Содержание

Новые кварталы по программе реновации в Москве

Новые кварталы

Кварталы реновации — это цельные пространства, где с комфортом смогут жить люди с разным образом жизни, разными потребностями и предпочтениями. Здесь появятся площадки, где будут играть дети, рабочие места для взрослых и инфраструктура для пожилых и маломобильных людей.

Что будет в новых кварталах?

В каждом квартале по программе реновации строится социальная, детская, спортивная, образовательная, транспортная инфраструктура. Что именно будет построено, зависит от потребностей жителей каждого района.

Социальные объекты

  • Детские сады
  • Школы
  • Поликлиники
  • Социальные центры
  • Центры госуслуг «Мои документы»
  • Магазины и аптеки на первых этажах

Инфраструктура для детей

  • Детские площадки для детей разных возрастов
  • Музыкальные школы
  • Школы искусств
  • Помещения под кружки и секции

Все для занятий спортом

  • Физкультурно-оздоровительные комплексы
  • Спортивные площадки
  • Катки
  • Ледовые дворцы
  • Бассейны
  • Велоинфраструктура

Новые улицы

  • Реконструкция существующих дорог
  • Строительство новых дорог
  • Обустройство заездных карманов для городского транспорта
  • Строительство многоуровневых подземных и плоскостных парковок, организация парковочных мест вдоль улиц
  • Обустройство тротуаров и удобных пешеходных подходов к объектам инфраструктуры

Благоустроенные территории

  • Ухоженные скверы и парки
  • Дворы без машин
  • Видеонаблюдение и освещение
  • Площадки для выгула собак

Культурные объекты

  • Дома культуры
  • Новые помещения для кружков, секций и спортзалов
  • Культурно-досуговые центры
  • Сохранение исторических зданий

Путин подписал закон о реновации

Автор фото, Aleksandr Scherbak/Tass

Подпись к фото,

Обсуждение законопроекта о реновации сопровождалось массовыми акциями протеста

Закон о реновации жилищного фонда в Москве, предполагающий снос пятиэтажек, подписан президентом России Владимиром Путиным. Текст документа опубликован на портале правовой информации.

Программа реновации, по словам мэра Москвы Собянина, рассчитана на 15 лет и предполагает массовое расселение и снос домов в Москве.

В списке домов, подлежащих сносу, числятся 4,5 тыс. зданий.

По данным мэрии, за снос проголосовали жители 4079 домов, то есть около 90% всех участников голосования. Против участия в программе проголосовали жильцы примерно 460 домов.

17 июня власти Москвы подвели итоги голосования на сайте "Активный гражданин".

В окончательный список домов, предназначенных для сноса, вошли дома, где за снос высказались более двух третей проголосовавших жителей.

Протесты

28 июня законопроект о реновации одобрили сенаторы. В Госдуме документ был принят 14 июня. У обеих палат парламента во время обсуждения протестовали противники законопроекта.

На акцию протеста у Совета федерации пришел глава московского отделения партии "Яблоко" Сергей Митрохин. К нему вышла спикер верхней палаты Валентина Матвиенко. Она заявила, что мнение граждан важно для властей, но большинство граждан на портале "Активный гражданин" поддержали реновацию.

Для просмотра этого контента вам надо включить JavaScript или использовать другой браузер

Подпись к видео,

Жители дома на Ставропольской 15 разделились на два лагеря

После спора с Матвиенко Митрохин достал плакат, и его сразу же задержала полиция.

Противники законопроекта также протестовали у Госдумы. 9 июня у входа в нижнюю палату произошел стихийный митинг, четверых участников которого задержала полиция.

За несколько недель до этого крупный митинг против программы реновации прошел на проспекте Сахарова, куда вышли около 20 тысяч человек.

списки объектов и права жильцов. Новый закон о реновации и его исполнение.

Москва – второй по величине город в Европе (первый – Стамбул). Трудно поверить, но в столице России проживает более 12 млн человек. Эта цифра постоянно растет, поскольку в белокаменную ежегодно мигрируют десятки тысяч человек как с просторов нашей страны, так и из других государств.

Это вызывает серьезную нехватку жилья. Бороться с этой проблемой власти Москвы пытаются всеми возможными способами, одним из которых является реновация – переселение граждан из старых пятиэтажек («хрущёвок») в более современные, безопасные и вместительные дома.

 

 

 

○ Программа реновации в Москве.

Необходимость сносить «хрущёвки» обозначилась достаточно давно – в конце 90-х годов прошлого столетия. Такие дома рассчитаны на 25-40 лет эксплуатации в силу слабой конструкции и высокой аварийности. Первая программа реновации была принята в 1999 году мэрией Юрия Лужкова и предполагала снос большей части жилых зданий подобного типа до 2010 года. Полностью переселить граждан в новые дома не удалось, однако результаты были довольно неплохими: на 2017 год оставалось снести порядка 71 дома.

Вопрос о необходимости продолжения переселения граждан из «хрущёвок» был поднят в мэрии Сергея Собянина в феврале 2017 года, а уже в мае был принят Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее – Закон о реновации). Цель новой программы заключается в существенном обновлении жилого фонда столицы, то есть в сносе ветхого и аварийного жилья и переселении граждан в современные дома.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие строения подлежат сносу?

Закон охватывает целые 4,5 тысячи пятиэтажек, что в почти в 3 раза больше, чем в планах предыдущей реновации. Располагаются все эти «хрущёвки» в 85 районах, а также 6 поселениях Москвы (включая недавно присоединенные районы). Программой предусмотрен весьма демократичный порядок сноса зданий и переселения граждан. Чтобы дом попал под реновацию, было необходимо соответствующее решение квалифицированного большинства собственников, то есть не менее 2/3 голосов.

  • Часть 1 статьи 3 Закона о реновации:
  • «В проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, жители которого большинством не менее двух третей поддержали включение такого многоквартирного дома в проект программы реновации».

Но можно было не только войти в программу, но и выйти из нее. Для этого требовалось повторное голосование, при котором решение считается принятым, если выхода из программы придерживаются собственники в количестве 1/3 + 1 собственник. Срок, до которого необходимо было собственникам провести общие собрания по данному поводу, истек 1 июля. В данный момент идет подсчет домов, которые вступят в программу.

Всего поддержали программу почти 90% домов. Интересен тот факт, что жители в районах Старой Москвы высказывались за реновацию гораздо активнее, чем в поселениях Новой Москвы. Согласно исследованию медиа-холдинга РБК, граждане были очень заинтересованы в переселении, причем близость их домов к метро и иным объектам инфраструктуры не отразилась на итоговом мнении большинства жителей.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Перечень объектов, подлежащих сносу.

В предварительный список включались в основном пятиэтажки, построенные в период с 1957 по 1968 год, а также порядка 100 зданий с более внушительной историей (в том числе ряд дореволюционных построек). Отбор домов осуществлялся мэрией Москвы, а также научным советом при Департаменте культурного наследия и движением «Архнадзор», миссия которых заключалась в контроле за тем, чтобы в списки не были включены объекты культурного и археологического наследия.

Основные критерии причисления зданий к программе – высота здания (не более 5 этажей), состояние разного рода конструкций, стен, коммуникаций и перекрытий. Объектов, включенных в предварительный итоговый перечень по сносу, насчитывается на сегодняшний день порядка 4000. Окончательные списки будут готовы ближе к августу. Узнать судьбу того или иного дома, а также подробную информацию об итогах голосования можно на сайте московской мэрии в специальном разделе, доступном по адресу: https://www.mos.ru/city/projects/renovation.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реализация программы:

Претворение намерений правительства города Москвы будет осуществляться в строго установленном Законом о реновации порядке. С целью максимально эффективной реализации программы были внесены изменения в законодательство на федеральном уровне. В частности, с 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-I «О статусе столицы РФ». Особое внимание при реновации будет уделяться обеспечению прав граждан, а именно предоставлению им определенных гарантий, а также установлению сроков, в течение которых планируется полностью снести ветхие и аварийные здания и расселить их жителей в новые.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сроки сноса.

Конкретных сроков, в пределах которых планируется завершить реновацию, пока что нет. Предварительно разработчики программы говорят о 10-15 годах, что весьма реально, учитывая крайне развитую строительную инфраструктуру столицы. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин заявил, что в собственности города имеется порядка 4 тысяч квартир, площадь которых достигает 1 млн кв. м. Этого должно быть достаточно для того, чтобы расселить жителей, дома которых попадут в первую очередь сноса. Конкретные сроки станут известны в течение августа-сентября нынешнего года.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто осуществляет снос.

