Содержание

Как залить фундамент под старый дом

Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.

Материал и инструмент необходимый для работы

Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:

  1. Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
  2. Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
  3. Клинья различных размеров;
  4. Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
  5. Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
  6. Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
  7. Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
  8. Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
  9. Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
  10. Гидроизоляционные материалы.

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.

Схема заливки фундамента под дом

Подъем дома с фундамента

Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.

Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.

Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент

  • С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
  • Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
  • Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
  • Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
  • После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.

Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.

Демонтаж старого фундамента

При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.

Демонтаж старого фундамента

Выкапывание новой траншеи

Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.

На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.

Сооружение опалубки

Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.

  • Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;
  • В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
  • Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками

Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента

Важно помнить о том, что верхний край опалубки должен располагаться как можно выше.

Это упростит подливание раствора и упростит заделку ниши после удаления опалубки.

Армирование

Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.

Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.

Схема армирования фундамента

Заливка фундамента и удаление опалубки

Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.

После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.

Бетон своими руками

Удаление опалубки.

  • После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
  • Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
  • Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
  • Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.

Удалять опалубку нужно очень аккуратно, в противном случае можно повредить готовый фундамент.

После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.

Гидроизоляция

Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.




Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.

Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.

Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами.

Опускание дома

После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.

Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.

Как укрепить фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками

При проблемах с фундаментом есть два выхода — строить новый дом или попытаться его отреставрировать и заменить. Во втором случае необходимо поднять дом, а потом проводить работы с фундаментом. Технология есть для строений любого типа, даже для многоэтажек, но самостоятельно можно только поднять деревянный дом — он лучше реагирует на неравномерные нагрузки.

Ремонт фундамента без помощи профессионалов

Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента. Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома. Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки. Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки. Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках. Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном. Дно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы. Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее. Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль. Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка. Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.

Фундамент: зачем он нужен

Главная задача фундамента принять и равномерно распределить нагрузку от здания на грунт. Вообще-то, можно строить дом и без фундамента, прямо на земле. Очень часто такие дома можно увидеть в деревнях, строились они из бревен или глиняных кирпичей. На удивление, эти постройки могли простоять до ста лет, но при условии, что грунт достаточно сухой и твердый, а если нет, то в этом случае часто возникала надобность подлить фундамент под старый дом.

Чем выше планируется здание, тем более глубоким должен быть фундамент, глубина находится в прямой зависимости от типа почвы. Перед началом строительных работ нужно провести инженерно-геологические исследования грунта на глубину до 5 метров, это будет залогом надежности основания и построенного на нем здания. При правильно произведенных изысканиях не придется искать ответ на вопрос, как подлить фундамент к старому фундаменту.

Какой дом можно поднимать

В принципе, специалисты поднимают дома любого типа и кирпичные или блочные в том числе. Но своими руками можно справится только с деревянными домами — из бревна, бруса. Также можно самостоятельно поднимать панельные деревянные дома. Все они, в силу своей конструкции проще всего переносят неравномерные нагрузки, потому при подъеме можно использовать один-два мощных домкрата. Их обычно переставляют по периметру — передвигаясь по часовой или против часовой стрелки, понемногу поднимая сруб ад фундаментом. Благодаря тому что древесина эластична и упруга, создаваемый при работе небольшой перекос компенсируется, не позволяя зданию рассыпаться или дать трещины. Это, да еще небольшой вес деревянных сооружений позволяет их поднимать своими руками.

Вот так поднимают блочный или каркасный дом — много гидравлических домкратов, управляемых из одной точнки

Кирпичные или блочные дома подобную операцию не вынесут. Они очень плохо реагирует на перекосы и неравномерно приложенные нагрузки. Потому процесс этот гораздо более сложный и дорогостоящий. Под здание подводятся стальные балки, создавая внизу армирующий пояс. По периметру устанавливаются пневматические мощные домкраты, которые управляются из одной точки (пульта управления или с компьютера). Они одновременно начинают подъем. Только в этом случае есть возможность избежать разрушения кирпичного, каркасного или блочного дома.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

Столбчатые фундаменты

Основание столбчатого типа значительно дешевле ленточного, но подходит исключительно для легких небольших домов (каркасные, брусовые, бревенчатые), бань, гаражей и других построек. Устраивается путем установки столбов по углам здания и в местах примыкания внутренних стен к наружным, в зависимости от габаритов постройки возможен монтаж дополнительных опор.

Рисунок 5. Виды столбчатого основания

Столбчатый фундамент сооружается преимущественно на неподвижных грунтах, которые не подвержены передвижению и пучению. Между столбами в большинстве случаев делаются забирки (каркасные или из кирпича и подобных материалов) для предупреждения продувания подпольного пространства.

Для изготовления могут использоваться бревна, кирпич, бетонные блоки и бетон. Обвязка опорных столбов может быть выполнена из деревянных, металлических балок и путем заливки монолитного ростверка.

Рисунок 6. Варианты обвязки столбчатого фундамента

Свайный фундамент

Свайное основание предназначено в основном для устройства на неустойчивых, пучинистых и болотистых грунтах. Классический вариант конструкции – металлические ввинчиваемые сваи с железобетонной обвязкой. На фундаментах этого типа допускается строительство практически любых зданий – все зависит от характеристик используемых материалов и итоговой несущей способности.

Свайные опоры обычно погружаются на значительную глубину, поскольку они должны упираться в плотные слои грунта, которые имеют достаточную несущую способность и не подвержены воздействию морозного пучения.

Существуют разные виды свайного основания:

Плитный фундамент

Плитное основание – монолитная железобетонная плита, которая сооружается по всей площади будущего строения. Широким спросом в частном домостроении не пользуется в основном из-за дороговизны и трудоемкости устройства. Чаще применяется на слабонесущих грунтах.

Бывает нескольких видов в зависимости от конструктивных особенностей:

О правильном выборе типа фундамента рассказывается в следующем видео:

Усиление фундамента дома из древесины

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Ленточный фундамент своими руками: пошаговая инструкция.

В связи с тем, что для строительства нет необходимости применять тяжелое техническое оборудование, каждый желающий может построить ленточный фундамент своими руками: пошаговая инструкция осуществления работ включает в себя несколько самостоятельных этапов.

Ленточный фундамент под дом своими руками пошаговая инструкция.

Подробная схема строительства ленточного фундамента.

Подготовка к работам и разметка по месту.

Прежде чем приступить к возведению фундамента необходимо произвести планировку местности и разметку осей. Под планировкой подразумевается выравнивание всей площадки строительства по высоте. Если перепад высоты на участке значительный, то это обстоятельство необходимо учесть при рытье траншеи. В более высоких местах копать придется глубже, зато в более низких высота фундамента будет больше.

Ленточный фундамент под дом своими руками пошаговая инструкция.

Шаг 1: Выравнивание площадки для строительства и разметка по месту.

Разметка осей производится с помощью треугольника со сторонами 3:4:5. Углы должны получиться прямыми, а все диагонали равными.

Земляные работы.

Это рытье траншеи на необходимую глубину по осям разметки. Глубина ее зависит от плотности грунта, расстояния до грунтовых вод, веса возводимого здания. Для многоэтажных зданий – это 1,5 м, а для частных домов достаточно 1 м, если позволяет грунт. После окончания копки траншеи, на ее дне проводится трамбовка и дренаж слоем песка и щебня. Это называется подушкой. Ширина траншеи зависит от типа материалов, из которых будут делаться стены. Для частных домов достаточно 60 см.

Шаг 1 планировка местности и рытье траншей.

Шаг 2: Планировка местности и рытье траншеи.

Создание опалубки для ленточного фундамента своими руками.

Когда траншея готова, начинают сооружать опалубку. Некоторые строительные фирмы имеют в своем арсенале сборную многоразовую опалубку, которую очень удобно использовать. Своими руками опалубка для ленточного фундамента тоже может быть изготовлена. Для этого потребуется пиломатериал: бруски и тес. Его количество нужно рассчитывать индивидуально.

Ленточный фундамент под дом своими руками пошаговая инструкция.

Шаг 3: После окончания рытья траншеи начинается сооружение опалубки.

Опалубка имеет вид деревянного короба, установленный над всей траншеей. Так как туда будет заливаться жидкий раствор, то должна соблюдаться герметичность. Если этого невозможно достичь только с помощью досок, то можно обшить опалубку внутри рубероидом. Конструкция должна быть достаточно жесткой, чтобы выдержать давления залитого бетона. Для этого стенки опалубки скрепляются между собой перемычками через 2 – 3 метра. Как видим, создание опалубки для ленточного фундамента своими руками дело не такое уж и сложное.

Шаг 2 Создание для ленточного фундамента под дом своими руками.

Шаг 4: Создание опалубки для ленточного фундамента своими руками.

Полезный совет! Для того, чтобы пиломатериал, используемый при изготовлении опалубки можно было использовать повторно, нужно конструировать ее так, чтобы при разборке не повредить доски.

Поднятие углов

Этот этап является самым трудоемким и ответственным. Следует повториться, что домкратов должно быть в наличии как минимум две штуки.

Начало подводки стоит проводить с самого просевшего угла. Сперва поднимается один угол двумя домкратами с разных сторон на высоту до 5 см.

Совет: на каждые 5-10 мм подкладывайте мелкие бруски, чтобы избежать несчастных случаев если домкрат выйдет из под поднятый угол делается подставка из брусьев или металлической опоры, которая должна выдержать вес дома.

Совет: при условии, что дом имеет длинные стены, необходимо во время подъёма углов подпирать противоположные к ним стороны, чтобы конструкция не перекинулась.

Новое

Если грунтовые воды на участке близки к поверхности, рекомендуется устроить плитный фундамент Классификация фундаментов постоянно расширяется. В последнее время при строительстве зданий на слабых грунтах стали применять плитный представляет собой сплошную железобетонную монолитную плиту под всем домом.

И даже при смещении плиты под воздействием перемещения грунта, основание будет перемещаться единой плитой. Здание при этом не пострадает. Такую конструкцию рекомендуют устраивать и при высоком залегании грунтовых вод. А для безопасности вокруг сооружения обустраивают дренажную систему.

Плитный фундамент можно возводить практически на любых существующих грунтах, тогда как ленточный монтируется только на твердом грунте. Для устройства плитного основания на подготовленную площадку устанавливают арматурный каркас под площадь всего здания.

По периметру устанавливают опалубку и заливают всю площадь на необходимую толщину, бетонным раствором. После окончания строительства всего здания, такой фундамент с каждым годом будет набирать крепость, поэтому может прослужить не одну сотню лет. Подробнее о возведении данного типа основания смотрите в этом видео:

Единственным недостатком такой конструкции является ее дороговизна. Однако затраты окупятся надежностью и долговечностью фундамента. Ведь бетонный раствор на основе цемента в течении первых 250 циклов замерзания-размерзания набирает крепость, и в течении последующих 250 циклов – теряет крепость.

РЕМОНТ ДОМА С НЕИСПРАВНЫМ БЕТОННЫМ ФУНДАМЕНТОМ

Нередко состояние фундамента деревянного дома такое, что проведение ремонтных работ нецелесообразно, поэтому прибегают к его демонтажу и строительству нового основания.

Технология выполнения этих работ предполагает подъем дома. Для этого используют пятитонные домкраты, которыми поднимаются углы здания с последующей установкой подставок.

После монтажа подпорок под одним из углов приступают к подъему следующего и далее по всему периметру.

При значительной протяженности стен монтируются дополнительные подпорки.

Полностью подняв строение, устанавливаются бетонные площадки с высотой равной новому основанию.

После монтажа опалубки и сборки армировочной решетки осуществляется заливка бетонного раствора. Через некоторое время, когда бетон застынет, на него укладывается гидроизоляция, и строение опускают на новый фундамент.

Домкрат

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

  1. удаляют остатки разрушенной кладки;
  2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
  3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
  4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
  5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома.

Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие.

Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов.

Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы.

При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Особенности выполнения работ

Если вы не знаете, как правильно пристроить фундамент к существующему дому, воспользуйтесь приведенной ниже информацией.

Подливка для усиления

Чтобы напрасно не тратить деньги на замену несущей конструкции, достаточно подвести новый фундамент под готовый дом, чтобы обновить и укрепить имеющуюся основу. Такую задачу решают одним из способов:

  • старое основание зачищается от отслаиваний, армируется металлической сеточкой, оформляется отделочным материалом;
  • после проведения зачистки и армирования прутьями или стальным поясом, выводится кирпичная кладка в один ряд, выполняются отделочные работы;
  • после выполнения подготовительных мероприятий по очистке бетонной поверхности и ее армированию несколькими металлическими лентами, устанавливается опалубка и заливается раствор.

Третий вариант является наиболее дорогостоящим, но он гарантирует самую продолжительную эксплуатацию обновленного основания. Следует заметить, что в любом из перечисленных случаев проводится гидроизоляция.

Подливка для частичной замены

Подвижки грунтовых составов, наличие грунтовых вод в непосредственной близости к фундаменту становятся причинами частичных разрушений фундамента. Проблему можно решить, если частично разбить старый фундамент и залить новый. Правда, придется приподнять дом на необходимую для проведения работ высоту.

Перед началом бетонирования готовим все, что потребуется для ремонта:

  • рейки с метками, обозначающими уровень подъема здания;
  • планки под устанавливаемые домкраты;
  • стальные пластины с углублениями для домкратных головок;
  • крепкие брусья под временные опорные элементы;
  • металлические скобы, чтобы соединить бревна деревянного дома.

В первую очередь следует сделать отверстия на тех углах, которые запланированы к замене. В них закладываются планки для домкратов, механическое устройство, пластина. Механизм выставляется вертикально, угол приподнимается на необходимую высоту.

Во время работы быстрый подъем или рывки запрещаются, действовать следует осторожно, поднимая дом на два – три сантиметра за один раз.

Подняв угол, выставляем временные столбы, демонтируем поврежденную часть фундамента. Подливание нового бетона выполняется таким образом, чтобы сформировалась единая конструкция.

Подливка для дополнительных комнат

Предварительно выполняется разметка нового фундамента вокруг старого дома.

Проводятся земляные работы под устройство железобетонной ленты или скважин под сваи. Обращаем внимание, что глубина и ширина дополнительной конструкции должна соответствовать размерам старого фундамента.

Чтобы надежно состыковать старый и новый фундамент, в бетонную основу устанавливают арматурные прутья для обеспечения прочной связки.

Подливка под фундаментные колонны

Между опорами копают траншею глубиной на штык лопаты и шириной, соответствующей опоре. Затем насыпается песчаная полушка высотой до десяти сантиметров, со стороны дома выставляются опалубочные прочные щиты.

Закладываются арматурные прутья, закрепляются к опорным столбам. Для усиления фундамента пользуются не только арматурой с рифлениями, но и стальной сеткой, проволокой, обрезками металла.

По наружной стороне траншеи тоже устанавливают опалубку, предусматривая точки для заливки бетонной смеси. Пустоты после ее демонтажа заделываются бетоном.

Если нет желания выполнять бетонирование, разрешается возвести кладку из кирпичного камня. Опалубку в таком случае выставляет не следует, разрешается использовать старый кирпич, который потом оштукатуривают. Если выбрали этот вариант, то подушку из песка и армирующий каркас все равно придется выполнить, чтобы избежать усадки.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом

Дома из дерева в индивидуальном строительстве — традиционное жилище во многих регионах страны. Если современные конструкции сооружаются с учетом грамотно рассчитанных технологий и с крепким фундаментом, то для основания старых построек использовался подручный материал, или, вообще, здание возводилось без него. Следствием этого становится разрушение и проседание некачественного основания, возникает необходимость в его восстановлении. Как подлить фундамент под старый деревянный дом, как это сделать правильно, чтобы предотвратить разрушение?

Как сделать фундамент под старый дом без фундамента — Всё о бетоне

Жители частных домов очень часто сталкиваются один на один с проблемой проведения постоянных профилактических и ремонтных работ, которые позволяют имеющемуся зданию или нескольким постройкам на участке служить долго и на совесть. Практически ни один сезон не может пройти без того, чтобы не подлатать кровлю, покрасить забор или укрепить фундамент. Конечно, хорошо сделанный изначально фундамент прослужит несколько десятилетий, прежде чем ему потребуется ремонт.

Схема укладки

Однако не все делают дом с нуля. И не у каждого строительство частных владений начинается с закладывания фундамента. Дело в том, что значительная часть дачников и жителей пригородных населенных пунктов зачастую покупают участок с имеющимся на нем старым домом, который со временем реставрируется. И это дело является чрезвычайно сложным. Самым первым вопросом становится то, как сделать фундамент под старый дом. Ведь без основания не может функционировать даже веранда, не говоря уже о жилом помещении.

Заливают новый фундамент не только в случаях его отсутствия, но и для усиления имеющегося или демонтируемого фундамента, чтобы улучшить внешний вид здания, утеплить пространство непосредственно под домом (подвал, подпол, цокольный этаж) и во многих других случаях.

Как подвести фундамент под деревянный дом – советы специалиста – Свой дом мечты

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

  • слишком большая нагрузка;
  • ошибки в расчетах по заглублению лежней;
  • основание под зданием сгнило от старости.
  • неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
  • неправильная закладка основания;
  • промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.


Технология реализации

Процесс замены фундамента разделяется на три основных этапа:

  • Подъем дома. Для этого применяются тяжеловесные домкраты грузоподъемностью не менее 5 тонн, способные выдержать нагрузку в течение долгого времени. Для расчета веса дома следует сложить вес стен, перегородок, перекрытий и кровли. Учитывается вес приборов, которые невозможно вынести на период работ. После этого полученное число увеличивается на 20-25%. Таким образом учитывается величина влаги. Дом приподнимается на стороне наиболее просевшей стороны. Каждые 5мм нужно страховать подпорками. Для подведения фундамента дом приподнимается на 3 сантиметра максимум.
  • Ремонт и полная замена старого фундамента. На этом этапе идет зачистка старого основания от мусора, удаление разрушенных и старых элементов, подведение бетона, укрепление арматуры или забивка свай. Сама замена фундамента происходит сегментами, длиной 1,5-2 метра. Это обеспечивает надежность и безопасность проведения работ. Также основание укрепляется и армируется, гидроизолируется при помощи рубероида.
  • Постепенная установка дома на новый фундамент. Здесь происходит медленное удаление подпорок и опускание домкратов.

Так же смотрите

Фундаментные балки

Фундамент под баню: их виды и сравнение

Фундамент под дом 10 на 10

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

  1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
  2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

  1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

  1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Способы восстановления

После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.

В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.

Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

  1. лиственница;
  2. сосна;
  3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

  1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
  2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
  3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
  4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

  1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
  2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
  3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Ломаем и строим

Пришла пора избавиться от старого фундамента. В некоторых случаях его можно довольно легко устранить, а в некоторых – старый фундамент приходится ломать при помощи кувалды. Конечно, лучше использовать для этого отбойный молоток – в этом случае работа будет завершена быстрее, да и опасность получить травму при работе значительно снижается. Но кувалда – куда более доступный материал, по причине чего львиная доля наших соотечественников предпочитает пользоваться ею.


подготовка траншеи под новый фундамент

Основательно разрушьте раскрошившийся фундамент. Если бетон не был армирован, то проблем при этом обычно не возникает. Когда фундамент разрушен, устраните куски бетона и сложите в месте, где они не будут вам мешать. Позже их можно будет вывезти на свалку.

Теперь можно приступить к подготовке места для нового фундамента. И здесь у вас есть выбор – вы можете использовать как подземный, так и надземный фундамент. Вообще, первый вариант лучше – довольно редко домовладельцы хотят выставлять напоказ не слишком привлекательный бетонный фундамент.

Однако, если в регионе строительства превалирует сырой климат, то именно надземный фундамент станет лучшим выходом. Такой фундамент не только позволяет снизить влажность в помещениях, но и сможет дольше прослужить, так как меньше будет контактировать с влажной землей.


Схема устройства кирпичного фундамента под готовый дом

Так что, решайте сами, какой именно фундамент вам нужен.

Если вы выбираете обычный фундамент, то вам придется вооружиться лопатой и выкопать довольно глубокую траншею по всему периметру здания, под всеми внешними стенами. Ширина траншеи должна быть на 15-20 сантиметров больше, чем толщина стен, а глубина – 50-70 сантиметров.

Если же вы отдали предпочтение надземному фундаменту, то достаточно будет такой же траншеи глубиной в 20-30 сантиметров.

Независимо от выбора, придется делать песчаную подушку – она позволяет максимально равномерно распределять нагрузку на грунт. Засыпьте траншею песком, намочите его и разровняйте – он должен закрывать дно слоем в 10-15 сантиметров.

Поднять деревянный дом

Нарушение целостности фундамента – явление часто встречающееся в деревянных постройках с солидным возрастом. Случается, что сам домик держится в отличном состоянии, но основание сгнило в виду внешних факторов и невозможности подобраться к конструкции из-за ее заглубления в грунт. В таких случаях есть 2 выхода:

  1. Разобрать старый дом и построить новый.
  2. Если строение в хорошем состоянии, разбирать его нецелесообразно, поднять фундамент деревянного дома и произвести его реконструкцию будет рациональным решением.

Существуют даже технологии для подъема и переноса каменных и многоэтажных зданий, но самостоятельно, без помощи специалистов, можно поднять только небольшой деревянный дом, воспользовавшись обычными приспособлениями.

Общий принцип подъема или какие дома можно поднять

Суть технологии заключается в подведении домкрата под стену над фундаментом и непосредственных подъем здания. Поднимающих устройств потребуется 4, их мощность должна быть не менее 10 тонн или по расчету: возьмите примерную массу дома и разделите ее на 4, получится нагрузка на один домкрат. Приспособление следует выбрать с запасом мощности.

