Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Хрущевки до сих пор не утратили своей популярности среди покупателей, ведь у этой недорогой разновидности жилья есть свои характерные преимущества. Единственный ее недостаток – не самая удачная планировка, ведь некогда эта недвижимость создавалась с одной единственной целью – обеспечить крышей над головой как можно большее количество граждан.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке сегодня является одним из самых популярных заказов, с которыми сталкиваются дизайнеры и архитекторы. Если жилье с одной лишь жилой комнатой можно превратить в более или менее комфортабельную студию, то наличие двух, хотя и небольших, комнат дает гораздо больше возможностей для планирования и зонирования пространства.
Значительный процент покупателей приобретает такие квартиры, заранее намереваясь переделать его по своему вкусу, – и в итоге получить оригинальное жилье за гораздо меньшие средства.
Особенности двухкомнатных хрущевок
Схемы типовых хрущевок с двумя комнатами могут отличаться друг от друга, зависимо от серии, но в целом имеют ряд общих характеристик.
Первая из них – это сравнительно небольшая площадь, которая колеблется от 30 до 46 квадратных метров.
Вторая особенность хрущевок – очень маленькая кухня, а также небольшой санузел. На первых этажах домов этого типа не предусмотрены балконы и лоджии, а в остальных квартирах – только в хрущевках более позднего поколения.
Жилые комнаты могут размещаться по-разному, что в итоге будет сказываться на вариантах их переделки. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатной чаще всего сводится к объединению: или обеих комнат в одно большое жилое пространство, или одной из них с кухней. Преображение более позднего варианта хрущевок, для которых характерны раздельные комнаты, уже будет осуществляться по-другому.
Как правило, в таких квартирах спальня по площади нередко уступает гостиной и находится в самом отдаленном от входа уголке. Такой момент также нужно учитывать, чтобы жизнь в переделанной хрущевке была комфортной. Это важно еще и с той точки зрения, что звукоизоляция в зданиях этого типа оставляет желать лучшего, а на верхних этажах из-за плоской крыши летом может быть очень жарко.
Как правильно организовать перепланировку?
Самый важный момент переделки хрущевки – это законность и техническая правильность проводимых работ. Законность перепланировки нужно установить до ее проведения, несмотря на распространенное убеждение, что узаконить произошедшие изменения можно будет и потом. Для того, чтобы процедура прошла успешно, и в дальнейшем к владельцу такой квартиры не были выдвинуты претензии, следует получить официальное разрешение. Сделать это можно в многофункциональном центре, предоставив следующие бумаги:
заявление – его можно заполнить, воспользовавшись специальным шаблоном;
оригинал документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
проект будущих изменений в планировке квартиры;
технический паспорт из БТИ;
согласие супруга на внесение изменений;
заключение экспертной комиссии о возможности проведения перепланировки, если здание является памятником архитектуры.
После проведения всех работ аккредитованная комиссия осматривает объект и в случае отсутствия нарушений составляет акт приема-передачи.
После этого в БТИ создается новый паспорт квартиры.
Запомните! Изменения в типовой планировке хрущевки, выполненные без надлежащего разрешения, влекут за собой ответственность со стороны собственника. Она может выражаться как в виде штрафа, так и в распоряжении вернуть планировку квартиры в исходное состояние за свой счет.
Что запрещается делать при перепланировке?
Разумеется, не все работы по изменению плана квартиры-хрущевки могут быть выполнены на законных основаниях. Основное правило касается несущих стен, и оно применимо не только к жилью в домах такого типа, но и вообще к любой недвижимости. Несущие стены, являющиеся своеобразным костяком квартиры, ни в коем случае не должны быть нарушены – это угрожает целостности всего строения. Единственная манипуляция, возможная с такими стенами, – обустройство дополнительного дверного проема, на что, после предварительной проверки, архитектор должен дать особое разрешение.