Отбор кандидатов на выполнение работ по сносу старых и строительству новых жилых зданий будет проводится в формате конкурсных процедур. Мэрия Москвы планирует использовать финансы исключительно городского бюджета, не привлекая частных девелоперов, а также дополнительные капиталы, чтобы исключить зависимость реализации программы от предпринимателей.

Контроль сноса и строительства будет осуществляться специально созданным Московским фондом реновации жилой застройки. В частности, с помощью него будет вестись наблюдение за деятельностью конкурсных комиссий, а также подрядчиков.

  • Абзац 5 статьи 7.7 Закона РФ «О статусе столицы РФ»:
  • «Целями деятельности фонда являются содействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Права жильцов:

Главной проблемой, которую должна решить мэрия Москвы, - это не столько снос «хрущёвок», сколько расселение граждан, проживающих в них. Значимость данного вопроса подчеркивается содержанием Закона о реновации: 7 из 12 статей правового акта посвящены правам жильцов и их гарантиям.

 

✔ Какое жилье предоставляется взамен.

Каждому гражданину, который владеет по договору социального найма или имеет в собственности жилье, попадающее под реновацию, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о реновации должно быть предоставлено разнозначное жилое помещение на бесплатной основе. Новая квартира будет находиться в домах, принадлежащих городским властям. Кроме того, ч. 2 ст. 4 Закона предусматривает ряд требований, которым должно соответствовать предоставляемое помещение:

  1. Жилая площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше жилой площади освобождаемой квартиры, при этом общая площадь нового жилья должна превышать общую площадь старого помещения.
  2. Новая квартира должна соответствовать нормам благоустройства, принятых в городе, а также обладать улучшенной отделкой.
  3. Дом, в котором предоставляется жилье, должен быть расположен в том же районе Москвы. Исключение составляют Зеленоград, Троицк и Новая Москва, поскольку в данных районах предоставляется жилье в границах соответствующего административного округа.

Иными словами, для граждан создаются великолепные условия: фактически они получают бесплатный обмен на квартиру гораздо более высокого качества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Можно ли получить компенсацию стоимости жилья.

Московские власти не лишают граждан права не переселяться из дома, подлежащего сносу. Статья 5 Закона о реновации предлагает таким жильцам получить денежное возмещение. Для его выплаты должностные лица будут обязаны провести оценку освобождаемого жилого помещения. Планируется, что такая компенсация будет либо соответствовать рыночной стоимости квартиры, либо несколько превышать ее.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расселение жильцов.

Переселение граждан будет осуществляться под строгим контролем Фонда реновации. Жильцам освобождаемых квартир помещения предоставляются исключительно в соответствии с требованиями Закона. Предварительно должностные лица должны предложить на выбор либо получить денежное возмещение, либо новую квартиру. Дополнительное содействие планируется оказывать отдельным категориям населения, в частности, ветеранам, инвалидам, одиноко проживающим пенсионерам, многодетным семьям, малоимущим. Кроме того, переселяемым гражданам предоставляются льготы, касающиеся взносов на капремонт.

  • Статья 9 Закона о реновации:
  • «С момента утверждения программы реновации собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством».

В случае, если расселение из того или иного дома будет производиться не скоро, граждане имеют право на внеочередной ремонт, о чем говорит ч. 1 ст. 6 Закона о реновации. Однако условия могут ухудшаться значительно быстрее, чем движение очереди на снос, поэтому гражданам ч. 2 ст. 6 данного правового акта предоставляет право на предоставление равнозначного жилья раньше срока.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли отказаться?

Некоторые граждане могут не быть согласны с тем, что их дом включен в программу реновации. Если число таких жильцов не превышает 1/3 от общего числа собственников, то сделать они с этим ничего не смогут. Однако если при повторном голосовании набирается 1/3 + 1 голос против сноса и переселения, то дом исключается из программы. Если судить по планам мэрии, такие решения будут единичными, поскольку московские власти предоставляют прекрасные условия для переселения в более комфортабельное и безопасное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Как узнать подпадает ли дом под программу?

После того, как окончательные списки будут сформированы, можно будет узнать со стопроцентной точностью, какие дома подлежат реновации. Предварительные данные о зданиях, включенных в программу, можно узнать на сайте мэрии Москвы в специальном разделе: https://www.mos.ru/city/projects/renovation. Если дом подпадает под реновацию, он будет выделен голубым цветом, если нет – красным. Найти свое жилье можно с помощью либо интерактивной карты, либо поиска по адресу.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Не устраивает предоставляемое жилье, что делать?

Фактически ситуации, в которых предоставляемое жилье не будет устраивать граждан, возникать не должны в силу требований, предъявляемых Законом о реновации. Если такая ситуация все-таки сложилась, то необходимо подать либо жалобу в органы, отвечающие за реализацию программы (в частности, Московский фонд реновации), либо в суд, если граждане не были услышаны властями. Любое предоставление жилья с меньшей площадью, отсутствием улучшенного ремонта или в другом районе незаконно, поэтому жильцы могут смело защищать свои права.

Вернуться к содержанию ↑

 

Власти Москвы сегодня утвердили программу реновации жилого фонда 2017. Об это расскажет сюжет выпуска новостей канала "Россия 24" от 01.08.2017.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

График сноса домов по программе реновации в Москве: сроки, адреса

Уважаемые посетители нашего сайта! Новая крупномасштабная программа реновации объектов жилой недвижимости в Москве вызывает массу вопросов у горожан. В связи с этим, специалисты нашей компании подготовили для вас ответы на самые популярные вопросы по данной программе. Информацию о сносе домов в Москве в рамках программы реновации жилья вы можете узнать по телефону: Ответы на вопросы: 1. Программа реновации пятиэтажек в Москве список домов. На текущий момент в новую крупномасштабную программу реновации жилья в Москве вошли 85 районов в старых границах города и 6 поселений на присоединенных территориях столицы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Снос пятиэтажек и стартовые площадки в Царицыно

Рубрика: Реновация При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан.

Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, — это порядок сноса. Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: и Первые серии под снос В и году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий и Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу.

Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет.

В волну реновации, которая началась с года, такие серии еще не трогали. Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были: Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации? Под все эти факторы подходят хрущевки серий и Пятиэтажки серии 1 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь.

Серии , и были построены на рубеже ых и ых годов. Последние дома серий были возведены в году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ — 50 лет. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично — за счет инвесторов, таких как строительные компании.

Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков. Серия Серия строилась с года по год. Есть здания в районах Подмосковья: Реутов;.

Рубрика: Реновация В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого жилищного фонда, находящиеся в разных административных округах столицы. Замена старых построек будет сопровождаться волновым переселением в элитные дома с улучшенными условиями проживания, развитой социальной инфраструктурой и экологией. Специальный проект обновления жилищного фонда Замена пятиэтажек по программе реновации предусматривает снос морально и физически устаревших зданий и постройку новых.

Снос пятиэтажек в Москве в году: последние новости, комментарии экспертов Снос пятиэтажек в Москве в году: последние новости, комментарии экспертов Свежие новости о программе сноса пятиэтажек в Москве в году. Главные вопросы и ответы, условия переселения в новые дома. Интервью с чиновниками, мнения экспертов по урбанистике, недвижимости и защите прав потребителей. Какие пятиэтажки расселят в годах? Зачем сносить пятиэтажки? Где дадут новые квартиры?

Порядок и график сноса домов по программе реновации

Программа реновации жилья в Москве По его словам, с помощью него граждане смогут пользоваться информацией в онлайн-режиме, не заходя на m Об этом журналистам сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте мэра столицы.

Как проводят снос пятиэтажек несносимых серий: свежая информация

Рубрика: Реновация При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан. Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос.

Список домов, подлежащих сносу, сформирован на несколько лет вперед. Сначала предполагалось, что в программу войдет около 8 тысяч объектов, но, по результатам голосования жильцов, их число значительно сократилось.

