более прагматичным, чем что-либо еще, с большой частью новых зданий, построенных просто для размещения большого потока студентов.Эти здания, как правило, строились из бетонных или стальных каркасных конструкций и строились так, чтобы максимально увеличить пространство. Сегодня, несмотря на то, что они физически устояли, системы, отделка и мебель достигли конца своего жизненного цикла.

Эти обновления могут варьироваться от «системных обновлений» (касающихся механических, электрических, телекоммуникационных и даже структурных систем) до более комплексных подходов, которые улучшают ванные комнаты, вестибюли и общественные зоны, а также улучшают отделку.Комплексный ремонт может полностью преобразить жилые помещения для студентов и укрепить сообщество кампуса, достигая институциональных целей для студенческой жизни.

Новое строительство предлагает значительную свободу и ценность, но ремонт может принести значимые результаты с эффективностью затрат и сроков.

В дополнение к положительному влиянию на впечатления студентов, реконструкция предлагает несколько ключевых преимуществ в таких областях, как стоимость, график, экологичность, сохранение исторических памятников и совместимость с кампусами.

Снижение затрат и график

Возможно, одним из самых больших преимуществ ремонта является его способность снизить затраты и сократить сроки выполнения проекта. Предполагая, что структура здания является надежной, стоимость комплексной реконструкции обычно составляет от 70 до 75% стоимости нового строительства, поскольку подготовка площадки, структура и иногда оболочка здания могут быть сохранены. Например, в Университете штата Пенсильвания мы одновременно работали над комплексной реконструкцией Южных залов (слева) и над новым строительством Час-холла (справа).

Реконструкция Южных залов была полной трансформацией этого комплекса, в котором проживает более 1000 членов 32 женских клубов университета. Добавление облицованных известняком пристроек к мансардным окнам послужило двойной цели: улучшить фасад и скрыть распределение трубопроводов и воздуховодов. Новые крытые веранды обогащают характер зданий, определяют входы и улучшают социальное взаимодействие.

South Halls состоит из четырех общежитий на 254 места, построенных в 1958 году, в то время как Chace Hall - это новый общежитий со стальным каркасом.Оба проекта были завершены одновременно, спроектированы Кларком Нексеном и построены компанией Barton Malow с использованием одних и тех же субподрядчиков. В целом стоимость нового строительства на 32% выше на квадратный фут и на 27% на койку, чем на проект комплексной реконструкции.

Возможно, одним из самых больших преимуществ ремонта является его способность снизить затраты и сократить сроки выполнения проекта. Предполагая, что структура здания является надежной, стоимость комплексной реконструкции обычно составляет от 70 до 75% стоимости нового строительства, поскольку подготовка площадки, структура и иногда оболочка здания могут быть сохранены.

Помимо «жестких» затрат на снос, подготовку площадки и строительство нового здания, время - еще одна причина, по которой университеты предпочитают ремонт новому строительству. В зависимости от требуемого уровня уменьшения или сноса, подготовка площадки может занять от трех до шести месяцев. Строительство новой конструкции и ограждающей конструкции также может занять от трех до шести месяцев, в зависимости от выбора систем. Привязка к графику строительства на год или более добавляет «мягкую», но вполне реальную стоимость упущенной выгоды (xxx кроватей x x долларов, стоимость xxx за кровать) и роста стоимости строительства (от 3% до 7% в год, в зависимости от региона страны).Короче говоря, ремонт позволяет быстрее подключать кровати, не жертвуя при этом впечатлениями студентов.

Добавление и улучшение удобств

В большинстве старых общежитий отсутствуют удобства, которые нравятся современным студентам. Если эти удобства действительно существуют, их дизайн, отделка и технологии обычно нуждаются в обновлении. Построенный в 1950-х годах для обслуживания студентов-первокурсников, Bonnycastle Hall является частью комплекса McCormick Road Houses в Университете Вирджинии. До ремонта в зданиях отсутствовали многие из удобств и удобств, которые можно найти в новых общежитиях на территории кампуса UVA.Новая внутренняя отделка и акцент на прозрачности и естественном освещении создают современную эстетику и делают пространство более привлекательным для студентов.

