Содержание

Москву накроет второй волной реновации?

Поводов для беспокойства московским собственникам хватает. В июле во двор одного из таких вышедших из программы домов (улица Осташковская, 17) приехало телевидение. Журналист заявил жителям, что осенью открывается вторая волна реновации, и их дом, ранее отказавшийся от участия в программе, может снова в нее войти. Встревоженные собственники обратились к ЦИАН.Журналу с просьбой разобраться.

 

В соответствии с федеральным законом 143-ФЗ, в программу реновации нельзя войти после 01.07.2017. Но по Москве активно циркулирует неофициальная информация, что включение новых домов в программу возобновят. А значит, результаты проведенных ранее голосований могут стать неактуальны.

Оказалось, что намеки о второй волне появились уже давно, но на них никто не обращал внимания. Еще в конце 2018 года в префектурах прошли встречи с населением, где префекты говорили, что отказавшиеся от реновации дома, якобы, передумали и массово просятся в программу. Не стал исключением префект СВАО Алексей Беляев: он заявил, что дома, не попавшие в программу, сейчас туда «входят». Есть соответствующая запись на youtube.com.

По словам анонимного источника ЦИАН.Журнала из ДГИ , в департаменте нередко говорят о второй волне. По словам источника, это будут дома из старого списка (перечислявшего изначально подходящие под условия программы дома), жильцов которых будут принуждать к переезду. Методов для такого принуждения хватает: чаще всего жителей пугают тем, что рядом будет вестись огромное строительство, их дома моментально станет аварийным и тогда переезжать придется не по реновации, а по программе переселения – скорее всего, за МКАД.

А еще выяснилось, что в этом году власти обзванивали москвичей на предмет отношения к реновации. Звонили в том числе собственникам, отказавшимся от участия в программе. О таких звонках ЦИАН.Журналу рассказали жильцы пятиэтажек в Люблино, Марфино и Кунцево. 

Так, например, жительница дома 5 по улице Кашенкин луг (Марфино) Наталья вспоминает, что звонившая оператор спросила ее адрес, отношение и ожидания от реновации, а затем – почему дом отказался от участия. При этом Наталья сразу дала понять, что рада выходу из программы, но на том конце провода продолжали выяснения.

Дом на улице Кашенкин луг, 5

Ну, и наконец, о вероятности открытия программы и необходимости внесения поправок в ФЗ-141 (именно он регулирует программу реновации), как выяснилось, говорил депутат Госдумы Петр Толстой. Подробнее об этом можно почитать в номере от 12 апреля 2019 года районной интернет-газеты «Моё Люблино».

Депутат Госдумы Петр Толстой«Для того чтобы у людей появилась возможность провести повторное голосование за вхождение в программу реновации, нам необходимо внести поправки в федеральный закон».

Не вошел, но может 

Обратившиеся к ЦИАН.Журналу жители дома 17 по Осташковской улице рассказали, что их четырехэтажный дом построен в 1937 году. В 1987 году дом реконструировали и заменили перекрытия. Согласно документам, в 2013 году была проведена инспекция состояния здания, которая зафиксировала, что износ дома составляет всего 22,8%. Причин сохранять дом и отказываться от переезда хватает: стены толщиной в 70 см, потолки 3,2 м, большие по площади квартиры, расположение в 150 м от парка в пойме Яузы.

Осташковская улица, 17

В 2017 году, когда власти заявили о начале программы реновации и включили дом в список для голосования на «Активном гражданине», собственники собрали подписи большинства, обойдя весь дом, при этом 26 человек лично съездили к главе управы района. Позже ОСС (общее собрание собственников) пытались провести и сторонники сноса – правда, они не смогли набрать кворум и результаты не были засчитаны. Затем, наконец, было проведено официальное ОСС, на которое даже пригласили юриста – чтобы уж гарантировано все было оформлено по правилам. Дом исключили из списка для голосования. Протокол собрания есть в распоряжении редакции.

Среди собственников нет единодушия: переезжать не хотят неполные 56%, в то время как «за» 40%. Еще 4% жителей не голосовали. Казалось бы, голоса разделены, если и не пополам, то в сопоставимом формате. Но есть важное НО: процентное соотношение считается по метражу (выступающие «за» живут в больших квартирах, поэтому в метрах их больше, чем в квартирах). Но в пересчете на квартиры соотношение кардинально иное: 28 квартир выступает против сноса и 15 – за. Те самые 4% – оставшаяся неголосовавшая квартира.

Сейчас сторонники сноса утверждают, что у них не было возможности проголосовать: об ОСС их не уведомляли, а результаты якобы сфальсифицированы. 

По словам организаторов ОСС, каждый собственник был уведомлен заказным письмом с описанием вложения (более того, как утверждают обратившиеся к нам жители дома, некоторые противники сноса даже присутствовали на ОСС с юристом, но голосовать не захотели). Оспаривать результаты общего собрания собственников в суде никто из сторонников реновации не стал. 

Здесь следует сделать пару ремарок. По словам собсеседников ЦИАН.Журнала, жители, ратующие за снос, не разбираются в деталях программы и реновации и уверяют друг друга, что им дадут бОльшую площадь, что, конечно, не соответствует истине. Противники сноса говорят, что их оппоненты (выступающие за снос) агитируют за переезд, ссылаясь на фотографии коммерческого ЖК «LIFE-Ботанический сад», квартиры которого продаются на рынке. 

Противников же сноса запугивают переездом по аварийности, хотя, казалось бы, откуда взяться аварийности при износе 22,8%.

Включить vs исключить

Путаная история с входом в программу реновации и выходом для этого дома тянется давно. 

Жители  вспоминают, что в конце июня 2017 года, несмотря на проведенное ОСС против сноса, во дворе Осташковской, 17 появился плакат МЖИ (Мосжилинспекции) о том, что жители якобы проголосовали за реновацию. В плакате был указан номер горячей линии, поговорив с оператором которой жильцы узнали, что протокол ОСС поступил, грубых нарушений нет, результат – против реновации. 

18 июля 2017 года секретарь собрания отвезла в общественный штаб протокол (ранее он был доставлен и во все остальные инстанции – МЖИ, ГЖИ (Госжилинспекию), «Жилищник» и управу). Тогда же жильцы отправились на прием к руководителю МЖИ СВАО Виталию Сергиенко (позже его повысят до должности замглавы ГЖИ), и на приеме он сообщил, что при голосовании было допущено много нарушений, а приглашенный жильцами юрист – шарлатан. Тем не менее, несмотря на письменные запросы, никто так и не сказал, в чем именно были нарушения, и почему МЖИ не признала протокол. В итоге, хотя ОСС и не признано властями по неизвестным причинам, дом в программу остался не включен.

Прошло два года. В конце 25 июля 2019 года во двор Осташковской,17 приехал некий Алексей, работающий на канале «Москва 24».  Он заявил, что осенью открывается «новый набор» в программу реновации. 

За и против

«То, что сторонники сноса говорят о протечках крыши, оседании дома и старой канализации, – мягко говоря, несправедливо. Крышу можно отремонтировать, хотя за 8 с лишним лет моего проживания в этом доме у нас не было ни одной заявки по поводу каких-либо протечек. Есть нарушения по водостокам, но этот вопрос решаем! Опять же, за 8 лет, что я здесь живу, дом не просел ни на сантиметр. А канализация у нас вообще новая: ее полностью поменяли в прошлом году! «Мосводоканал» провел грандиозную работу, и теперь она у нас современная, грех жаловаться. Обо всем этом я говорила журналисту «М24», но мои комментарии вырезали». 

Светлана Жуковажительница дома по Осташковской, 17

«Прежде, чем отказываться от участия в программе, необходимо узнать, куда именно и в какие квартиры планируется переселение. В частности, буквально по соседству (улица Осташковская, 9) открывается стройплощадка для строительства «реновационного дома. Если это будет новый монолитный дом с лифтом, мусоропроводом и ремонтом (у многих нет денег на него),– зачем нам отказываться? Наш дом был построен в 1937 году, и если сейчас он и не рассыпается, то кто знает, что будет с ним через несколько лет? Капремонт запланирован после 2032 года…».». 

Александр Бирюков житель дома по Осташковской, 17

комментарий конфликтолога 

Надо понимать, что для некоторых людей реновация – это возможность решить свои проблемы. И они могут попытаться убедить людей вернуть его в программу как аварийное или в рамках реновационного квартала. 

  • Желающим сохранить дом жителям можно посоветовать собрать инициативную группу для взаимодействия с властями. 
  • Поддерживать доброжелательные отношения с управой (хотя бы на время – чтобы знать о возможных действиях). 
  • Провести индивидуальную работу с каждым из жителей, чтобы понимать, при каких вводных они могут поменять свою позицию (это может помочь в дальнейшем, если кто-то выйдет на диалог). 
  • А чтобы обезопасить себя от будущей аварийности дома при грядущем по соседству строительстве, еще на начальном этапе стройки инициативная группа должна потребовать диалога с застройщиком с целью установления мониторинга за зданием, проверки его состояния, соблюдения культуры работ и т.д.
  • Специалист по урегулированию строительных конфликтов Алексей Белозеров

Комментарии властей 

В попытке разобраться, что происходит со слухами о второй волне реновации,  ЦИАН. Журнал обратился к властям.

«В рамках уставной деятельности организации, Фонд реновации не может комментировать поставленные вопросы, касающиеся второй волны реновации».

Ирина Цибий начальник отдела информационной политики и работы со СМИ Фонда реновации 

В Департаменте градостроительной политики напомнили, что голосование по включению многоквартирного дома в программу реновации проводилось до 1 июля 2017 года. 1 августа того же года в Москве была утверждена программа реновации жилищного фонда с адресным перечнем многоквартирных домов, в отношении которых реализуется программа реновации, принятая до 2032 года.

