Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее  все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка. Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры.  Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ. Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка.

Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.

При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели. Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода. Не забывайте о соседях снизу. Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей. Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей.  Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом. Проводку меняем полностью.

После сноса всех перегородок разметим новые. Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону  раковины и плиты. Как это будет выглядеть, видно из плана. Такое решение  даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая,  кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше.

Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры . Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план. Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален.

Теперь о замысле – мысль заключается в том, чтобы объединить санузлы и вынести их вперед в тамбур, вплотную к дверным коробкам. Какие минусы такого решения – придется пожертвовать отдельной комнатой туалета. Что дают нам такие жертвы – целый ряд преимуществ. Посмотрите на план новой ванной комнаты с расположением оборудования. Что тут нового?  Все новое.  Все стоит по другому. Как то изменилась функциональность помещения.  А теперь сюрприз – у вас появилось новое оборудование. Например это будет биде – очень удобная штука, рекомендую(можете поставить стиральную машинку). Биде и унитаз мы вознесли на подиум который образовался по техническим  причинам вследствие переноса труб полотенцесушителя. В образовавшемся свободном пространстве между ванной и унитазом легко помещается широкий мойдодыр шириной до 1 метра. И вообще ваша новая ванная комната достаточно просторна, не набита оборудованием. Вид вполне современный.  Вариант такого санузла  можно посмотреть здесь:  “Совмещение ванной комнаты и туалета”.

Вариант 3.

Взгляните на план. Он достаточно оригинален. Не берусь судить насколько квартира стала лучше чем оригинал. Попав в такую квартиру, я не сразу осознал, что нахожусь именно в улучшенке, настолько был непривычен ее вид.  Достаточно просторная гостинная, закрытая и проходная одновременно, уютная кухня-закуток за аркой. Вот только в прихожей откровенно тесновато. Но что поделаешь, за все надо расплачиваться.

Назовем это вариантом на любителя.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения. Одним из них является перепланировка квартирного пространства. Данный вид усовершенствования не просто влияет на размещение комнат. Неправильно принятые решения повлекут за собой ослабление несущих конструкций здания. Что может, впоследствии, стать причиной аварии.

Потому в данной статье мы рассмотрим:

• эстетические;
• практические;
• строительные.

Нюансы ведения перепланировки, на примере трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

• уютом;
• продуманной планировкой;
• теплотой;
• гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

• потере тяги;
• обрушению кладки;
• деформации канала;
• исчезновению потока воздуха;
• для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

• типового этажа;
• квартиры;
• вентиляции;
• газопровода;
• канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

• неграмотность проработки;
• аварийность состояния здания;
• высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

Расширение кухни

Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры. В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением.

Условно разделить зоны:

• приготовления;
• столовой;
• отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки. Также ей может стать часть неразрушенной стены.

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы. В качестве стоек используются:

• кованые изделия;
• хромированные рубки;
• деревянные бруски.

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены. Такой вариант дешевле и надежнее.

Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно. В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство.

Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол. Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия. Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно.

Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски. На них укладываются:

• доски;
• фанера;
• листы ДСП.

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Перенос или совмещение санузла

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

• кухни;
• коридора;
• кладовой.

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.

Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

1. Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
2. Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
3. К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

• гипсокартонными;
• стеклянными;
• пластиковыми;
• тканевыми.

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров. Это исключает создание дорогостоящего и требующего временных затрат проекта.

Предостережения и советы по перепланировке трехкомнатной квартиры в панельном доме

Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения. Одним из них является перепланировка квартирного пространства. Данный вид усовершенствования не просто влияет на размещение комнат. Неправильно принятые решения повлекут за собой ослабление несущих конструкций здания. Что может, впоследствии, стать причиной аварии.

Потому в данной статье мы рассмотрим:

• эстетические;
• практические;
• строительные.

Нюансы ведения перепланировки, на примере трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

• уютом;
• продуманной планировкой;
• теплотой;
• гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

• потере тяги;
• обрушению кладки;
• деформации канала;
• исчезновению потока воздуха;
• для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

• типового этажа;
• квартиры;
• вентиляции;
• газопровода;
• канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

• неграмотность проработки;
• аварийность состояния здания;
• высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

Расширение кухни

Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры. В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением.

Условно разделить зоны:

• приготовления;
• столовой;
• отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки. Также ей может стать часть неразрушенной стены.

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы. В качестве стоек используются:

• кованые изделия;
• хромированные рубки;
• деревянные бруски.

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены. Такой вариант дешевле и надежнее.

Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно. В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство.

Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол. Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия. Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно.

Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски. На них укладываются:

• доски;
• фанера;
• листы ДСП.

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Перенос или совмещение санузла

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

• кухни;
• коридора;
• кладовой.

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.

Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

1. Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
2. Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
3. К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

• гипсокартонными;
• стеклянными;
• пластиковыми;
• тканевыми.

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров. Это исключает создание дорогостоящего и требующего временных затрат проекта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: фото, видео, инструкция

Строительство панельных домов было начато в советский период, в начале 60-х годов. Этажность их составляла 5 и в 9 этажей. Благодаря высокой скорости сборки панельных конструкций на фоне острой необходимости в обеспечения граждан жильем, возводились такие многоквартирные дома массово.

Они составляют весомую долю современного жилого фонда, а представления о комфортном жилище за полвека претерпели существенные изменения и владельцы такого типового жилья сталкиваются с такими же типовыми проблемами, связанными со спецификой планировки квартир и самой панельной конструкции.

Перепланировка гостиной

Особенности перепланировки

Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.

Неудобства, связанные с размерами или расположением того или помещения, решаются с помощью перепланировки.

Тип дома играет не последнюю роль в проектировании нового пространства. Основной сложностью перепланировки квартиры в панельном доме является наличие большого количества несущих конструкций, полный демонтаж которых невозможен из соображений безопасности, а частичный проводится только в том случае, если стена будет укреплена металлоконструкциями.

Перепланировки в трехкомнатной квартире обычно связана с желанием:

• получить дополнительную комнату
• увеличить одну комнату за счет другой
• расширить кухню
• объединить санузел

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме зачастую влечет за собой появление новых дверных и арочных проемов в стенах. В этом случае ослабленные участки стены должны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.

Разработка проекта перепланировки

Прежде, чем заказывать проект в дизайнерской компании или приступать к самостоятельному проектированию, необходимо четко сформулировать свои пожелания не только к внешнему виду новой планировки, но и к ее функциональности и удобству для всех членов семьи.

Предварительное проектирование заключается в наглядном рассмотрении возможных вариантов и поиске оптимального решения.

Лучше всего придерживаться следующего алгоритма.

• Нарисовать план квартиры в достаточно большом масштабе, в идеале1:20, чтобы можно было визуально оценить удобство и недостатки предполагаемых изменений.
• На таких крупных эскизах разными цветами нанести несколько вариантов существующего и нового расположения стен.
• Выбрать оптимальный вариант и нанести на чертеж все его детали:
• габариты комнат, оконных и дверных проемов,
• направление открывания дверей;
• толщину стен и перегородок,
• расстановку мебели, крупной бытовой техники, сантехнических приборов.
• После того, как составлен детальный план, обязательно стоит обсудить его со всеми членами семьи, представить мысленно каждую деталь, удобно ли открывать несколько дверей одновременно, входить из одной комнаты в другую, возможно ли будет занести мебель, не будут ли члены семьи мешать друг другу в проходах и т.д.

Решение о том, нужно ли обращаться в специализированную компанию для детальной разработки проекта следует принимать в зависимости от его сложности.

В любом случае, начинать работы нужно только в полной уверенности, что учтены все детали и перепланировка согласована с контролирующими инстанциями.

Вариант планировки большой комнаты

Разрешительная документация для перепланировки

Прежде, чем приступить непосредственно к демонтажным работам, необходимо разработать проект будущих изменений и, если они будут затрагивать несущие конструкции, получить разрешения в соответствующих инстанциях.
Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланировку должна принимать решение на основании соответствия заявленных изменений плану и состоянию дома. В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,

Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.

В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений. В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.

Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение.

Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.

Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.

Вариант зонирования кухни

Перепланировка санузла

Перепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов. Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны. В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел. Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.

Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах. Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории. В противном случае необходимо будет значительно увеличивать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.

В том случае, если предусмотрена не перепланировка, а перенос санузла, время и расходы на получение необходимых документов, разработку проекта прокладки труб и прочего возрастут в разы.

Зал после ремонта

Ключевые моменты перепланировки санузла

• Перед составлением детального проекта, нужно точно определиться с площадью, которая будет достаточной для размещения всех сантехнических приборов, техники и мебели.
• При возведении каркаса будущих стен необходимо позаботится о надежной звукоизоляции. Обшивать каркас лучше всего влагостойким гипсокартоном.
• Важно в процессе ремонта не повредить вентиляционные каналы. Это может привести к потере тяги, деформации канала, исчезновению потока воздуха для других квартир и обрушению кладки.
• При переносе санузла необходимо устройство принудительной вентиляции, подключать ее можно к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
• Крайне важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть соблюдены необходимые уклоны к существующим коммуникациям.

Планировка в зале

Перепланировка на кухне

Несколько проблематичнее при перепланировке трехкомнатной квартиры увеличить площадь кухни. Это связано с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В таком случае полный демонтаж становится невозможным. Если же преград для снесения стены нет, после получения необходимых разрешений кухню можно смело превращать в гостиную.

Увеличивая площадь кухни за счет части соседней жилой комнаты важно учитывать, что согласно архитектурным нормативом, в каждой комнате должно быть окно или же установлена система дополнительной вентиляции. Дополнительная вентиляция обычно монтируется в пространстве подвесного потолка.

Кухня-студия

Самой распространенной перепланировкой кухонной зоны является демонтаж стены между кухней и залом и создание кухни-студии, в которой выделяют три основные зоны:

• зона приготовления пищи;
• зона столовой;
• зона отдыха.

