Окончательный список домов под снос по программе реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Содержание

Снесут ли ваш дом: 15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

Елизавета Фохт, Сергей Горяшко
Русская служба Би-би-си

5 мая 2017

Автор фото, ДМИТРИЙ СЕРЕБРЯКОВ/ТАСС

Подпись к фото,

Идея сноса хрущевок в Москве поделила горожан на два противоборствующих лагеря

Скандалы вокруг программы сноса домов в российской столице не утихают с февраля. Слишком многое остается неясным. Русская служба Би-би-си разбиралась, что происходит с реновацией, что обещает мэрия, и что ждет жителей пятиэтажек.

Правительство Москвы опубликовало предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут снести. Мэр города Сергей Собянин заявил, что все эти здания ветхие, и большинство их жителей хочет переехать.

При этом он утверждает, что дом может и отказаться от реновации. С 15 мая по 15 июня собственники квартир в домах, которые попали в список мэрии как ветхие, должны поддержать снос или отказаться от участия в программе.

Собянин говорит, что перечень сносимых домов могут расширить, но только если этого захотят сами жители.

При этом закон, который позволит запустить программу реновации, Госдума еще не приняла. И не планирует этого делать, пока жители не проголосуют за или против сноса.

Москвичи уже готовят митинги — и против реновации, и за нее. Ни управы, ни префектуры ответов на волнующие их вопросы не дают.

Президент Владимир Путин 4 мая вновь заявил, что «нельзя нарушать фундаментальные права граждан, в том числе и в сфере их имущественных прав». Он признал, что с программой реновации есть проблемы: «Мы с мэром Москвы об этом уже говорили. Надеюсь, все будет скорректировано в соответствии с пожеланиями граждан».

Ранее он уже говорил, что программа реновации не может быть навязана силой.

«Хочу сразу сказать, что ничего, что нарушает законы, действующие на сегодняшний день, и права граждан, подписано мною быть не может» , — сказал президент 26 апреля на встрече с правительством.

Русская служба Би-би-си разбиралась с законопроектом о реновации и обещаниями мэрии.

1. Как узнать, не снесут ли мой дом?

Автор фото, СЕРГЕЙ ФАДЕИЧЕВ/ТАСС

Подпись к фото,

Выяснять, не планируют ли ваш дом сравнять с землей, нужно на портале правительства Москвы

Проверить на сайте мэрии. 2 мая там опубликовали перечень домов, по которым проведут голосование жителей о включении в программу реновации. Если дом попал в этот список — возможно, снесут.

2. А что, уже приняли закон о реновации?

Автор фото, АННА ИСАКОВА/ТАСС

Подпись к фото,

Председатель Госдумы Володин сначала призывал скорее принимать закон о реновации, а затем предложил отложить второе чтение документа

Нет, закон в окончательном чтении Госдума пока не приняла. К тому же его еще должен одобрить Совет Федерации и подписать президент.

Снос домов в Москве по программе реновации планируется регламентировать поправками к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Госдума одобрила их только в первом чтении.

Второе чтение спикер Думы Вячеслав Володин предложил перенести на начало июля, когда голосование жителей по вопросу участия в программе уже закончится. Отложить принятие закона нужно для его «детальной проработки», заявил Володин 3 мая. А в апреле спикер, наоборот, указывал, что затягивать программу реновации недопустимо. «[Нужно, чтобы] для тех, кто реализует этот масштабный проект, были созданы условия, позволяющие в более короткие сроки решать эту задачу, потому что эта задача имеет определенные сроки», — говорил он.

3. Мой дом оказался в предварительных списках управы, но теперь в перечне мэрии его нет. Это значит, что с ним ничего не случится?

Подпись к фото,

У части жителей Бутырского района идея «реновации» энтузиазма не вызывает

В принятой в первом чтении версии законопроекта говорится, что снести могут и те дома, которые «попадают в границы подлежащей реновации территории». Останется ли эта норма к финальному чтению поправок, и как ее применят на практике, пока неясно.

Кроме того, список домов, которые попадают под реновацию, возможно, не окончательный. Мэр столицы Сергей Собянин в интервью каналу «Москва 24» говорил, что жители пятиэтажек вправе провести собрание, принять официальное обращение и заявить в правительство города, что тоже хотят под реновацию. К этому желанию жителей Собянин пообещал отнестись «самым внимательным образом» и включить такие дома в программу.

Градоначальник также отметил, что, помимо пятиэтажек, могут снести и «дома двух-четырех этажей», если они «в безобразном состоянии».

Радиостанции «Комсомольская правда» Собянин вовсе заявил, что власти «в порядке большого исключения» рассмотрят и снос «ветхих» девятиэтажек, которые попадают в поквартальную застройку. Если их жители потребуют переселения, добавил мэр.

3 мая в Сокольниках прошел «стихийный митинг» за расширение списка домов на реновацию. Люди, которые собрались на митинг, заявили, что живут в ветхих домах и требуют включить их в программу реновации даже «без согласия общего собрания» жильцов. Правда, этот митинг организовали не сами жители, а члены районных молодежных палат при Мосгордуме.

4. Изначально обещали сносить только хрущевки, а мой дом старше, но тоже оказался в перечне. Это вообще законно?

Для просмотра этого контента вам надо включить JavaScript или использовать другой браузер

Подпись к видео,

Дом по адресу Тенистый проезд, 10

Ответить на этот вопрос невозможно, потому что закон еще не приняли.

В нынешней версии законопроекта вообще не говорится, дома какой этажности и какого года постройки попадают под реновацию.

Документ пока предполагает, что власти «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу». Этим периодом считается строительство 1957-1968 годов.

Сайт Комплекса градостроительной политики Москвы включает в число зданий, которые точно подлежат сносу, панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. На сайте мэрии говорится, что пятиэтажки, которые строились до 1957 года, но имеют «такие же характеристики», тоже включат в программу реновации с согласия собственников.

Мэрия обещает, что под снос не пойдут «добротные комфортные пятиэтажные дома» в удовлетворительном состоянии.

Собянин заявил, что в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации попали «пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а также некоторые другие аналогичные дома». При этом, как выяснила Би-би-си, в список включили здания, которые к этому периоду не относятся и на хрущевки не похожи. Некоторым домам из перечня по 100 лет.

5. Я уже против того, чтобы наш дом включали в программу, можно ли не ждать голосования?

Для просмотра этого контента вам надо включить JavaScript или использовать другой браузер

Подпись к видео,

Как московские власти общались с жителями пятиэтажек

Как утверждается на сайте мэрии, собственники вправе провести общее собрание — хоть до, хоть после утверждения программы — и отказаться от участия в реновации.

Затем жители передают протокол собрания в управу своего района. При этом в официальном постановлении столичного правительства «Об учете мнения населения…» говорится, что такое собрание нужно проводить в период с 15 мая по 15 июня 2017 года — тогда же, когда и голосование собственников квартир в домах, которые включили в проект реновации.

Гражданские активисты советуют протестовать против потенциального сноса: заявлять об этом на встречах с чиновниками, писать письма и запросы официальным лицам, устраивать пикеты, информировать других жильцов. Как писала Би-би-си, из программы уже исключили некоторые дома, а также районы, где жители сильно протестовали из-за реновации.

6. Мой дом в списке, что теперь?

Автор фото, ДМИТРИЙ СЕРЕБРЯКОВ/ТАСС

Подпись к фото,

Попытаться повлиять на судьбу своего дома можно не только протестами, но и голосованием

Голосовать. Процесс начнется 15 мая и продлится до 15 июня 2017 года. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках, которые попали в перечень, получат уведомления с предложением участвовать в голосовании. Информацию о нем разместят на досках подъездов, пошлют жителям на электронную почту и в SMS.

Если по итогам голосования большинство собственников квартир выскажутся за снос дома, его включат в программу реновации. В мэрии обещают, что голосование — предварительный этап, а перечень домов на реновацию утвердят уже после принятия закона.

В голосовании о включении в программу реновации участвуют собственники квартир, включая всех собственников долей, а также наниматели жилья по договорам социального найма.

Голосование пройдет двумя способами: через систему «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы» независимо от места жительства. При дистанционном голосовании через сайт пользователь вводит фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счета квартиры. Его легко найти в ежемесячной квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Для голосования в «Моих документах» нужен паспорт и свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального найма.

7. Погодите, а собственники нежилых помещений? Их мнение учитывается?

Автор фото, МИХАИЛ МЕТЦЕЛЬ/ТАСС

Подпись к фото,

Собянин обещал владельцам нежилых помещений при сносе дома равнозначное помещение или денежную компенсацию. В законе этого пока не предусмотрено

Нет. Голосовать в системе «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы» они не смогут.

При этом владельцы нежилых помещений вправе участвовать в собрании собственников, если жители будут решать на нем, участвовать ли в программе реновации.

Мэр обещал, что в законе появится норма, по которой собственники нежилых помещений при сносе получат право выбирать между предоставлением равнозначного помещения или денежной компенсацией.

8. У меня половина дома за снос, а половина — против.

Как будем определять большинство?

Автор фото, АРТЕМ ГЕОДАКЯН/ТАСС

Подпись к фото,

Если мнения о реновации в одном доме разойдутся, власти обещают поступить так, как хочет большинство собственников

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нем за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы «Об учете мнения населения…».

Что будет считаться большинством при проведении собрания собственников — вопрос. Сейчас в Жилищном кодексе в списке решений, которые принимаются на таких собраниях, ничего не говорится о сносе дома. За проведение реконструкции, например, должны высказаться не менее 2/3 собственников.

9. Я против сноса, а мой муж/мама/папа за. Мы владеем одной квартирой. Как учтут голоса?

Подпись к фото,

Многие москвичи резко критикуют программу реновации

Если мнения в одной квартире разошлись, результатом голосования по ней принимается большинство. Допустим, вы владеете квартирой с родителями. Вы один против сноса, а они — за. Квартиру засчитают проголосовавшей за участие в реновации.

При равном распределении голосов в одной квартире она вовсе не будет учитываться при подведении итогов.

Если в голосовании участвовала лишь часть собственников, то при подведении итогов будет учитываться только их мнение.

10. А если я не участвовал в голосовании совсем?

Автор фото, АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК/ТАСС

Подпись к фото,

Если судьба дома небезразлична, лучше все же проголосовать

Квартиру учтут как голосовавшую за включение в программу реновации.

Люди, просто прописанные в квартире, повлиять на судьбу дома не смогут, как и несовершеннолетние дети. Родители или законные представители несовершеннолетних вправе голосовать от их имени.

11. Что произойдет с моим кварталом, если часть домов за снос, а часть — против?

Автор фото, МИХАИЛ ПОЧУЕВ/ТАСС

Подпись к фото,

Суть программы реновации не в точечных сносах, а в уничтожении старых кварталов целиком

Неясно. Власти обещают, что в программу реновации не войдут пятиэтажки, в которых значительное количество собственников и нанимателей квартир выскажутся против сноса.

Мэрия подчеркивает, что уговоров передумать со стороны власти при отказе жильцов от реновации не будет. При этом сама суть программы подразумевает именно поквартальную реновацию, и как мэрия будет решать вопрос в том случае, если в одном квартале дома проголосовали по-разному, непонятно.

12. Я не против сноса, но хотелось бы заранее узнать, куда переселят. Это уже известно?

Автор фото, МИХАИЛ ПОЧУЕВ/ТАСС

Подпись к фото,

Власти обещают расселять жителей сносимых домов в тех же районах

Точной информации еще нет. Собянин говорил, что жителей будут переселять в дома, которые находятся в том же районе, где стояло снесенное жилье. В другие районы обещают переселять только тех, кто об этом попросит.

При этом где построят новые дома, и какими они будут, точно пока не известно — есть только примерные проекты.

Сейчас власти обещают предоставить жителям новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса с сохранением числа комнат. Мэрия утверждает, что площадь жилья увеличится по сравнению с тем, которое снесут. Например, за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов.

13. При переселении я хотел бы квартиру побольше, чем сейчас, или денежную компенсацию. Это возможно?

Автор фото, ГРИГОРИЙ СЫСОЕВ/ТАСС

Подпись к фото,

Мэрия обещает предусмотреть компенсации за сносимое жилье, но в законе такой нормы пока нет

Пока такой процедуры в законопроекте не предусмотрено. Правда, власти пообещали, что москвичи при переселении получат право доплатить и улучшить жилищные условия.

РБК также писал, что в Мосгордуме прорабатывают механизм размена квартир, чтобы семьи из нескольких поколений разъезжались, либо соглашаясь на жилье подешевле, либо доплатив.

В законе, возможно, предусмотрят компенсации вместо равнозначных квартир. Как обещает мэрия, объем компенсации рассчитают, исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости квартиры.

14. А что меня ждет, если я взял ипотеку?

Автор фото, ДМИТРИЙ АБОЛИН/ТАСС

Подпись к фото,

О тех, кто взял квартиру в ипотеку в доме, который пойдет под снос, в законе пока нет ни слова

После сноса пятиэтажки с ипотечной квартирой заемщику придется передать в залог банку новую, полученную взамен. Мэрия настаивает, что рыночная стоимость новых квартир будет выше старых, и что права требовать досрочного возврата кредита у банков не будет. Но пока в законопроекте вовсе нет пунктов о порядке участия в программе реновации жильцов с ипотечным кредитом.

15. Я двумя руками за снос! Когда меня уже переселят?

Автор фото, АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК/ТАСС

Подпись к фото,

Реновация может растянуться на 20 лет

Неизвестно. Московские власти пока не называли конкретных сроков. Собянин говорит о 10-15 годах.

Программа реновации рассчитана не меньше, чем на 10-15 лет, писал Интерфакс со ссылкой на источник в мэрии. ТАСС же сообщал о 20 годах.

На сайте мэрии говорится, что реализация программы реновации начнется после принятия федерального закона. К этому моменту жители уже проголосуют за или против сноса, а власти подберут площадки для строительства новых домов, выделят бюджетные деньги и «определенные механизмы привлечения инвестиций» на программу.

15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

Официальный сайт Политической партии «Партия Возрождения России»

Скандалы вокруг программы сноса домов в российской столице не утихают с февраля. Слишком многое остаётся неясным. Русская служба Би-би-си разбиралась, что происходит с реновацией, что обещает мэрия, и что ждёт жителей пятиэтажек.

Политическая партия «Партия Возрождения России»

Официальный сайт

Правительство Москвы опубликовало предварительный список из 4,5 тысячи домов, которые могут снести. Мэр города Сергей Собянин заявил, что все эти здания ветхие и большинство их жителей хочет переехать. При этом он утверждает, что дом может и отказаться от реновации. С 15 мая по 15 июня собственники квартир в домах, которые попали в список мэрии как ветхие, должны поддержать снос или отказаться от участия в программе.

Сергей Собянин также говорит, что перечень сносимых домов могут расширить, но только если этого захотят сами жители. При этом закон, который позволит запустить программу реновации, Госдума ещё не приняла. И не планирует этого делать, пока жители не проголосуют «за» или «против» сноса.

Москвичи уже готовят митинги – и против реновации, и за неё. Ни управы, ни префектуры

ответов на волнующие их вопросы не дают.

Президент Владимир Путин 4 мая вновь заявил, что «нельзя нарушать фундаментальные права граждан, в том числе и в сфере их имущественных прав». Он признал, что с программой реновации есть проблемы: «Мы с мэром Москвы об этом уже говорили. Надеюсь, всё будет скорректировано в соответствии с пожеланиями граждан».

Ранее он уже говорил, что программа реновации не может быть навязана силой. «Хочу сразу сказать, что ничего, что нарушает законы, действующие на сегодняшний день, и права граждан, подписано мною быть не может», – сказал президент 26 апреля на встрече с правительством.

Русская служба Би-би-си разбиралась с законопроектом о реновации и обещаниями мэрии.

1. Как узнать, не снесут ли мой дом?

Правообладатель иллюстрации СЕРГЕЙ ФАДЕИЧЕВ /ТАСС/ Выяснять, не планируют ли ваш дом сравнять с землёй, нужно на портале правительства Москвы

§ Опубликован список московских пятиэтажек под угрозой сноса

Проверить на сайте мэрии. 2 мая там опубликовали перечень домов, по которым проведут голосование жителей о включении в программу реновации. Если дом попал в этот список, возможно, снесут.

2. А что, уже приняли закон о реновации?

Правообладатель иллюстрации АННА ИСАКОВА / ТАСС. Председатель Госдумы Вячеслав Володин сначала призывал скорее принимать закон о реновации, а затем предложил отложить второе чтение документа

§ Госдума приняла в первом чтении закон о сносе пятиэтажек

Нет, закон в окончательном чтении Госдума пока не приняла.

К тому же его ещё должен одобрить Совет Федерации и подписать президент.

Снос домов в Москве по программе реновации планируется регламентировать поправками к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Госдума одобрила их только в первом чтении.

Второе чтение спикер Думы Вячеслав Володин предложил перенести на начало июля, когда голосование жителей по вопросу участия в программе уже закончится. «Отложить принятие закона нужно для его детальной проработки», – заявил Володин 3 мая. А в апреле спикер, наоборот, указывал, что затягивать программу реновации недопустимо. «[Нужно, чтобы] для тех, кто реализует этот масштабный проект, были созданы условия, позволяющие в более короткие сроки решать эту задачу, потому что эта задача имеет определённые сроки», – говорил он.

Голосование домов, которые в список на реновацию попали, пройдёт по постановлению правительства Москвы от 2 мая

«Об учёте мнения населения по проекту реновации».

3. Мой дом оказался в предварительных списках управы, но теперь в перечне мэрии его нет. Это значит, что с ним ничего не случится?

У части жителей Бутырского района идея «реновации» энтузиазма не вызывает

§ Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Нет, не значит. Если ваш дом не попал в окончательный список, который опубликовала мэрия, скорее всего, вам не придётся участвовать в программе реновации в ближайшее время.

В принятой в первом чтении версии законопроекта говорится, что снести могут и те дома, которые «попадают в границы подлежащей реновации территории». Останется ли эта норма к финальному чтению поправок, и как её применят на практике, пока неясно.

Кроме того, список домов, которые попадают под реновацию, возможно, не окончательный. Мэр столицы Сергей Собянин в интервью каналу «Москва 24» говорил, что жители пятиэтажек вправе провести собрание, принять официальное обращение и заявить в правительство города, что тоже хотят под реновацию. К этому желанию жителей Собянин пообещал отнестись «самым внимательным образом» и включить такие дома в программу.

Градоначальник также отметил, что помимо пятиэтажек могут снести и «дома двух-четырёх этажей», если они «в безобразном состоянии».

Радиостанции «Комсомольская правда» Собянин вовсе заявил, что власти «в порядке большого исключения» рассмотрят и снос «ветхих» девятиэтажек, которые попадают в поквартальную застройку. Если их жители потребуют переселения, добавил мэр.

3 мая в Сокольниках прошёл «стихийный митинг» за расширение списка домов на реновацию. Люди, которые собрались на митинг, заявили, что живут в ветхих домах и требуют включить их в программу реновации даже «без согласия общего собрания» жильцов. Правда, этот митинг организовали не сами жители, а члены районных молодёжных палат при Мосгордуме.

4. Изначально обещали сносить только хрущёвки, а мой дом старше, но тоже оказался в перечне. Это вообще законно?

Дом по адресу Тенистый проезд, 10

§ 10 неожиданных домов-кандидатов на снос в Москве

Ответить на этот вопрос невозможно, потому что закон ещё не приняли.

Сайт Комплекса градостроительной политики Москвы включает в число зданий, которые точно подлежат сносу, панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. На сайте мэрии говорится, что пятиэтажки, которые строились до 1957 года, но имеют «такие же характеристики», тоже включат в программу реновации с согласия собственников.

как выяснила Би-би-си, в список включили здания, которые к этому периоду не относятся и на хрущёвки не похожи. Некоторым домам из перечня по 100 лет.

5. Я уже против того, чтобы наш дом включали в программу, можно ли не ждать голосования?

Как московские власти общались с жителями пятиэтажек

§ «Абсолютно хамское отношение»: как власти успокаивали недовольных жителей хрущёвок

Как утверждается на сайте мэрии, собственники вправе провести общее собрание – хоть до, хоть после утверждения программы – и отказаться от участия в реновации.

Затем жители передают протокол собрания в управу своего района. При этом в официальном постановлении столичного правительства «Об учёте мнения населения…»

говорится, что такое собрание нужно проводить в период с 15 мая по 15 июня 2017 года – тогда же, когда и голосование собственников квартир в домах, которые включили в проект реновации.

Гражданские активисты советуют протестовать против потенциального сноса: заявлять об этом на встречах с чиновниками, писать письма и запросы официальным лицам, устраивать пикеты, информировать других жильцов. Как писала Би-би-си, из программы уже исключили некоторые дома, а также районы, где жители сильно протестовали из-за реновации.

6. Мой дом в списке, что теперь?

Правообладатель иллюстрации ДМИТРИЙ СЕРЕБРЯКОВ /ТАСС/. Попытаться повлиять на судьбу своего дома можно не только протестами, но и голосованием

§ Снос пятиэтажек в Москве: «за» и «против»

Голосовать. Процесс начнётся 15 мая и продлится до 15 июня 2017 года. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках, которые попали в перечень, получат уведомления с предложением участвовать в голосовании. Информацию о нём разместят на досках подъездов, пошлют жителям на электронную почту и в SMS.

Если по итогам голосования большинство собственников квартир выскажутся за снос дома, его включат в программу реновации. В мэрии обещают, что голосование – предварительный этап, а перечень домов на реновацию утвердят уже после принятия закона.

Голосование пройдёт двумя способами: через систему «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы», независимо от места жительства. При дистанционном голосовании через сайт пользователь вводит фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счёта квартиры. Его легко найти в ежемесячной квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Для голосования в «Моих документах» нужен паспорт и свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН или договор социального найма.

7. Погодите, а собственники нежилых помещений? Их мнение учитывается?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ МЕТЦЕЛЬ / ТАСС. Собянин обещал владельцам нежилых помещений при сносе дома равнозначное помещение или денежную компенсацию. В законе этого пока не предусмотрено

§ Прощай, хрущёвка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи

Нет. Голосовать в системе «Активный гражданин» или в центрах «Мои документы» они не смогут.

При этом владельцы нежилых помещений вправе участвовать в собрании собственников, если жители будут решать на нём, участвовать ли в программе реновации.

Мэр обещал, что в законе появится норма, по которой собственники нежилых помещений при сносе получат право выбирать между предоставлением равнозначного помещения или денежной компенсацией.

8. У меня половина дома «за» снос, а половина – «против». Как будем определять большинство?

Правообладатель иллюстрации АРТЁМ ГЕОДАКЯН / ТАСС. Если мнения о реновации в одном доме разойдутся, власти обещают поступить так, как хочет большинство собственников

§ Собянин пообещал существенно изменить закон о реновации

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нём за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы «Об учёте мнения населения…»

Что будет считаться большинством при проведении собрания собственников – вопрос. Сейчас в Жилищном кодексе в списке решений, которые принимаются на таких собраниях, ничего не говорится о сносе дома. За проведение реконструкции, например, должны высказаться не менее 2/3 собственников.

9. Я «против» сноса, а мой муж / мама / папа – «за». Мы владеем одной квартирой. Как учтут голоса?

Многие москвичи резко критикуют программу реновации

§ Путин: расселение пятиэтажек нельзя навязывать силой

Если мнения в одной квартире разошлись, результатом голосования по ней принимается большинство. Допустим, вы владеете квартирой с родителями. Вы один «против» сноса, а они – «за». Квартиру засчитают проголосовавшей за участие в реновации. При равном распределении голосов в одной квартире она вовсе не будет учитываться при подведении итогов. Если в голосовании участвовала лишь часть собственников, то при подведении итогов будет учитываться только их мнение.

10. А если я не участвовал в голосовании совсем?

Правообладатель иллюстрации АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК / ТАСС. Если судьба дома небезразлична, лучше всё же проголосовать

§ «Сядь, успокойся!»: как власти Москвы общались с жителями пятиэтажек

Квартиру учтут как голосовавшую за включение в программу реновации.

11. Что произойдёт с моим кварталом, если часть домов «за» снос, а часть – «против»?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ ПОЧУЕВ / ТАСС. Суть программы реновации не в точечных сносах, а в уничтожении старых кварталов целиком

§ Клем Сесил. Как не нужно сносить хрущёвки: британский опыт

Неясно. Власти обещают, что в программу реновации не войдут пятиэтажки, в которых значительное количество собственников и нанимателей квартир выскажутся против сноса. Мэрия подчёркивает, что уговоров передумать со стороны власти при отказе жильцов от реновации не будет. При этом сама суть программы подразумевает именно поквартальную реновацию, и как мэрия будет решать вопрос в том случае, если в одном квартале дома проголосовали по-разному, непонятно.

12. Я не против сноса, но хотелось бы заранее узнать, куда переселят. Это уже известно?

Правообладатель иллюстрации МИХАИЛ ПОЧУЕВ / ТАСС. Власти обещают расселять жителей сносимых домов в тех же районах

§ Собянин пообещал жителям хрущёвок дома в том же районе

Точной информации ещё нет. Собянин говорил, что жителей будут переселять в дома, которые находятся в том же районе, где стояло снесённое жильё. В другие районы обещают переселять только тех, кто об этом попросит.

