Двушка перепланировка | «Печёный»

Этот проект хорош тем, что его можно долго и внимательно рассматривать, заимствуя идею за идеей. 🙂 Предыстория такова: в нашу студию обратилась семейная пара с трёхлетним ребёнком и попросила сделать фокус-покус с увеличением пространства двухкомнатной квартиры. Для заказчиков было важно выделить место под детскую и спальню, также им хотелось проводить совместные вечера в гостиной. Кроме того, главе семейства был нужен небольшой рабочий уголок. Посмотрев на план квартиры, мы поняли, что без дизайнерского волшебства не обойтись. Так и началась перепланировка двушки в трешку! 🙂

— Расскажите, что это за стена такая стеклянная и почему она тут стоит?

— Общая площадь квартиры — 60 кв.м, так что двушка, перепланировка которой стояла у нас в задаче, имела все шансы превратиться в маленькую, но очень уютную трёшку. Мы снесли часть стен, одну из них передвинули на середину комнаты, отделив спальню, и сделали вот такую прозрачную перегородку — чтобы дневной свет из эркерных окон попадал и в гостиную тоже. Со стороны спальни висят шторы, которые перед сном можно задёрнуть.

Подборка в тему: Скандинавский интерьер квартиры (35 фото)

— Получается, в квартире нет стен между прихожей, гостиной и кухней?

— В целом, так. Прихожая находится в углублении, а вот коридор, из которого был проход в обе комнаты, исчез. Получилось единое пространство площадью 26 кв.м — вполне достаточно для небольшой семьи. Мы вынесли отдельно обеденный стол, потому что заказчику нужно было организовать небольшую рабочую зону — ей нашлось место в углу возле лождии.

— За счёт чего здесь получилось такое необычное расположение кухонного гарнитура?

— Из-за того, что мы убрали стену, где находилась дверь в кухню, освободилось дополнительное место справа. Там очень удачно разместились шкафчики для хранения и встроенная посудомойка и стиралка. Плюс ко всему получилась полноценная разделочная зона в кухне, что особенно ценят хозяюшки.

Совет дизайнера

Маленькую прихожую можно визуально расширить, если покрасить стены и мебель в один цвет. При этом не нужно бояться ярких оттенков: в нашем случае, например, использован насыщенный бирюзовый. Смотрится очень круто!

— Какие материалы здесь использовались для отделки?

— Всё бюджетно, но очень изящно. Стены покрашены; на полу везде, кроме прихожей, лежит одинаковый ламинат «ёлочкой» — такой приём немного помогает визуально увеличить пространство, сделать его единым. По этой фотографии, к слову, легче понять, какой получилась перепланировка двушки: раньше стенка коридора находилась справа от двери в детскую.

— Судя по картинке, спальня вышла совсем небольшой?

— Спальня получилась почти такого же размера, как детская — чуть меньше 13 кв.м. Вполне достаточно для отдельной комнаты, в которой собираешься только спать. 🙂 Маленькая хитрость: мы не стали ничего вешать над изголовьем кровати, а сместили картину вправо — добавили воздуха, как говорится. Так стена и не смотрится пустой, и в то же время появилось ощущение пространства.

Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

— Какая простая и классная идея с оформлением стены в детской! Это краска или наклейки?

— Краска, причём сделать такой рисунок можно даже своими силами с помощью малярного скотча. Главное, чтобы стены были ровными. Сейчас девочке три года, а когда она станет старше, можно заменить детский столик на письменный и поставить его у окна, вместо принтов на стене повесить нежные акварельные рисунки с более взрослой тематикой — например, цветочной. Площадь детской — 13,6 кв.м, эту комнату мы не меняли.

Подборка в тему: Комната ребенка 2 лет

А сколько стоит мой дизайн-проект?

Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

План перепланировки

2-комнатной квартиры

На мой взгляд, получилась отличная уютная квартирка для жизни. Тут всё компактно, соответствует пожеланиям заказчиков и, что важнее всего, реализуемо за приемлемые деньги. Вдохновляйтесь новыми идеями студии «Печёный» и точно знайте: даже если у вас небольшая двушка, перепланировка вполне может превратить её вот в такую очаровательную трёшку. 🙂

Похожие дизайн-проекты

Квартира в скандинавском стиле

Двушка для троих

Скандинавская квартира

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры

Наша компания много лет успешно занимается разработкой проектной документации для законного проведения перепланировок квартир и нежилых помещений. Проект перепланировки линейной двухкомнатной квартиры мы подготовили по заявке ее собственника.

Этот проект согласовала жилищная инспекция Москвы, а владелец квартиры получил разрешение

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры проводилась в 16-22-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном в 2013 году по индивидуальному проекту. Как можно увидеть на плане до начала работ, квартиру собственник получил от застройщика со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Поскольку внутренние межкомнатные перегородки изначально отсутствовали, то основная часть ремонтных работ заключалась в их строительстве. 

Кухню (3) в процессе перепланировки линейной двухкомнатной квартиры перенесли в коридор, где устроили кухню-нишу (7). 

Электрическую плиту и мойку установили на части площади коридора (8). Вентиляционный короб устраиваемой кухни подключили к вентиляционному каналу бывшей кухни. От коридора кухню-нишу отделили небольшими перегородками ненесущего типа. А между кухней и гостиной (2) оставили открытое пространство.

В помещении, которое изначально являлось кухней, устроили кабинет (3). Часть площади кабинета, а также смежной с ним жилой комнаты, использовали для устройства двух гардеробных (3б, 3в). Таким образом, кабинет и гостиная оказались разделенными помещениями для хранения одежды.

Существующую кладовую (7) расширили за счет соседнего санузла (4) и части площади коридора. Предварительно в санузле демонтировали унитаз и рукомойник.

Выполняя перепланировку линейной двухкомнатной квартиры, незначительно уменьшили площадь спальни (1) с 15,2 до 14 кв. м. Это было сделано для того, чтобы организовать в квартире второй коридор (6).

Теперь из образованного коридора обеспечивается проход в гостиную, спальню, совмещенный санузел (4) и вновь устроенную уборную (5).

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры проводилась по утвержденному проекту. После ремонта жилищный инспектор и другие члены комиссии приняли перепланировку, оформив акт приемки работ. А

БТИ внесло произведенные изменения в технический паспорт квартиры.

Перепланировка линейной двушки

Двухкомнатная квартира, в которой изменили базовую планировку, расположена в 16-24-этажном монолитном доме, построенном в 2011 году. Дом нетиповой, возведен по индивидуальному проекту. Тип планировки квартиры линейный – окна комнат выходят на одну сторону дома.

Разрешение на перепланировку:

Ремонтные работы по перепланировке линейной двушки

При проведении перепланировки линейной двушки на кухне (3) установили электрическую плиту и мойку.

В уборной (5) сделали инсталляцию под унитаз. А помимо унитаза установили гигиенический душ и рукомойник.

Ванную комнату (4) при выполнении перепланировки линейной двушки расширили за счет части площади гардеробной (7). 

Как и полагается при расширении мокрых зон при формировании конструкции пола в увеличенном по площади помещении уложили слой гидроизоляции. Кроме того, в ванной установили сантехнические приборы.

Перепланировка линейной двушки затронула также гостиную (2) и лоджию (2а). Между этими помещениями демонтировали часть ненесущей стены под устройство оконного проема. Таким образом отгораживающая лоджию от жилой комнаты конструкция приобрела классический вид – оконно-дверной блок и глухой подоконник. Отметим, что прибор отопления не пришлось переносить, он остался в прежнем положении.

Проект перепланировки линейной двушки:

Согласование перепланировки линейной двушки

Разрешение на перепланировку линейной двушки получалось в стандартном режиме. Был сформирован комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию. Для согласования этой перепланировки пришлось заказывать проектную документацию. За разработкой проектных документов собственник жилья обратился в нашу компанию.

В первую очередь наши инженеры провели техническое обследование квартиры, чтобы было понятно, можно ли проводить в ней желаемую перепланировку. После обследования объекта специалисты нашей организации приступили к проектированию будущей перепланировки.

Итогом всей этой работы стали два документа:

1. Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры и дома и возможности выполнения строительно-демонтажных работ по перепланировке.
2. Проект с чертежами предстоящей перепланировки.

Проект с договором об авторском надзоре, техническое заключение, поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией, выписку из ЕГРН и заявление передали единым комплектом в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. Жилинспекция документы рассмотрела, одобрила и разрешила проводить ремонтные работы по проекту.

Акт о завершенной перепланировке:

После завершения перепланировки линейной двушки комиссия приняла выполненные работы и составила соответствующий акт – акт о завершенной перепланировке. На заключительном этапе согласования сделанную перепланировку зафиксировало БТИ.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры | ГСПС.РУ

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали проект, но и какую по просьбе владельцев квартиры согласовали с жилищной инспекцией.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры проводилась в 11-этажном доме, построенном в 2006 году по индивидуальному проекту из монолитного железобетона.

Разрешение на перепланировку:

Ремонтные работы по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры

В процессе перепланировки линейной двухкомнатной квартиры количество жилых комнат не изменилось, их по-прежнему осталось две. Но если площадь спальни (1) сохранилась, то гостиную (2) увеличили за счет части коридорного пространства (7) путем переноса ненесущей перегородки с монтажом дверного блока.

Кроме того, между жилыми помещениями перестроили ненесущую стену, а при входе в спальню смонтировали дверь.

Еще одним интересным решением при проведении перепланировки линейной двухкомнатной квартиры стало устройство второго входа в кухонное помещение (3), которое организовали из гостиной. Для этой цели частично демонтировали часть ненесущей перегородки и устроили раздвижной дверной блок.

На кухне установили мойку и электрическую плиту, а в санузлах сантехническое оборудование. При этом одну из уборных (5) объединили с ванной комнатой (6).

Помимо этого, между коридорами (7 и 8) демонтировали ненесущие простенки.

Акт о завершенной перепланировке:

Согласование перепланировки линейной двухкомнатной квартиры

Прежде чем предпринимать какие-либо действия по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры, собственники позвонили в нашу компанию для получения бесплатной консультации. Выяснилось, что с точки зрения закона желаемая перепланировка возможна. Затем наш сотрудник объяснил, какие документы понадобятся для согласования и в какие инстанции придется обратиться.

Владельцы жилья не захотели заниматься всеми вопросами по оформлению документов самостоятельно и поручили эту работу нам. Но в первую очередь предстояло оценить техническое состояние квартиры на предмет возможности проведения в ней задуманной перепланировки и разработать проектную документацию.

В кратчайшие сроки проект с техническим заключением на перепланировку линейной двухкомнатной квартиры были готовы, пакет документов для согласования собран и отправлен в Мосжилинспекцию через МФЦ.

В Мосжилинспекции представленные документы рассмотрели, проект приняли и выдали собственникам квартиры письменное распоряжение о согласовании перепланировки, после чего начались ремонтные работы.

Как только перепланировка завершилась, на квартиру вышел жилищный инспектор, который сверил сделанные работы с проектом и оформил акт об их окончании (акт о завершенной перепланировке), который также подписали строительная и проектная организации.

Вышедший на объект техник БТИ провел обмеры и внес произведенные изменения в документы технического учета.

Проект перепланировки линейной двухкомнатной квартиры:

План квартиры после перепланировки в документах БТИ:

Перепланировка линейной двушки

Двухкомнатная квартира, расположенная в монолитном доме, кроме того, что была сдана без отделки, полов и оборудования кухни, имела несколько особенностей. Это наличие совмещенного санузла и отдельной уборной, а также нестандартную геометрию некоторых помещений.

Для того, чтобы такая квартира стала пригодной для проживания и паспорт БТИ соответствовал планировке квартиры, потребуется оформление перепланировки.

В данном случае, перепланировка линейной двушки собственник решил согласовать в Мосжилинспекции до начала ремонта – это самый быстрый путь оформления перепланировки.

Так как несущие конструкции при проведении перепланировка линейной двушки изменять не намечалось, для подготовки проекта перепланировки и технического заключения собственник обратился в нашу организацию, имеющую не только допуск СРО, но и практический опыт в подготовке нужных документов.

Перепланировка линейной двушки: план и экспликация до ремонта

Одним из мероприятий, проведенных при перепланировке линейной двушки стало выравнивание листами гипсокартона стен неравномерной толщины в коридоре (1) и кухне (4). До проведения работ в этих помещениях несущие участки межквартирных стен имели большую толщину, чем ненесущие и стены имели множество выступов.

При проведении перепланировка линейной двушки существующий вход в помещение кухни из коридора заложили, а в образовавшейся при этом нише устроили встроенный шкаф (1а).

Встроенная мебель, при ее наличии, в обязательном порядке помещается на плане в техническом паспорте квартиры. 

Для организации доступа в кухню, в ненесущем участке межкомнатной стены, разделяющей кухню и комнату (5) удалили довольно широкий участок. Перегородку, разделяющую комнату (5) и коридор снесли.

При проведении перепланировки линейной двушки новую перегородку между комнатой и коридором сместили на площадь комнаты и возвели с простенками для последующего устройства двух встроенных шкафов (1б и 1в) с доступом из коридора. Входной проем выполнили более широким и установили в него двустворчатый дверной блок. Входной проем комнаты (6) наоборот сделали немного уже.

Перепланировка линейной двушки: план работ и устройство полов

Согласно начальной планировке в торцевой части комнаты (6) находился санузел (3) с унитазом и раковиной. Собственник решил при перепланировке линейной двушки изменить назначение этого помещения и устроить в нем гардеробную. Для этого при помощи сноса и возведения участков перегородки сместили дверной проем, демонтировали сантехнические приборы и обшили стены листами гипсокартона, заделав всевозможные неровности.

В помещении санузла (2) демонтировали сантехнику, и выполнили работы по изменению положения дверного проема. Всю сантехнику разместили в соответствии с проектом перепланировки линейной двушки:

• Ванну развернули на 90 градусов;
• Выполнили инсталляцию и установили унитаз;
• Сместили раковину;
• Рядом с унитазом смонтировали гигиенический душ.

При устройстве инсталляции необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.

По всей площади квартиры было выполнены покрытия полов с соблюдением технологий, обеспечивающих требуемый уровень звукоизоляции и оформлением акта о проведении скрытых работ.

В помещении кухни установили раковину и электрическую плиту.

Перепланировка линейной двушки: план и экспликация после ремонта

Самые разнообразные проекты, выполненные специалистами нашей организации и успешно прошедшие процедуру согласования, можно посмотреть в специальном разделе, в котором предусмотрены настраиваемые фильтры для облегчения выбора нужного варианта.

Задать вопрос по перепланировке и порядку ее оформления можно по телефону, в письме электронной почты или прямо на нашем сайте.