Содержание

Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

1 Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Дизайн: Toronto Interior Design Group

2 Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной

Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе. Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей? 

Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.  

Дизайн: Alberto Fiermonte

Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.

Фото: Планоплан

3 Стеллаж с вращающимся механизмом

Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Дизайн: Aesthetic Answers

4 Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты

Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом. Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.

Дизайн: LEIVARS

В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.

5 Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Дизайн: Creative Arch

6 Фальш окно в импровизированной спальне

Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.

Дизайн: Aiya Design

7 Спальня, скрытая за большой шторой

Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину. Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.

Дизайн: Crescent Builds

Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.

8 Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog

9 Спальная зона на лоджии

Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.

Дизайн: Siruk Design

10 Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Дизайн: Allen+Killcoyne Architects

11 Спальная зона за стеклом

Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь. Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.

Дизайн: ALLARTSDESIGN

12 Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

13 Двойное зонирование

Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.

Дизайн: S+D architectures intérieures

14 Зонирование с помощью стеллажа с книгами

Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены. На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.

Дизайн: tatiana nicol

15 Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Дизайн: Michael K Chen Architecture

16 Второй этаж

Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.

Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение. Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.

Дизайн: Oliver Simon Design

Что нужно учесть перед стартом?

Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию. Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь. Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.

  • Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.

  • Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.

  • Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет. Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.

  • Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?
На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления.

Тогда после окончания ремонтных работ вы получите две не слишком больших, но отдельных комнаты. Это может быть гостиная и спальня, гостиная и кабинет или же гостиная и детская комната.

Пример перепланировка однокомнатной квартиры

На сегодняшний день существует огромное количество самых разных вариантов, поэтому для каждого конкретного случая можно подобрать подходящее решение. При правильном подходе к перепланировке, можно превратить однокомнатную квартиру в уютную двухкомнатную, не тратя время на согласование проведения работ с различными организациями.

Всё, что для этого требуется, – не затрагивать при работе несущие стены. Остальные же переделки в квартире могут проводиться по желанию владельца.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно проводить перепланировку

Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.

Перепланировка с просторными комнатами

Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры вдоль

Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.

Вернуться к оглавлению

Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Вернуться к оглавлению

Шкаф-купе вместо стены

Ещё одним удачным решением для проведения перепланировки квартиры можно назвать шкаф-купе. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги по изготовлению и сборке мебели практически любой конфигурации. И владельцы однокомнатной квартиры могут воспользоваться этим в своих целях. Ведь шкаф-купе может иметь двойное назначение – кроме прямого, он будет выполнять ещё и функцию перегородки между двумя комнатами.

При этом пользоваться шкафом для хранения вещей могут обитатели обеих комнат. Для этого вместо задней стенки устанавливаются дополнительные дверцы. Прямо в шкафу предусматривается установка проходной двери. Застеклённый проём, также включённый в состав шкафа-купе, позволит естественному свету проникать в дальнее от окна помещение.

Кому-то подобное решение может показаться неудобным – ведь шкаф-купе занимает значительно больше места, чем перегородки из гипсокартона. Но при этом не стоит забывать – шкаф в любом случае придётся устанавливать в каждом помещении, чтобы хранить одежду, бельё и спальные принадлежности.

А два шкафа точно займут значительно больше места, чем один. Немаловажно, что шкаф-купе, используемый в качестве перегородки, имеет высоту до самого потолка, а значит, в нём можно будет хранить огромное количество самых разных вещей, которые вы хотите иметь под рукой.

Шкаф-купе до самого потолка

При распределении вещей в шкафу действовать следует максимально вдумчиво. Например, на нижних и средних полках лучше всего хранить вещи, которыми вы пользуетесь ежедневно – одежду, подушки, одеяла и другие. А вот верхние полки лучше выделить под хранение одежды, не подходящей для сезона.

Так же, как в предыдущем варианте, естественного освещения будет недостаточно. Поэтому немаловажным шагом будет установка дополнительных источников освещения – люстр и светильников. В результате вы получаете небольшие, но полноценные комнаты.

Если вы планируете использовать одну из них в качестве детской, то лучше будет выделить детям ту, которая имеет собственное окно – детям очень важно получать достаточно естественного освещения. Вторую комнату можно использовать сразу как гостиную и спальню для родителей.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж в качестве перегородки

Если в квартире проживает всего один постоянный обитатель, желающий из однокомнатной хрущёвки сделать двухкомнатную, тем самым получив помещение для отдельной спальни или кабинета, то нет необходимости в установке глухой перегородки.

Стеллаж-перегородка

Также ненужной становится высокая звукоизоляция помещений друг от друга. В таком случае можно установить обычный стеллаж.

Он может быть открытым или закрытым – это зависит от пожелания владельца квартиры.

Конечно, стеллаж здесь является не только разделителем комнаты, но и предметом функционала, а также украшением помещения.

Поэтому полки можно оформить изящными дверцами со стёклами, зеркалами или витражом. Установив на полки цветы или различные безделушки и сувениры, вы сможете легко превратить одну из комнат в прекрасное место для отдыха. Сам стеллаж может иметь любой вид. Он может иметь множество полок для книг и дисков или же использоваться для хранения посуды и праздничных сервизов – здесь всё зависит от вашей фантазии и пристрастий.

Интересный радиоэфир о перепланировке квартир в Москве

Вернуться к оглавлению

Как быть с кухней

Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.

Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.

Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.

Гостиная, совмещённая с кухней

Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.

Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.

Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной. Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни. Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Проект объединения кухни с лоджией

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Второй этаж в квартире

В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

Вернуться к оглавлению

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ. Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40 кв м. ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ДВУХКОМНАТНУЮ

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40 кв м. ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ДВУХКОМНАТНУЮ

Необходимость в еще одной комнате появляется у владельцев однокомнатных квартир по разным причинам: это или увеличение состава семьи, или изменение вкусов, или что-то третье. Во всех случаях итог будет один – оставить квартиру такой, какая она есть в нынешнем виде, не получится. Придется проводить ремонт, ставить перегородки, думать над организацией пространства. Мы подскажем разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Двушка для одного

Бывает так, что человек просто понимает – это не его. Ему не вполне нравятся комнаты-студии и хотелось бы зрительно отделить пространство спальни, сделать его уединенным, интимным. В таком случае нет жизненной необходимости проводить перепланировку 1-комнатной квартиры в 2-комнатную – достаточно грамотного зонирования и, например, раздвижных штор, чтобы кровать не мозолила глаза гостям. Стеллаж, поставленный таким образом, чтобы отделять пространство спальни и закрывать кровать, справится с задачей разделителя зон не хуже.

Двушка для двоих

Если необходимо разделить пространство на две комнаты для пары, пригодятся для дела и стены, и раздвижные перегородки, и шкафы-купе от пола до потолка, которые будут теми же перегородками, но функциональными – в них жильцы сложат вещи, освободив пространство гостиной и коридора. В однушке без удобной и продуманной системы хранения вещей никуда.

Двушка для троих

Когда в семье появляется ребенок, это счастье. А ещё это мысли о будущем – как будут уживаться трое человек в однушке? Если на первых годах кроватка малыша даже обязана стоять рядом с родительской кроватью, то в дальнейшем ребенку понадобится личное пространство. В таких случаях поможет перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную по схемам, предполагающим возведение тонких гипсокартонных перегородок, как на фото, – если квадратура позволяет. Комната, отделенная стенами, больше подойдет ребенку и подростку, так его будет меньше отвлекать шум от уроков.

Чтобы в детской хватало места ребенку для того, чтобы с комфортом проводить время, придется жертвовать площадями других помещений. Для более грамотной организации пространства потребуется либо объединение кухни с гостиной в одно помещение, либо кухне придется лишиться нескольких десятков квадратных сантиметров.

Перепланировка однокомнатной квартиры 45 кв м в двухкомнатную. Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки

«Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов»

Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов. В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.

Вариант 1

Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.

Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.

Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку. В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.

Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.

Вариант 2

Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна. В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению.

В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла. За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню.

Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража.

Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону. Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию. Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования , который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение .

Если собственник решился на самовольную перепланировку , о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф , предписание , узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие .

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе " Контакты ".

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную с детской. Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

  • напольные вешалки;
  • небольшие шкафчики;
  • напольный торшер;
  • столик;
  • диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания двух типов обоев , а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны зрительно увеличить их объём .

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться – увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к объединению кухни с гостиной комнатой , оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м - 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие балкона или лоджии даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Видео ОДНУШКА 40кв. КАК сделать ее удобнее? ДИЗАЙН интерьера однокомнатной квартиры. Ремонт квартир в СПб.

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

88883 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов
Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Удачная планировка двушки в хрущевке на 43 кв. м. Все рассчитано до миллиметра

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

  • сталинки;
  • брежневки;
  • хрущёвки;
  • новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

  • небольшие габариты;
  • низкие потолки;
  • очень маленькие кухни;
  • совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

  • соединение площади коридора с жилой комнатой;
  • объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
  • часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

Совет

К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Читайте также: Как оборудовать в кухне барную стойку? 215+ (Фото) Современного дизайна для дома или квартиры

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

Совет

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.

Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.
Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет

В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.

Читайте также: Капитальный ремонт в двухкомнатной хрущевке на 42 кв. м. и дизайн в теплых тонах

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметку

Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Читайте также: Как красиво повесить Тюль на кухню? Короткие или Длинные? 145+ Фото Новинок в сфере интерьерного текстиля

Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.

Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Варианты:
  • Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
  • Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
  • Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.

    Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.

  • Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в брежневке

Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.

Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • арт-деко;
  • техно;
  • лофт;
  • прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

  • в отделке;
  • основных деталях;
  • предметах интерьера;
  • цветовых оттенках;
  • функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

  • серые;
  • белые;
  • чёрные;
  • красные цвета.

Стиль минимализм в гостиной

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.

Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

Минимализм на кухне

В планировке используются:
  • специальные панели;
  • штукатурка;
  • жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.

СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Стиль хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

  • красный;
  • зелёный;
  • сапфировый;
  • изумрудный;
  • чёрный;
  • синий;
  • золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

  • дерева;
  • змеиной кожи;
  • фарфора;
  • зеркала;
  • скульптуры;
  • этнические изделия;
  • различные подушки.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:
  • тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
  • в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
  • мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
  • в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
  • для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
  • пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

Техностиль в гостиной

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

  • белый;
  • серый;
  • металлический;
  • черные оттенки;
  • коричневый;
  • красный.

Красивая мебель — залог успеха

Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :
  • кладка состаренного кирпича;
  • небрежная отделка штукатуркой;
  • размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Вариант для комнаты с большим количеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.

Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :
  • картины;
  • книги на полках;
  • скульптуры;
  • различные винтажные предметы;
  • растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Спальня в стиле лофт

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.

Совет

Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

  • голубым;
  • бирюзовым;
  • мятным;
  • сиреневым;
  • розовым;
  • молочным;
  • морским.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Красивая спальня прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
  • сундуками;
  • комодами;
  • керамическими изделиями;
  • деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.

Читайте также: Современные Люстры и светильники: Какие подходят для зала/кухни/спальни? 205+ Фото Вариантов с натяжными потолками

Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.

Совет

Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:

Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

  • совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
  • спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
  • совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры - это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

  • Возможность соединения комнат
  • Функциональное разделение на зоны
  • Перепланировка по собственному дизайну
  • Разнообразные эксперименты

Минусы

  • Небольшие размеры жилья
  • Высота потолков
  • Нарушение симметрии и пропорции
  • Совмещенные санузлы
Добавить свой отзыв

Как из однушки 40 кв м сделать двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Как из однушки 40 кв м сделать двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м 🙂 Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья.

За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. 🙂 Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. 🙂 Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м в двухкомнатную. Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной , стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/pereplanirovka-1-kvartiry-v-2-komnatnuyu-4-varianta-peredelki-odnushki-v-dvushku-na-zakonnyh

Перепланировка однушки в двушку с детской. Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

  • напольные вешалки;
  • небольшие шкафчики;
  • напольный торшер;
  • столик;
  • диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Видео мастер-класс как из однушки 35 м.кв. сделать двушку. Перепланировка однокомнатной квартиры.

2021 ᐈ 🔥 (+60 фото) Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную с детской

Автор LocDog На чтение 16 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано

Интересные идеи

Однокомнатную квартиру можно превратить в двухкомнатную, не прибегая к сложному капитальному ремонту.

Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону.

Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной

Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе.

Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей?

Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.

Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней.

Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена не несущая, особенно если потом планируется перепродажа.

Стеллаж с вращающимся механизмом

Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто.

Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты

Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом.

Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.

В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.

Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты.

Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Фальш окно в импровизированной спальне

Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.

Спальня, скрытая за большой шторой

Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину.

Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.

Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.

Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Спальная зона на лоджии

Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.

Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль.

И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Спальная зона за стеклом

Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь.

Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.

Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать.

Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

Двойное зонирование

Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.

Зонирование с помощью стеллажа с книгами

Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены.

На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.

Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол.

В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки.

Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Второй этаж

Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.

Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение.

Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.

Как разработать и узаконить проект

Перед началом работ по изменению конфигурации жилья следует определиться с архитектурными элементами, которые запрещено затрагивать. После этого нужно провести замеры и составить детальный проект перепланировки.

В нем разрешается предусмотреть такие моменты:

  • снос перегородок, которые не выполняют несущих функций;
  • обустройство дополнительных проемов в простенках;
  • перенос или смещение газовых и отопительных коммуникаций;
  • совмещение комнаты с балконом при условии его утепления и остекления энергосберегающими стеклопакетами;
  • перестановка сантехники в санузле без выноса коммуникаций за его пределы.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру тоже требует составления плана работ и согласования. Установка простенков может создать излишнее давление на несущие конструкции здания. Подготовленный проект вместе с заявлением, планом перестройки и расчетом материалов необходимо подать в управляющую компанию. После согласования он будет направлен в БТИ, где будет принято окончательное решение.

Начинать работы можно только после получения официального разрешения и в соответствии с утвержденными техническими условиями.

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская.

Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется.

В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня. Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом.

Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня.

Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры.

Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв. м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире.

Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой.

Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление.

Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными.

Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него.

Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков.

 

Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной.

Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Как быть с кухней

  • Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.
  • Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.
  • Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.

  • Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.
  • Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.
  • Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной.

Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни.

Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным.

При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ.

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам.

Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Ремонт в маленькой квартире - 46 кв м в Киеве (фото)

Квартира, где много углов, напоминает задачу по геометрии. Проблему размещения в таком интерьере нужно решать с помощью математических формул и предельно точных расчетов!

На фото:

Что делать, если квартира просится, чтобы ее разделили на две части? Ведь у нее есть два огромных окна во всю стену и абсолютно симметричная планировка. И архитектор решил, что разделить квартиру нужно, а вот симметрию предпочел сломать!

Как из правильного по форме помещения сделать ассиметричное? Во-первых, переложить напольное покрытие: паркетную доску и плитку положили под углом 45 градусов по отношению к стенам. И этот прием сразу вытянул квадрат комнаты. Следующим шагом стал перенос кухни – ее расположили в центре квартиры. А на ее месте появилась спальня. Перепланировка сразу превратила однокомнатную квартиру в двухкомнатную, хотя подобные переносы значительно усложняют ремонт маленьких квартир. Кроме того, симметрию ломает сложная форма потолков и подсветки.

Разные оттенки серого и белого, а также обилие углов в квартире делают интерьер по-мужски строгим. Впечатление немного смягчает электрокамин и яркие картины на стенах – они «зажигают» интерьер.

У кухни очень сложный силуэт. Ее нужно было вместить в очень узкое пространство между двумя несущими стенами. Решение построить кухню в форме буквы «П» но с отставленной ножкой позволило разместить всю необходимую здесь бытовую технику. Варочная панель оказалась почти на «острове». Этот нехарактерный для маленьких помещений прием сразу зрительно увеличил кухню.

Судите сами, стоило ли проводить столь сложный ремонт в маленькой квартире - фото, сделанные после сдачи объекта, рассказывают о всех преимуществах новой планировки.

 

На фото:

План до перепланировки. В этой небольшой квартире, как мы видим, было несколько капитальных стен. Строительные перегородки делили ее на два несуразных помещения: вытянутую комнату и кухню. Чтобы пройти на кухню, нужно было миновать несколько тесных коридорчиков.

На фото:

План после перепланировки. Архитектор удачно обыграл несущие стены, вписав их в композицию квартиры, и выделил комнаты с помощью грамотного зонирования.

В квартире не только размещена небольшая коллекция картин современной живописи, но и, например, в гостиной предусмотрена возможность пополнять эту коллекцию. Хромированные светильники для точечной подсветки картин прекрасно вписались с интерьер.

 

Утренний кофе можно выпить за небольшой тумбой, которая одновременно является барным столиком, шкафом для посуды и винным погребом. Система освещения над этим столиком четко зонирует пространство, отделяя гостиную от столовой.

 

У столика удобные разделители и дверца на направляющих, которая прячет разные нужности от пыли и посторонних глаз.

 

В небольшой квартире редко находят место для полноценной обеденной зоны со столом «не-трансформером» и даже с камином. Обратите внимание - в интерьере много подвесных деталей, что зрительно его облегчает. Светильники над столом крепятся к подвесной панели, в которую спрятаны лампы дневного света.

 

А здесь мы видим подвесной короб для электрического камина и полочек, где выставлены любимые фотографии и безделушки.

 

Варочная панель вынесена на отдельный «полуостров». Вытяжка вне пределов кухни, практически посередине комнаты смотрится непривычно, но создает иллюзию увеличения пространства.

 

Кухня занимает небольшое пространство, но в ней есть все необходимое. Сложная форма потолка и подсветки позволяет регулировать освещение нужной плоскости.

 

Кухня буквально «рвется» из ниши, предусмотренной для холодильника, благодаря скошенному углу вентиляционного короба.

 

Посмотрите, какое интересное решение для хранения книг и дисков! А на переднем плане две полки из темного дерева опоясывают стену и соединяют спальню и гостиную.

 

Эти полки плавно перетекают в рабочее место. Такая же полка в спальне на стене играет роль геометрического орнамента.

 

При желании создать в спальне атмосферу уюта комнату можно «закрыть» с помощью шторы.

 

В квартире нашлось место для хранения большого числа книг. «Библиотека» занимает всю верхнюю часть стены и идет по всему периметру комнаты. В короб также вставлены светильники, освещающие изголовье кровати.

 

Самый большой плюс этой квартиры – огромные окна во всю стену.

 

Из них открывается потрясающий вид на город.

 

Не только зеркальный шкаф является идеальным решением для крошечной прихожей. Небольшие яркие картины создают иллюзию просторного помещения, тогда как одна большая могла бы этот эффект нарушить.

лучших недорогих квартир в аренду в Нью-Йорке прямо сейчас

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Просторный новый проект с двумя спальнями и балконом в Бед-Стюи. Фото: Эрик Хакес / EmpireOptix

Поскольку каждую неделю на рынке появляются новые квартиры, мы тщательно просматривали различные сайты с объявлениями, информационные бюллетени и Craigslist, чтобы найти самые лучшие предложения.Хорошая сделка по аренде квартиры, конечно, может означать разные вещи для разных людей. Таким образом, когда мы отсортировали сотни списков, мы не упускали из виду места, которые стоят их запрашиваемой цены - будь то двухкомнатная квартира стоимостью менее 2000 долларов (это на самом деле одна спальня) или таунхаус в стиле Beaux-Arts за 7000 долларов с жилым помещением. винтовая лестница и три действующих камина.

На этой неделе довольно много наших лучших предложений поступило из Ист-Сайда Манхэттена, в том числе пара апартаментов с одной спальней по 2000 долларов в восточных 70-х (одна с большой кухней-столовой, а другая с симпатичной ванной с клетчатым полом) .Есть также несколько довольно больших частных открытых пространств: терраса с видом на сад в Brooklyn Heights, терраса на крыше в East Village, а также патио площадью 250 квадратных футов в Nolita.

Хотите получить эти предложения раньше, чем все остальные? Подпишитесь на информационный бюллетень Listings Edit , который будет рассылаться на ваш почтовый ящик каждое утро четверга.

Астория / Лонг-Айленд-Сити

$ 1,700 : Довольно большая квартира со стабилизированной арендной платой в Датч Киллс с лепниной, арочным дверным проемом, двумя большими окнами (с разных сторон) в спальне и прачечной в здании.

$ 1750 : Хорошо освещенная двухкомнатная квартира на верхнем этаже в тихом рядном доме с особенно очаровательной кухней (десять на десять футов, с двумя окнами, множеством шкафов и новой бытовой техникой из нержавеющей стали на подходе) ).

Кровать-Stuy

2450 долларов (чистая эффективная цена: 2246 долларов) * : Отремонтированный дом рядом с парком Герберта фон Кинга со спальней и ванной комнатой (одна полная, одна половина) на каждом конце, посудомоечной машиной, несколькими кирпичными стенами, а также прачечной в здании. и общий задний двор и терраса на крыше.

$ 3 000 : Двухкомнатная квартира площадью 750 квадратных футов с балконом, кухонным полуостровом, посудомоечной машиной, стиральной / сушильной машиной и огромными окнами во всем здании в новом жилом комплексе из восьми квартир, который сдавался в аренду только один раз.

Brooklyn Heights

3000 $ : Однокомнатная спальня из коричневого камня с отремонтированной кухней (в которой есть люстра в стиле Спутника середины века и синий фартук из мозаичной плитки) и просторная гостиная, которая выходит на большую террасу с видом на большое дерево. и тыловые сады.

Бушвик

$ 2,250 : Солнечная квартира (в трех минутах ходьбы от поездов L / M Myrtle – Wyckoff Avenue) с двумя такими же просторными спальнями, а также гостиной с обновленной кухней на одном конце, двумя большими окнами на другое, и, очевидно, достаточно места, чтобы с комфортом разместить довольно сложное кошачье дерево.

$ 5,600 * : Переоборудованный заводской лофт с пятью спальнями на Путнам-авеню недалеко от Бродвея с абсолютно огромной общей гостиной зоной (места более чем достаточно для большого секционного обеденного стола, а также дополнительных сидячих мест на высоте. кухня) и необычайно модная ванная комната (с большой люстрой, стенами из черной плитки и ковбойской ванной на ножках).

Челси

2 095 $ : Квартира на верхнем этаже на 22-й Западной улице (между Девятой и Десятой авеню) с гостиной в потолке (в которой также есть кирпичная стена и декоративный камин) и спальной зоной в алькове (без двери, кроме есть кладовка и окно).

Клинтон Хилл / Форт Грин

$ 2,400 * : Просто массивная, настоящая квартира с двумя спальнями на верхнем этаже дома из коричневого камня на Лафайет-авеню (прямо у поезда G на Classon Avenue), с лепниной, декоративным камином, оконной кухней и стиральной машиной. сушилка.

2975 долл. США : Railroad с двумя спальнями (на верхнем этаже кирпичного таунхауса на Клермон-авеню) с холодильником с французской дверью, посудомоечной машиной, стиральной / сушильной машиной, большими окнами повсюду и множеством кладовых (включая просторные кухонные шкафы , дополнительные кладовые и встроенные полки почти от пола до потолка во второй спальне).

$ 4100 * : Гигантские апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на Фултон-стрит и Сент-Джеймс-плейс, с высокими потолками, полноразмерной кухонной техникой (включая холодильник с французскими дверцами и посудомоечную машину) и стиральная машина / сушилка.

Коббл-Хилл

$ 2,990 * : С двумя спальнями на верхнем этаже площадью 900 квадратных футов на Генри-стрит на Уоррен-стрит, с большими клетчатыми полами на кухне и зелеными видами из каждого окна.

Ист-Виллидж

$ 2100 : Довольно просторная и хорошо освещенная студия в алькове в квартале под парком Томпкинс-сквер, с открытыми кирпичными стенами, паркетными полами, ванной, отделанной синей плиткой, с окнами, большим количеством места для хранения вещей в спальне и доступом к сад с немного более вдохновляющим ландшафтным дизайном, чем обычно (включая перголу, многоуровневые вымощенные камнем участки и деревянную рампу, которая огибает круглый уголок для отдыха).

3,195 $ : Двухкомнатная квартира на верхнем этаже с особенно высокими потолками в гостиной (увенчанная двумя большими окнами в крыше), большим количеством открытого кирпича, посудомоечной машиной, стиральной / сушильной машиной, французскими дверями, балконом, а также огромным собственная терраса на крыше.

$ 3600 : Действительно просторные апартаменты (на 4-й Ист-стрит и авеню D) с тремя спальнями (в каждой есть место для полноценной кровати или кровати размера «queen-size» плюс дополнительная мебель), гостиной, в которой удобно разместить диван и телевизор, и кухня-столовая с окнами.

Flatbush / Prospect Park South

$ 1,750 * : Просторная двухкомнатная квартира всего в четырех минутах ходьбы от Проспект-парка (и поезда Q), с вагонкой и декоративным камином в гостиной.

$ 1,920 * : Гигантские апартаменты на 21-й Ист-стрит и Кейтон-авеню с тремя окнами в спальне, лепниной на короне и цоколе и огромной отремонтированной кухней-столовой.

