Дизайн и перепланировка 2-х комнатной квартиры

Хочу познакомить вас с работой над дизайном двухкомнатной квартиры в Балашихе. Одна из комнат (детская) была уже готова, стиль определился как легкая классика в холодной пастельной цветовой гамме. По…

Хочу познакомить вас с работой над дизайном двухкомнатной квартиры в Балашихе. Одна из комнат (детская) была уже готова, стиль определился как легкая классика в холодной пастельной цветовой гамме. По техзаданию было необходимо сделать в комнате спальню хозяев, совмещенную с тв-зоной-гостиной. Первоначально заказчики не собирались делать перепланировку, но в процессе оказалось, что ни один из предложенных вариантов их не устраивает. Тогда я отступила от тз, и предложила сделать из двушки трешку, за счет сдвига стены между комнатой и коридором. В результате возле окна образовалась спальня хозяев, а на месте бывшего коридора — тв-зона.

Плюсы данной перепланировки — исчезновение длинного коридора, возникновение отдельной спальни и полноценной тв-зоны с комфортным расстоянием до телевизора.

Так выглядело предложение по перепланировке — план+условные 3д объемы(белые модели).

Стиль и цветовая гамма были тщательно проработаны на этапе коллажей. Вот, например, некоторые из коллажей гостиной

В итоге, получились вот такие визуализации.

На этом изображении видны двери в спальню (слева) и на кухню

Зеркальный шкаф-купе отделяет прихожую от гостиной и решает вопрос хранения повседневной верхней одежды. Отражение визуально делает прихожую больше ее реальных размеров.

Темный цвет некоторых стен создает иллюзию глубины пространства. Фрамужные окна в верхней части стены наполняют гостиную естественным освещением.

Жемчужно-серая цветовая гамма послужит нейтральным фоном для самовыражения хозяйки в будущем.

В отделке фартука использована популярная плитка кабанчик в исполнении от Керама Марацци, коллекция Гамма. Возле окна разместилось рабочее место хозяйки, увлекающейся шитьем.

Ванная комната первоначально была в холодной гамме, как и остальная квартира, но заказчикам что-то не нравилось в каждом из предложенных эскизов. Тогда выход нашелся в той же коллекции Сады Форбури от Керама Марацци, только в теплом варианте. Неожиданно эта плитка сразу пришлась хозяевам по душе.

А вот «холодные» варианты

Санузел был несколько расширен за счет уменьшения сантехшкафа, насколько позволяли проходящие там трубы. Зеркальные дверцы сантехшкафа с перекрестьями также способствуют визуальному расширению этого маленького помещения.

И вот такая папочка отправилась к заказчикам в итоге работы:) Пожелаем им удачи — смелые люди сейчас живут в этой квартире! С нетерпением жду реализации.

Как обустроить типовую двушку в панельном доме — INMYROOM

Тип дома

панельный

Дизайн

мила колпакова

Фото

евгений кулибаба

Вкратце

Дизайнеру Миле Колпаковой надо было создать в типовой двухкомнатной квартире, где живут молодые супруги с маленьким ребенком, современный интерьер, который не устареет через несколько лет и будет несложным в уходе. Выполнить задачу ей помогли светлая цветовая гамма с отдельными яркими акцентами, встроенные решения и мебель отечественного производства. 

Подробности

Молодым супругам, у которых только что появился малыш, хочется как можно меньше времени тратить на быт, поэтому интерьер им нужен простой, понятный и не требующий какого-то сложного ухода. Вещи, как правило, имеют свойство разбредаться по дому, а чтобы этого не произошло, нужны большие и вместительные шкафы во всех комнатах. Плюс грамотное зонирование, чтобы выделить в единственной «взрослой» комнате спальню, гостиную и рабочий кабинет.   

Все это было понятно с самого начала, как и то, что на перепланировку рассчитывать не придется: в квартирах, которые находятся в домах серии КОПЭ-85, все стены, кроме сантехнической кабины, несущие. Так что все осталось на своих местах. Только стенку, которая отделяет детскую от коридора, дизайнер Мила Колпакова немного подвинула, чтобы выстроить с обеих сторон большие шкафы. Санузел решили не объединять.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки фото до и после

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок

серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4 при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Перепланировка 2 комнатной хрущевки: нюансы и идеи

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

• Снос или возведение стен из легких конструкций.
• Перемещение межкомнатных перегородок.

Необходимо согласовать:

• Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
• Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
• Перемещение инженерных коммуникаций.
• Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

• интерьер приобретает современный вид;
• перенос перегородок может создать расширенное пространство;
• перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

• перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
• если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
• вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
• возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

• Ремонт соответствует модным тенденциям.
• Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
• Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
• Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

• Все запахи из кухни попадают в гостиную.
• При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

• Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
• Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

• Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
  Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
• При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
• Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

• Много места для приема гостей.
• Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

• Спальня становится больше.

Минусы решения:

• Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
• Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

• Родители и дети получают свои собственные спальни.
• Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

Минусы решения:

• Родительская спальня будет без окна.
• Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»

 

        Поделиться: