Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т. п.).
5. Паспорт владельца участка.
6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

1. ГПЗУ.
2. Подтверждение собственности на землю.
3. Одобрение строительного проекта.
4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты

• гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
• любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
• часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
• капитальные строения категории павильонов, киосков и т. д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Оценка статьи

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома – это документ, узаконивающий начало строительных работ. Если начать даже с, казалось бы, безобидного фундамента, не имея на его производство разрешения местного органа самоуправления, можно с большой вероятностью схлопотать немалый штраф и получить в нагрузку ряд проблем с дальнейшим оформлением документов.

Многие владельцы загородных участков, к сожалению, так и действуют. Сначала «потихоньку» начинают строительство, а уже потом (обычно, когда прилетает первый штраф) начинают возиться с бумагами. Так делать крайне не рекомендуется. Во-первых, владелец участка добровольно увеличивает расходы на строительство своего дома. Во-вторых, «своими же руками» способствует развитию коррупции в стране, в которой потом обвиняет власть.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

В зависимости от структуры местной администрации соответствующее разрешение на начало строительных работ можно получить либо в сельском совете, либо в других органах власти, которые ответственны за территорию с вашим участком. Самый простой способ узнать, куда идти и что брать с собой, это спросить у соседей. Особенно у тех, кто строился недавно и владеет максимально свежей и актуальной информацией.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома?

В большинстве случаев перечень документов, которые необходимы для получения такого разрешения, перечислены в этом списке:

1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий ваше право на владение участком.
3. План участка.
4. Схему предстоящего зонирования участка.

Более исчерпывающую информацию по этому вопросу можно почерпнуть из официального документа, который называется Градостроительный кодекс РФ. В нем, а именно, в статье 51 девятым пунктом все детально описано.

В зависимости от региона порядок получения разрешения на строительство и перечень документов, которые нужны для этого, может незначительно отличаться от вышеприведенного списка. Но только незначительно. Какие-либо других документов, не предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, для проведения этой процедуры от вас требовать никто не имеет права.

Чаще всего непонятно чего требуют по вполне понятной причине. Спорить с местными властями не рекомендуется, вам с ними жить. Но и поощрять явный беспредел тоже не желательно. Закон на стороне граждан, и он запрещает требовать какие-либо документы, кроме перечисленных в кодексе.

Также следует иметь в виду, что некоторые документы, например, градостроительный план, подающий заявление на получение разрешения на строительство, может не подавать вообще. Орган, выдающий такое разрешение, обязан запросить такие бумаги в соответствующих инстанциях самостоятельно. Тем более, это теоретически ускорит процесс.

Сроки и условия выдачи разрешения тоже четко прописаны в законе. Если намеренно «тянется резина», то ждать не выгодно тому, кто хочет строиться, а не выдающему документы органу. «Поторопить» их почти бесплатно очень сильно помогает местный исполнительный орган под названием прокуратура. Но такие случаи встречаются крайне редко, особенно в последнее время.

Поданные документы и заявление рассматривается на протяжении не более десяти рабочих дней (две календарных недели), после чего вам просто обязаны выдать на руки если не само разрешение на строительство, то хотя бы аргументированные причины отказа (в письменном виде, а не на словах).

Итог

На практике получить разрешение на строительство загородного дома не так уж сложно и накладно по времени. Незначительные представительские расходы, которые сопутствуют этому процессу, в разы меньшие, чем штрафы и проблемы с дальнейшим оформлением документации, которые обязательно будут, если начать стройку незаконно.

Другие новости и статьи

24 июл 2019

Обустройство шумоизоляции в кирпичном доме

Проблема с шумоизоляцией не зависит от типа строения, хотя именно так многие думают. Если Вы решились на строительство кирпичного дома, то несколько советов помогут Вам быстро и без проблем решить данный вопрос.

статья

20 дек 2017

Как выбрать облицовочный кирпич для дома?

Чтобы выбрать облицовочный кирпич для дома, требуется знать его особенности, характеристики. Производители его выпускают нескольких видов: клинкерный, гиперпрессованный, керамический. Также кирпич бывает разных размеров.

статья

20 ноя 2017

Типичные ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома обходятся очень дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, решение которых вызывает наибольшие затруднения или напротив, их важность недооценивается, что тоже может стать причиной строительных ошибок.

статья

Информация о разрешении на строительство

Строительные нормы и правила
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия в той мере, в какой они затрагиваются строительством здания, посредством прочности конструкции, надлежащих эвакуационных выходов, санитарного оборудования, освещения и вентиляции. и пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, связанные со строительством, изменением, дополнением, ремонтом, удалением, сносом, использованием, размещением, размещением и обслуживанием всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения владелец или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство. Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.

Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, водоотвода, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинации жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте по вопросам лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительных документов требуется при каждом заявлении на получение разрешения. Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительная документация должна быть скреплена печатью и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии со статьей 19.80 PA 299 с поправками. Печать и подпись не требуются для жилых домов на одну и две семьи расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и общественных работ общей стоимостью строительства менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. 1980 PA 299 с поправками.

Заявка на получение разрешения на строительство
График платежей за разрешение на строительство
Строительная инспекция Карта региона

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство заявителю рекомендуется ознакомиться со Списком юрисдикций штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в соблюдении строительных норм и правил, которые могут проводиться правительством штата, округа или местного органа власти. Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана в соответствующий исполнительный орган.

С вопросами о разрешениях на строительство следует обращаться в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Здание и служба безопасности округа Лос-Анджелес

Что такое разрешение?

Разрешение на строительство — это разрешение на начало строительства — юридический документ, который обеспечивает постоянную запись о строительстве, подтверждающую, что строительный проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил и, при необходимости, соответствует утвержденным планам и спецификациям. Разрешения также формируют отчет о завершенных проверках и окончательном утверждении. Некоторые мелкие проекты по благоустройству дома могут не требовать разрешения.

Что такое разрешение?

Разрешение на строительство — это разрешение на начало строительства — юридический документ, который обеспечивает постоянную запись о строительстве, подтверждающую, что строительный проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил и, при необходимости, соответствует утвержденным планам и спецификациям. Разрешения также формируют отчет о завершенных проверках и окончательном утверждении. Некоторые мелкие проекты по благоустройству дома могут не требовать разрешения.

Какой тип разрешения вам нужен?

шагов

Общие разрешения

• ЭТАП 1

  
  Заявка на получение разрешения Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями), владельцу недвижимости в определенных случаях или уполномоченному агенту, представляющему одного из этих двух заявителей.

• ЭТАП 2

  
  Список агентств, предоставленный заявителю Для выдачи некоторых разрешений требуется дополнительное одобрение агентств. Например, установка частной септической системы потребует одобрения Департамента здравоохранения.

• ЭТАП 3

  
  Утверждение(я) агентства или квитанция(и) и оплата разрешительных сборов Заявитель приносит соответствующие документы из необходимого(их) агентства(й) и оплачивает все необходимые сборы.

• ЭТАП 4

  
  Разрешение выдано После того, как строительный чиновник выдаст разрешение(я), владелец разрешения может приступить к работе.

• ЭТАП 5

  
  Запросить инспекцию Владелец разрешения должен запросить проверку в течение 12 месяцев после выдачи разрешения, чтобы избежать истечения срока действия разрешения. Последующий осмотр необходимо запрашивать каждые 180 дней.

Расскажите мне о разрешениях

Что такое разрешительный процесс?

Когда заявка на получение разрешения заполнена, а проверка плана либо одобрена, либо не требуется, тогда может быть выдано разрешение. Выдача разрешения зависит от одобрения других необходимых агентств, которые могут быть инициированы в зависимости от объема работ. Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями) Государственного лицензионного совета подрядчиков (CSLB), владельцу собственности в определенных случаях или агенту, представляющему одного из этих двух получателей разрешений. Взимается плата за разрешение, и получателю разрешения выдаются надлежащие разрешительные документы для начала строительства.

Когда требуется разрешение?

Как правило, разрешения требуются для следующего:

• Новые здания
• Пристройки к зданиям
• Улучшения арендаторов
• Переоборудование дополнительных жилых единиц
стены, полоса ADA и траектория движения и т. д.)
• Реконструкция и реконструкция (изменение места жительства или использования, переоборудование гаража, переделка кухни, лепнина, замена окон и дверей и т. д.)
• Новые, расширенные или замененные электрические элементы
• Новые, расширенные, или замененные механические элементы
• Новые, расширенные или замененные элементы сантехники
• Планировочные работы

Для получения дополнительной информации см. Работы, не требующие разрешений

Зачем нужно разрешение?

Дом или бизнес является значительным капиталовложением для владельца недвижимости. Работы, выполненные без получения необходимого разрешения, являются незаконным строительством. Неразрешенное строительство может быть проблематичным для нынешнего или будущего владельца недвижимости, поскольку влияет на стоимость перепродажи, вызывает дополнительные расходы на разрешение или снос неразрешенных работ, отказ в страховых исках, возможное гражданское или уголовное преследование, а также неопределенность в отношении безопасности и качества неразрешенных объектов. строительство.

Кто может получить разрешение?

Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями), владельцу недвижимости в определенных случаях или уполномоченному агенту, представляющему одного из этих двух получателей разрешений. Государственный лицензионный совет подрядчиков (CSLB), Кодекс предприятий и профессий (BPC) и строительные нормы и правила предоставляют дополнительную информацию о том, кто может получить разрешение на каждую специализированную торговлю.

Наем подрядчика

Несмотря на то, что существуют положения, позволяющие домовладельцу завершать определенные жилые проекты, для большинства строительных проектов требуется привлечение квалифицированных лицензированных подрядчиков. Вы сами выбираете, какого подрядчика (подрядчиков) вы нанимаете. Государственный лицензионный совет подрядчиков (CSLB) отвечает за выдачу лицензий квалифицированным подрядчикам. Для получения дополнительной информации о найме подрядчика свяжитесь с (CSLB).

Где получить разрешение?

Разрешения на строительство необходимо получить в местном районном управлении по строительству и безопасности, которое обслуживает предполагаемый адрес проекта.

Можно ли получить разрешения онлайн?

Да, через систему электронных разрешений и инспекций округа Лос-Анджелес (EPIC LA)

Когда истечет срок действия моего разрешения?

Срок действия разрешения истекает, если работа не была начата в течение 12 месяцев с даты выдачи разрешения или если срок работы превышает 180 дней в любое время после начала работы. Получателю разрешения может быть предоставлено одно или несколько продлений на 180 дней каждое по письменному запросу. Разрешения, выданные для пресечения нарушения(ий) в связи с действиями по обеспечению соблюдения кодекса, истекают и становятся недействительными в дату, установленную Строительным служащим. Может потребоваться плата за продление до 25 процентов от платы за разрешение. По истечении срока действия разрешения должно быть подано новое заявление на получение разрешения, а также должны быть уплачены новые проверки плана и сборы за разрешение.

Где я могу найти записи о разрешении?

Записи о разрешениях можно найти по адресу:

• Местное районное управление по строительству и безопасности.
• Средство просмотра разрешений на строительство (BPV) . Это приложение отсканировало изображения разрешений для следующих районных отделений: Сан-Габриэль-Вэлли, Ла-Пуэнте, Саут-Уиттиер, Карсон, Ломита, Юго-Запад, Восточный Лос-Анджелес, Калабасас и части Санта-Клариты.

Как разрешение на сортировку может повлиять на разрешение на строительство?

После утверждения плана планировки и выдачи разрешения на планировку, если предлагаемая планировка связана с разрешением на строительство, до получения разрешения на строительство требуется предварительное утверждение планировки. Разрешение на сортировку не будет окончательно оформлено, и никакие залоговые обязательства не будут выпущены до тех пор, пока все разрешения, относящиеся к сортировочным работам, не будут окончательно оформлены инспектором.

Каковы требования к оцениванию проектов

Оценка должна соответствовать следующим нормам и руководствам:

• Строительный кодекс округа Лос-Анджелес (Раздел 26)
• Жилищный кодекс округа Лос-Анджелес (Раздел 30)
• Кодекс стандартов экологического строительства округа Лос-Анджелес (Раздел 31)
• Охрана окружающей среды округа Лос-Анджелес (Раздел 12) )
• Поправки к кодексу округа Лос-Анджелес

Общие правила оценивания

ЭПИК-ЛА

Электронные разрешения и проверки для округа Лос-Анджелес (EPIC-LA) — это онлайн-портал электронных разрешений отдела строительства и безопасности.