В Бескудникове началось заселение двух домов по реновации

27 Дек 2022 в 10:41 Виктория Сорокина

Фото: Елена Боровкова

Две новостройки, построенные в Бескудниковском районе по программе реновации, готовы принимать жителей. Об этом сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу Департамента градостроительной политики столицы.

— Две новостройки по адресам: ул. Селигерская, д. 32а и Коровинское шоссе, д. 2в в Бескудниковском районе переданы под заселение на севере столицы, — отметили в ведомстве.

Дома на Селигерской и Коровинском шоссе имеют качественную и современную отделку в соответствии со стандартами программы реновации.

Инфраструктура жилых домов и прилегающей к нему территории полностью адаптирована для нужд маломобильных граждан и родителей с колясками. Территорию новостроек благоустроили. Вокруг были высажены деревья и кустарники, проложены новые тропинки. Также во дворах разместили детские и спортивные площадки, зоны для отдыха жителей.

Предложения о получении равнозначных квартир получили 116 семей.

— Жители смогли приступить к осмотру предложенных городом квартир с 26 декабря. На первом этаже новостройки для граждан работает центр информирования по переселению, в который можно обратиться за консультациями по вопросам переезда и помощью в оформлении документов, — цитируются слова руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана.

Напомним, всего в Бескудниковском районе подлежит расселению по программе реновации 37 жилых домов, в которых проживают 11,2 тыс. жителей. Сейчас начато расселение 23 домов, из которых семь полностью расселено, пять — снесено.


Поделиться новостью:

Читайте также

Опрос

Какие признаки весны уже замечаете на улицах?

Вижу на деревьях набухшие почки

За окном вновь защебетали птицы

Местами уже видна новая трава

Повезло узреть сухой асфальт

 Загрузка …

Реновация в районе Бескудниковский – дома под снос и стартовые площадки

В районе Бескудниковский будет снесено 37 домов. Более других реновация коснется улиц: Дмитровское шоссе (35) и Коровинское шоссе (20). Мы отметили сносимые дома и 17 стартовых площадок для новостроек на карте района.

График переселения по реновации можно скачать здесь

Стартовые площадки / новостройки

  • Бескудниковский б-р., вл. 52
  • Бескудниковский, кв. 8, 9, к. 24
  • Бескудниковский, кв. 8, 9, к. 32
  • Дмитровское ш., вл. 93, корп. 2
  • Коровинское шоссе, вл. 10
  • Коровинское шоссе, вл.
    6
  • район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 1
  • район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 20
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 1 (Дмитровское шоссе, д. 70)
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 10 (Дмитровское ш., д. 68)
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4 (Бескудниковский б-р, д. 11, к. 1)
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5 (Бескудниковский б-р, д. 11, к. 2)
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6 (Бескудниковский б-р, д. 13)
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 8 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
  • район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 9 Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3
  • Селигерская ул., вл. 32, Дмитровское ш., вл. 89, к. 1

Список домов включенных в программу

Бескудниковский бульвар, д. 44 1964 г.
Бескудниковский бульвар, д. 45 1965 г.
Бескудниковский бульвар, д. 46К1 1964 г.
Бескудниковский бульвар, д. 46К2 1965 г.
Бескудниковский бульвар, д. 46К3
1965 г.

Дмитровское шоссе, д. 89К1 г.
Дмитровское шоссе, д. 89К2 1965 г.
Дмитровское шоссе, д. 89К3 1965 г.
Дмитровское шоссе, д. 89К4 1965 г.
Дмитровское шоссе, д. 95К1 1965 г.

Коровинское шоссе, д. 2/38 1965 г.
Коровинское шоссе, д. 4К1 1965 г.
Коровинское шоссе, д. 4К2 1965 г.
Коровинское шоссе, д. 4К3 1965 г.
Коровинское шоссе, д. 4К4 1964 г.

Селигерская улица, д. 32 1965 г.

Улицы где будет реновация

  • Бескудниковский бульвар 17
  • Дмитровское шоссе 35
  • Коровинское шоссе 20
  • Селигерская улица 1

Калькулятор реновации

Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира

Новости реновации

По данным столичного Департамента градполитики, с момента запуска реновации в Южном административном округе Москвы ключи от новых квартир уже получили…

За пять лет, прошедшие с момента запуска программы реновации, новое комфортное жилье получили порядка 56 тысяч москвичей. Масштабное переселение…

За первые четыре месяца нынешнего года в рамках реновации в Москве расселили 42 ветхих дома. Это практически в четыре раза больше, чем за тот же…

Несмотря на сложившуюся непростую экономическую ситуацию в России, финансовое обеспечение программы реновации в Москве будет осуществлено в. ..

За первые три месяца 2022 ода в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации обратилось около восьми тысяч москвичей. Основные…

Руководство арендодателя по ремонту во время аренды

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта 

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды 

Модернизация не только делает вашу сдаваемую в аренду собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом жилье. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как снижение арендной платы или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении: 

  • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт) 
  • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами 
  • Пересмотреть свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
  • Предложить какие-либо уступки по аренде или заключить соглашение, если это применимо 
  • Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта 
  • Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно 
  • Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях 
  • Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение 
  • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ 
  • Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
  • Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
  • Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя такие стимулы, как план платежей 

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним. Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.

Если вы решите сделать ремонт во время проживания, важно знать права своего арендатора и свои права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта. Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, а ваша арендуемая недвижимость улучшится.

Джамия Кенан

Привет, я Джамия! За свою жизнь я переезжал более 10 раз, так что я немного современный кочевник. Писать — моя первая любовь, но я также люблю путешествовать, посещать новые рестораны, фотографировать и смотреть Netflix.

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение комнаты для целей MCI и многое другое. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

 

  • MCI  — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см.  Информационный бюллетень № 24 .

 

  • IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы в связи с IAI, владельцы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
    • Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

 

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

 

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI – это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

 

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой  законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение законной арендной платы  не будет усугубляться корректировкой (коррекциями) до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

 

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения годового предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

 

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить к арендной плате надбавку к арендной плате MCI и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в размере 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.