Снос пятиэтажек и стартовые площадки в Царицыно Программа проекта подразумевает максимально результативное обновление столичного жилищного фонда, на смену ветхим хрущевкам и другим малоэтажным жилым зданиям придут современные новостройки монолитного либо панельного типа. По результатам проведенного массового опроса москвичей, проживающих в пятиэтажках, более 5 тысяч строений, расположившихся в различных регионах столицы, попало под демонтаж. Исключением не стал Южный административный округ. Реновация начнется здесь с Царицынского района. Снос пятиэтажек район Царицыно, особенности проекта: Пятиэтажные дома несносимых серий сталинки, а также постройки, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии сноситься не будут; Срок реализации плана составляет около лет; Каждый участник будет освобожден от уплаты платежек по капитальному ремонту ветхого жилья; Получение равноценного по квадратуре и количеству жилых комнат жилища в московских новостройках. Главной особенностью нового проекта является то, что жильцы сносимых пятиэтажек сами вершили судьбу построек путем голосования. Дома под снос: адреса расположения Выбор домов для программы реновации в Царицыно происходил по стандартной схеме, все собственники квартир могли принять участие в официальном голосовании, длившемся в период с 15 мая по 15 июля года. В список было внесено более хрущевок и других домов малой этажности. Реновация района Царицыно заденет малоэтажки, расположившиеся на следующих улицах: Медиков;.

Список очередности переселения по программе реновация по районам

Сегодня это наиболее густонаселенный район города. Программа реновации, которую одобрило Правительство столицы, в Южном округе начнется именно с этого района. Снесены будут старые пятиэтажки, находящиеся в аварийном состоянии, а на их месте выстроены новые жилые комплексы с улучшенными условиями для жизни.

.

.

В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого В первую очередь в список включены серии I, I, I, которые через района Царицыно в ЮАО, построенных в гг. прошлого века. При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как​.

Реновация пятиэтажек Москвы 2017

.

.

.

.

.

.

Реновация в Москве - новости, результаты голосования и список домов

Московские власти каждую неделю вносят изменения в списки и перечни программы. Растет как число домов, попадающих под снос, так и количество площадок под новостройки. Появляются и первые предполагаемые адреса новых квартир. Как утверждают чиновники, около 90% москвичей не покинут пределов своих районов. Окончательную версию списка площадок под новые дома обещают подготовить к 1 октября 2017 года. Читать далее «Реновация в Москве – первые адреса для переселения»

Список домов под снос в Северном административном округе. Список обновляется.  Читать далее «Дома под снос в САО»

Список домов под снос в Северо-Восточном административном округе. Список обновляется.  Читать далее «Дома под снос в СВАО»

Не так давно в Москве стали говорить про запуск нового проекта архитектурной реновации пятиэтажек первой эпохи (индустриальной). Столичными властями было принято решение о сносе 5000 домов, которые занимают площадь более 26 млн. кв. м., где живут  1, 65 млн. людей. Читать далее «Как проходила реновация в Германии и Бельгии»

Правительство Москвы составило список, который будет включать аварийные дома, подлежащие сносу. В перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были включены здания, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Еще одним условием, при соблюдении которого выбирались адреса аварийных домов, подлежащие сносу, было согласие жильцов. «За» должно было проголосовать более 70 процентов жителей. Есть и те аварийные дома, подлежащие сносу, которые в список так и не вошли, ведь большинство жильцов проголосовали «против», несмотря на плохое техническое состояние объекта. Читать далее «Аварийные дома подлежащие сносу по программе реновации»

В 2015 году в Москве объявлено проведение нового этапа реновации. В рамках программы планируется снести, перестроить или отремонтировать не менее 8 тысяч зданий, построенных в 50-60-е годы XX века. Преимущественно речь идет о пятиэтажных зданиях «хрущевской» постройки. Читать далее «Штабы по реализации программы реновации»

В России растет площадь аварийных домов подлежащих сносу. С 2008 года действует программа по расселению граждан из «опасной» недвижимости. К сентябрю 2017 года планировалось «освободить» 11 миллионов кв. м жилья. Но по статистике 2,9 миллиона жителей еще обитают в ветхих квартирах. Аварийные дома, подлежащие сносу — глобальная проблема. В статье подробно разбираются аспекты этой категории. Читать далее «Как признать дом аварийным и подлежащим к сносу»

Список домов под снос в Троицом и Новомосковском округах. Обновляется.  Читать далее «Дома под снос в ТиНАО»

Список домов под снос в Москве до 2020

Перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации: 

ЦАО Таганский Нижегородская улица, дом 18
ЦАО Таганский Нижегородская улица, дом 20
ЦАО Таганский Нижегородская улица, дом 24
ЦАО Таганский Нижегородская улица, дом 26
ЦАО Красносельский 2-я Леснорядская улица, дом 10-12, строение 1
ЦАО Красносельский 3-й Красносельский переулок, дом 6
ЦАО Красносельский Каланчёвская улица, дом 30
ЦАО Красносельский Каланчёвская улица, дом 32
ЦАО Красносельский Русаковская улица, дом 12, корпус 1
ЦАО Красносельский Русаковская улица, дом 12, корпус 2
ЦАО Красносельский Русаковская улица, дом 12, корпус 3
ЦАО Красносельский Русаковская улица, дом 8
ЦАО Басманный Бакунинская улица, дом 77, строение 3
ЦАО Басманный Большая Почтовая улица, дом 61-67, строение 1
ЦАО Басманный Доброслободская улица, дом 10, строение 5
ЦАО Басманный Доброслободская улица, дом 11-13
ЦАО Басманный набережная Академика Туполева, дом 1/7, строение 2
ЦАО Басманный Сыромятнический проезд, дом 7/14
ЦАО Басманный улица Госпитальный Вал, дом 3
ЦАО Басманный улица Госпитальный Вал, дом 3, корпус 1
ЦАО Басманный улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 13
ЦАО Пресненский 1-й Красногвардейский проезд, дом 18/1, корпус 3
ЦАО Пресненский 1-й Красногвардейский проезд, дом 20
ЦАО Пресненский 1-й Красногвардейский проезд, дом 20А
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 10
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 10А
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 2
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 4
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 6, строение 1
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 6А
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 6В
ЦАО Пресненский 2-й Красногвардейский проезд, дом 8, строение 1
ЦАО Пресненский 2-я Черногрязская улица, дом 11/15
ЦАО Пресненский 2-я Черногрязская улица, дом 3, строение 1
ЦАО Пресненский 2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1
ЦАО Пресненский 2-я Черногрязская улица, дом 9
ЦАО Пресненский Мукомольный проезд, дом 1, корпус 1
ЦАО Пресненский Мукомольный проезд, дом 1, корпус 2
ЦАО Пресненский Мукомольный проезд, дом 11
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 13А
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 19А
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 21
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 23
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 23А
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 29, строение 1
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 29А
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 7А
ЦАО Пресненский Стрельбищенский переулок, дом 9А
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 1/18, корпус 2
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 11
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 3
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 5, корпус 6, строение 2
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 7
ЦАО Пресненский улица Антонова-Овсеенко, дом 9
ЦАО Пресненский улица Литвина-Седого, дом 10
ЦАО Пресненский улица Литвина-Седого, дом 13
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 10
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 12/15
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 14
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 16
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 18
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 20
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 22
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 24
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 4
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 6
ЦАО Пресненский улица Подвойского, дом 8
ЦАО Пресненский улица Пресненский Вал, дом 36
ЦАО Пресненский улица Пресненский Вал, дом 38, строение 1
ЦАО Пресненский улица Пресненский Вал, дом 38, строение 4
ЦАО Пресненский Шелепихинская набережная, дом 14
ЦАО Пресненский Шелепихинская набережная, дом 4, строение 1
ЦАО Пресненский Шелепихинская набережная, дом 4, строение 2
ЦАО Пресненский Шмитовский проезд, дом 31, корпус 1
ЦАО Пресненский Шмитовский проезд, дом 33, строение 1
ЦАО Пресненский Шмитовский проезд, дом 41
ЦАО Пресненский Шмитовский проезд, дом 43

Программа реновации жилья в Москве: сроки и список домов

10 марта 2017 года в Госдуме РФ появился законопроект, в котором рассмотрена программа реновации жилья в Москве, но сроки и список домов, подлежащих сносу был утвержден позже. Программа направлена на разрушение старых «хрущевок» и строительство на их месте новых зданий общей площадью около 35 млн. кв. метров. По ее условиям разрешается снос ветхих зданий с пятью этажами, а также аналогичных домов на территории столицы на усмотрение властей. Владельцы старых квартир могут рассчитывать на получение равнозначного жилья в этом же районе Москвы.

Содержание страницы:

Что такое реновация?

Реновация — это термин, который имеет широкое значение, и подразумевает незначительные восстановительные работы, серьезное обновление или ликвидацию старого здания с последующим строительством на его месте нового объекта. В целом реновация — комплекс мер, направленных на улучшение характеристик зданий производственного или жилого назначения.

Любое сооружение с годами теряет характеристики и становится менее надежным. В жилом здании ухудшается качество коммуникаций, постепенно разрушаются элементы крыши и стены, а имеющиеся жилплощадь и планировка не соответствует действующим нормам. Если здание попадает под категорию «устаревшего» или «ветхого», оно может принять участие в программе.

Теоретически, при реновации может быть проведен капитальный ремонт с установкой новых коммуникаций, работами по укреплению каркаса и утеплению сооружения, а также с увеличением этажности. Но расчеты показывают, что такие мероприятия проводить нецелесообразно, ведь капитальный ремонт требует больше средств, чем снос старых и строительство новых домов. Программа подразумевает, что жильцы получают новые квартиры. Их адрес меняется, но район остается прежним.

Пример реновации — программа сноса ветхих пятиэтажек и четырехэтажек старого образца в столице. По новой программе планируется снос зданий, которые были построены в 1957-1975 годах. Первоначально эти сооружения возводились, как временное жилье, а их ресурс не превышает 50 лет. Многие их пятиэтажек старого образца в ближайшие годы перейдут в категорию ветхих зданий.

Суть программы реновации жилья в Москве

О старте программы реновации зашла речь 21 февраля, когда обществу стала доступной информация о намерении властей снести больше 25 млн. кв.метров жилой площади. Мэр столицы РФ Сергей Собянин убеждает, что речь идет о некомфортном и ветхом жилье, на месте которого планируется возвести здания с площадью около 35 млн. кв. метров. Градоначальник уверяет, что жильцы старых коммуналок и других квартир могут не переживать — они гарантированно получат новое жилье эквивалентной площади.

Специалисты разделяют «хрущевки» на три категории (по применяемому материалу):

  • Панельные.
  • Кирпичные.
  • Блочные.

Наиболее дешевой и малонадежной постройкой считаются панельные дома — именно с них планируется начать реализацию программы. Больше всего таких зданий в Кузьминках (почти 50% жилищного фонда), в Зюкино (около 30%), в Северном Измайлове (почти 25%), а также в других районах (Царицыне, Капотне).

После панельных домом на очереди блочные сооружения, треть которых находится в следующих частях столицы — Капотня, Останкино, Бескудниково, Марьина Роща и других.

На последнем месте пятиэтажки из кирпича, которые относятся к наиболее качественным и надежным объектам. По мнению экспертов, они могут отслужить еще 20 лет и более. Кроме того, большая часть таких зданий находится на удаленных от центральной части районах Москвы, где экономически необоснован снос старых и строительство новых зданий. Кирпичных «хрущевок» больше всего в Измайлово, Марфино, Силино.

 

При выборе домов для сноса главным критерием будет не тип старого здания, а его расположение. Первыми планируется заменить сооружения, которые возведены на наиболее востребованных участках столицы. Возведение нового жилья в таких районах позволит быстро реализовать квартиры, переселить жильцов прежних зданий, покрыть затраты и даже получить прибыль.

Кроме «хрущевок», могут сноситься и «сталинки», которые подпадают под формулировку утвержденного законопроекта (в нем идет речь об «аналогичных» по конструкции сооружениях).  Документ позволяет чиновникам определять здания, попадающие под снос, а также корректировать список исключенных домов. На данный момент планируется замена зданий, относящихся к сериям I-515 и I-510. Несмотря на предварительное утверждение плана, со временем он может быть изменен.

Сроки сноса домов

Специалисты уверены, что реализация программы — долгосрочный проект, который может занять от восьми до двадцати лет. По статистике в столице РФ ежегодно возводится около 5 млн. кв. метров жилья, что обеспечивает крышей над головой 180-220 тысяч человек. При сохранении этого темпа и заселении в новые дома только переселенцев процесс займет около 8 лет.

Такая скорость на практике нереальна, поэтому в среднем снос старых и возведение новых зданий с последующим переселением людей займет не меньше 16-20 лет. В планах чиновников уже осенью 2017 года определиться с объектами под снос, а также составить список исключенных зданий. Критерий, на который будут ориентироваться власти — уровень износа. Интересно, что многие постройки, которые идут в 1-ю очередь, отработали не больше половины ресурса и еще могли бы постоять больше 20 лет.

Как узнать, попал ли ваш дом под снос?

Для составления окончательного перечня пятиэтажек и других домов, которые пойдут под снос в 2017 году, требуется голосование текущих жильцов. Опрос последних проводился в период с 15.05 о 15.06. несколькими путями:

  • На портале госуслуг («Мои документы»).
  • На общих собраниях.
  • Путем проведения референдумов в электронной форме (название «Активный гражданин»).

Для людей, которые выражали свое мнение на собраниях, опрос завершился до конца июня. В процессе голосования участвовали жильцы более 4,5 тысяч сооружений, которые подлежат сносу. Положительное отношение к процессу реновации и свое согласие на снос дома дали владельцы квартир почти в  4,1 тысячи домов (почти 90%). В то же время жители 276 зданий отказались от программы реновации (около 6%). В оставшихся домах (почти 4%) граждане не смогли определиться с актуальностью сноса их жилья.

Также было проведено более полутора тысяч собраний владельцев в домах, по результатам которых составлены протоколы с результатами голосования. Несмотря на преимущества программы реновации жилья, многие жильцы отказались от сноса.

Параллельное голосование проводилось в «Активном гражданине» и портале госуслуг. Здесь в опросе участвовали жильцы более 4 тысяч домов. Окончательное включение зданий в перечень под снос завершилось к 1 июля, после чего вступил в силу ФЗ-141 — закон о реновации. В результате принятого решения будут снесены постройки, относящиеся к первому периоду строительства домов, проходящему в период 1957-1968-х годов. Здания, которые официально признаны аварийными, в план реновации не попали — они будут сноситься с учетом действующего законодательства.

Власти отмечают, что выйти из программы можно в любой момент, до момента передачи новым жильцам свидетельства на квартиру в новом доме. Даже если здание вошло в окончательный перечень, путь обратно всегда открыт.

Снос зданий планируется в следующих округах столицы — Северо-Восточный (495 домов), Восточный (1055), Западный (558), Северный (515), Юго-Восточный (818), Северо-Восточный (495), Юго-Западный (518), Северо-Западный (434), Центральный (98), Южный (378), Зеленоград (34).  Также программа реновации жилья в Москве коснется 243 домов в Новомосковской и Троицком районе.

Предварительный перечень зданий, подлежащих сносу, и их адресов можно посмотреть на портале правительства Москвы.

Как получить квартиру в новострое?

Программа реновации подразумевает выселение людей из ветхих зданий, подлежащих сносу, и их заселение в новостройки, возведенные в том же районе столицы. Власти обещают, что переселенцы получат квартиры в новых зданиях, возведенных в шаговой доступности от старого сооружения, попадающего под снос. При этом 70% новых зданий будут возведены по монолитной, а 30% — по модернизированной панельной технологии.

Новые квартиры будут иметь на 20% большую площадь. Переселенцы гарантированно получат жилье с числом комнат не меньше, чем в прежней квартире. Кроме того, общая площадь будет даже больше, что обусловлено новыми планировками и расширением нежилых зон, таких как коридор, туалет, кухня и ванная.

Платить за разницу площадей переселенцам не нужно. При желании у людей будет возможность произвести доплату и получить квартиру с большим числом комнат или квадратных метров положенных по программе. Доплата может осуществляться наличными, за счет субсидий, маткапитала или жилищных сертификатов государственного образца. Новое жилье будет иметь рыночную цену, но переселенцы смогут рассчитывать на скидку в размере 20% от стоимости жилья, а также возможность рассрочки выплат.

Люди, которые хотят поменять район, могут оформить заявление по соответствующей форме и получить квартиры в другом доме (при наличии свободных мест). Возможность такого переселения будет определена после заселения людей, которые не хотят менять район проживания.

Старая квартира сдается после получения права и оформления акта приема-передачи на новую недвижимость. Владельцы жилья в пятиэтажках, подлежащих сносу, прописанные в других квартирах, также примут участие в программе реновации. Фактор регистрации не влияет на право людей получить недвижимость в новостройке, построенной после реализации программы реновации.

Что получают жильцы?

