Объединение кухни и лоджии, поэтапное проведение работ

Присоединение лоджии к кухне – достаточно распространенный в последнее время вариант перепланировки, который становится всё популярнее в нашей стране.

При этом не стоит забывать о том, что все работы по перепланировке такого типа должны быть обязательно согласованы с местными контролирующими органами (ЖКХ, управляющая компания и т. п.), этого требует действующее законодательство. В том случае, если работы не будут согласованы, то на хозяев квартиры может быть наложен штраф. Также суд может обязать привести всё в прежний вид.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Сразу стоит отметить  наличие ограничения – тупо, произвести демонтаж остекления между лоджией и кухней не получится, с точки зрения закона. Но если не тупо и очень хочется, то можно. И в разных регионах по разному.

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

Вполне возможно, что достаточно будет приобрести типовой проект.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Преимущества и недостатки расширения кухни

Увеличение кухни за счет лоджии имеет массу преимуществ. Такой подход позволяет увеличить функциональное пространство, расположить бытовую технику, выделить обеденную зону и т. п.

 

Лоджия и кухня без блока подоконника.

Также можно отметить следующие преимущества:

• Помещение кухни станет более освещенным за счет того, что будет демонтирован блок подоконника с остеклением;
• Произойдет визуальное увеличение пространства кухни;
• Появится возможность использовать различные дизайнерские решения, которые в условиях небольшой кухни реализовать было невозможно.

Совмещенная с лоджией кухня, несмотря на массу преимуществ, для многих людей является неосуществимой мечтой, это связано прежде всего с проблемами, которые всплывают еще в процессе подготовки к работе.

Основными из них являются:

• Достаточно серьезные денежные траты;
• Обязательное оформление множества разрешительной документации, без которой проводить работы по закону нельзя. Любая перепланировка в квартире, которая предполагает демонтаж конструкционных элементов здания, должна согласовываться с жилищной инспекцией. И далеко не всегда контролирующие органы дают разрешение на проведение работ такого типа;
• Процесс увеличения кухни за счет лоджии – процесс достаточно сложный и длительный. Кроме того, с подобными работами своими руками справиться зачастую невозможно, поэтому в любом случае придется платить мастерам за квалифицированную помощь;
• Необходимость финансовых затрат на качественное остекление, утепление и гидроизоляцию лоджии;
• Необходимость установки дополнительных отопительных элементов в лоджии (например, системы «теплый пол»).

Кухня и лоджия с блоком подоконника.

Этапы проведения работ

Объединение лоджии с вашей кухней происходит в несколько этапов. Многие работы могут быть выполнены самостоятельно, однако в некоторых случаях придется обращаться к специалистам. Процесс объединения предполагает наличие следующих этапов:

1. Сначала необходимо поработать с ограждением лоджии – убрать все щели и дыры, отверстия, закрыть водостоки, обеспечив минимальные потери тепла в процессе использования кухни. Принцип проведения работ и сложность процесса будут зависеть от типа установленного ограждения лоджии. Если это бетонная плита или кирпичная кладка, то достаточно будет проверить наличие щелей и зазоров, закрыть их подходящим герметиком или составом. Если ограждение представлено в виде металлического листа, то придется самостоятельно делать стену из кирпича или бетона, блоков. Также нелишним будет выполнить внутреннее и внешнее утепление лоджии, что обеспечит минимальные потери тепла.
2. При выборе остекления предпочтение стоит отдать качественным оконным системам, которые могут обеспечить максимальный уровень теплоизоляции. Отличный вариант – монтаж трехкамерного или двухкамерного остекления пластиковых окон.
3. Само объединение может быть выполнено двумя способами. В первом случае предполагается демонтаж только двери и остекления, которые разделяют кухню и лоджию. При этом блок подоконника останется на своем месте, хотя визуально произойдет полное объединение лоджии и вашей кухни. Если было выбрано такое решение, то подобные работы согласовывать с жилищной инспекцией не требуется, т. к. важные конструкционные элементы здания демонтироваться не будут (окна и двери не являются конструкционными элементами дома). Также в такой ситуации не придется переносить радиатор отопления в другое место.

Во втором случае убирается всё: и остекление, и дверь, и блок подоконника, и радиатор отопления. Здесь придется всё согласовывать с жилищной инспекцией и получать разрешение на работы. Но по завершении работ можно получить полноценное помещение, без каких-либо делений на кухню и лоджию.

