Содержание

Как сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий.

Требования закона для перепланировки квартиры-студии

 Допустим, можно демонтировать полностью стены в квартире, но не стоит забывать и о других важных обстоятельствах. В противном случае можно допустить массу ошибок.

Что необходимо учесть перед перепланировкой однокомнатной квартиры в квартиру-студию:

  • Сносить можно только перегородки, т.
    е. ненесущие конструкции. Несущие стены запрещено сносить по закону, так как данные действия могут привести к падению плиты перекрытия, которая опирается на перегородки. Плюс ко всему далеко не каждую перегородку можно снести. Например, дома, где плиты перекрытия деревянные, перегородки служат опорой для них. Поэтому снос таких перегородок допустим только с усилением плиты перекрытия металлоконструкцией.
  • При перепланировке однокомнатной квартиры в квартиру-студию обязательно должна оставаться изолированная комната, площадь которой составляет не менее 14 кв. метров.
  • Если перепланировка выполняется в многоквартирном доме с газификацией, то кухню и комнату нельзя объединять, и, соответственно, снести перегородку между комнатой и кухней не получится, взамен потребуют установить раздвижную перегородку, так как будет нарушено ППМ 508, и согласовать такую перепланировку не удастся.
  • Если в кухне нет газа, а плита электрическая, то ее можно объединять с комнатой, но они все равно должны быть разделены на зоны (разные покрытия полов и т. д.).
  • По нормам СЭС пространство между санузлом и прочими помещениями в квартире должно быть огорожено или разделено. Если нет коридора, то потребуется раздвижная перегородка, выполняющая роль тамбура.

Где нельзя из однушки сделать квартиру-студию

Невозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована.

Проще обстоят дела в монолитных домах и кирпичных домах. Там выполнить демонтаж перегородок можно.

Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Перепланировку однушки в квартиру-студию нужно согласовывать, как и любую другую перепланировку, в МВК. Однако стоит отметить, что согласование может пройти в уведомительном порядке, поскольку во время перепланировки не затрагиваются полы и несущие конструкции.

По сути, проект не требуется, хотя изменения квартиры весьма существенны.

Перед тем как приступать к работам, лучше всего обратиться к специалистам за консультацией. Они точно ответят на вопрос, как проводить согласование перепланировки.  




Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Чтобы обычная квартира стала похожа на студию, необходимо заняться ее перепланировкой. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию начинается, прежде всего, с оформления необходимой документации. Так,

следует обратиться в ЖКХ для получения необходимых разрешений на снос перегородок.

Это несложно для новых зданий, а вот в случае со старыми помещениями получить разрешение будет непросто. Специалисты оценят состояние помещения и скажут, возможно ли внести изменения. Скажем, удаление несущих стен запрещено, ведь это может нести опасность для жителей дома. Обратите внимание, что понадобится также пересмотреть схему вентиляции и обогрева.

Превращаем квартиру в студию

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является очень хлопотным занятием. Именно поэтому лучше всего доверить работу организации, занимающейся ремонтом квартир. С одной стороны, это потребует довольно больших затрат. Но, с другой стороны, так Вы будете уверены в том, что все выполнено правильно.

Любая перепланировка начинается с создания проекта интерьера. Учитывая, что студия не имеет перегородок, необходимо чтобы интерьер был ненавязчивым и выполненным в едином стиле. Стоит обратить внимание на мебель — она должна гармонично сочетаться между собой.

Чтобы квартира — студия была максимально комфортной, ее необходимо разделить на несколько зон.

Изменяем квартиру — студию

Как правило, квартира — студия имеет небольшую площадь, так что очень важно правильно использовать пространство. Для этого потребуется перепланировка квартиры студии и было бы очень неплохо, если бы этим занимался специалист.

Учитывая размеры помещения, в большинстве случаев создают две зоны — жилое помещение и кухню. Чтобы отделить две части можно сделать акцент на напольном покрытии кухни (с помощью использования плитки, ламината или контрастного линолеума). Кроме того, можно сделать кухню чуть приподнятой за счет установки подиума.

Перепланировка квартиры студии включает в себя учет такие моменты, как подбор многофункциональной мебели. Так, следует максимально освободить пространство, создав встроенные шкафы или горизонтальные подиумы. Современные технологии позволяют создавать шкафы — трансформеры, которые превращаются в стол и стулья или даже кровать. Для экономии пространства можно также установить двухъярусную кровать.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

При каких условиях можно сделать квартиру-студию — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

правила и идеи в 2021 году

Жилье по типу студии — хороший вариант для тех, кто ценит простор везде и во всем. Но каждый человек имеет право на уединение, разделив пространство своей жилплощади на конкретные зоны. Настало время узнать,

как из студии сделать однокомнатную квартиру.

Чем примечательна квартира-студия?

Идея простого жилья без внутренних стен нашла свое применение в кампусах вузов Америки в начале прошлого столетия. Молодежь сразу оценила этот вариант. Благодаря общепиту студенты не нуждались в отдельном месте для приготовления еды, а место для приема гостей и отдыха не нуждалось в границах. Так стали появляться квартиры-студии.

Причем в России первая перепланировка квартиры в квартиру-студию произошла в пятидесятых годах прошлого века. Такие студии привлекали людей творческих профессий — музыкантов, художников и т. п. В Москве под них отдавали даже верхний этаж «сталинок».

У современных квартир-студий часто неправильная геометрия. Это просторная жилплощадь, в которой даже санузел не всегда отделяется стенами.

Такое вариант подходит для молодых жильцов, которые любят вечеринки или нуждаются в просторном месте для реализации своих творческих идей. Все же при увеличении числа проживающих и по другим причинам из квартиры-студии хочется сделать однушку. И первое, о чем нужно подумать, — согласование.

Согласование перепланировки

Все действия по глобальной перепланировке должны быть законными. Она не противоречит ЖК нашей страны и требованиям жилинспекции, если:

  1. Не нарушается целостность несущих стен и конструкций.

  2. Не сказывается на условиях проживания в других квартирах. К примеру, перенести санузел на то место, где у соседей снизу находится жилая комната, нельзя.

  3. Не влечет за собой повышенное потребление воды и электроэнергии.

  4. Не предполагает монтаж техники, которая не предусмотрена системами здания. Например, не получится установить плиту, работающую от газа, в доме, который оснащен электроплитами.

  5. Не влияет на фасадную пластику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано
Кто поможет?
Есть и другие ограничения, поэтому обратитесь в БТИ. Хорошее решение — воспользоваться услугами архитектора и дизайнера. Эти специалисты скажут, что можно и нельзя делать по закону, где и какие разрешения нужно получить. Кроме того, они подберут варианты перепланировки для вашей квартиры, сделают дизайн-проект по вашим предпочтениями потребностям.

Если вы заказываете комплексный ремонт, этих специалистов вам предоставит компания. По их дизайн-проекту мастера сделают перепланировку и все виды работ, направленные на усовершенствование вашего жилища. Вам не нужно платить несколько раз разным специалистам. В комплексный ремонт входят абсолютно все работы, вплоть до контроля за рабочими и уборки объекта. Вам останется заехать в однушку, привыкнуть к новым перегородкам, интерьеру и наслаждаться прекрасными изменениями.

Помните, что сделать из квартиры-студии полноценную однокомнатную квартиру без разрешений, согласований и уточнений в проекте не получится (если вы не хотите проблем с законом), а потому вам понадобятся услуги архитектора-дизайнера.

А услуга комплексного ремонта — возможность сделать все не только законно, но также стильно и функционально.

Отделяем кухню

Если отделить кухню в квартире-студии от общего пространства, то она станет однушкой. Главное — сохранить вентиляцию и учесть 3 момента:

  1. При переделке можно использовать только жаропрочный гипсокартон или другие материалы, обладающие этим свойством.

  2. Нет смысла организовывать отдельное помещение под кухню, если не будет вытяжки.

  3. Скорее всего, нужно будет поменять кухонный гарнитур для более эффективной эксплуатации пространства. При этом, возможно, придется доработать имеющиеся коммуникации, например, нарастить водопроводные трубы под новое расположение мойки или газовый патрубок.

Иногда окно не получается включить в кухню. Это не страшно, но важно сделать эффективное освещение — локальное и верхнее.

Из чего сделать перегородки?

Для полноценного отделения кухни нужно возвести перегородку. При этом не забывайте о минимальной жилой площади по СНиПу.

Популярные материалы для возведения стен в квартире-студии:

  1. Гипсокартон (ГКЛ). Его легко устанавливать. Конечно, этот способ не современный, но практичный и недорогой. Гипсокартон не обладает хорошей звукоизоляцией и большой прочностью.

  2. Кирпич. Тяжелый, его сложнее и дольше класть, но его можно не отделывать. Кирпичная стена основательная, отделяет от шума из соседней комнаты. Только доставлять этот материал в многоэтажные здания без грузового лифта трудно.

  3. Пеноблоки. Легкий, обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией материал. Удобен для прорезывания отверстий. Подходит для реализации разных дизайнерских идей, легко пилится.

С помощью этих материалов можно отделить не только кухню от комнаты, но и другие части жилища — санузел, коридор, гардеробную и т. п.

Хитрые приемы зонирования

Отделить в студии функциональные зоны можно и без глобальной перепланировки, то есть без возведения стен и прочих хлопот. Вот несколько интересных приемов:

  1. Зеркальная перегородка. Без зеркала все равно не обойтись, почему бы не просто повесить его на стене, а сделать входной дверью в ванную? Зеркальная раздвижная конструкция от пола до потолка заменяет громоздкие простенки и зрительно расширяет пространство.

  2. Функциональные ниши. Хорошая идея — правильно задействовать углубления в стене. Обустройте нишу под скромную кухню и как будто находитесь в отдельной комнате.

  3. Тонированная перегородка. Используйте матовое стекло, которое не займет много места, но сможет разделить зоны кухни и гостиной.

  4. Имитация стены. Временная перегородка, ее можно поставить в любой части квартиры-студии для зонирования. Такая перегородка занимает меньше места по сравнению с реальной стеной, ее не надо возводить и легко передвигать.
  5. Барная стойка. Можно построить стену только наполовину, использовать ее в качестве стола. Или поставить отдельную барную стойку. Главное, что такой вариант будет отделять кухню от гостиной и в то же время служить обеденным местом.

Сделать из квартиры-студии функциональное жилье возможно, но доверить эту работу лучше специалисту.

Опубликовано: 25.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Как сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий.

Требования закона для перепланировки квартиры-студии

 Допустим, можно демонтировать полностью стены в квартире, но не стоит забывать и о других важных обстоятельствах. В противном случае можно допустить массу ошибок.

Что необходимо учесть перед перепланировкой однокомнатной квартиры в квартиру-студию:

  • Сносить можно только перегородки, т.е. ненесущие конструкции. Несущие стены запрещено сносить по закону, так как данные действия могут привести к падению плиты перекрытия, которая опирается на перегородки. Плюс ко всему далеко не каждую перегородку можно снести. Например, дома, где плиты перекрытия деревянные, перегородки служат опорой для них. Поэтому снос таких перегородок допустим только с усилением плиты перекрытия металлоконструкцией.
  • При перепланировке однокомнатной квартиры в квартиру-студию обязательно должна оставаться изолированная комната, площадь которой составляет не менее 14 кв. метров.
  • Если перепланировка выполняется в многоквартирном доме с газификацией, то кухню и комнату нельзя объединять, и, соответственно, снести перегородку между комнатой и кухней не получится, взамен потребуют установить раздвижную перегородку, так как будет нарушено ППМ 508, и согласовать такую перепланировку не удастся.
  • Если в кухне нет газа, а плита электрическая, то ее можно объединять с комнатой, но они все равно должны быть разделены на зоны (разные покрытия полов и т.д.).
  • По нормам СЭС пространство между санузлом и прочими помещениями в квартире должно быть огорожено или разделено. Если нет коридора, то потребуется раздвижная перегородка, выполняющая роль тамбура.

Где нельзя из однушки сделать квартиру-студию

Невозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована.

Проще обстоят дела в монолитных домах и кирпичных домах. Там выполнить демонтаж перегородок можно.

Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Перепланировку однушки в квартиру-студию нужно согласовывать, как и любую другую перепланировку, в МВК. Однако стоит отметить, что согласование может пройти в уведомительном порядке, поскольку во время перепланировки не затрагиваются полы и несущие конструкции. По сути, проект не требуется, хотя изменения квартиры весьма существенны.

Перед тем как приступать к работам, лучше всего обратиться к специалистам за консультацией. Они точно ответят на вопрос, как проводить согласование перепланировки.  




Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Как сделать квартиру студию — перепланировка и обустройство (+фото)

Квартиры-студии очень популярны, ведь они позволяют из двух небольших помещений сделать уютную и стильную комнату. Минимум стен и перегородок, максимум воздуха и пространства – вот основные характеристики такой квартиры. Проектирование таких помещений происходит по индивидуальным заказам, их относят к разряду элитного жилья. Стоимость студии выше, чем стандартной однокомнатной квартиры. Услуги дизайнера стоят немалых денег, поэтому владельцы часто задумываются, как сделать квартиру студию самостоятельно.

Преимущества студии

Помещение приобретает свой стиль

Понятие «квартира-студия» пришло с Запада, там доступное жилье без планировки получило признание среди молодежи. Такое проектирование позволяло создавать временные перегородки и часто менять расстановку мебели. Тот же принцип сделал студии популярными в нашей стране. Это идеальный вариант для молодой семьи, дополнительная площадь позволяет разместить больше гостей. Преимущества студии из однокомнатной квартиры следующие:

  • Появляется больше свободного пространства.
  • Помещение приобретает индивидуальный стиль.
  • Можно часто изменять дизайн квартиры, путем перестановки мебели.
  • При правильном подходе комната получается хорошо освещенной.

Недостатком совмещения кухни и жилой комнаты станет присутствие запахов пищи. Избавиться от них можно при помощи хорошей вытяжки. В холодное время года в просторной студии станет прохладно. Перед началом отопительного сезона стоит позаботиться об утеплении окон и дополнительных радиаторах. Дополнительным источником тепла и уюта в студии станет инфракрасный теплый пол, который легко монтируется под ламинированное покрытие.

Обратите внимание! Устроить студию можно при условии, что убранная стена не является несущей конструкцией. В таком случае необходимо разрешение на перепланировку, а его получение потребует затрат времени и средств.

Варианты организации пространства

С барной стойкой

Дизайн квартиры-студии предполагает деление на зоны. Его выполняют за счет создания своеобразных перегородок – легких ширм, сквозных стеллажей, барной стойки, отделяющей кухню.

Спальня за ширмой

Такое деление позволяет почувствовать некое уединение и делает комнату уютной. Невысокая перегородка из гипсокартона визуально разграничит пространство и за ней можно оборудовать рабочий уголок. Одним из интересных и оригинальных вариантов разделения является создание арки между зоной приготовления пищи и гостиной. Кроме конструктивных элементов распределение зон подчеркивают различным напольным покрытием, на кухне положите практичную плитку, а в основной части положите ламинат. Высота потолка также отличный инструмент для разграничения пространства, к тому же создание в отдельных местах оригинальных подвесных конструкций сделает интерьер изысканным и индивидуальным. Различия в оттенках обоев или краски на стенах, несомненно, подчеркнут отдельные детали студии.

Невысокая гипсокартонная перегородка

Планировка квартиры состоит из нескольких основных зон:

  • Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
  • Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
  • Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
  • Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.
Детский уголок

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Пример расстановки мебели в квартире-студии

Из малогабаритной квартиры

Малогабаритная квартира не радует владельцев даже после хорошего ремонта. Но можно сделать студию из хрущевки. Перепланировка позволит объединить в одно полезное пространство кухню, жилую комнату, прихожую и коридор. Маленькие, разделенные стенами комнаты, станут одной просторной и комфортной студией. Квартира в корне изменится, ее можно оформить в любимом стиле: минимализм, классика или японский стиль. Дизайн таких интерьеров включает натуральные материалы, необходимую мебель, оригинальную отделку.

Перед началом работы необходимо составить проект перепланировки и оценить финансовые возможности.

Фото

Вариант дизайна квартиры гостиного типа В стиле лофт Зона отдыха отделяется угловым диваном С выделенной зоной кухни Спальня, отделенная стеклянной перегородкой Можно сделать второй этаж Дизайн студии без излишеств Разное напольное покрытие Дизайн студии 35 квадратов Сквозной стеллаж, выполняющий функцию зонирования Дизайн проект квартиры-студии

5 красивых и простых идей

1 Скрыть кухню 

Один из аргументов «против» студий для многих — кухня и спальное место на одной небольшой площади. Это кажется некомфортным. Мы предлагаем скрыть кухню — для этого можно воспользоваться 2 идеями. 

Первая — сделать ее компактной. Подходит тем, кто не очень любит готовить, делает это редко (например, раз в неделю — на все 7 дней вперед) или часто ест вне дома. Идеально для холостяка или молодой девушки — тех, кто будет жить один. И вторая — визуально скрыть ее. Например, разместить в искусственно созданной нише или сделать фасады в цвет стен. Также желательно выбирать линейную планировку гарнитура, она визуально выглядит не такой габаритной, как угловая и тем более П-образная. 

2 Использовать мебель-трансформер

Простое, но не бюджетное решение. Практически любая трансформируемая мебель делается на заказ. Это удобно, так как площадь студии маленькая, и уместить в ней мебель стандартного размера — непростая задача. 

С помощью трансформируемой мебели можно сделать в одной комнате гостиную и спальню. Добавить запасное спальное место или оборудовать домашний офис.  

3 Разместить спальню на подиуме 

На подиуме можно сделать спальное место, соединить его с рабочим столом или оформить трансформер прямо на подиуме. Например, сделать подъемный механизм у кровати на подиуме, а в дневное время использовать его для сидения или приема гостей. 

А еще подиум можно использовать для дополнительного хранения. Сделайте внутри выдвижные ящики и сложите туда постельное белье или даже сезонные вещи — что угодно. На небольшой площади важно использовать каждый сантиметр с пользой, в том числе для хранения. 

4 Зонировать 

Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства. 

Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной. 

Фото: Instagram malenkayakvartira

5 Использовать второй ярус 

Для высоких потолков, от 3-х метров, можно использовать вертикальное пространство. Например, построить импровизированный второй этаж и разместить там комнату. Тогда внизу есть возможность сделать полноценную кухню с обеденной зоной и оставить диван с ТВ зоной. 

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

  • объединять кухню и комнату в студию;
  • переносить кухню на жилую комнату;
  • переносить комнату в кухню;
  • размещать жилую комнату на площади санузлов;
  • передвигать перегородку между кухней и комнатой;
  • организовывать жилую комнату без естественного освещения;
  • устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
  • увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
  • выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т. к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?
В типовых жилых домах достаточно большое количество однокомнатных квартир. Конечно, если в такой квартире проживает семья молодоженов или пожилая пара, то столь ограниченное количество комнат не причиняет … Подробнее >>
Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире
Типовые проекты квартир создаются в расчете на потребности абстрактной небольшой семьи. Но проживать в таких квартирах приходится отнюдь не абстрактным, а вполне конкретным людям. Поэтому, в большинстве … Подробнее >>
Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Практически в каждом типовом доме четвертая часть квартир — однокомнатные. Эти небольшие по площади квартиры очень удобны для проживания одиночек или бездетных пар. Но в реальной жизни часто … Подробнее >>
Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире
Однокомнатная квартира – это, как правило, первое жилье, которое может позволить себе молодая семья. Пока молодые супруги живут вдвоем, то такой вариант жилплощади вполне приемлем. Но когда в семье появляется ребенок … Подробнее >>
Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире
Достаточно часто владельцы типовых квартир мечтают о том, чтобы конфигурациях помещений в их квартире могла меняться, в зависимости от потребностей семьи. Нужно сказать, что строители и архитекторы пошли навстречу … Подробнее >>
Перепланировка однокомнатной квартиры в студию
Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира — студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны … Подробнее >>
Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире
Жить в комфортных условиях мечтают все. Однако цены на рынке жилья таковы, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру, которая могла бы удовлетворить его потребности. Так что большинству приходится … Подробнее >>

Перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

Объединение кухни и гостиной в единое студийное пространство имеет массу преимуществ. И хотя такая планировка подойдет не всем, для молодого человека – это идеальное решение.

На фото:

Перепланировка 1-комнатной квартиры в студию означает, что мы не только сносим старые перегородки и возводим новые, но и создаем единое стилевое пространство, не забывая выделить необходимые зоны для работы, сна и приема гостей.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 52 кв.м. в г. Саратов.

Владельцы квартиры: молодой человек.

Пожелания клиента: превратить однокомнатную квартиру в студию.

План перепланировки 1-комнатной квартиры.

 

Перед дизайнером стояла задача создать спокойный интерьер, который отличали бы свобода и мужской характер. Во время перепланировки однокомнатная квартира была превращена в студию. Кухня, гостиная и лоджия были объединены. В прихожей выстроили гардеробную комнату. Дизайнер полностью отказалась от дверей между комнатами, заменив их открытыми дверными проемами. Благодаря этому простому решению помещения плавно перетекают друг в друга. Граница между помещениями обозначена разным уровнем потолка.