Гарантии для бывших владельцев:

  • Для попадания в список исключенных домов достаточно трети голосов жильцов дома + 1 голос.
  • Жители коммуналок могут рассчитывать на отдельное жилье.
  • В перечень зданий под снос могли вноситься дома до подписания ФЗ.
  • Хозяева помещений нежилого фонда, которые организовали в них малый бизнес, получат компенсацию.
  • В первую очередь под снос идут старые дома, а кирпичные постройки будут «убраны» последними.
  • Новая квартира передается с отделкой и ремонтом, а также в пределах старого района.
  • Владелец жилья, подлежащего сносу, вправе рассчитывать на новую квартиру или денежную компенсацию (с учетом имущества).
  • На переезд дается от двух до трех месяцев.
  • Ипотека переходит на новую квартиру без внесения изменений.
  • Хозяин квартиры в доме, подлежащем сносу, всегда может обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.
  • В процессе переселения учитывается доступность объектов инфраструктуры — заведений для обучения и лечения.
  • Выселение прежних жителей не производится до передачи новых квартир или денег.

Итоги

Программа реновации является выгодным решением для всех сторон. Власти столицы избавляются от ветхих зданий и возводят на их месте современные многоэтажные дома с большим числом квартир и площадью, а прежние жильцы получают новую недвижимость в новостройке без необходимости доплаты. При этом за гражданами остается право отказаться от программы реновации и защитить себя в суде.

москвичей протестуют против планов мэра снести их дома: параллели: NPR

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу многоквартирных домов советской эпохи и реконструкции старых кварталов. Александр Неменов / AFP / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Александр Неменов / AFP / Getty Images

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу жилых домов советских времен и застройке старых кварталов.

Александр Неменов / AFP / Getty Images

Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам участников митинга в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.

Ранее в этом году президент России Владимир Путин дал свое благословение мэру Москвы Сергею Собянину на снос тысяч многоквартирных домов советской эпохи и переселение 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.

Одно из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России - жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

И все же не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».

Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они подумали, что наконец-то нашли идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.

«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», - сказала Сазонкина, убаюкивая своего 4-месячного сына на кухне открытого плана. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.

Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном, пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы.Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.

Люсьен Ким / NPR

На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».

Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят», - сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

Как Сазонкина узнала на протесте, к которой она присоединилась в воскресенье, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток.

Больше всего им не нравится, что с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.

Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

«Правительство обращается с людьми как с советскими людьми, но советских людей больше нет», - сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».

Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они считают своих сограждан не более чем источником дохода.

Сергей Зверев, глава строительного комитета Мосгордумы и член партии Путина, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», - сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».

Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Высотки над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города.

Люсьен Ким / NPR

Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.

«Москва станет красивее и удобнее, а главное - комфортнее для жизни», - сказал он.

Город настаивает, что никого не переселяют в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.

Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее собственности уже упала.

Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.

«Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что бороться с нашим правительством очень сложно», - сказал 43-летний Горский, отец троих детей.«Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор - между домом или бездомным».

Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше покончить с этим быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.

Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу реконструкции Москвы.

В предварительном списке сноса почти 4500 пятиэтажных домов / Новости / Сайт Москвы

В список домов, за которые будет предложено проголосовать жильцам, внесено около 4500 зданий. Их голоса будут учтены для выработки окончательного проекта программы переселения жилья, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.

«Мы составили список из 4500 зданий, выслушав как экспертов, так и общественность, чтобы он включал как пятиэтажные здания в плохом состоянии, так и те, где две трети жителей хотят, чтобы их здание было частью программы переселения», - сказал мэр.

После того, как список будет опубликован, жителей попросят проголосовать за включение своего здания в программу.

«Мы заморозили постройки, в которых не могло быть принято четкого решения относительно их судьбы. У жителей по-прежнему есть возможность подать заявление на общем собрании жителей, чтобы это изменить », - сказал Сергей Собянин.

В списке отсутствуют здания из 40 районов Москвы и 15 сельских населенных пунктов и районов Троицкого и Новомосковского административных округов, в том числе:

- Хамовнический, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Мещанский, Тверской районы ЦАО;

- Гагаринский район, Тёплый Стан в ЮЗАО;

- Вешняки, Восточный, Новокосино, Преображенское в Восточном административном округе;

-Дорогомилово, Крылатское, Тропарево-Никулино в ЗАО;

-Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино, Хорошёвский в САО;

- Бибирево, Лианозово, Северное Медведково в Северо-Восточном административном округе;

- Куркино, пгт Строгино СЗАО;

-Зябликово, Центральное Чертаново, Северное Чертаново, Северное Орехово-Борисово, Южное Орехово-Борисово, Братеево в Южном административном округе;

- Капотня, Марьино, Некрасовка, Печатники в ЮВАО;

- Матушкино, пгт Савёлки Зеленоградского административного округа;

- Роговское, Киевское, Новофедоровское, Вороновское, Краснопахорское, Внуковское, Клёновское, Филимонковское, Щаповское, Десёновское, Марушкинское, Воскресенское, Троицкое, Московское, Сосенское и Троицкое в районах.

Правительство Москвы составило список пятиэтажных домов, за которые будет предложено проголосовать жильцам, и использовало информацию из различных источников при его составлении.

На первом этапе сбора данных Правительство внимательно и тщательно рассмотрело более 250 000 жалоб, поданных жителями пятиэтажного дома в органы исполнительной власти за последние годы.

В марте и апреле 2017 года префектуры Москвы также провели консультации с местными депутатами и лидерами домовых сообществ, чтобы решить, какие здания следует включить.

Во время второго этапа в апреле 2017 г. проводился опрос по квартирам для выяснения мнения жителей об их участии в переселении и перепланировке. На этом этапе также учитывались условия строительства.

Разработан список пятиэтажных зданий, отвечающих следующим двум критериям:

- полуразрушенные постройки;

- здания, где большинство (обычно более 70 процентов) жителей поддерживают программу переселения.

Здания в хорошем состоянии не попали в список и не будут включены в программу в будущем.

Здания, большинство жителей которых против или сомневаются в необходимости перепланировки, также не были включены. Тем не менее, общее собрание жителей и собственников квартир может принять решение о подаче заявления в Правительство Москвы о включении их дома в программу. Заявки будут рассматриваться внимательно и добросовестно.

Этот список зданий доступен на мес.ru, в информационных центрах районных советов и префектур, а также в центрах «Мои документы».

Вы также можете позвонить в службу единого контакта Москвы по номеру 7 (495) 777 7777, чтобы узнать об отдельном доме.

Список пятиэтажных домов, по которым проводится голосование для определения того, будут ли они включены в программу переселения.

Москвичи объединяются против сноса домов

Когда 300 гневных голосов заглушили мольбы Геннадия Токанова, он ретировался в ближайший полицейский фургон, чтобы обратиться к толпе через громкоговоритель внутри.

«Не волнуйтесь, - сказал заместитель главы Академического района Москвы. «Ваши дома не будут снесены, если вы этого не одобрите». Однако его импровизированная речь не успокоила собравшуюся толпу.

Встреча представителей муниципалитета с встревоженными жителями района, квартиры которых планируется сносить, закисла. Смелая программа ремонта, в ходе которой около 8000 пятиэтажных зданий по всему городу превратились в руины, заставила многих в толпе беспокоиться о будущем своих домов.

«Это нарушение Конституции!» - кричали на Токанова участники митинга. «Вы не уважаете наши права собственности!»

Десятки подобных столкновений произошли в Москве 19 апреля. Многие из них были похожи на митинг в Академическом, когда сотни обеспокоенных домовладельцев нападали на местных властей, стремясь узнать судьбу своих домов.

Мэр Москвы Сергей Собянин неожиданно объявил о программе в феврале как попытку обновить шаткий пятиэтажный дом , хрущевки .Сборные дома, названные в честь советского лидера 1950-х годов, должны были прослужить всего 50 лет.

Многие стали опасными для жизни, сказал Собянин, и вкладывать деньги в ремонт просто не имеет смысла.

Но вскоре выяснилось, что масштабы программы намного амбициознее. Власти заявили, что программа обновления городов не только будет включать все пятиэтажные здания, но и может привести к сносу целых районов, независимо от их возраста и роста.

В преддверии президентских выборов и выборов мэра в следующем году - а основные детали программы еще предстоит обнародовать - эти планы взволновали тысячи москвичей, в том числе тех, кто в противном случае мог бы воздержаться от политики.