В открывающиеся зазоры по мере их увеличения вставляются поддерживающие предметы: балки, кирпичи, блоки по всему периметру. Таким образом можно оторвать от земли деревянные дома из бруса, бревна, деревянных панелей. Эти материалы и способ их крепления между собой способны компенсировать незначительные перекосы, которые возникают в процессе работ, и дом не рассыпается.

Сложнее дела обстоят с блочными, монолитными, каменными постройками. Жесткое соединение компонентов конструкций не способно выдержать перекосы и происходит разрушение отдельных частей несущего и самонесущего остова. В таких случаях требуется технологичный подход:

  • Под стену устанавливают металлические пластины или балки, которые принимают на себя равномерную нагрузку от всего периметра дома;
  • Под пластины устанавливают мощные домкраты во многих опорных точках и осуществляют подъем.

Этот процесс невозможен без специальной техники и квалифицированных специалистов.

Реставрировать фундамент или строить новый дом

Прежде, чем принять решение о замене фундамента, следует оценить всю ситуацию:

  • Пригоден ли сам дом для дальнейшего проживания;
  • В случае пригодности постройки решить: фундамент нужно реставрировать или полностью менять.

В случаях, когда реставрация дома – более доступный вариант, чем строительство нового, начать, конечно, нужно с основной несущей конструкции. Почему происходит нарушение фундамента:

  • Длительный срок эксплуатации, в результате которого составляющие элементы успели сгнить;
  • По той же причине дом может просесть по одной стороне или углу, происходит общий перекос;
  • Неправильное строительство конструкций. Это явление повсеместно происходило 50-60 лет назад: строили, из чего могли и как умели, технология соблюдалась редко;
  • Размывание грунтов, высокий уровень грунтовых вод дают свои результаты.

Проблемы могут возникнуть и у недавно построенных домов:

  • Неправильный расчет конструкции фундамента, недостаточное его заглубление, как следствие – растрескивание конструкции в результате пучения грунта;
  • Ошибки в технологии строительства;
  • Низкий цоколь не позволяет достаточно утеплить пол первого этажа, из-за чего в помещениях холодно, постоянно сыро.

В случае со старыми домами рекомендация одна – никакой реставрации, полная замена фундамента! Дерево в неблагоприятных условиях продолжит разрушаться и эффект от работы продлится недолго. Следует выбрать устройство монолитного бетонного основания. Для новых домов ситуацию оценивают индивидуально: если произошло значительное нарушение целостности конструкции, целесообразно полностью ее заменить на более мощный фундамент. При наличии ощутимого дискомфорта от сырости на первом этаже и невозможности утеплить пол можно прибегнуть к подъему цоколя.

Расчет фундамента

Чтобы определить правильную глубину заложения нового фундамента, оцените состояние грунтов:

  • Наличие грунтовых вод на участке;
  • Тип грунта: песок, глина или каменистое основание.

Пески и каменистые почвы без грунтовых вод идеальны для строительства. На такие можно ставить малозаглубленные фундаменты, не принимая во внимание уровень промерзания почв в регионе. Для железобетонной ленты достаточно принять 50-60 см в глубину.

Глины и текучие грунты требуют иного подхода. Если дом одноэтажный или двухэтажный с облегченной конструкцией без утяжеления бетонными перекрытиями, достаточно будет установки малозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов. Последний обойдется значительно дешевле. Глубину принимают исходя из глубины промерзания грунта, заложение можно расположить на уровне ½ или 1/3 табличного значения.

При устройстве малозаглубленного основания необходимо создать под конструкцией компенсационную подушку из песка и щебня. Она будет принимать на себя давление почвы при пучении и конструкции дома не поведет.

Если же в доме есть подвал, целесообразно построить заглубленный фундамент. Для этого нужно воспользоваться СНиП «Строительная климатология» и взять из его приложения глубину зимнего промерзания грунта в регионе. К результату прибавить 20-30 см. Это актуально и для ленточного, и для столбчатого фундамента. При наличии подвала для столбчатого фундамента потребуется создание ограждающих стенок и тщательное их утепление.

Подготовка нижней обвязки стены

Чтобы дом смог перенести подъем без разрушения, важно проверить состояние нижней обвязки с целью выявления ее слабости. Если бревно подгнило, рассохлось, необходимо его заменить или демонтировать до установки домкратов. Можно сделать пропил под подъемный механизм до целого бревна сквозь дефектное.

Вообще, перед началом работ, следует проверить весь нижний ярус: простучать его, выявить слабые бревна. С этой целью, возможно, следует привлечь профессионала для точной диагностики состояния стен.

Что необходимо подготовить для работы

Чтобы поднять фундамент старого деревянного дома, потребуется небольшой набор инструментов и приспособлений:

  • Лопата;
  • 4 домкрата;
  • Уровень лазерный или пузырьковый;
  • Набор деревянных брусков и дощечек разной толщины.

Для демонтажа его, потребуется перфоратор, лом, топор – любые инструменты для разбора старой конструкции, исходя из ее материала.

Подготовительные работы

Если нужно поднять деревянный дом и залить фундамент, необходимо выкопать траншею по периметру здания. Её глубина должна соответствовать проектной глубине заложения нового основания, а ширины должно хватить для удобного проведения работ и установки техники, оптимально – 60…70 см.

Как уже говорилось ранее, под домкрат необходимо подготовить место. Для этого в грунте у углов дома создают уплотнение для установки, кладут толстую доску. Желательно, чтобы устройство располагалось непосредственно под стеной. Если под стеной старый фундамент, следует сделать вырубку отдельной его части. Далее демонтируется хрупкий пояс стены до целого и крепкого. Теперь можно ставить домкрат. На его подъемную плоскость желательно положить толстую металлическую пластину шириной, большей, чем толщина бруса. Это необходимо для того, чтобы в случае недостаточной прочности дерева, механизм не проткнул его, а нагрузка на пластину ляжет равномерно.

Некоторые источники утверждают, что можно взять 1-2 домкрата. Если представить ситуацию на практике, что получится: надо поднимать конструкцию равномерно, а с 1 или с 2 устройствами придется постоянно перемещаться по периметру. Кроме того, конструкция старого дома может не выдержать такого перекоса. Смело берем 4 домкрата под углы (или больше, в зависимости от типа периметра) и приступаем к работе.

Как поднять старый деревянный дом домкратом

Первое, что нужно помнить, никакой спешки! На каждом шагу нужно контролировать процесс и срочно принимать меры при возникновении непредвиденных ситуаций.

Домкраты установлены. Начинаем медленный подъем устройств на 2-3 сантиметра один за другим. Больший перекос нежелателен. Подняли – положили подпорку-дощечку. Дальше подняли – положили еще доску. Когда свободное расстояние будет значительным, доски можно заменить на более прочные брусья. Подпорки устанавливают с частотой, необходимой для поддержания стен. Под 6 метров можно выставить 2-3 опоры.

Когда высоты поднятия для проведения последующих работ достаточно, можно приступать к демонтажу ослабевшей части или всего фундамента. Здесь поможет перфоратор, топор, лом и другие вспомогательные инструменты. Важно тщательно вычистить место для нового основания.

Теперь приступаем к смене самой конструкции.

При выборе ленточного фундамента строим опалубку, делаем песчано-гравийную подушку 20-30 см, устанавливаем каркас. Заливку бетона осуществляем тачками или шлангом из бетоновоза. Обязательно нужно утрамбовывать раствор погружным вибратором. Срок, в течении которого бетон наберет 70% своей прочности – 5…7 дней. После этого на фундамент можно опускать дом.

Для установки столбиков с малым заглублением можно использовать монолитный бетон или кирпич керамический. Выкладываем или заливаем в опалубку опоры, выставленные на подушку из песка и щебня.

Во всех случаях следует гидроизолировать стенки фундаментной конструкции для сохранения его целостности на более длительный период.

По столбикам делаем ленточный ростверк бетонный монолитный или используем готовую железобетонную балку.

Прежде, чем опустить здание на новое основание, очень важно сделать прослойку рубероида или другого полимерного изолятора между разнородными материалами (дерево и бетон). По ростверку или верху ленты выстилаем 2-3 слоя.

Восстановление нижнего венца

Если нижний венец стены был удален из-за ветхости, не забываем восстановить этот пояс. Для этого понадобится подготовленное бревно или брус. Их укладываем на новое основание. Места, где установлены домкраты, выпиливаем, после их удаления недостающие детали будут вставлены на место. Но если подъемники стоят только в углах, то проблем не возникнет. Щели между брусьями тщательно утепляем конопаткой, льном-джутом или синтепоном.

Теперь опускаем домкраты с такой же скоростью, с какой поднимали – 2 см с каждого угла. После удаления механизмов вставляем при необходимости выпиленные детали первого яруса, утепляем и закрываем все отверстия.

Если в доме печь или пристрой

Отдельно стоит упомянуть старые дома с печкой. Она имеет свой фундамент, поэтому подниматься вместе с домом не будет. Перед тем, как поднять деревянный дом, необходимо освободить окружающий печь пол, отверстие для дымохода в потолке и крыше, чтобы труба смогла беспрепятственно двигаться. После окончания работ, когда дом ставят на место, при правильном выполнении работ пол и потолок останутся невредимыми.

Если у дома есть пристрой, есть 2 варианта:

  • 1) Поднимать его вместе с домом;
  • 2) На время работ отцепить соединения пристроя, если это не нарушит его устойчивость.

Второй вариант более понятный и простой, но выбор необходимо делать исключительно оценивая ситуацию.

Как залить фундамент под деревянный дом, если он старый: описание и видео

Если дом еще достаточно прочен, а основание уже нельзя назвать надежным, то владельцам придется решать проблему того как залить фундамент под деревянный дом.

Можно выделить несколько шагов по постройке нового фундамента:

  • Обследуется состояние старого основания;
  • Дом поднимается;
  • Демонтируется старое основание;
  • На месте старого создается новое;
  • Дом опускается на место.

Диагностика

От правильной диагностики состояния старого фундамента будет зависеть способ его обновления и стоимость работ. Обследование состоит в том, что в местах, которые вызывают сомнения в их прочности (проседание, перекос) как можно ближе к старому фундаменту выкапывается траншея и конструкция осматривается. Если есть признаки разрушения, то без замены не обойтись.

Трещина в основании

Подготовка

Подготовка к замене фундамента включает работы, которые определят насколько успешно пройдет данная операция в целом.

Этапы подготовки:

  • Расчет нагрузки. Для замены фундамента придется поднимать дом на домкратах. Чтобы подобрать нужный тип домкрата и подготовить деревянные или бетонные столбы, которые сыграют роль временных опор, надо примерно знать вес дома. Вес определяют, замерив толщину стен и габариты дома.
  • Чтобы дом стал легче, снимают двери, разбирают пол.
  • Определяют места установки домкратов – по 50 см от углов дома и в местах перекрытий под крепкие бревна без малейших признаков гниения.