Просторные помещения на первом этаже Bonnycastle Hall UVA теперь украшены стеклянной витриной от пола до потолка и обставлены яркой современной мебелью. Эта открытость и прозрачность общих пространств привлекает студентов и поощряет социализацию и групповое обучение.

Преобразование «Замка», обеденного и социального пространства, значительно увеличило внешнее пространство для собраний вокруг ресторана.Открыв внешние стены и установив на углу надстройку, похожую на фонарь, Замок и окружающая его площадь на открытом воздухе стали оживленным центром активности с увеличенной связью с университетским городком.

Повышение устойчивости

Было сказано, что наиболее экологичным является то, которое вы строите , а не , что является еще одним плюсом в колонке «Ремонт». Обновляя, вы экономите энергию разными способами: энергия, воплощенная в исходной конструкции, энергия, использованная для ее сноса, и новая энергия и материалы для восстановления с нуля.Например, при реконструкции Bonnycastle Hall было повторно использовано 90% существующей конструкции и ограждающей конструкции здания, а также добавлена ​​изоляция, новые окна и энергоэффективные системы.

Осуществляя ремонт, вы экономите энергию различными способами: энергия, воплощенная в исходной конструкции, энергия, используемая для ее сноса, а также новая энергия и материалы для восстановления с нуля.

В результате получено здание, получившее сертификат LEED Silver, благодаря которому потребление энергии снизилось почти на 50% по сравнению с базовой реконструкцией.Новая сантехника также позволяет значительно сократить потребление питьевой воды.

Поддержка совместимости кампуса

По мере того, как относительно молодые университетские городки, такие как Университет Северной Каролины в Шарлотте, созревают и развивают стандарты университетского городка в архитектуре, общежития с прочной бетонной структурой и значительным количеством коек в категории «слишком большие, чтобы обанкротиться» получают обновления внешнего вида. Эти обновления направлены на усиление идентичности кампуса за счет создания более последовательной эстетики, независимо от того, является ли эта эстетика традиционной или более современной.

Чтобы лучше соответствовать множеству других кирпичных зданий на территории кампуса, бетонный фасад «бруталистского» жилого дома UNC Charlotte’s Holshouser Residence Hall был выполнен из кирпича и литого камня. Кроме того, были добавлены навесы у входа и патио, чтобы уточнить масштаб зданий и предоставить студентам общественные пространства на открытом воздухе.

Сохранение исторических зданий

В отличие от необходимого ремонта или замены зданий после Второй мировой войны, которые были обнаружены в университетских городках по всей стране, многие довоенные здания имеют значительную историческую ценность и архитектурные достоинства.В отличие от послевоенных зданий, которые были построены для экономии и часто имели очень низкую высоту от этажа до этажа, довоенные здания имели как значительный архитектурный характер, так и более высокие межэтажные размеры, что позволяло более изящно интегрировать новые механические, электрические, водопроводные и противопожарные системы.

Западный кампус

Университета Дьюка является прекрасным примером архитектуры университетского городка в готическом стиле в одной из лучших в стране. Реставрация Craven и Crowell Quads была направлена ​​на то, чтобы преобразовать интерьер студентов, сохранив при этом культовую внешнюю архитектуру.

Независимо от того, ставится ли цель создать новые удобства или перепрофилировать весь объект, не существует универсальной формулы, которая должна была бы руководить университетами при обновлении, а не при строительстве нового. Новое строительство предлагает значительную свободу и ценность, но ремонт может принести значимые результаты с эффективностью затрат и сроков. Для каждого здания, рассматриваемого для ремонта, технико-экономическое обоснование играет важную роль в определении возможностей и ограничений ремонта и помогает определить наилучший курс действий.


Образец общественного пространства в реконструированном Кларком Нексеном общежитии Edens Quad в Университете Дьюка.


Питер Араньи , AIA, возглавляет практику Кларка Нексена «Студенческая жизнь» и работает с клиентами колледжей и университетов над созданием динамичных сообществ студенческой жизни. Чтобы узнать больше о том, как ремонт может повысить ценность вашего кампуса, или поговорить с Питером, позвоните по телефону 704.