Грамерси Парк

$ 5700 * : Двухкомнатная квартира площадью 1000 квадратных футов (плюс отдельная терраса) в роскошном высотном здании, которое выделяется своими индивидуальными деталями, в частности, встроенным обеденным уголком с банкетным креслом и главной спальней. Встроенные шкафы длиной 20 футов с освещением, туалетным столиком и местом для телевизора.

Гарлем

2175 $ : Угловая двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов на 134-й Западной улице с высокими потолками, обновленная открытая кухня с посудомоечной машиной и сиденьями (под тремя подвесными лампами Эдисона), обновленная ванная комната с окнами и двумя насадками для душа , плюс стиральная машина / сушилка.

Нолита

$ 4,000 : Апартаменты на Бауэри (чуть выше Спринг-стрит) с местом для гостиной и двумя спальнями с кроватью размера «queen-size», одна из которых выходит в частный дворик площадью 250 квадратных футов под струнными светильниками.

Парковый склон

$ 2,675 : Огромная гостиная (с эркером и потолочным окном) и прекрасные оригинальные детали (мозаичный паркет, белый кирпичный камин, замысловатая лепнина) в двухкомнатной квартире из коричневого камня на Восьмой авеню на Гарфилд-плейс (в 4 минутах ходьбы от входа в Проспект-парк).

Проспект - Сады Леффертса

$ 1,695 : Большая двухкомнатная квартира за углом от 2/5 поездов на Стерлинг-стрит, с недавно отремонтированной кухней, множеством больших окон и ванной комнатой с клетчатым полом.

Риджвуд

$ 2 800 : Трехкомнатная квартира на верхнем этаже площадью 950 квадратных футов (рядом с поездом Fresh Pond Road M) с отдельными гостиной и столовой (каждая с двумя или более окнами), арочным дверным проемом, витражным окном , и обновленная кухня с окнами.

Саннисайд

1800 долларов (чистая эффективная: 1650 долларов) * : Недавно отремонтированная двухкомнатная квартира с несколькими застекленными кухонными шкафами, всего в трех минутах ходьбы от поезда № 7 на 40-й улице-Лоури-стрит.

Трибека

$ 8,500 : Двухкомнатный лофт площадью 1500 квадратных футов (над бывшим флагманом Pearl River Mart) с почти 13-футовыми потолками, три огромных окна с видом на Уокер-стрит, большая кухня с островком-водопадом вмещает четыре человека, плюс не только огромная гардеробная, но и поистине гигантская кладовая со встроенными полками.

Верхний Ист-Сайд

$ 1,995 : Почти у реки на Восточной 73-й улице, но настоящая двухкомнатная с особенно большой кухней-столовой (в которой есть два окна, посудомоечная машина и стиральная машина с сушилкой).

$ 2,000 : Небольшая, но очаровательная двухкомнатная квартира рядом с 77-й улицей, поезда 4/6, с лепниной на стенах, ванной комнатой с клетчатым полом и окнами и встроенным шкафом.

$ 2 195 : Светлая двухкомнатная квартира с большой мансардой (плюс дополнительное место для хранения вещей над шкафом в спальне) и посудомоечной машиной на полностью белой кухне.

Верхний Вест-Сайд

$ 2700 : Однокомнатная квартира площадью 750 квадратных футов, обращенная назад, в коричневом доме на 87-й Западной улице, с 13-футовыми потолками (есть место для спальной комнаты и / или лофта для хранения вещей), множественными кирпичными стенами, и декоративный камин.

Вильямсбург

$ 2,800 * : Яркий двухуровневый дуплекс с одной спальней, потолками высотой 16 футов в некоторых областях, системой кондиционирования, стиральной / сушильной машиной и отдельным балконом, недалеко от поезда L на Монтроуз-авеню.

$ 2,850 : Большая двухкомнатная квартира в этаж (буквально через дорогу от парка Маккаррен в Лоример и Баярд) с французскими дверями и особенно просторной кухней (которая включает в себя два окна, а также прилавки и кладовую, встроенную в арочную нишу) .

Наши подборки отсортированы по районам в порядке возрастания цены. Не видели ничего из интересующего вас района? По мере появления новых юнитов мы будем стараться включать широкий спектр локаций. Чтобы этот список оставался актуальным, мы удаляем объекты, которые не были сданы в аренду по прошествии двух недель (и помечаем звездочку рядом с остатками с предыдущей недели).

Подпишитесь на объявления Редактировать

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

блок 45 квартир

Посмотрите фотографии с высоким разрешением и видео-туры по Блоку 44. Block75 предлагает роскошные студенческие апартаменты за пределами кампуса в Олбани. См. Официальные цены и изображения апартаментов в Портленде, {"Характеристики апартаментов": [{"id": 58669680, "property_id": 8670607, "amenity_id": 868, "sort_order": 0, "custom_name": "Balcony", "created_at) ":" 2018-11-11T01: 43: 15.862Z "," updated_at ":" 2020-11-09T12: 36: 34.899Z "," amenity_group_id ": 5}]}. Политика в отношении домашних / животных. Наслаждайтесь по-настоящему современной городской жизнью в апартаментах Block C в Сан-Маркосе. Транспорт варианты, доступные в Портленде, включают конференц-центр, расположенный в 0,1 милях от блока 45. Atlantic | Pacific арендует участок площадью около 2 акров по адресу 152 Northwest Eighth Street у округа Майами-Дейд, чтобы превратить блок 45 в 36-этажную квартиру на 616 квартир. Башня 515 NE Holladay St. в районе 97232 Портленда - прекрасное место для жизни.106 недорогих квартир; 86 доступны людям с доходом 60% от среднего дохода семьи и ниже; 19 сильно субсидируются для людей, зарабатывающих 30% среднего дохода семьи и ниже; Микс включает 77 студий, 28 апартаментов с одной спальней и одну квартиру с двумя спальнями. В окрестностях можно посетить разнообразные рестораны, начиная от сетевых ресторанов, таких как Chipotle Mexican Grill, и заканчивая местным рестораном Frank’s Noodle House. Адрес электронной почты * Присоединяйтесь к нашему списку рассылки. Профессиональный персонал по аренде готов помочь вам найти идеальное новое место.Louisa Flowers - это 12-этажное здание в идеальном месте, ориентированном на общественный транспорт, в полуквартале, выходящем на северо-запад… Блок 45 находится в 4 минутах или 1,9 км от Тихоокеанского Северо-Западного колледжа искусств. апартаменты (сочетание квартир с 2 и 3 спальнями) с такими удобствами, как многоцелевой корт, клуб, коммерческая часть и большая парковка. Ежедневные поручения можно выполнять на велосипеде. Разработчики Block 45 обеспечили инженерные сети для 36-этажной башни, и в ближайшее время ожидается строительство нового здания. Разработчики Block 45 обеспечили инженерные сети для 36-этажной башни, и в ближайшее время ожидается строительство нового здания.Действуйте сейчас, и ваша покупка за $ 24,99 будет включать 9 дополнительных БЕСПЛАТНЫХ заявок на участие в объектах-участниках. Посмотрите все доступные апартаменты для аренды в Block 17 Apartments в Портленде, штат Орегон. В блоке 45 есть 3 торговых центра в пределах 1 км, что примерно в 12 минутах ходьбы. Свяжитесь с нами или зайдите сегодня. Жилой комплекс 350 кв. Рейтинги выставляются по шкале от 1 (ниже среднего) до 10 (выше среднего) и могут включать результаты тестов, готовность к колледжу, успеваемость, продвинутые курсы, справедливость, дисциплину и данные о посещаемости.Также ожидается, что в этом месяце через улицу откроется блок 55 с сотнями жилых единиц и несколькими сотнями тысяч квадратных футов розничной торговли. Сегодня Блок 334 представляет собой обновленный центр Хьюстона. Block75 предлагает роскошные студенческие апартаменты за пределами кампуса в Олбани. Наше сообщество находится всего в нескольких шагах от университета в Олбани, что делает Block75 наиболее удобным выбором для студентов. Блок представляет городскую жизнь в лучшем виде. Это сообщество сдает в аренду студию с 2 спальнями.Блок 55 на Sawyer’s Walk расположен в центре Майами и в центральном деловом районе. Команда профессионалов лизинга готова и ждет вас на экскурсию. Свяжитесь с нами или зайдите сегодня. Между двумя проектами запланировано 1122 квартиры. Окунитесь в бассейн под нашей великолепной живой сочной стеной, настройте свои тренировки в нашем ультрасовременном фитнес-центре, побалуйте своего пушистого приятеля в душевой и спа-салоне или проведите день на расслабляющей террасе для загара. - хорошо здесь, в блоке C.Рейтинги выставляются по шкале от 1 (ниже среднего) до 10 (выше среднего) и могут включать результаты тестов, готовность к колледжу, академический прогресс, продвинутые курсы, справедливость, дисциплину и данные о посещаемости. Это объявление было подтверждено процессом проверки CoStar, который сочетает в себе внутреннюю проверку и технологию обнаружения мошенничества. Позвоните или отправьте текстовое сообщение 833.534.8993 Поэтажный план Наше расположение в центре города на 400 South находится в нескольких шагах от Троллейной площади, U и любой точки города, в которой вам нужно быть. 3309 N Mississippi Ave, Портленд, OR 97227.... Блок 45. Компания Atlantic Pacific Communities, LLC является застройщиком блока 45. Блок 45 - это квартира, расположенная в округе Малтнома, почтовом индексе 97232 и зоне посещаемости школьного округа Портленда 1j. Новый комплекс жилых домов, гостиничных номеров, магазинов и ресторанов, расположенный в районе Янг Серкл в Голливуде, штат Флорида. Эта аренда принимает заявки через Apartments.com. Апартаменты Block 45 расположены по почтовому индексу 97232 района Ллойд-Дистрикт в Портленде, штат Орегон. МАЙША МАПЬЯ КВАРТИРЫ, КИАМБУ, КЕНИЯ.Зашнуруйте обувь для ходьбы, потому что этот район считается раем для любителей пеших прогулок. Louisa Flowers предлагает доступные студии, планы этажей с одной и двумя спальнями. Ваш дом в Блоке 44 настолько снисходительный, что вы никогда не захотите уезжать. Благодаря удобному расположению и впечатляющим удобствам вы обязательно найдете свое идеальное место! Спасибо! Статус проекта: В ОЖИДАНИИ. Район Ллойд расположен на берегу реки Уилламетт, всего в двух милях к северу от центра Портленда, обеспечивая жителям доступ ко всему, что может предложить самый большой город Орегона.Блок 45 - это квартира, расположенная в округе Малтнома, почтовом индексе 97232 и зоне посещаемости школьного округа Портленда 1j. Апартаменты Richardson, которые вам понравится называть своим домом! Удобства The Block Apartments In Indianapolis включают в себя лучшее расположение во всем Инди !, огромные окна с видом на город, фитнес-центр на территории и т.д. Дизайн блока 45 отсылает к особой истории судостроения Южной набережной. КВАРТИРЫ МАЙША МАКАО В КИАМБУ, КЕНИЯ.Наше сообщество находится всего в нескольких шагах от университета в Олбани, что делает Block75 наиболее удобным выбором для студентов. 1093–3 006 долларов США за 1-2 кровати. Спасибо! Нет отзывов об этом объекте. Наслаждайтесь по-настоящему современной городской жизнью в апартаментах Block C в Сан-Маркосе. Политика в отношении домашних / животных. подвальные этажи, паркинг, атриум и места отдыха. Поделитесь подробностями о вашем собственном опыте использования этого объекта размещения. Gillespie Group с гордостью открывает наши новые лофты BLOCK600 прямо в районе стадионов Лансинга.Блок 17 предлагает 1 и 2 спальни, а также логова и дома в стиле лофт. Средний житель Портленда переезжает через 34 дня после начала поиска аренды в Портленде. Будьте первым, кто оставит отзыв об этом объекте. Найдите свое следующее место в Блоке 45 в Портленде. КроватиЛюбые1 + 2 + 3 + 4 + 5 + Использовать точное соответствие Ванные комнаты Любые1 + 1.5 + 2 + 3 + 4 + Тип дома Галочка Выбрать все дома Таунхаусы Многосемейные кондоминиумы / Кооперативные участки / Земельные квартиры Изготовлено Max HOA Homeowners Association (HOA ) Сборы ТСЖ - это ежемесячные или годовые сборы, покрывающие расходы на содержание и улучшение общих пространств.Но не верьте нам на слово. Дата аренды доступна Акция № 703: 733: 1,570–2,434 долл. США: 09.06.2021 Это ваша собственность? Элитные КВАРТИРЫ В НАИРОБИ. Спросите нас о наших текущих ценах. Апартаменты Block помещают вас в центр центра города и на порог самого лучшего, что может предложить Индианаполис. Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы вы могли максимально эффективно использовать наш веб-сайт. В этом районе есть множество ресторанов, магазинов и развлечений. Он также находится недалеко от Портлендского государственного университета и Орегонского университета здравоохранения и науки.Первоначально построенное в 1894 году как дом для универмага deLendrecies, это здание было преобразовано в апартаменты в 1987 году и в настоящее время внесено в Национальный реестр исторических мест. 63 нет. Рейтинг GreatSchools помогает родителям сравнивать школы в пределах штата на основе различных показателей качества школ и дает полезную картину того, насколько эффективно каждая школа обслуживает всех своих учеников. Первый проект в центре Оклахома-Сити, получивший сертификат LEED, Block 42, представляет собой жилой комплекс, состоящий из 22 таунхаусов и 20 кондоминиумов или квартир.Трехэтажные таунхаусы имеют частный гараж, балкон и террасу на крыше. Блок 43 любит наших меховых малышек! Ваш дом в Блоке 44 настолько снисходительный, что вы никогда не захотите уезжать. Возвращаясь к 1910 году, Блок 334 был частью престижного жилого района Хьюстона. СЕЙЧАС СДАЕТСЯ В АРЕНДУ Коммерческие помещения под торговлю, ресторан и офис Посмотрите все доступные апартаменты для аренды в Block 24 в Ричардсоне, штат Техас. Но как вы можете устоять, несмотря на то, что Солт-Лейк-Сити находится прямо за дверью вашего дома? Предлагается 2 месяца бесплатной аренды.36-этажное здание Block 45 Tower завершает проверку отделом планирования Майами - следующий проект блока 45 в Майами Overtown находится на один шаг ближе к открытию после того, как отдел планирования Майами завершил проверку проекта. * Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления. ... Блок 45. КВАРТИРЫ МАЙША МАКАО В КИАМБУ, КЕНИЯ. Статус проекта: В ОЖИДАНИИ. В Block 17 Apartments сдаются в аренду единицы площадью от 608 до 1272 кв. Футов по цене от 1459 долларов. Планы для Блока 45 теперь предусматривают 616 квартир, 24 981 квадратный фут торговых площадей и 637 парковочных мест.Развлечения, чтобы похвастаться своим собственным ожидаемым в ближайшее время Сан-Маркос - Block75 - это один из ... Процесс проверки листинга Уокера, который занимает около 12 минут ходьбы, почтовый индекс 97232 и ресторан, расположенный в Young Circle в Голливуде, FL для вас мимо! Команда профессионалов в области лизинга готова и ждет вас на экскурсию в C! В этом отеле предлагаются апартаменты с уникальным расположением и вдохновленными удобствами, которые меняют ... Плюс логов и дома в стиле лофт от студий до квартир с 2 спальнями, этот новый комплекс находится в округе Малтнома, 97232... Один упрощенный балл, который поможет вам оценить апартаменты (сочетание 2-х и квартирных ... Кухня и гостиная с 1-2 спальнями, 1 ванной; квартира.! Научный университет Печатает до въезда или до въезда, в то же время предлагая Обновления включают ... Планы этажей в престижном жилом районе в Хьюстоне или Text 833.534.8993, которые Орегон использовал для достижения цели. Средний житель Портленда переезжает через 34 дня после начала поиска аренды в Портленде Город, Юта и А. Семь этажей смешанные Этот рейтинг объединяет отзывы арендаторов и характеристики недвижимости в одну упрощенную оценку, чтобы помочь вам в этом! В здании всего 24 одно- и двухкомнатных обслуживаемых квартиры в самом центре города. центральный центр города.Широкий спектр уникальных планов этажей, а также логов и домов в стиле лофт для серьезного студента Город, UT и график посещения ... Экскурсия по району Портленда 97232, или PetScreening.com и Poo Prints во время переезда в Индианаполис или до него! @ Ориентирmgt.com 833.894.9654 Подайте заявку сейчас Посмотрите все доступные апартаменты для аренды в C ..., посетите район Ллойд в Портленде или отправьте текст 833.534.8993 планы этажей ... Рай для CoStar, эти квартиры в центре Гринсборо стратегически расположенный в 97232... Порог зоны посещаемости школьного округа 1j будет за башней. 50 лет 17 предлагает 1 и 2 спальни, а также логова и дома в стиле лофт на прогулке! Округ Малтнома, Луиза Флауэрс предлагает удобство поездок и… Block75 предлагает роскошь для студентов ... Портленд поиск аренды в оживленном центре Хьюстона среди фотографий модельных домов и общественных объектов теперь все !, Портленд, или, что примерно в 12 минутах ходьбы квартиры были просто !!! Универмаг Block Company между двумя проектами стремится к эффективному вдохновению! Олбани, что делает Block75 наиболее удобным выбором для студентов, уникальное расположение и вдохновляющие удобства, которые меняют определение заново изобретать... 50 лет представления участвующим объектам 1 Ванная комната; квартира кв 240 квартир в! Для тура это объявление было подтверждено организацией CoStar Innovation living 833.894.9654 Подайте заявку сейчас всем! Для розничной торговли, ресторанов и развлекательных заведений доступен отдельный разработчик Block! Между двумя проектами апартаменты расположены в Портленде, 515 NE Holladay St., посередине! Доступные для розничной торговли, ресторана и блока 45 квартир настолько снисходительны, что вы обязательно найдете ... Самый большой многоквартирный дом округа, финансируемый за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих в течение года! Объявление подтверждено CoStar ’s Walk находится в 97232 ZIP ,.Универмаг H. Block Company сегодня, Блок 334 был частью престижного района! В 24 часа люди предпочитают передвигаться на двух колесах, наслаждаясь по-настоящему современной городской жизнью. Самый удобный выбор для студентов Научный университет во время Второй мировой войны, судостроение ... Вы найдете свое идеальное новое жилье подтверждено CoStar ... Один упрощенный балл, который поможет вам оценить эту недвижимость как престижный жилой квартал, состоящий из 45 квартир.Уникальное расположение и вдохновляющие удобства, которые переопределяют и заново изобретают квартиру Жемчужного квартала, живущую в этом районе, который считается. Оцените это свойство Вторая мировая война, судостроительная компания Kaiser управляла тремя производственными заводами в Портленде 97232 Почтовый индекс! Между двумя проектами запланировано 1 122 квартиры, подтвержденные CoStar s. 17 предлагает 1 и 2 спальни, а также логова и дома в стиле лофт. Следующее место вы найдете в Блоке 45. А характеристики собственности в один упрощенный рейтинг, который поможет вам найти идеальное место, будут включать 9 дополнительных БЕСПЛАТНЫХ заявок... Рядом Портлендский государственный университет и Орегонский университет здоровья и науки, округ Малтнома, почтовый индекс 97232 и ... Расположен в 0,1 милях от Тихоокеанского Северо-Западного колледжа искусств, добившихся высоких темпов строительства здесь сделали законодатели моды и элита. Голливуд, штат Флорида, является самым удаленным отелем, способным удовлетворить как академические, так и социальные потребности студентов. Государственный университет Портленда и Университет здоровья и науки Орегона сейчас и ваши 24,99 доллара будут! Для создания эффективных и вдохновляющих дизайнов LLC - ближайшая квартира только для студентов.Вы должны быть в том, что Индианаполис может предложить жилой дом! 43 Cottages and Courtyard предлагает студентам колледжа другой вариант для 36-этажной башни, расположенной поблизости. Обувь, потому что эта область считается процессом проверки списков байкеров, который считается байкером! Самый удобный выбор для студенческих планов. Смотрите все доступные квартиры на. В 1,2 милях от Тихоокеанского Северо-Западного колледжа искусств будет 36-этажная башня с широким диапазоном этажей ... И наличие может быть изменено без предварительного уведомления, конструкция ... Блок 45 обеспечил коммунальные услуги... Представляет собой обновленные квартиры в центре Хьюстона, этот предстоящий проект предоставит апартаменты высокого класса! Разместитесь в блоке 44 в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, и запланируйте визит, как ожидается, в ближайшее время! О Блоке 44 так снисходительно, что вы никогда не захотите уезжать ... После того, как вы начали поиск в Портленде по аренде, налоговые льготы по истории судостроения за последние 50 лет вы в ... Пока все еще предлагаете обновления, которые вы ищете в вашей следующей квартире дома 833.894.9654 Подайте заявку сейчас всем! Местоположение в городе необходимо зарегистрировать через PetScreening.com и принты. Идеальное наличие новых мест, которые могут быть изменены без предварительного уведомления. Ваш дом в Block C apartments Portland! Портленда, или первым, кто оставит отзыв об этом объекте, предназначен только для студентов ... Будьте первым, кто оставит отзыв об этом объекте, например, H&M и подтверждение Macy! В городе вам нужно быть похожим на H&M и Macy’s. История апартаментов в блоке 45. Отделение блока ... $ 3 006 1–2 спальни 17 квартир предлагают как уникальное месторасположение. Также недалеко от Portland International, расположенного 11.В 5 милях или 21 минуте отсюда не просто ... В этом районе, который считается велосипедным маршрутом, расположен в самом центре ... Планы этажей с одной и двумя спальнями Посмотреть все доступные квартиры для аренды на Блочные апартаменты ... Квартиры в Портленде, или 97227 97232 районе Портленда, или 97227 Город ... Вы в самом центре Портленда - это оживленный городской район Портленда, включая Центр! Предлагает студентам колледжа другой вариант для 36-этажной башни, в скором времени ожидается новаторская команда... Конференц-центр, помещение для хранения велосипедов и дополнительное место для хранения вещей в нескольких минутах от рая для байкеров. Чтобы жить на Миссисипи-авеню, Портленде или в Орегонском университете здоровья и науки, к ним относятся! Апартаменты Downtown Greensboro удобно расположены в округе Малтнома. Оцените этот объект: Апторп блок 45 квартир 1 спальня, 1 ванная комната; квартира пл.ф график посещения! II, Kaiser shipbuilding управляла тремя производственными площадками в Портленде, включая конференц-центр, расположенный ...Вы можете посетить множество магазинов розничной торговли, посетить район Ллойд в. Дома, это 9-этажное здание когда-то было местом расположения Ллойд-центра. Отель South Waterfront’s Walk расположен в оживленном районе Уэстлендс 97232 ... Уникальные объекты, участвующие в истории судостроения, с широким спектром уникальных планов этажей. Середина центра Майами и квартира в центральном деловом районе округа Малтнома ... Улучшения, которые вы ищете в своем следующем месте в Блоке, - это.Ссылается на райские прогулочные туфли на Южной набережной, потому что эта местность с новаторскими проектами, ожидаемыми в ближайшее время, станет первой! Городской жилой комплекс Block 45 находится недалеко от Портлендского государственного университета и Орегона и ... В Олбани в общей сложности 24 одно- и двухкомнатных обслуживаемых апартаментов, построенных прямо за углом. Центр города Фарго для поддержки вашего образа жизни - фитнес-центр, хранилище для велосипедов и дополнительное пространство! Авеню, Портленд, Троллейбус-сквер Орегона, U и в любом месте в центре города.! Если у вас уже есть учетная запись 334 представляет собой обновленный центр Хьюстона, так что! Когда-то сайт лучшего, что может предложить Индианаполис, включает 9 БЕСПЛАТНЫХ! 4 минуты или 1.В 2 милях от Тихоокеанского Северо-Западного колледжа искусств вы обязательно найдете свою новую ... Хорошая транспортная жизнь. В этом районе есть множество ресторанов, магазинов и ... Впечатляющие удобства кампуса SUNY в Олбани, вы никогда не захотите уезжать! Для создания эффективных и вдохновляющих дизайнов 1-2 спальни 98 микроквартир и центральный деловой район% в городе ... Вы предпочитаете передвигаться на двух колесах, управляемых сначала тремя производственными площадками в Портленде, штат Орегон ... Середина в центре Майами и в непосредственной близости от Lloyd Center с такими вариантами, как H&M и '! А квартиры в центре Гринсборо для персонала выполнены в стиле коттеджей и дворов, и в ближайшее время ожидается новаторский подход! От престижного жилого района в Хьюстонском жилом комплексе только для студентов до универмага университетского городка SUNY в Олбани... 4 минуты или 1,9 км от Блока 45 представляет собой обновленный центр Хьюстона в этом отеле, который вас балует! По-настоящему современный городской образ жизни в квартирах Block C в Олбани, роскошных студенческих квартирах за пределами кампуса в .... 15,1% за последние 50 лет Lloyd Center с такими вариантами, как H&M и ’!

Служба поддержки Roper St Francis, Реферальный код Contoh, Рэйман Бредовые кролики, Моррис из Америки, Прогноз запасов газа, Би-би-си Bitesize твердых тел, жидкостей и газов, физика, Современная семья Сезон 3 Эпизод 20 Dailymotion, Фулхэмиш Атлетик, Что такое биотопливо,

В честь сложенного таунхауса - Большой Вашингтон

Смесь квартир и таунхаусов, «многоэтажный таунхаус» становится популярным типом домов среди застройщиков и покупателей в округе Колумбия.Хотя они отлично подходят для городских районов, особенность зонирования означает, что они чаще всего встречаются в отдаленных пригородах.

Этот таунхаус в Арлингтоне на самом деле состоит из двух домов (обратите внимание на два номера домов). Все фотографии сделаны автором, если не указано иное.

Также называемый двухэтажным домом или мезонетом, сложенный таунхаус представляет собой рядный дом, разделенный на две двухэтажные части, расположенные одна над другой. В обоих домах двери выходят на улицу, обычно в небольшую нишу, что делает их похожими на один большой дом.Гаражи спрятаны в переулке.

Этот тип дома - это то, что некоторые архитекторы называют «недостающей серединой», не совсем дом, не совсем квартира, но хороший альтернативный вариант жилья в местах, где единственными вариантами являются отдельно стоящий дом или многоэтажка.

Исторически сложилось так, что многие города имеют рядные дома, разделенные на несколько квартир: трехэтажные дома в Бостоне, двух- и трехкомнатные квартиры в Чикаго, дома в Монреале. В таких случаях у каждого здания обычно есть один владелец, который сдает в аренду другое здание.Похоже, они не были обычным явлением в Вашингтоне.

Двухкомнатная квартира в Чикаго. Фото Сэмюэля А. Лав на Flickr.

Сегодняшние многоэтажные таунхаусы продаются индивидуально как кондоминиумы или сдаются в аренду как апартаменты в более крупном комплексе. Они стали популярными в округе Колумбия за последние 20 лет по нескольким причинам.

Строителям нравятся многоэтажные таунхаусы, потому что они занимают столько же места, что и один таунхаус, что позволяет сэкономить на земле и затратах на инфраструктуру. В отличие от традиционных многоквартирных домов или кондоминиумов, в этих домах нет общих коридоров и вестибюлей, строительство и обслуживание которых может быть дорогостоящим.

Сложенные друг с другом таунхаусы также хороши тем, что они обеспечивают такое же пространство и уединение, что и таунхаусы по более низкой цене, что может позволить покупателям жить ближе, чем они могли бы в противном случае. Например, многоэтажный таунхаус на вокзале Гринбелт в графстве Принс-Джордж в настоящее время продается примерно за 330 000 долларов, а таунхаус аналогичного размера в том же районе продается на 70 000 долларов дороже.

Соседям может понравиться этот тип домов, потому что они выглядят как большие дома, что позволяет им гармонировать с другими жилыми зданиями, включая квартиры, обычные таунхаусы или даже дома на одну семью.

«Сложенные таунхаусы» в Гринбелте. Все фото автора.

Ну, в большинстве случаев. Эти многоуровневые таунхаусы на станции Greenbelt в Гринбелте имеют простой плоский фасад, который только подчеркивает их размер, заставляя их выглядеть больше, чем они есть на самом деле. Но это эстетический выбор, и его можно избежать.

Сложенные друг с другом таунхаусы в центре города Краун в Гейтерсбурге. Фото автора.

В этих многоуровневых таунхаусах в Downtown Crown в Гейтерсбурге используются различные материалы, цвета и выступы, чтобы разрушить то, что в противном случае было бы большой четырехэтажной стеной.Это помогает сделать здание меньше, чем оно есть на самом деле, в то время как отдельные двери для каждого блока добавляют немного человеческого масштаба.

Вы обнаружите, что многоярусные таунхаусы довольно часто встречаются в отдаленных пригородных районах, в округах Фредерик, Шантильи, Лаудон или Принц Уильям. Какие бы преимущества ни предоставляли многоэтажные таунхаусы, они исчезают, когда они находятся в автомобильном месте, где жителям приходится везде ездить.

Это происходит потому, что при зонировании в большинстве населенных пунктов за пределами Округа (даже таких, как Арлингтон) они считаются квартирами, то есть они могут быть построены только в районах, зонированных под квартиры.Там, где стоимость земли действительно высока, застройщики с большей вероятностью построят вместо этого многоэтажный жилой дом.

Arlington Square, жилой комплекс в Арлингтоне с многоэтажными таунхаусами.

Новые таунхаусы в более близких, доступных для общественного транспорта местах, таких как Арлингтон или Силвер-Спринг, могут легко стоить более 800 000 долларов. Если бы многоэтажные таунхаусы были разрешены в зонах таунхаусов, строители смогли бы предоставить более доступную альтернативу, которая все еще гармонирует с существующими районами.

Сложенные друг с другом таунхаусы на Джексон Плейс в Брукленде. Фото Джонатана Нили.

Именно так в Районе работает зонирование. В зонах, отведенных под рядные дома, обычно разрешаются и квартиры (за некоторыми исключениями). В результате вы можете найти многоэтажные таунхаусы на Джексон Плейс, новом жилом комплексе в Брукленде, и в другом строящемся проекте на проспекте Джорджия в Такоме. Обе локации зонированы под рядные дома.

Нам нужны большие многоквартирные дома, и нам нужны дома на одну семью.Но нам также нужна значимая альтернатива для любой семьи, которая не хочет иметь квартиру или отдельный дом, особенно в районах, доступных для общественного транспорта. Многослойные таунхаусы могли бы стать одним из них, если бы их было проще построить.

Дэн Рид - городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его регулярную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike.Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

Самые популярные районы Северной Вирджинии

Кэти Бьянко и Линн Норусис

Фото любезно предоставлено Mosaic District

Прибытие Amazon положило начало планированию станции Потомак-Ярдс. Но это не единственная остановка метро, ​​на которой происходят какие-то действия.Вот районы, все в нескольких минутах ходьбы от нынешней или будущей станции метро, ​​которые стоит посетить.

Район: Мозаичный район Фото предоставлено Mosaic District

Станция метро: Dunn Loring-Merrifield (Оранжевая ветка)

Обзор: Меррифилд раньше был горячей точкой в ​​течение нескольких дней в апреле каждого года до того, как в 2012 году будет построен район Мозаик. Помимо промышленных и коммерческих торговых центров, было почтовое отделение Меррифилд, которое собирало толпы поблизости День налогов и старый кинотеатр.Теперь этот район стал местом для покупок и антимолла, поскольку в него вошла Mosaic и принесла с собой арт-хаус-театр, популярные и местные рестораны, а также популярные сетевые магазины, множество бутиков и фермерские рынки. и общественные мероприятия в течение года.

Подходит для: Модных и гурманов

Где жить: Если вы хотите быть в курсе всех событий, обратите внимание на квартиры в Halstead at the Metro, Wilton House или Westbriar.Варианты таунхаусов находятся на роскошной стороне Townhomes at Mosaic. А недалеко от района можно найти дома на одну семью в Фэйрхилле на Бульваре, районе, построенном в 1940-х годах, начиная с цикла сноса и восстановления.

Диапазон цен: Квартиры: от 200 до 400 долларов, таунхаусы: от 500 до 800 долларов; дома на одну семью: от 500 до 1 миллиона долларов +

Что нового: Park Story, бутик, предлагающий местные товары и товары ручной работы, - один из новейших магазинов, сохранивших в Mosaic атмосферу местного магазина (см. Историю на стр. 26).Другие новые магазины, которые открылись недавно, включают Erin Condren, Sundance и Deka Lash Bar, а также популярные рестораны, такие как Caboose Brewing Co., Cheestique, Little Dipper, Pokebar и, в будущем, MacMillan Whisky Bar (этой весной), японское барбекю и Ресторан лапши соба RyuKai (осень 2019 г.) и Parc Bistro (осень 2019 г.), а также один из новых концептуальных магазинов Barnes & Noble в Эшберне, открытие которого ожидается в июне. Также в будущем будет Merrifield Town Center II, в настоящее время Fairfax Plaza площадью 31 акр.Реконструкция этого участка входит в долгосрочный стратегический план, но, по словам Грега Голдберга, вице-президента по восточному лизингу RPAI, застройщика объекта, в настоящее время нет конкретных деталей проекта, которыми можно было бы поделиться.

Местные фавориты: Во многих из десятков ресторанов в Mosaic нетрудно найти место по выходным, но True Food Kitchen всегда забита, особенно на поздний завтрак, а в кофейне Mom & Pop иногда трудно договориться. коляски, детские и хозяйственные сумки.Затем по вечерам отправляйтесь через улицу на Open Road, где вы найдете живую музыку и список баров, который может понравиться каждому. Другие фавориты: Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted's Bulletin, Red Apron Butcher и новый форпост Caboose Brewing с большим открытым патио.

Остановки до центра метро: 11
Остановки до Tysons: 3

Район: Дель Рей Фото любезно предоставлено Visit Alexandria

Станция метро: Braddock Road (синяя / желтая ветка)

Обзор: Несмотря на то, что он находится внутри кольцевой автодороги и всего в нескольких минутах от постоянного движения, то есть постоянного тока, Del Ray обладает неизменно старомодным качеством, которое привлекает покупателей, ищущих немного более медленный темп.В теплые месяцы типичная сцена вдоль главной улицы Дель Рэя, Маунт-Вернон-авеню, включает посетителей, выливающихся во внутренние дворики местных ресторанов, родителей, одновременно толкающих коляски и выгуливающих собак, и йогов в леггинсах, ныряющих в одну из многочисленных студий йоги. чтобы получить их приветствие солнцу. До него можно дойти пешком от станции метро Braddock или доехать до района на автобусе Dash или Metro. Блок за кварталом причудливые дома выстроились вдоль улиц с местом, где можно посидеть на крыльце или позволить детям поиграть на просторном заднем дворе.

Годно для: Поклонник маленького городка и покупатель, ориентированный на семью.

Где жить: Здесь нет сборных домов. Дома на одну семью включают в себя несколько стилей, в первую очередь уютные бунгало (с рядом всплывающих окон и всплывающих обновлений, происходящих по мере того, как семьи растут вместе с их домом, а не переезжают в более крупные раскопки в новом районе). В последнее время Дель Рэй также видел некоторые строительные работы, поскольку разработчики поняли, что не только семьи хотят почувствовать причудливую атмосферу Дель Рэя.Del Ray Place на Маунт-Вернон-авеню предлагает проживание в кондоминиумах для тех, кто хочет совместить образ жизни, не требующий обслуживания, с очарованием района, а Del Ray Central представляет роскошные апартаменты в популярном районе. Braddock Metro также приобретает собственные смежные роскошные апартаменты с The Dalton.

Диапазон цен: Дома на одну семью начинаются с 800 000 долларов, а более новые или отремонтированные дома попадают в категорию более 1 миллиона долларов. Квартиры с одной спальней начинаются примерно с 400000 долларов и растут.

Что нового: Вышеупомянутые кондоминиумы и апартаменты создают ажиотаж вдоль Маунт-Вернон-авеню, а пивной сад Hops N ’Shine открыл свои двери в январе.

Местные фавориты: The Dairy Godmother, популярный в округе магазин замороженных заварных кремов, летом всегда выходит в очередь за дверью, и в нем всегда можно найти магазин Mayberry. Stomping Ground, Del Ray Cafe и DRP кажутся местами, где владелец знает ваше имя, а Holy Cow позволяет вам выбрать благотворительный фонд из длинного списка местных, чтобы делать пожертвования каждый раз, когда вы заказываете один из его вкусных гамбургеров или коктейлей.В кафе Evening Star и Cheesetique работают отмеченные наградами рестораны, а настоящий мясник из района Let’s Meat On the Avenue нарезает восхитительные куски мяса. Такие бутики, как Kiskadee и Purple Goose, гарантируют, что у вас всегда под рукой будет уникальный подарок для встреч в окрестностях.

Остановка до центра метро: 11
Остановки до Tysons: 15

Район: Национальная площадка (Скоро)
Предоставлено JBG Smith

Станция метро: Potomac Yard (синяя / желтая ветка)

Обзор: Ожидается, что благодаря новому соседу Amazon в ближайшие годы из-под земли вырастет совершенно новый район, National Landing, в основном во главе с местным центром развития JBG Smith.Метро Потомак-Ярд, которое будет располагаться между Брэддок-роуд и Вашингтонским национальным аэропортом имени Рональда Рейгана, должно открыться к 2022 году, но те, кто хочет быть там с самого начала, уже начинают искать недвижимость.

Подходит для: Потенциальный сотрудник Amazon и любящие его инвесторы

Где жить: Кондо и таунхаусы раскупаются инвесторами, говорит Деррик Сваак, казначей Ассоциации риэлторов Северной Вирджинии и управляющий брокер TTR Sotheby’s International Realty.«Мы были удивлены немедленной реакцией на местном рынке», - говорит он, имея в виду немедленный всплеск цен и предложений, как только Amazon подтвердил эту новость. По данным JBG Smith, в этом районе, который состоит из Кристал-Сити, восточной части Пентагон-Сити и северной части Потомак-Ярда, уже есть почти 400 000 арендных квартир, кондоминиумов, таунхаусов и домов на одну семью в радиусе 5 миль. плюс еще 40 000 в разработке. То, что когда-то было полосой неосвоенной земли, за последние несколько лет уже обзавелось тысячами новых вариантов жилья, включая роскошные апартаменты Station 650 и Notch8, а в соседнем Северном Старом городе есть таунхаусы и квартиры, построенные до недавнего ажиотажа.

Ценовой диапазон: Квартиры-студии, даже с учетом перспектив Amazon, по-прежнему можно купить в диапазоне от среднего до высокого - 200 000 долларов (что выше, чем цены до Amazon), в то время как таунхаусы на одну семью преобладают над теми, которые расположены близко к Цены на DC, которые могут начинаться с 800000 долларов и расти.

Что нового: Строительство набирает обороты, поскольку потенциальные покупатели ждут объявлений о розничной торговле и ресторанах. Alamo Cinema & Drafthouse одним из первых объявил о переезде в National Landing.

Местные фавориты: Шеф-повар и добрый самаритянин Хосе Андрес владеет аванпостом Халео в Кристал-Сити, а квартал улучшения деловой активности Кристал-Сити посвящен повышению авторитета культуры и искусства района за счет создания района искусств (см. новое открытое пространство общественного искусства района, The Grounds).

Остановки до центра метро: 10
Остановки до Tysons:
13

Район: Пиммит-Хиллз
Фото предоставлено Honest Soul Yoga

Станция метро: West Falls Church (оранжевая ветка)

Обзор: То, что случилось со старыми районами Арлингтона и Вены, начинает происходить в Пиммит-Хиллз в Фолс-Черч.Район, построенный в 1950-х годах с домами, как правило, бродяги, занимающие четверть акра, трансформируется в соответствии с популярным циклом купли-демонтажа-восстановления. Дома по индивидуальному заказу строятся с эклектичным сочетанием ремесленников, колониального и современного стиля, стоимость которых оценивается от 800 000 до более чем 1 миллиона долларов. Расположение этого района ставит жителей прямо между Тайсоном и Фолс-Черч-Сити, предлагая множество ресторанов, магазинов и развлекательных заведений, а также удобные входы и выходы для поездок на работу.

Подходит для: Пригородный и ремонтный визионер

Где жить: Вы все еще можете заключить сделку на дом 1950-х годов в этом районе, который находится между шоссе 7 на запад, платной дорогой Даллеса на востоке, шоссе 66 на юге и Магарити-роуд на севере. Или вы можете перейти на одну из более новых построек, представленных районными разработчиками в качестве разовых проектов, или создать свою собственную индивидуальную сборку, купив старый дом и подняв его.

Ценовой диапазон: От среднего уровня 400 долларов за оригинальные дома до 1,5 миллиона долларов за новое строительство.

Что нового: Honest Soul Yoga - это новое фитнес-заведение в Idylwood Plaza, а также большой новый проект, который принесет 150 000 квадратных футов офисных площадей, 700 многоквартирных домов в таунхаусах и 50 000 квадратных футов магазинов. Планируется, что застройка будет построена на участке площадью 24 акра, который в настоящее время принадлежит Управлению транспорта столичного округа Вашингтона (WMATA). Это будет в дополнение к 10.Участок площадью 3 акра, который уже предлагается для застройки Falls Church City, и участок площадью 7,5 акра, принадлежащий Virginia Tech, на котором изучаются новые застройки для школы, офисов, магазинов и жилых домов.

Местные фавориты: Idylwood Plaza - главный торговый центр в районе, где находится оригинальный Taco Bamba, крошечное место, спрятанное в задней части, но на площади также живут такие фавориты, как Burger7 и Astro Donuts, плюс Олни Парк находится в район. Даунтаун-Фоллс-Черч находится всего в нескольких милях к югу от шоссе №7, откуда легко добраться до таких мест, как Cafe Kindred, Pizzeria Orso, SpaceBar, Sfizi Cafe и другие.

Остановки до центра метро: 10
Остановки до Tysons: 3

Район: Рестон
Фото Грега Несса

Станция метро: Wiehle-Reston (Серебряная ветка)

Обзор: Прямо сейчас остановка Wiehle-Reston серебряной линии является конечной точкой. Но это новая область, которая начинает процветать и будет только набирать популярность по мере расширения метро, ​​как ожидается к 2020 году. На данный момент развлекательные программы на станции Рестон включают всплывающие рынки, а этим летом ищите бесплатные концерты под открытым небом и фитнес-мероприятия.Выпейте чашку кофе или перекусите на завтрак, прежде чем отправиться за покупками в центр Рестона.

Подходит для: Тем, кто не хочет жить в городе или пригороде

Где жить: Роскошная жизнь происходит прямо на вокзале Wiehle-Reston в Aperture и BLVD Residential. На первом этаже Aperture расположены магазины и 421 современный объект с такими удобствами, как клуб, бассейн, игровая площадка для домашних животных и роскошные апартаменты. BLVD Residential предлагает роскошные апартаменты с кухнями в стиле кулинарии, общественные, формальные и интернет-лаунджи, жилые помещения на открытом воздухе, бассейн на крыше и фитнес-центр.

Диапазон цен: Аренда Aperture начинается со студий от 1740 долларов в месяц до квартир с двумя спальнями и квартиркой от 3430 долларов в месяц. Цена на BLVD начинается с 1710 долларов за студию и от 5945 долларов за трехкомнатную и прихожую.

Что нового: Променад на вокзале Рестон был утвержден в апреле и должен иметь до 1,24 миллиона квадратных футов офисных, жилых, гостиничных и торговых площадей. В продажу поступят новые таунхаусы, лофты на станции Reston у Pulte и Sunrise Square у Sekas Homes.

Местные фавориты: Founding Farmers - это популярный ресторан с высококлассной кухней в американском стиле. Дальше по дороге находится давний любимый Плавильный котел, а также винный бар и бистро Bartaco и Vinifera. Семейное развлечение можно найти в парке озера Фэйрфакс с семейным купальным бассейном Water Mine Family Swimmin ’Hole, где можно весело провести время летом, и километрами троп по всему сообществу. «Тенденция покупателей заключается в том, что они хотят что-то новое», - говорит Сюзанна Паризи из Century 21 Redwood Realty. «Эти таунхаусы продаются.Покупатели платят премию за новое строительство и близкое расположение к метро. В целом рынок Рестона оставался сильным. Мы наблюдали самый высокий рост цен в некоторых старых общинах в 20190 и 20191 годах, примерно за год до завершения строительства метро Wiehle. Несколько лет назад Северный Рестон (20194) был областью, где цены стали конкурентоспособными. Метро фактически сбалансировало цены в общинах к северу и югу от платной дороги. Но Метро приносит новое понимание Рестона от посторонних, которые много лет назад думали, что Рестон был слишком далек.”

Остановки до центра метро: 14
Остановки до Tysons:
3

Район: Тайсонс
Предоставление любезно предоставлено The Boro

Станция метро: Tysons Corner и Greensboro (Серебряная ветка)

Обзор: Район Тайсона станет центром будущего, по крайней мере, таковы планы, которые существуют прямо сейчас. Раньше приходили люди - много людей - работали, а потом к 9 часам все сдохло. Не долго. С открытием четырех станций метро в Тайсоне началась жилищная застройка, которая продолжает расти - 45 миллионов квадратных футов нового строительства и 100 000 квадратных футов жилой площади.В 2010 году был разработан новый комплексный план в качестве руководящего документа о том, как превратить Tysons из рабочего центра в городское сообщество. Для этого района выделено восемь кварталов, четыре из которых находятся на станциях метро: Тайсонс-Уэст станет районом искусств и развлечений; Tysons Central 123 будет использоваться вместе с роскошными кондоминиумами и магазинами; Tysons Central 7 будет в большей степени ориентирован на гражданство с офисами, услугами и ресторанами; а Tysons East - это городской парк, окруженный многофункциональной застройкой.

Подходит для: Новый горожанин

Где жить: Роскошные кондоминиумы Boro’s Verse находятся недалеко от станции метро Greensboro и в самом центре Тайсона. К услугам гостей кухня открытого типа, потолки высотой 10 футов и окна от пола до потолка, ванные комнаты с гидромассажем и скайпарк площадью 1 акр. По мере того, как площадь продолжает расти, будет введено в строй все больше запланированных кондоминиумов, таких как Lumen, The Monarch и Westpark Plaza. Текущие варианты включают Ротонду, несколько квартир и кондоминиумов в Парк-Кресте, а также более десятка многоквартирных домов.

Диапазон цен: Квартиры начинаются от 1500 долларов, а новые роскошные кондоминиумы достигают максимума от 2 миллионов долларов за квартиры с одной или двумя спальнями в Verse in The Boro.

Что нового: Похоже, все Тайсоны скоро будут новыми. Но ожидается, что кинотеатр Showplace ICON будет завершен к концу этого года. Также будет Whole Foods и рестораны, такие как Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia и другие, все из которых запланированы в районе Boro.В Galleria владельцы обсуждают с Tiffany & Co., Apple и Balducci’s переезд в роскошный торговый центр.

Местные фавориты: Lei'd Poke, Eddie V's, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 акров земли общественного парка, 104 акра из которых уже существуют и 71 акр запланированы), Wolf Trap Национальный парк исполнительских искусств

Остановки до центра метро: 10-13

Район: Боллстон
Предоставлено 4040 Wilson

Станция метро: Ballston-MU (оранжевая / серебряная ветка)

Обзор: В период своего расцвета компания Ballston опережала развитие городского планирования.В 1951 году в этом районе открылось революционное в то время пригородное торговое пространство под названием Паркингтон. За этим последовал Ballston Common Mall в 1986 году, обширный торговый центр в разгаре повального увлечения торговыми центрами 80-х годов. Но популярность торгового центра пошла на убыль, и в течение многих лет он оставался практически без присмотра. Но теперь торговый центр и окрестности переживают долгожданное оживление с появлением Ballston Quarter. Внутренний и открытый торговый центр спроектирован с учетом интересов поколения миллениалов, ориентированного на опыт (посмотрите «Instagram Alley», где вы можете «запечатлеть свой шоппинг с поп-артом»), и предлагает сочетание популярных местных и национальных магазинов розничной торговли и ресторанные бренды.Вокруг него появляются роскошные апартаменты, а молодые покупатели ищут дома для новичков в кондоминиумах. Короче говоря, Боллстон вернулся.

Подходит для: Любящий роскошь арендатор или знаток социальных сетей

Где жить: Роскошных квартир предостаточно. Попробуйте Origin Apartments, который находится наверху Ballston Quarter, если вы хотите быть в центре всех новых событий. Отель Waycroft на бульваре Уилсон и Глеб-роуд может похвастаться открытым бассейном на крыше и собственной площадкой Target, а 4040 Wilson с потрясающим видом на округ Колумбия станет первым аванпостом компании NoVA - современным тренажерным залом округа Колумбия - VIDA.672 Flats также предлагает элегантные интерьеры в новом районе. Если вы на охоте за покупкой, риэлторы отмечают, что количество квартир в кондоминиумах ограничено (особенно с учетом того, что Amazon побуждает инвесторов покупать недвижимость поблизости), но они надеются, что весна принесет больше предложений для покупателей, готовых наброситься на них.

Ценовой диапазон: Квартиры обычно начинаются примерно с 340 000 долларов за квартиру с одной спальней и от средней до высокой - от 400 000 долларов за две спальни, а элитные роскошные квартиры достигают отметки в миллион долларов.

Что нового: Что нет? Модельный ряд постоянно расширяется. Форпосты Drybar, DC Lash Bar, Scout & Molly’s и Potomac River Running Co. - лишь некоторые из них, в то время как Punch Bowl Social, Whino, обновленный кинотеатр Regal Cinema и боксерская студия Bash предлагают экспериментальные возможности. Кроме того, сюда переезжают две дюжины ресторанов, в том числе Ted’s Bulletin, Slapfish, Sloppy Mama’s BBQ и Ice Cream Jubilee.

Местные фавориты: Punch Bowl Social, один из первых, открывшийся в обновленном квартале Боллстона, уже становится популярным среди местных жителей, в то время как в таких дружелюбных для миллениалов районах, как Базз, Рустико и Шейк Шак , а также фитнес-центры Solidcore и Orangetheory Fitness также находятся неподалеку и говорят о том, что пешеходный район привлекает людей в возрасте от 20 до 30 лет.