Перегородка, отделяющая коридор от кухни-гостиной, и обеденный стол поставлены под углом 45 градусов. Это вносит яркую динамику в интерьер, заставляя взгляд двигаться по диагонали. Другой динамической доминантой стали вертикальные молдинги, выкрашенные в золотой цвет и разбивающие однотонную плоскость стены в гостиной. Зеркальные вставки, заполняющие пространство между молдингами на задней стенке гардероба, отражают свет, падающий из лоджии.

Мужской характер интерьеру придает цветовая гамма, построенная на сочетании глубокого синего оттенка и теплого дерева, массивные светильники и строгие линии мебели. Единственным исключением является волнообразный кухонный фартук, сделанный из того же камня, что и столешница. Однако и он, благодаря строгому цвету и декору, не выбивается из общего стиля.

 

В прихожей система хранения продумана до мелочей. Помимо шкафа с раздвижными зеркальными дверцами в холле выстроена и изолированная гардеробная комната.

 

Единственное удобное для телевизора место оказалось прямо у окна. Только в этом положении экран не будет засвечиваться. Ровная плоскость стены за диваном, лишенная каких-либо украшений — прекрасный фон для любимых картин.

 

Полностью присоединить лоджию было невозможно, так как именно в этом месте находится капитальная стена. Проем между этими помещениями оставили открытым, увеличив его высоту почти до потолка.

 

Сочетание классических и современных элементов мебели и декора вносит определенную игру в интерьер. Эту же игру поддерживает необычное использование позолоченных молдингов и зеркал.

 

Стена за диваном выкрашена темно-синей краской. На других стенах мы видим этот же синий, но более светлого оттенка. Свет, льющийся из прорезей в подвесном потолке, зрительно облегчает всю конструкцию.

Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты, идеи и фото

Квартирный вопрос на сегодняшний день стоит, пожалуй, острее, чем когда-либо. Приобрести квартиру в крупном городе могут лишь весьма состоятельные люди. Речь о том, чтобы сменить квартиру на более просторную вообще ведется довольно редко. Но как же быть, если вы располагаете только однокомнатной квартирой и не имеете денег на то, чтобы сменить её на двухкомнатную?

Многие люди в такой ситуации решают, что лучшим решением будет перепланировка однокомнатной квартиры. И действительно, такое решение нередко позволяет избавиться от проблемы с минимальными финансовыми затратами. Конечно, принимать окончательное решение следует только тогда, когда вы тщательно продумали всё, взвесили все «за» и «против». К тому же, варианты перепланировки могут быть довольно разными. Стоит изучить их, прежде чем переходить к активной фазе строительства. А для начала будет полезно узнать какие вообще варианты существуют в такой ситуации.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Получаем две комнаты из одной

Разумеется, самым желанным для большинства людей вариантом является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой вариант подойдет для любого случая. Например, если в молодой семье появляется ребёнок, и родители решают выделить ему пусть и небольшую, но отдельную комнату.

Или же, если в квартире живет один человек, который принимает решение разбить единственную комнату на спальную (она же будет выступать в роли гостиной) и кабинет, где он будет работать. Увы, этот вариант осуществим далеко не всегда. Потому что для разбивки одной комнаты на две, желательно чтобы изначально её площадь составляла не менее 18 квадратных метров. В противном случае вместо двух комнат получится две крохотные каморки, в которых просто некомфортно находиться.

Чаще всего перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру проводится в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь жилой комнаты – не менее 19 квадратных метров. При разделении столь просторной комнаты на две, можно получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

Пример интерьера однокомнатной квартирыВернуться к оглавлению

Превращаем квартиру в студию

Другой довольно популярный вариант – перепланировка обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в таком случае не получится. А вот выиграть несколько квадратных метров (что при площади квартиры в 30-33 кв. м. довольно неплохо) вполне возможно. Но для начала разберемся в том, что же представляет собой студия.

Чаще всего этим термином называют помещение, получаемое в результате сноса стены между жилой комнатой и кухней.

В результате получается одно довольно просторное помещение. Оно в свою очередь зонируется (обычно цветами или различными материалами), после чего используется и в качестве кухни, и в качестве гостиной, и в качестве спальни.

пример перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Студия – прекрасное решение для одного жильца или молодой семьи, которые любят приглашать к себе большое количество гостей, и постоянно мучаются от слишком маленькой площади квартиры.

Эксклюзивный дизайн двухэтажной квартиры студии, если высота потолка позволит это сделать.

Так что, преобразование квартиры в студию прекрасный вариант, если из-за малых размеров или личных предпочтений не проводится перепланировка в двухкомнатную квартиру. Увы, в домах серии II-68 зачастую невозможно принять иное решение – общая площадь квартир колеблется от 30,5 до 34,5 квадратных метров, а жилая площадь обычно составляет около 14,7 квадратных метров. Обычно под эту серию попадают почти все «брежневки».

Вернуться к оглавлению

Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию

Итак, вы решили преобразовать свою однокомнатную квартиру в панельном доме в просторную и светлую студию. С чем же вам придется столкнуться?

удачный дизайн-проект получившейся квартиры-студии

В некоторых случаях практически всю работу можно сделать своими руками. Единственное дело, которое стоит доверить профессионалу, это разработка дизайна. Многие люди, живущие в самодельной студии, отмечают, что возникает легкое чувство дискомфорта из-за того, что и жить, и питаться приходится в одной комнате. Однако, если правильно зонировать помещение, чувство дискомфорта исчезает. Именно работу по разработке зонирования и просто внешнего вида помещения стоит доверить специалистам.

Пример ремонта с перепланировкой в однокомнатной квартире.

Можете быть уверены, что они выполнят все не только быстро, но и качественно. Иногда это ещё и может стоить сравнительно недорого: в последние годы к дизайнерам всё чаще обращаются за такой помощью. Поэтому, если вам не обязательно иметь уникальный дизайн и вы согласны на стандартный, то сможете сэкономить таким образом немало времени и средств.

Перегородка между кухней и комнатой просто сносится, в результате чего вы получаете довольно большое помещение, один из углов в котором отводится под кухню.

Другими словами, теперь вся квартира состоит из санузла, коридора и универсальной студии. Зонировать помещение, отделяя жилую площадь от кухни, лучше всего с использованием отделочных материалов различного цвета. Как вариант, можно использовать разные виды напольных покрытий. Если есть возможность потратить лишние деньги, то можно чуть приподнять зону кухни, создав при этом небольшой подиум. Вы потеряете всего 5-7 сантиметров от высоты помещения, зато эффективно разделите помещение по зонам использования.

Удачным решением можно назвать и эргономичное размещение мебели. Но здесь следует быть умеренным, ведь хоть помещение и увеличилось по площади, но все равно оно не составляет 45-50 кв. м. Поэтому мебель должна быть не только компактной, но и функциональной. Удачным выбором станет стол-трансформер и другие дизайнерские решения, позволяющие экономить место и жить с максимальным комфортом.

Однако, выше описан только самый благополучный вариант перепланировки квартиры в студию. Гораздо хуже, если жилую комнату и кухню разделяет несущая стена. А многие хрущевки имеют именно такое строительное решение. Укорачивание, а тем более снос несущей стены нередко приводит к тому, что здание просто разваливается на части.

Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо получить разрешение из БТИ на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Конечно, если вы сносите несущую стену между комнатой и кухней, придется усилить проём металлопрофилем (чаще всего швеллером или балкой), которые примут на себя всю нагрузку.

Обычно, чем выше находится квартира в доме, тем легче бывает получить соответствующее разрешение – нагрузка на конструкцию снижается с каждым этажом.

Так что, составляйте план своей новой квартиры-студии, разработайте дизайн (самостоятельно или при помощи специалиста) и приготовьтесь к тому, что ваша жизнь стремительно изменится.

Вернуться к оглавлению

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Очень серьезный вопрос, который возникает, когда вы составляете чертежи будущей квартиры, это: «Как же разделить комнату на две?» Для этого существует несколько вариантов. И все они достойны того, чтобы их внимательно изучили.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Разделяем комнату с помощью гипсокартона

Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

Вернуться к оглавлению

Устанавливаем шкаф-купе

Ещё один популярный способ, позволяющий легко и изящно разделить одно помещение на два, это установка подходящего шкафа-купе. На сегодняшний день в любом крупном городе можно найти десятки, а то и сотни компаний, занимающихся изготовлением корпусной мебели. Поэтому можно без труда найти специалистов, которые изготовят шкаф-купе, имеющий незначительные отличия от стандартного.

Конечно, изготовление шкафа-купе обойдется значительно дороже, чем закупка и установка нескольких листов гипсокартона. Зато вы сможете выиграть несколько дополнительных квадратных метров полезного пространства для каждой комнаты.

Для этого шкаф-купе должен открываться как с одной комнаты, так и с другой. После этого достаточно решить, какие полки занимают обитатели одной комнаты, а какие достанутся обитателям другой. И не нужно будет ставить по шкафу в каждой из комнат – одного будет вполне достаточно.

Также шкаф-купе должен иметь сквозную дверь (желательно раздвижную), позволяющую свободно заходить и выходить. Если вы предусмотрите ещё и застекленный проем, то естественный свет сможет освещать обе комнаты, что будет весьма приятно.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж решит проблему

А вот если в однокомнатной квартире живет всего один человек, который хочет разделить комнату на два помещения, например, на кабинет и спальню, то не стоит ломать голову над установкой гипсокартонной перегородки или дорогого и громоздкого шкафа-купе. Гораздо лучше будет просто установить стеллаж. Желательно выбрать стеллаж с открытой конструкцией, ведь такое решение имеет множество плюсов.

С одной стороны, – стеллаж прекрасно разделяет два помещения, не создавая при этом чувства громоздкости и излишества. С другой, – открытый стеллаж прекрасно пропускает солнечный свет, что наверняка понравится обитателю квартиры. И, наконец, стеллаж выполняет ещё и функциональную обязанность: позволяет хранить большое количество книг или других предметов, которые всегда хотелось бы иметь под рукой.

Дополнив стеллаж дверцами из витражного стекла, вы сделаете свое жильё куда более изысканным и изящным. Ну а несколько горшков с цветами, установленные на полках стеллажа, придадут помещению уют и превратят его в великолепное место для работы и отдыха.

7 способов поделить однокомнатную квартиру

Небольшие квартиры-студии часто представляют собой определенные проблемы с дизайном. Первое место в списке занимает отсутствие разделения комнат. Хотя для некоторых это может не быть проблемой, для других план этажа с одной комнатой часто может напоминать жизнь в выставочном зале мебельного магазина (за вычетом огромного пространства, конечно).

Когда ваша кухня — это ваша гостиная, а ваша гостиная — это спальня, какое-то разделение имеет важное значение. Даже если это просто визуальное разделение.

Если вам все это нравится, давайте рассмотрим несколько способов разделить однокомнатную квартиру.

7 способов поделить однокомнатную квартиру!

1. Создайте зоны с помощью ковриков

Использование нескольких ковриков на открытой планировке позволяет создавать отдельные жилые помещения. Визуально выделите спальню, гостиную или столовую с разными коврами. Вы можете сочетать два или более ковра или использовать разные, но дополняющие друг друга стили. Я написал еще один пост о , как комбинировать коврики на открытой планировке .

Коврики

— отличный способ разделить однокомнатную квартиру без необходимости использования физических барьеров, занимающих много места. Они помогают разделить пространство, сохраняя визуальный поток по всей комнате.

Узнайте больше об этом Уютная, стильная студия площадью 480 кв.м !

2. Разделяй и раскрашивай!

Color-Zoning — это забавный и простой способ визуально разделить любое пространство. Этот метод создает разделение без необходимости в дополнительной мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры.С помощью краски или бумажной бумаги вы можете создать «комнаты» (или зоны) в любом пространстве. Вырежьте с помощью этой техники офисное, спальное или обеденное пространство в своей студии. Я больше расскажу о цветовом зонировании в этом посте!

3. Принесите книжную полку

В любой маленькой квартире постоянная цель — максимально увеличить это пространство. Многофункциональные решения — ключ к достижению этой цели. Если вы можете получить более одного использования от предмета мебели или предмета декора, это практически золото!

Большие книжные полки — популярный способ отделить открытый этаж. Им удается разделить жилые зоны и добавить ценные места для хранения вещей. Выбирайте высокий, чтобы создать иллюзию высоты в комнате и для дополнительного хранения вещей. Он не должен быть слишком широким. Если у вас ограниченный бюджет, подойдут и небольшие (но высокие) книжные шкафы!

Фото Корин Плесс — Откройте для себя вдохновение в дизайне семейных комнат

4. Установите разделительные экраны

Компактное решение для разделения студии — это узкая установленная перегородка или встроенный экран.Они помогают разбить комнату, не закрывая полностью обзор в другие области. Лучше всего подойдут «прозрачные» перегородки! Они обеспечивают адекватное разделение без ощущения «замкнутости».

Фото Allen + Killcoyne Architects — Больше идей для спальни

Фото STYLE DESIGN — Еще фото кухни

Фото The Brooklyn Home Company — Фотографии спальни

5.
Вешать шторы

Шторы — популярный способ создания «стен» в студии.Их легко установить, они хорошо сочетаются с любым декором и могут привнести в комнату легкость и воздушность или создать драматический эффект с помощью ярких цветов. Шторы также естественным образом поглощают звук, уменьшая любое эхо в комнате.

Фото ZL Design — Больше идей для гостиной

Фото Тоби Фэйрли Дизайн интерьера — Откройте для себя вдохновение в дизайне спальни

Как получить внешний вид:

  1. Добавьте потолочную направляющую (Amazon) или установите кронштейны для потолочных карнизов , добавьте стержень и повесьте свой любимый занавес.
  2. Для более простого варианта , не требующего сверления, попробуйте эти потолочные крючки от Amazon. Затем добавьте легкий карниз (или шнурок) и стильный занавес.
  3. Для небольших участков попробуйте использовать натяжные стержни . Обязательно измерьте пространство перед покупкой этих предметов.
6. Используйте диван.

Если ваша цель — отделить спальню от гостиной, попробуйте поставить диван у изножья кровати.Это, наверное, самый простой способ разделить однокомнатную квартиру. Диван образует невидимую «границу» между концом спальни и началом гостиной.

Если вы ищете новый диван размером с квартиру, эти « Leggy » диваны-находки идеально подходят для небольших помещений! Я также собрал 5 супер стильных спальных секций для небольших гостиных !

7. Складной экран

Создайте комнату в комнате и дополнительную конфиденциальность с помощью стильной складной перегородки . Они не только экономят место, но и могут добавить красивого очарования вашему интерьеру. Экраны-разделители легко перемещать, поэтому вы можете разместить их в любом месте, где вам нужно немного разделения или уединения.

Фото Деборы French Designs — Найдите идеи дизайна столовой

Фото Key Residential — Откройте для себя вдохновение в дизайне ванной комнаты

Вот и все! 7 способов поделить однокомнатную квартиру. Надеюсь, ты сможешь найти вдохновение.Удачного украшения!

Хотите больше идей для декора небольшого пространства?

Не пропустите последние сообщения!

PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

Как разделить однокомнатную квартиру на несколько комнат

Квартира Жилая

ByEssex

Май 4, 2021

Когда дело доходит до дизайна интерьера, важно максимально эффективно использовать пространство. Но для интерьеров квартир-студий, в частности, это на самом деле о пространстве.Вы работаете с меньшим количеством квадратных футов и хотите получить от этого максимум пользы. Независимо от метража — чем больше, тем лучше — типовая планировка однокомнатной квартиры состоит из одной основной комнаты и ванной комнаты. Итак, без мебели или декора вы можете не знать, с чего начать, чтобы максимально повысить функциональность вашего дома.

«Задача в однокомнатной квартире состоит в том, чтобы создать отдельные зоны, сохраняя при этом пространство, как правило, открытым, чтобы позволить свету повсюду и создать ощущение, что комната больше, чем она есть на самом деле», — объясняет Бет Перри, главный дизайнер архитектурной и интерьерной фирмы в Колорадо. Chora Studios.Проявив немного творчества и используя идеальный реквизит, вы сможете максимально использовать свое небольшое пространство и в кратчайшие сроки создать элегантную многокомнатную квартиру.

Прежде чем погрузиться в идеи дизайна квартиры-студии, нужно сделать несколько шагов.

Избавьтесь от беспорядка

Это может показаться очевидным, но когда вы ограничены в пространстве, последнее, что вам нужно, — это стены и поверхности, заполненные беспорядком. Это не только устраняет намеренное пространство, которое вы создаете в своей однокомнатной квартире, но и уменьшает общую площадь.

Представьте план этажа

В зависимости от планировки вашей квартиры-студии, расположения окон и дверей, встроенного освещения во всем, а также размещения мебели и бытовой техники, в каждой «комнате» могут быть естественные места. Начните с представления пространства, которое вы хотите создать — столовой, спальни, гостиной — и мысленно составьте карту. Это включает создание проходов и проходов, которые позволяют жидкости перемещаться по пространству. Оттуда вы можете купить или выделить подходящую мебель и предметы декора для этих пространств.

Определите функцию каждой комнаты

Частью планирования этих пространств является определение их функции в вашей однокомнатной квартире. Например, будете ли вы в основном есть, работать или спать в этом районе? «Создавайте пространства, группируя мебель, чтобы четко обозначить желаемую функцию в этой части студии», — объясняет Алекс Маккей, международный дизайнер интерьеров и основатель шотландской компании AM.spaces. «Позвольте этим группам закрепить действие, которое вы хотите для этого места.”

Вот несколько способов украсить однокомнатную квартиру, чтобы максимально использовать ограниченное пространство и превратить открытый план этажа в несколько отдельных пространств.

Будьте стратегичны с мебелью

Как объяснил Маккей, отдельные или сгруппированные предметы мебели могут задавать тон пространству и давать понять, для какой цели каждый служит в вашей однокомнатной квартире. Кроме того, определенные предметы мебели могут служить нескольким целям, создавать естественные стены и проходы, а также упаковывать для идеальной экономии места.Кровать-чердак удерживает спальню от основного этажа, в то время как кровать Мерфи, футон или раскладывающийся диван можно убрать в течение дня, чтобы обеспечить дополнительное пространство на полу. Барную тележку или плавучий остров можно использовать, чтобы выделить кухню, создав при этом ценное рабочее пространство. А Маккей использует винтажный барный шкаф с откидным столом в качестве стола для экономии места.

Создание стен

Хотя вы, возможно, захотите достать инструменты и построить половину стены или установить раздвижные двери, это не будет жизнеспособным вариантом для съемщиков квартиры-студии.Таким образом, другие идеи разделения комнаты включают книжные полки и другие типы стеллажей, занавески и складные перегородки комнаты. Размещение высоких книжных шкафов перпендикулярно стене автоматически создает две отдельные комнаты, а также создает ценное пространство для хранения и делает ваш потолок более высоким. «Карниз для штор или направляющая, прикрепленная к потолку, разрушает и смягчает большое пространство и помогает немного приглушить звук», — говорит Маккей. Она предлагает передвижные перегородки для обозначения домашнего офиса и «сокрытия вашего рабочего компьютера и бесконечных задач, которые вам по плечу», которые стали обычным явлением во время COVID-19 работы на дому.

Think Функциональность и универсальность

Когда вы работаете в ограниченном пространстве, избегая при этом беспорядка, вам подойдут многофункциональные предметы. «Очень важно найти мебель и аксессуары, которые можно менять и переносить из одной зоны в другую», — говорит Перри. «По мере того, как эти предметы перемещаются по квартире-студии, они могут сместить акцент со спальни на место для отдыха и собраний, на рабочую зону». Также ценится мебель со встроенным ящиком для хранения вещей. Рассмотрите пуфик или диван с отделениями для хранения вещей внизу или платформу со встроенными ящиками.Любой предмет, который обеспечивает дополнительное пространство для хранения, будет ценным активом, поскольку вы определите идеальную планировку для своих жилых помещений.

Добавьте немного цвета

Цвета, тона и узоры отлично подходят для визуального разделения пространства и могут дополнить другие способы разделения вашей квартиры. «Покраска кухонных стен, отличных от спальных стен, и снова отличных от рабочих стен, — это простое решение, которое также легко изменить с течением времени, — говорит Маккей, — особенно для арендаторов, которым может потребоваться вернуть собственность в ее первоначальное состояние.«Чтобы пространство не выглядело темным и тесным, используйте светлые тона на стенах.

Жители

Essex могут добавить одну или несколько акцентных стен к своей квартире, используя один из 12 выбранных цветов с помощью программы Essex White to Wow. В некоторых сообществах доступны четыре вдохновляющие цветовые палитры, включая Cool-Downs, Boho-Chic, Shades of Grey и The Neutrals-Pastels.

