Содержание

Нормы строительства гаража | Статьи

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2020 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году.

Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите .

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС.

Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите .

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Правила пожарной безопасности

Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

  1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
  2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
  3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
  4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
  5. Неточные методы землеустройства.
  6. Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

  • исковое заявление;
  • документы на право владение участком;
  • доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

  1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
  2. Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
  3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

  1. Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
  2. СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
  3. СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
  4. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
  5. Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2020 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

  • от кустарников — 1 м;
  • от хозяйственных построек — 1 м;
  • от деревьев среднего роста — 2 м;
  • от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

требования к его расположению согласно СНиП

Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.

Как правильно расположить гараж на участкеИсточник yandex.ru

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2. 07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Схема правильного расположения гаража на загородном участкеИсточник bankfs.ru

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

  • от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
  • расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
  • тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
  • оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.
Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 мИсточник shadowgold.ru

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

О том, как правильно выбрать сами ворота для гаража, Вам подскажут представители ГК «АЛЮТЕХ». Ведь среди многообразия конструкций и аксессуаров к ним легко запутаться. А хочется получить удобные в использовании ворота, о замене которых долго не придется задумываться.

Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выездаИсточник podkova56.ru

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.

Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.

По любым вопросам на даче, надо договариваться с соседямиИсточник michelemedeiros.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

  • установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
  • внутри гаража повесить огнетушитель;
  • электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
  • все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
  • к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Гараж на даче, возведенный около дома соседа, должен быть укомплектован пожарным щитомИсточник restate.ru

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.

Гараж замещает часть забораИсточник kvartalmuz.ru
Долевое строительство «на пальцах» – что это, плюсы и особенности

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

  • длина – 6 м;
  • ширина – 3 м;
  • высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Минимальные размеры гаража на одну машинуИсточник pracownia-projekty.dom.pl

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

  • высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
  • те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:


Правильный контроль за ходом строительства – технадзор

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

  • площадь стоянки – 10 м²;
  • объем пространства – 40-50 м³;
  • расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

  • до жилых зданий – 10 м;
  • до общественных – 10 м;
  • до зданий детских садов и школ – 15 м;
  • до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
  • до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
  • расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.
Общественный гараж, возведенный строго по СНиПИсточник gewiss.com

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.

Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com
Цена строительства мансарды под ключ в Москве

Заключение по теме

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Дополнительно

Выставка домов «Малоэтажная страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компании «АЛЮТЕХ» за помощь в создании материала.

Группа компаний «АЛЮТЕХ» — ведущий производитель алюминиевых профильных систем на территории СНГ, и один из лидеров рынка роллетных систем. и секционных ворот в Западной и Восточной Европе.

Если Вам нужна более подробная консультация, то можете воспользоваться следующими контактами:

сайт: www.alutech.ru
тел.: 8 (800) 500-27-60

расстояние до забора на дачном участке, проект гаража и его расположение на узком участке, правила и нормативы строительства

Гараж на участке – удобное сооружение, позволяющее укрывать личное транспортное средство от погодных воздействий, хранить инструменты для ремонта и средства ухода за автомобилем. Тип постройки и ее корректное расположение зависят от нескольких обстоятельств начиная от удобства обитателей дома и заканчивая размещением на своем и соседнем участках остальных объектов. Есть нормативы, соблюдение которых обязательно для гаражной постройки, если она расположена отдельно от жилого строения.

Правила и нормативы

Всегда есть искушение построить отдельно гараж на участке, но это означает не только решение вопроса технологий постройки, но и проблемы с его размещением. Нормативы расстояний, обозначенных в СНиП, предусмотрены для удобства въезда и выезда, препятствий для передвижения по территории, удаленности от улицы, красной линии и построек соседей. Особенно сложно соблюдать предписанные нормы на земельных наделах небольшой площади – например, на дачном, со стандартными 6-ю сотками.

  1. Согласно СНиП расстояние до забора не должно быть менее метра. Но это правило нуждается в уточнении: такое удаление возможно при условии, что у соседа нет построек напротив выбранного места, или их пока нет, вообще.

  2. Можно договориться о параллельно расположенных аналогичных постройках (задней стеной к тыльной стенке), но при условии, что на них нет никаких вентиляционных отверстий, и вода со ската крыши не стекает к соседу.

  3. Возможность обойти правило появляется, если взять у владельца соседнего участка письменное разрешение на постройку вплотную к его забору – и заверить его нотариально. Тогда не будет претензий, если у соседнего участка сменится владелец.

  4. Не спрашивая разрешения и не превышая положенного по СНиП метрового удаления можно в том случае, если до ближайшей соседской постройки выдержано противопожарное расстояние в 6 м.

Утверждение плана застройки позволит избежать распространенных ошибок, допускаемых в планировании, нареканий от соседей, штрафов, а нередко и требований о переносе от надзирающих инстанций.

Нельзя забывать и о правилах, требующих размещать большие деревья и гараж на расстоянии 4-х метров. Это позволит избежать повреждений постройки развитой корневой системой или вероятных повреждений от веток при природных катаклизмах.

Документы на строительство

После внесенных в законодательство изменений застройщик должен утверждать схему расположения объектов на своем земельном наделе. Схема планирования территории во многом зависит от расположения жилого дома, соблюдения расстояний, предписанных строительными правилами, противопожарными и санитарными требованиями. В местных органах власти есть архитектурный отдел, созданный специально для проверки соблюдения расстояний и правильности планировки.

После утверждения документации и указаний на допущенные ошибки, нуждающиеся в исправлении, можно корректировать неточности на бумаге, а не заниматься сносом и перенесением уже готовых построек. В некомпетентных источниках утверждается, что гараж относится к хозпостройкам, и на него не нужны дополнительные документы. Однако это правило работает, только если речь идет о временной постройке, которую можно легко демонтировать и перенести на другое место, или о размещенной под одной крышей с домом.

Если запланировано возведение гаража капитального типа, на фундаменте, потребуется разрешение от надзирающих органов. Поэтому при проектировании участка следует заранее определиться с местом расположения гаража.

Проекты

Возведение жилого дома оставляет широкий простор для фантазии застройщика, особенно если земельный надел с хорошей площадью. Разрешение строить капитальные дома на стандартных 6 сотках означает, что постройка сопряжена с дефицитом площади, поэтому планировка затрудняется и требует готового проекта или всестороннего обдумывания. Если использовать индивидуальный проект или один из бесплатных, размещенных во всемирном информационном пространстве, открывается широкий простор для фантазии, нетривиального или конструктивного решения дефицита пространства, имеющегося в распоряжении.

  • Для одноэтажного дома прекрасный вариант – пристроенный бокс, имеющий с домом общую стену. Его считают оправданным, если жилой дом расположен недалеко от въезда на участок, тогда можно совместить подъезд к гаражу с дорожкой, ведущей ко входу в жилое строение.

  • Можно построить дом со встроенным гаражом и на 2 машины – он легко размещается на участке и подходит для постоянного проживания. Подкупает простота проекта, отсутствие сложностей в возведении.
  • Для узкого участка подойдет двухэтажное строение с цокольным этажом, где над гаражным боксом можно разместить любое помещение, кроме спальни – от зимнего сада и санузлов до спортзала и бильярдной.
  • Строительство дома с цокольным гаражом оправдано, если участок со склоном, сложным рельефом, с уклоном, облегчающим ведение строительства. Единственная сложность – подземный бокс потребует участия землеустроителей, учета залегания грунтовых вод.
  • Двухэтажный дом можно оборудовать внутри с зоной отдыха, расположенной прямо над гаражной пристройкой. Но такое расположение оправдано, если в распоряжении есть свободные метры.
  • Если постройка производится рядом с улицей, удобно делать выезд, минуя земельный участок, сразу на проезжую часть. Однако здесь потребуются дополнительные расчеты и разрешения.

Самый простой проект – отдельно стоящий.

Строительство разборного металлического практически не ограничивается в расположении, если его можно быстро разобрать и переместить на другое место, но кирпичный, на фундаменте и с капитальной крышей потребует разрешения, затрат стройматериалов и времени на постройку.

Отдельный

Капитальный гараж, выстроенный на участке и оборудованный фундаментом, крышей, водостоками, не только подлежит регистрации, но и облагается налогом. Его необходимо узаконить в Росреестре, собрав необходимые документы. Если построить такое сооружение с нарушением правил, можно заполучить сложности с продажей, а при нарушении санитарных или противопожарных норм – признание самовольно выстроенной постройкой, которая подлежит сносу. Если же речь идет о металлическом, то, как и каждое временное, без фундамента, строение, можно не заботиться о регистрации, не платить налог и без особых затруднений переместить, если это потребуется.

Пристроенный

Модный тренд, который востребован в современном архитектурном решении. Позволяет избежать определенных сложностей, выглядит эстетично и составляет неотъемлемый элемент дома. Есть варианты, обеспечивающие дополнительные преимущества, если на улице непогода, или экономящий небольшую площадь землевладения.

Можно сделать въезд с тыльной стороны дома для придания большей эстетичности фасадной части. Выбор вариантов остается за хозяином дома.