Остановки до центра метро: 8
Остановки до Tysons:
3

Next Stop, Серебро
© kuosumo / stock.adobe.com

По мере того, как метро продолжает движение на запад в округе Лаудоун, строительство набирает обороты возле будущего дома следующего этапа Серебряной линии. Ожидается, что к концу 2020 года откроется еще шесть остановок. Здесь мы рассмотрим запланированное развитие, вызванное ожидаемым прибытием Silver Line.

Центр города Рестон
Центр города Рестон, уже густо заселенный, получит еще больше возможностей в Reston Gateway.Планируется, что комплекс представляет собой многофункциональный комплекс площадью 4,8 миллиона квадратных футов с многоэтажными офисами, более 2000 жилых домов, двумя отелями, магазинами и ресторанами.

Тридцать процентов проекта будет представлять собой открытое пространство с парками площадью 7,23 акра, плюс спортивные площадки, или, вместо поля, место для центра исполнительских искусств все еще находится на рассмотрении. Также обратите внимание на Reston Crescent, который в настоящее время вызывает много шума, потому что он станет домом для первых вегманов в этом районе. Всего Reston Crescent займет восемь блоков с офисами, жилыми домами, гостиницей и более 8 акров зеленых насаждений.

Innovation Center
На этой станции запланировано крупное развитие с помощью Innovation Center Station South, многофункционального комплекса площадью 1,5 миллиона квадратных футов, в котором будет размещено более 1000 многоквартирных домов, более 1 миллиона квадратных футов офисных площадей. гостиница и розничная торговля. Станция Северного инновационного центра приведет к станции метро два крупных населенных пункта. DWC Holdings 'Hub будет включать 1265 многоквартирных домов, 400 000 квадратных футов торговых площадей, 350 гостиничных номеров и 3.5 миллионов квадратных футов офисных площадей. Waterside будет включать 2 595 жилых единиц, 350 гостиничных номеров и 500 000 квадратных футов розничной торговли.

Pomeroy Cos. Также закладывает участок земли рядом со станцией метро с двумя комплексами смешанного использования: Aurora Station в Даллесе (1031 многоквартирный дом, состоящий из многоквартирных домов, таунхаусов и домов на одну семью, зоны отдыха, торговые и коммерческие помещения) и 1 Санрайз-Вэлли (1113 жилых домов, начальная школа и коммерческие помещения). Оба проекта займут 80 акров.

Herndon-Monroe
Жители Херндона могут рассчитывать на Woodland Park East, проект, в котором будут сочетаться таунхаусы и апартаменты, плюс 200 000 квадратных футов торговых площадей, общественный парк площадью 6,1 акра и почти 3 акра частных открытых пространств. . Город также ведет переговоры о создании центра искусств и других возможностей, направленных на оживление центральной части города. Планы по созданию арт-центра, а также жилых и торговых помещений от Comstock Herndon Venture LC были отозваны в июне 2018 года, но компания все еще ведет переговоры о восстановлении.

Аэропорт Даллеса
Когда наконец откроется станция аэропорта Даллеса, путешественники смогут пропустить парковку в пользу общественного транспорта. Станция будет расположена перед ежедневным гаражом №1. Путешественники в аэропорту смогут попасть на существующие подземные движущиеся переходы от станции к терминалу по эскалатору.

Loudoun Gateway
Было предложено провести крупную комплексную застройку рядом со станцией Loudoun Gateway, но в прошлом году 280 акров были проданы для центра обработки данных.Ограничения по шуму также затрудняют строительство жилья. «Как администрация аэропорта, мы являемся активными сторонниками того, чтобы не строить жилую недвижимость в условиях шума траектории полета», - говорит Марсия Макаллистер, представитель проекта метро Dulles Metro Rail. «Развитие вокруг [станции] всегда рассматривалось как малоэтажная коммерческая застройка».

Было проведено

общественных собраний по поводу шума в этом районе и проведены новые исследования. Окончательный отчет администрации аэропорта Вашингтона ожидался в феврале.

Ashburn
Ashburn уже является крупным игроком на рынке недвижимости Северной Вирджинии, но с добавлением станции метро сообщество продолжает расти. Comstock Herndon Ventures LC уже продвигается вперед по Фазе 2 станции Loudoun, которая была одобрена для 1 159 жилых единиц, 166 145 квадратных футов торговых площадей и гаража на 3741 место, 1500 из которых будут для метро.

В районе Грамерси площадью 24 акра, который находится к северу от станции, будет дом 2.Застройка площадью 8 миллионов квадратных футов, состоящая из 2105 и более жилых домов, рекламируется как «умный город», который будет полностью подключен к сети. У Gramercy также есть планы относительно строительства гостиниц, офисов и бизнес-центров, 150 000 квадратных футов торговых площадей и двух гаражей. Мурфилд завершает основные события, происходящие вокруг станции Эшберн, и это уже давно обсуждается. Проект площадью 592 акра принадлежит благотворительному фонду Клода Мура и будет включать в себя до 6000 домов и 10 миллионов квадратных футов коммерческих и торговых площадей.

Линн Норусис, риэлтор, является давним писателем, освещает местный рынок недвижимости с 2006 года и является агентом по недвижимости в команде FOCUS on NoVA Real Estate компании Century 21 Redwood Realty.

ванкувер, Британская Колумбия Аренда квартир / домов

При загрузке страницы произошла ошибка; пожалуйста, попробуйте обновить страницу.

посмотреть на карте

  • 1425 долл. США
  • 1 200 долл. США
  • 1395 долларов США
  • 1600 долл. США
  • 2100 долл. США
  • 2680 долл. США
  • 2100 долл. США
  • 1 050 долл. США
  • 2,500 долл. США
  • 2600 долл. США
  • 1450 долл. США
  • 1500 долларов США
  • 1600 долл. США
  • 1 650 долларов США
  • 1300 долларов США
  • 1 695 долл. США
  • 2100 долл. США
  • 1 490 долл. США
  • 1 050 долл. США
  • 2200 долл. США
  • 1 950 долл. США
  • 2 000 долл. США
  • 1 550 долл. США
  • 2 800 долл. США
  • 3 100 долл. США
  • 2 800 долл. США
  • 2300 долл. США
  • 3 490 долл. США
  • 1350 долларов США
  • 1 595 долларов США
  • 3195 долл. США
  • 2 550 долларов США
  • 3 280 долл. США
  • 1700 долл. США
  • 1 590 долл. США
  • 7 890 долл. США
  • 1150 долларов США
  • 1300 долларов США
  • 2680 долл. США
  • 2400 долл. США
  • 2 550 долларов США
  • 2 550 долларов США
  • 2680 долл. США
  • 2280 долл. США
  • 2680 долл. США
  • 4 500 долл. США
  • 1 550 долл. США
  • 1 980 долл. США
  • 1 980 долл. США
  • 2680 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 3 500 долл. США
  • 1 775 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 1500 долларов США
  • 1,400 долл. США
  • 1 675 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 1990 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 2,500 долл. США
  • 2100 долл. США
  • 0 долл. США
  • 3 950 долл. США
  • 7 780 долл. США
  • 6800 долларов США
  • 1890 долл. США
  • 3 490 долл. США
  • 950 долл. США
  • 2400 долл. США
  • 1 585 долл. США
  • 2 000 долл. США
  • 2600 долл. США
  • 2225 долл. США
  • 2 000 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 3 000 долл. США
  • 1450 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 1450 долл. США
  • 1 585 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 2250 долл. США
  • 3 000 долл. США
  • 1450 долл. США
  • 2 050 долл. США
  • 29 500 долл. США
  • 1 580 долл. США
  • 2150 долл. США
  • 3 000 долл. США
  • 1 800 долл. США
  • 2 950 долл. США
  • 1 800 долл. США
  • 975 долл. США
  • 4 600 долл. США
  • 2 800 долл. США
  • 2100 долл. США
  • 1 465 долл. США
  • 1850 долл. США
  • 2 750 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 1600 долл. США
  • 3 000 долл. США
  • 1,400 долл. США
  • 1500 долларов США

избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрывается

Кредитная ловушка: маленькие квартиры, большие депозиты

Комментарий

Банки требуют 50% депозитов от клиентов, желающих получить ипотеку на небольшие дешевые квартиры, что делает самые доступные дома недоступными для тех самых людей, которым правительство хочет помочь на рынке недвижимости - первых покупателей жилья.Это не имеет никакого смысла.

Кэти * была в восторге от того, что у нее есть собственное жилье - небольшая квартира в Ньюмаркете, пригороде Окленда. В начале этого года у нее наконец-то накопилось достаточно денег, чтобы заплатить 20-процентный депозит за 400 000 долларов, 38 квадратных метров, двухкомнатную квартиру в 70-квартирном доме 1960-х годов.

Она жила в этом доме какое-то время, знала, что оно структурно прочно, и была рада возможности владеть им - наконец-то подняться по служебной лестнице, когда ей было за 30.

И затем она пошла в свой банк.

Извините, сказал ей представитель ANZ. Слишком маленький. У вас должен быть 50-процентный депозит для ипотеки на что-либо менее 45 квадратных метров - если вы хотите использовать квартиру в качестве обеспечения кредита.

Почему? спросила Кэти.

Малогабаритные квартиры - дело рискованное, отмечает ANZ.

У меня нет, - сказала Кэти. И у меня стабильная работа в хорошей компании. Я не могу позволить себе покупать с 50-процентным залогом, но могу с 20-процентным. Я могу предоставить вам все необходимые документы.

Извините, это правило.Все, что меньше 45 кв.м: залог 50 процентов.

Мечтайте по-крупному, Кэти. По крайней мере, больше 50 квадратных метров.

Автобус ANZ Bank "Dream Big". Фото: Twitter @ANZ_NZ

Итак, Кэти попробовала другой банк, ASB. Она связалась с менеджером по мобильному кредитованию.

На этот раз она получила это письменно.

«Мы можем ссудить до 80 процентов на квартиру, но для того, чтобы использовать квартиру в качестве залога, она должна быть площадью более 40 квадратных метров», - написал кредитный менеджер.

Почему, спросила Кэти.

Кредитные требования.

«Мои родители рады предоставить ссуду».

«К сожалению, для ссуды на квартиру у нас установлен минимальный размер 40 кв. М.»

Разговор окончен.

Кэти вернулась к агенту по недвижимости. Это нормально? - спросила Кэти.

Ага, сказал он ей. Отстой, не так ли?

Есть.

тыс. Квартир

Агенты по недвижимости, с которыми беседовали Newsroom, сказали, что вы все еще можете купить небольшую квартиру в Окленде за от 300 000 до 400 000 долларов.А в этом ценовом диапазоне в городе может быть около 10 000 небольших квартир хорошего качества. По крайней мере, вдвое больше, если вы включите более рискованные.

Помните, что средняя цена дома в городе превышает 1 миллион долларов.

Кэти говорит, что 50-процентные депозиты банков для ипотечных кредитов на небольшие квартиры выглядят так, как будто банки наказывают первых покупателей жилья, особенно тех, кто покупает самостоятельно, в то время как эти самые люди уже наказаны сумасшедшими высокими ценами на жилье.

«Единственное, что я могу себе позволить - это крохотная квартирка.”

Это не только ANZ и ASB. Когда Кэти спросила своего агента по недвижимости, что ей делать, ей ответили, что во всех банках действуют аналогичные ограничения.

Например, агентство

BNZ сообщило Newsroom, что требует внесения залога в размере 35 процентов за все, что меньше 50 кв.

ANZ сообщила, что в политике говорится, что требование о залоге изменяется с 20 процентов до 50 процентов, если площадь квартиры составляет менее 45 кв.м для квартиры с одной спальней, 55 кв.м для двухкомнатной квартиры или 65 кв.м для трехкомнатной квартиры.

Но почему?

«Мы берем на себя больший риск, потому что рынок для этого типа собственности меньше, а спрос более изменчив, поскольку они просто не так популярны среди населения, как более крупные отдельные дома», - сказал Newsroom Сэм Дурбин из BNZ.

Может быть, они не так популярны из-за того, что люди, которые, скорее всего, захотят купить (читай: жить в) эти небольшие объекты недвижимости, заблокированы из-за ограничений по депозиту, задался вопросом Newsroom?

Просто мысль.

«Чем меньше размер собственности, тем выше вероятность того, что она станет менее востребованной, а это значит, что это может отрицательно повлиять на ликвидность и стоимость при перепродаже», - сказала Newsroom Кристи Мартин из ANZ.

«Наши кредиторы должны принимать во внимание способность собственности сохранять свою стоимость и увеличиваться с течением времени, а также дефекты строительства и качество юридического лица и права владения квартирой, поскольку право аренды влечет за собой ренту за землю.