Освещение рычагов

Дополнительное освещение — это простой способ создать преднамеренное пространство в небольшой квартире-студии. Настольная лампа освещает рабочее место, а торшер с направленным светом освещает уголок для чтения. Многие осветительные приборы можно даже заменить, чтобы заменить их на более функциональные и добавить собственные блики. Добавляя мебель и импровизированные стены, не загораживайте окна естественным светом, чтобы ваша квартира выглядела больше и открыта. Точно так же зеркала — отличный способ передать свет и создать иллюзию большой комнаты.

Раскатай коврик

С учетом функциональности и цвета коврики могут помочь объединить все воедино в каждом конкретном пространстве, когда вы рассматриваете декор в своей квартире-студии.«Определение различных пространств легко достигается за счет использования ковриков для создания островков функций», — говорит Маккей, предлагая установить толстый коврик рядом с кроватью, коврик с плоским плетением под обеденным столом и ковер с узором в коротком ворсе на полу. гостиная. «Каждое изменение текстуры пола будет означать другую функцию».

Найдите свою квартиру в Эссексе

Наши жилые комплексы простираются от Сан-Диего до тихоокеанского северо-запада в некоторых из самых популярных мест на западном побережье. Если вы ищете жизнь в Лос-Анджелесе, обосновались в Сан-Хосе или отдыхали в Окленде, мы можем помочь. Выбирайте из шумной городской жизни, тихого комфорта в пригороде, солнца и песка на пляже или приключений на свежем воздухе, а также широкого спектра удобств и планировок этажей, которые охватывают от студий до квартир с двумя спальнями и таунхаусов. Независимо от вашего стиля и бюджета, у нас есть сообщество, которое подойдет вам.

Изучите наши почти 250 квартир, такие как Foster’s Landing в Foster City или The Promenade в Marina City Club в Марина-дель-Рей, и узнайте больше о текущих предложениях по аренде или въезду.

Как жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате

Могут ли два человека жить в однокомнатной квартире? Даже несмотря на проблемы с пространством и уединением, совместное проживание в однокомнатной квартире можно сделать, и это даже может быть приятно! Если вы живете в однокомнатной квартире с другом, романтическим партнером или совершенно незнакомым человеком, вот несколько советов, как жить с соседом по комнате в общей однокомнатной квартире.

1. Научитесь делиться ограниченным пространством

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате — значит делить небольшое пространство.К счастью, есть несколько способов разделить квартиру, чтобы обеспечить больше комфорта для вас и вашего соседа по комнате. Узнайте больше о том, как максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире ниже!

Создайте конфиденциальность с помощью перегородок

Фото через @ ideas.home

Создайте уединение в однокомнатной квартире с перегородкой. Некоторые идеи разделения комнаты для небольших квартир-студий включают в себя разделение гостиной и спальной зоны занавеской, использование книжных полок для создания двух спален или стратегическое размещение ковриков, чтобы создать ощущение разных пространств.Большие растения в горшках, подвесные гобелены и разделители из деревянных панелей также можно использовать для разделения территории.

Доля доступного хранилища

Фото @household_plastic

Проявите творческий подход, когда дело доходит до совместного использования хранилища. Наряду с совместным использованием существующего пространства, такого как шкафы, кладовые и ящики, вы можете добавить еще больше возможностей, например подвесить хранилище на стенах и дверях. Установите держатели для кувшинов каменщика в ванной или на кухне для мелких предметов или повесьте навесные шкафы и полки над спальными зонами.Дополнительные советы и рекомендации по хранению для квартир-студий можно найти здесь!

Установка откидного стола

Фото через @wallytables

Если в вашей квартире-студии не хватает места для большого стола, подумайте об использовании откидного стола. Он не только даст вам и вашему соседу по квартире место, где можно поесть, но и его можно легко сложить в стену, когда им не пользуются. Этот складной зеркальный столик своими руками — отличный вариант для комбинированного обеденного и письменного стола.

Объедините свои вкусы в дизайне интерьера

Фото через @aguynamedpatrick

Выбор планировки и дизайна однокомнатной квартиры — хороший способ сблизиться с вами и вашим соседом по комнате. Подберите подушки, коврики, одеяла и шторы вместе, чтобы создать единый дизайн, который вам обоим нравится. Если есть несколько частей, с которыми вы не можете согласиться, меняйте их каждые несколько месяцев, чтобы изменить пространство. Обязательно отслеживайте, кто что покупает, чтобы вы могли легко разделить их, когда придет время переезжать.

Создайте тщеславие вне ванной комнаты

Фото через @dalyfashionfix

Жить в однокомнатной квартире с другим человеком — значит делить одну ванную комнату.Избавьтесь от споров о том, чтобы забивать ванную комнату, сделав снаружи туалетный столик. С помощью нескольких плавающих полок, ящиков для хранения или корзин и зеркала вы можете создать свой личный туалетный столик и освободить место в ванной, чтобы упростить подготовку к утру.

2. Поддерживайте порядок в жилом пространстве

Организация вашей квартиры-студии — ключ к тому, чтобы всегда было достаточно места для двух человек. Многофункциональная мебель, умное хранение и уменьшение беспорядка помогут вашей общей квартире-студии оставаться максимально открытой и чистой.

Используйте компактную мебель

Фото @italformdesign

В однокомнатной квартире важен каждый дюйм. Использование компактной мебели позволит освободить больше места на небольшой площади! Мебель, такая как раздвижные столы, штабелируемые стулья и столики для гнезд, идеально подходит для студий. Если вы и ваш сосед по квартире не уверены в правильности расстановки кроватей, подумайте о двухъярусных кроватях, диване-кровати или подъеме одной кровати. Кровать Мерфи также является отличным вариантом, потому что ее можно сложить в стену, когда она не используется.

Придумайте план уборки

Фото через @osbofamily

В маленьких помещениях даже маленькие беспорядки кажутся колоссальными. Обязательно распределяйте обязанности по уборке равномерно, составив график уборки или поместив распечатанный список дел в холодильнике. Разделите стоимость чистящих средств и храните их в удобной сумке для душа, которую можно хранить под кухонной раковиной или в туалете в ванной.

Организуйте пространство при входе

Фото через @medallion_corp

Вернувшись домой, легко бросить свои вещи в кучу на полу.Избегайте беспорядка, организуя зону падения возле двери, где вы можете развесить пальто и сумки и положить почту, ключи и зонтики.

3. Избавьтесь от беспорядка

Два человека часто приходят со своей мебелью, коллекциями и памятными вещами. Как бы вы ни любили эти вещи, уборка мусора имеет решающее значение для поддержания вашей квартиры открытой и чистой. Эти простые советы по уборке мусора помогут организовать вашу общую квартиру-студию.

Составьте список ваших вещей

Фото через @littlecrafthse

Перед тем, как переехать, составьте список предметов мебели, которые есть у каждого человека, и составьте план этажа.Используйте ту мебель, которая лучше всего подходит для вашей квартиры, и измерьте все, чтобы она вписывалась в пространство. Все, что нельзя использовать, можно продать или переместить на хранение.

Помните, что все нуждается в доме

Фото через @thehousethatjessbuilt

После того, как вы оба пройдетесь по своим вещам и решите, что остается, а что уходит, убедитесь, что для всего есть определенное место в вашей квартире. Это поможет уберечь предметы от рассыпания по всему пространству.Использование мебели со скрытыми хранилищами также поможет максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире.

Тратьте несколько минут каждый день на сбор

Фото через @ausnuance

Небольшие помещения могут очень быстро загромождаться. Держите поверхности чистыми, а предметы — организованными, собирая по несколько минут каждый день. Быстрая очистка помещений общего пользования, таких как кухня и гостиная, поможет сохранить чистоту в квартире. Поддерживайте чистоту, придерживаясь обычной уборки, такой как мытье посуды и поддержание чистоты в ванной, а также аккуратно храните обувь, пальто и сумки у двери.

4. Общайся и живи комфортно

Знали ли вы своего соседа десять лет или десять минут, есть несколько основных правил, которые помогут сделать жизнь в общей квартире-студии более комфортной для вас обоих.

Установить границы

Фото через @pineandprospecthome

Решите с самого начала, кто будет отвечать за счета или покупки продуктов. Добавьте на кухню доску или классную доску — отличный способ оставлять заметки и напоминания.

Привыкнуть к близости

Фото через @kaksinyksiossa

Независимо от того, сколько барьеров конфиденциальности вы добавите в небольшую однокомнатную квартиру, вам придется находиться в тесном контакте. Когда вы оба дома, постарайтесь дать друг другу как можно больше места. Когда есть возможность, прогуляйтесь, сходите в продуктовый магазин или познакомьтесь с другом за пределами квартиры, чтобы позволить своему соседу по комнате побыть наедине с собой.

Понимать образ жизни друг друга

Фото через @kayla_made

Очевидно, что не у всех одинаковые интересы и обычаи.Если вам нравится оставлять кофейную кружку на стойке, это не значит, что ваш сосед по комнате это оценит. Сразу же поделитесь своими ожиданиями относительно чистоты, тишины, гостей и счетов — и старайтесь идти на компромисс, когда это возможно!

Составьте план размещения гостей на ночлег

Фото через @urbanoutfittershome

Может показаться, что ночевать в общей квартире-студии практически невозможно. Однако, при некотором маневрировании, принимать гостей можно! Если вы планируете часто навещать людей, подумайте о приобретении надувного матраса или приобретении футона.Просто не забудьте сообщить своему соседу по комнате заранее, чтобы он мог спланировать это соответствующим образом!

Купите хорошие наушники

Фото через @thestagepresentsblog

Нет шоу Netflix слишком громко, чтобы хорошая пара наушников не заглушила его. Беруши, маски для глаз, вентиляторы и устройства для устранения белого шума — также отличные вещи, которые нужно иметь под рукой, если ваш сосед по комнате решит не ложиться спать допоздна.

Попробуйте провести время вне дома

Фото через @slapfacecoffee

Даже после того, как вы создали прекрасную квартиру для совместного проживания, не проводите слишком много времени внутри нее! Исследуйте окрестные бары, рестораны, кафе и магазины. Если вы работаете удаленно, попробуйте поработать несколько дней в кафе или на общем рабочем месте. Вы также можете найти несколько новых увлечений или вступить в клуб веселых книг. Все, что выведет вас на улицу, поможет вам еще больше оценить свой уютный дом!

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате сложно, но это возможно! Следуя нескольким простым основным правилам, и вы, и ваш сосед по комнате сможете с комфортом разделить небольшое пространство и весело провести время.

Вам нужно больше места в вашей однокомнатной квартире? У Extra Space Storage есть удобные складские помещения по всей стране, которые помогут вам уменьшить беспорядок в доме.Найдите место для хранения вещей рядом с вами сегодня же!

Разница между студией и апартаментами с одной спальней

Прежде чем начинать поиск квартиры в качестве индивидуального жителя или в составе пары, вам следует подумать о том, подходит ли вам однокомнатная или двухкомнатная квартира. Оба хорошо подходят для одного или двух человек, но в зависимости от вашего бюджета и образа жизни один может иметь значительные преимущества перед другим.

Самая большая разница между этими двумя стилями квартиры — это расположение спальни.Однокомнатные, очевидно, есть. А вот у студий их нет. Но термин «студия» звучит намного гламурнее, чем «квартира с нулевой спальней», отсюда и более привлекательное название.

Что такое квартира-студия?

Однокомнатная квартира — это автономный блок, в котором каждое определенное пространство в отдельной комнате, за исключением ванной комнаты, размещается. В большинстве из них есть прилегающая мини-кухня и отдельная ванная комната.

Планировка однокомнатной квартиры

Квартира-студия — это одно открытое пространство, которое действует как гостиная и спальня, и, возможно, также может включать кухню, хотя не все планировки студии одинаковы.В некоторых будет отдельная кухня, а в более новых зданиях в некоторых могут быть очень большие туалеты, которые могут использоваться как кладовая или прачечная.

Между жилой и спальной зонами комнаты может быть какое-то архитектурное разделение, такое как глубокая ниша, приподнятая платформа или L-образная планировка, позволяющая разместить кровать вне поля зрения основного пространства.

Преимущества однокомнатной квартиры

Главный плюс к жизни в однокомнатной квартире — это цена, ведь ежемесячная аренда зачастую на несколько сотен долларов дешевле, чем однокомнатные.Если вы живете один и вас не интересуют развлечения, апартаменты-студии могут быть фантастическим выбором, особенно если вы ищете доступный способ жить в очень привлекательном месте.

Кроме того, поскольку они не занимают много недвижимости и более популярны среди людей, которые живут одни, а не у тех, кто живет с соседями по комнате или семьей, гораздо легче найти на рынке хорошие квартиры-студии, чем квартиры с отдельными спальнями. Если вы остановитесь на студии, у вас, скорее всего, появится множество вариантов на выбор, а также гораздо больше гибкости, когда дело доходит до того, где вы живете.

Becca Интерьеры

Стоит ли мне выбирать квартиру с одной спальней?

Апартаменты с одной спальней больше подходят для пар или тех, кто хочет немного больше места и четкое разделение пространств. Хотя студии могут быть отличным вариантом для тех, кто пытается снизить ежемесячный жилищный бюджет, отсутствие уединения может не стоить финансовых сбережений.

В апартаментах с одной спальней по-прежнему может быть комбинация гостиной и кухни с отдельной ванной комнатой, но зона спальни будет разделена стенами и дверью.В большинстве городов комната не может быть юридически классифицирована как спальня, если в ней нет хотя бы одного окна, поэтому, если во время обыска квартиры вы обнаружите спальню без окон, проконсультируйтесь с местным советом по зонированию, прежде чем подписывать договор аренды.

Стоит ли делать ремонт однокомнатной квартиры в 1-комнатную?

Если у вас есть квартира-студия, вы могли подумать о том, чтобы превратить ее в однокомнатную, чтобы привлечь больше арендаторов или больший круг покупателей. Хотя цена за квартиру с одной спальней потенциально может быть выше, это не всегда точно.Прежде чем нанять подрядчика, который установит эти дополнительные стены, давайте посмотрим, подходит ли модернизация одной спальни для вашей студии.

Что следует учитывать перед преобразованием студии в однокомнатную

Важно помнить, что квартиры-студии, особенно меньшие по размеру, были построены таким образом не просто так. Открытая планировка этажа, которую очень любят художники и другие творческие личности в качестве рабочего / жилого пространства, позволяет жителям максимально использовать все пространство, а не отводиться в крошечные комнаты.

Добавить спальню еще никогда не было так просто, как просто добавить в пространство стены и дверь. Настоящая спальня имеет дверь и окно, обеспечивающие два выхода. И согласно Международному жилищному кодексу (IRC), комната также должна быть не менее 70 квадратных футов, хотя этот минимальный размер спальни зависит от штата. Некоторые агенты по недвижимости утверждают, что в спальне также должен быть шкаф, но это не предусмотрено строительными нормами.

Конечно, объявления о недвижимости в определенных районах — вот вам и Нью-Йорк — часто преувеличивают характер квартиры с одной спальней.В некоторых номерах «спальня» может быть просто небольшой темной отгороженной стеной зоной, в которую, возможно, поместится кровать. Это может показаться семантикой объявления о недвижимости, но если это не настоящая однокомнатная квартира, вы не сможете получить арендную плату или цену, на которую рассчитывали.

По этой причине некоторые эксперты говорят, что даже не думайте о преобразовании этой студии, если нет хотя бы 500 квадратных футов, с которыми можно было бы поиграть. Квартиры-студии в элитных домах часто имеют квадратные метры и лишнее естественное освещение.Действительно, есть квартиры, которые по размеру могут соперничать с некоторыми однокомнатными и даже двухкомнатными квартирами. Когда студия по размеру больше напоминает чердак, возможно, лучше будет рассмотреть другие способы организации пространства.

Даже если ваша студия идеально подготовлена ​​к обновлению, есть еще одна вещь, которую следует учитывать: кооперативная доска или HOA. Помимо любых необходимых разрешений на строительство, вам потребуется разрешение руководства на переоборудование. Если вы не получите одобрительный кивок и все равно продолжите строительство, вам, вероятно, придется снять стены.Это приведет к большой трате времени и денег, поэтому ничего не предпринимайте, пока не получите явное разрешение от властей.

Что делать вместо добавления спальни

Если размер и конфигурация студии не имеют для вас смысла преобразовывать ее в однокомнатную, есть другие варианты для более эффективного использования пространства. Вот несколько идей, которые могут привлечь в вашу студию арендаторов и покупателей — возможно, даже больше, чем небольшая однокомнатная квартира.

Создайте нишу

Вместо сплошных стен, закрывающих комнату, подумайте о строительстве ниши с частичными стенами, чтобы очертить спальную зону.Это может лучше всего работать в небольших квартирах, где потенциальная планировка комнат ограничена. Однако в больших помещениях, допускающих несколько различных конфигураций помещений, арендаторы или покупатели могут захотеть попробовать другую планировку, чем та, которая есть у вас.

Добавьте кладовку / больше места для хранения вещей

Арендаторы или покупатели всегда будут счастливы, если в квартире есть дополнительное место для хранения вещей. Гардеробные всегда приветствуются, и их даже можно использовать как кладовые или комнаты Zoom. Наличие большего пространства, чтобы убрать вещи, даст неохотным обитателям студии возможность содержать основную часть своего дома в порядке.

Постройте офис

Если у вас есть место для бонусной комнаты в студии, для которой не нужно называть окно таковым, подумайте о том, чтобы превратить ее в домашний офис. Арендаторы и покупатели, которые работают из дома, оценят наличие дополнительного личного пространства для работы в течение дня — а затем возможность закрыть дверь, когда рабочий день закончится.

Итог

То, что вы можете возвести стены, чтобы создать новую спальню, не означает, что вы должны это делать.Однокомнатная квартира не обязательно будет иметь большую арендную плату, чем студия, если в комнате слишком тесно. В то время как ваша конечная цель как инвестора — получить максимальную рентабельность инвестиций в любой ремонт, который вы делаете с недвижимостью, вам, возможно, лучше оставить все в одиночестве в студии.

Как создать спальню в квартире-студии

Несмотря на то, что квартиры-студии являются привлекательной особенностью большинства городов, у них есть одна основная проблема. Они предлагают ограниченное пространство, но арендаторы стремятся к просторным, просторным комнатам.К счастью, создать полностью функциональную, стильную и роскошную студию с гостиной и спальней несложно.

Если вы владелец недвижимости, вот несколько отличных практических идей, как создать такую ​​уютную и приватную спальню в своей однокомнатной квартире-студии.

9 идей для создания приватной спальни в однокомнатной квартире

Используйте опорные балки

Простой способ создать стильную спальню — использовать опорные балки, чтобы отделить кровать от основного жилого пространства в комнате. Это создаст ощущение уединения, которое не закроет комнату полностью.

Напольные покрытия и коврики

Еще одна новаторская идея, которую вы можете использовать для создания удобной спальни в квартире-студии, — это использовать ковры или коврики большого размера. Вы можете использовать коврики других цветов и текстур, чтобы вызвать различные эмоции. Все эти мелкие детали позволят вашему дому выделиться и временами сделают его выгодным по цене аренды. Например, коврик пастельных тонов может помочь создать ощущение безмятежности.Естественно, красивая студия позволит вам привлечь больше потенциальных арендаторов.

Поднять кровать

Вы также можете отделить спальню от остальной части лофта открытой планировки, соорудив для кровати приподнятую платформу. Затем вы можете поставить красивую прозрачную занавеску, чтобы спальня выглядела привлекательной, и добавить лестницу, чтобы человеку было легче забраться на кровать.

Используйте шторы

Шторы очень полезны для создания ощущения разделения. Для создания волшебного эффекта подберите длинные яркие ткани, которые помогут отделить удобную кровать от других частей вашей квартиры-студии. Какой бы оттенок занавеси вы ни выбрали, убедитесь, что он органично сочетается с краской для стен.

Превратите гардеробную в спальню

Если в вашей квартире-студии есть гардеробная, почему бы не превратить ее в спальню или спальню? Рынок наводнен множеством универсальных кроватей, некоторые из которых достаточно малы, чтобы с комфортом поместиться в купе.Однако для большего удобства, практичности и конфиденциальности вам может потребоваться заменить двери шкафа полупрозрачными шторами.

Перегородить комнату мебелью

Мебель для комнаты может оказаться весьма полезной при разделении различных зон. Например, вы можете использовать раскинувшуюся низкорасположенную мебель, такую ​​как комод, чтобы отделить кровать от основной комнаты. Небольшая высота мебели имеет решающее значение, поскольку она обеспечивает непрерывное распространение света по всей камере. Кроме того, он скрывает кровать.

Ввести вешалки для одежды

Вешалки для одежды хороши тем, что они бывают разных форм, дизайна и размеров. Таким образом, вы можете выбрать отдельно стоящую модель или планку Lucite, которую можно подвесить к потолку, чтобы добавить ощущение глубины и загадочности. Каждый из этих вариантов послужит отличным разделителем комнаты.

Используйте вешалку для одежды

Если идея подвесной к потолку вешалки для одежды вам не нравится, вы можете выбрать открытый дизайн гардероба.Здесь вы используете вешалку для одежды в качестве основной стены, отделяющей спальню от жилой или учебной зоны.