«В настоящее время действующим законодательством не предусмотрена возможность включения многоквартирного дома в указанный адресный перечень домов, в отношении которых реализуется Программа реновации».  

Валентина Морозовапредставитель Департамента градостроительной политики 

Также она посоветовала не верить слухам и следить за актуальной информацией на официальных ресурсах – сайте мэра Москвы, на портале стройкомплекса и на сайте фонда реновации.  

В ДГИ заявили, что поставленные в запросе вопросы не входят в компетенцию ведомства. Также там отметили, что голосованием по вопросу включения в программу реновации занимались Департамент территориальных органов исполнительной власти города Москвы и префектуры административных округов.

Из управы Бабушкинского района пришел отрицательный ответ: дом построен по индивидуальному проекту, не относится к сносимым сериям и не является ветхим или аварийным. В программу он не включен. Официальный ответ подписан главой управы Сергеем Аганеевым.

На карте стройкомплекса дом 17 по Осташковской улице не отмечен ни как сносимый, ни как сохраняемый (в отличие от соседнего дома 19 – его, судя по карте, намерены сохранить, хотя и расселят).

Официально представители властей в один голос утверждают, что если дом из программы вышел, обратно он в нее уже не войдет. На практике же оказывается нечто иное.

Закон – «живой организм» 

Елена Городничева живет в доме 13 на проспекте 40 лет Октября. Жильцы ее дома в свое время провели ОСС и дом не вошел в программу (как и все остальные малоэтажки квартала). 

Дом 13 на проспекте 40 лет Октября

Весной пошли слухи о том, что дом могут вернуть в программу, и Городничева связывает их с выдвижением в Мосгордуму депутата Елены Николаевой. В ходе своих встреч с жителями Николаева приводила в качестве примера другие дома (например, 14 и 12 по Ставропольской улице), которые изначально в программу не вошли так как «помешали подставные люди», но сейчас жильцы написали письма и теперь есть некая «возможность им помочь» вернуться в реновацию. В самом деле, о том, что есть возможность помочь, Николаева писала и на своей странице в соцсетях.

По словам Елены Городничевой, «Николаева искала через «Жилищник» жильцов одиночных домов, недовольных тем, что их дом не вошел в реновацию, после чего приглашала их для беседы и обещала посодействовать вступлению в программу. Николаева обещает помощь во включении дома в программу реновации, если его жильцы поддержат программу и проведут новое ОСС с коллективным обращением и просьбой войти в реновацию. Она говорит, что закон – живой организм, а значит, его можно и подвинуть. «Просто надо внести поправки в Федеральный закон». Запись есть в распоряжении редакции.

Не по реновации, так по аварийности

Татьяна является собственницей двух квартир в одном из пятиэтажных кварталов в Свиблово. 6 кирпичных домов (износ каждого – менее 40%) – 3 корпуса дома 12 и еще 3 корпуса дома 10 по проезду Нансена. Изначально в списки под снос были внесены 5 домов, еще один (проезд Нансена, дом 12, к. 3) в них не включили. Два дома (корпус 3 дома 12 и корпус 3 дома 10) позже удалось из списков вычеркнуть с помощью ОСС и голосования на «Активном гражданине» – более трети жильцов выступили против сноса.

Проезд Нансена, 12, к.3

Дом 12, корпус 3 включили в реновацию – в ГЖИ жителям сказали, что протокол ОСС был изучен, забракован из-за неправильного оформления и не принят. При этом дом оказался в программе на основании другого протокола, по словам Татьяны и ее соседей, был оформлен с многочисленными нарушениями. Началась активная борьба собственников. Снова провели ОСС, в ходе которого более трети опять проголосовали против сноса, однако на этот раз не удалось набрать кворум (50% собственников).

«В поисках справедливости мы обратились в суд, где пытались оспорить фальсификацию подписей, наличие второго протокола, приписки жилплощади, но суд не принял ни одного аргумента. Теперь по фальшивому протоколу ОСС у нас отбирают собственность. На сегодняшний день 3 из 6 домовладений провели межевание и оформили право собственности на земельные участки. 2 дома в процессе оформления. Те, кто радеет за переезд, верят обещаниям управы построить для них дом в 100 м от нынешнего. В основном, это жители муниципальных квартир, рассчитывающие на увеличение жилплощади с евроремонтом. Сейчас эти люди активно убеждают остальных жильцов, что наши дома развалятся, и собирают подписи за включение в программу (управа обещает помочь). Они агитируют за снос, не стесняясь в средствах – в ход идут и угрозы, и оскорбления».

Татьянажительница дома 12, к. 3 по проезду Нансена

комментарий юриста 

«Действительно, существует такая практика, когда проводится ОСС, на котором принимается решение большинством голосов о выходе из программы реновации, а потом какое-то заинтересованное лицо (если в доме есть муниципальное жилье, то такие лица, скорее всего, появятся) обращается в суд, оспаривая решение ОСС, и суды радостно признают эти протоколы незаконными. Выясняется, что параллельно принимается другой протокол, согласно которому дом все-таки хочет участвовать в программе. Такие случаи есть». 

Ольга Власова, председатель МГКА «Власова и партнеры»

Сейчас, по словам Татьяны, управа запугивает жителей квартала, что из-за грядущего расширения улицы Нансена и строительства домов на месте сносимых соседних им обеспечено проживание на стройке, аварийное состояние их домов и последующий переезд по программе ветхого жилья в Новую Москву – особенно это пугает пожилых людей, которые изначально категорически не хотели переезда.

Механизмы выселения

Ольга Власова, председатель МГКА «Власова и партнеры», говорит, что в законе о реновации есть огромное количество пробелов, поэтому изменения и дополнения к нему действительно стоило бы внести – в определенных случаях.

«Безусловно, если власти захотят, они внесут необходимые поправки в закон, в том числе и пункт о второй волне реновации. Хотя есть мнение, что после внесения ряда поправок о гарантиях жителям сносимых домов (например, о ремонте или локации нового жилья) реновация оказалась уже не настолько выгодной застройщикам, как выглядела изначально – история выходит слишком уж дорогой». 

Ольга Власовапредседатель МГКА «Власова и партнеры»

Чтобы снести те или иные «неудобные» дома, есть и другие механизмы – наглядно их изучить можно на примере 47-48 кварталов Кунцево. признает адвокат.

советы юриста для тех, кто не хочет «под снос»

Надо срочно заняться оформлением земельных участков под своими многоквартирными домами: в этом случае потенциальный застройщик должен будет предоставить при сносе не только равноценное жилье, но и выплатить компенсацию за изымаемый участок по рыночной цене.

Статья 2 вступившего в силу в августе ФЗ №267-ФЗ, помимо продления так называемой «дачной амнистии», устанавливает за органами власти обязанность по оформлению кадастровых паспортов на земельные участки под многоквартирными домами. Однако в данном случае речь идет только о домах, построенных до 1 марта 2005 года.

«Постановка на кадастровый учет ранее сформированных земельных участков должна проводиться госорганами. Публичные строения (школы и больницы) действительно были поставлены на кадастровый учет, очередь за жилыми домами».

Интерфакс-Недвижимость / Более 25 тыс. москвичей переселят по реновации в Можайском районе


16 февраля 2021, 15:35

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, В.Новиков

Москва.

16 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Свыше 25 тыс. жителей из 148 старых домов должны переехать в рамках программы реновации в новые квартиры в Можайском районе Москвы, сообщили в пресс-службе столичного стройкомплекса со ссылкой на заммэра Андрея Бочкарева.

«Для организации переселения в районе определены 11 стартовых площадок, построено и передано под заселение три дома – на улицах Гжатская и Красных Зорь, а также на улице Кубинка. Еще восемь домов сейчас находятся на стадии строительства, проектирования и разработки градостроительной документации», — приводятся в сообщении слова Бочкарева.

Он напомнил, что в рамках программы реновации в районе строится и социальная инфраструктура.

«В частности, в трех кварталах Можайского района планируется возвести шесть социальных объектов, включая образовательные учреждения, ФОК с бассейном, школу искусств. Кроме того, предусмотрены работы по развитию улично-дорожной сети», — добавил Бочкарёв.

В свою очередь руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин отметил, что на первом этапе программы реновации в Можайском районе планируется переселить более четырех тысяч жителей.

«В районе Можайский на западе Москвы до 2024 года, на первом этапе программы реновации, запланировано переселить 4,2 тыс. жителей из 29 домов. В настоящее время на территории района четыре дома демонтированы по технологии «умного сноса», – сказал Сергей Лёвкин.

Как сообщалось, сегодня мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новостройку на ул. Кубинка, 18/2, переданную под заселение по программе реновации. Он отметил, что это один из первых домов, который строился по утвержденным стандартам реновации.

«Здесь другой вид (дома), другие первые этажи, просторные комнаты. У вас в доме 99 квартир, и не было ни одного отказа, надеюсь, что и по другим домам отказов не будет», — сказал Собянин.

Всего в Западном административном округе города в программу реновации включены 559 домов, в которых проживают 105 тыс. жителей. Для организации «волнового» переселения жителей в ЗАО подобрано 50 стартовых площадок мощностью 877,7 тыс. кв.м.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов.

Программу планируется закончить к 2032 году. Для ее реализации сформирован перечень из 489 стартовых площадок. На данный момент в рамках программы сдано уже около 100 домов, примерно 280 находятся в стадии проектирования и строительства.

