Также замена стояков водопровода и канализации в квартире очень часто нужна в старых домах, потому что там они чугунные, а как известно подвержены коррозии под воздействием влажности и перепадов температуры и в результате трубы протекают.Поскольку ржавчина и грязь оседают на внутренних стенках труб, поток жидкости становится все хуже и хуже.

Совет! Своевременная замена стояков водопровода предотвратит аварию и продлит работу сантехники. Посмотрите фото, что находится внутри труб старых стояков.

Внутренняя часть покрывает более половины пространства трубы!

Наши работы по замене стояка водопровода и канализации в одной из квартир в Пушкино (Московская область)

Пример работы на перенос стояков водопровода в квартире г. Химки (Московская область)

Замена стояков водопровода | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода.«К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя. Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб — необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода являются
предупреждающими знаками о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу».

Акционеры одобрили проект, составили тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишофф, работы на всех линиях будут завершены к началу весны этого года.«Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на затраты», которые выйдут чуть менее миллиона долларов.

Открытие стен — и банка с червями

Последнее, с чем доска хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены.Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это должно быть очень тщательно спланировано — как военная кампания».

Акционерам необходимо понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобны, поскольку подрядчики заменяют горячие и холодные стояки, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, а стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб.По возможности, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом квартир акционеров. «Лучше всего, если кто-то делает переделку, а его ванная комната уже выпотрошена, а стояк доступен. Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкаф, а затем поставить его обратно». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любой совет директоров, который планирует заняться заменой стояка в здании, должен уметь спланировать соответствующий проект и затем довести его до конца.

Замена сразу всех

Итак, когда же пора заменять стояки, и можно ли делать их по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, при этом плата должна обрабатывать каждую отдельную линию в здании снизу вверх. В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше. «Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Петер Варсалона , руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть простой задачей, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Низкое давление воды на верхних этажах является первым предупреждающим знаком, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны. Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой процесс, но в то же время довольно сложный, работа с существующей системой. Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Нужно открыть стену, удалить старую трубу и вставить новую», становится грязным и сложным.

Вырыв стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть несложной задачей, получение доступа к ним отнимает много времени и дорого для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, может быть «очень обидно» видеть, как вся их работа разорвана на части. , как выразился один инженер. «Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации.«Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов смягчить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который может работать за бригадой по замене стояка, ремонтировать стены и, насколько это возможно, заменять снятую плитку. На Пятой авеню, 33, совет директоров нанял генерального подрядчика, отличного от компании, выполняющей работы по установке стояков, вернуть стены в ванную, плитку и мебель.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти затраты, говорит Зерка. За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка.Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитки, которые они хотели убрать до ремонта, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка. «Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи.Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь ».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

Замена стояков в квартире капитальный ремонт. Подъемник. Какие? Кто обслуживает стояк в квартире

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов нередко приходится сначала вникать в суть вещей, а потом уже с жилищным кодексом и стопкой других технических документов в руках. доказать упрямым коммунальщикам свою правоту.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Справиться с такими вопросами иногда не так-то просто.

Что такое стояк канализации?

Обычно это вертикальная система. канализационная труба, находящаяся внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических устройств в канализационный коллектор централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте. Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежит канализация, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности. Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, доходящие до первого отключающего устройства, а также клапаны и регулирующие клапаны.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались удачно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должны выполняться обслуживающей организацией, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают эту услугу коммунальным службам как расходы на содержание и ремонт жилища.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации необходимо сначала обосновать необходимость ремонта и определить его стоимость. В первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Труба в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, также необходимо выяснить, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому не относятся к общей собственности жильцов, а значит, являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с обслуживанием и ремонтом, ложатся исключительно на плечи владельцев недвижимости.

Собственники могут определиться только с теми, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества: обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты могут легко поменять старые батареи, полностью заменить трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установить новое сантехническое оборудование и даже провести капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире сегодня актуален. Дома, построенные в СССР, находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. Для этого нужны большие финансовые вложения, а жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать процесс замены инженерного оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции полностью не вышли из строя.В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для доставки потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и разбросано по квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире особой пользы не принесет, если не было изменения всей трубопроводной системы, включая подвалы;
Стояки
• — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают чрезвычайные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
• в законодательных документах, они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом.Это служит ограничением замены владельцем собственности;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома в рамках ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проведенные ревизии продлевают этот период, но это не может быть продолжено до бесконечности;
• Управляющая компания не может проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и арендаторам;
• стояк, подвергшийся аварийному ремонту между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое протекло лишь небольшое количество воды;
• , чтобы распознать аварию, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должно осуществляться управляющей компанией, обслуживающей это здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жильцы многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с иском, так как ЖЭК отказывает в ремонте то, что он обязан. Управляющая компания может затянуть рассмотрение дела, но в данной ситуации возможны два сценария:

1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не меняя их.
2. Собирают домовладельцы в многоквартирном доме, и договариваются о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализация;
3. поставка горячей и холодной воды.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
• демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко извлекут их из перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно когда вынимаются чугунные трубы;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы. При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

• проинформируйте управляющую организацию о том, что хотите перекрыть подачу воды.Без соответствующей информации о расположении раздаточного клапана будет невозможно перекрыть воду;
• при замене радиаторов необходимо установить запорную арматуру, которая в случае аварии позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
• меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они лопнут, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене трубопровода выбирайте оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняются не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах. Параллельно устанавливаются новые стояки в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью их правообладателя. Работники ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании обращаются к Методическим рекомендациям. МДК 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки канализации и водопровода.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — отремонтировать стояк.При этом замену стояков водопровода в квартире несет управляющая компания, которая ежемесячно собирает за это деньги, а при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену. Квартира, которая была приватизирована, не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, в конечном итоге, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату.Такое бывает, когда ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Такая процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае ущерб оплачивает собственник.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей.В конце концов, для обращения в суд требуются немалые суммы на оплату гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд дело выиграно и достигнутые работы финансируются за счет средств, привлеченных управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все коммунальные платежи производятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Обязательства по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры порой даже не знает, сколько проблем ему предстоит решить сейчас.И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, не вызывают вопросов по поводу их собственности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры имеет право:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставлены новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• заменить батарейки и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. В этом нет ничего удивительного или сомнительного в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос, а кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому дому?

Они, как выясняется, принадлежат общей собственности всех собственников. То есть те трубы в квартире личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации Жилищного фонда, включает такие положения относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
Замена
• ;
• восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и особенно капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

• для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
• , чтобы определиться с их ремонтом в случае необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный договор бесплатный, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает поддержание тотального общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания технического состояния водопровода, канализации, отопления и других стояков, является обязанностью ЖЭК. Или другая компания, с которой был заключен договор.

Основанием для работы будет:

• их план;
• акт о необходимости ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Поскольку эти работы уже ведутся за счет домовладельцев.

Ежемесячно в извещениях о счетах за коммунальные услуги можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

• содержание различного общего имущества;
• технические и прочие услуги связи;
• аварийно-спасательные работы;
• техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен поменять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры, самовольного или каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате этого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Подать заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как наследование приватизированной квартиры по закону? Посмотреть здесь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, то заменяющая компания находится в ведении управляющей компании (ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК и т. Д.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Любые попытки заставить людей платить за эти работы будут дополнительно незаконными.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

• Правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• Методические рекомендации МДК 2-04.2004.

В качестве подтверждения выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на ремонтные работы можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир они обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

• трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчиков, смесителей и сантехники, находящихся в индивидуальном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Ремонт включает замену труб в случае их плохого технического состояния.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, наверное, не редкость.Особенно это касается старого жилого фонда, где он давно не строился. Замена трубы . Однако необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с такими случаями, первый вопрос: куда идти? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Должен ли я доплачивать за это? Могу ли я нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире.Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод выхода из стояка. Далее идет участок, который принадлежит только владельцам конкретной квартиры. Таким образом, они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если в этой зоне что-то ломается, то дефекты устраняет хозяин помещения за свои деньги.Другое дело, если требуется ремонт или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общая собственность, находящаяся в ведении жилищного департамента. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

Но практика показывает, что коммунальщики не всегда охотно идут на помощь и при первом звонке приходят на помощь. Часто ищу причины не менять сами стояки. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление.И с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении должно быть указано, что трубы необходимо заменить по таким-то причинам.

Если ответ отрицательный, необходимо запросить обследование коммуникаций и составить акт их технического состояния. Если по итогам этой работы коммунальные службы снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин.Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем вышка прорвется и соседи будут затоплены. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще одно решение проблемы со старыми трубами общего пользования. Может ли самостоятельно заменить трубы , скорее, для привлечения сторонней организации. Но даже в этом случае стоит обратиться в управляющую компанию описанным выше способом.Не исключено, что наемные специалисты плохо сделают работу, тогда «бумажка» снова поможет решить возникающие в связи с этим проблемы.

Также следует помнить, что если коммунальщики согласны поменять стояки, то им придется заплатить собственникам квартир во всем подъезде.

Однако иногда управляющая компания вполне обоснованно может отказать в замене труб. Итак, если хозяин квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в ванную комнату, поскольку они мешают воплощению дизайнерской задумки, ему следует позаботиться о себе передачи связи .

Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими аргументами о том, что трубы изношены, но они не заменят их, а просто «залатают». А именно: на дефектный участок надеть зажим. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.

Как написать заявку на замену трубы?

Такой документ выдается в произвольной форме.В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Стоит отметить, что подающий заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочки, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг. Заявление должно быть написано на имя начальника жилищного отдела. Если же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном.Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

Замена труб в приватизированной квартире и ЖКХ. Какая разница?

Сегодня не все владеют квартирами, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор на замену трубы со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на такие виды ремонта. Документ должен содержать информацию об ответственности компании за результат своей работы.Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора найма с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что арендатор сам обязан произвести обслуживания в комнате. В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги.Если в договоре указано, что ремонт коммуникаций должен выполнять муниципальный орган, то необходимо с заявлением обратиться в соответствующий отдел при администрации города или района.

Замена труб: телефоны дежурных служб ЖКХ г. Челябинска

Если все-таки случилось ЧП, и прорвалась труба, нужно срочно звонить по телефону дежурным коммунальным службам . В первую очередь, это номера управляющих компаний.Они перечислены как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В отдельных случаях могут пригодиться дежурных телефонов по вопросам ЖКХ в администрациях Челябинских районов:

• Калининский — 791-19-91;
• Курчатовский — 741-45-48;
• Ленинский — 256-23-05;
• Металлургический — 735-80-14;
• Советский — 237-26-23;
• Тракторозаводский — 775-30-39;
• Центральный — 263-30-04.

Если в рабочее время прорвалась труба, и вы каким-то образом узнали об этом, когда вас не было дома, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую сантехнику, если у вас есть номер его мобильного телефона. Если инцидент произошел ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный колл-центр в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если заранее выписаны все необходимые номера, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Одноклассники

Google+

Какой в ​​квартире стояк. Замена стояков

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта … Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.Но помимо денег нужно организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи.Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и рассредоточено по всем квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Ключевые аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых преимуществ, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;
• стояки — необходимые элементы инженерных коммуникаций; при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
• не обозначены в уставных документах как личное имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при проведении замены собственником имущества;
• Замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы по которым оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много бенефициаров, то собранных средств управляющей компании может не хватить, поэтому придется взимать дополнительные сборы с непривилегированных арендаторов. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проводимые проверки продлевают этот период, но это не может продолжаться бесконечно;
• Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в этот период. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
• стояк, прошедший аварийно-восстановительные работы в промежутке между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
• Для признания его аварийным необходимы следы ремонта.При этом срок давности совершенно не имеет значения, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• Инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• Развести трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должна сделать управляющая компания, обслуживающая здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Несмотря на то, что они расположены в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Это предусмотрено статьями 290, 292 ГК РФ и п.5 статей 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы водоснабжения за свой счет.

Каждый месяц они приезжают к жильцам многоквартирных домов. Сюда входят взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на много лет вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.Если у вас есть такой документ, вам следует обратиться с претензией в судебные органы, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что она обязана сделать. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

1. Дождитесь аварийной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ремонтируют трубы, не меняя их.
2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, договориться о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализация;
3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жильцов подъезда не пользоваться санузлом в это время;
• демонтажные трубы подлежат замене. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Сложная работа, особенно при вынимании чугунных труб;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, а значит, удешевит ремонт.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме в принципе везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта необходимо сделать следующее:

• сообщить управляющей организации о необходимости отключения подачи воды.Без соответствующей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду не получится; №
• при замене радиаторов отопления следует установить запорные краны, что в аварийной ситуации позволит отключить воду только в отдельной квартире; №
• при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как под давлением они прорвутся, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопровода подбирается оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому трубы демонтируются из квартир, расположенных на последних этажах. При этом в нижних квартирах начинают устанавливать новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании ссылаются на Положение MDK 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем водоотведения и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, и при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого называется имя независимого от управляющей организации специалиста, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то нужно пригласить работника ЖЭК и потребовать его замену. Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании в бесплатной замене стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления в конечном итоге приводят к отзыву лицензии у компании, не соблюдающей законы.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату.Это случается, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не нагнетать конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платить около двух тысяч рублей.В конце концов, обращение в суд требует больших денег на оплату гонораров и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при обращении в суд выигрывают дело и добиваются проведения работ на средства, собранные управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивать свои права всегда выгодно.

Современный человек привык к комфорту. Жить намного проще и удобнее благодаря целому комплексу коммуникаций — отопление, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Все это знакомо жителям многоэтажных домов и потому воспринимается как должное.

Однако рано или поздно все эти коммуникации потребуют ремонта или замены. Внутренняя разводка труб, как правило, особых проблем не доставляет, тогда как с заменой стояков дело обстоит сложнее.

Кто отвечает за подступенки?

Вопрос, кто отвечает за замену стояков и кто должен следить за ними, многих волнует.Теоретически все очень просто и давно регулируется законодательными актами.

Прежде всего нужно понять, кому принадлежат стояки различных коммуникаций. В соответствии с законодательными актами, а точнее Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 153), такие трубы и установленные на них клапаны составляют общую собственность многоквартирного дома.

Теоретически стояки принадлежат всем домовладельцам одновременно.

Может сложиться впечатление, что домовладельцам надо сразу менять трубы отопления.Другими словами, при необходимости арендаторы собирают необходимую сумму денег и заключают договор со специализированной организацией. Затем подрядчик выполняет замену.

Данная схема решения проблемы неверна. Однако зачастую ответственные организации используют недостаточную юридическую грамотность собственников квартир в многоквартирном доме. В результате хозяевам ничего не остается, как самостоятельно менять стояки.

На самом деле стандарты подразумевают другой выход из ситуации.В многоквартирном доме обычно есть управляющая компания. Данная организация взимает с арендаторов ежемесячную плату по статье «Техническое обслуживание и ремонт», за счет которой должны проводиться все работы по обслуживанию стояков связи.

Собственники несут ответственность только за состояние системы водоснабжения внутри своей квартиры, а также за все последствия неправильного ее обслуживания. Именно они должны заменить все коммуникационное оборудование внутри здания.

То есть, если хозяин «затопил» своих соседей из-за неисправности линии подачи, находящейся в его собственности, то ответственность за последствия будет нести он сам. Если выяснится, что причиной этого неприятного происшествия стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью ложится на ТСЖ или другую управляющую организацию.

Здесь нужно учесть один нюанс — не все трубы, которые есть в квартире, являются собственностью ее хозяина.Зона ответственности собственника начинается после первого клапана, расположенного на стояке.

Конечно, существуют стандарты, регулирующие сроки замены коммуникационных стояков, а также определяющие, в каких случаях может потребоваться текущий ремонт. Однако управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически сложилось у нас в стране так, что на вопрос поддержания связи обращают внимание только тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Необходимо знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, также берет на себя ряд обязательств, установленных законом. Среди них указана постоянная готовность инженерных коммуникаций, относящихся к категории общего имущества, для бесперебойного оказания коммунальных услуг проживающим в доме гражданам.

Именно эта компания обязана своевременно менять стояки. При этом управляющая организация не имеет права ссылаться на долги жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Если организация отказывается выполнять взятые на себя обязательства, ей может быть предъявлен иск, который должен рассмотреть претензию. В этом случае чаще всего вопрос решается в пользу арендаторов.

Замена коммуникационных стояков — нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

1. Стояк должен быть закрыт. Если речь идет о канализации, дополнительно требуется перекрыть подачу воды.Если заменены трубы отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
2. Демонтаж старого стояка. Это должны делать слесари (возможно, из управляющей организации), так как эта процедура может занять много времени и потребовать специальных знаний и навыков.
3. Установка нового стояка.
4. Возобновляется подача теплоносителя или воды, стояк проверяется на наличие или отсутствие протечек.

Поскольку протечки чаще всего возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, лучшим решением будет замена стояка по всему дому.

Для каждого типа связи при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

• отопление: нельзя отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
• горячее водоснабжение: в этом случае больше подходят трубы не из простого пластика, а из армированного пластика.