Кроме этого, при формировании современной планировки в хрущевской двушке нельзя:
Увеличивать кухню за счет жилых помещений и санузла.
В первом случае это касается тех квартир, на кухнях которых есть газ. Если же он не подведен, в частях кухни, ранее бывшими жилыми квартирами, нельзя устанавливать плиты и сантехнику.
Менять коммуникационную систему. Такая система является неотъемлемой частью всего здания в целом, и ее трансформация грозит серьезными проблемами для всех квартир.
Расширять санузел в ущерб жилым комнатам. В отличие от первого правила, санузел как раз таки может быть увеличен путем отъема некоторой части кухни. На практике чаще всего он расширяется за счет коридора или хозяйственных ниш, если они предусмотрены исходной планировкой.
Монтировать слишком тяжелые перегородки. Если при новой планировке собственник желает установить новый вид перегородок, они должны быть настолько легкими, чтобы не давать слишком большую нагрузку на все здание.
Выходить за тепловой контур. По этим понятием подразумевается расширение жилплощади за счет балкона или лоджии – чаще всего путем устранения перегородок.
Балконы не входят в тепловой контур, поскольку не считаются отапливаемыми помещениями. Для того, чтобы сделать такую перепланировку законной, требуется дополнительно утеплить лоджию.
Для того, чтобы с уверенностью сказать, какие работы могут быть проведены, а какие нет, следует изучить документы из БТИ, выяснить, какие из стен – несущие, и согласовать план изменения со специалистом.
Обратите внимание! Три обязательных зоны: кухня, спальня и гостиная или ее разновидности должны оставаться узко функциональными и оставаться определенным образом отделенными друг от друга.
Перепланировка разных видов квартир
Существует целый ряд серий хрущевок, квартиры в которых отличаются друг от друга. Иногда эти отличия незначительны, вроде наличия или отсутствия балконов, но временами могут быть довольно ощутимыми. Как правило, основные характеристики, по которым выделяются виды такого жилья, зависят от порядка расположения комнат относительно друг друга. Разумеется, возможные варианты переделки внутреннего пространства также будут сильно отличаться.
Самыми распространенными хрущевками являются:
Книжка
Планировка хрущевки с двумя комнатами, одна из которых проходная, в народе называется «книжкой». Такие квартиры встречаются в зданиях самых первых поколений, которые создавались почти без оглядки на комфорт жильцов.
«Книжка» начинается с крохотной прихожей, а также расположенных с одной стороны санузла и маленькой кухни. Дверь в первую комнату находится на одной параллели со входом во вторую, что и доставляет основную массу неудобств жильцам. Таким образом, проходное помещение одновременно является гостиной, столовой и, если в семье есть дети, спальней.
Вариантов перепланировки подобной квартиры в кирпичной хрущевке не так и много. Проходную комнату можно разделить, но при этом теряется много жилого пространства. Лучший способ такой модернизации – удлинить узкий коридор-прихожую за счет части первой комнаты. Так удастся добиться уединенности этого помещения, максимально сэкономив место.
Второй способ перепланировки – совмещение проходной комнаты с кухней по студийному типу.
В результате владельцы получать довольно просторное помещение, которое можно будет зонировать и оформлять на свое усмотрение. Однако в этом случае есть одна поправка – такие изменения подойдут для небольших семей, поскольку из-за демонтажа перегородок остается меньше личного пространства для каждого их члена.
Трамвай
От первой разновидности хрущевок «трамвай» или, как его еще называют, «паровоз», отличается расположением второй, обособленной комнаты. Если в «книжке» она является своеобразным конструкционным продолжением первой, отделенным от нее длинной стеной, то в «трамвае» вторая комната примыкает к первой, также проходной.
В «трамвае» присутствуют небольшая прихожая, маленькая кухня и санузел, размещенные, как и в первом случае, с одной стороны. Тем не менее, эта разновидность хрущевок имеет свое преимущество – в ней почти всегда есть вместительная лоджия, могущая сослужить хорошую службу при изменении внутреннего пространства.
