Содержание

Переделка старого барака в современный коттедж: зарубежный строительный опыт

В Австралии реконструировали старое промышленное здание, превратив его в красивый современный дом в индустриальном стиле.

За границей переделка старых фабричных помещений, заброшенных складов и мастерских в современные апартаменты или дома давно стала обыденностью. В нашей стране этот тренд до сих пор воспринимается, как диковинка. Большинство застройщиков со скепсисом относятся к возможности жить со всеми удобствами в доме, например, реконструированном из цеха.

В Австралии же архитектурное бюро взялось за переделку барака 19 века, который когда-то построили для рабочих мельбурнской мануфактуры.



Анна Розен

Подобные строения при грамотном подходе открывают широчайший простор для творчества. Если проявить фантазию, то высокие потолки и подчёркнуто строгая геометрия здания позволяют превратить старый барак в эффектный дом в индустриальном стиле.

Главное – не бояться подобной переделки и поставить перед собой цель, базирующуюся на тщательно проработанном проекте.

Барак представляет собой сильно вытянутое прямоугольное одноэтажное здание с двускатной крышей, расположенное на узком участке. По словам архитекторов, большинство подобных строений в городе давно снесены, а хорошо сохранившиеся здания – настоящая находка.

Чтобы воплотить задумку в жизнь, архитекторы избавились от всего лишнего, фактически оставив от старой постройки одни стены.
Анна Розен

Дома, построенные в те времена, имеют свою ауру. Особенно нас привлекли фактурные кирпичные стены. Мы решили их не штукатурить, а оставить, как есть. Только очистили кирпич от грязи и местами покрасили, чтобы сыграть на контрасте нового и старого.

Все внутренние перегородки снесли. Это увеличило свободное жилое пространство и позволило изменить зонирование помещений. В варианте барака ванная комната находилась в конце здания. При новой планировке ванну, кухню и кладовку разместили в середине дома.

Гостинная «переехала» в начало строения, а чтобы максимально наполнить помещения светом и зрительно увеличить свободное пространство, на входе поставили огромные раздвижные стеклянные двери, фактически, выполняющие роль стены.

Во фронтон также врезали большие окна, а на крыше установили мансардные окна.


Для отделки интерьера использовали натуральную древесину, а пол сделали из полированного бетона.

Анна Розен

Мы намеренно сконцентрировали внимание на подчёркнуто лаконичных, строгих геометрических формах. Мебель также сделана в подобном ключе, причём, стены мы частично выкрасили в белый цвет, а кухонную мебель – в черный. Контраст даёт зрительную глубину, и цветовая градация виртуально разделяет помещения на функциональные зоны, а также акцентирует внимание на нужных нам деталях.

Помимо этого, высокие потолки и большая площадь остекления раздвигают границы помещений, которые теперь уже не кажутся узкими.

В задней части дома, на «втором» этаже под крышей, на который ведёт лестница, также разместили небольшой кабинет, ванную комнату, совмещённую с туалетом, хозяйскую спальню и детскую.

Если пройти по коридору через весь дом, то попадаешь во двор с зелёными насаждениями — приватную часть, где могут поиграть дети, а взрослые – посидеть с друзьями за чашкой чая.




Анна Розен

Благодаря комбинированию разных материалов и цветовому разделению, нам удалось достичь эффекта, когда дом внутри выглядит гораздо больше, чем снаружи. Не надо бояться экспериментировать и торопиться сносить старые постройки. Они уже прошли испытание временем, и в наших силах дать им вторую жизнь.

На нашем портале есть раздел, где представлены оригинальные проекты домов. Также рекомендуем статью, где профессиональные архитекторы делятся секретами проектирования загородного дома. А в видео показан оригинальный дом из газоблока в стиле шале.

Теги каменный дом коттедж проект переделка реконструкция архитектура строительные материалы обработка древесины деревянный фасад мансардные окна лофт Поделиться
Комментарии (0)Ошибка!

1rpbriak95k.2.0.0.1.0.0″>Произошла ошибка, попробуйте позже. Если ошибка повторяется — обратитесь в службу поддержки по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через форму обратной связи
Источник

Ремонт и отделка частного дома в Челябинске недорого

Ремонт дома в Челябинске

Ремонт частного дома – процедура, требующая серьезных вложений времени, сил и финансов. Работы осложняются и тем, что, зачастую, их необходимо проводить не только внутри помещений, ни и снаружи здания (реставрация или замена внешней отделки, кровли и т.п.) При планировании ремонта лучше заказать его полное обследование, чтоб выявить какие-либо дефекты. Чем раньше они будут обнаружены, тем дешевле обойдется их устранение. Если регулярно проводить ремонт дома, то можно продлить срок его жизни.

Наши мастера при обследовании дома, в первую очередь, обращают внимание на общее состояние коммуникаций и инженерных систем, а так же внешней отделки и фундамента.

Оценивается количество выявленных дефектов, их масштаб и степень важности и срочности проведения восстановительных работ. Затем составляется план проведения ремонта исходя из финансовых возможностей и необходимости проведения тех или иных операций. Некоторые лучше не откладывать, чтоб не создавать угрозу для жизни жильцов или усугубления обнаруженных проблем. Ремонт дома недорого провести вполне реально, если делать это поэтапно, по составленному и согласованному плану.

На специалистах, проводящих работы лучше не экономить. Помните, скупой платит дважды. Грамотные мастера с большим опытом успешно проведенных работ сделают ремонт в корректные сроки. Специалисты нашей компании знают требования строительных норм и имеют высочайшую квалификацию.

Классификация ремонта частного дома

По сложности и планируемым изменениям ремонт частного дома различается на следующие виды:

  • Косметический – изменяется только интерьер и оформление помещения;
  • Капитальный ремонт – тотальное преображение здания с серьёзными изменениями и, при необходимости, заменой несущих конструкций;
  • Евроремонт – очень дорогая переделка, выполненная с особенным уровнем качества.

Понять, какой надо сделать ремонт, можно лишь в том случае, если вы предварительно осмотрели помещение как снаружи, так и изнутри. Чтобы избежать капитального ремонта дома, нужно следить за его состоянием. Особенно это касается строений из дерева.

Ремонтные работы внутри дома, как и квартиры, могут проводиться с целью перепланировки пространства или обновления имеющегося интерьера. В любом случае, стоит помнить о безопасности выбираемых материалов. При ремонте частного дома стоит о помнить о том, что новые отделочные материалы или элементы декора и иные дизайнерские решения не должны перегружать имеющуюся конструкцию, значительно увеличивать давление на фундамент. Особенно это важно для каркасных строений.

Наши дизайнеры разработают проект, который идеально подойдет для Вашего дома, сделает его еще более уютным и комфортным для жизни.

Реконструкция старого дома: 10 удивительных проектов

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Уникальный вид на Лондон


Водонапорная башня 1887 года в Лондоне перестроена в современный дом


Гостиная с контрастным декором


Элегантные полосы в отделке спальни


Верхняя гостиная с видом на Лондон


Старая водонапорная башня превратилась в современный дом

Похоже, конструкции из 1800-х годов пользуются особой популярностью, как эта старая водонапорная башня в центре Лондона. Она была построена в 1877 году, а теперь превратилась в замечательный современный дом, из окон которого открываются восхитительные виды британской столицы.

Leigh Osbourne и Graham Voce пристроили выразительный «стеклянный ящик» к оригинальному зданию. На первом этаже разместилась гостиная, а на втором – четыре просторные спальни. Интерьер дома простой и минималистичный, с доминированием белого цвета и контрастными полосами в декоре.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Вам будет интересно: Дом-баня 6 на 6: особенности постройки и планировки помещений

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Вам будет интересно: Возможности планировки дома 12 на 12: популярные проекты и выбор подходящего материала

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Вам будет интересно: Проект дома буквой Г: расположение внутренних помещений и функциональных пристроек

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Замена бревен нижнего венца


Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.


Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работыОписание
Демонтаж отделкиПораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной частиПутем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжекОт намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного кускаПо нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка местаОсвободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
ГидроизоляцияУчасток фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление заменыБерут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка заменыПодготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
ГерметизацияВсе щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами


Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Притягательный пентхаус – башня с часами


Часовая башня-триплекс — пентхаус в Бруклине


Гигантские часы создают удивительный фон в гостиной


Великолепный вид на город за окном


Роскошная ванная комната пентхауса в Бруклине


Стильный гостиная пентхауса в башне с часами

Полюбить этот пентхаус в Бруклине можно хотя бы за выразительность интерьера и потрясающий вид из окон! Вид на Бруклинский мост и сверкающий Нью-Йорк из гостиной очарует каждого, и пентхаус-триплекс в башне с часами может это предложить. Тиканье гигантских часов создаёт удивительный эмоциональный фон гостиной. Эргономичная современная кухня, обеденный уголок, роскошные спальни и спа-ванная станут доступны за 18 млн $.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Книжный магазин с готическим настроением


Живописный интерьер книжного магазина


Великолепная люстра в зале для чтения


Гостеприимное кафе в книжном магазине


Фасад книжного магазина Selexyz Dominicanen

Возможно, превращение старинной церкви в современный дом одобрят не все. Но некоторые архитекторы решились на этот шаг. Великолепные интерьеры собора стали источником вдохновения при разработке интерьера большого книжного магазина. Selexyz Dominicanen в Маастрихте, Нидерланды, был придуман и создан Merkx+Girod Architecten, и величественная готическая церковь получила новую жизнь.

Высокие стены храма, очевидно, идеально подходят для 25 000 книг в новом магазине, а удивительные интерьеры могут вызвать трепет. Стол в форме креста в зале для чтения и удивительные светильники завершают интерьер.

Как переделать столетний дом | Домашние руководства

Если 100-летний дом стоит реконструировать, вероятно, в нем есть особенности, которые стоит сохранить. Они могут включать паркетные полы, богато украшенные окна, двери и изделия из дерева, а также изготовленные на заказ шкафы. Однако среди вещей, которые не стоит экономить, — устаревшая сантехника и электропроводка, прогнившие рамы, изношенные настенные покрытия и бытовые приборы, которые не работают или расходуют энергию. Успешная реконструкция начинается с плана и обновляет дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, сохраняя при этом все самое лучшее.

Видение

  1. Прежде чем приступить к работе, вам нужен план. Нынешняя планировка дома может не лучшим образом использовать имеющееся пространство, и вам может потребоваться убрать некоторые стены и возвести другие. Вам, вероятно, придется заменить технику, и понимание ваших ограничений пространства поможет вам выбрать правильные. Кроме того, вы можете захотеть включить существующую особенность, например, деревянный пол или лестницу на рубеже веков, в общую схему дизайна.Ваш бюджет может ограничить степень, в которой вы можете вносить изменения, но вы также можете быть ограничены структурными проблемами дома.

Ремонт конструкций

  1. Старый дом, скорее всего, обветшал, и вы можете найти признаки этого в треснутых стенах, дверях, которые не работают должным образом, и наклонных полах. Кроме того, если крыша протекает или протекла в прошлом, осмотр стоек или балок пола может выявить обширную гниль. Вы можете решить многие из этих проблем, но часто это означает снос. Вы можете потерять такую ​​особенность, как старая оштукатуренная стена или ценный деревянный пол, и это может привести к необходимости восстановления с использованием современных материалов, таких как новый гипсокартон или напольное покрытие. Не забудьте получить необходимые разрешения в местном строительном отделе.

Обновления в области сантехники и электрики

  1. Сантехнические и электрические стандарты сильно изменились за последние годы, и системы в старых домах редко соответствуют нормам. Ваша электрическая реконструкция должна начинаться с замены главной панели и всей устаревшей проводки и электрических приборов, таких как розетки и выключатели.Мало того, что ваш дом станет безопаснее, ваши светильники и приборы будут работать лучше. Во многих старых домах водопроводные трубы из оцинкованной стали, и вам следует заменить их на медные. Если оцинкованные трубы не подверглись коррозии и не образовали засоров, которые ограничивают поток воды, они, вероятно, скоро это сделают, поэтому сантехники редко используют их для бытовых водопроводов.

Завершающие штрихи

  1. После того, как дом будет построен и стены будут на своих местах, вы можете начать согласовывать новые настенные и напольные покрытия с существующими, выбирать цвета краски и устанавливать шкафы и новую технику.Вы можете облегчить работу по ремонту полов, выполнив ее до того, как принесете технику, при условии, что вы не забудете покрыть полы, когда техника будет доставлена. Если шкафы или внутренние деревянные элементы нуждаются в ремонте, это должно быть сделано до того, как вы будете делать полы. Покраска внутренней отделки и установка оконных покрытий и другой мебели завершают реконструкцию.

7 ошибок, которые допускают домовладельцы при ремонте старых домов

Отсутствие изучения истории

Копаться в прошлом вашего дома может быть весело, но это также может помочь вам принять эстетические решения и избежать дорогостоящих ошибок. Архитектор Аник Пирсон вспоминает клиента из Нью-Йорка, который хотел установить бассейн в своем подвале. Она сослалась на исторические карты Манхэттена, на которых были показаны все водные пути, водно-болотные угодья и холмы, и обнаружила реку под таунхаусом. «Они проделали дыру в подвале, и, конечно же, там была проточная вода. Река все еще была там».

Продолжение истории под рекламой

Вы можете помочь процессу ремонта, заранее проведя собственное исследование.Посмотрите на старые карты из вашего местного исторического общества или в Интернете через Геологическую службу США, узнайте, какие материалы подходят для климата и обстановки вашего дома, и посетите музей, в котором есть старинные комнаты, основанные на эпохе вашего дома. Посмотрите на список недвижимости, если можете, потому что многие агенты по старой недвижимости включают предысторию и историю владения. Есть также книги, такие как «Викторианский архитектурные детали» А. Дж. Bicknell & Co. и «The American Builder’s Companion» Ашера Бенджамина, которые показывают исторический приоритет, пропорции, лепные формы, использовавшиеся в определенные эпохи, и стилевое различие между, скажем, викторианскими имбирными пряниками и готическим возрождением.«Все эти стили имеют особый язык, который тщательно описан в этих книгах», — говорит Пирсон.

В наш век шоу HGTV и учебных пособий на YouTube многие домовладельцы предпочитают не обращаться к профессионалам за тем, что они считают легкими косметическими изменениями. Но ошибки могут стоить им больше, чем гонорар архитектора. Распространенным примером является ситуация, когда домовладельцы пытаются восстановить привлекательность дома с помощью быстрых и грязных решений, таких как стирка пятна или закрашивание некрасивого цвета дома.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Удаление или снятие краски — это область, требующая особой осторожности: хотя в новых домах это безопаснее, поскольку современные краски не содержат вредных веществ, таких как свинец, старые краски могут содержать такие вещества. Но простое нанесение нового слоя не должно быть проблемой для домашних мастеров.

«Косметические улучшения, которые не затрагивают какие-либо системы, обычно являются безопасными проектами «сделай сам», — говорит Наоми Миролио из группы Architectural Resources Group из Сан-Франциско. Но «если необходимо снять отделку или открыть стены, это следует доверить профессионалу». В качестве примера того, чего нельзя делать в старых домах, она указывает на замену смесителей в раковинах в ванных комнатах, что обычно делается своими руками в новых домах. «Часто вырезы в фарфоре для смесителя и ручек имеют другие размеры, чем размеры текущих сборок смесителей.Приходится искать утильсырья или заказывать их на заказ». Miroglio также рекомендует доверить электромонтажные и сантехнические работы профессионалам из-за рисков для безопасности.

Добавление нетронутых новых элементов

Многие владельцы старых домов либо обновляют оригинальные элементы, такие как деревянные элементы, либо устанавливают копии. Однако в сочетании с изношенными деталями эти нетронутые копии или блестящая отделка могут выглядеть неуместно. Что еще хуже, некоторые материалы, используемые в декоративных репродукциях, не обладают качеством и долговечностью оригинальных материалов.

История продолжается под рекламой

«Некоторые подрядчики считают, что спасти декоративные элементы сложнее, чем обойти их», — говорит Миролио. «У вас может быть четыре красивых капители колонны и одна плохая. Они предложат заменить их все, чтобы они выглядели одинаково. Часто это более дешевый материал внутри, такой как пенополистирол».

Или, добавляет она, они сдирают и заново окрашивают деревянные полы, что приводит к чрезмерному первозданному внешнему виду, утратившему большую часть своего характера. Вместо этого она рекомендует сохранить немного старомодный вид.«Это остановленное разложение: вы не даете ему разлагаться, но не заставляете его выглядеть совершенно новым».

Элементами могут быть историческая отделка или предметы, которые не находятся в идеальном состоянии, например, светильники с изношенной металлической отделкой, деревянная отделка со следами износа и потрескавшаяся краска на медальоне потолочного светильника. «Мы даже видели слои отслоившихся обоев и обнаженную штукатурку, которые остались нетронутыми с нанесенным прозрачным покрытием», — говорит Миролио.

История продолжается под рекламой

Архитектор Адам Циммерман из Zimmerman Workshop соглашается: «Ничто не выглядит хуже, чем старинные детали, непосредственно соседствующие с плохо сделанными новыми, которые намеренно пытаются соответствовать друг другу.Новое подчеркнет, насколько ветхим на самом деле выглядит старое». Он предлагает хитрость, чтобы этого избежать: «Допустим, у вас есть исторические плинтуса, и вы решили построить новую стену. Мы могли бы позаимствовать плинтусы из комнат в других частях дома для стены. Или, если вам нужно несоответствие в пределах одной комнаты, используйте похожий стиль и масштаб, а затем отделите старое от нового, чтобы они не соприкасались напрямую. Все всегда сводится к деталям».

Старые, неотремонтированные дома не получат никаких наград за энергоэффективность.Так много домовладельцев стремятся заменить эти деревянные окна со сквозняками. Но архитекторы предостерегают от выбора современных вариантов винила.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Несмотря на то, что деревянное окно будет стоить намного дороже, чем виниловое или алюминиевое, дерево стоит вложений, потому что оно может прослужить сто лет», — говорит Пирсон. «Покрытие из винила не прослужит более 10 или 20 лет, а покрытие из металла лучше, чем винил, но в засушливом климате».

Глядя на это с точки зрения защитников природы, Миролио утверждает: «Всегда более устойчиво сохранять что-то, чем заменять это. Мы много работаем с домовладельцами, чтобы понять, как можно утеплить деревянные двустворчатые окна. Может быть, им просто нужна новая замазка.

На цыпочках вокруг технологий

Внедрение современных технологий, таких как домашняя автоматизация, является горячей темой. К счастью, природа Wi-Fi означает, что нет необходимости переделывать проводку в доме или устанавливать высокотехнологичные устройства на открытом воздухе. «Нет причин, по которым термостат должен быть на виду. Вы можете хранить его в шкафу и использовать скрытый датчик, который никто не увидит», — говорит Пирсон.

История продолжается ниже объявления

Вы также можете найти замену, которая работает по-современному, но выглядит старомодно. «Сейчас существует рынок для такого типа продуктов, — говорит Фаузия Ханани из нью-йоркской студии Studio For. «Великие бренды производят продукты с современными технологиями и историческим внешним видом, такие как выключатели света». Например, магазины, в том числе Rejuvenation и House of Antique Hardware, продают репродукции кнопочных выключателей с незаметными функциями диммера.

Боятся сносить стены

Архитекторы разделились во мнениях относительно открытия исторических домов.Но старые планы этажей могут противоречить современной жизни, а хорошо отремонтированная и расширенная кухня, например, может увеличить стоимость большинства объектов недвижимости. И открытая концепция может послужить некоторым семьям лучше, чем разделенная планировка. «Важно работать с оригинальной пространственной организацией, но в некоторых исторических постройках изначально не было кухонь. Это были дополнения», — говорит Миролио. «Такие области созрели для адаптации, а кухня как центр дома действительно большая».

История продолжается под рекламой

«Вполне допустимо сносить стены», — говорит Пирсон, но это может выходить за рамки кухонного пространства. «Есть история, когда люди в разное время меняли конструкции, добавляя крылья. Мы всего лишь один шаг к большей картине. Важно то, что конструкция не сносится, а используется повторно».

Если вы планируете продать дом в будущем, имейте в виду, что «стоимость напрямую связана с такими вещами, как квадратные метры, количество кухонь, количество комнат и ванных комнат», — говорит Циммерман. «Сокращение любого из этих параметров на бумаге — например, размера дома или количества ванных комнат — определенно сработает против вас.Это маркетинговая статистика, которую потенциальные покупатели читают перед тем, как принять решение о просмотре недвижимости».

Ханани предупреждает, что в погоне за открытой концепцией можно зайти слишком далеко. В старых домах «каждая комната имела определенную функцию, и был переход, будь то двери или порог». Она добавляет: «В каждом из этих пространств есть что-то, что делало его уникальным, поэтому удаление этого лишает дом чего-то».

Большинство архитекторов согласны с тем, что дополнения, сделанные с осторожностью, допустимы.Но не все добавки сделаны со вкусом. Ханани указывает на здание викторианской эпохи в долине реки Гудзон в Нью-Йорке, которое она недавно отремонтировала. «Было неуклюжее дополнение, которое было функциональным, но выглядело как придаток, а не часть первоначального дизайнерского замысла», несмотря на то, что оно стилистически соответствовало отделке и деталям остальной части дома. А его расположение сбоку от дома делало его видимым с улицы. Ханани сняла его полностью, и там обнаружился красивый эркер с подоконником, который она восстановила.Затем, чтобы вернуть потерянные квадратные метры, она спроектировала пристройку на задней стороне дома, которая была примерно того же размера, что и предыдущая пристройка.

Реконструкция старых домов: внутри и снаружи

Советы по строительству

С возрастом приходит износ. Чем старше ваш дом, тем больше износа он видел. Иногда мы видим это, например, слои напольного покрытия или старые энергонеэффективные окна. Начинаете ли вы реконструкцию дома Кейп-Код или ремонт старого фермерского дома, у вас есть бюджет на устранение проблем, которые вы видите.

Изнашивается не только то, что мы видим, но и то, чего мы не видим. Сюрпризы часто таятся за стенами. Как скажет вам любой, кто делал это, ремонт старых домов всегда сопровождается сюрпризами. Проблемы могут возникнуть с электропроводкой, сантехникой, фундаментом дома или конструкционными опорами. С этой целью стоит выделить деньги на непредвиденные расходы в бюджете ремонта дома для решения непредвиденных проблем.

Проводка

В старых домах модернизация электроснабжения иногда производилась по мере необходимости и только в отдельных частях дома.В целом система проводки по частям не соответствует нормам и иногда представляет опасность возгорания. (Интересно, обновлена ​​ли электропроводка в вашем доме? Для получения дополнительной информации см. It’s Electric .)

Сантехника и утечки

Хотя трубы часто служат десятилетиями, если они слишком старые, трубы часто изнашиваются и иногда дают протечки. Если оставлять их слишком долго, протечки труб не только повреждают потолки и стены, но могут способствовать росту плесени и ослаблять деревянные опорные балки. Конечно, трубы не единственные виновники утечки.Крыши и изношенные оконные уплотнители также могут пропускать воду, вызывая аналогичные проблемы.

Фундамент

Наконец, важно обеспечить структурную целостность фундамента в старом доме. Небольшие трещины оседания являются нормальным явлением, но будьте осторожны с более крупными трещинами в стенах. Наклонные полы, конечно, явный признак проблемы с фундаментом, но окна и двери, которые не закрываются должным образом, также могут сигнализировать о повреждении фундамента.

Конечно, это не неразрешимые проблемы.Просто имейте в виду, что терпение, надлежащие ресурсы и старая добрая смазка для локтей имеют большое значение для сохранения исторического дома.

Обновить старый

Если вы купили старый дом, скорее всего, вы купили его для персонажа. Возможно, вам нравились широкие деревянные полы и каменный фасад вашего дома колониальной эпохи в округе Монтгомери. Возможно, вам понравилась глубоко запятнанная парящая лестница вашего викторианского дома на площади Ньютаун. Какой бы ни была причина, по которой вы его купили, теперь вы живете в доме с немного большей индивидуальностью.

Кроме того, есть вероятность, что в вашем старом доме есть некоторые «личностные черты», без которых вы могли бы жить. Предыдущие владельцы прошлых эпох могли оставить свой след и в вашем доме. Возможно, у вас есть слои винила на кухне, сантехника из золота урожая или провисшее крыльцо. Хотя первоначальный характер вашего дома все еще виден, также может быть видна мешанина из нежелательных вариантов дизайна и износа старого дома.

Ремонт дома может быть именно тем, что ему нужно.Свяжитесь с COCOON, чтобы узнать, как мы можем восстановить и обновить ваш старый дом. Наша команда архитекторов и дизайнеров интерьера может сохранить характер вашего дома и создать красивое, но функциональное пространство, соответствующее вашим потребностям.

Реконструкция старого дома: что нужно знать

Вдохнуть новую жизнь в старинный дом: от дополнений и повышения энергоэффективности до изменения планировки

Вы выбрали викторианский стиль начала века, пляжное бунгало 20-х годов или современное ранчо середины века из-за его характера.Но эти шкафы из дуба и ламината «в духе 80-х» — ох! Солярий или дополнительная спальня и ванна были бы восхитительны. Серьезно, старый дом нуждается в перезагрузке реконструкции, чтобы сделать его более пригодным для жизни сегодня. Это того стоит, когда его большие кости искрят сверхпотенциалом.

Вам не обязательно снимать розовые очки, но вам нужно многое знать, если вы собираетесь отправиться в большой рено. Иногда это означает снести все до гвоздей или каркаса дома. И то, что невидимо — электрическая проводка, водопроводные трубы, каналы отопления и охлаждения, а также изоляция — является ключом к тому, чтобы все работало эффективно и безопасно. Поскольку при вскрытии стен так много неизвестного, даже не думайте о самоделках. Наймите профессионалов.

Является ли ваш дом или район историческим?

Если дому 50 лет или больше, и в нем достаточно сильных оригинальных архитектурных особенностей, вы можете сохранить их и/или заменить такие элементы, как молдинги короны, когда вы можете точно воспроизвести дизайн. Генеральный подрядчик может помочь вам заменить, спасти или отремонтировать эти детали.

Дома, имеющие статус исторической достопримечательности (национального, государственного или местного значения), также пользуются некоторыми налоговыми льготами.Но это историческое обозначение может ограничить изменения, которые вы можете внести, особенно во внешности. Например, если на исходном фасаде есть двустворчатые окна, их нельзя заменить панорамными окнами. Даже цвета краски и оборудование могут быть ограничены. Если вы делаете ремонт в историческом районе, архитектурный стиль имеет значение.

В Чикаго знаковые дома и районы регулируются постановлением с правилами и положениями, в которых подробно описывается, что можно и что нельзя делать. Например, ремонт существующих оконных створок и рам предпочтительнее замены.Но если окна нужно заменить, они должны совпадать по стилю, материалу, размеру стекла, мундинам (разделителям), профилю и наличникам. Алюминий, винил или другие облицовочные материалы не подходят для замены деревянной обшивки. В кирпичном строительстве рекомендуется замена материалами, максимально приближенными к оригиналу.

Типы пристроек к дому

Площадь и квадратные метры существующего старого дома — а также то, сколько места у вас есть вокруг него, сзади или сбоку — определяют, сколько вы можете добавить.В местных законах о зонировании есть формулы, которые рассчитывают площадь под застройку с отступами — насколько близко к передней части участка и соседним границам собственности можно разместить здание. Вот ваши варианты.

Добавление места путем надстройки

  • Расширение кухни и создание семейной комнаты и/или комнаты для завтрака
  • Добавление солярия или затененной веранды — популярные варианты для первого этажа
  • Примечание. Для надстройки первого этажа вам понадобится новый фундамент и фундамент.

Наращивание вверх или вниз

Если у вас недостаточно места для надстройки, вы можете надстроить или создать новый второй этаж или переоборудовать на цокольном этаже. Проверьте, что позволяет ваше местное зонирование, основываясь на общей площади собственности и уравнении, которое учитывает структуру.

  • Для мастер-люкса или нескольких спален и ванных комнат вы можете расширить существующий чердак или добавить один или два этажа.
  • Снос крыши и добавление структурных опор, таких как фермы, также требует замены крыши.
  • Подвал предлагает еще больше жилого пространства. Если потолок ниже восьми футов, рассмотрите возможность укрепления, выкапывания и заливки нового фундамента и опор. Не забывайте, что в подвале также не должно быть влаги.

Хотя переоборудование двухквартирных домов в односемейные дома может быть менее затратным, чем строительство новых, может потребоваться изменение маршрута водопроводных труб и электропроводки (например, отказ от одной кухни или перемещение ванн). Кроме того, при удалении несущих стен может потребоваться перемещение внутренних лестниц с усилением конструкции.

Улучшить план этажа

Планы этажей в старых домах часто не подходят для сегодняшнего дня, со слишком маленькими или нарезанными комнатами. Иногда это просто вопрос перенастройки существующего пространства.

Сегодня кухни могут объединяться в семейные/развлекательные комнаты, а также включать обеденные зоны на больших островах или комнаты для завтрака. Дополнения к туалетной комнате также служат этому многофункциональному пространству, делая его легко доступным для семьи и гостей, вместо того, чтобы подниматься на другой этаж.В старых домах, таких как таунхаусы или Тюдоры, часто не было ванных комнат на первом этаже. Другие современные удобства включают стиральную машину и сушилку ближе к спальням наверху или преобразование подвала в гостевой люкс.

При удалении несущих стен может потребоваться изменение маршрута существующих водопроводных, газовых труб, воздуховодов и электропроводки. Потребуются некоторые крепления, такие как потолочные балки и/или вертикальные опоры.

Обновление домашней механики
  • Электрика — Одной монтажной коробки на 100 ампер может быть недостаточно, особенно если осталось всего несколько слотов для модернизации электричества, чтобы разместить более мощные приборы, больше света и новый HVAC, которые увеличивают нагрузку в амперах. и схемы.Обращение домовладельца к профессиональному электрику для проверки или осмотра поможет определить, что необходимо модернизировать (например, добавить GCFI). Они могут обратиться в город за подписью. Вероятно, потребуется как минимум один электрический щиток на 200 ампер.

В руководстве Philadelphia Rowhouse указано, что если электрическая цепь или блок предохранителей часто срабатывает, проконсультируйтесь с электриком и PECO, чтобы найти источник перегрузки и обновить обслуживание вместо замены выключателя или предохранителя на более мощный.

  • Сантехника — Добавление ванных комнат, ванн, душей и даже дополнительных раковин может не только потребовать перемещения труб, но и привлечь внимание к существующему давлению воды в доме. Усиление линии подачи от основной канализации до вашего дома недешево, но это обеспечит хороший поток воды по всему дому.

В старых домах также рекомендуется убедиться, что в трубах, клапанах или кранах нет свинца.

Возраст существующего водонагревателя определяет необходимость его замены. Обратите внимание на высокоэффективные проточные водонагреватели: они занимают меньше места и более эффективны, так как снабжают горячей водой по требованию.

  • HVAC — В зависимости от возраста систем отопления и охлаждения вы можете захотеть заменить блоки для повышения эффективности. Размеры рассчитываются по метражу; иногда необходимы две или более печей и кондиционеры.Убедитесь, что воздуховоды изолированы. Зонирование пространства также является хорошей идеей, так что вы можете закрыть те части дома, которые не используются постоянно.

Повышение энергоэффективности

Многие старые дома плохо изолированы, что может создавать сквозняки, а также серьезно влиять на потери тепла. Примите во внимание возраст крыши и убедитесь, что это пространство в хорошем состоянии. Есть несколько способов утеплить чердак или стены. Изоляция основана на значениях R (тепловое сопротивление).Естественно, чем выше значение R, тем лучше (наивысшее число — 45, рассчитанное на панели с вакуумной изоляцией). Для исторических рядных домов Нью-Йорка энергоаудитор может проверить энергоэффективность дома. Муниципальное художественное общество Нью-Йорка советует сначала подумать о менее инвазивном ремонте стен или крыши, прежде чем добавлять изоляцию или выполнять другие масштабные работы.

Типы изоляции  

  • Стекловолокно в основном используется в большинстве домов. Он поставляется в виде войлока и рулонов или в виде насыпного наполнителя и является огнестойким.
  • Изоляция из целлюлозы
  • — это более старый тип изоляции, который обычно вдувается в полости стен и соответствует структуре, которую он изолирует.
  • Инъекционная пена – это утеплитель для врезки и самый дорогой. Он пожаробезопасен и не задерживает воду.

Замена окон

Рассмотрите возможность замены окон на окна, отвечающие требованиям Energy Star. Все деревянные, виниловые, алюминиевые, покрытые деревом внутри, и стекловолокно — вот некоторые варианты.Важные функции, на которые следует обратить внимание: 

  • Low-E или Low-Emissivity, с металлическими покрытиями, которые позволяют окнам отражать, а не поглощать тепло
  • Двойные или тройные стекла
  • Газонаполненный (аргон или криптон) между слоями глазури для улучшения теплоизоляции и замедления теплопередачи

Консервация деревянных полов

Иногда под ковровым покрытием от стены до стены вам повезет, и вы найдете оригинальную твердую древесину. Отверстия для прихваток можно зашлифовать, а пол отполировать.Пожелтение, которое часто происходит с натуральными полиуретановыми покрытиями из-за воздействия солнечных лучей или повреждения водой, легко исправить с помощью шлифовки и повторной отделки. Если доски слишком почернели и вы не используете темную морилку, их необходимо заменить, как и покоробленные доски.

Несмотря на то, что весь процесс может быть сложным, исправление любых проблем и укрепление внутренней части дома помогут избежать сюрпризов в будущем. И тогда вы можете оглянуться вокруг себя — все именно так, как вы себе представляли! Ты ооочень счастлив.Поджарьте свои усилия. Ты заслуживаешь это.

Основатель и генеральный директор Sweeten взвешивает, что нужно знать перед ремонтом дома из коричневого камня.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге  Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту,  , начните ремонт на Sweeten .

Best Houston СТАРЫЙ ДОМ РЕМОНТ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ И РЕМОДЕЛИРОВАНИЕ ~

Вы хотите отремонтировать свой заброшенный дом или купили исторический дом? В любом случае, вам может быть интересно, как отремонтировать, отреставрировать или реконструировать ваш старый дом. Иметь старый дом — это здорово, но вам нужно добавить комфорта, ценности и функциональности, чтобы модернизировать свою семью. (Боуден, 2020)

Вам нужно знать несколько вещей о ремонте старого дома, что делать, сколько это стоит и сколько времени это займет. К счастью, компания Smart Remodeling LLC имеет опыт реконструкции старых домов, и они могут помочь вам отреставрировать ваш старый дом с помощью передовых идей.

В чем разница между ремонтом, восстановлением и реконструкцией?

Ремонт, реставрация и переделка кажутся одним и тем же.Однако каждый из них отличается. Поэтому крайне важно понимать различия между этими терминами и то, что каждый из них включает, чтобы вы могли выбрать правильный вариант для своего старого дома. (Лион, 2016)

Ремонт — это процесс улучшения состояния конкретного здания. Это может включать в себя обновление компонентов без изменения исходного дизайна. Это делается для увеличения стоимости перепродажи зданий.

Реконструкция означает полное изменение планировки здания. Это связано с изменением использования пространства, и это может быть дороже, чем ремонт. Для реконструкции дома нужны такие специалисты, как электрики, сантехники и т. д.

Наконец, восстановление предполагает возвращение домой в прежнее состояние. В основном это делается для сохранения наследия исторических зданий. Профессионалы воссоздают структуру, чтобы она соответствовала ее функциям и внешнему виду.

ProTip Takeaway: Изучите три основных процесса, которые вы можете использовать в своем доме, чтобы узнать стоимость каждого метода.Это поможет вам выбрать лучший проект в зависимости от вашего бюджета.

Какова средняя стоимость восстановления старого дома?

Теперь, когда вы знакомы с вышеуказанными терминами, мы можем перейти непосредственно к стоимости восстановления старого дома. Сколько стоит ремонт 100-летнего дома? Можете ли вы сделать проект реконструкции старого дома с ограниченным бюджетом? Это могут быть некоторые из вопросов о затратах на реконструкцию старых домов, которые вы имеете в виду.

Несколько факторов и вариантов влияют на общую стоимость ремонта и реконструкции старого дома.Вам необходимо учитывать стоимость материалов, размер каждой комнаты, степень реконструкции и основные проблемы, среди прочего.

Может быть сложно оценить средние затраты, которые вы понесете при реконструкции или ремонте вашего старого дома. Было бы полезно, если бы вы подумали о рабочей силе, структурном ремонте, краснодеревщике, бытовой технике и многом другом.

Средняя стоимость реконструкции и ремонта старого дома составляет 46 777 долларов. Многие дома стоят от 18 153 до 76 388 долларов. Ванная комната и кухня занимают большую часть стоимости.На кухню может уйти до 25 000 долларов, а на ванную — до 10 000 долларов. (О’Киф, 2020)

ПРОЕКТ

СТОИМОСТЬ

Крыша

5 500 — 10 500 долл. США

Подвал

11 000–30 000 долл. США

Кухня

4 500–50 000 долл. США

Ванная

6 000 — 35 000 долл. США

Внешний вид

5 000–15 000 долл. США

Спальня и гостиная

1 500–5 500 долл. США

ProTip Takeaway: При покупке материалов для восстановления старого дома приобретайте их у местных поставщиков.Местные поставщики продают материалы по доступной цене.

Сколько времени нужно, чтобы переделать старый дом?

После определения стоимости вам необходимо узнать, сколько времени займет весь процесс переделки вашего старого дома. Продолжительность зависит от реконструкции.

Если вы хотите косметический ремонт, это может занять от нескольких дней до 3 месяцев. В этом типе проекта общие работы включают замену полов, внутреннюю и внешнюю покраску, новые столешницы и бытовую технику.

Средняя реконструкция может занять от нескольких недель до 6 месяцев. Общая работа включает в себя добавление гаража, добавление камина и полную реконструкцию кухни.

Капитальный ремонт может занять от 6 месяцев до более года. Этот процесс включает в себя подъем дома, ремонт фундамента, добавление вторичного хранилища и структурный ремонт. (Пол, 2015)

ProTip Takeaway: Для быстрой реконструкции старого дома было бы лучше, если бы домовладелец работал с подрядчиком, который привлекает к проекту других субподрядчиков

Бюджетная реконструкция старого дома — Вещи для восстановления и замены

Когда вы ремонтируете свой старый дом, что вы выбираете для восстановления и замены? Когда дело доходит до реставрации, выбирайте вещи, которые сложно воспроизвести или заменить, если они все еще в хорошем состоянии.Эти предметы включают: (Bawden, 2020)

Полы

Большинство старых домов построены из твердой древесины, которую легко отполировать. Удалите встроенные ковры и осмотрите полы на наличие повреждений от насекомых или воды, растрескивания и деформации. Если состояние пола хорошее, его можно отполировать, чтобы сохранить винтажный вид.

 

Камин

Вы, скорее всего, найдете камин в каждой комнате большинства вековых домов. Это прекрасно, чтобы открыть первоначальный камин и восстановить его, чтобы удовлетворить ваши потребности в обновлении дома.

 

Отделка и молдинг

Если в старом доме есть оригинальные плинтуса, молдинги и отделка, вы можете отшлифовать их и покрасить краской по вашему выбору. Это также сэкономит вам затраты на ремонт по сравнению с установкой нового. Если в доме нет плинтусов, молдингов и наличников, вы можете приобрести эти комплектующие и закрепить их в недостающих местах.

 

Окна и двери

Многие исторические дома спроектированы с волнистыми окнами и витражами.Воспроизвести эти окна может быть сложно, поэтому вам следует подумать о сохранении исходных окон. Тем не менее, проверьте пороги и рамы на наличие повреждений от воды или насекомых.

Что касается дверей, то во многих старых домах установлены тяжелые и большие прочные двери. Вы можете отшлифовать двери, чтобы сохранить винтажный вид дома, вместо того, чтобы заменять их.

 

Чем заменить

Необходимо будет заменить другие вещи в доме, особенно повреждения от воды и насекомых. Некоторые из них включают:

Крыша

В то время как крыши старых домов служат дольше, вам может понадобиться новая крыша.Дома обычно проектируются с шиферными крышами, которые могут быть менее дорогостоящими.

 

Изделия со свинцом или асбестом

После покупки старого дома очень важно, чтобы профессионал осмотрел дом. Они должны определить распространенные опасности, такие как асбест или свинец, которые широко использовались в изоляции до 1978 года.

Проводка

Электрическая проводка вашего старого дома может не соответствовать современным нормам. Поэтому вам необходимо модернизировать электрическую систему в соответствии с новыми строительными нормами.

 

Сантехника

Также важно осмотреть сантехнику в вашем старом доме. Если он содержит свинцовые трубы, вы должны заменить их, потому что свинец может выщелачивать воду. Если трубы изготовлены из оцинкованной стали, велик риск появления ржавчины и коррозии. Если в доме есть медная сантехника, вы можете оставить ее, но тщательно проверить на наличие утечек и коррозии.

 

Система отопления и охлаждения

Во многих исторических домах нет кондиционеров.Вместо этого они использовали камины или дровяные печи. Если вы покупаете старый дом с котлом, вы можете заменить его и оставить радиаторы, если они все еще работают хорошо. Если предыдущий владелец также установил кондиционер, проверьте, хорошо ли он работает. Однако, если он пролежал там более 10 лет, его можно заменить.

Важные вещи, которые вы должны знать при восстановлении старого дома

При рассмотрении вопроса о восстановлении, реконструкции или ремонте вашего старого дома помните об этих советах, особенно если вы делаете это впервые. (Ким, 2018)

Не платить вперед

Вы не должны оплачивать полную стоимость в первый день. Вместо этого придумайте конкретные даты и цели, которых вы хотите достичь. После этого вы можете оплатить 20% предоплату, что удобно вам и компании.

Дополнительная резервная копия

Несмотря на то, что у всех нас есть установленный бюджет, необходимо иметь запас наличных денег (не менее ¼ от всей суммы). Иногда вещи могут в конечном итоге стоить больше, чем предполагаемая цена. Всегда имейте резервные деньги для этого и других неожиданных проектов.

Расписание

Ваш подрядчик предоставит приблизительную оценку времени завершения. Какое бы время вы ни выбрали, всегда добавляйте к нему два месяца. Это всегда хорошая идея, чтобы включить дату завершения в контракте. Это даст вам реалистичные временные рамки, а работники также получат конкретные цели, которых им нужно достичь.

Готовы ли вы к реконструкции вашего старого дома в Хьюстоне и его окрестностях

Если вам удалось найти исторический дом после поиска в списках недвижимости, теперь у вас есть правильные идеи по его ремонту, реставрации и переделке в дом 21 века. Мы рассмотрели важную информацию, которую вам нужно знать обо всем проекте. Вы всегда можете найти компанию по ремонту домов рядом с вами, квалифицированную и предоставить лучшие услуги по ремонту и реставрации старых домов для получения дополнительной информации. Получите помощь от нас, связавшись с нами по телефону 832-800-8889.

 

Щелкните для бесплатной консультации

Просмотры

Объедините старое и новое в ремонте

При ремонте старинного дома почти всегда возникает один вопрос: что оставить старым, а что сделать новым.Владельцев часто привлекают старинные детали, но они могут счесть меньшие пропорции старого стиля сковывающими. Конечно, ванные комнаты и кухни, которым более 100 лет, не были спроектированы с учетом сегодняшнего образа жизни. Кроме того, если реконструкция включает пристройку, подрядчики и домовладельцы должны будут решить, насколько плавным должен быть внешний визуальный переход между исходной и новой структурой.

«Когда мы начинали свой бизнес, мы были ультратрадиционалистами, но мы стали более открытыми», — говорит Джонатан Белл, который вместе со своей женой Хизер является владельцем Ричмонда, штат Вирджиния.на базе Old Homes Inc. Компания отремонтировала более 40 жилых и коммерческих объектов в Теннесси, Джорджии и Вирджинии. «С кухнями мы идем в ногу со временем. И мы обычно берем одну ванную комнату и делаем ее в историческом стиле, а затем мы можем сделать еще одну ванную комнату, которая будет более нетрадиционной».

Кухни и ванные комнаты — самые большие объекты для более современного преобразования. Исторические гостиные и столовые могут быть почти как произведения искусства, с их слоями лепнины и встроенными полками, и домовладельцы обычно видят ценность в восстановлении, а не в замене этих областей. Но старинные кухни могут быть квадратными и трудными для маневра современными поварами. А ванная комната, какой мы ее знаем, — с туалетом, ванной и раковиной — не существовала во многих домах 100 лет назад, поэтому любая ванна в доме, которая возраст или старше, скорее всего, будет залатанным делом — и покажите это.

Существуют приемы, позволяющие убедиться, что обновленное пространство не выглядит так, как если бы оно было просто заброшено в старый дом. Майкл Менн, совладелец Northbrook, штат Иллинойс.из Design Construction Concepts Ltd., говорит, что он использует материалы и стили отделки, которые похожи на оригинальный дом, в новое пространство, чтобы обеспечить визуальную непрерывность.

Точно так же Дуг Ханна, партнер компании S&H Construction, Inc. из Кембриджа, штат Массачусетс, может сочетать традиционные столешницы из дерева, сланца или мыльного камня, создающие ощущение истории, с беззастенчиво современными приборами из нержавеющей стали в широкой цветовой гамме. открытое пространство современных пропорций.

Однако есть определенные элементы дизайна, которые Ханна предпочитает обновлять и использовать повторно, независимо от общего стиля. По его словам, поскольку эти детали, как правило, вырезались из старой древесины, они лучше противостоят погодным условиям, чем современные материалы вторичного роста.

«Многие из этих вещей могут выглядеть изношенными, но они сохранились на протяжении многих лет», — говорит он, сравнивая плотную, устойчивую к атмосферным воздействиям текстуру вчерашней древесины с сегодняшними предложениями с более открытыми волокнами.«С слоем краски и небольшим вниманием он, вероятно, будет держаться лучше».

В то время как смешивание старого и нового интерьеров вызывает практические вопросы, вопросы, связанные с реконструкцией экстерьера, часто более философские, особенно когда речь идет о пристройке. Профессиональные мнения расходятся относительно того, насколько легко должно быть определить, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая конструкция.

«Мое личное мнение, что это не должно выглядеть как пристройка, особенно в историческом доме», — говорит Менн из Design Construction Concepts.«Я видел несколько сопоставлений, когда они добавляли современное дополнение к более традиционному дому. Они выглядят красиво, но это просто не мой стиль».

6 основных преимуществ реконструкции вашего дома

1. Нет необходимости в перемещении

Вам действительно нужна еще одна причина? Переезд считается одним из самых стрессовых событий в жизни человека. В дополнение к хлопотам и затратам, связанным с самим переездом, при переезде возможны другие факторы, такие как поиск нового места рядом с работой, выезд из знакомого района и вероятность того, что вашим детям придется сменить школу и оставить своих друзей. .С правильной компанией по ремонту дома вы можете создать дом, который хотите, без необходимости оставлять то, что вы уже построили.

 

2. Добавьте ценности своему дому 

Даже если вы не планируете переезжать в ближайшее время, всегда полезно помнить о стоимости вашего дома при перепродаже. Реконструкция кухни, добавление комнаты или другие улучшения могут значительно увеличить общую стоимость вашего дома. Однако, возможно, более важно то, что за это время ваш дом станет еще лучшим местом для жизни.


Вот некоторые из лучших ремонтов домов в Гринсборо, Северная Каролина:

  • Обновление кухонного и/или сантехнического оборудования и приборов
  • Будьте в курсе последних тенденций в дизайне интерьера
  • Реконструкция подвала или чердака
  • Установить новые окна или двери
  • Энергосберегающие функции снижают затраты на коммунальные услуги и уменьшают выбросы углекислого газа.
  • Создайте стильный оазис для развлечения друзей и семьи или просто дополнительную комнату для отдыха.

Независимо от того, ищете ли вы новый дом или просто хотите, чтобы тот, который у вас есть, чувствовал себя совершенно новым, RJ Turner Remodeling готов помочь вам ощутить преимущества реконструкции дома. Как компания по ремонту домов, RJ Turner усердно работает над тем, чтобы воплотить в жизнь видение вашего дома.

 

3. Преимущества реконструкции дома: адаптация вашего дома

Возможно, в вашем доме есть все необходимое, но подходит ли он вам? Ваш проект реконструкции дома может превратить простой дом в дом, который соответствует вашему личному стилю.С правильными подрядчиками по ремонту все возможно.

Когда дело доходит до адаптации вашего дома к вашему стилю жизни, обратите внимание на следующие преимущества:

  • Изменяя планировку комнаты при ремонте дома, вы можете индивидуально использовать пространство.
  • Использование светильников в идеальном месте изменит любую атмосферу или настроение, которое вы хотите для этой конкретной части вашего дома.
  • Качели для крыльца могут быть именно тем, что нужно вашему заднему крыльцу, если в настоящее время они не предлагаются в его дизайне.
  • Камин в вашей гостиной добавит фокуса и уюта в любое пространство, а также добавит тепла в холодные зимние ночи.
  • Строительство пристройки позволит получить дополнительные квадратные метры и использовать неиспользуемое пространство.
  • Добавьте ленивую Сьюзен в этот неуклюжий угловой шкаф, чтобы облегчить доступ ко всем вашим блюдам, не перемещая их.
  • Избавьтесь от небрендовых приборов и обновите их, добавив немного нержавеющей стали, а также встроенные микроволновые печи!
  • Большие деревья обеспечивают тень и уединение на открытом воздухе.

Свяжитесь с нашей командой RJ Turner Remodeling сегодня, чтобы узнать обо всех уникальных ремонтных работах дома в Гринсборо, Северная Каролина, которые подрядчики по реконструкции домов могут помочь вам выполнить.

 

4. Заставьте свой дом работать на вас

Не заставляйте свою семью работать по дому — заставьте свой дом работать на вашу семью! Если вам нужна реконструкция ванной комнаты, чтобы приспособиться к этим загруженным утрам, или ваш план этажа делает ее переполненной, когда прибывает компания, реконструкция позволяет вам сконфигурировать каждую комнату в вашем доме так, чтобы она соответствовала вашим потребностям.Тем более, что ваши потребности могут меняться с годами по мере роста вашей семьи!

Одним из огромных преимуществ реконструкции дома является гибкость — вам решать, какой ремонт нужен вашему дому.

 

5. Модернизация старого дома

Нет ничего лучше очарования старого дома, но это не значит, что вы должны жить точно так же, как когда-то, когда ваш дом был построен! Компания по ремонту может заменить устаревшие приборы и приспособления новыми, энергоэффективными моделями и заменить этот сомнительный ворсистый ковер на новые паркетные полы!

Преимущества реконструкции старых домов:

  • Ваш дом стал более энергоэффективным
  • Вы можете модернизировать свои приборы и светильники
  • Это сэкономит вам деньги на счетах за электричество
  • Вы можете укладывать новый паркет
  • Вы можете обновить планировку своего дома, чтобы сделать его более открытым
  • Ваш дом станет более привлекательным
  • Хорошо сделать это перед продажей!

Если вы все еще решаете, какой ремонт сделать приоритетным, ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством по ремонту, который возвращается!

 

6.