Использование растений

При желании вы можете оживить комнату, добавив цветы, которые будут служить разделителями. Это может быть ряд красивых листовых цветов или цветы в горшках. Либо подойдет нормально.

Заключение

Используя вышеперечисленные идеи, вы можете превратить тесную квартиру в просторную, просторную комнату с отдельными секциями. В результате потенциальные арендаторы найдут ваши квартиры привлекательными и интересными для проживания.

Связанные

17 способов превратить тесную студию в просторную и уютную квартиру

Квартира-студия похожа на кубик Рубика: собрать ее можно, только если задумаетесь. AdMe.ru предлагает простейшие советы с яркими примерами от тех, кто уже справился с непростой задачей по планировке небольшого пространства.

1. Раздвижные перегородки

Небольшие помещения требуют умных решений, и это одно из них. Эта раздвижная стена может при необходимости скрыть часть вашей квартиры от гостей. В сложенном виде не привлекает особого внимания. Разве это не хорошо?

2. Яркий дизайн

Необязательно делать вашу однокомнатную квартиру невзрачной, выбирая только светлые тона. Например, синий пол — не такое уж экстремальное решение, как может показаться на первый взгляд.

3. Визуальное расширение пространства

Доказано, что черно-белые полосы творит чудеса, будь то пол или ковер. Стандартные приемы с цветами и принтами работают не только для одежды, но и для дизайна квартиры.

4. Дополнительное пространство

Холодостойкий балкон легко может стать отдельной комнатой. Вы можете сделать его либо рабочим пространством, либо обеденной зоной — решать только вам.

5. Контрастные цвета

Иногда для зонирования однокомнатной квартиры достаточно резкого перехода цвета.Кухня на этом снимке видна как отдельная зона, и желтая стена — одна из ключевых причин.

6. Правильные комбинации

Когда речь идет о небольших метражах, мы должны быть готовы к нестандартным решениям. Например, рабочее место на просторной кухне. Все, что нам нужно, это мелкие детали, чтобы она выглядела естественно и соответствовала стилю комнаты.

7. Скрытые преимущества

Если нет места для рабочей зоны или даже кухни, самое время подумать о многофункциональной системе, сочетающей в себе и кухонную зону, и место для отдыха.

8.
Реконструкция

Грамотное планирование может дать вам дополнительное пространство там, где вы этого не ожидаете, а также четко зонирует оставшуюся площадь.

9. Полки вместо стен

Некоторые квартиры не нуждаются в ремонте. Достаточно грамотно подобрать мебель, позволяющую разделить однокомнатную квартиру на несколько зон без потери функциональности.

10. Шкаф в прихожей как рабочее место

Звучит так, будто вам придется работать в темном туалете, но на самом деле это не так.Избавившись от дверей, добавив немного света и правильно спроектировав каждый дюйм, вы получите тихий уголок, который не загромождает вашу квартиру.

11. Зонирование

Создавайте отдельные зоны, меняя дизайн этажей: это работает даже в крошечных квартирах. дерево и плитка на картинке идеально сочетаются друг с другом, выделяя кухню как отдельную зону.

12. Спальное место за тюлем

Если у вас есть красивый уголок, где вы можете разместить свою кровать, ее потенциал не должен быть упущен. Он будет менее привлекательным, если будет спрятан за занавеской или тюлем. Кстати, это может сделать вашу квартиру уютнее.

13. Уютная ниша

В однокомнатной квартире невозможно создать полноценную спальню, но это не значит, что мы должны отказывать себе в таком важном деле, как комфортный сон.

Перепланировка однокомнатной квартиры: получение разрешения и возможности

Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях.  

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• дождаться разрешения;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать  из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

Перепланировка для ипотечника

Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

Перепланировка «однушки» в новостройке

Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни. 

Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

Своими силами или с помощью профессионалов?

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

Заключение

Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

Игорь Василенко

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры | Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Существуют разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры, которые зависят прежде всего от типа дома и изначального планировочного решения. Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобно для жизни, расширить некоторые функциональные зоны, если это необходимо. Для кого важно иметь большую кухню, а для кого-то жизненно важен просторный санузел.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Однокомнатная квартира студия подходит для общительной и веселой семьи без детей, которая любит принимать у себя гостей.

Чтобы создать квартиру студию необходимо убрать все первоначальные перегородки. За счет уменьшения площади кухни — можно увеличить санузел и кроме стандартного умывальника и унитаза, поставить угловую ванную.

Кухня от гостиной отделяется барной стойкой. Чтобы отделить гостиную от прихожей, установлена неширокая стенка из гипсокартона. Со стороны прихожей на нее удобно вешать зеркало, со стороны гостиной комнаты на ней установлен телевизор.

Плюсы этой перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

  • ее легко реализовать на практике в панельно-блочном доме  II-68,
  • увеличивается площадь санузла,
  • в квартире есть рабочее место (актуально для тех, кто любит поработать дома).

Минусы проекта:

  • отсутствие изолированного спального места, но это беда касается большинства однокомнатных квартир,
  • рабочее место расположено далеко от источника естественного света.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Не всегда удобно из однокомнатной квартиры делать квартиру студию, особенно если есть ребенок. В таком случае сносить стенку между комнатой и кухней нет никакого смысла.

Второй случай, когда планировка однокомнатных квартир студий невозможна — стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя убирать. Перед перепланировкой нужно обязательно уточнить, какие стены, и какое количество можно сносить по существующим СНИПам и нормам строительства.

В таких квартирах можно убрать лишь перегородки в санузле.

 

Этот вариант планировки трудно назвать перепланировкой, поскольку в данном проекте убрана лишь выступающая часть стены (между ванной и кухней).

Для расширения пространства в данном случае дверь между кухней и коридором убрана. Кухня в данном проекте становится не только местом для приготовления, но и место общения. Этот эффект достигается за счет круглого обеденного стола.

Узкий коридор к кухне декорирован картинами, что создает очень нарядный и красивый вид всей квартиры. Через такой коридор приятно смотреть как из кухни, так и из прихожей.

В коридоре под №5 спрятана постирочная. Не каждая однокомнатная квартира может позволить себе иметь отдельную постирочную комнату. В этом плюс проекта. Планировка однокомнатных квартир студий дает простор для неординарных решений.

на главную

Сохраните себе ссылку:

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию: 31 метр — Рамблер/женский

В дизайне этой квартиры используется рафинированный скандинавский стиль. Белый гарнитур, серый диван, мраморный фартук на кухне и орехового оттенка паркет органично сочетаются с чёрными акцентами в декоре и белой мебелью.

Обратите внимание на то, как организовано хранение вещей в спальне: шкафчики под потолком над кроватью и высокий узкий комод в проходе — единственные места, кроме шкафа в прихожей, где хранится одежда. Здесь также есть рабочее место у окна, а при кухне — столовая зона на двух-трёх человек.

Изначально эта однокомнатная квартира площадью 31 метр была стандартной. Прихожая, ванная, жилая комната и кухня были расположены типично, квартира имела два окна. После перепланировки (сноса перегородки между кухней и комнатой) оба окна задействованы, что сделало пространство более светлым и просторным. Для удобства вход на кухню из прихожей сохранился, зона спальни получила отделку стен зеркалами.

На кухне гарнитур получился нелинейным — кроме стандартного однорядного гарнитура здесь есть встроенные модули напротив холодильника (возле прохода в прихожую), что позволяет с большим удобством использовать столь маленькую комнату.

В интерьере этой квартиры нам очень понравились чёрные и серые акценты, которые аккуратно вписаны в пространство. На небольшой площади получилось комфортабельное место для жизни и отдыха двух человек. Если поставить здесь раскладной диван, можно разместить и ребёнка.

Получилась удачная перепланировка однокомнатной квартиры в студию. Оформление в скандинавском стиле скрыло недостатки планировки и маленькую площадь.

Статьи по теме Скандинавский стиль, вдохновлённый номерами роскошных отелей: светлая романтичная квартира из Швеции Как без ремонта сделать интерьер скандинавским: идеи и советы

Читайте также:

Маленькая квартира для новоиспечённого холостяка

Маленькая квартира серо-розового цвета на 33 квадратных метрах

Крошечная, идеально организованная квартира, где использован каждый сантиметр

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

22.03.2017 Понравилось пользователям:

В нашем городе расширение жилплощади доступно далеко не каждой молодой семье — уровень цен на московскую недвижимость отнюдь не делает эту категорию мобильной. Молодые пары, живущие в однокомнатных квартирах, с появлением ребенка часто вынуждены задумываться о перепланировке. Дизайн однокомнатной квартиры вполне можно спланировать под потребности целой семьи. Фактический метраж, конечно, от этого не увеличится, но появится возможность выиграть драгоценные квадратные метры, достаточные для оборудования детской.

Минимизируем кухню, превращая ее во вторую комнату

На фото: Объединение кухни и гостиной обычно требует согласований в соответствующих инстанциях

Кажущийся очевидным вариант — перенос кухни на присоединенный к жилой комнате балкон или в прихожую — таит в себе множество подводных камней. Перенос кухни, относящейся к категории «мокрых» зон, должен выполняться по строгим нормативам и сопровождаться разработкой проекта перепланировки. Такое планировочное решение является серьезным вмешательством в инженерные системы дома, что становится частой причиной отказа в согласовании перепланировки однокомнатной квартиры.

Переносим кухню в жилую комнату

На фото: Функциональная мини-кухня, перенесенная в гостиную однокомнатной квартиры в Москве

На фото: Разместившаяся на освобожденной площади детская

Сложности с согласованием могут возникнуть и в случае перемещения кухни в единственную жилую комнату однокомнатной квартиры. Разрешение легко получить только в случае, если квартира находится на первом этаже или над нежилыми помещениями. Намного больше шансов на положительный исход дает перенос кухни в прихожую, особенно если она оборудована электрической плитой. Подобная перепланировка бывшей однокомнатной квартиры освободит пространство для кабинета, столовой или детской и превратить ее в двухкомнатную.

Делим комнату и кухню на две функциональные зоны

Увеличить количество комнат можно и другими способами. Метраж современных однокомнатных квартир позволяет разместить на просторной кухне зону отдыха. Такой дизайн-проект преображает помещение — теперь в нем присутствует многофункциональная кухня-гостиная и спальня (или детская). Желательно разместить мебель так, чтобы рабочая зона кухни не просматривалась из зоны гостиной — это избавит хозяев от зрелища грязной посуды. Разработать такой проект вам поможет Дизайн-студия Ольги Кондратовой.

На рисунке: Метраж некоторых кухонь с присоединенной лоджией позволяет размещать в них мини-столовые. Такая планировка позволяет задействовать единственную жилую комнату в однокомнатной квартире под спальню

Просторную жилую комнату с двумя окнами можно разделить на две части без ущерба для освещенности и вентиляции. Однако маленькие квартиры редко могут похвастаться такой планировкой. В этих случаях можно прибегнуть к дизайнерским приемам. Например, заменить громоздкую мебель на вместительные шкафы-купе. Они экономят пространство и в то же время могут использоваться для разделения зон. С этой же целью можно использовать раздвижные перегородки и сквозные полки.

На фото: В интерьере однокомнатной квартиры для создания из одной комнаты двух можно использовать различные перегородки

Профессиональный дизайн интерьера придаст ощущение свободы, пространства и позволит наиболее полно использовать имеющиеся метры в вашей однокомнатной квартире.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка малогабаритной однокомнатной квартиры – задача, с которой сталкиваются многие владельцы малогабаритного жилья. Особенно эта проблема актуальна для семейных пар и семей с детьми. Главная задача перепланировки заключается в том, чтобы для каждого члена семьи нашелся свой укромный уголок. Давайте рассмотрим, как можно сделать разные варианты перепланировок, в том числе как выглядит перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Квартира-студия

Рассматривая варианты перепланировки однокомнатной квартиры, обязательно обратите внимание на вариант с квартирой-студией. Это замечательное решение для малогабаритной квартиры. К тому же, такой тип жилья в наше время очень популярен. Чтобы подобная перепланировка была реализована, нужно внести следующие изменения.

В первую очередь нужно полностью снести перегородку между комнатой и кухней. Таким образом, из малогабаритной квартиры мы получим огромное свободное пространство, на котором реализуем не только гостиную, но еще и кабинет, детскую зону.

Поскольку теперь прихожей как таковой у нас нет, нам нужно организовать у входа комфортное место для снятия обуви и верхней одежды. Для этих целей возле двери можно поставить шкаф-купе. Старайтесь выбирать самый просторный и функциональный шкаф, в котором вы будете хранить не только обувь и верхнюю одежду, но и все прочие вещи. Так вы сможете сэкономить место в жилой части помещения.

Ванную комнату и санузел трогать не нужно. В однокомнатных квартирах они и так не слишком просторные, поэтому украсть дополнительное пространство из ванной не получится, да и лишняя морока с переносом сантехники вам не к чему. Итак, сантехника остается на свих местах возле стояков. Из изменений рекомендуется добавить в углубление возле ванны функциональную консоль для банных принадлежностей.

Чтобы разделить кухню и жилую зону используем, во-первых, напольное покрытие (на кухне плитка, в жилой зоне – любое другое, на ваш выбор), во-вторых, барную стойку и пару красивых высоких барных табуретов. В кухонной зоне устанавливаем все необходимое для работы – холодильник, плиту, мойку, столешницу. Под столешницу монтируем бытовые приборы, например, стиральную машину.

С другой стороны от барной стойки располагаем диван и пару стеллажей с книгами, журналами и аксессуарами. В сложенном виде диван будет служить гостевой зоной, в разложенном – спальной.

Непосредственно возле окна мы будем оборудовать рабочее место. Для этого нужно использовать подоконник. Если вы часто работаете дома, и во время работы вам нужно полноценное уединение, отделите рабочую зону с помощью раздвижной перегородки. В дальнем углу у нас остается место для детской зоны. Там мы установим детскую кроватку и пеленальный столик. Чтобы малыш мог спокойно отдыхать, кроватку отделяем от общего помещения с помощью текстильной занавески.

Двухкомнатная квартира

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обычно предполагает банальное разделение комнаты пополам. Давайте рассмотрим, как можно сделать более оригинальный вариант. Дело в том, что при стандартном разделении комнаты с помощью, например, гипсокартонной стены, одна из комнат останется без окна. Такая перепланировка однокомнатной квартиры в в двухкомнатную не совсем удачна.

В этом случае нам также нужно сделать снос всех стен, однако позже нам придется возвести новые стены, таким образом, чтобы кухня оказалась в центре всего помещения. Сделать это будет несложно, если вы используете электрическую плиту вместо газовой. Вся сложно будет заключаться в обустройстве нормальной вентиляции. Продумайте этот вопрос очень тщательно.

Ванную комнату и санузел немного увеличим за счет прихожей. Нам это понадобится для того, чтобы установить в ванной комнате стиральную машину и в целом сделать ее более комфортной.

В бывшем помещении кухни можно организовать детскую комнату, совмещенную с кабинетом, то есть установить тут детскую кроватку, компьютерный стол, книжный шкаф и другие необходимы вещи. Когда малыш подрастет, данную комнату можно отдать полностью в его распоряжение. Собственно, образование такой уютной и уединенной комнаты, у которой будет свое окно, и было целью перепланировки однокомнатной квартиры в в двухкомнатную.

В оставшейся комнате можно обустроить полноценную гостиную и столовую. Кроме того, установленный тут компактный диван послужит полноценным спальным местом для родителей. Как видите, перепланировка однокомнатной квартиры в в двухкомнатную – довольно трудоемкий процесс, но он полностью себя оправдывает.

Советы по ремонту

Когда места очень мало, важен каждый нюанс.

Ниже собраны самые актуальные советы по ремонту, который проводится во время описанных выше перепланировок:

[2]

    Столовая зона должна быть уютной и светлой. По возможности, устраивайте ее как можно ближе к окну. Цвета столовой зоны должны быть мягкими и теплыми. Такие тона способствует хорошему аппетиту.

  • Пол рабочей зоны кухни нужно покрыть самым практичным материалом – плиткой. Пол столовой зоны – ламинатом или паркетом. Это также практичный материал, который будет хорошо контрастировать с плиткой.
  • Потолок в однокомнатной квартире лучше делать многоуровневым. Над обеденной зоной будет хорошо смотреться углубление с интересной композицией из светильников.
  • В кухонной зоне лучше всего использовать легкие, полупрозрачные занавески. В спальной и детской зонах – плотные шторы.
  • Рабочая зона кухни должна быть продумана до мелочей. Идеальная кухня – миниатюрная, но многофункциональная.
  • Для стен рабочей зоны кухни лучше комбинировать моющиеся обои и плитку. Это красиво и практично.
  • Диван, который вы будете использовать для сна, лучше располагать в самом дальнем и затененном углу комнаты.
  • Не используйте на всей площади квартиры темные тона. Они визуально уменьшат помещение. Отдайте предпочтение светлым цветам и оттенкам.
  • Перепланировка однокомнатной квартиры

    Покупка и обустройство новой квартиры всегда вызывает некоторое волнение и одновременную радость. На этом этапе возникает множество вопросов. Как создать функциональное и в то же время уютное пространство? Какой свет должен быть в помещении? Как не переусердствовать с декором? С этими и другими проблемами попробуем разобраться ниже.

    Когда в квартире несколько комнат, вопросы зонирования решаются просто. Но что делать, если в наличии из жилой площади только гостиная? Ведь каждый человек должен иметь зону отдыха, территорию для приёма гостей, кухню, место для хранения вещей. На первый взгляд кажется, что перепланировка однокомнатной квартиры не позволит совместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Но обо всём по порядку.

    Общие рекомендации по перепланировке однокомнатной квартиры

    В стандартной однокомнатной квартире сложно что-то придумать без грамотной перепланировки. Однако при возможности передвинуть стены появляется перспектива получить желаемый результат. Первое, чем скорее всего придётся заняться — снести межкомнатные перегородки. Но перед этим следует заглянуть в документы на квартиру. В них указано местоположение несущих конструкций. После этого нужно обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на разборку стен.

    Какому стилю отдать предпочтение

    Помещения с небольшой площадью рекомендовано оформлять в едином духе. Классический стиль и ампир предполагают наличие массивной роскошной мебели. В однокомнатной квартире, где необходимо разместить большое количество вещей, такой интерьер будет выглядеть нелепо. Для небольшой жилой площади больше подойдёт минимализм, хай-тек или другое современное оформление. В этом случае важнейшую роль играют функциональность — ни одной лишней детали. Мебель-трансформер сегодня занимает лидирующую позицию в малогабаритных квартирах. Отсутствие чрезмерного количества предметов обстановки будет способствовать расширению пространства. Прованс предполагает наличие множества мелких деталей, однако они могут очень органично влиться в общую картину.

    Примеров интерьера существует огромное количество. Каким бы ни был ваш выбор, главное — придерживаться единого стиля. В этом случае помещение кажется больше, в доме будут царить гармония и уют.

    При проектировании придерживайтесь единого стиля

    Цветовая гамма

    Чем меньше площадь квартиры, тем менее агрессивными должны быть цвета. Светлые стены создают ощущение большого количества воздуха.

    Если в квартире широкие окна, которые дают много света, можно попробовать поиграть с яркими пятнами в интерьере — создать насыщенный оттенок на одной из стен. Не стоит забывать, что приглушённые тёмные тона визуально уменьшают пространство.

    Для ощущения спокойствия и умиротворения в интерьере рекомендовано использовать голубые и зелёные тона. Небольшое количество коричневых или деревянных элементов будут способствовать созданию тёплой атмосферы.

    Отдавайте предпочтение менее агрессивным цветам

    Принципы зонирования

    Каждая квартира должна иметь определённые зоны. Эти условия касаются и однокомнатной квартиры. Гостиная, санузел, кухня — это обязательные атрибуты. Вместе с тем необходимо определить место для сна. Многие люди по советской привычке считают, что достаточно приобрести раскладывающийся диван, и проблема будет решена. Такой вариант тоже приемлем. Но если существует возможность выделения пространства для удобного ортопедического матраса — без сомнений нужно использовать этот шанс. Никакой диван не сравнится с полноценной кроватью. Поэтому желательно выделить часть помещения для спальни или только спального места, скрытого за лёгкой перегородкой. Важно определить место для хранения вещей. Это может быть встроенный шкаф-купе с зеркальной дверью на всю стену или отдельная гардеробная комната.

    При проектировании необходимо учитывать возможность переноса коммуникаций — подвод воды, стоков, газовой трубы и прочих. В американском стиле квартира начинается с кухни, в этом случае зона коридора будет максимально задействована. Но такой вариант подходит для людей, которые не слишком много готовят.

    Определите в квартире основные зоны

    Квартира с одной комнатой зачастую не приспособлена к массивной классической мебели. Разве что ваша однушка имеет площадь от 100 квадратных метров. Современные новостройки предлагают однокомнатное жилище таких габаритов. Но это совсем другая история. Для стандартных малогабаритных квартир оптимально заказывать встроенную мебель с зеркальными или стеклянными дверцами.