До и после

Москвичи не привыкать к градостроительству. В 1999 году тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков пообещал снести 500 устаревших хрущевок в течение 10 лет. Большинство из них были в плохом состоянии. Некоторые жители опасались за свою безопасность.

Спустя восемнадцать лет программа бывшего мэра все еще не завершена (68 зданий еще не снесены).Но план Лужкова никогда не вызывал критики. Единственным предметом разногласий был тот факт, что он не был реализован быстрее.

Владельцы квартир в домах, подлежащих сносу, были предупреждены за год. В одном районе им были предложены три альтернативы, эквивалентные по рыночной стоимости. Вместо этого они могли выбрать выплату. Повышение стандартов строительства означало, что новые квартиры, как правило, были больше и качественнее, чем Хрущевки .

Условия новой программы по сравнению с ними намного хуже, - объясняет Маргарита Шефер, активистка Академического района, во время импровизированного дворового митинга.

«Если вам не понравится квартира, которую они вам предложат, они получат постановление суда и выселят вас, - говорит она толпе недовольных пенсионеров. - Вас предупредят за 60 дней и не дадут альтернативы. Выбери из."

«Они не предлагают недвижимость той же рыночной стоимости. Они предлагают недвижимость - в вашем районе или соседнем районе - такого же размера», - продолжила она. «Это единственное, что вы сможете для оспаривания в суде - квадратные метры ».

Законопроект, прошедший первое чтение в парламенте 20 апреля, включает больше, чем просто сомнительный протокол обмена квартир.Законодательство позволяет властям Москвы объявлять целые кварталы зданий «зонами реновации», где существующие строительные нормы и правила не применяются.

Законопроект дает возможность сносить или строить любой объект недвижимости в зоне реновации, пишет Петр Иванов, социолог, изучающий урбанизм, в недавней колонке.

«Разговоры о пятиэтажках, хрущевках, и ветхом жилье - лишь повод», - пишет он.

Иванов говорит, что программа предназначена для застройщиков. Строительная отрасль России находится в состоянии стагнации после экономического кризиса 2014 года, и продажи недвижимости резко упали.

Закон о ремонте предлагает более мягкие правила для строительных компаний. Что еще более важно, в нем говорится о предоставлении жителям новых квартир, которые будут оплачиваться из городского бюджета.

«Крупные девелоперы получают не только упрощенные правила в сфере недвижимости, но и крупного покупателя недвижимости, который повысит спрос на жилье эконом-класса», - пишет Иванов.

Интерес к программе уже проявили несколько крупных строительных компаний. Некоторые, согласно сообщениям новостей, отказываются от существующих проектов, чтобы высвободить ресурсы для прибыльной программы ремонта.

Российские банки также обеспокоены программой редевелопмента и ее влиянием на рынок ипотечного кредитования. Если новые квартиры будут менее ценными, чем старые квартиры, подлежащие сносу, банки проиграют, если они вернут собственность.

Согласно сообщению газеты «Коммерсантъ», несколько крупных банков предлагают поправки к законопроекту, которые обеспечат эквивалентность новых квартир по рыночной стоимости.Это принесет пользу как банкам, так и держателям ипотечных кредитов.

Минусы перевешивают плюсы

Для простых москвичей - хотят они новые квартиры или нет - план непопулярен.

«Я пошла навстречу и переделала свою квартиру, - говорит Ольга, москвичка лет 30, владеющая квартирой в Академическом районе. «А теперь они хотят, чтобы я вернулся на круги своя, выбросил все это и начал заново в новой пустой квартире».

Остальные не хотят отказываться от своих взглядов, близости к метро, ​​тихих районов или близлежащих парков.«Почему я должен бросить кости и рискнуть отказаться от всего этого?» - говорит Татьяна, проживающая в том же районе.

Ни одна из женщин не знает, будут ли снесены их здания, потому что окончательные списки еще не опубликованы. Но глава муниципального образования «Академический» Эльвира Шигабетдинова заявила жителям района, что каждое четырех- и пятиэтажное здание в Москве стоит на предварительном сносе.

Когда жители полуразрушенных домов в этом районе спрашивают Шигабетдинову, когда они наконец получат новые квартиры - где полы не гниют и трубы не протекают, - она ​​хмурится.«К сожалению, ваше здание, вероятно, все-таки не снесут», - говорит она. «Земельный участок слишком мал для нового строительства. Разработчикам это просто неинтересно ».

Некоторые стареющие жители хрущевок , которые хотят новые квартиры, беспокоятся, что их замена не будет лучше. Строящиеся дома эконом-класса имеют более низкие потолки, более тонкие стены и обычно сделаны из более дешевых материалов.

«Московские власти обещают нам квартиры получше, - говорит Шефер.«Но в законопроекте просто написано« эквивалент [по размеру] ». Если эти обещания верны, мы хотим, чтобы они были представлены в письменном виде».

Добрый бой

А пока организуются жители пятиэтажек. Многие отправляют письма президенту Путину, мэру Собянину и в Государственную Думу. Соседи собираются во дворах, чтобы обсудить будущее своих домов и способы их спасения.

«Мы поняли, что нам нужно объединить усилия с другими зданиями в нашем квартале, чтобы нас услышали», - говорит Владимир, житель Академического района, который возглавляет группу активистов в своем доме. «Целый квартал - это сила, с которой нужно считаться».

Московские власти были застигнуты врасплох сопротивлением и надеются, что он будет недолгим. Как сообщается, заместитель мэра по политическим вопросам Анастасия Ракова заявила на недавнем заседании мэрии, что важно «избежать скандала», когда будут опубликованы списки сносов.

«К концу июля тема реновации должна утихнуть; люди должны сосредоточиться на том, кто куда движется », - цитируют ее слова в новостях.

Государственные СМИ начали кампанию по продвижению программы. На телеканалах транслируются сюжеты о том, как москвичи довольны перспективой переезда из домов в квартиры получше.

Российская государственная служба ВЦИОМ в прошлом месяце опубликовала результаты опроса, согласно которым эту программу поддерживают 80 процентов москвичей.Противники программы разочарованы тем, что были опрошены только 600 из 1,6 миллиона затронутых ею москвичей.

Жители пятиэтажных домов рассказали The Moscow Times, что им звонили из муниципалитетов с предупреждениями о «сумасшедших активистах», пытающихся саботировать программу.

Но москвичи настроены скептически. И те, кто говорит, что никогда не интересовались политикой, разочаровываются в новом законодательстве - и властях, применяющих его.

«Я и представить себе не могла, что такое возможно, пока не начала читать законопроект», - говорит Ольга.«Это открыло мне глаза на то, как много коррупции и беззакония. Я больше никогда не буду голосовать за [правящих политиков] ».

Реакция на программу совсем не неожиданная, считает политолог Екатерина Шульман: недвижимость для россиян священна.

«Это их дом, то, что они хотят передать своим детям, что-то, что они связывают со своей семьей», - сказал Шульман The Moscow Times. «Играть с этим совсем не умно».

«Этот отказ - только начало», - добавляет Шульман.В преддверии выборов 2018 года - как мэра, так и президента - властям придется уступить и начать торг. А начиная с 15 мая москвичам будет предложено проголосовать за исключение зданий, в которых они живут, из предварительных списков сноса, которые должны быть опубликованы 10 мая.

«Принимать решения без согласования с народом - недопустимо. возможно », - говорит Шульман.

Власть уже идет на уступки. Мэр Собянин пообещал москвичам 27 апреля внести поправки в закон, чтобы гарантировать новые квартиры в том же районе.Президент Путин пригрозил не подписывать закон, если он нарушает права людей.

А вот москвичи настороженно относятся. «Я не верю заявлениям, - говорит Алексей, проживающий в Академическом районе. «Я верю законам».

«Прямо сейчас власти лоббируют закон, который нарушает мои конституционные права собственности, - сказал он. - Если они внесут в него поправки, мы можем говорить о доверии».

Осужденные: Жизнь в Хрущевке

Хотя первые прототипы московских сборных домов Хрущевки - дешевые, простые в строительстве многоквартирные дома - были возведены в столице России еще в 1940-х годах, в рамках крупномасштабного государственного жилищного проекта они стали появляться до середины 1950-х годов под руководством советского лидера Никиты Хрущева (отсюда и название) запускали по всей стране.

Хрущевка простая - это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами. Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось - и до сих пор остается - мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.

Российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса хрущевок во время встречи с президентом Владимиром Путиным 21 февраля. По данным газеты, программа Собянина может положить конец более 8000 жилых домов, в которых есть колоссальные 25 миллионов квадратных метров жилой площади - десятая часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить.В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут, или, по крайней мере, в разумной близости от него.

Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен. Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, и жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.

Между тем жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

Программа сноса жилья в Москве порождает новую волну разгневанных горожан - Московский центр Карнеги

Власти находятся в безвыходной ситуации из-за непопулярных планов сноса пятиэтажных жилых домов в Москве. Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы в знак протеста.Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

В 2011–2012 годах протестующие, прозванные «разгневанными горожанами», были ответственны за крупнейшие массовые публичные протесты в новейшей истории России. Но сейчас эти протестующие выглядят лишь слегка раздраженными по сравнению с москвичами, чьи многоквартирные дома планируется сносить в соответствии с планом правительства Москвы по сносу пятиэтажных домов хрущевок, известных как хрущевки , и переселению их жителей.Москвичи в ярости и объединяются со своими соседями, чтобы бороться с программой «реновации».

Идея переселения хрущевок жителей, озвученная президентом Владимиром Путиным и мэром Москвы Сергеем Собяниным, могла быть расценена как пиар-ход накануне выборов: президент и мэр решают проблему ветхого жилья в Подмосковье. city ​​( хрущевки были построены быстро и массово как недорогое решение проблемы нехватки городского жилья по всему Советскому Союзу, и многие из них не были спроектированы так, чтобы они продолжали стоять более полувека спустя).Но эта радужная картина быстро загорелась.

Первым предупреждающим знаком стала публикация агентством недвижимости списка построек, якобы предназначенных для переселения, в который вошли совершенно прочные кирпичные дома, а также сборные хрущевки . Люди решили, что список заведомо подделка, и вскоре о нем забыли. Но законопроект о реновации, внесенный московскими законодателями в Госдуму, вскоре вызвал еще большую тревогу.

Согласно законопроекту любое здание, «конструктивно похожее» на хрущевку , может быть снесено (авторы законопроекта не потрудились перечислить критерии определения сходства).Более того, любое здание, находящееся в «зоне реновации», тоже может быть снесено. Жители снесенного дома получат квартиры не равной стоимости, а просто равной площади. Они получат только одно предложение, а если оно им не понравится, их насильно выселят. Снос не подлежит обжалованию в суде: в зоне реновации будет приостановлено действие строительных норм. Многие пункты в законопроекте относятся к законам и постановлениям, которых еще нет.

Расплывчатая формулировка законопроекта и размытые критерии сноса вызвали всеобщую панику.Мэрия не уточнила своих планов, что только усилило тревогу и недовольство: люди интерпретируют молчание как подтверждение своих худших опасений. Встречи с муниципальными чиновниками только усугубили путаницу - некоторые из них цитировали законопроект, а другие клялись, что таких планов не существует. Жители зданий, находящихся под угрозой, погрузились в ужас Кафки, в котором их жизнь теперь подчиняется некоему расплывчатому закону, который могут произвольно истолковывать мелкие бюрократы.

Возмущение легко объяснить. Как правило, пятиэтажки располагаются в центре Москвы или недалеко от него, в давно сложившихся относительно престижных спальных районах. Многие из них не классические хрущевки с низкими потолками и миниатюрными кухнями: некоторые пятиэтажки вполне комфортны. Во многих случаях люди предпочитали жить в этих зданиях и кварталах, которых привлекало расположение, относительно низкая плотность застройки, зеленые дворы и доступный транспорт.Некоторые, возможно, не оценили преимущества своего жилья до предполагаемого сноса, но теперь думают о возможных альтернативах. Скорее всего, предложат квартиру в некачественной многоэтажке возле МКАД, на окраине разросшегося города, до метро полчаса на автобусе. Такое изменение обстоятельств приветствовали бы далеко не все.

Хотя до предложенного сноса люди могли быть неопределенно недовольны, теперь они ясно видят, чего им следует бояться и с чем бороться, и кто виноват в их несчастьях.Этого может быть достаточно, чтобы вызвать протестное голосование во время выборов. Люди недовольны правительством на всех уровнях: они винят мэра за идею сноса, президента за ее поддержку и парламент за принятие законодательного органа. Для большинства людей это более серьезная проблема, чем повышение налогов или пенсионного возраста. Эти проблемы отдалены и не до конца изучены, в то время как любой житель старого московского квартала может представить себе высотку на окраине города или во вновь аннексированных районах столицы и представить себе, насколько хуже там была бы жизнь.

Правительственная кампания по сносу домов воскресила в сознании москвичей давно забытые концепции. На собраниях мэрии и в социальных сетях люди говорят о своих конституционных правах, в первую очередь имея в виду права собственности, нарушенные драконовскими законодательными изменениями. Подобные размышления могут легко привести к выводу, что правительство, нарушающее Конституцию, является незаконным и враждебно настроенным по отношению к народу своего города и страны.

Угроза принудительного переселения имела еще один эффект, который крайне нежелателен для властей: люди объединяются в местные сообщества, включая людей, которые никогда не были вовлечены в общественную активность.Даже если каким-то чудом мэрия в конечном итоге снесет только рушащиеся хрущевки , эти горизонтальные сети останутся на месте и столкнутся с различными проблемами, такими как высотное строительство или строительство в парках. Теперь у микрорайонов будут свои сообщества, которые рано или поздно захотят быть представленными в правительстве.

Ключевой ошибкой властей было то, что они не смогли публично сформулировать цель своего плана. Администрация избрала неуверенную линию обороны, утверждая, что жители действительно ожидали сноса и сами просили об этом.

Видя, как ведет себя их правительство, люди пришли к простому логическому выводу: власти приступили к сносу домов, чтобы служить своим интересам, и готовы нарушать Конституцию и законы для достижения своих целей. В этом плане было бы логично, если бы в начале проекта появился новый разработчик, связанный с кем-то из ближайшего окружения президента. Этим можно объяснить как неожиданное стремление муниципальных властей переселить такое количество людей, так и то внимание, которое Путин уделяет проекту.

Власть находится в безвыходной ситуации. Лучшим решением было бы отменить план «реновации» с его приостановленными законами. Правительство должно опубликовать официальный список построек, подлежащих сносу, и вступить в диалог с их жителями. Это поможет уменьшить панику и беспокойство людей.

Но даже при таком сценарии репутационные потери почти неизбежны: мэрия, Кремль и Дума уже продемонстрировали, что готовы к радикальным шагам, и только протесты могут их напугать.Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы. Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

У новых несогласных будет достаточно возможностей высказать свое мнение в ближайшие месяцы, поскольку на политическом горизонте вырисовывается ряд выборов, от муниципальных выборов в Москве в сентябре до президентских выборов в начале следующего года.

Противники схемы реновации уже обсуждают другие проблемы, такие как постоянный ремонт тротуаров, коррупция и расточительные государственные расходы как в Москве, так и по всей стране.Политика незаметно присутствует в этих дискуссиях, но неизбежно появится в ближайшем будущем. И в ответ на вопрос «что делать?» люди вполне могут решить начать с отказа от поддержки правительства, запустившего проект переселения.

Автор:

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и являются все еще произносится в городском пейзаже.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

В 2010 году уровень владения автомобилями на 1000 человек был самым высоким в районах новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели - это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена квартиры, купленной в районе, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья - по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления - это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Более высокие уровни сводного индекса наблюдаются в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными многоквартирными домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х - начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкая скорость социального обновления характерна почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся с сохранением большей части советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина - общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте - это молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые пользуются большим спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Почему Путин сносит дом моего детства

Это сентиментальный момент, когда дом вашего детства вот-вот снесут.Для меня это стало логическим завершением уродливой трансформации города и страны, в которых я родился.

Мало кто из городских властей возьмется за такую ​​амбициозную программу, как снос 4500 многоквартирных домов и переселение около 1 миллиона человек. Москва, однако, вот-вот сделает именно это, и то, как с этим справляются, иллюстрирует два процесса, которые в значительной степени скрыты геополитическим ослеплением президента Владимира Путина. Первый - это превращение России в страну, в которой государство является единственным амбициозным игроком в экономической сфере.Другой процесс - это подрыв основных прав личности - не таких ярких, как свобода слова и собраний, а мирских, таких как собственность и право голоса в делах соседства.

ВсеДомаРоссии.ру

Моя семья переехала в новый пятиэтажный дом на Керченской улице, 16 на юго-западе Москвы в 1964 году, за семь лет до моего рождения. После десятилетий возни по коммунальным квартирам, где несколько семей делили ванную и кухню, мой дед, сварливый, но незаменимый инженер-строитель, наконец нашел то, о чем большинство советских семей могло только мечтать, - место только для него и его.Это стало возможным благодаря программе советского лидера Никиты Хрущева по промышленному жилищному строительству, начатой ​​в 1955 году. Хрущев задумал предоставить каждой семье отдельную квартиру к тому времени, когда Советский Союз к 1980 году превратился в коммунистическое общество, по словам Хрущева. строить планы.

Это было гигантское предприятие, начатое еще до того, как Советский Союз стал крупной нефтегазовой державой, поэтому здания не были просто без излишеств - они были шедеврами минимализма, без украшений, квадратными, с восьмифутовыми потолками.

Больше из

Агент по недвижимости в США назвал бы нашу квартиру площадью 57 квадратных метров (614 квадратных футов) на пятом этаже (конечно, проходной) двухкомнатной; на самом деле все три комнаты использовались как спальни. До моего рождения в нем жили семь человек - мои бабушка и дедушка, моя мама, мой дядя, их супруги и мой маленький двоюродный брат. Стены были тонкими, как бумага. Все соседи знали друг друга. Я играл в деревянной песочнице прямо перед входом в коридор, и когда я стал старше, дети из нашего здания разделились на команды, чтобы играть в войну; было соревнование за победу над Советской Армией, и наименее популярные и противоречивые дети в конечном итоге представляли немцев.

Этот квартал занесен в список сноса правительства Москвы вместе с 139 другими домами в микрорайоне Зюзино. Мэр Сергей Собянин объявил его и другие строения «первого периода промышленного жилищного строительства» невозможными для ремонта. В конце февраля он сказал Путину, что хочет ликвидировать около 8000 таких многоквартирных домов, в которых проживает 1,6 миллиона человек, и построить на их месте современное жилье. Путин одобрил, сказав только: «Вы должны делать это так, чтобы люди были счастливы.«

Москва - самый большой и богатый город России. Ожидается, что в этом году он получит 1,6 триллиона рублей (27,3 миллиарда долларов) налоговых поступлений. Однако программа сноса и переселения огромна даже по стандартам этого мегаполиса Восточной Европы. минимум 15 миллионов. Ожидается, что он будет стоить около 3,5 триллиона рублей, которые в основном предоставит город в течение 10-15 лет.

Существует множество теорий, почему Собянин решил пойти на это. Во-первых, огромная строительная промышленность города нуждается в экономии.Цены на недвижимость обрушились с конца 2014 года, когда резко упали цены на нефть, а западные санкции отбросили Москву в ее стремлении к глобальной роли. Средняя цена квадратного метра (10,8 квадратных футов) упала примерно до 3000 долларов сегодня с 5000 долларов в 2014 году.

Цены на недвижимость в Москве в долларах

Источник: irn.ru

Это усложнило жизнь крупным строительным компаниям Москвы, которые возводят высокие многоквартирные дома, в основном на окраинах Москвы. Эти фирмы с высокой долей заемных средств наводняют рынок, где спрос невелик, а покупатели не настроены оптимистично.В среднем от 5 до 7 процентов квартир в новостройках Москвы не продаются к моменту завершения строительства, а в некоторых домах остается до 40 процентов вакантных площадей, что было невозможно на пике рынка в 2008 году, когда все было продано. задолго до того, как покупатели смогли въехать.

Исторически московские городские власти были близки к отрасли, получая неформальные выплаты и доли в проектах. Гарантированные выплаты в рамках городской программы и дешевая субсидия на землю - на месте пятиэтажных домов будут построены более высокие здания - могут сделать положение строительных компаний менее опасным.

Даже если бы не этот возможный мотив, государственные контракты - самый большой источник частного богатства в путинской России. Большинство миллиардеров, которые сколотили свои состояния при Путине, были бенефициарами государственных проектов и инвестиций в инфраструктуру со стороны государственных компаний. При Собянине Москва одержимо ремонтировала свои улицы, иногда дважды за один год меняя дороги, без какой-либо явной необходимости, кроме обеспечения дохода подрядчикам и бюрократам, которые их контролировали.

Между тем частные инвестиции падают с 2014 года, и государственные расходы были единственным способом предотвратить более глубокий экономический спад. Такая масштабная государственная программа, как московская «реновация», как ее называли, может превратить сотни чиновников в мультимиллионеров и одновременно дать толчок местной экономике.

Многоквартирные дома 1960-х годов в целом непопулярны, их часто называют « хрущобы » - игра с именем Хрущева и русским словом, обозначающим трущобы.Городские власти могли ожидать энтузиазма от жителей города. Если да, то просчитался.

Специальный законопроект мэра о сносе домов, который был немедленно одобрен национальным парламентом, позволяет городу конфисковать собственность граждан, предлагать только одну альтернативу и использовать суды для выселения жителей, которые отказываются. Он также аннулирует существующие строительные нормы и правила для ремонтных работ в строительстве.

Сразу хрущобы жителей начали организовывать.Основная группа противников сноса в Facebook насчитывает более 19 000 членов, и на 14 мая запланирован митинг протеста против этой программы. Многие протестующие довольны своими домами; они отремонтировали свои квартиры, иногда с большими затратами, и привыкли к зелени, веселой атмосфере и удобству передвижения в своих хрущевских кварталах. Других больше беспокоит качество альтернативных предложений города. Хотя городское правительство создало стильный веб-сайт, рекламирующий современность планируемых новых зданий и якобы экономичный стандарт ремонта квартир, среди пострадавших жителей некачественно построенных многоэтажных домов ходят мрачные слухи, которые находятся намного дальше от станций метро, ​​чем их нынешние. дома, с крохотными комнатками и дешевым оборудованием.Учитывая поверхностное отношение законопроекта Собянина к правам собственности, этим слухам поверить легче, чем обещаниям правительства.

В конце прошлого месяца недовольство дошло до ушей Путина, и он заявил на заседании правительства, что «ничего нельзя навязывать силой». «Это должно быть сделано таким образом, такими инструментами и средствами, которые не нарушают права граждан», - сказал он.

Немедленно законодатели поспешили выполнить поручение президента и внести поправки. Собянин обратился в российскую социальную сеть Вконтакте, чтобы сказать, что ни одно здание не будет снесено, пока каждый житель не согласится на прямой обмен квадратного метра на квадратный на новую квартиру и не переедет.Но он все еще менее чем заслуживает доверия. Парламент, вероятно, сделает следующий шаг в принятии законопроекта в июле после того, как выяснит, подпишет ли его Путин. Между тем Собянин официально объявил список строений, подлежащих сносу, и призвал их жителей проголосовать за или против плана - до 15 июня, до внесения поправок в законопроект или каких-либо разъяснений по параметрам альтернативного жилья. Две трети жителей дома должны проголосовать «за» или промолчать, чтобы город продолжил реализацию своих планов.

Моя мать склоняется к тому, чтобы проголосовать «за» сносу квартиры, которой она сейчас владеет. Она не особо сентиментальна по отношению к зданию, в котором прожила почти всю свою сознательную жизнь. В квартире тесновато: по современным меркам она не кажется достаточно большой даже для одного человека. Потолки низкие, в комнатах клаустрофобия, трубы изношены и их трудно отремонтировать. Она готова к переменам, как и мой дед в 1960-х годах.

Я давно не жил в квартире своего детства.Я переехал в город - Берлин, где кварталы коммунистической эпохи постепенно подвергались ремонту, причем некоторые из них были тщательно обновлены с любовью; в столице Германии никогда не было денег или авторитарной политической культуры для масштабной программы сноса домов. Я бы хотел, чтобы город, в котором я родился, подошел к этой проблеме аналогичным образом, заменив трубы, проводку и окна, добавив балконы, а иногда и один или два этажа сверху. Но тогда это не будет Собянинская Москва или Путинская Россия - город и страна, где государство решает и платит.Вполне уместно, что я не узнаю это место, когда когда-нибудь вернусь.

Эта колонка не обязательно отражает мнение редакции или Bloomberg LP и ее владельцев.

Чтобы связаться с автором этой статьи:
Леонид Бершидский по адресу [email protected]

Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Тереза ​​Рафаэль по адресу [email protected]

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ .