Перепланировка 2 х комнатной квартиры в панельном доме фото до и после: типовая квартира до и после — Roomble.com

Содержание

Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии. Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И …

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии.

Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И даже приемлемый по цене в некоторых регионах. Но планировка в таких квартирах, на мой взгляд, не совсем удачная. И в этом блоге я хочу рассказать нашу историю о перепланировки такой квартиры. Ни в коем случае, никого не призываю делать так не правильно, как сделали мы!!! А именно: сначала сломали, потом нас наказали, мы все построили и узаконили. Длилось это на протяжении 8лет!!

Схема должна быть иная!! Более правильная с точки зрения законодательства. Но делюсь я с вами, мои читатели, своим опытом для того, чтобы кто-то смог избежать наших ошибок, и, может быть, почерпнул какие-то идеи. А с идеями, иногда, возникает напряг, и так хочется их где-то подсмотреть. Так вот подсмотрите у меня. Может быть, кому-то это поможет! :))

Немного предыстории о перепланировке панельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44 м2, и как и кому в голову вообще пришла такая идея. Мой муж очень не любит тесных пространств, и поэтому ему в далеком 2003 году пришла в голову идея перепланировать его холостяцкую тогда квартирку.

Дом 1978 года постройки, третий этаж из 5, все окна на юг, прекрасная теплая, светлая квартира. Но тяготила его маленькая кухня, и крошечные неудобные санузлы, и коридор, в котором не развернуться. Мужская душа требовала простора и раздолья!! Но как это воплотить на такой площади?? И решил он, смельчак, сломать несущую стену между маленькой комнатой и кухней, а так же разобрать санкабину, и освободить пространство от, казавшихся ему ненужных, перегородок.

план квартиры до

Мой супруг вообще очень смелый парень, и в голову тогда ему даже не пришла мысль, что он ломает несущие перегородки, а это по меньшей мере опасно!! Но широта души взяла верх, и он начал самовольную перепланировку. К слову, в 2003 году не было такого строгого законодательства, по поводу сноса стен с панельных домах, и, возможно, его это и толкнуло на столь рискованный шаг.

Ломали стены с привлечением какого-то устройства, подключаемого к компрессору, который стоял на улице под окном. Ломали все перегородки одновременно!! (Я, если честно, была просто в шоке, когда узнала эту историю!! Все это случилось еще до нашего с ним знакомства. Возможно, я отговорила бы его от такого жуткого действа, но что случилось, то случилось!) После того, как все было сломано, вывезено и подготовлено к перепланировке, строители начали возводить новые стены из кирпича.

В результате этого, у нас осталась комната 17,2 метра, там мы сделали нашу с мужем спальню, кухня-гостиная 16 м2, коридор 6 м2 и совмещенный санузел 6 м2

план после перепланировки и возведения новых стен

Естественно, у него в скором времени возникли проблемы с жилищной инспекцией. А точнее уже у нас! Так как к этому времени мы уже встречались. И нас, конечно же, оштрафовали!! И заставили в срочном порядке готовить проект на перепланировку и усиление конструкции. А на дворе была уже весна 2004 года.

Проект на перепланировку он заказал еще в 2003 году, как только начал сносить стены, но организация которая им занималась, только и делала, что оттягивала этот момент, и то документы потеряет, то проектировщика нет….все как обычно!! А деньги уже заплачены…В итоге, выясняется что, все наши документы потеряны!!! А они уже были отданы на согласование в Управление кап.строительсва и каким-то макаром потерялись!! Я опять в шоке :))) Все пришлось делать по новой, хорошо, что у нас была копия проекта.

А тем временем, мы с мужем, делали усиление конструкции, как нам дал предписание главный архитектор. Из 27 швеллера нужно было собрать и установить п-образную конструкцию. Аккурат на месте снесенной несущей стены. Что мы и сделали.

В результате у нас получилась вот что:

план после возведения балки

Пунктирной линией обозначена балка, квадратом я показала нишу для холодильника.

Можно было приступать к отделке. Ремонт у нас делали два молодых человека. К середине 2005 года у нас была отремонтирована большая комната, почти доделана ванная, коридор, оштукатурены стены и залит пол в кухне гостиной.

Вскоре ремонтники «сдулись» и нам пришлось с ними расстаться. К тому моменту я уже прилично ждала сына. И весь дальнейший ремонт мы с мужем доделывали сами. То, что не успели доделать до родов, делали когда родился малыш. В основном по ночам, я изображала на стенах в кухне декоративную штукатурку своими руками. Бюджет был минимальный. В итоге вышло то, что вышло.

Я очень гордилась тем, как мне удалось организовать пространство кухни-гостиной. Мы с мужем долго ломали голову над тем, как же нам сделать обеденный стол, компьютерный стол, а так же хотелось задействовать пространство подоконников. Квартирка и так маленькая, и каждый сантиметр был нам дорог. В итоге родилась идея сделать подоконника-стол через всю комнату.

К сожалению, фото остались только такие, и то это я снимала, когда мы решили квартиру продать. Осталось много недоделок, потому как с маленьким ребенком на руках оказалось не так то и просто делать ремонт. Но на мебель есть чертежи, и я попробую их найти и выложить, чтобы можно было детально рассмотреть нашу конструкцию стола.

вид на кухню со стороны мини-гостинной

вид на компьютерный стол со стороны коридора

вид на коридор

схема расположения мебели

Стык подоконника и рабочей поверхности

На схеме бордовыми маленькими квадратами показаны столбы из 27 швеллера. На них опираются балки из того же швеллера. В промежуток м/у балкой и потолком забили листы железа толщиной 8 мм. Сами балки стоят на листаж толщиной 12 мм, и залиты наливным полом.

Отделать эти балки было не так то просто, тк на метал никакая штукатурка не приклеиться. Нам пришлось их обклеивать ГКЛ, на специальный клей. А потом оттделывать фактурной штукатуркой.

Это был наш первый опыт в таком серьезном деле как ремонт, да еще с перепланировкой. Было много трудностей, остались недоделки. Сейчас я многое бы сделала по другому. Но в тот момент, новая планировка нас очень устраивала. Было очень удобно пользоваться этим «подоконнико-столом». А когда приходили гости, то мы раскладывади стол-книжку, и принимали их. Так же с диванчика мы любили смотреть телевизор, тк в спальне его не держали принципиально, пока сын был маленький, и иногда на нем оставались ночевать наши гости.

Я надеюсь, что наш опыт будет кому-то полезен, и возможно наша идея кому-то пригодится в будущем. Прошу не судить слишком строго!! Потому как я не претендую на похвалы по супер-дизайну, и стильному интерьеру. Я просто хотела поделится нашей идеей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:
переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
изменять конструкцию полов в помещениях;
демонтировать/возводить ненесущие стены;
переносить кухню;
устраивать балкон/лоджию;
демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,
то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

Заполненный бланк заявления.
Свидетельство о праве собственности.
Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры.

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1

Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

детская кровать;
спальное место для родителей;
кухонная утварь и мебель;
холодильник;
большой шкаф;
стиральная машинка;
при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.

Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

фото до и после, 1, 2, 3, 4 комнатные

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

Расширять за счет санузла.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:

Спальный

Гостиный

Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».

Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото.

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

Арки, перегородки с полками из гипсокартона.

Обычные книжные стеллажи.

Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны.

Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте.

Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Ремонт в 2х-комнатной хрущевке (86 фото): от дизайна до планировки

Учитываем особенности планировки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Посмотрите стильный дизайн-проект двухкомнатной квартиры 44 кв м в хрущевке.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Продумываем перепланировку

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
Не все перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно. Но существуют моменты, когда это вообще невозможно!

Делаем грамотное зонирование

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы. Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство.

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Дизайн гостиной в хрущевке

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Смотрите подборку идей для кухни в хрущевке.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевки.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Посмотрите обязательно как сделать красивый дизайн в ванной.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей при ремонте, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Посмотрите обязательно как грамотно оформить детскую в хрущевке.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к ремонту с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото светлая отделка в гостиной с встроенным шкафом-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. При ремонте узких помещений следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

Смотрите еще один интересный проект ремонта в двушке за 800 тр.

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Обустраиваем двушку с комфортом

Чтобы сделать пространство уютнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности.

Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Выбираем стиль помещения

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план. Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка».

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью.

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Фотогалерея

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный и продуманный ремонт скроет недостатки маленького пространства.

Правда о застройщиках: как они эксплуатируют органы планирования и разоряют наши города | Оливер Уэйнрайт

«Я всегда говорил, что вы никогда не должны доверять банку собственность или застройщику деньги», — говорит Питер Рис. Бывший главный планировщик лондонского Сити должен знать о таких вещах, поскольку руководил результатами обоих. За последние 30 лет он открыл целый зверинец их памятников, от Корнишона и Чизегра до рации и Башни цапли, за это время он увидел значительный сдвиг в балансе сил.«Когда я пришел на работу в 1980-х годах, большие банки контролировали Лондон», — говорит он. «Но теперь это большие домостроители. Мы перешли от управления банка Барклая к управлению домами Беркли «.

Если не контролировать ситуацию, банки впечатляющим образом сошли с конвейера, распылив деньги в великий ипотечный мираж. И теперь девелоперам разрешили последовать их примеру. Их стероидные схемы, подпитываемые ослепительным богатством инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, к которым они обратились, когда банки прекратили кредитование, наносят непоправимый вред нашим городам.

По всей стране — и особенно в перегретом Лондоне, где стратосферные ценности земли порождают соответственно раздутые застройки — власти позволяют постоянно пренебрегать политикой планирования, отказываться от квот на доступное жилье, нарушать ограничения по высоте, бесконечно попирать интересы жителей. Места становятся все более злыми и разделенными, поскольку общественное имущество безжалостно распродается, целые муниципальные поместья сглаживаются, чтобы освободить место для бункеров роскошных сейфов в небе.Мы заменяем дома инвестиционными единицами, которые будут проданы за границу и никогда не будут заселены, заменяя общину свободой. Чем больше мы строим, тем больше опустошаются наши города, создавая мертвые клочки зомби-городов, где свет может даже не включиться.

Разработчики оправились от краха с более масштабными планами, чем когда-либо прежде, приобретением обширных участков земли с амбициями работать, как великие поместья прошлого. Обрамленные приятной терминологией «долгосрочное управление» и «добавление стоимости», они просто имитируют эти аристократические вотчины, превращая город в сеть приватизированных анклавов.К землевладельцам Гросвенор, Портман и Кадоган присоединились такие корпоративные гиганты, как Lend Lease, CapCo и Ballymore. Последний наблюдает за преобразованием Nine Elms стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов в зону повышенной безопасности с роскошными квартирами вокруг нового американского посольства, которая, по-видимому, «будет черпать вдохновение в привлекательных жилых и коммерческих комплексах, которые со временем развивались в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон. ». CapCo строит свое королевство стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов на 30 гектарах земли Earls Court, в то время как Lend Lease управляет Elephant and Castle, Argent меняет форму Kings Cross, а большая часть Виктории теперь контролируется Land Securities.Этот список можно продолжить.

Вид на реконструкцию Nine Elms, которая будет преобразована в роскошные квартиры стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов. Фотография: Дэн Китвуд / Getty Images
Их сопровождали и часто перебивали новые виды международных сил развития, подпитываемых неисчислимыми богатствами суверенных фондов благосостояния, национальных пенсионных фондов и хлынувшим потоком нефтедолларов. Катарцы, которые выручили Shard и купили Олимпийскую деревню, присоединились к растущему аппетиту малазийских и китайских инвесторов.Малазийский консорциум SP Setia приобрел электростанцию в Баттерси за значительно большую сумму, чем могли собрать его конкуренты, в то время как недавняя зачистка супермаркетов в Китае включает такие объекты, как Ram Brewery в Вандсворте и сделку на 1 миллиард фунтов стерлингов для Royal Docks. Эти завышенные сделки с землей, в которых иностранные покупатели готовы платить, порождают новую форму столь же негабаритных и эксклюзивных застроек.
Банкиры столкнулись с нашим коллективным гневом, но как насчет разработчиков? Экономика переживает непостоянные взлеты и падения, весело проходит через пузыри и кризисы, но города, построенные из бетона и стали, обычно остаются на месте.То, что мы делаем сейчас, нам всем придется жить очень долго. Беззакония банковского краха были тщательно раскрыты, но преднамеренное разрушение мест, где мы живем и работаем, остается чем-то вроде загадки. Мы можем разгневаться и злиться на уродливые дополнения к горизонту, но как насчет механизмов, которые позволяют этому случиться? Как до этого дошло?
Основную причину можно отнести к тому факту, что выдача разрешения на строительство в Великобритании сводится к заключению Фаустовского пакта.Если дьявол кроется в деталях, то это статья 106 Закона о городском и сельском планировании 1990 года, статья, которая формализовала «выгоду от планирования», что в интересах местных властей позволить схемам разрастаться безо всяких оснований, в надежда смыть жир с прибылей разработчиков на благо общества.
Введенные в качестве оборотного сбора за новую застройку, соглашения по Разделу 106 влекут за собой финансовый взнос в пользу местных властей, предназначенный для компенсации воздействия схемы на местный район.Воздействие сотен новых домов можно смягчить за счет денег на дополнительные школьные места или мер по снижению дорожного движения. На практике, поскольку бюджеты муниципальных образований были так жестоко урезаны, Раздел 106 стал основным средством финансирования основных общественных услуг, от социального жилья до общественных парков, от медицинских центров до автомагистралей, от школ до игровых площадок. Чем крупнее схема, тем крупнее награда, что приводит к ситуации, близкой к легализованному взяточничеству или вымогательству, в зависимости от того, на какой стороне сделки вы находитесь.Сильно завышенная плотность и несколько дополнительных этажей на башне могут быть политически оправданы как отвечающие общественным интересам, если это означает, что на улице будет посажена горстка деревьев.
Недавняя чистка недвижимости в Китае включает в себя инвестиции на сумму 1 млрд фунтов стерлингов в лондонские Королевские доки. Фотография: HayesDavidson
«Руководители советов позволят максимально разогнать схемы, прежде чем они получат политический отпор со стороны советников», — говорит один сотрудник по планированию из района Лондона, который недавно пострадал от серии вышек. .«И самые худшие схемы случаются, когда вообще нет политического сопротивления».
Это система, которая слишком открыта для политического давления, учитывая, что любого офицера, который советует не строить новые разработки, можно удобно оформить как «противников роста», бессердечно препятствуя обещанной приливной волне новых общественных удобств от наводнения. район. Основываясь на переговорах и усмотрении, результат полностью зависит от способности отдельного сотрудника по планированию добиться максимально выгодной сделки — битвы, которая слишком часто заканчивается в пользу разработчика.
Результаты такого неудачного торга можно увидеть в «горячих точках» Лондона, таких как Слон и Касл, где совет пытается превратить оклеветанный беспорядок на кольцевой развязке в «захватывающее место назначения». 37-этажная башня One the Elephant с мерцающими золотыми плавниками, поднимающимися в небо, обещает «установить новые стандарты современной жизни в Лондоне». Это один из флагманских проектов австралийского девелопера Lend Lease в преобразовании района стоимостью 3 млрд фунтов стерлингов.Но присмотритесь повнимательнее, и кажется, что новые стандарты, которые он устанавливает, включают впечатляющую способность вообще отказаться от предоставления доступного жилья. Такое жилье второго класса, конечно же, потребует своего собственного входа с «плохой дверью» и обхода, и, согласно отчету совета: «Стоимость строительства увеличится с введением дополнительного лифта, а также отдельного доступа и условий обслуживания. ”
В обход требования Саутварка о 35% доступном жилье — что означало бы около 100 квартир — вместо этого по ленд-лизу было выделено 3 фунта стерлингов.5 метров вместо строительства общественного центра досуга по соседству, строительство которого будет стоить 20 миллионов фунтов стерлингов. Вы можете подумать, что это триумф общественного блага, пока не поймете, что эквивалентная стоимость строительства 100 доступных единиц жилья составила бы около 10 миллионов фунтов стерлингов, что в три раза больше, чем заплатил разработчик. Группа давления 35 процентов, которая проводит кампанию за введение в действие 35% доступного жилья в районе Элефант и Касл на территории всего района, оценивает, что в шести крупнейших схемах в этом районе застройщики избегали платить 265 миллионов фунтов стерлингов за доступное жилье за пределами участка. тарифные платежи, требуемые политикой.Из 4 282 новых домов, которые строятся, только 79 будут сдаваться в социальную аренду (т. Е. Управляться зарегистрированными поставщиками для лиц с низкими доходами).
Видео : вид местного бизнеса на планируемый новый стадион «Тоттенхэм Хотспур». Guardian
Та же история повторяется на другом конце города, где Харингей ждет знаменательного прибытия на новый футбольный стадион «Тоттенхэм Хотспур» стоимостью 400 млн фунтов стерлингов. Было обещано, что на этом огромном материнском корабле появятся 200 новых домов, половина из которых будет «доступной», и множество общественных благ в этом районе.Но, опять же, от доступного компонента загадочным образом отказались, заменив его 285 квартирами исключительно для частной продажи, в то время как взнос по Разделу 106 был снижен с согласованных 16 миллионов фунтов стерлингов до 477000 фунтов стерлингов — символический вклад в улучшение транспорта.
Эта система породила целую индустрию отказа от S106 с консультациями, созданными специально для того, чтобы помочь застройщикам отказаться от оплаты доступного жилья на всех уровнях развития. Раздел 106 Management, созданный юристом, а затем разработчиком Робином Ферби, является одной из таких компаний, которая предлагает услуги мелким застройщикам, обещая «установить прибыльность вашего проекта и тем самым выявить нежизнеспособные обязательства по Разделу 106».На его веб-сайте представлен список тематических исследований, которые с гордостью демонстрируют, насколько они помогли разработчикам уклониться, и хвастаться разрешениями на планирование, полученными «без какого-либо вклада в доступное жилье», что позволяет сэкономить «десятки, если не сотни тысяч фунтов».
Итак, что именно означает, когда застройщик ссылается на бедность? «Если размер прибыли для вашей схемы опускается ниже 17,5% платежами по Разделу 106, вам следует поговорить с нами», — говорится на веб-сайте. Другие консультанты обещают сохранить 20% прибыли и выше до того, как будут рассмотрены какие-либо взносы по Разделу 106.Если схема объявляется «нежизнеспособной», это просто означает, что «мы не получаем наши 20% прибыли, так зачем нам беспокоиться».
Сила политики по привлечению доступного жилья еще больше ослабла после введения в 2010 году сбора за общественную инфраструктуру (CIL). Не подлежащий обсуждению налог с фиксированной ставкой на новое строительство, CIL был предназначен для обеспечения большей прозрачности и предоставления разработчики — уровень уверенности в том, какой вклад они должны внести в улучшение инфраструктуры.Но на самом деле это послужило еще одним поводом для уклонения от обязательств по статье 106. Дальнейшее изменение закона о градостроительстве в прошлом году сделало соглашения по разделу 106 пересматриваемыми, что позволило пересмотреть и обжаловать все существующие обязательства в ошибочной попытке способствовать росту — что просто упрощает для разработчиков возможность уклоняться от своих обещаний, как это произошло. в Тоттенхэме и в других местах.
«Неудивительно, что разработчики теперь даже стремятся пересмотреть S106 после получения разрешения на планирование, обнаружив, что они не могут договориться о CIL», — говорит Питер Рис.«В большинстве случаев им удается доказать, что они больше не могут позволить себе платить за доступное жилье, на которое они согласились — это просто« нежизнеспособно »». Один сотрудник по планированию кратко сформулировал это: «Никогда не было худшего времени для того, чтобы дать согласие схемам с точки зрения обеспечения общественной пользы».
Во всех случаях то, как разработчики доказывают, за что они могут позволить себе платить, сводится к темному искусству «жизнеспособности». Серебряная пуля приложений для планирования, оценка жизнеспособности через непроходимые страницы электронных таблиц и требовательных приложений объясняет, как именно проект складывается в финансовом отношении.В тщательно сформулированных подпунктах говорится, почему было бы невозможно предоставить доступное жилье, почему башни, конечно, должны быть такой высоты, почему нельзя включить магазин на первом этаже или операционную, почему рабочее пространство отсутствует вопроса; Действительно, почему невозможно сконфигурировать схему в какой-либо другой форме. Представленная как точная наука, жизнеспособность не имеет ничего общего с этим; это форма бюрократической алхимии, фигуры, играемые с заклинаниями электронных таблиц, с помощью которых можно вызвать любой желаемый результат.
Лондонское здание Cheesegrater находится в авангарде планируемого комплекса высоких башен лондонского Сити. Фотография: Оли Скарфф / Getty Images
«Советы просто не имеют опыта, чтобы оспаривать отчеты о жизнеспособности», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Мы не можем возражать». Вместо этого они могут заказать оценку жизнеспособности, проводимую теми же консультантами, которые работают с разработчиками, чтобы определить, является ли отчет точным, но не предложить альтернативу. Цифры могут складываться, но это не значит, что схема не может быть спроектирована иначе, что все равно гарантировало бы 20% прибыли разработчика.
«Достаточно немного изменить одну из переменных, чтобы получить совершенно другой результат», — говорит один консультант по планированию. «Вы можете очень легко перейти от чего-то чрезвычайно жизнеспособного к совершенно нежизнеспособному, настроив что-то очень скромно. Если планировщик этого не понимает, у него ничего не получится ».
Свидетельства говорят о том, что это происходит слишком часто, судя по количеству отчетов сотрудников по планированию, в которых старательные заключения о схеме были бы просто нежизнеспособны, если бы она была обязана выполнять цели политики.Поскольку расчеты часто не разглашаются по причинам коммерческой конфиденциальности, советы вынуждены слепо принимать данные разработчиков как окончательную фактическую правду, позволяя грубо нарушать свою собственную политику.
«Я никогда не был уверен в полученных мною отчетах о жизнеспособности», — говорит один из сотрудников по планированию, описывая деятельность крупных консалтинговых агентств как клику, в которой одни опасаются оспаривать данные других. «Каждый консультант, консультирующий местный орган власти, надеется дать совет застройщика завтра.Если они включатся в большую программу развития, их просто больше не возьмут на работу ».
Относительно новая область, жизнеспособность которой получила все большее значение в рамках государственной политики национального планирования, представленной в 2012 году, которая сократила 1300 страниц политики до 65, как часть триумфального костра бюрократии коалиции. NPPF ввел «презумпцию в пользу устойчивого развития», которая звучит достаточно безобидно, но, как отмечает Рис, «определение« устойчивого »не имеет ничего общего с экологическими проблемами или энергетикой вообще.Это означает одно: рентабельность ».
Невосприимчивые к общественному контролю, оценки жизнеспособности по праву подверглись критике за затуманивание подотчетности и прозрачности того, что должно быть установленным законом публичным процессом. Их конфиденциальность строго охраняется, чтобы сохранить коммерческую тайну разработчиков, но когда речь идет о продаже государственных активов, возникает все большее давление с требованием открыть бухгалтерские книги.
Поместье Хейгейт в Саутварке должно быть заменено на реконструкцию с гораздо меньшим количеством домов, сдаваемых в социальную аренду.Фото: Дэн Китвуд / Getty Images
Один из таких случаев недавно закончился победой активистов жилищной кампании, когда после двух лет боевых действий, кульминацией которых был суд, Совет Саутварка получил приказ обнародовать оценку жизнеспособности, проведенную Lend Lease в отношении его спорной реконструкции здания. поместье Хейгейт. В рамках проекта, рассчитанного на 15 лет, более 1200 домов в послевоенном поместье, в основном сдаваемых в социальную аренду, заменены более чем 2300 квартирами, из которых только 25% будут отнесены к категории доступных, и будет сдано всего 79 квартир в социальную аренду.Многие арендаторы получили настолько низкие принудительные заказы на покупку, что были вынуждены переехать в отдаленные районы Лондона, их двухкомнатные квартиры приличного размера стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, в то время как новые дома в «Элефант-парке» будут проданы. по ценам, достигающим 420 000 фунтов стерлингов за однокомнатную квартиру.
Цифры, объясняющие, почему это был единственный возможный способ развития участка, были надежно заперты в оценке жизнеспособности, которую Southwark боролся изо всех сил, чтобы сохранить в секрете.Район особенно старался держать финансовые детали в секрете, поскольку случайно обнаружил, что продал весь участок площадью девять гектаров всего за 50 миллионов фунтов стерлингов, потратив 44 миллиона фунтов на выселение жителей, при этом оценивая его валовую стоимость застройки в 990 миллионов фунтов стерлингов.
«Если некоторая коммерческая конфиденциальная информация останется частной, разработчики могут просто отказаться работать с советами, оставив районы без жилья и реконструкции, в которых мы все нуждаемся», — говорит пресс-секретарь Совета Саутварка.Городок подал в суд на решение Управления Комиссара по информации в прошлом году, предписывающее совету раскрыть полную информацию об отчете о жизнеспособности, после того, как в запросе о свободе информации было отказано. Саутварк утверждал, что полное раскрытие информации «нанесет ущерб возрождению», в то время как Ленд-Лиз в защиту, граничащую с фарсом, сослался на право человека на «мирное пользование своим имуществом», утверждая, что раскрытие оценки жизнеспособности будет равносильно «неоправданному вмешательству в это. наслаждение ».
Суд пришел к выводу, что информация должна быть раскрыта, заявив, что «важность… наличия у местных жителей доступа к информации, позволяющей им участвовать в процессе планирования, перевешивает общественный интерес в сохранении оставшихся прав по ленд-лизу». Это создает обнадеживающий прецедент для групп кампании, борющихся с аналогичными ситуациями в других местах, от полуострова Гринвич до Эрлс-Корт, где уполномоченный по информации поддержал дальнейшее раскрытие оценок жизнеспособности гигантских схем регенерации.
Макет Лондона, представленный в этом году на международной выставке недвижимости Mipim в Каннах, Франция. Фото: Валерий Хаш / AFP / Getty Images
Решение Хейгейта было принято после тщательного изучения уютных отношений совета Саутварка с ленд-лизом после сообщений в Private Eye о льготах, которыми пользовался Питер Джон, лидер лейбористов района, за счет Австралийский гигант. От пары билетов на церемонию открытия Олимпиады стоимостью 1600 фунтов стерлингов до поездки на роскошную ярмарку недвижимости Mipim в Каннах, эти спонсируемые экскурсии, как сообщается, пополнили длинный список билетов на Променад и ужинов в Ivy за прошлый год. как минимум 10 другими компаниями.
Застройщики ложатся спать с местными властями, как правило, за закрытыми дверями, но на набережной Мипим на набережной Круазетт на всеобщее обозрение гордо демонстрировалась заметная дружелюбие. После того, как заголовки осудили трату государственных денег на советы, посещающие пропитанный шампанским джамбори, их частные «партнеры по развитию» были более чем готовы вмешаться и оплатить счет. Присутствие района на Mipim стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов позволяет разработчикам с радостью платить за сверкающие модели городов, выставочные стенды и яхты, где мэры раздают торты с их логотипами.В этом году в нем приняли участие более 20 местных властей, при этом застройщики спонсировали все, от коктейльной вечеринки «Кройдон на пляже» до целого «манчестерского бара», где государственно-частные отношения могли быть укреплены безудержной выпивкой.
«Районы могут гордиться тем, что их здесь нет за счет общества», — говорит активист жилищной кампании Джейк Фриланд, проводивший в этом году акцию протеста в Каннах. «Но проблема именно в этом. Они в карманах инвесторов и приехали сюда продавать наш город.
Разработчики уже давно устраивают вечеринки и финансируют зарубежные командировки, чтобы смягчить свои планы через систему, но поиск разрешений теперь распространяется и на сам процесс законодательного планирования, за счет увеличения числа сделок, известных как соглашения о планировании производительности. Введенные для ускорения реализации крупных и громоздких схем через систему, PPA видят, что кандидат платит за новую специальную должность в группе планирования совета, чтобы сосредоточиться исключительно на своей заявке, что гарантирует более быстрое выполнение и более качественное обслуживание.
Capital and Counties Properties (Capco) заплатила более 2 миллионов фунтов стерлингов совету Хаммерсмит и Фулхэм в рамках PPA за оценку реконструкции Earls Court на 8 миллиардов фунтов стерлингов, в то время как аналогичные сделки были достигнуты в отношении планов Westfield и Hammerson на 1 миллиард фунтов стерлингов в отношении еще одного мегамолла. в Кройдоне, а также реконструкцию Кингс-Кросс стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов.
Планы реконструкции Earls Court стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов охватывают территорию в 30 гектаров. Фотография: Джо Бласон
«Нет ничего плохого в планировании соглашений об эффективности», — говорит один сотрудник по планированию.«Это все равно, что разрешить людям путешествовать клубным классом. Вы платите за лучший сервис ». Сомнительно, следует ли предлагать планирование клубного класса официальной государственной службой, но разработчики не боятся тратить деньги на власть, выплевывая столько заявок и сборов, сколько необходимо для реализации проекта. «Мы платим огромные суммы денег, чтобы все было решено быстро», — говорит директор одной крупной девелоперской компании. «Мы платим зарплату планировщикам, покрываем гонорары их адвокатов и все такое, но мы не ожидаем льготного режима.Это не взятка ».
В рамках программы коалиции по локализму, колеса вторжения частного сектора в государственное планирование были дополнительно смазаны с введением планов соседства. Представленные как средство расширения прав и возможностей сообществ, они на самом деле оставили дверь открытой для хитрых разработчиков, провести несколько утренних кофе в сообществе с фломастерами и стикерами, а также разработать план в своих интересах. От тех, кто составляет план, нет требования даже проживать по соседству, и, хотя им нужно 50% голосов «за» на референдуме, нет необходимой минимальной явки.
Но такая тактика потребует хотя бы беглого взаимодействия с сообществом и советом, что многие разработчики все чаще предпочитают полностью игнорировать. С момента введения NPPF резко выросло количество заявок на планирование, выигранных в апелляционном порядке, поскольку многие заявители предпочитают сразу обращаться в инспекцию, осознавая новую «презумпцию в пользу» развития.
После того, как переговоры с местными властями были прерваны, процесс планирования путем апелляции превратился не в крайнюю меру, а в тактику.Один разработчик особенно откровенен в этом вопросе: «Решения по планированию в любом случае очень часто являются результатом политических разногласий в комитете», — говорит он. «Зачем вам тратить месяцы на переговоры, чтобы привлечь на свою сторону сотрудника по планированию, если он не может гарантировать доставку в комитет по планированию?» При апелляции дело сводится к битве между юристами по планированию, решение часто определяется тем, кто может позволить себе лучшее представительство. Когда юридическая команда Rolls Royce частного разработчика встречается с трепещущим куратором выхолощенного государственного сектора, нетрудно догадаться, что произойдет.
Застройщики с большими амбициями предпочитают обходить местную власть другим способом, идя прямо на вершину и играя за «вызов» — размахивая своими схемами перед носом мэру Лондона или госсекретарю . Такая ситуация сложилась в районе Маунт-Плезант на севере Лондона, где Royal Mail Group предложила схему размещения 700 квартир в виде крепости, из которых только 12% будут доступны по цене. Сайт находится на границе между Камденом и Ислингтоном, у обоих из которых есть цель — 50% доступного жилья.Борис Джонсон вызвал возмущение местных жителей, когда в начале этого года он призвал план, чтобы его разработали план, описав его как «красивый дизайн… и прекрасное место для жизни», прежде чем местные районы даже отказались от него.
Royal Mail Group предложила план из 700 квартир в виде крепости на своем участке Маунт-Плезант. Фотография: Мэтт Данхэм / AP
«Неудивительно, что это вызвал мэр», — говорит Дункан Боуи, преподаватель планирования в Вестминстерском университете.«Процесс планирования мэрии полностью основан на достижении максимального количества единиц жилья на любом конкретном участке, нацеленных на продажу на международном рынке. Целевой показатель по всему Лондону по строительству 42 000 новых квартир в год основан на большом количестве застроек с очень высокой плотностью застройки, которые даже не соответствуют собственной политике мэра в отношении плотности ».
То же самое произошло в Convoys Wharf в Дептфорде, где мэр вызвал предложение на 1 миллиард фунтов стерлингов на 3500 единиц (из которых только 15% будут доступны) в виде трех башен высотой до 40 этажей. после того, как разработчик из Гонконга написал громкое письмо с жалобами на задержки в планировании.Схема была одобрена в апреле вопреки советам местных властей и крикам групп, занимающихся наследием.
«Обычной практикой является оттеснение мэра района», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Недавно у нас была одна очень крупная схема, которую мы месяцами пытались приручить, затем мы провели встречу с командой планирования GLA, и их первый ответ был:« Почему бы не сделать ее выше? »». , GLA весело штампует все, что встречается на его пути, но большинство этих схем не делают ничего, чтобы помочь жилищному кризису, учитывая, что доля «доступных» домов, которые они включают, все еще недоступны для большинства — до 80% рыночная аренда.
«Разработчики быстро осознали тот факт, что, даже если они не могут заставить местные власти одобрить схемы, они могут получить их через мэра или правительство», — говорит Питер Рис. «Больше лучше. И они знают, что с радостью позволят строить башни за пределами обозначенных кластеров ».
Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу интерактивную графику того, как меняется Vauxhall.
В качестве заместителя премьер-министра Джон Прескотт лично одобрил и Shard, и Vauxhall Tower, последнее — вопреки решению инспектора по планированию и после сильных предупреждений его советников. что это «может создать прецедент для неизбирательного разброса очень высоких зданий по Лондону».Как они были правы. 50-этажная шахта уже виднелась на горизонте, и совет был не в состоянии отказаться от дальнейших устремлений. GLA, стремясь казаться «стратегическим», быстро объявила этот район «кластером», маня в заросли башен и открывая шлюзы для зарождающегося Дубая на Темзе. Стена из стеклянных пней начинает расти вдоль реки от Уондсворта и Баттерси до Девяти Вязов и Воксхолла — и дальше.
«Это полное фиаско», — говорит Марк Брирли, профессор Cass Cities и бывший директор по дизайну в Лондоне.«Это результат того, что мы не особо обращаем внимание на планы и довольно спокойно относимся к переговорам о лучшем исходе и не возлагаем слишком много обязательств на разработчиков. В результате ничего не склеивается, ничего не имеет смысла на уровне земли. Как кусок города это фарс ».
Подобная бурная форма урбанизма появляется по всему Лондону, от перчаток Сити-роуд до Стратфорд-Хай-стрит. Многие из наихудших нарушителей являются результатом нашей скользкой двухэтапной системы планирования, в которой можно дать общее разрешение, а дальнейшие детали откладываются до более поздней заявки на «зарезервированные вопросы».В системе, полностью основанной на переговорах, это справедливый способ позволить разработчикам испытать воду и посмотреть, что им сойдет с рук, прежде чем тратить деньги на детальную работу. Тем не менее, он также позволяет ключевым элементам, таким как использование первого этажа, расположение входов, характер материалов и даже масса и объем, проскальзывать через сеть, позволяя разбавить дизайн до бледных имитаций того, что было согласовано. И руки местной власти безнадежно связаны.
«После получения разрешения на схему нам становится очень трудно отказаться от схемы в дальнейшем», — говорит один из офицеров.В «Международном квартале» Стратфорд-Сити, который является частью обещанных трофеев олимпийского наследия, согласованные предложения башни недавно получили значительное количество дополнительных этажей. Точно так же в Уондсворте предложенная пара башен резко выросла и потеряла запланированное использование, полностью вернувшись к элитным квартирам.
Условия, которые были согласованы, постоянно пересматриваются на стадии зарезервированных вопросов. Хорошие архитекторы нанимают для достижения эскизного планирования, а затем отказываются от более дешевой альтернативы; хрупкие пластиковые панели заменены качественными материалами — и все во имя жизнеспособности.
Как и банковский кризис, проблема неэффективного городского развития долгое время поощрялась системой, которая открыта для эксплуатации и слишком восприимчива к неосторожному регулированию. Но это также не то, что можно легко исправить. «Клевета на разработчиков или планировщиков — это не так уж важно», — говорит Брирли. «Создание городов несовершенно и беспорядочно, и так было на протяжении тысячелетий. Но мы должны добиться большего, чем это ».
Предложение по «фазе 3» реконструкции электростанции Баттерси, разработанное архитектурными фирмами Gehry Partners и Foster + Partners.Фотография: Gehry Partners
По его мнению, все сводится к тому, что система планирования в Великобритании чрезмерно зависит от индивидуальных переговоров между частным разработчиком и государственным служащим, что обычно далеки от равных условий. «Это создает очень непрозрачную и запутанную систему, которая полагается на людей, которые очень искушены в брокерских сделках», — добавляет Брирли. «И эти люди обычно поселяются там, где они зарабатывают больше денег. Люди, ведущие переговоры от имени общественности, просто недостаточно искушены.
Один бывший сотрудник по планированию откровенно говорит о реальности дисбаланса в нашей конфронтационной системе. «Если вы вложите достаточно ресурсов в приложение для планирования, вам удастся утомить всех», — говорит он. «Документация становится все более обширной, телефонные звонки становятся все более частыми и агрессивными, письма — все более спорными. Вес вещей просто дубинит всех, и естественное желание сказать: «О да, хорошо, с меня достаточно этого», — и просто пропустить.Это похоже на войну на истощение «.
И это война, в которой сторона, представляющая общественные интересы, систематически лишается опыта. Количество архитекторов, занятых в государственном секторе, упало с более чем 60% до менее чем 10% за последние 30 лет, в то время как проектировщики были переведены на уровень чиновников третьего и четвертого уровней, а некоторые районы полностью отказались от услуг. В рамках обзора Фаррелла по архитектуре и искусственной среде менеджером по восстановлению GLA Финном Уильямсом была предложена инициатива «Сначала спланировать» по модели «Сначала научить», чтобы попытаться привлечь к планированию лучших выпускников.Но ему предстоит нелегкая борьба за то, чтобы свергнуть годы пренебрежения и трансформировать систему, которая принципиально противостоит планированию.
«По сей день наша система планирования работает неправильно, — говорит Рис. «Он был разработан, чтобы защитить сельскую местность от вторжения городов, а не делать города лучше. Речь идет не о строительстве великих мест, а о защите не-мест ». И в процессе это позволило нашим городам каннибализировать себя и стать теми не-местами, которые они намеревались защищать.
Запуганные и подорванные, плановые органы остались кастрированными и беззубыми, лишенными навыков и власти, необходимых для регулирования, и лишенными пространственного воображения для фактического планирования мест. Как просто выразился один из строителей домов: «Система созрела для того, чтобы умные застройщики проехали насквозь бульдозером». И они будут продолжать делать это с острым энтузиазмом, выжимая жизнь из наших городов и собирая награды из руин, пока что-то не остановит их.
Подробнее о дебатах о горизонте Лондона
ФОТОГРАФИИ: Заглянем внутрь массивного комплекса One Chicago
До завершения строительства 735 квартир и 77 кондоминиумов на продажу до грандиозного проекта, меняющего горизонт, известного как One Chicago, еще несколько месяцев, но компания JDL Development любезно предоставила Urbanize возможность заглянуть внутрь двухэтажного комплекса, формирующегося в самом сердце реки. К северу.
One Chicago состоит из двух высоток: 76-этажного небоскреба высотой 971 фут (справа) и 49-этажной башни высотой 574 футов (слева).
Наш тур начался на Супериор-стрит, где здание расположено в стороне от линии собственности, чтобы создать более широкий ландшафтный тротуар и предоставить некоторую визуальную передышку для Собора Святого Имени.Мы вошли через внутренний автокорт здания, который будет обрабатывать погрузку, вывоз и высадку жителей. Пространство поддерживается прямоугольными колоннами, облицованными панелями из искусственного фарфора, имитирующими черный мрамор.
Оттуда мы осмотрели массивный погрузочный док, выходящий на Дирборн-стрит. Док в настоящее время занят массивными насосами и трубами для подачи бетона к еще строящемуся венцу башни. В конечном итоге док станет домом для гигантского механического поворотного стола, который сможет вращать весь 18-колесный автомобиль за раз, избавляя грузовики от необходимости выезжать на городскую улицу.
Будущие жители здания могут не видеть большую часть уровней подземной парковки, учитывая, что гараж обслуживает только камердинера, но тем не менее пещерные пространства впечатляют своей открытой секущей стеной и незавершенными бетонными кессонными колоннами. Используя метод строительства «сверху вниз», компания Power Construction выкопала подвалы, возводя башни наверху. Поскольку в начале этого года была завершена более короткая башня, бригады все еще убирали землю с нижних этажей. По словам Джои Летчингера из JDL, подход «сверху вниз» сократил срок строительства на целый год.
Четырехуровневая подземная автостоянка занимает весь квартал.
Снизу мы поднялись на скиповом лифте на 67-й этаж — самый высокий уровень, свободный от строительных препятствий. Вид не уступает городским обсерваториям, таким как смотровая площадка Уиллис-Тауэр Skydeck, что впечатляет, учитывая, что наверху есть еще девять жилых этажей). Нет плохих углов города и озера, а провалы и массивность башни создают восемь углов.
67-й этаж будет прекрасным местом для просмотра Чикагского авиашоу и водного шоу, и когда летнее мероприятие действительно вернется, Голубые ангелы и тандербердцы изменят свои маршруты полета, чтобы приспособиться к One Chicago, сказал Летчингер.
Пространство справа будет частной террасой.
Весь этот этаж превратится в единую резиденцию с четырьмя спальнями и большой частной террасой, выходящей на юг. Запрашиваемая цена не была разглашена во время тура, но аналогичная квартира на весь этаж без и очень большое открытое пространство в настоящее время продается за 9,8 миллиона долларов. Ожидается, что двухуровневый пентхаус, занимающий два верхних этажа башни, легко вырастет более чем вдвое.
В комплексе One Chicago есть не менее четырех различных типов жилья, каждый со своей индивидуальностью и отделкой.В более высокой 76-этажной башне высотой 971 фут расположены 77 квартир кондоминиума, известные как One Chicago Residences. Ниже этих кондоминиумов (и двух незанятых механических этажей) расположены апартаменты One Chicago.
В более короткой 49-этажной 574-футовой башне находятся 23 Западных апартамента, получившие свое название от входа в это здание на У. Чикаго-авеню, 23. Коллекция темных домов для аренды в индустриальном стиле выстроилась на подиуме парковки вдоль Чикаго-авеню и Дирборн-стрит и известна как 23 West Lofts.
Незавершенная квартира в кондоминиуме. Есть ступенчатый потолок и пространство «над» окнами для размещения автоматических штор.
У нас была возможность проверить некоторые незавершенные квартиры, а также несколько готовых моделей квартир. JDL планирует начать предварительную сдачу в аренду квартир в здании в середине июня, и к тому времени у команды должны быть более четкие профессиональные фотографии квартир, чтобы поделиться ими.
На подиуме проекта разместился обширный спортивный клуб Life Time Athletic и эксклюзивные удобства для жителей, включая комнаты отдыха, демонстрационные кухни, симуляторы гольфа, лужайку для гольфа и парк для собак длиной 120 футов.Вместо того, чтобы предоставить жильцам отдельный бассейн и зону для тренировок, всем, кто живет в комплексе One Chicago, будет предоставлен доступ к Life Time. Оздоровительный клуб включает в себя полноразмерную баскетбольную площадку, соответствующую требованиям NCAA, и крытый плавательный бассейн, увенчанный гигантским потолочным окном, а также три дополнительных открытых бассейна.
Крытый бассейн
Life Time расположен под огромным потолочным окном (защитная внешняя металлическая крышка будет снята, когда строительство подойдет к концу).
На подиуме также находится флагманский рынок Whole Foods (который был покрыт водонепроницаемым напольным покрытием во время нашего обхода) и многоуровневый ресторан и место для проведения мероприятий, о которых еще не было объявлено, которые будут обслуживать большие вечеринки, такие как свадьбы. в соседнем соборе Святого Имени.Вдоль Чикаго-авеню есть коммерческое пространство меньшего размера, которое будет занято кафе.
Почти сверхвысокая башня в One Chicago будет официально завершена в следующем месяце, а 23 West Apartments и 23 West Lofts готовятся принять своих первых арендаторов в октябре. Апартаменты One Chicago откроются в конце этого года или в начале 2022 года, за ними последуют One Chicago Residences в первой половине 2022 года.
Если наш краткий обзор является каким-либо признаком готового продукта, нам не терпится вернуться и посмотреть, как все это собрано воедино.
Осмотр ресторана / помещения для мероприятий.
Жилищное управление также сталкивается с проблемой тесноты
Прожив 40 лет в своей квартире на Манхэттене, Ширли Джонс накопила целую жизнь памятных вещей: фотографии зевающих младенцев, колонии крошечных фигурок, фотографии родственников и небольшую коллекцию чучел животные теснились на стуле в гостиной. 70-летняя г-жа Джонс переехала в свою квартиру в «Дома Амстердама» на Западной 63-й улице с сыном, когда ей было 30 лет, и с тех пор живет там.
Но в прошлом месяце она открыла письмо, в котором говорилось, что ей пора уходить: мисс Джонс живет одна в муниципальном жилом комплексе, снимая квартиру с двумя спальнями, которая ей больше не нужна.
Жилищное управление города Нью-Йорка, как и другие органы государственного жилищного строительства по всей стране, сталкивается с проблемой: по его подсчетам, 55 000 единиц государственного жилищного фонда Нью-Йорка являются «незанятыми» — примерно треть всех квартиры. Что еще хуже, 15 000 единиц государственного жилья переполнены, не говоря уже о 160 000 семей в очереди на получение государственного жилья.
Жилищное управление пытается убедить таких арендаторов, как г-жа Джонс, переехать в меньшие квартиры, но нет гарантии, что они смогут остаться в своем доме, и многие жители неохотно соглашаются. Поскольку так далеко продвинулись очень немногие, люди на другом конце спектра становятся нетерпеливыми.
«В некоторых из этих квартир это похоже на лагерь беженцев», — сказала Моника Корбетт, глава ассоциации жителей Pomonok Houses, государственного жилого комплекса в Квинсе, которая спала в своей гостиной семь лет, ожидая двух — место в спальне, которое можно разделить с сыном.
«У них есть комната для гостей и компьютерный класс, — продолжила она, говоря о некоторых пожилых жильцах в своем развитии, — и у меня есть мать с шестью детьми в одной спальне. Да, их корни здесь, но у нас есть нуждающиеся семьи ».
Недостаточная занятость в сфере государственного жилья является проблемой в крупных городах Соединенных Штатов и от Соединенного Королевства до Гонконга, сказал Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ Нью-Йорка. Но немногие жилищные органы успешно справились с этой проблемой, и даже в Нью-Йорке чиновники действуют медленно из-за деликатности, связанной с просьбой пожилых жителей покинуть свои дома.
Многие тысячи писем были разосланы в прошлом году жильцам незанятых квартир, в которых говорилось, что они должны зарегистрироваться для уменьшения площади, но только 5000 домохозяйств зарегистрировались, и только 600 действительно переехали. Годом ранее количество домохозяйств, которые зарегистрировались для переезда, составляло 3 800 человек.
«Есть люди, которые получили это и сказали:« Я разочарован, что Найча делает то, что должна делать », — сказал Джон Б. Реа, председатель жилищного управления. «Это часть серии действий, которые мы предпринимаем, чтобы помочь большему количеству семей.
В договорах аренды жилищного управления уже давно указано, что арендаторы должны жить в квартирах, соответствующих размеру их семьи, но жилищное управление не предпринимает масштабных усилий, чтобы заставить жителей сокращать размеры, отчасти потому, что негде положить их все.
«Меньших квартир недостаточно», — написала по электронной почте пресс-секретарь агентства Шейла Стейнбэк. «Мы устраняем этот дисбаланс с помощью ряда инициатив, от новостроек до реконфигурации квартир.Однако эти меры требуют времени ».
Теоретически для жилищного управления было бы разумным решением было бы заставить людей в незанятых квартирах обмениваться домами с людьми в переполненных квартирах, но на практике это не так просто. Квартиры распределяются с помощью компьютеризированной системы, которая выбирает семьи на основе их места в очереди, а также таких факторов, как необходимость в экстренных случаях. Система выросла из судебного процесса, в котором утверждалось, что агентство намеренно разделяло жилые комплексы.
Для того, чтобы иметь право на получение жилья Nycha, семьи или одинокие люди должны соответствовать ограничениям дохода — например, доход одного человека не может превышать 46 500 долларов в год, в то время как предел дохода для семьи из четырех человек составляет 66 400 долларов.Арендаторы платят 30 процентов скорректированного валового дохода семьи в виде арендной платы, и, как только люди переезжают, многие остаются на какое-то время. По данным ведомства, в городе около 1300 четырехкомнатных квартир, в которых проживает всего один-два человека. Есть еще четыре квартиры с шестью спальнями, в которых проживает всего один-два человека.
Наиболее распространенная ситуация, составляющая почти половину незанятого фонда, состоит из квартир с двумя спальнями, в которых проживает всего один человек, часто пожилой. Руководства агентства гласят, что в двухкомнатной квартире должно быть от двух до четырех человек, в зависимости от возраста и пола; в трех спальнях должно быть не менее четырех человек, а в четырех спальнях — не менее шести.
Жители, которые подписываются на переезд, могут выбрать любую застройку, которая им нравится, включая свою собственную, но не могут указать здание. Когда им предлагают единицу в выбранном ими развитии, власти сказали, что они должны ее забрать. Им также дают 350 долларов на оплату переезда.
Но это предложение, похоже, не оказалось убедительным, и никто не стучит в дверь, чтобы ответить — просто, в конце концов, еще одно письмо.
Мисс Джонс сказала, что многие из ее соседей получили свои письма несколько месяцев назад, но проигнорировали их.
«Мы здесь так долго, что нас чуть не похоронили здесь», — сказала г-жа Джонс, которая разговаривала с Community Voices Heard, правозащитной группой, о своих возможностях. «Естественно, мы не хотим никуда ехать».
Она и ее соседи, как она объяснила, живут постоянно и просто не могут представить себе жизнь где-нибудь еще. Их врачи рядом, они чувствуют себя в безопасности в своих домах и в своих зданиях — а упаковка тачков на четыре или пять десятилетий заставит даже молодого здорового человека захотеть лечь и вздремнуть.
Но это нежелание уезжать, по словам многих жителей Ничи, создает реальные и неотложные проблемы для их соседей.
«Они держатся за свою трехкомнатную, так что мы застряли в двухкомнатной», — сказала ШаМекка Асия, которая жила в двухкомнатной квартире в Домах Помонок со своими четырьмя дочерьми в квартире, переполненной двухъярусные кровати, более 10 лет.
Одна дочь только что переехала, и, поскольку все остальные жильцы одного пола, она больше не имеет права на трехкомнатную квартиру.Но если бы у ее девочек было немного больше места, сказала она, «может быть, всем бы стало лучше».
До и после ремонта: изменения в архитектурных планах
До и после ремонта: изменения в архитектурных планах
ShareShare
Facebook
Twitter
Twitter

Почта
Или
https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans
Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические проходы, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.
Возможность полностью отремонтировать пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.
+ 24
Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семей, стандартах строительства и рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммуникации, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.
Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba В то же время в большинстве городов имеется огромный фонд зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.
Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более декоративные материалы для покрытия и больше естественного света.
Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разрозненные и разрозненные пространства в комнаты, которые соответствуют более современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.
Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.
Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.
Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.
Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более обширными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок закрывает общественные и интимные пространства, а задний квадрант — служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».
Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.
Апартаменты na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, имел дело с чрезвычайно сложной планировкой этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».
Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.
Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новому использованию и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.
См. Другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.
Как сделать полностью стеклянную квартиру домашней + 10 примеров в лучших стеклянных многоквартирных домах Нью-Йорка
Новый горизонт Леонард-стрит, 56 через Sotheby’s International Realty Цельностеклянное здание.Это элемент архитектуры. Список недавно завершенных и находящихся в работе знаковых стеклянных конструкций можно продолжить. Мюррей-стрит, 111, вдохновленная вазой из муранского стекла; трио башен на Waterline Square; Одна Мэдисон, квадратная красавица из стекла; и зигзагообразная стеклянная геометрия «Дженга» на Леонард-стрит, 56. Их ослепительная красота и новаторство определяют постоянное преобразование горизонта Нью-Йорка.
Но любоваться их красотой издалека (или с улицы) и жить в их стеклянных пределах — это две разные вещи.Стеклянные стены могут быть современными и гладкими, но могут быть и холодными. Они усложняют расстановку мебели, а также создают более традиционный или эклектичный дизайн. Не говоря уже о том, вы действительно хотите, чтобы ваша жизнь была выставлена напоказ?
Так как же превратить стеклянный дом, подходящий для эксгибициониста, в теплый и гостеприимный частный дом для кого-то более скромного? CityRealty попросила Ximena Rodriguez , директора и директора по дизайну интерьеров CetraRuddy, дать несколько предложений.
Существует широкий выбор средств обработки окон, и хотя жалюзи и шторы — вертикальные, горизонтальные, ручные или электронные — все обеспечивают конфиденциальность, не все они имеют такой же эффект, как тканевые драпировки. Драпировки, например, добавляют ощущение глубины плоскому стеклу окон от пола до потолка. Они также смягчают твердое впечатление от стекла при обрамлении пейзажей.
«Даже если клиенты не чувствуют потребности в уединении, иногда мы делаем прозрачную драпировку, чтобы добавить немного тепла в комнату», — говорит Ксимена Родригес.Прозрачные драпировки также добавляют текстурный слой к дизайну, который она добавляет. «Вы можете видеть свет и вид, но это почти как экран. Они немного скрывают то, что происходит внутри «. Шторы в полный рост также подчеркивают высоту комнаты и простор окон.
Единый парк Организации Объединенных Наций через группу Коркоран
Есть и другие практические преимущества управления светом в цельностеклянном здании, так как колебания температуры могут быть более значительными. Простыни блокируют жару летом и низкие температуры зимой, и это может помочь снизить ваши счета за отопление и охлаждение.Шторы также защищают мебель, ткань и пол от солнечных лучей.
Просто обратите внимание, некоторые высококлассные здания предлагают (или требуют) единообразную обработку окон, которая обычно представляет собой тень или жалюзи.
Изображения One57 через Core
«При проектировании любой комнаты с одной или двумя стенами из стекла, вид должен быть фокусом и фоном комнаты», — говорит Родригес. Одна из самых больших ошибок, которую делают люди при расстановке мебели в комнате со стеклянными стенами, — это когда они ставят диван или стул спиной к виду.
«Когда у вас есть стекло от пола до потолка, вы никогда не захотите ставить мебель прямо напротив него», — говорит Родригес. «Обычно мне нравится располагать его на расстоянии не менее двух футов от стекла. Когда ты не ставишь что-то прямо в окно, становится еще милее.
Что касается диванов или стульев, разместите их у других стен в комнате, «если только комната не достаточно большая, чтобы вы могли перемещать мебель. Он может быть сбоку, но вы все равно сделаете его расположение так, чтобы оно было хорошо пропорционально и по центру комнаты.Всегда хочется работать с видом ».
Мебель — еще один способ добавить текстуру комнате, — говорит она. «Вы можете противопоставить гладкости и холодности стекла хороший баланс мягкой мебели с правильными пропорциями, а также ковров, драпировок и натуральных материалов, таких как дерево». Это касается и тех, кто предпочитает современный дизайн. Вы по-прежнему можете иметь очень чистые линии в вашей мебели с более мягкими тканями.
Тщательно расставленная мебель в Мэдисон-Сквер-Парк-Тауэр (Изображение через Дугласа Эллимана)
Произведение искусства важно в любом пространстве.Искусство добавляет красок и делает пространство индивидуальным. «Это может быть двухмерное изображение или скульптура», — говорит Родригес. «Вы можете поставить скульптуру на пьедестал, который вырисовывается перед окном». Также она рекомендует поставить перед стеклом динамичный предмет мебели. Более того, даже тщательно подобранный цвет краски добавляет тепла и индивидуальности тому, что в противном случае могло бы быть совершенно белой комнатой.
One Manhattan Square через Extell
Хотя освещение важно в любой квартире, есть определенные типы светильников, которые лучше подходят для цельностеклянного дома.Однако действует то же правило: не блокируйте просмотр. Родрикес предлагает подвесное или потолочное освещение, через которое можно «видеть» вид.
«Чтобы обогреть пространство, используйте разные уровни освещения, в том числе что-то наверху, например люстру, и архитектурное освещение. А затем смешайте это с торшерами и настольными лампами ». Ищите стеклянные плафоны и, если они подходят к дизайну, попробуйте направляющее или встраиваемое освещение.
Большинство людей не задумываются о том, как выглядит их квартира из-за окна, но, возможно, им стоит это сделать.В таком городе, как Нью-Йорк, где вас окружают другие здания, это имеет значение.
«Прямо сейчас я смотрю через улицу на полностью стеклянное здание и вижу, как в одной квартире спинки кроватей прижаты к стенам, а в другой — стол с компьютером и проводами», — говорит Кэри. Тамаркин , основатель и президент Tamarkin Co., архитектурной и девелоперской компании. «На листе бумаги, я уверен, все выглядит нормально». Но на самом деле? Не так много.
Как правило, если вы не ставите мебель перед стеклом, вы не нарушаете эстетику внешнего вида.Но иногда вам может понадобиться поставить стол поближе к окну, если у вас есть домашний офис и вы хотите видеть вид во время работы. Вы все еще можете сделать это и сохранить чистые линии стекла от пола до потолка.
Выбирайте стол с умом, — говорит Родригес. «В идеале это должно быть что-то с проводкой, чтобы вы могли спрятать кабели внутри детали».
Если вы живете в полностью стеклянном здании, воспользуйтесь видами. Сделайте это центром комнаты; не загораживайте поле зрения мебелью; а другие стены, кроме стеклянных, используйте для размещения спинок диванов, буфетов, буфетов и телевизоров.Как только вы усовершенствовали свое пространство, сядьте поудобнее, расслабьтесь и наслаждайтесь видом.
Все изображения Skyline Tower через Modern Spaces Из объявления: Эти высокие этажи с двумя спальнями представляют собой просторную резиденцию с великолепным северо-восточным видом. Вам понравится характерный деревянный пол из европейского белого дуба, гостиная с двойной экспозицией, окруженная огромными окнами, разделенная планировка спальни и два гардероба в фойе. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 150 Rivington Street с компаса Из объявления: Эта просторная, разделенная на 2 спальни и 2 ванные комнаты с чердаком имеет обильный свет как с северной, так и с южной стороны. Элегантная и современная кухня украшена обильными итальянскими шкафами в жемчужно-матовых и голубовато-серых тонах, обрамленная белой шлифованной столешницей и фартуком из цезарстона. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения парка One United Nations через The Corcoran Group Из объявления: Residence 35J — это резиденция с одной спальней и одной ванной комнатой, выходящая на север. Потолки более девяти футов с окнами от пола до потолка обеспечивают максимальную открытость и естественный свет. Интерьер резиденции, спроектированный компанией Richard Meier & Partners Architects, резко контрастирует с черным стеклянным фасадом, отражающим белую цветовую палитру. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения One Manhattan Square через Extell Из объявления: Эта просторная резиденция выходит окнами на северо-восток и выходит окнами на обширные пышные сады и городской пейзаж. Тёплые современные интерьеры воплощены в жизнь известной командой дизайнеров Meyer Davis Studio. Эта резиденция отличается импортированным камнем и индивидуальной отделкой, комплектом бытовой техники Miele премиум-класса, полами из окрашенного дуба шириной 5 дюймов, главной ванной с индивидуальной деревянной мебелью, мраморными плиточными стенами и мозаичными полами с лучистым теплом, раковиной Wetstyle под креплением со стеклянной столешницей и полировкой Dornbracht. хромированные смесители и стиральная машина с сушилкой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Видро через Дугласа Эллимана Из объявления: Квартира № 2 — это уникальная резиденция на одном этаже с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, залитая солнечным светом сквозь окна от пола до потолка. Выйдя из лифта с личным ключом, вы попадете в светлую гостиную с высокими потолками и безмятежным видом на вершины деревьев, в специальную зону для обедов, которая также может быть преобразована в офис. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 505 Clinton Avenue через Nest Seekers Из объявления: Residence 4F — это двухуровневый дом площадью 1268 квадратных футов с двумя спальнями и высокими 20-дюймовыми потолками. Войдите в просторное жилое пространство, у вас перехватит дыхание от огромных размеров массивных окон от стены до стены и от пола до потолка. С открытыми балками, изготовленным на заказ матовым стеклом и стальными дверями и высокими потолками, это лофт во всей красе! См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Мэдисон Сквер Парк Тауэр через Дуглас Эллиман Из объявления: Занимая весь 59-й этаж, эта резиденция площадью 4662 квадратных фута с четырьмя спальнями, четырьмя с половиной ванными комнатами, несомненно, предлагает самые потрясающие виды на 360 градусов на Манхэттене. Предназначен для самого взыскательного покупателя, которому требуется совершенство: окна от пола до потолка с потолком чердака примерно 10 футов и просторные спальни, каждая с индивидуальной ванной комнатой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 277 Fifth Avenue через The Corcoran Group Из объявления: Residence 35A — это трехкомнатная квартира площадью 1,784 кв. М (166 кв. М) с тройными окнами, выходящими на северо-восток и запад. Этот обширный дом, занимающий весь северный фасад здания, предлагает панорамные виды на Мидтаун, включая Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг из окон от пола до потолка в угловой гостиной и главной спальне. Колонны по периметру создают чередующийся ритм вертикальных окон от пола до потолка, обрамляющих виды вдоль нескольких экспозиций и сплошных стен для демонстрации произведений искусства. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Brooklyn Point через Extell Из объявления: Residence 31C — это просторный дом с одной спальней, большими окнами и светлой открытой северной экспозицией. Кухня оснащена мебелью из серого дуба, столешницами из кварцевых плит и бытовой техникой Miele, в том числе газовой плитой с 4 конфорками, 30-дюймовым холодильником и скоростной духовкой. Жители могут выбирать между сантехникой Waterworks из сатинированной меди или матового никеля и светлой или темной палитрой для индивидуальной кухни. шкафы и полы из белого дуба. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Чарли Уэста через Дугласа Эллимана Из объявления: Residence 11B — это безупречно спроектированный и очень желанный дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, каждая из которых расположена на противоположных концах дома. 11B выделяется открытой гостиной площадью почти 30 футов и великолепной главной спальней с огромной гардеробной и ванной комнатой в стиле спа. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 860 United Nations Plaza предоставлены The Corcoran Group Из объявления: Это потрясающая возможность приобрести дом на верхнем этаже с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, откуда открывается потрясающий вид из каждого окна в квартире. Большие окна, выходящие на северо-восток, пропускают невероятный непрямой свет в течение дня, сохраняя при этом прохладу во второй половине дня. Этот великолепный залитый солнцем дуплекс может похвастаться жилой площадью около 3000 квадратных футов с элегантной высококачественной отделкой, такой как кессонные потолки, обновленные базовые плиты, карнизы и встроенные элементы на заказ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Леонард-стрит, 56 с сайта Sotheby’s International Realty. Из объявления: Редкая возможность владеть впечатляющим, единственным в своем роде, многоэтажным пентхаусом в самом сердце Трибека, возвышающемся над облаками на 58-м этаже. Пентхаус 58 — это потрясающий стеклянный дом площадью 5489 квадратных футов с высокими 14-дюймовыми потолками, двумя террасами и беспрепятственным панорамным видом от реки до реки, а также культовыми видами на горизонт Нью-Йорка.Компания Reber Design Architecture и Emma Donnersberg Interiors не пожалели средств на тщательный ремонт всей резиденции. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 35 Hudson Yards через Related / Oxford Property Group Из объявления: Эта тщательно спланированная резиденция с тремя спальнями может похвастаться потолками 10’10 дюймов, роскошными атласными полами из широких досок из французского дуба и потрясающим видом на городской пейзаж из углового Большого зала.Кухня-столовая с окнами была оборудована роскошной мебелью Smallbone of Devizes с опалово-белыми мраморными столешницами и фартуком. Главная спальня может похвастаться большой гардеробной и роскошной главной ванной комнатой, обтянутой потрясающим айсбергским кварцитом, в комплекте с потрясающим двойным туалетным столиком с панелями Kinon и глубокой ванной для купания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 111 Мюррей-стрит через Дуглас Эллиман Из объявления: Этот исключительный 4-комнатный, 5.Резиденция с 5 ванными комнатами с потолками примерно до 10 футов 7 занимает целую половину этажа, предлагая обширные виды на север, юг и запад, включая кинематографические панорамы реки Гудзон и за ее пределами. Из вестибюля частного лифта величественный набор двойных дверей открывает парадный вестибюль, ведущий в захватывающую угловую гостиную и столовую. Прилегающая кухня-столовая со всей стеной с окнами от пола до потолка, барной стойкой для завтрака в центре острова и двумя точками входа позволяет без проблем развлечься и уединиться в повседневной жизни. См. План этажа и подробную информацию здесь.
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: Tribeca одерживает верх в верхних продажах; 56 Леонард PH получает лучший контракт вторую неделю подряд Понедельник, 16 августа 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Крупнейшие продажи и контракты: 926 миллионов долларов на Манхэттене; Пентхаус за 50 миллионов долларов по адресу Леонард, 56 находит покупателя Понедельник, 9 августа 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Новые разработки на горизонте в Гарлеме Понедельник, 9 августа 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Спонсорские единицы: что это такое, а также плюсы и минусы их покупки Пятница, 30 июля 2021 г.
Из отличных объявлений Невероятные новые объекты аренды включают особняк на Бруклинских высотах, который когда-то рассматривал Мэтт Дэймон. Четверг, 29 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Шедевры модернизма: неподвластные времени дома Нью-Йорка с изысканной отделкой и элегантными кухнями / ванными комнатами Понедельник, 19 июля 2021 г.
Из будущего Нью-Йорка Удобства для жителей Нью-Йорка, чтобы полюбить постпандемию Четверг, 15 июля 2021 г.
Из Гринпойнт 10 лучших вариантов проката фейерверков на четвертое июля Суббота, 3 июля 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Джиллиан Блюм Джиллиан Блюм — писательница из Нью-Йорка, которая опубликовала статьи в журналах, газетах и в Интернете.Публикации включают New York Observer, Marie Claire, Self, MSN Living, Ocean Home и Ladies Home Journal . Джиллиан получила степень магистра творческого письма в Нью-Йоркском университете и преподает письмо, критическое чтение и литературу в колледже Беркли. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.
Часто задаваемые вопросы | Whittier, CA
Крышки патио — Требуется разрешение для покрытия патио. Дополнительную информацию см. В стандартном плане покрытия патио.
Деревянные или виниловые заборы — Требуется разрешение на забор высотой более 18 дюймов. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале с требованиями к деревянному ограждению.
Предоставьте план участка с указанием расположения всех предлагаемых стен или заборов. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка. Свяжитесь с отделом планирования для получения информации об ограничениях и требованиях к ограждениям.
Если забор будет расположен на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.
Если забор будет полностью возведен на вашей территории, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».
Замена окна — Для замены окна требуется разрешение. Предоставьте план этажа или план участка с размерами окон и их расположением, а также брошюру от производителя и фотографии внешнего вида дома в Отдел планирования для утверждения до выдачи разрешения на строительство. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по замене окон и дверей.
Водонагреватели — Для замены водонагревателя требуется разрешение. Дополнительную информацию см. В типовой инструкции по установке водонагревателя. Отправьте заполненную форму CF-1R-ALT, чтобы подтвердить соответствие требованиям энергопотребления. Эту форму можно получить на стойке регистрации.
Если водонагреватель расположен на открытом воздухе или в гараже, предоставьте план участка или план этажа с указанием местоположения на участке в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.
Кондиционеры — Требуется разрешение на замену или новую установку конденсатора кондиционера. Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения.
Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.
Патио или плита проезжей части — Для плиты патио или проезжей части разрешения не требуется. Требуется разрешение на опоры для будущего покрытия внутреннего дворика.
Подъездные пути — Подъездные дороги требуют одобрения от отдела планирования и разрешения на подъезд к подъездной дороге от инженерного отдела общественных работ.
Блочные стены / подпорные стены — Разрешение требуется для блочной стены, если высота стены составляет 18 дюймов или более, и подпорных стен любой высоты.
Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.
См. Типовые детали садовой стены; Типовая деталь подпорной стены с надбавкой за уровень; или типовая деталь подпорной стены с раздаточными материалами садовой стены для получения дополнительной информации.
Если стена должна быть расположена на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните форму Соглашения о соглашении со стеной линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.
Если стена будет полностью возведена на территории вашей собственности, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».
Roof & Reroof — Для любой конструкции крыши вашей собственности требуются разрешения и проверки на кровлю и восстановление кровли. Большинство разрешений может быть выдано без рецепта.Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по кровле и замене кровли.
Все крыши в городе Уиттиер должны соответствовать классу А.
Чтобы получить разрешение, предоставьте спецификации производителя на кровельные материалы (т. Е. Стиль черепицы, название модели и цвет). Предоставьте отчет ICC-ES. Также укажите, снимается ли существующая крыша, применяется ли новая кровельная обшивка (фанера) и какое основание или подкладку необходимо установить.
Для плоских или пологих крыш (с уклоном / уклоном 2:12 или меньше) указаны технические характеристики всей используемой кровельной системы. (например, базовый лист, гвоздь, средний слой и верхний лист). Предоставьте отчет ICC-ES.
Для замены крыш на конструкциях, построенных до 1941 , потребуется разрешение на планирование архитектуры, отделочных материалов и цветов.
Некоторые предметы не подлежат разрешению, например:
живопись
оклейка стен
установка ковролина / напольного покрытия
оконные покрытия
Если у вас есть какие-либо вопросы о том, какие работы требуют разрешения, обращайтесь в Отдел строительства и безопасности по телефону (562) 567-9320.
7 самых красивых домов и хижин, напечатанных на 3D-принтере
3D-печать оказывает большое влияние на многие отрасли промышленности по всему миру, и строительная отрасль не является исключением.
Вот семь интересных примеров предлагаемых и находящихся в разработке проектов домов, напечатанных на 3D-принтере, со всего мира. Возможно, вы захотите напечатать один для себя в недалеком будущем?
Что такое дом, напечатанный на 3D-принтере?
Ответ буквально в названии.3D-печатные дома создаются с использованием очень больших 3D-принтеров, которые, в отличие от небольших любительских или других типов промышленных единиц, способны выдавливать бетон, пластик или другие строительные материалы через сопла, чтобы постепенно создавать 3D-объект размером с дом.
Источник: mebner1 / Pixabay
Эти принтеры, в частности их сопла, могут перемещаться в нескольких плоскостях и специально разработаны, чтобы быть очень прочными и выносливыми, поскольку им, как правило, необходимо работать на открытом воздухе на изменчивой местности.
На сегодняшний день над этой техникой работают различные исследовательские институты и частные предприятия, и некоторые считают, что будущее строительной отрасли может в конечном итоге зависеть от потомков нынешних гигантских 3D-принтеров.
Можно ли распечатать дом и сколько он стоит?
Дома, напечатанные на 3D-принтере, все еще являются новинкой и в значительной степени все еще находятся в разработке, но вы можете напечатать дом за гораздо меньшие деньги, чем если бы он был построен с использованием более традиционных методов строительства.Для некоторых проектов, которые в настоящее время находятся в стадии разработки, затраты составляют порядка $ 10 000 , хотя это для относительно небольшой структуры.
Согласно отчету The Verge о методах эксплуатации ICON , «дом, напечатанный на 3D-принтере, будет сделан из цемента, и его напечатание большими роботами для 3D-печати займет до одного дня. Лучше всего, дома будет стоить всего $ 10 000 . И ICON надеется, что в конечном итоге это может снизить стоимость домов до $ 4 000.»
Дом, напечатанный на 3D-принтере AMIE. Источник: Oak Ridge National Laboratory / Flickr
Но следует отметить, что это очень маленький дом с 2 спальнями. Более крупные конструкции, вероятно, будут стоить дороже.
Есть также некоторые 3D-дома построены менее чем за половину
Как долго прослужат дома, напечатанные на 3D-принтере?
Поскольку подавляющее большинство домов, напечатанных на 3D-принтере, сделаны из бетона, они должны прослужить приличное количество времени. обслуживания и постоянного проживания, нет причин, по которым они не должны длиться так долго, как более традиционные бетонные конструкции.
Оценки разнятся, но большинство согласны с тем, что они должны длиться не менее от 50 до 60 лет.
Многие дома, напечатанные на 3D-принтере, содержат деревянные элементы, которые со временем могут разрушаться, если за ними не ухаживать должным образом.
Источник: постапокалиптические исследования / Flickr
Некоторые другие здания, напечатанные на 3D-принтере, были специально спроектированы как биоразлагаемые и предназначены только для временного размещения, использования в операциях по оказанию помощи при стихийных бедствиях и других краткосрочных жилищных нуждах.
Можно ли поселиться в доме, напечатанном на 3D-принтере? Что ж, большинство созданных на сегодняшний день домов с 3D-печатью склоняются к доказательству наличия концептуальных построек, но есть несколько проектов по всему миру, которые работают над методами создания 3D-домов, пригодных для проживания.
Какие примеры домов, напечатанных на 3D-принтере?
Итак, без лишних слов, вот 7 интересных примеров. Этот список далеко не исчерпывающий и в нем нет определенного порядка.
1. Эти крошечные 3D-домики в Мексике довольно милые
Источник: New Story
В Мексике гигантский 3D-принтер используется для создания совершенно нового квартала.Каждый дом занимает около 24 часа и может вместить небольшую семью.
Принтер длиной 32,8 фута (10 м) длиной быстро производит скорлупу каждой 498 футов ² (152 м ²) площадей; крыша, окна и внутреннее убранство устанавливаются позже. За этим стоит некоммерческая организация New Story.
Они объединились с ICON, чтобы использовать свой огромный принтер Vulcan II для создания домов.
Идея состоит в том, чтобы позволить малообеспеченным жителям сельских районов переехать из своих лачуг в эти новые двухкомнатные дома.Считается, что подобные события однажды могут помочь решить жилищный кризис во многих регионах мира.
2. Этот дом, напечатанный на 3D-принтере, может работать в автономном режиме.
Источник: activehouse
Этот дом, получивший название «PassivDom House», был спроектирован так, чтобы быть максимально экологичным и энергоэффективным. Он полностью работает на солнечной энергии и может даже генерировать воду из влаги в воздухе с помощью дополнительной надстройки.
Он создан с помощью большого 3D-принтера на заводе в Неваде и может в будущем изменить правила игры для небольших домов.
Душ в ванной также может очищать и перерабатывать воду. Во всем дом спроектирован так, чтобы использовать как можно меньше ресурсов. Изначально компания не стремилась создать автономный дом, но по мере развития своих идей команда поняла, что это реальный вариант.
3. Этот итальянский домик, напечатанный на 3D-принтере, крошечный, но полный потенциала
Источник: 3dwasp
Итальянская компания, занимающаяся 3D-печатью, WASP строит крошечные домики, чтобы продемонстрировать возможности своего революционного принтера Crane WASP.Этот модульный 3D-принтер действительно может очень быстро создавать дома самых разных форматов и размеров.
Эти новые дома, напечатанные на 3D-принтере, называемые Gaia, представляют собой жилищ площадью 322 кв. Фута ( 30 кв. М) с напечатанной на 3D-принтере внешней оболочкой и внутренними деревянными балками, поддерживающими деревянную крышу каждого дома. Приведенный выше пример был напечатан на месте в Масса-Ломбардо, городе в итальянском регионе Эмилия-Романья, в октябре 2018 года.
Материал для дома содержит грязь из окружающей местности и побочные продукты производства риса, такие как солома и шелуха.Судя по всему, дом тоже биоразлагаемый!
4. Эти напечатанные на 3D-принтере дома выглядят как что-то из чужого мира
Источник: Houben / Van Mierlo Architects
Эти напечатанные на 3D-принтере дома, разработанные в сотрудничестве с Технологическим университетом Эйндховена и Houben / Van Mierlo Architects, выглядят как-то вы бы нашли в чужом мире. Они надеются в ближайшем будущем произвести несколько квартир, которые будут сдаваться в аренду по разумной цене.
Голландский университет планирует построить около 5 зданий в течение следующих пяти лет, каждое из которых почти полностью построено из бетона.
«Это первый в мире проект коммерческого жилья, основанный на 3D-печати бетона», — заявили в университете. «Дома все будут заселены, они будут соответствовать всем современным требованиям комфорта, их будет покупать и сдавать в аренду риелторская компания».
5. Этот 3D-печатный дом также является произведением искусства
Источник: WATG
Еще в 2016 году команда архитекторов из Чикаго предложила удивительный дизайн для 3D-печатного дома из печатного пластика, панелей из углеродного волокна. и застекленные стены.Команда выиграла первый приз в конкурсе Freeform Home Design Challenge и не зря.
Дизайн дома, напечатанного на 3D-принтере, невероятно смелый и, по сравнению с другими примерами выше, максимально использует технологии. Это здание, получившее название Curve Appeal, на самом деле является прекрасным.
Планировалось напечатать здание в Чаттануге в Теннесси на 3D-принтере. Его планируется завершить в 2020 году.
6. Эта компания из Амстердама создала дома на 3D-принтере
Источник: DUS
DUS Architects планируют построить крошечные 3D-печатные дома в Амстердаме.Каждая крошечная каюта 26,2 фута ² (8 м ²) кабина имеет собственную внутреннюю ванну и действительно очень уютна.
Каждая трехмерная кабина построена из биопластика, и проект призван продемонстрировать, как аддитивное производство может предложить решения для временного жилья в зонах бедствий, среди других приложений. Когда кабина больше не нужна, ее можно разрушить, а почти все материалы можно будет использовать повторно.
«Здание представляет собой исследование компактных и устойчивых жилищных решений в городской среде», — сказала команда, создавшая коттеджи.
7. Эти напечатанные на 3D-принтере дома сделаны из конопли
Источник: Mirreco
В недалеком будущем в Австралии планируется построить серию напечатанных на основе конопли домов на 3D-принтере. Разработанные биотехнологической компанией Mirreco, они надеются использовать «взрывной потенциал промышленной конопли».
Компания считает, что появится возможность 3D-печати полов, стен и даже крыш зданий с использованием углеродно-нейтральных панелей из конопли и . Недавно компания обнародовала свои планы, разработанные в сотрудничестве с архитектурной компанией Arcforms из Перта.
« Полы, стены и крыша будут сделаны из биомассы конопли, а окна будут включать передовую технологию, которая позволяет свету проходить через стекло, где он преобразуется в электричество», — заявила Мирреко.

Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

С чего начать планировку

Выбор стиля

Планировка квартиры

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Планировка трёхкомнатной квартиры

фото до и после, 1, 2, 3, 4 комнатные

Что такое перепланировка и как ее оформить

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Двухкомнатная хрущевка: переделка

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Заключение

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Содержание:

Книжка

Трамвай

Распашонка

Снос всех перегородок

Разделение смежных помещений

Объединение гостиной с кухней

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Объединение санузла

Ремонт в 2х-комнатной хрущевке (86 фото): от дизайна до планировки

Учитываем особенности планировки

Книжка

Трамвайчик

Распашонка

Продумываем перепланировку

Важные моменты при реконструкции квартиры

Популярные варианты

2 смежные комнаты в хрущевке

С проходной комнатой

Из двушки в трехкомнатную

Студия в хрущевке

Делаем грамотное зонирование

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Дизайн гостиной в хрущевке

Кухня

Спальня

Ванная и туалет

Детская комната

Прихожая и коридор

Кабинет или рабочее место

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Обустраиваем двушку с комфортом

Выбираем стиль помещения

Фотогалерея

Правда о застройщиках: как они эксплуатируют органы планирования и разоряют наши города | Оливер Уэйнрайт

ФОТОГРАФИИ: Заглянем внутрь массивного комплекса One Chicago

Жилищное управление также сталкивается с проблемой тесноты

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

Как сделать полностью стеклянную квартиру домашней + 10 примеров в лучших стеклянных многоквартирных домах Нью-Йорка

Статьи по теме

Часто задаваемые вопросы | Whittier, CA

7 самых красивых домов и хижин, напечатанных на 3D-принтере

Можно ли распечатать дом и сколько он стоит?

Как долго прослужат дома, напечатанные на 3D-принтере?

Какие примеры домов, напечатанных на 3D-принтере?

1. Эти крошечные 3D-домики в Мексике довольно милые

2. Этот дом, напечатанный на 3D-принтере, может работать в автономном режиме.

3. Этот итальянский домик, напечатанный на 3D-принтере, крошечный, но полный потенциала

4. Эти напечатанные на 3D-принтере дома выглядят как что-то из чужого мира

5. Этот 3D-печатный дом также является произведением искусства

6. Эта компания из Амстердама создала дома на 3D-принтере

7. Эти напечатанные на 3D-принтере дома сделаны из конопли

Related Articles

Дом на длинном узком участке: Дизайн узкого участка: варианты планировки узкого длинного участка

Ламинат классификация: Какой класс ламината лучше — классификация, отличия, выбор

Добавить комментарий Отменить ответ