Расположение домкратов

  • Под домкраты готовятся опоры из прочных материалов – плитка из бетона или металлический лист. Опора должна иметь размер 50 на 50 см и толщину не меньше 5 мм.

Подъем дома

Подъем дома начинают с установки домкратов на устойчивых основаниях в местах, определенных на этапе подготовки. Непосредственно подъем должен начаться равномерно со всех сторон не больше чем на 2 см за один подъем. Сразу же устанавливают временные опоры, которые каждый раз при новом подъеме наращивают.

Установка домкрата под дом

Внимание! Поднятие дома за один раз больше чем на 2 см может спровоцировать разрушение стен дома.

Наращивание опор

Демонтаж

Подняв дом на высоту, которая понадобится для создания нового основания, и установив надежные временные опоры, старый фундамент разбирают при помощи лома или других инструментов.

Деревянный дом с демонтированным старым основанием

Новый фундамент

Траншея, которая образовалась после демонтажа, углубляется, на дно насыпается песчаная подушка толщиной 15 см. После этого устанавливается опалубка под новую основу дома и армируется.

Установка опалубки

Обратите внимание! Нижняя часть деревянных стен не должна касаться поверхности нового фундамента.

После подготовки опалубки и установки внутри каркаса из арматуры, проводится бетонирование. По мере заполнения опалубки бетоном надо проводить его уплотнение. После того как бетон полностью залит надо дождаться его полного застывания. Для этого надо около 28 дней.

Бетонирование нового фундамента

Подробная видео инструкция помогает познакомиться с порядком заливки фундамента под деревянный дом. Ролик дополнительно раскроет детали работ по обновлению старого дома.

Перед тем как дом будет установлен на новое основание, нижний слой деревянного дома должен быть изолирован от бетона. Для этого новый фундамент покрывается слоем гидроизоляции. Только после этого дом осторожно опускается.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Замена Фундамента Дома в СПб по Выгодной Цене

Замена фундамента дома в Санкт-Петербурге и регионе!

Особенности замены фундамента дома

Начнем с рассмотрения ситуации оседания фундамента под деревянным домом, так как это один из самых частых материалов, используемых при строительстве загородных домов, к тому же данная ситуация является наиболее простой в своем решении. Многие деревянные дома, возведенные за городом, служат уже более пятидесяти лет.

Что естественно, дома эти были построены еще по старым технологиям, и фундамент проседает, что влечет за собой такие последствия, как наклон и самого дома. Легким ремонтом в данной ситуации уже не обойтись, а значит необходимо устанавливать новый фундамент. Так как деревянный дом является относительно легкой конструкцией, для установки нового фундамента его поднимают.

В первую очередь необходимо освободить дом от всей находящейся в нем мебели, после чего пол дома снимается. Все эти действия направлены на уменьшение веса поднимаемого строения. Далее под венцы дома устанавливают балки из стали или железобетона, которые затем с помощью домкратов ставят на временную опору, которую устанавливают заранее. После чего можно производить непосредственную замену старого фундамента новым. В конце работ дом возвращают на новый фундамент.

В последнее время все чаще и чаще в качестве фундамента используют винтовые сваи. Стоит отметить, что их можно использовать не только в качестве первого фундамента, но и при реконструкции и замене старого фундамента.

Из важных преимуществ винтового фундамента над бетонным нужно выделить два основных. Несущая способность свайно-винтового фундамента ни в чем не уступает несущей способности бетонного, при этом свайно-винтовой фундамент в разы дешевле.

Технология замены фундамента дома

Важно и то, что винтовые сваи просты в установке, а во многих случаях могут быть смонтированы даже ручным способом. Технология монтажа свайно-винтового фундамента происходит следующим образом:

  1. В первую очередь происходит выбор винтовых свай необходимого диаметра и длины. Длина и диаметр винтовой сваи должны зависеть от особенностей грунта на участке строительства, то есть необходимо учитывать тип грунта, глубину его промерзания, а также габариты дома (материал, этажность).
  2. Дом поднимают при помощи домкратов, разбирают старый фундамент, далее происходит разметка участка под винтовые сваи (их устанавливают по периметру, а также под несущими стенами).
  3. Начинается монтаж свайно-винтового фундамента. В заранее намеченные места закручивают сваи, ручным или механическим способом.
  4. Винтовые сваи соединяют швеллером. После чего на данную конструкцию дом опускают.

Ремонт фундамента также следует производить в случае, если в таких местах, как погреб или подвал начала появляться вода. Это может означать только одно, нарушилась гидроизоляция фундамента. Она существует двух типов: окрасочная или оклеечная.

Окрасочная гидроизоляция — это слой битумной мастики, который нанесен на поверхность фундамента. Оклеечная же гидроизоляция представляет собой наклеенный на фундамент рубероид, бризол или гидроизол при помощи той же битумной мастики. Иногда для гидроизоляции применяется цементная или асфальтовая штукатурка.

Для того чтобы заказать услугу замены фундамента дома, Вы можете связаться с нами по телефону +7 812 408-25-00или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

Замена фундамента под деревянным домом — методы, технические нюансы

Оседание фундамента деревянных строений — частое явление. Процесс этот происходит от разного рода гидрологических и физико-механических изменений нижнего грунта, которые уменьшают его несущую способность. Нередко изменения грунтовых свойств вызываются проводящимися на приусадебной территории строительными работами. В создавшихся условиях замена фундамента под деревянным домом становится единственным способом предотвращения дальнейшего оседания, приводящему к разрушению.

Замена старого фундамента: способы

Существует несколько типов замены фундамента под деревянным домом:

  • Косметический — самый простой способ, не предполагающий значительных финансовых вложений. В данной ситуации, прогнивший участок попросту вырезается, а вместо него вставляется подходящий деревянный элемент. Но следует учесть, что при такой частичной замене, целостность дома неизбежно нарушается.
  • Разборка стен — вид строительных работ, предполагающий полный демонтаж стен, после которого производится замена самого нижнего венца сруба. Способ надежный, но требует от мастеров изрядной доли терпения и времени на разборку и сборку строения.
  • Разборка фундамента. Для этого необходимо снять слой в 20 см, заменить деревянные венцы и восстановить фундамент.
  • Замена венцов при помощи поднятия строения домкратом — самый популярный метод, позволяющий заменить фундамент быстро и качественно.

  • Замена фундамента деревянного дома — вторая жизнь для строения
    Домкраты не только значительно упрощают процесс, но и позволяют поднять дом равномерно

    Важно! Вышеперечисленные способы замены фундамента требуют использования разных инструментов, которые необходимо подготовить заранее, чтобы в процессе работы не отвлекаться на поиск подходящего оборудования. Так, косметический метод можно осуществить, имея в арсенале лишь долото, кувалду и ножовку.

    Разборка фундамента потребует приспособления, с помощью которого можно будет реализовать поставленную задачу. Выбор будет зависеть исключительно от ваших предпочтений и технических возможностей.

    Следует побеспокоиться также о временных опорах, на которых будет держаться дом во время ремонта.
    Если вы намереваетесь использовать домкраты, то их количество, в зависимости от длины стен, может варьироваться от двух до десяти.


    В зависимости от длины стен, количество домкратов варьируется от 2 до 10

    Как выбрать новый фундамент для деревянного дома?

    Важно понимать, что замена фундамента дома — процесс, требующий тщательной подготовки. Прежде всего, следует определиться с конструкцией будущего фундамента, которая заменит старый. Различают следующие виды фундамента для деревянных домов:

    • Столбчатый фундамент — конструкция, приспособленная для поддержания сравнительно легких домов с щитовыми, каркасными или деревянными стенами, не создающими значительной нагрузки. Невзирая на кажущуюся простоту, столбчатый фундамент — верный способ обеспечения надежной опоры для садового или дачного домика, легкой бани или малоэтажного загородного коттеджа. Он представлен системой столбов, которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки, т.е. в точках пересечения стен. Столбы выполняются из кирпича, бетона, камня и монтируются на расстоянии 1-2 метров друг от друга.


    Столбчатый фундамент — верный способ обеспечения надежной опоры

    • Буронабивной свайный фундамент — разновидность столбчатого фундамента, только в качестве несущих компонентов используются асбестоцементные трубы, наполненные специальной смесью. Конструкция такого фундамента состоит из свай и соединяющего их ростверка. Несущие элементы расположены под наиболее значимыми точками деревянного дома, например, на углах строения или в месте пересечения капитальных стен. Буронабивной свайный фундамент оптимален для зданий на грунтах с высокой водой.


    Буронабивной свайный фундамент — отличный, но дорогой вариант

    • Свайный винтовой фундамент — наиболее интересный вид основы, предназначавшийся изначально для военных целей. Фундамент ценен тем, что его можно применять на любом участке, даже неровном. Невысокая цена и возможность неоднократного использования винтовых свай — дополнительные плюсы в копилку преимуществ.


    Для возведения свайно-винтового фундамента вам понадобится специальная строительная техника

    • Ленточный фундамент позволяет возводить тяжелые дома и обеспечивает при этом неплохой уровень надежности и защищенности. Мелкозаглубленный ленточный фундамент подразделяется на монолитный и сборный. Первый состоит из бетона на основе опалубки, второй — из блоков бетона и железобетона.


    Ленточный мелкозаглубленный фундамент — лучший вариант для небольших построек

    Основные этапы замены фундамента

    Для того, чтобы замена фундамента была выполнена качественно, необходимо соблюдать последовательность этапов.

    Будем рассматривать самый распространенный тип замены — с помощью домкратов.

    Этап 1. Установка домкратов

    Домкраты позволяют поднять дом равномерно, в противном случае (при неравномерном подъеме) бревна нижней обвязки будут прогибаться, что ведет к их разобщению и поломке. Домкрат нужно устанавливать в местах, где древесина не повреждена гнилью. Не забудьте установить прокладки — стальные пластины (5 мм) — это необходимо для правильной передачи усилия от штока домкрата на бревна.

    Этап 2. Подъем дома

    Поднимать стену нужно на высоту не менее 6 см, вынуть сгнившие надставки и опустить строение на обрезки брусьев, поставленных на торец — временные опоры. Между брусьями и бревнами прокладывают обработанную антисептиком паклю по ширине равной двойной толщине деревянного бруса. Под предполагаемую ленту фундамента насыпается кирпичный бой и слой гравия в 10 см.


    Начало работ — подъем дома на домкратах

    Этап 3. Изготовление фундамента и изъятие домкратов

    После того, как сруб благополучно опущен на кирпичную кладку, принимаются за изготовления ленты фундамента. Нужно расчистить пространство под стенами и выстелить опалубок. Другие стены в это время покоятся на временных опорах. Важно побеспокоиться о нишах под домкраты, чтобы потом не возникло проблем со спуском строения. После установки дома, ниши заделывают кирпичом — работа завершена.


    Временные опоры обеспечат устойчивость здания на время ремонта

    Как видите, процесс этот кропотливый и требует организованного подхода, тем не менее, замена фундамента своими руками — вполне реальна, если подойти к работе с умом. Немного терпения в сочетании с полученными знаниями гарантируют получение прекрасного результата, — нового надежного фундамента для вашего деревянного загородного дома.



    Ремонт фундамента старого деревянного дома: косметический и капитальный

    Ремонт фундамента старого деревянного дома

    По одному взгляду на старое деревянное строение можно судить о необходимости проведения ремонтных работ на его фундаменте. Какие признаки указывают на наличие проблем в строительстве фундамента дома? Это может быть перекос конструкции, частичное или полное проседание здания, возникновение трещин на стенах, на цоколе и другие деформации.Причина таких явлений кроется в сезонных перепадах температур и пучинистости грунта, а также в разрушении материалов, из которых сделан фундамент, под воздействием времени. В зависимости от тяжести ситуации принимается решение о том, какой ремонт фундамента старого деревянного дома провести – частичный или капитальный.

    Контент

    • Ремонт основания и его типы
    • Укрепление старого фонда
    • Замена ведущих фундаментов

  • Неровная Выпуклость фундаментов
  • Пошаговая замена изношенного фундамента колонны
  • Ремонт фундамента и его виды

    Если основание деревянного здания ушло в землю, оставаясь целым, достаточно провести частичные ремонтные работы.Конструкцию слегка подгнившего фундамента из дерева следует заменить или укрепить. При этом здание поднимается на нужную высоту, основание надстраивается бетонными блоками или кирпичом.

    Ремонт столбчатого фундамента – возведение дома

    Капитальный ремонт фундамента деревянного дома производится в случае его разрушения и появления трещин. При этом необходимо учитывать наличие особенностей местности, глубину заложения фундамента, тип грунта.Также при выборе оптимальной технологии ремонта фундамента старого деревянного дома обратите внимание на оригинальную конструкцию основания.

    Если он выполнен в виде ленточного фундамента, то возможен вариант частичного демонтажа и армирования по всему периметру. Полная замена производится в случае большой степени разрушения.

    Установка дома на специальные вставки

    Расчет расстояний для установки домкрата

    Если строение на столбчатом фундаменте, то в большинстве случаев ремонт требует полной замены колонок.При этом здание осторожно поднимают на необходимую высоту с помощью домкратов. На железобетонную подушку устанавливается новый прочный столб. Таким же образом в конструкцию фундамента устанавливаются другие колонны.

    Укрепление старого фундамента

    1. Начинать ремонт старого фундамента дома, имеющего повреждения по периметру, с рытья траншеи вокруг его строения.

    2. Поверхность фундамента и стен тщательно очищают от налипших загрязнений, а также старой штукатурки.

    3. Отступив на некоторое расстояние от стены, закрепить металлическую сетку с помощью анкеров, выпущенных из фундамента и основания.

    4. Установив опалубку, залить бетоном.

    5. Выдержав время, необходимое для твердения бетонной смеси, траншеи засыпают. При этом каждый слой подвергается усиленному уплотнению.

    Если разрушению подвергся только один отдельный участок, то по бокам фундамента кладку из камней наращивают до необходимой ширины.В то же время они обеспечивают связь между кладкой старой и новой конструкции. Подошва фундамента при этом, как правило, не заглубляется. При выявлении ослабленных участков фундамента дома, выполненных из бута, бутобетона, грунтобетона, монолитного бетона и других материалов, делают растянутую железобетонную обойму. Тщательно приклеивается сквозным анкерным креплением к существующей кладке. Это обеспечивает совместную «работу» вновь построенного участка со старой частью конструкции фундамента.

    Повышают также несущую способность старого фундамента, закладывая новые фундаменты вдоль слабых мест с обеих сторон, которые воспринимают нагрузку от силы тяжести дома через металлические или железобетонные балки, проходящие через цоколь. Анкеровка старых и новых конструкций также обязательна для интеграции их мощности.

    Замена ветхого фундамента

    Ремонт ветхого фундамента начинается с демонтажа разрушенной конструкции

    Полностью непригодные к эксплуатации конструкции подлежат замене новыми.Ремонт старого фундамента в этом случае считается затратным и малоэффективным. Работы начинаются с частичной или полной разгрузки старого, устаревшего фундамента.

    При этом задачей строителей является обеспечение устойчивости дома и сохранность всех конструкций, расположенных выше. Сделать это можно несколькими способами, а именно:

    • установка временных деревянных «стульев» на грядки, расположенные на крестовине;
    • устройство под стены каменных столбов, передающих нагрузку с потолка на землю (оконные и дверные проемы нуждаются в особо тщательном усилении).

    Также используются раскосы, поддерживающие стену подвала, передающие нагрузку от стены под углом к ​​земле. Перед началом работ по укладке фундамента на стене закрепляют контрольные маяки, с помощью которых легко отслеживаются возможные деформации. После подготовительных работ копают котлован. Закладка фундамента осуществляется двухметровыми секциями, между которыми делаются перерывы размером от 2 до 4 метров. Учитывается порядок работы.

    Устройство нового ленточного фундамента

    В деревянных домах старые фундаменты обычно полностью разгружают, «навешивая» стены. Под них укладывают поперечные железобетонные или стальные балки, которые укладывают в специально пробитые отверстия на расстоянии 2,0–2,5 м. Эти балки опираются на временные опоры, ранее установленные строителями. Заменить старый фундамент на новый, при этом его основание расположить ниже.

    Неравномерное выпирание фундаментов

    Фундаменты деревянных домов, возведенных на территории бывших торфяных шахт, лесных массивов с суглинистыми, глинистыми и древесными грунтами, как правило, испытывают неравномерное выпирание.Эти процессы начинаются с южной стороны строения, потому что там оттаивание грунта происходит быстрее. Поэтому в этих местах слои почвы очень влажные. Кирпичные фундаменты, даже армированные, покрыты множеством трещин, разделяющих строение на отдельные блоки, которые в дальнейшем интенсивно разрушаются.

    Бетонные фундаменты также подвержены разрушению, но процессы протекают несколько медленнее, чем в кирпичных конструкциях. Сначала в вертикальной плоскости образуются трещины длиной 20-30 см. Затем происходит выпучивание разрушенных частей фундамента, а это уже может угрожать сохранности всего дома. Рассмотрены наиболее железобетонные конструкции, у которых выпучивание проявляется в меньшей степени за счет арматуры, принимающей на себя часть напряжений от давления грунта.

    Поэтапная замена изношенного столбчатого фундамента

    Старый столбчатый фундамент, расположенный в водонасыщенном грунте, лучше всего заменить малозаглубленной конструкцией. Технология разбита на несколько шагов:

    1.удаление растительного слоя;

    2. рытье котлована на необходимую глубину, при наличии старого дренировать и укреплять его;

    3. Устройство песчаной подушки;

    4. укладка железобетонного или бетонного пояса, на который устанавливаются металлические трубы диаметром 100-250 мм;

    5. укладка поверх труб железобетонных или металлических опорных плит, причем эти элементы крепятся анкерами. Это предотвращает смещение верхней пластины..

    Перед устройством фундаментов в таких сложных грунтах необходимо принять эффективные меры по отводу воды из дома. К ним относятся вынос карнизов на 0,5 м, устройство желобов или лотков, устройство канав или дренажных колодцев.

    Часто приходится ремонтировать не только изношенные фундаменты, но и разрушенные в результате ошибок строителей. В любом случае построить прочный новый фундамент значительно дешевле, чем перестроить дом..

    При замене всего фундамента или отдельных его частей должны быть выполнены предварительные расчеты, в которых учитываются все старые и новые нагрузки. Учитываются также физико-механические свойства местных грунтов.

    Как долго длится ремонт фундамента?

    Фундамент — самая важная часть вашего дома. Он поддерживает вес конструкции над ним и определяет, насколько прочно будет стоять ваш дом. Если вы знаете, что вашему дому или собственности требуется ремонт фундамента, вам также может быть интересно, как долго продлится ремонт.

    Структурная целостность вашего дома требует прочного фундамента. Существует множество причин, по которым фундамент дома изначально вышел из строя, и, к сожалению, многие геологические и антропогенные силы могут повлиять на ваш фундамент после его ремонта. На самом деле невозможно сказать, как долго продлится ремонт фундамента, и тип ремонта также влияет на долговечность, но надежные компании могут предложить пожизненную гарантию на свою работу.

    В тех случаях, когда вам нужно найти надежного подрядчика, способного обеспечить долгосрочное решение ваших проблем с фундаментом, лучше всего обратить внимание на эти 3 фактора:

    1. Ищите пожизненную гарантию
    2. Убедитесь, что у подрядчика хорошая репутация.Проверяйте качество и количество обзоров на сайтах с обзорами, таких как BBB.
    3. Ищите долголетия. Большинство малых предприятий не выживают в течение нескольких лет, предприятия, которые существуют дольше, с большей вероятностью предоставят вам необходимое качество услуг (в краткосрочной и долгосрочной перспективе).

    Если вас беспокоят проблемы с фундаментом в новых и старых домах, вам может быть легче узнать, что новые и старые дома с одинаковой вероятностью могут сдвинуться и возникнуть проблемы с фундаментом.Если вы заметили старый дом, который действительно вас заинтересовал и прошел проверку фундамента, не позволяйте возрасту или фундаменту стать сдерживающим фактором при покупке.

    Может быть, вы беспокоитесь, потому что думаете о покупке дома, в котором в прошлом уже был сделан фундамент. Пока дом проходит проверку, все в порядке, просто поймите, что почва под нашими домами всегда меняется, и это особенно верно в нашем регионе Северного Техаса. Колебания уровня влажности повлияют на наш дом, но дома, в которых уже был сделан ремонт фундамента, могут быть лучше, чем дома, в которых этого не было.

    Большинство домов в нашем районе рано или поздно столкнутся с проблемами фундамента, поэтому покупка дома, фундамент которого был отремонтирован качественной компанией, может быть очень выгодной. Авторитетные компании часто предоставляют пожизненную передаваемую гарантию, подтверждающую качество их работы, поэтому у вас не должно возникнуть проблем в будущем.

    Чтобы предотвратить будущие проблемы с фундаментом, домовладельцы должны контролировать дренаж и растительность вокруг своего дома. Неправильный дренаж может привести к скоплению воды вокруг дома, а растительность возле дома может привести к быстрому высыханию почвы.Эти методы помогают уменьшить колебательное расширение и сжатие грунта, окружающего бетонную плиту, и, таким образом, снижают вероятность разрушения фундамента.

    Сейсмические улучшения для старых домов

    Поскольку деревянные каркасные дома в основном представляют собой коробки, сила сейсмических сил разрушает конструкцию, разрушая стены, разделяя стыки и переворачивая вертикальные опоры, такие как колонны крыльца. (Фото предоставлено FEMA)

    Ранее в этом году мы, жители Сан-Франциско, отметили (если это слово подходит) столетие великого землетрясения и пожара 1906 года. Наряду с шумихой пришло много строгих предупреждений от сейсмологов и экспертов в области общественного здравоохранения о широко распространенных травмах, которые мы можем увидеть у людей и зданий в результате следующего Большого, намеченного где-то в ближайшие 30 лет или около того. Они представили большие цветные карты, показывающие место повреждения, разлом Хейворд, который проходит по восточной стороне залива Сан-Франциско, и предположили, что граждане были слишком пресыщены всем этим. Вероятно, они правы. Однако тот факт, что вы не живете на Западном побережье, не означает, что землетрясения или другие мощные природные явления не могут повлиять на вас.

    Реальность такова, что землетрясения были почти в каждом штате США с тех пор, как была заселена Северная Америка. Более того, многие методы и материалы, которые могут укрепить дом, чтобы противостоять силам землетрясения, также полезны для сопротивления силам ураганов или торнадо. Обратите внимание, однако, на ключевое слово: сопротивляться. Здания нельзя сделать сейсмостойкими, только сейсмостойкими. Поскольку большинство старых домов построены с деревянным каркасом, что является относительно гибким методом строительства, они могут раскачиваться во время землетрясения, как пальма на сильном ветру.Некоторая гибкость в доме — это хорошо, но нельзя позволять ему сгибаться настолько, чтобы он ломался или распадался на куски по швам. В этом суть сейсмической модернизации: усилить швы и соединения в здании, чтобы оно могло выдерживать силы землетрясения, не разрушаясь, — процесс, который мы рассмотрим здесь.

    Пусть едят Землетрясение

    При землетрясении действуют силы двух видов: боковые (вызывающие поперечные движения) и подъемные силы (вызывающие движение вверх-вниз).Давайте представим, что земля — это шаткий карточный стол, на котором стоит ваш дом в виде листового пирога (фундамент), трехъярусного свадебного торта (каркас здания) и крокембуш (дымоход, представленный конусообразное кондитерское изделие из слоеного крема, склеенного вместе с сахаром). Если сильно потрясти стол, как боковая сила при землетрясении, что произойдет? Листовой торт просто скользит вперед и назад, но пластиковые колонны, поддерживающие ярусы свадебного торта, падают, в результате чего торт рушится, а слойки с кремом разлетаются по всей комнате.В случае подъемных сил аналогия больше похожа на вытряхивание скатерти. Разница в том, что листовой пирог поднимается в воздух и возвращается вниз, в то время как два других пирога разваливаются так же, как и раньше. Урок состоит в том, что во время землетрясения лучше всего, чтобы дом был подобен листовому пирогу.

    Подобно попкорну, силы землетрясения сотрясают дом из стороны в сторону, вверх и вниз, скручивая неармированные стены и перекатываясь по отдельно стоящим столбам, которые не закреплены и, следовательно, конструктивно слабы.(Фото: Андреа Бухер/FEMA)

    Теперь, когда я загнал себя в метафорический угол, позвольте мне объяснить ситуацию проще. Чтобы сделать деревянный каркасный дом более сейсмостойким, нужно предотвратить его превращение в параллелограмм, связав воедино все стыки каркаса и соединив дом с фундаментом. Как правило, это можно сделать с помощью фанеры и специального металлического крепежа. Специфика того, как лучше укладывать эти материалы, является предметом постоянных дискуссий между инженерами, строителями и подрядчиками, и они не всегда приходят к согласию.Тем не менее, следующая информация, основанная на сейсмических нормах, принятых Лос-Анджелесом и другими городами Калифорнии после землетрясения в Нортридже в 1994 году, кажется довольно широко принятой. Имейте также в виду, что любое усиление будет бесполезным, если каркас поврежден дереворазрушающими насекомыми или гнилью, поэтому обязательно отремонтируйте эти участки перед началом любых сейсмических работ.

    Модернизация дома для защиты от землетрясений начинается с создания наилучшего фундамента. В идеале фундамент должен быть железобетонным и иметь форму перевернутой буквы Т с широким основанием, которое распределяет нагрузку, как снегоступы.К сожалению, немногие старые дома имеют такой фундамент. Фундамент из неармированного бетона (залитый без стальной арматуры) — это нормально, но неармированные фундаменты из кирпича, камня или бетонных блоков не годятся, потому что они разрушатся при землетрясении, как наш пресловутый croquembouche . Другие типы фундаментов, например, состоящие из отдельных опор, построенные на склонах холмов или построенные как гаражи под домом, выходят за рамки этой статьи и должны оцениваться инженером.В общем, консультация инженера — хорошая идея для любого дома, особенно для тех, которые построены с воздушным каркасом и калеными стенами (подробнее об этом позже).

    Землетрясение 1994 года в Нортридже, штат Калифорния, длилось всего 15 секунд, но оставило 25 000 зданий непригодными для проживания, что привело к самым последним сейсмическим стандартам. (Фото: предоставлено FEMA)

    Если фундамент приемлемый, то первым этапом является привинчивание глиняного подоконника к его периметру, чтобы предотвратить скольжение или спрыгивание дома при землетрясении (а также при наводнении или сильном шторме).При модернизации это означает аренду или покупку перфоратора и бурение отверстий примерно на 1/16 дюйма больше диаметра болта по всей длине фундамента. Расположение анкерных болтов указано в коде, но, как правило, вы будете просверливать отверстия через каждые 4 фута до 6 футов и 12 дюймов от конца каждой части пластины порога. После того, как у вас есть отверстия, вы можете либо установить анкерные болты (которые фиксируются механическим клином), либо закрепить болты эпоксидной смолой (которая, как считается, лучше работает в бетоне низкого качества). При работе с эпоксидной смолой важно сначала очистить каждое отверстие от пыли, как правило, с помощью щетки для бутылок и пластиковой трубки, подсоединенной к промышленному пылесосу.После того, как болты закреплены, гайки и большие 3-дюймовые квадратные шайбы, называемые опорными плитами или пластинчатыми шайбами, прикрепляют грязевой подоконник к фундаменту.

    В дополнение к фундаментным болтам, регулярно устанавливаются прижимы (тяжелые L-образные кронштейны) для крепления фундамента к вертикальным элементам каркаса, которые обычно расположены на углах, по бокам гаражных ворот и на концах фанерных панелей. . Болты для прижимов должны быть залиты эпоксидной смолой. Если в фундаменте нет доступа для бурения отверстий, альтернативой фундаментным болтам является использование другой группы крепежных изделий, различных видов металлических лент, называемых анкерными болтами или анкерными пластинами.

    Удовольствие от стрижки

    В зависимости от конструкции дома может быть или не быть каленой стены. Эта особенность представляет собой короткую стену высотой около 36 дюймов между фундаментом и каркасом первого этажа, которая обычно встречается в домах конца 19 века на Западном побережье, особенно в рядных домах. Кривая стена — самая слабая часть дома, обычно опирающаяся только на диагональные распорки, чтобы не дать ей рухнуть в параллелограмм. Способ значительно улучшить сопротивление неустойчивой стены боковым силам состоит в том, чтобы укрепить ее с помощью панелей из фанеры, работающих на сдвиг.Поскольку грязевой порог обычно шире, чем стойки 2 × 4, вы должны добавить блоки между каждой стойкой, а также сверху и снизу, к которым можно прибить фанеру. Блокировка обычно состоит из частей 2 × 4, и для каждой части требуется не менее четырех гвоздей 10d. Предварительно просверлите отверстия, чтобы гвозди не раскололи короткие блоки, и не используйте для блокировки необработанную древесину, обработанную давлением. Для панелей на сдвиг предпочтительнее использовать фанеру, а не OSB (ориентированно-стружечные плиты), а листы должны быть пятислойными и иметь толщину не менее 1/2 дюйма (или 15/32 дюйма, что соответствует 1/2 дюйма). толщина 2″ в наши дни).Для оптимальной прочности панели следует устанавливать горизонтально, а не вертикально, используя максимально длинный кусок фанеры.

    Старые дома отрываются от фундамента во время землетрясений и наводнений, потому что они не закреплены. Добавление болтов через глиняный подоконник удерживает здание на месте. (Фото: предоставлено FEMA)

    Как минимум, углы дома должны иметь панели длиной не менее 4 футов, при этом большее количество панелей должно быть равномерно распределено по длине каленой стены. В одноэтажном доме раскосы должны составлять не менее 50 процентов длины каждой несущей стены, а в двухэтажном доме необходимо перекрывать не менее 80 процентов длины.Например, в одноэтажном доме, если каленая стена имеет длину 48 футов, вам необходимо покрыть 24 фута, что может быть достигнуто с помощью 4-футовой панели на каждом конце и двух 8-футовых панелей, равномерно расположенных между ними. Подрядчики, как правило, покрывают всю стену, но вопрос о том, хороша эта практика или плоха, является постоянным спором. Затем в конце каждой панели устанавливаются прижимы.

    Срезные панели работают лучше всего, когда они опираются на каркас по всем четырем краям, и их следует прибивать обычными гвоздями диаметром 8d через каждые 4″ по периметру и 12″ по периметру.(Местные правила могут отличаться.) Прибивая гвозди, будьте осторожны, чтобы не повредить поверхность фанеры. Это много гвоздей, поэтому пистолет для гвоздей может быть очень удобен, хотя есть те, кто считает, что пистолеты для гвоздей использовать не следует. Кроме того, вам нужно будет просверлить вентиляционные отверстия диаметром от 2 до 3 дюймов в каждом отсеке для стоек, примерно на 2 1/2 дюйма выше грязевого подоконника и на 2 1/2 дюйма ниже верхней пластины и на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга. между. Найдите нижние, чтобы вы могли визуально осмотреть болты брызговика. Очевидно, вам также придется вырезать отверстия для вентиляционных отверстий фундамента, дымоходов, водопроводных труб и других проходов. Пока вы это делаете, добавьте ремни, чтобы связать панели сдвига с каркасом пола выше. Эти соединители, называемые стяжками, препятствуют соскальзыванию балок перекрытия с верхней части каленой стены. Если вам так хочется, также добавьте подвесы для балок, чтобы прикрепить балки пола к краевой балке.

    Неармированная кладка плохо переносит землетрясения, и кирпичные дымоходы, характерные для многих старых домов, являются ярким примером. Хотя мало что можно сделать в плане модернизации, которая предотвратит опрокидывание дымоходов, добавление фанеры на настилы крыши или чердачные перекрытия может ограничить ущерб, когда они это сделают.(Фото: предоставлено FEMA)

    Держи голову

    После того, как вы сделали все возможное в подвале или подполье для укрепления конструкции, следующей областью, которая обычно достаточно открыта для работы, является чердак. Установите сейсмостойкие или ураганные стяжки, чтобы соединить стропила с верхней пластиной и уберечь крышу от движения по улице во время землетрясения. Если вы планируете перекрыть крышу, рекомендуется добавить обшивку из фанеры или OSB, чтобы увеличить прочность крыши на сдвиг. Поскольку неармированные каменные дымоходы, как правило, сначала ломаются на линии крыши, дополнительным преимуществом этой меры является то, что листы помогают предотвратить прорыв каменного дымохода через крышу в жилое пространство.Исследования показывают, что крепление дымохода очень мало помогает предотвратить разрушение во время землетрясения. Если не считать замены дымохода металлическим дымоходом, все, что вы можете сделать, это заменить старый раствор, который, вероятно, испортился. Если на крыше нет фанеры, вы можете подумать о том, чтобы добавить ее на мансардный этаж вокруг дымохода, чтобы она не пробила потолок, если дымоход пробьет крышу.

    Любая другая структурная модернизация, которую вы хотите сделать между подвалом и крышей, потребует удаления внутренней или внешней отделки.Если стены открыты по какой-либо другой причине, самое время установить прижимы или стропы, чтобы связать стены первого этажа с неустойчивыми стенами или стены второго этажа со стенами первого этажа. Если сайдинг отключен, вы можете воспользоваться возможностью, чтобы добавить фанерные панели к другим внешним стенам. Вы также можете добавить некоторые соединители, распорки и стены на крыльцо, чтобы оно не оторвалось во время землетрясения.

    Большая часть ущерба от землетрясений связана не с толчками, а с последующими пожарами.В 1906 году пожар уничтожил гораздо больше Сан-Франциско, чем землетрясение. Пожары возникают в основном из-за разрыва газопроводов. Убедитесь, что все газовые приборы снабжены гибкими соединителями из нержавеющей стали, и привяжите водонагреватели к каркасу, чтобы они не упали. Неплохой идеей будет также установка на счетчике автоматического запорного газового крана.

    Хорошей новостью является то, что старая древесина и качественные методы строительства, используемые для строительства старых домов, скорее всего, сделают модернизированные сейсмостойкие старые дома гораздо более устойчивыми к повреждениям от землетрясения, чем новые дома.За довольно небольшие вложения времени и денег вы и ваш дом можете быть готовы пережить следующую Большую катастрофу с минимальным ущербом.

    Замена фундамента старого дома

    Ваш дом буквально стоит на фундаменте, а это значит, что он должен оставаться устойчивым и прочным. Слабый фундамент может привести к разрушительным структурным проблемам, если вы не устраните их вовремя.

    Хорошая новость: замена или ремонт фундамента — несложная задача.Хотя домовладельцы обычно не ожидают замены фундамента, но это довольно распространенное явление. Здесь мы рассмотрим быстрые и эффективные способы замены фундамента:

    Замена фундамента вашего старого дома

    Хотя демонтаж и ремонт фундамента вашего дома — это трудоемкая и трудоемкая задача, в целом процесс относительно прост.

    Здесь специалисты поднимут здание, поддержат его и уберут прежний фундамент. После процесса демонтажа опытные строители установят новый фундамент, а затем опустят на него здание.Хотя это может показаться довольно простым, на практике замена фундамента дома может быть очень сложной. В основном расположение вашего дома определяет подход и стоимость.

    Дом на узкой улице может не обеспечивать доступ к тяжелому оборудованию, тогда как двух- или трехэтажный дом потребует большей поддержки для лучшей стабилизации. Это, в свою очередь, может повлиять на цену всего процесса.

    Затраты на замену фундамента старого дома

    При расчете стоимости замены фундамента старого дома необходимо учитывать несколько факторов, в том числе земляные работы и трудозатраты.Здесь мы обсуждаем факторы, влияющие на окончательную плату за замену фундамента вашего дома:

    • Прежде всего, вам нужно учитывать размер вашего дома. Как правило, чем больше дом, тем тяжелее и сложнее его поднять.
    • Во-вторых, стоимость рабочей силы также играет решающую роль в ценообразовании услуг по замене фундамента. Для этого нет определенной цены, поскольку разные строительные компании взимают разные сборы за проекты. Однако все они используют формулу; оценка ценников по сложности проекта и типичной заработной плате в вашем регионе.
    • То, насколько стар ваш дом и в каком состоянии он содержится, может существенно повлиять на общую сумму расходов. Например, старые дома обычно требуют дополнительного ухода, укрепления, оборудования и времени.
    • Все сантехнические и электрические услуги, включенные в процесс, увеличат стоимость замены фундамента вашего дома.
    • Если для проекта требуется специальное оборудование или дополнительное время, стоимость раскопок может возрасти.

    Как определить фундамент, который необходимо заменить?

    Лучше оставить задачу оценки состояния вашего фундамента инженерам-строителям.

    Благодаря своему опыту и мастерству в работе они могут легко обнаружить основные проблемы и слабые места.

    Подводя итог

    Если почва под вашим домом начнет сжиматься, оседать, размягчаться или уплотняться, это может нарушить фундамент. Таким образом, грунт оказывает дополнительное давление на стены фундамента и заставляет их изгибаться или прогибаться.

    Если вы столкнулись с подобными проблемами, всегда полезно обратиться к профессиональному строителю. После того, как они проанализируют фундамент вашего дома, они решат, нужна ли вам замена фундамента или ремонтные услуги.

    Скрытые проблемы в старых домах

    Мэтт Клоусон, автор Houzz

    Независимо от того, живете ли вы в старом доме или планируете купить или перестроить его, существуют проблемы старого дома, с которыми вам следует ознакомиться. Некоторые могут показаться простыми неприятностями (даже очаровательными), но другие могут быть совершенно опасными. Прежде чем сделать решающий шаг, ознакомьтесь с признаками и затратами, связанными с ремонтом некоторых распространенных проблем.

    Рассматриваете Fixer-Upper? 15 вопросов, которые нужно задать в первую очередь

    Во-первых, что такое старый дом? Это трудно определить.Все, что старше 30 лет, определенно считается старым домом, в котором могут материализоваться некоторые из следующих проблем, но ясно, что магического числа не существует.

    Дома стареют медленно, и большинство потенциальных проблем, упомянутых в этой истории, накапливаются постепенно. Непрерывное техническое обслуживание может сильно повлиять на жизнь дома, как и первоначальное качество строительства, но чем старше дом, тем больше вероятность того, что вы обнаружите проблемы, влияющие на его пригодность для жизни и даже безопасность.

    Вопросы фонда. Если пол неровный до такой степени, что вы можете легко это увидеть и почувствовать, идя по дому, фундамент, безусловно, требует тщательного осмотра инженером-строителем. Но есть и менее очевидные признаки, которые обычно проявляются и внутри дома.

    Двери и окна, которые не запираются или не запираются должным образом, могут быть вызваны проблемами с фундаментом, равно как и трещины гипсокартона, особенно над дверями и окнами. Выполнив быстрый внешний осмотр, вы можете проверить наличие выпуклостей в стенах фундамента или любого участка, который не выглядит отвесным.

    Вы можете осмотреть фундамент на наличие сколов и отслоений, и если вы их заметите, используйте отвертку, чтобы подтвердить твердость бетона.

    Волосяные трещины в бетоне обычно не являются признаком серьезной проблемы, но осмотр сертифицированным инженером-строителем — единственный способ точно узнать, является ли что-то проблемой. Затраты на ремонт фундамента могут составлять всего 1000 долларов, но могут быть и значительно выше, а в некоторых случаях фундамент невозможно отремонтировать.

    Протекающая крыша. Проникновение воды со временем приводит к гибели дома, поэтому надежность крыши имеет решающее значение для исправности старых и новых построек.

    Изнутри дома пятна воды на потолке являются очевидным признаком проникновения воды, но это не всегда указывает на проблемы с крышей. Утечки сантехники и протечки окон также могут привести к появлению этих пятен.

    Водяные пятна на наружных стенах могут быть признаком проблем с гидроизоляцией на крыше, а быстрый осмотр кровельной черепицы или черепицы может выявить распространенные проблемы, такие как незакрепленный гидроизоляционный материал, треснувшая черепица, впадины и отсутствие черепицы. Также стоит быстро осмотреть изоляцию чердака на наличие признаков влаги и поиска дневного света под досками крыши.

    Стоимость ремонта или замены крыши сильно различается, поэтому при необходимости вы должны получить смету у местного кровельщика или подрядчика.

    Устаревшие функции. Потолок из попкорна когда-то считался современным штрихом. Сегодня? Не так много.

    К счастью, потолки из попкорна можно снять. Недостатком является то, что это может стоить 2000 долларов за небольшую работу и значительно больше, если отделка попкорна содержит асбест, что может быть.Знающий подрядчик будет знать, требуется ли тестирование в вашем случае.

    Другие проблемы, такие как немодные цвета краски, отделка креплений, шкафы и столешницы, приведут к затратам на модернизацию. Покраска относительно проста, и даже замена приспособлений может быть быстрым и безболезненным обновлением. Но если есть значительно устаревшие шкафы, столешницы, напольная и душевая плитка, у вас может быть работа на 50 000 долларов.

    Другие распространенные проблемы, которые следует учитывать, включают устаревшие водопроводные и электрические системы, которые может быть трудно определить без тщательного осмотра профессионалом.

    20 вещей, которые следует учитывать после осмотра

    Плохой дренаж и гидроизоляция. Что за затхлый запах в подвале? Наверное плесень. В прежние времена не было ни дренажа под полом, ни дренажа по периметру, как это делается сегодня. С гидроизоляцией фундаментных стен и плитных перекрытий та же история.

    Проблемы обычно не материализуются всего за несколько лет, но если вашему дому 50 или более лет, дренаж по периметру и под полом, вероятно, смехотворно недостаточен по сегодняшним стандартам, и, если он не будет решен и обновлен, очень вероятно, что возникнут проблемы. проблема в какой-то момент — если это уже не так.Во многих старых домах дренаж по периметру и под полом вообще не предусматривался.

    Вы можете увидеть признаки плесени на стенах старого дома, но чаще вы будете чувствовать запах затхлых газов, выделяемых плесенью, скрытой в стенах, чердаках и подполах. Много было написано об опасности плесени для здоровья строения и, что более важно, его обитателей.

    Если вы чувствуете запах ядовитого, газообразного побочного продукта плесени, рассмотрите возможность тщательного осмотра профессионалом.Это потенциально может быть серьезной проблемой, поскольку затраты на удаление плесени и правильную установку нового дренажа и гидроизоляции в очень старой конструкции иногда экономически нецелесообразны.

    Устаревшие макеты. Маленькие кухни, крошечные спальни, узкие коридоры и лестничные лестницы — все это примеры очарования старого мира, но имейте в виду, что могут быть причины, по которым современная эпоха оставила эти тенденции в зеркале заднего вида. Если вы планируете обновить дизайн старого дома, обязательно посоветуйтесь как с архитектором, так и со строителем, прежде чем прыгать.Хороший архитектор может сказать вам, что можно сделать, а хороший строитель может оценить, сколько может стоить этот концептуальный план.