Существует несколько способов изменения планировки в такой типовой 2-комнатной хрущевке, но самым популярным и распространенным остается следующий.
Конфигурация квартир такова, что в них не составляет труда удлинить коридор до противоположной стены. Это достигается за счет части проходной комнаты, но результат становится более чем удовлетворительным: образуются два совершенно отдельных помещения с выходами в коридор. Та комната, от которой была отделена часть, хоть и становится меньшей по площади, ничего не теряет с точки зрения качества: имеет выход на балкон и хорошо освещается.
Совмещение кухни с гостиной в квартирах типа «трамвай» встречается намного реже, потому что в этом случае уже предстоит иметь дело с несущими стенами.
Распашонка
Самая удачная, с точки зрения современных представлений об удобстве, хрущевка «распашонка» или «бабочка» по изначальной планировке напоминает уже переоборудованный «трамвай». Это значит, что она насчитывает две комнаты, расположенные друг напротив друга и разделенные прихожей-коридором. Как правило, эти комнаты довольно вместительные и одинаковые по площади, но балкон имеет лишь одна из них.
В отличие от других видов планировок хрущевок-двушек, санузел и кухня в «распашонке» находятся не сразу возле входа, а в конце прихожей, между жилыми помещениями. В этом есть как положительные, так и отрицательные стороны.
Главное неудобство квартир-«распашонок» – это кухня, являющаяся основной причиной проведения перепланировок. Как и в других хрущевках, место для приготовления пищи здесь очень маленькое и редко превышает 5 кв. метров. Именно расширением кухни и занимаются собственники, желающие сделать условия проживания более комфортными.
Единственный вариант решить упомянутую проблему – пожертвовать частью одной из жилых комнат, причем любой – исходная планировка позволяет выбрать вариант по своему вкусу. Разумеется, полностью убрать перегородки не получится, ведь стена, отделяющую эти помещения друг от друга, может быть несущей. Однако в ней разрешается сделать довольно просторный проход, чтобы облегчить перемещение и рационально разместить необходимую мебель.
Самые популярные варианты перепланировки
Планировка двухкомнатной хрущевки, даже обладающей скромными размерами, дает больше возможностей для улучшения своих жилищных условий, чем даже классическая просторная однокомнатная квартира. Варианты изменений зависят только от фантазии собственников и технических возможностей. Решения, к которым люди прибегают наиболее часто, сводятся к таким видам перепланировки:
Студия
Один из способов, как переделать хрущевку, – это превратить ее в просторную студию. Если подсчитать, то приобретение такой же по площади студийной квартиры обойдется дороже, чем все работы по перестройке и отделке хрущевки.
Единственный минус этого способа – для сноса всех перегородок или их части придется получить разрешение архитектурной комиссии. Если по техническим характеристикам такой снос возможен, владелец будет ограничен только собственной фантазией. Однако в большинстве случае части перегородок все же приходится оставлять, что также не представляет проблемы – они могут служить для условного зонирования помещения и обеспечения жильцов личным пространством.
Переоборудуя хрущевку в студию, нужно быть готовым к сбору множества документов. В это же время необычную и современную квартиру легко превратить в объект дизайнерского искусства, поскольку почти все интерьерные стили хорошо смотрятся в больших студиях.
Разделение
Когда речь идет о хрущевках, в которых одна комната проходная, есть два способа обеспечить больше личного пространства членам семьи. Первый по большей части относится к тем квартирам, где смежная обособленная комната расположена не вдоль, а в стороне, как в хрущевке «трамвай». При такой планировке вторая спальня легко отделяется путем удлинения коридора. Каких-либо специальных разрешений для этого не требуется, ведь здесь речь идет не о сносе уже имеющихся перегородок, а о монтаже новых. Главное, чтобы их вес, как уже упоминалось, был незначительным.
