36 фото, реальные идеи переноса

Можно ли перенести кухню на лоджию?

Планировка помещения с балконной дверью является очень удачной. При максимальном использовании лоджии получается создать функциональный интерьер. Однако демонтировать дверь можно только в случае согласования с проверяющими органами. Вынос кухни возможен только на лоджию так, как балкон — это не несущая конструкция. 

На фото дизайн современной кухни, перенесенной на лоджию.

Плюсы и минусы переноса

Перед тем, как решиться на перепланировку следует сопоставить все преимущества и недостатки.

Как можно расположить кухню? 

С учетом всех законодательных требований, ремонтных и дизайнерских особенностей, возможны следующие варианты расположения кухни на лоджии.

Полный перенос

Перед тем, как провести деформацию балконной двери и оконного блока, определяют тип стены. Она может быть несущей, ненесущей или является перегородкой. В панельном доме несущая стенка имеет ширину от 15-ти до 55-ти см.

Простенок полностью убирают или оформляют его под арку. Таким образом получается максимальное количество новой площади.

Чтобы устроить полноценную кухню на лоджии, требуется проведение капитальных изменений в виде установки дополнительных водопроводных и канализационных труб, которые монтируют в поверхность пола или закрывают с помощью специального короба.

На фото полный вынос кухни на балкон с панорамным остеклением.

Полное перемещение на балкон уместно только если удалось узаконить перепланировочный проект. Данное решение особенно подходит для квартиры-студии, где бывшая лоджия превращается в удобную  кухонную нишу.

Расположение технических приборов и рабочей столешницы полностью зависит от размера и конфигурации лоджии. Рациональным, но при этом довольно дорогостоящим вариантом считается оборудовать раковину и варочную электрическую поверхность вдоль оконного проема. Для этого выбирают кухонный гарнитур п-образной формы. Еще один способ — разместить бытовые приборы, раковину и плиту возле одной стенки, а холодильник и место для готовки обустроить у параллельной.

Частичный перенос

В данном случае можно демонтировать только окно с дверью, а перегородку оставить на месте и переоборудовать ее в барную стойку или столешницу. За счет подобной перепланировки кухонное пространство автоматически разделяется на два участка например, рабочий и обеденный.

На фото интерьер кухни с гарнитуром, частично вынесенным на балкон.

На балкон также выносят технику не вызывающую проблем при подключении. Это могут быть приборы в виде морозильной камеры, холодильника или микроволновки. При достаточном количестве площади, лоджию уместно частично обустроить шкафами гарнитура для хранения редко используемой утвари.

Что нельзя делать при переносе?

Основные нюансы, которые запрещается совершать при переделке лоджии или объединении ее с кухней:

• Нельзя устанавливать батареи на балконе. Данное решение возможно только когда лоджия полностью утепленная, герметизированная и застекленная с помощью металлопластиковых стеклопакетов.
• Подвергать сносу и деформации стены несущего типа.
• Размещать на балконе газовую плиту так как, это незаконно и опасно для всего дома и проживающих в нем людей.

Как сделать кухню на балконе?

Перед началом перепланировочных изменений следует составить проект с актуальными размерами помещения до и после перепланировки. Совершение любых изменений, которые затрагивают инженерные коммуникации или несущие стенки, осуществляется только после того, как получено разрешение.

Собираем документы и получаем разрешения

Для того, чтобы сделать кухню на балконе максимально комфортной и безопасной, требуется оставить заявку в БТИ и вызвать на дом мастера. Через несколько дней согласовать новый квартирный проект. Для комиссии, занимающейся жилищными вопросами нужно предоставить старый и новый план. Затем подтвердить проект в санэпидемстанции, службе технического надзора, МЧС и ЖЭК. 

Утепление балкона

Организовать перенос кухни на лоджию можно только в случае качественного остекления и утепления. Балкон оснащают теплоэффективными стеклопакетами, стены, потолок, пол и парапет отделывают базальтовой ватой или пенопластом. В качестве замены отопления подойдет установка теплого пола или электрических конвекторов.

Отделка

Облицовка балконного пространства нуждается в грамотном подходе. Помещение должно быть теплым и не слишком тесным. Поэтому такие материалы, как кирпич, камень, керамогранит и древесный массив здесь не всегда уместны. 

Пол на балконе застилают линолеумом или выкладывают водостойким ламинатом, который подходит для частых влажных уборок. В объединенной комнате используется однотипное напольное покрытие и возводится несколько уровней.

Для стен выбирают пластиковые панели, краску в светлых тонах или моющиеся обои.

На потолке лучше всего будет выглядеть штукатурка, покраска, плитка, тонкие деревянные рейки или натяжное полотно. 

На фото дизайн кухни на лоджии с отделкой в светлых тонах.

Перенос коммуникаций и оборудования

При обустройстве кухни на балконе в квартире, невозможно расположить духовку и газовую плиту так, как это не отвечает требованиям безопасности. Поэтому данные приборы заменяют электродуховкой и электрической варочной поверхностью.

На балкон возможен перенос мойки, однако для этого требуется получение одобрения, чтобы оборудовать новый водопровод и канализацию. Такое решение самое наилучшее так, как оно предполагает размещение раковины и рабочей столешницы в удобной зоне.

На фото оборудование и коммуникации в интерьере кухни, частично перенесенной на балкон.

Обустройство кухонных зон

Хороший вариант — вынести столовую на балкон. Таким образом получится не только расширить пространство, но и добиться необычного дизайна помещения, особенно если установлено панорамное остекление. В данной зоне нужно грамотно проработать освещение и расположить его над столом.

Оборудование рабочего сегмента на лоджии требует перемещения всех электрических бытовых приборов. Для этого следует продумать, где будут находиться розетки. При частичном сносе стены, перегородку можно задействовать под барную стойку или подставку для электроплиты.

На фото дизайн просторной лоджии с кухонной рабочей зоной.

Интересный дизайнерский ход — установка барной стойки с уютной зоной отдыха. В данном случае подоконник превращают в столешницу и дополняют ее высокими стульями. При достаточной площади, лоджию обставляют креслами, компактным диваном, кофейным столиком и украшают навесными полками с цветами.

Вынос холодильника на балкон является довольно рациональным решением для маленькой комнаты. Так, как данный агрегат считается самым большим кухонным прибором, за счет его переноса освобождаются дополнительные квадратные метры. Холодильник отлично впишется как в рабочую, обеденную зону, так и место для отдыха.

На фото кухня с барной стойкой, размещенной на балконе.

Варианты дизайна

Оформление кухни на балконе предполагает единую стилевую идею. Благодаря правильному декорированию помещения можно создать привлекательный и целостный дизайн, а также наделить кухонное пространство особым шармом, уютом и комфортом. 

При частичном переносе оборудования или мебели, лоджия представляет собой часть комнаты. Поэтому для нее подбирают стиль, соответствующий основному интерьеру. В случае полного перемещения кухни на лоджию, уместно любое стилевое решение. Так, как балкон чаще всего имеет небольшие размеры, отдают предпочтение менее пышным и ярким направлениям в виде минимализма, лофта, хай-тека или скандинавского дизайна.

На фото дизайн кухни с обеденной зоной на балконе, оформленный в минималистичном стиле.

Наилучшим вариантом для небольшого балкона станет мини-кухня с навесными открытыми полками или высокими узкими стеллажами, которые занимают мало места. Подоконник станет хорошей основой для столешницы или варочной поверхности на две конфорки. Такой дизайн кухни на лоджии прекрасно подойдет для небольшой семьи из двух или трех человек.

Фотогалерея

Перенос кухни на балкон является эффективным планировочным проектом. Несмотря на довольно сложную реализацию, данное решение позволяет увеличить жилую площадь и создать функциональный и удобный интерьер.

Перепланировка балкона в кухню | ГСПС.РУ

Очень часто наши клиенты задают нам один и тот же вопрос, как выполнить перепланировку балкона в кухню. Интерес к такому типу ремонта не случаен: во многих квартирах кухня имеет слишком маленькую площадь и, по сути, является самым проблемным помещением. Поэтому желание использовать для ее расширения балкон вполне естественен. Но по закону перепланировка балкона в кухню невозможна.

Что понимается под перепланировкой балкона в кухню?

Прежде чем мы приступим к рассмотрению особенностей такого ремонта, давайте определимся, что считать перепланировкой балкона в кухню.

Сразу разочаруем тех, кто собирался переносить кухонную плиту с мойкой на балкон. Это узаконить не получится. Таким образом, вариант, при котором балкон превращается в кухню, абсолютно исключен.

Но остается другой, связанный с присоединением площади балкона к кухне. Для этого между помещениями убирается разделительная конструкция из подоконного блока и окна с дверью, и получается единое пространство, которое будет именоваться кухней.

Но и этот вариант перепланировки балкона в кухню в том виде, в каком мы его описали, не согласуем. Тем не менее возьмем его за основу, поскольку претворить в жизнь этот вариант переустройства, в отличие от первого, все-таки возможно, хотя и с определенными оговорками.

Итак, подведем промежуточный итог: под перепланировкой балкона в кухню мы будем понимать объединение двух этих помещений в одно, которое назовем кухней.

Закон о перепланировке балкона и кухни в квартире

Главное отличительной особенностью балкона от кухни является то, что балкон – это холодное помещение, а кухня – отапливаемое. Выходит, что если выполнить перепланировку балкона в кухню, то есть объединить их, то общая отапливаемая площадь дома увеличится ровно на площадь балкона.

А теперь представим, что такую перепланировку балкона в кухню совершат обитатели сотен квартир в одной многоэтажке. Не трудно догадаться, что это приведет к нарушению теплового контура всего здания, увеличению площадей, которые нужно будет отапливать, и нехватке мощностей отопительной системы дома. Как результат – понижение температуры в квартирах ниже установленной нормы, что недопустимо в России при столь суровых климатических условиях.

Поэтому в постановлении столичного правительства содержится запрет на перепланировку балкона в кухню, который дословно сформулирован следующим образом: не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Что нужно для перепланировки балкона в кухню?