    Инвазии. Пока не звоните охотникам за привидениями. Вы можете услышать шаги на чердаке, но, хотите верьте, хотите нет, призрачное существо может и не нести за это ответственности. Термиты, конечно, возможны, но другие милые вредители, часто укрывающиеся в укромных уголках старых домов, включают пчел, ос, муравьев, птиц и грызунов всех видов. Эти твари могут нанести серьезный ущерб структурной целостности дома, а также механическим системам.Признаки наличия грызунов следует тщательно исследовать под полом и на чердаке.

    Старые окна. Старые окна и двери могут быть основной точкой проникновения воды, что приводит к сухой гнили и плесени, описанным выше. Если плохо залитые или неисправные окна протекали в течение некоторого времени, правильная их замена может стать серьезной работой, которая включает в себя работы по внешнему фасаду дома, переделку некоторых стен и полов, а также внутренние работы, не говоря уже о возможном уменьшении плесени.

    Внимательно осмотрите старые окна в старых домах на наличие пятен, плесени или других повреждений.

    Перед очарованием дома с прошлым, особенно исторически важным, трудно устоять. Просто убедитесь, что вы внимательно слушаете сообщения, которые дом пытается вам сказать. Таким образом, вы и ваш дом сможете наслаждаться позитивным будущим.

    Как обрабатывать пристройки к старым домам

    Сколько стоит замена фундамента?

    29 мая 2015 г. • Мэтью Сток.

    Большинство домовладельцев рассчитывают заменить части своего дома, особенно если они владеют домом в течение нескольких лет.

    Новая крыша? Довольно часто. Несмотря на то, что композитная черепица служит дольше, чем когда-либо, в конечном итоге она уступает место дождю и солнцу и начинает протекать.

    Новые окна? Ага. По мере роста стоимости энергии и совершенствования технологий становится все более целесообразным заменять старые окна энергоэффективными моделями.

    Новый фундамент? Эй, подожди минутку.Фундамент, он и есть фундамент. Почему его когда-либо нужно было заменить? И сколько это будет стоить?

    Хотя это и не типично, фундамент нередко получает достаточно серьезные повреждения, требующие замены. Это большая работа, но часто это лучший способ обеспечить стабильность и долговечность дома.

    Понимание затрат на замену фундамента

    Не каждый случай повреждения фундамента требует замены фундамента – это далеко не так.Многие повреждения фундамента, даже относительно серьезные, можно исправить.

    Например, выпуклую или изогнутую стену фундамента можно стабилизировать, прикрепив полоски из углеродного волокна к внутренней стене. В более серьезных случаях вместо этого используется арматура из швеллерной стали.

    Опустившийся или затонувший фундамент можно поднять до уровня и стабилизировать, установив стальные гидравлические толкающие сваи, количество и расположение которых определяется с использованием инженерных данных.

    Однако, если повреждение фундамента является серьезным и достаточно распространенным, весь фундамент может быть скомпрометирован, и его замена — единственный способ стабилизировать дом.

    Теоретически замена фундамента — достаточно простой процесс. Дом либо поддерживается на месте, либо поднимается и стабилизируется, старый фундамент сносится и удаляется, а на его месте строится новый. Затем дом устанавливается на новый фундамент.

    На практике, конечно, все не так просто. Например, расположение дома играет важную роль в определении подхода и стоимости замены фундамента. Дом на городской улице может не допускать доступа к тяжелому оборудованию и не иметь места для земли от раскопок и мусора сноса.

    Эти факторы также повлияют на стоимость замены фундамента. Например, большой двух- или трехэтажный дом потребует гораздо большей поддержки, чем небольшой дом на ранчо, чтобы сохранить его устойчивость во время процесса замены. Кроме того, к стоимости добавятся улучшения в подвале, такие как окна и двери, замена цокольных балок и гидроизоляция подвала.

    Процесс замены фундамента начинается с поддержки дома с использованием балок для распределения нагрузки, которые опираются на опорные колонны, называемые «опорами». «Криббинг строится путем поперечной штриховки крепких деревянных балок в виде квадратных башен, которые возвышаются над основанием котлована и надежно удерживают дом на месте.

    После того, как дом был поддержан, фундамент выкапывается, чтобы освободить место для сноса и строительства. Обычно фундамент сносят полностью, но его также можно демонтировать по частям, если того требуют пространство или другие обстоятельства .

    После расчистки завалов заливают новые фундаменты и устанавливают формы для заливки стен фундамента.Когда новые стены фундамента затвердеют, опоры и балки удаляются, а дом прикрепляется к новому, стабильному и прочному фундаменту.

    Как должно быть очевидно, замена фундамента — это не маленькое мероприятие, и это не дешевый вариант, но он будет дешевле, чем перенос дома на новый фундамент или полная перестройка. Замена фундамента в домах меньшего размера может стоить от 30 до 50 000 долларов, в зависимости от переменных, упомянутых ранее. Большой дом или дом с большим количеством ограничений может стоить более 100 000 долларов. Недешево, но намного меньше, чем новый дом.

    Также следует учитывать, что домовладелец, нуждающийся в замене фундамента, должен нанять наиболее компетентного и опытного подрядчика по ремонту фундамента, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно, в срок и в рамках бюджета. В U.S. Waterproofing наши специалисты по фундаментам используют инженерные данные и новейшие технологии строительства для ремонта и замены фундаментов, а также имеют дополнительные возможности для обеспечения водонепроницаемости нового фундамента на долгие годы.Почему бы не попросить нашего бесплатного совета?

    Если вы хотите узнать больше о затратах на замену фундамента, оставьте свои вопросы в поле для комментариев ниже.

    Готовы начать?

    Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас.

    просто введите свой почтовый индекс:

    Метки: стоимость замены фундамента, стоимость замены фундамента

    Предыдущая статья | Архив учебного центра | Следующая статья

    Общие проблемы с фундаментом для старых домов

    Частью очарования старого дома являются маленькие элементы ручной работы, которые не всегда встречаются в новых моделях. Срок службы дома часто зависит от материалов, использованных при его строительстве, эпохи, в которой он был построен, и вашего климата. Исторические дома в Арканзасе часто перенимают архитектурные черты французского колониального, викторианского и готического возрождения. Эти дома, скорее всего, состоят из самых разных материалов, таких как кирпич, дерево или камень. Ваш специалист по ремонту фундамента должен хорошо знать стиль и возраст вашего дома, чтобы делать точные предложения по ремонту. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных проблем с фундаментом (и решения!) в старых домах.

    Старый фундамент по сравнению с современными бетонными плитами

    Современные фундаменты из бетонных плит не были популярны до 1940-х годов, во время притока домов, построенных после Второй мировой войны. Фундаменты, использовавшиеся до этого, часто строились из столбов и балок, что оставляло больше возможностей для повреждений. Даже плиты из первых дней бетонных фундаментов менее устойчивы, потому что они были тоньше и изготавливались с меньшим количеством армирования. Старый дом может иметь признаки ветхости, которые на самом деле можно проследить до рушащегося фундамента.

    Общие проблемы с фундаментом в старых домах

    Дома старше 50 лет считаются «старыми» в сфере недвижимости. Основные проблемы, обнаруженные в старых домах, — это то, что мы в отрасли называем «предупреждающими знаками». Важно вызвать профессионала при первой же проблеме, потому что это означает, что может произойти более крупный (и более опасный) ущерб. Ниже приведены некоторые предупреждающие знаки, которые чаще всего встречаются в старых домах с поврежденным фундаментом.

    • Неровные полы. Не обращайте внимания на скрипучие и неровные полы! Может быть легко сказать себе, что прогибающиеся и неровные полы — это просто часть владения старым домом, но иногда они являются признаком более серьезной проблемы. К счастью, обнаружить эту проблему относительно легко, и обычно это происходит после того, как вы уроните карандаш и увидите, как он катится вниз по «горке». Если ваши неровные полы не являются фундаментальной проблемой, специалист по ремонту фундамента сможет сказать вам об этом при быстром осмотре.  
    • Клейкие двери и окна. «Нет!» Ты говоришь. «У моего дома просто индивидуальность! Чуть-чуть локтя, и эта липкая дверь будет починена в кратчайшие сроки. Иногда проблема не в двери. Иногда фундаментальный сдвиг приводит к тому, что ваши окна и двери постепенно смещаются, создавая заторы и щели.
    • Трещины в гипсокартоне. Трещины в гипсокартоне — еще одна проблема, которая может быть вызвана медленным смещением фундамента. В случае появления трещин в гипсокартоне наиболее вероятным виновником является ваш фундамент.Эти трещины обычно возникают на швах стены, где встречаются два куска гипсокартона. Когда ваше здание оседает, это может вызвать напряжение, которое приведет к образованию трещины в гипсокартоне.
    • Бетонный фундамент с трещинами. Это очевидно. Если вы видите небольшую трещину толщиной с волос, возможно, это не является чрезвычайной ситуацией (но проверить ее никогда не помешает). Профессиональный осмотр — единственный способ определить, является ли трещина в бетоне признаком более серьезных проблем с фундаментом. Для быстрой «проверки стабильности» вы можете аккуратно почистить фундамент отверткой.Если бетон легко отслаивается или отслаивается, вероятно, он ослаб и требует ТОХ.

    Решения для старых домов с поврежденным фундаментом

    Если есть так много потенциальных фундаментальных проблем, почему люди покупают старые дома? Потому что старые дома прекрасны! Поддержание исторической архитектуры помогает сохранить колорит вашего сообщества. И часто есть очень хорошо построенные элементы этих домов. Основная причина, по которой люди продолжают покупать старые дома, заключается в том, что повреждения фундамента поддаются ремонту.Ниже приведены некоторые варианты ремонта фундамента:

    • Сваи для стальных опор. Система забивки стальных опор Foundation Pro — это самый передовой в отрасли вариант ремонта и стабилизации фундамента. Стальные опоры переносят вес конструкции с более слабых грунтов на сваи стальных опор. Этот процесс «подкрепления» обеспечивает прочность для подъема конструкции на более приемлемую высоту и обеспечивает вертикальную поддержку для предотвращения оседания подкрепления.
    • Скобы для бетона. Трещины размером больше волосяного покрова обычно заслуживают вашего внимания. Бетонные скобы из углеродного волокна предназначены для стабилизации и поддержки залитых бетонных плит и до пяти раз прочнее бетона. Эти скобы оптимальны для фундаментных плит с трещинами, потому что они предотвращают расширение трещины.
    • Ремни из углеродного волокна. Как и бетонные скобы, ленты из углеродного волокна используются для соединения двух секций сломанной бетонной плиты. При добавлении к вашему фундаменту эти опоры для стен из углеродного волокна могут предотвратить будущие трещины в вашем подвале или наклонных стенах.