Перепланировка и переустройство жилого помещения: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Содержание

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статьи

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировкой и переустройством являются соответственно:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).

К переустройству жилого помещения относятся следующие работы:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

Данные виды переустройства жилого помещения выполняется по эскизу.

Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

Эти виды переустройства жилого помещения выполняются по проекту.

К перепланировке жилого помещения относятся следующие работы:

Разборка (полная, частичная) перегородок, не являющихся несущими конструкциями (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Вышеперечисленные виды перепланировки жилого помещения выполняется по эскизу.

Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка). Согласуется по эскизу в Москомархитектуре

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)

Остекление лоджий и балконов
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство лоджий, балконов
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.
п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Эти виды перепланировки жилого помещения выполняются по проекту.

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями согласуется по проекту и Москомархитектуре

Перепланировка или переустройство жилого помещения по эскизу не требует доработки проекта квартиры согласования нового проекта с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками).

Перепланировка или переустройство жилого помещения по проекту потребует больше времени и денежных затрат, так как придется обращаться в несколько разных учреждений и организаций, общее число которых зависит от объема перепланировки или переустройства.

« предыдущая7 из 16следующая »

Переустройство и перепланировка жилых помещений.

МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ИНФОРМИРУЕТ!

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, вплоть до продажи с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На территории г. Москвы органом, осуществляющим согласование работ по перепланировке помещений в жилых домах, является Мосжилинспекция. Согласование и проведение работ по перепланировке производится в строгом соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

. Указанным постановлением предусмотрена возможность подачи заявления на согласование перепланировки до регистрации права собственности на помещение, при наличии договора долевого участия, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также акта приема-передачи помещения.

Работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям путем демонтажа подоконной зоны и снятия оконно-дверного блока между помещением (кухня или комната) и лоджией приводят к увеличению площади помещения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данные работы относятся к реконструкции градостроительного объекта.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», Мосжилинспекция является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории города Москвы. Согласование реконструктивных работ не входит в ее компетенцию.

Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Дополнительную информацию о порядке согласования планируемых работ возможно получить в службе «Одно окно»

Жилищной инспекции по Троицкому и Новомосковскому административным округам г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 52; часы работы: Понедельник, Среда с 08:00 до 17:00; Пятница, с 08:00 до 15:45. Вторник, Четверг – прием не ведется, Суббота, Воскресенье – выходной.

Тел: 8(495)715-43-18.

Ремонт жилых помещений — Modutec

Ремонт, модернизация и переоборудование жилых помещений под ключ для плавучих плавучих нефтеналивных комплексов, судов, буровых установок, морских платформ, барж и вспомогательных судов.

Свяжитесь с нами

Ремонт, модернизация и переоборудование жилых помещений

Modutec является EPC-подрядчиком (проектирование, закупки и строительство) с квалифицированным управленческим и торговым персоналом на Ближнем Востоке, в Великобритании и Баку. Активно работает на рынке оффшорного ремонта и оснащения.

От оснащения отдельных комнат до модернизации и ремонта целых жилых помещений наши команды проектируют, проектируют и закупают все материалы перед выездом для установки на месте объектов по всему миру.

Модернизация под ключ плавучих плавсредств, морских судов, буровых установок, морских платформ, барж и вспомогательных судов, включая:

Полы – морские и противопожарные стяжки, палубные и кассетные системы A60, полы с подогревом, фальшполы, декоративная эпоксидная смола, винил и резина, керамическая плитка, ковровое и противоскользящее безопасное напольное покрытие
Мягкая мебель, затемняющие жалюзи и шторы99 0d 100289 0d другие услуги – Modutec предлагает качественные решения для сложных условий.

Многие компании, представленные на Money, размещают рекламу вместе с нами. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.
Проекты, которые добавляют жилое пространство, являются одними из самых популярных в списках пожеланий домовладельцев на 2022 год, согласно недавнему опросу, проведенному сайтом Zillow. Добавление или импровизация офисных помещений были первыми в списке: 31% респондентов заявили, что рассматривают такой проект. Отделка чердака или подвала была другим распространенным выбором (23%), как и добавление дополнительной жилой единицы (21%).
Эти проекты могут не только расширить жилую площадь дома, но и принести доход. Готовые подвальные помещения с отдельными входами и ADU можно использовать не только как жилое пространство, но и как доходную надстройку либо для долгосрочной, либо для краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb.
Он решил нанять подрядчика, чтобы тот превратил недостроенный подвал в полезное пространство с дополнительным хранилищем и резиновыми ковриками для спортзала, чтобы сделать пол безопасным для детей, у которых теперь есть собственная игровая комната.
Как и Нил, многие домовладельцы обнаружили, что то, что им нужно от их пространства, изменилось во время пандемии. Для некоторых это означает покупку и переезд в более просторные дома или дорогостоящие пристройки. Для других это означает более скромные вмешательства — максимизацию своего нынешнего дома за счет преобразования незавершенных пространств или увеличения площади в квадратных метрах с помощью ADU или сарая во дворе.
«Люди действительно находят творческие способы более полного использования своих домов вместо того, чтобы пытаться конкурировать на всех этих перегретых рынках недвижимости», — отмечает Джереми Нова, соучредитель и креативный директор Studio Shed, поставщика сборных дворов. структуры.
Ремонт существующего помещения в вашем доме может быть выгоднее по сравнению с покупкой нового дома. Подвал, который просто требует некоторых эстетических штрихов, отмечает Стеккель, может быть построен всего за 35 долларов за квадратный фут. Легкая реконструкция может быть достигнута всего за 80–100 долларов за квадратный фут. Полная реконструкция, включающая структурные изменения, может стоить более 150 долларов за квадратный фут. (Стоимость, конечно, варьируется в зависимости от вашего местоположения и объема работ. )
Преобразование чердака в жилое помещение, с другой стороны, может быть более дорогостоящим, в зависимости от того, установлены ли уже изоляция, пол и гипсокартон. По оценкам Стекеля, затраты на ремонт чердака, включая ванную, составляют в среднем около 300 долларов за квадратный фут.
Конкурентный рынок жилья — вот что побудило Брук Грасли закончить строительство подвала в своем доме в Джолиет, штат Иллинойс. Изучив дома, выставленные на продажу в ее районе, она и ее муж поняли, что им придется не только потратить больше денег на покупку большего дома, но и потратить деньги на его ремонт, чтобы он соответствовал их потребностям. Обустройство подвала для увеличения жилой площади имело больше экономического смысла.
Билл Кейпис и его жена Джессика уже искали дом побольше, когда в 2020 году разразилась пандемия. Среди их требований было помещение, которое могло бы служить студией для Джессики, которая работает экспертом по брендам в QVC, но также могло быть используется как развлекательная зона, квартира для супругов или сдаваемая в аренду единица.
Не найдя подходящего дома, они решили отремонтировать свой подвал летом 2020 года. «Теперь у нас есть все эти варианты в районе, который всегда дорожал даже во время последней рецессии», — говорит Кейпис, живущий недалеко от Филадельфии. .
ADU могут быть простыми однокомнатными студиями или функциональными жилыми помещениями с ванной комнатой и кухней. Их популярность неуклонно растет благодаря их гибкости — ADU можно использовать как отдельный домашний офис, школьную учебную капсулу, художественную студию, гостевой дом или (если позволяют местные законы) сдаваемую в аренду единицу, которая приносит дополнительный доход.
Дэвид Анготти, генеральный директор Hawaiianislands.com, два года назад установил ADU на своем заднем дворе, чтобы увеличить пространство для хранения. Когда разразилась пандемия и вся его семья начала работать из дома, теснота в главном доме заставила Анготти быстро превратить складское помещение на заднем дворе в офис. «Это спасло нам психику и продуктивность, — отмечает Анготти.
Стоимость ADU может варьироваться в зависимости от размера, а также характеристик и отделки, которые запрашивает домовладелец. Однокомнатная студия может стоить от 30 000 долларов, а полное жилье может стоить до 250 000 долларов. По оценкам Nova, стоимость в размере 300-400 долларов за квадратный фут, вероятно, будет действительна в большинстве крупных городских районов.
Если вы думаете о добавлении ADU или обустройстве подвала или чердака, первым делом позвоните в отдел выдачи разрешений на строительство, чтобы узнать, что изменения, которые вы можете внести на законных основаниях, и какие разрешения для этого могут потребоваться. Простой телефонный звонок может избавить вас от головной боли в будущем.
Затем подумайте, сколько места у вас есть, и будьте реалистичны в отношении того, сколько его вам действительно нужно для удовлетворения ваших потребностей. Не расстраивайтесь, если у вас не так много места для работы. Больше, отмечает Нова, не всегда лучше. Добавляя: «Удивительно, насколько функциональным может быть небольшое пространство».
Когда у вас появится представление о том, как вы хотите оптимизировать свое пространство, будь то добавление пристройки на заднем дворе или перепрофилирование внутреннего пространства, найдите подходящих дизайнеров и подрядчиков, которые помогут воплотить ваш проект в жизнь. Правильная команда поможет вам с разрешениями, поиском материалов и проверкой того, что работа соответствует нормам.