Москва | 13 домов расселят в Коптеве на первом этапе по программе реновации

Сегодня утвердили поэтапный перечень переселения домов, входящих в программу реновации. Об этом сообщила пресс-служба на сайте mos.ru. Соответствующий приказ Правительства Москвы от 12 августа также опубликован на сайте.

«В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав, таким образом, волновое переселение», — отмечается в сообщении.

Согласно приказу, в районе Коптево до 2024 года расселят следующие дома: Михалковский 3-й переулок, д.17 и 19; Номихалковский 4-й проезд, д.

13 и д.1А; ул. Рычагова Генерала, д. 16, д. 18, д. 20, д. 21, д. 22, д. 23/11, д. 24, д. 26; ул. Черепановых, д. 48.

Ещё новости о событии:

Александр Козлов: Мосгордума постоянно осуществляет контроль за ходом строительства по реновации

Столичный парламент ведет постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации.
15:14 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Жители 3 домов в Алексеевском переедут в квартиры по реновации до 2024 года

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации.
15:10 13.08.2020 Район Алексеевский СВАО Москвы — Москва

В Люблине до 2024 года по программе реновации переселят жителей 48 домов

Утвержден поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.
15:02 13.08.2020 Район Люблино ЮВАО Москвы — Москва

Жители шести домов в Останкине переедут в квартиры по реновации до 2024 года

Правительство Москвы утвердило поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.

14:44 13.08.2020 Останкинский район СВАО Москвы — Москва

До 2025 года в Дмитровском расселят 16 домов по программе реновации

Поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации утвердили 12 августа.
14:22 13.08.2020 Дмитровский район САО Москвы — Москва

Жители дома на Широкой переедут в квартиры по реновации до 2024 года

Правительство Москвы утвердило поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.
14:22 13.08.2020 Район Северное Медведково СВАО — Москва

На улице 800-летия потушили возгорание

В доме на улице 800-летия Москвы произошел пожар. Об этом сообщает сайт «Мобильный Репортер».
14:12 13.08.2020 Район Восточное Дегунино САО — Москва

Что ждать москвичам от программы реновации?

За последние три года было сказано немало слов об особенностях программы «реновации по собянински».
14:00 13.08.2020 КПРФ — Москва

Одиннадцать домов по программе реновации расселят до 2025 года в Тимирязевском

Поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации утвердили 12 августа.
13:45 13.08.2020 Тимирязевский район САО Москвы — Москва

В Новогирееве расселят 7 домов по программе реновации в ближайшие четыре года

В рамках программы реновации сегодня, 12 августа, Правительство Москвы утвердило поэтапный перечень переселения многоквартирных домов.
13:40 13.08.2020 Район Новогиреево ВАО Москвы — Москва

В Марьиной Роще вскоре завершится строительство дома по программе реновации

Сейчас мастера занимаются отделкой помещений/ Фото: Евгений Самарин (mos.

ru) На территории района Марьина Роща подходит к концу строительство дома по программе реновации.
13:30 13.08.2020 Звездный бульвар — Москва

20 домов в Зюзино попали в первую очередь переселения по программе реновации

Переселение в рамках первой очереди по программе реновации в Москве пройдет в период с 2020 по 2024 года.
13:21 13.08.2020 Район Зюзино ЮЗАО Москвы — Москва

До 2024 года в Западном Дегунине по реновации расселят 10 домов

Утвержден поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.

13:21 13.08.2020 Район Западное Дегунино САО — Москва

В доме на Реутовской отремонтируют канализацию

Житель района Вешняки сообщил, что в его квартире по адресу: улица Реутовская, д. 4, в течение трех месяцев стоит запах канализации.
13:11 13.08.2020 Район Вешняки ВАО Москвы — Москва

В Мосгордуме осуществляют постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации

В Мосгордуме осуществляют постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации / Фото: mos.ru Столичный парламент ведет постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации.

13:00 13.08.2020 Звездный бульвар — Москва

Информация об очередности переселения по реновации в Обручевском районе опубликована на портале mos.ru

На официальном сайте Мэра столицы сообщается о порядке очередности переселения по реновации.
13:00 13.08.2020 Обручевский район ЮЗАО Москвы — Москва

Мосгосстройнадзор проверит дом по реновации на улице Октябрьской

На территории района Марьина Роща подходит к концу строительство дома по программе реновации.
12:52 13.08.2020 Префектура СВАО Москвы — Москва

Опубликован список домов в ЮЗАО, в которые переселяются по программе реновации в 2020 – 2024 годах

Переселение жильцов 5174 домов по программе реновации, в которых проживают около миллиона москвичей, пройдет в три этапа.
12:51 13.08.2020 Префектура ЮЗАО Москвы — Москва

13 домов расселят в Коптеве на первом этапе по программе реновации

Сегодня утвердили поэтапный перечень переселения домов, входящих в программу реновации.
12:24 13.08.2020 Район Коптево САО Москвы — Москва

Программа реновации: появился список домов в ЮЗАО, в которые переселяются в 2020 – 2024 годах

Переселение участников реновации, а это 5174 дома, в которых проживают около миллиона москвичей, пройдет в три этапа, об этом сообщил на пресс-конференции руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
12:21 13.08.2020 За Калужской Заставой — Москва

По программе реновации 12 домов в Левобережном расселят в ближайшие годы

Утвержден поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.
12:16 13.08.2020 Левобережный район САО Москвы — Москва

Ещё 15 домов в Бескудникове расселят по реновации до 2024 года

Столичное правительство определило очередность переселения участников программы реновации.

12:15 13.08.2020 Бескудниковский район САО Москвы — Москва

Семь домов попали в первую очередь переселения по программе реновации в Черемушках

Очередность переселения участников программы реновации стала известна в Москве.
12:13 13.08.2020 Район Черемушки ЮЗАО Москвы — Москва

ЭТАПЫ «ВЕЛИКОГО ПЕРЕСЕЛЕНИЯ»

Подготовленные расчеты 3-х этапов и сроков переселения участников программы реновации отражают главную цель городских властей – завершить программу реновации за 15 лет, в 2032 году или даже раньше.
12:11 13.08.2020 Московская правда — Москва

В Мосгордуме осуществляют постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации

В Мосгордуме осуществляют постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации.
12:01 13.08.2020 Москва.Центр — Москва

Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации

В Москве определена очередность переселения участников программы реновации жилого фонда.
12:00 13.08.2020 Префектура ЗелАО — Зеленоград

Левкин: 155 домов переселяются по программе реновации в Москве

Программа касается более 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5174 домов В столице по программе реновации жилищного фонда переселяются жители 155 домов.
11:20 13.08.2020 Строительство.RU — Москва

В районе Южное Бутово пройдёт переселение по программе реновации

Определена очередность переселения участников программы реновации жилого фонда в столице.
11:01 13.08.2020 Район Южное Бутово ЮЗАО — Москва

В Москве сохранят 218 знаковых домов, вошедших в программу реновации

В Москве сохранят 218 знаковых домов, вошедших в программу реновации. Фото: Анна Быкова В Москве в рамках программы по реновации сохранят более 210 домов, имеющих историческую ценность.
10:53 13.08.2020 Москва.Центр — Москва

Депутат МГД Козлов рассказал об общественном контроле за ходом строительства домов по реновации

Столичный парламент ведет постоянный контроль за ходом строительства домов по программе реновации.
10:53 13.08.2020 За Калужской Заставой — Москва

В Москве сохранят 218 знаковых домов, вошедших в программу реновации

В Москве сохранят 218 знаковых домов, вошедших в программу реновации / Фото: mos. ru В рамках программы реновации ветхого жилья в Москве будут также сохранены и частично реконструированы 218 зданий,
10:31 13.08.2020 Звездный бульвар — Москва

В Москве сохранят 218 знаковых домов, вошедших в программу реновации

Фото: портал мэра и правительства Москвы Свыше 200 имеющих архитектурную ценность зданий сохранят в рамках программы реновации.
10:26 13.08.2020 M24.Ru — Москва

Более 210 вошедших в программу реновации исторических зданий будут сохранены

«Когда принималась программа реновации, было принято принципиальное решение, что 218 домов, это не памятники, но это объекты, которые обладают архитектурной и исторической ценностью.
10:24 13.08.2020 За Калужской Заставой — Москва

Москвичи рассказали о критериях покупки квартиры мечты

Фото: ТАСС При покупке недвижимости жители России в первую очередь ориентируются на цену, второй фактор – площадь.
10:20 13.08.2020 Московская перспектива — Москва

Более 400 социальных объектов будут построены по программе реновации в Москве

Приоритетным направлением реновации стало развитие социальной инфраструктуры.
10:18 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Более 210 имеющих архитектурную ценность зданий сохранят в столице в рамках программы реновации

Более 210 имеющих архитектурную ценность зданий будут сохранены в рамках программы реновации и приспособлены под нужны жителей жилого фонда Москвы.
10:18 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Более 210 имеющих архитектурную ценность зданий сохранят в ходе реновации

Более 210 имеющих архитектурную ценность зданий будут сохранены в рамках программы реновации и приспособлены под нужны жителей жилого фонда Москвы.
10:17 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Какие социальные объекты построят по программе реновации

По программе реновации в Москве построят более 400 социальных объектов. Источник ФОТО:  yandex.ru Речь идет о строительстве школ, детских садов, учреждений здравоохранения, физкультурно-оздоровительных комплексах.
10:11 13.08.2020 Molnet. Ru — Москва

Жители 155 домов в Москве начали переселяться по программе реновации

ФОТО: Александр Авилов / АГН «Москва» Россия, Москва, Верхоянская улица, 12 В столице жители 155 домов, включенных в программу реновации, начали переселяться в новостройки.
10:10 13.08.2020 Вечерняя Москва — Москва

Более 400 социальных объектов будут построены по программе реновации в Москве

Строительство объектов социальной инфраструктуры в большинстве случаев ведется параллельно со строительством домов Более 400 социальных объектов будут построены по программе реновации в Москве.
10:06 13.08.2020 Строительство.RU — Москва