Не дожидаясь слома — Московская перспектива

Фото: equilibriumklan.h2n.ru

Московские власти установили порядок ремонта жилых домов, вошедших в программу реновации

В минувший вторник президиум правительства столицы принял постановление «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 24 февраля 2010 года

№ 157-ПП», определив порядок проведения поддерживающего ремонта в домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.

Оно наделило префектуры полномочиями, позволяющими «содержать эти дома в исправном техническом состоянии и обеспечивать комфорт проживания граждан вплоть до их момента расселения».

Реновация затронет практически все районы столицы. Под снос попадут дома, построенные в 1957-1968-х годах. При этом программа охватывает не только пятиэтажки, но и некоторые девятиэтажные дома и даже «сталинки». В соответствии с законом со дня включения в программу реновации сносимый дом исключается из программы капитального ремонта, а собственники квартир освобождаются от уплаты на него взносов.

«Московские власти сделали все, чтобы программа не превратилась во второй этап сноса старых домов, а позволила людям перебраться в современные квартиры комфорт-класса большей площади, чем в сносимых домах. А поскольку она рассчитана до 2032 года, на ликвидацию выбранных правительством Москвы и одобренных жильцами домов уйдет немало лет. Дожидаясь очереди на слом, здания еще больше разрушатся. Поддерживать их состояние на должном уровне без ремонта просто невозможно», — подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин.

По мнению специалистов, за годы службы во многих пятиэтажках, попавших под реновацию, проявились технологические недоработки и обострились различные дефекты, среди которых подтекающая крыша, коррозия металлоконструкций балконов, постепенное разрушение вмонтированных в стены систем водоснабжения, отопления и канализации. Фундамент большинства домов в таком состоянии, что ремонтировать его уже нет смысла. Также удручающее состояние наружных панелей и плотность стыков. Подъезды требуют капитального ремонта. Около 10% этого жилья уже сейчас можно признать аварийным, каждые 5-10 лет объем такого жилья будет только увеличиваться. 

«Уже через 15-20 лет 60% этих домов станут аварийными. Мы не сможем вернуть им нормальное состояние, даже затратив деньги на их капремонт», — объяснил Сергей Собянин решение сносить хрущевки на заседании совета Госдумы.

Жильцов ветхого и аварийного жилья планируется переселять в новые квартиры в первую очередь. Однако точного графика расселения домов программы реновации пока не существует. Он будет опубликован лишь в конце 2019 года. А значит, до момента расселения может пройти немало лет и на этапе ожидания переезда в некоторых домах без ремонта уже невозможно будет проживать.

«Благодаря новым полномочиям префектуры смогут поддерживать дома программы реновации в исправном техническом состоянии и обеспечивать необходимые условия проживания граждан вплоть до момента их расселения», — отмечается в постановлении. Документ также дает право префектурам проводить капитальный ремонт в расселяемых домах, если в них произошла авария или чрезвычайная ситуация. «Данные полномочия органов муниципальной власти позволят в экстренных случаях упорядочить и ускорить ремонтные работы. Средства на ремонт расселяемых пятиэтажек будут выделяться из бюджета Москвы начиная со следующего года», — отметил столичный градоначальник.

Ремонт дома Joyce & Jeroen в Нидерландах

Ремонт дома Joyce & Jeroen был капитальным ремонтом традиционного таунхауса в Гааге, Нидерланды голландской студией Personal Architecture . Ветхое состояние потребовало тщательного усиления фундамента и несущей конструкции всего дома, что открыло невероятные возможности в обычном ремонте квартир. Сочетание амбициозного дизайнерского видения и большого доверия со стороны клиента привело к строгому и бескомпромиссному редизайну, в котором пустоты и разделенные уровни подчеркивают всю высоту типичных рядных домов Ден Хаага.

Они добавили антресольные этажи, стеклянный фасад, трехуровневую кухню и винтовую лестницу. В то время как передняя половина дома сохраняет свой первоначальный фасад и планировку, архитекторы убрали фасад сада из кирпичной кладки и заменили его стальным каркасом и стеклянной стеной во всю высоту, создав оптимальный источник дневного света. Игра пустот, двухуровневость и стеклянный фасад создают захватывающую драму между интерьером и экстерьером, с одной стороны, и между существующим и новым этажами, с другой.

Вмешательство в задней части дома можно интерпретировать как трехмерный L-образный элемент пяти этажей, к которому ведет новая стальная винтовая лестница. Лестница привносит новую динамику между различными частями дома и делает возможным разделение между владельцами и гостями. По вертикали L-образный элемент заканчивается террасой на крыше с джакузи и летней кухней, которая находится намного выше балконов нижних этажей.

Небольшие ступени соединяют четыре уровня мезонина с тремя существующими этажами дома, а оригинальные лестницы обеспечивают связь между этажами в передней части дома.

Полупрозрачная стена из поликарбоната над кухней пропускает свет в главную спальню через гардеробную, расположенную сзади.

Балюстрада из проволочного ограждения образует балкон на втором этаже, поэтому жители могут смотреть вниз из офиса на кухню внизу.

Четыре новых мезонина выходят на кухню со стороны дома, обеспечивая новую ванную комнату, библиотеку и кладовую со стенами и полами из необработанной сосны.Стальная лестница спиралевидно поднимается между уровнями и ведет к террасе на крыше и гидромассажной ванне.

Архитекторы вырезали участки первого и второго этажей, создав трехуровневую кухню, наполненную естественным светом.

Фотографии: Рене де Вит

бесплатных идей по ремонту дома + программы

Владение домом — одно из тех важных жизненных достижений, которые многие из нас мечтают отметить в своем списке желаний для взрослых.Но реальность такова, что не каждый может позволить себе дом своей мечты, и хотя это, несомненно, достойное финансовое вложение, непредвиденные регулярные расходы на ремонт, ремонт и техническое обслуживание дома могут действительно возрасти.

Конечно, страхование дома защитит от таких вещей, как структурные повреждения и различные другие обстоятельства, но многие люди не знают обо всех небольших расходах, связанных с такими вещами, как трещины, утечки и поломка бытовой техники, и они действительно могут серьезно сказаться на ваших сбережениях.

Стоимость основного ремонта дома значительно варьируется.Например, средняя стоимость ремонта крыши составляет около 653 долларов, а полная замена крыши может обойтись вам в 6000 долларов. К счастью, независимо от того, активно ли вы выбираете ремонт или вас вынуждают вышеупомянутые непредвиденные обстоятельства, существует несколько грантов, кредитов и других программ, которые помогают с ремонтом и улучшением дома — некоторые даже платят вам… потому что, скажем прямо, стоимость содержания дома может принести пользу вам, вашему району и экономике в целом.

Ниже приведен список программ и идей по обновлению дома, которые помогут вам позволить себе отремонтированный дом вашей мечты, одобренный Чипом и Джоанной, и поддерживать счастливую и здоровую среду обитания.

1. HUD Title 1 Кредит на улучшение имущества

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает различные ссуды на улучшение имущества, чтобы помочь людям должным образом содержать и улучшать свои дома. Для тех, у кого ограниченный капитал, жизнеспособным вариантом является программа ссуды на улучшение собственности Title 1, предлагающая ссуды до 25 000 долларов США для домов на одну семью и 60 000 долларов США для многоквартирных домов. Банки и другие кредиторы выдают эти ссуды из собственных средств, а Федеральное жилищное управление (FHA) страхует кредитора от возможных убытков.

Эти кредиты могут быть использованы для нескольких вещей, которые могут улучшить общую пригодность для жизни в вашем доме, включая улучшение доступности для инвалидов и даже помощь в установке предметов роскоши, таких как бассейны. В зависимости от того, насколько вам комфортно выполнять поставленные задачи, ссуды можно использовать для проектов «сделай сам» или для оплаты услуг подрядчика.

Квалификация:

  • Должен предъявить доказательство того, что вы можете погасить кредит посредством регулярных ежемесячных платежей.
  • Дом должен быть занят не менее 90 дней до получения кредита.
  • Максимальный срок кредита составляет 20 лет для одноквартирных или многоквартирных домов и 15 лет для готовых домов на фундаменте.

2. 203(k) Программа реабилитационного ипотечного страхования

Этот вариант, также называемый ссудой на реабилитацию или ссудой на строительство FHA, отлично подходит для тех, у кого ограниченный бюджет. 203 (k) кредиты могут быть использованы в сочетании с кредитом на улучшение собственности Title 1, упомянутым выше, для финансирования ремонта и улучшения всего, от улучшения внешнего вида до внесения энергоэффективных изменений.

Квалификация:

  • Недвижимость должна соответствовать определенным базовым стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.
  • Стоимость ремонта должна быть не менее 5000 долларов.
  • Кредиты можно использовать только для жилых построек.

3. Раздел 504 Программа ремонта дома

Программа ремонта дома по Разделу 504 предлагает ссуды домовладельцам с очень низким доходом, то есть ниже 50% среднего дохода в этом районе. Этот кредит доступен для тех, кто хочет отремонтировать, модернизировать или улучшить свой дом.Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США с низкой фиксированной процентной ставкой 1% и сроком погашения 20 лет.

Квалификация:

  • Заемщик должен владеть и пользоваться имуществом.
  • Заемщик не должен иметь возможности получить кредит в другом месте.
  • Доход семьи должен быть ниже 50% среднего дохода по региону.
  • Гранты
  • также доступны лицам в возрасте 62 лет и старше для устранения угрозы здоровью или безопасности. Максимальный грант составляет 7 500 долларов США и может быть объединен с максимальной суммой кредита в размере 20 000 долларов США, что дает общую помощь в размере 27 500 долларов США.

4. Программа блочных грантов развития сообщества (CDBG)

Уполномоченная в соответствии с разделом 1 Закона о жилищном и общественном развитии от 1974 года, программа CDBG предоставляет ежегодные гранты штатам, городам и округам. Эти гранты и средства могут быть использованы для самых разных целей, от нужд инфраструктуры до восстановления жилья. Программа подлежит меньшему федеральному надзору, и средства распределяются по формуле, используемой по усмотрению правительства штата и местных органов власти.

5. Программа энергопомощи для малоимущих (LIHEAP)

Эта программа, финансируемая из федерального бюджета, помогает семьям во всем, что касается энергии, от оплаты счетов до утепления и ремонта дома, связанного с энергоснабжением. Он разработан по-разному в каждом штате, поэтому обязательно проверьте квалификацию и помощь, чтобы определить право на участие в зависимости от того, где вы живете.

6. Программа помощи в утеплении (WAP)

Эта программа Министерства энергетики США (DOE) помогает снизить затраты на электроэнергию для домохозяйств с низкими доходами, предоставляя услуги по утеплению для повышения энергоэффективности домов.Их услуги используются по всей стране, что позволяет почти 35 000 домов экономить в среднем 283 доллара или более в год. Ознакомьтесь с местными и государственными квалификациями и узнайте больше о том, как подать заявку на услуги WAP, здесь.

7. Кредит на реабилитацию и ремонт VA

Этот кредит предназначен для ветеранов как недорогой вариант без первоначального взноса для ремонта или ремонта дома с целью повышения его пригодности для жизни. Этот тип кредита, предлагаемый Министерством по делам ветеранов США (VA), ограничивается оценочной стоимостью имущества после проведения улучшений.Стоит отметить, что может быть проблемой найти кредиторов для этого типа кредита.

Квалификация:

  • Заемщик должен соответствовать всем основным требованиям кредита VA.
  • Дом должен использоваться как основное место жительства.
  • Кредит должен быть использован для улучшения условий жизни или безопасности, а не только для косметического ремонта.

8. Благотворительность

Для тех, кто не имеет права на получение кредита, существуют различные некоммерческие и благотворительные организации, которые помогают с ремонтом дома. Поскольку эти типы организаций полагаются на пожертвования общественности, финансирование не так легкодоступно, поэтому многие предлагают бесплатный ручной труд, если вы можете оплатить материальные затраты. Ниже приведен список благотворительных организаций, на которые стоит обратить внимание:

  • Среда обитания для человечества. Основная задача организации Среда обитания для человечества — предоставить доступное жилье семьям с низким доходом, а их программа сохранения дома предлагает услуги по ремонту дома, чтобы помочь домовладельцам с такими вещами, как покраска, ландшафтный дизайн и другие ремонтные работы.
  • Восстанавливаем вместе: выполняя миссию по ремонту домов и оживлению сообществ, Rebuilding Together работает по всей стране, чтобы работать над безопасными и здоровыми домами, уделяя особое внимание тем, кто пострадал от стихийных бедствий.
  • Фонд Home Depot: Программа Home Depot, уделяя особое внимание улучшению жизни ветеранов, помогла улучшить более 50 000 домов и объектов ветеранов, наняв ветеранов для выполнения квалифицированных работ и восстановления домов после стихийных бедствий.
  • Operation Homefront: Еще одна программа для ветеранов, Operation Homefront, помогает предоставлять финансовую помощь на все, начиная от продуктов питания и школьных принадлежностей и заканчивая жильем.
  • Добровольцы Америки: От жилья до здравоохранения, Добровольцы Америки намеревались предоставить доступное жилье и другие услуги по ремонту домов по всей стране.
  • Районные агентства по проблемам старения: эта благотворительная организация занимается удовлетворением потребностей пожилых людей, в частности, предоставляя услуги, помогающие пожилым людям жить в чистых, благоприятных для слабоумия сообществах.

9. Страховые полисы

Хотя вы, вероятно, застраховали свое имущество на случай таких редких, но страшных обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и тому подобное, ущерб домам обычно возникает из-за более обычных вещей, таких как дождь или ветки деревьев. Часто страховые полисы покрывают такие вещи, как ремонт крыши, ремонт HVAC и другие проблемы, связанные с оборудованием, которые не вызваны естественным износом.

Несмотря на то, что защита вашего дома важна, рассмотрите возможность подачи иска, чтобы узнать, можете ли вы получить страховое покрытие по таким вещам, как:

  • Внезапное затопление дома из-за протекания туалетов и т. д.
  • Черепица сорванная с крыши от сильных порывов ветра
  • Ущерб от упавших ветвей деревьев

Кроме того, снижение страховых взносов может сэкономить деньги, которые можно использовать для улучшения дома в целом. Вот несколько быстрых советов по снижению страховых взносов:

  • Инвестируйте в регулярный ремонт, который увеличивает стоимость вашего дома, чтобы стимулировать страховые компании
  • Сделайте свой дом более безопасным, установив такие вещи, как дымовые извещатели, устройства «умный дом» и огнетушители
  • Добавить устройства для умного дома
  • Ищите скидки, такие как скидки за лояльность, скидки на новый дом, скидки на кровлю и т. д.что многие страховые компании предлагают

Другие способы бюджетного ремонта

Если вы не хотите брать кредит и беспокоитесь о подаче иска и увеличении страховых взносов, существует множество доступных и доступных способов переделки дома своими руками, которые требуют очень мало времени и капитала. Есть даже несколько приложений для ремонта, которые помогут вам в этом! Ознакомьтесь с приведенным ниже списком способов сделать ваш дом более привлекательным, всего лишь с небольшими дополнительными усилиями.

Добавить фартук

В зависимости от вашей уверенности в себе и бюджета, фартук — отличный вариант для обновления кухни или ванной комнаты с помощью яркого цвета или мозаичного рисунка.Существует даже вариант очистки и приклеивания фартука, который экономит ваше время на затирку плитки. Мы советуем начать с области, которая больше всего нуждается в защите, например, возле раковины или за плитой.

Замена оборудования

Один из самых простых способов обновить внешний вид шкафов — это заменить оборудование. Ищите маленькие ручки с забавными узорами и при необходимости используйте задние панели.

Обновление обработки окна

Наем профессионала для установки новых оконных рам – это, как известно, дорогое удовольствие, но оно дает бесконечные преимущества. Есть много причин, по которым стоит задуматься об обновлении ваших окон: от вариантов, которые пропускают естественный свет для экономии электроэнергии, до экологически чистых строительных материалов. Существует множество вариантов «сделай сам» — просто убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, а также измерили и не торопились, прежде чем приступить к делу.

Краска и еще краска

Вы будете удивлены, что простой слой краски может сделать с эстетикой вашего дома. Есть много вещей, которые могли бы выиграть от свежего покрытия, от шкафов до лестничных клеток и акцентной стены — исследуйте, какие цвета лучше всего подходят где.Например, светлые тона делают маленькие комнаты больше, поэтому украсьте ими ванные комнаты и небольшие помещения. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом по поводу того, какой тип краски использовать, поскольку некоторые из них менее восприимчивы к плесени и грибку при использовании в ванной комнате.

Внести изменения в систему безопасности

Если вы потратите время на небольшие изменения, чтобы сделать ваш дом более безопасным, вы получите массу преимуществ в будущем. Инвестируйте в аксессуары, соответствующие требованиям ADA, такие как держатели для туалетной бумаги и вешалки для полотенец, которые не только улучшат внешний вид вашего дома, но и повысят его безопасность.Кроме того, такие вещи, как наружное освещение, активируемое движением, не только энергоэффективны, но и могут удержать грабителей от проникновения в ваш дом.

Преимущества реконструкции и ремонта дома

В то время как многие считают, что реконструкция выгодна только с косметической точки зрения, существует несколько других преимуществ, которые вытекают из обслуживания, реконструкции и последовательного ремонта — именно поэтому существует так много программ, посвященных инвестированию и кредитованию денег на это. Несколько основных преимуществ:

  • Реконструкция дома экономит ваши деньги. Да, верно. Несмотря на то, что поначалу вы можете раскошелиться, вложение средств в высококачественные материалы позволит в дальнейшем проводить менее дорогостоящий и нежелательный ремонт.
  • Реконструкция дома повышает его стоимость. Как и в предыдущем пункте, инвестиции в улучшения могут увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы планируете продавать его в будущем.
  • Реконструкция дома помогает обществу. Ваше сообщество и соседи также получают выгоду от улучшений дома.Повышенная привлекательность бордюра привлекательна для потенциальных покупателей, а привлекательный внешний вид домов может улучшить общую репутацию района.
  • Реконструкция дома может создать более экологичное и энергоэффективное пространство. Эти усовершенствования дома могут значительно повлиять на окружающую среду и снизить расходы на коммунальные услуги, начиная с энергосберегающих приборов и заканчивая ремонтом окон и утеплением. Помните, что государственные учреждения даже предлагают финансовую помощь для этих типов исправлений, чтобы помочь с экологически чистыми инициативами.
  • Реконструкция дома может повысить уровень безопасности как для семьи, так и для домашних животных. В старых домах больше проблем с безопасностью, таких как падающие крыши или проблемы с электричеством. Ремонт помогает избежать таких проблем до того, как они произойдут, и даже может улучшить условия жизни ваших пушистых друзей.
  • Реконструкция дома может улучшить ваше психическое здоровье. Общий комфорт и пригодность для жизни имеют первостепенное значение для вашего психического здоровья. Свежий слой краски или недавно созданный домашний спортзал могут помочь сохранить порядок в доме и разуме.

Долгосрочная экономия и повышенная стоимость — разумные причины инвестировать и не отставать от ремонта дома. Ознакомьтесь с нашим изображением ниже, чтобы увидеть, какие программы улучшения и исправления принесут вам максимальную отдачу от затраченных средств!

