Содержание

В программе реновации нашли 270 ценных домов – Снос пятиэтажек – Коммерсантъ

Реклама в «Ъ» www.kommersant.ru/ad Реклама в «Ъ» www.kommersant.ru/ad Коммерсантъ Коммерсантъ FM Закрыть меню
Меню сайта
Закрыть
  • Редакция
  • Радио «Ъ FM»
  • Русфонд
  • Банкротства
  • Партнерские проекты
  • Картотека
  • Конференции
  • Университетъ
  • Подписка
  • Реклама
  • Фотоагентство
  • Газета
  • Weekend
  • Приложения
  • Автопилот
  • Наука
  • Деньги
  • Регионы
  • Экономика
  • Политика
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Потребительский рынок
  • Телекоммуникации
  • Общество
  • Происшествия
  • Культура
  • Спорт
  • Hi-Tech
  • Авто
  • Стиль
  • Темы
  • Тенденции
  • Мультимедиа
  • Интервью
  • Справочники
  • Самое читаемое
  • E-mail рассылки
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Казань
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Уфа
  • Челябинск
  • Ярославль
Предыдущая страница
    • $ 104,82
    • € 114,80
    • IMOEX 2470,48
    Военная операция на Украине Санкции против России Свежий Weekend Валютный прогноз Пандемия Эксклюзивы «Ъ» Андрей Колесников о Владимире Путине
Следующая страница

Список домов под снос в СВАО по программе реновации

Анадырский проезд, дом 1
Анадырский проезд, дом 11
Анадырский проезд, дом 3
Анадырский проезд, дом 5, корпус 1
Анадырский проезд, дом 5, корпус 2
Анадырский проезд, дом 7
Анадырский проезд, дом 7, корпус 2
Анадырский проезд, дом 9
Верхоянская улица, дом 11
Енисейская улица, дом 13, корпус 1
Енисейская улица, дом 13, корпус 2
Енисейская улица, дом 15
Енисейская улица, дом 16/21
Енисейская улица, дом 18/20
Енисейская улица, дом 20
Енисейская улица, дом 3, корпус 1
Енисейская улица, дом 3, корпус 2
Ленская улица, дом 10, корпус 2
Ленская улица, дом 10, корпус 3
Ленская улица, дом 12
Ленская улица, дом 14
Ленская улица, дом 17
Ленская улица, дом 18
Ленская улица, дом 19
Ленская улица, дом 21
Ленская улица, дом 9
Осташковская улица, дом 19
Осташковская улица, дом 5
Осташковская улица, дом 7, корпус 2
Осташковская улица, дом 7, корпус 3
Осташковская улица, дом 9, корпус 1
Осташковская улица, дом 9, корпус 2
Осташковская улица, дом 9, корпус 3
Осташковская улица, дом 9, корпус 4
Радужная улица, дом 10
Радужная улица, дом 12, корпус 1
Радужная улица, дом 12, корпус 2
Радужная улица, дом 14, корпус 1
Радужная улица, дом 14, корпус 2
Радужная улица, дом 4, корпус 1
Радужная улица, дом 4, корпус 2
Радужная улица, дом 6
Радужная улица, дом 8
улица Искры, дом 11
улица Искры, дом 13, корпус 2
улица Искры, дом 13, корпус 3
улица Искры, дом 3
улица Искры, дом 7
улица Коминтерна, дом 14
улица Коминтерна, дом 2, корпус 1
улица Коминтерна, дом 2, корпус 2
улица Лётчика Бабушкина, дом 17
улица Лётчика Бабушкина, дом 19/1
улица Лётчика Бабушкина, дом 2
улица Лётчика Бабушкина, дом 23
улица Лётчика Бабушкина, дом 25/16
улица Лётчика Бабушкина, дом 27
улица Лётчика Бабушкина, дом 3
улица Лётчика Бабушкина, дом 33, корпус 2
улица Лётчика Бабушкина, дом 33, корпус 3
улица Лётчика Бабушкина, дом 33, корпус 4
улица Лётчика Бабушкина, дом 33, корпус 5
улица Лётчика Бабушкина, дом 35, корпус 1
улица Лётчика Бабушкина, дом 35, корпус 2
улица Лётчика Бабушкина, дом 39, корпус 1
улица Лётчика Бабушкина, дом 4
улица Лётчика Бабушкина, дом 41, корпус 1
улица Лётчика Бабушкина, дом 43
улица Лётчика Бабушкина, дом 45, корпус 1
улица Лётчика Бабушкина, дом 45, корпус 2
улица Лётчика Бабушкина, дом 5
улица Лётчика Бабушкина, дом 7
улица Лётчика Бабушкина, дом 8
улица Менжинского, дом 11, корпус 1
улица Менжинского, дом 11, корпус 2
улица Менжинского, дом 13, корпус 1
улица Менжинского, дом 13, корпус 2
улица Менжинского, дом 15, корпус 1
улица Менжинского, дом 15, корпус 2
улица Менжинского, дом 17, корпус 1
улица Менжинского, дом 17, корпус 2
улица Менжинского, дом 19, корпус 1
улица Менжинского, дом 19, корпус 2
улица Менжинского, дом 20, корпус 1
улица Менжинского, дом 24, корпус 1
улица Менжинского, дом 24, корпус 2
улица Менжинского, дом 26, корпус 1
улица Менжинского, дом 26, корпус 2
улица Менжинского, дом 28, корпус 1
улица Менжинского, дом 28, корпус 2
улица Менжинского, дом 7
улица Менжинского, дом 9

«Программа реновации не означает автоматического сноса всех зданий» | Статьи

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут быть расселены в ходе программы реновации, но при этом их не будут сносить. Жителям город предоставит новое жилье, а здания получат вторую жизнь — их отреставрируют. Об этом рассказал «Извеcтиям» руководитель департамента культурного наследия (Мосгорнаследия) Алексей Емельянов.

— «Архнадзор» обнаружил в предварительном списке зданий, включенных в программу реновации московского жилья, около 320 домов, которые не являются хрущевками, а возведены по индивидуальным проектам. Какая судьба их ждет?

— Сразу хочу сказать, что программа реновации московского жилья не означает автоматического сноса всех зданий, которые попали в список домов, опубликованный на сайте мэрии. Она задумывалась и будет осуществляться как программа по работе с ветхим жильем. В первую очередь в ней идет речь о зданиях, состояние которых приближается к аварийному или уже является таковым. Никто никогда не говорил, что все объекты, представленные в перечне, будут обязательно снесены. Неправильно понимать реновацию как программу, направленную на тотальный снос. Задача городских властей состоит в том, чтобы расселить максимальное число жителей, если они, конечно же, согласятся, из ветхих домов. И тот перечень, который размещен на сайте, а там около 4,5 тыс. объектов, представлен с одной целью — узнать мнение жителей и понять, согласны ли они с тем, чтобы их дома включили в программу, или нет.

— Получается, что отдельные дома, попавшие в «сносный список», могут быть сохранены?

— Как раз об этом я и говорю. Сначала отселят жителей, а потом будет приниматься решение. Дома, которые обладают историко-культурной ценностью, обязательно будут сохранены и реконструированы. Департамент культурного наследия внимательно следит за наиболее интересными объектами. В списках «Архнадзора» и других общественных организаций действительно есть интересные в архитектурном плане здания, и мы знаем об их существовании.

— Можете их назвать?

— Это, например, дома по улице Руставели — сталинки, как их еще называют, построенные по индивидуальным проектам. Подобные здания в основном возводили до 1955 года — до постановления Никиты Хрущева о борьбе с излишествами в архитектуре. На Каланчевской улице есть интересный четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки, который до сих пор во многом определяет облик всей улицы. Мы знаем, что есть интересные здания в Жуковом проезде, на Варшавском шоссе или, скажем, дом для военнослужащих на Ивантеевской улице. 

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Каланчевская улица, дом 32. Четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки

— Сколько таких домов?

— Всего около десятка. Те дома из перечня, которые никаким охранным статусом на сегодня не обладают, но, безусловно, интересные и знаковые, например дома на Варшавском шоссе, не будут снесены. Но хочу отметить, что дома, включенные в перечень для голосования, — это типичные дома массовой жилой застройки, которыми застраивались города и поселки всего Советского Союза — не только Москва, но и Нижний Новгород, Самара, Воронеж и др.

— Что будет с конструктивистскими поселками?

— Мы уже говорили, что в городе сохранят дома в 40 конструктивистских поселках 1920–1930-х годов, то есть все крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма не войдут в столичную программу реновации. Прежде всего речь идет о поселках Дангауэровка в Лефортово, Дубровка, Буденовский, Усачевский, Хавско-Шаболовский.

— Программа реновации направлена на борьбу с ветхим жильем и улучшение качества жизни москвичей. Но как быть тем горожанам, которые живут в ветхих, но исторически значимых для города домах?

— Мы изначально исключили объекты, обладающие историко-архитектурной ценностью, но жители таких домов не всегда согласны с подобным решением. Поступает большое количество заявлений, например, от москвичей, живущих на Саратовской улице, — речь идет о домах СДС (бывший поселок для строителей Дворца Советов. — «Известия»). Это здания с очень интересной архитектурой, но местные жители не согласны с решением исключить их дома из списка на реновацию. Они, наоборот, просят включить их дома в программу. И они имеют право на свое мнение.

— И что же планируется делать с этими домами? Включать в программу и сносить?

— Это как раз тот случай, когда можно учесть мнение жителей — отселить их и провести реконструкцию зданий. Сносить никто не собирается.

— На территории Москвы при ее расширении оказались центры бывших подмосковных городов Люблино, Тушино, Кунцево, Перово и Бабушкин со сталинской застройкой. Стоит ли, по-вашему, центры этих территорий сохранить целиком?

— Нельзя сказать, что все центры старых подмосковных городов, ставшие районами Москвы, обладают такой историко-культурной ценностью, как центр Бабушкина. Здесь мы будем ориентироваться на мнение жителей. В частности, по итогам голосования жителей из программы реновации уже исключили дореволюционные, так называемые плоские дома на Пресненском Валу. Хотя, конечно, там была и другая причина. Они представляют историко-культурную ценность, формируют градостроительный облик столицы.

— Что делать тем москвичам, которые считают, что их дом является памятником архитектуры, но он не входит в список особо охраняемых объектов культурного наследия и готовится к реновации?

— Любой москвич может подать заявление в наш департамент о признании здания объектом культурного наследия. Заявление не требует проведения основательных историко-культурных и архивных исследований, достаточно перечислить важные вехи, связанные с домом-кандидатом, указать предполагаемую дату его постройки и приложить фотографии. Заявление будет зарегистрировано у нас, после чего мы должны будем провести экспертизу здания с привлечением независимых экспертов Научно-методического совета при Мосгорнаследии. В нем около 50 экспертов — почетные реставраторы, архитекторы, историки, искусствоведы. По итогам экспертизы в течение 90 дней будет принято решение о включении или невключении здания в список объектов культурного наследия. Если дом получит этот статус, его нельзя будет сносить.

ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕМЕ

 

7 Реконструкция для повышения стоимости перепродаваемых домов

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежат десятки объектов инвестиционной недвижимости. Он также является соучредителем SparkRental. com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и серию видеороликов для всех, кто хочет получать пассивный доход от аренды.

Домашние улучшения, повышающие ценность для инвесторов в недвижимость

Переворачивание домов не для того, чтобы сделать их настолько красивыми или модными, насколько это возможно.Речь идет о получении максимальной прибыли, которую вы можете получить от каждого отдельного дома.

Конечно, ваш промежуточный заем может покрыть расходы на ремонт, но «финансирование» — это не то же самое, что «бесплатно». Частью обучения тому, как перевернуть дом, является повышение эффективности: как максимально повысить стоимость дома при минимальном бюджете на ремонт.

Прежде чем удалить хоть один гвоздь, посмотрите на стоимость недвижимости по соседству, недавние цены продажи сопоставимых домов и то, как долго они находились на рынке. Интернет-ресурсы, такие как Zillow и Trulia, являются бесплатными и простыми местами для начала, но также поработайте с риэлтором, хорошо знакомым с районом, прежде чем ремонтировать, чтобы помочь вам выбрать лучшие улучшения дома для перепродажи на вашем рынке.

Мы спросили у отдела оценки Kiavi, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу и почему. Основываясь на том, что они видят на рынке, вот семь лучших улучшений дома для увеличения стоимости дома для больших и малых проектов.

Обновите или отремонтируйте кухню по лучшей цене

Есть причина, по которой многие инвесторы обращают внимание на кухни в первую очередь при оценке того, как увеличить стоимость дома. Люди имеют висцеральную связь с кухнями.

Когда-то скрытая от гостей как чисто функциональное помещение, кухня превратилась в центральное место сбора.И в отличие от гостиной, которая мало меняется на протяжении десятилетий, кроме краски и напольного покрытия, кухни открыто изнашивают свой возраст.

Полный ремонт: нужна ли вашему верхнему фиксатору совершенно новая кухня с нуля, или вы можете обновить существующие кости?

Если вы пойдете на полную реконструкцию и уберете все существующие шкафы и приспособления, сделайте паузу, чтобы спросить, является ли существующий план этажа настолько современным и эффективным, насколько это возможно. Может ли быть лучшая отдача от инвестиций, если вы добавите остров или, возможно, установите посудомоечную машину? Можно ли расположить духовку, раковину и холодильник более удобно?

Прежде чем тратиться на гранитные или мраморные столешницы, подумайте о кварце или новых синтетических камнях.Они могут быть более экономичными, более выносливыми и иметь более широкий диапазон цветов.

Выборочные обновления: не думайте, что ремонт кухни обязательно обеспечит высокую рентабельность инвестиций. Иногда, делая меньше, вы получаете большую отдачу от вашего бюджета. Возможно, шкафы и столешницы в хорошем состоянии, и только техника устарела. Нержавеющая сталь остается в моде, несмотря на несколько десятилетий популярности. Но если вы хотите выйти за рамки стиля, обратите внимание на новый темный корпус из нержавеющей стали.

Когда это возможно, выбирайте энергосберегающие приборы, чтобы добавить еще больше ценности, и ищите «доказуемые» заявления о том, насколько новые приборы эффективнее своих аналогов.

Если шкафы выглядят немного устаревшими, но в остальном прочными, новый слой краски может придать кухне свежий вид. Рассмотрите возможность замены стильных новых ручек, ручек и другого оборудования, чтобы мгновенно преобразить корпус.

Акцент на сантехнике, отделке и эффективности

Во-вторых, после кухонь, ванные комнаты являются другой областью, где дома больше всего стареют, и они неизбежно появляются в любом списке, где улучшения дома добавляют наибольшую ценность.

Полный ремонт:

Замена старых раковин и унитазов более водосберегающими и компактными моделями может создать ощущение открытости.Раковины для него и для нее особенно привлекательны для главной ванной комнаты.

Избавление от линолеума в пользу более гладкого пола творит чудеса.

Если в ванной комнате есть душ, замена плитки и/или ванны может придать визуальную привлекательность скучной комнате.

Выборочные обновления: Хотите узнать, как увеличить стоимость дома в рамках бюджета, не делая полную реконструкцию ванной комнаты?

Замена на новые приспособления, включая смесители, ручки и другие приспособления для раковины и душа. Не забывайте о мебельной фурнитуре, которая является еще одним доступным обновлением, которое может значительно улучшить внешний вид ванной комнаты.

Помните, краска имеет большое значение, и не только на стенах. Могли бы вы спасти розовую подставку под раковину в стиле 80-х, покрасив ее в более вневременной белый или черный цвет? Что со шкафами? Устаревшие светильники часто можно мгновенно модернизировать с помощью простого слоя свежей краски.

Лучшие улучшения дома для рентабельности инвестиций не обязательно требуют нового плана этажа или сверкающих новых установок.Опытные инвесторы в недвижимость знают, как увеличить стоимость дома с минимальным вмешательством.

Увеличьте стоимость дома с помощью новой краски и напольного покрытия

Свежая краска и новый пол могут быть основными улучшениями дома, но они не менее эффективны для повышения стоимости дома из-за своей простоты.

Полный ремонт: во многих старых домах может быть комбинация изношенного пола или ковра. Твердая древесина, конечно, выглядит круто, но это далеко не единственный вариант. Бамбуковый паркет может создать аналогичный вид по более низкой цене.Точно так же свежий слой краски для всего дома может дать ему новую жизнь.

Выборочные обновления: под старыми коврами могут быть красивые паркетные полы, ожидающие очистки и полировки.

Если вы решите, что новый пол необходим, рассмотрите возможность отказа от паркета или бамбука наверху в пользу коврового покрытия.

Добавьте привлекательности с помощью умного ландшафтного дизайна

Первое впечатление имеет большое значение. Улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу, не ограничиваются самим домом!

Капитальный ремонт: Фасад дома должен выглядеть безупречно.Полное озеленение, дополненное мульчированными садами и нетронутыми зелеными газонами, может быть потрачено не зря. Если трава мертва, рассмотрите возможность повторного задернивания двора, чтобы добавить немного зелени.

Выборочные обновления: растения в горшках у входной двери могут создать домашнюю, гостеприимную атмосферу. Окантовка передней дорожки — это небольшие затраты, которые имеют большое значение.

Задний двор, с другой стороны, может не нуждаться в идеальном уходе за обильными садами, но должен быть презентабельным и регулярно подстригаться.Ваша цель для переднего двора отличается от вашей цели для заднего двора. Передний двор должен быть спроектирован так, чтобы привлекать людей к дому. Но задний двор — это всего лишь отправная точка для нового домовладельца, чтобы создать двор своей мечты.

Будьте стратегическими с освещением

Никто не хочет жить в тусклой, темной пещере. Но количество света — это только начало. К счастью, замена освещения является одним из наиболее эффективных способов дешевого увеличения стоимости дома.

Капитальный ремонт: Светильники устарели? Возможно, пришло время для новых приспособлений по всем направлениям. Встроенное освещение может добавить тонкий, высококлассный вид. Это также хорошее модное слово, когда вы продаете недвижимость для продажи.

Диммерные выключатели

— еще одно высококлассное решение, которое стоит очень недорого при покупке и установке. Фактически, инвесторы в недвижимость могут установить их без помощи подрядчика, если они амбициозны. (Совет по безопасности: всегда выключайте выключатель в этой комнате, прежде чем прикасаться к проводам!)

Выборочные обновления

: не хотите возиться с приборами или устанавливать новые диммеры?

Замените лампочки на новые, обращая внимание на мощность и цветовую температуру.Никогда не смешивайте цветовую температуру в одной комнате. Обратите внимание на более холодную цветовую температуру для более чистого вида в ванной комнате и более теплую цветовую температуру на кухне и в гостиной.

Наконец, замените крышки выключателей света, чтобы добавить стиль и изюминку. Шикарный и современный? Старинный фермерский дом? Или, может быть, весело и причудливо? Просто убедитесь, что они соответствуют стилю дома, а также предпочтениям рынка покупателя, и эти небольшие стилистические штрихи могут помочь вам в цене вашего флипа.

Энергоэффективность помогает оправдать более высокие цены

Одним из больших преимуществ энергосберегающих обновлений (помимо воздействия на окружающую среду) является то, что вы можете использовать точные цифры, чтобы убедить покупателей в превосходстве вашей собственности.

Полный ремонт: если вы делаете полный ремонт, начните с добавления новой изоляции. По данным Министерства энергетики США (USDE), утечка энергии в среднем доме эквивалентна трехфутовому квадратному отверстию в стене.

Вы также можете повысить энергоэффективность, заменив окна.По данным Energy Star, окна с двойным остеклением и низкоэмиссионным покрытием могут сократить счета за отопление и охлаждение на 7-13% или 500 долларов в год.

Выборочные обновления

: не хотите выкладывать потенциально десятки тысяч долларов за новые окна? Начните с установки светодиодных светильников. Вы можете рекламировать покупателям их энергоэффективность и долговечность, а также приводить цифры, подробно показывающие, сколько они сэкономят на счетах за коммунальные услуги.

Прежде чем выписывать чек, узнайте о скидках и расспросите о бесплатных энергоаудитах.Существует огромное количество финансируемых государством инициатив по повышению энергоэффективности, которыми инвесторы могут воспользоваться при оценке того, как увеличить стоимость жилья в рамках бюджета.

Добавить больше жилой площади

Когда вы покупаете недвижимость для перепродажи, добавление пристройки никогда не должно быть первым планом. Несмотря на то, что пристройки повышают ценность за счет расширения жилого пространства, они редко приносят высокую или даже положительную отдачу от инвестиций.

Полная реконструкция: прежде чем нанимать архитектора, посмотрите на другие близлежащие объекты, к которым добавили пристройку.Получение представления о том, что было продано, поможет вам оценить соотношение затрат и прибыли при добавлении.

Подумайте, как дополнение повлияет на ваш общий бюджет. Вы обдумывали эту конструкцию в начале или идея пришла во время прохождения? Вы можете обнаружить, что слишком растянулись.

Выборочные обновления: нужно ли пристраивать к основному зданию дополнительные квадратные метры? Сейчас доступнее, чем когда-либо, добавить сборную пристройку к собственности. Поищите в Интернете сборные конструкции, которые могли бы стать идеальным «вагонным домом» или «апартаментами для свекрови».

Хотя это далеко не дешево, добавление дополнительной жилой площади, которую можно гибко использовать для размещения друзей и семьи, аренды на Airbnb или хранения вещей, может стать одним из лучших улучшений дома, которые вы можете сделать.

Прежде чем выписывать чек, всегда говорите со своим риэлтором, чтобы убедиться, что он принесет больше пользы, чем стоит!

Фокус на конкурентоспособности

Какие домашние улучшения приносят наибольшую пользу? Это зависит.

Многие из вышеперечисленных улучшений дома будут хорошо работать на одном рынке, но провалятся на другом.Знайте свой рынок и, если сомневаетесь, проконсультируйтесь со своим риелтором. Даже на рынках, где все вышеперечисленные проекты по благоустройству дома преуспевают, это не означает, что вы должны рефлекторно делать все семь улучшений для каждой собственности, которую вы перепродаете.

Составьте бюджет и поставьте перед собой задачу придерживаться его. Это включает в себя не только затраты на ремонт дома, но и ваши сроки. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем больше будут ваши мягкие расходы и тем меньше ваша прибыль.

Опытные флипперы могут посмотреть недвижимость и точно знать, какие обновления принесут наибольшую прибыль и сколько будет стоить флип.Если вы переворачиваете дом в первый раз, наймите опытного генерального подрядчика и наблюдайте за ремонтом, но убедитесь, что вы запрашиваете несколько предложений и не делаете ненужный ремонт.

Долгий путь ремонта по списку желаний

Дом, о котором идет речь, находился примерно в двух кварталах от того, который семья занимала в районе к западу от Дель Рэй в Александрии, штат Вирджиния. Они владели домом с 2001 по 2016 год. обходятся тремя спальнями и небольшим двориком. Попутно они ремонтировали, построили капитал и искали что-то в том же районе, чтобы не менять школьную систему.

История продолжается под рекламой

В 2016 году они были близки к тому, чтобы сделать ход, но проиграли в битве за торги. «Мы сделали предложение о другом доме, но не получили его, а через шесть месяцев нашли этот», — говорит 48-летняя Эрин, работающая в сфере коммерческой недвижимости. «Это была аренда, и владельцы переехали в Техас; мы получили его до того, как он поступил в продажу».

Кидды продали свой старый дом, вышли вперед и купили новый дом за 920 000 долларов, что у них осталось достаточно, чтобы профинансировать капитальный ремонт.Дом, который они купили, представлял собой полутораэтажный кирпичный гибрид в стиле Кейп-Код и ранчо с гаражом и двумя ложными фронтонами на крыше. Семья жила в доме в течение года, беседуя с архитекторами, которые давали один и тот же совет. «Они все сказали избавиться от потолка, и от лестницы пришлось отказаться», — говорит Джейсон.

The Kidds воспользовались личной рекомендацией и остановились на архитекторе Крисе Такере, директоре Mode4 Architecture из Александрии. «Они купили дом с намерением сорвать верх и сделать пристройку», — говорит Такер.«Второй этаж был в основном чердаком».

Продолжение истории под рекламой

Дизайнер и домовладельцы ломали голову над рядом вариантов плана этажа, которые должны были привести к продуманному обновлению, долгожданной четвертой спальне и крыльцу, но городские правила зонирования быстро создали контрольно-пропускной пункт.

«Я должен был представить планы городу с Крисом», — говорит Джейсон. «Нам пришлось заменить переднее крыльцо на перголу, потому что нам не разрешалось иметь крыльцо с закрытой [сплошной] крышей, а затем нам пришлось получить дисперсию, чтобы построить крышу.

Александрия имеет правила отступа и ограничения по высоте, которые могут повлиять на передние крыльца. Правила основаны на сложных средних значениях окружающих домов, и они становятся более византийскими, если сторона дома видна с перекрестка — правило, которое зацепило Киддов. «В течение нескольких месяцев геодезисты измеряли другие дома на улице, — говорит Джейсон.

История продолжается под объявлением

План, который появился, включал в себя выкапывание и расширение подвала, что требовало фундамента; отодвинув заднюю стену дома на пять футов; и выскакивают (добавляя высоту, а не обхват), чтобы получить правильную высоту потолка наверху.Четвертая спальня была предназначена для пространства, которое будет надстроено над гаражом.

Сзади было запланировано застекленное заднее крыльцо с камином. Снести весь дом и начать с нуля никогда не рассматривалось. Смета на выполнение работ составила восемь месяцев. Семья нашла аренду поблизости и на время сбежала в Дель-Рей.

Строительство началось в январе 2018 года, когда здание было распотрошено и снесен второй этаж. Девять месяцев спустя срок аренды истек, а до сдачи дома было еще далеко.«В итоге мы прожили в доме еще четыре-шесть месяцев, продолжая ежедневную работу», — говорит Джейсон.

Праздники принесли временные передышки в виде перерывов в работе. Испытания жизни на стройке достигли апогея, когда семья была вынуждена на две недели переехать в отель из-за проблем с полом. К декабрю 2019 года домовладельцы сочли проект завершенным и отправили рабочие бригады домой.

Жилище площадью 4500 квадратных футов возникло из длинного пути, начиная с утвержденного переднего крыльца, теперь с закрытой крышей.Домовладельцы оставили прежний лицевой кирпичный фасад, что создает приятный контраст с новой белой обшивкой второго этажа, акцентированной черными оконными рамами.

Продолжение истории под объявлением

Входная дверь открывает вид через дом на задний двор. Слева находится прихожая с уголками для детей, полноценная ванна по коридору и семейная комната в дальнем углу дома.

Справа столовая и справа от нее комната с фортепиано.Восстановленная лестница занимает то же место, что и первоначальная лестница в центре дома.

Кухня открытой планировки и основная гостиная расположены на задней стороне лестницы с видом на задний двор. Кухня идет в комплекте с островом, который не был в списке обязательных вещей, но был в списке того, что хотелось бы иметь.

«Раньше у нас был открытый план, и мы захотели его снова», — говорит Эрин. «У нас был полуостров в старом доме, но мы хотели остров». Остров включает в себя раковину, обращенную к гостиной, и рассчитан на четырех человек. Столешницы из кварца, фартук из керамической плитки, уложенный в виде бегущей связки, а техника Thermador.

Двери в стиле шейкера украшают переднюю часть шкафа из клена, изготовленного на заказ, а полы на первом уровне выполнены из широких досок красного дуба. Другой предмет в списке пожеланий, который попал в список желаний, представляет собой кладовую дворецкого с открытыми стеллажами, раковиной и винным холодильником.

История продолжается под объявлением

Заднее окно кухни выходит на крытую шпилем, застекленную, отапливаемую газовым камином заднее крыльцо, которое вырублено в главном доме.Оконные проемы от пола до потолка на крыльце обеспечивают четкий обзор помещения без ограничения уровня освещенности.

Полноценный цокольный этаж теперь имеет высокие потолки, игровую комнату, небольшой бар, мастерскую, дополнительную спальню и полноценную ванную комнату. На втором этаже находится главная спальня со сводчатым потолком, прилегающей гардеробной, двумя шкафами и главной ванной без ванны. Там есть изготовленный на заказ туалетный столик с двумя раковинами, столешницей из искусственного кварца и отдельным унитазом.

Две детские комнаты соединены общей ванной комнатой, а третья теперь находится над гаражом, который также получил всплывающую обработку.

Продолжение истории ниже объявления

Дети утверждают, что в ближайшее время переезжать не планируют и не занимаются серийными ремонтниками.

Несмотря на трудности и трудности, они признаются, что получают удовольствие от процесса. Хотя в декоре дома есть несколько элементов деревенского шика, Эрин выражает любовь к другому американскому классическому типу дома, который послужил источником вдохновения для дизайна — стилю ремесленников. Кидды отказались раскрыть, сколько они потратили на ремонт, но говорят, что думают, что у них уже все впереди.

«Можно сказать, что мы увеличили бюджет из того, что изначально планировали потратить, — говорит Джейсон, — но мы делали это раньше. Основываясь на том, за что продали вещи вокруг нас, мы впереди, но мы не заработаем столько денег, сколько заработали на предыдущем доме. Вот как мы могли бы сделать это».

Необходим ли ремонт дома перед листингом на горячих рынках?

Когда рынок продавца такой горячий, нужно ли ремонтировать дом продавца до того, как он появится на рынке?

Ни для кого не секрет, что большинство сегодняшних покупателей хотят недвижимость под ключ, в которую они могут сразу же въехать, но в связи с тем, что покупательский спрос стремительно растет без инвентаря, чтобы удовлетворить спрос, многие покупатели готовы взять любой подходящий дом, на который они могут выиграть торги.

Но достаточно ли того, что мяч уже, так сказать, на стороне продавца, чтобы вообще отказаться от ремонта?

В недавней статье Wall Street Journal агенты по недвижимости по всей стране высказали свое мнение о том, когда и когда не проводить ремонт, и хотя ответы в значительной степени склонялись к ремонту, когда это возможно, были некоторые предостережения.

 Иди к лучшему или иди домой

Прямо сейчас продавцам, у которых нет бюджета на капитальный ремонт дома, не о чем беспокоиться — по большей части.Скорее всего, есть покупатели, которые все еще захотят купить свой дом, хотя следует отметить, что продавец может не получить такие высокие предложения, как если бы они выбрали ремонт.

Джош Дотоли, агент по недвижимости компании Compass Florida в Форт-Лодердейле, Флорида, говорит: «Если нужно обновить весь дом, сделайте презентацию максимально качественной — чистой, аккуратной и организованной».

Другими словами, если весь дом вашего продавца нуждается в обновлении, может быть, лучше вообще не делать ремонт, чем выбирать определенные части дома для восстановления, например, обновить крышу и внешнюю краску, оставив изношенный интерьер.

Дотоли также добавляет, что продавцам старых домов нет необходимости пытаться конкурировать с новыми современными постройками. Он говорит: «Старый дом, о котором хорошо заботятся, показывает, что его любили, и он привлечет правильного покупателя по правильной цене».

Однако он также отмечает, что первый показ происходит до того, как какие-либо потенциальные клиенты войдут в дверь, а это означает, что дом все еще должен быть достаточно привлекательным, чтобы его можно было хорошо сфотографировать для маркетинговых материалов и листинга.

Бесплатное руководство : узнайте, как выжить на любом рынке, с помощью этой бесплатной электронной книги Рыночное безумие: как преодолеть проблемы на любом рынке недвижимости .

Рассмотрите свой рынок

На многих рынках кажется, что большинство продавцов не увидят существенной разницы в своей окончательной цене продажи, если они решат не ремонтировать свой дом до выставления на продажу.

С другой стороны, продавцы в больших городах или на рынках со сверхвысоким спросом могут уйти со значительно меньшими затратами, чем если бы они приложили усилия.

Дженнифер Калиш, агент Дугласа Эллимана в Нью-Йорке, говорит, что покупатели в ее районе готовы платить больше за дом, который находится в состоянии для въезда, и скорее заплатят более высокую запрашиваемую цену, чем сами потратят деньги на процесс ремонта. .

Имея это в виду, агент должен помочь своему продавцу решить, что для него важнее: уйти с более крупной сделкой или заранее сэкономить время, деньги и усилия.

Хотя это в значительной степени личный выбор, агенты и их продавцы могут захотеть рассмотреть, как другие продавцы в их районе решают проблему ремонта, и принять решение исходя из этого.

Реконструкция или ремонт: что вам подходит?

Иногда вам нужно что-то изменить в доме.И до сих пор вы, возможно, слышали, как люди используют слова «реконструировать» и «ремонтировать» как синонимы для обозначения этого процесса.

Но на самом деле эти процессы очень разные, в зависимости от типа работы, которую вам нужно выполнить.

Итак, мы здесь, чтобы раз и навсегда решить споры о переделке и реконструкции.

Реконструкция или ремонт: что лучше для вас?

Вы должны уметь сформулировать различия между двумя типами строительства, чтобы лучше консультировать своего подрядчика (или друзей, которые вам помогают). Это связано с тем, что стоимость и сроки каждого проекта очень разные.

Также важно знать это различие, если вы хотите продать свой дом. Как скоро скажет вам ваш агент по недвижимости, при рассмотрении вопроса о реконструкции и реконструкции существуют значительные различия как в ценах, так и в рекламе обоих типов домов. Недавно отремонтированный дом сильно отличается от недавно отремонтированного.

Итак, для краткости, вот разница между двумя наиболее распространенными типами строительства дома:

Что значит ремонт дома?

В широком смысле ремонтировать что-либо означает «восстановить это до состояния хорошего ремонта.«Здание, которое не находится в хорошем состоянии, может быть старым зданием, заброшенным зданием или просто зданием, владельцы которого не могут содержать его должным образом.

Когда вы решаете отремонтировать один из этих домов, вы смотрите на него и хотите, чтобы он был прочным и эстетичным. Ремонт не всегда должен быть масштабным мероприятием. Вы можете просто внести небольшие изменения в структуру, чтобы сделать ее лучше. Однако иногда состояние ремонта настолько плохое, что ремонт может быть очень драматичным, как и реконструкция.

Главное, что нужно помнить о реконструкции, заключается в следующем: реконструкция в основном связана с восстановлением или ремонтом уже существующей конструкции. Вы не пытаетесь сделать его лучше, скажем, вы просто пытаетесь исправить его, чтобы он функционировал правильно или выглядел так, как должен.

Реконструкция заключается в замене старых и изношенных частей конструкции на более новые, более качественные.

Что значит перестроить дом?

Грубое определение реконструкции означает «изменение структуры или формы чего-либо.Так что, когда вы что-то переделываете, это просто означает, что вам не нравится, как это выглядит, и вы хотите это изменить. Функция реконструкции для обновления или изменения внешнего вида или функции комнаты.

Модернизация отличается от реконструкции тем, что она не устраняет структурную проблему. Когда вы что-то переделываете, обычно это полностью конструктивно; Вам просто больше не нравится, как это выглядит. Вы отталкиваетесь от существующего дизайна комнаты, а не переделываете его полностью.

Вот ключевой момент, который следует помнить о реконструкции: речь идет об изменении физических или функциональных аспектов здания или изменении внешнего вида помещения.

Реконструкция и ремонт: пример

Прекрасным примером различий между реконструкцией и ремонтом может быть одна из наиболее часто используемых комнат в доме: ванная комната.

Если вам нужно отремонтировать ванную комнату, значит, она в аварийном состоянии. Трубы могут быть ржавыми, ванна может треснуть, а унитаз может протекать каждый раз, когда его смывают.

Если вы хотите сделать ремонт в своей ванной, значит, все в порядке, просто вы бы предпочли отдельную ванну и душ, вам больше не нравятся стены цвета охотника зеленого цвета, а плитка из линолеума сводит вас с ума.

Как видите, ремонт необходим, чтобы все было в целости и сохранности. Ремоделирование — это скорее проект «на основе желаний», который гарантирует, что все по-прежнему пригодно для жизни.

Как вы понимаете, влияние затрат, связанных с каждым из этих вариантов, также существенно различается. В то время как вы можете спланировать и составить бюджет на реконструкцию ванной комнаты, ремонт ванной комнаты часто является скорее необходимостью, и расходы могут возникнуть в то время, когда их труднее покрыть.

Продажа и покупка нового: третий вариант

Всегда есть и третий вариант в великом переделывании против старого.дебаты о ремонте. Оглянитесь вокруг своего дома. Если вы считаете, что он либо нуждается в значительных структурных и функциональных улучшениях, либо просто очень устарел, возможно, с финансовой точки зрения будет более целесообразно начать все заново.

Легко решить, является ли продажа и покупка нового лучшим вариантом для вас. Все, что вам нужно сделать, это сравнить стоимость проектов реконструкции или реконструкции, которые вам нужно будет выполнить, чтобы чувствовать себя комфортно и обосноваться в своем нынешнем пространстве. Затем подумайте, какие усилия потребуются для того, чтобы привести ваш дом к тому состоянию, в котором вы хотели бы его видеть.

Если стоимость, труд или эмоциональное напряжение кажутся вам непосильными, то стоит начать искать новое место. Даже если ваш дом нуждается в серьезной доработке, вполне вероятно, что найдется инвестор в недвижимость, который был бы в восторге от того, чтобы схватить его прямо сейчас.

Вам также повезло: агенты Clever имеют опыт в разнице между ремонтом и ремонтом, продажей всех типов домов и смогут найти дом вашей мечты после того, как вы продадите его.

Статьи по теме

Вам может также понравиться

Полное руководство для начинающих ремонтников

Наконец-то покупка собственной недвижимости — одна из самых волнующих вех в жизни. Но отремонтировать его, чтобы сделать его полностью своим, еще более особенным.

Ваша лента Instagram может быть заполнена фотографиями до и после, которые, кажется, были сделаны с разницей всего в неделю. Но ремонт даже маленькой комнаты может стать большим проектом. И вам нужно будет сделать большую подготовку заранее.

Итак, чтобы убедиться, что вы превратите свой дом в идеальный рай, вот исчерпывающее руководство для начинающих ремонтников.

Составление графика ремонтных работ

Составление расписания — одна из самых важных вещей, которую необходимо сделать перед началом проекта. Находить понравившиеся фотографии в Pinterest и Instagram очень весело. Но важно знать, что реально достижимо.

Один из лучших способов воплотить свои планы в жизнь — составить расписание.Очень важно провести как можно больше исследований. И точно знать, сколько времени займут те или иные проекты.

Ремонт всего дома может быть непосильной задачей. Но так может ремонт только одной комнаты. Разбивка проекта на небольшие шаги может сделать его гораздо более управляемым.

Составление расписания также поможет вам составить бюджет. Составление бюджета не всегда является самым захватывающим аспектом ремонта дома. Особенно, если вы пытаетесь снизить расходы. Но это самое главное

Как составить расписание

Каждое здание требует своего индивидуального расписания.Наибольшие вариации будут зависеть от того, какая часть здания будет отремонтирована. И в каком состоянии здание. 

Помните о бюджете

Если в здании проводится косметический или эстетический ремонт, то график можно начать со сноса стен или планировки пространства.

Если у здания есть структурные проблемы или требуется много внешних работ, то это необходимо решить в первую очередь. Это тоже нужно учитывать в бюджете.Вы не хотите тратить время и деньги на выбор новых дверей, когда требуется замена крыши.

Итак, когда у вас есть реалистичный бюджет, пора приступать к составлению расписания. Если вы новичок в ремонте, обратитесь к профессионалам. И убедитесь, что вы провели много исследований. Но помните, что график может быть гибким. На самом деле так и должно быть. Что-то может пойти не так или затянуться. И вам понадобится пространство, чтобы обойти это. В противном случае вы застрянете. И ремонт не может продолжаться.

Разделить расписание на разделы. Снаружи и внутри нужно держать отдельно. Создайте одно большое основное расписание. А затем разделите его на более мелкие шаги и списки дел для отдельных комнат. Всегда помните о бюджете. Это хорошая идея, чтобы включить ваш бюджет в график. После того, как вы записали одну задачу, напишите рядом с ней примерную стоимость.

Ключ к организации

Если вы особенно хорошо организованы, рекомендуется создать папку на своем компьютере.Или иметь физически заправочную систему. Это позволит вам отслеживать, где именно вы находитесь в расписании. Вы сможете отмечать проекты как завершенные. А также напомнить, что нужно делать дальше.

Если вам сложно организовать свое расписание, в Интернете есть множество шаблонов. Вы можете обнаружить, что они не работают идеально для вашего проекта. Но они могут дать вам некоторое представление о том, как структурировать расписание.

Даже при построении временной шкалы расписания важно провести исследование.Это поможет вам лучше понять, сколько именно времени должно занять задание. Это понимание поможет вам спланировать свой график. Но это также поможет в дальнейшем. Как вы будете знать, правильно ли продвигается задача. Или если что-то пошло не так или нуждается в изменении.

Как мы уже говорили, ремонт может быть непосильным. Разбивка проектов на более мелкие шаги сделает все более управляемым. И это также поможет вам более точно придерживаться своего графика.

Как найти идеальный проект

Выбор правильного проекта может быть немного сложным. Особенно, когда вы выбираете свой первый проект. Если вы еще не знаете точно, в чем заключаются ваши навыки, то лучше исследовать конкретные проекты. Узнайте, что именно влечет за собой каждый проект, шаг за шагом. Это даст вам лучшее представление о том, что будет включать в себя проект. И подходит ли это вам и вашему набору навыков.

Будь реалистом

Если у вас уже есть здание, которое вы хотите отремонтировать, вам нужно быть реалистичным в отношении того, что достижимо.Когда дело доходит до ремонта, вы не хотите менять огромное количество вещей в здании. Если вы смотрите на недвижимость и хотите, чтобы она выглядела совершенно по-другому, то, возможно, лучше двигаться дальше.

Это связано с тем, что реконструкция в первую очередь касается восстановления собственности. Вы будете улучшать его и, возможно, сделаете его более современным. Но вы все равно захотите сохранить оригинальные кости собственности. И его оригинальные черты и характеристики. Это особенно верно при работе с историческим объектом.(Обязательно прочитайте ниже дополнительную информацию о различиях между ремонтом и реконструкцией.)

Точное знание того, что достижимо, также поможет вам избежать некоторых распространенных ошибок. Одна из них — недооценка затрат.

Тщательный осмотр имущества

Иногда вы сталкиваетесь с имуществом, которое, кажется, только и ждет, чтобы вы его забрали. Но свойства могут быть обманчивы. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверить недвижимость.Это особенно важно для вашего первого проекта. И это хорошая идея, чтобы иметь профессионалов, которым вы можете доверять, чтобы просмотреть его.

И когда мы говорим тщательно, мы подразумеваем полностью. Вам нужно пройти сверху вниз и в каждый закоулок. Это поможет вам понять, есть ли у вас бюджет для действительно ремонта этого имущества. Распространенной проблемой является то, что вы можете потратить время и деньги на проект, но вдруг вам нужно будет отвлечь средства на решение структурной проблемы.

Подходит ли вам этот проект?

Важно знать, есть ли у вас средства и навыки для проекта реконструкции. Но кроме практических потребностей вам также нужны интерес и страсть. Это будут настоящие движущие силы вашего проекта.

Этот интерес также должен быть устойчивым. Достаточно легко увлечься проектом. Но если вы не сможете поддерживать свое волнение, проект может затянуться.Или вообще не реализоваться. Вот несколько советов о том, как найти правильный проект для вас.

Найдите свой стиль

Это очень важно. Не каждый ремонтный проект будет одинаковым. А ваш собственный стиль сделает каждый проект особенным. Но вам также нужно найти свой собственный стиль собственности.

При ремонте важно сохранить первоначальный стиль и суть. Это означает, что вы не должны брать свойство, которое хотите полностью изменить.Так что, если ваш стиль очень современный, не берите недвижимость 18-го века с оригинальными чертами.

Вместо этого ищите недвижимость, построенную в 1960-х или 1970-х годах. Это даст вам лучшую основу для ремонта. Вы сможете добавить в свой собственный стиль. Не нарушая первоначальной эстетики объекта.

Знай свои навыки

Даже если вы привлекаете профессионалов, важно знать, в чем заключаются ваши собственные навыки. Особенно, если вы хотите поучаствовать в проекте.Это может быть просто составление графика или установление бюджета. Или это может быть создание плана этажа.

Даже если вы не будете сами руководить работой. Прежде чем приступить к делу, важно знать, сколько вы сможете сделать сами. И когда доверить это профессионалам. Но это не значит, что вы не можете вмешаться и помочь.

Не менее важно знать свои ограничения. Вы должны быть реалистичны в отношении того, что вы можете сделать сами. А что лучше оставить профессионалам.В противном случае вы можете попробовать что-то сами и потерпеть неудачу. Тогда вам все равно придется привлекать специалистов. Что повлияет на ваш график и бюджет.

Потенциал

Выбирая недвижимость для ремонта, вы должны иметь четкое представление о своей конечной цели. И вам нужно знать, достижима ли эта цель с недвижимостью.

Вам нужно учитывать потенциал дома. Несмотря на то, что показывают социальные сети, не каждую собственность можно волшебным образом превратить в идеальный дом для Instagram.

Достаточно места для расширения

Не каждый ремонт требует дополнительного пространства. Но если это то, что вы хотите сделать, вам нужно хорошо понимать пространство свойств. Это возвращается к реальности.

Вам понадобится место для расширения собственности. Но и чтобы вокруг него было достаточно места. Вы должны учитывать баланс между открытым пространством и внутренним пространством. Особенно, если вы планируете продать недвижимость после ремонта.Немногие люди купят большой дом, если это означает компромисс с зелеными насаждениями на открытом воздухе.

Также необходимо учитывать пространство, если поблизости есть соседи. Скорее всего, вам потребуется разрешение на зонирование (упомянутое ниже), но вам также потребуется поддержка и одобрение соседей. Если вы хотите расширить участок, но соседи будут раздражены, если он загораживает обзор или солнечный свет, значит, у вас нет того места, которое, как вы думаете, у вас есть.

Разрешения на зонирование

Как упоминалось выше, получение разрешения на зонирование очень важно.По сути, это разрешение, которое позволит вам расширить свойство. Без этого разрешения вы будете незаконно расширять собственность.

Разрешения на зонирование различаются в зависимости от штата и местности. Поэтому важно провести исследование, прежде чем приступить к планированию. Если вы смотрите на недвижимость и знаете, что хотели бы ее расширить, сначала проверьте, разрешают ли это местные законы о зонировании.

Ремонт или реконструкция?

Перед тем, как приступить к проекту, вам нужно решить, является ли «ремонт» именно тем, что вы хотите.Между ремонтом и реконструкцией есть существенная разница. И важно знать разницу, прежде чем планировать свое расписание. Вот определения:

Ремонт

1 для восстановления прежнего лучшего состояния (путем очистки, ремонта или восстановления)

2 для восстановления жизни, энергии или активности: ВОЗРОЖДЕНИЕ

церковь была обновлена ​​ новым экуменическим духом

Модернизация

1 для изменения структуры: ПЕРЕДЕЛАТЬ

2 вызывать (живую ткань) структурную реорганизацию, изменение или обновление

Кости постоянно переделываются .Клетки, называемые остеокластами, разрушают их, а остеобласты создают».

— Джейн Э. Броуди

Как видите, это схожие идеи. Но требуют разных графиков и бюджетов. Ремонт – это, по сути, ремонт квартиры. Итак, если вы хотите полностью преобразить свой дом, ремонт может быть не для вас. Вы, скорее всего, подумываете о перепланировке.

Это не означает, что реновация не будет включать структурные изменения. Только то, что они должны включать восстановление или замену исходной структуры.Вместо того, чтобы полностью изменить его форму.

Вам не нужно точно придерживаться существующей структуры. Особенно, если вы работаете с очень старым имуществом. Поскольку изначально он мог быть больше и иметь разрушенные структурные аспекты. Если вы работаете со свойством периода и хотите восстановить его первоначальный стиль, это может потребовать расширения. Таким образом, вам все равно нужно будет рассмотреть разрешения на зонирование.

Покупка на аукционе

Если вы хотите иметь действительно большой проект, то некоторые из лучших объектов для ремонта можно найти на аукционе.Недвижимость, выставленная на торги, часто бывает ветхой и нуждается в капитальном ремонте. Таким образом, вы можете потенциально найти недвижимость гораздо дешевле.

Недвижимость часто выставляется на аукцион, потому что ее трудно продать. Или потому, что предыдущий владелец пропустил платежи по ипотеке.

Дополнительные расходы

Дома на аукционе традиционно дешевле. Но это не всегда так. Тем более, что ремонт стал более популярным. Все больше и больше людей хотят отремонтировать недвижимость.Это может поднять цены на аукционе.

Некоторые объекты сразу же выставляются на аукцион. Даже если они не совсем обветшали. Это означает, что некоторые объекты недвижимости продаются намного дороже, чем ожидалось.

При создании бюджета необходимо иметь буфер. Если вы вкладываете все свои деньги в проект, не имея ничего лишнего, вы можете оказаться в проигрыше. Это может быть связано с обнаружением большего количества структурных проблем, чем ожидалось, как упоминалось выше. Или это может быть связано с изменением затрат.

Другие дополнительные расходы могут возникнуть из-за непредвиденных задержек или непредвиденных обстоятельств. Даже если они полностью вне вашего контроля.

Покупка на аукционе сопряжена с большим риском, чем покупка напрямую через риелтора. Отчасти это связано с тем, что другие участники торгов могут поднять цену вверх.

Условия аукционного дома

Хотя возможны вариации, дом, выставленный на аукцион, как правило, находится в аварийном состоянии. Это особенно верно, если дом выставлен на аукцион из-за того, что предыдущий владелец не в состоянии выплатить ипотечный кредит.

Если они не могли платить по ипотеке, то маловероятно, что они могли позволить себе какой-либо ремонт или реконструкцию. Таким образом, вы можете искать недвижимость, которая просто нуждается в TLC. Или вы можете столкнуться с огромным проектом впереди вас. Что может потребовать ремонта от фундамента вверх.

Это еще одна причина, по которой нужно заранее тщательно изучить вопрос. Внимательно осмотрите недвижимость. И помните, что покупка на аукционе – это риск. Если у вас уже есть некоторый опыт работы с аукционными домами, вы можете чувствовать себя более уверенно.

Но если вы никогда раньше не покупали на аукционе, обязательно приходите пораньше. И заранее прочитайте, как работает этот процесс. В противном случае вас может обойти профессионал, у которого могут быть другие планы на недвижимость.

Нужна ли мне посторонняя помощь?

Итак, это большой вопрос. Для тех, кто занимается ремонтом впервые, ответ обычно будет очень большим: «Да!» Желание отремонтировать столько, сколько вы можете сами, очень понятно. Но, как упоминалось ранее, очень важно знать свои ограничения.

Вы действительно не хотите ремонтировать недвижимость в одиночку, только чтобы позже узнать, что что-то, чего можно было избежать, пошло не так. Особенно, если прошло несколько лет, и вы сами живете в этой собственности.

Так что, даже если вы хотите сделать все возможное самостоятельно, советоваться и работать с профессионалами — хорошая идея.

Архитекторы

Архитекторы будут особенно полезны, если вы работаете над ремонтом, который будет включать изменение структуры собственности. Выше мы упоминали, что структурные работы обычно считаются «реконструкцией». Но определенно есть случаи, когда ремонт может включать структурные работы.

Это особенно верно, если вы работаете на объекте, требующем капитального ремонта конструкции. Работа с архитектором может помочь вам лучше понять механику собственности. Как и подход к разным задачам.

Архитектор также может быть полезен для старинных объектов.Если вы хотите вернуть объекту его первоначальный вид, то в этом может помочь архитектор. Особенно, если вы хотите добавить расширение или другие аспекты, которые изначально были в собственности. Но с тех пор были удалены.

Существует мнение, что архитекторы, по сути, только рисуют чертежи или планы этажей. Но это определенно не так. Прежде чем приступить к работе, рекомендуется проконсультироваться с архитектором. Так вы знаете, что будет достижимо и реалистично.

Если вы планируете продать дом после ремонта, архитекторы также могут помочь вам понять, какой стиль в настоящее время является наиболее популярным и продаваемым.

Строители

Многие хотят сами сделать физическую работу по ремонту. И это удивительно иметь возможность смотреть на то, что ты сделал своими руками. Но ремонт квартиры может быть намного сложнее, чем кажется.

Одна из причин, по которой некоторые реставраторы выполняют большую часть работ сами, — экономия денег. Но если у вас нет навыков, вы потратите больше денег в долгосрочной перспективе. Если вы случайно сделаете что-то не так, вам придется заплатить больше, чтобы исправить это.Тогда вам придется заплатить за то, чтобы это было сделано профессионально. Что можно было сделать изначально.

Это еще раз случай быть реалистом. Платить строителям за выполнение работ не значит отказываться от контроля. На самом деле, найм строителей может даже помочь вам реализовать свое видение даже больше, чем вы могли бы в одиночку. Это потому, что строитель сможет сказать вам, что достижимо, а что нет. Они также смогут рассказать вам, что сейчас популярно и модно.

Строители-консультанты также могут помочь вам понять временные рамки.Они смогут предоставить вам цитаты и ориентировочные сроки. Что вы можете учитывать в своем расписании. Это также поможет вам рассчитать свой бюджет.

Просто помните, что вы можете поговорить с большим количеством разных специалистов. Многие будут рады работать с вами. Мало кто попытается захватить власть и работать против вас. Но вы все равно можете обратиться к разным людям и компаниям. И вы даже можете поменять строителей на полпути, если что-то не совсем работает.

Ремонт – последние штрихи

Когда только начинаешь ремонт, трудно представить, чем он закончится.Но сколько бы времени это ни заняло, в конце концов вы доберетесь до цели. А затем вы можете добавить последние штрихи, которые сделают недвижимость идеальной.

Это могут быть практические элементы. Или они могут быть эстетическими особенностями. Возможность видеть, как недвижимость превращается из ветхого в дом, — это фантастическое чувство выполненного долга. Даже если вы планируете продать недвижимость, вы сможете узнать, что кто-то строит дом благодаря вашему упорному труду. Вот некоторые из наиболее важных завершающих штрихов, о которых следует помнить.

Украшение 

Это, безусловно, один из последних этапов любого ремонта недвижимости. Что может быть немного неприятно, если вы больше склоняетесь к эстетической стороне вещей, а не к практической. Но после того, как вы закончите структурные аспекты, разработка стиля недвижимости станет одной из лучших вещей в ремонте.

Если вы планируете продавать недвижимость после ремонта, важно, чтобы отделка была нейтральной. Это позволит любому потенциальному покупателю представить свой собственный стиль в собственности.Но не делайте это слишком скучным. Некоторым людям трудно представить, как они хотели бы стилизовать дом. Поэтому необходим баланс.

На этом этапе можно поклеить обои. Но также принять решение о лепке венца, дизайне очага или облицовке плиткой. Это практические и физические решения. Но они больше соответствуют законченному стилю. Вместо чего-то практичного.

Мебель

Это, конечно, огромный аспект процесса обновления. Ваши представления о том, какие именно предметы вы выберете, могут измениться.Но важно установить назначение каждой комнаты перед ремонтом. Это поможет убедиться, что в каждой комнате есть все необходимое.

Например, если вы планируете офис, вам понадобится много розеток. В спальне должно быть много естественного света. И берлога должна быть тихой и уютной.

Также неплохо заранее определиться с крупными фигурами. Например, диваны и обеденные столы. Это поможет при планировке комнаты. Даже если вы не уверены, какую именно ткань будете использовать.Полезно знать форму и стиль дивана, который вам нужен. Это остановит вас от добавления каких-либо функций, которые будут мешать или конфликтовать.

Ведите список зацепок

Термин «заедание» широко используется в сфере ремонта и строительства. Но редко в других местах. Snagged относится к любой практической задаче, которую необходимо выполнить, прежде чем проект можно будет считать завершенным.

Как следует из названия, обычно это незначительные проблемы.Например, дверная ручка не закреплена. Или царапина на стене, которую нужно закрасить или удалить.

Загвоздки — это небольшие задачи, которые необходимо выполнить до того, как проект будет завершен. Но не являются существенными. Предметы в списке зацепок, как правило, косметические. Они могут быть и чуть более серьезными, например, плохо поклеенные обои. Но это не будет чем-то, что нельзя легко исправить.

5 лучших советов для начинающих ремонтников 

Приведенное выше руководство содержит большой объем информации, необходимой для ремонта вашего первого дома.Но по-прежнему будет так много факторов, которые нужно учитывать и изучать. Даже если вы проведете исследование заранее (а вы должны!), вы все равно закончите проект, многому научившись на работе.

Для начала вот несколько советов по ремонту вашей первой недвижимости:

Составьте реалистичный список желаний

«Реалистичность» — это, безусловно, ключевое слово, когда речь заходит о ремонте. Пролистывание Pinterest и Instagram может быть забавным. Но вам нужно работать в рамках вашего бюджета.И в пределах вашего времени. Планирование не по средствам приведет только к стрессу. И потенциально задерживает важные задачи.

Итак, составьте список желаний всего, что вы могли бы пожелать для своей идеальной собственности. Затем масштабируйте его, пока он не впишется в ваш бюджет. И забыть обо всем остальном. Не мечтайте о вещах, которые вы не можете себе позволить. Это только испортит то, что должно быть увлекательным процессом.

Определите, какую работу необходимо выполнить

График графика график.У вас должен быть точный, устойчивый и хорошо спланированный график. Придерживайтесь таймлайна. Это поможет вам не выйти за рамки бюджета. Прежде чем вы даже приблизитесь к каким-либо практическим инструментам, вам нужно спланировать.

Оцените недвижимость как самостоятельно, так и вместе с профессионалами. И составить список всего, что нужно сделать. Это будет основой для вашего графика и вашего бюджета.

Установите реалистичный бюджет

Опять же, очень важно быть реалистичным в своем бюджете.Превышение бюджета может быть очень напряженным. И это сделает процесс трудным и неприятным. Планируйте свои идеи заранее. И составить смету расходов. Затем сравните это с тем, что вы можете себе позволить. И уменьшайте масштаб, пока он не будет соответствовать вашему бюджету. Работайте в этом. И всегда учитывайте ошибки!

Составьте план и придерживайтесь его

Это супер важно. Убедитесь, что ваш план реалистичен, достижим и устойчив. А потом держись! Но вы также должны планировать проблемы. Это может показаться трудным. И трудно спланировать что-то, что пойдет не так, когда вы не знаете, что это может быть. Но вам просто нужно иметь разумный план. Только не такой уж строгий и жесткий.

Цитаты из отзывов

Многие специалисты и компании предоставят бесплатные расценки. Так что стоит присмотреться. Просто убедитесь, что запрашиваете расценки только у профессионалов, услугами которых вы действительно можете воспользоваться. Не запрашивайте расценки только на случай, если вы можете их использовать.В противном случае они будут тратить время и деньги на то, что в любом случае маловероятно.

Сводка

В общем, самые важные вещи — это исследования и планирование. Когда дело доходит до ремонта недвижимости, это нормально иметь большие мечты. Особенно, если это будет ваш дом. Но просто помните, что это ваша первая попытка. Так что все может быть не идеально. И, возможно, вы даже продолжите ремонтировать больше объектов в будущем.

Помните, что все может пойти не так.И проблемы наверняка возникнут. Но если у вас есть хороший план и разумный бюджет, вы сможете достичь своих целей ремонта.

Как бюджетно отремонтировать дом

Ключевые выводы


Один из наиболее дорогостоящих проектов, которые может предпринять инвестор в недвижимость, — это ремонт домов. Эта попытка может быть пугающей и сложной, особенно для начинающих инвесторов, поскольку она состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости.Ремонт требует внимания к деталям и много времени на освоение, но он остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестиций в недвижимость. Тем не менее, начинающие инвесторы в недвижимость часто спрашивают: , как отремонтировать дом .

Ремонт дома требует времени, оборотных средств и опыта; это не то, во что вы хотите сразу прыгнуть, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется уделить внимание должной осмотрительности, прежде чем приступить к работе, в том числе рассмотреть все свои варианты.Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашний реабилитационный центр?

Ремонт дома — это процесс взятия имущества, его восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести недвижимость в удовлетворительное или даже превосходное состояние без радикального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране такое предприятие стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия.Есть три категории реабилитации: личная реабилитация, арендная реабилитация и исправление и переворот. Инвесторам важно это понимать, поскольку каждый подход будет отличаться в зависимости от способа получения прибыли и затрат, связанных с проектом.

Домашний реабилитационный центр против Fixer Upper

Лучший способ подумать о ремонте дома по сравнению с ремонтом-верхним — это общая рабочая нагрузка и стоимость: ремонт дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт-верх. Ремонт дома будет включать в себя ремонт имущества и внесение более значительных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, сантехникой или кровлей.С другой стороны, фиксирующая верхняя часть обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если кто-то может жить в собственности во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтник, а не полноценный ремонт дома.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, какой капитал у вас есть. Это поможет вам сузить размер имущества и реабилитации, которые вы можете взять на себя. Затем начните осматривать потенциальные объекты и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет выполнить для его ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома. Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на ремонт дома:

  • Материалы: Оцените возможные ремонтные работы во время осмотра объекта, чтобы определить возможные материальные затраты.К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или напольные покрытия и любые другие материалы, необходимые для проекта.

  • Труд: Самая важная часть реабилитационного проекта — хорошая команда. Инвесторам понадобится не только подрядчик, но и адвокат, агент по недвижимости и кредиторы. Каждый из которых будет связан с различными затратами.

  • Цена покупки: Первоначальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на ремонт, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

  • Комиссия кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться различные комиссии кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

  • Стоимость владения: Не забывайте учитывать расходы на содержание при оценке общего бюджета. Это включает в себя расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание во время ремонта и продажи.

  • Постановка: После того, как реабилитация будет завершена, ее нужно будет сфотографировать для продажи. Инвесторы должны всегда включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не быть застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения реабилитации.

  • Разрешения: Процесс получения разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при увеличении квадратных метров собственности, парковке мусорного бака для старых материалов на улице и изменении коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем принять решение о ремонте дома, вы должны быть уверены, что это принесет достойную отдачу от инвестиций. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%. В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% стоимости после ремонта или ARV дома. Это расплывчатое руководство, которое инвесторы в недвижимость используют, чтобы определить, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет сделан необходимый ремонт собственности, и какие возможности следует упустить.

Сколько времени занимает ремонт дома?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты реконструкции и вашу команду рабочих. Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, рассмотрите каждый из этих факторов перед покупкой данной недвижимости. Также может быть хорошей идеей исследовать, как быстро недвижимость продается на вашем рынке, так как это намекает на то, сколько времени может потребоваться на продажу собственности после завершения ремонта.

Как начать ремонт домов?

Чтобы начать ремонт домов, инвесторы должны сначала изучить рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы. Отличное место для начала — посетить сетевое мероприятие по недвижимости в вашем районе и познакомиться с другими профессионалами в сфере недвижимости. Многие начинающие инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который может их направить. Когда вы ознакомитесь с общей работой реабилитационного центра, вы сможете начать поиск идеальной недвижимости.


[ Хотите научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе. ]


Как восстановить дом

  1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

  2. Создайте контрольный список, чтобы ремонт дома от начала до конца стал реальностью.

  3. Разработайте бюджет реабилитации, как только вы поймете объем своей работы.

  4. Найдите подрядчика, который лучше всего подходит для реализации вашей концепции восстановления собственности.

  5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

  6. Начать этап очистки и сноса, который позволит приступить к ремонту.

  7. Начните с улучшений экстерьера, которые придадут дому ту привлекательность, которой он заслуживает.

  8. Отдавайте приоритет улучшениям интерьера, выбирая ремонт, обеспечивающий наибольшую отдачу от инвестиций.

  9. Завершите все улучшения, прежде чем считать проект завершенным.

  10. Реализуйте свою стратегию выхода.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание инвесторам, — это сделать предложение. Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость проверили цифры по сделке, чтобы точно оценить, какое предложение они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застроенного объекта после ремонта.Это чрезвычайно важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и определить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены этапы реконструкции дома с ограниченным бюджетом:

1. Оценка имущества

Первоначальный осмотр недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в восстановлении недвижимости. Тем не менее, этот первый шаг поднимается на первое место, если вы делаете это с ограниченным бюджетом, поскольку упущение чего-то потенциально может превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с профессиональным инспектором. Эти люди не только помогут определить элементы, которые необходимо отремонтировать, но и распознают то, что вы в противном случае пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать в себя осмотр системы отопления и кондиционирования воздуха, электрической системы, сантехники, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестор, важно делать заметки и фотографии во время первоначальной проверки.Эти элементы будут играть важную роль в разработке контрольного списка реабилитации и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных объектах.

2. Контрольный список реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка реабилитации. Экономные инвесторы должны наметить необходимый ремонт, который необходимо сделать, в том числе выделить связанные с этим расходы. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет об инспекции при создании контрольного списка.Эта небольшая мера поможет создать подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет, как отремонтировать дом с минимальными затратами, — это возврат инвестиций. Инвесторы с ограниченным бюджетом должны будут изучить тонкую грань между экономической эффективностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитационные центры могут в конечном итоге стоить вам больше, чем они того стоят.

  • Запланируйте осмотр имущества:  Прежде чем инвестировать в недвижимость любого типа, планирование осмотра всегда должно быть первым в вашем списке дел.Профессиональный инспектор может помочь вам составить список того, что именно нужно отремонтировать или исправить.

  • Составьте бюджет:  Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете приступить к оценке того, сколько будет стоить каждый ремонтный проект. Скорее всего, вам также потребуется включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать стоимость материалов, разрешений и стоимость рабочей силы, по крайней мере.Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья с ExpertInsuranceReviews.com, добавляет, что «преимущество работы с меньшим бюджетом заключается в том, что вы меньше рискуете своими финансами в реабилитационном центре, поэтому у вас меньше шансов потерять деньги. Хуже всего в малом бюджете то, что вы не сможете отремонтировать дом до того уровня, который вам хотелось бы».

  • Интервью с подрядчиками: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошим реабилитационным центром и отличным реабилитационным центром.Обязательно спросите у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также хотите убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

  • Запланируйте осмотр:  После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте осмотр объекта, который вы проведете вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате вашей первоначальной проверки. Опытный подрядчик должен помочь вам изменить сроки, бюджет и контрольный список.

  • Получение разрешений на строительство при необходимости:  Не забудьте подать заявку на получение любых разрешений на строительство по мере необходимости, которые обычно требуются во время проекта восстановления. Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, связавшись с местными органами власти.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете объем работы, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенная сумма в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или внести изменения, если это необходимо.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте собственности. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в выгодную инвестицию. Однако не все подрядчики одинаковы. Инвесторы должны будут потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот тщательный процесс поможет инвесторам избегать плохих подрядчиков, что в конечном итоге требует времени, терпения и денег.

При поиске подрядчика инвесторы должны помнить о нескольких вещах, в том числе:

  • Ссылки: Получите не менее трех рекомендаций от прошлых клиентов.

  • Управление проектом: Достаточно ли в их графике времени для выполнения необходимых обязанностей?

  • Лицензия и страховка:  Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

  • График платежей:  Определите, соответствует ли предлагаемый график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

  • Рабочая этика:  Надежны ли они? Держут ли они свое слово?

После того, как вы нашли несколько подрядчиков, следующим шагом будет подача каждым из них официальной заявки. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и бюджету.

5. Разрешение

У вас есть необходимые разрешения на реабилитацию? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получать разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы определить необходимые им разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы, в зависимости от типа работы.

6. Демонстрация

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, светильники и т. д. Уборка направлена ​​на подготовку объекта к ремонту, чтобы процесс восстановления прошел более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить практически бесплатно, так как большую часть работы можно выполнить за счет собственного капитала. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс реабилитации и обеспечить прогресс.

7. Внешний вид

Одна из самых доступных статей расходов при реконструкции дома – это его внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, подъездных путей, перил и многого другого, как правило, может быть выполнено без использования подрядчика.Тем не менее, такие вопросы, как обслуживание бассейна и покраска фасада, могут потребовать помощи профессионалов. В большинстве случаев эти усовершенствования могут быть выполнены по доступным ценам, помогая инвесторам сэкономить на своих долгосрочных бюджетах. Хотя стоимость ремонта внешнего вида дома будет отличаться от объекта к объекту, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность прилегающих районов и районов.Изучите, какие виды растений хорошо растут в этом районе, а какие требуют относительно небольшого ухода. Существует также возможность внести незначительные изменения, например, заменить номера домов или почтовый ящик, чтобы внести незначительные изменения при продаже дома. Во многих случаях единственными затратами, связанными с этими типами переключателей, будут материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные расходы при реконструкции почти всегда связаны с интерьером дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) по ремонту дома будет приходиться на такие проекты, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем. Тем не менее, есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Начнем с того, что у инвесторов есть практически бесконечное количество способов улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказ от косметических элементов, оказавших сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий наибольшую отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут получить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергосберегающих приборов, модернизацию ванных комнат и утепление окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень, а в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При выборе пола для ремонта или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику. Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

9. Доработка

Последним этапом бюджетного ремонта дома является завершение улучшений. Вместе с подрядчиком вы должны изучить всю проделанную работу, в том числе перепроверить любые корректировки, внесенные во время ремонта. Также рекомендуется провести окончательную проверку профессиональной службой, поскольку они могут подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

10. Стратегия выхода

После того, как ваша собственность будет отремонтирована, пришло время реализовать вашу стратегию выхода! Во-первых, свяжитесь со всеми, кто высказывается в собственности, будь то потенциальные покупатели или арендаторы. Если вам повезет, вы можете получить отличное предложение или разместить фантастического арендатора, даже не выставляя дом на продажу. В противном случае разместите недвижимость на онлайн-платформе для арендаторов или покупателей, в зависимости от того, планируете ли вы продавать или сдавать ее в аренду. После этого шага ваш проект официально завершен.

6 советов по ремонту недвижимости

Ремонт вашего первого дома — непростая задача, и вам обязательно пригодятся любые советы опытных специалистов по ремонту. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

  • Не откусывайте больше, чем можете прожевать:  Не стесняйтесь начинать с малого, особенно в самом первом проекте. Возможно, все начинается с небольшой собственности на одну семью или даже с наладчика. Придерживайтесь нескольких проектов реконструкции, которые предлагают высокую отдачу от инвестиций.Принимайте более сложные вызовы по мере накопления опыта.

  • Потратьте время на подбор команды:  Одним из ключей к успеху во время ремонта дома является работа с правильной командой рабочих. Это может начаться с найма наилучшего подрядчика и работы с этим человеком, чтобы проверить и нанять отличных строителей, на которых вы можете положиться.

  • Не забудьте учесть расходы на содержание:  При составлении сметного бюджета не забудьте учесть расходы на содержание, включая сроки проекта реконструкции, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учитывать предполагаемые затраты для случая, когда недвижимость не продается сразу.

  • Подготовьте план на случай непредвиденных обстоятельств:  Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить проект реабилитации? Хотя ни один инвестор не желает такого исхода, важно иметь план на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если вы поссоритесь с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

  • Предусмотрите дополнительную комнату в своем бюджете:  Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденное.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

  • Всегда получайте правильные разрешения:  Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев недвижимости получения различных разрешений или лицензий, прежде чем приступить к работе над домом. Всегда консультируйтесь со своим подрядчиком и городскими властями, чтобы убедиться, что вы соблюдаете какие-либо правила, касающиеся ремонта имущества.

Ремонт дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере накопления опыта вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако это не может сделать первый проект менее пугающим. Прочитайте эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к ремонту вашей первой собственности:

  • Забудьте о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха проекта реабилитации. Если случится что-то непредвиденное, страховка поможет защитить как вас, так и инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были покрыты, особенно когда люди начинают работать над настоящим ремонтом.

  • Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что он подходит для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже недвижимости. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

  • Выбор неправильной цены продажи: Каким бы превосходным ни было имущество, оно должно быть продано по цене. Если цена дома слишком высока, он останется на рынке и увеличит ваши расходы на содержание, подорвав потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

  • Не зная, когда уйти: Можно отказаться от потенциальной сделки, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от недвижимости, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если остальные детали кажутся идеальными.

Резюме

Инвесторов, заинтересованных в реконструкции домов, не следует пугать страшными историями о ремонте или специальными предложениями HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно восстановить дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая даст вам наилучшие шансы заработать. Не бойтесь начинать с малого, когда дело доходит до ремонта домов; даже лучшие инвесторы должны были с чего-то начинать.


Готовы начать продавать дома на местном рынке?

Лучшие реабилитаторы знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы правильно продать свою первую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться продавать дома на своем рынке!

10 лучших шоу обустройства дома

Весна не за горами, а вместе с ней множество возможностей для возрождения и обновления. Специально для вашего дома!

Если вы провели всю зиму взаперти, возможно, вы осматривали свои комнаты и замечали маленькие или большие вещи, которые нужно починить, отремонтировать или освежить. Если вы все еще ищете вдохновляющие идеи, обратите внимание на лучшие телевизионные передачи по благоустройству дома. Гениальный совет и приветливые хозяева — отличная мотивация для того, чтобы, наконец, взяться за самодельный проект, который вы так долго откладывали.

Большинство из них — классика HGTV, например Flip or Flop и Родной город (кстати, теперь их можно транслировать на Discovery+!) . Другие могут быть для вас новыми, например, Преображение дома мечты , но их определенно стоит попробовать.

Даже если вы не готовы самостоятельно демонстрировать стену или ремонтировать мебель, эти шоу по ремонту дома все равно будут очень интересными и, честно говоря, совершенно успокаивающими. Взгляните на список ниже, а затем сообщите нам, какой из них вам нравится больше всего в комментариях!

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Родной город

Родной город звезд Эрин и Бен Нейпир сделали больше, чем просто преобразили дома — они преобразили весь свой город Лорел, штат Миссисипи. Поклонники смотрят это шоу не только из-за очаровательных семейных моментов между Эрин и Беном, но и из-за исторического преображения дома.

2 Фиксатор Верхний

Это популярное шоу HGTV о домашнем преображении сделало звездами Чипа и Джоанну Гейнс, а всех нас сделало любовниками. Fixer Upper фокусируется на дизайне и преобразовании домов в районе Уэйко, штат Техас, подчеркивая при этом неизменную любовь влиятельной пары.

3 Братья по недвижимости

Когда дело доходит до превращения верхней части фиксатора в дом навеки, немногие настолько опытны и сообразительны, как близнецы Дрю и Джонатан Скотт. Миссия Property Brothers — помочь парам найти, купить и превратить дома в дома своей мечты — и все это они делают в строго установленные сроки и в рамках бюджета.

4 Торговые площади

Насколько вы доверяете своим соседям? Если вы играете главную роль в сериале Trading Spaces , лучше ответьте много! В этом уникальном шоу по благоустройству дома две группы соседей ремонтируют комнату в доме друг друга, имея бюджет всего в 2000 долларов 🤯. Trading Spaces первоначально транслировался с 2000 по 2008 год, но вернулся в 2018 году для перезагрузки. Нам повезло!

ПОТОК СЕЙЧАС

5 Восстановлен Фордами

Братья Имущество не единственные братья и сестры в игре по ремонту дома! Дуэт братьев и сестер Линн и Стив Форд специализируется на преобразовании причудливых пространств с необычной планировкой в ​​классные и современные дома. Благодаря опыту Линн в области дизайна интерьеров и опыту Стива в качестве плотника и лицензированного подрядчика эту команду мечты ничто не остановит.

6 Любите это или перечислите это

В этом многолетнем шоу домовладельцы могут выбирать между тем, чтобы оставить свой недавно отремонтированный дом или продать его и переехать в совершенно новую квартиру. Приходите на преображение и оставайтесь на веселой беседе между соведущими Хилари Фарр и Дэвидом Висентином.

7 Знаменитость I.O.U.

Братья Имущество вернулись! В своем последнем сериале HGTV Дрю и Джонатан Скотт помогают знаменитостям, таким как Брэд Питт и Мелисса Маккарти, удивлять своих близких потрясающим ремонтом дома.

8 Этот старый дом

Это шоу, с которого все началось! Премьера этого новаторского сериала об улучшении дома состоялась в 1979 году с участием Боба Вила в качестве ведущего. С тех пор он претерпел множество изменений, но получивший премию «Эмми» хит PBS по-прежнему выделяется как одно из самых надежных и любимых шоу о ремонте домов, когда-либо созданных.

9 Флип или флоп

Flip or Flop следует за агентами по недвижимости (и бывшими мужем и женой) Тареком Эль Муссой и Кристиной Хаак, которые покупают, ремонтируют и продают недвижимость в солнечной Южной Калифорнии.Даже после того, как пара рассталась, они решили продолжить шоу вместе — это особенное шоу !

ПОТОК СЕЙЧАС

10 Преображение дома мечты

Этот хит Netflix рассказывает о дизайнере интерьеров Ши МакГи, которая и ее муж помогают настоящим семьям превратить свои дома в дома мечты. Их дизайнерский вкус невозможно превзойти, но приятные моменты с McGees делают его одним из лучших.