В районе Коньково в первый этап реализации программы реновации включено 13 домов

Правительство Москвы обозначило этапы реновации. Об этом  сообщается  на сайте Мэра Москвы.
09:16 13.08.2020 Район Коньково ЮЗАО Москвы — Москва

Более 400 социальных объектов построят в кварталах реновации

«В московских кварталах реновации создадут качественную и социально ориентированную городскую среду.
08:41 13.08.2020 Района Строгино СЗАО Москвы — Москва

Программа реновации обеспечит жителей столицы новыми инженерными коммуникациями

«Реализация программы реновации позволит улучшить состояние инженерной инфраструктуры в кварталах реновации»,
08:41 13.08.2020 Района Строгино СЗАО Москвы — Москва

Этапы переезда по программе реновации

Власти Москвы определили очередность переселения участников программы реновации.
08:10 13.08.2020 Molnet.Ru — Москва

Более 400 социальных объектов построят в Москве по программе реновации

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Более 400 социальных объектов построят в столице по программе реновации , сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
07:14 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей.
23:12 12.08.2020 MosDay.Ru — Москва

В Марьиной Роще подходит к завершению строительство дома по программе реновации

В районе Марьина Роща завершается строительство дома по программе реновации.
22:14 12.08.2020 MosDay.Ru — Москва

В Измайлове по программе реновации построят дом с подземной парковкой

В Измайлове построят дом в рамках программы реновации. Он будет состоять из двух корпусов, иметь подземный паркинг и нежилые помещения на первом этаже.
22:14 12.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Свыше 400 соцобъектов построят по реновации в столице

ФОТО: Александр Казаков, «Вечерняя Москва» Свыше 400 объектов социального назначения построят в рамках программы реновации в Москве.
21:11 12.08.2020 Вечерняя Москва — Москва

Программа реновации обеспечит жителей столицы новыми инженерными коммуникациями

«Реализация программы реновации позволит улучшить состояние инженерной инфраструктуры в кварталах реновации»,
20:22 12. 08.2020 Префектура ЗАО Москвы — Москва

“Наконец-то переезд!”. Опубликована очередность переселения по программе реновации

12 Авг от Елена Модильяни

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в качественные и комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Правительство Москвы опубликовало перечень многоквартирных домов переселения участников программы реновации. С приказом можно ознакомиться  на портале мэра Москвы.

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Отмечу, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

В опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Фото Yandex.ru

Оценить статью

Просмотров: 298

Реновация: по каким правилам она должна происходить

В Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» внесены дополнения, описывающие процесс реновации в городе Москве. Попутно внесены поправки в несколько федеральных законов и кодексов.

Что такое реновация

Под ней понимается совокупность мероприятий:

а) выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в г. Москве;

б) направленных на:

•  обновление среды жизнедеятельности;
•  создание благоприятных условий проживания граждан и общественного пространства;

в) реализуемых в целях:

•  предотвращения роста аварийного жилищного фонда в г. Москве;
•  обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

Программа реновации устанавливает очередность сноса включенных в нее многоквартирных домов, которая определяется с учетом их технического состояния.

Какие дома подпадают под реновацию

В программу реновации могут быть включены многоквартирные дома, которые возведены в первый период индустриального домостроения по типовому проекту, разработанному в период с 1957 по 1968 год, этажностью не более 9, а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

Как включить дом в программу реновации

До первого июля 2017 года (дня вступления в силу данного закона) собственники жилых помещений и наниматели на условиях социального найма количеством не менее 2/3 жилых помещений должны были проголосовать за включение дома в проект программы реновации.

При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, когда ни один из собственников или нанимателей не принял участия в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники или наниматели которых приняли участие в голосовании.

Порядок формирования проекта программы реновации устанавливают органы государственной власти г. Москвы. Порядок голосования и учета голосов устанавливается нормативным правовым актом г. Москвы.

Как исключить дом из программы реновации

В течение 90 дней со дня принятия решения о реновации, но до дня заключения первого договора о переходе права собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу реновации, или до дня заключения первого договора социального найма в отношении равнозначного жилого помещения, в порядке, установленном ЖК РФ, может быть проведено общее собрание собственников помещений в доме по вопросу принятия решения об исключении этого дома из проекта программы реновации.

Для принятия указанного решения необходимо более 1/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае принятия такого решения дом подлежит исключению из проекта программы реновации.

Какие квартиры будут предоставляться взамен

По умолчанию собственникам и нанимателям предоставляются равнозначные жилые помещения. Собственники на основании письменного заявления вместо этого вправе получить равноценное жилое помещение или равноценное возмещение в денежной форме.

Под равнозначным понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим критериям:

•  жилая площадь и количество комнат не меньше, а общая площадь больше освобождаемого помещения;
•  соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
•  находится в том же районе г. Москвы. Исключение: если дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы, равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы.

Судьба взносов на капремонт

Cо дня утверждения программы реновации собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Ранее внесенные взносы на капремонт используются на цели реализации данной программы.

Судьба нежилых помещений

Нежилые помещения в домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких домах, подлежат изъятию для государственных нужд г. Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством РФ.

Судьба арендованных помещений

В случае прекращения договора аренды нежилого помещения в доме, находящемся в собственности г. Москвы, и арендуемого субъектом малого или среднего бизнеса, он имеет право на заключение нового договора аренды равнозначного помещения на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством.

Если такой арендатор имел преимущественное право на приобретение помещения, то оно сохраняется в отношении равнозначного нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.

Реновация выведена из-под действия ЖК РФ

В Жилищный кодекс РФ внесли оговорку о том, что:

•  компетенция общего собрания собственников помещений в доме в ходе реновации;
•  особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реновации;
•  особенности использования взносов на капремонт в таком многоквартирном доме;
•  все это устанавливается федеральным законом, в соответствии с которым осуществляется реновация, и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами субъекта РФ.

На аварийные дома реновация не распространяется

Новые положения Закона «О статусе столицы Российской Федерации», регулирующие процесс реновации жилищного фонда в г. Москве, не применяются к отношениям, возникающим в результате признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.2017 № 141-ФЗ
«О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве»

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Вступил в силу 01.07.2017

Официальный интернет-портал правовой информации, 01.07.2017

Примечание редакции:

третьего июля 2017 года жительница Москвы, чей дом попал в программу реновации, подала в Конституционный Суд РФ жалобу на Закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, считая его противоречащим Конституции РФ. Согласно ст. 35 Основного закона страны никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества возможно только для государственных нужд и может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Об этом сообщил РБК.

В дополнение к описанному закону, но до него принят Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Данный нормативный акт носит «рамочный характер», то есть в основном дублирует положения Закона № 141-ФЗ, а также содержит ряд отсылочных норм. Обзор по данному закону читайте здесь.

Узнать о результатах голосования по проекту программы реновации можно здесь.

Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации — Москва

МОСКВА, 12 августа. /ТАСС/. Власти Москвы определили очередность переселения участников программы реновации в новое жилье. Оно будет проходить в три этапа, сообщили в среду на официальном сайте мэра столицы.

«В первый этап новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1 630 домов, а это еще 330 тыс. москвичей. Остальные — около 380 тыс. человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1 800 домов», — говорится в сообщении.

Отмечается, что за первые три года реализации программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей, еще 6 тыс. находятся в процессе переезда. В процессе расселения находятся 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Критерии отбора

Среди основных параметров для составления плана специалисты оценивали наличие свободных и соответствующих всем требованиям земельных участков, возможность благоустройства территорий и строительства сопутствующей инфраструктуры. Также в строящемся доме должны быть равнозначные квартиры для всех участников программы, при этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.

«Было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света», — поясняется в сообщении.

В первый этап вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. «По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», — отмечается в сообщении.

О программе

Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2017 года, когда президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Через месяц мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу, в которую по итогам голосования, проведенного среди жителей столицы, вошло более 5 тыс. домов, в основном пятиэтажные «хрущевки». Это почти 70% имеющегося жилого фонда такого типа в Москве. В программу включен 5 171 дом.

Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м — это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.

По данным Стройкомплекса Москвы, в рамках программы реновации будет построено около 30 млн кв. м жилья, то есть почти вдвое больше площади сносимого. По данным департамента городского имущества, общая площадь каждой новой квартиры почти на 20-30% больше тех, в которых жили люди в пятиэтажках.

В новость внесены изменения (12:23 мск) — добавлена информация по тексту.

Озвучены основные этапы реновации в Москве — Российская газета

Московские власти определились с графиком переселения по программе реновации. Переезд в новые дома решено организовать в три этапа, рассказал журналистам глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

За три года, что уже действует программа реновации старого жилфонда, новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч горожан — в процессе переезда. В стадии расселения — 155 домов, 27 из которых полностью освобождены и снесены. Уже построено 60 домов, возводятся еще 172. Последующее расселение власти рассчитывают провести в три этапа. Первый стартовал в этом году и продлится по 2024 год: в ходе его новоселье справят почти 170 тысяч горожан из 930 домов. С 2025 по 2028 год начнут расселять более 1630 домов, а это еще 330 тысяч человек. Остальные — около 380 тысяч жильцов старых домов — переедут с 2029 по 2032 год. Тогда рассчитывают расселить более 1800 домов. Сроки примерные и могут меняться в зависимости от темпов строительства, подбора строительных площадок и пожеланий, которые высказываются жителями на публичных слушаниях, подчеркнул Левкин. Поэтому не исключены и такие ситуации: скажем, дом из второго этапа может попасть в первый и наоборот. В целом, по словам чиновника, программу, как и отмечалось ранее, планируется завершить за 15 лет или даже чуть раньше.