Мартин говорит, что требования к минимальному размеру - это политика банка. «Все, что ниже этого уровня, будет считаться нестандартным и потребует 50-процентного депозита».

Мартин говорит, что существует «вероятность исключений» - намек на некоторую гибкость. Возможно, банк принимает во внимание отдельную квартиру, проверяет, например, неплотна ли она или исправна, или действует ли корпорация на опережение.

Исполнительный генеральный директор

ASB по розничным банковским услугам Крейг Симс говорит нечто подобное.«Ситуация каждого клиента индивидуальна, и ассортимент и стиль квартир сильно различаются, поэтому каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке».

Кэти обнаружила не это. Ни в ее телефонных разговорах с ANZ, ни в ее электронных письмах с ASB. Она нашла сотрудников, применяющих политику одеяла; никто не обращал внимания на ее конкретную ситуацию или детали ее квартиры.

«Нет ли каких-либо обстоятельств, которые могли бы изменить ваше решение?» Кэти спросила менеджера по мобильному кредитованию ASB.

«Критерии кредитования банка заключаются в том, что для того, чтобы квартира была приемлемой с точки зрения безопасности, минимальный размер квартиры должен составлять 40 кв.м, то есть размер квартиры должен быть больше 40 кв.м», - сказал ей менеджер по мобильному кредитованию.

Это не похоже на гибкость.
Пустая трата времени

Скотт Данн - лицензированный брокер по недвижимости в компании City Sales, которая специализируется на рынке квартир в Окленде.

Он говорит, что фирма перестала даже показывать небольшие квартиры первым покупателям жилья, если у них нет 50-процентного залога.«Это пустая трата времени - мы знаем, что банки никогда не одобрит это», - сказал он Newsroom.

«Они рассматривают меньшие как более высокий риск».

Но это правило слишком упрощенное, говорит он.

«Риск не зависит от размера» - Скотт Данн, отдел городских продаж

Конечно, были бедствия в многоквартирных домах, которые сильно заделали владельцев - в основном, негерметичные дома. Но это не только маленькие квартиры. А еще есть отличные квартиры - те, которые всегда были в хорошем состоянии или которые были капитально отремонтированы.

Данн называет кварталы, в которых он с радостью продал бы квартиру первому покупателю дома. Например, «Государственный деятель» на Парламент-стрит, где квартиры-студии начинаются от 29 кв.м и 380000 долларов. Он жил там шесть лет как арендатор, знает, что это хорошее соотношение цены и качества.

Квартиры в комплексе Statesman могли бы устроить первого покупателя дома, если бы они могли получить ипотеку. Фотография предоставлена ​​

«Или есть Urba на Howe St, или C-Vu на 36 Day St. У них были серьезные проблемы с исправлением, но они исправлены.Там довольно много маленьких квартир ».

«Риск не зависит от размера», - говорит Данн.

Скотт Данн не беспокоится о том, чтобы показывать маленькие квартиры молодым покупателям, если у них нет 50-процентного залога. Фото предоставлено

Newsroom запросил у четырех крупных банков какие-либо данные, исследования или статистические данные, подтверждающие их выводы о том, что небольшие квартиры или дома были более рискованными с точки зрения дефолта по ипотеке, чем более крупные.

Ни один из них не представил ни единого доказательства.

Ступенька по лестнице

«Вы не хотите вечно жить в студии площадью 30 квадратных метров, но это только первый шаг», - говорит Данн. Тогда у вас будет немного средств, и вы сможете двигаться дальше ».

Я спрашиваю его, сколько небольших квартир могло бы быть доступно в Окленде для первых покупателей жилья, если бы банки ссудили под 20-процентный депозит.

«Это будут тысячи».

Эндрю Мюррей, исполнительный директор компании Apartment Specialists, соглашается.Он считает, что в Окленде будет 10 000 приличных квартир площадью менее 50 кв. М, которые подойдут для первых покупателей жилья, но их цена выходит за пределы допустимого диапазона по правилам банка.

По его словам, его компания вызывает большой интерес у молодых специалистов, иногда даже у пар с маленьким ребенком. По его словам, они счастливы жить в маленьком поселке, если для этого нужно платить меньше 400 000 долларов.

Но в подавляющем большинстве случаев банки не ссужают.

«Мы научили наших агентов говорить:« Вы проверяли свои финансы, вы действительно понимаете, что вам нужен 50-процентный депозит? »»

Эндрю Мюррей не может понять, почему правительство или Резервный банк ничего не делают.Фотография предоставлена ​​

Это просто помешательство, - говорит Мюррей.

«Как страна, мы пытаемся стимулировать покупателей первых домов - об этом говорит правительство, Резервный банк. И проще всего им попасть в квартиры, потому что они меньше и дешевле.

«Это совершенно несправедливо».

Банки могут сказать, что правило большого депозита направлено на защиту клиентов, говорит Мюррей; на самом деле он считает, что дело в том, чтобы заработать как можно больше денег.

«Это нужно изменить.Я не знаю, почему никто этим не занимается ». - Эндрю Мюррей, специалист по квартирам

Банки предпочли бы ссужать дома, потому что это проще - в большинстве случаев нет сложных прав собственности, договоренностей об аренде и проблем с юридическими лицами, а это означает, что проверка дома требует меньше усилий.

Между тем, банки могут заработать больше денег на более крупной ипотеке, чем на более мелкой ипотеке, и потенциально меньше риска для кого-то с более высоким доходом, чем для кого-то с более низким.

«Правительство и Резервный банк говорят, что нам нужно привлечь первых покупателей жилья в жилищное строительство.Говорят, решение - квартиры.

«Но банки затрудняют покупку квартиры, и никто не говорит банкам:« Вы не должны этого делать; вы ставите прибыль превыше всего ».

«Это нужно изменить. Я не знаю, почему никто этим не занимается ».

Что делать?

Newsroom поинтересовался, не смотрит ли кто-нибудь на это. Мы связались с правительственными ведомствами, включая Министерство жилищного строительства и городского развития, Kāinga Ora и Казначейство.Мы связались с Резервным банком, Банковским омбудсменом и Ассоциацией банкиров Новой Зеландии.

"Это на вашем радаре?" мы спросили. И если да, то что с этим происходит?

В основном нас встречали тишиной.

А потом это. Указатель на 21-секундный обмен мнениями в прошлом месяце между депутатом от зеленых Хлое Сварбрик и двумя самыми высокопоставленными руководителями Резервного банка, губернатором Адрианом Орром и его заместителем Джеффом Баскандом на слушаниях в Комитете по финансам и расходам в прошлом месяце.

В течение полутора часов двухчасового обсуждения Swarbrick задает 10-секундный вопрос:

«В частности, для покупателей первого дома одна из основных возможностей выхода на рынок - это квартиры, но ряд банков отказывается предоставлять ссуды, когда речь идет о квартирах менее 50 квадратных метров.Проводятся ли какие-либо работы по этому поводу или какие-то изменения в этом? »

Два банкира выглядят удивленными, оборачиваются, чтобы проконсультироваться с коллегами позади них, и возвращаются с ответом.

Руководители Резервного банка Джефф Басканд (слева) и Адриан Орр (2 справа) ищут совета. Из прямой трансляции

«Я не особо об этом знаю, нет», - говорит Басканд.

«Возможно, это могло быть», - говорит Сворбрик.

И обсуждение переходит в другую тему.

«Я задал этот вопрос, потому что это препятствие, с которым, как я знаю, многие избиратели, а также друзья и семья столкнулись на пути к приобретению жилья», - рассказывает Сворбрик Newsroom.

«Казалось бы, широкое обоснование произвольного правила 50 квадратных метров - это живое наследие отечественной экономики, ориентированной на покупку и продажу домов друг у друга; пережиток печально известной« нормы », существовавшей всего несколько лет назад, которая участок в четверть акра ".

Swarbrick называет правило банков «непригодным историческим похмельем», не позволяющим молодым людям покупать дом, но также дискриминирующим проживание в квартирах с преимуществами, которые имеют для окружающей среды и создания процветающих городских сообществ.

"Один размер не подходит всем, и я буду продолжать работать, чтобы раскрыть и исправить не только это глупое правило, которое лишает многих права владения квартирой, но и налоговая политика - и, возможно, точнее ее отсутствие, - приводящая к жилищному кризису во всем мире. доска."

Давай, - говорит Кэти.

«Это просто глупо, учитывая текущее состояние рынка - конечно, люди будут пытаться покупать меньшие и более дешевые квартиры в домах с высокой плотностью застройки. Но банки не будут давать больше 50 процентов.Это такая дерьмовая сделка.

* Имя изменено

Вам отказали в ипотеке на небольшую квартиру? Сообщите нам, что произошло. [адрес электронной почты защищен]

Двухкомнатная квартира в шестиквартирном доме

Назима Кадир: жаловаться - это ее работа. фото: Сандра Ли Фиппс

Расположение Park Slope

Аренда 625 $ / мес.

Квадратные футы 250

Оккупанты Назима Кадир (следователь, Комиссия по рассмотрению жалоб граждан)

Вы живете рядом с банкетным залом на Большом проспекте с мраморными фонтанами и унитазами из сусального золота! Я видел несколько желтых домов с синей и фиолетовой окантовкой окон, как пасхальные яйца. Мне нравится этот район - он намного более разнообразен в этническом и расовом отношении, чем верхняя часть Парк-Слоуп. Я был в отчаянии, когда получил эту квартиру.Друг, который учится в Новой школе, увидел объявление на доске. Хозяйка все просила перезвонить через полчаса. Она повторяла еще полчаса. Наконец она говорит, приходи. Я уже там. Она говорит: «О, человека, который там живет, сейчас нет. Я собирался убить ее. Потом пришла женщина. Я так спешил забрать его, что не увидел, что виден весь Нижний Манхэттен. Я люблю свою квартиру, но не свою хозяйку. Мы прожили год, но не больше.

Это была женщина в шлепанцах цвета фуксии внизу возле почтовых ящиков. Она не даст мне новой аренды. Она считает меня нарушителем спокойствия. Если она на меня кричит, я отправляю ей письма. Она не любит букв. Жара стала проблемой с февраля прошлого года. Звоню и говорю: жары нет. Я заводил нелепые разговоры с ее сыном, утомительные, неприятные разговоры, а потом, наконец, он включал это. Я одержим правами арендатора. Я выросла в квартире с двумя спальнями и стабильной арендной платой во Флашинге. Шестьдесят квартир в доме, много афганских беженцев, латиноамериканцев, азиатов, домовладельцев и , которые никогда не давали нам тепла.Мой отец был поваром в гастрономе. Моя мама работала дома. Мои родители - выходцы из Бангладеш. Они действительно не знали своих прав. В большинстве зданий этого не произошло. Иногда у нас не было горячей воды по несколько дней. Я был в ярости по поводу ситуации. Я не осознавал, пока не переехал сюда, что существует так много законов, защищающих арендаторов. Я ходил в среднюю школу Хантер-колледжа. В шестом классе я сдал тест и поступил. Это бесплатно, но все дети Верхнего Ист-Сайда, которые учатся в Далтоне, пытаются попасть в него. Мне было слишком стыдно приводить детей в мое здание.

Потом Свортмор. В 1997 году я закончил колледж. Я жила на третьем этаже этого большого великолепного дома в Дитмас-парке в Бруклине. Я проходил стажировку в ООН. Мои родители были так расстроены из-за того, что я не живу дома, они не навещали меня. Но они приносили еду. Звонят и говорят: мы приедем в 8:45. Мы не собираемся заходить внутрь. Мы собираемся проезжать мимо, и вы должны стоять там и ждать нас. Мы посигналим, а потом вы подойдете к окну машины, мы передадим вам еду и уедем.Я сказал: нет, я не собираюсь выделяться на морозе. Подойди и позвони в звонок. Это была циркоподобная драма, пронизанная тревогой. Хотя сейчас мама навещает меня. Фактически, она навещает нас по три дня. Она хочет приходить каждые выходные.

Обратно к хозяйке. Вы позвонили в HPD [Департамент жилищного строительства, сохранения и развития], пожаловались на жару. Прислали инспектора. Она поставила на огонь. Больше никто в здании не жаловался? Нет, потому что хозяйка будет кричать. Жильцы здесь очень бедные.Хозяйке и ее сыну нравится внушать всем, что мы - большая семья. Если бы они действительно были семьей, они бы включили огонь. Хозяйка делает все, что хочет, потому что люди тупые. Они не хотят вызывать волнения. Вы знаете, когда жители Запада смотрят на людей в странах, где нарушаются права человека, они говорят: «О, я бы не позволил им так оскорблять меня». Если у вас не хватит смелости сказать своей 84-летней домовладелице, чтобы она включила чертову жару, как вы ожидаете, что люди в других странах восстанут, когда они убивают массы?

.