Содержание

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ.  — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

79 объявлений - Снять дачу на лето 2019 в Московской области

Сдаю 2-этажный кирпичный дом в пос. Быково на длительный срок. Cтарoдaчнoе место. Участок 10 соток с вековыми соснами и елями. 15 мин. пешком от платформы Вялки, автобус от станции Быкoво. Дом из современных качественных материалов воплощает в себе старо дачный стиль и современную начинку, состоит из двух изолированных частей. Основной дом дизайнерская отделка в евро стиле. 1-ый этаж с большим свободным пространством и высоким потолком: прихожая, кухня-гостиная 40 кв. с большим камином и возможностью жарки в нём, стол, раскладывающийся в два раза по длине на большую компанию, туалет с автоматическим писсуаром, душевая, баня с дровяной печкой, предбанник со встроенной мебелью, гараж с большим объёмом мест хранения, котельная с мастерской, под широкой лестницей с кованными перилами расположена удобная современная система хранения с выезжающими корзинами разной функциональности. 2-ой этаж: гостиная-кабинет с камином, балкон на всю стену с видом на лес, хозяйская спальня и спальня-детская с рабочим местом, холл-библиотека с коллекцией книг, санузел с душем, санузел с ванной. Значительная часть мебели и все фасады из массива. Стародачный стиль поддержан красивыми старинными предметами мебели, пригодными для эксплуатации, а также гобеленами и кованными предметами. Вторая часть дома- отделка жилых помещений деревом: вся мебель из массива, 1-ый этаж: кухня, спальня, туалет, винтовая лестница, 2-ой этаж: спальня, игровая (универсальное помещение), душевая. Эта часть привлекает традиционным дачным уютом, а также может быть использована в качестве гостевого дома, проживания родителей, детей, помощников и т. д. Интерьер оживлён симпатичными предметами, вазами, подсвечниками и т.п. Дом оборудован для удобства использования, имеются различные места для хранения, встроенная и обычная мебель, водяные фильтры разного назначения, автоматический резервный генератор, электрические защитные жалюзи, газовые плиты, кондиционеры, холодильники, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизоры, противопожарная защита, охранная сигнализация, домофон, ряд вспомогательных окон для вентиляции с электрическим приводом, оружейный шкаф, другое бытовое оборудование, кухонная посуда. В доме есть все коммуникации: газ - магистральный, вода скважина, канализация- станция биологической очистки, отопление газовое, усилитель мобильной связи, интернет, цифровое ТВ. Есть навес для барбекю и хозяйственных работ, летний разборный павильон. Имеется всё необходимое для круглогодичного комфортного проживания, в том числе вспомогательная техника хозяйственного назначения. Арендатору будут предложены новые, не использовавшиеся ранее, ключи от всех металлических дверей. Разнообразная инфраструктура в шаговой доступности. Рядом находятся ресторан, разнообразные лечебно-профилактические, спортивные и досуговые учреждения, магазины. Ищем арендаторов- единомышленников, кому будет интересен такой стиль и которые готовы будут бережно относиться к дому и, при желании, развивать его. Без животных.

DOM.RIA – Дом на две семьи: стоит или нет?

Дом на две семьи – усредненный вариант жилья между квартирой в многоэтажном доме и частным домовладением. Такая недвижимость отличается преимуществами загородного жилья, поэтому актуальна для тех, кто желает переехать в частный дом. Но за счет наличия соседей, с которыми придется делить не только дом, а и участок, такой дом нельзя назвать индивидуальным, и он лишен обособленности.

Дом на две семьи – что это

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи. Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дом на две семьи – это альтернатива отдельному частному жилью, коттеджу. Особенность недвижимости в том, что владелец получает в собственность часть домовладения, а вторая половина будет у его соседей. Распространенные виды домов на две семьи:

  • Дуплекс – популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.
  • Флэтхаус – одноэтажный дом с двумя или несколькими секциями для проживания двух или нескольких семей. Возле каждой секции есть свой участок, место для парковки авто, гараж. Традиционный флэтхаус строят по типовому проекту. Это запатентованная технология от компании Good Wood.

Что такое дуплекс


Чаще всего современные дома на две семьи строят в виде двухэтажных дуплексов. Такая недвижимость подходит тем, кто отдает преимущество загородной недвижимости, хочет иметь в распоряжении собственный придомовой участок, но не может позволить себе отдельный коттедж. Дома на две семьи также подходят для больших семей, которые хотят приобрести отдельное жилье для родителей и детей, но, чтобы при этом жить по соседству. Это также может быть актуально для близких друзей, родственников.

Рассмотрим, почему это удобно и с какими трудностями может столкнуться каждый из хозяев.

Преимущества дома на две семьи

Основные плюсы дома на две семьи связаны с экономией за счет того, что затраты на строительство и обслуживание домовладения разделяются на двух собственников. Достоинства дуплексов и флэтхаусов:

Выгодная стоимость при покупке и строительстве

За счет общих коммуникаций, фундамента, стены и кровли цена жилья в дуплексе ниже, чем отдельного коттеджа таких же размеров и конфигурации. У покупателя появляется возможность купить домовладение по цене, немного отличающейся от стоимости квартиры с похожими параметрами. Площадь такого жилья зачастую больше, а в собственности владельца будет еще и собственный земельный участок.

Экономия при содержании

У домов на две семьи общий тепловой контур, поэтому затраты на отопление будут ниже, чем при эксплуатации двух отдельных зданий той же квадратуры. Экономия на коммунальных услугах может достигать 40%.


Оплата коммуналки: как платить меньше за воду, газ и электричество


Жители домов на две семьи разделяют затраты на ремонт крыши, фундаментов, обновление фасада и ряд других работ в доме и на участке. За счет этого каждый владелец экономит на материалах и работе.

Оптимальное использование земельного участка

Сооружая на участке один дом на две семьи вместо двух отдельных зданий, удастся рациональнее использовать землю. У владельцев останется больше пространства под благоустройство, клумбы, места для отдыха, чем если бы они разделили территорию, и построили на ней отдельные дома.

Недостатки дома на две семьи

Минусы дома на две семьи в основном обусловлены лишением приватности и наличием других собственников в домовладении. Здесь жильцы сталкиваются со следующими неудобствами:

Наличие соседей на одном участке

Даже при наличии отдельных входов придется делить придомовую территорию с другой семьей. В распоряжении каждого владельца будет только часть земли у дома – со стороны его части жилья. Чтобы отделиться, придется строит забор, но это не всегда эстетично и удобно. Поэтому часто получается так, что задний двор, зоны отдыха соседей практически не разделены. Такое положение дел будет удобным только при близком добрососедстве.

Кроме того, наличие жильцов через стену может вызвать неудобства и в самом доме. Шумное времяпровождение, дети, ремонтные работы у соседей могут стать причиной дискомфорта для другой семьи.

Трудности при проведении юридических операций

Если части дома на две семьи оформлены в собственность как отдельные квартиры с выделенным земельным участком, продавать, передавать в наследство и проводить другие юридические операции с такой недвижимостью получится в общем порядке.

Но в случае, когда каждая из семей владеет долей общего дома, земельного участка, распоряжаться недвижимостью можно будет в соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса.


Как продать долю в квартире


Если одна из семей будет продавать свою часть дома, вторая имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала нужно в письменной форме предложить другому владельцу приобрести эту долю. И только в случае отказа или после месяца бездействия с его стороны можно будет продавать квадратные метры третьему лицу.

Изменение конфигурации дома по согласованию

Если собственник индивидуального частного дома может свободно делать к нему пристройки, проводить работы по реконструкции здания, то владелец части дома на две семьи может проводить такие операции только с разрешения соседа. Не исключено, что каждый из собственников в будущем захочет изменить конфигурацию дома в свою пользу, но без разрешения второго сделать это законно не получится.


Пристройка к дому и квартире 2019


Учитывая плюсы и минусы дома на две семьи, решаться на такое приобретение можно в случае, если уверены в том, что сживетесь со своими соседями, убеждены в их добропорядочности. Покупка квартиры в дуплексе – это способ сэкономить как непосредственно на самом объекте недвижимости, так и на коммунальных услугах, обслуживании. Возможные проблемы, связанные с коммуникациями, состоянием дома и т.д. вы сможете решать не в одиночку, а вместе с соседями.

Дуплекс - что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Снять дом в Краснодарском крае на берегу моря, посуточно на отдых 2021

Подробнее

Сочи, Лазаревское, село Алексеевское, Кронштадтский пер., 6

Если вы хотите отдохнуть в тишине среди гор, рек, на чистом воздухе,то у вас есть прекрасная возможность провести время в частном секторе, на огромной территории, в 10 км от моря, неподалеку от горной реки Псезуапсе в городе Сочи Лазаревского района в селе Алексеевка. Идеальный отдых для тех, кто желает приехать и отдохнуть от суеты, подышать чистым воздухом. На территории имеются коттеджи на ваше усмотрение, бассейн летний, баня, огромное пространство для парковки. Территория ограждена высоким каменым забором. Удобное место для парковки автомобилей. На территории имеются три коттеджа. Каждый домик рассчитан на семью или небольшую компанию друзей( 5-6 человек). Хороший отдых с чистым воздухом и журчащими ручьями принесут вам максимальное умиротворение и удовольствие. Подойдёт для тех, кто хочет приехать отдохнуть летом с семьёй, со своими друзьями, а также для тех кто хочет остановиться для походов и спортивного туризма. Имеются условия для приготовления шашлыков, приготовления еды на открытом воздухе. Неподалёку имеются кафе и рестораны с национальной кухней, в особенности адыгейской. Также вы можете посетить аул Тхагапш, который находится совсем недалеко от места прибывания. Площадь территории - 3000 кв.м А если вы пожелаете отправиться на море, то, пожалуйста... Если вы на машине, то вам не составит это труда, как и для тех, кто и без своего личного транспорта, так как общественный транспорт привезет вас почти к самому берегу. Лазаревксий район имеет хорошие пляжи: санаторские, дикие, нудистские. Город Сочи стремительно развился за последние годы, а особенно за 2014. Его районы также улучшились в инфраструктуре курортного обслуживания. Лазаревский район считается и по сей день топовым местом для отдыха. Здесь - природное изобилие и удобства для местопребывания.. Красивые пляжи и парки, зеленые леса и водопады, чистые водоемы и дикорастущие растения.

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах — Конвенции и соглашения — Декларации, конвенции, соглашения и другие правовые материалы

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах

Принят резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 года

Участвующие в настоящем Пакте государства,

принимая во внимание, что в соответствии с принципами, провозглашенными Уставом Организации Объединенных Наций, признание достоинства, присущего всем членам человеческой семьи, и равных и неотъемлемых прав их является основой свободы, справедливости и всеобщего мира,

признавая, что эти права вытекают из присущего человеческой личности достоинства,

признавая, что согласно Всеобщей декларации прав человека идеал свободной человеческой личности, свободной от страха и нужды, может быть осуществлен только, если будут созданы такие условия, при которых каждый может пользоваться своими экономическими, социальными и культурными правами, так же как и своими гражданскими и политическими правами,

принимая во внимание, что по Уставу Организации Объединенных Наций государства обязаны поощрять всеобщее уважение и соблюдение прав и свобод человека,

принимая во внимание, что каждый отдельный человек, имея обязанности в отношении других людей и того коллектива, к которому он принадлежит, должен добиваться поощрения и соблюдения прав, признаваемых в настоящем Пакте,

соглашаются о нижеследующих статьях:

Часть I

Статья 1

1. Все народы имеют право на самоопределение. В силу этого права они свободно устанавливают свой политический статус и свободно обеспечивают свое экономическое, социальное и культурное развитие.

2. Все народы для достижения своих целей могут свободно распоряжаться своими естественными богатствами и ресурсами без ущерба для каких-либо обязательств, вытекающих из международного экономического сотрудничества, основанного на принципе взаимной выгоды, и из международного права. Ни один народ ни в коем случае не может быть лишен принадлежащих ему средств существования.

3. Все участвующие в настоящем Пакте государства, в том числе те, которые несут ответственность за управление несамоуправляющимися и подопечными территориями, должны, в соответствии с положениями Устава Организации Объединенных Наций, поощрять осуществление права на самоопределение и уважать это право.

Часть II

Статья 2

1. Каждое участвующее в настоящем Пакте государство обязуется в индивидуальном порядке и в порядке международной помощи и сотрудничества, в частности в экономической и технической областях, принять в максимальных пределах имеющихся ресурсов меры к тому, чтобы обеспечить постепенно полное осуществление признаваемых в настоящем Пакте прав всеми надлежащими способами, включая, в частности, принятие законодательных мер.

2. Участвующие в настоящей Пакте государства обязуются гарантировать, что права, провозглашенные в настоящем Пакте, будут осуществляться без какой бы то ни было дискриминации, как-то в отношении расы, цвета кожи, пола, языка, религии, политических или иных убеждений, национального или социального происхождения, имущественного положения, рождения или иного обстоятельства.

3. Развивающиеся страны могут с надлежащим учетом прав и свобод человека и своего народного хозяйства определять, в какой мере они будут гарантировать признаваемые в настоящем Пакте экономические права лицам, не являющимся их гражданами.

Статья 3

Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются обеспечить равное для мужчин и женщин право пользования всеми экономическими, социальными и культурными правами, предусмотренными в настоящем Пакте.

Статья 4

Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что в отношении пользования теми правами, которые то или иное государство обеспечивает в соответствии с настоящим Пактом, это государство может устанавливать только такие ограничения этих прав, которые определяются законом, и только постольку, поскольку это совместимо с природой указанных прав, и исключительно с целью способствовать общему благосостоянию в демократическим обществе.

Статья 5

1. Ничто в настоящем Пакте не может толковаться как означающее, что какое-либо государство, какая-либо группа или какое-либо лицо имеет право заниматься какой бы то ни было деятельностью или совершать какие бы то ни было действия, направленные на уничтожение любых прав или свобод, признанных в настоящем Пакте, или на ограничение их в большей мере, чем предусматривается в настоящем Пакте.

2. Никакое ограничение или умаление каких бы то ни было основных прав человека, признаваемых или существующих в какой-либо стране в силу закона, конвенций, правил или обычаев, не допускается под тем предлогом, что в настоящем Пакте не признаются такие права или что в нем они признаются в меньшем объеме.

Часть III

Статья 6

1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право на труд, которое включает право каждого человека на получение возможности зарабатывать себе на жизнь трудом, который он свободно выбирает или на который он свободно соглашается, и предпримут надлежащие шаги к обеспечению этого права.

2. Меры, которые должны быть приняты участвующими в настоящем Пакте государствами в целях полного осуществления этого права, включают программы профессионально-технического обучения и подготовки, пути и методы достижения неуклонного экономического, социального и культурного развития и полной производительной занятости в условиях, гарантирующих основные политические и экономические свободы человека.

Статья 7

Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на справедливые и благоприятные условия труда, включая, в частности:

a) вознаграждение, обеспечивающее, как минимум, всем трудящимся:

i) справедливую зарплату и равное вознаграждение за труд равной ценности без какого бы то ни было различия, причем, в частности, женщинам должны гарантироваться условия труда не хуже тех, которыми пользуются мужчины, с равной платой за равный труд;

ii) удовлетворительное существование для них самих и их семей в соответствии с постановлениями настоящего Пакта;

b) условия работы, отвечающие требованиям безопасности и гигиены;

c) одинаковую для всех возможность продвижения в работе на соответствующие более высокие ступени исключительно на основании трудового стажа и квалификации;

d) отдых, досуг и разумное ограничение рабочего времени и оплачиваемый периодический отпуск, равно как и вознаграждение за праздничные дни.

Статья 8

1. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются обеспечить:

a) право каждого человека создавать для осуществления и защиты своих экономических и социальных интересов профессиональные союзы и вступать в таковые по своему выбору при единственном условии соблюдения правил соответствующей организации. Пользование указанным правом не подлежит никаким ограничениям, кроме тех, которые предусматриваются законом и которые необходимы в демократическом обществе в интересах государственной безопасности или общественного порядка или для ограждения прав и свобод других;

b) право профессиональных союзов образовывать национальные федерации или конфедерации и право этих последних основывать международные профессиональные организации или присоединяться к таковым;

c) право профессиональных союзов функционировать беспрепятственно без каких-либо ограничений, кроме тех, которые предусматриваются законом и которые необходимы в демократическом обществе в интересах государственной безопасности или общественного порядка или для ограждения прав и свобод других;

d) право на забастовки при условии его осуществления в соответствии с законами каждой страны.

2. Настоящая статья не препятствует введению законных ограничений пользования этими правами для лиц, входящих в состав вооруженных сил, полиции или администрации государства.

3. Ничто в настоящей статье не дает права государствам, участвующим в Конвенции Международной Организации труда 1948 года относительно свободы ассоциаций и защиты права на организацию, принимать законодательные акты в ущерб гарантиям, предусматриваемым в указанной Конвенции, или применять закон таким образом, чтобы наносился ущерб этим гарантиям.

Статья 9

Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого человека на социальное обеспечение, включая социальное страхование.

Статья 10

Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что:

1. Семье, являющейся естественной и основной ячейкой общества, должны предоставляться по возможности самая широкая охрана и помощь, в особенности при ее образовании и пока на ее ответственности лежит забота о несамостоятельных детях и их воспитании. Брак должен заключаться по свободному согласию вступающих в брак.

2. Особая охрана должна предоставляться матерям в течение разумного периода до и после родов. В течение этого периода работающим матерям должен предоставляться оплачиваемый отпуск или отпуск с достаточными пособиями по социальному обеспечению.

3. Особые меры охраны и помощи должны приниматься в отношении всех детей и подростков без какой бы то ни было дискриминации по признаку семейного происхождения или по иному признаку. Дети и подростки должны быть защищены от экономической и социальной эксплуатации. Применение их труда в области, вредной для их нравственности и здоровья или опасной для жизни или могущей повредить их нормальному развитию, должно быть наказуемо по закону. Кроме того, государства должны установить возрастные пределы, ниже которых пользование платным детским трудом запрещается и карается законом.

Статья 11

1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Государства-участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии.

2. Участвующие в настоящем Пакте государства, признавая основное право каждого человека на свободу от голода, должны принимать необходимые меры индивидуально и в порядке международного сотрудничества, включающие проведение конкретных программ, для того чтобы:

a) улучшить методы производства, хранения и распределения продуктов питания путем широкого использования технических и научных знаний, распространения знаний о принципах питания и усовершенствования или реформы аграрных систем таким образом, чтобы достигнуть наиболее эффективного освоения и использования природных ресурсов; и

b) обеспечить справедливое распределение мировых запасов продовольствия в соответствии с потребностями и с учетом проблем стран как импортирующих, так и экспортирующих пищевые продукты.

Статья 12

1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого человека на наивысший достижимый уровень физического и психического здоровья.

2. Меры, которые должны быть приняты участвующими в настоящем Пакте государствами для полного осуществления этого права, включают мероприятия, необходимые для:

a) обеспечения сокращения мертворождаемости и детской смертности и здорового развития ребенка;

b) улучшения всех аспектов гигиены внешней среды и гигиены труда в промышленности;

c) предупреждения и лечения эпидемических, эндемических, профессиональных и иных болезней и борьбы с ними;

d) создания условий, которые обеспечивали бы всем медицинскую помощь и медицинский уход в случае болезни.

Статья 13

1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого человека на образование. Они соглашаются, что образование должно быть направлено на полное развитие человеческой личности и создание ее достоинства и должно укреплять уважение к правам человека и основным свободам. Они далее соглашаются в том, что образование должно дать возможность всем быть полезными участниками свободного общества, способствовать взаимопониманию, терпимости и дружбе между всеми нациями и всеми расовыми, этническими и религиозными группами и содействовать работе Организации Объединенных Наций по поддержанию мира.

2. Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что для полного осуществления этого права:

a) начальное образование должно быть обязательным и бесплатным для всех;

b) среднее образование в его различных формах, включая профессионально-техническое среднее образование, должно быть открыто и сделано доступным для всех путем принятия всех необходимых мер и, в частности, постепенного введения бесплатного образования;

c) высшее образование должно быть сделано одинаково доступным для всех на основе способностей каждого путем принятия всех необходимых мер и, в частности, постепенного введения бесплатного образования;

d) элементарное образование должно поощряться или интенсифицироваться, по возможности, для тех, кто не проходил или не закончил полного курса своего начального образования;

e) должно активно проводиться развитие сети школ всех ступеней, должна быть установлена удовлетворительная система стипендий и должны постоянно улучшаться материальные условия преподавательского персонала.

3. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются уважать свободу родителей и в соответствующих случаях законных опекунов, выбирать для своих детей не только учрежденные государственными властями школы, но и другие школы, отвечающие тому минимуму требований для образования, который может быть установлен или утвержден государством, и обеспечивать религиозное и нравственное воспитание своих детей в соответствии со своими собственными убеждениями.

4. Никакая часть настоящей статьи не должна толковаться в смысле умаления свободы отдельных лиц и учреждений создавать учебные заведения и руководить ими при неизменном условии соблюдения принципов, изложенных в пункте 1 настоящей статьи, и требования, чтобы образование, даваемое в таких заведениях, отвечало тому минимуму требований, который может быть установлен государством.

Статья 14

Каждое участвующее в настоящем Пакте государство, которое ко времени своего вступления в число участников не смогло установить на территории своей метрополии или на других территориях, находящихся под его юрисдикцией, обязательного бесплатного начального образования, обязуется в течение двух лет выработать и принять подробный план мероприятий для постепенного проведения в жизнь — в течение разумного числа лет, которое должно быть указано в этом плане, — принципа обязательного бесплатного всеобщего образования.

Статья 15

1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого человека на:

a) участие в культурной жизни;

b) пользование результатами научного прогресса и их практического применения;

c) пользование защитой моральных и материальных интересов, возникающих в связи с любыми научными, литературными или художественными трудами, автором которых он является.

2. Меры, которые должны приниматься участвующими в настоящем Пакте государствами для полного осуществления этого права, включают те, которые необходимы для охраны, развития и распространения достижений науки и культуры.

3. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются уважать свободу, безусловно необходимую для научных исследований и творческой деятельности.

4. Участвующие в настоящем Пакте государства признают пользу, извлекаемую из поощрения и развития международных контактов и сотрудничества в научной и культурной областях.

Часть IV

Статья 16

1. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются представлять в соответствии с настоящей частью этого Пакта доклады о принимаемых ими мерах и о прогрессе на пути к достижению соблюдения прав, признаваемых в этом Пакте.

2.

a) Все доклады представляются Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций, который направляет их экземпляры на рассмотрение в Экономический и Социальный Совет в соответствии с положениями настоящего Пакта.

b) Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций также препровождает специализированным учреждениям экземпляры докладов или любые соответствующие части докладов участвующих в настоящем Пакте государств, которые также являются членами этих специализированных учреждений, поскольку такие доклады или части этих докладов относятся к любым вопросам, входящим в рамки обязанностей вышеуказанных учреждений в соответствии с их конституционными актами.

Статья 17

1. Участвующие в настоящем Пакте государства представляют свои доклады по этапам в соответствии с программой, которая должна быть установлена Экономическим и Социальным Советом в течение одного года после вступления в силу настоящего Пакте по консультации с государствами-участниками и заинтересованными специализированными учреждениями.

2. В докладах могут указываться факторы и затруднения, влияющие на степень исполнения обязанностей по настоящему Пакту.

3. Если соответствующие сведения были ранее сообщены Организации Объединенных Наций или какому-либо специализированному учреждению каким-либо участвующим в настоящем Пакте государством, то нет необходимости воспроизводить эти сведения, и будет достаточной точная ссылка на сведения, сообщенные таким образом.

Статья 18

Во исполнение своих обязанностей по Уставу Организации Объединенных Наций в области прав человека и основных свобод Экономический и Социальный Совет может вступать в соглашение со специализированными учреждениями о предоставлении ими ему докладов о прогрессе на пути к достижению соблюдения постановлений настоящего Пакта, относящихся к сфере их деятельности. Эти доклады могут включать подробности принимаемых их компетентными органами решений и рекомендаций о таком осуществлении.

Статья 19

Экономический и Социальный Совет может передавать в Комиссию по правам человека для рассмотрения и дачи общих рекомендаций или, в соответствующих случаях, для сведения доклады, касающиеся прав человека, представляемые государствами в соответствии со статьями 16 и 17, и доклады, касающиеся прав человека, представляемые специализированными учреждениями в соответствии со статьей 18.

Статья 20

Заинтересованные участвующие в настоящем Пакте государства и специализированные учреждения могут представлять Экономическому и Социальному Совету замечания по любой общей рекомендации согласно статье 19 или по ссылке на такую общую рекомендацию в любом докладе Комиссии по правам человека или в любом документе, на который там делается ссылка.

Статья 21

Экономический и Социальный Совет может представлять время от времени Генеральной Ассамблее доклады с рекомендациями общего характера и с кратким изложением сведений, получаемых от участвующих в настоящем Пакте государств и от специализированных учреждений, о принятых мерах и достигнутых результатах в области обеспечения всеобщего соблюдения прав, признаваемых в настоящем Пакте.

Статья 22

Экономический и Социальный Совет может обращать внимание других органов Организации Объединенных Наций, их вспомогательных органов и специализированных учреждений, занимающихся предоставлением технической помощи, на любые вопросы, возникающие в связи с докладами, упоминаемыми в настоящей части настоящего Пакта, которые могут быть полезны этим органам при вынесении каждым из них в пределах своей компетенции решений относительно целесообразности международных мер, которые могли бы способствовать эффективному постепенному проведению в жизнь настоящего Пакта.

Статья 23

Участвующие в настоящем Пакте государства соглашаются, что к числу международных мероприятий, способствующих осуществлению прав, признаваемых в настоящем Пакте, относится применение таких средств, как заключение конвенций, принятие рекомендаций, оказание технической помощи и проведение региональных совещаний и технических совещаний в целях консультаций, а также исследования, организованные совместно с заинтересованными правительствами.

Статья 24

Ничто в настоящем Пакте не должно толковаться как умаление значения постановлений Устава Организации Объединенных Наций и уставов специализированных учреждений, которые определяют соответствующие обязанности различных органов Организации Объединенных Наций и специализированных учреждений в отношении вопросов, которых касается настоящий Пакт.

Статья 25

Ничто в настоящем Пакте не должно толковаться как умаление неотъемлемого права всех народов полностью и свободно обладать и пользоваться своими естественными богатствами и ресурсами.

Часть V

Статья 26

1. Настоящий Пакт открыт для подписания любым государством-членом Организации Объединенных Наций или членом любого из ее специализированных учреждений, любым государством-участником Статута Международного Суда и любым другим государством, приглашенным Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций к участию в настоящем Пакте.

2. Настоящий Пакт подлежит ратификации. Ратификационные грамоты депонируются у Генерального секретаря Организации Объединенных Наций.

3. Настоящий Пакт открыт для присоединения любого государства, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

4. Присоединение совершается депонированием документа о присоединении у Генерального секретаря Организации Объединенных Наций.

5. Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций уведомляет все подписавшие настоящий Пакт или присоединившиеся к нему государства о депонировании каждой ратификационной грамоты или документа о присоединении.

Статья 27

1. Настоящий Пакт вступает в силу спустя три месяца со дня депонирования у Генерального секретаря Организации Объединенных Наций тридцать пятой ратификационной грамоты или документа о присоединении.

2. Для каждого государства, которое ратифицирует настоящий Пакт или присоединится к нему после депонирования тридцать пятой ратификационной грамоты или документа о присоединении, настоящий Пакт вступает в силу спустя три месяца со дня депонирования его собственной ратификационной грамоты или документа о присоединении.

Статья 28

Постановления настоящего Пакта распространяются на все части федеративных государств без каких бы то ни было ограничений или изъятий.

Статья 29

1. Любое участвующее в настоящем Пакте государство может предлагать поправки и представлять их Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций. Генеральный секретарь препровождает затем любые предложенные поправки участвующим в настоящем Пакте государствам с просьбой сообщить ему, высказываются ли они за созыв конференции государств-участников с целью рассмотрения этих предложений и проведения по ним голосования. Если по крайней мере одна треть государств-участников выскажется за такую конференцию, Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций созывает эту конференцию под эгидой Организации Объединенных Наций. Любая поправка, принятая большинством государств-участников, присутствующих и участвующих в голосовании на этой конференции, представляется Генеральной Ассамблее Организации Объединенных Наций на утверждение.

2. Поправки вступают в силу по утверждении их Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций и принятии их большинством в две трети участвующих в настоящем Пакте государств в соответствии с их конституционными процедурами.

3. Когда поправки вступают в силу, они становятся обязательными для тех государств-участников, которые их приняли, а для других государств-участников остаются обязательными постановления настоящего Пакта и все предшествующие поправки, которые ими приняты.

Статья 30

Независимо от уведомлений, делаемых согласно пункту 5 статьи 26, Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций уведомляет все государства, о которых идет речь в пункте 1 той же статьи, о нижеследующем:

a) подписаниях, ратификациях и присоединениях согласно статье 26;

b) дате вступления в силу настоящего Пакта согласно статье 27 и дате вступления в силу любых поправок согласно статье 29.

Статья 31

1. Настоящий Пакт, английский, испанский, китайский, русский и французский тексты которого равно аутентичны, подлежит сдаче на хранение в архив Организации Объединенных Наций.

2. Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций препровождает заверенные копии настоящего Пакта всем государствам, указанным в статье 26.


Источник: United Nations, Treaty Series, vol. 993, p. 35–43.

Отдых на море с детьми ⇨Чёрное море Украина "ЭКО-дача Черноморск" Аренда частных домов Люкс✔Свой чистый пляж✔

Отдых на Чёрном море с детьми начинается с комфортного уютного дома со всеми удобствами. Гостевой комплекс «Эко-дача» предлагает к аренде комфортабельные новые деревянные  ЭКО -дома на изолированной территории. Каждый дом с отдельным внутренним двориком и своей террасой.

Минимальный срок аренды  любого дома летом от 10-14 суток  !

Если  Вы ищете семейный отель для  комфортного отдыха на море с детьми вдали от  шумных дискотек, караоке и прочих «прелестей» курортного города, проведите Ваш отпуск на море в  Гостевом семейном клубе «ЭКО-дача» Черноморск.

Мы, родители троих детей,  построили этот семейный комплекс закрытого клубного типа для тех семей, которые разделяют нашу Философию семейного отдыха.

Отдых на море Черноморск 

«Эко-дача»  предлагает нишевый семейны
й отдых  на берегу Чёрного моря,  где созданы все условия для комфортного проживания и оздоровления детей, начиная с грудного возраста.

Стандарт – европейский, гостеприимство – украинское, у добрых улыбок нет национальности!
Вы будете жить в гипоаллергенных, экологически чистых деревянных домах, набирая здоровье от  чудотворного аромата украинской сосны, смешанного с йодированным морским воздухом. 

Все  дома имеют высокий уровень комфорта и  оснащены необходимыми для долгосрочного проживания удобствами,  бытовой техникой и мебелью, чтобы вы чувствовали себя «как дома». Этим «Эко-дача» кардинально отличается от отелей и жилья посуточной аренды.

       Питание и комплексные обеды 

Вне зависимости от выбранного Вами дома, в каждом из них есть комфортная удобная кухня с бытовой техникой и полным набором посуды и приборов. Вам ничего не нужно с собой привозить, мы обо всём позаботились.

Однако, по Вашему желанию, чтобы облегчить женщинам отдых на море, в летнее время Вы можете заказывать у нас горячие  комплексные обеды  (ежедневно по  будним дням) стоимость около  140-150 гривен (примерно 5-6 долларов)

Наш комплексный обед состоит из 3-х базовых блюд

1.Первое блюдо -250 мл  (это может быть  куриный суп с лапшой, украинский борщ, овощной суп, зелёный борщ, суп гороховый и др.)

2.Мясное блюдо с гарниром -300 гр. (Тефтели с гречневой кашей, котлета рубленая с картофельным пюре, отбивная куриная с картофелем, запеченным по-домашнему, котлета рыбная с молодым отварным картофелем, печёночные котлетки).

3.Салат-100 гр. ( свежий салат из капусты, отварная свекла, икра из баклажан, жареные кабачки)

Наши комплексные обеды — это классические блюда из органических ЭКО-продуктов, сбалансированные  по составу и доступные по цене. Это простая здоровая еда,  для приготовления которой используются натуральные продукты высокого качества! Все блюда готовятся исключительно «из-под ножа», никаких полуфабрикатов и заготовок!  Также мы уделяем огромное внимание упаковке, в которой  подается обед. Это высококачественная экологически чистая ресторанная упаковка, которая позволяет сохранять высокое качество продукции . Горячие обеды Вы получаете в  специальных  термо — ланчбоксах, которые можно использовать для разогрева в СВЧ печи ( без крышки). В течение 12 часов  обед можно хранить в этой же упаковке в холодильнике.

Так как у всех наших гостей есть маленькие дети,  мы, как никто другой понимаем, насколько важно следить за правильным питанием и качеством продуктов!

Ежедневно на территории комплекса по предварительному заказу свежая вкусная выпечка изделий из слоенного и дрожжевого теста : круассаны с шоколадом, шоколадные и бананово-сливочные кексики — мафины, сладкие ролини с ягодами, c яблоками, c тыквой , вертуты из слоеного теста с брынзой и шпинатом, с телятиной, с куриным фаршем, а также вкусные домашние блинчики с творогом и изюмом,  блинчики с курицей.

                          

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея - помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку. Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

  • Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
  • Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете некоторой конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
  • Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен не отставать от технического обслуживания всего здания.
  • Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть труднее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных районов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье - то есть любое жилье, кроме дома на одну семью - может быть запрещено из-за зонирования во всех районах. В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах - дома на одну семью или таунхаусы.

Вам также необходимо подумать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи.Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов. Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос - обычно около 25% и более с многоквартирным домом.Банки знают, что арендаторы могут выехать, и что вам, возможно, придется платить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью. Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут зайти в любое время с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что вы, как домовладелец, несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.) Вы можете слышать их через свои стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме.А если вы сдаете в аренду более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя - или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность платить по ипотеке, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять несколько месяцев и может потребовать юридической помощи.И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансии

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жителя. Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8. Продам объект недвижимости

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. А потенциальный покупатель - независимо от того, намерен ли он жить в здании или нет - захочет узнать подробности договора аренды, что входит в арендную плату, включен ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

Две семьи в одном доме (согласны ли вы?)

Несколько лет назад, просмотрев документальный фильм «Счастливый», я узнал о общинных домах в Дании, где несколько семей и одинокие люди всех возрастов проживают в одном большом пространстве.(У них были свои спальни и небольшие жилые помещения, но вместе с ними были общие огромные кафетерии, сады и игровые площадки.) Для меня это звучало как рай! Затем, в прошлом месяце, я встретил женщину, семья которой живет в одном доме с другой семьей в Сан-Франциско. Интересно узнать больше, мы рассказали, как все это работает…

Энн Лари, психотерапевт, живет в доме на юго-западе Сан-Франциско с шестью другими людьми: ее мужем Дереком и двухлетним сыном Дашиеллом, плюс еще одна семья, Тор и Эми, и их дети, 8-летняя Тесла и Куинн, 13.

При решении поделиться домом: Когда я переехал из Афин, штат Джорджия, я понял, что коммунальная жизнь здесь важна. По всему Беркли есть дома на 30 человек. Я был очарован этим. Я подумал, это так по-калифорнийски! У нас была группа друзей, которые жили в нескольких домах с видом на общий двор. Они вместе обедали, делили уход за детьми, помогали друг другу. Однажды я увидел в Facebook, что один из отцов создавал систему шкивов для детей внизу, чтобы отправлять сообщения детям, находящимся наверху.Мы как раз собирались создать семью, и внезапно у меня возникло огромное желание создать несколько семей вместе. У меня было видение.

При составлении плана: Как ни странно, всего несколько дней спустя я пошла на йогу с моей подругой Эми, и она сказала мне, что они с мужем изо всех сил пытались найти место для жизни, потому что квартиры здесь непомерно дороги. Она сказала: «Может, нам стоит зайти в дом?» И я сказал: «Это действительно странно, что вы упомянули об этом!» И мы подумали, нет ... мы думаем об этом? Боже мой…

Неуверенно: Мой муж Дерек поднялся на борт, но я почти уверен, что он подумал, что позже он может поставить блокпост.Он никогда не жил ни с кем, кроме соседей по комнате в колледже и романтического партнера. Между тем Эми и ее муж Тор были готовы на все. Они относятся к тому типу предприимчивых и творческих людей, которые говорят: "Звучит круто, давай попробуем, в мире есть разные способы существования!"

При обнаружении дома: Эми нашла его. Мы все такие, черт возьми. Количество дома, которое мы могли себе позволить, было намного выше того, что каждый из нас мог бы найти индивидуально. Это решило для всех.А потом Дерек подумал, черт возьми, это происходит, я думал, мы просто придумываем!

В день подписания договора аренды.

Обустройство дома вместе: Мы переехали сюда три года назад, когда я была беременна. Украшать оказалось на удивление легко. Им нравилось наше искусство, и нам нравилась их мебель. У нас есть две общие гостиные, так что есть места для просмотра телевизора, игровые площадки для детей, уголок, где можно свернуться калачиком с книгой ... Обе главные спальни находятся на верхнем этаже.Первые вопросы у всех всегда касаются секса, но секс не был такой большой проблемой - у всех нас есть дети, поэтому мы уже привыкли не заниматься сексом так громко и хрипло!

О сложных аспектах совместной жизни: Когда мы впервые переехали, нам пришлось привыкать к детским беспорядкам. А после того, как у нас родился ребенок, мне приходилось каждые пять минут шикшировать. Для меня это было стрессом, но, к счастью, ребенок уже достаточно взрослый, чтобы Тор снова мог играть на пианино по ночам, что является важной частью нашего совместного опыта.Также нельзя просто ссориться с мужем на кухне, потому что вокруг другие люди, что иногда хорошо. Придется подождать, пока ваша физиология успокоится!

О совместном воспитании детей: Мой сын Дашиелл и их дочь Тесла одержимы друг другом. Мы планируем завести только одного ребенка, но Дэш по-прежнему будет иметь «братские» отношения с детьми, которые живут в одном доме, завтракают с ним и так хорошо его знают.И, в 13 лет, Куинн уже достаточно взрослый, чтобы немного присматривать за детьми. Перед сном Даш перебирает их имена перед сном: Май-Май, Коко, Тата, Тор… они его пробные камни. Я уверен, что мы все иногда фантазировали о переезде, но из-за того, что дети так привязаны друг к другу, это было бы большим событием. Теперь нам не выбраться отсюда! Ха-ха.

О названии нашей семьи: Мы называем наш дом Маяком, потому что он заполнен окнами, плюс в нем двусмысленно быть маяком, сияющим светом, указывающим путь.Мы называем детей «братьями и сестрами маяка». Мы не просто друзья, а «маяковая семья». Вот как мы создаем вокруг него язык. Мы скажем, что у нас «семейный ужин на маяке» или «семейный пикник на маяке».

Об наслаждении компанией: Мы с мужем экстраверты, и нам нравится, что кто-то всегда рядом, чтобы поговорить или посмотреть фильм. Я тоже разговаривал с интровертами, которым нравится делить дом, потому что он позволяет им чувствовать себя общительными, но в гораздо меньшей степени непринужденно.И если с нами случаются плохие вещи - если один из нас теряет работу или у него плохой рабочий день, - мы собираемся вместе. Обычно мы все на кухне готовим ужин в одно и то же время, и если у кого-то есть важные новости, они приносят домой шампанское, и мы все напиваемся, или, если у вас тяжелый день, мы все выслушаем.

О помощи друг другу: Управление детьми стало в 100 раз проще, чем могло бы быть. Даже просто, Мне нужно в туалет, ты можешь посмотреть Dash? И есть постоянный поток бабушек и дедушек, всегда есть поп-поп, которому можно броситься в объятия.

По хозяйству: Ночные дежурства на кухне - самое главное. Кухня - это место, где люди больше всего обижаются. Может быть, потому, что еда занимает центральное место в нашем существовании! Итак, каждую ночь кто-нибудь будет протирать счетчики, опорожнять посудомоечную машину, протирать плиту, подметать, выносить мусор и компост, менять кухонные полотенца. Каждое утро вы просыпаетесь на этой великолепно чистой кухне, она заставляет вас чувствовать себя счастливее. Это сохранило дом в здравом уме.

О времени присуждения призов: Одна вещь, которая меня удивила, заключалась в том, что вы должны устанавливать время, чтобы проводить время как друзья, а не как соседи по дому. Взрослые устраивают вечера кино дома или вместе ужинают, чтобы поддержать нашу дружбу. Это то же самое, что когда вы назначаете свидание с мужем и вспоминаете, почему вы нравитесь друг другу. Когда все взрослые в доме тусуются как друзья - когда мы не на дежурстве, не занимаемся домом и детьми - мы думаем: о да, это люди, которых мы так сильно любим! Когда вы выделяете это время, это помогает излечить любые неровности или незначительные раздражения, которые возникают при жизни под одной крышей.

В редкие тихие моменты: Когда их семья уезжает из города, а мой муж работает допоздна, мне нравится смотреть по телевизору все, что я хочу, черт возьми. Или я приду домой в будний вечер, и никого не будет дома, и тишина будет действительно прекрасной. Как мать двухлетнего ребенка вы учитесь ценить тишину. Когда другая семья уезжает из города, иногда мы гуляем голыми просто для развлечения.

Вы бы жили в одном доме с другой семьей? Забавно, кажется, что люди падают то на ту, то на другую сторону.Так любопытно услышать, что вы все думаете. Большое вам спасибо, Энн Лари!

П.С. 24 удивительных факта о воспитании детей в Соединенных Штатах и ​​совместном сне в семейной постели.

137 Комментарии

Как определить одну семью с ADU по сравнению с недвижимостью на две семьи

Наличие дополнительной жилой единицы может усложнить процесс оценки, затрудняя определение того, как классифицировать объект недвижимости. Как узнать, имеете ли вы дело с дополнительным жилым помещением (ADU) или вторым блоком? Используйте следующее руководство, чтобы помочь вам определить одну семью с ADU vs.на две семьи.

Что такое дополнительное жилище?

Per Fannie Mae, дополнительная жилая единица (ADU), как правило, представляет собой дополнительную жилую площадь, независимую от основной жилой единицы, которая включает полностью функционирующую кухню и ванную комнату. ADU обычно подчинены по размеру, расположению и внешнему виду основной единице и могут иметь или не иметь отдельные средства входа или выхода.

Типы ADU

В зависимости от расположения относительно основной жилой единицы ADU можно классифицировать как внутреннюю, прикрепленную или отдельную ADU.

Многие интерьеры ADU создаются путем преобразования пристроенного гаража, подвала или чердака в отдельную жилую единицу. Самая распространенная внутренняя ADU, содержащаяся в доме на одну семью, известна как «квартира свекрови». Эти внутренние помещения обычно называют квартирами для свекрови, квартирами для свекрови или дополнительными квартирами.

Прикрепленный ADU - это дополнительная жилая единица, добавляемая к основному жилому дому, обычно сбоку или сзади от основной жилой конструкции или готовой жилой площади, добавляемой к вершине пристроенного гаража - подумайте о квартире Фонзи в ситкоме. , счастливых дней.

Отдельно стоящие ADU - это отдельно стоящие конструкции или прикрепленные к другой конструкции, которая отделена от основной конструкции, например, отдельно стоящему гаражу, переходу или хозяйственной постройке. Отдельно стоящий ADU может называться гостевой коттедж, гостевой дом, садовый люкс, каретный дом, casita, sidekick или другими другими терминологиями в зависимости от географической области.

Что такое недвижимость на две семьи?

Fannie Mae определяет двухсемейную собственность как собственность, состоящую из конструкции, которая обеспечивает жилую площадь (жилые единицы) для двух семей, хотя право собственности на это строение подтверждается одним документом.

Как и ADU, дополнительная жилая единица может быть внутренней, отдельно стоящей или присоединенной к основной конструкции. Второй блок может быть квартирного типа, отдельного строения, цокольного этажа, переоборудованного гаража или чердака или множества других возможных конфигураций и конструкций. Занятость двух жилых единиц может варьироваться от занимаемой владельцем, занимаемой арендатором, или их комбинации.

Как определить, является ли это домом на одну семью с ADU или на две семьи?

Согласно Руководству по продажам Fannie Mae (по состоянию на январь 2019 г.), «определяется ли собственность как одноквартирная с дополнительной единицей или двухъярусная собственность, будет основываться на характеристиках собственности, которые могут включать , но не ограничиваясь, наличием отдельных коммунальных услуг, уникальным почтовым адресом и тем, сдается ли квартира в аренду.Оценщик должен предоставить описание вспомогательной единицы и проанализировать любое влияние, которое она оказывает на стоимость или ликвидность объекта собственности ».

Более вероятно, что это будет дом на две семьи и , а не на одну семью с ADU, если:

  • Подразделение имеет свой отдельный почтовый адрес
  • Блок имеет свои отдельные коммуникации и счетчик
  • В квартире более двух спален
  • Пристроенная или внутренняя добавка с отдельным входом
  • Жилье на две семьи разрешено согласно действующему зонированию
  • Зонирование позволяет сдавать квартиру в аренду
  • Дополнительная жилая единица в настоящее время и на законных основаниях используется как съемная единица
  • Объект недвижимости приносит дополнительные доходы или доход от своих жильцов в дополнение к доходу от сдачи объекта в аренду, например, дополнительная арендная плата за парковку, хранение автомобилей или прачечную.
  • Раньше этот дом продавался как двухквартирный.
  • Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как двухсемейный
  • В основном недвижимость с аналогичной конфигурацией на рынке используется в основном для двух семей

Скорее всего, это будет односемейство с ADU по сравнению сна две семьи, если:

  • Квартира была переоборудована в чердак, подвал или гараж с целью предоставления дополнительной жилой площади члену семьи
  • Отдельно стоящий дом построен так, чтобы имитировать архитектурный стиль и дизайн основного строения.
  • Обособленный объект по размерам подчинен первичному строению
  • Дополнительный блок не имеет собственных отдельных утилит
  • Зонирование требует, чтобы основная структура была занята владельцем недвижимости в качестве постоянного и основного места жительства
  • Основное жилище и дополнительная квартира (-а) в основном соответствуют району как односемейный с ADU
  • Преобладающее использование на рынке недвижимости аналогичной конфигурации - односемейные с ADU

Вы нашли эту статью полезной? Присоединяйтесь к программе McKissock Unlimited Learning Membership, чтобы получить доступ к нашей полной библиотеке ресурсов по оценке, включая контрольные списки, видео, вспомогательные материалы, курсы CE и многое другое.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Village of Lindenhurst, NY Two-Family Residence

Данная статья предназначена для внесения поправок в существующие Деревенские постановления и постановления, не отвечающие должным образом наличие незаконных домов на две семьи в Объединенной Деревня Линденхерст. Целью данной статьи является поощрение жители поселка Линденхерст, которым требуется двухсемейный домов, чтобы узаконить существование таких домов.Далее, эта статья призван обеспечить сохранность и внешний вид двухквартирного дома и прилегающие районы. Его цель - дальнейшее сохранение односемейный жилой характер Деревни и защищать здоровье, безопасность и благополучие населения. Более того, это Статья будет регулировать через разрешительную систему содержание двух семей. жилища, требующие, чтобы такие дома были заняты собственником, тем самым ограничивая наличие отсутствующих у арендодателя ситуаций. Это также намерение этой статьи, чтобы установить разрешительную систему для тех, кто желает поддерживать дом на одну семью со второй кухней, так как это признано что нерегулируемое использование вторых кухонь привело к переоборудованию таких домов в двухквартирные дома.

В данной статье используются следующие термины: имеет указанные значения:

ЗАЯВИТЕЛЬ
Лицо, которое лично или через другого ходатайство о временном разрешении на проживание двух семей. Такой «претендент» должен быть владельцем помещения, рассматриваемого для получения такого разрешения, должен быть «резидентом» помещения на момент подачи заявки и продолжать проживать в таких помещениях в течение всего срока разрешение или такое разрешение считается недействительным.В случае недавно построенных мансардных окон или пристроек, построенных без предварительного согласования для использования в качестве резиденции на две семьи такой заявитель должен проживать в указанном помещения минимум на пять лет, чтобы получить право на разрешение на использование на две семьи. Новые дома со справками о заселении выданные после 1 января 2008 г., не имеют права на двухсемейную разрешать.

[Изменено 2-5-2008 Законом № 1-2008]

ПОДВАЛ
То пространство здания, которое частично или полностью находится ниже уклон, высота которого превышает половину его высоты от пола до потолка, ниже среднего установленного уровня бордюра или готового уклона примыкает к зданию.
ЖИЛЫЙ БЛОК
Территория или здание, предназначенное исключительно для проживания как дом или место жительства не более чем для одной семьи.
СЕМЬЯ
Отдельное лицо или коллективная группа лиц, связанных родство, усыновление, кровь или брак, или функциональные и фактические эквивалент естественной семьи, живущей вместе под одной крышей и готовить вместе как единое целое в общем доме чьи отношения носят постоянный и отчетливый домашний характер.«Функциональный и фактический эквивалент естественной семьи» настоящим определяется как единая хозяйственная единица, носящая общий характер семьи как относительно постоянного домохозяйства, а не как основу для преходящего или преходящего проживания, ведение стабильной, некоммерческой, семейной существование, возглавляемое домохозяином, как можно было бы найти в биологическом унитарная семья; во всех смыслах, кроме биологического, он должен функционировать как стабильная односемейная единица, хотя иногда и меняющаяся по составу как естественная семья.
НЕЗАКОННОЕ ДВУХСЕМЕЙНОЕ ЖИЛИЩЕ
Любое место жительства без разрешения на две семьи, которое может содержать любое сочетание двух или более зон для приготовления пищи и / или двух или более ванных комнат и / или две или более отдельные жилые единицы, доступные для отдельных двери, в доме, имеющем справку о заселении на одну семью жилище.
КУХНЯ
Любая площадь, комната, часть дома, здания или строения который содержит любые два или более из нижеследующих, устанавливает некоторые свидетельство наличия кухни и любой площади, комнаты, участка дома, постройки или структура, которая содержит любые три или более из следующих, должны предположительно кухня:
А.

Устройство, способное поддерживать и / или сохранять продукты с низкой температурой, включая, помимо прочего, холодильник любого стиля и типа, холодильника / морозильника, морозильника или холодильника.

Б.

Настенные или напольные шкафы для хранения или хранения столовых приборов, посуды, кастрюль, сковородок и продуктов.

С.

То, что в торговле известно как «кухонные столешницы. или счетчики »

Д.

Любое устройство, конструкция или посуда, способные нагревание и / или приготовление пищи или жидкости, включая, но не ограничиваясь к духовке, плите, плите, конфоркам или плитам.

E.
Ф.

Раковина и / или посудомоечная машина.

НОВАЯ ЗАЯВКА / НОВАЯ ЗАЯВКА
Заявление нового собственника объекта недвижимости чье заявление не подано в Совет по рассмотрению двух семей в качестве даты вступления в силу этой статьи.
СОСТАВЛЯЮЩИЙ
Физическое лицо, использующее помещение в качестве принципала резиденция.
НАРУЖНАЯ ЛЕСТНИЦА
Любые способы входа во второй этаж дома, который простирается за пределами плана этажа, периметра, линий и стен, которые очерчивают параметры только жилого помещения (без подъезда и т. д.) первого история здания.
ВЛАДЕЛЕЦ
Для получения разрешения на проживание двух семей «собственник» считается любое лицо, которому принадлежит 51% или более помещений. где остальные 49% принадлежат одному человеку; такой владелец / заявитель должен проживать в рассматриваемом помещении.
ВТОРАЯ КУХНЯ ДЛЯ СЕМЬИ
Жилой дом на одну семью, в котором есть несколько кухонь площадь, но жилище в котором проживает только одна семья.
ДВУХСЕМЕЙНОЕ ЖИЛИЩЕ
Здание, спроектированное и занимаемое исключительно по закону как дом или резиденцию для двух семей. Он включает в себя два юридически определенных жилые единицы.

[Изменено 1-20-1995 законом № 1-1995]

A.

Двухсемейный наблюдательный совет уполномочен: рассматривать заявки и выдавать разрешения на:

(1)

Использование жилого дома на одну семью как жилища на две семьи.

(2)

Вторая кухня в одноквартирном доме для личного пользования использовать.

B.

Комиссия по рассмотрению двух семей рассматривает такие заявления. и предоставлять такие разрешения на определенные периоды времени в соответствии со следующими руководящие принципы:

(1)

Временное разрешение на две семьи.

а)

Первоначальные заявки. Обзор двух семей Правление имеет право первоначально выдать разрешение на использование односемейное жилище как двухквартирное жилище на период не более одного года. По первоначальному заявлению должны быть проведены публичные слушания.

(б)

Заявки на продление.Обзор двух семей Правление имеет право продлить разрешение на использование одноквартирного дома как двухквартирного на период не более одного года за раз. Общественные слушания также должны быть проходит по первому заявлению на продление. После этого публичные слушания для любых дальнейших заявок на продление проводится по мере необходимости Правлением, но ни в коем случае не реже одного раза в четыре года.

(2)

Вторая кухня для личного пользования.

а)

Первоначальные заявки.Обзор двух семей Правление имеет право первоначально выдать разрешение на использование вторая кухня в одноквартирном доме для личного пользования для сроком не более одного года. Должны быть проведены публичные слушания в первоначальном заявлении.

(б)

Заявки на продление. Обзор двух семей Правление имеет право предоставить продление для использования второго кухня в одноквартирном доме для личного пользования на срок не более одного года за раз. Общественные слушания также должны быть проходит по первому заявлению на продление.После этого публичные слушания для любых дальнейших заявок на продление проводится по мере необходимости Правлением, но ни в коем случае не реже одного раза в два года.

C.

До того, как будет дано такое одобрение, двухсемейный Наблюдательная комиссия определяет:

(1)

Что использование не будет препятствовать упорядоченному и разумному использование прилегающей собственности или собственности в прилегающих районах использования.

(2)

Что использование не будет препятствовать упорядоченному и разумному использование разрешенных или установленных законом видов использования в районе, в котором предполагаемое использование должно быть расположено или разрешено или законно установлено используется в прилегающих районах использования.

(3)

Безопасность, здоровье, благополучие, комфорт, удобство или порядок Деревни не будет неблагоприятным зависит от предполагаемого использования и его местоположения.

(4)

Что использование будет соответствовать и продвигать общая цель и цель данной статьи.

D.

Принимая такое решение, Two-Family Review Совет также должен рассмотреть, среди прочего,:

(1)

Характер существующего и вероятного развития использования в районе и особая пригодность таких районов для местоположения любого из таких разрешенных видов использования.

(2)

Сохранение имущественных ценностей и поощрение наиболее подходящего использования земли.

(3)

Эффект того, что место предполагаемого использования может иметь при создании или чрезмерном увеличении загруженности автомобильного движения на общественных улицах или автомагистралях.

(4)

Необходимость в битумном поверхностном пространстве для назначение внеуличной стоянки транспортных средств, связанных с использованием и является ли такое пространство достаточно адекватным и подходящим и может ли быть предоставленным владельцем участка, предназначенного для использования в пределах или прилегает к участку, на котором будет находиться использование.

(5)

Независимо от того, какое использование или какие конструкции будут для этого использоваться вызовет перенаселенность земли или чрезмерную концентрацию населения.

(6)

Достаточно ли, соответствует ли площадь участка подходит для использования и разумно ожидаемой эксплуатации и расширение оного.

(7)

Неоправданно близка эксплуатация в церковь, школу, театр, зону отдыха или другое место общественное собрание.

[В редакции 20.01.1995 Л.L. No. 1-1995]

A.

Временное разрешение на две семьи.

(1)

Для любого первоначального заявления необходимо: подано в Наблюдательный совет по делам двух семей:

а) Заполненная форма с установленной комиссией. по решению Попечительского совета поселка.

[Изменено 01.12.2009, Законом № 5-2009]

(б)

Копия свидетельства собственника.

(c)

Недавнее точное исследование.

(г)

План всей резиденции.

(е)

Любые другие документы, которые могут потребоваться доска.

(2) Общественные слушания по любому такому заявлению будут назначены Советом. Уведомление о таком публичном слушании должно быть сделано Правлением в официальной газете и заявителем / владельцем, как указано в § 193-201 настоящей главы. Плата за продление любого ранее выданного разрешения составляет 150 долларов за каждый год такого продления. Совет по рассмотрению двух семей имеет право в любом заявлении на продление по своему усмотрению запрашивать любые документы, которые могут потребоваться. Б.

Вторая кухня для личного пользования.

(1)

Для любого первоначального заявления необходимо: подана в Совет по рассмотрению двух семей:

а)

Заполненная форма с оплатой 100 долларов США.

(б)

Копия свидетельства собственника.

(c)

Недавнее точное исследование.

(г)

План всей резиденции.

(е)

Любые другие документы, которые могут потребоваться доска.

(2) Общественные слушания по любому такому заявлению будут назначены Советом. Уведомление о таком публичном слушании должно быть сделано Правлением в официальной газете и заявителем / владельцем, как указано в § 193-201 настоящей главы.Плата за продление любого ранее выданного разрешения составляет 25 долларов за каждый год такого продления. Совет по рассмотрению двух семей имеет право в любом заявлении на продление по своему усмотрению запрашивать любые документы, которые могут потребоваться. (3) Никакая новая заявка на вторую кухню для личного пользования не будет приниматься или рассматриваться Советом по рассмотрению двух семей с 1 марта 2010 г. Все действующие разрешения на вторую кухню для личного пользования, существующие до 1 марта 2010 г., могут быть продлен, как это разрешено в соответствии с § 193-199 Деревенского кодекса.В случае смерти владельца разрешения, несвоевременного продления разрешения и / или перехода права собственности на помещения разрешение считается недействительным, вторая кухня удаляется, а помещения возвращаются в односемейное пользование.

[Добавлено 19.01.2010, автор: L.L. No. 1-2010]

[Изменено 1-20-1995 законом № 1-1995]

Для первичной заявки на двухсемейную или вторая кухня для разрешения на личное использование, заявитель / владелец должен предоставить следующее уведомление:

А.

Уведомление по почте с уведомлением о вручении. Заявитель / собственник должен уведомить всех владельцев недвижимости, примыкающих или прилегающих к внешнему периметру недвижимости, о которой идет речь в приложении. Такое уведомление отправляется по почте с уведомлением о вручении. Доказательство обслуживания должно быть представлено по крайней мере за один день до слушания, и список всех лиц, уведомление должно быть предоставлено. Для целей этого подраздела "примыкание или прилегающий "включает любую собственность через любую улицу или дорогу от внешнего периметра собственности заявителя.

B. Уведомление. [Добавлено 10-6-1998, L.L. No. 3-1998] (1)

Знаки, извещающие публику о слушаниях, которые будут проводиться Советом по надзору за двумя семьями размещается заявителем. Такой Знаки предоставляются Деревней по цене, которая будет определена. по решению сельсовета и оплачивается заявителем. Знак должен гласить:

УВЕДОМЛЕНИЕ

Подана заявка на разрешение использования помещения под двухквартирный дом / вторую кухню для личной использовать.

Открытые слушания будут проводиться перед двухсемейным Наблюдательный совет деревни Линденхерст по вышеуказанному заявлению в (дата) в (время) после полудня по адресу 430 South Wellwood Avenue, Lindenhurst, Нью-Йорк.

Дата: _______________ Заявитель:

За дополнительной информацией обращайтесь в службу «Две семьи». Наблюдательный совет в Деревенском доме (957-7512).

(2)

Все знаки должны быть вывешены в соответствии с правилами. и правила, установленные Village of Lindenhurst Building Отделение.Неспособность правильно разместить такие знаки является основанием для Совет по рассмотрению двух семей, чтобы отклонить или отложить любое заявление перед Правлением.

Жилье на одну семью Прямые жилищные ссуды

Что делает эта программа?
Также известная как Программа прямого ссуды по разделу 502, эта программа помогает заявителям с низким и очень низким доходом получить достойное, безопасное и гигиеническое жилье в соответствующих критериям сельских районах путем предоставления помощи в оплате для увеличения платежеспособности заявителя.Платежная помощь - это разновидность субсидии, которая сокращает выплату по ипотеке на короткое время. Размер помощи определяется скорректированным доходом семьи.

Для существующих прямых заемщиков Раздела 502 и 504 заемщиков, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19 . В соответствии с Законом о американском плане спасения (ARP) от 2021 года для прямых займов по разделу 502 и кредитов 504 предусмотрены дополнительные средства, которые будут доступны до 30 сентября 2023 года. Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих заемщиков по разделу 502 и разделу 504, на которые был введен мораторий на выплаты. связанных с COVID-19.Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих заемщиков ссуд по разделу 502 и разделу 504 на рефинансирование непогашенных ссуд, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19. Подробности доступны в Информационном бюллетене по программе ARP. Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет заявок, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в программе ?
При определении права заявителя на получение прямой жилищной ссуды на одну семью учитывается ряд факторов.Как минимум, заявители, заинтересованные в получении прямого займа, должны иметь скорректированный доход, который находится на уровне или ниже применимого предела низкого дохода для района, где они хотят купить дом, и они должны продемонстрировать готовность и способность погасить долг.

Кандидатам необходимо:

  • Без приличного, безопасного и санитарного жилья
  • Не иметь возможности получить ссуду из других источников на условиях, которые, как можно разумно ожидать, будут соответствовать
  • Согласитесь занять недвижимость в качестве основного места жительства
  • Правоспособность брать на себя кредитные обязательства
  • Соответствовать требованиям к гражданству или требованиям для лиц, не являющихся гражданами
  • Не может быть приостановлено или отстранено от участия в федеральных программах

Объекты, финансируемые за счет прямых займов, должны:

  • Обычно не более 2000 квадратных футов
  • Не иметь рыночной стоимости, превышающей применимый лимит ссуды на площадь
  • Не иметь заглубленных бассейнов
  • Не предназначено для деятельности, приносящей доход

Заемщики должны погасить всю или часть платежной субсидии, полученной в течение срока ссуды, когда право собственности на недвижимость переходит или заемщик больше не живет в жилище.

Кандидаты должны соответствовать критериям дохода для получения прямого займа. Пожалуйста, выберите свой штат в раскрывающемся меню выше.

Что такое и подходящая область ?
Как правило, право на участие имеют сельские районы с населением менее 35 000 человек. Посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США о доходах и праве собственности для получения полной информации.

Как можно использовать средства?
Кредитные средства могут быть использованы для помощи малообеспеченным лицам или домашним хозяйствам в приобретении домов в сельской местности.Деньги можно использовать для строительства, ремонта, ремонта или переезда дома, а также для покупки и подготовки участков, включая обеспечение водоснабжения и канализации.

Сколько я могу занять?

Используя инструмент прямой самооценки жилья для одной семьи, потенциальные заявители могут ввести информацию в Интернете, чтобы определить, подходит ли им программа прямого ссуды по Разделу 502, прежде чем подавать заявление. Инструмент предоставит предварительный обзор после того, как потенциальный заявитель введет информацию о своем общем составе домохозяйства, ежемесячном доходе, ежемесячных долгах, местонахождении собственности, предполагаемых налогах на недвижимость и предполагаемой страховой страховке.Потенциальные кандидаты могут подать полную заявку на официальное решение Министерства сельского хозяйства США по развитию (RD) независимо от результатов самооценки. После получения заполненной заявки RD определит соответствие заявителя критериям, используя проверенную информацию и максимальную сумму ссуды заявителя, исходя из его платежеспособности и лимита ссуды на площадь для округа, в котором находится недвижимость.

Какая процентная ставка и срок окупаемости?

  • С 1 августа 2021 года текущая процентная ставка для прямых жилищных кредитов на односемейное жилье составляет 2.50% для заемщиков с низкими и очень низкими доходами.
  • Фиксированная процентная ставка, основанная на текущих рыночных ставках на момент утверждения ссуды или закрытия ссуды, в зависимости от того, что меньше
  • Процентная ставка при изменении платежной помощи может составлять всего 1%
  • Срок окупаемости до 33 лет - период окупаемости 38 лет для заявителей с очень низким доходом, которые не могут позволить себе 33-летний срок кредита

Сколько требуется первоначального взноса?
Первоначальный взнос обычно не требуется.Кандидатам с активами, превышающими лимиты активов, может потребоваться использовать часть этих активов.

Есть ли крайний срок подачи заявок?
Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год.

Сколько времени занимает подача заявления?
Время обработки зависит от наличия финансирования и спроса на программу в регионе, в котором заявитель заинтересован в покупке, и от полноты пакета заявки.

Что управляет этой программой?

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?
Программа прямых ссуд по разделу 502 Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов обеспечивает путь к домовладению для семей с низким и очень низким доходом, проживающих в сельской местности, и семей, у которых действительно нет другого способа сделать доступное домовладение реальностью.Предоставление этих доступных возможностей домовладения способствует процветанию, что, в свою очередь, создает процветающие сообщества и улучшает качество жизни в сельских районах.

ПРИМЕЧАНИЕ: Поскольку ссылки и другая информация могут быть изменены, всегда обращайтесь к инструкциям программы, перечисленным в разделе выше под названием «Какой закон регулирует эту программу?» Вы также можете обратиться за помощью в местный офис.

Совместная покупка дома: плюсы и минусы

Необязательно быть женатым, чтобы осуществить американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка - это способ для не состоящих в браке лиц выйти из цикла сдачи в аренду и начать создание собственного капитала за счет долевого владения.

За последние несколько лет он стал набирать популярность: со-покупатели приобрели 16,3% домов на одну семью в 2017 году по сравнению с 13,7% в 2015 году.

«Люди вместе покупают и владеют домами с тех пор, как появились деньги и финансы», - сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно смещается в сторону совместного владения по мере изменения культурных норм и цен на недвижимость. рост относительно реальной заработной платы.”

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Акционерная экономика переживает бум.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка - это когда два или более человека покупают недвижимость и соглашаются разделить собственность. Это может быть партнерство пары, родственников, близких друзей или даже компании.

Чтобы разделить собственность, вам нужно решить, как вы будете получать и удерживать право собственности на дом.Для со-покупателей есть два варианта:

  1. Общая аренда (TIC)

Самым популярным титулом для совместной покупки является «общая аренда» из-за гибкости владения. Доли собственности не обязательно делятся поровну. Соотношение собственности может быть пропорционально тому, сколько денег вкладывает каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свои доли в случае смерти.

  1. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Право собственности делится между собственниками поровну независимо от вложенной суммы.Право на наследство означает, что в случае смерти выживший владелец (и) автоматически принимает на себя оставшиеся акции, даже если в завещании указано иное. Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается в супружеских парах.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

  • Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
  • Вы сможете начать укреплять свой дом в более раннем возрасте
  • Экономия на коммунальных и других расходах на содержание дома
  • Актив делится заранее определенным образом в случае разделения

Минусы

  • Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
  • Если один со-покупатель не может внести свою долю платежей, бремя ложится на другого (-ых) со-покупателя (-ов)
  • При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или сдачи в аренду своей части собственности

Occupant vs.Совместная покупка без жильцов

Совладельцу необязательно проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Со-покупатели, не являющиеся жильцами, - это люди, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для ежемесячной выплаты ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение - это один из способов, с помощью которого родственник или близкий друг может предоставить деньги в долг до тех пор, пока покупатель жилья не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Совместными покупателями, не являющимися жителями, также могут быть два или более физических лица, которые приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Они разделяют стоимость и прибыль либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.

Советы, как сделать совместную закупку успешной

Планируете ли вы быть со-покупателями-жильцами, со-покупателями, не являющимися жильцами, или их комбинацией, важно иметь письменное соглашение, детализирующее обязанности и ответственность каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены поверенным по недвижимости и включать следующую информацию:

  • Тип права собственности на дом, который вы хотите
  • Как будут распределены акции
  • Кто отвечает за какой процент первоначального взноса и выплаты по ипотеке
  • Как вы поступите в ситуации, когда один совладелец больше не может платить
  • Как будут переданы акции в случае смерти
  • Что делать, если кто-то хочет выйти из совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала любовь, потом брак.Раньше владение домом приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до 50% в 2016 году. Те, кто связывает себя узами брака, делают это спустя семь лет в жизни. Средний возраст мужчин достиг 29,5 лет, а женщин - 27,4 года. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов считают, что покупка дома является приоритетом, но почти две трети называют отсутствие средств препятствием для покупки.

Это во многом связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте 25-34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход в 2016 году составил 42 868 долларов, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. За тот же период арендная плата выросла более чем на 67%.

Ставки по ипотеке в 2018 году относительно низкие, в среднем около 4,3%. Средняя стоимость ипотеки в 2000 году составляла 8,64% годовых.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы предпочитаете покупать, а не сдавать в аренду, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом гораздо более доступным.Совместная покупка имеет смысл для не состоящих в браке пар, которые хотят стать покупателями жилья впервые и рано начать наращивать капитал. У них нет такой же правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после разделения.


Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.) Новости жилищного строительства. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

.

Паркер и Степлер (14 сентября 2017 г.) Как У.S. Уровень брачности колеблется на уровне 50%, разрыв в уровне образования в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

.

MacKenzie, M (26 марта 2018 г.) Это средний возраст вступления в брак на данный момент. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/average-age-of-marriage/

.

Renter, E (2018) Отчет покупателя жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

.

Freddie Mac (2017 г., 14 сентября) Ставки по ипотечным кредитам удерживаются на минимальном уровне 2017 г.Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

.

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ставки по ипотечным кредитам в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

Преобразование двух семей в дом на одну семью в Нью-Джерси

Семья из двух человек становится домом для пары и их пушистых друзей

Кэрол и Джон почувствовали себя так, как будто они выиграли в лотерею, когда они нашли свой первый дом - очаровательный двухэтажный особняк - серый с черными ставнями, построенный в 1926 году - на западной окраине Джерси-Сити.Хотя у Джона, юриста, работающего со стартапами, и Кэрол, которая занимается политикой в ​​национальной некоммерческой организации по борьбе с бездомными, были отличные идеи по ремонту, они знали, что этот дом будет проблемой: это был дуплекс вверх-вниз, и их мечта заключалась в том, чтобы превратить это в односемейную резиденцию. Но с помощью Свитена ремонт прошел отлично - и даже был опубликован в New York Post.


Сообщение в гостевом блоге домовладельца Sweeten Кэрол

Это был самый первый дом, который мы посетили, и в нем было все, что мы хотели, включая задний двор, подъездную дорожку и гараж.Лучше всего то, что это было за углом от моей любимой tia (по-испански «тетя»), так что мы можем пить с ней кофе каждый день. Нам очень понравился наш дом, но возникли проблемы: нужно было обновить электричество, и нам пришлось переставлять радиаторы, чтобы провести ремонт кухни.


С конечной целью сделать два помещения в один сплоченный дом, мы знали, что нам нужно сэкономить деньги. Поэтому, когда мы впервые переехали, мы внесли всего несколько эстетических изменений.Мы покрасили все пространство, включая кухонные шкафы, и попросили друга семьи убрать не один, а два подвесных потолка на кухне. Мы добавили несколько новых светильников и сказочные обои с кроликами от Anthropologie.

Мы решили сыграть роль домовладельца, живущего на первом этаже дома с нашими четырьмя кроликами и тремя кошками, в то время как мы арендовали верхний этаж. Мы знали, что процесс ремонта потребует времени, денег и терпения, но оно того стоит.



После двух лет экономии мы были готовы заняться капитальным ремонтом.Мы просмотрели страницу Sweeten в Instagram в поисках вдохновения, разместили наш проект на Sweeten и нашли замечательного подрядчика. Он действительно помог этой не очень умелой паре превратить нашу кухню в идеальное место для приготовления пищи и развлечений, а также подготовить остальную часть дома к следующему этапу ремонта: превратить дом из двухместного в дом на одну семью.

Во время ремонта мы переехали в квартиру наверху и жили без печи с нашими семью домашними животными, а также с кошкой и двумя ее котятами, которых мы взращивали для JerseyCats, местной службы спасения кошек.Мы не были готовы к тому, что ремонт займет столько времени, сколько он сделал. Мы начали снос в конце марта и закончили в начале августа. Ожидание разрешений сильно мешало. Мы очень быстро прошли через весь процесс. К счастью, наш подрядчик всегда был рядом, чтобы помочь.


Я работал в тесном сотрудничестве с нашим подрядчиком и очень подробно объяснил ему, чего мы хотим: как можно большую и открытую кухню, которая отражала бы наш красочный и веселый стиль. Я уже упоминал обои с кроликами? В начале наших отношений Джон учился в юридической школе, а я - в аспирантуре.Мы думали, что кролики будут домашними животными, не требующими особого ухода. Ха! Теперь мы не можем насытиться.

Мы также хотели увеличить пространство для хранения вещей и прилавков и создать прямой доступ на задний двор через кухню.

Чтобы увеличить кухню, мы снесли стену и заняли место в существующей спальне. Одним из моих обязательных элементов был большой кухонный остров. Я люблю готовить и устраивать вечеринки для своих друзей и семьи, и все всегда оказываются на кухне. Я все представлял себе огромный остров, окруженный теми, кого я люблю.Я действительно хотел, чтобы все было по-другому, а шкафы внизу (и шкафы по нижнему периметру) были красочными. Я прошел через зеленую фазу. Я наткнулся на образцы зеленого цвета сосны Бенджамина Мура и сразу же был вдохновлен. Признаюсь, я одержима островом.


Подрядчик также создал новую дверь из существующего окна, которая обеспечила прямой доступ на задний двор. Для большего количества вещей он придумал кладовую с двумя дверцами, зная, что мне нужно достаточно места для моей микроволновой печи и всех моих кухонных приборов.



Пока я сосредоточился на кухне, Джон был одержим тем, чтобы дом на две семьи выглядел и ощущался как дом на одну семью. Он отвечал за перепланировку вестибюля и обнажение существующей лестницы, которая была спрятана за стеной. Удаление этой стены и установка перил заставили исчезнуть ощущение двух семей. Теперь мы можем подниматься наверх, не проходя через фойе.


Оказывается, мы смогли модернизировать электрическую панель, но не смогли увеличить мощность.Это такой старый дом, что панель находится в задней части дома, поэтому его полная модернизация потребовала бы гораздо больших усилий.

Мне больше всего нравилось наблюдать за тем, как пространство меняется день ото дня. Одним из моих любимых моментов было то, что я вошел и увидел, как кухня полностью распотрошена. Трудно было даже представить, насколько красиво это получится. Это было захватывающе и сюрреалистично. Несмотря на задержки и (немного) превышение бюджета, мы влюблены в свой дом и снова пройдем через все это.

Спасибо, Кэрол и Джон. Мы надеемся, что вы оба создадите «хмельные» воспоминания в своем новом доме!

КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: Шкафы: Fabuwood. Цвет краски для верхнего шкафа в цвете Frost от Behr: Home Depot. Цвет нижней части шкафа и острова сосново-зеленый, № 2051-20: Benjamin Moore. Столешницы Pure White, № 1141: Caesarstone. Керамическая плитка Lancaster Deco 3 × 6 Bianco: TileBar. Подвесные светильники из латуни Small Globe: CB2. Настенная вытяжка: Whirlpool. Газовая плита 30 ″: KitchenAid.Холодильник с французскими дверцами шириной 30 дюймов: Samsung. Холодильник Wine Captain: U-Line. Барные стулья: West Elm. Обои на рабочий стол Грибной лес: Антропология.

РЕСУРСЫ ЖИВОГО ПОМЕЩЕНИЯ: Цвет краски (гостиная и столовая) в Secret Society, # MQ5-10, Marquee Collection: Behr. Освещение (гостиная и столовая): ящик и бочка.