План двухкомнатной квартиры в типичной панельной пятиэтажке чаще всего другой – жилые комнаты находятся на одной линии. Сделать второе отдельное помещение в привычном понимании в них очень тяжело, дополнительное зонирование достигается только частичным сносом стен и установкой символических перегородок, как в студии: ширм, колонн, штор и т.
д.
Общий санузел
В хрущевках стена между туалетом и ванной не является несущей, поэтому ее снос не вызывает затруднений. В условиях ограниченного жилого пространства совмещенный санузел – это едва ли не необходимость, поскольку дает больше возможностей для размещения необходимой сантехники и других аксессуаров.
Идеальное решение для санузла хрущевки – это душевая кабина. Зависимо от конфигурации этого помещения, можно установить и ванну, но обычно она занимает слишком много ценного места. Поскольку увеличивать санузел за счет жилых помещений нельзя, а площадь кухни в подобных квартирах и так мала, остается только сделать его общим.
Расширение кухни
Кухня, слабое место хрущевок, нуждается в расширении не меньше, чем санузел. Обычно увеличение ее функциональной площади происходит или за счет одной из комнат, или же, если для этого есть возможности, совмещается с балконом.
Стена между кухней и гостиной не всегда является несущей, поэтому ее можно снести.
Даже если она служит элементом каркаса здания, демонтаж незначительной ее части могут разрешить. В результате увеличивается не только сама кухня, но и образуется просторное помещение, могущее служить столовой, гостиной в современном стиле. Такой дизайн помещения больше подойдет холостым людям или семейным парам без детей.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии 18-01/12: 3 идеи планировки
Поговорим о технике вопроса — какие варианты перепланировки допустимы в доме серии 18-01/12 и что категорически нельзя изменить
Неправильная перепланировка способна ослабить каркас жесткости дома или нарушить функционирование инженерных систем. Есть определенные каноны, что можно и что нельзя в типовой серии 18-01/12. Эта серия домов является первыми типовыми «небоскребами» на территории России. Серия 18-01/12 пришла на смену пятиэтажным панельным домам. Наибольшее распространение эта серия получила в Москве. Дома серии 18-01/12 строились по блочной технологии с середины 20 века и до 90 годов, позже их заменили на другие, более высокие и комфортные, серии крупнопанельных домов.
Руслан Кирничанский
Технические особенности двухкомнатной квартиры в доме серии 18-01/12
Квартира газифицирована, внутри квартиры проходит несущая нагрузку стена (стена между кухней и комнатой номер два), в санузле организована сантехкабина, магистрали воды и канализации скрыты в короб. Конфигурация перегородок создает две кладовые, окна ориентированы на одну сторону света, на балконе организована пожарная лестница с люками. Две изолированные жилые комнаты, коридор, раздельный санузел, кухня и балкон занимают 48 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м.
Елена Амбросимова
План квартиры в доме серии 18-01/12 до реконструкции
Design 2L
Совет: В этой серии домов категорически запрещается объединять балкон с жилой комнатой. Балконная плита отдельная и не рассчитана на большой вес.
На балконе организована аварийная лестница, которую нельзя демонтировать по нормам пожаробезопасности.
Многие дома этой серии стоят на стилобате (выходящая вперед база первого нежилого этажа, где располагаются магазины или учреждения), что затрудняет возможности подъезда пожарной машины и ограничивает возможности спасения, поэтому сохранение этой лестницы способно сохранить и жизнь.
Елена Амбросимова
Вариант №1: бюджетный, с минимумом переделок
В этом варианте мы практически не меняли конфигурацию стен, единственное, что мы изменили — это объединили и расширили ванную комнату за счет коридора (допускается по СНиПу).
Natalia Skobkina
Коридор получился шириной 900 мм — это минимальное комфортное значение ширины для прохода.
В ванной комнате появилось место для большой ванны, а не крошечной, как было изначально, и появилось пространство для размещения стиральной машины. Унитаз перенесен на соседнюю стену, коммуникации к нему спрятаны в коробе.
Julie Nabucet Architectures
Расширять кухню в этой квартире не получится, поскольку ближайшая стена несущая нагрузку.
Также в этой стене проходит общедомовой вентиляционный канал, поэтому и организовать проем не получится.
В жилых комнатах спальня и гостиная с кабинетом, места для хранения — кладовые и высокий шкаф.
Елена Амбросимова
Вариант №2: Компромиссная перепланировка в рамках среднего бюджета
За счет ликвидации стены между прихожей и комнатой получилось ощущение простора и удалось организовать там гостиную.
Рабочая поверхность кухни была увеличена, поэтому большой обеденный стол вольготно разместился в гостиной, что приемлемо для этого сценария.
Well Done Interiors Олимпиада Арефьева
После такой перепланировки в квартире получится организовать гардеробную комнату и спальню с рабочим местом.
Елена Амбросимова
Вариант №3: решение для семьи со взрослым ребенком
Дорогостоящая перепланировка, поскольку требуется организовать две независимые спальни — родительскую и комнату для взрослого ребенка
G5 Architects
За счет расширения ванной комнаты (можно организовать разделенный санузел, значительно удобнее, чем тот, который был изначально) в уборной появляется небольшая раковина, что является необходимым санитарным условием.
Юлия Голавская
Прихожая стала частью гостиной. А, чтобы в ней было светло, верхнюю часть стен спален собираем из стекла или из стеклоблоков, которые будут пропускать свет из окон.
Мэр Дагган, Develop Detroit открывает проект стоимостью 18,2 млн долларов в северной части города, включающий 71 единицу доступного жилья
2023 ОТ Департамент жилищного строительства и благоустройства Мэр Майк Дагган присоединился сегодня к некоммерческим разработчикам Develop Detroit и Vanguard Community Development Corporation, чтобы официально открыть проект Marwood + Marston стоимостью 18,2 миллиона долларов в северной части города, добавив и сохранив 71 единицу жилья, все из которых зарезервированы как доступное жилье, в том числе 37 будет сдаваться в аренду жителям Детройта, зарабатывающим не более 50 процентов среднего дохода по району (AMI). В дополнение к увеличению доступности в Норт-Энде, застройка из трех зданий также повышает динамичность растущего района за счет освоения ранее свободных земель.
Marwood + Marston, расположенный по адресу 53-111 Marston St., включает ремонт 59-квартирных апартаментов Marwood, исторического здания, построенного в 1925 году к востоку от Вудворда, которое внесено в Национальный реестр исторических мест. Он включает в себя полностью отремонтированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями.
Кроме того, жильцам дома теперь гарантирована доступность; ранее здание не было регулируемой собственностью, и цены на него повышались по рыночным ценам. Одиннадцать жителей остались в Marwood на время ремонта и теперь живут в полностью отремонтированных квартирах, получая не более 30 процентов своего дохода. Все существующие жители Марвуда получили приоритет для недавно отремонтированных квартир с учетом доходов и программных ограничений, связанных с новыми жилищными субсидиями.
Комплекс также включает в себя шесть недавно построенных таунхаусов с двумя спальнями и пристроенными гаражами, а также новое шестиквартирное здание с квартирами с двумя спальнями и общей комнатой для жителей всего комплекса.
Недвижимость в настоящее время сдается в аренду по доступным ценам от 30 до 80 процентов AMI. Это соответствует 19 долларам.от 200 до 51 200 долларов в год на семью из двух человек.
«То, что Соня Мейс и Develop Detroit сделали здесь, просто невероятно», — сказал мэр Дагган. «Они преобразовали целый квартал на Марстон-стрит с 71 единицей совершенно новых и сохранившихся старых жилых единиц, которые теперь являются красивыми домами для 71 семьи с низким уровнем дохода. Это тип города, который мы строим, где люди с любым уровнем дохода могут позволить себе жить в любом районе, который они пожелают».
Распределение AMI выглядит следующим образом: Develop Detroit взимает плату ниже максимальной арендной платы, разрешенной для большинства единиц:
- Семнадцать квартир с 30-процентной AMI с проектными ваучерами (PBV) через Детройтскую жилищную комиссию (DHC), что означает, что эти жильцы не будут платить более 30 процентов от дохода своей семьи, а ваучеры покроют разницу.
- Восемь квартир с 50-процентным AMI с PBV через DHC, при этом жители не платят более 30 процентов от дохода своей семьи, а ваучеры покрывают разницу.
- Двенадцать единиц при 50-процентном AMI. Арендная плата составит 620 долларов в месяц за студию, 675 долларов за квартиру с одной спальней и 806 долларов за квартиру с двумя спальнями.
- Тридцать четыре единицы при 80-процентном AMI. Арендная плата составит 620 долларов в месяц за студию, 1000 долларов за квартиру с одной спальней и от 1319 до 1343 долларов за квартиру с двумя спальнями.
«Этот проект послужит прекрасным примером того, как можно сделать инклюзивное развитие», — сказала генеральный директор Develop Detroit Соня Мейс. «Мы гордимся тем, что помогаем построить сообщество и работаем с существующим районом, чтобы расширить возможности для успеха его жителей».
Департамент жилищного строительства и реконструкции города Детройта поддержал проект, выделив на него 2,46 миллиона долларов – 726 000 долларов США в виде ДОМА, 1,23 млн долларов США в виде грантов на развитие сообщества (CDBG) и 505 000 долларов США в виде CDBG-CV (Закон CARES), а также в рамках программы «Платежи вместо налогов» (PILOT).
«Этот проект не только приносит качественное доступное жилье в Норт-Энд Детройта, но и помогает оживить район на справедливой основе», — сказала Джули Шнайдер, директор Департамента жилищного строительства и реконструкции города. «Мы благодарим наших партнеров из Develop Detroit и Детройтской жилищной комиссии за помощь в создании более качественного доступного жилья в Норт-Энде».
Проект также получил 6,5 миллионов долларов США в виде налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC) и исторического финансирования налоговых кредитов от Huntington Bank; 2,95 миллиона долларов в долларах Целевого фонда жилищного строительства Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA); постоянный кредит в размере 5 миллионов долларов от MSHDA; и грант в размере 500 000 долларов Федерального банка жилищного кредита Индианаполиса (FHLB) по программе доступного жилья через кредитный союз Lake Trust.
«В Хантингтоне мы считаем своей обязанностью поддерживать усилия, которые обеспечивают отдельным лицам и семьям доступ к стабильному жилью, чтобы мы могли создавать сильные сообщества», — сказала Латрис МакКлендон, президент сообщества Детройта в Huntington National Bank.
«Как стойкий сторонник действительно доступного жилья в Детройте, я рад, что застройщики, такие как Develop Detroit, создают возможности для решения жилищного кризиса в Детройте путем строительства качественных доступных квартир», — сказала президент Совета Мэри Шеффилд, которая представляет округ 5, где Marwood + Марстон находится. «Я надеюсь, что этот тип сознательного развития, который сохраняет исторические здания и постройки Детройта и перестраивает районы, по-прежнему будет примером для будущих проектов в городе».
Develop Detroit сохранил доступные арендные дома для более чем 300 семей Детройта в районах Норт-Энд, Вудбридж и Мартин-Парк, а с 2018 года он создал десятки возможностей для домовладения в кварталах, окружающих застройку Marwood + Marston. Vanguard CDC, который работает в Норт-Энде с 1994 года, был соразработчиком с Develop Detroit.
Те, кто заинтересован в проживании в Marwood + Marston, могут связаться с Marwood Apartments @kmgprestige.com или позвонить по телефону (313) 888-9522 для получения дополнительной информации. Те, кто хочет жить в одной из ваучерных единиц проекта, могут зарегистрироваться на веб-сайте Жилищной комиссии Детройта по адресу www.dhcmi.org/project-based-voucher-program .
Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку в The Freelon at Sugar Hill, жители могут посетить городской веб-сайт доступного жилья Detroit Home Connect. Список недвижимости можно найти по адресу https://tinyurl.com/sugarhilldetroit.
Жители также могут получить дополнительную информацию на городском веб-сайте доступного жилья Detroit Home Connect по адресу https://homeconnect.
detroitmi.gov/listing/5706f837-47e6-4bf7-8a1e-95c52d87dd37/marwood_apts_53_marston_st_detroit_mi.
Чтобы просмотреть таунхаусы, посетите https://homeconnect.detroitmi.gov/listing/6e11d372-edc8-4570-be57-7485884e3ac9/marwood_townhomes_67_77_marston_detroit_mi.
Исторические апартаменты Marwood были полностью отремонтированы в рамках проекта. все его 59единиц доступного жилья.
Этот новый многоквартирный дом с шестью квартирами на улицах Марстона и Джона Р. заменил пустырь, помогая увеличить плотность района в дополнение к доступному жилью.
Начинаются работы по перепланировке квартир в Центральном районе стоимостью 71 млн долларов
Подпишитесь здесь, чтобы получать обновления и объявления!
BRYANT MANOR REDEVELOPMENT
Миссия FAME Housing заключается в предоставлении доступного жилья пожилым людям с низким и средним доходом и семьям, нуждающимся в таком жилье.
FAME Housing стремится создавать сильные сообщества для пожилых людей и семей, которые заслуживают доступа к красивому, безопасному и доступному жилью. Реконструкция Bryant Manor хорошо вписывается в миссию FAME Housing, предоставляя столь необходимое семейное жилье в районе, где в настоящее время существует очень мало жилья.
Описание проекта
Апартаменты Bryant Manor, расположенные по адресу 1801 E. Yesler Way, представляют собой участок площадью 1,77 акра в Центральном районе Сиэтла, исторически сложившемся афроамериканском районе. Участок состоит из шести 4-этажных многоквартирных домов и 58 квартир, в которых проживают большие домохозяйства. FAME Housing заменит стареющие здания двумя зданиями, построенными в 2 этапа. Первая фаза будет представлять собой 7-этажное здание со 101 новой квартирой и Центром раннего обучения Ashe Prep. Второй этап начнется после завершения строительства первого этапа и будет включать 7-этажный 149-этажный дом.
-блочное строительство.
Цели проекта
Проект направлен на предоставление доступного жилья семьям, зарабатывающим от 30% до 60% среднего дохода в районе, с культурной ориентацией на чернокожее сообщество. «Новый» Bryant Manor будет включать в себя 250 новых квартир. 85% квартир будут рассчитаны на семью, что создаст дополнительную вместимость как минимум для 550 членов семьи, восполняя критическую нехватку квартир для семьи.
Bryant Manor удовлетворяет критически неудовлетворенные потребности в жилье для доступных семейных единиц в Сиэтле, в основном для обслуживания чернокожего сообщества, исторически расположенного в Центральном округе. Исследования показали, что чернокожие семьи, которые имеют право на доступное жилье, больше, чем в среднем по округу, и особенно больше, чем белые домохозяйства, которые имеют право на доступное жилье. Большая часть нового доступного жилого фонда Сиэтла состоит из студий и квартир с 1 спальней, что не соответствует потребностям чернокожих семей.
Ход реализации проекта
ЭТАП 1 — 2024
Этап 1 будет включать в себя 101 новую жилую единицу, помещения общего пользования, общественную комнату и прачечную. Здесь также будет располагаться Центр раннего обучения Ashe Prep.
(14) – Квартиры с 4 спальнями
ЭТАП 2