Поскольку нельзя балкон и кухню объединять в одно помещение, нужно сохранить их автономность и изолированность. Тогда закон не будет нарушен. Но как это сделать, если имеется вполне конкретная задача – выполнить перепланировку балкона с кухней именно таким образом, чтобы получилось единое кухонное помещение?

Для этого в проект перепланировки, по которому будет согласовываться перепланировка балкона и кухни в квартире, нужно будет включить установку мобильной светопрозрачной раздвижной перегородки или распашных дверей из стеклопакетов.

Установка раздвижных светопрозрачных дверей при перепланировке балкона в кухню:

Раздвижные балконные двери могут быть как наклонно-сдвижного типа, так и подъемно-сдвижные.

Подобные светопрозрачные конструкции обеспечивают плотный прижим створки двери и максимальную теплоизоляцию. Правда, балкон все равно придется остеклить и утеплить, потому что двери могут находиться в открытом или распахнутом положении, и в этом случае балкон и кухня будут выглядеть как единое помещение. Хотя по факту, то есть по плану БТИ, так и останутся балконом и кухней с прежними границами.

Ремонтные работы по перепланировке балкона в кухню

Давайте систематизируем все выше сказанное и посмотрим, как такая перепланировка будет реализована поэтапно.

В первую очередь балкон нужно утеплить и сделать остекление. В настоящий момент эти ремонтно-строительные мероприятия не попадают под определение перепланировки. То есть отдельно они не нуждаются в согласовании. Но без них выполнить перепланировку балкона в кухню на законных основаниях не получится.

Далее снимается балконная дверь и разбирается оконный блок.

Следующим этапом будет срезка подоконного блока. Данные работы должны проводиться лицензированной бригадой строителей строго по проекту.

Чаще всего на этом демонтажные работы по объединению двух помещений завершаются. Хотя в некоторых домах можно подрезать наружную стену, при условии, что она ненесущая, и демонтировать балконный порожек. Можно или нельзя проводить такие работы, зависит от конструкции дома. 

Чаще всего в этом вопросе идут навстречу жильцам монолитных домов. А вот сделать нечто подобное в кирпичных, блочных или панельных зданиях почти нереально.

После того, как балконный проем будет готов, его закрывают единым дверным блоком из стеклопакетов. На этом непосредственно ремонтные работы завершаются.

Согласование перепланировки балкона в кухню

Однако завершение ремонта и завершение согласования перепланировки – это не одно и тоже. И по времени эти процессы не совпадают.

Чтобы приступить к ремонтно-строительным мероприятиям по перепланировке балкона в кухню, о которых мы рассказали, нужно предварительно заручиться разрешением жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку:

Для этого она должна одобрить представленный на рассмотрение проект, который вместе с техпаспортом квартиры из БТИ, свидетельством о праве собственности, техническим заключением и заявлением на перепланировку передается от вас к ней через центр госуслуг «Мои документы».

После ремонта сотрудник жилищной инспекции должен проверить правильность ремонта, убедиться, что никаких несогласованных мероприятий не проводилось. И если фактически выполненная перепланировка в полной мере соответствует ранее спроектированной и утвержденной, то для собственника оформят акт о завершенной перепланировке, по которому в документы учета БТИ на квартиру будут внесены все произведенные изменения.

Акт о завершенной перепланировке:

Наша компания поможет:

• Разработать проектные документы.
• Согласовать перепланировку по доверенности.

Оказываем услуги комплексно и по отдельности. Все консультации по перепланировкам бесплатны.

Перепланировка кухни и балкона — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Считается ли перепланировкой, если убрать оконный блок и дверь между кухней и балконом.

1.1. Это чистой воды перепланировка. Вам необходимо обратится за разрешением на нее в администрацию города. Иначе возникнут большие проблемы впоследствии. По судам бегать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, это будет является перепланировкой. Более детальную информацию вам расскажут в бюро технической инвентаризации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Согласно статье 25 ЖК РФ.
[/quote]Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[quote]
В вашем случае это как раз и будет перепланировка, а соответственно необходимо получать согласование.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как быть если при покупке квартиры выясняем что в квартире проведена перепланировка (убраны двери на балкон и кухню), продавец обещает что закончит перепланировку после продажи квартиры. Как быть?

2.1. После продажи квартиры продавец ничего не сделает. Либо расторгайте сделку, либо приостанавливайте.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Что значит закончит перепланировку? Восстановит двери?
Оставьте себе обеспечительный платеж в ином случае, когда вы станете собственником квартиры эта обязанность ляжет на Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Такой вопрос, взяли в ипотеку квартиру в новостройке, дом монолитный, хотелось бы снести подоконный блок и соединить балкон с кухней, радиатор перенести на ближайшую стену (не выносить на балкон) плюс утеплить и сделать теплый пол, чтоб не было теплопотерь, насколько это возможно сделать? И оформить такую перепланировку.