Оптимальное расстояние

Дачное строительство, как и возведение ИЖС на небольших участках земельной собственности, всегда проходило с судебными тяжбами или конфликтами, вызванными несоблюдением положенного расстояния до границы участка или до соседнего дома, выяснением, какое должно быть удаление от забора, хозпостроек, санитарно-гигиенических сооружений. С момента официального разрешения строительства на дачных участках капитальных домов для постоянного проживания корректное размещение построек разного типа приобрело особенно важное значение.

  1. Утвердить план в архитектурном отделе означает не просто получение законного разрешения, где лучше на законных основаниях разместить намеченные постройки.

  2. Составление схемы может производиться с ошибками из-за неосведомленности в законодательных тонкостях. Специалисты подскажут, как правильно расположить предполагаемые здания, какой отступ нужно сделать по строительным правилам, каким должно быть минимальное расстояние, что можно расположить рядом.

  3. Во избежание судебных тяжб и конфликтов с соседом, можно заранее договориться поставить гаражи на одном уровне, расположив их задними стенками друг к другу – тогда не придется отступать от забора.

Расположение строений на земельном участке, даже находящемся в собственности, не означает, что их можно ставить по собственной прихоти на красной линии без соблюдения положенной дистанции, на меже, располагать выезд или вентиляционные отверстия со стороны, где расположены окна соседского жилого дома.

От забора

Есть несколько вариантов, и в каждом из них норма расстояния зависит от дополнительных нюансов. Например, если делать его в 1 м, вода со ската не должна стекать на участок соседа, а между гаражом и забором должно оставаться место для свободного прохода. Как уже говорилось, боковое примыкание возможно при обоюдной договоренности, заверенной нотариально, при том же условии о ливневке. В любом случае гаражная постройка не должна закрывать соседский огород от солнца.

От других объектов

Расстояние от дороги варьируется от 3-х до 5 м и зависит от того, какая она по назначению – боковая или центральная. От красной линии, трубопровода и ЛЭП – не менее 5 м. От крупных деревьев нужна дистанция 4 м, а от кустарников – не менее 2-х. Это обстоятельство нужно учитывать не только при уже имеющихся деревьях, но и если планируются зеленые насаждения.

Этапы строительства

Несмотря на различия в выбранном проекте, пристроенном или отдельном, разборном или капитальном, постройка гаража начинается с составления схемы расположения будущих основных или вспомогательных зданий и разрешения в местном архитектурном отделе. Далее начинается возведение дома, в котором гараж – один из немаловажных этапов.

Сначала осуществляется заливка фундамента на месте, предварительно размеченном колышками, или сборка временного железного, за который не нужно платить налоги и заботиться о регистрации. Этапы строительства, их количество и длительность, зависят от выбранного проекта. А он, в свою очередь, определяется разными обстоятельствами – от площади участка до финансового благополучия землевладельца.

Гаража в ровень с забором. Нормы строительства гаража на участке

Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение. И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда. Обратите внимание!Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта. Практическая реализация СНиПов Требования к самой ограде Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора.

Нормы строительства гаража на участке

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, — получите нотариальное заверение. Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.В этом случае правило шести метров работает против вас.
Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению. Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии.

Собираюсь строить гараж, нужна консультация.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек: Дистанции между постройками на смежных участках

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров.

Гараж в одну линию с забором

  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.

    Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.

  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.
  • Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

    Гараж вплотную к забору

    Инфо

    Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее.


    Так что построить гараж в заборе вполне реально. Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.
    Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

    Расст. от гаража до соседей — кто раньше строится, тот прав? (см.снип)

    Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

    Внимание

    Важно! Именно расстояние до строений на соседском участке может стать причиной конфликта и судебного разбирательства. Даже один угол, находящийся ближе, чем положено, имеет значение.


    Правила по расположению строений друг относительно друга на вашем участке носят рекомендательный характер. Красные линии и размещение относительно них Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной.

    Можно ли строить гараж вровень с забором

    Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.
    Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования.
    Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.
    Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда. С одной стороны, этот норматив носит рекомендательный характер, с другой – его несоблюдение может привести к неприятным последствиям. Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото? Гараж с выездом на улицу. Нарушение или нет? Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.
    Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения. Читайте также о фундаменте из пеноблоков под гараж — здесь.И как залить ленточный фундамент своими руками. Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

    • отсутствие отопления;
    • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
    • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
    • наличие огнетушителя;
    • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

    Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

    Можно ли построить гараж вровень с забором

    Итак, каким же должно быть ограждение частного дома? Нормы по строительству заборов гласят: Внешняя ограда – не выше 2 метров

    • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
    • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

    Совет!Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией.

    Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.

Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор. Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Хотя для строительства гаража из некоторых материалов (например, из сэндвич-панелей) не требуется получать разрешения, однако, некоторые моменты расположения постройки на вашем участке следует учитывать, чтобы потом не возникло конфликта с соседями, который может вылиться в судебное разбирательство, а если со временем вы решите продать участок, вы могли сделать это без проблем.

Основные вопросы, который часто задают нашим специалистам:

  • Как расположить гараж относительно забора соседей?
  • Каким должно быть расстояние от гаража до забора?
  • Как расположить гараж на участке?
  • Можно ли сделать гараж в заборе?

Давайте разберемся.

Что говорит законодательство

По строительным нормам минимальное расстояние от гаража до соседей должно составлять один метр.

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.

Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Что это значит на практике

Итак, гараж можно возводить в метре от вашего забора, но только в том случае, если на участке вашего соседа в непосредственной близости к его стороне забора нет никаких строений. Если такие строения есть, то в дело вступают пожарные нормативы (минимальное расстояние 6 метров)

Если соседний участок с вашей стороны не застроен, то тот из вас, кто решил строиться первым, имеет возможность занять лучшее место. Если вы «опередите» вашего соседа, то именно ему придется бегать с рулеткой и отмерять 6 метров для своего гаража, бани или хозблока.

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.
Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.
Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, – получите нотариальное заверение.

Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.
В этом случае правило шести метров работает против вас. Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.
Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению.

Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии. Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее. Так что построить гараж в заборе вполне реально.

Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.

В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

  • СНиП30 – 02 – 97 . Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
  • Норматив СП 11 – 106 – 97 регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.

Практическая реализация СНиПов

Требования к самой ограде

Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?

Нормы по строительству заборов гласят:

  • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
  • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
    С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов

Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
  • Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

  • Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
  • Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
  • Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Ограда и гараж

Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.

Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.

Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?

Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.

Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть ). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.

Процедура возведения забора

Согласование границ участка

Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.

Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.

После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.

В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:

  • Графическое изображение границ участка.
  • Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.

Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.

Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».

Процесс постройки изгороди

Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.

При этом общая последовательность действий такова:

  • Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.
  • Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.
  • Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.
  • Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.
  • Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные или тумбы из кирпичной кладки).
  • После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.
  • В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.

Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.

Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.

Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом


Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом.
Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.

Совместный гараж и забор — плюсы


Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.

Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.

Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.


Наилучшим образом вписывается гараж в или , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают .

Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.

Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.

Вместо гаража – навес к забору

Общая стена дает возможность не сооружать капитальное строение, а приделать к высокому . Построение навеса целесообразно при наличии нескольких автомобилей, и отсутствии возможности возвести большой гараж.

Вариант навеса к забору вместо гаража


Крытая стоянка для автомобилей внутри двора может быть пристроена к ограде при ее монтаже, а может быть добавлена позже. Такой навес может размещаться как сразу же после ворот, так и на любом удобном расстоянии. Чтобы предотвратить попадание воды и веток деревьев на автомобиль при сильных осадках или ветре, стоянку лучше спланировать со стороны, наиболее защищенной от ветра.

В качестве материала, для крытых автомобильных навесов, выбирать стоит тот, который соответствует финансовым возможностям, оформлению двора, не создает трудностей при установке.


Строим частный дом: как измерить расстояние от гаража до забора

Согласно законодательству Украины владелец земельного участка имеет право построить на нем не только дом, но и любые подсобные помещения: баню, гараж для автомобиля, летнюю кухню, кладовую и т. д.

Грамотность размещения подобных построек регламентируется специальными градостроительными нормативами. Также при строительстве необходимо соблюдать санитарно-гигиенические и противопожарные правила. Мы обратились в известную украинскую строительную компанию Сервус, чтобы узнать точные нормы строительства гаража.

Какое должно быть расстояние от гаража до соседнего дома

Актуальные нормы и правила строительства гаража находятся в сборнике СНиП 2.07.01-89. Согласно этому документу:

  • Расстояние от гаража до частного дома соседей должно быть не менее 6 метров. Это противопожарные меры предосторожности.
  • Рекомендованное расстояние от гаража до границ земельного участка соседа составляет 1 метр.
  • Отступите 3 метра от собственного дома. При пожаре спецтехника должна иметь свободный доступ ко всем постройкам.
  • Если забор уже установлен, необходимое расстояние до гаража должно составлять не менее 1 метра. Так дождевая вода не будет стекать с крыши на участок соседа, а тень от постройки не помешает деревьям и растениям на чужом огороде.

Нормы строительства гаража с выездом на улицу

Если вы планируете построить гараж с наружным выездом на улицу, позаботьтесь о том, чтобы он не препятствовал движению пешеходов по тротуару.