Одним из самых популярных вариантов функционального разделения пространства является барная стойка. Она может устанавливаться как отдельно, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.
Возведение отдельной барной стойки предусматривает конструкцию из столешницы и стоек, в качестве которых могут использоваться:

• деревянные бруски.
• хромированные трубки;
• кованые изделия;

Монтаж барной стойки на месте остатка стены считается более дешевым и надежным.

Зонирование уровнем пола

В зависимости от целей, площади и бюджета можно использовать различные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
Одним из наиболее эффектных приемов при достаточной площади является разделение пространства при помощи уровня пола. Зона кухни приподнимается над остальным пространством.

Осуществляется такое разделение с помощью устройства цементной стяжки. Так как обычно на пол кухонной зоны укладывается плитка и не предусматриваются ковровые покрытия, ее оснащают системой «теплый пол».

Недостатком этого дизайнерского ходя является увеличение нагрузки на плиту перекрытия, поэтому необходим дополнительный анализ качества и нагрузки на плиту. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от цементной стяжки, плита может сильно прогнуться.

Более легким решением является устройство пола при помощи лаг. Оно заключается в том, что на старый пол набиваются деревянные брусья на который укладывается фанера, доски или листы ДСП. Такой пол может быть как черновым, предусматривающим последующую укладку ламината, паркета или линолеума, так и чистовым. В этом случае сразу используется обработанная готовая доска.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Необходимость организовать дополнительную комнату в трехкомнатной квартире возникает обычно в случае рождения еще одного ребенка или необходимости устроить рабочий кабинет.

В таком случае часть одной из существующих комнат отделяется с помощью перегородки. Несущие конструкции дома не затрагиваются, поэтому необходимости в разработке проекта перепланировки, согласовании и получении разрешений нет.

Однако для собственного блага следует учитывать санитарные нормы, которые предъявляются к жилым помещениям.

• В новой комнате должен быть как минимум один источник естественного света.
• Перегородки следует размещать таким образом, чтобы помещения были изолированными, поскольку проходные комнаты очень неудобны, а места проходы не могут рационально использоваться.
• Вновь созданные перегородки затрудняют делают более затруднительным проветривание комнат, поэтому необходимо позаботится о дополнительном отоплении и вентиляции нового помещения

Перепланировка является ответственным и дорогостоящим мероприятием, поэтому необходимо взвешенно подходить к изменениям в квартире и уделить должное внимание оформлению документации. Квартиру, перепланированную без соответствующей документации, невозможно будет продать в будущем, а выполнять согласования постфактум дольше и дороже.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Среди вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат. Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют встроенные шкафы.

Кухня обычно объединяется со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене.

Не менее востребована и перепланировка трехкомнатной квартиры с объединением туалета и ванной, и/или расширением данных помещений на коридор, кладовку или встроенную мебель. Также в 3х комнатных типовых квартирах часто устраивают дополнительный санузел. При этом следует соблюдать нормативные требования, которые запрещают, к примеру, делать вход в туалет из спальни, если в квартире нет второго туалета со входом из коридора. Переносить или расширять «мокрые зоны», к которым относятся санузлы, можно только на нежилые помещения (коридор, кладовые). 

Также нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконных блоков для «объединения» балкона с кухней или комнатой. Стоит отметить, что в настоящее время на это требуется техническое заключение. 

Перепланировка 3х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную, либо наоборот – трешки в двушку. Поскольку  в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

При этом в панельных домах все поперечные стены — несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускаются только дверные проемы с усилением металлоконструкциями. Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора дома. Стандартный размер проема в несущей стене — 90 см.

При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГУП МосжилНИИпроект.

— ​примеры ТЗ от МосжилНИИпроект вы можете посмотреть здесь, и здесь.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии, то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они скорее всего будут несущими.  А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много. Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме. 

Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото:

—  трешка распашонка в П-44Т

Типовая трешка в серии П44Т имеет два балкона. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если балкон утеплен). Кроме того, был организован стандартный 90 см. проем в несущей стене между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв.м.

  

— перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома П-3

Проем между кухней и комнатой шириной 90см, также сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.

— перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П-55

Изменения затронули только санузел, который был расширен за счет коридора

 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме

По ходу перепланировки были возведены межкомнатные перегородки, устроена гардеробная, ванную и туалет расширили за счет коридора, в жилой комнате устроили декоративные ниши, в санузле установили сантехнику, а на кухне — мойку и электроплиту.

Примеры типовых перепланировок трехкомнатных квартир

трехкомнатной квартиры в II-68               3х комнатной квартиры 1605/12

                           

Перепланировка 3-комнатной квартиры П 44   Изменение планировки трешки в серии II-18

                             

 Читайте также:

перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную

Примеры реализованных проектов

трешка распашонка в II-49Д

трехкомнатная квартира в П 44 Т

3х комнатная в II-57

перепланировка 4 комнатной хрущевки серии 1-515 в трехкомнатную

Перепланировка панельной 3 комнатной квартиры

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.

Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.

Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).

Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):

• Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
• Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
• Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
• При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
• Переставили сантехнические приборы.

Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.

Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.

Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а). 

Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.