При этом, где построят новые дома, и какими они будут, точно пока не известно – есть только примерные проекты.

Сейчас власти обещают предоставить жителям новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса с сохранением числа комнат. Мэрия утверждает, что площадь жилья увеличится по сравнению с тем, которое снесут. Например, за счёт более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов.

13. При переселении я хотел бы квартиру побольше, чем сейчас, или денежную компенсацию. Это возможно?

Правообладатель иллюстрации ГРИГОРИЙ СЫСОЕВ / ТАСС. Мэрия обещает предусмотреть компенсации за сносимое жильё, но в законе такой нормы пока нет

§ Главный архитектор Москвы опроверг планы строить деревянные дома вместо хрущёвок

Пока такой процедуры в законопроекте не предусмотрено. Правда, власти пообещали, что москвичи при переселении получат право доплатить и улучшить жилищные условия.

РБК также писал, что в Мосгордуме прорабатывают механизм размена квартир, чтобы семьи из нескольких поколений разъезжались, либо соглашаясь на жильё подешевле, либо доплатив.

В законе, возможно, предусмотрят компенсации вместо равнозначных квартир. Как обещает мэрия, объём компенсации рассчитают, исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости квартиры.

14. А что меня ждёт, если я взял ипотеку?

Правообладатель иллюстрации ДМИТРИЙ АБОЛИН / ТАСС. О тех, кто взял квартиру в ипотеку в доме, который пойдёт под снос, в законе пока нет ни слова

§ «Я не верю в будущее»: истории ипотечников из пятиэтажек Москвы

После сноса пятиэтажки с ипотечной квартирой заёмщику придётся передать в залог банку новую, полученную взамен. Мэрия настаивает, что рыночная стоимость новых квартир будет выше старых, и что права требовать досрочного возврата кредита у банков не будет. Но пока в законопроекте вовсе нет пунктов о порядке участия в программе реновации жильцов с ипотечным кредитом.

15. Я двумя руками «за» снос! Когда меня уже переселят?

Правообладатель иллюстрации АЛЕКСАНДР ЩЕРБАК / ТАСС. Реновация может растянуться на 20 лет

§ Сколько ещё простоят хрущёвки в России?

Неизвестно. Московские власти пока не называли конкретных сроков. Собянин говорит о 10-15 годах.

Программа реновации рассчитана не меньше, чем на 10-15 лет, писал Интерфакс со ссылкой на источник в мэрии. ТАСС же сообщал о 20 годах. На сайте мэрии говорится, что реализация программы реновации начнётся после принятия Федерального закона. К этому моменту жители уже проголосуют «за» или «против» сноса, а власти подберут площадки для строительства новых домов, выделят бюджетные деньги и «определённые механизмы привлечения инвестиций» на программу.

По крайней мере, так обещает мэрия.

закон о реновацииснос пятиэтажек ` }, }, mounted() { }, methods: {}, })

Снос пятиэтажек в Москве — новости, список

Предпосылки и последствия.

15 июня было завершено голосование, проводившееся на сайте проекта «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы».

1 июля подошел к концу срок, до которого собственники помещений могли проголосовать о включении домов в программу реновации.

Дом включали в программу по решению 2/3 собственников. Для выхода из программы необходимы голоса 1/3 собственников плюс один голос.

Программа по сносу пятиэтажек стартовала еще в далеком 1995 году, в то время мэром Москвы являлся Юрий Михайлович Лужков. Окончание мероприятий по сносу пятиэтажных домов предполагалось в 15-ти летний срок, то есть к 2010 году. Однако в силу различных обстоятельств, снос домов в Москве был приостановлен.

Программа по сносу пятиэтажных домов была по-настоящему возобновлена в 2011 году. И уже к концу 2015 года, было объявлено, что программа завершена на 90%. В итоге, на 2016 год их 1723 домов, подлежащих сносу осталось лишь 127.

За первые 4-5 месяцев 2017 года, в Москве были снесены и демонтированы 65 сооружений, это больше половины оставшихся домов, подлежащих демонтажу. Таким образом, программа вышла на финишную прямую, заключительные работы по сносу ветхого жилья будут завершены в 2018 году.

Но завершение программы по сносу обветшалого жилья не означает, что в Москве не останется старых домов, которые с течением времени станут малопригодными для эксплуатации.

ДОМА, КОТОРЫЕ ПОПАДУТ ПОД ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

Под программу реновации попадут различные дома, но в приоритете дома 1-510, 1-515 и дома других серий, которые не были включены в программу 1995 года. Вопрос о судьбе этих домов назревал давно, поэтому власти Москвы решили не останавливаться на достигнутых ранее результатах по обновлению жилищного фонда и перейти к активным действиям по отношению к ранее не затронутым старым домам.

Программа реновации, можно сказать, была личной инициативой Президента РФ Владимира Путина, который дал поручение действующему мэру Москвы Сергею Собянину демонтировать давно устаревшие столичные пятиэтажки, а вместо них возвести современное, комфортабельное жилье. Такая инициатива появилась не на пустом месте. Многих москвичей беспокоил вопрос по обновлению жилищного фонда столицы.

Программа реновации, законопроект о которой был принят ГД РФ в первом чтении 20 апреля 2017 года, должна охватить более 8 тысяч домов, площадь которых превышает 25 млн м². Также, общая численность граждан, проживающих в этих домах, составит более 1,5 млн человек. Во втором чтении законопроект был рассмотрен в июле, после проведения голосования среди жильцов сносимых домов. В закон были внесены соответствующие изменения.
Какие же последствия будет иметь программа реновации для жителей столицы?

В первую программу по индустриальному строительству в столице было внесено 1722 дома. На данный момент, демонтажу подверглись более 1650 домов, суммарная площадь которых превысила 6 млн м². Хотелось бы отметить, что демонтаж 654 домов, общая площадь которых превышает 2 млн м², был осуществлен за счет частного капитала. В последующие годы, программа была выполнена на 95%, благодаря чему более 450 тыс. граждан получили лучшие жилищные условия, чем прежде и сменили обветшалые, устаревшие пятиэтажки на гораздо более комфортабельное жилье, в благоустроенных районах.

Предпосылкой же для инициирования нынешней программы реновации, как мы уже говорили ранее, послужила встреча В.В. Путина и С.С. Собянина. На той конференции, в первую очередь, обсуждались вопросы социального и экономического развития столицы. По итогам встречи мэр Москвы С. Собянин сделал следующее заявление:

«Сносу в 2017 – 2018 годах подлежат пятиэтажки с общей площадью жилых помещений — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживают 1 миллион 600 тысяч москвичей».

Закон принят, первичные работы уже начаты. Из чего следует, что власти Москвы тверды в своих намерениях и решение о проведении реновации принято окончательно.

Что же касается сроков, то эксперты дают различные прогнозы. Ясно одно, завершения программы не стоит ждать ранее срока в 10-15 лет. В более короткие сроки завершить такой объем работ не способен даже весть строительный комплекс столицы.

Как заявляет глава департамента градостроительной политики С. Левкин, в нынешнюю программу реновации попадет более 500 кварталов. В первую очередь, это касается домов, возведенных в промежутку между 1957 по 1968 годами. Определяющим критериям, конечно же, будет являться не только год постройки дома, но и его состояние.

Демонтаж старых и обветшалых домов повлечет только положительные последствия и позволит значительно улучшить транспортную, экологическую ситуацию, а также позволит модернизировать городскую среду в целом, считает С. Левкин.

Программа реновации ветхого жилья позволит переселить более 1.5 млн жителей столицы из старого и обветшалого жилья в новые, современные дома. Новое жилье будет возведено на месте снесенных домов, которые, независимо от усилий и средств, затраченных на их капитальный ремонт, через несколько лет станут просто непригодными для жизни.

На данный момент список площадок, которые буду использованы для целей программы реновации жилищного фонда столицы. Хотя на просторах виртуальной паутины можно найти некие списки сносимых домов, власти утверждают, что эти списки недостоверны, так как уточнить полный список идущих под снос домов планируется только к осени 2017 года.

Правительство Москвы огласило серии домов, которые будут подвергнуты сносу в приоритетном порядке. В первую очередь это дома серий 1-510 и 1-515.

Дома этой серии были возведены в 50-60-х годах XX столетия. Безусловно, с тех пор прошло достаточно много времени и, конечно, нормативы двадцатого века сильно отличаются от нормативов современных. В первую очередь, это касается отсутствия лифтов, мусоропроводов, невозможностью смонтировать счетчики расхода воды, устаревшей конструкции крыш.

Больше всего домов серии 1-510 в столице возводили в начале 1960-х годов. В этой серии пятиэтажек предполагается наличие от одной до трех комнат в кварте, потолки не выше 2,8 метров. В таких домах, как уже отмечалось выше, отсутствуют мусоропроводы и лифты. Коммуникации буквально вмурованы в цельные стены, что значительно осложняет ремонт этих сооружений. В Москве сейчас есть примерно 1000 таких домов.

На сегодняшний день, ведутся активные работы по поиску и подготовке подходящих площадок, которые будут предназначены для возведения новых домов, взамен сносимым пятиэтажкам. Данным вопросом активно занимаются органы государственной власти и соответствующие властные структуры.

Как скажется программа реновации на городском бюджете?

Бюджет Москвы вполне способен справится с финансовыми затратами, которые повлечет программа реновации. Есть определенные трудности с нормативно-правовыми аспектами данного процесса, но, несомненно, они будут разрешены. В первую очередь, перед городскими властями стоит задача во всех деталях и мелочах проработать все аспекты такой масштабной программы.

Город планирует провести финансирование программы за свой счет, хотя, конечно, не исключено привлечение частных капиталовложений. Уже известно о некоторых подрядчиках, которые будут привлечены к программе реновации. Самый крупный их таких подрядчиков казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

В заключении следует отметить, что любая информация, появляющаяся в средствах массовой информации и сети интернет, не может рассматриваться в качестве окончательной. Лишь после появления официально утвержденного плана по сносу столичных пятиэтажек, можно будет делать однозначные выводы. На сегодняшний день, данный план все еще находится на стадии разработки и обсуждения.

Уровень сноса в Миддлбери — один из самых высоких в Акроне.

На втором этаже тонкая занавеска колыхалась на ветру, выдёрнутая наружу через щель в стекле. Наверху на полу валялись окурки и мелки. Записка, приклеенная к двери, сорванной с петель, служила напоминанием: «Никаких друзей до конца выходных — мама.

12 января дома не стало. Слой соломы покрыл грязный участок на своем месте.

HL Comeriato, Дьявольская полоса

426 McGowan St. был приобретен Земельным банком округа Саммит у владельца Гэри Томаса.

«Это грустно», — мимоходом говорит один житель, оглядываясь через плечо на стоянку через улицу и заходя в свой дом. «Но вы привыкли видеть это в Акроне».

Этот квартал на улице МакГоуэн имеет длину всего около одной десятой мили.Тем не менее, в квартале между улицами Кларк и Джонстон в Миддлбери, к югу от Общинного учебного центра Мейсона, за последнее десятилетие было снесено или сожжено по меньшей мере семь домов.

Земельный банк округа Саммит снес 322 единицы жилья в Миддлбери в период с января 2010 года по сентябрь 2020 года. Это 12,8 сноса на 100 домов, что является вторым по величине показателем в городе после Саммит-Лейк.

Дома, которые еще стоят, часто нуждаются в серьезном ремонте и обновлении. Но в связи с тем, что стоимость недвижимости падает соответственно, защитники района и некоммерческие застройщики говорят, что очень трудно привлечь новое строительство, чтобы заполнить пустующие участки в районе.

И сегодня, более двух третей домов в Миддлбери сдаются внаем, а это означает, что многие жители имеют ограниченный контроль над безопасностью и рисками для здоровья, которые часто сопровождают стареющий жилой фонд.

«Утерянное дело:» Лишение права выкупа сильно ударило по домовладельцам Миддлбери

Миддлбери, который простирается от Грейс-Парк на севере до I-76 на юге, был первым районом города.

В начале 1900-х годов промышленный подъем на Ист-Эйдж-стрит спровоцировал жилищный бум.По данным города Акрон, 70% всех домов в Миддлбери были построены до 1940 года. Но 1970-е годы принесли экономический спад, из-за которого жители Миддлбери изо всех сил пытались найти работу и были отрезаны от остальной части города строительством автомагистралей.

К 2018 году уровень безработицы в Миддлбери почти вдвое превышал уровень безработицы в городе Акрон, а средний доход домохозяйства в этом районе был одним из самых низких в городе.

Исполнительный директор Land Bank Патрик Браво говорит, что Миддлбери, как и многие районы Акрона, был опустошен из-за потери права выкупа во время Великой рецессии.

«В конце кризиса потери права выкупа в 2008 году в Огайо насчитывалось около 100 000 заброшенных или разрушенных строений, и мы знали, что в то время это число было сильно занижено», — говорит Браво.

В период с 2000 по 2014 год на Макгоуэн-стрит между улицами Кларк и Гейдж было зарегистрировано не менее 13 случаев обращения взыскания на налоговые и ипотечные кредиты — на участке из трех кварталов всего с 37 жилыми участками.

К 2020 году, по оценкам города, 68% из 2668 единиц жилья в Миддлбери сдавались в аренду.

Сегодня улица Макгоуэн усеяна травой. Дома, все еще стоящие после жилищного бума более века назад, стоят криво, утопая в грязных лужайках, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. На углу улиц Макгоуэн и Корли один двор завален металлоломом. Тонкий голубой брезент закрывает дыру в крыше.

HL Comeriato, Дьявольская полоса

Ряд домов на Корли-стрит стоит напротив места, где раньше располагалась начальная школа Мейсона, а теперь это пустое поле.

Но так было не всегда, — говорит Пэм Вон. Она живет в этом районе около 30 лет, 16 из них в собственном доме на Макгоуэн-стрит.

Она наблюдала, как меняется район, когда люди уезжают по той или иной причине, пока домовладельцев, сдающих недвижимость в аренду, не стало больше, чем домовладельцев, и собственность не пришла в упадок.

По мнению Вогана, этот район — «безнадежное дело».

«Лучше бы они их всех снесли», — говорит она.

Когда ее спросили, переедет ли она, если у нее есть на это время и деньги, Воан пожимает плечами.

«Эти быки— здесь встречаются повсюду».

За последнее десятилетие были снесены сотни домов

В 2012 году Земельный банк округа Саммит получил федеральное финансирование для начала сноса более 5000 обветшавших и заброшенных строений округа. К 2014 году агентство снесло более 900 домов и планировало снести еще 600 в рамках своей программы Neighborhood Initiative Program до 2019 года. опасны для людей, живущих или работающих рядом с ними, но и для бездомных людей, которые иногда используют их в качестве убежища.Без правил, ремонта или доступа к коммунальным услугам эти дома часто становятся постоянной угрозой безопасности и здоровью.

«Это как поход к дантисту», — говорит Браво. «Вы должны удалить плохое, прежде чем сможете начать восстанавливать хорошее. Вы должны позаботиться о полости, которая осталась для этих заброшенных и разрушенных владений».

После сноса опасной постройки Земельный банк и другие агентства переключают свое внимание на другие части жилищной головоломки, такие как строительство новых объектов, ремонт существующих домов или продажа объектов другим организациям, которые помогут их отремонтировать.

«Он не починит»

Из 16 оставшихся домов в 400-м квартале на улице Макгоуэн 12 заняты арендаторами. Несколько арендаторов сказали The Devil Strip , что их арендодатели не выполнили надлежащий ремонт.

«У меня трещины в фундаменте, вода просачивается через дыру в крыше, существа между потолком и полом», — говорит Ларри Картер, арендатор на улице Макгоуэн. «[Мой домовладелец] говорит: «О, у тебя просто не хватает черепицы», но нет, в моей крыше дыра.Он не исправит».

Эбби Маршалл, Дьявольская полоса

Ларри Картер стоит возле дома, который снимает на Макгоуэн-стрит.

Собственность Картера принадлежит Гэри Томасу. Томас также владел 426 McGowan St. до того, как она была снесена Земельным банком округа Саммит, корпорацией повторного использования, которая стремится укрепить районы и сообщества, сильно пострадавшие от заброшенности, упадка и потери права выкупа.

Браво говорит, что такие домовладельцы, как Томас, слишком распространены в таких районах, как Миддлбери.

«Эти домовладельцы — проблема», — говорит Браво. «У нас были проблемы с некоторыми объектами недвижимости, принадлежащими мистеру Томасу, где печи нагревались сами по себе. Недвижимость без входной двери или без окон на втором этаже».

«У людей, которые жили в [этом] жилье, зачастую не так много вариантов», — добавляет Браво. «У них нет большой кредитной истории, чтобы просто быстро переехать в другую квартиру. Они находятся в этих свойствах и мирятся с этим по какой-то причине, и ими пользуются.

В 2018 году Земельный банк приобрел десятков объектов недвижимости Томаса, при этом общая налоговая задолженность приближается к 1 миллиону долларов.

Даже когда государственные и местные органы знают о арендодателях, таких как Томас , Браво говорит, что есть несколько законных возможностей помешать таким арендодателям, как он, приобретать больше недвижимости.

Комментарий к Томасу недоступен.

Картер в растерянности. Он думает, что его арендная плата в конечном итоге может быть снесена, но он не хочет оставаться и выяснять.

«Мне просто нужно переехать в лучший район», — говорит он.

Эбони Симмонс, живущий через несколько домов от Картера, соглашается. Она живет у себя дома около двух лет — «на два года слишком долго», — говорит она.

Она была счастлива, что дом 426 по улице МакГоуэн исчез. Как мать 9-летнего мальчика, она беспокоилась об опасностях, которые ветхий дом представлял для ее ребенка.

«Так лучше, потому что я вижу, как мой сын идет в магазин [через участок]. Так будет лучше», — говорит Симмонс.«Я не знаю, были ли там люди, которые принимали метамфетамин. Я не позволил своему сыну пойти по этому пути. Трудно сказать, во что может ввязаться ребенок».

Опасения по поводу безопасности близлежащих домов перевешивают заботы о здоровье в ее собственной арендованной собственности: мыши проели новую школьную одежду ее сына.

Симмонс говорит, что когда она пожаловалась на грызунов, ей сказали, что это ее зона ответственности.

«Я лучше перееду», — говорит Симмонс.

Дом, который Симмонс арендует, был построен в 1889 году.Согласно налоговым записям округа Саммит, недвижимость принадлежит компании Grandesco Real Estate, LLC. Компания приобрела дом Симмонса в 2018 году, и с тех пор с нее был наложен штраф в размере 100 долларов за то, что она не зарегистрировала двухквартирную собственность в качестве аренды в округе каждый год.

HL Comeriato, Дьявольская полоса

Этот дом, построенный в 1904 году, находится на углу улиц Макгоуэн и Корли.

По данным налогового управления округа Саммит, дом Симмонса до сих пор не зарегистрирован в округе, хотя он был зарегистрирован в реестре аренды города Акрон в 2019 году.

Но во второй базе данных сдаваемой в аренду недвижимости, поддерживаемой городом, указан идентификационный номер владельца собственности Симмонса, владельцем которого является компания Eco Realty Investments, LLC.

Деловые документы Огайо идентифицируют Сару Мелтон как учредителя Grandesco Real Estate. The Devil Strip связался с человеком с таким именем, который отрицал какую-либо связь с компанией. Зак Хойт, который указан как владелец Eco Realty Investments, LLC, не ответил на запросы о комментариях.

Многие арендодатели работают с управляющими недвижимостью, которые имеют дело непосредственно с арендаторами, что создает дополнительные трения между арендаторами и арендодателями. Иногда потенциальные арендодатели инвестируют в компании, которые предлагают помощь в покупке недвижимости, а также в управлении ею.

Кроме того, инвесторы в недвижимость могут скрывать свою личность под ООО, что затрудняет распутывание того, кому принадлежит данный дом.

Для арендаторов несколько уровней владения и управления могут затруднить понимание того, кто должен нести ответственность за устранение опасностей для здоровья или безопасности в их домах.

Что потребуется, чтобы вернуть жилье в Миддлбери?

Районы, где сосредоточены сносы, находятся в невыгодном положении, когда речь идет о привлечении новых застроек. Коммерческие застройщики обычно обходят такие районы, как Миддлбери, и выбирают для инвестиций районы, где стоимость жилья уже стабильна.

Некоммерческие застройщики, такие как Habitat for Humanity, могут субсидировать строительство за счет федеральных фондов и добровольных строителей. Но если коммерческий застройщик может построить такой же дом в другом районе или пригороде и получить прибыль, он это сделает, говорит Рошель Сиббио, президент и главный исполнительный директор Habitat for Humanity округа Саммит.

«Я в растерянности с тех пор, как воткнул лопату в землю и выкопал яму», — говорит Сиббио. «Я знаю, что теряю деньги. Коммерческий застройщик не собирается строиться в таких районах, потому что знает, что обанкротится». когда они начали свою программу реконструкции Сиббио говорит, что Habitat теряет не менее 20 000 долларов с каждым построенным домом

«Многие из этих районов находятся на переломном этапе, — говорит Сиббио.«Произошло много разрушений и упадков, но они не совсем готовы к перестройке».

Кроме того, по ее словам, многие семьи, покупающие дома через Habitat, предпочитают уезжать из района.

«Семьи, живущие в среде обитания, имеют право выбирать участок земли, и если мы владеем землей за пределами города Акрон — в Твинсбурге, Стоу, Копли и других частях округа Саммит — эти участки выбираются в первую очередь, а не участки в Акроне», — сказала она. говорит. «Главная причина в том, что они хотят растить своих детей в безопасном районе с двором и хорошими школами.”

Акрон пытается замедлить бегство в пригород с помощью жилищных инициатив, таких как 15-летняя налоговая льгота . Эта политика отменяет налоги на недвижимость при новом строительстве и капитальном ремонте.

В Миддлбери некоммерческая организация East Akron Neighborhood Development Corporation подала заявку на налоговые льготы для Middlebury Commons, жилого комплекса из 40 квартир для пожилых людей. Во время интервью The Devil Strip в 2020 году разработчик назвал налоговые льготы «невероятно полезными».”

Однако, как правило, строительство новых домов, подпадающих под действие налоговых льгот, сосредоточено в районах, где рынок жилья более стабилен.

Хотя некоторые капитальные ремонтные работы в домах подпадают под налоговые льготы, большинство основных проектов по ремонту домов, таких как новые крыши или сайдинг, не подпадают под действие налоговых льгот. Тем не менее, город предлагает программу City of Akron Minor Home Repair Program , которая предназначена для малоимущих, пожилых домовладельцев или домовладельцев с ограниченными возможностями, чтобы помочь с ремонтом, таким как новые крыши, новые печи, а также обновление сантехники и электрики.

HL Comeriato, Дьявольская полоса

Этот дом на улице Макгоуэн, построенный в 1916 году, нуждается в ремонте после пожара. Некоммерческие организации

, такие как Habitat for Humanity и The Well Community Development Corporation , пытаются помочь стабилизировать рынок жилья Миддлбери, помогая домовладельцам ремонтировать свои стареющие дома или восстанавливать существующую собственность самостоятельно.

The Well занимается ремонтом 60 домов за 60 месяцев, инициативу, которую они планируют завершить в конце этого года.Они сдают в аренду 35 из этих единиц и продали два из завершенных домов по себестоимости проектов.

«Один из наших аргументов заключается в том, чтобы сначала пройти реабилитацию», — говорит Рубен Ок, управляющий жильем The Well. «С нашими реабилитационными центрами мы считаем, что по большей части мы могли бы продать и возместить эти средства, а затем вложить их обратно в следующий проект».

Колодец через несколько месяцев начнет строительство дуплекса, их первой новостройки в этом районе. Проект активно финансируется за счет федеральных долларов .Ок не верит, что новые дома будут строиться без государственной поддержки.

Что касается проекта дуплекса, Аук говорит: «Мы пытаемся сохранить идентичность района… Мы хотим, чтобы он чувствовал себя здесь как дома. Много раз в районах с низким доходом вы можете пройти и выбрать, кто что построил по сниженной цене. Мы не хотели, чтобы соседи чувствовали, что это не место на улице».

Ок, который живет в Миддлбери со своей женой, признает, что его соседи не могут не чувствовать безнадежности жилищных условий в их районе.Но своей работой он хочет вернуть надежду.

«Мы рассматриваем все как очень тесно переплетенное и связанное. Жилье — это лишь одна из трех наших инициатив: восстановление жилья, создание экономики, поддержка места», — говорит он, ссылаясь на другие программы, такие как для работы в школах , для поддержки предпринимателей в сфере питания и другие. «Мы пытаемся сделать все эти три вещи для нашего района, и мы думаем, что это единственный способ восстановить надежду».

Эбби Маршалл и Х.Л. Комериато освещает экономическое развитие и общественное здравоохранение, соответственно, в The Devil Strip через Report for America. Свяжитесь с ними по телефонам [email protected] и [email protected] .

Эта история «Дом в Акроне» из «Дьявольской полосы» является частью совместной работы местных СМИ, основанной на серии собраний мэрии Акрона в 2019 году.

В течение 2021 года мы продолжаем изучать сложные проблемы, стоящие перед рынками жилья и аренды в Акроне, а также их влияние на горожан и цель города по увеличению населения.

Партнерами проекта являются Akron Beacon Journal, The Devil Strip, WKSU, Your Voice Ohio, News Channel 5 и Reveal от Центра журналистских расследований.

Хотите принять участие?

В ближайшие месяцы наши репортеры проведут беседы в малых группах по жилищным вопросам в Акроне. Те, кто примет участие, получат подарочную карту на 50 долларов.

Чтобы присоединиться к беседе, зарегистрируйтесь здесь: https://forms.gle/QMDaFUGF46rEqodb7

Сертификат об отсутствии домогательств (CONH)

Критерии жилого дома

В соответствии с местным законодательством, если жилое здание соответствует любому из следующих критериев, владелец собственности должен подать заявку и получить Сертификат об отсутствии домогательств (CONH), прежде чем обращаться в Департамент строительства (DOB) за разрешением на изменение использования или размещения. здания или снести здание или любую его часть. См. раздел «Охватываемые категории работ» ниже.

Эти требования применяются, если здание:

Однокомнатное многоквартирное жилое помещение (СРО). Одноместное размещение в многоквартирном доме составляет:
- «Многоквартирный дом класса А», используемый полностью или частично в качестве «жилого помещения» или «дома с меблированной комнатой», или для «одноместного проживания» в соответствии с разделом 248 закона штата Нью-Йорк о многоквартирном доме;
- «Многоквартирный дом класса А», содержащий «жилые помещения»; или
- А «Многоквартирный дом класса В.

Многоквартирный дом или временный многоквартирный дом, расположенный в одном из следующих географических районов (как указано в Постановлении о зонировании г. Нью-Йорка):
- Особый округ Клинтон — § 96-110; или
- Особый район Хадсон-Ярдс – § 93-90; или
- Район Центра специальной одежды – § 93-90; или
- Зона защиты от преследований Гринпойнт-Уильямсбург – § 23-013; или
- Особый округ Западного Челси – § 98–70 и § 93–90.

Многоквартирный дом в списке зданий пилотной программы CONH
- Местным законом № 1 от 2018 года (вступившим в силу 28 сентября 2018 года) была создана трехлетняя пилотная программа, в соответствии с которой владельцы определенных зданий должны получить CONH до получения разрешений от DOB на работы, связанные со сносом или изменением использования/занятости.
- Как указано в законе, здания с высоким уровнем физического повреждения или смены владельца в определенных целевых районах города будут помещены в список зданий. Также в список включены здания, на которые распространяется приказ о полном освобождении, которые были активными участниками альтернативной принудительной программы более четырех месяцев с 1 февраля 2016 года, а также здания, в которых в течение последнего пять лет по решению суда или Департамента жилищного и муниципального обслуживания штата Нью-Йорк.
- Владелец должен получить CONH до утверждения DOB заявок на новое строительство для получения первоначальных или восстановленных разрешений на выполнение определенных категорий работ.

Охватываемые категории строительных работ

Полный и частичный снос здания;
Изменение использования или занятия для:
- вся жилая единица или ее часть;
- любая жилая часть здания.
Любое изменение, которое:
- добавление или удаление кухонь или ванных комнат;
- увеличить или уменьшить количество жилых единиц;
- изменить планировку, конфигурацию или расположение любой части жилой единицы;
Заявление на получение нового или измененного Свидетельства о праве собственности;
Удаление системы центрального отопления и замена ее системой отопления с индивидуальным счетчиком (только для зданий пилотной программы CONH).

Процесс CONH предназначен для обеспечения того, чтобы владелец или его предшественники не предлагали в дальнейшем проекты перестройки или сноса, принуждая законных жителей к отъезду или иным образом лишая законных жителей их прав в течение установленного законом периода проверки. Как только владелец здания, участвующий в одной из программ CONH, подает заявку на получение CONH, арендаторы здания, общественные группы, соответствующий совет сообщества и выборные должностные лица будут уведомлены о заявке. HPD соберет комментарии от нынешних и бывших арендаторов и проведет расследование, чтобы определить, имели ли место домогательства к арендаторам в течение соответствующего периода расследования.

Если HPD определяет, что существует разумная причина того, что домогательство имело место, в Управление административных разбирательств и слушаний (OATH) возбуждается дело для установления факта и вынесения рекомендации относительно того, имело ли место домогательство. На основании рекомендаций OATH уполномоченный HPD или уполномоченный уполномоченный определяет, следует ли выдавать CONH. Отказ в CONH не позволяет владельцу получать какие-либо разрешения на существенное изменение или снос здания в течение нескольких лет в соответствии с применимым законодательством или, в зависимости от применимой программы CONH, от владельца может потребоваться или иметь возможность, строительство определенного процента единиц жилья с низким доходом для решения проблемы домогательств.

Как подать заявку на CONH

Чтобы подать заявку на CONH, владелец недвижимости должен заполнить заявку и оплатить требуемый сбор, как указано в заявке (Примечание: этот сбор увеличится до 160 долларов США за существующую единицу для заявок, поданных после 1 июля 2018 г.).

Заявки можно подавать в HPD через Интернет или в бумажном виде.

Онлайн: Вы можете подать заявление CONH или заявление на освобождение от CONH для СРО, районов особого зонирования или для участия в Пилотной программе через отдел обеспечения соблюдения требований HPD.Вы должны создать новую учетную запись пользователя для этого приложения (вы не можете использовать существующие учетные записи PROS или eCertification). Вы должны подтвердить регистрацию учетной записи пользователя, ответив на электронное письмо с подтверждением от HPD Enforcement Desk. Примечание. Если вы используете Google Chrome и приложение не открывается, попробуйте другой браузер.

Процесс подачи бумажной заявки: Вы также можете подать бумажную заявку, загрузив соответствующую форму ниже:

Пожалуйста, ознакомьтесь с полными инструкциями о подаче заявления и информацией о подаче дополнительных документов для каждого заявления.

Связаться с

По вопросам, связанным с программой CONH, заявками на SRO, Special Districts и пилотной программой, обращайтесь по адресу [email protected].

Ремонт и снос — красный список

Реконструкция и снос — список «Красный флаг»

Этот список составлен в помощь местным чиновникам, занимающимся реконструкцией и сносом. Если вы видите что-либо из перечисленного в таблице ниже, позвоните в агентства, указанные в правой колонке. Названия агентств и их телефоны указаны в Таблице 1 .

	Если увидишь	Звоните
АСБЕСТ	Реконструкция или снос жилого строения с 5 или более квартирами или институционального, коммерческого или общественного строения без предварительной проверки на наличие асбеста лицом, имеющим требуемую лицензию DPH.	Таблица 1, ключ A1 или C2
	Неуведомление DPH или DEEP о проекте по борьбе с асбестом, реконструкции или сносе.	Таблица 1, ключ A1 или B8
	Лицо, предоставляющее консультации или услуги по борьбе с асбестом без лицензии CT DPH.	Таблица 1, ключ A1
	Утилизация асбестосодержащих материалов в обычный мусор или выбрасывание/сброс асбеста.	Таблица 1, ключ B1
СВИНЦОВАЯ КРАСКА	Неконтролируемое нарушение окраски в жилых домах до 1978 года, в которых проживали дети в возрасте до 6 лет.	Местный отдел здравоохранения Таблица 1, ключ A2
	Кто-то, предоставляющий консультации по краске или услуги по снижению выбросов свинца без сертификата или лицензии CT DPH.	Таблица 1, ключ A2
	Утилизация отходов свинцовосодержащих красок в обычный мусор без предварительного тестирования или выбрасывание/сброс отходов свинцовых красок.	Таблица 1, ключ B1
	Неправильно организованная пескоструйная обработка поверхностей краски на основе свинца (например, отработанный песок/крошки краски упали на землю, пыль осыпалась на соседние объекты).	Местный отдел здравоохранения Таблица 1, ключи A2, B1, B8
	Неправильно сдерживаемая промывка окрашенных поверхностей на основе свинца (например, отработанные сточные воды и остатки краски, сбрасываемые в ливневые стоки или водоемы).	Местный отдел здравоохранения Таблица 1, клавиши A2, B7
БЕЗОПАСНОСТЬ / ДРУГОЕ	Рабочие подвергаются воздействию свинца, асбеста или других опасностей на рабочем месте без надлежащего контроля для предотвращения травм.	Таблица 1, ключ D (частный) Таблица 1, ключ E (общедоступный)
	Неправильная утилизация отходов (например, на землю, в заболоченные места и т. д.).	Таблица 1, ключ B1
	Удаление опасных отходов (например,например, химикаты, батарейки, люминесцентные лампы, ртутные термостаты, бывшая в употреблении электроника) вместе с обычным мусором или отходами строительства и сноса.	Таблица 1, ключ B1
	Неправильное обращение или утилизация ПХБ (например, осветительный балласт, трансформаторы).	Таблица 1, ключ B2
	Незарегистрированные, незащищенные (например, голая сталь), протекающие или ненадлежащим образом оставленные UST.	Таблица 1, ключ B3
	Разлив нефти или нефтепродуктов, химикатов или опасных отходов.	Таблица 1, ключ B6
	Неразрешенный сброс сточных вод в канализацию, ручьи, ливневые стоки или септические системы.	Таблица 1, ключ B7
	Неправильная очистка загрязненной почвы или грунтовых вод.	Таблица 1, ключ B4
	Летучие выбросы пыли, пересекающие границу участка.	Таблица 1, ключ B8
	Фреон выбрасывается в атмосферу.	Таблица 1, ключ C1
	Водоснабжение: (1) Использование припоя, содержащего более 0,2% свинца. (2) Перемычка подачи питьевой воды очевидна.	Местный отдел здравоохранения Таблица 1, ключ A3

О списке «Красный флаг»

Этот список «Красный флаг» не включает все требования, которые применяются к реконструкции и сносу. Краткое изложение некоторых из наиболее важных вопросов, касающихся ремонта и сноса, приводится ниже.Для получения дополнительной информации о программах и требованиях, применимых к этим видам деятельности, см. раздел «Реконструкция и снос: требования по охране окружающей среды, здоровья и безопасности, о которых следует знать» или позвоните в агентства, перечисленные в таблице 1.

АСБЕСТ может присутствовать во многих видах строительных материалов, включая воздуховоды, трубы, бойлеры, резервуары и другие теплоизоляционные материалы, напольную плитку, штукатурку, стеновые панели, сайдинг, кровлю и другие материалы. Неправильное удаление или утилизация асбеста может подвергнуть строительных рабочих, жителей и других лиц воздействию асбеста и привести к серьезным заболеваниям или травмам (иногда спустя годы после воздействия).

СВИНЦОВАЯ КРАСКА используется во многих домах, построенных до 1978 года (использование свинца в красках было запрещено в 1977 году). Краску на основе свинца можно найти на внутренних и наружных поверхностях, окнах, дверях и отделке. Краску на основе свинца также можно найти практически на любом материале, включая дерево, металл, винил, гипс и другие. Неправильное удаление или утилизация краски на основе свинца может подвергнуть опасности рабочих, жителей и других лиц и привести к серьезным заболеваниям, особенно у детей в возрасте до шести лет.

ПРОБЛЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ на рабочих площадках могут включать физические опасности (например, защита от падения, замкнутые пространства, рытье траншей, использование инструментов). Опасности химического воздействия также могут вызывать озабоченность (например, асбест, краска на основе свинца, краски, растворители и т. д.). Если ремонтные и строительные работы не выполняются в соответствии с требуемыми протоколами безопасности, это может привести к серьезным травмам или заболеваниям.

УТИЛИЗАЦИЯ ОТХОДОВ представляет собой серьезную проблему на объектах реконструкции и сноса, поскольку обычно образуется значительное количество отходов.Хотя некоторые из этих отходов могут быть обычными отходами строительства и сноса («C&D»), некоторые из этих отходов могут быть опасными отходами, требующими специальной утилизации.

СТОЧНЫЕ ВОДЫ часто могут образовываться на объектах реконструкции и сноса в результате таких действий, как мойка под давлением. Если с этими сточными водами не обращаться должным образом, они могут вызвать загрязнение воды, загрязнить септические системы или вызвать проблемы на местных очистных сооружениях.

ВЫБРОСЫ В АТМОСФЕРУ могут образовываться в результате дробления или пескоструйной обработки.Если эти выбросы в атмосферу не контролируются должным образом, они могут подвергать рабочих воздействию неприятной пыли или вредных загрязнителей воздуха. Если выброс выходит за пределы объекта, он может загрязнить соседние объекты и подвергнуть опасности их обитателей.

ПХБ или полихлорированные дифенилы — это токсичные химические вещества, которые в течение многих лет использовались в трансформаторах, конденсаторах, балласте флуоресцентного освещения и в некоторых строительных материалах. Хотя их производство было запрещено в 1978 году, многие материалы, содержащие ПХД, используются и сегодня.Неправильное обращение с ПХД может привести к воздействию на рабочих и загрязнению почвы, поверхностных и грунтовых вод.

УСТ или подземные резервуары для хранения часто используются для хранения мазута, топлива и других материалов. Старые и протекающие СТЮ, а также неправильно заброшенные или демонтированные СТЮ могут стать причиной загрязнения почвы, грунта и поверхностных вод

ФРЕОН ^® — торговое название группы газов, которые используются в качестве хладагентов в кондиционерах, холодильном оборудовании и т. д.Известно, что некоторые виды фреонов ^® разрушают озоновый слой Земли, если они неправильно выбрасываются в атмосферу.

Таблица 1. Контакты агентства

Агентство	Ключ	Отдел/Программа	Телефон №
Отдел КТобщественного здравоохранения (DPH)	А1	Секция охраны окружающей среды — асбест Секция гигиены окружающей среды — Радон	(860) 509-7367 (860) 509-7299
	А2	Секция гигиены окружающей среды – краска на основе свинца	(860) 509-7299
	А3	Питьевая вода Раздел	(860) 509-7333
Отдел КТэнергетики и защиты окружающей среды (DEEP)	В1	Подразделение по обращению с отходами и правоприменению (твердые и опасные отходы)	(860) 424-3023 ИЛИ 1-888-424-4193
	В2	Программа для печатных плат	(860) 424-3368
	В3	Программа подземных резервуаров для хранения	(860) 424-3374
	В4	Отдел реабилитации (требования к очистке площадки)	(860) 424-3705
	В5	Программа утилизации	(860) 424-3366
	В6	Отдел аварийного реагирования и предотвращения разливов	(860) 424-3338
	В7	Отдел выдачи разрешений и контроля за водными ресурсами (соблюдение требований и разрешений по очистке сточных вод)	(860) 424-3018
	В8	Отдел воздушных сил	(860) 424-4152
У. S. Агентство по охране окружающей среды (EPA)	С1	Отдел защиты стратосферы (разрушение озонового слоя/фреон)	(202) 343-9729 ИЛИ (617) 918-1858
	С2	Программа NESHAPs по асбесту	(617) 918-1739
	С3	Закон о реагировании на чрезвычайные ситуации, связанные с опасностью асбеста (AHERA), школьная программа	(617) 918-1739 ИЛИ (617) 918-1563
	С4	Программа для печатных плат	(617) 918-1527 ИЛИ (617) 918-1854
У. Южный отдел труда	Д	Управление по безопасности и гигиене труда (OSHA)	Хартфорд: (860) 240-3152 Бриджпорт: (203) 579-5581
CT Департамент труда	Е	Отдел охраны труда и здоровья (CONN-OSHA)	(860) 263-6900

Последнее обновление содержимого: 5 февраля 2020 г.

Последний дом в Детройте снесен за 265 миллионов долларов, потраченных на устранение гнили.

В пятницу утром бригаде подрывников потребовалось всего несколько минут, чтобы снести его.

Недвижимость на Уэйвни недалеко от Кадье была последним домом из 15 084 домов, снесенных в Детройте с весны 2014 года на 265 миллионов долларов из федерального фонда для особо пострадавших.

«В этом городе много заброшенных домов, которые нужно снести, «, — сказал 49-летний Ли, который в последний раз видел дом занятым до пожара 2011 года, за исключением скваттеров. «Это вопрос безопасности».

Федеральные доллары позволили Детройте снести около 3000 домов в год.По официальным данным, в городе осталось 22 000 пустующих домов.

Но прогресс, по словам официальных лиц, застопорился, поскольку федеральное финансирование закончилось, а 50 миллионов долларов в год, выделяемых на устранение упадка в городском плане банкротства, были перенаправлены, чтобы предотвратить дефицит бюджета в размере более 350 миллионов долларов, связанный с COVID- 19 пандемия.

Городские избиратели в ноябре примут решение о предложении залога на сумму 250 миллионов долларов, чтобы продолжить усилия Детройта по сносу еще 8000 разрушенных строений. План — Предложение N, как и в кварталах — также стабилизирует еще 8000 пустующих, но структурно прочных домов.

«У нас в Земельном банке буквально нет долларов», — сказала Тэмми Дэниэлс, заместитель директора Детройтского земельного банка, в пятницу, когда она наблюдала за последним сносом, финансируемым из федерального бюджета. «Есть 8 000 других домов, которые нуждаются в таком же уровне внимания. Предложение N критически важно для завершения того, что мы начали».

Снос постройки на Уэйвени стоил 16 200 долларов.

Разделенный городской совет Детройта проголосовал в июле за отправку этой меры на голосование 3 ноября через неделю после того, как мэр Детройта Майк Дагган представил ее.Одобрение комиссии 5-4 было получено на фоне беспокойства по поводу недостаточной осведомленности общественности и оставшихся без ответа вопросов.

Прошлой осенью совет отклонил отдельное предложение Даггана. В то время предложенная инициатива вызвала ожесточенные дебаты и переполненную ратушу, которая собрала более 500 жителей, активистов, священнослужителей и законодателей.

Затем критики выразили обеспокоенность по поводу продолжительного федерального уголовного расследования программы сноса города и необходимости дополнительных гарантий для найма детройтских рабочих.

Городская программа сноса зданий вызывала споры в течение многих лет после того, как осенью 2015 года она попала под пристальное внимание из-за практики проведения торгов и резкого роста цен. Позже он стал предметом обзоров и расследований в городе, штате и на федеральном уровне. Весной 2019 года двое мужчин, участвовавших в программе, признали себя виновными в получении взяток на сотни тысяч долларов и фальсификации предложений.

Прошлой осенью расследование Detroit News показало, что отсутствие контроля позволяло подрядчикам взимать любую плату за грязь, чтобы заполнить дыры, оставшиеся после сноса в первые годы реализации программы.

Дэниелс в пятницу признал, что на этом пути были «заминки». По ее словам, цель программы всегда заключалась в том, чтобы сделать город лучше.

«В программе, работающей в таком масштабе, будут проблемы. Такого раньше никогда не было», — сказала она. «У нас не было дорожной карты, поэтому да, были ошибки, и проблемы будут продолжаться. Но у нас есть сильная команда, которая стремится сделать Детройт лучше».

Президент Совета Pro Tem Мэри Шеффилд критиковала программу и была среди членов, проголосовавших против плана облигаций. Она утверждала, что в плане недостаточно гарантий, и «вопросы, связанные с увеличением долга перед жителями Детройта, должны решаться при активном участии сообщества».

В январе Дагган назначил графа ЛаХуана главой нового городского отдела по сносу зданий, контролируемого муниципалитетом. Переход от земельного банка под руководством Детройтского строительного управления знаменует собой первый случай за шесть лет, когда сносом занимается город.

Граф сказал, что в этом финансовом году у ее отдела есть 9,5 миллионов долларов на снос.Это ограничит внимание аварийными работами по сносу объектов, находящихся в непосредственной опасности обрушения.

Она не уверена, сколько домов подпадает под эту категорию, но финансирования хватит на снос около 300. По крайней мере 40 других нуждаются в срочном сносе, но это не соответствует приоритетному уровню, добавила она.

С начала нового финансового года было произведено 30 аварийных сносов. Департамент может восстановить доступ к стипендии в размере 50 миллионов долларов через три года, но сейчас нет никаких гарантий, сказала она.

Федеральная программа ограничила снос зданий определенными географическими районами города. С момента своего создания программа четырежды расширяла свои границы. Но Детройт по-прежнему не мог охватить все нуждающиеся районы.

Федеральные правила также запрещают земельному банку отдавать предпочтение любому подрядчику на основании расы, пола или местонахождения.

Графы сказали, что районы, главным образом в муниципальных округах 3, 4 и 7, не привлекали столько внимания.

«Наше внимание начнётся с одного из этих трёх районов», — сказала она.«Возможно, у них были сносы, но они не были в процентном отношении к тому, что им было нужно».

Официальные лица в пятницу заявили, что 65% контрактов на снос зданий в Детройте — или на сумму около 165 миллионов долларов — достались городским компаниям или компаниям со штаб-квартирой в рамках федеральной программы. По словам чиновников, еще 28%, или 71 млн долларов, достались компаниям, принадлежащим миноритариям.

Новое городское управление по сносу зданий планирует снести 14 000 строений и будет уделять приоритетное внимание работе с городскими фирмами, нанимающими жителей.

Переход к городской программе сноса зданий также контролируется советом Детройта.

В соответствии с предложением об облигациях город поставил перед собой цель заключать более половины всех контрактов, связанных с работой, с компаниями Детройта. По словам чиновников, горожане отдадут предпочтение приобретению домов, которые можно спасти и использовать повторно.

Теперь, когда он освобожден от управления сносом, земельный банк сосредоточится на спасении и продаже собственности через свой сайт онлайн-аукционов и продажу дополнительных участков.

На сегодняшний день земельный банк продал 15 018 боковых участков по 100 долларов за штуку, и еще 25 000 выставлены на продажу на buildingdetroit.org.

Если этой осенью избиратели отклонят план залога, у детройтского подразделения по сносу будет мало вариантов.

«Мы перейдем от 3000 демонстраций в год к 300, — сказал Каунтс. «Будет больше (разрушенных домов). Это просто добавит к уже существующему инвентарю».

[email protected]

Преимущества и ограничения регистрации собственности в Национальном реестре

Каковы преимущества внесения моей собственности в Национальный реестр?

Списки Национального реестра

определяют исторически значимые здания, районы, постройки, участки и объекты и документируют их значение.Списки могут помочь сообществу гордиться историей этого сообщества и его искусственной среды. Исторические районы могут быть центрами культурного наследия, которые помогают стимулировать экономическую жизнеспособность. Такие списки и соответствующая документация могут служить учебными пособиями, помогающими сообществу понять, почему эти объекты важны, и инструментами планирования, помогающими направлять будущую работу по их восстановлению и управлению. Перечисленные свойства также определяются на ранней стадии процесса планирования для проектов, финансируемых и разрешенных из федерального бюджета, а также некоторых проектов с участием штата.Наконец, внесение в Национальный реестр дает соответствующим владельцам собственности право на получение грантов, таких как Программа инвестиций в земельное и общественное наследие или LCHIP (www.lchip.org) и Программа сохранения номерных знаков (www.nh.gov/nhdhr/grants/moose/). ). Коммерческие ремонтные работы, соответствующие «Стандартам министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий» объектов, перечисленных в Национальном реестре, потенциально имеют право на получение 20-процентной налоговой скидки (www.nps.gov/history/hps/tps/tax/) .Дополнительную информацию о преимуществах внесения собственности в Национальный реестр можно найти на сайте www.nps.gov/nr/national_register_fundamentals.htm.

Существуют ли ограничения при включении в Национальный реестр?

Внесение в Национальный реестр само по себе не налагает ограничений на владельца собственности и не обязательно сохраняет собственность в будущем. Вопреки распространенному мнению, внесение собственности в Национальный реестр не остановит никаких частных, местных или федеральных проектов и не потребует проверки любых проектов, финансируемых из частных источников без участия федерального правительства или штата.Листинг не требует от владельца предоставления публичного доступа к собственности. Листинг не ограничит права владельцев частной собственности на использование, развитие или продажу их собственности и не приведет автоматически к созданию регулируемого исторического района.

Могу ли я вносить изменения в свою собственность после того, как она появится в списке?

Список

Национального реестра является почетным и не содержит никаких ограничений в отношении того, что можно делать с собственностью, кроме ее владельцев.Внесение в Национальный реестр не перекрывает какие-либо правила в отношении собственности, включая, помимо прочего, цвет собственности и/или удаление и/или замену таких элементов, как сайдинг и окна, за исключением случаев, когда требуются федеральные лицензии, финансирование или разрешения, требующие проверки и соблюдения/соблюдения требований. Раздел 106. В некоторых городах есть исторические районы, регулируемые местными органами власти, которые создаются в соответствии с местным законодательством и не подлежат внесению в Национальный реестр. Перечисленные объекты в исторических районах, регулируемых на местном уровне, по-прежнему должны соответствовать процедурам и правилам, установленным в законах о зонировании их города.Обратите внимание, что целостность имущества является частью процесса оценки для внесения в Национальный реестр. Объекты, утратившие существенную целостность в результате внесения изменений и дополнений, могут быть утеряны из списка в Национальном реестре, если будут оценены в будущем.

Освобождается ли я от соблюдения кодекса, если я внесен в Национальный реестр?

Включение в Национальный реестр не обязательно освобождает собственника от действия кодекса.Кодексы доступа, строительства и безопасности обычно включают специальные положения для исторических объектов с учетом их конкретных обстоятельств и / или методов строительства и материалов; но не все чиновники, занимающиеся строительством, знают об этих конкретных соображениях, касающихся исторической собственности. Для получения дополнительной информации о строительных нормах и правилах Нью-Гэмпшира и исторических объектах посетите веб-сайт www.nh.gov/nhdhr/code.htm.

Что такое Проверка и соблюдение требований/Раздел 106 и какое отношение это имеет к внесению в Национальный реестр?

NHDHR — это Управление по сохранению исторических памятников штата Нью-Гэмпшир (SHPO).В соответствии с законами штата и федеральными законами DHR сотрудничает с другими государственными учреждениями для проверки проектов с государственной поддержкой, которые могут повлиять на исторические или археологические ресурсы. Сохранение исторического наследия «Обзор и соблюдение требований» (R&C) — это процесс консультаций для выявления важных исторических объектов на этапе планирования проекта, чтобы можно было избежать или свести к минимуму любой ущерб им. Предполагается, что это будет процесс разрешения конфликтов и решения проблем, который уравновешивает общественный интерес в сохранении исторического наследия с общественной пользой от различных правительственных инициатив. Для получения дополнительной информации об этом процессе посетите веб-сайт www.nh.gov/nhdhr/review/.

Моя собственность внесена в Национальный реестр, и я хочу ее переместить. Будет ли она еще указана?

Имущество, внесенное в Национальный реестр, должно перемещаться только в том случае, если нет других возможных альтернатив для его сохранения. Если вы перемещаете зарегистрированную собственность и хотите, чтобы эта собственность оставалась в списке, документация должна быть представлена в Службу национальных парков через Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, в которой обсуждаются причины перемещения, влияние на целостность собственности, а также новая обстановка вместе с фотографиями и доказательством того, что исторические и археологические ресурсы не будут повреждены или уничтожены в результате переезда.Само по себе включение в Национальный реестр не запрещает перемещение собственности, однако объекты, удаленные без разрешения хранителя Национального реестра, будут автоматически удалены из реестра. Для получения дополнительной информации см. www.nps.gov/history/nr/regulations.htm#6014.

Если моя собственность указана в списке, будущие владельцы должны ее сохранить, верно?

Неправильно! Включение в Национальный реестр является почетным знаком и не накладывает ограничений на владельца собственности, а также не требует сохранения этой собственности в будущем.В то время как внесение в реестр говорит о важности собственности, если история и атрибуты собственности не ценятся ее текущим владельцем, внесение в список не остановит нечувствительные изменения или снос. В то время как Проверка и соответствие / Раздел 106 требует рассмотрения исторических ресурсов в планах, финансируемых из федерального бюджета, разрешенных или лицензированных, и может определить, что окончательные планы оказывают неблагоприятное воздействие, процесс не остановит продвижение проекта, но будет работать с сообществу разработать план смягчения последствий потери ресурса.
Владельцам собственности, заинтересованным в долгосрочном сохранении своего исторического ресурса, рекомендуется изучить сервитуты для сохранения. Сервитуты для сохранения — это инструмент, который часто используется для обеспечения сохранности характерных особенностей собственности в интересах общества. Степень защиты имущества зависит от силы сервитута. Некоторые сервитуты защищают только фасад здания. Другие сервитуты защищают более крупные ценности сохранения, включая, помимо прочего, внешние и внутренние архитектурные особенности, материалы, особенности ландшафта, хозяйственные постройки, заборы и археологические ресурсы собственности.Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира охраняет множество объектов с помощью сервитутов по сохранению (www.nh.gov/nhdhr/programs/easements.htm). Наши срочные сервитуты (сервитуты, срок действия которых истекает по истечении заранее определенного периода времени) и бессрочные сервитуты (сервитуты, которые никогда не истекают) пришли к нам в результате передачи земли штатом и федеральным правительством, смягчения последствий посредством программы проверки и соблюдения, а также значительных федеральных грантов для строительных проектов, таких как программа «Спасите сокровища Америки». Две некоммерческие организации, обладающие сервитутами в Нью-Гэмпшире, — это Historic New England (www.historicnewengland.org) и NH Preservation Alliance (www.nhpreservation.org). Существуют возможные налоговые льготы при передаче в дар сервитута для сохранения имущества, внесенного в Национальный реестр. Чтобы узнать больше, посетите страницу www.preservationnation.org/resources/legal-resources/easements/.

Могу ли я позвонить в Отдел исторических ресурсов для получения технической помощи после того, как я попаду в список?

Одной из многих услуг, предоставляемых Отделом исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, является техническая помощь для проектов по сохранению, включая здания, внесенные в Национальный реестр.Помощь носит консультативный характер и может помочь владельцам собственности внедрить этику сохранения в свой проект, а также помочь объяснить и интерпретировать стандарты министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий. Для получения дополнительной информации об этих стандартах и связанных с ними рекомендациях посетите веб-сайт www. nps.gov/hps/tps/tax/rhb/index.htm.
Отдел исторических ресурсов также предлагает различные публикации по технической помощи, которые можно найти на сайте www.nh.gov/nhdhr/publications/technical_assistance.хтм. Служба национальных парков также предоставляет различные информационные бюллетени и технические заметки, которые можно найти по адресу www.nps.gov/history/hps/tps/publications.htm. Если вам нужна дополнительная информация о технической помощи и доступных вам ресурсах, обратитесь к координатору Национального реестра.

Моя собственность внесена в Национальный реестр, где я могу получить медную табличку?

У Службы национальных парков есть информация о том, как получить табличку для вашего дома на сайте www.nps.gov/history/nr/faq.htm#plaque.

Обзор жилого плана

| AustinTexas.gov

Отдел проверки жилищных планов проверяет новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос домов на одну семью, двухквартирных домов или домов на две семьи и/или вспомогательных зданий на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие Глава 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2021 года и Глава 25-12 Технических кодексов (местные поправки).

Задержка обработки ввода

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 7 рабочих дней больше, чем наши целевые сроки обслуживания клиентов.

НОВАЯ процедура подачи заявления на получение вида на жительство

Заявки на получение вида на жительство, изменения и обновления теперь можно подавать с помощью онлайн-формы:

Форма запроса о приеме в жилое помещение

Этот новый инструмент отправки является пилотным.Отзыв об этом новом процессе отправки можно оставить здесь.

Если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная помощь, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. Используя чат, сотрудники Residential Plan Intake могут помочь вам:

Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
Узнайте, чего ожидать в процессе пересмотра плана
Знайте, что необходимо для подачи заявки
Свяжите свой проект с учетной записью Austin Build + Connect (AB+C)

Чат доступен 7:45 a.м. – 16:45, с понедельника по пятницу.

Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review

Обзор предварительного плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) владельца встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного проекта или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо решить или изменить, прежде чем планы строительства будут представлены в городские власти для рассмотрения.

Все PPR координируются Программой ускоренного пересмотра плана строительства. Цены на PPR варьируются в зависимости от задействованных дисциплин и количества запрашиваемых дисциплин. Плата взимается по часовой ставке каждой дисциплины. Полный список комиссий по дисциплинам проверки см. на веб-сайте ускоренной проверки .

Форма запроса на рассмотрение предварительного плана (PDF)

Экспресс-разрешения

Экспресс-разрешения выдаются на мелкие объемы работ по жилой недвижимости.

Замена окон (размер на размер)
Замена наружных дверей (размер за размер)
Добавление/удаление сайдинга
Добавление/удаление блока
Добавление/удаление изоляции
Ремонт кровли с заменой досок настила
Ремонт фундамента без увеличения водонепроницаемого покрытия
Реконструкция ванной комнаты (преобразование ванны/душа) и реконструкция кухни
Можно снять только гипсокартон вокруг ванны/душа/раковины
Стены нельзя переместить или убрать
Сантехника не может быть перемещена или добавлена
Внутренняя неструктурная исследовательская
Удаление гипсокартона/изоляции только для осмотра или оценки конструкции
Детекторы дыма и дополнительные датчики должны соответствовать коду
.
Только ремонт гипсокартона
Ремонт свыше 64 кв.футов
Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям кода
.

Заявление на экспресс-разрешение на проживание (PDF)

Малые проекты

К малым проектам относятся следующие типы приложений:

Малые проекты будут оплачиваться по ставке пересмотра плана малых проектов в соответствии с принятой таблицей сборов:
Плата за рассмотрение плана жилого здания и разрешение (PDF)

Если масштаб проекта превышает масштабы небольшого проекта (проектов), обзор плана (PR) необходимо будет отозвать, а проект повторно представить с использованием заявки на разрешение на новое строительство и пристройку:

Новое жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на новое жилое строительство и пристройку

Плата за рассмотрение для небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с таблицей сборов или применена к новой заявке на разрешение.

Новое строительство/дополнение/реконструкция

Проекты, которые превышают ограничения специального разрешения или небольшого проекта, будут рассмотрены в соответствии с Сроками рассмотрения жилых помещений. На приведенной ниже диаграмме отражены новые сроки пересмотра, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям построения и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения	15
Реконструкция интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	Соответствует времени проверки исходного приложения
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С. М.А.Р.Т. Корпус	5
Новая конструкция, мастер-набор Volume Builder* Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором*	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки New Construction, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или пожара. Основные наборы предназначены только для зонирования и технического обзора, тогда как другие обзоры выполняются во время подразделения, плана участка или формального обзора.

Разрешение домовладельца

Лицо может получить разрешение на владение домом (усадебным хозяйством) лично в Центре обслуживания DSD (ранее известном как Разрешительный центр), если оно соответствует квалификационным требованиям:

Разрешение домовладельца (PDF)

Требуется Аффидевит по месту жительства:

Аффидевит по усадьбе (PDF)

Отправьте онлайн с формой запроса в сервисный центр.

Программа создания томов

Объемный застройщик – это застройщик, строящий не менее 5 единиц жилья для одной или двух семей на участках в пределах одного подразделения, в пределах одного и того же комплекса таунхаусов или на зонированном многоквартирном участке с жильем на одну или две семьи.

В подразделении должно быть не менее 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в каждом конкретном случае, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявки на переселение и снос направляются в Управление по сохранению исторического наследия для рассмотрения исторической применимости, если строению 45 лет или больше

Процессы и требования

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого перечисленного принятого кода. Работы, на которые не распространяется разрешение, по-прежнему должны соответствовать применимым строительным нормам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Сертификат соответствия Программа

Самостоятельная сертификация
для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов с лицензией Техаса предлагается для определенных отвечающих требованиям проектов.
Узнайте больше о программе сертификации соответствия

Процесс выдачи разрешений

Предварительное собрание .Если владелец и/или его представители желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и/или строительства, запросите совещание по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на получение разрешения на рассмотрение плана жилого дома. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для того, чтобы помочь владельцу и/или проектной группе определить элементы, которые необходимо решить или изменить, прежде чем планы строительства будут представлены городу для рассмотрения на предмет получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Совещание по рассмотрению предварительного плана необходимо для любой общей консультации перед подачей заявки, для которой требуется более 20 минут.
Форма запроса на рассмотрение предварительного плана (PDF)
Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на получение разрешения. Посмотреть жилое здание Просмотрите заявки и контрольные списки.
Просроченные разрешения . Все просроченные разрешения (разрешения на строительство и торговые разрешения (БП, МП, ЭП, ПП) должны быть урегулированы. Нажмите здесь, чтобы просмотреть историю разрешений (заполните поля «Поиск по свойству» и диапазон дат.)
Подайте заявку с Формой запроса на приемку в жилом доме — После того, как ваш проект будет принят для рассмотрения, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в приложении. Счет можно оплатить на портале AB+C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет отправлен на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
Проверка плана .Проверяйте планы проверки персоналом в порядке их получения и в соответствии с установленным временем проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об утверждении или отчет об основных комментариях по электронной почте, который должен быть отправлен владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на получение разрешения.
Отправьте любые исправления (обновление) с помощью Формы запроса о приеме в жилище . Внесите исправления в требуемую документацию, как указано в отчете о главных комментариях. Если у вас есть вопросы о комментариях, обратитесь к назначенному обзору за разъяснениями, и они ответят на ваше электронное письмо или позвонят в течение 24 часов.Если вам нужно больше 20 минут или вам нужно встретиться более чем с одной дисциплиной проверки, запланируйте консультацию по проверке плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. Координирующий рецензент рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято для рассмотрения, вы получите счет-фактуру (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо отправить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB+C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
Выдача разрешений . Как только окончательный рецензент утверждает вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После того, как необходимые разрешения будут созданы, вы получите электронное письмо с указанием того, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
Проверки .После того, как ваши разрешения будут активированы, вы можете запланировать совещание перед началом строительства, а затем начать строительство и процесс проверки.
Строительные инспекции
Отправьте любую редакцию с помощью формы запроса о приеме в жилое помещение . Мы понимаем, что изменения могут возникнуть в этой области по разным причинам. Или у вас может быть отложена отправка определенных элементов, как это разрешено кодом.

Требования к чертежу

Требования к чертежу
зависят от работы и объема вашего проекта и могут быть найдены в разделе ниже под названием «Формы и приложения».

Количество просмотров

На приведенной ниже диаграмме отражено новое время пересмотра, вступившее в силу 16 мая 2017 г.

Эти сроки пересмотра будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут быть скорректированы в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, мандата дополнительных требований кода без дополнительных ресурсов или сокращения развития в городе Остин.

ОБЗОР ПЛАНА ЖИЛОГО ТИПА	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения	15
Реконструкция интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	Соответствует времени проверки исходного приложения
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С. М.А.Р.Т. Корпус	5
Новая конструкция, мастер-набор Volume Builder* Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным мастер-набором*	5

Статус проекта

Статус вашего заявления можно проверить онлайн через портал Austin Build +Connect (AB+C).

Сборы

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за выдачу разрешений отделены от сборов за подачу заявления на получение разрешения.

Проверка плана жилого здания и плата за разрешение (PDF)

Ревизии

Требуется внести изменения в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; и для внесения изменений в утвержденный проект, после того, как заявка на получение разрешения была одобрена и разрешения были созданы, и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.Отправьте любую редакцию с формой запроса на прием в жилое помещение.

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство отдельных разрешений на торговлю можно запросить непосредственно через портал AB+C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу Центра обслуживания.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещении

.
Образец плана посещаемости (PDF)

Зонирование и наложения

Проверьте зонирование, чтобы определить, находится ли имущество в пределах района зонирования, допускающего такое использование.

Зонирование и наложения

Соответствие Постановлению о деревьях

Посмотреть требования к подаче заявок и инструкции по подаче заявок

Соответствие Постановлению о деревьях

Плата подразделения / Юридический статус лота

Если проект находится на участке земли, который не засеян в подразделении, зарегистрированном в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, соответствует ли проект требованиям исключения для засеивания.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны риска эрозии требуется всякий раз, когда имущество находится в пределах 100 футов от центральной линии русла ручья/ручья.

Зона риска эрозии

Сортировка и дренаж

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый канал находится в пределах 10 футов от бордюра проезжей части.

Сортировка и дренаж

Водопроводные краны Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к собственности добавляется новый кран.

Водопроводные краны Остин

Внутреннее канализационное сооружение (OSSF)

Проверка OSSF требуется всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемые помещения, которые добавляются к собственности, добавляются спальни, увеличивают площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. д.).

Внутриплощадочное канализационное сооружение (OSSF)

Противопожарная защита

Противопожарная проверка необходима, когда общая площадь строения под крышей превышает 3600 SF, объект находится в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец недвижимости хочет добавить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная безопасность

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут переданы на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.Недвижимость, которая является исторической или находится в историческом районе, также будет передана на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость

Новые процедуры или требования

Частные ограничительные соглашения, законы о зонировании города и заявки на получение разрешений
Плата за консультацию
Хотя это не новая плата, необходима ясность в отношении ее администрирования. Плата за консультацию будет использоваться, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь ему в утверждении его заявления на получение разрешения. Добавление этой платы будет сообщено заявителю до того, как она будет добавлена к проекту, и применима только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

Формы и заявления

Руководство по подаче заявок на пересмотр плана проживания

Руководство по применению жилого зонирования (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявки на получение разрешения на новое строительство и пристройку.Эта информация также может быть использована для заполнения всех других заявлений на получение вида на жительство. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на получение разрешения.

Заявки на пересмотр жилищного плана

Подать заявку с формой запроса на прием в жилые помещения

Дополнительные формы для пересмотра плана проживания

Помощники для проверки жилого плана

Контрольные списки проверки плана проживания (для справки)

Контрольные списки проверок жилых помещений (для справки)

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи — это область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба. Ограниченное количество элементов может быть построено в отступе и описано в разделе LDC 25-2-513.[BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу 25-2-492 LDC, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут проектироваться или строиться в углублении. Эти льготы описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические устройства и оборудование для бассейнов разрешено размещать в необходимом углублении во дворе.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR – это отношение площади помещения к размеру участка. Он определяет, какую площадь застройки можно построить на определенных объектах.

Могу ли я переделать интерьер с переоборудованием гаража?

Да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявление на переустройство жилого интерьера и заявление на переоборудование гаража и навес для машины/крыльца. Один и тот же набор чертежей будет использоваться для обоих приложений; нет необходимости дублировать требуемые копии представления.Мы создадим одну папку для обзора обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и каждый из них будет нести небольшую плату за рассмотрение плана по сниженной цене. В нашей базе данных будет создана только одна папка Plan Review (PR) и только один набор разрешений для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа приложения с наибольшим временем рассмотрения. Текущую информацию о сборах за рассмотрение и времени рассмотрения можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон.Навесы, не открытые с двух или более сторон, считаются гаражами и должны соответствовать требованиям кодов для гаражей. Раздел справочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы.

Поднятие крыши моего дома по-прежнему считается переделкой интерьера?

Поднятие крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома подается заявление о новом строительстве и надстройке жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявку на получение разрешения на жилой новый кондоминиум, и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом находится в плане участка с режимом кондоминиума, чтобы узнать, потребует ли ваша работа исключения из плана участка.

Нужно ли разрешение на строительство террасы менее 200 кв. Футов на территории, не примыкающей к жилому дому, и на высоте менее 30 дюймов над землей?

Терраса с таким описанием не требует подачи заявки на получение разрешения на строительство, если она не находится в зоне риска затопления. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года. Имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о проверке конструкции?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых связей и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о проверке конструкции вместо чертежей конструкции для следующих типов проектов:

Преобразование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с 2 сторон, в одноэтажное жилое помещение Реконструкция интерьера, если не предлагается пристройка к зданию

Раздел справочного кода: Руководство по критериям построения (BCM) 4.4.4.6.

Изменение использования с реконструкцией только в том случае, если не предлагается никаких дополнений к зданию
Проверка существующих фондов возрастом менее 10 лет
Проверка существующего каркаса и крепления стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
По усмотрению рецензента или строительной инспекции при необходимости определить соответствие требованиям технических норм.

Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моей территории?

Тротуары и подъездные пути, не расположенные в полосе отчуждения, не требуют разрешения на строительство.Однако имейте в виду, что работа, на которую не распространяется разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел справочного кода: R105.2 Работа, на которую не распространяется разрешение , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Нужно ли разрешение на снос для демонтажа камина/дымохода?

Да, для удаления всего строения или его части требуется заявление на получение разрешения на снос в соответствии с LDC 25-11-37.

Какие элементы должны быть показаны на плане этажа? Могу ли я сам рисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться) следующие элементы: масштаб чертежа, метки комнат, размеры стен, высоту потолков, двери и окна, включая размеры или расписание, расположение детекторов дыма и угарного газа, места расположения новых сантехнических приборов с размерами. , расположение поручней/ограждений и площадь помещения в квадратных футах.Чертежи можно делать от руки, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат необходимую информацию для проведения ответственной проверки. Полный список требований к подаче заявок можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче заявок на жилье.

Есть вопросы?

Звоните по телефону 3-1-1 (в пределах города) или 512-974-2000 (за пределами города).

Назначьте встречу по общим вопросам.

Начиная с января 2021 г. группа по анализу жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев по обзору, запланируйте встречу с назначенным вам рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов.По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем запросов приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявок. Пожалуйста, ознакомьтесь с обновлением в верхней части этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущую неделю. Мы ценим Ваше терпение.

Снос | Бруклин, Массачусетс — официальный сайт

Проверка сноса
Городская комиссия по сохранению и специалисты по сохранению проверяют полный и частичный снос всех зданий в Бруклине.Если считается, что здание имеет историческую ценность, Комиссия по сохранению может приостановить снос на 12 месяцев или на 18 месяцев для объектов, перечисленных или имеющих право на включение в Национальный реестр исторических мест. Период отсрочки сноса позволяет городу и собственнику обсудить альтернативы сносу здания.
Пожалуйста, проверьте онлайн-базу данных Исторической комиссии штата Массачусетс, MACRIS, или свяжитесь с персоналом по сохранению, чтобы определить, включена ли собственность в список или соответствует ли он требованиям для внесения в список в Национальном реестре исторических мест.
Процесс подачи заявки
Заявки на снос принимаются по электронной и обычной почте. Заявки должны включать заполненную заявку на снос (PDF), фотографии со всех сторон здания и оплату. Пожалуйста, заполните заявку на каждое строение, предлагаемое к сносу.
Для полного сноса требуется приложение. Чтобы определить, требует ли реконструкция или пристройка внешнего вида частичного сноса, свяжитесь с планировщиками консервации.Для получения дополнительной информации о том, какие изменения представляют собой частичный снос, см. диаграммы, которые иллюстрируют распространенные ситуации в случаях частичного сноса.
После задержки
Как защищаются здания?
По истечении 12 или 18 месяцев задержки сноса владелец собственности может снести или изменить свое здание по своему усмотрению. В течение периода задержки специалисты по планированию консервации предлагают владельцам собственности рассмотреть возможность сотрудничества с Комиссией для изучения альтернатив сносу. Владельцы могут запросить «отмену пребывания» до истечения периода задержки, исходя из планов по сохранению здания. Затем Комиссия проводит обзор проекта, гарантируя, что представленные планы должным образом защищают исторический ресурс. После того, как Комиссия проголосует за отмену моратория, Строительный департамент может выдать разрешение на основании утвержденных планов.
В некоторых случаях соседям нужна более постоянная защита для их собственных домов, а также имущества, находящегося под отсрочкой сноса.Многие местные исторические районы в Бруклине были открыты в ответ на снос или угрозу сноса. Чтобы узнать больше об этом процессе, посетите страницу «Местные исторические районы».
Текущие задержки полного сноса
**Список включает случаи, начиная с 21 ФГ. Для получения информации о случаях, не перечисленных ниже, обращайтесь к специалистам по планированию консервации. Отчеты о случаях сноса также доступны в городском календаре. См. новую страницу «Полные задержки сноса», чтобы узнать о задержках, введенных в 2022 году.

Снесут ли ваш дом: 15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

1. Как узнать, не снесут ли мой дом?

2. А что, уже приняли закон о реновации?

3. Мой дом оказался в предварительных списках управы, но теперь в перечне мэрии его нет. Это значит, что с ним ничего не случится?

4. Изначально обещали сносить только хрущевки, а мой дом старше, но тоже оказался в перечне. Это вообще законно?

5. Я уже против того, чтобы наш дом включали в программу, можно ли не ждать голосования?

6. Мой дом в списке, что теперь?

7. Погодите, а собственники нежилых помещений? Их мнение учитывается?

8. У меня половина дома за снос, а половина — против.

9. Я против сноса, а мой муж/мама/папа за. Мы владеем одной квартирой. Как учтут голоса?

10. А если я не участвовал в голосовании совсем?

11. Что произойдет с моим кварталом, если часть домов за снос, а часть — против?

12. Я не против сноса, но хотелось бы заранее узнать, куда переселят. Это уже известно?

13. При переселении я хотел бы квартиру побольше, чем сейчас, или денежную компенсацию. Это возможно?

14. А что меня ждет, если я взял ипотеку?

15. Я двумя руками за снос! Когда меня уже переселят?

15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

Снос пятиэтажек в Москве — новости, список

Уровень сноса в Миддлбери — один из самых высоких в Акроне.

Сертификат об отсутствии домогательств (CONH)

Критерии жилого дома

Охватываемые категории строительных работ

Как подать заявку на CONH

Связаться с

Ремонт и снос — красный список

Реконструкция и снос — список «Красный флаг»

Последний дом в Детройте снесен за 265 миллионов долларов, потраченных на устранение гнили.

Преимущества и ограничения регистрации собственности в Национальном реестре

| AustinTexas.gov

Задержка обработки ввода

НОВАЯ процедура подачи заявления на получение вида на жительство

Форма запроса о приеме в жилое помещение

Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review

Процессы и требования

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Новые процедуры или требования

Формы и заявления

Часто задаваемые вопросы

Есть вопросы?

Снос | Бруклин, Массачусетс — официальный сайт

Проверка сноса

Процесс подачи заявки

После задержки

Текущие задержки полного сноса

Related Articles

Как сделать лестницу на чердак: Чердачная лестница своими руками: как сделать, размеры, чертежи

Шкаф купе встроенный в прихожую наполнение: Внутреннее наполнение шкафа-купе в прихожую с размерами и фото

Дизайн душевая фото: 100+ фото идей дизайна ванной комнаты с душевой кабиной

Добавить комментарий Отменить ответ