Согласование перепланировки в П 3

Эта перепланировка проводилась в 16-этажном панельном доме серии П 3. Ремонтные работы планировалось делать в трехкомнатной квартире площадью 75,6 кв. м. Наша задача заключалась не только в разработке проектной документации, но и в согласовании перепланировки в П 3.

Разрешение на перепланировку трешки в П 3:

На первоначальном этапе перепланировки в П 3 в БТИ были получены технические документы на квартиру. 

Акт о завершенной перепланировке в П 3:

Поскольку в процессе ремонта предполагалось вмешательство в несущие конструкции дома – резка проема в несущей стене между кухней и одной из комнат – до того, как приступить к разработке проекта, у автора дома – проектного института АО МНИИТЭП – был сделан заказ на проведение инженерного обследования с выпуском технического заключения на перепланировку.

Обследование показало, что текущее состояние несущих конструкций находится в удовлетворительном состоянии. Внепроектные проемы в обследуемой квартире, а также в квартирах соседей сверху и снизу, отсутствуют. Системы отопления, вентиляции и водоснабжения находятся в проектном положении.

По окончании инженерных изысканий инженерами проектного института были сделаны выводы – задуманную перепланировку в П 3 проводить можно.

Техническое заключение АО МНИИТЭП на перепланировку квартиры в П 3:

Было решено увеличить площадь ванной комнаты за счет смежного туалета. А туалет перенести в коридор. При этом предполагалось провести комплекс ремонтно-строительных мероприятий по сносу и строительству перегородок, а также закладке и переносу проемов. А также действия по гидроизоляции пола с составлением актов о скрытых работах по гидроизоляции и звукоизоляции пола.

Вместо ванны стандартной прямоугольной формы планировалась установка угловой декоративной ванны. На другое место в расширенном помещении переставлялась раковина. 

В новом туалете устанавливались унитаз и рукомойник. Кроме того, на кухне переставлялись мойка и электроплита.

В результате перекрытия прежнего прохода в кухонное помещение новый делался через дверной проем в несущей стене.

Все эти мероприятия были включены разработчиками в проект перепланировки, который затем успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП.

Проект перепланировки квартиры в П 3:

Во время ремонта при помощи демонтажно-монтажных работ по сносу и возведению перегородок убрали встроенные шкафы в коридоре, определили новые границы туалета с ванной, гидроизолировали полы, переставили сантехоборудование. 

В несущей стене строительная бригада, специализирующаяся на алмазной резке, сделала проем размером 1000х2100 мм. После чего смонтировала усиление стеновой панели в зоне проема посредством П-образной рамы из уголков размером 100х63х8. 

В завершение был составлен акт о работах по усилению проема металлоконструкциями, который подписали строители и наша проектная организация.

Анализ перепланировки в П 3:

После ремонта на объект вышел инспектор и составил акт о завершенной перепланировке, а в технический паспорт БТИ внесли все произведенные изменения. На этом согласование перепланировки в П 3 было окончено.

Технический паспорт квартиры после перепланировки:

Планировка П-3 и варианты перепланировки П-3

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-3

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии П-3? Нужно выполнить перевод жилого помещения в нежилое? Подробно с порядком согласования можно ознакомиться здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Планировка двухкомнатной квартиры

До перепланировки

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-3

До перепланировки

После Вариант 1

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии П-3

До перепланировки

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема.

Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь: Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

Дома серии П-3: варианты перепланировки

Приобретая квартиру на вторичном рынке часто можно столкнуться с ситуацией непродуманно размещенных комнат. Вариантом решения такой проблемы выступает перепланировка.

Дома серии П-3 — многоквартирные панельные застройки. Спроектированы в конце 70-х годов к началу проведения Олимпийских игр в Москве. Застройка власть с 1975 по 1998 годы. Дома отличались хорошими тепло и звукоизоляционными характеристиками. Изначально возводились шестнадцатиэтажные конструкции, в дальнейшем были доработаны и добавлен семнадцатый этаж. Часто встречаются в Московских спальных районах и Подмосковье.

Основные характеристики серии:

• Годы возведения 1975-1998
• Разработчик — Моспроект
• Стены Наружные: панели из керамзитобетона — 35 см; межквартирные: железобетонные панели 14-18 см; межкомнатные: гипсобетон 8 см
• Несущие — все внутренние стены
• Перекрытия — железобетонные плиты 140 мм
• Крыша. Плоская, со встроенным водостоком
• Технические этажи: чердак, подвал
• Фасады произвольного цвета
• Лоджии. Во всех квартирах, кроме однокомнатных
• Высотность 16,17 этажей
• Лифт. Пассажирский и грузопассажирский, грузоподъемность 400 кг и 630 кг соответственно
• Подъезды. От двух и более в каждой постройке
• Мусоропровод. С клапаном загрузки на каждом этаже
• Потолки 2,64 м
• Санузлы раздельные
• Количество квартир на лестничной клетке — 4 шт

Типовая схема секций с расположением жилых площадей:

Квартиры расположены линейно: одна и двухкомнатные, и распашонки трех и четырехкомнатные.

Площади помещений:

Преимущества серии П-3: продуманные планировки, большинства квартир с лоджиями, кроме однокомнатных, два лифта. Минусы: маленькая спальня в однокомнатной.

Однокомнатная

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции. Размеры помещения: 34,5/14,2/8,4 кв.м. Плюсы: встроенный шкаф, раздельная уборная. Недостаток: мало места для бытовой техники.

Ход работ:

1. Объединяем санузел, демонтируем гипсобетонную перегородку.
2. Переустанавливаем сантехнику.
3. Добавляем дверной проем между спальней и столовой. Укрепляем конструкции с помощью металла.

Результат: просторная ванна с местом для стиральной машины, выход в кухню непосредственно из комнаты.

Двухкомнатная П-3

Площадь: 50/30/9,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные помещения, раздельный санузел. Недостаток: маленький балкон.

Ход перепланировки:

1. Демонтируем перегородку уборной, присоединяем часть коридора
2. Пол прихожей обрабатываем гидроизоляцией.
3. Устанавливаем большую ванну.
4. Переносим дверной проем гостевой.
5. Вход в столовую делаем через зал, укрепляем конструкцию в несущей стене.

Итог: большая ванна, проходная гостевая объединенная дверью с кухней.

Трехкомнатная П-3

Размеры: 74/47/10,2 кв.м. Достоинства планировки: две лоджии, отдельные комнаты, изолированные ванна и туалет. Минус: узкие вытянутые спальни.

Ход перепланировки:

1. Соединяем ванну и туалет, демонтируя простенок.
2. Изменяем форму присоединяя часть коридора.
3. Объединяем зону гостевой и столовой добавляя дверной проем.

Результат: просторная уборная, вход в кухню через прихожую и гостиную.

Четырехкомнатная П-3

Площадь квартиры: 92,5/62,5/10,2 кв.м. Достоинства планировки: отдельные спальни и санузел, встроенные кладовые, просторный коридор. Недостаток: такая же площадь кухни, как и в трехкомнатной.

Перепланировка:

1. Увеличиваем ванну и туалет присоединяя часть прихожей и объединяя помещения.
2. Обрабатываем полы гидроизоляцией.
3. Дополняем зал входом на кухню.

Итог: удобно принимать гостей и отмечать праздники в гостиной с выходом в столовую, в ванне появилось место для стиральной машины.

Перепланировка квартиры в доме серии П-3 по типовому проекту

В каталоге типовых перепланировок, разработанных МНИИТЭП совместно с жилищной инспекцией, есть вариант перепланировки двухкомнатной квартиры П-3.2.1.

Именно такой вариант переустройства выбрали собственники 2-комнатной квартиры в 16-этажном панельном доме серии П-3, построенном в 1987 году, который мы помогли согласовать в Мосжилинспекции.

Поэтажный план квартиры после перепланировки:

Для согласования такой перепланировки понадобилось техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ по переустройству квартиры в соответствии с каталожным проектным решением. На момент согласования данной перепланировки такое техническое заключение имел право подготовить только Мостройпроект.

Сотрудники данной организации провели инженерное обследование квартиры, по итогам которого оформили необходимое техническое заключение на планируемую перепланировку.

После получения соответствующего распоряжения от жилищной инспекции, разрешающего проводить ремонтно-строительные работы, собственники приступили к ремонту. Все мероприятия были выполнены в соответствии с вариантом П-3.2.1 каталога типовых перепланировок.

Акт  о завершенной перепланировке:

Встроенный шкаф (6а) в коридоре (6) демонтировали. Затем снесли ненесущие перегородки между коридором, туалетом (4) и ванной (5). В итоге туалет с ванной объединили в единое помещение и расширили на часть площади коридора и демонтированного встроенного шкафа. 

Проем в кухню (3) заложили. В полученном совмещенном санузле устроили гидроизоляцию пола. И установили новую сантехнику.

Дверной проем в ненесущей перегородке межу гостиной (2) и коридором (7) сместили в сторону. 

Разрешение на перепланировку:

Поскольку проход на кухню в результате устройства и расширения совмещенного санузла оказался перекрыт, новый проем устроили и усилили в несущей стене между гостиной и кухонным помещением.

Кроме того, в рамках данной перепланировки квартиры в доме серии П-3 по типовому проекту переставили электроплиту на кухне.

Вариант перепланировки П-3.2.1 из каталога типовых перепланировок:

Техническое заключение на перепланировку:

Перепланировка в доме П 3

Этот 17-этажный дом построили в 1997 году. Четырехкомнатная квартира, где проводилась перепланировка, расположена на 3 этаже. Ее общая площадь – 92,4 кв. м.

Перепланировку в доме П 3 до начала ремонта согласовали с жилищной инспекцией и автором проекта дома – АО МНИИТЭП. Порядок согласования перепланировки в доме П 3 был следующий.

Технический паспорт (с планом квартиры до перепланировки):
 

Процесс согласования перепланировки в доме П 3

Собственники оформили в БТИ технический паспорт квартиры и обратились к нам за консультацией по поводу предстоящей перепланировки в доме П 3. 

В ходе консультаций был утвержден перечень предполагаемых ремонтных работ. А далее нужно было установить, возможна ли технически предполагаемая перепланировка в доме П 3, в процессе которой предстояло устройство проема в несущей стене. 

Для этого мы обратились в АО МНИИТЭП. Этот проектный институт в свое время занимался разработкой серии многоэтажных домов П3. И если перепланировка в доме указанной серии затрагивает капитальные конструкции, то именно у АО МНИИТЭП нужно получить техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить желаемые строительно-демонтажные работы.

Вышедший на квартиру инженер АО МНИИТЭП, провел обследование квартиры и установил, что инженерные коммуникации и несущие стены находятся в проектном положении и рабочем состоянии. А у соседей сверху и снизу в несущей стеновой панели отсутствуют дверные проемы, непредусмотренные изначальным проектом дома.

По итогам инженерного обследования квартиры АО МНИИТЭП выдал владельцам жилья техническое заключение о возможности проведения перепланировки в доме П 3 с устройством проема в несущей стене между кухней и гостиной.

После того, как техническое заключение было получено, наша компания в соответствии со всеми действующими строительными нормативами разработала проект перепланировки, в котором графически отобразила те изменения, которые хотели реализовать жильцы 4-комнатной квартиры.

Однако, прежде чем отдавать проект перепланировки в доме П 3 на согласование в жилищную инспекцию, его проанализировал автор проекта дома – все тот же АО МНИИТЭП. И только после этого проектная документация в составе проекта с техническим заключением вместе с остальными документами была передана через систему единого окна МФЦ в Мосжилинспекцию.

Рассмотрев представленные документы, жилинспекция утвердила перепланировку в доме П 3 и выдала разрешение на ее проведение владельцам квартиры. А после того, как ремонт завершился, оформила акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Финальным этапом согласования перепланировки в доме П 3 стало получение нового поэтажного плана квартиры в Бюро технической инвентаризации.

В чем же заключалась перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П 3?

Техническое заключение на перепланировку:

Проект перепланировки:

Ремонтные работы по перепланировке в доме П 3

Встроенные шкафы (8а, 8б) в коридоре демонтировали. Освободившуюся из-под них площадь, а также часть площади коридора (8) использовали для устройства совмещенного санузла (7) вместо раздельных туалета (6) и ванной (7). В образованном санузле совмещенного типа произвели гидроизоляцию пола (с составлением акта скрытых работ), перестановку унитаза, ванны и раковины, установку душевой кабины.

Часть площадей кухни (5), коридора и снесенной встроенной мебели использовали для устройства кладовки (6).

Кладовка и совмещенный санузел перекрыли проход в кухонное помещение, поэтому в несущей стене сделали проем под дверь. Теперь на кухню стало возможным попасть из жилой комнаты (1). Мойку и электрическую плиту на кухне переставили.

Кроме того, при выполнении перепланировки в доме П 3 в трех жилых комнатах устроили встроенные шкафы (2а, 3б, 4б). Еще один шкаф (9а) организовали в коридоре (9). В одной из комнат (4) уменьшили ширину дверного проема, а в другой (3) – возвели небольшую ненесущую перегородку. А перегородку между балконами (3а и 4а) – демонтировали.

Анализ перепланировки АО МНИИТЭП:

Разрешение на перепланировку:

Акт о завершении перепланировки:

План квартиры и экспликация после перепланировки:

Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Серия П-3- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии П-3.

Серия П-3.

Этажность домов серии П-3: 16-17 этажей

Высота жилых помещений: 2,64м. (П-3), 2,66м. (П3-М)

Строительные конструкции:

наружные стены: навесные керамзитобетонные панели ,толщ. 320 мм. (для П-3)

навесные трёхслойные панели с эффективным утеплителем, толщ.320 мм. (для П-3М)

внутренние стены: несущие  поперечные  бетонные  стеновые  панели  с  шагом  3.0 и 3.6 м. толщ. 180 и 140 мм.

фасады: окраска, цоколь-облицовка цветной  глазурованной плиткой типа «кабанчик».

перегородки: гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

Лоджии и балконы: из ж/бетонных плит толщ. 220мм, с опиранием на наружные керамзитобетонные стены  консольные — выпуск  плит  перекрытий. Боковая поверхность стенок лоджий, а также нижние поверхности плит лоджий окрашены перхлорвиниловыми красками. Ограждение — металлическое с глухим экраном (асбестоцементные листы в обвязке из алюминиевых профилей).

Перекрытия: железобетонные плоские панели толщиной 140 мм, размером на  «комнату» с каналами для электропроводки и с замоноличенной электропроводкой.

Вентблоки: железобетонные не несущие с прямыми каналами и двумя сборными.

Лестницы внутренние: 2-х маршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.

В блоке-секции имеются 2 лифта грузопассажирский и пассажирский, мусоропровод с приемными клапанами на 2-17 этажах в лестнично-лифтовом холле. Выгрузка мусора осуществляется  из мусорокамеры, расположенной на 1-ом этаже. Санитарные узлы решены в виде объемных разобщенных санитарно-технических кабин.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях проекта представлена типичная перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-3: на площади коридора устроен дополнительный санузел, а вход в кухню сделан из жилой комнаты путём устройства проёма в несущей стене.

Дом серии П-3- планировка 3-комнатной квартиры в БТИ.

Дополнительная информация и планировки серии П-3 для согласования перепланировки.

1. Серия дома П-3 — фотографии фасада.

2. Серия дома П-3-16 — листы каталога.

3. Типовая планировка П-3.

4. Серия П-3-16- планировка с размерами в формате Autocad.

Скачать