    Приобретая индивидуальные предметы интерьера, можно компоновать зоны. Одним из подобных примеров может стать кровать, размещённая на возвышенности. Под ней располагают ящики для хранения.

    Мебель лучше выбирать негромоздкую и эргономичную

    Если жилая комната представляет собой студию, мебель для кухни может плавно переходить в мебель для зала. Либо возможно чётко выделить зону для приготовления пищи и место для досуга.

    Многие крупные мебельные магазины имеют готовые комплекты, отвечающие всем функциональным требованиям. Такой вариант обустройства обойдётся дешевле, чем заказ по индивидуальным размерам.

    Очень важное значение в однокомнатной квартире имеет освещение. При правильном расположении оно увеличивает пространство. Каждая зона нуждается в своих индивидуальных осветительных приборах. Для кухни и гостиной необходима яркость. Спальное место может иметь приглушённый свет. В гардеробной должен быть виден каждый уголок.

    Для визуального расширения помещения рекомендовано использовать встроенную потолочную иллюминацию вдоль стен, направленную вниз. Наилучший эффект виден при холодном или нейтральном освещении. Старые дома — хрущёвки, наряду с небольшой площадью имеют низкие потолки. Для их зрительного увеличения можно использовать дополнительный световой ряд на полу вдоль стен. Лучи света при этом направить вверх.

    Стены, покрытые одинаковыми обоями по всей квартире, являются не самым лучшим вариантом. Небольшое многофункциональное помещение следует разделить при помощи цвета и декорирования. Отличным вариантом станет полностью зеркальная стена без рамки или дверь в шкаф-купе. Размещая зеркала напротив окна, дневной свет будет отражаться. Появится ощущение чистого воздуха.

    В любой квартире необходимо выделить обеденную зону, которая обычно занимает значительное место. Одной из популярных идей стало увеличение подоконника и использование его в качестве стола. Складные столешницы, прикреплённые к стене, также могут органично вписаться в интерьер малогабаритной квартиры.

    Стеклянные перегородки станут отличным вариантом, расширяющим пространство и одновременно выполняющим функцию зонирования. Любители живой природы часто создают стены из аквариумов — сквозь них видно помещение, при этом остаётся ощущение стены.

    Без декора при обустройстве интерьера не обойтись

    Как сделать перепланировку в однушке (с примерами)

    Разобравшись с основными рекомендациями по перепланировке и получив разрешение снести стены, можно приступать к проектированию. Рассмотрим несколько популярных вариантов, которые успели зарекомендовать себя с положительной стороны.

    Из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Достаточно просто увеличить количество комнат в домах, построенных по современным стандартам. Часто такие однокомнатные квартиры имеют 3 окна. Соответственно можно создать кухню и 2 небольшие комнаты.

    Проект поможет выполнить перепланировку качественно и быстро

    Возможно сдвинуть кухню ближе ко входу в квартиру, тем самым спальню и гостиную обеспечить естественным освещением из окна. При этом варианте следует уделить большое внимание подсветке в зоне приготовления еды.

    Пробуйте и комбинируйте, чтобы в итоге получить удобную и уютную квартиру

    Некоторые малогабаритные квартиры имеют достаточно вместительный балкон. Его также можно использовать по назначению и превратить в спальню. Умельцы умудряются увеличить лоджию — наращивают полы при помощи швеллеров и уголков до 20 сантиметров с каждой стороны. Разумеется, полученную комнату необходимо утеплить, оптимально установить полы с подогревом. Однако этот способ не рекомендуется применять без согласования с ЖЭКом, чтобы не нарушить целостность всего дома.

    Пространство на лоджии тоже можно использовать

    Проект с кухней вместо балкона. Такой вариант подходит только тем, кто не проводит много времени за готовкой. При этом важно получить разрешение на перенос необходимых коммуникаций.

    Почему бы на лоджии не разместить кухню?

    Ещё одним вариантом перепланировки становятся геометрически нестандартные помещения. Гостиная в форме круга станет своеобразной фишкой. При этом визуально создаётся ощущение увеличенной площади. А при правильном подборе мебели и освещения квартира станет идеальным местом для небольшой семьи.

    [3]

    Применяйте нестандартные решения

    Из студии в однокомнатную

    Последние годы стали популярны квартиры-студии, для которых характерно единое пространство. Такие комнаты имеют свои недостатки. Хозяину квартиры не хватает уютной спальни, которую изолируют при помощи лёгкой шторы. Кровать при этом можно расположить на возвышении, а нижнюю часть использовать в качестве хранения вещей.

    Зонирование пространство в квартире-студии становится особенно актуальным

    Также спальное место можно отделить при помощи раздвижных дверей. В этом случае появится небольшая, но полноценная спальня, которая позволит уединиться и создать атмосферу для отдыха, отличную от остального интерьера.

    Место для отдыха можно закрыть раздвижными дверями

    Преобразовать студию в однокомнатную квартиру можно путём установки панели из гипсокартона, которая будет выполнять функцию стены и места размещения телевизора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пример использования декоративной панели

    Любители много готовить нуждаются в изолировании кухни от остальной квартиры. Для этого можно использовать раздвижные стены, тем самым, создавая полноценную однокомнатную квартиру.

    [1]

    Способ изолирования кухни от основного помещения

    Различные стеллажи, комоды и даже кухонный гарнитур позволяют зонировать открытое пространство и создавать ощущение отдельных помещений.

    Стеллажи и кухонный гарнитур позволяют зонировать пространство

    Перепланировка однушки в хрущёвке

    Всем известные хрущёвки, построенные в советские годы, в своё время стали отличным выходом для расселения семей из коммунальных квартир. Молодёжь, получившая в наследство такое жилье, стремится создать в них уютное и функциональное пространство с учётом современных возможностей. Здесь можно также выделить все необходимые зоны.

    Здесь представлен пример визуального зонирования пространства

    Большой проблемой в хрущёвках является слишком маленький санузел. В нём дополнительно необходимо разместить стиральную машину. Некоторые жильцы переносят туда и газовый котёл, для экономии пространства в кухне. Одним из вариантов решения проблемы становится замена ванной на душевую кабину.

    Вместо ванный можно поставить компактную душевую кабину

    Кухонный стол вместо стены значительно расширит пространство в квартире.

    Роль перегородки может выполнять кухонный стол

    Снос стены между комнатой и кухней, светлые стены и минимальное количество мебели создадут ощущение большого пространства.

    Между кухней и комнатой можно убрать стену, тем самым визуально расширив пространство

    Если снести все стены и установить новую перегородку, в два раза уменьшив комнату, образуется пространство, в котором можно разместить достаточное количество гостей.

    Хватит места и для приёма гостей

    Выше было рассмотрено несколько вариантов зонирования и готовых проектов однокомнатных квартир. Даже самое маленькое помещение можно обустроить таким образом, чтобы в нём комфортно проживал 1 или 2 человека. Конечно, для семьи с детьми такой дом станет временным пристанищем. Но при правильном проектировании и учёте всех деталей при оформлении, время, проведённое в этом доме, будет комфортным и доставит только приятные воспоминания.

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Делаем проект квартиры студии своими руками

    Просмотров: 768
    Комментарии: Комментарии к записи Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Делаем проект квартиры студии своими руками отключены

    Если жить в квартире стало тесно, самое время задуматься о перепланировке. Грамотное планирование пространства решит эту проблему, если делать всё с умом. Расчёт и зонирование личного пространства не только позволят заниматься своими делами, но и создадут комфортные условия для проживания каждому. К тому же, в этом нет ничего сложного, достаточно иметь в запасе хороший поток фантазий и ручку с карандашом. В нашей статье постараемся подробно разобрать все нюансы перепланировки квартиры различными способами. Ко всему, можно неплохо сэкономить, выполнив все работы собственноручно.

    Особенности перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную

    Любое ответственное дело начинается с проекта или плана, наш случай не исключение. Грамотно созданный чертёж на деле может быть не реализован по разным причинам. Это может быть обусловлено характеристиками строения здания или дома. Поэтому необходимо придерживаться некоторых основных правил, чтобы квартира стала комфортной каждому.

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Правила перепланировки квартир

    Если вы уже начали перепланировку, то скорее всего сначала приступите к изучению главных требований к работам такого рода. К тому же, ваша квартира должна эксплуатироваться только законными методами, в случае отсутствия которых вы можете получить неплохое взыскание. Чаще всего это связано с тем, что квартиру вводят в эксплуатацию с нарушением требований к соблюдению размеров помещений, без которых они не смогут быть переданы в собственность. Следуйте всем правилам, и подобной процедуры придётся избежать.

    Начиная собственноручную перепланировку квартиры, советуем в первую очередь обратить внимание на следующие конструктивные особенности различных элементов здания:

    Как видим, список внушительный, к тому же требует частых согласований с юридическими органами. Поэтому советуем запастись терпением, поскольку многие проекты требуют времени на одобрение и разрешение проведения соответствующих работ.

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Разрешения на перепланировку квартиры

    Никто не любит бюрократическую возню, без которой к сожалению, в нашем вопросе не обойтись. Чтобы получить одобрение от всех соответствующих инстанций, нужно выполнить несколько требований.

    Если вы хотите сделать перепланировку собственной квартиры в соответствии со всеми законодательными порядками, то советуем действовать следующим образом:

    1. Подготовьте предварительные наброски и чертежи вашего проекта. Отметьте все конструктивные изменения на бумаге. Не забудьте указать все размеры и другие предпочтения.
    2. Советуем сразу же сделать несколько копий проекта. Вам придётся согласовывать его в нескольких организациях.
    3. Теперь проект нужно передать в орган, отвечающий за проверку технического состояния, а также его соответствия по всем основным параметрам.
    4. Если вы получили все разрешения, то следующим шагом будет – подача документов для согласования о законности изменений. Вам наверняка придётся предъявлять все соответствующие документы: техпаспорт, право собственности, согласование и заявление для узаконивания проекта.
    5. Строительные бригады скорее всего не станут приступать к работам, не получив от вас все соответствующие разрешения. Крупные организации, занимающиеся перепланировкой и ремонтом квартиры, могут значительно ускорить этот процесс. Стоит обратить внимание, что в таком случае вам придётся на это выделить некоторую часть бюджета проекта.

    Учтите, что при перепланировке жилого помещения всегда требуется большое количество разрешительных документов. Внимательно изучайте каждый документ, тогда вы сможете избежать мошенничества со стороны недобросовестных фирм и организаций.

    «Подводные камни» перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Чтобы узнать, как правильно перепланировать большую однокомнатную квартиру, стоит знать, что такая процедура имеет свои скрытые проблемы. Чаще всего они возникают в случае самостоятельного изменения конструкций, перегородок и других элементов жилых помещений.

    Неправильно проведённая перепланировка может вызвать следующие последствия:

    • в случае нарушения несущих элементов, возможна деформация конструкций, вплоть до полного обрушения;
    • если система газо- и водо-(снабжения) нарушена, то вероятность возгорания или утечки увеличивается. При этом вся опасность таких повреждений в том, что она распространяется на все квартиры, относящиеся к одному и тому же коммуникационному узлу;
    • несогласованная перепланировка подвергается очень высокому штрафу, даже в случае, если соблюдены все правила и требования;
    • о продаже или сдаче квартиры можно даже не думать, пока не будут получены все разрешения.

    Советуем перед перепланировкой обязательно получить все допуски и документы. Без них вы не сможете распоряжаться квартирой в полном объёме. Лучше сразу всё оформить, чтобы избавить себя на длительное время от лишней головной боли, связанной с узакониванием и вводом проекта в эксплуатацию.

    На что обратить внимание при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Существует несколько основных приёмов, призванных отделить или разделить пространство жилого помещения. Хотелось бы отметить, что такие приёмы не всегда.

    Одни из часто применяемых решений в перепланировке квартиры приведём ниже:

    Выберите для себя подходящий вариант, чтобы максимально сэкономить пространство жилого помещения. Это поможет вам по достоинству оценить все преобразования, насладившись комфортом и уединением в собственном доме.

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Какой вариант перепланировки выбрать

    Если вы решили создать проект по перепланировке квартиры, то в первую очередь нужно определиться со своими желаниями и возможностью их реализации. Преобразование некоторых конструкций могут быть попросту невозможны. Это может быть связано с техническими характеристиками здания, например, малыми габаритами. Зачастую, перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную вызвана скорым появлением будущего пополнения в семье. Благодаря этому приятному факту, можно создать в квартире уют, который по достоинству оценить каждый житель дома, вне зависимости от возраста.

    Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную с помощью гипсокартонной перегородки

    Одним из самых популярных вариантов перепланировки «однушки» в «двушку» принято считать – разделение квартиры с помощью листов гипсокартона. Такой способ удобен тем, что из листов ГКЛ можно соорудить практически любую конструкцию. В таком случае, перегородку или фальш-стену собирают на металлическом каркасе. В качестве тепло- и звуко-(изоляции) выступает минеральная вата, помещённая внутрь конструкции.

    Такой вариант отлично подойдёт для комнаты с длинной стеной и двумя окнами. Таким образом можно отделить небольшое пространство, в котором вы будете отдыхать либо обустроить детскую. Оставшуюся комнату можно превратить в студию. Достаточно немного преобразить проём между кухней и комнатой. Тогда вы сможете спокойно заниматься своими делами, не боясь, что будете мешать детям.

    В случае, если в части, которую вы пытаетесь отделить не предусмотрен оконный проём, то можно визуально увеличить пространство, используя зеркала. А смонтировав дополнительное освещение, вы получите отличную спальню или кабинет. В любом случае, лучше заранее распланировать перепланировку, ещё на этапе покупки квартиры. Внимательно изучите несколько вариантов, чтобы выбрать подходящий.

    Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную с помощью легкой перегородки

    Возможны также варианты, при которых комната зонируют посредством установки лёгких деревянных перегородок со стеклянными вставками и окнами. Такое решение отлично добавит света в тёмную комнату, однако будет плохо защищать от посторонних шумов.

    Существуют специальные мобильные перегородки, форму и местоположение которых можно менять в зависимости от их конструктивных особенностей. Однако такие приспособления будут стоить довольно дорого, поскольку производятся индивидуально, подстраиваясь под параметры вашего помещения. К тому же, они будут обладать низким уровнем звукозащиты.

    Такую проблему можно решить путём установки шкафа. Учтите, что он должен полностью перекрывать пространство, вплоть до потолка. Дополнительно, заднюю часть стенки шкафа можно обшить специальными плитами из пробки.

    Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную за счёт лоджии

    В современных квартирах не часто встретишь лоджию, заваленную ненужным хламом и вещами. Зачем засорять полезное пространство, если можно использовать его в личных целях. Оградив часть лоджии с помощью глухой перегородки, можно создать рабочий уголок, поместив там компьютерный стол и полки с личными вещами. Таким образом у вас будет собственное место с естественным дневным светом.

    Но учтите, что, отделяя балкон или лоджию, придётся провести хорошую гидроизоляцию и утепление помещения. Неплохо также устроить в комнате летнюю спальню или комнату отдыха. Помимо этого, придётся заменить окна на металлопластиковые, если это потребуется. Они дополнительно будут удерживать тепло внутри комнаты, и обеспечивать циркуляцию воздуха в помещении. Для более сурового климата можно привлечь использование системы «тёплый пол», либо вывести на балкон ещё один радиатор.

    Заключение

    Как видим, любые работы, связанные с перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, требуют индивидуального плана в каждом отдельном случае. Хорошо изучите особенности вашей квартиры, чтобы выделить те или иные особенности отдельных помещений. Тогда вы даже не вспомните, что у вас когда-то была однокомнатная квартира. Обращайте внимание на помещения с большим количеством окон и высокими потолками. Старайтесь по максимуму использовать всё свободное пространство. Не забывайте также обо всей сопроводительной документации. Без наличия всех необходимых разрешений, вы не сможете в полной мере распоряжаться новой перепланированной квартирой.

    Одиноким предоставляется однокомнатная квартира: Из однокомнатной в двухкомнатную, не меняя адреса

    Тип проекта: Реализованный проект
    Дом: Панельный П-44 +56 интерьеров в этом доме
    Квартира: 1 -комнатная 37,8 м² +5 интерьеров этой квартиры
    1. Прихожая
    2. Кухня
    3. Жилая комната
    4. Санузел
    1. Прихожая
    2. Гостиная-столовая
    3. Кухня
    4. Спальня
    5. Ванная комната
    6. Кладовая

    Характеристики

    Характеристики планировки До После
    Общая площадь 37,8 м 2
    Жилая площадь 18,9 м 2
    Количество комнат 1 2
    Высота потолка 2,64 м
    Прихожая 6,5 м 2
    Кухня 8,4 м 2
    Жилая комната 18,9 м 2
    Санузел 4 м 2

    Дизайн-проекты похожих квартир

    ИВД. 2-комнатные квартиры

    Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

    На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

    Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

    Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

    Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

    Нарезка комнат по-новому

    Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

    Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

    Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

    Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

    Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

    Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

    Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

    После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

    Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

    В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

    Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

    Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

    После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

    Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

    Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

    На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

    Перегородка из гипсокартона Вернуться к оглавлению

    Разделение одной большой комнаты в квартире

    Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

    Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

    Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

    Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

    Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

    Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки
    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

    Источники


    1. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

    2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

    3. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
    4. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
    5. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

    Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Оценка 5 проголосовавших: 1

    Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.   Рад Вас видеть, заходите чаще.

    Проект реконструкции

    JT — KD3 Design Studio

    Премия FOREVER GREEN AWARDS 2017 от USGBC Центральная Пенсильвания

    Награда:  ПОЧЕТНАЯ ОТМЕТКА – ПРОЖИВАНИЕ ПОЖИЛЫХ

    Проект реконструкции JT представляет собой полную реконструкцию 13-этажного многоквартирного высотного многоквартирного дома Jackson Tower Управления жилищного строительства Гаррисберга. Состоящий из полной реконструкции существующего здания как внутри, так и снаружи, проект включает 159 квартир с одной спальней, из которых 22 соответствуют требованиям ADA, полностью доступны, и 9 квартир-студий.

    В здание был добавлен новый двухэтажный высокий вход, чтобы создать ощущение открытости в здании, которое в противном случае имеет очень низкую высоту от пола до этажа. Новая система отделки внешней изоляции была размещена поверх существующего каменного фасада здания, чтобы придать зданию новую эстетику и обеспечить столь необходимую изоляцию. Окна New Energy Star также способствуют энергетической модернизации оболочки здания. Внешний ремонт также включает в себя новый крытый портик и надежно огороженный внутренний дворик с благоустроенным бордюром.

    На первом этаже расположены общие для жильцов помещения, в том числе переговорная, игровая, тренажерный зал, библиотека, большая многоцелевая комната с кухней и медицинский кабинет. Половину площади второго этажа занимают офисные помещения, занимаемые кабинетом управляющего зданием и дополнительными административными помещениями ДХА. Все здание было приведено в соответствие со стандартами доступности, включая добавление нового полностью доступного лифта в дополнение к существующим двум лифтам меньшего размера.Квартиры оборудованы прочными кухонными шкафами для тяжелых условий эксплуатации HUD с твердой столешницей, ванными комнатами с душевыми кабинами и спальнями с гардеробными.

    KD3 предоставила услуги по дизайну интерьера для всего здания, привнеся единое внешнее/внутреннее оформление в дизайнерский стиль. Перед KD3 стояла задача создать рыночный стиль в местах общего пользования с ограниченным бюджетом. Были выбраны и согласованы низкобюджетные стандартные коммерческие продукты для достижения оптимального визуального эффекта.Светлые полевые тона с теплыми акцентами и покрытие колонн из ламината темного дерева создают ощущение контраста и яркости в общественных местах, в то время как акцент оранжевого цвета является веселым дополнением к мебели и стенам более непринужденной многоцелевой комнаты и игры. номер. Недорогие произведения искусства в рамах, подаренные картины и расписанная суперграфика на стенах были находчивым способом придать стенам прочный орнаментальный цвет, текстуру и узор.

    В северной части Милуоки запланирована застройка с рестораном и апартаментами

    В северной части Милуоки запланирована многофункциональная застройка, включающая ресторан, студию звукозаписи и четыре квартиры.

    Трехэтажный комплекс стоимостью 1,8 миллиона долларов будет построен по адресу 3765-3769 N.  Port Washington Ave., в районе Вильямсбург.

    Комитет по зонированию, микрорайонам и развитию Общего совета во вторник рекомендовал продать участок площадью 6800 квадратных футов за 1 доллар застройщику Фатиме Ластер.

    Ластер управляет художественной галереей и студиями 5 Points по адресу: 3514 N. Port Washington Ave. Она открыла галерею и студии в бывшем похоронном бюро, реконструированном в 2018 году.

    Согласно отчету Департамента городского развития, на территории новой предполагаемой застройки Laster теперь находится пострадавшее от пожара многофункциональное здание, которое должно быть снесено к декабрю.

    Согласно отчету департамента, предложенный Ластером проект будет включать семейный/сидячий ресторан, а также студию записи подкастов/музыки на первом этаже.