Как видите, нельзя игнорировать преимущества и потенциальную экономию от надлежащего ухода за домом. Независимо от того, пользуетесь ли вы государственными кредитами или используете благотворительные фонды и фонды для найма подрядчика, существует множество бесплатных программ ремонта и доступных способов гарантировать, что вы сможете выполнить работу. Использование сбережений от страхования домовладельцев и других областей может помочь покрыть эти расходы на ремонт дома и помочь вам создать здоровое и счастливое жилое пространство.

Должны ли вы продать свой дом как есть, или весной для ремонта?

Когда вы решаете продать дом, который отчаянно нуждается в обновлении, у вас в основном есть два варианта: продать его как есть — в его текущем состоянии без улучшений — или сделать модернизацию в надежде заработать больше денег в будущем.

В то время как ремонт вашей собственности неизбежно приведет к тому, что ваш дом будет продан быстрее и дороже, выставление вашей собственности на продажу как есть также имеет свои преимущества, в том числе отсутствие необходимости тратить много денег на крупные улучшения, которыми вы не сможете насладиться, и справиться с головной болью этих улучшений.

Решить, что делать, может быть сложно, но мы здесь, чтобы помочь вам. Если вы хотите разгрузить свое имущество быстро и с максимальной наличностью, вот некоторые вещи, о которых следует помнить.

Вне дома часто означает, что вы не в своем уме

Если вы уже купили еще один дом и свесили одну ногу за дверь, все может осложниться. Между работой и семейными обязанностями, а также мечтами об украшении вашего будущего дома, скорее всего, у вас не будет ни времени, ни энергии, чтобы переосмыслить свой старый.

Если вы решили обновить свой старый дом, чтобы получить максимальную прибыль, вам нужно найти подходящего профессионала, который поможет вам в этом процессе, — говорит Эрик Стюарт , риелтор® из Eric Stewart Group of Long & Foster. Риэлторы.

«Если вы не найдете агента по недвижимости, опыту которого вы можете доверять, который имеет очень хороший послужной список в подготовке домов и понимает, как выполнять эту работу, вам часто лучше продать недвижимость как есть, чтобы вы не гонитесь за рынком», — говорит Стюарт.

Оцените потенциальную рабочую нагрузку, время и деньги, которые потребуются для модернизации

Получите мнение эксперта — или, что еще лучше, несколько мнений — относительно того, сколько работ по обновлению и ремонту потребуется для увеличения прибыли дома. место просто нужно хороший скраб, или совершенно новая кухня и три новые ванные комнаты? И, что более важно, есть ли у вас деньги, время и терпение, чтобы довести проект до конца?

«Все зависит от того, хотят ли люди заниматься ремонтом или нет», — говорит Пол Морс , лицензированный подрядчик и владелец столярной мастерской Пола в Стонхэме, Массачусетс.

Морс, который работал с несколькими клиентами, которые хотели привести в порядок заброшенный дом, прежде чем выставлять его на продажу, предлагает продавцам определить три проекта, которые нужно выполнить , а затем проконсультироваться со своим агентом, чтобы подсчитать цифры.

«Продавцы должны спросить себя, какова будет их прибыль, если они починят, например, ванную комнату и кухню, а не то, каковы будут инвестиции», — говорит он. «Тогда получите три цены от трех квалифицированных местных подрядчиков».

И не забудьте учесть стоимость владения домом во время капитального ремонта. В зависимости от того, насколько обширна ваша реконструкция, вам может понадобиться найти временное жилье, пока ваша собственность будет распотрошена, поэтому добавьте эту плату в свою прибыль.

———

Часы: Продаете свой дом? Не пренебрегайте этими 4 задачами по обслуживанию

———

Примите во внимание ваше местоположение и рынок

Если ваш дом расположен на большом участке в популярном месте, покупатели, особенно инвесторы, могут выстроиться в очередь. толпами. По словам Стюарт, когда земля более ценна, чем строение, стоящее на ней, возможно, вам лучше продать недвижимость как есть — нет особого смысла переделывать дом, который, вероятно, снесут, как только высохнут чернила в договоре купли-продажи. .

Стюарт вспоминает недавний листинг по цене 650 000 долларов на раскаленном рынке.

«Мы продали его как есть за 655 000 долларов, и продавец смог оставить в доме все, что ему не нужно, запереть дверь и попрощаться, что дало им огромную свободу», — говорит он. «Работа, которую им пришлось бы выполнять, никогда не принесла бы им той прибыли, которую они получали, ничего не делая».

«Как есть» не означает «упасть».

Конечно, недорогой ремонт часто помогает продать дом быстрее, отмечает Линн Пинеда , риелтор компании eXp Realty в Юго-Восточной Флориде.

«Даже когда покупатели говорят: «Я собираюсь продать свой дом как есть», это не означает, что вы должны представлять свой дом покупателю в ложном свете; вам все еще нужно подготовить его и сделать так, чтобы он хорошо выглядел», — говорит она. «В противном случае вы продадите за меньшие деньги, или дом останется на рынке, и вы потеряете деньги в долгосрочной перспективе».

Если вы просто хотите сделать самый минимум и готовы выложить несколько тысяч долларов, Морс предлагает покрасить весь дом и отшлифовать паркетные полы, если таковые имеются.Эти обновления займут около месяца, но они будут иметь огромное значение для размещения фотографий.

Продажа вашего дома в том виде, в котором он есть, не остановит покупателей от попыток торговаться

Дом, который не ремонтировался годами или даже десятилетиями, часто привлекает строителей или инвесторов, желающих выпотрошить или снести все и построить новый дом . По словам Стюарта, эти покупатели «почини и переверни» всегда хотят максимизировать свою прибыль и могут попытаться снизить цену покупки.

Найдите специалиста по недвижимости, который поможет вам максимизировать прибыль; поищите того, кто добился значительного успеха в продаже таких домов, как ваш, в вашем конкретном районе города.Некоторые хорошие вопросы, которые следует задать, включают в себя, как долго сопоставимая недвижимость оставалась на рынке до продажи, какие дома продаются быстро и в каком они состоянии, и какие районы наиболее желательны.

Вместе вы сможете оценить, сколько стоит ваш дом, и договориться о лучшей прибыли.

Две семьи в Риджвуде, ремонт дома в ряду

Две пары из-за пределов Нью-Йорка, каждая из которых ищет возможности трудоустройства в Большом Яблоке, встречаются и становятся друзьями в первом ремонте Диксона в Квинсе.

На рубеже 20-го века Риджвуд, Квинс, был бурно развивающимся местом для рабочего класса американцев немецкого происхождения. За десять лет до Первой мировой войны небольшое сообщество архитекторов, строителей и поставщиков построило тысячи рядных домов, выдержанных по стилю и конструкции, создав приятную симметрию и порядок на тихих, усаженных деревьями улицах. Столетие спустя, в 2013 году, Диксон приобрела дом на две семьи, символизирующий стиль района, в районе, который уже в следующем году станет историческим районом Центрального Риджвуда.Единообразие является отличительной чертой района, и 68-я улица окружена гармоничным участком кирпичных рядов домов в стиле эпохи Возрождения с характерными арочными фасадами, высокими крыльцами из коричневого камня и декоративными карнизами из прессованного металла.

После капитального ремонта и изменения конфигурации двух частей дома — верхнего дуплекса с тремя спальнями и тремя ванными комнатами и нижнего этажа с двумя спальнями и одной ванной — дом стал местом необычной дружбы, зародившейся между парами с противоположных сторон страны, каждого привлекали в район Нью-Йорка предложения работы.

Нейт Купферман, родом из Лонг-Айленда, познакомился со своей нынешней женой Самантой в 2011 году, когда они оба жили и работали в Вашингтоне, округ Колумбия. Коммуникационная фирма DC, в которой она работала.

Между тем, в 1700 милях отсюда, в Эль-Пасо, штат Техас, Кайла Кастанеда была принята на работу директором гинекологического онкологического отделения Брукдейлской университетской больницы в Бруклине, где ее муж Фелипе сейчас работает научным сотрудником.

Хотя ни одна из пар не была знакома с Риджвудом, судьба и обстоятельства привели их на 68-ю улицу. У Нейта есть друг, который живет по соседству и очень рекомендовал его, поэтому пара начала поиск в Интернете. Саманта признается: «Я не думаю, что когда-либо ступала в Квинс до того дня, когда мы пошли проверять эту квартиру, но мы были очень довольны, как только вошли».

Для Кастанеда это был брокер, который обратил их внимание на вакансию дуплекса после того, как их безрезультатные поиски в Бруклине привели к тому, что они увидели тесные дома, в которых не хватало открытого пространства, которое семья искала для своих двух маленьких дочерей, 3 и 6 лет. Как и у Купферманов, поиск дома был любовью с первого взгляда. Как рассказывает Кайла: «Мы пришли и увидели это место, и в первый же день, когда мы его увидели, мы внесли свой залог».

Легко понять, что привлекло обе семьи в элегантно отреставрированный дом. Здесь новые дизайнерские элементы, такие как современные мраморные кухни и ванные комнаты, двери из матового стекла и искусные светильники, сосуществуют с яркими оригинальными деталями, в том числе характерными раздвижными дверями и отреставрированной парадной лестницей. Внутри большие, светлые и открытые комнаты с достаточным встроенным освещением наверху, великолепными деревянными полами внизу и роскошной лепниной и отделкой повсюду.

Снаружи фасад дома включает в себя обновленный крыльцо из коричневого камня и фасад из желтого кирпича с деталями из камня и необработанного кирпича.

«То, как Диксон отремонтировал помещение, создает ощущение чистоты, современности и открытости, что делает всю обстановку в доме очень приятной», — говорит Сэм.
Кайла соглашается, говоря: «Мне очень нравится новизна этого места. На самом деле мне это место нравится больше, чем мой дом в Эль-Пасо!»
Переехав в дом с разницей всего в несколько недель, Кастанеда и Купферманы завязали легкую дружбу, во многом благодаря любви их старшей дочери Мэдди к коту Купферманов Торачану (по-японски «маленький тигр») и ее посещениям Нейта и Сэма в доме. общий дворик.«На самом деле Мэдди свела нас вместе, потому что она приезжала туда навестить», — говорит Кайла.

На самом деле, общий сад, редкость среди домов Диксона, на самом деле свидетельствует как о дружбе, сложившейся между семьями, так и о готовности Диксона принять жителей. Когда команда Диксон начала делить двор, как и планировалось изначально, Кастанеда попросили повременить, позволив обеим семьям наслаждаться большим пространством.

Команда Dixon также удовлетворила просьбу Кастанедаса добавить дверь вместо открытой арки между столовой и прихожей, что позволит им удобно отделить гостиную/обеденную зону от остального дома во время визитов компании.

Теперь очаровательный сад с видами на соседние ряды домов, подчеркивающими причудливое очарование квартала, является сценой для барбекю и веселых встреч друзей и членов семьи, где каждая группа жителей приглашает других присоединиться. «Когда у кого-то из нас собирается компания, мы обычно приглашаем их и наоборот. В разное время года к ним приезжала семья из Техаса, и они приглашали нас», — говорит Саманта.

Нейт добавляет: «Мы устроили барбекю и пригласили их вниз.Они приносили еду и тусовались с нами и нашими друзьями». Семьи даже провели последнюю зимнюю метель вместе, играя в лотерею (мексиканская игра, похожая на бинго), а Сэм и Кайла часто обменивались выпечкой.

Кайла обнаружила, что просторная открытая кухня верхнего блока и, в частности, серия AGA Professional улучшили ее кухонную игру. «Я обожаю эту печь! Боже мой, она такая классная», — восклицает она. «Раньше я никогда не пекла. Когда мы были в Эль-Пасо, мне не нужно было этого делать, потому что моя мама всегда делала всю выпечку, но теперь это приходится делать мне. Я люблю это. Мне это очень нравится». Кайла даже заслужила репутацию мастера-пекаря среди сотрудников Dixon, недавно подарив Джо, их менеджеру проекта Dixon, приготовленный с нуля тыквенный пирог.

Купферманы также проводят много времени на хорошо оборудованной кухне, которая выходит в просторную гостиную/обеденную зону с видом на сад. «Здорово, если мы только вдвоем или к нам приходят друзья. Вы можете готовить и развлекаться, а также иметь удобное место для сидения», — объясняет Сэм.

«Я думаю, что жилая площадь была тем, что мы действительно продали и на фото наслаждались. Я думаю, даже только для нас двоих, когда мы обедаем дома или тусуемся после работы, это просто отличное, удобное пространство.»

Для Кастанеда с двумя детьми и частыми визитами членов семьи большое количество больших спален дома, расположенных на верхнем этаже, было большим плюсом. Их главная спальня представляет собой потрясающее зрелище размером 19 на 19 футов, с культовыми эркерами и большой крытой террасой с видом на сад.

Освещенная потолочным окном и облицованная мрамором главная ванная комната в стиле спа включает в себя как глубокую ванну, так и отдельную душевую кабину. Возможно, больше всего завидуют семь больших шкафов, в том числе массивная гардеробная, которые можно найти по всей главной спальне.

В другом конце коридора их дочери делят еще одну большую спальню с таким же завидным местом для хранения вещей, а соседняя третья спальня служит комнатой для гостей. Еще одна ванная комната, бельевой шкаф и просторная прачечная также расположены наверху.

В нижней квартире Купферманы располагают большой главной спальней с гардеробной и эркерами, выходящими на фасад дома, а также второй спальней, выходящей на задний двор.

В то время как каждая семья наслаждается временем, проведенным в просторных жилых помещениях дома, они также активно исследуют окрестности и окрестности Нью-Йорка. Кайла и Фелипе находят время, чтобы взять своих дочерей в городские достопримечательности, такие как Рождественский спектакль Radio City, Бруклинский детский музей, Американский музей естественной истории и Кони-Айленд, в то время как Саманта и Нейт отправляются на природу, в том числе катаются на лыжах в Лейк-Плэсиде. и в гостях у семьи на Лонг-Айленде.

Обе пары в восторге от выбора местных ресторанов, включая великолепные китайские и мексиканские и, конечно же, польские блюда. Обе семьи являются большими поклонниками местной закусочной Ridgewood Eats, в то время как Кастанеда питают особую любовь к местному итальянскому ресторану Trattoria Cerbone. «Если он не занят, официантка позволяет моей дочери помогать подавать напитки. Если приходят другие люди, она позволяет ей взять хлеб, она возьмет меню. Она позволяет играть в официантку, так что моя дочь всегда хочет пойти там, — говорит Кайла.

Нейт также нашел любимую остановку в этом районе. «Я иду в мясную лавку, которая находится в двух кварталах отсюда. Это довольно старомодная польская мясная лавка, с сосисками, свисающими с полок, и ящиком, полным свиных отбивных, и всем остальным, что вы можете себе представить. этот конкретный район». Обе пары также ведут активный образ жизни и любят близлежащий клуб YMCA в Риджвуде и посещают парк Джозефа Мафера.

В то время как интересные предложения работы, возможно, привлекли их в Нью-Йорк, заботливо отремонтированный рядный дом, теплое сообщество и замечательные соседи, которые сделали Нью-Йорк своим домом.Как говорит Саманта: «Нам очень нравится, что мы подружились с Кайлой и Фелипе. Приятно иметь соседей, с которыми у нас есть что-то общее и с которыми мы любим проводить время».

Посмотреть планы этажей 68th Road

 

 

 

Улучшение дома и ремонт для риэлторов®

Предназначен для продажи

Оценки в тот же день

Без ограничений

Рекомендуемые материалы

Конкурентоспособные цены

Выделенная команда

Оплата при закрытии

Мы сосредоточены на том, чтобы помочь домовладельцам делать умные обновления, которые привлекут больше покупателей и увеличат прейскурантную цену в среднем на 50 тысяч долларов.

Узнайте больше о наших коммерческих улучшениях для дома

«Курбио отлично поработал для нас. Мы смогли выставить недвижимость выше, чем мы все оценили в начале, и продали ее по завышенной цене — закрытие через 16 дней!»

Терк Тэчер, Philadelphia Realtor®

Не ждите недели, чтобы получить кого-то для начальной цитаты. Независимо от того, выиграли ли вы листинг или подготовили презентацию, мы поддержим вас оценками в тот же день для быстрого принятия решений.

Узнайте больше об оценках в тот же день

«Временные рамки между представлением этой концепции нам и фактическим предложением, вероятно, были примерно такими же, как нам потребовалось бы, чтобы просто договориться о первоначальной встрече с подрядчиком».

Дрю Нельсон, La Jolla Realtor®

В отличие от подрядчиков мамы и папы и большинства программ консьержей, в нашей модели оплаты при закрытии нет ни минимальных, ни максимальных объемов.Принесите Curbio к столу для чего угодно, от быстрого ремонта на все руки до ремонта всего дома.

Узнайте больше о нашей модели с оплатой при закрытии сделки

«Благодаря гибкости Curbio, предлагающей самые маленькие типы проектов для самых больших, я смог получить их помощь с любым типом дома, который я перечислил».

Мелисса Рассел, San Diego Realtor®

Следите за спросом покупателей, выбирая материалы из тщательно подобранного каталога новейших дизайнов, стилей и отделок прямо у вас под рукой в ​​приложении Curbio.

Все материалы есть на складе и готовы к отправке, что позволяет сократить сроки и обеспечить бесперебойную цепочку поставок.

Узнайте больше о наших материалах

«Выбор материалов велик для всех — от новичка, который ничего не смыслит в проектировании или строительстве, до самого опытного домашнего плавника».

Дэвид Сильвас, LA Realtor®

Наши цены являются последовательными и справедливыми и соответствуют средним показателям по стране.Опыт, однако, далеко не средний, включая все, от консультаций по дизайну до финансирования.

Узнайте больше о комплексных ценах Curbio

«Цена для нас за управление всем этим была очень похожа на ту, которую вы все назвали, и это стоило бы нам гораздо больше времени».

Аманда Роуз, Atlanta Realtor®

Работать с Curbio — это как иметь в своем распоряжении команду финансистов, дизайнеров, менеджеров проектов и подрядчиков — без каких-либо дополнительных затрат.Продавцы просто платят за выполненную работу по цене, согласованной до начала работы.

Узнайте больше о команде, которая вас поддерживает

«Что я люблю больше всего? Что бы мне ни понадобилось, руководитель проекта всегда готов помочь мне. Курбио всегда вовремя и отзывчивы, и мне это в них нравится».

Реджи Скарри, Южная Флорида Realtor®

Все дома нуждаются в обновлении перед выходом на рынок. Теперь каждый домовладелец может сделать необходимые улучшения без каких-либо депозитов, процентов или комиссий.

Узнайте больше о нашей модели оплаты при закрытии сделки

«Самое приятное то, что им не платят, пока дом не будет продан. И это было важным решающим фактором для моей клиентки, потому что у нее не было средств, чтобы заплатить иначе, поэтому она чувствовала себя в тупике».

Тина Билли, Atlanta Realtor®

Великолепный ремонт: заброшенный дом становится экологически чистым раем для художников


Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в районе и многом другом.

Почти каждый день в новостях обсуждают пустующую землю и недвижимость, и приятно видеть случайный пример того, что можно сделать, когда один человек решает бороться за ветхое здание и перевернуть его.

Показательный пример: этот творчески переосмысленный, очень пригодный для жизни дом с двумя спальнями на боковой улице был просто заброшенным угловым домом, когда местный фотограф Джейкоб Хеллман, коллажист и исследователь заброшенных зданий, влюбился в него.В частности, ему понравилось расположение: в одном квартале от Фэрмаунт-парка, в районе, который некоторые назвали бы Strawberry Mansion, но риелтор назвал бы Brewerytown, дом спрятан на тихой улице, напротив пустого поля, в жутком, но странно успокаивающий постиндустриальный пейзаж. Ему также понравился тот факт, что у него была боковая стенка, обращенная на юг, что дало бы возможность в будущем модифицировать пассивное солнечное отопление.

Как только он смог купить дом, Хеллман превратил его из ветхого заброшенного дома в один из самых уникальных частных домов района.

Дома пререабилитационного периода. Фото: Джейкоб Хеллман

Однако это было непросто. Как и в случае со многими другими пустующими строениями в Филадельфии, изначально было невозможно найти владельца здания.

«Мне пришлось провести много поисков, чтобы найти владельца, потому что он принадлежал ООО, которое фактически прекратило свое существование… В этом случае ООО было семейным бизнесом, который развалился. Они ушли из 100 домов, которыми владели». Но хотя они не платили налоги на недвижимость за этот дом в течение 15 лет, отметил Хеллман, «это не было похоже на то, что они были толстыми котами.«Это была скорее ситуация, когда они влезли по головам и потеряли слишком много денег. В конце концов, Хеллман нашел одного из сыновей в Орландо, штат Флорида, и смог заключить сделку по покупке ветхого здания.

Всего на ремонт ушло около пяти лет. Некоторые изменения, по словам Хеллмана, довольно стандартны для домов Филадельфии, включая открытие неуклюжих помещений: «Я открыл его, я убрал стены в средней комнате, поэтому остались только передняя и задняя спальни. Первый этаж — это всего лишь одно открытое пространство.

Но он также делал и более «причудливые» вещи, как он выразился. «Я провел много времени, просматривая блоги о дизайне, — говорит он. Бедный парень.

Полы. Фото предоставлено Джейкобом Хеллманом.

«У меня были друзья, которые делали бетонную столешницу и раковину. Я купил паркет из клена в спортзале старой средней школы Линкольна. Я установил туалет со скрытым резервуаром, хотя его установка требует гораздо больше работы». Он добавляет: «Я начал этот процесс, думая, что мне понравится строительство, но на самом деле это не так.

Туалет со скрытым баком. Фото предоставлено Джейкобом Хеллманом

Что касается энергоэффективности, то ему удалось воплотить это видение в жизнь.

«Хотя это отбросило меня примерно на год назад, я нанял каменщиков, чтобы вырезать оконные проемы, а затем приложил немало усилий, чтобы разыскать поставщика окон, которые не блокируют приток солнечного тепла, потому что федеральные Стандарт EnergyStar для окон требует, чтобы они блокировали поступление солнечного тепла, исходя из предположения, что ваши основные затраты энергии связаны с охлаждением, а не с обогревом.”

Один из самых неожиданных результатов этого проекта? «Теперь я очень уважаю масонов. Адская работа».

Окно в процессе. Фото предоставлено Джейкобом Хеллманом

Работа над окном. Фото любезно предоставлено Джейкобом Хеллманом

Результат использования этих шести окон на боковой стене очевиден: низкие коммунальные платежи и вид на горизонт в центре города.

Другие выдающиеся экологические решения:

– Дом с суперизоляцией (крыша R50+). Белая крыша с суперотражающими свойствами снижает накопление тепла.
— Дровяная печь в гостиной.
– Высокоэффективная газовая печь (95%) и система кондиционирования (14,5 SEER).
– Светодиодное освещение.
– Безрезервуарный водонагреватель по требованию

Хеллман говорит, что в доме еще много косметических работ, но большая и плохая работа уже сделана. Теперь ему предстоит заняться садоводством на огромном выходящем на юг участке, примыкающем к его дому, и максимально использовать здание, которое без его вмешательства было бы снесено или просто рухнуло бы само по себе.

Внизу галерея Лауры Кайси, изображающая дом в его нынешнем виде. Хеллман изображен на последнем фото.



Фотографии Лауры Кайси .

Умные способы использования собственного капитала для реконструкции

Сумма вашего собственного капитала в вашем доме — это часть вашего дома, которую вы уже выплатили. Если ваш дом стоит значительно больше, чем вы все еще должны по ипотеке, вы можете использовать этот капитал для оплаты улучшений или ремонта дома.

Но перед тем, как начать использовать свой собственный капитал, подумайте о плюсах и минусах, связанных с получением кредита на улучшение дома. Читайте дальше, чтобы узнать больше о ваших вариантах и ​​о том, как вы можете максимально использовать свой кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).

Преимущества использования собственного капитала для улучшения дома

Долевой капитал может быть разумным способом финансирования реконструкции, особенно если процентные ставки остаются низкими. По состоянию на начало января 2022 года средняя ставка по кредиту под залог жилья составляет 5.96 процентов годовых, а средняя ставка HELOC составляет 4,27 процента годовых.

Налоговый вычет

Проценты, которые вы платите по кредитам под залог недвижимости и HELOC, не облагаются налогом, но существуют важные ограничения, которые необходимо понять, прежде чем продолжить. Во-первых, деньги должны быть использованы для существенного улучшения дома, который обеспечивает ссуду. Его нельзя использовать для таких вещей, как личные расходы на проживание или для оплаты долга по кредитной карте. Существенные улучшения — это изменения или реконструкция, которые повышают ценность дома, продлевают срок его полезного использования или даже приспосабливают дом к новому или другому использованию.

Существуют также ограничения на сумму кредита, когда речь идет о вычете процентов. По состоянию на 2018 год совместные заявители могут вычитать проценты по квалифицированным кредитам на сумму до 750 000 долларов, в то время как одинокие или женатые заявители, подающие отдельные декларации, могут вычитать проценты на сумму до 375 000 долларов. Эти цифры представляют собой снижение по сравнению с предыдущими ограничениями в 1 миллион долларов для совместных налоговых деклараций и 500 000 долларов для индивидуальных налоговых деклараций.

Чтобы получить вычет, вы должны указать налоговые декларации по пунктам.

Низкие процентные ставки

Как ссуды под залог дома, так и HELOC имеют низкие процентные ставки, потому что они используют дом в качестве залога для кредита. Однако получение наиболее конкурентоспособных ставок будет зависеть от вашего финансового положения.

Те, у кого хорошая кредитная история, будут иметь доступ к наиболее конкурентоспособным ставкам, в то время как соискатели с неидеальной кредитной историей будут платить более высокую ставку. Как правило, кредитный рейтинг выше 700, скорее всего, дает вам право на получение кредита под залог собственного дома, если также выполняются другие требования к заявке.

Важно выбирать и проверять ставки различных кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодную ставку, основанную на вашей финансовой истории.

Вы также можете поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на получение кредита под залог жилья или HELOC, чтобы повысить свои шансы на получение конкурентоспособной ставки. Этого можно добиться, погасив непогашенную задолженность, последовательно делая своевременные платежи и оспаривая любые отрицательные моменты в своем кредитном отчете.

Окупаемость инвестиций

Инвестировать в свой дом — разумная идея, если вы хотите продать его или создать более комфортное пространство для себя и своей семьи. Если вы планируете продать свой дом, ремонт может помочь продать его быстрее и дороже.

Недостатки использования кредита под залог дома для улучшения дома

Несмотря на то, что получение кредита под залог дома для улучшения дома имеет много преимуществ, важно помнить, что у него есть и недостатки.

Ваш дом является залогом для кредита

Пожалуй, самым большим недостатком, который следует учитывать перед подписанием пунктирной линии для получения кредита под залог дома, является риск потери вашего дома в случае неожиданного изменения вашего финансового положения. Если вы просрочили платежи, ваш дом может быть лишен права выкупа.

Тщательно обдумайте свое финансовое положение, прежде чем продолжить. Это включает в себя размышления о вашей ситуации с трудоустройством, вашем текущем уровне долга и других факторах, которые могут повлиять на вашу способность оставаться в курсе платежей по кредиту. Будьте честны с собой относительно того, достаточно ли стабильно ваше финансовое положение, чтобы поддерживать регулярные платежи в течение длительного времени.

Также может быть хорошей идеей поговорить с финансовым консультантом, который поможет рассчитать цифры и определить, подходит ли вам кредит под залог дома.Этот тип профессионала также может помочь вам разработать финансовый план, который позволит успешно удовлетворить требования погашения кредита.

Стоимость вашей собственности может снизиться, и банк может отозвать кредит

Хотя цены на жилье сейчас стремительно растут, это не всегда так. Время от времени на рынке происходят существенные коррекции или спады. Великая рецессия 2008 года, например, вызвала жилищный кризис, и многие владельцы внезапно оказались в невыгодном положении со своими ипотечными кредитами, задолжав больше, чем справедливая рыночная стоимость дома.

Рыночный спад может быть особенно сложным, если у вас много долгов, связанных с домом, говорит Марк Чарнет, основатель и генеральный директор American Prosperity Group, фирмы по пенсионному планированию и планированию недвижимости.

«Если стоимость дома упадет до уровня, при котором остаток кредита превышает стоимость дома, банк может отозвать кредит и заставить вас погасить его полностью или значительную часть», — говорит Шарнет. «Невыполнение этого требования может привести к обращению взыскания со стороны кредитора. Никогда не одалживайте себе столько, чтобы снижение стоимости вашего дома на 5-7 процентов вызвало этот тип «подводного» события.”

Помня об этих опасениях, важно никогда не брать взаймы больше денег, чем вам потребуется для получения кредита под залог жилья или HELOC. Также важно быть уверенным, что ремонт, который вы проводите, действительно увеличит стоимость дома.

Кредит под залог дома может быть больше, чем вам нужно

Использование собственного капитала для ремонта дома лучше всего работает, когда вы делаете значительные улучшения или имеете несколько проектов ремонта, которые будут покрыты за счет кредитных средств.Часто кредиторы предъявляют минимальные требования к займам, а это означает, что вам нужно быть готовым взять значительную сумму денег, больше, чем вам может понадобиться.

«Кредит под залог недвижимости может быть отличным вариантом для заемщиков, если они хотят покрыть большие расходы», — говорит Николь Штрауб, генеральный менеджер подразделения жилищного кредитования Discover. «Суммы кредитов, как правило, выше, чем для необеспеченных кредитных продуктов, таких как потребительские кредиты».

Если вы планируете небольшие проекты или реконструкцию, возможно, не имеет смысла брать кредит, который не только предполагает высокие минимальные суммы займа, но также включает расходы на закрытие и требует предоставления вашего дома в качестве залога.Личный кредит или даже кредитная карта могут быть лучшим выбором для таких обстоятельств.

Ссуда ​​сопряжена с дополнительными расходами

Поскольку ссуда под залог недвижимости является вторым ипотечным кредитом, вы будете оплачивать расходы на закрытие и сборы, которые могут быть высокими, в размере от 2 до 5 процентов от суммы кредита, говорит Стерлинг.

«Если вы планируете реконструировать кухню за 30 000 долларов, вы в конечном итоге заплатите гораздо больше, чем 30 000 долларов в виде процентов, затрат на закрытие и других сборов», — говорит она. «Если у вас есть кредитная линия под залог собственного капитала, вы также рискуете повысить процентные ставки.”

Сборы, связанные с этим типом кредита, включают сборы за выдачу, сборы за оценку, сборы за документацию и подачу документов, сборы за отчет о кредитных операциях и многое другое. Важно учитывать эти сборы в общей стоимости кредита, когда вы решаете, что это имеет финансовый смысл для вашей ситуации и потребностей.

Кредиты под залог жилья в сравнении с HELOC на ремонт дома

Двумя наиболее популярными вариантами займа денег на ремонт дома являются ссуды под залог дома и кредитные линии под залог дома. У них много общего: они оба используют долю в вашем доме, они оба используют ваш дом в качестве залога, и они оба обычно позволяют вам занимать до 80 или 85 процентов стоимости вашего дома за вычетом непогашенного остатка по ипотеке.

Однако у них есть несколько отличий, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ссуды под залог жилья для улучшения дома

Ссуды под залог жилья структурированы больше как традиционная ипотека, с установленным графиком платежей, который включает как основную сумму, так и проценты. По сути, это вторая ипотека, и обычно они выдаются на 10, 15, 20 или 30 лет.

Pros
  • Платежи структурированы и начинаются сразу же, что облегчает составление бюджета.
  • Ссуды под залог жилья обычно имеют фиксированную ставку, поэтому сумма, которую вы платите, скорее всего, будет оставаться на одном уровне или близка к той же сумме каждый месяц.
  • Если вы не планируете немедленно начинать ремонт, вы можете перевести деньги на процентный счет и заработать на своих деньгах.
  • Все деньги выплачиваются авансом, что делает ссуду хорошим вариантом для крупномасштабных проектов по благоустройству.
Минусы
  • Если ваш проект реконструкции дома будет длительным процессом, у вас может возникнуть соблазн потратить деньги на другие вещи.
  • Кредит под залог дома — это обеспеченный кредит под залог вашего дома, поэтому, если вы перестанете платить, банк может завладеть вашим домом.
  • Если стоимость дома падает, возможно, вы должны по кредиту больше, чем стоит дом.
  • Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, она сопряжена с затратами на закрытие и комиссией.

Кредитная линия под залог жилья (HELOC) для улучшения жилищных условий

Все HELOC имеют период получения и период погашения. В течение периода розыгрыша вы можете занимать деньги по кредитной линии и нести ответственность только за выплату процентов.По истечении этого периода вы больше не можете снимать средства, и вы должны начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Pros
  • Вы можете использовать столько денег, сколько вам нужно, и выплачивать только то, что вы используете.
  • Процентные ставки обычно ниже, чем у личных кредитов или кредитных карт.
  • Во время розыгрыша вам может быть предоставлена ​​возможность выплачивать только проценты.

Минусы
  • HELOC — это кредиты с переменной ставкой, что означает, что проценты, которые вы платите, будут колебаться и влиять на ваши ежемесячные платежи.
  • Может быть легко взять больше долга, чем вы можете себе позволить, поскольку вы можете брать кредит в HELOC несколько раз и вам не нужно сразу же начинать выплачивать основную сумму.
  • Многие кредиторы взимают ежегодную плату за то, чтобы HELOC оставался открытым, независимо от того, используете вы его или нет.
  • Если стоимость дома падает, вы можете быть должны больше, чем стоит дом.
  • Получение одобрения по программе HELOC может занять немного больше времени, чем по кредиту под залог недвижимости.

5 способов использовать кредит под залог дома для улучшения дома

1.Реконструкция кухни

Реконструкция кухни является пятым по популярности проектом в стране среди домовладельцев, планирующих ремонт в 2021 году, согласно отчету HomeAdvisor о реальных затратах за 2021 год.

Кроме того, согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value Report за 2021 год, небольшой ремонт кухни с отделкой среднего уровня окупает 72,2% стоимости дома.

«Из-за относительно высокой стоимости ремонта кухни финансирование этих проектов с помощью кредитов под залог дома под более низкие проценты может стать отличным способом повысить стоимость вашего дома», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi, службы, на которой работает HomeAdvisor.

2. Реконструкция ванной комнаты

Реконструкция ванной комнаты также обеспечивает относительно хорошую рентабельность инвестиций: согласно отчету Remodeling’s Cost vs.

«Реконструкция ванной комнаты была самым запланированным проектом на 2021 год в отчете о реальных затратах HomeAdvisor, но она также имеет высокую среднюю стоимость в 13 401 доллар США», — говорит Фишер. «Поскольку это больше, чем большинство людей хотели бы заплатить авансом, ремонт ванной комнаты может быть одним из лучших вариантов финансирования.”

3. Новая колода

Популярность колод стала одной из самых значительных среди крупных проектов, отслеживаемых отчетом о реальных затратах HomeAdvisor, поднявшись с 10-го места среди самых завершенных проектов в 2020 году до седьмого среди самых запланированных проектов в 2021 году.

Они также обеспечивают солидный возврат инвестиций, согласно отчету Remodeling «Затраты и ценность» за 2021 год, при этом деревянные настилы окупаются на 65,8%, а композитные настилы — на 63,2%.

4.Гаражные ворота

Замена гаражных ворот практически окупается, возмещая 93,8% затрат, по данным Remodeling. Это поставило его на первое место в списке остаточной стоимости при перепродаже.

5. Замена крыши

Замена крыши — разумное вложение, говорит Стерлинг. Согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value за 2021 год, крыша из битумной черепицы может обеспечить доход в размере 60,7%.

«Как и гаражные ворота, это может понадобиться, если у вас старая или поврежденная крыша», — говорит Стерлинг.«Вы также получаете лучшую отдачу от черепицы, чем от металлических крыш».

Альтернативы кредитам под залог жилья для улучшения дома

Если вы не хотите использовать свой капитал под залог дома для проектов по благоустройству дома, у вас есть другие варианты:

  • Потребительские кредиты : Поскольку личные кредиты представляют собой необеспеченный долг, процентные ставки варьируются. от примерно 2,49 процента до примерно 36 процентов, в зависимости от вашей кредитной истории, дохода и других факторов. Тем не менее, личный кредит может быть полезным краткосрочным решением для реконструкции, когда у вас мало капитала, но запланированные улучшения значительно увеличат стоимость вашего дома.Хотя ставки по личным кредитам выше, чем по кредитам на приобретение жилья, вы не рискуете потерять свой дом в случае дефолта.
  • Кредитные карты : Если у вас есть дисциплина и отличная кредитная история, вы можете претендовать на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой на определенный срок. Если вы имеете право на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой, это может означать беспроцентное финансирование ремонта дома при условии, что вы сможете погасить кредитную карту до окончания срока действия акции.Процентные ставки могут и будут расти, если вы опоздаете или пропустите платеж, и они могут достигать астрономических уровней.
  • Рефинансирование наличными : При рефинансировании наличными вы рефинансируете свою ипотеку на сумму, превышающую вашу текущую задолженность, заменяете текущую ипотеку новой и получаете разницу наличными. Имейте в виду, что суммы обналичивания могут быть ограничены, и этот вариант разумен только в том случае, если вы можете получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Перед совершением, получить котировки от нескольких кредиторов, предлагающих рефинансирование.

Итог

Если вы хотите отремонтировать свой дом, использование собственного капитала может быть хорошим способом найти финансирование. Присмотритесь к нескольким кредиторам, чтобы найти лучшее предложение по кредиту под залог собственного капитала. Проекты по благоустройству дома могут быть достаточно дорогими, и даже небольшая разница в процентной ставке может сэкономить вам тысячи долларов в течение многих лет.

Подробнее:

.