Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ
22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.
Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.
Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:
В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.
Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.
Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).
Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:
После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.
Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:
- инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
- стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
- проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
- при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.
Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.
Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:
Перепланировка 4 комнатной квартиры серии КОПЭ
Масштабную перепланировку в 4 комнатной квартире серии КОПЭ выполнить чаше всего весьма непросто, не затронув несущие панели. Эту особенность панельного домостроения в первую очередь необходимо учитывать, задумывая перепланировку.
В данном случае, приведенный в качестве примера проект перепланировки 4 комнатной квартиры серии КОПЭ может быть реализован в любой похожей квартире, так как несущие конструкции дома затронуты не были.
Возможность выполнения такой перепланировки дополнительно упрощается тем, что для подготовки технического заключения о возможности ее проведения нет необходимости обращаться к автору здания. И техническое заключение, и проект такой перепланировки 4 комнатной квартиры в серии КОПЭ может подготовить организация с нужным допуском СРО.
В данном случае собственник квартиры воспользовался услугами нашей организации
для выполнения документов, нужных для согласования намеченных работ.План БТИ и экспликация 4 комнатной квартиры серии КОПЭ
Документами, на основании которых выполняется проект перепланировки служат только подлинные документы, полученные в БТИ. Документы БТИ не всегда наглядны, но они содержат всю необходимую информацию.
Часто бывает, что по документам БТИ не удается точно определить несущую стену, но к типовым жилым домам это относится в меньшей степени.
Планы квартиры до и после ремонта в проекте перепланировки
Поместив рядом планы и экспликации квартиры, отражающие состояние помещений до и после проведения работ, становятся наглядными выполненные перемены.
Экспликации квартиры до и после ремонта в проекте перепланировки
Перепланировку 4 комнатной квартиры в серии КОПЭ начали с демонтажа конструкций встроенных шкафов (8а, 8б и 8в), расположенных в коридоре (8). Кроме устаревшего дизайна, эта встроенная мебель делала проход в помещения кухни (5) весьма неудобным.
Так как вентиляционный короб, расположенный в помещении кухни затрагивать при проведении работ категорически запрещено, проход в кухню расширили до максимально возможного не только сносом встроенного шкафа, но и демонтировав полностью перегородку с дверным блоком между кухней и коридором.
В помещении кухни при перепланировке 4 комнатной квартиры в серии КОПЭ переставили электрическую плиту и изменили место монтажа мойки, что было продиктовано размещением кухонного мебельного гарнитура.
Для получения единого пространства большой площади, полностью демонтировали ненесущую перегородку с дверным блоком отделявшую комнату (4) от коридора. В результате значительного увеличения площади этой комнаты, ставшей проходной, от коридора (8) оделили небольшой участок, ставший отдельным коридором (9) в зоне прихожей, который на плане отделен условной границей. Сам коридор (8), хоть и уменьшенный, остался связующим для большинства помещений квартиры.
Демонтажно-монтажный план и вентиляционный короб в кухне
В ходе производства работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в серии КОПЭ часть площади комнаты (1) отделили перегородкой со входом. Выделенную часть при помощи возведения еще одной перегородки с дверным проемом разделили на два помещения:
- Достаточно просторной гардеробной (10а), что улучшило условия хранения в квартире;
- Коридора (10), с помощью которого организовали доступ в комнату и гардеробную.
Еще одним объектом, изменённым в ходе перепланировки 4 комнатной квартиры в серии КОПЭ стала лоджия (5а), которую остеклили.
При замене покрытия полов, выполненном по всей площади квартиры, учитывали требования по устройству шумоизоляции и гидроизоляции там, где это необходимо.
В итоге типовая квартира даже без изменения несущих панелей стала отвечать индивидуальным запросам собственника.
Познакомиться с другими проектами, подготовленными для согласования перепланировок нашими специалистами, можно в этом разделе.
Задать вопросы по перепланировкам можно по телефону, в письмах электронной почты и в чате
Перепланировка 4 х комнатной квартиры в КОПЭ
Все мы привыкли к оптимальной конфигурации помещений в квартире, когда они имеют правильную геометрию с прямыми углами.
Однако, начиная с начала нулевых годов, в Москве стали появляться дома, где помещения имеют форму многоугольника, полукруга, трапеции. Кому-то такие планировки пришлись по вкусу, кому-то, наоборот, остались более близкими традиционные типовые планировочные решения.
Но факт остается фактом: все больше в нашей практике встречаются перепланировки, в процессе которых привычные большинству планировочные решения сменяются на новаторские, в результате чего комнатам придают самые разные нестандартные формы.
Перепланировка 4 х комнатной квартиры в КОПЭ, о которой мы вам расскажем, как раз из таких.
Общая площадь квартиры – 98,9 м², в том числе жилая – 63,4 м². Панельный дом, где расположена данная квартира, состоит из 22-х этажей. Он построен в 1991 году.
При выполнении перепланировки 4 х комнатной квартиры в КОПЭ по разработанному нами проекту, который предварительно согласовали в жилищной инспекции, собственники жилья расширили туалет (10) и ванную комнату (9) на коридор (8) и часть площади, занимаемой встроенными шкафами (8б, 8в).
Но вместо снесенных ненесущих перегородок с проемами новую перегородку между мокрой зоной и коридором возвели под углом. В итоге и туалет, и ванная комната получились «неправильной» формы. В обоих помещениях при устройстве «пирога» полов уложили слой гидроизоляции, заактировав данную процедуру.
Кроме того, при перепланировке 4 х комнатной квартиры в КОПЭ в ванной комнате установили новые сантехнические приборы, изменив их прежнюю расстановку.
Еще один встроенный шкаф (8а) в коридоре также демонтировали. При этом один из трех встроенных шкафов сохранили в «урезанном» виде.
Завершилась перепланировка 4 х комнатной квартиры в КОПЭ демонтажем ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой (1) и коридором (6). Полученное пространство оставили открытым.
Новое в обычном в доме КОПЭ
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в серии КОПЭ
Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.
Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:
Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.
План квартиры после перепланировки:
В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.
Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры
Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.
Варианты перепланировки
1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.
Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.
Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.
Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.
2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.
Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).
Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!
Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.
Перепланировка санузла
3.Объединение кухни со смежной комнатой.
Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.
По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).
Как быть в этой ситуации?
Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат
Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.
Как определить несущую стену
В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.
Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир
— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д
Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.
— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки
Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.
— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке
Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты
Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:
в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4
Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.
Что делать категорически запрещено
- Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
- Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
- Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
- Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.
Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).
Объединение квартир в КОПЭ
Этот дом серии КОПЭ состоит из 22-х этажей, построен в 2006 году. Перепланировка заключалась в объединении смежных квартир, расположенных на 12 этаже дома, – 4-комнатной и 1-комнатной.
Технический паспорт 1-комнатной квартиры:
Технический паспорт 4-комнатной квартиры:
Объединение квартир в КОПЭ было произведено через устройство дверного проема в межквартирной несущей стене. Проем сначала вырезали алмазным инструментом, а затем провели его усиление металлоконструкциями по линии среза в виде П-образной рамы, включающей в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист.
Это было основным и наиболее сложным ремонтно-строительным мероприятием по перепланировке с объединением квартир в КОПЭ. При этом дополнительно небольшие изменения произвели в каждой из объединяемых квартир.
Техническое заключение на перепланировку:
В четырехкомнатной квартире ванную (7) переделали в совмещенный санузел путем установки унитаза. При этом раковину в санузле переставили на другое место.
Рядом с совмещенным санузлом, в коридоре, устроили встроенный шкаф (8а). Еще один встроенный шкаф (5б) организовали на лоджии (5а).
На кухне (5) в процессе объединения квартир в КОПЭ перенесли мойку и электрическую плиту. В жилой комнате (1) сократили ширину существующего проема под дверь.
В однокомнатной квартире уборную (3) посредством демонтажа унитаза переделали в кладовку (13), а ванную (4) – в совмещенный санузел (14). При этом произвели перестановку и замену сантехники, а также незначительное уменьшение ширины дверного проема.
Проем между комнатой (1) и коридором (5) оставили без двери. Из кухонного помещения (2) сделали подсобное (12), предварительно демонтировав мойку и электрическую плиту.
Проект объединения квартир в КОПЭ:
Согласование объединения квартир в КОПЭ
Для согласования объединения квартир в КОПЭ в БТИ были оформлены два техпаспорта – по одному на каждую квартиру. Затем в ГБУ Экспертный центр получили техническое заключение на перепланировку.
Данный документ подготовили по итогам инженерного обследования квартиры.
На основе технического заключения от ГБУ Экспертный центр наши специалисты, по заявке собственника квартир, подготовили проект перепланировки.
Разрешение на перепланировку:
Для получения разрешения на объединение квартир в КОПЭ был сформирован комплект бумаг:
- Заявление на перепланировку.
- Проект перепланировки.
- Техническое заключение.
- Правоустанавливающие документы.
- Планы квартир БТИ (технические паспорта).
Акт о завершенной перепланировке:
Пакет собранных документов отправили в Мосжилинспекцию через МФЦ. В течение 20 рабочих дней представленный на рассмотрение проект перепланировки утвердили, и собственник получил официальное разрешение на объединение квартир в КОПЭ.
Ремонтные работы проводились строго по чертежам согласованного проекта. После того, как объединение квартир в КОПЭ завершилось, перепланировку приняла комиссия. В подтверждение приемки работ составили акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
Поэтажный план с новой планировкой квартиры:
Финальным этапом юридического оформления объединения квартир в КОПЭ стало получение в БТИ нового поэтажного плана квартиры, в котором отразили все произведенные изменения.