Переезжать москвичи, уточнил Левкин, будут, как и обещано, в границах своего района, а в Новой Москве и Зеленограде — в пределах административного округа. На очередности переезда сказалось несколько факторов. В первую очередь, смотрели на имеющиеся свободные земельные участки рядом с домом, который планируют сносить. Площадка должна соответствовать всем строительным нормам и требованиям. Специалисты также смотрели, есть ли поблизости магистральные трубопроводы, в каком состоянии находятся инженерные сети, какова транспортная доступность и хватает ли инфраструктуры: школ, детсадов, парков, торговых точек. Поэтому в первый этап переселения, объяснил Левкин, вошли дома, которые соответствовали большинству условий. Жители первой волны, подчеркивает чиновник, выигрывают во времени, а второй и третьей — получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

В списке есть и 688 домов, для которых сроки переселения пока не определены. По словам Левкина, по ним дорабатывается градостроительная документация. Как только все утвердят, жителям, а их 103 тысячи, об этом сообщат. В какой из этапов попадут их дома, станет известно не позже первого квартала 2021 года.

— Эти дома находятся в одном районе, но на большом расстоянии друг от друга. Они не составляют единую территорию проекта планировки, — отметил Сергей Левкин. — Их нужно подтянуть к тем проектам планировки, которые уже есть.

Кстати

Узнать сроки переезда по программе реновации можно на портале mos.ru.

Лучший заказ на ремонт дома

18 апр Лучший ремонт дома

Как успешно завершить ремонт дома

Тщательное планирование имеет решающее значение для любого крупного ремонта дома. Начните с создания подробного плана конкретных проектов, которые вы хотите предпринять, а также сделок, необходимых для выполнения работы. Для крупного ремонта есть вероятность, что вам потребуется нанять генерального подрядчика, который будет организовывать, контролировать и нести ответственность за ваш ремонт.

Сантехники, электрики, техники HVAC и кровельщики — все они предоставляют специализированные услуги, которые вы не должны брать на себя. Убедитесь, что вы и ваш генеральный подрядчик вместе ознакомились с процессом ремонта, чтобы иметь полное представление о масштабах и сроках работ.

Установка реалистичного бюджета

На этапе планирования вы также должны определить свой бюджет и расходы. Вы не купите машину, не определив свой бюджет перед покупкой, то же самое относится и к ремонту.Если у вас недостаточно денег для завершения всей работы, указанной в вашем списке, вам придется скорректировать свой план и отложить некоторые проекты на более поздний срок.

Разумно оставить в бюджете немного больше на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в ходе проекта. Будьте открыты и честны со своими подрядчиками и поделитесь своим бюджетом. Когда у них будет четкое представление о задействованных финансовых ресурсах, они смогут лучше всего подсказать вам варианты ремонта. Не забудьте сейчас подать заявку на получение необходимых разрешений.Отсутствие необходимых разрешений может привести к серьезным задержкам.

Планирование сноса

После того, как вы завершили планирование и определили свою рабочую нагрузку, пора начинать снос. Полностью удалите все стены, стойки, шкафы и пол, которые будут заменены во время ремонта. Будьте осторожны, удаляя предметы, которые можно утилизировать или использовать повторно.

Вы должны завершить все работы по сносу перед тем, как приступить к ремонту, на случай, если вы обнаружите какие-либо непредвиденные проблемы в процессе работы.Такие проблемы, как плесень или небезопасная проводка, часто обнаруживаются в процессе сноса. Перед продолжением остальной части проекта важно исправить любую из этих проблем, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

Остановить проникновение воды

Первым делом при запуске любого капитального ремонта должно быть обнаружение и предотвращение проникновения воды. Ущерб, причиненный водой, быстро распространяется и создает другие серьезные проблемы, поэтому сделайте это в первую очередь, прежде чем переходить к какой-либо другой работе.Крыша часто является основной причиной протечек, но есть много других способов проникновения воды в ваш дом.

Плохо гидроизолированный или потрескавшийся фундамент также может вызвать серьезные повреждения водой. Любые внешние отверстия, такие как форточки, двери и окна, могут быть источником проникновения воды. Внутренние трубы также могут быть источником утечек. Коррозия, поврежденные соединения, ослабленные соединения и сломанные уплотнения могут привести к тому, что вода будет стекать с намеченного пути, что приведет к образованию плесени и гнили.

Кровельные, фундаментные и сайдинговые работы

После того, как снос завершен и все скрытые проблемы устранены, можно приступить к ремонту конструкции. Крыша, внешняя облицовка, балки и фундамент — это кости вашего дома, и вы хотите убедиться, что они прочные, прежде чем приступать к дальнейшему косметическому ремонту. Наружные работы часто можно проводить одновременно с внутренним ремонтом. Надежная структура должна быть предметом особой заботы и внимания.

Выбор новых дверей и окон

Замена окон и дверей сильно повлияет на стоимость вашего дома. Новые окна не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают снизить расходы на отопление и охлаждение.Входные точки — частая причина потери энергии и проникновения влаги.

Замени старые деревянные окна и двери на новые виниловые или виниловые вместо деревянных, чтобы сделать дом герметичным. Убедитесь, что ваши новые окна установлены «по кирпичику», чтобы обеспечить максимальную изоляцию. Многие оконные компании пытаются продать вам работу с низкими затратами, сохраняя ваши старые рамы и устанавливая новые окна вместе с существующими рамами. Это пустая трата денег. Копите и делайте правильно.

Отделочные столярные изделия

Теперь, когда внешний вид вашего дома завершен, пора поработать над внутренней структурой. Сначала следует перенести стены или обрамить новые стены. Не забудьте добавить опорные балки, если снимаете несущие стены.

Это также время для добавления или увеличения дверных проемов и создания вырезов. При перемещении несущих стен вам потребуются услуги инженера и соответствующие разрешения для обеспечения структурной целостности вашего дома.

Проверка вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и сантехники

Все системы, обеспечивающие работоспособность и комфорт вашего дома, расположены в стенах и полах. После того, как внешние элементы будут завершены и ваш дом станет водонепроницаемым, следующим шагом будет убедиться, что электрические, отопительные, охлаждающие и водопроводные системы работают и соответствуют требованиям.

Важно завершить работу над этими системами, прежде чем переходить к косметическим улучшениям, чтобы вам не пришлось снова открывать стены.На этом этапе потребуются разрешения и одобрение инспекторов, поэтому обязательно выделите дополнительное время для этих шагов.

Начните с изоляции

После обновления основных систем внутри стен и прохождения всех проверок следующей работой должна быть установка изоляции. Этот шаг нельзя пропустить, так как он повысит энергоэффективность вашего дома и поможет уменьшить утечки воздуха.

Существует множество различных вариантов утепления вашего дома.Стекловолоконная изоляция, полистирол и пена для распыления — самые распространенные изоляторы, используемые в жилых проектах. Убедитесь, что вы выбрали вариант, совместимый с конструкцией вашего дома и обеспечивающий необходимый уровень изоляции для вашего климата.

Укладка гипсокартона и полов

Подвешивание гипсокартона должно производиться перед полом, чтобы предотвратить повреждение пола грязью из гипсокартона или упавшими инструментами. Вы можете закончить гипсокартон самостоятельно, но нанесение грязи и наклеивание лентой требует опытного подхода, поэтому лучше оставить это профессионалам.

Независимо от того, укладываете ли вы пол из дерева или плитки, вы можете уложить пол от стены до стены и установить на нее фиксированные элементы, чтобы предотвратить проблемы во время будущих ремонтов. Приступайте к столярным изделиям. Теперь, когда стены готовы, вы можете приступить к созданию любых новых элементов, которые вы будете добавлять в свой дом. В это время можно установить новые шкафы и шкафы. Встроенные элементы, такие как стеллажи или раскладная мебель, также должны быть завершены на этом этапе.

Начало покраски, оклейки обоев и обрезки

После завершения всех структурных и столярных работ можно переходить к косметическим работам.Начните с грунтования и покраски гипсокартона или поклейки обоев в зависимости от дизайна вашего интерьера. После того, как поверхности стен будут закончены, можно устанавливать и красить или мазать отделку и лепнину.

Последние штрихи

Теперь, когда все работы по обновлению и ремонту завершены, пора сделать последние штрихи. Все те мелочи, которые добавляют красоты и характера, сделают ваш дом похожим на дом. Привезти и установить бытовую технику. Установить осветительные приборы и крышки выключателей.Новые смесители также улучшат внешний вид вашего интерьера. Шторы, жалюзи и другие элементы декора станут завершающим этапом завершения ремонта вашего дома.

Начните проект ремонта дома

Если вы готовы приступить к следующему проекту ремонта, позвоните специалистам Plumbing Mart, которые помогут вам в этом процессе. Мы можем помочь вам от первоначальной консультации, через процесс проектирования до окончательного завершения проекта. Посетите наши страницы ремонта, чтобы увидеть примеры некоторых областей, в которых мы специализируемся, и узнать, как мы можем помочь вам с ремонтом вашего следующего дома!

В каком порядке делаете ремонт в доме?

Вот общее руководство по порядку выполнения необходимых работ, которые применимы к большинству ремонтов.

Запишите все, что, по вашему мнению, необходимо сделать с недвижимостью, прежде чем что-то начинать. Мы говорим «подумайте», потому что вы не будете уверены, что на этом этапе обязательно что-то, чего вы не знали.

Очень важно, чтобы у вас был план, чтобы не забыть что-то сделать, чтобы вы могли легко увидеть, какой из пунктов ниже применим к вашему дому.

Если для какого-либо аспекта работ вам необходимо разрешение на планирование, начните его как можно скорее, так как сортировка может занять несколько месяцев.

• Устранение любых структурных проблем

Если на участке есть заметные трещины снаружи, попросите инженера-строителя оценить их. Если это больше, чем просто косметика, исправьте их при первой же возможности.

Сначала это необходимо сделать, чтобы вы могли быть уверены в безопасности работы как внутри, так и снаружи. Никто не хочет работать в структурно небезопасном доме.

• Убедитесь, что недвижимость водонепроницаема
  

Убедитесь, что крыша прочная и не протекает, пока вы не сделаете что-нибудь внутри. Враг номер один — утечка воды. Нет смысла проводить какие-либо внутренние исследования, пока вы не убедитесь, что это не пострадает больше.

Проверьте, нет ли сломанной черепицы или структурных проблем с крышей, и устраните их. Если какие-то окна отсутствуют или повреждены, почините их снова. Это не обязательно означает, что вам нужно полностью закрыть окно, но, по крайней мере, заколочите его, чтобы сохранить собственность в безопасности.

Если вам нужно провести капитальный ремонт, разделите все до мелочей.Это позволяет выявить любые скрытые проблемы, такие как влажность или гниение балок. Он также позволяет работать с чистого листа.

После того, как вы удалите все, другие работы, такие как обновление электрики или установка центрального отопления, станут проще.

Когда вы все это сняли, вы должны были выявить все проблемы со строительными материалами. Это могут быть влажные пятна, гниение балок и т. Д.

Следующим шагом будет выяснить, что вызывает проблемы с сыростью или гнилью. Нет ли утечки в водосточной трубе или заблокирован воздушный кирпич? Прежде чем возмещать ущерб, устраните проблему.

Если вы планируете изменить планировку собственности, сейчас самое время сделать это. Это применимо независимо от того, добавляете ли вы только стену или удаляете ее, или создаете целую новую ветвь. Если вы снимаете стену, обязательно посоветуйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что она не несет нагрузки. Подготовьте сантехнические работы, которые необходимо будет выполнить на шаге 8, если вы перенесете ванную комнату.

Это часто случается, когда доступ в задний сад ограничен или доступен только через здание.Это характерно для таунхаусов.

Последнее, что вы хотите сделать, — это сделать дом красивым, а затем помните, что вам нужно тащить через него несколько грязевых тач с заднего сада, разрушая при этом внутреннее убранство дома.

Если похоже, что вам придется пройти через дом, чтобы добраться до заднего сада, разберитесь в саду, прежде чем вы начнете работать внутри участка. Если у собственности есть красивый, простой выход в сад позади дома, вы можете оставить его до самого конца, если хотите.

• Обновить Электрика и сантехника

Когда у вас есть конфигурация здания, которая вам нужна, и устранены все очевидные проблемы, пора заняться электрикой и водопроводом.

Некоторым объектам недвижимости, нуждающимся в обслуживании, необходимо как минимум обновить свои электрические работы в соответствии с современными стандартами. Рассмотрите это как возможность установить дополнительные розетки или выключатели.

Часто некоторые строительные объекты требуют ремонта водопроводной системы, будь то установка нового котла или центрального отопления.

Сделайте это прямо сейчас, но обязательно вызовите профессионального специалиста для работы. Для электромонтажных работ вам понадобится сертификат Part P, а для проведения газовых работ потребуется сертифицированный инженер Gas Safe.

После того, как вы убедитесь, что все электрические и сантехнические работы выполнены и соответствуют стандартам, вы можете заново оштукатурить стены и потолки и подготовить их к отделке.

Сначала начните с ванных комнат и кухонь, они, кажется, требуют больше всего работы, и вы собираетесь перемещать раковины, шкафы и прочее по всему дому, чтобы вам не хотелось приседать со свежеокрашенными стенами.

Мы предлагаем вам начать от входной двери с самых дальних комнат, а затем вернуться обратно. Таким образом, вам не придется проходить через только что покрашенные комнаты.

При отделке сначала обработайте стены и потолок и не забудьте установить новые двери или плинтусы. Оставьте пол на последний и убедитесь, что он хорошо выглядит, пока вы не закончите.

Ремонт дома 101: ваше пошаговое руководство

Ремонт дома — один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы тоже придете продавать, если все будет сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Done right .

Ремонт дома может быть дорогостоящим из-за допущенных ошибок и к тому же вызывать стресс.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование — вот где находится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Как отремонтировать дом

Любой проект ремонта дома требует продуманного планирования, но также и готовности ожидать неожиданного.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны предпринять, чтобы достичь идеального ремонта…

Содержание

1. Покупка подходящей собственности
2. Разрешение на строительство
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Коряги

1. Покупка подходящей собственности

Покупка подходящей собственности для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, но также и та, которая, надеюсь, принесет вам прибыль, когда в конечном итоге придет ее продать.

Легко найти недвижимость, нуждающуюся в работе, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вы всегда должны:

• Посмотрите на все работы, которые были выполнены в соседних домах, например на пристройки
• При планировании пристройки учитывайте открытое пространство сзади и по бокам — там достаточно места?
• Изучите самые последние продажные цены на дороге и проверьте любую работу, которая была проделана на этих объектах, чтобы определить, есть ли у дороги потолочная цена
• Сделайте обследование на участке, который вы ищете — инспектор проверьте наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как просадки, сырость или дренаж.
• Получите отчет о строительстве, в котором будет рассказано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать недвижимость. обследование, которое предоставит подробные чертежи планировки собственности — они вам понадобятся для любой заявки на планирование

2.

Разрешение на строительство

При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть разрешение на строительство перед покупкой.

Покупка недвижимости только для того, чтобы впоследствии получить отказ в согласии на планирование, — одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске свойств начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предлагаемых работах на участке и в принципе согласился с ним до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует искать объекты, в которых можно завершить работу в рамках Разрешенного строительства.

В рамках разрешенной застройки часто можно провести много работы, в том числе:

• Пристройки к одноэтажному дому
• Переоборудование чердаков
• Зимние сады
• Подъезды
• Профнастил
• Застройка подвала

  7 9113 Парковка

Однако, хотя это означает, что разрешение на планирование не потребуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких вещей, как расширения.

Вам почти наверняка понадобится разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажа.

3. Дизайн, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, вам нужно будет спланировать и спроектировать так, как вы хотите, чтобы она выглядела.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнять самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы передадите подрядчикам и профессионалам.

И если вы думаете об использовании архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время начать с ним связаться.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — это уделить много времени рассмотрению всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

После того, как у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все, кто участвует в проекте, были в курсе того, что ожидается, и сроков.

4. Бюджет и финансы

Сколько будет стоить ремонт вашей недвижимости, зависит от целого ряда факторов.

Во-первых, объем выполняемой работы и время, которое она займет.

Во-вторых, на ваш бюджет будут влиять любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут таиться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

В целом, это цифры, которые вы можете рассчитывать заплатить за некоторые из ваших ремонтных работ:

• Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов
• Переоборудование чердака: 40 000 фунтов стерлингов
• Ремонт ванной комнаты: 6000 фунтов стерлингов — фунтов стерлингов. 10 000
• Ремонт кухни: 7 000-15 000 фунтов стерлингов
• Новые окна: 400-600 фунтов стерлингов за единицу
• Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

4.

График работ

При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта ремонта, перечисленных в порядке.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также действует как слабо обязывающий договор между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам гарантировать, что все будет по графику и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ для большого проекта реновации:

Внешние работы

• Кирпичная кладка и подгонка
• Внешняя отделка и окраска
• Очистите, отремонтируйте и замените черепицу там, где это необходимо
• Отремонтировать дымоход при необходимости
• Ремонт рендеринга на фасаде фасада
• Заменить передние фасонные окна x4
• Полная очистка рендера до бокового фасада
• Заменить матовое окно на боковое
• Убрать поднимающуюся растительность до заднего фасада
• Заменить задние окна 4 шт.
• Снять радиаторы и заменить с новыми коваными железными решетками
• Установите новую кухню и бытовую технику
• Удалите существующий камин, оштукатурите стены и отремонтируйте
• Удалите все ковры на первом этаже
• Удалите внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурите стены и отремонтируйте
• Удалите существующий комплект ванной комнаты на первом этаже, плитку и пол
• Установите новый пол в ванной комнате, плитку и комплект
• Удалите существующую переднюю дверь и установите новую композитную дверь
• Удалите весь мусор и пропустите
• Уложите новый подъезд из смолы к фасаду

5.Начало работы

Здесь ваш график работ становится незаменимым документом для ремонта вашего дома.

После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или постройке любой пристройки, ваш строитель или подрядчик приступит к так называемым работам по первому ремонту.

К ним относятся:

• Удаление или добавление внутренних стен
• Добавление дверных накладок
• Добавление полов
• Добавление оконных рам и элементов
• Установка сантехнических конструкций, таких как грунтовые трубы и дренажные патрубки
• Установка элементов, которые будут располагаться позади оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
• После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию и будет уложена стяжка пола.
• Далее следуют вторые ремонтные работы, которые включают:
• Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных розеток
• Подвешивание дверей и крепление наличников
• Установка оборудования для ванной комнаты и кухни
• Установка всех радиаторов, системы котла и элементов управления
• Установка кухни
• Герметизация и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

7.

Прекращение ремонта

Если вы думаете о ремонте вашего дома как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности требуется время, чтобы оправиться от нее. много ремонтных работ.

И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

• Трещины в недавно оштукатуренных стенах
• Незначительные утечки
• Проблемы с системой отопления
• Декоративные потертости и царапины

Ваш строитель должен соблюдать любые заминки вернитесь, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

Что нужно учитывать при ремонте дома

Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и здесь нужно учесть множество вещей, в том числе:

1.Возраст собственности

Большинство ремонтов проводится в старых домах.

Однако это означает, что под полом или в стенах часто таится несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

Итак, всегда стоит учитывать, сколько лет собственности, прежде чем покупать ее для ремонта.

Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

Земельный кадастр хранит записи обо всех землях в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим местом для сбора дополнительной информации о вашей собственности.

2. Учитывайте оригинальные черты

Старинные дома в Великобритании часто обладают характером и оригинальными чертами.

Решите, хотите ли вы сохранить их, прежде чем начинать ремонт.

Исторические особенности часто могут повысить ценность собственности, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете сохранить или отремонтировать такие вещи, как декоративные камины, плиточные полы или декоративные молдинги.

При проведении крупномасштабного ремонта легко попасть в ловушку, когда дом полностью разобьется.

И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью с вашим собственным прикосновением и вкусом, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

Прежде чем приступить к серьезным работам, подумайте об оригинальных особенностях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в соответствии с вашими планами.

Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

3.Доступ к вашей собственности

Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.

Итак, прежде чем вы начнете какие-либо работы, вам необходимо вместе со своим строителем или подрядчиком установить, как они собираются доставить крупногабаритную технику на участок вашей собственности.

Возможно, вам также придется поговорить со своими соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

4. Порядок работы

Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции своего дома, является ключевым.

Как правило, большинство ремонтных работ проводится в следующем порядке:

• Зачистка и демонтаж
• Конструкционные работы — полы, потолки, стены
• Первые ремонтные работы — водопровод, проводка отопления
• Штукатурка, пол
• Второй ремонтные работы — водопровод, отопление, электропроводка
• Ванная, кухонная отделка
• Отделка

Дополнительная литература…

Соблюдение порядка: Советы по выполнению многопроектного ремонта

Клиент назначил вам большой список дел, когда дело доходит до его целей ремонта, и проекты охватывают территорию. Как вы решаете, какой проект лучше всего оставить в рамках бюджета и угодить клиенту?

Не все модели одинаковы. Порядок ремонта требует правильного баланса между разделением труда и ресурсов, чтобы получить максимальную выгоду для домовладельца. Итак, что вы делаете в первую очередь? Вот три примера того, как планировать многоэтапные проекты.

Расставляйте приоритеты в первую очередь для серьезных проектов
В некоторых случаях может показаться логичным сначала выделить более мелкие проекты, но не забывайте искать скрытые или закрытые проекты, которые вызывают серьезные опасения.Что вы делаете, когда у домовладельца есть увлеченный проект, который они ставят выше более серьезных проблемных областей, когда дело доходит до ремонта в целом?

Перефокусируйте их внимание. В первую очередь необходимо уделять приоритетное внимание серьезным проектам, чтобы сэкономить время клиента, а ваша компания тратит впустую усилия и ресурсы.

Нужно ли крепление фундамента? Насколько прочны несущие балки, балки и стены? Существуют ли другие структурные проблемы, которые подвергают дом риску серьезных проблем, например, трещины в балках или стенах или плесень из-за сильных протечек?

Затем посмотрите на поврежденные окна или другие предполагаемые проблемы с поверхностью, чтобы увидеть, не будут ли они мешать планам реконструкции. Работайте над этим дальше. Выбейте препятствия, которые будут создавать опасность или мешать своевременному выполнению ремонтных работ. Конструкции или детали с меньшими повреждениями могут быть заменены позже.

Всегда ли вы сначала рисуете?
Домовладельцы часто думают, что лучше всего сначала покрасить свой дом до того, как начнется ремонт, но это не всегда так. Если домовладелец работает с профессиональной службой покраски, компания предоставит специальные покрытия для защиты оборудования и предметов в доме от повреждений.

Коврик выдрать, а потом красить? Иногда хозяину лучше сначала покрасить стены, а старый ковер использовать как брезент, если его все равно вырывают. Это типичный пример, с которым домовладелец сталкивается сам по себе, но при найме услуг по ремонту для крупномасштабного ремонта есть ситуации, о которых следует знать, когда процесс покраски идет в последнюю очередь, чтобы избежать повреждений и потери времени:


• После Ремонт ванной комнаты или кухни № : при выносе крупной бытовой техники или мебели; установка новых может повредить краску домовладельца.
• Установка новых полов или ремонтные работы : Сказать, что установка новых деревянных полов или их ремонт — это грязный труд, значит ничего не сказать. При переделке деревянных полов учитывайте количество пыли, попадающей в воздух, и при покраске. После этого покрасьте, даже если укладываете плиточный пол.
• После реконструкции и ремонта комнаты : Завершите капитальный ремонт в комнате и оставайтесь на связи с клиентом по поводу изменения схем оформления. Напомните клиенту, что после ремонта лучше всего рисовать, чтобы увидеть, как это выглядит, и убедиться, что цвет соответствует пространству.Это экономит больше времени для всех.

Ремонт в связи с проблемами здравоохранения
У вашего клиента будут личные соображения, которые могут сделать проект приоритетным. Если кто-то из членов семьи страдает ограниченной подвижностью из-за инвалидности или преклонного возраста, ему могут потребоваться пандусы, лифты или лучший доступ к ванной. Если это так, семья будет бороться с бюджетными проблемами, особенно потому, что они уравновешивают расходы на здравоохранение и ремонт.К счастью, многие ремонтные работы и обновления могут быть выполнены с помощью грантов на модификации или ссуд от правительства и других агентств.

Есть много семей, члены которых имеют ограниченный доступ в свои дома из-за ограничений их плана этажа. Вместо того, чтобы требовать полного ремонта, поработайте с семьей, чтобы составить список приоритетных проектов. Простые изменения, такие как замена дверной фурнитуры и добавление гидравлических механизмов для подъема или опускания труднодоступных мест, например кухонных шкафов, облегчают жизнь.

От решения структурных проблем до окраски и добавления безбарьерных модификаций, определение приоритетов в порядке событий при одновременном проведении различных ремонтных работ может вызвать головную боль у любого мастера по ремонту. Вы хотите делать то, что лучше всего для вашего клиента, не увеличивая затраты в три раза и сводя к минимуму риски потерь. Каждое обстоятельство будет уникальным, и важно сначала взвесить безопасность и здоровье клиента и его семьи.


Как разработать график и бюджет реконструкции дома

Безусловно, одна из самых важных, но утомительных частей планирования капитального ремонта — это разработка графика и бюджета.Затем идет действительно сложная часть ; на самом деле придерживаюсь любого из них!

Когда мы только начали планировать наш проект, я понятия не имел, с чего начать. Я не имел ни малейшего представления, сколько что-нибудь стоит и сколько времени займет каждый процесс. Я делал тщательные записи на протяжении всего процесса реконструкции дома, чтобы поделиться тем, что мы узнали, со всеми вами!

Во-первых, я поделюсь с вами нашим общим графиком, чтобы вы могли увидеть, сколько времени заняла каждая часть процесса, но имейте в виду, что многое из этого зависит от графика ваших субподрядчиков и может измениться, если вы столкнетесь с какими-либо проблемы.

После того, как мы поговорим о сроках ремонта дома, я поделюсь с вами нашим бюджетом на строительство и реконструкцию, чтобы вы могли видеть, куда ушли все деньги. Да, это наш НАСТОЯЩИЙ бюджет!

Если вы только присоединяетесь к нам, обязательно ознакомьтесь с этим постом о том, как я унаследовал этот дом, и о том, как начать планировать реконструкцию.

Хронология

1. Планирование
2. Снос
3. Электрооборудование и сантехника
4. Обрамление и гипсокартон
5. Краска
6. Шкафы и приспособления
7. Двери и Окружающая среда
8. Очистка
9. Напольные покрытия
10. Отделочные работы

Вам может быть интересно, в каком порядке делать ремонт дома.Вот почему это важно делать в таком порядке:

1. Планирование : надеюсь, вы понимаете важность планирования всего до начала работы! Определите объем ваших работ и сделайте все возможное, чтобы получить приблизительную оценку от субподрядчиков, чтобы укрепить свой бюджет. Составьте список того, что можно отложить, а что нужно сделать сейчас. Получите все планы и разрешения, необходимые для выполнения работ.

2. Снос : Все должно стать хуже, прежде чем станет лучше! Убери все это старое дерьмо из дома.Вы можете арендовать мусорный контейнер. Как только вы уберете с дороги все старые шкафы и туалетные столики, попросите своих краснодеревщиков заглянуть на место для измерения. Им потребуется несколько недель, чтобы собрать и испачкать шкафы, так что вам лучше приступить к их работе пораньше.

3. Предварительная подготовка к электричеству и сантехнике : Прежде всего, грубая обработка относится к работам, которые выполняются за стенами или под полом. Это нужно сделать до того, как вы начнете уходить за гипсокартоном, краской и полом, чтобы вам не пришлось ничего повредить, пытаясь повторно подключить электрическую проводку или провести водопровод через пол.Вам потребуется предоставить схему вашей кухни и ванной (а также любой другой комнаты, требующей сантехнических или электрических работ) вашим субподрядчикам, чтобы они знали, какова конечная цель. Ваш электрик не знает, где поставить выключатели или розетки, если он не знает, где будут ваши шкафы или холодильник! Ваши субподрядчики также могут помочь вам направить вас на покупку нужных продуктов. Вы же не хотите покупать ванну, которая не будет работать в космосе!

4. Облицовка и гипсокартон: Вы можете использовать одних и тех же субподрядчиков для изготовления каркаса и гипсокартона, или вы можете попросить один персонал сделать каркас, а другой придет для установки гипсокартона и текстурирования стен.Как только гипсокартон готов, вы закончили всю неприятную работу, и теперь вы можете разместить все довольно новые вещи в пространстве!

5. Краска : Если у вас были какие-либо работы по гипсокартону, они, вероятно, положили пластик и заклеили участки, где они работали. Убедитесь, что уплотнения все еще в порядке, затем вы можете заклеить скотчем все, что нужно защитить от краски. Для больших проектов профессионалы используют краскораспылители, и остатки улетучиваются практически везде, где нет ленты!

6. Шкафы и приспособления: Готовы к веселью? Вот тогда все действительно начинает складываться! Установите эти шкафы, чтобы вы могли разобрать свои столешницы. Вместе с электриком и сантехником установите приспособления и завершите работы. Например, мы установили новую отдельно стоящую ванну, поэтому сантехник проделал черновую работу, убедившись, что у нас есть доступ к воде / канализации в нужных местах до того, как вошли водолазные машины. На этом этапе мы пригласили сантехника. обратно, чтобы установить ванну и подключить кран.Тогда же мы и отделали камин культивированным камнем.

7. Двери и окна: Если вы устанавливаете какой-либо ковер в любой из своих комнат, вам нужно, чтобы внутренние двери и двери шкафа были вывешены в этих комнатах до установки. Обычно ламинат можно укладывать до того, как повесят двери.

8. Очистите птичник и вентиляционные отверстия: Подместите или используйте промышленный пылесос, чтобы удалить оставшийся мусор из птичника. Наймите профессионалов, которые прочистят ваши вентиляционные отверстия и печь.В форточках наверняка много строительного мусора!

9. Пол: Установите ковер, плитку и оставшийся ламинат. Закройте вентиляционные отверстия, если вы стригете пол в доме.

10. Отделочные работы и отделочные работы: Последнее, что нужно сделать перед тем, как продолжить, — это установить отделку и закончить работу. Большая часть грязной работы была проделана на шаге 7, но плинтусы и дверные коробки, вероятно, будут прибиты на этом этапе.

Вот как это работало с нашей временной шкалой (помните, нам также приходилось обходить все сумасшедшие праздники!):

1. Планирование: у меня ушло около месяца, прежде чем мы фактически начали проект
2. Снос: 3 недели (дни с 1 по 21)
3. Предварительная проверка электрооборудования и сантехники: 4 дня (дни с 22 по 26)
4. Обрамление, гипсокартон и текстура: 10 дней (дни с 29 по 39)
5. Краска: 5 дней (дни с 39 по 44)
6. Монтаж шкафов и приспособлений: 10 дней (период между 45 и 70 днями)
7. Двери и оконные рамы: 5 дней (между 64 и 74 днями)
8. Чистый дом и вентиляция: 1 день (день 65)
9. Пол: 9 дней (между 66 и 90 днями)
10. Отделочные работы: 7 дней (с 73 по 90 день)

Бюджет

Наш бюджет на весь проект составлял 100 000 долларов. Черт возьми, да ?! Это много денег.

Не буду лгать; это было немного причудливо, потратив столько денег всего за 3 месяца. Я пытался напомнить себе, что мы на самом деле не «рвем» деньги, а просто переводили их с нашего банковского счета в наш собственный капитал. Просто помните, что весь этот тяжелый труд и вложения создают дополнительный капитал в доме! (Если вы все сделаете правильно, то есть.)

Вот куда пошли эти деньги:

• Снос: $ 0 (мы сделали сами!)
• Новая бытовая техника: 8 833 долл. США
  • Холодильник: 1849 долларов
  • Духовка: 1388 долларов
  • Газовая плита: 0 долларов (перепрофилировано)
  • Посудомоечная машина: 999 долларов США
  • Микроволновая печь: 809 долларов США
  • Стиральная машина: 989 долларов
  • Сушильная машина: 799 долларов США
  • ТВ: 2000 долларов
• Электрооборудование: 4 599 долл. США
  • Трудозатраты: 1700 долларов США
  • Принадлежности: 419 $
  • Матчи: $ 1806
    • Вентилятор для ванны: 110 $
    • Освещение кладовой: 80 $
    • Studio Lighting: $ 24
    • 7 Потолочный светильник заподлицо для спальни, туалета, холла: $ 154
    • Бра лестницы: $ 55
    • Бра для гостиной: $ 55
    • Новые глобусы для нижнего вентилятора: $ 23
    • Потолочный вентилятор в главной спальне: 75 долларов
    • Освещение зоны ванны: 60 $
    • Освещение тщеславия в ванных комнатах (2): 229 $
    • Кухонный прожектор: 88 $
    • Master Bath Can Light: 24 $,
    долларов США.
    • Освещение для кухни: $ 200
    • Track Lighting для гостиной: $ 200
    • Светодиодное освещение под шкафом: 151 $
    • Освещение столовой: 80 $
    • Люстра Entry Way: 198 $
  • Детектор дыма: $ 50
  • Сигнализация угарного газа: 40 долларов
  • Новые переключатели, розетки, диммеры и крышки: 584 долл. США
• Сантехника: $ 6 443
  • Трудозатраты: 1,680 долл. США
  • Матчи: $ 1,445
    • Наполнитель ванны: 638 долл. США
    • Instant Hot Tap: 213 долларов США
    • 2 туалета: 420 $
    • 2 лейки ливневого душа: 52 $
    • 1 комплект для замены ванны / душа: 122 $
  • Новая ванна: $ 1343
  • Ремонт ванны и душа: $ 1 525
  • Кухонная раковина, смеситель и смесители для ванной: 0 долларов (предоставлено Kraus!)
  • Раковины для ванных комнат (2): 263 $
  • Downstairs Tub Surround: 187 долларов США
• Аксессуары для ванных комнат: 145 $
  • Душевая штанга: 50 долларов
  • 2 держателя туалетной бумаги: 37 $
  • 2 держателя для полотенец: 26 $
  • 1 штанга для полотенец): 32 $
• Обрамление: 2275 долл. США
  • Материалы: $ 225
  • Трудозатраты: 2000 долларов
• Работа и материалы по гипсокартону: 4600 долл. США
• Двери, оконные рамы и отделка: 18 706 долл. США
  • Установка для дверей, отделки и оконных рам: 3200 долларов США
  • Дверные ограничители: $ 23
  • Система бесключевого доступа: $ 233
  • Дверные замки и фурнитура: 550 долларов
  • Производство и окрашивание: 14 700 долларов США
• Краска: 926 $
  • Behr Marquee Paint: 0 долларов (предоставлено Behr!)
  • Малярные работы: 800 долларов
  • Принадлежности: 126 $
• Tile & Labor (кухня и ванные комнаты): 900 долларов США
• Коврик, накладка и установка: $ 1,713
• Ламинат и подушечка: 6 506 долл. США
• Шкафы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 15400 $
• Фурнитура для шкафа: 750 долларов
  • Кухня: 500 $
  • Ванных: $ 200
  • Прачечная: 50 долларов
• Бетонные столешницы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 6240 долларов
• Каменная кладка + стеклянные двери для камина: $ 3 100
• Принадлежности: 303 $
  • Чип-плата: 254 долл. США
  • Подложка: $ 36
  • Защитный пластик: 13 $
• Кладовая: 180 долларов
• Барная стойка для еды на кухне: $ 800
• Новая накладка для камина: 800 $
• Очистка воздуховодов: 450 долларов США
• Расходы, связанные с поддержанием двойного проживания: 3000 долларов США

ВСЕГО: $ 86 669

Ну вот и все! Полное изложение наших сроков и бюджета реконструкции.

Вам, наверное, интересно, как я узнал, сколько потратить на каждую из этих статей, не имея бюджета для работы с самого начала, верно? Я имею в виду, что я не просто заключил контракт на все это и * случайно * вышел в итоге в рамках моего максимального бюджета. Я классный, но я не , а классный.

С чего начать?

По сути, я собрал электронную таблицу в Microsoft Excel и просто начал придумывать категории. Я действительно не знал, с чего начать, поэтому просто начал добавлять позиции для тех вещей, которые, как я знал, мне нужен, и прикинул, сколько они будут стоить.

Например, я знал, что мне нужна одна из этих крутых, ультрасовременных отдельно стоящих ванн, и я подумал, что они, вероятно, стоят около 600 долларов. НЕПРАВИЛЬНЫЙ! Попробуйте $ 1300 со скидкой!

Я также знал, что мы хотим заменить все электрические выключатели, розетки и крышки в доме. С учетом стоимости продукта и рабочей силы я думал, что мы будем ориентироваться примерно на 1500 долларов. Опять не так! В общем, мы потратили около 585 долларов, и я установил все это сам (конечно, с помощью родителей!).

Вы должны с чего-то начать, поэтому просто начните составлять список, а затем проведите онлайн-исследование или позвоните, чтобы узнать о затратах.

Поскольку я чрезмерно подготовленный человек, я также включил в наш бюджет расходы, связанные с содержанием двух жилых домов (налоги на недвижимость, страхование и т. Д.), Чтобы я мог отслеживать, какова «реальная» стоимость проект был бы.

А как насчет затрат на рабочую силу?

Самое сложное в бюджете — это стоимость рабочей силы. Иногда я слышу, как люди говорят, что на оплату труда будет приходиться 30% вашего общего бюджета. Для нас общая стоимость нашего труда составила около 15 000 долларов.Конечно, иногда трудно определить, считается ли отдельная позиция трудом или материалами.

Возьмем, к примеру, наши бетонные столешницы. Наш подрядчик не взимает с нас сумму «x» за материалы и сумму «x» за труд; Стоимость просто определяется квадратными метрами. Наш подрядчик «трудится» над изготовлением наших прилавков, но в конце концов он просто поставляет нам «продукт». По этой причине я не считал наши столешницы «рабочими». Вообще говоря, если вы можете разбить затраты «по часам», это, вероятно, затраты на рабочую силу.

Составление бюджета с учетом фактических затрат на рабочую силу (например, когда вы платите электрику или водопроводчику за их рабочее время) еще более затрудняется тем фактом, что вы не знаете, сколько времени займет конкретный проект. Вы не представляете, какие электрические кошмары могут таиться за вашими стенами или насколько сложно переместить водопровод, чтобы получить идеальную планировку кухни.

Если вы работаете с генеральным подрядчиком, ваш подрядчик должен быть в состоянии дать вам представление о том, сколько затрат на рабочую силу должно быть для данного проекта.Конечно, для этого вам нужно будет точно знать, что нужно сделать, чтобы ваш генерал мог оценить время, которое потребуется субподрядчику.

Ужасный бюджет на непредвиденные обстоятельства

Лучшее, что я сделал в процессе составления бюджета и планирования, — это включил в наш план бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Большинство людей посоветуют вам составить бюджет на 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от сложности вашего проекта.

Если вы просто устанавливаете новый пол, обновляете фурнитуру, красите и т. Д., 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств вполне подойдет. Если вы меняете стены, меняете сантехнику или электричество, или в значительной степени делаете что-нибудь на кухне, я бы запланировал 20% непредвиденный бюджет.

Я знаю, что это звучит БЕЗУМНО, потому что вам нужна каждая копейка, чтобы сделать ремонт, верно?

Что ж, вот что самое интересное: планируйте все так, будто у вас есть только 80% от общего бюджета. Как только стены будут закрыты, вы можете снова подумать о том, чтобы потратить эти деньги.Вообще говоря, подавляющее большинство вещей, которые могут пойти не так, будут происходить или обнаруживаться между сносом и гипсокартоном. Это время, когда вы обнаруживаете неисправную проводку, протекающие трубы, черную плесень, термитов, трещины в фундаменте и т. Д.

После того, как вы пройдете этот этап, вы можете использовать то, что у вас осталось из своего непредвиденного бюджета, чтобы заняться забавными вещами и потратиться на эту потрясающую люстру, которую вы любите, вместо того, чтобы использовать скучный подвесной светильник. Это похоже на поиск денег-сюрпризов!

Возможно, вы заметили, что, хотя наш бюджет на ремонт составлял 100 000 долларов, наша общая сумма составила 86 669 долларов. Вы спросите, что мы будем делать с оставшимися 13 331 долларом?

Что ж, у нас есть несколько идей!

Я хотел бы узнать ваше мнение о том, на что нам следует потратить эти деньги:

1. Новый двор из штампованного бетона между домом и прудом (со встроенной костровой ямой, да!)
2. Обновите экстерьер с помощью новой окраски и нестандартного входа в деревянную раму (возможно, мы могли бы даже покрасить столбовые амбары!)
3. Превратите первоначальную «резиденцию» на участке (небольшой магазин, оборудованный кухней в стиле 70-х, ванной и дровяной печью) в дополнительное жилье для нашей семьи и веселую зону отдыха для мужа и его друзей.

Кто знает… если я правильно составлю бюджет, возможно, мы сможем сделать все три!

Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты (и обновления обновлений!), Отправленные вам. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

Особая благодарность Беру и Краусу за спонсирование этой серии!

7 января 2015 г. | Последнее обновление: 5 мая 2020 г., автор: Linda

.

С чего начать и порядок следования

Вы один из многих сиэтлцев, кто владеет фиксирующим верхом? Или, может быть, у вас просто дом, который не обновлялся много лет.

Оглядываясь вокруг, видите ли вы множество потенциальных проектов, которые нужно реализовать, но у вас нет неограниченного бюджета?

Если перепланировать весь дом сразу не удастся, то как вы расставляете приоритеты в проектах?

Если вы похожи на большинство людей, вы беретесь за один проект, копите деньги, начинаете другой проект и так далее.

Это все хорошо, но, пожалуйста, убедитесь, что вы не просматриваете свой список дел случайным образом.

Вместо этого используйте организованный план атаки.Когда что-то делается не по порядку, создается ненужная работа, которая может быть дорогостоящей.

Подумайте вот о чем: вы не захотите перекрашивать внешний вид своего дома только для того, чтобы обнаружить, что вам нужен новый сайдинг!

Поместите свои проекты реконструкции в надлежащий порядок

Последовательность проектов ремоделирования сложнее, чем кажется. Я часто вижу, как домовладельцы спотыкаются и берутся за проекты не в идеальном порядке, тратя деньги зря и создавая при этом головную боль.

Вот почему я составил этот список общих областей проекта, которые необходимо решить многим домовладельцам.Ключ в том, что это в общем порядке завершения.

Думайте об этом списке как о дорожной карте для ваших проектов реконструкции. Следуйте ему, и вы не тратите зря деньги и силы.

Генеральное планирование

Прежде чем перейти к списку категорий проектов ниже, я хочу упомянуть мощный инструмент, который вы можете использовать: сводное планирование. Проще говоря, это работа с дизайнером интерьера или архитектором, чтобы составить планы всех комнат в вашем доме, которые вы в конечном итоге планируете отремонтировать.

Вы не собираетесь делать сразу все, что указано в вашем генеральном плане. Вы по-прежнему будете заниматься проектами по одному, если возникнет необходимость и позволит ваш бюджет.

Основным преимуществом генерального планирования является то, что ваш дом будет иметь целостный вид, которого он не мог бы иметь, если бы вы подходили к каждому проекту случайно. Это также поможет вам принять разумные решения по планировке пространства, если ваши мечты о реконструкции включают изменение планировки вашего дома.

В CRD мы часто создаем генеральные планы.Клиент придет к нам с большими мечтами почти в каждой комнате своего дома, но с бюджетом, который может позволить только переделать кухню и ванную комнату. Наши дизайнеры составят генеральный план всего дома, на который домовладельцы могут ссылаться позже, когда они будут готовы перейти к этапу 2.

Хорошо, теперь, когда я включил вилку в эксплуатацию генерального плана, давайте перейдем к общему порядку, в котором вы должны заниматься проектами по благоустройству дома.

1. Возьмите на себя инициативу домашнего инспектора

Если в планах ремонта есть одна основная тема, то это такая: в первую очередь сосредоточьтесь на оболочке вашего дома.Для начала просмотрите, что инспектор сказал обо всем вашем доме. Если возможно, посмотрите отчет об осмотре, сделанный при покупке дома.

В противном случае вызовите кого-нибудь нового для нового сканирования. Вы захотите начать свой список дел по обновлению, следуя рекомендациям инспектора. Рекомендации по безопасности и конструкции приобретают первостепенное значение задолго до того, как будут привлекать внимание красивое закрытое крыльцо или усиленный тротуар.

Вот несколько вещей, которые вы, вероятно, захотите решить в первую очередь, прежде чем рассматривать что-либо косметическое:

• Проникновение воды
• Вторжение вредных организмов
• Сайдинг отсутствует или отказал
• Отслаивающаяся краска
• Отсутствие черепицы или повреждение кровли (но подождите, если собираетесь делать пристройку слухового окна)
• Отсутствующий или неплотный оклад вокруг проемов в крыше и дымоходов
• Фондовые выпуски
• Проблемы с электричеством, с упором на вопросы безопасности

2.Посмотрите на свою систему HVAC

После того, как структурные элементы были оценены, пришло время взглянуть на то, что обеспечивает (необходимый) элемент комфорта: ваш блок HVAC.

Как вы знаете, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

— это дорогостоящая вещь. Итак, будет разумно внимательно и внимательно изучить вашу печь и кондиционер. Пришло время исправить и обновить эти системы для повышения эффективности, комфорта и безопасности.

Иногда проблемы с обогревом и охлаждением возникают не из-за вашей печи или кондиционера, а из-за недостаточного или плохо спроектированного воздуховода.На каждом этаже должен быть хотя бы один центральный канал возврата холодного воздуха.

Воздуховоды во многих старых домах необходимо будет переделать, и это определенно те проекты, над которыми вы, безусловно, захотите взяться, прежде чем нанести завершающие косметические штрихи в свой дом.

3. Привести сантехника

После устранения конструктивных недостатков и недостатков системы вентиляции и кондиционирования пора обратиться к сантехнике.

Нанять местного сантехника для осмотра всего дома. Он пойдет глубже, чем пошел генеральный инспектор. Но не бойтесь: вам не нужно отказываться от каких-либо «дополнительных» или ненужных рекомендаций.

Ваш сантехник находится здесь, на этом этапе, чтобы убедиться, что ваш дом будет продолжать работать как хорошо смазанная машина. После этого сохраните его визитную карточку на тот день, когда вам нужно прочистить сток или отремонтировать замерзшую трубу.

4. Учитывайте энергоэффективность вашего дома

Вы помните, когда люди начали говорить что-то вроде: «Мы станем зелеными». Было много людей, которые считали себя глупыми и должны были пойти обнять дерево.Но, мальчик, были ли неправы те скептики.

Энергоэффективность месяц за месяцем способствует значительной экономии средств, а также повышает ваш уровень комфорта.

Домовладельцы с солнечными батареями месяц за месяцем экономят на счетах за электричество. (Примечание: знаете ли вы, что с 2020 года Калифорния требует, чтобы каждый новый дом был построен с использованием солнечных батарей? Возможно, это будущее для всех. дом.)

Энергоэффективность выходит за рамки установки солнечной энергии.Вот лишь некоторые из проектов, которыми вы можете заняться, чтобы сэкономить деньги на счетах за электроэнергию и уменьшить углеродный след:

• Обратите внимание на герметичность вашего дома. Это один из самых рентабельных шагов, который вы можете предпринять.
• Замените лампы накаливания и галогенные лампы на светодиоды. Мне нравятся новые лампы, которые при затемнении приобретают более теплый оттенок, как традиционные лампы.
• Подумайте о замене окон. Если у вас есть старые окна с двойным стеклопакетом, которые потеряли герметичность, или, gasp , окна с одним стеклом, пропускающие холод, может быть экономически выгодным перейти на новые водонепроницаемые окна с двойным или даже тройным стеклом. .
• Лучшая изоляция может быть вашим лучшим решением. Его можно выдуть в стены, наслоить на чердаке и добавить в комнаты, в которых на момент постройки почти не было теплоизоляции. Есть также способы обернуть весь дом жесткой пеной и новой обшивкой — процесс, при котором не нужно беспокоить гипсокартон внутри.
• Правильное затенение поможет снизить ваши счета и сохранить комфорт в доме в теплые месяцы. Убедитесь, что солнечный свет проникает в ваш дом зимой, но затеняется летом.

Я рекомендую вам инвестировать в полноценный энергоаудит дома. Как и при осмотре вашего сантехника, вы можете взять его или оставить, но вы увидите, как складываются знаки доллара, если вы не пресекаете эти элементы энергоэффективности в зародыше. Программа советников по энергетике города Сиэтла — хорошее место для начала.

5. Осмотрите свои двери

А вот и предмет, который звучит как косметический, но напрямую связан с нашим разговором об энергоэффективности. В Сиэтле есть много впечатляющих исторических домов.Конструктивно они прямо с картины. Но когда вы кладете их под увеличительное стекло, они часто полны крошечных трещин и тихих утечек воздуха.

Если вы потратите время на добавление новых дверей в планы реконструкции, это не только добавит привлекательности бордюрам, но и создаст герметичные уплотнения. Это то же самое, что и приветствовать ваш новый блок HVAC. Держите весь этот чистый, кондиционированный воздух, в который вы только что вложили, в пределах вашего дома, вместо того, чтобы нагревать весь блок. Лучше всего то, что голубая или алая красная дверь малиновки значительно повысит вашу привлекательность.

6. Сделайте ставку на то, что приносит вам радость

Теперь, когда вы позаботились о некоторых основах, пора подумать об обновлении отдельных комнат или групп комнат. Большинство домовладельцев, которые раньше реконструировали дом, знают, что экономически выгоднее заниматься сразу несколькими комнатами, но сейчас это может не соответствовать вашему бюджету.

Мой совет — начать с комнат, которые доставят вам и вашей семье наибольшую радость, если их отремонтировать. Если ваша домашняя жизнь сосредоточена вокруг кухни, а существующая кухня сильно устарела и плохо спроектирована, то это может быть лучшим местом для начала.

С другой стороны, если вы не большой повар, но любите расслабляющее вечернее купание в ванне, то переделка нового главного люкса с отдельной ванной для замачивания может быть как раз тем местом, где можно начать.

Ремонт — это глубоко личное дело. Подумайте, как вы можете получить максимум удовольствия от своего дома. Сядьте с семьей и спросите себя, что вам действительно нравится в своем доме и что вас действительно беспокоит.

Вы начнете замечать появление некоторых закономерностей. Существуют ли простые исправления и косметический ремонт, которые могут превратить несколько комнат из невыносимого в штраф с очень небольшими усилиями и вложениями? Или, возможно, вы предпочитаете вложить весь свой бюджет в один проект, например, отделать подвал, чтобы у вашей семьи было больше места для дыхания.

При расстановке комнат в порядке приоритета реконструкции имейте в виду следующие несколько соображений:

• Никогда не ставьте себя в ситуацию, когда вам придется оторвать новую работу на более позднем этапе вашей переделки. Если ваша конечная цель — переместить лестницу в задней части кухни для реконструкции подвала вашей мечты, не выполняйте реконструкцию вокруг существующей лестницы, если вы обновляете свою кухню.
• Если ваша цель — пристройка к дому, сначала проконсультируйтесь с архитектором или дизайнером интерьера, прежде чем вкладывать средства в небольшие проекты реконструкции.Скорее всего, добавление второго этажа или даже слухового окна может потребовать структурных изменений в области ниже.
• Если вы планируете продать свой дом в течение пяти лет, отдавайте предпочтение проектам реконструкции с максимальной стоимостью при перепродаже. Не ожидайте, что вы окупите 100 процентов ваших инвестиций в реконструкцию, когда пойдете на продажу, но помните, что некоторые проекты, такие как частичный ремонт кухни, окупают ваши инвестиции больше, чем другие. Проверьте стоимость ремоделирования против. Отчет о ценности для нашего региона.

7.Рассмотрим немного краски для лица

Ладно, у нас есть много важных дел, давайте перейдем к делу.

Покрасьте гостиную, кухню, спальню и другие важные помещения.

Отремонтируйте или замените существующие полы красивыми паркетными полами. Купите эффектные коврики, которые будут прекрасно сидеть на вашем деревянном полу.

Посмотри, сможешь ли ты найти новую гаражную дверь, которая будет мерцать на солнце рядом с твоей входной дверью.

Наконец, подумайте о том, чтобы уделять внешнему виду вашего дома столько же внимания, сколько и интерьеру.Все эти проекты поднимут ваш замечательный, прочный дом на новый уровень.

Другой путь: Рассмотрим ремонт всего дома

Я понимаю, что это выполнимо не для всех, но если у вас получится, то одновременное выполнение всех ваших проектов реконструкции даст много преимуществ.

Если вы наймете мастера по ремонту, который сделает всю работу одним махом, включая все перечисленное выше, это будет разрушительно, но на более короткий промежуток времени. Лучше всего то, что вы сэкономите много денег, объединив проекты.

Также выгодно работать с одним дизайнером интерьера или архитектором для всех ваших проектов. Это может помочь придать вашему дому целостный вид и поможет обеспечить хорошую плавность общей планировки.

Планирование переделки для мудрых

Вот и все. Планирование переделки демонстрирует высокий уровень интеллекта, организованности и (в конце концов) движения вперед. Без плана вы рискуете возиться в темноте.

Компания CRD Design Build имеет более чем 40-летний опыт преобразования домов в Сиэтле.Мои коллеги по дизайну интерьера и я можем помочь вам на каждом этапе процесса реконструкции, от планирования и строительства единственной дамской уборной до ремонта всего дома.

Когда будете готовы, протяните руку, чтобы начать разговор.

В каком порядке делать ремонт в недвижимости?

Покупка недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, — это одновременно захватывающая и устрашающая перспектива.

При таком большом объеме работы часто бывает трудно понять, с чего начать. Итак, в каком порядке ремонтировать недвижимость?

Ответ будет, по крайней мере частично, зависеть от недвижимости, которую вы купили, от того, сколько требуется работы, какой вид работы требуется и для какой части работы вам нужно нанять торговцев.

Тем не менее, существует общее руководство относительно того, какой порядок выполнения работ, которые необходимо выполнить, будет применяться к большинству ремонтов.

1) Составьте план

Прежде чем что-либо начинать, запишите все, что, по вашему мнению, вам нужно сделать с недвижимостью. Мы говорим «подумайте», потому что на данном этапе вы не будете уверены — обязательно есть вещи, которые вы не учли.

Важно иметь план, чтобы ничего не забыть, чтобы вы могли легко увидеть, какие из перечисленных ниже пунктов имеют отношение к вашей собственности.

Если вам потребуется разрешение на планирование для какой-либо части работ, сделайте это как можно скорее, так как сортировка может занять несколько месяцев.

2) Устраните любые структурные проблемы.

Если на участке есть какие-либо видимые трещины снаружи, поручите их инженеру-строителю. Если они больше, чем просто косметические, отремонтируйте их как можно скорее.

Это необходимо сделать в первую очередь, чтобы вы могли быть уверены, что на участке безопасно работать как внутри, так и снаружи.Никто не хочет работать в конструктивно небезопасном здании.

3) Убедитесь, что недвижимость водонепроницаема.

Прежде чем прикасаться к чему-либо внутри, убедитесь, что крыша прочная и не протекает. Утечка воды — ваш враг номер один. Нет смысла выполнять какие-либо внутренние работы, пока вы не убедитесь, что он больше не может быть поврежден.

Проверьте отсутствие черепицы или структурных проблем крыши и отремонтируйте их. Если есть какие-то отсутствующие или разбитые окна, восстановите их.Это не обязательно означает, что вам нужно немедленно заменить окно, но, по крайней мере, заколите его, чтобы сохранить собственность в безопасности.

4) Удалите все обратно

Предполагая, что вам нужно провести полную реконструкцию, очистите все до голой оболочки. Это позволяет выявить любые скрытые проблемы, такие как сырые или гниющие балки. Это также дает вам чистый холст для работы.

После того, как вы избавитесь от всего, станет легче выполнять определенные работы, такие как модернизация электричества или добавление центрального отопления.

5) Устраните любые проблемы с влажностью

После того, как вы все разобрали, вы должны были выявить все проблемы с тканью здания. Это могут быть влажные пятна, гниющие балки и т. Д.

Следующим шагом должно быть выяснение причин, вызывающих сырость или гниль. Нет ли утечки в водосточной трубе или заблокирован воздушный кирпич? Устраните проблему, прежде чем устранять повреждение .

Убедившись, что причина проблем устранена, вы можете приступить к устранению причиненных повреждений, зная, что они не должны появиться снова.

6) Реконфигурировать пространство

Если вы планируете изменить расположение собственности, сейчас самое время это сделать. Это применимо независимо от того, просто ли вы добавляете или удаляете стену или строите совершенно новую пристройку.

Если вы снимаете стену, обязательно проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что она не несущая.

Если вы перемещаете ванную комнату , спланируйте сантехнические работы, которые необходимо будет выполнить на шаге 8.

7) Проверьте доступ в сад

Это применимо в основном, когда доступ в задний сад ограничен или доступен только пешком через дом.Это обычное дело для домов с террасами.

Последнее, что вы хотите сделать, — это привести дом в идеальный вид, а затем осознать, что вам нужно тащить через него несколько тач с грязью из заднего сада, разрушив при этом внутреннее убранство собственности.

Если похоже, что вам нужно пройти через дом, чтобы попасть в задний сад, рассортируйте сад, прежде чем приступить к работе на внутреннем участке. Если у собственности есть хороший, легкий доступ к заднему саду, вы можете оставить это до самого конца, если хотите.

8) Обновите электрооборудование и сантехнику

После того, как вы составили план здания именно так, как вы хотите, и устранили все очевидные проблемы, пора разобрать электричество и сантехнику.

Большинство домов, нуждающихся в ремонте, по крайней мере, нуждаются в электромонтажных работах, чтобы привести их в соответствие с действующими стандартами. Используйте это как возможность также установить дополнительные розетки или выключатели.

Во многих реконструируемых домах также потребуется работа с водопроводной системой, будь то установка нового котла или установка центрального отопления.

Сделайте это сейчас, но убедитесь, что вы пригласили квалифицированного специалиста для выполнения этой работы . Для электромонтажных работ вам понадобится сертификат Part P, а газовые работы должны будут проводиться зарегистрированным инженером Gas Safe.

9) Перештукатурить стены

После того, как вы убедитесь, что все электрические и сантехнические работы выполнены и соответствуют стандартам, вы можете отремонтировать стены и потолки, готовые к отделке.

10) Ремонт

Пришло время заключительной части ремонта, косметического ремонта!

Сначала начните с ванных комнат и кухонь, они, как правило, требуют больше всего работы, и вы будете пронести раковины, шкафы и другие предметы по всему дому, так что вам не захочется протереть свежеокрашенные стены.

Мы рекомендуем начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери, а затем возвращаться обратно. Таким образом, вам не придется все время ходить по недавно отремонтированным комнатам.

При отделке сначала обработайте стены и потолок и не забудьте установить новые двери или плинтусы, которые потребуются. Сохраните пол до последнего, и вы убедитесь, что все будет выглядеть идеально, когда вы закончите.

Последнее слово

В конечном итоге не существует однозначного ответа на вопрос «в каком порядке вы должны ремонтировать недвижимость?».