4. Сначала производится демонтаж дверей и оконной системы – это не занимает много времени. Далее демонтируется блок подоконника. При этом нельзя затрагивать и как-либо влиять на целостность и расположение нижних арматурных прутов, которые проходят через порог. Это важные конструкционные элементы, без которых будет нарушена целостность всей конструкции дома.
5. Еще до демонтажа блока подоконника следует заранее определиться, как будет расположен радиатор отопления, который ранее был установлен в подоконном блоке. Его можно перенести на стену в лоджии или же установить на стене в кухне. Более предпочтительным выглядит второй вариант. Чтобы лоджия не оставалась холодной и не слишком сильно охлаждалась, что потребует от радиатора отопления прогрева большего пространства, желательно использовать в лоджии теплые полы или другие подходящие обогревательные системы.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Если предполагается оставить блок подоконника на его месте и демонтировать только окно и дверь, то никаких разрешений получать не требуется.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.

Как оформить объединение лоджии с кухней

Тип перепланировки, о котором мы поговорим в данной публикации, достаточно распространен при капитальном ремонте квартир. 

Его популярность объясняется просто. В большинстве типовых многоэтажных домов советской эпохи и современных малометражках кухонное помещение имеет весьма скромные габариты.

Поэтому перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии – прекрасная возможность изменить базовое планировочное решение и увеличить помещение, используемое для приготовления еды.

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

К сожалению, даже при качественном утеплении лоджии, в настоящий момент, без какой-либо светопрозрачной перегородки в виде дверей между помещениями, такую перепланировку не согласовать. Чиновники ссылаются на п. 10.19 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, запрещающего объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры.

Объединение кухни и лоджии, фото:

Поэтому если кто-то из ваших знакомых либо соседей произвел у себя в квартире объединение лоджии с кухней, то знайте, что это сделано без разрешения контроль-надзорных органов. И подобные действия расцениваются как незаконная перепланировка.

О санкциях за незаконную перепланировку читайте в другой нашей статье.

А отвечая на вопрос, вынесенный в подзаголовок нашей статьи, ответим, что согласование объединения кухни и лоджии возможно, но помещения нужно обязательно разграничить французскими дверьми – распашными или раздвижными. Если держать эти двери в открытом состоянии, то основная задача перепланировки – объединение лоджии с кухней – будет достигнута.

Наши клиенты часто спрашивают нас: почему невозможно полноценное объединение лоджии с кухней? Ведь квартира моя, общедомовую собственность я не затрагиваю, а собственные квадратные метры имею право использовать по своему усмотрению.

Мы понимаем искреннее желание людей присовокупить площадь лоджии к кухне, то есть из двух помещений сделать одно – кухонное. Но, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использовать лоджии можно только по назначению. Поэтому расширение площади кухни на лоджию не представляется возможным.

Объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

К тому же лоджия относится к холодному типу помещений, а кухня – к отапливаемому. При их объединении возрастет нагрузка на систему отопления здания, так как общая площадь дома, нуждающаяся в обогреве, будет увеличена. И если отопительная система не справится с возложенной задачей по обеспечению квартир теплом, то в холодное время года жильцы дома будут мерзнуть.

Поэтому установка французских дверей взамен демонтированного подоконного блока, когда сохраняется изоляция помещений друг от друга, – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Объединение лоджии с кухней и демонтаж подоконного блока

Подоконный блок – это участок стены, расположенный под кухонным окном рядом с дверью на лоджию. При перепланировке его придется демонтировать, чтобы установить единый дверной блок из стеклопакетов.

При объединении кухни с лоджией в монолитном доме подоконник и порожек под дверью можно убирать практически всегда.

В процессе объединения кухни с лоджией в панельном доме, построенном до 2007 года, подоконное пространство также можно ликвидировать, а вот порожек трогать запрещено.

В абсолютном большинстве панельных жилых зданий, возведенных после 2007 года, не разрешается сносить подоконный участок стены. Поэтому объединение лоджии с кухней в таких зданиях изначально невозможно.

Независимо от того, в каком именно доме проводится перепланировка с объединением лоджии и кухни, – в панельном, блочном, кирпичном или монолитном – решение о технической возможности такого переустройства помещений принимается только после инженерного обследования квартиры с последующим выпуском

технического заключения.

Демонтаж наружной стены при объединении лоджии с кухней

Очень часто собственники жилья не желают ограничиваться только разбором подоконной части стены и настроены демонтировать ее полностью либо частично, так как это позволит существенно расширить проем между лоджией и кухонным помещением.

Однако возможность расширения проема в высоту и в ширину при объединении лоджии с кухней имеется не всегда. Все зависит от типа дома и состояния конструкций. Например, в панельных, блочных и кирпичных зданиях наружные стены запроектированы как несущие или самонесущие, поэтому производить подобную перепланировку в таких зданиях запрещено, поскольку она повлияет на безопасность всего здания.

А вот в монолитных домах, если внешние стены ненесущие – выполнены не из монолитного железобетона, то их можно демонтировать. При этом все равно потребуется утепление лоджии и установка в расширенном проеме французских дверей.

Если в квартире возможен демонтаж наружной стены, то придется соблюдать действующие противопожарные требования. Они заключаются в том, что после перепланировки в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с глухим участком стены, называемым

противопожарным простенком, шириной не менее 1200 мм.

Объединение лоджии с кухней по проекту перепланировки

Перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии согласуется только проекту перепланировки.

Такое требование содержится в п. 3.1 Приложения №1 к ППМ №508-ПП. В нем сказано, что работы по созданию, ликвидацию, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома осуществляются на основании проекта перепланировки.

Проект перепланировки с объединением лоджии с кухней и комнатой в доме типовой серии И209А:

Проект перепланировки должен быть разработан специализированной компанией с допуском СРО. Помимо проекта необходимо техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Куда девать радиатор отопления при объединении лоджии с кухней?

Согласно п.10.7 Приложения №1 того же постановления московского правительства, запрещен вынос на лоджии радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.

Батареи, которые приходится переносить при демонтаже подоконного блока, можно разместить на одной из внутренних стен кухни.

Разрешение на перепланировку с объединением лоджии и кухни

Наличие такого документа обязательно, чтобы на законных основаниях приступить к объединению лоджии с кухней. Разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Для этого собственник должен написать заявление – заполнить бланк установленного образца, предоставить через МФЦ какой-либо правоустанавливающий документ (выписку ЕГРН, свидетельство о праве владения собственностью), технический паспорт и проектную документацию – проект и техническое заключение.

Разрешение на перепланировку:

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонту. Все строительно-монтажные работы следует выполнять строго по проекту, поскольку еще предстоит сдача выполненных работ комиссии по перепланировкам в лице жилищного инспектора и сотрудников проектной и строительной организаций.

Подобнее о приемке перепланировки читайте тут.

Наша компания будет рада помочь вам с разработкой проектной документации и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. О стоимости объединения лоджии с кухней можно узнать по телефону у наших сотрудников.

Очень прошу совета по объединению кухни и лоджии в маленькой квартире

Доброго времени суток,уважаемые эксперты! Нужен совет.

Собрались с силами сделать ремонт в квартире.Квартира досталась от родителей в таком состоянии в каком она сейчас есть. Решили начать с кухни,и тут возникла дилемма.

Квартира обычная маленькая хрущевка (брежневка?).Общая площадь около 45м/кв. Кухня 7,8м/кв. К кухне примыкает лоджия,но выход на нее через соседнюю комнату.С кухни же на лоджию только окно. Посетила нас идея,как это делают многие,объединить лоджию с кухней. Смысл объединения-расширить площадь кухни,чтобы перенести холодильник на лоджию(хотя эта затея мне кажется оочень сомнительной),на его место установить стиральную машину и посудомойку. Но проблема в том, что лоджия всего одна на всю квартиру,соответственно,если мы объединяем,то напрочь лишаемся единственного подсобного помещения в котором на данный момент хранятся не самые компактные бытовые принадлежности-пылесос,швабра с ведром,тазик,елка в коробке:)итд. Да и жалко лишаться дополнительного света от выхода на лоджию в комнате. Но и кухня у нас так же очень темная,даже в дневное время приходится пользоваться искусственным светом. Поэтому, думается,что если сломать стену под оконным проемом,то кухня станет светлее и просторнее.Вопрос в том,стоит ли объединять эти помещения или оставить все так как есть? Насколько такое объединение в нашем случае практично и целесообразно? Или, может, объединить и в проеме поставить «французское окно» тем самым частично лоджия сохранит свою функцию . Очень жду совета и буду благодарна за любое мнение!

Тех.чертежей, нет.Пыталась сама изобразит примерно,что представляет наша квартира:

И пару фото как это выглядит сейчас.

Вид из кухни на лоджию

Еще мое творчество для наглядности,как это есть сейчас:)

Плюсы и минусы кухни, совмещённой с лоджией / Домоседы

Причин для объединения лоджии с другой комнатой квартиры может быть много. В основном это делается для расширения рабочего и жилого пространствакомнаты или кухни.
Как именно происходит процесс объединения? Строителями убирается балконный блок, остается лишь подоконник, который убирать нельзя. На подоконник устанавливается столешница. Проём, который остался после сноса выхода на балкон, обрамляется гипсокартоном.