Все это лишний раз подтверждает, что работы по замене стояков должен проводить только профессионал.При этом желательно, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В этом случае есть гарантия, что все необходимые работы будут выполнены качественно без нарушения технологических требований.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за замену общих труб в коммуникациях. Самостоятельно ремонтировать их не требуется. Не забывайте, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно платить за ремонт этих коммуникаций.Следовательно, они имеют право требовать, чтобы Уголовный кодекс поддерживал их в надлежащем состоянии.

Приобретая квартиру, новый хозяин не всегда задумывается о проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, протечки труб и стояков. Устранить проблему в пределах одной квартиры не получится. Покупка новой сантехники может оказаться совершенно бесполезной, так как стояки необходимо заменить. Кому следует менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны выполняться работы?

Законодательство

В 2006 году Правительством Российской Федерации были приняты Правила, определяющие порядок ведения общего имущества.В этом законе раскрывается понятие «общая домашняя собственность» путем перечисления тех объектов, которые к ней принадлежат. В числе прочего указывается оборудование, обслуживающее более 1 квартиры, водосток (канализация).

Кто отвечает за замену общего имущества? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо различать два понятия — текущий и капитальный ремонт. Первое осуществляется силами и средствами жителей квартиры. Текущий ремонт включает следующие виды работ:

• покраска пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, находящихся внутри квартиры;
• прочие виды работ.

Капитальный ремонт проводится управляющей организацией. Проведение ремонтных работ, которые необходимы для поддержания в рабочем состоянии стояков водопровода, канализации, отопления, — ответственность ЖЭК или другой компании, с которой заключен соответствующий договор.

Обязательства собственников квартир

Для проведения ремонта общего имущества привлекается управляющая компания, которой передана часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложена ответственность за обслуживание, замену и ремонт бытовой техники в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основании плана их выполнения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в уполномоченную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса о замене стояка.Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан предоставить свой ответ в письменной форме.

На практике такие организации не всегда выполняют свои обязанности добросовестно и в срок. Иногда отказываются от проведения капитального ремонта, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, не оплатившие их услуги. Данное основание не является законной причиной неисполнения обязанностей жилищной организации.

Кто оплачивает замену стояков

Собственники квартир вносят ежемесячные платежи за содержание и ремонт.Поэтому все основные работы, включая замену стояка, выполняются без дополнительного привлечения денежных средств собственников. Ремонтные работы уже оплачены собственниками квартир.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги для проведения капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут пожаловаться на такие действия в прокуратуру или суд.

Обязанность выполнить работы по замене труб будет зависеть от того, где они расположены и сколько квартир обслуживается.Если они находятся внутри жилища, то ремонт проводится за счет его владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общему имуществу, замена которого есть. Все работы выполняются за счет владельцев, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования.Поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства от арендаторов являются незаконными.

Рано или поздно каждому жителю многоквартирного дома придется столкнуться с ситуацией либо с ремонтом, либо с заменой старых стояков на новые. Все материалы имеют ограниченный срок службы, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Перед заменой труб отопления в квартире нужно выяснить, кто отвечает за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

У кого в доме стояк

Все вопросы жилищного сектора, в том числе ЖКХ, регулируются несколькими постановлениями Правительства Российской Федерации (ПП) и Жилищным кодексом (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем в ЖК РФ было определено, что все инженерные системы дома, в том числе стояки, являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491 во втором абзаце дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает более одной комнаты в доме.

Есть несколько нормативных особенностей общей собственности МКД:

№

• принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности;
• , расположенный в МКД внутри или за пределами помещения или за пределами МКД;
№
• предназначен для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Подъемник проходит через несколько квартир у подъезда; следовательно, он не может считаться личной собственностью какого-либо одного владельца.Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекращать подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно — полностью отключен стояк. Итак, мы выяснили: стояки — это часть общей собственности.

Кто отвечает за ремонт и замену общего имущества

А теперь разберемся, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Обратимся к Жилищному кодексу … В нем говорится, что управляющая компания (УК) отвечает за обеспечение качественного содержания общего имущества … Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании. А кому менять батарейки в приватизированной квартире читайте.

При этом УК должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества в любой момент обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, корродированная стояковая труба является показателем явно низкого уровня обслуживания общего имущества.Каковы обязанности управляющей компании, читайте в статье.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемным стояком, управляющая компания или все собственники помещения этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, которая вызывает постоянные споры и имеет разные интерпретации.

Ответственность по общему имуществу

Постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г. определяет, какое имущество в многоквартирном доме является общим, кто владеет им и оплачивает содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества. В частности, там определяется, кроме ремонта системы отопления, и, и кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко понимать, за чей счет меняют стояки в квартире , необходимо знать, какие работы входят в статью «обслуживание и ремонт» (каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции).В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила ведения общего имущества в МКД». В нем говорится, что каждый собственник платит, в том числе, за содержание и ремонт инженерных сетей.

Расширенное толкование дается в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления необходимо произвести ремонт или замену оборудования и отопительных приборов, находящихся в общем имуществе.Кроме того, если на каком-либо участке трубопровода происходит разгерметизация (прорыв), то незамедлительное восстановление целостности этой трубы является обязательным.

Убедившись, что стояки являются частью общего имущества, находящегося в ведении управляющей компании по статье расходов на содержание и ремонт жилища, остается поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену. стояков в квартире и по какому признаку.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах по содержанию общего имущества путем уплаты сбора по указанной статье (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в г. дом. Собственники приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на внутриквартирный водопровод.

Поскольку за общую собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, а кто оплачивает замену стояков: меняется управляющая компания, платят все жильцы, ежемесячно перечисляя ей деньги за это .

Как защитить свои права

По плану замена стояков отопления в квартире проводится в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникнуть в любое время года. Поэтому без промедления вызовите бригаду неотложной помощи, а затем отнесите заявление в ЖЭК о замене стояка. Кстати, в нем можно напомнить, что для проведения аварийных работ (что не редкость в городском хозяйстве) УК должен предусматривать специальный резерв средств на расходы на содержание и ремонт общего имущества в квартире. здания.

Ваше заявление необходимо заполнить в соответствии с требованиями закона № 59-ФЗ, предоставить вам заказную копию, а затем сообщить в письменной форме о предполагаемой дате работ по замене стояка. Если ответ отрицательный, то с ним можно будет обратиться в суд и взыскать деньги из УК за ущерб, причиненный, если из-за гнилых труб ваша квартира или квартира соседей внезапно затопит.

Тогда, при благоприятном развитии событий, вам будет либо возмещена стоимость поврежденного имущества, либо предложено возместить ущерб.Если УК РФ отрицает свою вину, можно обратиться в экспертную организацию, которая произведет оценку объекта ущерба.

Все в тех же «Правилах» (п. 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещения в том случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники неудовлетворительно выполняют работы по содержанию общего имущества. По действующему законодательству их легко привлечь к ответственности.

Досудебное производство может быть применено к надзорным органам; Государственная жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор.Отправьте туда свой письменный запрос; лучше — коллективный, с подписями ваших соседей.

Чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, необходимо знать свои права и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам на помощь всегда придут грамотные юристы.

Остались вопросы, кто оплачивает замену стояков? Задайте их в комментариях к статье

В старых домах не редкость выход из строя водопровода.И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или покупка новой сантехники проблему не решает.

Помогает только полная замена стояков водопровода в квартире. Если вы уже сталкивались с подобной проблемой и не знаете, с чего начать, мы поможем вам разобраться. В статье пойдет речь о том, какие требования следует соблюдать при замене стояков, какие этапы установки включает подключение системы и какие материалы для этого потребуются.

Водяной стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оборудованный запорным вентилем в основании. Это общая собственность.

Следовательно, его замену должна проводить управляющая организация (ЖЭК или ЖЭК) без дополнительной оплаты со стороны работодателя или собственника.

Галерея изображений

Владельцу квартиры достаточно написать заявление на имя управляющего ТСЖ с указанием в нем проблемы, которую необходимо решить. решено.Единственное исключение — если дом не является собственностью ЖЭК. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жителей.

В общую собственность входит все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то эта зона включительно относится к общей собственности.

Стояки оснащены кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и сделать это одновременно, либо он решил перенести стояк на новое место в связи с перепланировкой, все работы будут делать за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием жилого имущества, в том числе квартирных стояков, должна быть согласована с управляющими организациями. Только дав соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для проведения работ.

За свои деньги арендатор или собственник квартиры должен отремонтировать и заменить только то, что находится после запорной арматуры

Причины установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта ванной комнаты.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

• плановый — при износе водопроводных труб;
• аварийный — при неисправности и утечке.

В старых домах «родные» квартирные стояки делают из оцинкованных или чугунных труб. Металлоконструкции подвержены коррозии и поэтому требуют замены.

Коррозия — главный враг чугунных и стальных трубопроводов; при горячей воде «разъедает» стояки быстрее, чем при холодной.

Замечено, что в межэтажных перекрытиях больше всего изнашиваются трубы… Поэтому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами потолка: в ванной у соседей, живущих этажом ниже или выше.

У металлических труб срок службы около четверти века. На самом деле они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы пришел в негодность.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут лопнуть в самый неожиданный момент

Даже если трубы выглядят неповрежденными после окончания срока эксплуатации, все же рекомендуется заменить их.Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и для соседей, пострадавших от затопления.

В плановом режиме рекомендуется замена труб на стадии капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод обычно «спрятан» в стене, а потому добраться до него в случае аварии будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести дополнительное оборудование для ванной, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы обычно.И такой выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К ним относятся:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, предотвращающая накопление известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• Экологическая безопасность.

Для устройства трубопровода с холодной водой условно подходящего диаметра, а для горячей воды -.Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб заявляют, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а для холодного водоснабжения — около 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующая с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не меняется в процессе эксплуатации

По сравнению с металлическими конструкциями, занимает гораздо меньше времени.Использование сварочной техники позволяет получить прочное и надежное соединение с минимальными усилиями.

Технология замены стояков воды

Стояки водоснабжения располагаются в ванных комнатах, размещая их на небольшом удалении от стены. Стояк обязательно должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале следует заменить весь пролет. Но на практике это не всегда работает. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка.В этом случае недопустимо заменять только короткий отрезок трубы, подверженный ржавчине.

На одном стояке находится целая группа водозаборных устройств, в том числе умывальник с ванной или душевой кабиной, унитаз и биде

При замене стояка в многоквартирном доме следует заранее предупредить соседей об этом. время проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных прямо над вами сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории.Ведь через этажи будут проходить новые трубы.

Если согласие не может быть получено, соединения труб должны быть выполнены в пределах вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке необходимо обеспечить доступ к местам стыковки труб, чтобы быстро устранить ее в случае возникновения течи.

Галерея изображений

Этап №1 — подбор материалов

Уладив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы .Его составление позволит определить схему расположения трубопровода ванной комнаты и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• трубы полипропиленовые D110мм;
• фитинги соответствующего диаметра;
• хомуты металлические;
• герметик силиконовый.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать с диаметром, равным размеру сечения демонтируемых элементов.

Для соединения заменяемых секций стояка с соседними используются муфты и компенсаторы D110мм. Использовать переходные манжеты.

Галерея изображений

При этом продумывается отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн коробки.

Из инструментов вам понадобятся:

• болгарский;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• инструмент для нарезания резьбы;
• ключ разводной и газовый;
• строительный уровень;
• простой карандаш;
• набор отверток;
• долото;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, защитные очки и термозащитные перчатки.

В случае смещения или совмещения вертикального трубопровода дополнительно приобретите пару отрезков пластиковых колен с углом 45 ° С, диаметром 100 мм.

Купить или арендовать паяльник с тефлоном наконечники разных размеров.

Коммунальные службы назначают работы по замене стояка в будние дни в интервале времени от 10 до 15 часов, когда много жителей на работе.Это позволяет свести к минимуму временные неудобства, связанные с ограничением работы системы.

Останов действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, а не самостоятельно. В среднем ремонтные работы занимают от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет труборез — инструмент, оснащенный режущими роликами или роликами, которые помогают получить ровный срез с гладкими краями в точках реза

Этап # 2 — демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода из стальной водогазопроводной трубы является одним из слесарных работ повышенной сложности.Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строго соблюдать технику безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

Первым делом отключите систему и слейте из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной государственной службой. Нарушать правило не стоит — иначе получите административный штраф.

С помощью болгарки или. Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, находящейся у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, лучше сначала не делать пропилы до конца.

Верхний кусок трубы обрезается на расчетную высоту, равную длине фасонной части, которая будет иметь место. Задача мастера — сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Чтобы упростить эту задачу, используйте полоску малярной ленты в качестве направляющей.Его наклеивают по окружности так, чтобы конец точно перекрывал начало.

Чтобы снять нижнюю часть стояка, осторожно ослабляют трубу, стараясь не повредить раструб. Раствор на стыке выдолблен по периметру. Отрезанные куски трубы удаляют при помощи клина или лома.

Раньше чугунные трубы соединяли одним из двух способов:

• нарезкой швов на цементно-песчаном растворе;
• , заполнив стык серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора верхний слой шва выколачивают отверткой. Самый простой способ сжечь серу — нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбоцементный экран. После прогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Отрезанные элементы осторожно вытаскивают отверткой из плит перекрытия, прихватывавшие детали выбивают молотком.На очищенном участке разметьте места для установки скоб, необходимых для крепления труб в стене в точках разводки.

Этап №3 — установка нового трубопровода

Ножовкой по металлу или разрезать новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делаются отметки, указывающие, в какую точку будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли нарезать резьбу на ее конце.Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Обрезка трубы по всему периметру и удаление конической фаски шлифовальной машиной с шлифовальным диском

Если металлическая труба не вызывает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки нарезая резьбу, она может лопнуть, стоит сделать проще, приварив готовую резьбу на 5-7 витков, либо сделав соединение при помощи цангового соединения.

К нему уже можно будет подключить резьбовой переходник для монтажа пластикового трубопровода.

Соедините металл с пластиком при помощи резьбового соединения с помощью муфты. Затягивание при установке должно происходить с небольшим увеличением. Для достижения этого эффекта стыки заделываются полотняным валиком и покрываются паковочной пастой. Перед тем как надеть переходник на чугунную трубу, стыки следует обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов намного проще.Спайки очищаются и обрабатываются спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется сварочным аппаратом с тефлоновым соплом; температура нагрева должна быть около 250 ° С

При этом и фитинг, и конец трубы надеваются на нагреваемый аппарат. Оба элемента прикручены на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к электропроводке

В месте подключения вертикального трубопровода к разводке в квартире устанавливается тройник 32/20/32. Чтобы облегчить установку тройника, его конец смазывают жидким мылом … Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируются два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительно использовать не втулку, а паяное соединение.

После установки запорного клапана проверьте герметичность. Если такового нет, собранную конструкцию крепят к стене.

Для этого строительным уровнем в стене предварительно размечаются точки для проделывания отверстий для установки зажимов. Крепеж размещается через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения смонтированный участок сети можно заливать водой не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируются на всю толщину.Эти и другие отделочные работы выполняются только после структурных испытаний.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как переварить стояки воды:

В замене стояка квартирного водопровода нет ничего сложного. Главное — получить разрешение в ЖКХ и согласие соседей на выполнение врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете своими силами построить систему, которая исправно прослужит не один десяток лет.

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности модернизации

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании.Правление решило заменить стояки, проходящие в ванных комнатах каждой квартиры, и не тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Вы собирались зайти в каждую ванную комнату на этой стояке и разорвать ее?

Да, верно. Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти.К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них может быть 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Тот, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы.В данном конкретном случае я управлял зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время. И они обычно не возражают против того, чтобы я заходил в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут проводиться работы, и убедиться, что их двери должным образом открываются или закрываются.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была модной в то время, мы составили список покупок улучшений для акционеров.Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины. Возможно, поменять ванну на душевую кабину, сделать новую облицовку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Кто вас об этом подумал?

Около 30 квартир.Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим платам, которые могут столкнуться с заменой стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для сведения к минимуму или облегчения любых опасений или беспокойства.Чем больше людей проинформировано, тем больше они будут сотрудничать.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это взялось? Сколько там? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир.Обнаружение течи или неисправной трубы — это упражнение при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным.В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка.Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать.Вы захотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водяных пятен у другого. В кондоминиуме соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов.В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев. Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и бытовую технику, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб.Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались.Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Что домовладельцы Нью-Йорка должны знать об обновлении своей сантехники

Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их водопровода, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и изменениях, необходимых для ее ремонта. реализовать свое видение своего дома.Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления инфраструктуры водопровода, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наши технологические процессы и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимой для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.

«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на сантехнические работы», — говорит архитектор компании Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Прочтите, чтобы узнать, что именно нужно для обновления сантехнических систем.

После таких аварий, как взрыв газа в 2015 году в Ист-Виллидж, город регулирует работы по прокладке газопровода более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

Если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей, говорит Агустин, — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, в новое место сложнее, чем простое косметическое изменение.

«Это вызывает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«Если стояк выходит из строя, домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».

NYC Renovation Calculator