3.1. Для узаконения придется получить согласие собственников многоквартирного дома с помощью председателя ТСЖ или управляющей компании, так как включение неотапливаемого балкона в зону кухни влияет на в 3 сю систему отопления дома, заключение экспертизы, решение этого вопроса в нашей компании будет стоить 50000 руб, плюс оплата стоимости экспертизы, госпошлина 300 руб и с Вас указанные согласования с председателем или управляющей компанией и собственниками жилых помещений по той форме, которую мы Вам дадим.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Балкон приходится на комнату и кухню. Выход на балкон из комнаты. На кухне окно. Хочу сделать из окна выход на балкон. Это перепланировка? Какие документы и где нужно оформлять?

4.1. Безусловно это перепланировка. И перепланировка сложная, т.к. сопряжена с частичным демонтажом несущей стены дома. На производство такой перепланировки необходимо разрешение администрации (как правило отдел архитектуры).
Для того, чтобы получить разрешение на перепланирование квартиры необходимо её исследование на предмет технической возможности такого перепланирования, и последующая разработка проекта. Такие работы далают специализированные организации, которые потом ещё и осуществляют авторский надзор за производимым перепланированием.
Однако, даже положительное заключение по результатам исследования, и разработанный в соответствии со всеми СНиПами проект перепланирования не всегда дают 100% гарантии получения в администрации разрешения на перепланирование, так как бывают ещё и некоторые административные нюансы, например, если здание признано памятником архитектуры и т.д.
Если же разрешение получено, необходимо определить порядчика, заключить с ним договор. А по завершении работ — изготовить новую техническую документацию квартиры в перепланированном состоянии и внести изменения в ранее учтённые сведения об объекте недвижимости в Росреестр.
Короче это целый комплекс работ. Самовольный монтаж проёма, может обернуться требованиями о возврате квартиры в первоначальное положение, а это по сути такая же процедура и по времени и по стадиям и по затратам. Иначе говоря, если суд обязал вас привести квартиру в первоначальное положение, и вы просто с соседом заложили проём кирпичами — могут потребовать разобрать кладку и сделать всё правильно, с техническим обследованием, разработкой проекта и т.д. Так как бывают нюансы связанные со скрытыми работами, со СНиПами в отношении инженерного оборудования, да и много каких ещё нюансов.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Меня зовут Даша. Я приобрела в новостройке, на первом этаже двух комнатную квартиру в ипотеку. Хочу перенести мойку и электроплиту с вытяжкой на балкон. Так же разделить лоджию декор кирпичом. Хочу законно это все сделать. Перепланировку делать я не собираюсь, просто на кухни убрать дверь и окно. Если квартира в ипотеки я могу это законно сделать? Спасибо.

5.1. Ипотека в данном случае на это не повлияет. А вот то, о чем Вы написали, является перепланировкой и ее надо согласовать с архитектурным управлением.

Вам помог ответ? Да Нет

6. какие документы необходимо представить в суд, для того чтобы узаконить перепланировку в квартире (в ванной и туалете был убран полотенцесушитель и сделаны теплые полы, балкон и лоджия объеденены с комнатами и на лоджии провели отопление, на кухне сделаны теплые полы)?
И чем это может грозить, если жилинспекция при проверке обнаружит эти переделки?

6.1. Все же нужно увидеть чертеж ваших изменений чтобы понять необходимость узаканивания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. К исковому заявлению о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии Вы должны приложить:
1. Отказ районной (или городской) Администрации сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Экспертное заключение о том, перепланировка соответствует СНИПам и Санпин, а также пожарным и иным требованиям.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4.Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт до перепланировки и техпаспорт после перепланировки.

Но…если Вы выполнили подключение отопления на лоджии… Очень большой вопрос, сохранят ли Вам такую перепланировку. Лучше всего сходить на прием к архитектору соответствующей Администрации на консультацию. Либо в любое экспертное учреждение, Вам эксперт разъяснит, что можно узаконить, а что нет. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Считается ли перепланировкой если убрать окно в кухне сделав проход на балкон и выложить посередине балкона стену из кирпича.

7.1. —Здравствуйте, да считается. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу присоединить балкон к кухне. Какие у меня шансы и по какой причине мне могут отказать? Какими нормативными документами и законодательными актами пользуется Комиссия при рассмотрении заявлений на перепланировку?

8.1. ВАМ ВСЕ это не надо.
Нечего гадать — надо действовать.
Пишите заявление в администрацию — а дальше по ситуации

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вопрос от двух женщин двум вашим юристам был — считается ли перепланировкой устранение оконной рамы и двери из кухни на балкон (лоджию), но не трогая блок на котором стоит окно. Ваш юрист ответил — да, считается перепланировкой. Второй ваш юрист ответил, что если не тронута стена, то это не считается перепланировкой. Кто то из юристов не совсем юрист и в вашей компании получается не совсем юристы?

9.1. Второй ваш юрист ответил, что если не тронута стена, то это не считается перепланировкой.
вот этот ответ правильный
Всего доброго

Вам помог ответ? Да Нет

10. После незаконной перепланировке квартиры—в частности: увеличена кухня за счет балкона. Какой документ надо делать технический план всей квартиры или достаточно только кухни? Тех. паспорт из БТИ имеется и новый, и старый. Спасибо.

10.1. Вам нужно ее узаконить. Обращайтесь в администрацию города для узаконивания (поучения акта ввода в эксплуатацию).

Вам помог ответ? Да Нет

11. На что я могу сослаться законодательно Управляющей компании, которая составила акт о самовольной перепланировке из-за сноса оконно-дверного блока между кухней и застекленным балконом? При этом стена под окном и батарея остались на том же месте.

11.1. это не является перепланировкой. Получите акт, вызовут в госжилнадзор, тогда и обращайтесь к специалисту для составления мотивированного пояснения

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. так и укажите, что стену — не нарушали, оконно-дверной блок — не является стеной, в планировку стены вы не вмешивались. проем не увеличивали

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я сняла оконные рамы и дверь вместе с коробкой между кухней и балконом. Если это не является перепланировкой, то на что я могу ссылаться законодательно, т.к. УК составила акт о самовольной перепланировке с расширением жилой площади но мне непонятно как это она у меня расширилась.

12.1. обращайтесь в суд о признании незаконным такого акта !

Вам помог ответ? Да Нет

13. Проживаю в Ялте (Крым). Планирую расширить балкон 2 Эт. на 0.5 м в перед и 3 метра в бок, зайдя за окно своей кухни. Размер балкона 1 м х 2 м переделать в 1.5 м х 5 м. Как можно узаконить такую перепланировку? Есть ли кто-то в моем городе что-бы заняться этим оформлением? И во сколько мне это обойдется (оформление без моего участия)?

13.1. Заказывайте проект в БТИ и согласуйте его (в БТИ подскажут как).

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Мы можем Вам помочь в данном вопросе. Приходите на консультацию с имеющимися документами: ул. Морская, 5, офис 5

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня 6 метровый балкон и 2 выхода — из кухни и комнаты. Хочу в комнате дверь до высоты подоконника заложить газобетоными блоками и у становить окно, на сколько это законно и является ли это перепланировкой? Спасибо.

14.1. Нет, это не перепланировка.
«Перепланировка» жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Сняли балконный блок между кухней и балконом (окно и ластиковую дверь). Стены не трогали. Плиту высотой 90 см под окном оставили в том же виде. Это перепланировка? Оценщик сказал, что если в кадастровом паспорте нарисованы окно и дверь, то я должна показать ему окно и дверь.

15.1. Да, это перепланировка .

Вам помог ответ? Да Нет

16. является ли перепланировкой вынос балконого блока (дверь и окно) на кухне. Стены не трогали. Балкон утеплили электрическим теплом полом, батареи не выносили.

16.1. НЕТ, не является.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

17. Покупаю квартиру в ней сделана частичная перепланировка несущие стены не затронуты-совмещена кухня с балконом, балкон утеплён. Какие у меня могут быть проблемы 7 и Как правильно прописать ответственность риэлтора в договоре?

17.1. Ответственность риэлтора невозомжно. Либо покупаете либо нет. Просто смотрите документы: было ли разрешение на перепланировку. Если не было ,лучше отказаться от покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В квартире которой я проживаю была сделана перепланировка таким образом: вместо кухни комната, а в гостиной сделали кухню-студию. Но при этом комнаты не увеличивали за счет балконов, балконы как были по проекту так и остались. Управляющая ТСЖ отказывается вычитать сумму квартплаты за балконы, мотивируя тем что была сделана перепланировка. Правомерны ли ее действия?

18.1. ваша перепланировка должна быть узаконена в любом случае для того, чтобы к вам не предъявляли претензии

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно ли снести балконную перегородку между кухней и балконом без указанивания перепланировки? Заранее спасибо.

19.1. Снести можно, но по закону должно быть разрешение, в случае спорных ситуаций придется обращаться в суд

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Фактически можно. Но так или иначе и тем более если это несущая конструкция то необходимо получать разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Что из перепланировок нужно согласовывать и можно согласовать
1) об’единение туалета и ванной
2) установка второго туалета в кладовке в коридоре
3) дверь на кухню превращается в арку но она ведет в коридор
4) уменьшение дверного проема в одной комнате
5) установка встроенных шкафов, в одной комнате сносится часть перегородки комнаты и коридора и в коридор делается двери шкафа
6) об’единение балкона и комнаты. Балкон утеплен.

20.1. Вопрос предназначен для отдела или Управления архитектуры и строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Является перепланировкой совмещения кухни и балкона где была убрана всего лишь болконая секция в приватизированной квартире.

21.1. да, является.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Отказали в перепланировке квартиры в части соединения балкона и кухни в единое целое ссылаясь на постановление Госстроя №170 от 27.09.2003. Хотели убрать оконную раму с балконной дверью и кусок несущей стены под окном для расширения прохода на балкон.

22.1. Пригласите проектировщика, который сможет сделать проект, согласно которому необходимо провести определенные работы, соответствующие строительным нормам и правилам.
Если такой проект у Вас будет на руках, то по нему либо получите согласование, либо узаконите перепланировку в судебном порядке (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Некоторые виды проектных работ требуют проведения государственной экспертизы, в данный перечень включается перепланировка с изменением несущих конструкций, внешняя стена является несущей, поэтому проектировщик обязан при демонтаже данной стены предусмотреть специальные виды работ и укреплений чтобы не нарушалась несущая способность всего здания. После проведения гос. экспертизы (процедура довольно таки дорогостоящая) вам будет выдано заключение о возможности или невозможности проведения данного вида работ. Если результат будет положительный, то смело обращайтесь в суд и отстаивайте свои права. Хочу предупредить, что в совокупности стоимость всех (проектных, экспертных, согласовательных, представительских в суде) работ могут значительно превышать сумму, которую вы намерены потратить на саму перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Необходимо ли подавать документы на перепланировку квартиры, если я захочу объединить кухню и балкон, при этом я уберу только окно и балконную дверь (стены трогать я не буду, за исключением сноса порога под балконной дверью)

23.1. Да- придется брать разрешение.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

24. На кухне балкон я убераю окно и балконную дверь демонтирую проём окна останется пустым сам балкон утепляю и устанавлеваю батарею отопления на балконе будет просторно и красивовопрос будет ли это относится к перепланировки квартиры или переустройству и нужно ли это узаконить в бти нужно ли какое разрешение для этого.

24.1. Разрешение не нужно.Это перепланировка. Техпаспорт нужно сделать в бти.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Это будет являться перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли вернуть деньги от застройщика за переплаченные метры если повторные обмеры БТИ оказались на 2 м.кв меньше после сделанного мною в квартире ремонта с перепланировкой-совместили кухню и балкон). По договору возврат возможен.

25.1. Да, это возможно

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если по договору возможен возврат, то требуйте выполнения условий договора (ст. 309 ГК РФ). Пишите претензию

Вам помог ответ? Да Нет

26. Мы планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой (снесены две ненесущие перегородки — увеличен зал и кухня за счет коридора, вынесен радиатор на балкон, в ванной змеевик пущен под полом как коллекторное отопление).
1. Можно ли узаконить такую перепланировку?
2. Если да, то примерно сколько это будет стоить?
3. Можно ли вернуть трубы на месть, а стены узаконить?
4. Можно ли в последующем эту квартиру продать?

26.1. 1. да
2. примерно 40 тыс
3. да
4. да

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Всё нормально — кроме несущих перегородок.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно ли узаконить перепланировку об@единения кухни и балкона? Уважаемые юристы, прошу вас подскажите, в компании оказывающей услуги по согласования перепланировки сказали что это нереально тк требуется согласие всех жильцов дома тк в этом случае у меня увеличиться жилая площадь и доля в общем числе голосов, это верно? Заранее спасибо.

27.1. Вам нужно обратиться в любую проектную организацию с данным вопросом.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В однокомнатной квартире два выхода на балкон из кухни и из комнаты, разделили балкон пополам стеной из сибита, т.к. это является незаконной перепланировкой можно ли ее узаконить или придется сносить стену.

28.1. Обратитесь в администрацию и получите разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В однокомнатной квартире два выхода на балкон из кухни и из комнаты, разделили балкон пополам стеной из сибита, является ли возведенная стена перепланировкой?

29.1. Является незаконной перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Хочу снять дверь и оконный блок между кухней и балконом, нужно ли разрешение на перепланировку?

30.1. Если имеется в виду просто снятие дверного полотна и рамы — не является, не требует.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

«1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Вам помог ответ? Да Нет

Согласование перепланировки балкона в кухню

Большинство квартир советской планировки не могут похвастаться удобными и просторными помещениями. Задача властей в то время заключалась в обеспечении максимального числа семей индивидуальным жильем. А о качестве этого жилья задумывались с последнюю очередь. 

Подобных изъянов не избежали и современные новостройки. Несмотря на разнообразие планировочных решений, стоимость квадратного метра в Москве очень высока, поэтому позволить себе большую квартиру с удачной планировкой могут очень обеспеченные люди, коих меньшинство. А большая часть семей вынуждена приобретать квартиры поскромнее, чаще всего с маленькими помещениями. 

Поэтому многим обитателям многоквартирных домов приходится решать вопрос, как превратить маленькое квартирное пространство в уютное и функциональное жилое помещение. И многие добиваются желаемого результата за счет переделки балкона. Причем некоторые на полном серьезе рассматривают вариант, при котором балкон можно превратить в кухню.

Вариант устройства кухни на балконе и использование освободившегося кухонного помещения под какие-то другие нужны семьи действительно выглядит соблазнительно. Но насколько законен такой способ увеличения полезной площади своей квартиры?

Перепланировка балкона в кухню: что запрещено законом?

Нельзя сказать, что вопрос о том, можно ли выполнить перепланировку балкона в кухню, задают нам очень часто. Но ответ на этот вопрос действительно интересует очень многих. К сожалению, мы вынуждены разочаровать тех, кто возлагал большие надежды на то, что ему удастся законным способом провести перепланировку балкона в кухню. Действующие нормы не позволяют выполнять ремонт такого типа.

Согласно п. 4.2.4.9 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, не допускается «использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».

Другими словами, выполнение перепланировки балкона в кухню, то есть превращение балконного помещения в кухонное, запрещено законом.

Разрешенный вариант перепланировки балкона в кухню

Тем не менее выполнить в квартире перепланировку балкона и кухни возможно. Давайте посмотрим, какие ремонтно-строительные работы допускаются законом к производству. Итак, возможен:

1. Демонтаж подоконной части стены.
2. Остекление балкона.
3. Расширение проема в стороны.
4. Перенос батареи.
5. Демонтаж балконного порога.
6. Утепление балкона.
7. Демонтаж оконно-дверного блока.

Дадим небольшие пояснения к каждому перечисленному виду работ.

Демонтаж подоконного участка фасадной стены выполняется с целью присоединения балкона к кухонному помещению. Однако такие работы разрешается проводить только по проекту перепланировки и то, если позволяют конструктивные особенности дома.

Например, если вы проживаете в панельной новостройке, сданной в эксплуатацию после 2007 года, а дом построен по проекту АО МНИИТЭП, то срезать фрагмент стены под балконным окном вам никто не разрешит. Автор проекта дома, АО МНИИТЭП, против такой перепланировки. Об этом в курсе Мосжилинспекция, занимающаяся выдачей разрешений на переустройство квартир. Поэтому от перепланировки балкона в кухню, подразумевающей их объединение, в домах такого типа придется отказаться – жилищная инспекция не разрешит проводить такой ремонт.

Образец разрешения на перепланировку:

Остекление балкона сегодня не нуждается в согласовании. Но без этого невозможно присоединить балкон к кухонному помещению. То же самое относится и к утеплению балконной территории – это обязательная процедура, если вы хотите преобразовать указанные помещения путем их совмещения.

При такой перепланировке балкона в кухню допускается расширение проема по горизонтали и вертикали, но только в том случае, если фасадные стены ненесущие. В панельных, блочных и кирпичных зданиях внешние стены, как правило, являются несущими или самонесущими, поэтому расширение проема по высоте и ширине здесь полностью исключено. А вот в монолитных зданиях это теоретически возможно.

Примечание: при расширении проема на балкон по горизонтали нужно учитывать существующие правила, которые устанавливают минимальную ширину остающихся простеночных зон. При перепланировке балкона в кухню должен остаться боковой простенок не менее 1200 мм.

Также только в монолитных домах допускается демонтаж дверного порожка между кухней и балконом. В других зданиях он служит защитой квартиры от промерзания и удерживает плиту балкона, поэтому демонтировать его не разрешают.

При таком варианте перепланировки балкона в кухню, когда производится их объединение, приходится сталкиваться с проблемой переноса радиатора отопления, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения. Обычно радиатор прикреплен к подоконному блоку, который будет сноситься, но переносить его можно только в пределах кухни на одну из стен. Размещать водяные радиаторы отопления на балконе запрещено (ППМ №508-ПП).

Как согласовать перепланировку балкона в кухню?

Мы определились, что единственная перепланировка балкона в кухню, которая может быть согласована с жилищной инспекцией в установленном порядке, это совмещение балконного и кухонного помещений. Причем такое совмещение носит в большей степени условный характер.

Сейчас мы перечислим, что запрещено делать в квартире при перепланировке балкона и кухни:

• Размещать на балконе кухонную плиту и устанавливать мойку.
• Расширять балкон за счет площади кухни.
• Увеличивать кухню на балкон.

Однако и совмещать балкон с кухней также нельзя. Об этом сказано в ППМ №508-ПП: запрещено «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями». Балкон и кухня должны остаться после перепланировки в прежних габаритах и быть изолированными.

Поэтому чтобы согласовать перепланировку балкона в кухню, нужно выполнить одно важнейшее условие – на месте подоконника должна быть смонтирована мобильная перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных французских дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

При установке такой светопрозрачной конструкции не понадобится обогрев дополнительных площадей, к которым относятся холодные балконы, что в свою очередь не приведет к нарушению теплового контура здания и увеличению нагрузки на отопительную систему дома. 

Также нужно помнить, что перепланировка балкона в кухню требует разработки проектной документации с теплотехническим расчетом и порядком работ по демонтажу подоконного блока.

Проектная документация для перепланировки балкона в кухню​:

Проектные документы может разработать автор проекта дома либо проектная организация, работающая с СРО. Мы одна из таких компаний, поэтому будем вам благодарны, если вы доверите именно нашим инженерам разработку проектных документов для согласования перепланировки балкона в кухню.

Также по вашему желанию мы можем сами согласовать всю проектную документацию с жилищной инспекцией и получить для вас разрешение на перепланировку.

Как узаконить соединение балкона с кухней

Малокомфортные квартиры в многоэтажных домах вынуждают собственников жилья искать возможности расширения пространства имеющихся помещений. Одним из таких решений выступает перепланировка по соединению балкона с кухней.

Но насколько такая затея реализуема не с технической, а с юридической точки зрения?

Варианты соединения кухни с балконом

Осуществить соединение балкона с кухней можно двумя способами:

1. Не разбирая стены. В этом случае снимаются балконная дверь и окно, демонтируется оконно-дверной блок. А оставшийся подоконник выступает элементом зонирования помещений. Его используют в качестве барной стойки или небольшого столика.
2. С демонтажем подоконного блока. При таком варианте соединения кухни с балконом помимо оконного и дверного блоков убирается и подоконная часть наружной стены.

Оба этих варианта соединения кухни с балконом активно используют дизайнеры интерьеров. Но насколько они законны?

Возможно ли соединение балкона с кухней?

В процессе соединения балкона с кухней происходит изменение изначального планировочного решения квартиры, которое законодательство определяет как перепланировку.

Проведение перепланировки регламентируется ЖК РФ и местными нормативно-правовыми актами. В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по перепланировкам квартир, принятый местными органами самоуправления.

В Москве перепланировка квартиры проводится в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП. Поэтому для оценки законности тех вариантов соединения кухни с балконом, которые мы привели выше, обратимся к этому документу.

В Приложении 1 к ППМ №508-ПП приводится перечень ремонтно-строительных работ по перепланировке, которые запрещены к производству.

Так, не допускается затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ухудшать свои и соседские условия проживания в доме, нарушать устойчивость несущих конструкций здания и т.д.

В этот перечень входят и вполне конкретные виды мероприятий. Например, не разрешается устраивать полы с подогревом, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, штробить стены под размещение электропроводки и разводки трубопроводов и т.п.

И по поводу соединения балкона с кухней также имеется запрет. Он содержится в п.10.19 и сформулирован следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Запрещенные варианты соединения балкона с кухней:

Это означает, что оба приведенных варианта соединения балкона с кухней, законом запрещены. Балкон должен быть изолирован от кухни или жилой комнаты. И сколько бы вас не пытались убедить разработчики дизайн-проекта в обратном, помните, что соединение балкона с кухней в таком виде запрещено.

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Проект соединения балкона с кухней

Однако существующее ограничение на соединение балкона с кухней вовсе не означает, что перепланировка совсем невозможна. В Москве согласованием переустройства квартир занимается жилищная инспекция (МЖИ). В ее функции входит: прием и рассмотрение заявок на перепланировку, выдача разрешений и отказов в ремонте, а также актов о завершении перепланировки.

Соединение балкона с кухней в квартире можно согласовать, если Мосжилинспекция получит убедительные аргументы того, что после перепланировки балкон останется балконом, кухня – кухней, а условия проживания не станут хуже.

Пример проекта соединения балкона с кухней:

Для этого в проект перепланировки по соединению балкона с кухней, который будет подаваться на согласование, обязательно нужно включить устройство французского остекления между помещениями и теплотехнический расчет, подтверждающий, что теплопотери после перепланировки не увеличатся, и в отапливаемый период в квартире будет соответствующая установленным нормам температура.

Технология соединения балкона с кухней

Давайте разберем, как именно будет выглядеть перепланировка по соединению балкона с кухней и установкой остекления на практике, чтобы она соответствовала закону.

• Снимается балконная дверь.
• Оконный и дверной блок полностью демонтируются.
• Методом алмазной резки убирается подоконная зона.
• Без изменения границ кухни и балкона между ними устанавливается раздвижная светопрозрачная перегородка или распашные стеклянные двери.

Примечание: светопрозрачную конструкцию следует устанавливать именно на том месте, где до перепланировки были оконно-дверной и подоконный блоки. Иначе изменится площадь помещений, а расширять кухню на балкон или балкон на кухню запрещено.

Также запрещено переносить в зону балкона радиаторы отопления, мойку и кухонную плиту.

Соединение балкона с кухней: установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока. Такая перепланировка согласуема:

Можно ли при соединении балкона с кухней убирать порог?

Для «большего соединения» помещений у многих собственников возникает желание помимо подоконника демонтировать также порог на балкон и расширить проемную зону в стороны.

Можно ли проводить столь масштабные работы при соединении балкона с кухней, зависит от конструкции и стройматериалов дома. В монолитных домах, по обыкновению, фасадные стены с порожком являются ненесущими конструкциями, поэтому их допускается демонтировать.

А вот в кирпичных, панельных и блочных домах разрешат только удалить подоконный блок. И то не во всех домах. Например, если вы проживаете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то о соединении балкона с кухней придется забыть, так как автор дома запрещает сносить в квартирах подоконные блоки.

Что же касается порожков, то не в монолитных домах он отвечает за жесткость фасадных панелей, удерживает балконную плиту и предотвращает промерзание квартиры. Поэтому демонтировать порожек в таких домах не разрешат.

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. 

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга. Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет, который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

• запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
• согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

• Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
• Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
• Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия. В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Устройство проема в несущей стене в трехкомнатной квартире серии II-49/Д

Перепланировка в двухкомнатной квартире с демонтажем подоконного блока и остеклением лоджии