Перед тем как настолько сильно менять свою квартиру, постарайся оценить все плюсы и минусы такого объединения, ведь это очень затратный и трудоемкий манёвр, который потребует много усилий. Хорошенько подумай, нет ли других вариантов для решения той проблемы, из-за которой ты хочешь изменить свою квартиру так кардинально.

Если ты всё-таки приняла это нелегкое решение, проанализируй все преимущества и недостатки объединенного балкона и кухни либо другой комнаты.
МИНУСЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КУХНИ:
• Ты не снесешь перегородку между лоджией и кухней полностью. Согласовать снос подоконного блока практически невозможно. Хотя он и не является несущим, его отсутствие заметно ослабляет всю конструкцию дома в целом. Из-за этого ты не сможешь получить действительно большое свободное помещение.
• Если после ремонта тебе не понравится результат, вернуть все к предыдущему варианту будет невероятно затратно и мучительно.
• Невозможно предугадать все сложности и проблемы, которые могут возникнуть при такой существенной переделке квартиры. Есть очень высокая вероятность того, что что-либо пойдет не так и конечный результат будет выглядеть совсем не так, как тебе хотелось.
• С практической точки зрения такое объединение может быть катастрофическим, так как ты будешь совмещать с лоджией именно кухню. Поскольку на кухне постоянно что-то варится, парится и печется, все эти чудесные запахи будут не только на кухне, но и на лоджии. Не всем может понравиться такой расклад.
• Для многих лоджия — это чуть ли не единственное уединенное место, где можно покурить, полюбоваться закатом, да и просто побыть наедине с собой. Это особенно актуально, если в квартире мало комнат и много людей. Если ты объединишь лоджию с кухней, ты лишишься такого уютного закрытого уголка спокойствия.
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ С БАЛКОНОМ:
• Если главной причиной такого ремонта является утепление, то основным плюсом будет экономия. Ведь тебе не надо будет тратить деньги на новый пластиковый блок.
• При такой перепланировке ты получишь заметное увеличение пространства. Если ты хочешь сделать ремонт для решения проблемы маленькой кухни, то будешь приятно удивлена, ведь это самый простой вариант для расширения кухонного пространства. Часто бывает так, что лоджия по размеру чуть ли не больше самой кухни. С одной стороны, здорово иметь большую лоджию. Однако очень сложно целесообразно использовать ее большое пространство. А вот кухня побольше совсем бы не помешала!
• Вследствие такого ремонта рабочего пространства станет гораздо больше, а также кухня будет казаться визуально намного просторнее и светлее. Такое объединение хорошо подходит для темных квартир, в которых обычно мало света по разным причинам. Например, дом расположен так, что солнце редко заглядывает в твои окна.
• Как мы уже рассказали ранее, при подобном ремонте убирается балконный блок. Обычно в старых домах через балконные двери и окна очень сквозит. Таким образом, убрав их и утеплив балкон, ты получаешь гораздо более теплую квартиру и отсутствие сквозняков промозглыми днями.
• Ты можешь не объединять всю лоджию с кухней, а использовать лишь ее часть. Так ты увеличишь размер кухни, но при этом у тебя останется небольшая прохладная лоджия, которую все еще можно будет использовать по назначению, например как холодный склад.
• Поскольку места будет больше, это дает тебе возможность показать все свои способности и оформить помещение именно так, как всегда хотелось! Дизайн кухни, совмещенной с лоджией может быть очень интересным. Ты получишь настоящее удовольствие, придумывая необычные элементы декора и планируя практичное распределение мебели на кухне.
Можно ли совместить кухню с лоджией? Можно! Но для того, чтобы любой ремонт прошел успешно, необходимо заранее продумать все его детали и подробности. Постарайся не просто представить себе конечный результат, а и воспользоваться услугами архитектора и визуально оформить свой проект в виде схемы или картинки. Обсуди все возможные последствия со всеми, кто живет в квартире. Может, для кого-то из домашних такое изменение будет совершенно неподходящим и ему будет неуютно находиться в такой кухне.

Очень важно не только продумать все нюансы грубых ремонтных работ, а и как можно четче представить, как именно ты оформишь свою кухню после перепланировки. Не забудь рассчитать все финансовые стороны вопроса и добавить к ним еще как минимум треть той суммы, которая вышла в итоге. Ведь как бы ты ни старалась все идеально рассчитать, все равно найдется что-либо, что ты точно забудешь учесть. Ремонт кухни — это достаточно затратная затея.