Сколько нужно отступить? При выезде из гаража на проезжую часть соблюдайте следующее расстояние:

  • Если выезд из гаража планируется на центральную дорогу, расстояние от нее до гаражных ворот должно быть не менее 5 метров.
  • Если ворота выходят на боковой проезд, допустимое расстояние 3 метра.

Указанное расстояние замеряйте от стен здания или выступающего карниза крыши, если расстояние между карнизом и стеной более 50 см. Чтобы сохранить свободное пространство и не нарушить комфорт прохожих, можно использовать не распашные ворота, а рулонные или секционные.

Можно ли нарушать нормы строительства гаража

Возможны случаи, когда можно отступить от рекомендованных правил и при соблюдении противопожарной безопасности изменить нормативные расстояния между гаражом и другими сооружениями. Это делается с согласованием соседей и подписанием договора, заверенного нотариусом. Документ обновляется каждые 3 года. При смене владельца дома договор придется обновить.

Такие договоренности не только позволяют уменьшить расстояние, чтобы сэкономить площадь участка, но и допускают использование гаража в качестве забора, который граничит с участком соседа.

Договор с соседом: сколько отступать от забора при строительстве гаража

Договоренности с соседями, заверенные нотариально, позволяют строить гараж на любом расстоянии от забора. В этом случае придется придерживаться правил соблюдения противопожарной безопасности:

  1. Установите ящик с песком и специальный пожарный щит у гаража.
  2. Выберите безопасные осветительные приборы с плафонами.
  3. Монтаж электропроводки проведите четко по правилам противопожарной безопасности.
  4. Позаботьтесь об организации отдельной линии электричества в гараже.
  5. Не забудьте о щитке с современной предохранительной системой.
  6. Купите несколько огнетушителей.

Если на соседнем земельном участке нет построек, вы можете не изучать требованиям СНиП, а начинать строительство гаража, отступив по крайней мере 1 метр от забора.

И помните об уровне грунтовых вод. Этот параметр обязательно стоит учитывать в случае, если вы планируете строить гараж со смотровой ямой или подвалом.

На каком расстоянии допустимо построить гараж от забора. Основные нормы строительства гаража Нужно ли разрешение на строительство

Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.

В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

  • СНиП30 – 02 – 97 . Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
  • Норматив СП 11 – 106 – 97 регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.

Практическая реализация СНиПов

Требования к самой ограде

Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.

Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?

Нормы по строительству заборов гласят:

  • Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
  • Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
    С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.

Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

  • Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
  • Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
  • Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.

Расстояния от забора до объектов

Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
  • Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

  • Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
  • Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
  • Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.

Ограда и гараж

Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.

Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.

Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?

Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.

Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть ). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.

Процедура возведения забора

Согласование границ участка

Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.

Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.

После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.

В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:

  • Графическое изображение границ участка.
  • Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.

Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.

Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».

Процесс постройки изгороди

Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.

При этом общая последовательность действий такова:

  • Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.
  • Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.
  • Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.
  • Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.
  • Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные или тумбы из кирпичной кладки).
  • После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.
  • В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.

Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.

Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется — на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. ) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к , поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение СНиПа

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида . СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Хотя для строительства гаража из некоторых материалов (например, из сэндвич-панелей) не требуется получать разрешения, однако, некоторые моменты расположения постройки на вашем участке следует учитывать, чтобы потом не возникло конфликта с соседями, который может вылиться в судебное разбирательство, а если со временем вы решите продать участок, вы могли сделать это без проблем.

Основные вопросы, который часто задают нашим специалистам:

  • Как расположить гараж относительно забора соседей?
  • Каким должно быть расстояние от гаража до забора?
  • Как расположить гараж на участке?
  • Можно ли сделать гараж в заборе?

Давайте разберемся.

Что говорит законодательство

По строительным нормам минимальное расстояние от гаража до соседей должно составлять один метр.

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю.

Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются. Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Что это значит на практике

Итак, гараж можно возводить в метре от вашего забора, но только в том случае, если на участке вашего соседа в непосредственной близости к его стороне забора нет никаких строений. Если такие строения есть, то в дело вступают пожарные нормативы (минимальное расстояние 6 метров)

Если соседний участок с вашей стороны не застроен, то тот из вас, кто решил строиться первым, имеет возможность занять лучшее место. Если вы «опередите» вашего соседа, то именно ему придется бегать с рулеткой и отмерять 6 метров для своего гаража, бани или хозблока.

Если на соседнем участке уже ведется строительство, то тут возможны варианты.
Ситуация первая: у вас хорошие отношения с соседом.
Вступите с ним в переговоры, оговорите все расстояния, зафиксируйте ваши договоренности на бумаге и, чтоб придать им законный вес, – получите нотариальное заверение.

Ситуация вторая: сосед не хочет идти на уступки.
В этом случае правило шести метров работает против вас. Вам придется отмерить шесть метров от ближайшего к вашему участку строения соседа (то есть 5 метров от вашего забора) и на этом месте запланировать участок для гаража.
Кстати, лучше перестраховаться и прибавить еще полметра, ведь если хотя бы один угол гаража будет находится ближе 6 метров к любому строению на участке соседа, то в случае конфликта гараж могут снести по судебному решению.

Угроза сноса гаража также может возникнуть, если не соблюдено расстояние до красной линии. Если такая линия проходит по внешней границе участка, то возведение любых строений возможно только на расстоянии 5 метров от нее. Однако, если вы не поленитесь и согласуете этот вопрос, то вы вполне можете получить разрешение на строительство гаража, примыкающего к ограде, особенно если ограда не строит вплотную к красной линии, а хотя бы на метр отступает от нее. Так что построить гараж в заборе вполне реально.

Относительно строений, существующих на вашем участке, вы можете расположить гараж так, как вам удобнее: ближе к воротам или за домом. Все расстояния между постройками на одном участке, зафиксированные в различных нормах и правилах, носят исключительно рекомендательный характер.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.

Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

  • рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
  • электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
  • ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
  • отопление не предусматривается;
  • безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

  • часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
  • ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
  • степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор. Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

  1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
  2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
  3. Генеральный план земельного участка.
  4. Паспорт участка.
  5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

  • Постановление местной администрации о разрешении строительства.
  • Документы на право пользования или владения земельным участком.
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
  • Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

  1. В городских поселениях — 10 соток.
  2. В сельских поселениях — 25 соток.
  3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07. 01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

Правительство округа Кэрролл | Строительство отдельного гаража Кэрролл Каунти, Мэриленд

Процесс получения разрешений

На скорость утверждения ваших приложений влияет множество факторов. Для достижения наилучших результатов очень важно, чтобы вы тщательно просмотрели свое заявление и проектные документы перед отправкой, чтобы убедиться, что все необходимые документы включены и что дизайн соответствует кодексу округа. Обычно разрешения могут быть выданы в течение 10-15 рабочих дней, если заявка заполнена, точна и соответствует кодексу.

Требования к строительной документации

Представленные документы должны содержать достаточно информации, чтобы рецензент плана мог рассмотреть предлагаемое строительство.

  • ___ Три (3) плана участка всего участка – в масштабе – включая:
    • ___ Местоположение предлагаемого строения
    • ___ Измерения от предлагаемой конструкции до каждой границы участка
    • ___ Расположение любых существующих сооружений
    • ___ Расположение существующих/предлагаемых подъездных путей
    • ___ Местоположение и расстояние от существующего/предполагаемого колодца и/или септика
    • ___ Название дороги
    • ___ Местоположение сухого бокса
    • ___ Все сервитуты (пойменные, лесозащитные и коммунальные)
    • ___ Зона нарушения
  • ___ Два (2) полных комплекта подробных строительных планов, выполненных в масштабе, которые включают:
    • ___ Фундамент, фундамент и план каркаса
    • ___ План этажа для каждого уровня со всеми комнатами, помеченными предполагаемым использованием и структурными деталями
    • ___ Поперечное сечение (масштаб 1/4), включая все детали каркаса
    • ___ Включите информацию о соответствии стенных распорок и детали
    • ___ Фасады (не менее двух)
    • ___ Общая площадь

Проверки

Ваш отдельно стоящий гараж потребует ряда проверок на протяжении всего процесса строительства. Как минимум, для вашего отдельно стоящего гаража потребуется следующее:

Строительная инспекция

  • Фундамент
  • Фонд
  • Каркас
  • Финал

Проверка электрических и сантехнических систем (если применимо)

Планирование осмотра

Сборы

См. строку B таблицы сборов за разрешение на строительство. Если применимо, см. строку D графика платежей за разрешение на сантехнику и строку D графика платежей за разрешение на электроснабжение.

 

Гаражи и вспомогательные конструкции (НАВАРКИ) | Арден-Хиллз, MN

Гаражи и вспомогательные строения (навесы) Требования

Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство гаража или вспомогательного сооружения, вы должны быть либо лицензированным государственным подрядчиком по жилищному строительству, либо владельцем недвижимости с намерением занять дом. Посмотреть гаражи/отдельные вспомогательные конструкции (PDF).

Разрешение на строительство требуется для любого здания площадью более 200 квадратных футов.Перед выдачей любого разрешения необходимо предоставить следующую информацию.

  • Разрешение на планировку и контроль эрозии
  • Заполненная форма заявки на получение разрешения на строительство (PDF)
  • Две копии акта обследования или план участка (PDF)
  • Два комплекта строительных планов, на которых указано следующее: план, выполненный в масштабе, с указанием размера гаража, расположения всех дверей и окон, размера перемычек, размера и расстояния между стропилами крыши и типа конструкции пола.
  • Поперечное сечение типичной стены с указанием следующего: размера и глубины фундаментов; материал и размер пола; материал стен с указанием типа стоек, обшивки, плит, сайдинга; размеры заголовка; размер и шаг стропил крыши, тип обрешетки крыши, кровельный материал и уклон крыши; высота потолка; способ крепления к фундаменту; готовая высота сорта.
  • Отметки, указывающие следующее: высота сооружения от установленного уровня; тип сайдинга и кровельного материала; расположение дверей и окон и размеры заголовков.

Сборы

Все сборы за разрешение на строительство основаны на Законе штата 2017 г. 326B.153 (PDF) и определяются городским строительным чиновником. Прочие расходы включают государственную надбавку.

Пожалуйста, свяжитесь с городскими властями по телефону 651-792-7800, чтобы получить более точную сумму платы за разрешение для вашего конкретного проекта.

Требования к зонированию
Максимальный размер гаража/вспомогательного строения

В районах R-1, R-2 и R-3 ни одно вспомогательное строение не должно превышать 728 квадратных футов по площади.Вспомогательные постройки площадью до 1456 квадратных футов могут быть разрешены после пересмотра плана участка после рассмотрения Комиссией по планированию и утверждения городским советом. Свяжитесь с городским планировщиком для получения дополнительной информации об этом процессе.

Разрешение на зонирование (PDF) требуется для любой вспомогательной конструкции площадью более 120 квадратных футов и до 200 квадратных футов. Разрешение на строительство (PDF) требуется для любой вспомогательной конструкции площадью более 200 квадратных футов. Для вспомогательных сооружений площадью менее 120 квадратных футов разрешение не требуется, однако они по-прежнему требуют соблюдения следующих требований в этом разделе.

Максимальная высота гаража/вспомогательного строения

В районах R-1, R-2 и R-3 вспомогательные строения не должны превышать пятнадцати (15) футов в высоту или высоты основного строения, к которому они примыкают, в зависимости от того, что ниже.

Уступы гаража/вспомогательных строений

В районах R-1, R-2 и R-3 вспомогательные строения должны располагаться за передним фасадом основного строения либо в боковом, либо в заднем дворе. Минимальный отступ для вспомогательных сооружений составляет десять (10) футов от всех задних и внутренних боковых линий участка.

Дополнительные требования

  • Вспомогательные строения не должны приводить к тому, что имущество превышает какое-либо из правил соответствующего Зонирующего района, например, минимальные требования к ландшафтному покрытию участка.
  • Все вспомогательные постройки (гаражи, навесы, беседки и т. д.) должны располагаться на расстоянии не менее шести (6) футов от основной постройки на участке и друг от друга.
  • На участке допускается не более двух дополнительных конструкций.
  • Доступ к домам на одну семью ограничен одной подъездной дорогой с местной улицы.

Строительные спецификации

Каркас

  1. Базовые плиты на бетоне должны быть из обработанной древесины.
  2. Порог крепится к фундаменту с помощью анкерных болтов ½ дюйма на расстоянии не более 6 футов друг от друга, заглубленных в бетон не менее чем на 7 дюймов. Каждая секция плиты порога должна иметь как минимум 2 анкера с расстоянием не более 12 дюймов от каждого конца.
  3. Стойки, поддерживающие перекрытия, должны располагаться на расстоянии не более 16 дюймов от центра (ос). 2×4 стойки, не более 10 футов в длину и опорный потолок и крыша могут располагаться только на расстоянии 24 дюйма o. в. там, где стойки расположены на расстоянии 24 дюймов по окружности, верхний каркас должен располагаться по центру над стойками.
  4. Стропила должны быть прибиты к соседним потолочным балкам для образования непрерывной связи между наружными стенами, когда такие балки параллельны стропилам. Непараллельные стропила должны быть привязаны к поперечинам не менее 2×4. Стяжки для стропил должны располагаться на расстоянии не более 4 футов o. в.
  5. Каменный фундамент должен возвышаться не менее чем на 6 дюймов над уровнем земли во всех точках.

Противопожарная защита

Гаражи должны быть отделены от жилых помещений одобренным материалом, таким как гипсокартон толщиной 1/2 дюйма или аналогичный, применяется со стороны гаража.Плотно прилегающая стальная дверь, деревянная дверь 1-3/8 или дверь с пределом огнестойкости 20 минут должны быть предусмотрены там, где дверной проем проходит через брандмауэр. Ни один такой дверной проем не должен открываться непосредственно в комнату, используемую для сна.

Гаражи, построенные на расстоянии менее 6 футов от существующих жилых домов, и пристройки к зданиям, построенные на расстоянии менее 6 футов от существующих гаражей, могут потребовать противопожарной защиты в соответствии с требованиями норм. Позвоните в строительный отдел для уточнения требований.

Необходимые осмотры

  • Осмотр фундамента – должен проводиться после установки опалубки и армирования и до заливки любого бетона.
  • Проверка каркаса – производится после предварительной проверки сантехники, отопления и электроснабжения, но до укладки любого облицовочного материала. Должны быть предусмотрены средства обеспечения надлежащей вентиляции чердака.
  • Окончательная проверка – проводится после завершения строительства и до заселения.

Общие примечания

  1. Рассмотрение плана и выдача разрешения на строительство обычно занимает десять (10) рабочих дней с момента получения заполненного заявления.С вами свяжутся, когда разрешение будет готово.
  2. Штамп «утвержденный план» и освидетельствование должны храниться на рабочем месте до окончательной проверки.
  3. Карточка учета инспекции должна быть размещена на внешней внешней стене рядом с пристройкой и должна оставаться вывешенной до тех пор, пока не будет проведена окончательная инспекция. Карты должны быть защищены от непогоды.

Жилой гараж | Charlotte County, FL

Строительство отдельного или пристроенного гаража на территории жилого дома.ПРИМЕЧАНИЕ. Рабочий лист субподрядчика требуется для металлических зданий площадью более 400 квадратных футов в соответствии с Уставом Флориды. Строительные планы, утвержденные в соответствии с FS 553.77 (3), и одобренные государством промышленные здания, включая здания, построенные и собранные за пределами участка и не предназначенные для проживания, такие как газонные складские помещения и складские навесы, освобождаются от проверок планов местных органов по обеспечению соблюдения норм, за исключением положений правила, относящиеся к монтажу, сборке или строительству на площадке. Монтаж, сборка и строительство на площадке подлежат местным разрешениям и проверкам.Складские помещения на лужайке и складские помещения, имеющие знаки одобрения департамента, не подпадают под действие FS 553.842. Такие здания, площадь которых не превышает 400 квадратных футов, могут быть доставлены и установлены без лицензии подрядчика или специальной лицензии.

Требуемые формы и документы

  • Заявление на получение разрешения на строительство (1-страничная форма) 1 оригинал подписан.
  • Аффидевит об отказе от удаления деревьев для улучшения  (1 оригинал и 1 копия) : Этот аффидевит должен использоваться для подтверждения того, что недвижимость не требует удаления каких-либо деревьев размером 4 дюйма или больше и/или не установлена ​​для точки дерева.
  • Заявка на получение разрешения на посадку деревьев (1 оригинал и 1 копия) : Форма заявки на получение разрешения на посадку должна прилагаться к заявке на получение разрешения, если деревья удаляются и/или требуется расчистка участка.
  • Уведомление о начале работ (зарегистрирована 1 копия) : Любое улучшение, цена которого по прямому контракту превышает 2500 долларов США. Должен быть представлен до планирования первой проверки.
  • Обзор (2 экземпляра или комплекта)
  • План участка (2 экземпляра или комплекта)
  • Чертежи/планы/проекты (2 копии или комплекта) : Полные чертежи, включая механические, электрические и водопроводные спецификации
  • Расчет энергии (2 копии или наборы) : Расчет энергии
  • Рабочий лист субподрядчика (1 оригинал или копия) : Представляется, если подрядчик нанимает субподрядчика для выполнения любых электрических, механических, сантехнических или кровельных работ.
  • Свидетельство о высотной отметке – «В процессе строительства» (1 оригинал) : Подготовлено зарегистрированным геодезистом, требуется, если имущество находится в зоне особой опасности затопления. Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса на инспекцию перемычки. Документ можно отправить по электронной почте на адрес [email protected]
  • Свидетельство о высотной отметке — «Окончательный» (2 оригинала) : Подготовлено зарегистрированным геодезистом, требуется, если имущество находится в зоне особой опасности затопления.Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса каких-либо Заключительных проверок. Документ можно отправить по электронной почте [email protected] .
  • Аффидевит — отсутствие объектов общественного пользования на территории (1 оригинал, нотариально заверенный) : 1-страничная форма, нотариально заверенная
  • Аффидевит — доступность/расположение пожарного гидранта (1 оригинал, нотариально заверенный) : 1-страничная форма, заверенная нотариусом
  • Аффидевит — Общественная канализация, частные септики и водоснабжение (1 оригинал, нотариально заверенный) : 1-страничная форма, нотариально заверенная
  • CCUD или Департамент здравоохранения (1 копия) : Либо заявление Департамента коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD), либо утвержденное разрешение Департамента здравоохранения на септики
  • Аффидевит заявителя на дополнительные конструкции (1 оригинал, нотариально заверенный) : Этот аффидевит следует использовать только в том случае, если копия акта обследования недвижимости недоступна
  • Письмо о совместимости дополнительных конструкций (1 нотариально заверенный оригинал) : Письмо о совместимости дополнительных конструкций (форма на 1 странице), если площадь гаража превышает 250 кв. футов в районе
  • Заявление о раскрытии информации владельца-застройщика (1 оригинал, лично подписанный на стойке регистрации) : Правомочные владельцы-застройщики должны заполнить эту форму лично во время подачи заявки. Требуется в соответствии с законодательством Флориды, чтобы быть освобожденным от необходимости быть лицензированным подрядчиком (продажа или аренда собственности запрещена в течение 1 года после получения разрешения).
  • Спецификации продукции : Номера сертификатов продукции для материалов (например,грамм. окна, двери, кровельное покрытие, сайдинг, софиты и др.). Утверждения продукта можно найти на сайте floridabuilding.org/pr/pr_app_srch.aspx (# FL) или miamidade.gov/building/pc-search_app.asp (# NOA)
  • .

Сборы

По заявке

  • Плата за предварительную заявку: $150
  • Фиксированная плата за здание: 200 долларов США при оценке менее 50 000 долларов США

При выдаче

  • Доплата: 5 долларов США, если оценка составляет менее 50 000 долларов США. Если оценка составляет 50 000 долларов США или более, надбавка = 0,025 x плата за строительство
  • . Обзор зонирования
  • : $22
  • Проверка права проезда: 90 долларов США
  • Здание: 0,004 x Оценка ICC, если оценка превышает или равна 50 000 долларов США, за вычетом сбора за предварительную заявку

Лицензии, которые могут использовать этот тип разрешения

  • Владелец-строитель: не должен сдавать в аренду или продавать недвижимость в течение одного (1) года после получения разрешения.
  • Сертифицированное здание
  • Сертифицированный общий
  • Сертифицированный жилой дом
  • Зарегистрированное здание
  • Общий зарегистрированный номер
  • Зарегистрированный жилой

Обзор дисциплин

  • Полоса отвода: Обзор предлагаемых работ на предмет воздействия на полосу отчуждения округа (ПО) и/или сервитуты и определение необходимых проверок.
  • Зонирование: Проверка предлагаемых работ на соответствие правилам землеустройства. Это включает в себя зонирование, отступы и любые другие правила, касающиеся местоположения и типа конструкции.
  • Строительные планы Эксперт: Обзор предлагаемых работ, чтобы убедиться, что конструкция будет соответствовать применимым структурным требованиям Строительного кодекса Флориды. Сюда же относятся ветровые нагрузки и паводковые нагрузки.
  • Департамент коммунальных услуг: Обеспечьте соблюдение применимых правил в отношении подключения к водопроводу или канализации, предоставляемых Департаментом коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD).

Типовые осмотры/сертификации/исполнение

Тип проверки (код системы IVR):

  • Завершение строительства (925): Производится после завершения всех работ. Перед окончательной проверкой здания могут быть проведены электрические, механические, сантехнические работы, окончательная проверка подъездной дороги и деревьев.
  • Сухой (501)
  • Electric Final (935): Производится после подключения электропитания к зданию, завершения всех электромонтажных работ и установки всей электрической отделки.
  • Черновая электропроводка (300): Производится после установки всех электрических коробок и черновой проводки.
  • Огненный финал (937)
  • Нижний колонтитул (230): Требуется при заливке отдельных бетонных оснований. Осмотр следует проводить после того, как траншеи вырыты и установлена ​​арматура, а также до фактической заливки бетона.
  • Каркас (200): Изготавливается после просушки всей конструкции и после проведения всех соответствующих грубых электрических, сантехнических, механических и газовых проверок.Перед осмотром не должно быть никакой изоляции.
  • Финиш крыши (955)
  • Кровельная обшивка (508): Изготавливается перед установкой кровельного покрытия.
  • Финал ROW (985)
  • Окончательный уровень ROW (986)
  • Линия отвода и уклон (810)
  • Дренаж площадки (987)
  • Плита (201): Требуется при заливке бетонной/монолитной плиты/фундамента. Проверка должна проводиться после завершения всех опалубочных работ, обработки от термитов, пароизоляции, арматурной стали и применимых грубых проверок сантехники, но до заливки.
  • Ливневая вода (988)
  • Буква профиля фермы
  • Окончательное зонирование (965)

Примечание: Плата за услуги чеком должна быть выплачена либо «CCBCC», либо Совету уполномоченных округа Шарлотт.Платежи также принимаются кредитными или дебетовыми картами Mastercard или Visa.

Жилое хранилище | Фитчбург, Висконсин

Сводная таблица хранения на жилых участках
Скачать сводную ведомость складов на жилых участках.

Правила и нормы, подробно описанные в этой брошюре, взяты из Постановления Fitchburg о зонировании. Некоторые подразделения Fitchburg могут иметь правила или «действующие ограничения», выходящие за рамки этих правил, или многие из которых не допускают определенных структур хранения. Ваш риэлтор должен был предоставить копию «ограничений по делу» вашего подразделения, когда вы приобрели свою недвижимость.

Отдельные гаражи/навесы для автомобилей
Отдельный гараж, навес для машины или складское помещение площадью более 400 квадратных футов должны соответствовать стандартам отступа, что означает соблюдение определенных расстояний от границ вашей собственности до отдельно стоящего гаража здания. Как правило, эти стандарты отступления не ближе 30 футов от линии вашего переднего участка, 10 футов от линии вашего бокового участка и 35 футов от линии заднего участка. Свяжитесь с отделом зонирования / планирования, чтобы определить, не соответствует ли ваш участок этим требованиям.

Отдельные гаражи и навесы для автомобилей не могут быть выше основного строения (дома) и ни в коем случае не должны превышать 15 футов в высоту. Также применяются правила максимального покрытия лота.
ваш дом, тротуары и любые вспомогательные сооружения (включая террасы) могут занимать не более 35% вашего участка. Вам нужно будет подать заявку на получение разрешения на строительство и зонирование, чтобы построить гараж / навес для машины на вашей собственности. План предлагаемого дополнения с указанием ваших неудач, трехмерное изображение и список материалов, которые должны сопровождать ваши заявки.

Складские постройки, навесы и ограждения
Складские постройки должны иметь фронтальные отступы и не могут быть расположены менее чем в 4 футах от боковой или задней линии участка. Они не могут быть выше основного строения и ни в коем случае не выше 15 футов. Их площадь не может превышать 400 квадратных футов. Максимальный коэффициент покрытия участка в 35% не может быть превышен при добавлении складского здания. Разрешение на строительство требуется для всех зданий площадью более 64 квадратных футов.

См. Главу 23, Постановление о SmartCode, для ознакомления с положениями об участках, зонированных SmartCode.

За дополнительными вопросами обращайтесь в отдел планирования и зонирования.

Город Фонд-дю-Лак, Висконсин Общие положения

[Изменено 27 апреля 2016 г. Приказом. № 3604]

Проверка плана объекта требуется для любого коммерческого, промышленного, институциональный, односемейный кондоминиум, многоквартирный разработка трех или более единиц, а также другие виды использования и разработки изложенные в этой главе. Требование к плану сайта применимо к первому развитию собственности и дополнений и расширений существующих зданий и застройки.

А.

План участка требования. Цель плана участка — проиллюстрировать существующее условия собственности и предоставить подробную информацию о новом строительстве и / или модификации сайта. Процесс рассмотрения плана участка предназначен для обеспечения что недавно разработанные свойства, расширенные структуры или реконструированные недвижимость совместима с соседней застройкой и соответствует требованиям для зонирования, безопасности, дорожного и коммунального обслуживания, а также соблюдать экологические стандарты. План участка должен учитывать следующее:

(1)

Соответствие к этой главе и Официальной карте, обращая внимание на любые предлагаемые право проезда.Предлагаемые полосы отчуждения должны быть обеспечены и должным образом правила отвода округа применялись с такой предложенной полосы отчуждения.

(2)

Вход и выход на территорию; способствовать эффективному и безопасному циркуляция трафика как на сайте, так и на его интерфейсах с общественная полоса отчуждения и прилегающие к ней участки. Консолидация приветствуется доступ к основным транспортным артериям.

(3)

Осушение имущества со ссылкой на действие положений о дренаж на прилегающих участках и последствия такого дренажа на общую пропускную способность города.

(4)

Когда применимо, отдых и открытое пространство, с вниманием к размер, пригодность, развитие и дальнейшее обслуживание территории и воздействие на любые прилегающие жилые помещения.

(5)

Ландшафтный дизайн участка с вниманием к дворовым участкам вдоль и видимым для населения полосам отвода. Обеспечьте надлежащий досмотр парковки, загрузки грузовиков, мусорных контейнеров, механическое оборудование и открытые складские помещения из смежных областей применения и общественные полосы отвода.

Б. План

одобрение.Строительная инспекция не может выдать разрешение на строительство любое землепользование или деятельность в любом районе зонирования, одобрение которого зависит от утверждения плана площадки до тех пор, пока не будет принят окончательный план площадки. одобрен Департаментом общественного развития. Где решение Департамента общественного развития не согласен с проектом заявитель, заявитель может запросить в письменной форме, чтобы Комиссия по планированию ознакомиться с планом участка. Указанный письменный запрос должен также содержать причины, по которым заявитель подал такой запрос.Развитие сообщества Департамент должен представить в письменной форме свое обоснование отказа в утверждении план участка. Комиссия по плану может одобрить, условно одобрить или отказать в утверждении оспариваемого плана участка.

[Изменено 25.06.2014 Приказом. № 3552]

На угловых участках и на полосе отчуждения в пределах треугольника свободного обзора запрещается возводить, устанавливать, сажать, парковать или иным образом размещать препятствия для обзора на любом участке на высоте от четырех до восьми футов над уровнем тротуара, примыкающего к таких улиц и в пределах треугольника видимости, как определено в § 720-6 настоящей главы.

[Изменено 22 июля 2015 г. Приказом. № 3586; 27.04.2016 по Приказу. № 3604; 27.09.2017 по Приказу. № 3645]

Временное землепользование – это любое использование, осуществляемое на периодической основе. основе, не предназначенной для того, чтобы стать постоянной. Такое использование может включать продажа сезонных товаров (сезонные новинки, елки, сельскохозяйственная продукция и т. д.), цирки и карнавалы, фермеры на открытом воздухе рынки. Временные торговые площадки должны быть ограничены коммерческим зонированием. районов, если иное не предусмотрено настоящей главой. Открытый временный/сезонный продажа и демонстрация товаров, связанных с разрешенным землепользованием освобождены от требований настоящего раздела, за исключением того, что никакие пункты должны отображаться в любом требуемом ярде и/или в пределах видимости площадь оформления.

А.

Разрешение требуется. Строительный инспектор может выдать разрешение на временное землепользование на срок не более 60 дней.

B.

Место размещения любой палатки, торгового прицепа, временной конструкции, вывесок и товаров не должны нарушать и/или выходить за пределы полосы отчуждения, размещаться в зоне видимости, загораживать или ухудшать обзор или видимость водителя любого автотранспортного средства, препятствовать или затруднять движение любого пешехода или транспортного средства или каким-либо образом создавать неудобства, опасность или нарушение здоровья и благополучия населения.

C.

Один баннер или знак допускается для обозначения временного использования, расположенного в пределах 20 футов от такого использования. Максимальный размер баннера или вывески должен не более 32 кв. Наземный баннер не должен превышать 10 футов в высоту. Выносные знаки запрещаются.

[Изменено 25 апреля 2018 г. Приказом. № 3663]

Открытое хранение хлама, отходов, металлолома, выведенных из строя или поврежденных транспортных средств, независимо от того, ожидают ли они ремонта или нет, запрещается во всех зонирование округов.Закрытый открытый склад материалов, инвентаря, оборудование и транспортные средства, когда это разрешено в пределах района зонирования и принадлежности разрешенного использования, должны быть полностью окружены прочный забор или стена, которая эффективно закрывает обзор хранилища от соседних владений и общественных полос отчуждения. Расположение забора, высота, конструкция и материалы должны соответствовать требованиям настоящей главы.

Любительские радио- и телевизионные антенны и мачты могут быть установлены, возводится и обслуживается во всех районах зонирования, относящихся к разрешенное использование земли.

А.

Цель. Целью этого раздела является установление баланса между федеральный интерес в продвижении любительских операций и законных заинтересованность города Фон-дю-Лак в регулировании местного зонирования; к разрешить башни и антенны, не создавая неблагоприятных эстетических воздействий, особенно в жилых кварталах, указав номер и расположение вышек и антенн; для защиты здоровья, безопасности и общее благосостояние общества посредством выдачи здания позволяют гарантировать установку в соответствии с рекомендациями антенны и/или производитель башни; для защиты прав собственников путем ограничения сопутствующее оборудование в границах собственности, на которой расположена антенна и/или вышка; и для защиты целостности объектов коммунального хозяйства, запретив установку соответствующее оборудование в пределах сервитутов для резервирования для общественного блага.

Б.

Определение. В данном разделе термин «антенна» означает любой система проводов, столбов, стержней или подобных устройств, используемых для передачи или прием электромагнитных волн, система которых является внешней по отношению к или прикрепленный к экстерьеру любого здания. Антенны должны включать устройства, имеющие активные элементы, отходящие в любом направлении, и направленные массивы балочного типа, элементы которых переносятся и располагаются, как правило, горизонтальная стрела, которая может быть установлена ​​и вращаться через вертикальную мачта или башня, соединяющая стрелу и опору антенны, все какие элементы считаются частью антенны.

C. 

Требуется разрешение. Никакие радио- или телевизионные антенны или башни не должны установлен, если только разрешение на это не получено владельцем или его агент от строительного инспектора.

Д.

Монтаж оборудования. Антенны и антенные мачты должны быть установлены в соответствии со спецификациями производителя. Суммарная ветровая нагрузка площадь антенны и мачты не должна превышать рекомендации производителя.

(1)

Районы жилого районирования.

(а)

Количество антенн и антенных вышек.

[1]

Жилые дома на одну семью: одна антенна на крыше на здание и одна антенная башня на лот.

[2]

Все остальные жилые помещения: одна антенна на крыше и одна антенна башни на здание.

(б)

Ограничения по высоте.

[1]

Антенна на крыше: 30 футов, измеренная от самой высокой вершины крыши.

[2]

Антенная вышка: 70 футов, измеренная от конечного уровня. Антенна высота не ограничена.

(с)

Размещение антенной башни.Антенные вышки можно возводить только в пределах боковой или задний двор.

(2) 

Все другие районы зонирования. Установка антенн и антенны башни должны соответствовать действующим нормам застройки изложенные в настоящей главе для таких районов зонирования.

E.

Сопутствующее оборудование.

(1) 

Ни одна часть антенной решетки не должна выходить за границы какой-либо собственности.

(2) 

Заглубленные лучи не должны нарушать сервитут.

(3)

Растяжки не должны быть закреплены в пределах переднего двора и должны быть установлены таким образом, чтобы защитить общественную безопасность и свести к минимуму визуальное воздействие на окружающие объекты и на общественное улицы.

F.

Запрещенные знаки или устройства. Крепление к антенне или антенне башня любого флага, декоративного или коммерческого знака, растяжки, вымпелы, ленты, спиннеры или развевающиеся, развевающиеся или вращающиеся устройства запрещены. Это правило не распространяется на погодные устройства.

G. Варианты и исключения. Разрешение на любую предлагаемую антенну или антенную вышку, не соответствующую требованиям настоящего раздела, может быть выдано с одобрения Апелляционного совета в соответствии с § 720-95 настоящей главы.При рассмотрении разрешения Апелляционный совет должен найти баланс между федеральным интересом в содействии любительской деятельности, как указано Федеральной комиссией связи в своем декларативном постановлении ПРБ-1, и законным интересом города в регулировании местного зонирования и стремиться к тому, чтобы разумное согласование между этими двумя интересами. Совет также должен изучить альтернативы полному отказу в разрешении путем поиска компромисса, когда это возможно, с оператором-любителем и местным органом по зонированию. Совет должен отклонить запрос на отклонение или специальное исключение только в тех случаях, когда он делает конкретный вывод о том, что этот раздел представляет собой минимально осуществимое регулирование, необходимое для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения и предотвращения неблагоприятного эстетического воздействия на район.

[Изменено 25.06.2014 Приказом. № 3552]

Вышки и антенны мобильной связи не должны регулироваться или разрешено в качестве основных услуг, коммунальных услуг или частных коммунальных услуг.Целью этого раздела является поддержание и обеспечение недискриминационного, конкурентоспособный и широкий спектр телекоммуникационных услуг и качественное телекоммуникационная инфраструктура, соответствующая Федеральной службе по телекоммуникациям Закон от 1996 г. и § 66.0404, Статистика штата Висконсин, предоставляются служить обществу и продвигать законные интересы города Fond du Lac в регулировании местного зонирования.

А.

Применимость.

(1) Новые башни и антенны. На любые новые вышки или антенны мобильной связи распространяются положения настоящего раздела и § 720-72, где это применимо, за исключением случаев, предусмотренных в подразделах A(2) и (3).(2) 

Операторы любительских радиостанций/антенны только для приема. Эта секция не распространяется ни на какую башню или установку какой-либо антенны, принадлежит и управляется любительской радиостанцией с федеральной лицензией оператора или используется исключительно для приемных антенн.

(3) 

Освобожденные объекты. Телекоммуникации в государственной собственности и под управлением объекты, необходимые в общественных интересах для обеспечения и поддержания радиочастотная телекоммуникационная система для полиции, пожарных и других муниципальные службы освобождены от этого раздела.

(4)

Муниципальные объекты. Антенны, установленные на конструкции, отличной от новой башня связи или антенны, установленные на существующей связи башня может быть размещена на территории, находящейся в собственности, аренде или иным образом контролируется городом Фон-дю-Лак, независимо от зонирования районе, при условии, что договор аренды или другое соглашение разрешает такое антенна или башня были одобрены городскими властями.

(5)

Антенны или башни на существующих конструкциях. Антенна или башня, расположенная на крыше строения в коммерческом или промышленном районе может быть разрешено при условии, что такое устройство установлено и обслуживается в соответствии с применимыми государственными или местными строительными нормами и соответствует с текущими стандартами FAA, FCC и любого другого агентства правительство штата или федеральное правительство, уполномоченное регулировать антенны.

B. Требуется разрешение — разрешение на специальное использование. Разрешение на специальное использование требуется для размещения и строительства любых новых вспомогательных сооружений и сооружений подвижной службы и/или существенной модификации существующих опорных сооружений и средств подвижных служб (совместное размещение Класса 1). Заявка должна быть подана в Департамент общественного развития по форме, предоставленной городом, и в соответствии с положениями §§ 720-64 и 720-72. C. 

Требуется разрешение – разрешение на зонирование услуг мобильной связи (класс 2 совместное размещение). Те же требования предъявляются к совместному размещению класса 2. для выдачи разрешения на строительство, к которому относится любой другой вид коммерческой застройка или землепользование подлежит застройке. Приложение для Разрешение на зонирование мобильной связи должно быть сделано для развития сообщества Департамент по форме, предоставленной городом.

(1) 

Заявка на получение разрешения на зонирование мобильной связи (совместное размещение класса 2) должен содержать всю следующую информацию:

(а)

Имя, служебный адрес, номер телефона и адрес электронной почты заявителя и контактного лица.

(б)

Расположение предлагаемой или затрагиваемой опорной конструкции.

(с)

Местоположение предлагаемого объекта мобильной связи.

(2) Если заявитель подает в Департамент заявку на получение разрешения на зонирование мобильных услуг для участия в совместном размещении класса 2, которая содержит всю информацию, требуемую в соответствии с Подразделом C(1), Департамент считает заявку завершенной. Если какой-либо требуемой информации нет в заявке, Департамент уведомляет заявителя в письменной форме в течение пяти дней после получения заявки о том, что заявка не заполнена.В письменном уведомлении должна быть подробно указана требуемая информация, которая была неполной. Заявитель может повторно подавать заявку столько раз, сколько необходимо, пока она не будет завершена. (3) 

В течение 45 дней после получения полного заявления Департамент должен заполнить все нижеследующее, или заявитель может рассмотреть заявка одобрена, за исключением того, что заявитель и Департамент может согласиться в письменной форме на продление 45-дневного периода:

(а)

Принять окончательное решение одобрить или отклонить заявку.

(б)

Письменно уведомить заявителя об окончательном решении.

(с)

Если принято решение об отклонении заявки, включите письменное уведомление о существенных доказательствах, подтверждающих принятое решение.

Д.

Общие требования. Помимо соблюдения всех применимых правил настоящего раздела, следующие стандарты должны применяться для установка любой мачты или антенны:

(1)

Строительные нормы и правила; стандарты безопасности. Владелец башни должен обеспечить что он поддерживается в соответствии со стандартами, содержащимися в применимых государственные или местные строительные нормы и применимые стандарты для башен которые публикуются Ассоциацией электронной промышленности с поправками время от времени.Если после осмотра строительный инспектор что башня не соответствует таким кодам и стандартам и представляет собой опасность для людей или имущества, то после уведомления владельцу башни, у владельца есть 30 дней, чтобы принести такие башни в соответствии с такими стандартами. Неспособность принести такую ​​башню в течение указанных 30 дней является основанием для демонтаж мачты или антенны за счет владельца.

(2)

Требования штата или федеральные требования.Все башни и антенны должны соответствовать или превышать действующие стандарты и правила FAA, FCC и любых другое агентство штата или федерального правительства с полномочиями регулировать башни и антенны. Если такие стандарты и правила меняются, то владелец башни и антенны управляется этим раздел должен привести такую ​​башню и антенну в соответствие с такими пересмотренные стандарты и правила в течение шести месяцев после вступления в силу Дата таких стандартов и правил, если иное соответствие график утвержден контролирующим государственным или федеральным агентством. Отказ привести башни и антенны в соответствие с такими пересмотренными стандартами и правила являются основанием для удаления башни или антенна за счет владельца.

(3) Высота. Высота антенны не должна ограничиваться при условии, что такое устройство установлено и обслуживается в соответствии с применимыми государственными или местными строительными нормами и в соответствии с действующими стандартами FAA, FCC и любого другого агентства штата или федерального правительства, уполномоченного регулировать антенны.Высота башни регулируется в соответствии с положениями § 720-72C. (4) 

Эстетика. Башни должны иметь отделку из оцинкованной стали или, при условии любым применимым стандартам FAA, быть окрашены в нейтральный цвет чтобы уменьшить зрительную навязчивость. Где установлена ​​антенна на сооружении, отличном от мачты, антенна и сопутствующее оборудование должен быть нейтрального цвета, который идентичен или близко с, цвет несущей конструкции, чтобы сделать антенну и сопутствующее оборудование как можно менее визуально незаметными.

(5)

знака. Никаких рекламных материалов или вывесок, кроме предупреждений или оборудования. информация должна быть разрешена на любой антенне или башне. Этот запрет должно включать крепление к антенне или башне любого флага, декоративного знак, растяжки, вымпелы, ленты, спиннеры или развевающиеся, развевающиеся или вращающиеся устройства, но не включая метеорологические устройства.

(6)

Освещение. Башни не должны иметь искусственного освещения, если это не требуется. FAA или любым другим соответствующим органом. Если требуется освещение, выбранные варианты освещения и дизайн должны вызывать наименьшее беспокойство к окружающим видам.

(7)

Ограждение. Башня должна быть ограждена защитным ограждением не менее шесть футов в высоту и закреплены так, чтобы они не были доступны для широкая публика. Дизайн забора, материалы и цвета должны отражать характер окружающего пространства.

(8)

Ландшафтный дизайн. Буфер из растительных материалов для эффективного скрининга башенный комплекс должен быть скрыт от посторонних глаз и со стороны прилегающих территорий. предоставляться. Минимальный буфер должен состоять из благоустроенной полосы шириной не менее пяти футов за пределами периметра башни.В местах, где визуальное воздействие башни будет минимальным, требование о благоустройстве может быть уменьшено или отменено. существующие зрелые рост деревьев и естественные формы рельефа должны быть максимально сохранены насколько это возможно. В некоторых случаях, например, башни, расположенные на больших лесистых много, естественной растительности по периметру может быть достаточно буфер.

(9) 

Вспомогательная конструкция и оборудование мобильной службы.

(а)

Антенны, установленные на конструкциях или крышах. Шкаф для оборудования или структура, используемая вместе с антенной, может быть расположена на крыша, при условии, что такое оборудование или конструкция размещены максимально незаметно насколько это возможно.Здания или шкафы для хранения оборудования должны соответствовать со всеми применимыми требованиями строительных норм и правил зонирования.

(б)

Антенны, установленные на опорах электропередач, фонарных столбах или мачтах. То шкаф для оборудования или конструкция, используемая вместе с антенной должны быть размещены в соответствии со стандартами застройки базовый район зонирования. Шкафы или конструкции для оборудования должны быть скрыты от глаз.

E. 

Удаление заброшенных антенн и мачт. Антенна или башня, не эксплуатируется в течение непрерывного периода 12 месяцев, считается заброшены, и владелец такой антенны или башни должен удалить то же самое в течение 90 дней с момента получения уведомления от города Фонда дю Лак, уведомляющий владельца о таком отказе.Неспособность удалить брошенная антенна или вышка в течение указанных 90 дней является основанием для снять мачту или антенну за счет владельца. Если есть два или более пользователей одной башни, то это положение не становится действует до тех пор, пока все пользователи не перестанут использовать башню.

Никто не может перемещать здание в черте города или в пределах города. кроме как в соответствии с условиями настоящего раздела. Требуемые условия распространяется на любое здание, подлежащее перемещению, независимо от его предназначения. использование или классификация зонирования собственности, на которой он будет находиться по адресу:

А.

Перемещение здания должно быть рассмотрено и одобрено Департамент общественного развития до выдачи распоряжения разрешать. Лицензиат должен предоставить фотографии здания перемещаться (все фасады, открытое пространство и виды с улицы), описание предлагаемых внешних изменений и реконструкции здания, и предполагаемый план земельного участка, на котором будет построено здание. быть размещенным. Если здание предназначено для нежилого использования, информация о его существующем использовании и его предполагаемом использовании должны быть включены как часть представления получателя разрешения.

(1) 

Департамент общественного развития должен утвердить, условно утвердить или отклонить предложение о переезде. Где решение Департамент общественного развития не согласен с заявителем, заявитель может запросить в письменной форме, чтобы Комиссия по планированию рассмотрела планы. Такая апелляция должна быть подана в течение 30 дней с даты Решение отдела общественного развития. Строительство фундамента для перемещенного здания начинается в течение шести месяцев с даты утверждения Комиссией по плану или одобрения должны быть недействительными.

(2) 

Департамент общественного развития не должен одобрять предоставление разрешение на перемещение здания, если оно не определяет, что здание сочетается с окружающим районом и не отвлекает от характера района. Чтобы определить соседство совместимости, Департамент должен рассмотреть предполагаемое использование здание, его архитектурный стиль, строительные материалы, размер здания, высота здания и этажность.

(3) 

Если предусмотрена крытая парковка, дизайн и архитектура гаража, строительные материалы и цвет должны соответствовать основному жилой дом.Передняя стена гаража не должна выступать за передней стеной главного фасада здания; это требование применяется к пристроенному или отдельно стоящему гаражу.

(4) 

Эффективное озеленение должно быть обеспечено для улучшения внешнего вида собственности и проверить открытые парковочные места.

(5) Внеуличная парковка должна быть обеспечена в соответствии со статьей X настоящей главы, и въезд и выезд должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимально мешать движению на прилегающих улицах.B. Сотрудники Департамента общественного развития должны определить, имеет ли переносимое строение историческое или архитектурное значение, и если да, то применяются ли требования Главы 374 «Сохранение исторического наследия». В районах, имеющих историческое или архитектурное значение, Комиссия по сохранению исторического наследия должна определить пригодность здания для района. Рассмотрение Комиссией по сохранению исторического наследия должно происходить до рассмотрения Комиссией по планированию предлагаемого перемещения здания.C. Перенос здания в пределах города или в его пределах должен соответствовать положениям § 255-10 «Перемещение зданий» настоящего Кодекса. D. Получатель разрешения должен внести залог наличными в город Фон-дю-Лак в соответствии с § 255-10E настоящего Кодекса. Депозит наличными должен действовать как залог завершения строительства, чтобы гарантировать, что перемещенное здание будет должным образом защищено и восстановлено на новом месте. После завершения всех работ по благоустройству здания и территории в соответствии с требованиями настоящего раздела залог возвращается владельцу недвижимости.Если все необходимые работы по благоустройству здания и территории не будут завершены, денежный залог будет использован для сноса здания, расчистки территории и восстановления собственности городом Фон-дю-Лак. E. Расположение здания должно соответствовать всем требованиям главы 255 настоящего Кодекса, касающимся его использования и размещения, а также всем требованиям основного района зонирования объекта, включая уклоны, высоту здания и площадь участка. F. 

Здание должно быть поставлено на новый фундамент в течение 30 дней после переселение.

G.

Если получатель разрешения намеревается построить подвал для переселенного строительство, он должен завершить эту работу в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство выдача на такое строительство. В противном случае, неполный подвал строительство должно быть объявлено нарушением общественного порядка и должно быть устранено городом, и их стоимость отнесена на счет имущества.

H. 

Обладатель разрешения должен завершить реконструкцию внешнего здания, строительство мощеной парковки на территории и/или подъездных площадок, а также площадки благоустройство в течение трех месяцев после переезда здания.

I.

Обладатель разрешения может запросить освобождение от требуемого срока для выполнение работ в соответствии с настоящим разделом. Получатель разрешения должен подать письменный запрос в Департамент общественного развития до истечения требуемой даты завершения. разрешения в письменном запросе должны быть изложены факты, требующие продления. Продление может быть одобрено, если есть смягчающие обстоятельства. препятствовать своевременному выполнению необходимых работ.

J. 

Положения настоящего раздела не применяются к установленным историческим значимый в местной истории, архитектуре и культуре объект, принадлежащий и эксплуатируется для общественного блага уездным или местным историческим общество.

[Добавлено 27.04.2016 Приказом. № 3604]

Общественный сад – это использование земли группой лиц. или общественная или некоммерческая организация по выращиванию и сбору фруктов и овощи для личного или группового потребления, в образовательных целях, и/или для пожертвования.

A.

Размер участка: не менее 12 000 квадратных футов.

B.

Неудачи (сад, садовый участок, приподнятая грядка или кашпо).

(1)

Спереди: минимум 20 футов. Посадочные площади должны соответствовать видению Требования к зазору треугольника.

(2)

Сбоку/сзади: не менее 10 футов.

(3)

Паводок, берег, водоем, пруд с ливневыми стоками: минимум 35 ноги.

C.

Деятельность должна быть ограничена дневными часами с 7:00 до 9:00 вечера.

D.

Транспортные средства должны быть припаркованы на площадках с твердым покрытием, спроектированных и построенных для парковки.

E. 

Разрешается строительство временных и/или постоянных зданий и сооружений только в том случае, если общественный сад является частью разрешенного землепользования и должны соответствовать требованиям базового зонирования округ.

F.

Хранение и использование компоста и органических веществ на участке.

(1)

Компост и органические вещества должны содержаться в площадь в пределах заднего двора собственности, с минимальным десяти футов отступ от боковой и/или задней линии участка, не превышающий шести футов на площадь шесть футов.

(2)

Компостные кучи должны обрабатываться и содержаться во избежание появления запаха и прибежище грызунов и вредителей.

G. 

Дворовые территории за пределами сада должны быть выкошены и содержаться в чистоте. мусора.

H. 

Продажа продуктов, цветов или растений на месте может быть разрешена, если разрешение на временное землепользование в соответствии с положениями этой главы.

I.

Разрешается один наземный знак площадью не более 25 квадратных футов. в площади и шесть футов в высоту. Материалы и дизайн знака должны быть профессионального качества. Требуется разрешение.

J.

Дренаж. Площадка должна быть спроектирована и поддерживаться таким образом, чтобы предотвратить попадание воды, фильтрат из компостных куч и/или удобрения, попадающие на соседние собственность и / или общественное право проезда, водного пути или задержание / удержание ливневых вод площадь. Может потребоваться план дренажа.

К. 

Утверждение плана. План участка должен быть представлен в отдел развития сообщества. Департамент для рассмотрения и утверждения перед строительством общественный сад. План участка должен показывать границы сада участка(ов) и соответствие требованиям настоящего раздела.

приложений и руководств | Чарльстон, Южная Каролина

ЖИЛАЯ ЖИЛАЯ


Отдельные, дуплексы и таунхаусы 3 этажа или менее с отдельными выходами.А также вспомогательные жилые постройки (навесы, гаражи, домики у бассейна, террасы и т.п.)




КОММЕРЧЕСКИЙ
Коммерческие и многоквартирные (3 или более жилых единиц) жилые, здания смешанного использования или любые строения, используемые в коммерческих целях.
Новое строительство  Приложение  Рекомендации Подать заявку

Изменения и дополнения

Заявка

Руководство

Отправьте заявку и строительные документы по адресу [email protected] правительство

Знак

Заявка

Руководство

Подать заявку

Дополнение

Заявка

Руководство

Электронная почта заявки и строительных документов на разрешения@charleston-sc.правительство  

Вышка сотовой связи

Заявка

Руководство

Электронная почта заявки и строительных документов на разрешения@charleston-sc. gov  

Солнечные батареи

Заявка

Руководство

Электронная почта заявки и строительных документов на разрешения@charleston-sc.правительство  
Наружная окраска Приложение
Приложение BAR
Рекомендации   Подать заявку

Windows

Заявка

Руководство

Электронная почта заявки и строительных документов на разрешения@charleston-sc. правительство  

ТОРГОВЫЕ «СУБРАЗРЕШЕНИЯ» И ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПЕРЕСМОТР РАЗРЕШЕНИЯ
Заявление о пересмотре разрешения Приложение Отправьте заявку и пересмотренные строительные документы по адресу [email protected]

Электрика

Заявка

Отправьте заявку и строительные документы по адресу [email protected]правительство

Сантехника

Приложение Электронная почта заявки и строительных документов по адресу [email protected] gov  

Механические

Заявка

Отправьте заявку и строительные документы по адресу  [email protected]правительство  

Топливный газ

Заявка

Электронная почта заявки и строительных документов по адресу [email protected]  
Системы противопожарной защиты Дивизия маршала пожарной охраны  

 
ДРУГАЯ СВЯЗАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕНИИ

Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]arleston-sc. правительство
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected]
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected]
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected] gov
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected] gov
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected] gov
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected] правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected] gov
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected]
Электронная почта заявки и строительных документов на адрес [email protected]
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]правительство
.
Отправьте заявку и строительные документы на адрес [email protected]

%PDF-1.7 % 11 0 объект> поток 2018-03-19T16:42:11-04:00Adobe LiveCycle Designer ES 9.02018-03-19T16:42:11-04:002015-06-29T07:15:16-04:00Adobe LiveCycle Designer ES 9. 0uuid:1d0c1c28-791c -4bda-ad82-56d41c307390uuid:f7bf1b7e-e7c5-4aa8-b122-367f3d1ae1dcapplication/pdf9.0.0.2.20101008.2.720808/template/subform[1].\City Logo Color.jpg/template/subform[1]/subform[1]/subform[1]/draw[1] конечный поток эндообъект 364 0 obj>>>/MarkInfo>/Метаданные 11 0 R/Имена 399 0 R/Страницы 361 0 R/StructTreeRoot 81 0 R/Тип/Каталог>> эндообъект 365 0 объект> поток HS]O0}_qd_TIL-Xʲv]@O.