    На втором этаже будет три квартиры, от одной до трех спален.

    На третьем этаже будет квартира с двумя спальнями, небольшой тренажерный зал и помещение для проведения мероприятий.

    Подробнее: Ресторанный зал будет одним из новых применений в реконструкции исторического бывшего магазина Шустера в Бронзевилле стоимостью 105 миллионов долларов.

    Подробнее: Отсроченная реконструкция исторического здания Шустера в Бронзвилле Милуоки стоимостью 105 миллионов долларов теперь планируется начать в феврале. изъятое имущество требует полного одобрения совета.

    «Думаю, это будет отличное дополнение к району», — сказал Олд. Милель Коггс, в район которой входит это место.

    Ластер не только художник, но и дизайнер интерьеров в компании FKL Designs. Она также работала помощником руководителя проекта в компании Jordan’s Construction Services LLC.

    Ластер три года назад купил у города бывшее похоронное бюро Джонсон-Гулсби за 1 доллар и потратил 300 000 долларов на его переоборудование под художественную галерею и студии. 5 Points открылись в ноябре 2018 года.

    Тому Дейкину можно написать по электронной почте [email protected] com и подписаться на Instagram, Twitter и Facebook.

    Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

    Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития


    В поисках жилья

    Следующие вопросы/ответы относятся к любой застройке, в которой Бостонское агентство по планированию и развитию осуществляет надзор за жильем с ограниченным доходом/доступной ценой.Позже появляются более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой жилья.

    1. В поисках жилья
    2. Заявка и вопросы по лотерее
    3. Соответствие требованиям и сертификация
    4. Вопросы приемлемости: Домовладение
    5. Вопросы приемлемости: Аренда
    6. Покупка кондоминиума

    А. Поиск жилья

    Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

    BPDA не оказывает индивидуальную помощь людям, ищущим жилье. Есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья в районе Бостона, и в некоторых из этих программ может быть персонал, готовый оказать вам индивидуальную помощь. Пожалуйста, посетите нашу страницу «Дополнительные ресурсы для жилья» для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, Управление жилищной стабильности может вам помочь.

    Есть ли список застроек с доступным жильем/жильем с ограниченным доходом?

    Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются/рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены сдаваемые в аренду объекты, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице Дополнительные ресурсы для жилья.

    Как подписаться на уведомления по электронной почте?

    Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Metrolist города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

    Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? У BPDA есть листинг?

    Перепродажа существующего доступного кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и/или его агентом по недвижимости.В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые списки перепродажи могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности со стороны продавца. Потенциальные покупатели должны обращаться к продавцу или его риелтору/агенту по продаже недвижимости напрямую с любыми вопросами о квартире, включая вопросы об определении приемлемости дохода.

    Как я могу узнать о существующих доступных арендных платах? У BPDA есть листинг?

    Список сдаваемых в аренду объектов недвижимости с ограниченным/доступным доходом можно найти на странице «Объявления о недвижимости».Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступным ценам/с ограниченным доходом, владелец и/или управляющий здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занимаемые единицы освобождаются. Некоторые владельцы/менеджеры ведут список ожидания и/или список контактов, чтобы уведомлять людей, когда сдаваемая в аренду квартира становится доступной. На странице Списков объектов есть список контактной информации об этих объектах. Кроме того, владелец/управляющий может отправить список аренды в службу Metrolist города Бостона.

    Сколько времени мне понадобится, чтобы получить квартиру или квартиру?

    BPDA не может гарантировать, что вы получите место, где проживете этот процесс. Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов. Из-за этого может не быть доступной квартиры на конкретное время, когда вам нужно жилье. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации соответствия требованиям может занять несколько месяцев.

    B. Заявка и вопросы по лотерее

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Дополнительную информацию об этих документах можно найти в часто задаваемых вопросах и ответах ниже.

    Где общее приложение? Я хочу представить свою информацию на рассмотрение BPDA.

    Онлайн-заявка на жилье недоступна, потому что BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики.Владелец/застройщик каждого объекта несет ответственность за маркетинг доступных квартир в этом объекте. Обычно этим процессом занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а сотрудники BPDA работают напрямую с агентами, предоставляя обучение и материалы. Только те приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем/разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соответствия BPDA для подтверждения соответствия требованиям.

    Кто следит за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

    Бостонская комиссия по справедливому жилищному строительству, входящая в состав Управления по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить ее справедливое и надлежащее проведение.

    Получу ли я уведомление о начале розыгрыша лотереи?

    После подачи заявки маркетинговый агент сообщит вам дату и место проведения лотереи. Вас приглашают, но ваше присутствие не обязательно.

    Когда я узнаю о результатах лотереи?

    Вы получите ответ об итогах лотереи примерно через месяц после истечения срока подачи заявок. Объект может получить сотни претендентов.Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и вам случайным образом присваивается низкий лог-номер, ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер. В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются неподходящими или предпочитают не брать единицу. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.

    Когда я получу заявку от маркетингового агента, включит ли меня это во все будущие лотереи BPDA?

    Нет. Заявители должны получить новую заявку на каждую лотерею, в которой они хотели бы принять участие. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

    У меня вопрос по поводу заявки на доступное жилье, что мне делать?

    Все вопросы относительно заявок на доступное жилье следует направлять маркетинговому агенту, предоставившему заявку.

    Я пропустил дату подачи заявки на участие в лотерее. Как я могу получить заявку?

    К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена ​​​​заявка.Сроки установлены для того, чтобы процесс подачи заявки был справедливым для всех.

    Как узнать, имею ли я право арендовать или купить дом?

    Домохозяйства обычно не считаются «подходящими» для участия в программе BPDA в целом. Лимиты доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на одну единицу BPDA, но не иметь права на другую единицу в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретного подразделения, когда оно становится доступным.Предквалификации нет.

    Маркетинговая информация по каждой новой застройке содержит предельные значения дохода для квартир в этой собственности. В отношении ранее существовавшей недвижимости вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде квартиры, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные единицы квалификациям вашей семьи. Когда квартира становится доступной, продавец/агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие требованиям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

    Рекомендации по доходам BPDA основаны на установленных федеральным законодательством показателях дохода, называемых «медианным доходом по региону» или «AMI».Каждый блок BPDA имеет назначенный уровень AMI, который не меняется. Наша страница «Доход, активы и ценовые лимиты» содержит информацию о действующих в настоящее время цифрах AMI. Пределы дохода индексируются в зависимости от размера домохозяйства, а цены продажи и аренды индексируются в зависимости от количества спален в квартире. Вы можете использовать наш пакет расчета дохода (zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры.(Zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что Рабочий лист расчета дохода предназначен только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением доступного жилья. Также ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами, связанными с правом на участие и сертификацией, чтобы узнать об общих правилах программы.

    Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретной застройки, слишком высоки для меня. Как это можно назвать доступным жильем?

    Понятие «доступное жилье» является относительным. Для некоторых покупная цена или арендная плата за жилье выше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, которой в противном случае они, возможно, не имели бы. Квартиры, находящиеся под контролем BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и ориентированы на домохозяйства со средним и средним доходом. Ряд застройщиков (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания объектов, доступных для домохозяйств с более низкими доходами.Покупные цены и арендная плата за эти единицы, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированных на разные уровни дохода, посетите страницу Дополнительные ресурсы для жилья.

    Я хочу купить дом по доступной программе. Есть ли у BPDA дома на одну семью в лотерее?

    В нашем портфолио нет домов на одну семью. Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

    Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

    Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Metrolist города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

    Как работает лотерея?

    Лотерея проводится застройщиком, обычно через маркетингового агента, и контролируется Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона. Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается лотерейный список, который сортируется по предпочтениям.

    Какие преференции в лотерее?

    Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее: предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, состоящего как минимум из одного человека на спальню, и предпочтение покупателя жилья впервые (на единицах домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтения лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

    Я купил дом много лет назад, но давно не владел им.Считаюсь ли я покупателем жилья впервые?

    BPDA считает, что покупателем жилья впервые является «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». Кредитные учреждения могут иметь другое определение покупателя жилья, впервые приобретающего жилье, для ипотечных продуктов, приобретаемых впервые.

    Как зарегистрироваться в лотерее доступного жилья?

    Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу объявлений о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

    Я хочу обжаловать решение о лотерейном преференции. Как подать апелляцию?

    Определение предпочтений BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент принятия. Вполне возможно – и, к сожалению, – что некоторые заявители не получат преференций, на которые в противном случае они могли бы иметь право, потому что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложила все усилия, чтобы создать правила, достаточно строгие, чтобы предотвратить мошенническую отправку, и в то же время достаточно гибкие, чтобы удовлетворить большинство людей. Только те заявители, которые предоставят необходимые документы, получат преимущество.

    Как узнать результаты лотереи?

    Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. У Управления справедливого жилищного строительства и справедливости также есть копия результатов лотереи.

    Я был выбран лучшим кандидатом в лотерее.Получу ли я автоматически недорогую единицу?

    Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие требованиям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать жилье. Агент по маркетингу, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить их соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для рассмотрения. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента. Дополнительные вопросы о праве на участие см. в разделе «Право на участие» ниже.

    Я пытаюсь принять участие в лотерее, но агент по маркетингу не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что я делаю?

    Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует обратиться в Управление справедливого жилищного права и справедливости города Бостона и подать жалобу по адресу [email protected] или по телефону 617 635 4408.

    С.Соответствие требованиям и сертификация

    Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. д.), указанные в Таблице пределов дохода ?

    Проценты дохода, перечисленные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем доходе района Большого Бостона («AMI»). Все единицы относятся к определенной процентной категории дохода при их строительстве. доступных единиц, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три на уровне 100% и два на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфическими для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые считают, что их доход не соответствует критериям категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом для интересующего их проекта, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

    Как рассчитывается мой доход?

    Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные платежи включаются и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет расчета дохода, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что Рабочий лист расчета дохода предназначен только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением доступного жилья.

    Я не подал налоговую декларацию в прошлом году. Что мне нужно предоставить?

    Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны вместо налоговой декларации предоставить подтверждение непредставления налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение о непредставлении документов, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить лично в офис IRS. Налоговое управление отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, предоставленными маркетинговому агенту. Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

    Лицам, подавшим налоговую декларацию в Налоговое управление США по федеральным налогам с указанием адреса штата Массачусетс, но не подавшим налоговую декларацию штата Массачусетс за этот год, необходимо будет получить подтверждение непредставления налоговой декларации в Департаменте доходов путем подачи формы M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, расписание или другую подтверждающую документацию.

    Эта государственная документация не требуется для лиц, освобожденных от налога штата Массачусетс на пенсионный доход, полученный из накопительного аннуитета, пенсии, пожертвования или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

    Скачать форму M-4506

    Я получил прибавку к зарплате между моментом, когда я получил заявление, и временем, когда я получил подтверждение дохода, и теперь я превысил лимит дохода. Что я делаю?

    Доход рассчитывается в момент, когда маркетинговый агент отправляет информацию о заявителе в BPDA, а не в процессе подачи заявки или во время лотереи. Право на участие должно сохраняться с момента подачи заявления до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA.К сожалению, если доход заявителя превышает предельный уровень дохода в любой момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.

    Мой ребенок подрабатывает после школы. Влияет ли это на наше приложение?

    Доход от членов домохозяйства в возрасте до 18 лет не засчитывается в доход домохозяйства для квалификационных целей.

    Считаются ли студенческие ссуды доходом?

    Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут использоваться для получения дохода.

    Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

    Супружеские пары, состоящие в законном браке, считаются членами семьи, даже если они разделены. Кандидаты, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, должны поговорить с маркетинговым агентом/продавцом.

    Я живу в семье из одного человека, могу ли я подать заявку на квартиру с двумя спальнями?

    да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на доступное жилье с двумя спальнями, но в списке лотереи они будут ранжированы ниже домохозяйств, в которых есть хотя бы один человек на спальню.Чтобы максимизировать свои шансы в лотерее, семьям, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства могут также применяться после лотереи, когда единицы перепроданы или освобождены.

    Я живу за пределами штата, но недавно получил предложение о работе в Бостоне или его окрестностях. Могу ли я подать заявку на блок?

    Программа BPDA предназначена в первую очередь для сохранения возможностей получения доступного жилья для местных жителей, которые уже давно живут в Бостоне, и для тех, кто намеревается сделать Бостон своим постоянным домом. Кроме того, право на участие в нашей программе определяется путем расчета прогнозируемого дохода семьи на основе их текущих доходов. Все заявители, как правило, должны предоставить две последние последовательные платежные квитанции; однако заявитель, переезжающий из другого штата, может предоставить письмо с предложением вместе с одной первой платежной квитанцией вместо двух обычно требуемых платежных квитанций. Письмо с предложением без сопроводительной платежной квитанции недостаточно для подтверждения права на участие и не будет принято.

    Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

    Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся обосноваться в городе на постоянное жительство. Для достижения этих целей и в свете существующих вариантов, предоставляемых исключительно учащимся местными школами, единицы, ограниченные BPDA, предоставляются учащимся только на ограниченной основе.
       
    Студент бакалавриата дневной формы обучения имеет , а не право на получение единицы BPDA, за исключением случаев, когда студент:
    — является совместителем по крайней мере с одним ближайшим членом семьи, который не является студентом дневной формы обучения;
    — уже уполномоченный текущий жилец рассматриваемой единицы на момент зачисления на полный рабочий день; или
    — работает полный рабочий день и в настоящее время проживает по крайней мере с одним иждивенцем, который по-прежнему будет частью домохозяйства заявителя.

    Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

    Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестров или триместров), будут считаться учащимися дневной формы обучения независимо от зачисления на неполный рабочий день во время дополнительных периодов, таких как зимние каникулы или летние сессии. Решение BPDA о статусе студента очного отделения будет окончательным.

    Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

    Если вы подаете заявление на аренду арендной квартиры , ограниченной BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи.Неграждане могут подать заявку независимо от статуса проживания.

    Однако, если вы подаете заявку на покупку устройства , принадлежащего BPDA, вам необходимо предоставить подтверждение долгосрочного законного проживания в США. Заявители на домовладение подчиняются требованиям к документации, изложенным в политике города Бостона в отношении подтверждения проживания в США для заявителей в Boston Home Center. Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание. Для BPDA требуется документация, как описано в разделах политики с номерами один (1) и два (2).Одно только одобрение ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку объекта, ограниченного BPDA.

    Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента, заявители на получение всех типов единиц, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы из IRS в рамках процесса подтверждения соответствия требованиям.

    Я слышал, что существует ограничение на активы. Что такое крышка?

    Ограничение активов распространяется на домохозяйства, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом/доступного жилья.Для единиц, предназначенных для домохозяйств с 80% среднего дохода по региону или ниже, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов США. Для домохозяйства, подающего заявку на жилье с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов США. Все ликвидные активы и недвижимое имущество засчитываются в счет ограничения, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и квалифицированных пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если только они не ликвидируются для покупки. недвижимость.Претенденты на доступное арендное жилье могут превышать ограничения активов, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае домохозяйство может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимом имуществе не учитывается.

    Я хотел бы обжаловать решение относительно приемлемости дохода или имущества.Как подать апелляцию?

    Определение BPDA приемлемости дохода основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент принятия. Заявители могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос в BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Boston, MA 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приведут к апелляциям. .

    Я работаю в городе Бостон или кто-то из моей семьи.Могу ли я еще подать заявку?

    да. Если вы или ваш ближайший родственник в настоящее время являетесь сотрудником города Бостона или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму «Раскрытие информации о возникновении конфликта интересов». Затем эту форму нужно подать в офис городского клерка на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в канцелярии и предоставить ее агенту по маркетингу, рассматривающему ваше заявление. Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнить, ему следует напрямую связаться с BPDA.

    Форму можно скачать здесь (см. дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не требуется для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (путем лотереи или освобождения существующих единиц, или в качестве покупателя перепродажи недвижимости), чтобы перейти к процессу подтверждения дохода BPDA.

    Что означает «ближайший член семьи»?

    «Ближайшие родственники» определяются в соответствии с Законом штата Массачусетс о конфликте интересов (M.Г. Л. с. 268A) и означает супругу заявителя и их родителей, детей или братьев и сестер.

    Могут ли подать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

    Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве планирования и развития, в Бостонском управлении реконструкции, в Корпорации экономического развития и промышленности (EDIC) или в мэрии по развитию рабочей силы, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость под контролем BPDA.

    Я работаю в компании, которая владеет или управляет домом с недорогими квартирами, или член моей семьи.Могу ли я подать заявку?

    Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, в том числе агентам и сотрудникам владельца, а также его ближайшим родственникам, запрещается покупать или арендовать помещения с ограничением BPDA в любом здании, которым владеет или управляет владелец или ближайшие члены семьи владельца, включая агентов владельца. и их сотрудников и ближайших родственников.


    Что я могу ожидать как владелец или арендатор квартиры в этой программе?

    Ответы на часто задаваемые вопросы, связанные с проживанием в квартире, см. в разделе Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев.

    D. Вопросы приемлемости: домовладение

    Могу ли я получить денежный подарок на покупку недорогого дома?

    Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки подпадают под действие политики активов.

    Могут ли члены моей семьи или друзья подписать ипотечный кредит или одолжить мне деньги на покупку недорогого дома?

    Созаемщики и поручители ипотечных кредитов или любых кредитных инструментов не допускаются, если они не являются сопокупателями объекта. Кроме того, покупатель должен получить рыночное финансирование. Это означает, что покупатель не может брать кредит у друга, члена семьи или из частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

    E. Вопросы приемлемости: Аренда

    Может ли друг или член семьи подписать договор аренды?

    Нет, поручители и поручители по договору аренды не допускаются.К поручителям относятся лица, не являющиеся членами домохозяйства заявителя, но регулярно и/или существенные денежные взносы в пользу членов домохозяйства.

    Я подал заявку на квартиру BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком мал. Почему?

    Большинство единиц в нашей программе имеют только максимальный предел дохода. Небольшое количество единиц имеют ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие новостройки устанавливают свои собственные стандарты минимального дохода для арендаторов.Например, арендодатель может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода домохозяйства шло на арендную плату. BPDA не препятствует тому, чтобы в застройках были такие правила, если они применимы ко всем арендаторам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер на аренду жилья, такой как ваучер выбора жилья/раздела 8 или ваучер MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.

    У меня есть ваучер на аренду жилья (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP).Могу ли я подать заявление на получение квартиры BPDA?

    да. Квартира должна по-прежнему соответствовать стандартам, установленным HUD и/или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, арендодатель/агент по аренде по-прежнему должен будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами приемлемости BPDA.

    E. Покупка кондоминиума

    Где взять ипотеку? Есть ли банки, которые лучше других?

    BPDA не требует от вас получения ипотечного кредита от конкретного кредитора. Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA по доступному/ограниченному доходу жилья. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для тех, кто впервые покупает жилье, предлагаемой Центром жилья города Бостона. В рамках этой программы есть определенные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с ограниченными по доходу / доступными единицами.

    Имею ли я право на помощь в оплате первоначального взноса?

    В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи по первоначальному взносу через City of Boston Home Center.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы получить квалификацию. Чтобы зарегистрироваться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

    Нужно ли мне нанимать адвоката?

    Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки для проверки всех документов и представления интересов покупателя при заключении сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при заключении сделки, который будет действовать от имени покупателя при заключении сделки, но вам все же полезно иметь своего собственного адвоката.

    Что такое «Усадьба» и как ее получить?

    Homestead защищает до первых 500 000 долларов стоимости вашего дома от конфискации и вложений, связанных с долгами, не связанными с ипотекой. Домовладельцы-собственники могут подать декларацию о усадьбе в штат. Ваш адвокат или адвокат ипотечного кредитора может подать его для вас, когда вы покупаете дом. Для получения дополнительной информации перейдите на веб-сайт государственного секретаря штата Массачусетс.


    Существующие арендаторы и владельцы

    В этом разделе приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе приведены ответы специально для:

    Существующие арендаторы

    В этом разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде жилья с ограниченным/доступным доходом.

    На какой срок у меня аренда?

    Срок аренды квартиры BPDA должен быть не менее одного года, если только по взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Срок аренды не может быть больше одного года.

    Насколько изменится моя арендная плата каждый год?

    Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и максимальный средний доход по площади, установленный для вашей квартиры.BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и ее можно найти на веб-странице BPDA, посвященной ограничениям дохода, арендной платы и продажной цены. Сумма вашей арендной платы будет меняться из года в год и зависит от изменений среднего дохода по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной/рыночной ставкой.

    Как долго я могу оставаться в отряде? Если я получу повышение или заработаю больше денег после того, как сдам квартиру, придется ли мне выезжать?

