проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.

1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

 

Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.

Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).

1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом

 

 

Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.

1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»

 

 

 

Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.

1.3. Планировка трехкомнатной квартиры

 

В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.

2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ

 

Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.

2.1. Входная дверь

  В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.

2.2. Межкомнатные двери

 

В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).

Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.

  Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков».    К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.

2.3. Окна и подоконники

  В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.

Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.

 

 

2.4. Стены

 

Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.

На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.

 

2.5. Пол

 

В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм. 

Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:

 

  Во всех помещениях, кроме санузла, по периметру проложен плинтус с кабель-каналом – самый простой и дешевый, из ПВХ. Чтобы межкомнатные двери при распахивании не ударились в стену, возле каждого проема смонтирован дверной стопор-ограничитель – в основном полусферической формы, вроде нашего Palladium 03.

2.6. Потолок

 

Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.

2. 7. Сантехника и принадлежности

 

Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.

На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.

2.8. Освещение и электрика

 

В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник. 

 

 

Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет. 

Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.

***

Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.

Москвичи активно докупают новые «квадраты» по реновации — Российская газета

Многие москвичи, чьи дома попали в программу реновации, активно докупают квадратные метры. В Московский фонд реновации жилой застройки уже подано более 640 заявок на приобретение квартир в новых домах.

Как напомнил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов, участникам программы положена 10-процентная скидка. Москвичи, участвующие в реновации, могут воспользоваться правом на докупку только один раз, поэтому подходят к процессу осознанно.

В рамках такой сделки площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 квадратных метров. Подать заявление на приобретение квартиры можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение, или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.

В первом случае доплата производится за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором случае есть возможность дополнительно к имеющейся равнозначной квартире купить еще одну квартиру по ее рыночной стоимости со скидкой 10 процентов. В итоге из 647 заявок, поступивших в Фонд реновации, 571 обращение было подано в момент переселения, еще 76 — в течение двух лет после получения новых квартир, по этим заявкам уже заключено 565 договоров.

Есть немало вариантов воспользоваться выгодной опцией. Как подчеркивают в департаменте строительства, москвичи могут оплатить дополнительную площадь за счет собственных средств, взять кредит, использовать государственные жилищные субсидии, сертификаты и материнский капитал. Напоминаем, что каждый участник программы может бесплатно получить все необходимые консультации, связанные с переездом и докупкой, в Центрах информирования по переселению.

Как показала практика, многие интересуются докупкой еще до того, как начался переезд. Однако заявление собственники или наниматели могут подать только в момент, когда их дом начнет переселяться и только когда на руках у них будет проект договора мены на новую квартиру по реновации. Только с этого момента начинается 30-дневный срок, в рамках которого необходимо лично подать заявление в офисе Фонда реновации.

При проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади

Перед принятием решения о докупке квартир с большей площадью и большим количеством комнат участникам программы реновации стоит ознакомиться с подробными условиями по процедуре докупки на сайте Фонда реновации fr.mos.ru. Важно помнить, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу полагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации fr.mos.ru в разделе «Покупка в течение двух лет».

Строители подтверждают, что при проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади, а значит, интересных предложений будет все больше с каждым годом реализации программы.

Механизм расчета суммы доплаты в программе реновации прозрачен. Рассчитать размер доплаты очень просто, это сможет сделать самостоятельно каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо лишь воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально). После этого от полученной суммы вычитается 10 процентов. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Довольно часто москвичи — участники программы интересуются, что делать, если один из собственников или нанимателей не согласен докупать площадь — можно ли совершить сделку без него? К сожалению, это невозможно, отмечают специалисты Фонда реновации. Все собственники и наниматели имеют равные права. Выход только один — договариваться.

Конкретно

Для покупки дополнительных метров нужно сделать всего девять шагов:

1. Получите от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Берите договор на ознакомление, не подписывая его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.

2. Выберите варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.

3. Запишитесь на прием для личной подачи заявления на докупку к специалисту Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).

4. Подготовьте необходимый для подачи заявления пакет документов.

5. Приезжайте в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13.

6. Подайте заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.

7. По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.

8. Далее регистрируйте право собственности на новую квартиру. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на недвижимость.

9. Переезжаете и празднуете новоселье.

В доме, построенном по программе реновации на востоке Москвы, квартиры покрылись плесенью

Муниципальный депутат утверждает, что инцидент единичный и скоро будет устранен

В столичном районе Перово в доме, построенном по программе реновации, плесневеют две квартиры. Об этом сообщают жители района в социальных сетях. По их словам, проблема появилась уже на четвертый месяц проживания в новостройке, расположенном на Зеленом проспекте.

«В квартире на 8 этаже выяснилось, что вместо влагостойкого пазогребня поставлен обычный (в ванной и туалете). Как итог — разбор стены в комнате (…) Другая квартира тоже с новыми протечками и плесенью», — рассказала автор поста, приложив фотографии плесени и отслаивающихся обоев.

В беседе с корреспондентом «Московской газеты» муниципальный депутат Перово Денис Аксёнов объяснил, что речь идет о доме, который находится по адресу Зеленый проспект 27А. Там действительно есть ряд проблем, но все они единичные и будут быстро устранены.

«Это стартовый дом по программе реновации, который расположен прямо напротив управы района, и все ее руководство видело процесс строительства: от фундамента до конечного 17-го этажа. Дом достроили и ввели в эксплуатацию в прошлом году, а муниципальных депутатов района пригласили туда на экскурсию, осмотреть уже готовые квартиры. В принципе никаких недочетов мы не обнаружили, но хочу отметить, что это была лишь экскурсия, а в самой приемке дома мы участия не принимали. Сейчас появились единичные жалобы от жильцов, и они привлекают к себе пристальное внимание всех жителей района, потому что в Перово 196 домов вошли в программу реновации. На этот дом смотрят как на пример реализации программы, — рассказал депутат. — В какой-то момент поступали жалобы на то, что продувает квартиры. Специалисты все осмотрели, составили соответствующие акты и планы работ, устранили все замечания. А сейчас другая проблема, связанная с протечкой и плесенью. Но ситуация в данном случае усугубилась тем, что женщина переехала в эту квартиру уже с вещами, ребенком, собакой, и только потом выяснилось, что где-то прорвало трубу и идет протечка. Для того, чтобы устранить проблему, необходимо в некоторых местах вскрывать пол. Я обратился в Фонд реновации после того, как в соцсетях начали сообщать об инциденте. Завтра придет специальная комиссия, чтобы оценить масштаб бедствия.

В нее войдут представители Фонда реновации, генерального подрядчика и управы района. Я разговаривал с жительницей, и она говорит, мол, все крайне плохо. А специалисты Фонда, в свою очередь, заявляют, что это единичный случай и уже готов план действий по его устранению».

Напомним, Перово — наиболее крупный спальный район Москвы, застроенный в основном зданиями постройки 1957 – 1968 годов. Всего в рамках реализации программы реновации в районе будет снесено 196 домов. Вместо них появится 29 новых 17-этажек. Окончание программы переселения в новые дома планируется закончить в 2023 году.

Ранее «Московская газета» писала, что жители Академического района пожаловались на щели и разгерметизацию в домах, построенных по Программе реновации. По словам жителей, во время дождей на переходных балконах скапливается вода, которая уходит через щели внутрь дома, при этом разрушая стены в подъездах.

Программа реновации в Москве: права собственников и нанимателей

По общему правилу собственникам и нанимателям жилых помещений взамен без доплат предоставляются равнозначные жилые помещения. Равнозначным является помещение, которое одновременно обладает следующими признаками:

1. жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2. жилое помещение благоустроено в соответствии с законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку;

3. новый многоквартирный дом расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Границы района должны определяться по состоянию на 1 января 2017 года.

Исключением из этого правила являются дома, расположенные в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах соответствующего административного округа.

Собственник квартиры на основании письменного заявления вместо равнозначного помещения вправе получить возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение.

Стоимость равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения. При этом учитываются рыночная стоимость самой квартиры, доли в общем имуществе многоквартирного дома, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

При этом собственники и наниматели квартир не могут быть выселены из них, до дня передачи им нового жилого помещения, соответствующего требованиям закона о реновации, или предоставления им равноценного возмещения в денежной форме.

Согласован проект строительства дома на 232 квартиры по программе реновации в Бирюлево Восточном — Агентство городских новостей «Москва»

В Бирюлево Восточном построят жилой дом на 232 квартиры по программе реновации, проектная документация для данного объекта согласована.

Об этом сообщили в пресс-службе комитета Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза).

«Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» на 232 квартиры по адресу: ул. Касимовская, вл. 39/2, район Бирюлево Восточное, Южный административный округ города Москвы», — сказано в сообщении.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, которые приводит пресс-служба, дом в Бирюлево Восточном будет трехсекционным со встроенно-пристроенной одноуровневой подземной автостоянкой. Запланировано возведение 75 однокомнатных, 127 двухкомнатных и 30 трехкомнатных квартир. Кроме того, проект предполагает строительство квартир, оборудованных для маломобильных групп населения.

«На первых этажах разместятся помещения общественного назначения. Цоколь жилого дома облицуют керамогранитом, а наружные стены, включая лоджии и балконы, керамогранитом в составе сертифицированной системы с воздушным зазором.

Также программа реновации предполагает полную внутреннюю отделку квартир согласно постановлению правительства Москвы от 8 августа 2017 года №516-ПП», — добавили в пресс-службе.

Уточняется, что жилая часть дома будет оснащена системой охраны входов, тревожной сигнализацией и телевизионной охраной. Также запланировано благоустройство территории с размещением плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Кроме того, проектом предусматривается размещение малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и устройство наружного освещения территории.

Программа реновации жилья — Сетевое издание M24.ru

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Равнозначная новая квартира

Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках.

Равнозначная квартира – это:

количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке,

жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире,

общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Переселение – только в своем районе

Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа.

По факту, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.

Отделка комфорт-класса

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой («комфорт-класс») и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Внеочередное улучшение жилищных условий очередников

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить

равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Помощь в переезде

Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

Качественные дома

Закон гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на получение комфортных квартир в современных домах.

Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации, будут включать:

• строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
• вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
• остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
• размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
• минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Учет прав меньшинства. Отказ от участия в программе реновации – в любое время

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Если 1/3 собственников и нанимателей квартир проголосуют «против», дом не будет включен в проект программы реновации.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах, затронутых программой реновации.

В этих целях Правительство Москвы утвердит требования:

• к формированию полноценной сети улиц и дорог, а также к организации парковочного пространства;
• к формированию тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
• к организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
• к обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Обновлённые улицы, тротуары, парки, детские и спортивные площадки будут служить всем москвичам, независимо от того, участвовали ли они в программе реновации или нет.

Застройщики по реновации: список строительных организаций

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом. Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель. Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

• Управление гражданского строительства;
• Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
• «КРОСТ»;
• ФСК «Лидер»;
• Группа ЛСР;
• ГК «ПИК»;
• «Интеко»;
• ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

1. S. Holding;
2. Главмосстрой;
3. Моспроект;
4. Мосэксперт;
5. Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

• фундамент разрушен;
• тонкие стены;
• течет крыша;
• старая электропроводка – риск безопасности граждан;
• ржавые трубы;
• почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
• удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

© Источник: Реновар.ру

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

блоков: почему в Москве проводят ремонт квартир

Будучи центром политической власти в России, Москва пользуется репутацией города динамичных действий. Следуя этой традиции, город приступает к беспрецедентной программе сноса и реконструкции. Нынешняя борьба в Москве по поводу запланированного сноса тысяч многоквартирных домов советской эпохи демонстрирует огромные преобразования в сфере жилищного строительства, но действительно ли это изменение, которого жители действительно хотят?

Многие из массовых жилых домов в Москве, построенных в советский период, сохранились до наших дней, хотя они в значительной степени устарели и эстетически не подходят среди более новых, современных зданий, возникающих в городе.В феврале этого года мэр Москвы Сергей Собянин представил план сноса хрущевок , культовых пятиэтажных жилых домов, которые десятилетиями украшали городской пейзаж. Первоначально этот план предусматривал снос около 7900 других зданий в Подмосковье. На собственной веб-странице Собянина, посвященной проекту, отмечается, что 1,6 миллиона жителей живут в этих зданиях, которые он и город планируют «отремонтировать» — излюбленное слово московской стороны этого вопроса.

Карта многоквартирных домов, включенных в программу реновации.

Тем не менее, Transparency International опубликовала отчет о плане реконструкции, утверждая, что реализация этого плана предназначена для дальнейшего обогащения «старой гвардии» девелоперов, которые сформировали консорциум для борьбы за выгодные контракты, предлагаемые городом. В отчете подробно описаны эти разработчики, добавлено, что «состав этого консорциума позволяет сделать интересные выводы». В отчете-расследовании «Медузы» выяснилось, что, несмотря на то, что это предложение было представлено как «массовая инициатива», планы по переселению и реконструкции разрабатывались в течение нескольких лет.Хотя это может быть нормой для любой крупной городской инициативы, это показывает уровень расчетов со стороны города, который, по мнению негосударственных торговых точек, таких как «Медуза», стоит отметить.

[alert type = white] Автор: Эмма Штайнер учится на программе MAERES Джорджтаунского университета. [/ Alert]

Был сильный протест против сноса этих кварталов, поскольку жители с подозрением относились к обещаниям эквивалентного жилья и мотивам запланированного строительства. Страх смещения из-за желания набить карманы элит является преобладающей темой в сопротивлении этому процессу.«Лос-Анджелес Таймс» процитировала одного жителя, который сказал: «Они хотят отобрать у нас очень хорошие дома, чтобы они могли восстановить на них дорогие элитные жилые комплексы». Кроме того, около жителей хрущевки заявили, что действия правительства Москвы нарушают их законные права, поскольку статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ». Жители домов также выразили обеспокоенность продолжающейся джентрификацией Москвы, когда дешевое жилье сносится, чтобы освободить место для растущего спроса на роскошные и дорогие квартиры для российской элиты.

Анна Бадына и Олег Голубчиков подробно описали этот феномен в своем исследовании 2005 года в Остоженке, богатом районе в центре Москвы. На момент написания они отметили, что «хотя рыночные силы движут этим процессом, правительство Москвы активно содействовало джентрификации на Остоженке». Подобные исследования джентрификации привлекают внимание к процессу социального расслоения, что становится все более очевидным в Москве и в России в целом, поскольку разрыв между богатыми и бедными продолжает увеличиваться.Это особенно поразительно, учитывая десятилетия попыток Советского Союза добиться социального равенства. В результате обострилась напряженность между богатой элитой и жителями недорогих советских жилых домов.

Типичная «хрущевка»

Несмотря на шум, в том числе протесты около 20 000 человек против планов строительства хрущевок , по всему городу происходили волны сноса домов. У города Москвы есть веб-сайт, на котором показаны как местоположения планируемых к сносу зданий, так и новые многоквартирные дома, из которых жители могут выбирать.В настоящее время в программе «участвуют» 5 177 зданий. Жители голосовали за участие в программе либо через общие собрания в своем доме, либо через портал под названием «Активный гражданин». Они будут переселены в новые здания, некоторые из которых уже построены, а другие будут строиться до 2021 года.

Так что же дальше с этим амбициозным, но спорным проектом? Некоторые люди отказываются покидать свои дома, в то время как другие по-прежнему опасаются обещания правительства предоставить квартиру эквивалентной стоимости.Когда Собянин совершил широко разрекламированную экскурсию по новым квартирам, это породило мем, высмеивающий их пустой тусклый вид. Люди, изначально участвовавшие в программе, могут быть разочарованы своими новыми раскопками, и неизвестно, повлияет ли это на шансы Собянина на переизбрание в следующем году. Продолжающееся строительство в Москве — проклятие для жизни москвичей, и такая масштабная программа может вызвать еще большее недовольство, особенно если торговля квартирами не идет на пользу жителям. Собянин рассчитывает на переизбрание, но, похоже, вопрос жилья в Москве останется горячо обсуждаемым, несмотря на заверения правительства об обратном. Может ли такая программа быть смелым шагом к справедливому жилищному строительству, как та, которая ввела хрущевок , или это еще одна программа развития, призванная успокоить строительных магнатов и обогатить элиту? Предварительные данные свидетельствуют о последнем, замаскированном под первым.

[toggler title = ”Source”] Эта статья изначально была опубликована Bear Market Brief. [/ toggler]

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городских домов в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому. )

Теперь улица Гримау, 16, а также до 7 900 других советских многоквартирных домов в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, дающее правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет район и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков.

Активисты говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими компонентами заводского производства, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилом доме, в новом доме была довольно низкая плотность населения, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевок в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садов на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не справляется со сложностью и стоимостью такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут переизбираться в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. В рамках этой схемы город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и большей загруженности дорог. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка вырастет, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы во многом будут зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подпишитесь на «Города-хранители» в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а изучите наш архив здесь

Как Кремль использует проект обновления Москвы для вознаграждения и наказания избирателей

(Программная записка PONARS) В феврале 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин и президент Владимир Путин представили далеко идущий план по сносу десяти процентов жилого фонда Москвы, переселению жителей и, в конечном итоге, предоставлению им нового жилья.Во время обсуждения мэр сказал Путину: «… у нас есть массовые призывы [о сносе] жителей, муниципальных депутатов, депутатских объединений, Общественной палаты Москвы. У нас есть основания говорить, что это народный проект ». Путин ответил: «Давайте сделаем это». Несмотря на этот энтузиазм, политические риски монументальной программы сразу же стали очевидны в оппозиционных рамках. Политики называли это проектом реконструкции Москвы, а москвичи — программой сноса (« снос», на русском языке). Эта политика вызвала значительный народный протест в период роста социальных волнений.

Объявление обширных планов на год президентских выборов и выборов мэра предполагает, что Кремль действовал для укрепления своей далеко идущей системы электорального влияния, которая включает мобилизацию рабочих мест, институциональные изменения, репрессии и искусственные бюллетени. Хотя эта тактика принесла сильные победы на выборах в региональную и Государственную Думу за последние шесть лет, она в меньшей степени подходит для президентской гонки.Хотя победитель выборов в марте 2018 года не вызывает сомнений, послание референдума о режиме Путина остается неопределенным. Аргументом здесь является то, что политику восстановления лучше всего понимать как новый инструмент управления выборами, используя целевые социальные расходы в качестве кнута и пряника, чтобы заручиться поддержкой избирателей. Как отметил преподаватель Манчестерского университета Денис Волков, в предыдущем избирательном цикле увеличение социальных расходов, предложенное в так называемых майских указах, не смогло привлечь внимание избирателей. Жилищная программа отличалась тем, что в ее основе лежал широко разрекламированный политический процесс формирования и реализации политики, предполагающий способность режима реагировать на требования электората. Образцы домов, включенные в программу, также сигнализировали о том, что доступ к государственным льготам будет зависеть от поддержки кандидатов от режима на выборах на районном уровне.

Разъяснение политики: социальное обеспечение, коррупция и последствия выборов

Жилищный компонент городского возрождения продолжает политику предыдущего мэра Москвы Юрия Лужкова, который заменил 1722 многоквартирных дома в период с 1999 по 2018 год.Он также является продолжением проекта Собянина «Моя улица» 2015 года, который направлен на обновление и благоустройство города перед чемпионатом мира по футболу в этом году. Как и проект Лужкова, недавняя программа реновации нацелена на пяти- и девятиэтажные многоквартирные дома ( «хрущевок» ), которые были спроектированы для удовлетворения насущных жилищных потребностей советских рабочих. Инженеры спроектировали эти сборные дома на двадцать пять лет. Шестьдесят лет спустя они составляют десять процентов жилого фонда Москвы.

В предложении Собянина было определено 8000 зданий, подлежащих сносу на основании плохого состояния, петиций жителей и предложений местных представителей.После первоначальной оценки на основе неофициальных опросов и инженерных изысканий мэрия опубликовала список зданий, которые будут включены в первый этап: 4566 зданий в 85 округах Москвы (включая шесть районов, которые были присоединены к мегаполису в 2012 году). В последующих раундах любое здание в зоне реновации могло принять участие, если две трети жителей поддержали включение. К концу этого процесса список построек, включенных в первую очередь, вырос до 5 175 строений, в которых проживает около миллиона москвичей.

В то время как режим утверждал, что программа направлена ​​на нужды граждан, это заявление сразу же вызвало предположения о ее истинных целях. Многие наблюдатели утверждали, что мэр и его администрация будут использовать программу для получения поддержки элиты за счет распределения потоков ренты. Московское строительство заведомо коррумпировано, принося доход за счет льготных контрактов, откатов и взяток на всех этапах. Опрос ВЦИОМ, проведенный в апреле 2017 года, показал, что многие москвичи считают коррупцию правдоподобным мотивом для реализации проекта.Более подробная версия этого аргумента подчеркивает последствия экономического кризиса — падение цен и низкий спрос — предполагая, что программа представляет собой помощь отрасли. Если цель состоит в том, чтобы максимизировать арендную плату, можно ожидать, что ремонт будет сосредоточен в хороших районах, где цены на квартиры выше.

Второй набор объяснений был посвящен избирательным стимулам. В статье Meduza утверждалось, что администрация Собянина разработала программу в начале 2014 года и возобновила ее в 2016 году, чтобы вознаградить сторонников режима и завоевать сердца и умы москвичей.Сторонники оппозиции возражали, что Собянин разработал программу в ответ на жителей, голосовавших за Алексея Навального на выборах мэра 2013 года.

Писая о Мексике до 1996 года, профессор Стэнфордского университета Беатрис Магалони (2007) утверждает, что угрозы возмездия и вознаграждения объединяются, чтобы сформировать режим наказания, при котором избиратели поддерживают кандидатов режима, чтобы сохранить доступ к государственным ресурсам. Поскольку режим не может знать выбора отдельных лиц, наказание применяется на районном уровне и подпитывается слухами и инсинуациями.Оценка этих аргументов требует суждения о политике и электоральных предпочтениях различных групп москвичей. Для бедных, новоприбывших и людей с ограниченной инфраструктурой такая политика может показаться неожиданной удачей или побегом из невыносимого жилья. Тем не менее, программа расплывчата в отношении защиты прав собственности, точного характера процессов переселения и расчета стоимости квартир. Москвичи из среднего класса, владеющие отремонтированными домами или живущие в хороших кварталах, вряд ли поверят в будущее.Прошедшие выборы предполагают, что эти группы, вероятно, будут иметь совершенно разные модели голосования.

Чтобы оценить конкурирующие объяснения, я работал с группой исследователей над сбором данных на уровне здания о году постройки, размере и стоимости отдельных квартир, демографических данных (количество детей и количество пенсионеров) и наличии домов. на уровне организаций самоуправления, а также агрегированные данные о качестве инфраструктуры микрорайонов и модели голосования в округах. Рисунок 1 показывает влияние этих факторов на вероятность включения жилья в проект до голосования жителей. [1]

Рис. 1. Объяснение вероятности выбора здания для включения в проект реконструкции

Интерпретация этих выводов подчеркивает необходимость учитывать нюансы. В соответствии с утверждениями государства, в программу с большей вероятностью были включены старые квартиры, но было также включено значительное количество новых зданий.Оценка экономических мотивов также сложна. Высококачественная соседняя инфраструктура оказала незначительное влияние на включение, в то время как небольшой размер квартир и низкая стоимость недвижимости значительно повысили вероятность включения. Этот вывод подчеркивает вторичный экономический эффект: затраты на переезд и выкуп для этих жителей будут минимальными по сравнению с резидентами более просторных квартир, что приведет к увеличению чистой прибыли. Это также подтверждает аргумент о том, что политическая поддержка все больше связана с распределением общественных благ.С большей вероятностью будут включены дома в регионах, где голосование активно поддерживает Путина. Хотя мы не показываем это на этой цифре, высокий голос за Навального на выборах мэра 2013 года несколько снизил вероятность включения квартир в программу. Это говорит о том, что программа была нацелена на усиление поддержки Путина и Собянина основными голосами, одновременно создавая у избирателей Навального ощущение наказания. Несмотря на то, что некоторые сторонники Навального, проживающие в исключенных домах, могут вообще не чувствовать себя наказанными, несомненно, в этих районах есть избиратели Путина, которые возмущены действиями своих соседей и понимают необходимость оставаться лояльными для получения льгот.

Заключение

Этот предварительный анализ демонстрирует, что политика выполняет более чем одну функцию: она поощряет основных избирателей, наказывает округа, проголосовавшие за Навального, фокусируется на выгодных возможностях, разделяет социальные группы и решает некоторые из реальных проблем в жилищном фонде. Проект реконструкции жилья в Москве является первым эмпирическим свидетельством режима наказания в России, направленного на то, чтобы добиться поддержки режима на выборах, несмотря на искреннее предпочтение избирателей кандидатам.В системе, где экспериментирование с механизмами для решения проблем управления является обычной практикой, эти усилия могут указывать на новую тактику обеспечения стабильности режима в преддверии своего последнего президентского срока Путина. Режим наказания — это тактика, которая может работать вне правил персонализма. Это будет работать? Есть первые признаки того, что это не так. В июне 2017 года цитируется, что Путин выразил осторожность в отношении реализации: «У нас есть поговорка:« На бумаге все было гладко, но мы забыли об оврагах »».

Опрос, проведенный Левада в июле 2017 года, показал, что противники программы по-прежнему с большей вероятностью будут голосовать за оппозицию, чем кандидаты от режима.Два месяца спустя оппозиционные кандидаты — многие из которых были мотивированы политикой обновления — закрепились на выборах в Московский окружной совет, организовав массовые кампании. Имеются также некоторые свидетельства недовольства граждан, наблюдающих из отдаленных регионов, где жилье также находится в плачевном состоянии. Наталья Зуберавич утверждает, что недовольство провинций привилегиями и богатством, предоставляемыми гражданам в столице, также создает потенциал для непредвиденных последствий программы. Все эти факторы ставят под сомнение эффективность программы как «политического проекта», направленного на усиление поддержки избирателей с помощью искусно придуманных кнута и пряника.

Регина Смит — адъюнкт-профессор политологии, преподаватель Российско-восточноевропейского центра и мастерской Острома в Университете Индианы.

[ PDF ]

---

[1] На рисунке представлена ​​интерпретация результатов логистического регрессионного анализа путем удержания всех факторов на их среднем уровне и отчета о влиянии различных уровней отдельных факторов на вероятность того, что здание будет включено в первый раунд проекта. .Полный анализ доступен по запросу автора.

Управление через столичную практику: реновация жилья из Москвы в регионы

Основные моменты

•

Столичная практика предлагается как новая политическая технология власти.

•

Позволяет централизовать власть в современных гибридных и авторитарных режимах.

•

Он объясняет, как региональные субъекты вынуждены соответствовать политическим целям центрального государства.

•

Он работает через приглашение подражать политике, наделенной централизованными полномочиями.

•

Столичная практика разработана на примере жилищного ремонта в России.

Аннотация

В данной статье развивается концепция столичной практики («практика капитала»), чтобы понять, как централизованная власть поддерживается в современных авторитарных и гибридных режимах, которые сталкиваются с двойными проблемами затяжного экономического кризиса (что ограничивает их использование традиционных механизмов патронажа) и необходимость сохранения демократического облика (что ограничивает их применение силы).Эта концепция основана на опыте России, где с начала затяжного экономического кризиса в 2014 году централизация власти во все большей степени поддерживается за счет требований, чтобы региональные элиты конкурировали за символические, а не финансовые ресурсы для реализации политики. Центральные органы власти используют опыт Москвы, превращая его в ресурс, доступный для регионов. На основе тематического исследования программы обновления жилья в Москве и ее предлагаемого расширения на федеральном уровне в статье stolichnaya praktika концептуализируется технология управления, основанная на взаимодействии столичного и федерального масштабов, одновременно конструируя исключительность Москвы и возрождая представление о ней. заботливое и патерналистское федеративное государство.Кажется, что приглашает регионы подражать столице, stolichnaya praktika обеспечивает нисходящую политику с подобием волюнтаризма, фактически усиливая региональные зависимости. Это исследование вносит свой вклад в растущую науку об авторитарном урбанизме, смещая эмпирическое внимание с впечатляющих мегапроектов в столицах, чтобы продемонстрировать, как предоставление основных городских услуг служит инструментом авторитарного управления, а также путем изучения того, как центральные власти заставляют региональных субъектов подчиняться требованиям. и на местном уровне реализовать цели политического развития центра в сфере урбанизма и через нее.

Ключевые слова

Авторитарный урбанизм

Жилищная политика

Реконструкция города

Технологии управления

Россия

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2021 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Дубовая труба Квартира в Москве

Читать ниже

Наши избранные видео

Эта московская квартира на пятом этаже страдала от дилеммы, характерной для многоэтажных квартир: острая нехватка естественного освещения. Окна в одном конце квартиры были так далеко отделены от балкона в другом конце, что в середину дома почти не попадал солнечный свет. Чтобы противодействовать этой тьме, архитектор Петр Костелов придумал смелое решение.

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Ожидайте новостного бюллетеня с последними необычными дизайнами и инновациями.

Костелов удалил «глухие стены» из центра квартиры, заменив их стеклом. Это изменение позволяет солнечному свету проходить с обеих сторон дома и достигать центра, устраняя значительные темные пятна.

Центр квартиры также приподнят, что создает видимость «трубы», идущей от одного конца жилого помещения к другому. Высота помогает улавливать и направлять свет на места, которые раньше почти не светились.

Надземная труба облицована в основном дубовыми досками, объединяя пространство от пола до потолка и, благодаря светлому цвету, отражает много света. Доски расширяются, образуя полки, письменный стол и туалеты в гостиной и кабинете.

В спальне концепция дубовой трубы была продолжена путем создания кровати, полок и шкафов из тех же дубовых досок, которые использовались для пола, стен и потолка. Края этого встроенного гарнитура отделаны темным камнем, поэтому создается впечатление, что комната просто отрезана от трубы.

Точно так же внешние края трубы отделаны тем же темным камнем, что создает впечатление, будто интерьер был просто помещен в существующее пространство квартиры.

Части квартиры, не охваченные дубовой трубой, — это столовая, гардеробная и ванные комнаты. Полы в помещениях общего пользования, таких как коридор, столовая и кухня, покрыты гладким керамогранитом. Полы в кабинете, гостиной и спальне — привычная дубовая доска. Различный пол создает небольшое визуальное разделение между общественной и частной зонами.

В рамках программы реновации в Нижегородском районе Москвы будет введен жилой дом »Construction.RU

«В Нижегородском районе по адресу: Фрезерское шоссе, 7/2 в этом году будет сдан в эксплуатацию жилой дом для расселения по программе реновации. Сейчас монолитные работы завершены.На объекте идет отделка и благоустройство квартир », — сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Жилой дом представляет собой трехсекционное 14-ти этажное здание, возведенное по индивидуальному проекту.

В новостройке 164 квартиры (однокомнатных — 89; двухкомнатных — 44; трехкомнатных — 26; четырехкомнатных — 5). Общая площадь квартир (включая летние помещения) составит 9 737,18 кв. М.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать нормам реновации, утвержденным Постановлением Правительства Москвы №

. 516-ПП. В квартирах предусмотрена установка автоматизированных систем учета потребленных ресурсов — воды, тепла, электроэнергии с передачей показаний в управляющую компанию.

В каждой секции будет два лифта грузоподъемностью 400 кг и
1000 кг, просторный вестибюль, лифтовый холл, комната консьержа и коляска. На первых этажах разместятся входные группы, нежилые помещения различного функционального назначения — магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, кружки и секции для детей, а также будет располагаться центр общественной информации.

Пол вестибюля и лифтовых холлов корпусов будет выполнен на одном уровне с землей — мамам с колясками и маломобильным людям легко попасть на лестницу, а твердое покрытие с шероховатой поверхностью у входа будет предотвратить скольжение.

Также проектом предусмотрено видеонаблюдение вестибюлей и периметра, а также центра переселенческой информации с передачей сигнала с камер видеонаблюдения в диспетчерскую.

Прилегающая территория благоустроена: оборудованы детские, взрослые и спортивные площадки, посажены деревья и кустарники.

«52 жилых дома общей площадью более 728,1 тысячи квадратных метров строятся в Юго-Восточном округе для расселения в рамках программы реновации. В Нижегородском районе в рамках программы реновации жители 92 домов общей площадью 265,4 тысячи квадратных метров получат новые квартиры.В регионе выбрано 5 стартовых площадок », — добавил Рафик Загрутдинов.

протестующих вышли на улицы Москвы, чтобы выступить против плана массового ремонта

МОСКВА — Демонстранты заполнили проспект в центре Москвы в воскресенье, возмущенные планами массового сноса и замены огромных многоквартирных домов, а также тем, что они назвали самоуправством этой мэрии, и расширение федерального правительства, попирали их основные права.

«Мы не крепостные», — написанная от руки надпись, прикрепленная к груди одной женщины, гласила, в то время как другая держала вверху плакат с надписью «Обновите правительство!»

Законопроект, предложенный мэром Сергеем Собяниным, заменит около 4500 многоквартирных домов, построенных в основном в 1950-х и 60-х годах и в которых в настоящее время проживает около 1,6 миллиона человек, или более 10 процентов населения столицы. Многое в плане остается расплывчатым, но основная идея заключается в том, что владельцы откажутся от своих квартир, пообещав, что город построит для них что-то получше.

Мэр и правительство, похоже, встревожены негативной реакцией: г-н Собянин предлагает постоянные поправки, а федеральный парламент отложил голосование по закону до июля.

После того, что для Москвы было довольно масштабным митингом в воскресенье — организаторы заявили, что на митинге собралось до 30 000 человек, тогда как полиция назвала цифру 8 000 — мэр написал в социальных сетях, что мнения, высказанные на акции протеста, будут учтены. (По-видимому, он имел в виду не повторяющиеся выкрики «Собянин должен уйти!», Которые иногда превращались в «Путин должен уйти!»)

Демонстрация, организованная в основном женщинами, вдохновила людей, которые ранее считали себя апатичными.

«Я никогда в жизни не был на демонстрациях», — сказал 68-летний Леонид Сладков, разработчик кроссвордов на пенсии, живущий с 1962 года в Черемушках, районе, где 121 из 125 пятиэтажных жилых домов был назначен. под снос. «Они наконец-то проникли в мою душу своими идиотскими идеями».

Мэр объявил об этом плане во время встречи с президентом Владимиром Путиным, которая транслировалась по телевидению в конце февраля. Хотя город уже переселил около 160 000 семей в рамках программы реконструкции, начатой ​​в 1999 году при предыдущем мэре, г-н.Собянин сказал, что «неудобного жилья еще много», и новый проект полностью преобразит город.

Г-н Путин публично одобрил эту идею, но, похоже, в прошлом месяце отступил, заявив, что «ничто не должно навязываться людям и их права должны полностью соблюдаться».

Критики не уверены, что послужило вдохновением для этого плана. Некоторые считают, что это была ошибочная попытка склонить москвичей, которые традиционно выступали против г-на Путина, проголосовать за него и г-на Собянина, оба из которых будут переизбраны в следующем году.

Более распространенное объяснение состоит в том, что это подарок мощной строительной индустрии. Строители получат доступ к обширным участкам ценной земли, чтобы построить громадные башни там, где сейчас стоят участки в основном пятиэтажных зданий, заменив 80 квартир в каждом здании сотнями, которые будут проданы с огромной прибылью.

Домовладельцы и арендаторы практически не имели права голоса в грандиозных и невероятно дорогих проектах благоустройства, представленных мэром с момента его вступления в должность в 2010 году, которые включали снос сотен небольших киосков, в которых продавались товары со скидками, и расширение тротуаров.Такие ремонтные работы часто воспринимались как обогащение друзей мэра.

Гнев, наконец, вылился в край, потому что последний план буквально ударил слишком близко к дому.

«Это не было чем-то абстрактным, вроде гражданских прав, вроде свободы слова», — сказала в интервью Юлия Галямина, гражданский активист и профессор лингвистики, которая была одним из главных организаторов протеста. «Если у вас есть квартира, и ее хотят конфисковать, это ужасно. Они боятся.»

Хотя Советский Союз раздавал квартиры в то время, когда частной собственности не существовало, поколение с советским образованием, все еще управляющее Россией, упустило из виду тот факт, что это мышление изменилось после краха коммунистической системы в 1991 году.

«Они не заметили, что наше общество изменилось», — сказала г-жа Галямина. «Они думали, что делают людям одолжение, давая им новые квартиры. Правительство не считало, что люди считают себя собственниками. Они стали собственниками и хотят решить для себя: это главное ».

Возьмите Черемушки, микрорайон в шести остановках метро от центра Москвы.

Он был построен в конце 1950-х и 1960-х годах, когда на месте бывших вишневых садов росли сотни сборных многоквартирных домов, часть общенациональной волны строительства, направленной на решение хронической нехватки жилья.

Невысокие квадратные пятиэтажки здесь были названы Хрущевками в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить.

Разработанные, чтобы прослужить всего 25 лет, они были революционными, потому что обычные люди впервые получили свое собственное пространство вдали от коммунальных квартир. В 1963 году в фильме «Черемушки», посвященном свободе, советская версия Фреда Астера и Джинджер Роджерс поет: «Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша.”

Район кажется зеленым оазисом, несмотря на то, что он окружен бульварами с оживленным движением. Деревья, посаженные во время строительства домов, теперь затеняют скамейки и детские площадки.

Но квартиры не постарели. И, несмотря на протесты в воскресенье, один опрос общественного мнения показывает, что 80 процентов пострадавших жителей хотят новые квартиры. Самые маленькие апартаменты имеют площадь около 300 квадратных футов, включая крошечную кухню и одну ванную комнату.

Алексей и Елена, 30 лет, гуляли по соседству со своим 6-месячным сыном Артемом.Младенец — это четвертое поколение семьи, которое живет в этом доме с тех пор, как его прадед переехал туда в 1956 году.

«Мы будем счастливы, если они снесут его. Мы всю жизнь ждали этого дня », — сказал Алексей, продавец автомобилей, не обращая внимания на ностальгию. «Мы хотим чего-то более современного».

Из-за разногласий по поводу плана некоторые жители не захотели называть свои фамилии.

Его жена, уставшая возить Артема вверх и вниз по лестнице из-за отсутствия лифта, согласилась.«Мы хотим улучшить нашу жизнь», — сказала она. «Ты не можешь даже развернуться в ванной».

Сторонники плана реконструкции каталогизируют кривые стены, протекающие потолки, слабую сантехнику и неисправное электричество. Они убеждены, что получат что-то большее и лучшее, повторяя репортажи по государственному телевидению.

Мария Волконская, 32-летняя преподавательница английской литературы в университете, унаследовала свою квартиру в Черемушках от бабушки и дедушки, которые переехали туда в 1961 году. В одном из соседних интервью на прошлой неделе она сказала, что не хочет переезжать. к высотному «человеческому муравейнику».

Заявление мэра заставило ее прочитать новый закон, Конституцию и Жилищный кодекс. «Все, что связано с этим законом, подозрительно», — сказала она. «Когда мы начинаем задавать вопросы, ответов нет».

Например, законопроект, похоже, гарантирует только квартиру точно такого же размера, не больше и не в том же районе, что означает, что жители могут быть переселены на окраину Москвы.