    Вы должны проходить повторную сертификацию ежегодно, чтобы оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды. Каждый год ваш арендодатель должен собирать обновленные документы о доходах и имуществе со всех членов вашей семьи — точно так же, как когда вы первоначально подали заявку на квартиру. Затем арендодатель определяет, имеет ли право ваша семья по-прежнему занимать квартиру, и если да, то может продлить аренду, если это уместно. Обычно повторная сертификация проводится за 60–90 дней до окончания срока аренды. Арендодатели представляют в BPDA ежегодные отчеты, в которых обобщаются документы, предоставленные каждым домохозяйством.

    Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к тому, что семья превысит первоначальный максимальный предел дохода единицы.Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение, сохраняя при этом единицы для домохозяйств со средним уровнем дохода. В большинстве квартир BPDA вы можете сохранять право на получение жилья до тех пор, пока ваш доход не превышает «предела продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI), который на 40 процентных пунктов превышает первоначальный максимальный AMI. Например, если вы проживаете в единице, обозначенной как 70% AMI, доход вашей семьи может расти до тех пор, пока он не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение этой единицы. Однако ограничения варьируются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может отличаться.Если у вас есть вопросы, обратитесь к своему арендодателю.

    Как только доход вашей семьи превысит предел продления, арендодатель больше не имеет права продлевать вашу аренду. Вы должны будете освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы ваш арендодатель мог повторно сдать квартиру в аренду новой домохозяйству, имеющему право на участие в программе. Арендодатели также могут прекратить аренду или отказать в продлении аренды, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства, или по другой уважительной причине. Непредоставление домохозяйством информации о ежегодной переаттестации означает, что оно не может быть повторно сертифицировано как имеющее право на участие; это приведет как минимум к непродлению договора аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

    Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

    В арендованных квартирах BPDA право на получение жилья зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру. Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (будь то в качестве дополнительного соседа по комнате или вместо уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA как новый домохозяйство *прежде чем* новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

    Если вы ожидаете каких-либо изменений в отношении того, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заблаговременно, чтобы начать процесс сертификации приемлемости. Посторонние члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

    Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А Airbnb?

    Нет. Арендаторам не разрешается арендовать или субаренду единиц BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Только сертифицированные члены домохозяйств, имеющих право на участие, могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют домохозяйствам со средним/средним доходом возможность жить и работать в городе. Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды арендатора, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

    Мой сосед сдает свою квартиру. Что я делаю? Могу ли я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь от соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным/доступным доходом сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в них в качестве основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

    Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего юнита?

    Отдел соблюдения требований BPDA расследует лиц, нарушающих условия своих ограничений (сдача в аренду помещения и т. д.), и будут предприняты действия, чтобы вернуть доступное жилье в соответствие с программой. В отношении сдаваемых в аренду квартир собственник имеет право начать процедуру выселения за нарушение условий аренды.

    Существующие владельцы

    Если вы являетесь владельцем объекта с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

    1. Жизнь в блоке
    2. Продам блок
    3. Рефинансирование подразделения

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Дополнительную информацию об этих документах можно найти в часто задаваемых вопросах и ответах ниже.

    A. Проживание в блоке

    Должен ли я платить за квартиру?

    да. Все единицы в кондоминиуме должны платить сборы, включая единицы с ограниченным доходом / доступные единицы. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам с рыночной ставкой в ​​их кондоминиумах, поэтому сборы могут быть ниже. Спросите маркетингового агента / продавца, какова предполагаемая ежемесячная плата за квартиру, когда вы подаете заявку. Кроме того, спросите, какие расходы покрываются за счет платы за кондоминиум, чтобы иметь лучшее представление о ваших общих расходах на жилье. Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает тепло или горячую воду.

    Как рассчитываются налоги на недвижимость?

    Налоги на недвижимость основаны на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие квартиры являются «доступными», и ваши налоги будут основываться на «доступной стоимости» вашей квартиры. Пожалуйста, направляйте все без исключения вопросы или проблемы, связанные с налогом на имущество, в отдел оценки города Бостона по телефону 617. 635.4287.

    Как мне получить копию ограничений доступного устройства?

    Ограничения на доступную единицу обычно прилагаются или упоминаются в акте о собственности.Вы можете найти копию онлайн в Реестре дел округа Саффолк.

    Сколько лет действуют ограничения?

    Ограничения на доступные единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

    Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

    Нет. После покупки блока BPDA ваши доходы и активы могут увеличиться. Владельцу не нужно поддерживать право на получение дохода в рамках предела дохода единицы после первоначальной покупки.

    Могу ли я рефинансировать свою текущую ипотеку?

    Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку. Если вы владеете подразделением BPDA и заинтересованы в рефинансировании, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного одобрения ипотеки или письма-обязательства по кредиту. См. форму для получения дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [email protected].

    Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением каких-либо других новых кредитов, таких как кредитные линии под залог жилья (HELOC), под залог квартиры.

    Почему я должен уведомлять BPDA о рефинансировании?

    Как правило, владельцу помещения, рефинансирующему или покупающему HELOC, потребуются два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

    BPDA имеет ипотечные кредиты на большинство единиц ограниченной собственности. Это ипотечные кредиты, не связанные с какими-либо кредитами, но предназначенные для обеспечения ограничений доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на квартиру были погашены или подчинены их новому ипотечному кредиту.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку до тех пор, пока вы продолжаете владеть объектом, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

    Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и подтверждает текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть зарегистрировано вместе с субординацией в Реестре сделок.

    Чтобы запросить субординацию и сертификат, используйте Форму запроса на рефинансирование.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Обратите внимание, однако, что BPDA не несет ответственности за запись документов или оплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за запись.

    На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

    Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить более выгодную ставку, BPDA, скорее всего, даст одобрение, если ваша первоначальная банковская ипотека была оформлена в соответствии с ограничениями подразделения. Если вы хотите взять дополнительную задолженность в отношении объекта, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию по вашему текущему балансу по ипотеке, прежде чем мы сможем одобрить запрос. Дополнительную информацию см. в нашей Форме запроса на рефинансирование .

    Что произойдет, если кто-то, кто живет в моем отряде, изменится?

    Квартиры в собственности BPDA должны постоянно находиться в собственности владельца, но мы не регулируем, кто находится в семье владельца после покупки квартиры. Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в единице BPDA, и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть квартиры в нарушение ее ограничений.

    Что произойдет, если я выйду замуж и захочу зарегистрировать свою супругу?

    Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может одобрить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь с BPDA напрямую для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [email защищен].

    Что будет, если совладельцы разведутся?

    Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он должен сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может одобрить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь с BPDA напрямую для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [email защищен].

    Могу ли я сдать устройство в аренду? А Airbnb?

    Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Помещения должны занимать собственники, и только собственники и члены их домохозяйств могут занимать эти помещения. Подразделения BPDA предоставляют домохозяйствам со средним доходом возможность жить и работать в городе. Единицы не предназначены для инвестиционной собственности.Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

    Мой сосед сдает свою квартиру. Что я делаю? Могу ли я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь от соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель жилья с ограниченным/доступным доходом сдает свою квартиру в аренду. Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в них в качестве основного места жительства. Вся корреспонденция будет храниться конфиденциально в той мере, в какой это разрешено законом.BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

    Что произойдет, если я выеду из собственности?

    BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать квартиру. Если BPDA определит, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд. Штрафы могут включать принудительную продажу имущества, при этом вся выручка или ее часть направляются в BPDA.

    Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего юнита?

    Отдел соблюдения требований BPDA расследует лиц, нарушающих условия своих ограничений (сдача в аренду помещения и т. д.), и будут предприняты действия, чтобы вернуть доступное жилье в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA возбудит судебный иск, и штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся выручка или ее часть пойдет в BPDA.

    Б.Продам блок

    Я хочу продать недорогой блок, что мне делать?

    Если вы решите продать свою квартиру с ограниченным доходом или по доступной цене, вы должны уведомить BPDA письмом или формой уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своей квартире, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату. После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения правомочного покупателя вашего устройства.

    За сколько я могу перепродать доступную по цене единицу?

    Когда вновь созданные устройства BPDA продаются впервые, они должны соответствовать предельным годовым ценам продажи, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц. При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении по делу для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной покупной цене единицы, увеличиваемой на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, сделанных в единице. Формулы MRP некоторых подразделений могут включать допуски на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свою квартиру, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной ценой продажи; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

    Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным устройством?

    Нет, вы можете продать свою недорогую квартиру в любое время. Однако, если вы получили помощь по первоначальному взносу или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для покупателей жилья впервые, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет, прежде чем вы ее продаете, чтобы избежать каких-либо штрафов.

    Может ли BPDA помочь мне найти покупателя для моего устройства?

    Нет. Ответственность за поиск подходящего покупателя лежит исключительно на владельце квартиры. BPDA не может помочь с маркетингом единиц для перепродажи. После того, как владелец представил уведомление о намерении продать, сотрудники BPDA предоставляют продавцу или его брокеру документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя.


    Разработчики

    В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, связанные с Политикой инклюзивного развития.

    1. Требования BPDA и одобрение
    2. Маркетинговый доход Ограниченный/Доступный Единицы

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:

    A. Требования BPDA и одобрение

    Сколько доступных единиц требуется для моего проекта?

    Как указано в Политике инклюзивного развития («IDP») от 10 декабря 2015 г., требуются проекты 10 и более квартир, поданные в 2016 г. или позже, либо финансируемые городом, либо на территории, принадлежащей городу, либо требующие освобождения от зонирования. обозначить 13% их общего числа единиц как единицы ВПЛ.

    Если требуемые единицы включают дробную часть от 0,5 или выше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробные единицы меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц для ВПЛ за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в фонд для ВПЛ вместо строительства единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробности см. в Политике инклюзивного развития от 2015 года.

    Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как зона стратегического планирования («SPA»).

    Сколько арендной платы я буду получать от сдаваемых в аренду помещений для ВПЛ?

    Если иное не указано в Кодексе зонирования или рекомендациях по планированию, сдаваемые в аренду квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих не более 70 % от среднего дохода по региону («AMI») на момент продажи квартир. Максимальные доходы и арендная плата меняются очень незначительно каждый год (где-то весной), и последнюю диаграмму можно найти на веб-сайте BPDA.

    За сколько я смогу продать квартиру в кондоминиуме для ВПЛ?

    Если иное не указано в Кодексе зонирования или рекомендациях по планированию, по крайней мере половина единиц жилья, принадлежащих ВПЛ, предназначена для домохозяйств, зарабатывающих не более 80 % от медианного дохода по региону («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств, зарабатывающих более 80 % от AMI, но не более 100 % от AMI на момент продажи устройств.Доход и цены продаж меняются очень незначительно каждый год (где-то весной), и последнюю диаграмму можно найти на веб-сайте BPDA.

    Где в проекте будут расположены подразделения ВПЛ?

    Помещения ВПЛ должны быть равномерно распределены по всему предлагаемому проекту, за исключением пентхауса. Квартиры для ВПЛ не должны располагаться друг над другом или концентрироваться на одних и тех же этажах, и они должны иметь сопоставимую площадь в квадратных футах с единицами в остальной части комплекса.

    Какими типами юнитов должны быть юниты IDP?

    Количество квартир-студий, однокомнатных, двухкомнатных и т.д.должны пропорционально соответствовать количеству единиц по рыночной цене в каждой спальне. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (группа 2, доступные), также были единицами IDP.

    Должны ли единицы IDP совпадать с единицами рыночной ставки?

    Да, BPDA требует, чтобы все блоки IDP по конструкции и качеству были сопоставимы с блоками рыночных цен, если не указано иное. BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта в отношении определенной отделки и оборудования для кондоминиумов только в том случае, если застройщик продемонстрирует существенно более высокий результат доступного жилья.

    На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет выполнять свои обязательства по IDP?

    В процессе проверки согласно статье 80 разработчик и сотрудники BPDA окончательно определят, как разработчик будет выполнять свои обязательства по IDP, и это будет изложено в рекомендательной записке, представленной на утверждение Правлению BPDA. Когда это возможно, в это же время будет определено фактическое местонахождение юнитов. Затем точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ указывается в Соглашении о доступном жилье (домовладения) или в Соглашении о доступном арендном жилье и ограничениях (арендные единицы).Соглашение о доступном жилье должно быть заключено до выдачи разрешения на строительство.

    B. Маркетинговый доход с ограничениями/доступными единицами

    Каковы этапы маркетингового процесса?

    Прежде чем можно будет выставить на продажу новую квартиру с ограниченным доходом, застройщик и/или его маркетинговый агент должны вместе с Управлением по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости (OFHE) мэрии разработать Утверждающий справедливый маркетинговый план. В этом плане описаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить честность и прозрачность сбыта единиц продукции.Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

    В этом плане будут указаны конкретные шаги, в том числе, где и как размещать рекламу, когда, где и как делать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

    OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (житель Бостона, размер семьи, инвалидность и т. д.). Более подробную информацию о лотерейных предпочтениях можно найти здесь.

    Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами/покупателями в соответствии с их положением в лотерее и соберет Аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

    После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии требованиям, документы могут быть отправлены сотрудникам отдела жилищного контроля BPDA, которые завершат процесс проверки соответствия требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, агент по маркетингу может подписать договор аренды и/или приступить к продаже квартиры.

    Когда я должен завершить утвердительный маркетинговый план?

    В некоторых случаях застройщики должны заполнить План положительного справедливого маркетинга одновременно с заключением соглашения о доступном жилье. Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут продаваться до утверждения маркетингового плана. Застройщику рекомендуется связаться с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости мэрии как можно раньше, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек в продаже квартир с ограниченным доходом.

    Когда мне следует начать продажу единиц жилья с ограниченным/доступным доходом?

    Квартиры с ограниченным доходом/доступные квартиры не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как эти единицы будут заселены.Многие застройщики продают за три-четыре месяца до того, как квартиры будут заселены.


    Управляющие недвижимостью и агенты

    В этом разделе представлены ответы на вопросы, часто задаваемые управляющими и агентами зданий с ограниченным/доступным жильем, контролируемым BPDA.

    Где я могу найти нужные мне документы?

    Прямо здесь! Дополнительную информацию об этих документах можно найти в часто задаваемых вопросах и ответах ниже.

    Как подтвердить доход нового арендатора?

    Каждое домашнее хозяйство, подающее заявку на жилье с ограниченным доходом, должно заполнить Аффидевит о праве на участие.Управляющий зданием или агент по аренде должны получить аффидевит вместе со всеми сопроводительными документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance. Если пакет сертификации не заполнен, возможны задержки в обработке.

    С 1 апреля 2020 г. BPDA принимает файлы сертификации только через нашу онлайн-систему отправки. Пожалуйста, не отправляйте файлы или материалы сертификации по почте или электронной почте. Если у вас есть заполненный и готовый к отправке файл сертификации, заполните форму здесь.Затем вы получите электронное письмо от сотрудника BPDA с предложением загрузить документы в защищенную папку. Эти материалы будут обрабатываться через Box, безопасную платформу для обмена документами, которая делает учетные записи доступными для пользователей бесплатно. Вы должны заполнить новую форму для каждого отдельного файла.

    Рекомендуется, чтобы вы и ваши сотрудники прошли обучение у представителей BPDA по процессу сертификации и другим требованиям программы. Чтобы записаться на обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

    Какую проверку арендаторов мне разрешено выполнять?

    BPDA не запрещает вам использовать кредитную историю, историю судимостей (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении квартиры с ограниченным доходом. Однако эти процессы проверки должны применяться в равной степени ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, находятся ли они в единицах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, учитывая, что домохозяйства с более низкими доходами могут столкнуться с более серьезными проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

    Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением по вопросам справедливого жилья и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, призванные улучшить доступ к жилью для тех, у кого есть записи CORI.

    Могу ли я установить минимальный предел дохода для юнита?

    Большинство единиц в нашей программе имеют только максимальный предел дохода. Небольшое количество единиц имеют ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для арендаторов при условии, что стандарт распространяется на всех арендаторов в здании.Например, арендодатель может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер на аренду, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.
     

    Существуют ли особые правила для арендаторов в блоках BPDA?

    Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов жилья с ограниченным доходом соблюдения тех же правил и политик, что и от арендаторов жилья с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются ограничения BPDA по аренде и доходу.Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на продление аренды, до продления аренды. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения почти во всех случаях, в том числе в случае неуплаты арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о допустимости политики, обратитесь в BPDA.

    Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

    Хотя вы не обязаны вести список ожидания, это рекомендуется. Для большинства менеджеров первоначальный лотерейный список служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда освободится вакансия.

    Как часто я должен подтверждать доходы арендатора?

    Ежегодно арендодатель должен подтверждать доходы для каждого домохозяйства и представлять отчет в BPDA с обновленной информацией о существующих арендаторах.Повторная сертификация должна быть завершена до продления договора аренды с арендатором. Обычно доход арендатора может быть больше при продлении, чем первоначальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по региону (AMI) до 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если первоначальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти до тех пор, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить договор аренды с арендатором и должны повторно сдать квартиру в аренду правомочному домохозяйству.Подробную информацию см. в Соглашении о доступном арендном жилье и Ограничениях.

    Когда я могу увеличить арендную плату и на сколько?

    Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для размера квартиры (по количеству спален) и максимального среднего дохода по площади, установленного для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и ее можно найти на веб-странице BPDA, посвященной ограничениям дохода, арендной платы и продажной цены.Сумма, на которую будет изменяться максимальная арендная плата, варьируется от года к году и зависит от изменений среднего дохода по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной/рыночной ставкой.

    Что произойдет, если изменится лицо, проживающее в единице с ограниченным доходом?

    В арендных единицах BPDA право на получение индивидуально для каждого домохозяйства. Прежде чем вносить какие-либо изменения в домохозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. д.), арендаторы должны сначала быть утверждены как имеющие право на участие, как если бы они были новыми заявителями.Исключением из этого правила являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

    Арендатор сдает свою квартиру. Что я делаю? Могу ли я уведомить BPDA?

    Да, мы ценим любую помощь от соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным/доступным доходом сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в них в качестве основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если будет установлено, что арендатор сдает помещение в аренду, собственник имеет право начать процедуру выселения за это нарушение условий аренды.

    Могу ли я выселить жильца «за дело»?

    Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех арендуемых единиц городом Бостоном и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше возможностей для приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам/направлениям относятся:

    • Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
    • Программа Tenancy Preservation Program (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,г. психические заболевания, умственная отсталость, злоупотребление психоактивными веществами, нарушения, связанные со старением). TPP действует как нейтральная сторона по отношению к арендодателю и арендатору. Консультируясь с Департаментом жилищного суда, TPP работает с владельцем недвижимости и арендатором, чтобы определить, можно ли разумно приспособить инвалидность и сохранить право аренды.
    • Если вы считаете, что накопительство является проблемой для арендатора, свяжитесь с Инициативой по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership, чтобы получить направление.

    Аренда новых микроквартир рядом с CA Capitol в Сакраменто

    Квартиры Sonrisa, строящиеся по адресу 1322 O St. в центре Сакраменто, будут предлагать микростудии, арендная плата которых будет составлять всего 605 долларов в месяц. Архитекторы Уильямс + Паддон

    Растет убеждение, что один из ответов на стремительный рост арендной платы в Сакраменто и кризис доступного жилья в штате — мыслить ограниченно.Очень маленький.

    Имея это в виду, команда государственных и частных застройщиков на этой неделе приступила к строительству самых маленьких новых квартир в регионе с одной из самых низких арендных плат за последние годы.

    Называемые микроквартирами, площадью 267 квадратных футов, пять десятков студий, строящихся в настоящее время в тени здания Капитолия штата, настолько смяты, что оснащены кушетками, которые ночью превращаются в «кровати Мерфи», и обеденными столами, которые складываются. у стены.

    Арендная плата будет составлять всего 605 долларов в месяц, прорывная цена в городе, в котором за последнее десятилетие наблюдался один из самых высоких уровней арендной платы в стране, и где арендная плата за некоторые новые квартиры с одной спальней составляет не менее 2000 долларов в месяц. .

    Проект по адресу 1322 O St., который называется Sonrisa, что в переводе с испанского означает «улыбка», представляет несколько интригующих жилищных вопросов для арендаторов и застройщиков в качестве теста в Сакраменто:

    Будет ли проект реализован достаточно хорошо, чтобы вдохновить других строителей попробовать это в другом месте в центре города или на некоторых из устаревших и стареющих коммерческих коридоров региона? И будет ли крошечный размер квартир привлекательным для арендаторов в эпоху, когда COVID-19 и удаленная работа побудили некоторых людей хотеть большие квартиры и дома?

    Финансирование многоквартирного дома является уникальным, учрежденным штатом Калифорния, который владеет землей и, по сути, передает ее государственной/частной группе застройки, возглавляемой Управлением по развитию территории Капитолия и CFY Development, давней компанией из Сакраменто, которая стал специалистом по проектам доступного жилья.

    Проект необычен еще и тем, что в целях экономии на строительстве в здании не будет гаража для автомобилей. Вместо него будет место для парковки велосипедов.

    Венди Сондерс, глава CADA, сказала, что, по ее мнению, арендаторов более чем достаточно, и они захотят пожертвовать пространством, чтобы жить рядом с рабочими местами и местами развлечений в центре города. По словам Сондерс, даже если значительный процент государственных служащих продолжит удаленную работу из дома, к тому времени, когда в конце следующего года квартиры будут доступны для аренды, в офисы в центре города вернется больше работников.

    «Думаю, они разлетятся как горячие пирожки», — сказал Сондерс. «Сейчас в Сакраменто такая нехватка жилья, что будет много интереса к его аренде».

    Микроблоки площадью 267 квадратных футов в апартаментах Sonrisa на улице О будут иметь раскладной диван и раскладной обеденный стол. Williams + Paddon Architects

    Требования к доходу для квартир

    Квартиры в Sonrisa будут ограничены людьми, чей доход составляет от 40% до 60% среднего дохода в этом районе.В Сакраменто это, скорее всего, означает одиноких людей, которые зарабатывают менее 38 100 долларов в год. Это могут быть работники ресторанов и розничной торговли, работники сферы услуг или некоторые государственные служащие начального уровня.

    Ежемесячная арендная плата будет установлена ​​на трех уровнях в зависимости от дохода арендатора: 605 долларов, 756 долларов или 907 долларов. По словам Сондерс, CADA еще не принимает заявки от потенциальных арендаторов. Это произойдет в следующем году, когда проект будет завершен через шесть месяцев.

    В квартирах будут очень высокие потолки.Фрамуги над дверью позволят воздуху проходить через квартиру и выходить через окна от пола до потолка на противоположной стороне. В квартирах есть небольшие кухни, но в здании будет общая кухня и развлекательная зона на верхнем этаже, часть из которых находится на открытом воздухе.

    «Для нас речь идет о создании качественной среды», — сказал архитектор Терри Грин из архитектурной фирмы Williams + Paddon. «Естественный дневной свет, высокое стекло, высокие потолки делают пространство больше».

    Член городского совета Сакраменто Кэти Валенсуэла, защитник жилья для малоимущих, представляющая центральную часть города, надеется, что проект покажет, что строительство недорогого и мелкоквартирного жилья поможет не только работникам с низким доходом, но и станет частью новый и разнообразный жилой фонд, который может помочь людям не стать бездомными.Это также может предоставить новые способы убрать людей с улиц или из приютов для бездомных.

    «Я рад видеть, как это работает, и видеть, как мы можем масштабировать его в другом месте (в подобных, но более крупных проектах)», — сказал Валенсуэла.

    В микроквартирах Sonrisa площадью 267 квадратных футов будут установлены диваны, которые превращаются в кровати Мерфи. Williams + Paddon Architects

    Успех микроквартиры в центре города

    Должностные лица CADA заявили, что решили опробовать концепцию микроквартиры, потому что их вдохновил недавний успех проекта квартиры 19J компании Mohanna Development Company в центре города, который предлагает около 312 кв. двухметровых квартир-студий за 1000 долларов в месяц, и был построен дешевле с минимальной парковкой.Этот проект финансировался из частных источников без государственной субсидии.

    Никки Моханна, руководитель проекта, которая жила в небольших квартирах в Лондоне, сказала, что ее проект показывает, что молодые рабочие готовы пожертвовать квадратными метрами ради возможности жить рядом с работой без машины. На этой неделе Моханна заявила, что новая тенденция к удаленной работе в эпоху пандемии не уменьшит желание или потребность в жилье меньшего размера, особенно среди молодых людей с меньшим кошельком.

    «Мы видим, что рынок микроблоков и доступности по дизайну укрепляется даже во время пандемии», — сказала она в электронном письме.«Наш самый большой спрос постоянно был на наши самые маленькие устройства.

    «На самом деле, в результате COVID мы увидели, что люди более склонны иметь меньшую квартиру для себя, чем жить в общей квартире с соседями по комнате, что было предыдущим органическим решением для доступности, которое стало проблемой из-за пандемии. ”

    Моханна сказала, что миграция людей из более дорогого района залива «вынуждает Сакраменто производить инновационные типы жилья, отвечающие растущим потребностям и меняющимся демографическим показателям.

    «В результате, я чувствую, что мы действительно набрали обороты в нашем регионе, чтобы сосредоточиться на более креативных моделях жилья, и с тех пор наш город внедрил руководящие принципы планирования, которые теперь стимулируют меньшие единицы и более разнообразные, нетрадиционные типы жилья».

    Архитектор компании Sonrisa Грин из фирмы Williams + Paddon сообщил, что его компания также разработала проект микроквартиры в Западном Сакраменто, строительство которого скоро начнется.

    Но разработчики еще не прыгнули с двух ног на концепцию «чем меньше, тем лучше».

    В настоящее время CADA и CFY сотрудничают в строительстве еще одного жилого комплекса для малоимущих на 17-й и С-стрит, рядом с районом Ледяных Блоков. Но Сондерс из CADA сказала, что ее команда еще не готова пробовать микроквартиры там, не зная, насколько глубок рынок крошечных квартир в Сакраменто.

    Неотложная проблема, с которой сталкиваются застройщики, рассматривающие возможность приобретения микроквартир, заключается в том, могут ли они взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть некоторые установленные затраты на строительные проекты, учитывая, что затраты на отопление, кондиционирование воздуха, кухню, электричество и водопровод одинаковы для проектов независимо от размеры отдельных единиц.

    При стоимости чуть более 20 миллионов долларов проект Sonrisa, который включает в себя магазины на первом этаже, дешевле, чем большинство жилых комплексов, но стоимость за единицу типична для других проектов, которые не взимают низкую арендную плату.

    Рон Врилакас, архитектор и застройщик городской застройки, хочет построить небольшой проект микроквартир в Оук-парке или вдоль бульвара Дель-Пасо, где стоимость дешевле, но сказал, что постоянная проблема заключается в поиске способов сокращения расходов. , включая планирование, разработку, юридические, земельные и строительные расходы.

    «Это может помочь оживить старые коммерческие коридоры», — сказал он. «Но сделать это без субсидии очень сложно. Мы должны найти способы снизить субсидию на единицу продукции».

    Похожие истории из Сакраменто Би

    Тони Бизжак репортёр для The Bee уже 30 лет. Он освещает транспорт, жилье и развитие, а ранее был репортером мэрии газеты.

    Запуск лотереи доступного жилья

    для Van Dyke II в Браунсвилле, Бруклин

    Лотерея доступного жилья теперь открыта для Van Dyke II, 12-этажного многофункционального комплекса по адресу 405 Dumont Avenue в Браунсвилле, Бруклин. Здание площадью 205 500 квадратных футов, спроектированное SLCE Architects и разработанное Trinity Financial в сотрудничестве с городским Департаментом по сохранению и развитию жилья, Корпорацией жилищного строительства и Управлением жилищного строительства, будет состоять из 188 квартир, состоящих из студий. одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.На NYC Housing Connect доступно 125 квартир для жителей с доходом от 30 до 60 процентов от среднего дохода в этом районе, в пределах допустимого дохода от 15 086 до 84 600 долларов.

    Визуализация интерьеров для Van Dyke II на 405 Dumont Avenue

    Жилые удобства включают несколько террас, одна из которых находится на крыше, детскую игровую комнату, комнату для вечеринок, тренажерный зал, шкафчики для хранения велосипедов, общую прачечную и комнату отдыха. На первом этаже будет 18 000 квадратных футов, отведенных под социальные объекты, включая центр раннего развития детей, оздоровительный центр и центр неотложной медицинской помощи.

    Визуализация интерьеров для Van Dyke II по адресу 405 Dumont Avenue

    В 30 процентах AMI есть три доступных студии с ежемесячной арендной платой 367 долларов США для доходов в диапазоне от 15 086 долларов США до 27 300 долларов США; семь однокомнатных с ежемесячной арендной платой 471 доллар для доходов от 18 995 до 30 720 долларов; пять двухкомнатных с ежемесячной арендной платой 575 долларов для доходов от 23 452 до 36 840 долларов; и три с тремя спальнями с ежемесячной арендной платой 658 долларов при доходе от 27 223 до 42 300 долларов.

    Визуализация интерьеров для Van Dyke II по адресу 405 Dumont Avenue

    На 40 процентах AMI есть три доступные студии с ежемесячной арендной платой 524 доллара США для доходов от 20 469 до 36 400 долларов США; семь однокомнатных с ежемесячной арендной платой 667 долларов для доходов от 25 715 до 40 960 долларов; пять двухкомнатных с ежемесячной арендной платой 810 долларов для доходов от 31 509 до 49 120 долларов; и три трехкомнатных с ежемесячной арендной платой 929 долларов при доходе от 36 515 до 56 400 долларов.

    При 50 процентах AMI есть три доступных студии с ежемесячной арендной платой 680 долларов США для доходов в диапазоне от 25 818 до 45 500 долларов США; семь однокомнатных с ежемесячной арендной платой 863 доллара для доходов от 32 435 до 51 200 долларов; пять двухкомнатных с ежемесячной арендной платой 1045 долларов для доходов от 39 566 до 61 400 долларов; и три с тремя спальнями с ежемесячной арендной платой 1200 долларов с доходом от 45 806 до 70 500 долларов.

    Внешний вид Van Dyke II на 405 Dumont Avenue

    На 60 процентах AMI есть девять доступных студий с ежемесячной арендной платой 837 долларов США для доходов от 31 200 до 54 600 долларов США; 31 квартира с одной спальней с ежемесячной арендной платой 1058 долларов США для доходов от 39 120 до 61 440 долларов США; 18 двухкомнатных с ежемесячной арендной платой 1280 долларов США для доходов от 47 623 до 73 680 долларов США; и 13 трехкомнатных с ежемесячной арендной платой 1472 доллара с доходом от 55 132 до 84 600 долларов.Потенциальные арендаторы должны соответствовать требованиям к доходу и размеру семьи, чтобы подать заявку на эти квартиры. Заявки должны быть отправлены онлайн не позднее 1 февраля 2021 года. Твиттер для последних новостей YIMBYnews

    405 Dumont Avenue Brooklyn Brownsville Mixed-Use New York City Housing Development Corporation Жилищное управление Нью-Йорка SLCE Architects Trinity Financial

    Как жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате

    Могут ли жить два человека в однокомнатной квартире? Даже несмотря на проблемы с пространством и конфиденциальностью, два человека могут комфортно жить в однокомнатной квартире! Делите ли вы небольшую квартиру-студию с другом, романтическим партнером или совершенно незнакомым человеком, вот несколько советов, как жить с соседом по комнате в студии.

    Сообщить о границах

    Фото @hunkerhome

    Установление границ — важный первый шаг при проживании с соседом по комнате — это касается любого жилого помещения, независимо от его размера. Вы должны уважать образ жизни, привычки и личную жизнь друг друга, чтобы жить комфортно друг с другом. Чтобы поддерживать хорошие отношения с соседом по комнате, заранее сообщайте о своих ожиданиях относительно чистоты, тихого времени, гостей, счетов и многого другого.И старайтесь идти на компромисс, когда это возможно!

    Привыкай быть рядом

    Фото через @floandsyd

    Жизнь в небольшой квартире-студии означает, что вы будете жить в тесных помещениях, независимо от того, сколько мер по обеспечению конфиденциальности вы примените. Когда вы оба дома, постарайтесь дать друг другу как можно больше места. Когда есть возможность, сходите на прогулку, сходите в продуктовый магазин или встретьтесь с другом за пределами квартиры, чтобы ваш сосед по комнате мог побыть наедине. Вы даже можете сравнить расписания, чтобы убедиться, что вы уделяете время друг другу!

    Есть план для ночных гостей

    Фото @urbanoutfittershome

    Может показаться, что разместить гостей на ночь в общей квартире-студии практически невозможно.Однако, при некотором маневрировании, принять гостей можно! Если вы планируете часто принимать гостей, подумайте о приобретении надувного матраса или инвестируйте в футон и выделите немного места в своей квартире-студии. Просто не забудьте заранее сообщить об этом своему соседу по комнате, чтобы он мог спланировать все соответствующим образом!

    Приобретите хорошие наушники

    Фото через @bose

    Помнить о пространстве вашего соседа по комнате может означать просмотр шоу или фильмов, прослушивание музыки или ответ на телефонные звонки в наушниках.Кроме того, наушники могут приглушать ночные шумы, пока вы пытаетесь уснуть. Затычки для ушей, маски для глаз, вентиляторы и генераторы белого шума — другие отличные предметы, которые нужно иметь под рукой, если ваш сосед по квартире решит не ложиться спать допоздна.

    Составьте список ваших вещей

    Фото @littlecrafthse

    Перед тем, как въехать, составьте список мебели, которую принесет каждый человек, и составьте план помещения. Используйте мебель, которая лучше всего подходит для вашей квартиры, и измерьте все, чтобы убедиться, что она вписывается в пространство.Продавайте или храните любые предметы, которые нельзя использовать в вашей квартире-студии. Кроме того, при совместном проживании не забудьте записать как мелкие, так и крупные вещи, которые принадлежат вам. Таким образом, когда вы оба съедете, эти вещи можно будет легко разделить между вами и вашим соседом по комнате.

    Используйте компактную мебель

    Фото через @calclosetsnashville

    Компактная мебель и домашний декор со скрытыми местами для хранения помогут увеличить пространство в вашей небольшой квартире-студии и уменьшить визуальный беспорядок.С такой мебелью, как выдвижные столы, штабелируемые стулья, пуфики для хранения вещей и кровати в стенной нише, вы можете максимально увеличить пространство в своей квартире-студии и облегчить жизнь с соседом по комнате.

    Создайте конфиденциальность с помощью разделителей комнат

    Фото через @the.home.affair

    Вам нужно создать некоторое разделение и уединение в вашей квартире-студии? Межкомнатные перегородки — отличный вариант! Вы можете отделить гостиную от спальной зоны с помощью занавески, использовать книжные полки для создания двух спальных зон или использовать складную перегородку для разделения зон квартиры.Большие растения в горшках, подвесные гобелены и перегородки из деревянных панелей также можно использовать в качестве комнатных перегородок!

    Воспользуйтесь преимуществами вертикального пространства

    Фото @iconinteriordesign

    Если в вашей квартире-студии высокие потолки, создание нескольких уровней в спальне может кардинально изменить доступное пространство. С кроватями-платформами, двухъярусными кроватями и кроватями-чердаками вы можете лучше использовать вертикальное пространство и освободить больше места как для сна, так и для хранения вещей в общей квартире-студии.

    Объедините вкусы дизайна интерьера

    Фото через @apartmenttherapy

    Принятие решения о дизайне квартиры-студии и покупка мебели для квартиры-студии — это хороший способ сблизить вас и вашего соседа по комнате. Соберите вместе все, от подушек и штор до ковриков и кухонных столов, чтобы создать сплоченный дизайн, который понравится вам обоим! Вы также можете рассмотреть возможность использования более нейтральных цветов для мебели и краски для стен, чтобы ваши дизайнерские вкусы не конфликтовали, когда вы смешиваете их вместе.

    Установите туалетный столик рядом с ванной

    Фото через @dalyorla_x

    Проживание в однокомнатной квартире с другим человеком означает использование одной ванной комнаты, что может затруднить утренние сборы. Один из способов избежать этой проблемы — построить отдельный туалетный столик за пределами общей ванной комнаты. С несколькими плавающими полками, ящиками или корзинами для хранения и зеркалом вы можете создать свой собственный туалетный столик и освободить место в ванной комнате!

    Поделиться доступным хранилищем

    Фото через @pinpegandhome

    Проявите творческий подход, когда дело доходит до совместного хранения в квартире-студии.Наряду с совместным использованием существующих пространств, таких как шкафы, кладовые и ящики, вы можете добавить дополнительные опции, например, подвесное хранилище на стенах и дверях. Установите держатели для банок в ванной или на кухне для мелких предметов или повесьте накладные шкафы и полки над спальными зонами. Вы также можете сделать стену из перфорированной доски, чтобы другие безделушки не попадали в ваши ящики и на прилавки, чтобы обеспечить еще больше места для вас и вашего соседа по комнате!

    Придумайте план уборки

    Фото через @lemonaidssolutions

    В маленьких помещениях даже небольшой беспорядок кажется колоссальным.Не забудьте равномерно распределить задачи по уборке, составив график уборки для вас и вашего соседа по комнате. Попробуйте повесить распечатанный список дел на холодильник. Разделите расходы на чистящие средства и храните их в удобной сумке под кухонной раковиной или в туалете в ванной. Разделение работы по уборке в небольшой квартире также облегчит и ускорит работу!

    Организуйте место в прихожей

    Фото через @medallion_corp

    Вернувшись домой, легко бросить свои вещи в кучу на полу, но жить в небольших помещениях с другими людьми означает лучше осознавать свои вещи и то, сколько места они занимают.Избегайте беспорядка, организовав перед входной дверью своей квартиры-студии дроп-зону, где можно повесить пальто и сумки, а также положить почту, ключи, зонты и другие личные вещи.

    Подбирайте понемногу каждый день

    Фото @ausnuance

    Небольшие помещения склонны к беспорядку. Содержите поверхности в чистоте, а предметы в порядке, уделяя несколько минут в день уборке. Быстрый осмотр мест общего пользования, таких как кухня и гостиная, поможет сохранить их в чистоте.

    Выйти на свежий воздух

    Фото с @allmyheartin.sf

    Даже если вы обустроили замечательную общую квартиру и у вас есть отличный сосед по комнате, неплохо время от времени проводить какое-то время вдали от своей студии! Прогуляйтесь по окрестностям или возьмите книгу в близлежащий парк. Погуляйте в местных барах, ресторанах, кафе и магазинах. Попробуйте несколько дней поработать удаленно в библиотеке. Все, что вы можете сделать, чтобы освободить место, пойдет на пользу вашим отношениям с соседями по комнате!

    Часто задаваемые вопросы о жизни в однокомнатной квартире

    Можно ли иметь сожителя в однокомнатной квартире?

    В большинстве случаев можно иметь сожителя в однокомнатной квартире.Большинство стандартов размещения гласят, что два человека в спальне являются приемлемыми, а квартира-студия считается автономной единицей со спальней. Тем не менее, прежде чем переезжать в квартиру-студию с соседом по комнате, вам нужно будет уточнить у арендодателя или управляющей компании по аренде их правила проживания.

    Как увеличить пространство в однокомнатной квартире?

    Вы можете максимально увеличить пространство в квартире-студии, купив компактную мебель, которую можно использовать для различных целей и/или обеспечить скрытые места для хранения вещей.Это позволяет вам держать свою квартиру-студию более организованной и свободной от беспорядка.

    Какова максимальная вместимость квартир-студий?

    Предельная вместимость квартир-студий зависит от местных законов, законов штата и федеральных законов, включая Закон о справедливом жилищном обеспечении Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). В «Меморандуме Китинга» говорится, что «два человека в спальне» — это то, с чего должны начинаться стандарты вместимости, за некоторыми исключениями и защитой семьи. Правила HUD в отношении занятости квартир в настоящее время не являются стандартными для всех штатов.

    ***

    Вам нужно больше места в квартире-студии? Extra Space Storage имеет удобные складские помещения по всей стране, которые помогут вам получить больше места. Найдите склад рядом с вами!

    Аренда Harlem rent

    $ 5,011 $ 5,011

    2 BR 2 ванна

    1046 кв.

    Rental

    $ 4,575 $ 4 575

    2 BR 2 ванна

    2099 кв.

    Brownstone

    Multi-Family

    $ 4104
    $ 4057
    $ 4160

    3 BR 2 ванны

    1800 кв.м

    Brownstone

    Мульти -Семья

    $ 3818
    $ 3771
    $ 3770
    $ 3566
    $ 3150
    $ 3027
    2 350 долл. США
    $ 2,921
    $ 2,384 $ 2384 $ 2889 $ 2,889 $ 2,845 145 Central Park North

    145 Central Park North Unit 1A

    145 Central Park N

    Adam Clayton Пауэлл

    Harlem

    Нью-Йорк

    WEBID # 2071163

    EXCLUSIVE

    $ 2889

    $ 2891
    $ 2362
    $ 2432
    $ 1799

    1 BR 1 ванна

    600 кв.м

    Brownstone

    Multi-Family

    $ 2760
    $ 2750
    $ 2399

    2 комн. 1 баня

    9000 2 900 кв.м

    Brownstone

    Multi-Family

    $ 2396
    $ 1900
    $ 2100
    $ 2200 — $ 5500 2211 3rd Ave

    Harlem

    Нью-Йорк

    WEBID # 1744219

    EXCLUSIVE НОВЫЕ РАЗРАБОТКИ

    $ 2.200 — $ 5500

    $ 2250
    $ 2430

    2 BR 1 ванна

    900 кв футов

    Квартира

    $ 1 800 — $ 3500 300 E 120th ST

    300 E 120th ST OR2338 2-й авеню

    Harlem

    New York

    Webid # 1813442

    ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НОВАЯ РАЗРАБОТКА

    $1800 — $3500 90 054

    до $ 3500
    $ 2295 обставленная

    с мебелью

    1 BR 1 ванна

    780 кв.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *